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MAISONS CULTES p. 68 2022, L'ODYSSÉE DE L'ESPACE p. 70 LES 50 CITÉS D'OR
DOSSIER | ARCHITECTURE
MAISONS CULTES
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Une part du patrimoine mondial. C’est ce que constitue la centaine de maisons atypiques et emblématiques présentées dans l’ouvrage Maisons Cultes, qui dresse un panorama passionnant et essentiel de l’histoire de l’architecture depuis plus de 120 ans... Par Ilona Zaffagni
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Maison de verre, Connecticut, (Philip Johnson)
onçues par les plus grands architectes du monde entier, cette sélection de maisons emblématiques constituent un patrimoine mondial et résument les principes essentiels de l’architecture elle-même. Les demeures telles que la maison sur la Cascade de Franck Lloyd Wright, le Palais Bulles ou encore la maison Elrod House de John Lautner, sont des repères dans la compréhension et l’appréciation de l’architecture domestique du XXème siècle. Un lien unique entre le client et l’architecte se crée, une collaboration dans la durée... parfois facile et harmonieuse, parfois ténue et éprouvante.
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LA MAISON SUR LA CASCADE DE FRANCK LLOYD WRIGHT
Franck Lloyd a conçu Fallingwater House (la maison sur la cascade) afin de redéfinir la relation entre l’homme, l’architecture et la nature. Celui reconnu comme étant « le plus grand architecte américain de tous les temps » a construit cette maison située en Pennsylvanie, pour les propriétaires Edgar Kaufmann, son épouse, et leur fils, amis de longue date. Au départ, les hôtes avaient imaginé la maison en face de la cascade afin que tous puissent avoir une belle vue. Au lieu de cela, Wright a intégré le design de la demeure avec la cascade elle-même, la plaçant juste au-dessus pour qu’elle fasse partie intégrante de la vie de famille des Kaufmann. Pour l’élaboration, Lloyd a réalisé la conception autour de la cheminée, foyer de la maison, qu’il considérait comme le lieu de rassemblement principal…
LE PALAIS BULLES
Cette villa située sur les hauteurs de Théoule-sur-Mer offre une vue surprenante sur les rivages et les calanques ocres de la Riviera. Construite par Pierre Bernard avec la complicité d’Antti Lovag, l’architecte des lieux, cette demeure de 1200 m2 a été rachetée par le couturier Pierre Cardin pour y entreposer les œuvres de créateurs contemporains. Ce qui en fait une "folie architecturale", c’est que cette maison unique aux multiples modules ondulants et sphériques, parsemée de terrasses et de bassins, est suspendue entre ciel et mer, face à la Méditerranée. Ses formes féminines se prolongent dans la décoration avec des meubles conçus sur mesure par des artistes contemporains qui épousent harmonieusement les murs des nombreuses suites. Ce lieu futuriste, labyrinthe des temps modernes, est une invitation au rêve ; à l’intérieur de ses larges hublots où s’engorgent la lumière du soleil, on peut y apercevoir le reflet des flots et les voiles des bateaux...
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LA MAISON ELROD HOUSE DE JOHN LAUTNER
Connue sous le nom de « The Elrod House », cette résidence de cinq chambres et cinq salles de bains et demie, conçue par John Lautner, a été commandée par le designer Arthur Elrod en 1968 et a été présentée dans de nombreux livres, magazines et expositions de musées... Cette maison emblématique, perchée à l’extrémité de l’enclave de Southridge, s'enveloppe de formes organiques que Lautner aime appeler "forme de vie", toutes aussi originales les unes que les autres. Cette construction monumentale et le design de classe mondiale créent une expérience extraordinaire que Lautner lui-même décrit comme étant une architecture « intemporelle ». Ce lieu abrite en son antre une entrée modeste, dissimulant un intérieur fait de pierres qui flirtent entre l’intérieur et l’extérieur. Jusqu’en 2003, la maison était disponible à la location pour des occasions spéciales ou des fêtes saisonnières. En novembre 2016, elle est mise sur le marché pour la somme de 8 millions de dollars.
Illustrées dans ce livre, ces célèbres réalisations vont vous faire découvrir une incroyable diversité d’expressions architecturales. En visitant ces maisons hors du commun, vous êtes invité à traverser les grandes étapes de l’architecture depuis les années 1900...
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Maison d'hôtes Yomiuiri, Japon, (Hitoshi Abe)
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Maison Greenberg, Los Angeles, (Ricardo Legoretta)
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Casa Grécia, Sao Paulo, (Isay Weinfeld)
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Maison croissant, Grande-Bretagne, (Ken Shuttleworth)
Maisons cultes
Trésors de l’architecture depuis 1900 Par Dominic Bradbury aux éditions Parenthèses Photographies de Richard Powers Prix : 34 €
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Maison sculpture, USA, (Charles Deaton)
COLLECTION "K" (CHEZ BOFFI)
Cette cuisine dissimulée décline la flexibilité esthétique et fonctionnelle dans un « cube cuisine ». Ce concept évolutif se décline même en plusieurs modèles, avec pour fonction commune de faire disparaître la cuisine quand on ne l’utilise pas et se transformer en table quand il le faut. La K5 présentée cidessous, laisse le plan de cuisson visible et adopte le bois d’orme naturel massif pour le plateau coulissant, ce qui crée un contraste agréable avec l’acier.
DOSSIER | MOBILIER 2022, L'ODYSSÉE DE L'ESPACE
En réponse à la réduction de l'espace habitable, de nombreux meubles modulables ont fait leur apparition, séduisant par ailleurs de plus en plus d’amateurs grâce à leur ingéniosité. Voici 6 meubles design qui vont vous faciliter la vie. Par Ilona Zaffagni
TABLEBED (CHEZ NORDIC DESIGN SHOP)
Que vous ayez un appartement ou bien même une petite maison, ce meuble design d’inspiration nordique présente un mécanisme innovant qui assure la transformation de votre meuble en lit (simple ou double) ou en table. Ce dispositif innovant est le résultat d’une grande idée minimaliste consistant à combiner une table et un lit en un seul : deux meubles qui prennent généralement une quantité d’espace importante, et qui sont rarement utilisés en même temps.
BUMBLEBEE
Conçu par d’anciens ingénieurs d’Apple et Tesla, ce système de mobilier modulaire permet de stocker au plafond des modules différents tels qu’un lit, un bureau, des rangements... qui peuvent être abaissés et relevés selon les besoins par commande vocale ou bien même par application. Ou comment changer la fonction d’une pièce en utilisant l’espace cubique plutôt que de se fier uniquement à la superficie en mètres carrés.
XTRA (CHEZ BOCONCEPT)
Le pouf Xtra est un lit d’appoint déguisé. La nuit tombée, il se transforme en lit. Ce pouf de la marque BoConcept peut transformer n’importe quelle pièce en chambre. Il est d’ailleurs idéal pour les intérieurs de petite taille, et reste opérationnel pour les invités de passage. De plus, pour ne rien gâcher à votre plaisir, ce siège est disponible en plusieurs coloris, pour se fondre au mieux dans votre décor !
Photo : Aston Martin DOSSIER | INVESTISSEMENT LES 50 CITÉS D'OR
L'enquête annuelle de Barnes révèle des chamboulements dans le classement des villes les plus recherchées par les grandes fortunes : Zurich en tête, Paris chute à la 7e place. Source : Barnes
La crise sanitaire cumulée à une crise économique sans précédent a redistribué les cartes des grandes villes internationales prisées par les plus fortunés. Des destinations considérées comme des valeurs éternellement sûres ont été détrônées du haut du classement. Alors que New York, Londres, Hong Kong, Los Angeles et Paris caracolaient largement en tête depuis des décennies, pour la 1ère fois, aucune de ces villes ne figure au Top 5 du BARNES City Index.
En 2021, celui-ci met à l’honneur des villes reconnues pour leur qualité de vie et où régne une grande sécurité voire une certaine sérénité comme Zurich, Copenhague,
Tokyo, Miami ou Stockholm. Les villes à taille humaine situées dans des régions de montagne ou de bord de mer vont certainement connaître un attrait croissant au cours des prochaines années.
Le réseau international d’immobilier de luxe analyse chaque année un segment trés précis de personnalités et de familles. Ce sont les HNWI* ou UHNWI** pour «
High-Net-Worth Individuals » et « Ultra High-Net-Worth
Individuals ». Pour être éligible à l’une ou l’autre de ces deux catégories, il faut disposer d’un patrimoine compris entre un et trente millions de dollars (ou au-delà).
Représentant 6,1 % de leur patrimoine, les biens immobiliers de luxe sont peut-être les plus petits composants de leur portefeuille d'actifs mais ils jouent un rôle important dans la vie des UHNWI. La plupart possédent au moins une (voire plusieurs) maison(s) de vacances en plus de leur résidence principale, sans compter les pied-à-terre qu’ils ont choisi d’acheter, pour eux-mêmes ou pour leurs enfants, dans leurs grandes villes de prédilection.
ZURICH 1ÈRE DEVANT COPENHAGUE ET TOKYO
Dans le haut du classement apparaissent cinq villes qui ont su séduire et rassurer les investisseurs durant cette période incertaine : Zurich bondit de la 30e à la 1ère place, Copenhague se propulse de la 35e à la 2e place, Miami apparaît comme l’une des grandes gagnantes de cette crise en se positionnant à la 4e place, Stockholm est récompensée par une 5e place pour sa bonne gestion de la crise sanitaire. « Zurich, Copenhague, Miami et Stockholm semblent offrir mieux que toutes les autres ce qui est désormais le plus recherché par les familles fortunées dans les villes internationales, à savoir la qualité de vie, l’environnement et la sécurité », explique Thibault de Saint Vincent, président de BARNES. Seule rescapée du TOP 5 de 2020, Tokyo (3e) fait figure de ville de l’ancien monde au milieu de ces nouvelles entrantes plébiscitées pour leur qualité de vie. Avec trois villes dans le TOP 10 (Copenhague, Stockholm et Amsterdam), l’Europe du Nord confirme son statut de nouvelle locomotive en matiére de qualité de vie en ville tandis que les États-Unis connaissent une remise en question sans précédent : ainsi Miami devient la ville des États-Unis la plus prisée par les Américains fortunés, qui se détournent en nombre de New York, Los Angeles et San Francisco, toutes trois exclues du TOP 10 en 2021.
1. Zurich (30)* 14. Los Angeles (4)* 27. Hong Kong (5)* 40. Dublin (32)* 2. Copenhague (35)* 15.Toronto (7)* 28. Munich (15)* 41. Prague (36)* 3. Tokyo (*)* 16. Madrid (10)* 29. San francisco (8)* 42. San Diego (25)* 4. Miami (27)* 17. Montréal (*)* 30. Osaka (16)* 43. Beijing (38)* 5. Stockholm (22)* 18. Oslo (New)* 31. Shangai (19)* 44. Melbourne (39)* 6. Londres (*)* 19. Monaco (New)* 32. Dallas (20)* 45. Bruxelles (*)* 7. Paris (1)* 20. Rome (24)* 33. Washington DC (23)* 46. Varsovie (43)* 8. Genève (26)* 21. Chicago (11)* 34. Boston (28)* 47. Shenzhen (44)* 9. Amsterdam (New)* 22. Hambourg (New)* 35. Québec (33)* 48. Ho Chi Minh Ville (47)* 10. Sydney (13)* 23. Singapour (12)* 36. Vancouver (29)* 49. Moscou (48)* 11. New York (2)* 24. Austin (34)* 37. Porto (40)* 50. Bordeaux (New)* 12. Vienne (18)* 25. Lisbonne (9)* 38. Milan (New)* 13. Séoul (*)* 26. Budapest (21)* 39. Guangzhou (31)* * Classement BARNES City Index 2020
« La vie est belle » au 4005 S Ocean Boulevard sur la plage d’Highland Beach – Livraison de cette villa en Eté 2022 Pierre Thomas, We Invest Capital Partners – Managing Partner
LE BOOM DE L’IMMOBILIER, LA VIE EST BELLE À MIAMI Miami a connu en 2021 un boom des ventes immobilières. Pierre Thomas, professionnel de l’investissement dans les résidences de luxe dans le sud de la Floride, explique pourquoi, selon lui, il faut investir dans ce réseau florissant de l’immobilier américain.
L’ex-touche-à-tout des médias devenu développeur de résidences de luxe dans le sud de la Floride a connu une première vie avant de s’épanouir dans l’immobilier. De la radio à la télévision en passant par l'événementiel et l’édition de magazines, c’est lorsqu’il achète une résidence secondaire à Miami qu’il découvre un potentiel énorme dans ce secteur. Et à raison, il fonde la marque d’investissements immobiliers de luxe La vie est belle, un instinct d’entrepreneur qui le mènera au succès que l’on connaît aujourd’hui. « Miami est devenue la capitale mondiale de l’immobilier de luxe ! », prône Pierre Thomas, un projet dont il a toujours été persuadé. En 2010 déjà, il était convaincu que le marché immobilier exploserait dans cette ville de Floride dû à sa position stratégique, sa multiculturalité, sa sécurité, sa météo idéale et son dynamisme notamment impulsé par l’arrivée de jeunes entrepreneurs. Aujourd’hui, le sud de la Floride représente la 12ème économie des États-Unis, égalant par ailleurs la production économique de Hong Kong, d’Israël, de la Colombie et du Chili. Les trois comtés, c’est-à-dire Miami-Dade, Palm Beach et Broward, représentent un PIB de 365 milliards de dollars, qui a augmenté d’environ 46% ces dix dernières années, favorisant ainsi le développement de résidences de luxe et du marché du travail.
DE LA CRISE À LA MINE D’OR
Alors que sévit la crise des subprimes en 2008 et que de nombreux ménages doivent mettre la clé sous la porte par faute d’insolvabilité, certains investisseurs voient en cela une opportunité. Les biens immobiliers sont vendus en « short sales », ce qui permet aux investisseurs d’acheter des prix en dessous du marché. Une short sale en immobilier est une vente d’un bien par un vendeur qui n’arrive plus à payer son crédit (chômage, divorce, perte d’emploi), et plutôt que de laisser son bien à la banque, il décide de le vendre à prix réduit à un particulier. C’est à la suite de ce boom de l’immobilier dans la région que Pierre Thomas a décidé de créer La vie est belle, sa marque de développement de projets immobiliers de type « premium » situés sur des emplacements numéro 1 dans « le grand Miami ». Avec un prix au mètre carré bien au-dessous de New York, Boston, Los Angeles ou encore San Francisco, de nombreuses familles se sont installées lors de la crise sanitaire du Covid dans le sud de la Floride et y sont restées. « Le télétravail pendant la pandémie a permis à cette nouvelle clientèle de prendre conscience que l’on pouvait aussi bien travailler au soleil, avec plus d’espace et en payant moins d’impôts. », affirme Pierre Thomas. Ajoutant à cela une population de plus en plus jeune : « On voit l’arrivée récente des meilleures starts-up et ventures capitaux (prise de participation par un ou des investisseurs au sein de société de société non cotées) des États-Unis qui migrent aussi vers Miami comme de très importantes compagnies internationales qui y installent désormais leur siège ». Avec tous ces facteurs réunis, Miami confirme son expansion des dix dernières années et en prévoit une encore plus forte dans un futur proche.
Lucien Douwes, Fondateur Immo Partner
DU CÔTÉ DU LUXEMBOURG Lucien Douwes, fondateur de l'agence Immo Partner, dresse un état des lieux du marché immobilier Luxembourgeois.
Des coûts de construction plus élevés, moins de nouveaux bâtiments et des taux hypothécaires en hausse : tout cela aura des conséquences sur le marché Luxembourgeois. « Nous allons certainement en souffrir. Les chaînes de distribution sont sous pression », déclare Lucien Douwes, expert en immobilier diplômé de l’université de Nürtingen-Geislingen.
PRODUCTION SOUS PRESSION
« À long terme, la production sera sous pression », conclut l’expert. Il fait référence à l'Ukraine et la Russie qui sont deux fournisseurs importants, en particulier des matériaux et des produits nécessaires au secteur de la construction, notamment pour les métaux et le bois. Ces chaînes d'approvisionnement étaient déjà affectées par la pandémie, on assistait dès lors à une inflation sur les métaux et le bois, et la guerre n’a fait que confirmer cette augmentation des prix. Il est désormais plus délicat d'y accéder, rendant la construction plus difficile et plus coûteuse. Cependant, Douwes ne pense pas que l'afflux de réfugiés en provenance d'Ukraine augmentera davantage la pression sur le marché du logement.
EFFETS OPPOSÉS
« D'une part, les taux d'intérêt augmentent en raison de la forte inflation. Vous pouvez emprunter moins en tant que ménage, donc payer moins pour une maison. On constate également le coup porté à l'économie à la suite de cette guerre. En effet, les acheteurs deviennent plus prudents. », explique l’expert, il y voit des effets opposés dans la crise actuelle sur le marché du logement. Dans les deux cas, et toujours selon lui, cela peut refroidir le marché immobilier. « D'un autre côté, le fait qu'il soit plus difficile de construire exerce une pression supplémentaire sur le marché du logement », affirme le spécialiste de ImmoPartner. « Ce que nous savons, c'est que nous nous attendons maintenant à ce que l'économie luxembourgeoise croît moins rapidement cette année, mais qu'elle continue à bien se développer et que le chômage reste faible. », ajoute t-il. Pour beaucoup de gens, ce sont des impulsions nécessaires pour les convaincre de faire des achats importants, comme une maison.
LES PRIX DE L'IMMOBILIER CONTINUENT D'AUGMENTER
En cette période de crise sanitaire et politique, le prix des biens immobiliers n’est pas à la baisse. « Nous nous attendons à ce que les prix des maisons continuent d'augmenter cette année. Nous supposons qu'elles seront environ 6% plus chères cette année que l'année dernière. », annonce Lucien Douwes.
Thomas Fairfax, Fondateur de l'agence Fare
DEVENIR PROPRIÉTAIRE RESTE JUDICIEUX Nul doute que ceux qui ont investi dans l’immobilier, il y a une dizaine d’années, ont été bien inspirés, avec un marché qui, chaque année, a progressé de 5, 10 et même de près de 15% en ce qui concerne 2020 et 2021. Mais est-il toujours intéressant d’investir dans la pierre au Luxembourg, aujourd’hui ?
Du point de vue de Thomas Fairfax, le fondateur de l'agence Fare, la réponse est oui. Les ménages ont tout intérêt à acheter leur maison ou leur appartement plutôt que de les louer. Les taux des crédits immobiliers restent bas même si, ceux à long terme ont déjà augmenté depuis le début de l’année. Compte tenu de l’inflation, cette hausse pourrait durer et se diffuser sur tous les crédits. À noter d’ailleurs que cette inflation a aussi pour conséquence de rendre l’épargne moins intéressante. Autre constat, le prix du m2 affiche actuellement un léger recul, ce qui est exceptionnel mais n’a rien d’inquiétant. C’est directement lié à la crise sanitaire qui a eu pour effet de ralentir de nombreux chantiers, ce qui a provoqué une arrivée concentrée de biens dans un laps de temps très court, autrement dit une augmentation notable de l’offre. Et cela à un moment où la demande s’est légèrement tassée avec la guerre en Ukraine et l’évolution du marché des matières premières qui attisent un climat d’inquiétude et d’incertitude. Sur la durée, les indicateurs sont bien orientés. Il suffit de jeter un œil à l’évolution du taux de chômage ou aux prévisions en matière de démographie, sur le long terme, pour se persuader que le marché immobilier devrait continuer à bien se porter. Surtout qu’il y a une pénurie de biens.
LE POUVOIR D’ACHAT A SES LIMITES
Cela dit, il est indéniable que l’Etat doit agir pour favoriser davantage de constructions, afin de réduire la progression des prix pour permettre aux revenus les plus modestes de trouver de quoi se loger, avec des loyers accessibles. Pour éviter, aussi, qu’une partie grandissante de la population soit dans l’incapacité d’accéder un jour à la propriété. Il importe de parvenir à un meilleur équilibre car même des ménages de la classe moyenne, qui bénéficient de deux salaires, rencontrent aujourd’hui des difficultés à accéder à la propriété, leur capacité d’emprunt atteignant ses limites. Faut-il dès lors envisager de proposer des crédits intergénérationnels comme c’est déjà le cas dans d’autres pays, comme la Suisse ? La question peut se poser. Ce qui est certain, c’est que les Luxembourgeois sont très attachés à la pierre - plus de 70% des résidents sont propriétaires -, afin de mettre leur famille à l’abri mais également de transmettre un patrimoine bien tangible à leurs enfants. Un capital qui prend donc de la valeur avec le temps et qui peut aussi générer des revenus locatifs non négligeables et intéressants, en termes de rendements/risques, en tout cas, grâce, entre autres, aux mécanismes d’indexation des loyers. Bien entendu, ces m2 génèreront d’autant plus de valeur et de rendement qu’ils sont de grande qualité (notamment au regard de la consommation d’énergie dont les prix flambent) et idéalement situés. Mais c’est un autre sujet...
Déco : retour à la terre
Terracotta, cette couleur chaude, mêlant diverses teintes et nuances de rouge, rose et orange, particulièrement sollicitée en Afrique du Nord et dans le sud de l’Europe, permet d’apporter une note chaude et profonde à tous les types d’intérieurs. Allier avec du bois, c’est la combinaison divine du retour au naturel dans nos intérieurs. Une tendance où le spécialiste Espace Aubade Mequisa nous livre ses plus belles pièces à implémenter de suite dans sa salle de bains.
Adopter cette couleur dans son intérieur, c’est miser sur une teinte au charme intemporel et au caractère authentique. La salle de bains se pare de cette tendance, afin de se montrer sous un tout autre jour. Pour ce faire, le choix est pléthorique : que l’on veuille adopter cette teinte au mur ou en qualité de carrelage ou encore ici sur les meubles et vasques, les rendus différeront en fonction de la pièce et des associations. En total look ou par petits accents, modernes, rétro, minimalistes ou de luxe : les salles de bains en terre cuite ouvrent la porte à la créativité. Une couleur qui se mariera si facilement avec du bois naturel, pour un look chaleureux ramenant le côté "terre", ou encore avec des touches de bleu...
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373, rue Amédée Gordini à Terville (France) www.mequisa.fr
