Una giovane famiglia desidera comprare casa in una zona tranquilla t ma collegata al centro e vicino ai principali servizi ,servita dai mezzi per agevolare i figli nel frequentare le scuole e uscire con gli amici, vicina alle grandi città e alle arterie veicolari per andare al lavoro facilmente. Questa famiglia acquista una porzione di casa degli anni Sesssanta, ssanta approfitta degli incentivi fino al 65% per riqualificazione energetica e frutta il nuovo piano casa approovato nel 2013 che offre incentivi fino al 50%, permette ampliamenti oltre i 150 mc e fino al 30% della superficie com mplessiva senza nessun a tassa al Comune. I membri della famiglia hanno la possibilità di avere una casaa progettata in tempo reale secondo le proprie esigenze: articolazione degli spazi, aperture, impianti, finiture. Decidono di utilizzare sistemi di costruzione che riducono le dispersioni termiche e le emissioni di anidride carbonica ed hanno sistemi di approvvigionamento energetico che utilizzano fonti di energia rinnovabile. Installano impianti di risscaldamento, illuminazione che danno il massimo confort prestazionale ai membri della loro famiglia famiglia. Articolano gli spazi in modo tale che un ambiente non sia soltanto una stanza dove stare ma è uno spazio da vivere, in cui muoversi, ritrovarsi, giocare, stare insieme… In questo caso ogni ambiente è illuminato da ampie vetrate, è collegato a spazi esterni coperti che garantiscano un certo grado di pprivacyy ma permettano p di godere g della bella stagione; g ogni g ambiente è unico, diverso, è costruito tenendo conto dei percorsi e delle funzioni specifiche, ogni camera è diversa daall’altra perché i genitori hanno l’esigenza di un bagno privato, di un guardaroba, i figli grandi di una tana dove studiare e ascoltare la musica, i figli piccoli di uno spazio per i giochi e per fare i compiti. Desiderano uno spazio esterno protetto, p collegato al soggiorno e alla cucina per dare le feste e ospitare gli amici, amici ma dev’essere anche presente un posteggio per le automobili, automobili separato dalla zona ricreativa e comodo per le manovre. Tutto u o questo ques o è se semplice p ce e poss possibile b e e adesso vedremo ed e o nel el de dettaglio ag o con co quali qua modalità oda à e qua quali spese spese.
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100 mq disposta su 2 livelli. ETA’: anni 60
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ZONA: Bojon di Campolongo Maggiore, via Ugo Foscoolo, 1. IMMOBILE: porzione di casa di c.a. 100 mq disposta su 2 livelli. ETA’: anni 60 CONSEGNA pronta CONSEGNA: t COMPOSIZIONE: P. TERRA • Ingresso • Soggiorno • Cucina • Bagno • Ripostiglio • Giardino privato • No garage • Posto auto coperto P. PRIMO • 2 camere matrimoniali • Bagno • Poggiolo
VOLUMETRIA
FINITURE: Zona giorno in ceramica, ceramica zona notte in parquuet, uet persiane, persiane controfinestre, tenda da sole solo all’entrata, citoofono, tetto recente PREZZO RICHIESTO DALLA PROPRIETA’: € 120.000,0 ,00 pparzialmente arredata
Arch. Bastianello Elisa
MALORE MEDIO 1.225€/mq PER 130 mq commerciali= 159.250€ Possiamo calcolare un -30% indicativo per lo stato conservativo datato VALORE STIMATO 111.475€ 111 475€
N
ESTRATTO CATASTALE Foglio 9 Part. 1041 Sub. 6-7
PIANO PRIMO
PIANO TERRA
PIANO TERRA GARAGE
NB: ABUSO EDILIZIO Il garage è stato trasformato in salotto Alt Alterando d la l prospettica tti della d ll facciata f i t Sud e cambiando la destinazione d’uso interno. Æ Necessità di un aggiornamento gg catastale.
Arch. Bastianello Elisa
N RICOSTRUZIONE FOTOGRAFICA STATO DI FATTO PIANO TERRA
Infisso in legno con vetrocamera Bagno comunicante con la cucina Cuccina i
Soggiorno
Infissi in alluminio
Riscaldamento datato Pavimento laminato Arch. Bastianello Elisa
RICOSTRUZIONE FOTOGRAFICA STATO DI FATTO PIANO PRIMO Bagno Camera
Camera
Arch. Bastianello Elisa
INTERVENTI Interventi per sanare l’abuso edilizio: Dichiarazione Cambio d’uso interni Norme igienico-sanitarie di soleggiamento e areazione Ingresso carrabile con due posti auto scoperti Norme di permeabilità del suolo e invarianza idraulica
Altri interventi e strategie: Supponendo sia la prima casa del compratore la Norma prevede: -Un ampliamento massimo di 150 mc totali, totali -Ampliamento ulteriore del 10% se vengono utilizzate fonti di energia rinnovabile - L’esonero dei contributi da versare al comune - Detrazione fiscale di max 65% (secondo fascia di reddito) in 10 anni in caso di recupero – restauro di un edificio difi i -Eliminazione dell’IVA per gli arredi e per alcuni elettrodomestici in classe A+ “Decreto Decreto del fare Novembre 2013+ piano casa Regione Veneto 2013 2013”
PLANIMETRIA STATO DI FATTO
PLANIMETRIA STATO DI PROGETTO
STESSA PROPRIETA’
AMPLIAMENTO 50 MQ = 135 MC SU 2 PIANI MANTENIMENTO DEI 5M DAL CONFINE
2 POSTI AUTO
Arch. Bastianello Elisa
DISEGNI TECNICI C CAMERA BAGNO G O CAMERA C
LIVING
SEZ. C-C’
SEZ. B-B’
SEZ. C-C’
CUCINA C LIVING
SEZ. A-A’
CAMER RA
INGRESS SO
CAMERA CAMERA C
SEZ. B-B’
SEZ. B-B’
SEZ. A-A’
Totale 150,0 mq: -Ingresso – living 69,3 mq -cucina 10,6 mq -disimpegno 2,0 mq -bagno pt 5,6 mq -corridoio 8,8 mq -camera matrimoniale 20,4 mq -camera camera singola 12 12,33 mq -camera doppia 14,4 mq -bagno pp 6,6 mq -logge 6,8 mq
SEZ. A-A’
SEZ. C-C’
PIANO TERRA
PIANO PRIMO
PROSPETTO SUD Arch. Bastianello Elisa
RENDER ESTERNO GRA ANDE
Arch. Bastianello Elisa
Pannelli solari termici Serramenti basso-emissivi con doppia camera d’aria
RESTILING E RICONFIGURAZIONE ESTERNO
logge Pompeiana in Metallo corten
Pozzo in pietra Posti auto in prossimità dell’accesso carrabile
DOPO
PRIMA 100 mq + terrazzino
VOLUMI
Giardino valorizzato e articolato per diversi usi Passaggio pedonale In pietra travertino
Caancello scorrevole inn metallo corten 150 mq + 2 logge + scoperto attrezzato Arch. Bastianello Elisa
Ore 15.00
Ore 21.00
Arch. Bastianello Elisa
Ore 15.00
Ore 21.00
Arch. Bastianello Elisa
SUGGESTIONI D’ARREDO
Bagno in travertino sempre attuale
PIANO TERRA Colonne e isola con piano snack per contenere e vivere la cucina
Zona pranzo con tavolo lineare ma di carattere per arredare. Cucina separata con vetrate per illuminare ma dividere
Scala in lamiera piegata e verniciata Per snellire la struttura
Parete attrezzata con libreria per utilizzare al meglio lo spazio
Consolle d’ingresso per appoggiare piccoli oggetti
Arch. Bastianello Elisa
RESTILING E RICONFIGURAZIONE PIANO TERRA
Pavimento in gres porcellanato rettificato dimensioni 90x90
Rivestimento in gres porcellanato rettificato colore travertino sp.3mm in lastre 90x90
Scala in lamiera piegata verniciata
Zona giorno in parquet Biolinea rovere o larice prelevigato spazzolato
Pavimentazione in pietra naturale rettificata
Arch. Bastianello Elisa
LIVING OPEN SPACE Il piano terra è gestito come un grande open space, grazie all’amplamento di 25 mq il soggiorno diventa un confortevole spazio relax illuminato da due grandi vetrate che permettono alla luce naturale di filtrare e modellare l’ambiente, consentendo l’accesso all’esterno sotto la pompeiana in metallo corten. La cucina è anch’essa ill i t ma separata illuminata t dda una comoda parete un vetro.
Arch. Bastianello Elisa
CUCINA La cucina separata da una parete in vetro extrachiaro permette un uso più funzionale degli spazi garantendo sempre un’illuminazione naturale, permette inoltre l’uso di una pavimentazione più resistente in marmo. la composizione di colonne e isola con piano snack rende l’insieme più fluido.
ANNOTAZIONI STRATEGIE
Lampade in rame Tom Dixon
Colonne in legno tabacco
Colonne laccato opaco
Sgabelli Kartell
DOPO
PRIMA Arch. Bastianello Elisa
SOGGIORNO La zona giorno, grazie all’ampliamento, è un open space con zona conversazione arredata con un divano ad angolo e penisola più parete attrezzata con libreria. La pavimentazione in parquet bio-line e l’ampia parete vetrata che conduce all’esterno conferisce naturalezza, calma e relax in quest’ambiente.
Tende d a rullo ll Agena
Lampada d da d terra Parentesi Flos
Parete attrezzata Poliform
Dormieuse Eames Vitra i
Divan i no ad d angolo l Livin ng divani
DOPO
PRIMA
Arch. Bastianello Elisa
ZONA PRANZO Lampadario spider Moooi
La zona pranzo vicina alla cucina e all’ingresso Rende lo spazio più fluido e articola le funzioni in modo coerente. La scala in lamIera piegata e verniciata risulta meno ingombrante, più snella e si pone come elemento di design. design
Tavolo Alain Bonaldo Consolle e specchio diamond Cattelan Italia
DOPO
PRIMA Arch. Bastianello Elisa
SUGGESTIONI D’ARREDO PIANO PRIMO
Bagno con Doppio lavello e vasca arrotondata per sfruttare tutto lo spazio p Il letto da una piazza e mezza e gli arredi minimal arredano con leggerezza
Cameretta con cabina armadio e scrivania i i
Gioco di spigolo e di rotonditĂ per la camera padronale
Arch. Bastianello Elisa
RESTILING E RICONFIGURAZIONE PIANO PRIMO
Zona notte in parquet Biolinea rovere o larice prelevigato spazzolato
Rivestimento in gres porcellanato rettificato colore travertino sp.3mm p in lastre 90x90
Poggiolo pavimentato in pietra naturale rettificata Arch. Bastianello Elisa
Lampadariio Luce riflesssa Artemide
CAMERA MATRIMONIALE La camera padronale con ampia vetrata e poggiolo a sud è molto ampia circa 20 mq con guardaroba separato. L’illuminazione diffusa e Lilluminazione riflessa conferisce una luce morbida e calda all’ambiente. La madia con ante spigolore e lo specchio diamantato creano un piacevole contrasto con le rotondità delle lampade.
Lampade Spun Flos Letto rivestito In pelle Dylan Cattelan Italia
Madia e specchio Cattelan Italia
Tappeto Indikon in seta
DOPO
PRIMA
Arch. Bastianello Elisa
CAMERA DOPPIA Nella camera con letto da una piazza e mezza gli arredi sono più maschili, maschili trovano spazio una zona studio vicino alla porta e un ampio p armadio. La vetrata e tutta altezza ma apertura parziale rende l’ambiente più luminoso.
Libreria a muro Kartell
Armadio ante scorrevoli Pianca Lampada Atollo Vico Magistretti Letto Pianca Lampada da terra Flos Castiglioni
DOPO
PRIMA
Arch. Bastianello Elisa
Lampada Random Moooi
CAMERA SINGOLA Per la cameretta della bambina è stata applicata una carta da parati con motivo farfalle. L’atmosfera fantasiosa è completata dal lampadario leggero e sferico e dai pomelli delle ante sagomati a farfalla. La camera dispone di poggiolo a sud, angolo scrivania-libreria e cabina armadio.
Carta da Parato Wall&Deco
Vaso da esterni Serralunga Cameretta laccata opaca Con letto contenitore Siloma
DOPO
PRIMA
Arch. Bastianello Elisa
BAGNO Il bagno al primo piano con ampia finestra tutta altezza è articolato in una zona con mobile con due lavabi e la vasca in nicchia con bordo arrotondato pper sfruttare al meglio lo spazio disponibile. I sanitari arrotondati alleggeriscono ll i l’ambiente. l’ bi t
Rivestimento in marmo Panaria
Mobile bil llavabo b Laccato lucidoo Con lavabi scaavati In corian Mill2 2
Rubinetteria Grohe
Sanitari Globo
DOPO
PRIMA
Arch. Bastianello Elisa
INTERVENTI MINIMI PER RISPARMIO ENERGETICO Classe G
Costo del metano 0,90€/mc STATO ATTUALE PRESTAZIONALE
Æ180 kwh/mq annuo (gas metano) = 1.566 €/annui
Classe B-C Interventi: Sostituzione degli infissi (manodopera, (manodopera smaltimento, smaltimento serraamento nuovo basso-emissivo basso emissivo doppia camera d’aria) d aria)___15.000€ 15 000€ Cappotto esterno ed interno per le murature confinanti term moisolante sp.14 cm (materiale e manodopera) ___8.000€ Sistemazione tetto e isolamento___2.500€ Ventilazione meccanica forzata___2.000€ Caldaia condensazione o alte prestazioni___3.000€ Adeguamento impianto elettrico e termico secondo normaativa vigente___3.000€ Æ55 kkwh/mq h/ annuo (gas ( metano) t ) = 478,5 478 5€/annui €/ i
Classe A-B Interventi: Pannelli solari ternici Pannelli solari fotovoltaici Æ
30 kwh/mq annuo (gas metano) = 261 €/annui
Spesa totale S t t l passaggio i classe l G ÆB: ÆB 33.500€ 33 500€ Rientro economico previsto: 30 anni Rientro economico con detrazione fiscale max 600% : 12 anni
Arch. Bastianello Elisa
INTERVENTI PREVISTI PER AMPLIAMENTO E RISTRUTTURAZIONE SECONDO LE NORME DEL PIANO CASA 2013 -
Pratiche edilizie e di progettazione___10.000€ O i comunali___0€ Oneri li 0€ Demolizioni interne ed esterne___4.000€ Nuove costruzioni ampliamento___20.000€ Isolamenti termici parti esistenti e nuove___8.000€ nuove 8 000€ Costruzione tetto___9.500€ Adeguamento-rifacimento impianti___17.500€ Serramenti basso-emissivi___15.000€ Sistemazione giardino e accessi___6.000€
Stimati complessivamente 90.000 € Di cui: * 45.000€ Æ Detrazione per riqualificazione in bioedilizia fino al 65%. TOT - 29.250 € * 45.000€ Æ detrazione per ristrutturazione Fino al 50%. TOT - 22.500 €
ALTRI INTERVENTI OPTIONAL -
Impianto videocitofonico
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Impianto satellitare con parabola Impianto antintrusione Impianto tv-cc tv cc per il controllo perimetrale dell’unità dell unità Apparecchio autonomo per l’illuminazione di emergenza Impianto p di domotica pper il controllo delle luci e degli g apparecchi elettronici Impianto di irrigazione del giardino Impianto solare termico Impianto fotovoltaico
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Acquisto immobile 120.000€ Spesa totale prevista: 170.250€
Arch. Bastianello Elisa