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謝( 麗娟攝 )
特首梁振英宣布每年容許 5,000 名白表 ▲ 客免補地價買居屋 ，即時令居屋市場轉活 。
梁策一出 反谷樓升
特首梁振英宣布，明年起容 許居屋白表客購買未補地價二手 居屋，每年名額5,000個。政策 未正式實行，粉嶺區已有細單位 打破歷史呎價，雍盛苑雍薈閣A 座一個中層276呎開放式單位， 以142.8萬元自由市場價易手，
平均呎價高達5,174元，比同區 私人屋苑花都廣場、粉嶺名都及 碧湖花園近期造價高逾1成半。
粉嶺細戶呎價5千 而在政策出台後，已有不少 綠表居屋業主反價，粉嶺欣盛
苑B座高層一個827呎三房戶， 本來叫價210萬元，但於新政策 出台後，反價至220萬元，加幅 4.8%；至於天水圍天盛苑 M 座 一個828呎中層單位，業主本來 表明有5%議價空間，但近日即 時「 企硬 」 ，維持叫價210萬。
天水圍業主即反價 現時粉嶺及天水圍區分別有 60及110個居屋放盤，當中有九 成未補地價；中原地產馬斯力表 示，天水圍區居屋的議價空間， 已由以往最多8%減至少於3%，
他相信新政策實施後，明年起將 有1,000名白表客進駐該區。 理工大學建築及房地產學系 教授許智文認同，政策將催谷低 水居屋屋苑樓價，而市場出現反 價情況，主 要 受 政 策 影 響，屬 正常現象，相信有機會持續至年 底；但他認為，居屋業主放盤後 未必能與私樓市場接軌，因為居 屋與私樓差價有一定距離，導致 居屋流轉率偏低。 至於市區亦見高價成交，美 聯物業蘇玉燕表示，香港仔居屋 南濤閣一個中層單位，以綠表價
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新居屋政策周一出籠，雖然要到明年初才生效，但已 刺激流轉量較低的居屋市場轉活，部分屋苑更湧現高價成 交。其中位置偏遠的粉嶺及天水圍有居屋業主即時加價3% 至5%，粉嶺雍盛苑更有單位以每呎5,174元易手，高於同 區私樓呎價。有代理及學者均認為，新居屋政策將直接拉 高低水居屋屋苑樓價。
新政策公布後 ， 有居屋業主即時加價 。
居者炒其屋
319萬元成交，由於買家預期落 實新居屋政策後，居屋樓價有機 會上升，決定即時入市；中原地 產廖忠堅亦表示，藍田區內居屋 查詢明顯大增，而區內業主反價 幅度約3%。