ccvc inf interventoría para revisión PRES101008

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY

INFORME DE INTERNVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN

ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN

CONTENIDO

. INTRODUCCIÓN . CUADRO RESUMEN DE EVALUACIÓN . DETALLE DE EVALUACIÓN . INFORMACIÓN RECIBIDA. ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO A partir de la terminación de Diseños y Estudios: . TIEMPOS DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO . VALOR ECONÓMICO DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO . CALIDAD DE LA ACTIVIDADES DEL PROYECTO COMO PRODUCTO . POSIBILIDAD DE DESVIACIÓN DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO . RIESGOS GENERALES DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO

. DETALLE DE TRABAJOS EJECUTADOS POR INTERVENTORÍA

ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN

. INTRODUCCIÓN El presente documento es un INFORME DE INTERVENTORÍA para el PROYECTO DE REMODELACIÓN CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY realizado por los Ingenieros Antonio Lozano y Mauricio Guzmán.

Se reiteran muchos de los conceptos planteados en el pasado Informe cortado al 31 de Agosto, como por ejemplo la futura entrega de Evaluaciones Adicionales y Complementarias después de terminados los Diseños y Estudios.

La actividad de Interventoría está orientada a validar y apoyar la labor de la Gerencia de Proyecto en sus tareas Comerciales, Financieras, Administrativas y Legales, y de Entrega para Operación del Proyecto, que lidera el Dr. Uri Melamed, y las actividades contractuales de Coordinación de Estudios y Diseños, y de Construcción, que tiene a cargo Tenco S. A. Se realiza utilizando los recursos contratados para llevar a cabo un Control evaluando la labor ejecutada y colaborar en las Consultas que realicen para el Desarrollo Futuro.

Este reporte corresponde a la Evaluación al 8 de Octubre de 2010 que cubre solamente la “INFORMACIÓN RECIBIDA y el ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO”.

Es un Documento para revisión, que tiene las limitaciones inherentes al inicio de la formación del Equipo de Trabajo que lleva 3 meses.

Una vez se hayan terminado los Diseños y Estudios se llevarán a cabo Evaluaciones sobre: . Tiempos de las actividades del proyecto . Valor económico de las actividades del proyecto . Calidad de la actividades del proyecto como producto . Posibilidad de desviación de las actividades del proyecto . Riesgos generales de las actividades del proyecto Nota: Se anexa un cuadro descriptivo de estas Evaluaciones sobre las Actividades del Proyecto Las consultas se están desarrollando a través de los Comités Técnicos, algunas Reuniones de Temas Especializados de disciplinas que intervienen en el Proyecto y mediante correos electrónicos.

Hacia el Futuro se realizarán a través de los mismos mecanismos mencionados y adicionalmente en los Comités de Obra.

Atentamente

Antonio Lozano

Mauricio Guzmán ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL

1

ACTIVIDADES PRELIMINARES Y DE PLANEACIÓN INICIAL

2

ACTIVIDADES COMERCIALES

3

ACTIVIDADES DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN

4

ACTIVIDADES FINANCIERAS

5

ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS GENERALES - LEGALES - FISCALES

6

CONSTRUCCIÓN

7 8

VENTAS OPERACIÓN DEL EDIFICIO TERMINADO

RIESGOS GENERALES DE LA ACTIVIDAD

POSIBILIDAD DE DESVIACIÓN DE LA ACTIVIDAD

CALIDAD DE LA ACTIVIDAD COMO PRODUCTO

VALOR ECONÓMICO DE LAS ACTIVIDADES

TIEMPOS DE LAS ACTIVIDADES

ALCANCE DE LA ACTIVIDAD EN EL PROYECTO

INFORMACIÓN RECIBIDA DE LA ACTIVIDAD

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 TEMAS QUE SE CUBRIRÁN NOTA: ES UNA PRUEBA DEL MODELO DEL TRABAJO DE INTERVENTORÍA

Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN

. CUADRO RESUMEN DE EVALUACIÓN

ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO

LOGRO

NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO

ACTIVIDADES PRELIMINARES Y DE PLANEACIÓN INICIAL ACTIVIDADES COMERCIALES

ACTIVIDADES DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN

ACTIVIDADES FINANCIERAS

ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS GENERALES - LEGALES - FISCALES

CONSTRUCCIÓN

OBSERVACIONES

LAS ACTUALIZACIONES DE PROGRAMA Y PRESUPUESTO NO HAN AVANZADO. BÁSICAMENTE PENDIENTE DE LA DEFINICIÓN DE FALABELLA NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL SE ESTÁN RECIBIENDO LOS PROYECTOS DEFINITIVOS. HAY RETRASOS EN EL PROGRAMA DE DICHA ENTREGA. SE ESTÁ TRABAJANDO EN LA VALIDACIÓN DEL PRESUPUESTO DE COSTOS DE FACTIBILIDAD CON LA INFORMACIÓN ACTUALIZADA DE LOS DISEÑADORES Y CONSULTORES. SE ESTÁ ATENTO A LA EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA DE Ó CONSTRUCCIÓN..

HAY INCERTIDUMBRE RESPECTO A LOS DISEÑOS DE LAS NUEVAS ÁREAS PARA FALABELLA

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN LEGAL DEL PROMOTOR NI LOS CONTRATOS PARA PROTOCOLO DE VENTAS CERRADAS NI LAS POLÍTICAS DE MANEJO FISCAL NI DE CONTROL ADMINISTRATIVO HAY UN AVANCE IMPORTANTE EN EL PLAN DE OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN EN COMPRAS Y CONTRATOS Y ADMINISTRACIÓN DE OBRA. LA LOGÍSTICA DE OBRA, REQUIERE RESOLVER L EL PLAN CON FALABELLA

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN DE CIERRES DE VENTAS NI DE LA OPERACIÓN POR ARRIENDO DEL PROYECTO

VENTAS OPERACIÓN DEL EDIFICIO TERMINADO GRAVE CRÍTICO ATENCIÓN CONFORME SATISFACTORIO BUENO

Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN

. DETALLE DE EVALUACIÓN . INFORMACIÓN RECIBIDA. ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO

ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL

1

2

3

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO

LOGRO

NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO

ACTIVIDADES PRELIMINARES Y DE PLANEACIÓN INICIAL

OBSERVACIONES

LAS ACTUALIZACIONES DE PROGRAMA Y PRESUPUESTO NO HAN AVANZADO. BÁSICAMENTE PENDIENTE DE LA DEFINICIÓN DE FALABELLA

1

0

0

1 1

1 1

0 0

2

0

0

2

1

0

PLAN DE VENTAS: CRONOGRAMA Y VELOCIDADES DE COMERCIALIZACIÓN

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

2

2

0

ACTUALIZACIÓN DE BASES DE DATOS DE CLIENTES INICIALES,

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

2

3

0

ELABORACIÓN DE HERRAMIENTA PERMANENTE DE INFORMACIÓN DE CLIENTES

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

2

4

0

DISEÑO DE CAMPAÑAS DE PROMOCIÓN Y DIVULGACIÓN Y CONSECUCIÓN DE PROSPECTOS

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

2

5

0

PRESUPUESTO DETALLADO DE COSTO DE CAMPAÑAS

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

2

6

0

EJECUCIÓN DE CAMPAÑAS

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

2

7

0

ELABORACIÓN DE HERRAMIENTAS DE VENTAS

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

2

8

0

INDUCCIÓN INTERMEDIARIOS COMERCIALES

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

2

9

0

CONTACTOS DE VENTAS

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

ACTUALIZACIÓN PROGRAMACIÓN Y PRESUPUESTOS GENERALES DEL PROYECTO

ACTIVIDADES COMERCIALES

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN COMERCIAL

ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil

1

2

3

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO

LOGRO

NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO

3

0

0

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

0 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

ACTIVIDADES DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN

OBSERVACIONES

SE ESTÁN RECIBIENDO LOS PROYECTOS DEFINITIVOS. HAY RETRASOS EN EL PROGRAMA DE DICHA ENTREGA. SE ESTÁ TRABAJANDO EN LA VALIDACIÓN DEL PRESUPUESTO DE COSTOS DE FACTIBILIDAD CON LA INFORMACIÓN ACTUALIZADA DE LOS DISEÑADORES Y CONSULTORES. SE ESTÁ ATENTO A LA EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.. HAY INCERTIDUMBRE RESPECTO A LOS DISEÑOS DE LAS NUEVAS ÁREAS PARA FALABELLA

GESTIÓN DE SOLICITUD E INVESTIGACIÓN DE DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS GESTIÓN DE SOLICITUD E INVESTIGACIÓN DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN PARA LICENCIAS MUNICIPALES ANTEPROYECTO DEFINICIÓN DE ÁREAS DE USOS COORDINACIÓN COMERCIAL Y OPERADOR ARQUITECTONICO GEOTECNIA ESTRUCTURAL ELECTRICO HIDROSANITARIO SEGURIDAD ILUMINACION AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA BIOCLIMATICO MOVILIDAD Y TRÁFICO COMUNICACIONES ACÚSTICO INSTALACIONES INDUSTRIALES ARQUITECTURA DE INTERIORES Y VITRINAS MECANISMOS TECNOLOGÍAS DOTACIÓN PRESUPUESTOS DE COSTOS Y PROGRAMACIÓN ESPECTRO

ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil

1

2

3

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO

LOGRO

NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO

OBSERVACIONES

PROYECTO DEFINICIÓN DE ÁREAS DE USOS

3 3

4 4

0 1

3

4

2

COORDINACIÓN COMERCIAL Y OPERADOR

3

4

3

ARQUITECTONICO

3

4

4

GEOTECNIA

3

4

5

ESTRUCTURAL

3

4

6

ELECTRICO

3 3 3 3

4 4 4 4

7 8 9 10

HIDROSANITARIO SEGURIDAD ILUMINACION AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA

3

4

11

BIOCLIMATICO

3 3

4 4

12 13

MOVILIDAD Y TRÁFICO COMUNICACIONES

3

4

14

ACÚSTICO

3

4

15

INSTALACIONES INDUSTRIALES

3

4

16

ARQUITECTURA DE INTERIORES Y VITRINAS

3

4

17

MECANISMOS

3

4

18

TECNOLOGÍAS

3

4

19

DOTACIÓN

3

4

20

PRESUPUESTOS DE COSTOS Y PROGRAMACIÓN

3

4

21

ESPECTRO

FALTA UN PLAN DEFINITIVO CON EL OPERADOR ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. HA HABIDO MODIFICACIONES RECIENTES SBORE LAS QUE ESTÁN TRABAJANDO ESTÁ PENDIENTE DE TRABAJOS DE SU ALCANCE CONTRACTUAL, BÁSICAMENTE CANTIDADES DE OBRA DE SU ESPECIALIDAD FALTA ACTA DE ENTREGA FALTA ACTA DE ENTREGA FALTA ACTA DE ENTREGA FALTA ACTA DE ENTREGA FALTA ACTA DE ENTREGA NO SE DISPONE DEL DOCUMENTO DEL ESTUDIO. FALTA ACTA DE ENTREGA FALTA ACTA DE ENTREGA FALTA ACTA DE ENTREGA SE ESTÁ TRABAJANDO CON EL CONSTRUCTOR Y EL DISEÑADOR ARQUITECTÓNICO. ES NECESARIO PROFUNDIZAR ESTÁN PENDIENTE DE DEFINIR LAS QUE HACEN FALTA POR TERMINAR SE ESTÁ TRABAJANDO CON EL CONSTRUCTOR Y EL DISEÑADOR ARQUITECTÓNICO. ES NECESARIO PROFUNDIZAR ESTÁN PENDIENTE DE DEFINIR LAS QUE HACEN FALTA POR TERMINAR ESTÁN PENDIENTE DE DEFINIR LAS QUE HACEN FALTA POR TERMINAR ESTÁN PENDIENTE DE DEFINIR LAS QUE HACEN FALTA POR TERMINAR ESTÁ PENDIENTE SIGNIFICATIVAMENTE DE LA TERMINACIÓN DE MUCHOS DETALLES COSTOSOS DE ARQUITECTURA Y DE LAS CANTIDADES DE LA ESTRUCTURA

ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil

1

2

3

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO

LOGRO

NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO

OBSERVACIONES

PROYECTO DE TALLER Y, O, MONTAJE

3

5

0

3

5

1

DEFINICIÓN DE ÁREAS DE USOS

3

5

2

COORDINACIÓN COMERCIAL Y OPERADOR

3

5

3

ARQUITECTONICO

3

5

4

GEOTECNIA

3

5

5

ESTRUCTURAL

3

5

6

ELECTRICO

3

5

7

HIDROSANITARIO

3

5

8

SEGURIDAD

3

5

9

ILUMINACION

3

5

10

AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA

3

5

11

BIOCLIMATICO

3

5

12

MOVILIDAD Y TRÁFICO

DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA

ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil

1

2

3

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO

LOGRO

NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO

3

5

13

COMUNICACIONES

3

5

14

ACÚSTICO

3

5

15

INSTALACIONES INDUSTRIALES

3

5

16

ARQUITECTURA DE INTERIORES Y VITRINAS

3

5

17

MECANISMOS

3

5

18

TECNOLOGÍAS

3

5

19

DOTACIÓN

3

5

20

PRESUPUESTOS DE COSTOS Y PROGRAMACIÓN

3

5

21

ESPECTRO

3 3 3 3

6 7 8 9

0 0 0 0

OBSERVACIONES

DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA

ACTIVIDADES PREVIAS LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: CURADURÍA, REVISIÓN Y MODIFICACIONES DEFINICIÓN DEL SISTEMA DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DE LA OBRA LICENCIA DE URBANISMO LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil

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2

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CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO

LOGRO

NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO

ACTIVIDADES FINANCIERAS

4

0

0

4

1

0

DEFINICIÓN Y CÁLCULO ECONÓMICO DE LOS ESCENARIOS. FACTIBILIDAD VENTAS

4

2

0

DEFINICIÓN Y CÁLCULO ECONÓMICO DE LOS ESCENARIOS. FACTIBILIDAD CONSTRUCCIÓN

4

3

0

GESTIÓN DE FINANCIACIÓN DE CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

4

4

0

GESTIÓN DE FINANCIACIÓN DE CRÉDITO PARA LOS COMPRADORES

5

0

0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS GENERALES - LEGALES - FISCALES

DEFINICIÓN DE LA SOCIEDAD PROMOTORA Y SU LEGALIZACIÓN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL SOLICITUD DE PERMISO DE VENTAS PERMISO DE VENTAS CONTRATO FIDUCIARIO PARA VENTAS DISEÑO DEL SISTEMA FISCAL DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DE LAS ESCRITURAS DE VENTA DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DEL CONTRATO CON EL OPERADOR DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DEL CONTRATO CON LA ADMINISTRACIÓN DE LA COOPROPIEDAD CONTABILIDAD GENERAL CONTROL DE COSTOS Y TIEMPOS DEL PROYECTO GENERAL DECLARACIÓN FISCAL NACIONAL: RENTA Y VENTAS DECLARACIÓN FISCAL MUNICIPAL

OBSERVACIONES

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN LEGAL DEL PROMOTOR NI LOS CONTRATOS PARA PROTOCOLO DE VENTAS CERRADAS NI LAS POLÍTICAS DE MANEJO FISCAL NI DE CONTROL ADMINISTRATIVO NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN

ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil

1

2

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CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101008 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO

LOGRO

NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO

6

0

0

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

1 1 2 3 3 3 3 3 3 3

0 1 0 0 1 2 3 4 5 6

6

3

7

6 6 6

3 3 3

8 9 10

6

3

11

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 6 7 8 9 9 9 9

0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 0 1 2 3 4 5 6 7 0 0 0 1 2 3

CONSTRUCCIÓN

PROTOTIPO MAQUETAS DE CONSTRUCCIÓN AMPLIACIÓN DE LA DEFINICIÓN DEL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN MONTAJE ORGANIZACIÓN DE OBRA ALMACÉN DIRECCIÓN TÉCNICA COORDINACIÓN DE DISEÑOS Y MODIFICACIONES SEGURIDAD INDUSTRIAL DIRECCIÓN DE PERSONAL DE EJECUCIÓN DE OBRA DIRECCIÓN DE EQUIPOS COORDINACIÓN DE SUMINISTROS Y AVANCE DE CONTRATISTAS, COMPRAS Y CONTRATOS MENORES DIRECCIÓN DE OBRA COMUNICACIONES SEGURIDAD GENERAL CONTROL DE CALIDAD MATERIAS PRIMAS, DE PRODUCTOS EN PROCESO Y DE PRODUCTOS TERMINADOS COMPRAS Y CONTRATOS DISEÑO Y ELABORACIÓN DE PLIEGOS SELECCIÓN PREVIA DE PROVEEDORES Y CONTRATISTAS CONCURSOS Y LICITACIONES PROTOCOLO DE CONTRATOS DE PROVEEDORES Y CONTRATISTAS SEGUROS GENERALES Y ESPECIALIZADOS PUESTA EN MARCHA CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS Y SUMINISTROS PROVISIONALES ENTRENAMIENTO E INDUCCIÓN PERSONAL DE OBRA INICIO DE OBRA CONSTRUCCIÓN PAGOS CONTABILIDAD DE OBRA IMPUESTOS Y APORTES GENERADOS POR DESARROLLO DE LA OBRA CONTROL DE COSTOS CONTROL DE TIEMPOS INFORME PERIÓDICO DE CONTROL Y PROYECCIÓN INFORME PERIÓDICO DE AVANCE DE OBRA CONSTRUCCIÓN OBRAS DE URBANISMO CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN ENTREGAS DOCUMENTACIÓN DE ENTREGA DE LAS UNIDADES DEL EDIFICIO ENTREGAS FÍSICAS ATENCIÓN DE POSTVENTA

OBSERVACIONES

HAY UN AVANCE IMPORTANTE EN EL PLAN DE OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN EN COMPRAS Y CONTRATOS Y ADMINISTRACIÓN DE OBRA. LA LOGÍSTICA DE OBRA, REQUIERE RESOLVER L EL PLAN CON FALABELLA

EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO EN PROCESO

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LOGRO

NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO

7

0

0

7 7 7 7 7 7 7 7

1 2 3 4 5 6 7 8

0 0 0 0 0 0 0 0

8

0

0

8 8 8 8 8 8 8 8

1 2 3 4 5 6 7 8

0 0 0 0 0 0 0 0

OBSERVACIONES

NO SE HA RECIBIDO AÚN INFORMACIÓN DE CIERRES DE VENTAS NI DE LA OPERACIÓN POR ARRIENDO DEL PROYECTO

VENTAS PROMOCIÓN, ENCARGOS FIDUCIARIOS Y PUNTO DE EQUILIBRIO (CIERRES) PROMESAS DE COMPRA VENTA DEL PUNTO DE EQUILIBRIO PROMESAS DE COMPRA VENTA PARA VENTAS POSTERIORES AL PUNTO DE EQUILIBRIO RADICACIÓN DEFINITIVA SOLICITUDES DE CRÉDITO COMPRADORES SEGUIMIENTO DE CRÉDITOS DE COMPRADORES ACTAS DE ENTREGAS INICIALES PARA ESCRITURACIÓN CON OBSERVACIONES SUBROGACIONES ESCRITURACIÓN

NO SE HA RECIBIDO INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO INFORMACIÓN NO SE HA RECIBIDO INFORMACIÓN

OPERACIÓN DEL EDIFICIO TERMINADO CONTRATO CON EL OPERADOR CONTRATO CON EL ADMINISTRADOR DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMPRAS DOTACIÓN, ACTIVOS FIJOS ENTREGA DE LA DOTACIÓN CONTRATACIÓN PERSONAL Y ENTRENAMIENTO ENTREGA DEL EDIFICIO DE LA CONTRUCTORA AL OPERADOR ASAMBLEA DE COOPROPIETARIOS INICIAL PUESTA EN MARCHA

POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA

GRAVE CRÍTICO ATENCIÓN CONFORME SATISFACTORIO BUENO

ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil

CENTRO COMERCIAL VILLA COUNTRY INFORME DE INTERVENTORÍA 101008 PARA REVISIÓN

. DETALLE DE TRABAJOS EJECUTADOS POR INTERVENTORÍA VER DOCUMENTO ANEXO

ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL