NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN
NAO FUN & SHOPPING
INFORME DE INTERNVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN
CONTENIDO
. INTRODUCCIÓN . CUADRO RESUMEN DE EVALUACIÓN . DETALLE DE EVALUACIÓN . INFORMACIÓN RECIBIDA. ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO A partir de la terminación de Diseños y Estudios: . TIEMPOS DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO . VALOR ECONÓMICO DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO . CALIDAD DE LA ACTIVIDADES DEL PROYECTO COMO PRODUCTO . POSIBILIDAD DE DESVIACIÓN DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO . RIESGOS GENERALES DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO
. DETALLE DE TRABAJOS EJECUTADOS POR INTERVENTORÍA
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN
. INTRODUCCIÓN El presente documento es un INFORME DE INTERVENTORÍA para el PROYECTO NAO FUN & SHOPPING realizado por los Ingenieros Antonio Lozano y Mauricio Guzmán. Se reiteran muchos de los conceptos planteados en el pasado Informe cortado al 31 de Agosto, como por ejemplo la futura entrega de Evaluaciones Adicionales y Complementarias después de terminados los Diseños y Estudios. La actividad de Interventoría, contratada, está orientada a validar y apoyar la labor de la Gerencia de Proyecto en sus tareas contractuales Comerciales, de Estudios y Diseños, Financieras, Administrativas y Legales, de Construcción, y de Entrega para Operación del Proyecto, que tiene a cargo Espacios Urbanos, Tenco y GVA. Se realiza utilizando los recursos con ellos contratados para llevar a cabo un Control evaluando la labor ejecutada y colaborar en las Consultas que realicen para el Desarrollo Futuro. Este reporte corresponde a la Evaluación al 8 de Octubre de 2010 que cubre solamente la “INFORMACIÓN RECIBIDA y el ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO”. Es un Documento para revisión, que tiene las limitaciones inherentes al inicio de la formación del Equipo de Trabajo que lleva 3 meses. Una vez se hayan terminado los Diseños y Estudios se llevarán a cabo Evaluaciones sobre: . Tiempos de las actividades del proyecto . Valor económico de las actividades del proyecto . Calidad de la actividades del proyecto como producto . Posibilidad de desviación de las actividades del proyecto . Riesgos generales de las actividades del proyecto Nota: Se anexa un cuadro descriptivo de estas Evaluaciones sobre las Actividades del Proyecto Las consultas se están desarrollando a través de los Comités Técnicos, Reuniones de Temas Especializados de todas disciplinas que intervienen en el Proyecto y mediante correos electrónicos. Hacia el Futuro se realizarán a través de los mismos mecanismos mencionados y adicionalmente en los Comités de Obra. Atentamente
Antonio Lozano
Mauricio Guzmán ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
1
ACTIVIDADES PRELIMINARES Y DE PLANEACIÓN INICIAL
2
ACTIVIDADES COMERCIALES
3
ACTIVIDADES DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN
4
ACTIVIDADES FINANCIERAS
5
ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS GENERALES - LEGALES - FISCALES
6
CONSTRUCCIÓN
7 8
VENTAS OPERACIÓN DEL EDIFICIO TERMINADO
RIESGOS GENERALES DE LA ACTIVIDAD
POSIBILIDAD DE DESVIACIÓN DE LA ACTIVIDAD
CALIDAD DE LA ACTIVIDAD COMO PRODUCTO
VALOR ECONÓMICO DE LAS ACTIVIDADES
TIEMPOS DE LAS ACTIVIDADES
ALCANCE DE LA ACTIVIDAD EN EL PROYECTO
INFORMACIÓN RECIBIDA DE LA ACTIVIDAD
NAO, FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA PARA ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 TEMAS QUE SE CUBRIRÁN UNA VEZ TERMINADOS LOS DISEÑOS Y ESTUDIOS NOTA: ES UNA PRUEBA DEL MODELO DEL TRABAJO DE INTERVENTORÍA
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN
. CUADRO RESUMEN DE EVALUACIÓN
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
ACTIVIDADES PRELIMINARES Y DE PLANEACIÓN INICIAL ACTIVIDADES COMERCIALES
LA INFORMACIÓN PERIÓDICA DE CLIENTES POR CERRAR SE ESTÁ RECIBIENDO
ACTIVIDADES DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN
SE COMENZÓ ACTIVAMENTE LA ENTREGA DE PROYECTOS DEFINITIVOS. HAY UN LIGERO RETRASO EN EL PROGRAMA DE DICHA ENTREGA. SE ESTÁ TRABAJANDO FUERTEMENTE EN LA VALIDACIÓN DEL PRESUPUESTO DE COSTOS DE FACTIBILIDAD CON LA INFORMACIÓN ACTUALIZADA DE LOS DISEÑADORES Y CONSULTORES. SE ESTÁ ATENTO A LA EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
ACTIVIDADES FINANCIERAS
SE HIZO UN PROGRAMA DE TRABAJO INICIAL PARA LA AMPLIACIÓN DE INFORMACIÓN DE LA PROYECCIÓN DEL PYG, EN ESPECIAL EN COSTO DE DOTACIÓN Y VALIDACIÓN EN ALGUNOS INDIRECTOS. ES NECESARIO REVISAR LAS NECESIDADES DE CRÉDITO PARA FONDEAR, SI SE LLEGA A REQUERIR, LA FUTURA CONSTRUCCIÓN
ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS GENERALES - LEGALES - FISCALES
SE HIZO UN PROGRAMA DE TRABAJO INICIAL PARA DEFINIR LAS POLÍTICAS Y METODOLOGÍAS DE MANEJO Y CONTROL ADMINISTRATIVO
CONSTRUCCIÓN
SE HIZO UN PROGRAMA DE TRABAJO INICIAL PARA HACER EL PLAN DE OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN: COMPRAS Y CONTRATOS, LOGÍSTICA DE OBRA, ADMINISTRACIÓN DE OBRA, ETC. SE CUENTA COMO APOYO PARA TAL FIN, A PARTIR DE OCTUBRE, CON EL DIRECTOR DE OBRA EN PROPIEDAD
VENTAS
LOS AVANCES EN LOS CONTRATOS FIDUCIARIOS REALIZADOS RESPECTO A LAS SEPARACIONES SON MUY ALTOS. LAS VENTAS NUEVAS PARA ALCANZAR LAS 'CONDICIONES DE GIRO' A MEDIADOS DE NOVIEMBRE REQUERIRÁ UN ESFUERZO DE CIERRE MUY SIGNIFICATIVO
OPERACIÓN DEL EDIFICIO TERMINADO GRAVE CRÍTICO ATENCIÓN CONFORME SATISFACTORIO BUENO
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN
. DETALLE DE EVALUACIÓN . INFORMACIÓN RECIBIDA. ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
1
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
1
0
0
1
1
0
1
1
0
2
0
0
2
1
0
PLAN DE VENTAS: CRONOGRAMA Y VELOCIDADES DE COMERCIALIZACIÓN
2
2
0
ACTUALIZACIÓN DE BASES DE DATOS DE CLIENTES INICIALES,
2
3
0
ELABORACIÓN DE HERRAMIENTA PERMANENTE DE INFORMACIÓN DE CLIENTES
2
4
0
DISEÑO DE CAMPAÑAS DE PROMOCIÓN Y DIVULGACIÓN Y CONSECUCIÓN DE PROSPECTOS
2
5
0
PRESUPUESTO DETALLADO DE COSTO DE CAMPAÑAS
2
6
0
EJECUCIÓN DE CAMPAÑAS
2
7
0
ELABORACIÓN DE HERRAMIENTAS DE VENTAS
2
8
0
INDUCCIÓN INTERMEDIARIOS COMERCIALES
2
9
0
CONTACTOS DE VENTAS
OBSERVACIONES
INICIO UC CONSTRU CIÓN
LOGRO O
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
LA MAS SENSIBLE QUE DEBE VALIDARSE ES LA FACTIBILIDAD, PERO PRESENTA RESULTADOS PARCIALES POSITIVOS. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
ACTIVIDADES PRELIMINARES Y DE PLANEACIÓN INICIAL ACTUALIZACIÓN PROGRAMACIÓN Y PRESUPUESTOS GENERALES DEL PROYECTO
ACTIVIDADES COMERCIALES
LA INFORMACIÓN PERIÓDICA DE CLIENTES POR CERRAR SE ESTÁ RECIBIENDO FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
1
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
3
0
0
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
0 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
ACTIVIDADES DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN
INICIO CO ONSTRUC CIÓN
LOGRO L
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
SE COMENZÓ ACTIVAMENTE LA ENTREGA DE PROYECTOS DEFINITIVOS. HAY UN LIGERO RETRASO EN EL PROGRAMA DE DICHA ENTREGA. SE ESTÁ TRABAJANDO FUERTEMENTE EN LA VALIDACIÓN DEL PRESUPUESTO DE COSTOS DE FACTIBILIDAD CON LA INFORMACIÓN ACTUALIZADA DE LOS DISEÑADORES Y CONSULTORES. SE ESTÁ ATENTO A LA EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
GESTIÓN DE SOLICITUD E INVESTIGACIÓN DE DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS GESTIÓN DE SOLICITUD E INVESTIGACIÓN DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN PARA LICENCIAS MUNICIPALES ANTEPROYECTO DEFINICIÓN DE ÁREAS DE USOS COORDINACIÓN COMERCIAL Y OPERADOR ARQUITECTONICO GEOTECNIA ESTRUCTURAL ELECTRICO HIDROSANITARIO SEGURIDAD ILUMINACION AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA BIOCLIMATICO MOVILIDAD Y TRÁFICO COMUNICACIONES ACÚSTICO INSTALACIONES INDUSTRIALES ARQUITECTURA DE INTERIORES Y VITRINAS MECANISMOS TECNOLOGÍAS DOTACIÓN PRESUPUESTOS DE COSTOS Y PROGRAMACIÓN ESPECTRO
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
1
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO INICIO C CONSTRUC CIÓN
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
PROYECTO
3
4
0
3
4
1
DEFINICIÓN DE ÁREAS DE USOS
3
4
2
COORDINACIÓN COMERCIAL Y OPERADOR
3
4
3
ARQUITECTONICO
3
4
4
GEOTECNIA
3
4
5
ESTRUCTURAL
3
4
6
ELECTRICO
3
4
7
HIDROSANITARIO
3
4
8
SEGURIDAD
3
4
9
ILUMINACION
3
4
10
AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA
3
4
11
BIOCLIMATICO
3
4
12
MOVILIDAD Y TRÁFICO
3
4
13
COMUNICACIONES
3
4
14
ACÚSTICO
3
4
15
INSTALACIONES INDUSTRIALES
3
4
16
ARQUITECTURA DE INTERIORES Y VITRINAS
3
4
17
MECANISMOS
3
4
18
TECNOLOGÍAS
3
4
19
DOTACIÓN
3
4
20
PRESUPUESTOS DE COSTOS Y PROGRAMACIÓN
3
4
21
ESPECTRO
ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. ES NECESARIO DEFINIR PARA TOOS LOS INTERESADOS (FRENTE TÉCNICO Y COMERCIAL POR ÁREA DE VENTA) LAS ÁREAS 'AFINADAS' DE LOS ESPACIOS ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA EXISTEN MUCHAS INQUIETUDES TÉCNICAS. DEBE CONTRATARSE UN CONSULTOR ESPECIALIZADO EN ESA ÁREA. GVA NO ESTÁ CUBRIENDO INTEGRALMENTE ESTE FRENTE TÉCNICO DEBE PROFUNDIZARSE MUY DRAMÁTICAMENTE EN ESTE TEMA. COCINAS, BASURAS, ETC. DEBE VALIDARSE CON LA ENTREGA HECHA POR EL CONSULTOR EL COSTO PENDIENTES SU DESARROLLO COMPLETO ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. NO HA EMPEZADO A ENTREGAR PARCIALES DE COSTO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
POR PONER EN MARCHA
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
1
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
PROYECTO DE TALLER Y, O, MONTAJE DEFINICIÓN DE ÁREAS DE USOS
IN NICIO CON NSTRUC C CIÓN
LO OGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
3 3
5 5
0 1
3
5
2
COORDINACIÓN COMERCIAL Y OPERADOR
3
5
3
ARQUITECTONICO
3
5
4
GEOTECNIA
3
5
5
ESTRUCTURAL
3
5
6
ELECTRICO
3
5
7
HIDROSANITARIO
3
5
8
SEGURIDAD
3
5
9
ILUMINACION
3
5
10
AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA
3
5
11
BIOCLIMATICO
3
5
12
MOVILIDAD Y TRÁFICO
3
5
13
COMUNICACIONES
3
5
14
ACÚSTICO
3
5
15
INSTALACIONES INDUSTRIALES
3
5
16
ARQUITECTURA DE INTERIORES Y VITRINAS
3
5
17
MECANISMOS
3
5
18
TECNOLOGÍAS
3
5
19
DOTACIÓN
3
5
20
PRESUPUESTOS DE COSTOS Y PROGRAMACIÓN
3
5
21
ESPECTRO
3
6
0
ACTIVIDADES PREVIAS LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: CURADURÍA, REVISIÓN Y MODIFICACIONES
ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. FALTAN CUMPLIR CON UNAS SOLICITUDES DE LA CURADURÍA. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
3
7
0
DEFINICIÓN DEL SISTEMA DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DE LA OBRA
ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
3
8
0
LICENCIA DE URBANISMO
3
9
0
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
POR PONER EN MARCHA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA POR PONER EN MARCHA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA POR PONER EN MARCHA
POR PONER EN MARCHA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. FALTAN CUMPLIR CON UNAS SOLICITUDES DE LA CURADURÍA. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
1
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
4
0
0
ACTIVIDADES FINANCIERAS
4
1
0
DEFINICIÓN Y CÁLCULO ECONÓMICO DE LOS ESCENARIOS. FACTIBILIDAD VENTAS
4
2
0
DEFINICIÓN Y CÁLCULO ECONÓMICO DE LOS ESCENARIOS. ESCENARIOS FACTIBILIDAD CONSTRUCCIÓN
4
3
0
GESTIÓN DE FINANCIACIÓN DE CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO
4
4
0
GESTIÓN DE FINANCIACIÓN DE CRÉDITO PARA LOS COMPRADORES
5
0
0
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
DEFINICIÓN DE LA SOCIEDAD PROMOTORA Y SU LEGALIZACIÓN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL SOLICITUD DE PERMISO DE VENTAS PERMISO DE VENTAS CONTRATO FIDUCIARIO PARA VENTAS DISEÑO DEL SISTEMA FISCAL DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DE LAS ESCRITURAS DE VENTA DISEÑO Ñ Y ELABORACIÓN Ó MODELO DEL CONTRATO CON EL OPERADOR DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DEL CONTRATO CON LA ADMINISTRACIÓN DE LA COOPROPIEDAD
5
11
0
CONTABILIDAD GENERAL
5
12
0
CONTROL DE COSTOS Y TIEMPOS DEL PROYECTO GENERAL
5 5
13 14
0 0
DECLARACIÓN FISCAL NACIONAL: RENTA Y VENTAS DECLARACIÓN FISCAL MUNICIPAL
ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS GENERALES - LEGALES - FISCALES
INICIO CONSTRUC CIÓN
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
SE HIZO UN PROGRAMA DE TRABAJO INICIAL PARA LA AMPLIACIÓN DE INFORMACIÓN DE LA PROYECCIÓN DEL PYG, EN ESPECIAL EN COSTO DE DOTACIÓN Y VALIDACIÓN EN ALGUNOS INDIRECTOS. ES NECESARIO REVISAR LAS NECESIDADES DE CRÉDITO PARA FONDEAR, SI SE LLEGA A REQUERIR, LA FUTURA CONSTRUCCIÓN
LO MAS SENSIBLE ES EL RESULTADO CONSOLIDADO DEL PRESUPUESTO DE COSNTRUCCIÓN. Ó DEBE ESTAR AL DÍA Í PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN Ó ES NECESARIO TENER ESTE RECURSO DSPONIBLE ASÍ SEA INICIALMENTE A NIVEL DE APROBACIÓN PRELIMINAR. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ES NECESARIO TENER ESTE RECURSO DSPONIBLE
X
X
SE HIZO UN PROGRAMA DE TRABAJO INICIAL PARA DEFINIR LAS POLÍTICAS Y METODOLOGÍAS DE MANEJO Y CONTROL ADMINISTRATIVO
POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL
PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL
X X
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
1
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
6
0
0
CONSTRUCCIÓN
6 6
1 1
0 1
PROTOTIPO MAQUETAS DE CONSTRUCCIÓN
6
2
0
AMPLIACIÓN DE LA DEFINICIÓN DEL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN
6
3
0
MONTAJE ORGANIZACIÓN DE OBRA
6
3
1
6
3
6 6
INICIO O CONSTR RUC CIÓN N
LOGR RO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
SE HIZO UN PROGRAMA DE TRABAJO INICIAL PARA HACER EL PLAN DE OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN: COMPRAS Y CONTRATOS, LOGÍSTICA DE OBRA, ADMINISTRACIÓN DE OBRA, ETC. SE CUENTA COMO APOYO PARA TAL FIN, A PARTIR DE OCTUBRE, CON EL DIRECTOR DE OBRA EN PROPIEDAD
ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
ALMACÉN
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
2
DIRECCIÓN TÉCNICA
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
3
3
COORDINACIÓN DE DISEÑOS Y MODIFICACIONES
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
3
4
SEGURIDAD INDUSTRIAL
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
3
5
DIRECCIÓN DE PERSONAL DE EJECUCIÓN DE OBRA
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
3
6
DIRECCIÓN DE EQUIPOS
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
3
7
COORDINACIÓN DE SUMINISTROS Y AVANCE DE CONTRATISTAS, COMPRAS Y CONTRATOS MENORES
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
3
8
DIRECCIÓN DE OBRA
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
3
9
COMUNICACIONES
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
3
10
SEGURIDAD GENERAL
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
3
11
CONTROL DE CALIDAD MATERIAS PRIMAS, DE PRODUCTOS EN PROCESO Y DE PRODUCTOS TERMINADOS
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
4
0
6
4
1
DISEÑO Y ELABORACIÓN DE PLIEGOS
6
4
2
SELECCIÓN PREVIA DE PROVEEDORES Y CONTRATISTAS
6
4
3
CONCURSOS Y LICITACIONES
6
4
4
PROTOCOLO DE CONTRATOS DE PROVEEDORES Y CONTRATISTAS
6
4
5
6 6
5 5
0 1
6
5
2
ENTRENAMIENTO E INDUCCIÓN PERSONAL DE OBRA
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
5
3
INICIO DE OBRA
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
COMPRAS Y CONTRATOS
SEGUROS GENERALES Y ESPECIALIZADOS
ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN Á EN PROCESO MUY ACTIVO. DEBE ESTAR AL DÍA Í PARA INICIO DE ESTÁ CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X X X X X
PUESTA EN MARCHA CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS Y SUMINISTROS PROVISIONALES
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
1
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
OBSERVACIONES
INICIO CONSTRUC CIÓN
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. ACTIVO DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
CONSTRUCCIÓN
6
6
0
6
6
1
PAGOS
6
6
2
CONTABILIDAD DE OBRA
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
6
3
IMPUESTOS Y APORTES GENERADOS POR DESARROLLO DE LA OBRA
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
6
4
CONTROL DE COSTOS
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
6
5
CONTROL DE TIEMPOS
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
6
6
INFORME PERIÓDICO DE CONTROL Y PROYECCIÓN
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6
6
7
INFORME PERIÓDICO DE AVANCE DE OBRA
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
X
6 6 6 6 6 6
7 8 9 9 9 9
0 0 0 1 2 3
CONSTRUCCIÓN OBRAS DE URBANISMO CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN ENTREGAS DOCUMENTACIÓN DE ENTREGA DE LAS UNIDADES DEL EDIFICIO ENTREGAS FÍSICAS ATENCIÓN DE POSTVENTA
POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
1
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO INICIO CONSTRUC CIÓN
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
LOS AVANCES EN LOS CONTRATOS FIDUCIARIOS REALIZADOS RESPECTO A LAS SEPARACIONES SON MUY ALTOS. LAS VENTAS NUEVAS PARA ALCANZAR LAS 'CONDICIONES DE GIRO' A MEDIADOS DE NOVIEMBRE REQUERIRÁ UN ESFUERZO DE CIERRE MUY SIGNIFICATIVO
7
0
0
VENTAS
7
1
0
PROMOCIÓN, ENCARGOS FIDUCIARIOS Y PUNTO DE EQUILIBRIO (CIERRES)
7 7 7 7 7 7 7
2 3 4 5 6 7 8
0 0 0 0 0 0 0
PROMESAS DE COMPRA VENTA DEL PUNTO DE EQUILIBRIO PROMESAS DE COMPRA VENTA PARA VENTAS POSTERIORES AL PUNTO DE EQUILIBRIO RADICACIÓN DEFINITIVA SOLICITUDES DE CRÉDITO COMPRADORES SEGUIMIENTO DE CRÉDITOS DE COMPRADORES ACTAS DE ENTREGAS INICIALES PARA ESCRITURACIÓN CON OBSERVACIONES SUBROGACIONES ESCRITURACIÓN
8
0
0
8 8 8 8 8 8 8 8
1 2 3 4 5 6 7 8
0 0 0 0 0 0 0 0
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
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POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA
OPERACIÓN DEL EDIFICIO TERMINADO CONTRATO CON EL OPERADOR CONTRATO CON EL ADMINISTRADOR DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMPRAS DOTACIÓN, ACTIVOS FIJOS ENTREGA DE LA DOTACIÓN CONTRATACIÓN PERSONAL Y ENTRENAMIENTO ENTREGA DEL EDIFICIO DE LA CONTRUCTORA AL OPERADOR ASAMBLEA DE COOPROPIETARIOS INICIAL PUESTA EN MARCHA
POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA
GRAVE CRÍTICO ATENCIÓN CONFORME SATISFACTORIO BUENO
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN
. DETALLE DE TRABAJOS EJECUTADOS POR INTERVENTORÍA VER DOCUMENTO ANEXO
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL