財政司司長 曾俊華昨宣 讀下年度財 政預算案， 政府新一年度的賣地計劃將有 29幅住宅用地，預計可興建約1.9 萬個單位，其中14幅為新增用 地，以及8幅商業/商貿用地和3 幅酒店用地，分別提供54萬平 方米樓面面積以及2,100個酒店 房間。發展局將於今日公布下 年度的賣地計劃。
房屋
政府推算，未來10年的公營 房屋目標將為28萬個單位；下年 度的土地潛在供應量為2.9萬個單 位。政府同時修訂本年度的地價 收入，由700億元下調11.6% 至 618.9億元，為2011至12年度恢
復定期賣地以來，最少收入的年度。 曾俊華指把去年的450億元 投資收益撥入房屋儲備金，連同 2014年的撥備以及累積投資收 益，房屋儲備金結餘為740億元。
10年建28萬公屋單位 曾俊華指政府會繼 續循不同途徑增加商業 樓面面積。除了出售 旺角工業貿易署大 樓，和 分 階 段 落 實灣仔3座政府大 樓的搬遷計劃外， 政府會重置觀塘和 九龍灣兩個行動 區內的政府設施， 預計可釋放56萬平 方米商業和寫字樓樓
應課差餉租值年升4％ 差餉物業估計署公布，2016/17年度 估價冊內317萬個物業單位的應課差餉租 值平均升幅4%，較本年度6%的升幅放緩。所有 住宅單位中，面積752平方呎以下的小型私人 住宅升幅最大，達到7%。
升幅放緩
雖然近期私人住宅租金從去年9月高位回落， 但由於應課差餉租值是按去年10月1日市值租金計算， 當時仍然有可觀的升幅。 十大屋苑最新應課差餉租值變化，除鴨脷洲海怡半島、 天水圍嘉湖山莊租值升幅均為8%，杏花邨、沙田第一城及 將軍澳新都城則各錄得升幅7%，惟本年度錄得一成升幅的 美孚新邨，新一年度升幅只有3%。
面面積。 政府亦會將中環美利 道多層停車場改作商業用 途，預 計 可 提 供4. 2萬 平 方米樓面面積；以及重新 發展金鐘廊用地，可提供 9.3萬平方米樓面面積。
樓市有放緩迹 量力而為 象 ，地 產 界 冀 預 算 案宣布「 減辣 」的願 望落空。曾俊華昨指市場已預 期美國加息，呼籲市民置業 前要小心衡量各種潛在 風險，量力而為，現時 沒條件撤回「 辣招 」 。
2 0 1 6 年 2 月 2 5 日 ●星 期 四 www.metrohk.com.hk
新財政預算案推29住宅地
拒減辣籲小心
曾俊華表示：「 樓價自10月 起連跌四個月，截至今年1月累計下 跌9%。鑑於未來利率會逐步上調， 本地住宅中期供應量有所增加，加上 經濟前景充滿不確定因素，會增添樓市調整的壓力。市 民作出置業決定前，應該小心衡量各種潛在風險，特別 是利息上調對供樓負擔的影響，要量力而為。」
學者指「 減辣 」有政治壓力 城大建築科技學部高級講師潘永祥估計，若政府此時 宣布「減辣」要承受極大政治壓力，故財爺選擇提醒準買 家別草率入市。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為土地供 應符合預期，但他相信地價會受樓市下跌影響，二手樓 價或跌10至15%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部 主管紀言迅認為，增加住宅供應有助平衡供 求。 (相關新聞見P22)