Estudo de caso e avaliação de pós-ocupação do Residencial Palmeira Real

Loany Gonzaga 11411ARQ012; Mรกrcia Michelle 11411ARQ011; Milagros Britany 11411ARQ031 e Sthefanny Alves 11411ARQ015

CIDADE VERDE - RESIDENCIAL PALMEIRA REAL

ANÁLISE DE PROJETO

SERVIÇOS

2

TOTALMENTE INSATISFATÓRIO

INSATISFATÓRIO

A saúde é uma questão preocupante no conjunto. Os Hospitais mais próximos se localizam nos bairros Luizote ou Planalto, sendo os UAIs Luizote e Planalto. Além da distancia, há reclamações da qualidade de atendimento no hospital, e das péssimas condições de infraestrutura.

SATISFATÓRIO

INSATISFATÓRIO

O serviço de Transporte Público apresenta uma qualidade relativamente boa: o ponto de ônibus é próximo ao conjunto habitacional; não há super lotamento. A única reclamação é do tempo do itinerário, ou o tempo de espera do ônibus. As linhas de ônibus que passam por ali são: T 105, T 121 e A 405.

INSATISFATÓRIO

A educação apresenta-se insatisfatória para todos os entrevistados. Apesar da proximidade das escolas, critica-se a qualidade de ensino e a falta de vagas principalmente. A única EMEI próxima localiza-se á 1 km do conjunto, sendo a EMEI Professora Cecy Cardoso Porfírio.

ANÁLISE DE PROJETO

SERVIÇOS

3

TOTALMENTE INSATISFATÓRIO

MÉDIO

A cultura não é totalmente incentivada no conjunto.

Não há uma integração cultural forte e nem eventos que interajam com a comunidade. Uma única exceção seria a Igreja católica localizada em frente ao conjunto.

SATISFATÓRIO

TOTALMENTE INSATISFATÓRIO

MÉDIO

O conjunto habitacional apresenta equipamentos esportivos, porém são bem limitados; motivo principal do descontentamento dos moradores. Há poucas opções de exercício e pouco equipamento se proporcional ao numero de moradores.

SATISFATÓRIO

INSATISFATÓRIO

MÉDIO

As áreas verdes estão presentes no Residencial Palmeira Real, porém caracteriza-se pela baixa variedade e quantidade de plantas. As arvores presentes são na maioria de pequeno porte (não oferecem sombra) e não tem um uso estético explicito.

RESTRIÇÕES NORMATIVAS O Residencial Palmeira Real está conforme as seguintes normas:

ÁREA PERMEAVEL Lei Complementar nº 525, Art. 38: Área mínima de 20%.

ANÁLISE DE PROJETO

ÁREA CONSTRUÍDA Lei Complementar nº 525, Art. 36: Taxa de Ocupação de 80%.

4

AFASTAMENTO FRONTAL Lei Complementar nº 525, Capitulo V, Art. 31: Afastamento mínimo de 3 metros.

AFASTAMENTO LATERAL E FRONTAL Lei Complementar nº 525, Capitulo V, Art. 32: Afastamento mínimo de 1,5 metros.

TESTADA MÍNIMA Lei Complementar nº 525, Capitulo V, Art. 29: Mínimo de 8 metros.

O conjunto age de acordo com a Lei Complementar nº 525, Seção III, ART. 79, que exige um espaço de recreação infantil, que seja separado da circulação, do estacionamento de veículos e do deposito de lixo.

Zona Especial de Interesse Social 1 – ZEIS 1 (Áreas não-parceladas) Setor de Vias Artérias - SVA Setor de Vias Coletoras - SVC Setor de Vias Estruturais - SVE

RESTRIÇÕES NORMATIVAS

ANÁLISE DE PROJETO

NO APARTAMENTO

5

 Pé direito de no mínimo de 2,60 em cômodos de permanência prolongada, outros: 2,40m.

 Mínimo de área útil de 4,00m^2 na cozinha

 Sala com área mínima de 7,00m^2

 Cozinha com área mínima de 5,00m^2

 Área de serviço com área mínima de 1,50m^2  Dormitórios com área mínima de 7,00m^2  Banheiro com área mínima de 1,80m^2

*De acordo com a Lei Complementar nº525, Art 34.

ACESSOS E CIRCULAÇÕES NO BLOCO

ANÁLISE DE PROJETO

NO CONJUNTO A circulação do pedestre no conjunto ocorre majoritariamente em segundo plano (dá-se preferencia à circulação dos carros) apesar da presença de faixas de pedestre.

Nota-se a ausência de acessibilidade em algumas calçadas, que não possuem o tamanho adequado para a cadeira de rodas, além da ausência de adaptação para deficientes visuais e outros.

ACESSO ACESSO

ACESSIBILIDADE

Calçada com rampa mas ainda assim apresenta uma dificuldade de acesso para um cadeirante.

RUIM

Os blocos de apartamento tem as escadas como único meio de circulação vertical, assim, os apartamentos não possuem alguma acessibilidade.

Na circulação horizontal também não é diferente: as pequenas áreas internas dos apartamentos não permitem a locomoção ou a volta inteira da cadeira de rodas por exemplo.

PÉSSIMO ACESSO

ACESSO

LEGENDA CIRCULAÇÃO VERTICAL CIRCULAÇÃO HORIZONTAL

6

Calçada de acesso aos blocos com menos de 1m de largura.

INSERÇÃO NA QUADRA

ANÁLISE DE PROJETO

O Condomínio Palmeira Real, possui implantação longitudinal paralela a um empreendimento residencial vizinho, a quadra em que esse está inserido, é composta apenas por condomínios, que fazem parte do Conjunto Habitacional Cidade Verde.

7

N

O empreendimento é composto por 16 blocos de apartamentos que se distribuem em pares ao longo do terreno, estes são implantados paralelos a maior testada do lote.

Com relação aos equipamentos de uso coletivo, o condomínio conta com salão de festas, playground, espaço com churrasqueiras, quadra poliesportiva e equipamentos de exercício físico ao ar livre, estes estão instalados à esquerda da portaria. Quanto aos estacionamentos estão dispostos ao longo da circulação de automóveis.

ÁREAS VERDES

EQUIPAMENTOS COLETIVOS ESTACIONAMENTOS

INSERÇÃO NA QUADRA

ANÁLISE DE PROJETO

ÁREAS COMUNS áreas verdes e equipamentos coletivos

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Os espaços verdes no condomínio estão presentes no contorno de todos os blocos e nos espaços de uso coletivo, a vegetação é composta basicamente de grama, palmeiras e arbustos.

Os espaços coletivos de lazer, são constituídos de estruturas feitas em madeira, como o playground, academia ao ar livre, salão de festas, bancos e pergolado, além disso os espaços para churrasqueira são compostos de pias com bancadas de granito. Esses equipamentos possuem também divisórias em alvenaria de concreto, no salão de festas encontram-se instalações sanitárias e uma pequena bancada de granito com pia. O piso dessas áreas cobertas é revestido com cerâmica.

A quadra poliesportiva possui piso cimentado com pintura verde, seu perímetro é delimitado por um peitoril feito em alvenaria complementado de grades metálicas.

DENSIDADES Área Total: 17826,200 m² Área Construída: 3518,254 m² Área Unidade Habitacional: 37,05 m² ÁREA TOTAL: 17826,200m²

16 Blocos - 16 Unidades / Bloco Total de Unidades: 256 Estimativa de Habitantes: 768

A densidade populacional no Condomínio Palmeira Real é de 431,46 hab/ha, tendo como estimativa 3 pessoas por unidade habitacional. Com relação a densidade habitacional do conjunto, esta é de 143,61 hab/ha.

ANÁLISE DE PROJETO

GABARITO

9

ÁREA CONSTRUÍDA: 3518,254m²

Os edifícios possuem unidades térreas mais 3 pavimentos resultando em aproximadamente 11,00 metros de altura. A implantação destes conta também com uma diferença de nível de aproximadamente 1m de um bloco para o outro.

ANÁLISE DE PROJETO

ESTRUTURA

10

O sistema estrutural empregado na construção do empreendimento é o de alvenaria autoportante de bloco de concreto, esse sistema impossibilita modificação na disposição dos cômodos, restringindo aos moradores uma mesma configuração do espaço. Esse sistema possui a vantagem de reduzir o tempo e custo da obra.

As escadas feitas em estrutura de concreto, possuem acabamento feito em ardósia e pintura texturizada, sem impermeabilização.

No interior das unidades, o revestimento do piso é de cerâmica em todo o apartamento; as paredes possuem pintura simples em amarelo claro; nas áreas molhadas as paredes são revestidas em cerâmica até certa altura, e o restante é pintado com tinta amarela texturizada.

A bancada da cozinha, e as divisórias para área de serviço são feitas de ardósia; as portas dos cômodos são de madeira com pintura branca, assim como os portais.

INVÓLUCRO EXTERIOR As fachadas de todos os blocos possuem pintura texturizada amarela, a intercalação de tons claros e escuros da cor, dão ritmo a fachada, assim como as aberturas, que aparecem como resultado da configuração da planta.

As aberturas estão em todas as fachadas, no entanto, nas transversais apenas a janela de um dos quartos está presente.

Os blocos são volumes longitudinais retangulares, ligados por um retângulo verticalizado.

ANÁLISE DE PROJETO

ABERTURAS

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As esquadrias consistem de uma moldura de alumínio e duas folhas de vidro translúcido, as janelas das unidades térreas possuem ainda grades de proteção, com exceção da abertura do banheiro.

As portas de entrada das unidades são metálicas, e possuem vidro fosco.

COBERTURA O telhado dos blocos é feito em estrutura de madeira e telha cerâmica de quatro águas, esta cobertura possui um pequeno beiral que não pode ser utilizado para proteção das circulações horizontais.

Nos estacionamentos, os moradores podem obter uma cobertura de estrutura e telha metálicas, mediante pagamento extra.

As circulações ao longo do condomínio não possuem cobertura.

TIPOLOGIAS/ FLEXIBILIDADE

ANÁLISE DE PROJETO

No conjunto há 4 andares sendo que cada andar possui 4 apartamentos somando 16 apartamentos por bloco. A área aproximada de cada apartamento é de 37 m².

O acesso aos apartamentos é feito apenas pela escada, que dá acesso a cada lance, a duas habitações. Também é implementada a planta tipo proporcionando um padrão de moradia independente do perfil do usuário. O projeto consiste em uma sala integrada com a cozinha sendo o balcão a barreira física, que permite a visibilidade, além de uma pequena área de serviço, dois quartos e um banheiro.

Com relação as áreas de estocagem, elas não estão previstas no projeto e devem ser empregadas de acordo com a necessidade do morador. As áreas molhadas estão próximas, área de serviço, cozinha e banheiro.

Os moradores não podem alterar os espaços da sua unidade habitacional devido ao sistema construtivo da edificação, autoportante de blocos de concreto. Assim, a única forma de adaptar sua casa sem a demolição ou ampliação das áreas prédeterminadas são os móveis poderem atender a flexibilidade que os usuários necessitam.

As reformas devem ser apenas as de acabamento, sendo responsável aquele morador que retirar ou deslocar aberturas.

Planta tipo 12

CONFORTO AMBIENTAL

ANÁLISE DE PROJETO

Ventos predominantes

Com base nas cartas solares do terreno, percebe-se que as unidades dos blocos que tem sua maior fachada voltada para noroeste(em vermelho) tem a área de serviço, cozinha e um dos quartos recebendo essa incidência direta do sol no período vespertino tonando essas áreas mais quentes.

Também nessa localização esta o playground e a quadra que estão diretamente voltados para o Norte, recebendo assim os raios solares durante todo o dia e em quase todas as estações, exceto no inverno.

Os ventos acabam privilegiando as unidades com orientação nordeste(em azul) que tem suas aberturas direcionadas a receber essa ventilação natural. Porém, esse bloco serve como barreira aos blocos da fachada noroeste. E apesar de algumas aberturas serem beneficiadas a fachada sudoeste não possui nenhuma abertura apesar de não receber iluminação direta em grande parte do ano.

ANÁLISE DE PROJETO

IMPACTO AMBIENTAL

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De acordo com o impacto ambiental, a própria construção já gera resíduos e causa um desequilíbrio na natureza tanto pela fabricação e retirada dos materiais que são utilizados.

Mas conforme o projeto, as janelas não são adequadas segundo o conforto térmico pois são direcionadas sem a preocupação com a orientação solar de cada moradia e por serem de folhas de vidro não oferecem barreira contra os raios solares. Também, os outros elementos não suprem a carência de conforto ambiental como os curtos beirais, baixa qualidade dos materiais do invólucro externo e a espessura dos mesmos.

Quanto as áreas verdes, elas estão ao redor dos blocos e próximo a recepção porém, apesar de abrangentes não são trabalhadas ou planejadas pois em sua maioria é gramado e as exceções são árvores de pequeno e médio porte. Isso é presente mesmo nas áreas coletivas como o playground e salão de festas.

CARACTERÍSTICAS DOS ENTREVISTADOS SEXO E IDADE

TIPO DE FAMÍLIA ANTES DE MUDARSE

AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO

31 a 40 anos 31 a 40 anos 20 a 30 anos

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POSIÇÃO NO GRUPO FAMILIAR

pai

mãe

sozinho

GRAU DE ESCOLARIDADE

superior incompleto

médio completo

médio incompleto

com irmão casal de idosos

família nuclear

TIPO DE FAMÍLIA ATUALMENTE

pessoa só

SITUAÇÃO DO APARTAMENTO

família nuclear

RENDA FAMILIAR EM SALÁRIOS MÍNIMOS

1 a 3 salários mínimos (880 a 2640)

próprio em aquisição

SITUAÇÃO DA MORADIA ANTERIOR

própria

alugada

ANO DE MUDANÇA

2014

AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO

INSERÇÃO URBANA TRANSPORTE COLETIVO

EDUCAÇÃO

De acordo com a maioria dos moradores, o transporte público que contempla o bairro é SATISFATÓRIO devido a variedade de linhas encontradas, porém, consideram INSATISFATÓRIO devido aos grandes intervalos de tempo entre um ônibus e outro, gerando muito tempo de espera.

As escolas e creches no bairro foi considerada INSATISFATÓRIA, uma vez que não corresponde a demanda dos moradores da região, e ainda, por considerarem o ensino de baixa qualidade. Porém, atualmente, está em processo de construção no bairro instituições educacionais para atendê-los.

CULTURA

SAÚDE

Já os equipamentos em relação à cultura como teatros, restaurantes, bares, casas de shows, cinema, foram considerados pelos moradores como MÉDIO e TOTALMENTE INSATISFATÓRIO, pois não há no bairro uma variedade desses equipamentos.

Com relação aos serviços de saúde do bairro, estes foram considerados TOTALMENTE INSATIFATÓRIOS. O principal motivo é a distância da unidade mais próxima, localizada no bairro Luizote de Freitas.

ÁREAS VERDES

16

As áreas verdes (parques, praças, arborização das ruas) foram consideradas em sua maioria como INSATISFATÓRIO. Os moradores citaram apenas o parque linear do Córrego do óleo como espaço de área verde, além disso o bairro foi considerado como pouco arborizado.

SEU ANTIGO BAIRRO ERA UM LUGAR:

Agradável

Médio

Incluído

Cuidado

Parcialmente incluido

Parcialmente cuidado

SEU BAIRRO ATUAL É UM LUGAR:

ESQUIPAMENTOS ESPORTIVOS De acordo com os moradores, os equipamentos esportivos são SATISFATÓRIOS, localizando-se no parque linear do Córrego do óleo. Porém, outros moradores consideram-se INSATISFATÓRIO, pois são poucos equipamentos oferecidos.

Agradável

Médio

Incluído

Cuidado

Parcialmente cuidado

CONJUNTO LOCALIZAÇÃO EM RELAÇÃO À CIDADE

AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO

OPINIÃO DOS MORADORES Segundo os moradores, o condomínio localiza-se em um lugar bom em relação à cidade com fácil acesso ao centro. Ainda, destacaram que a acessibilidade a pessoas com restrições físicas dentro do condomínio é ruim, e que os equipamentos e serviços gerais disponíveis deveriam ser mais próximos. A maioria dos moradores sentem-se seguros dentro do conjunto habitacional, e parte deles acham que os equipamentos de uso comum ( academia ao ar livre, quadra, playground, churrasqueira) e as áreas verdes deveriam ter melhor qualidade e conservação.

PROXIMIDADE AO LOCAL DE TRABALHO PROXIMIDADE A EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS GERAIS QUALIDADE DA CONSTRUÇÃO GERAL

APARÊNCIA GERAL NÍVEL DE CONVIVÊNCIA ENTRE VIZINHOS RELAÇÃO DE CUSTO BENEFÍCIO-TAXA DE CONDOMÍNIO QUANTIDADE E QUALIDADE DE EQUIPAMENTOS DE USO COMUM QUANTIDADE E CONSERVAÇÃO DAS ÁREAS VERDES ACESSIBILIDADE A PESSOAS COM RESTRIÇÕES FÍSICAS SEGURANÇA E PRIVACIADE EM RELAÇÃO À RUA LIMPEZA E CONSERVAÇÃO DOS ESPAÇOS COLETIVOS QUANTIDADE DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO POR APARTAMENTO

17

AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO

CONJUNTO

18

UNIDADE QUALIDADE DOS MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E ACABAMENTO

AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO

OPINIÃO DOS MORADORES Segundo os moradores, em relação ao apartamento, eles consideram que a qualidade dos materiais poderiam ser melhor, principalmente dos de acabamento (como a pintura, rejunte dos pisos, por exemplo). Em geral, os moradores acham o tamanho do apartamento bom, porém sempre citam as áreas de serviço e a cozinha como problema devido ao seu pouco espaço e da dificuldade de mobiliá-los. A privacidade é outra questão que os incomodam, tanto dentro do apartamento entre os moradores, quanto em relação aos vizinhos.

Obs: Os moradores não utilizam o apartamento para adquirir renda extra.

FACILIDADE DE LIMPEZA E MANUTENÇÃO TAMANHO GERAL DO APARTAMENTO DIVISÃO GERAL DOS ESPAÇOS (CÔMODOS) ADEQUAÇÃO DOS MÓVEIS ANTIGOS NO NOVO APARTAMENTO QUANTIDADE DE MÓVEIS QUE VOCÊ TEM HOJE PRIVACIDADE EM RELAÇÃO AOS VIZINHOS PRIVACIDADE ENTRE OS MORADORES DO APARTAMENTO PRIVACIDADE ENTRE AS ÁREAS ÍNTIMAS E ÁREAS SOCIAIS QUANTO VOCÊ SE IDENTIFICA COM SEU APARTAMENTO QUANTO VOCÊ SE ADAPTOU AO SEU APARTAMENTO

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UNIDADE SALA DE ESTAR

(2) tamanho insuficiente / (2) tamanho adequado / (2) facilidade de mobiliar/ (1) dificuldade de mobiliar / (1) espaço quente / (2) espaço agradável / (4) bem iluminado / (2) barulhento / (1) silencioso

AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO

QUARTOS

(3) tamanho insuficiente / (1) tamanho adequado / (1) facilidade de mobiliar/ (1) dificuldade de mobiliar / (2) espaço quente / (1) espaço frio / (1) espaço agradável / (4) bem iluminado / (1) barulhento / (3) silencioso

BANHEIRO

(3) tamanho insuficiente / (1) tamanho adequado / (2) dificuldade de mobiliar / (1) espaço quente / (1) espaço agradável / (4) bem iluminado / (1) barulhento / (1) silencioso

COZINHA

(4) tamanho insuficiente / (4) dificuldade de mobiliar / (2) espaço quente /

(1) espaço agradável / (4) bem iluminado / (1) barulhento / (1) silencioso

ÁREA DE SERVIÇO

(4) tamanho insuficiente / (4) dificuldade de mobiliar / (2) espaço quente /

(1) espaço agradável / (4) bem iluminado / (1) barulhento / (1) silencioso

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UNIDADE ATIVIDADES X CÔMODOS

(2)

(2)

(1)

ativ. física

estocar

relaxar

receber convidado

AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO

(4) (4)

(4)

(2)

(4)

(4)

(2)

(4)

trabalhar

lavar e passar

cozinhar

refeições

estudar

conviver

REFORMAS (3)

(1)

(1)

(3) (2)

(4) (1) 21

dormir

(1)

A maioria dos moradores REFORMARAM ou fizeram algum tipo de INTERVENÇÃO no apartamento durante o uso do mesmo. Os principais motivos foram: MELHORAR A APARÊNCIA, MELHORAR O ACABAMENTO E MELHORAR A FUNÇÃO DO CÔMODO. Os cômodos que sofreram alteração foram: COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO E BANHEIRO.