imobiliario12-01 by Fabiano Furtado

| Quarta-feira, 12 de janeiro de 2011 |

Gustavo Selig é reeleito para A era a presidência da Ademi-PR do talento Artigo

Fortalecer as parcerias com as entidades de classe e as empresas, em especial as incorporadoras, que atuam no mercado imobiliário e na construção civil do Estado. De acordo com o diretor-presidente da Hestia Construções e Empreendimentos, Gustavo Selig, reeleito por unanimidade para mais um mandato a frente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), estes são os principais projetos da entidade para 2011 e 2012. Selig conta que, em conjunto com os sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-PR) e da Habitação e Condomínios (Secovi-PR), a associação pretende ampliar e detalhar as pesquisas sobre a produção imobiliária na Região Metropolitana de Curitiba, bem como incluir no Perfil Imobiliário dados sobre o mercado de imóveis prontos da capital paranaense. “A partir de 2011, começam a ser entregues os grandes empreendimentos lançados há dois ou três anos em Curitiba e nós pretendemos monitorar este segmento, principalmente em relação à quantidade de revendas, para identificar o tamanho do mercado”, explica Selig. Se-

Adelino Venturi

gundo o presidente reeleito da Ademi-PR, o setor deve continuar a crescer em 2011, com uma tendência à estabilização do número de lançamentos imobiliários, valorizando entre 15 e 22% ao ano. A entidade também prevê novidades para o Troféu Incorporador do Ano e para a Feira de Imóveis. Selig conta que associação pretende tornar a premiação dos destaques do setor anual, em vez do formato atual cuja realização é a cada dois anos, e ampliar as categorias, num trabalho conjunto com a As-

sociação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura (AsbeaPR). O diretor-presidente da Ademi-PR também adianta que, em 2011, a tradicional Feira de Imóveis terá novo endereço, e será realizada na Expo Unimed, no câmpus da Universidade Positivo. “A mudança tem a finalidade de criar um espaço maior para o evento, com mais estandes e produtos qualificados”, explica Selig. Tradicionalmente, a feira era realizada no Estação Convention Center, no Shopping Estação.

Hydronorth lança tinta que funciona como fundo e acabamento para pintura de gesso Especialmente formulada para a pintura do gesso, a Pinta Gesso, da Hydronorth, traz, em um só produto, tintas fundo e acabamento. Voltada à cobertura de superfícies de interior, trata-se de uma solução prática e ideal para a pintura de gessos, acartonados, colunas, sancas e drywall. Há quase 30 anos no mercado, a Hydronorth sempre se caracterizou por ser uma em-

presa que pensa em soluções práticas para circunstâncias atuais, no que se refere à cobertura de superfícies. Atenta ao setor da construção civil, a empresa acompanhou o crescimento vertical do uso do gesso e de suas variantes em obras e reformas. O drywall, por exemplo, possibilita a criação de soluções e obtenção de formas, que seriam de difícil execução com os métodos convencio-

nais de alvenaria e marcenaria. Segundo a Associação Brasileira dos Fabricantes de Chapas para Drywall, em 2009, o consumo anual do produto no Brasil alcançou a marca de 26 milhões de metros quadrados. Nos seis primeiros meses de 2010, foram consumidas 14,6 milhões de metros quadrados de chapas, o que representa uma expansão de 35,7% em relação ao mesmo período de 2009.

Responsabilidade do corretor de imóveis ou da imobiliária Por Daphnis Citti de Lauro Sempre que surge algum problema na compra e venda de imóveis, a primeira pergunta que se faz é se o corretor de imóveis ou a imobiliária que intermediou tem alguma responsabilidade e, em caso afirmativo, no que consistiria. O artigo 723 do Código Civil diz que “o corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência”. Assim, tanto o corretor como a imobiliária, precisam verificar se a documentação está em ordem e também, na elaboração do contrato, devem fazer constar prazo suficiente para apresentação dos documentos, porque há casos em que há necessidade de mais tempo para regularização de algum deles como, por exemplo, na hipótese de registro de

formal de partilha. O Tribunal de Justiça, em vários julgados, entende que, se não forem tomadas essas precauções, existe a responsabilidade solidária entre a imobiliária e os promitentes vendedores. Tem ela que saber analisar a documentação, sendo uma das razões da intermediação. Normalmente, na hipótese de análise insatisfatória dos documentos e que venha a ocasionar prejuízo ao comprador, as decisões dos tribunais são no sentido de que a imobiliária seja condenada a restituir aos compradores a quantia que recebeu a título de comissão na intermediação, corrigida monetariamente a partir do recebimento, com juros moratórios de 1% ao mês a contar da citação, além de custas e honorários advocatícios. Como exemplo, temos o acórdão proferido na Apelação nº 990.10.282004-1 da 3ª Câmara do Tribunal de Justiça de São Paulo: “É inegável que a venda de imóvel em situação irregular acarreta a responsabilidade solidária da imobiliária que fez a intermediação do contrato, na condição de prestadora de serviços que não apresentaram resultados satisfatórios”. A decisão acima cita trecho do livro “Compromisso de Compra e Venda”, 4ª edição, Editora Malheiros, página 262, de José

Osório de Azevedo: “Se o compromisso resulta da prática de um ato ilícito, como ocorre nas incorporações irregulares, sem registro, incide a responsabilidade de todos aqueles que contribuíram para o dano, inclusive o intermediário ou o corretor do negócio”. É aplicável, também, o Código de Defesa do Consumidor, Lei nº 8.078 de 11 de setembro de 1990, artigo 14: “O fornecedor de serviços responde, independentemente da existência de culpa, pela reparação dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos à prestação dos serviços, bem como por informações insuficientes ou inadequadas sobre sua fruição e riscos”. A Lei 6.530 de 12 de maio de 1978, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, no artigo 20, determina que, no caso de anúncio de imóvel loteado ou em condomínio, deve ser mencionado o número do registro do loteamento ou da incorporação no registro de imóveis. O não atendimento a essa norma constitui infração disciplinar. Daphnis Citti de Lauro, advogado, é autor do livro “Condomínio: Conheça Seus Problemas” www.dclauro.com.br

Além disso, a associação pretende empreender um trabalho mais consistente junto às empresas nacionais, com atuação em Curitiba, para que ingressem no quadro social da entidade, e incentivar a troca de experiências entre os associados, por meio de palestras com os principais especialistas do setor no país. “A ideia é que estas companhias que vêm de outros Estados se integrem e participem efetivamente do mercado local, se estabelecendo em definitivo na cidade. Desta forma, poderemos dar o apoio de que elas necessitam”, afirma Selig. PERFIL O engenheiro civil Gustavo Selig é o segundo presidente da Ademi-PR reeleito, em 30 anos de fundação da entidade. Neste período, apenas seu pai, e também engenheiro civil, Volmir Selig, assumiu dois mandatos, em 19911992 e em 2003-2004. Gustavo também é Mestre em Administração de Empresas e Negócios pela Fundação Getúlio Vargas (FGV-PR). De 2005 a 2006, foi o representante do Instituto de Engenharia do Paraná (IEP) no Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (Ippuc).

Ainda estamos saudando a entrada de um novo ano, mas com a idéia de uma nova década. Isso nos remete a uma nova realidade, que é o tempo novo para o ser humano, o tempo em que se devolve a ele o verdadeiro significado da palavra talento. Estamos vivendo a era do talento e da criatividade, que os filósofos chamam de pós industrialismo. Para não ser redundante, é o "novo". Na área empresarial chamamos isso de "inovação", principalmente na indústria. A nossa Federação das Indústrias do Paraná (Fiep) foi a primeira entidade do setor no Brasil a levantar a bandeira da inovação. Quanto ao talento, com orgulho, podemos afirmar que é uma especialidade em nosso setor imobiliário. Nossos agentes e empreendedores imobiliários vem demonstrando que são muito talentosos. E a razão é simples. Eles colocaram São José dos Pinhais no primeiro lugar no ranking de desenvolvimento imobiliário do Paraná. Por isso, podemos dizer que talento se mede pelo parâmetro da capacidade de realizar. De acordo com os especialistas, as empresas esperam que seus profissionais também assumam riscos, sejam arrojados, criativos e estejam sempre atualizados. Mas, é sempre pruden-

te a gente se preparar para viver esse novo tempo. As nossas empresas investem em programas de qualificação profissional e isso é importante. Mas, é preciso saber separar o joio do trigo, ou seja, escolher os profissionais realmente capacitados para realizar esse trabalho. Os especialistas alertam para isso, para evitar que um mau treinamento acabe apagando o talento de um profissional ao invés de revelar, ressaltar a vocação e a potencialidade das pessoas. O pessoal também comenta que talento não se resume a um currículo cheio de cursos e especialidades. É algo nato, pessoal de cada pessoa, que se expressa na iniciativa de superar um limite, ou seja, seu próprio limite. Esses são os melhores, os mais talentosos. Assim, apenas a graduação escolar não é suficiente. É preciso mais, é preciso talento associado aos cursos de especialização, uma idéia de desenvolvimento pessoal pára que esse valor some no esforço de desenvolvimento empresarial. A nova década é a nova era, a era da verdadeira valorização das pessoas. Adelino Venturi é professor, empresário e membro do Conselho Deliberativo da Associação Comercial, Industrial, Agrícola e de Prestação de Serviço (Aciap), de São José dos Pinhais

| Quarta-feira, 12 de janeiro de 2010 |