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議 倡 金 基 老董團結
」 屋 公 買 可 期 首 % 5 「 主 業 做 元 十多萬
曾蔭權 提「先 租後買 」終難 「 先租後買 」的 產
前特首董建華 ▲ 曾提倡七成市民 做 業 主 ，最 終 政 策落空。︵ 資料圖片 ︶
政府推出 ， 究報告 ，建議 研 份 首 表 發 昨日 ，政 可租可買 」 團結香港基金 華牽頭成立的 的公共房屋均「 建 新 有 所 府 由前特首董建 主，補地價 ，日後政 萬元便可當業 貼置業計劃 」 多 補 十 「 約 的 即 屋 ， 公 期 的首 融合居屋及 成立近一年的團結香 要支付樓價5% 合資格人士只 ， 揭 按 成港人能 保 八 擔 令 要 府會 標 目 港基金，首份研究報告探討 ， 一半 在當時樓價的 維持現有公 金額亦鎖定為 土地房屋問題，建議政府推 張炳良認為 ， 長 局 局 屋 房 及 質疑， 體 團 有 夠置業 。運輸 另 。 出全新的 「 補貼置業計劃 」 ， 適 合 助房屋階梯較為 屋、居屋兩層資 目標較董建華擔任特首時的 重資助。 計劃變相是雙 七成人置業更進取，以八成市 民置業為目標。
房屋政策，前特首曾蔭權早 於2010年曾在施政報告中提出，計劃名 為「 置安心 」 ，政府會提供土地予房協興建中小型單位， 以訂立租約時的市值租金租予符合資格人士，租約期 最長為5年，其間不會調整租金。參與計劃的租戶， 可以在指定時限內，以市價購入他們承租的單位， 亦可以選擇購買私人市場上的單位，並獲得等同於 在租住期間所繳納的一半淨租金的資助，用作繳付 部分首期。 不過，特首梁振英於2012年上台後，隨即宣布「 置 安心 」計劃所興建的單位全改為出售，並表明不 會再興建任何「 置安心 」項目。
目標為八成市民置業 新計劃下的所有新建公共 房屋均可租可買或先租後買， 以一個樓價400萬的單位為例， 當局將會以半價200萬出售，政 府會擔保按揭，申請者可向銀行 作九成至九成半按揭，即是可以 十 多 萬 元 便 可「 上 車 」 。基 金 強 調，新計劃與「 租置計劃 」的最 大分別，是補地價金額鎖定在當時樓價的一半，即 200萬元，以免樓價上升時，準業主有更大的負擔。 有份撰寫報告的基金顧問，港大經濟金融學院教 授王于漸建議，新計劃的入息及資產限額，可較現時 申請公屋及居屋的資格略為放寬，令部分中產都能受 惠，並認為計劃不會令「 輪候冊 」延長。 王于漸又認為，計劃不存在提供雙重福利，因為
在新計劃下，政府只是擔當擔保的角色，申請 的居民要自己完成扣除首期後，其餘的所有供款。 被問到前特首董建華曾提倡七成市民做業主，最 終政策落空，王于漸認為，計劃無法推動，主因是亞 洲金融風暴令樓價下跌。
倡撥郊野公園地建屋 至於地從何來，報告認為，香港過去130年由填 海所得的土地只佔香港土地的6%，遠低於新加坡的 20%及澳門的60%，建議選定更多填海地點，又指香 港應以理性思考作出決定，考慮撥出部分郊野公園及 綠化地面積，作建屋之用。報告又指出，香港未來30 年需要開發九千公頃土地，面積相等於三個沙田新市鎮。 董建華沒有出席記者會，但閉門向學者及傳媒簡 介方案，他席間指自己早前在山頂行山，有一家三口 向他提到現時要用300萬才買到一個 170 呎的單位， 令他相當感慨，認為社會要思考究竟要市民住得有尊 嚴，還是要繼續維持近七成的郊野公園土地。 運輸及房屋局局長張炳良表示，需要時間閱讀報 告，但強調公屋和居屋有不同針對對象，認為維持現 有的公屋、居屋兩層資助房屋階梯會較為合適。 土地監察主席李永達表示，計劃將補地價鎖定，即 樓價日後上升，出售單位時可以賺盡差價，變相是雙重 福利，或令到剛不合資格申請的「窮中產」感不滿。
房協 房委會 同步推 居屋
房委會和房協明 年初同步推出3,700個資助房 屋單位發售。房委會資助房屋小組委員會 主 席 黃 遠 輝（ 圖 ）表 示 ，正 研 究 兩 間 機 構使用同一張申請表格，一併發售新一 輪 資 助 房 屋 ，以 節 省 大 量 行 政 成 本 及 提升效率 ，但兩 者的售價可能 有 差 異 ，房 委 會及房協仍在 磋商細節。
資料圖片
▲基金建議，政府日後所有新建的 公共房屋均「 可租可買 」。（ 資料圖片 ）
▲ 王 于 漸（ 左 ）認 為 ，計 劃 不 會令「 輪候冊 」延長。（ 蔡家緯攝 ）
▲關注基層住屋聯席成員昨向張炳良遞交 請願信，要求政府加建公屋。（ 蔡家緯攝 ）
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