MÄRZ 2017
Werbeinformationen
TONN INVESTMENTS MAGAZIN
Insel-Lösungen
Frische Bri(e)se
An der Quelle
Der weltgrößte Inselverkäufer gibt Tipps im großen Interview
Auf den Weltmeeren mit der besten Reederei aus Investorensicht
Hohe Wertschöpfung bei der Entwicklung von Wohnimmobilien
TONN INVESTMENTS MAGAZIN
SEHR GEEHRTE LESERINNEN UND LESER, scheinbar bricht da etwas auseinander, das wir in Deutschland, in Europa und in der westlichen Welt in den letzten Jahrzehnten als eine Art Verpflichtung anerkannt haben: Gemeinsamkeit. Anfang 2017 könnte man meinen, dass wir uns derlei Einigkeit nur eingebildet haben. Als „alternative Wirklichkeit“, wie man im Weißen Haus jetzt zu sagen pflegt, die es in Wahrheit gar nicht gibt. „America first“ ist womöglich nur der erste Akt in einem Trauerspiel, das sich mit wichtigen Wahlen in Holland und Frankreich in Kürze fortsetzen könnte. Wenn sich die Gesamtlage in unserer immer komplexer werdenden Welt nur schwierig einschätzen lässt, sind InselLösungen gefragt. Wer solche Inseln sicher ansteuern will, braucht einen erfahrenen Lotsen, wie z. B. die Tonn Family Office AG. Wer gar eine eigene Insel besitzen möchte, muss gar nicht so tief in die
Tasche greifen, wie die meisten glauben. Was Sie beachten müssen, verrät Ihnen der führende Inselverkäufer in diesem Magazin. Inseln in stürmischer See gibt es nicht nur als Immobilie, sondern auch bei Schiffsinvestments. Wir stellen Ihnen die Reederei Briese vor, die erfolgreichste deutsche Reederei aus Anlegersicht.
ein Mehr an Kapitalanlagen jenseits des Durchschnitts. Seit über 25 Jahren geht es hierbei um Strategien, die ich vor allem für mich und meine Familie umsetze, was aber natürlich nicht als Erfolgsgarantie zu verstehen ist. Kommen Sie mit in „unser Inselreich“. Wir wünschen Ihnen interessante Denkanstöße und freuen uns auf Ihre Resonanz.
Und auch unsere Options Strategie verstehen wir als Insel-Lösung für außerordentliches Renditepotenzial. Ebenso wie unsere Rohstoff-Strategie, mit der Anleger von der aktuellen Rohstoffhausse profitieren können.
HERZLICHE GRÜSSE, ANDRÉ TONN
In dieses Magazin bringen alle unter der Dachmarke Tonn Investments agierenden Unternehmen ihren Erfahrungsschatz mit ein. Das Pluszeichen im Logo symbolisiert ein „Mehr“, das wir Ihnen anbieten möchten: Ein Mehr an Informationen, ein Mehr an Service und
P.S.: Passend zum bald beginnenden Frühling haben wir unserem Magazin ein frischeres Layout verpasst.
Insellösungen bieten Sicherheit und Orientierung in unserer immer komplexer werdenden Welt.
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INSEL-LÖSUNGEN Privatinsel statt 1-Zimmer-Apartment
Türkisblaues Wasser, puderzuckerweiße Strände und keine Menschen weit und breit – das sind Sehnsuchtsorte, die kein Traum bleiben müssen. Der weltgrößte Inselverkäufer Vladi Private Islands bietet Inseln ab dem Preis eines Mittelklassewagens an und verrät dem Tonn Investments Magazin, welche Inseln wertstabiler als Festlandsimmobilien sind.
Tonn Investments Magazin (TIM): Herr Vladi, Hollywood-Schauspieler wie Nicolas Cage oder Tony Curtis und Wirtschaftskapitäne wie Red-BullChef Dietrich Mateschitz oder Albert Darboven suchen sich bei Ihnen ihre Privatinsel aus. Wie viele Millionen müssen Investoren mitbringen, wenn sie an ihrem eigenen Strand liegen wollen? 4
Vladi: Natürlich gibt es traumhafte Inseln mit luxuriösen Anwesen, die entsprechend Größe, Lage und Ambiente, zweistellige Millionenbeträge kosten. Mit 30–50 Millionen US-Dollar können Top-Inseln zu Buche schlagen. Aber das muss nicht sein. Bereits für den Preis eines mittleren Mercedes kann man stolzer Eigentümer einer malerischen Insel in Kanada werden.
Vor einigen Jahren haben wir zusammen mit Tchibo Inseln verkauft, die günstigste ging für 60.000 Euro weg. Wenn Sie sich die Preise von Eigentumswohnungen in Hamburg oder anderswo anschauen, dann sind Inseln vielfach deutlich günstiger zu haben. Grundsätzlich nimmt die Zahl der Inselkäufer aus dem Mittelstand immer mehr zu.
Gerade Qualitätsinseln sind aus meiner Sicht das Gold des Immobilienmarktes. Sie sind im Wert robuster und stabiler als Festlandsimmobilien und bieten gute Wertsteigerungen. aus meiner Sicht das Gold des Immobilienmarktes. Sie sind im Wert robuster und stabiler als Festlandsimmobilien und bieten gute Wertsteigerungen. TIM: Was macht eine solche Qualitätsinsel aus? Was sollten Käufer beachten? Vladi: Weltweit gibt es etwa 20.000 Qualitätsinseln, weit über die Hälfte haben wir archiviert. Die anderen Eilande bezeichne ich als Abenteuerinseln, schwer erreichbar oder unbebaubar. Qualitätsinseln müssen 10 wichtige Kriterien erfüllen. Dazu gehören natürlich eine ansprechende Erscheinung, eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, die Bebaubarkeit bzw. die Qualität der Bestandsimmobilie sowie Klima und Vegetation. Wichtig sind auch eine Mindestgröße je nach Lage, die politische Stabilität der Region, juristisch einwandfreie Erwerbsmöglichkeiten und nicht zuletzt auch die Erreichbarkeit eines Krankenhauses innerhalb von 90 Minuten. TIM: Lohnt sich eine Insel als Kapitalanlage? Vladi: Inselkäufer sind meistens Menschen, die sich einen Traum erfüllen wollen. Das steht klar im Vordergrund. Inselkäufer tätigen eine Investition in eine besondere Immobilie, die nicht reproduzierbar ist, so wie die meisten Eigentumswohnungen. Gerade Qualitätsinseln sind
TIM: Wie lässt sich der Wert einer Insel bemessen? Vladi: Während der Wert einer konventionelleren Immobilie recht einfach ermittelt werden kann, ist die Situation bei Privatinseln – von denen keine zwei gleich sind – erheblich schwieriger. Mit Hilfe von Fachwissen und Daten, die wir in den vergangenen 40 Jahren gesammelt haben, können wir einen realistischen
Wert festlegen. Dies geschieht auf der Grundlage bestehender Verkaufsdaten, Festlandpreise in der näheren Umgebung sowie einer Bewertung des Investitionswertes der Insel unter Berücksichtigung von Baugenehmigungen, touristischem Potenzial usw. TIM: Das marode Griechenland wurde in der Finanzkrise aufgefordert, Inseln zu Geld zu machen. Ergeben sich in der Ägäis jetzt gute Kaufgelegenheiten? Vladi: Theoretisch ist es möglich, griechische Inseln zu kaufen. In der Praxis brauchen ausländische Investoren in Griechenland über 30 Genehmigungen unterschiedlichster Art. Die Behörden lassen auch den geduldigsten Menschen verzweifeln. Mir scheint es für Nicht-Griechen schier unmöglich, alle Genehmigungen zu bekommen. Selbst arabische Scheichs sollen aufgegeben haben. TIM: Kann eine kleine Insel nicht auch sehr einsam sein? Vladi: Wie viele Gäste Sie auf Ihrer Insel haben, bleibt natürlich Ihnen überlassen. Grundsätzlich lebt man auf einer Privatinsel im Einklang mit der Natur. Die Abgeschiedenheit und Freiheit machen auch den Reiz aus. Wer noch nie auf einer Privatinsel war, dem rate ich vor einem Kauf zunächst einmal eine Insel zu mieten. Wir haben 135 im Angebot.
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TIM: Wie teuer ist es, sich eine Insel zu mieten? Vladi: Der Preis hängt von der Ausstattung der Insel ab. Das kann bei 100 Euro pro Tag losgehen, wenn man auf der Insel zeltet und sich selbst versorgt, und das kann bis zu 300.000 US-Dollar pro Woche gehen. Dies sind allerdings spektakuläre Inseln mit jedem erdenklichen Luxus inklusive Personal und Yachten. Viele Inseleigentümer vermieten ihre Inseln während ihrer Abwesenheit zur Reduzierung oder Nivellierung der Kosten. Echte Renditen lassen sich aber vor allem mit Resorts erzielen. TIM: Haben Sie auch selbst eine eigene Insel? Vladi: Inseln haben mich schon als Kind in ihren Bann gezogen und seither festgehalten. 1971 verkaufte ich mit Cousine Island in den Seychellen meine erste Insel, die ich eigentlich selbst kaufen wollte. Mittlerweile sind es über 2.650 verkaufte Inseln geworden. Selbst besitze ich eine Insel, die zu Neuseeland gehört. Um Weihnachten bin ich gern einige Wochen dort. TIM: Herr Vladi, herzlichen Dank für die interessanten Einblicke in die Inselwelt. Jürgen Raeke, Vorstand der Tonn Family Office AG, kennt Farhad Vladi seit vielen Jahren. Nun sind Vladi Private Islands und das Tonn Family Office Nachbarn am Ballindamm in Hamburg. Das Family Office kann Ihnen bei Interesse an einer Privatinsel interessante Konditionen anbieten. Vladi Private Islands ist der weltgrößte Inselverkäufer mit Hauptsitz am Hamburger Ballindamm. Seit 1971 hat Vladi über 2.650 Inseln verkauft (von der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC dokumentiert) und an rund 29.300 Gäste Privatinseln vermietet. Firmengründer, Namensgeber und Präsident Farhad Vladi wurde als Sachverständiger für private Inselangelegenheiten bei den Bundesgerichten von Kanada und den USA berufen. Er hat die umfangreichste Privatinsel-Datenbank der Welt aufgebaut, die das Herz seiner Firma darstellt.
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