第
1270
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
您最值得信任之地產買賣顧問
目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
P.61-62 本周睇樓精選 地產金頁電子版
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Fred Moy 604-830-3938 Centre
2018 年 5 月 31 日
P.63-64
樓房透視 金頁精選 按揭利率 金頁專題 安居樂業 金頁家居 金頁速遞 金頁專欄
RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 CHINATOWN OFFICE：#135-139 KEEFER STREET, VANCOUVER, B.C., CANADA V6A 1X3
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$1,568,000 STEVESTON VILLAGE
TERRA NOVA
周六 2-4 時開放
3 房家庭屋
SWEETWATER 在著名的 Terra Nova！絕佳機會擁有列治 文最受歡迎住宅區之一的獨立屋。明亮的和精心設計的 3 房 家庭屋，採用仿木地板，開放式廚房連用膳區，家庭室，客廳 有窗台，設計師精心裝飾，1633 呎和樓高 9 呎，2 個燃氣壁爐 和一個獨立的左右並排雙車房，後巷入口。寬敞睡房，超大 主人房，5 件潔具套浴室和寬敞衣櫥空間。屋前有蓋前廊和 全圍欄後院。步行到 Quilchena 高爾夫球場，Terra Nova 購 物中心，Spul'U'Kwuks 小學和 Burnett 中學。萬勿錯過！
▲ 6882 Barnard Drive, Rmd.
周六 2-4 時開放
朝南 2 房城市屋
新價
$2,998,000
周日 2-4 時開放
量身而建別具特色！
清靜位置
$2,479,860
周日 2-4 時開放
全新理想房屋
Chestfield Development 在北 Steveston 區打造了這間高雅豪華的 家。開放式設計概念設有內置式電梯貫通三個樓層。寬敞 3620 呎屋 ，足夠讓全家人享用，入口處可擺放大鋼琴，精美大型廚房設有 Bertazzoni 意大利電器，中間樓層設有 4 間睡房和開放式家庭房， 巨大遊戲的 5 板風琴式摺門，可直達 430 呎有部分遮蓋的平台，享 受全年戶外生活。您可以在室外燃氣火爐旁邊的吧台享受燒烤樂和 雞尾酒，同時可欣賞日落、綠化景致和北岸群山美景。通過後院大門 直接進入 McKinney 小學，非常適合有小孩的家庭。每天上下學都 不用擔心。你可以看著你的孩子來回學校，並從你家後院回家吃午 飯。如新一樣，無須付 GST。
令人驚嘆的全新家庭屋，佔地 8,111 呎，室內 3,652 呎。 朝南間隔開揚，明亮寬敞，玄關、客廳及家庭室挑高樓底， 客廳和家庭間。共有 5 睡房，5.5 浴室，影音室和書房。正 層實用佈局設有睡房和浴室。優質材料和精緻手工，匠心 獨運，全屋石英石檯面，空調和三車庫等等。步行可到達 Kidd 小 學，McNair 中 學 或 Whiteside 小 學 ( 法 語）。到 Ironwood 購物中心，Silver City 電影城和 Entertainment Blvd 只需短車程，並且可輕鬆前往所有高速公路。
▲ #6-12300 English Avenue, Rmd.
▲ 10700 Hollybank Drive, Rmd. 超值全新屋 $1,628,000
▲ 10551 Dennis Crescent, Rmd. CENTREPOINTE $510,000
$14.25/呎
4 睡房家庭屋，新盤！
1557 呎辦公室，新盤！
Willow Green 區，整潔寬敞 4 房家庭屋設 3.5 浴室，室 內 2,221 呎。設有全翻新廚房新櫥櫃，防水瓷磚，不銹 鋼電器和島形料理桌。有蓋前門廊和有蓋後院平台。 正層有寬條木地板，2 個燃氣壁爐，拱形天花板的主臥 室，新燈飾，新洗衣機/乾衣機，特式油漆，定製窗簾， 有蓋大平台和左右並排雙車庫。設有一座完全獨立的 套房單位，非常適合青少年，姻親或客人。
明 亮 帶 空 調 1,157 呎 辦 公 室，位 於 Shell 與 Bridgeport 路繁忙的十字路口附近。間隔好，有 5 個 辦公室，接待區，衛生間和消防灑水噴頭。位於企業 大樓的二樓，超級方便通往高速公路，列治文中心， 溫哥華和機場。保養良好的混凝土大樓，雙層擋光玻 璃窗和靚街道。包 2 個停車位。淨租金$1,850+GST （$14.25/呎）加額外租金$525 +GST（$ 4.05/呎） 。
▲ 4502 Blair Drive, Rmd.
▲ #223-2688 Shell Road, Rmd.
嘩!
STEVESTON 新屋
位於 Steveston Village 最受追捧的位置，可隨時入住朝 南城市屋，室內寬敞 1,344 呎，保養好，2 睡房 2.5 浴室， 高級木地板，精美廚房，不銹鋼電器，燃氣爐頭，花崗石櫃 檯及寬敞儲物空間，另設中央吸塵。主人房設 5 件套浴室 和特大衣帽間。如詩如畫的窗戶可以欣賞水景，小徑和北 岸群山美景。590 呎寬敞車庫可容 2 車及大量儲存空間。 信步至水岸，小徑，餐館，公園，社區中心及風景優美自行 車小徑。這優質單位首次出售，機不可失，快！ ！
$1,368,000 SHELL 夾 BRIDGEPORT
完美間隔
$988,800
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獨一無二！
超級寬敞 4 房 4 浴室柏文
四房加書房和遊戲室
列治文其中最實惠的全新房屋。把握最後機會。由 Evernu Developments 和 Trendsetter 合作興建，剛落成的 5 間全新 房屋。寬大面積 2,180 呎，設 4 睡房，書房和遊戲室及 3.5 間 浴室。街角地，特大窗戶明亮開揚。超大廚房配有 Bosch 和 Fisher Paykel 電器，全屋石英石檯面和高級木地板。不採用 地毯！在這個價格範圍內，材料和裝飾的質量遠高於您的預 期。靠近 James Whiteside 小學，Hugh McRoberts 中學，社 區中心，高爾夫俱樂部，數分鐘便可到達 Ironwood 購物中心 和 Silver City 電影院和娛樂大道。
朝南 1 房加書房柏文
Centrepointe 完美無暇 1 房加書房單位。向南超級 明亮，寬敞 784 呎，新淨仿木地板，落地窗，書房設內 置式 Murphy 摺疊床，洗衣房，戶外露台，1 個保安停 車位和 1 個儲物櫃。部份 Garden City 公園景。混凝 土大廈保養良好，有管理員，室外游泳池，熱水池，桑 拿 浴 室，健 身 中 心 和 休 息 室。優 越 位 置，步 行 到 Kwantlen 學院，Lansdowne 購物中心，Garden City 商場的 Walmart，天車和巴士站。
▲ #410-8851 Lansdowne Road, Rmd. ▲ 10819 Southridge Road, Rmd. 列治文中心 $1,999,000 $875,000 TERRA N0VA $1,149,000
令人驚嘆的 4 睡房 4 全浴室角落單位朝向西，北及東，1,789 呎寬大室內空間，附設 2 個超 大平台（面積超過 1000 呎） ！這個美輪美奐的家居設有空調，宏麗門廳，設計師櫥櫃和梳 妝台，美食廚房有島型料理桌，石英石桌面，博世不銹鋼電器，樓高 9'，仿木地板和洗衣房。 設 3 個停車位和 2 個單車儲存位。屋苑設施好，包括室內游泳池，熱水池，健身中心，籃球 和羽毛球場，高爾夫模擬器，遊樂場和休息區。位置適中，步行可到達購物商店，各式餐館 ，巴士站和未來的 Capstan Way 天車站，步行至八佰伴超市僅 1 分鐘，不容錯過！ ▲ #611 ＆ 612-8633 Capstan Way, Rmd.
兩層式 2182 呎單邊城市屋
Quilchena Green 1,883 呎城市屋
HUNTLEY WYND—列治文最受歡迎的成人（19+）高級住 宅之一，在前門設有 24 小時禮賓服務。寬大 2,182 呎，2 睡 房+書房單位，可放置你所有的傢俱。房屋保養極佳，並增加 了升級設施，如：全屋高級木地板，翻新櫥櫃，花崗石廚房檯 面，主層新窗戶等等。罕有角落單位，陽光明媚，私隱性高朝 東，南和西。屋苑庭院，流水和水池景觀佈局，景觀優美。住 客會所提供室內游泳池，熱水池，桑拿浴室，健身房，台球和 訪客套房。中央位置，生活便利，步行可到達 No. 2 Road 的 Blundell 商場，醫療診所和公共交通。
位於 TERRA NOVA 由 Polygon Homes 建造，廣 受歡迎高級成人屋苑 QUILCHENA GREEN。寬 敞 豪華城市屋，後院朝東南，背靠一片小小的綠 地。明亮開揚，客廳高樓底。寬敞室內面積 1883 呎，2 間主臥大小的睡房，2.5 浴室，特大楓木廚 房，兩層均設地熱，雙車庫。優越位置，離河堤小 徑及 Terra Nova 商場半個街區。
▲ #20-6600 Lucas Road, Rmd.
▲ #65-5531 Cornwall Drive, Rmd.
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$3,288,000 西溫 AMBLESIDE
列治文中心
全新 4139 呎豪宅
$1,658,000
1 房設特大 477 呎平台
溫哥華西區
減
$1,598,000
MARGUERITE HOUSE 兩房加書房
列治文中心優越社區，量身而建全新豪宅。獨特 設計，室內寬大 4139 呎，2 層共 5 房，影音室加 5.5 浴室。開揚設計，正層有套房，樓上包括 2 個 主人套房。正層 12 呎高樓底，空間寬敞，超大風 景玻璃窗，自然光充足。令人驚嘆的夢幻廚房設 Wolf 及 Subzero 電器，這將會是家庭聚會的焦 點。勿失良機，超值價$ 3,288,000 發售。
哇！這間位於西溫 Ambleside 令人驚嘆豪華 1 房，寬敞室內 897 呎，加特大 477 呎平台！精緻時尚的設計包括 Snaidero 櫥櫃，WOLF，Subzero 及 Miele 電器，紅酒冰櫃，石英石檯面 ，寬條橡木地板，精緻木工，自動百葉窗和空調。SPA 式浴室 設有天然大理石平板牆，壁掛馬桶和 Nuheat 地暖。1 個超寬 停車位和 1 個儲物櫃。最新海濱物業，設 24 小時禮賓服務， 健 身 中 心，住 户 休 息 室 和 瑜 伽 室。位 於 Earl's，Heirloom Vegetarian 及 Meinhardt's Fine Foods 之上，絕佳位置，鄰近 步行徑，海灘和各式商店。
廣受歡迎的 Marguerite House，由 Polygon 建造，位於温西 Arbutus 和 33rd Ave，面對 Quilchena 公園。保養良好，甚少入住的 2 睡房加 書房，2 全浴室寬大 1200 呎單位。340 呎大平台可全天候享受燒烤 和户外活動。朝北向，享受陽光充沛和涼快的夏天。設有花崗岩桌面 ，楓木櫥櫃，不銹鋼電器和寬大主人房與巨大的套浴室。大厦設施包 括：保安禮賓服務，會所，熱水浴池，桑拿浴室，游泳池和設備完善的 健身室。步行即可到達 Shaughnessy 小學和 Prince of Wales 中學， 並在 Arbutus Village 和 Kerrisdale 購物。可快速成交。
▲ 8631 Doulton Place, Rmd.
▲ #312-1355 Bellevue Avenue, West Van.
▲ #107-4685 Valley Drive, Van.
溫市中心 1 房加書房
$729,000 全屋靚翻新
最佳自住或投資
$1,688,000 拱型天花
美輪美奐 6 房家庭屋
Modern 由 Amacon 建造。朝東南向 567 呎，一睡房 加書房有空調柏文。客廳設有高級木地板，Bosch 和 Fisher Paykal 不銹鋼電器，特式捲簾，帶全石後擋板 的拋光石桌面，雙高級洗碗盤和高效節能玻璃窗。大 樓設備包括運動中心，多功能室，園景庭院，花園地 帶和兒童遊樂區。優越位置，靠近 Three Bridges 社 區中心，海堤小徑，公園和餐館。尚餘 5/10 年房屋保 修，1 停車位和 1 儲物櫃。
哇！！令人驚嘆的 6 房朝南家庭屋，花費超過$25 萬由 Lindan Homes 作專業裝修！美輪美奐，明亮通風，宏麗玄關，客廳設 燃氣壁爐，新的現代廚房，不銹鋼電器，石英石桌面，全新的 炒鍋廚房，新燈飾，新瓷磚，高級木地板和兩層均設地熱，4 間高雅翻新浴室設無縫玻璃。室內寬大 3625 呎。間隔好正 層有臥室和全浴室，主人套房設蒸汽淋浴，完善隔音的第六 間睡房可作遊戲室！大地 42x155=6522 呎，設雙車庫，印花 混凝土行人道，完全私人的後院設熱水浴池。必看之選！
▲ #706-1009 Harwood Street, Van.
▲ 10291 Bryson Drive, Rmd.
鄰近溫哥華機場
$21/呎
讓客戶留下深刻印象
$549,000
本那比 SFU
寬敞 2 房加書房單位
Intergulf 精心打造備受歡迎的 Novo II，位 於本那比西門菲莎大學社區的中心地帶。2 房加書房單位提供與開放式廚房，寬敞明 亮的生活空間，擁有樹木和本那比城市景 觀。步行到學校，各式餐館，多間咖啡店，雜 貨店和巴士站。 ▲ #305-9232 University Crescent, Bby. Wall Centre $788,000
頂層 2 房 2 浴室柏文
特大 1071 呎西南向單邊單位
▲ ＃ 309-7540 Minoru Blvd, Rmd.
▲ #1209-3111 Corvette Way, Rmd.
$1,098,000 May 17
D L SO ▲ #94-9133 Sills Avenue, Rmd. May 11
高級辦公室出租
高級展覽室/辦公室出租 非常罕見！難得機會可以租賃一間讓人可以留下深刻印象 的獨特展覽室及辦公室位置。位於列治文西區與機場之間 中心位置。兩層共 5,697 呎，全面翻新，玻璃幕牆高拱天花， 木樑，花崗石地面，商業用地氈，接待區，廚房連用膳區及 4 個衛生間。根據租用面積和狀況，可以商討擁有 3 至 4 個停 車位置或可以付$75 月租租用更多。全包每月租金$10,900 (gross)，已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。坐擁群山美 景，機場及飛機跑道景！來往列治文中心非常容易！
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
$638,000
Carmel Pointe II 由 Polygon 建造。保養極佳明亮頂層 2 WALL CENTRE RICHMOND，擁有無敵水景，特大 房 2 浴室單位。高拱天花，天窗，廚房設用膳區，燃氣壁 1071 呎 2 房 2 浴室向西南單邊美景單位，包括河景 爐，新淨百頁窗簾，新浴室設備，獨立洗衣房，室內存儲 ，遊艇會和機場景。寬敞間隔，廚房附設用膳區或家 空間，多個大衣櫥和 1 個保全停車位。封閉式陽台超過 庭室。地點方便近天車站，商店及餐館，到溫哥華非 100 呎額外生活空間。輕鬆步行可到達所有設施，包括 Minoru 公園，列治文購物中心，溜冰場，游泳池，天車站 常方便。只須付低費用便可享用 Westin 酒店康樂 和巴士站，並靠近列治文中學和 Ferris 小學。管理費包 設施包括泳池，健身中心及 SPA。最理想的投資物 業，現租約到 2018 年 9 月 30 日，每月收租$1750。 市雜費。不可養寵物或出租。
$23/呎 May 17
位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高級專 業辦公室單位出租，罕有良機！靈活面積，有 600 呎至 2,000 呎，租金合理。根據租用面積和狀況，可以商討 擁有 1 至 3 個停車位置或可以付月租$75-100 租用更 多。商戶可以用特價租用大樓內的大型高級會客室及 會議室。全包租金$21-23/呎（gross)，已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。請即與 Austin 及 Anita 聯絡。
5
$595,000
D L SO ▲ #704-7831 Westminster
$2,388,000
D L SO ▲ 3540 Cornwall Court, Rmd. May 7
$489,900
D L SO ▲ #206-7431 Blundell Road, Rmd.
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2018 年 5 月 31 日
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周日 2-4 時開放 Luxury House in Van. W. $60,000,000
1437 Connaught Dr., Van. W. $13,880,000
4928 Blenheim St., Van. $5,688,000
2817 W. 22nd Ave., Van $5,688,000
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海天山水迷人美景，著名 建築師精心傑作，時尚高貴內外觀配合極級設備，非凡氣派，感受世 外桃源詩畫境界，瑰寶難求，投資與自住皆宜。
高尚地段 Shaughnessy，寬大地 100x151.97，25 年新三層屋，業主自 建，南北座向，約 6702 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 8 廁，上層全套房，主 層 設 有 套 房，地 庫 2 活 動 室 及 1 房 獨 立 單 位，環 境 幽 雅，著 名 Eric Hamber 中學校區，優質自住首選。
MacKenzie Heights，大地 56x122，兩年新，三層屋，東西座向，約 4138 呎， 上等材料，高樓底，六房六廁，地庫影院及娛樂廳連酒吧，桑拿室丶酒窖及兩 房獨立單位。著名 Point Grey，Crofton House，St. George's，York House 校區，交通方便。
地 43.67x121.92，全新三層屋，南北座向，約 3714 呎，6 房 6 廁， 上等用料，豪華寫意，上層 4 房 3 廁，地庫 1 客房及影視室與娛樂 室，環境幽雅，鄰近購物區及公車站，自住首選。
1756 W. 61st Ave., Van $5,480,000
5626 Elizabeth St., Van W $5,288,000 溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座向，約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地庫影院及活動室與 2 房獨立單 位，另有 1 房車房屋與雙車庫，環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。
1115 W58th Ave. Van. $3,500,000 South Granville 地 66 x 120，72 年三層屋，南北座向，約 3373 呎，典雅寬敞，5 房 2 廁，地庫寬大家庭廳與 1 大房，獨立門戶， 投資重建與自用皆宜。
Oakridge 寬 大 地 67x120，54 年 三 層 屋，東 西 座 向，約 3766 呎，5 房 3 廁，地庫沒有間格裝修，環境幽雅，鄰近購 物區及公車站，投資或自住皆宜。
South Granville 地 50x130，1 年 新 三 層 屋，南 北 座 向，約 4380 呎，6 房 7 廁，高級材料與設備，上層 4 大套房，地庫影 院及寬大娛樂廳連酒吧與桑拿室和 1 客房，環境幽雅，優質 自住首選。
6062 Fremlin St. Van. $3,499,000
周六 2-4 時開放 6930 Rupert St., Van. E. $2,880,000 2276 E 61st Avenue $2,500,000 Killarney 區新建三層房屋及後巷屋，東西座向，約 Fraserview 地 42 x 188.4，31 年兩層屋，南北 4000 呎。樓上 4 套房，地庫 2 睡房 1 廁。地方寬敞。 座向，約 4753 呎，8 房 6 廁，保養如新，下層 4 房 獨立門戶單位，環境幽雅，鄰近公園及公車站。 車房屋 2 睡房。鄰近 Champaign Mall 及公車站。
6669 Raleigh St., Van E. $1,988,000 Killarney 地 40 x 141.08，66 年新二層屋，東西座向，約 1830 呎，3 房 2 廁，地庫 1 房，環境幽雅，鄰近社區中心 及公車站，自住投資之選。
6174 Oak St. Van. W $1,968,000
Oakridge 區，4 年新四層城市屋，東西座向，約 1735 呎，3 睡 房 1 書房 3 廁，高級材料與設備，寬敞實用，前後花園，幽雅 環境，地庫 2 個並排車位，鄰近公車站，投資或自住皆宜。
139 E24th Ave., Van. $2,388,000
地 30x123，特色三層屋。南北座向，約 2577 呎， 3 房 3 廁，寬敞實用，近期全翻新。鄰近商店及食 肆，交通方便。
6940 Rupert $1,888,000
Killarney 地 33 x143，59 年兩層屋，東西座向，約 1828 呎，3 房 2 廁，鄰近 Champaign Mall 及 公車 站，投資重建與自用皆宜。
周日 2-4 時開放 2896 E. Georgia St. Van. $1,528,000 寬 大 街 角 地 49.5x110，95 年 三 層 屋，南 北 座 向，約 大地 48x107，71 年兩層屋，南北座向，6 房 3 廁。樓下獨 立門戶單位。環境寧靜，鄰近 Marine Gateway 天車站。 1850 呎，5 房 2 廁，地庫 1 房獨立門戶單位，鄰近購物區 及公車站，投資或自住皆宜。 投資或自住皆宜。 148 E 64th Ave., $1,688,000
7388 Gladstone St. Van E $2,188,000
8463 Oak St. Van W. $2,050,000
Fraserview 街角地 46.33 x 125.58，西南北座向，34 年 兩層屋，約 3524 呎，8 房 3 廁，下層為 3 房獨立門戶單 位，鄰近購物區及公車站，環境幽雅寧靜，投資或自住皆 宜。
Marpole 區 8 年二層 Duplex 屋，保養如新，東西座 向，約 1,124 呎，3 房 3 廁，臨近公園和公車站，交通便 利，投資重建與自用皆宜。
7957 Elliott St., Van. $1,868,000
82 Ontario Pl. $1,838,000
Fraserview 地約 5,643 呎，55 年兩層屋，東西座 地 33×121.93，49 年兩層屋。南北座向，約 向，4 房 2 廁，約 2263 呎，屋 頂 三 年 新，鄰 近 2257 呎，六房三廁。鄰近 Oakridge 購物商場 Bobolink Park，Fraserview Golf Course。 及公車站。
周六 2-4 時開放 1602-1200 W Georgia St. Van. $805,000
投資良機，市中心 Residence on Georgia 柏文，一睡房加一 書房單位約 685 呎，無敵士丹利公園及山景，花崗石枱面。 公共設施包括健身室丶多用途娛樂室丶電影室及 24 小時 禮賓服務。包一車位及儲物櫃。地點方便，鄰近商店及食肆。
620-38 W. 1st Ave. $739,900
奧運村區混凝土三年新柏文，一睡房單位約 585 呎，九呎樓底， 落地大玻璃窗，露台及太陽房。中央冷氣。高級不鏽鋼電器，石英 檯面，工程硬木地板。公共設施包括室外泳池及休息區，健身室， 多用途娛樂室。地點方便，鄰近 Seawall，Creekside Community Center，商店及食肆。包一車位及單車儲物室。
508-950 Drake St. $650,000 溫市中心 36 年新柏文 ,開放式單位，約 461 呎，硬木地板，近期翻新廚房。鄰近購物及 食肆，交通方便。
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資料來源：RE/MAX 全球排名溫哥華西區個人銷售第一名
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溫西 South Granville 區超級豪華大地豪宅 7281 Angus Drive $7,680,000
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溫西 Kerrisdale 區超值大地豪宅 6608 Maple Street $4,390,000
溫西 Oakridge 區豪宅大地 888 W. 42nd Avenue $3,688,000
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周六 2-4 時開放
金鑽級美景 超凡豪宅 千萬豪景盡收眼底！可能是西區放盤裏最壯麗的景觀－看了才相信！由著名建 築師及設計師攜手合作，精心打造，匠心獨運。佔地 89.3x132，豪華室內面積 4950 呎。温西 Mackenzie Heights 區，位於 Quesnel Drive 和 W. King Edward 街角，環境優美風光如畫，可以欣賞壯麗山景，城市和水景。共 4 房(樓上 3 房，樓 下房）和 4.5 浴室，特高樓底，時尚豪華裝修，美食廚房，寬敞流暢的佈局，特大璃 璃窗等，正是您正在尋找的理想夢想家園。高科技自動化系統，整個房子採用 Lutron 照明系統，遙控隱藏式電視等。勿失良機，請與 Danny 聯絡約看!
溫哥華極高層金鑽級豪景住宅 #2501-1775 Quebec Street $10,800,000
超過 130 萬豪裝典雅非凡
性價比高名校大地豪宅
金鑽級街角大地
高品位全面豪裝，温西 South Granville 著名 Angus Dr. 罕有富喬治亞式彩 瑰麗府邸。65.15'x125'(8125 呎)街角大地，全屋 4,875 呎，樓上 5 睡房，樓下 設客房。室內寬敞舒適，佈局盡善盡美，業主花超過 130 萬元作全屋豪華裝 修。20 呎高樓底門廳，8 呎門，EuroLine 法式門，意大利瓷磚，多個茱利葉式 露台，典雅非凡，高級設備廚房。樓上 4 間寬大睡房，地下室另有睡房。室外 前後園風景秀麗，優美街道，鳥語花香。鄰近多間著名頂級學校。想擁有如此 非凡豪宅與奢華生活，這便是您夢寐以求的豪宅。請與 Danny 約看。
溫西 South Granville 中心地段，佔地 50×130 呎，3,865 呎高級豪宅。共 3 層設有 6 間睡房，環境幽靜，室內典雅堂 皇。高樓底宏麗大堂。佈局流暢，舒適寬敞。鄰近 Kerrisdale 購物區及各式餐館。頂級名校區，可步行至 Magee 中學和 Maple Grove 小學。勿失良機，請速與 Danny 約看。
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溫西 S.W. Marine 區超級投資豪宅建地 7811 Angus Dr. $3,688,000
溫西 South Granville 區超值大地豪宅 1088 W. 49th Avenue $4,088,000
溫西 Quilchena 區名校區建地 2475 Edgar Cres., $3,988,000
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新盤 OLD JUST S出 剛售
周日 2-4 時開放
居高臨下 王者風範
周六、日 2-4 時開放
超值黃金街角 8000 餘呎大地
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罕有接近 5,000 呎超大豪宅
溫 哥 華 Mt. Pleasant 極 高 層 Sub Penthouse 金 鑽 級 豪 景 住 宅，The Opsal 由 著 名 發 展 商 Bastion 精心建造，室內共 3,230 呎。擁有無遮擋醉人山景、水景及城市景。這間王者級的居所是 與#2502 單位合併而成，寬敞華麗，獨一無二的 3 房加書房和 3.5 浴室居庭。開揚佈局超大的客 廳飯廳及廚房設有落地大玻璃窗及相接門可以直達 1100 平方呎超大環繞式露台。經過賣家重 量級的打造，整個#2502 單位演變成一個超大主人套房，寬大書房和服裝間；意大利廚房和廚 櫃，全屋設有內置音響系統，熱水按摩池讓你可以同時享受陽光與清風。難得有此良機擁有者 超凡的豪華居所，請即與你聯絡私人約看。
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投資者及發展商注意! 温西 S.W. Marine 區罕有街角 66x137 呎地，現有超 過 4,400 呎屋，舒適寬敞。可作投資保值，自住及出租或建造全新豪宅。全 屋共有 8 睡房和 5 浴室。正層設有寬大客廳，飯廳，太陽室，美食廚房，3 睡房 和 2 浴室。地下室設 5 睡房和 3 浴室，可出租！2011 年經市政府批準下，花 費共 20 萬作翻修，合法套間和太陽室等。頂級名校區，McKechnie 小學及 Magee 中學，附近有兒童日托中心和學前班。一定要看！請與 Danny 聯絡。
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溫西桑拿斯區大地尊貴豪宅 4615 Beverly Crescent $6,388,000
溫西 Dunbar 區大地極品豪宅 3927 W. 35th Avenue $8,888,000
溫西 Dunbar 區全翻新溫哥華特色屋 3440 W King Edward Ave., $2,788,000
溫哥華翻新投資黄金街角物業 7095 Quebec Street $1,888,000
新價
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周日 2-4 時開放
典雅瑰麗猶勝全新屋
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性價比高翻新屋
建新屋或自住收租
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2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
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4451-4497 Dunbar Street $19,888,000
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投資者及發展商注意！罕有溫哥華高層豪華柏文建地。位近 Joyce-Collingwood 天車站，處於區內最高的位置，可欣賞北 岸山景及溫哥華市中心天際線風景。更改土地規劃用途請参考 根據 Joyce-Collingwood 站區計劃（請查看城市網站和城市規 劃部門-建築最多 290 呎或 30 層高。請隨時聯繫 Danny 團隊獲 取詳細信息。
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免責聲明：以上信息雖然被認為是正確的，但不能保證，買方或買方代理商需要核實如屬重要。
罕有海邊物業投資機會 Victoria 近維多利亞市市中心 $50,000,000
最近售出發展土地 8655 Granville Street $22,888,000
新盤
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Cambie Corridor SOLD 兩JU 幅 ST地 出 剛售
4238 Cypress Street
$6,888,000
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OLD JUST S 出 剛售
$6,280,000
OLD JUST S價售出 4583 Connaught Dr.
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6633 Cartier St.
4469 Pine Crescent
$13,880,000
$12,888,000
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OLD JUST S 售 出 內 天 3
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OLD JUST S 出 售
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價 售出總銷售 0 ,00 $15,200
14 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
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Medallion Club 2011, 2016,2017
NEW LISTING
生意轉讓
NEW LISTING
周日下午 2-4 時開放
Marpole $548,000
Cambie $4,880,000
Brighhouse South $699,000
Riverdale $2,288,000
中餐館出讓 $168,000
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5472 Elizabeth Street, Vancouver 近 QE Park 溫西 6 房 5 厠 3378 呎，按 Cambie 區第 3 期發展規畫可申請擬建 4-6 層柏文。
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列治文市中心幽靜城市屋 1328 呎 3 房 2 廁 全新廚房鄰近優良中小學、圖書館及公園
列治文西 8074 平方呎（69'x117'）方正大地， 處於幽靜河畔區，建造高貴豪宅之理想地段。
成功賺錢中餐館地處樞紐客似雲來外賣多 領有酒牌廚房設施齊備車位充足舖租相宜
溫西 MC2 北座高層 442 呎 1 房 1 廁，連儲 物室。座向朝東，地點適中，四通八達。
農地出讓 可建豪宅 LAND ASSEMBLY
SOLD
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Listing Provided by Sutton Group West Coast Realty
SOLD Listing provided by Sutton Group West Coast Realty
Marpole $2,998,000
West Cambie
Hamilton
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McLennan $6,880,000
215 West 63rd Avenue, Vancouver
301 9388 Tomicki Avenue, Richmond
5751 Rowling Place, Richmond
列治文東 Alexandra Court 2 房 1 廁 707 呎， 列治文東端雅致獨立屋 2150 呎 4 房 3 厠+書 特大陽臺，間隔實用設施齊備，投資自住皆宜 房雙車房地庫獨立單位社區幽靜環境舒適
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溫西獨立屋 4 房 2 厠 2200 呎，地庫獨立門戶 地勢平坦可建城市屋，地點中央，投資良機
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Listing Agent provided by Metro Edge Realty
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列治文黃金地段 3.3 英畝，逾 14 萬呎 AG1 農地 臨街寬達 162' 可建萬呎豪宅及其他多種用途
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溫西柏文 2 房 2 厠 1125 呎寬敞雅致設備應有
溫市中心 Tate on Howe 樓花轉讓 2018 年 落成高層 2 房+書房 619 呎盡覽山河景色。
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列治文東 3 年新優質柏文 2 房 2 厠 780 呎 設施齊備近新購物中心地點適中四通八達
溫東柏文 1 房+書房 685 呎連 2 鄰則車位及儲 物間正南遼闊景色全無阻隔 10 分鐘到市中心
北溫 4629 呎 6 房 4 厠獨立屋地大 7056 呎 後院特大平台近公園學校及各類社區設施
Westwood Plateau
New West Downtown
盡有近高爾夫球場商場天車站起居方便
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Downtown
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Brighouse
SOLD in 4 days
West Cambie
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SOLD in 9 days
2203 668 Citadel Parade, Vancouver
607 6733 Buswell Street, Richmond
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2900 Waterford Place, Coquitlam
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市中心新穎柏文 1 房+書房 492 呎設施齊備瞭
列治文市中心 NOVA 5 年新 610 呎 1 房 1 廁近公眾市塲及天車站租住皆宜入市良機
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高貴林 4574 呎優質豪宅 7 房 4 厠地 10207 呎高樓底冷暖空調設施齊逾 400 呎陽光房
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明報地產金頁
1
2018 年 5 月 31 日
西溫世界級樓盤預售 11 戶全新別墅
Ming Pao Property Gold Pages
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新盤
Vancouver $18,800,000
4777 W. 2nd Ave., Vancouver $16,688,000
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溫西Point Grey區一線山景，海景，城市景 4608 NW Marine Dr., Van.
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溫西Point Grey一線山景，海景，城市景 3537 Point Grey Rd., Van.
$13,980,000
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溫西名區現代豪宅之王！
最新暗盤
$13,688,000
● 地22750呎（90x252.78） ● 室內7785呎，建於2007年
●西溫黃金地點風水寶地 ●西人名師設計+打造 ● 11 戶觀景豪宅預售
7 5638 McMaster Road, Vancouver
西溫一線海景豪宅 8 9 2962 Park Lane, West Van.
$12,688,000
$10,988,000
6 月 2 日（周六）2-4 時開放
•土地 13200 呎（80x165） •室內 5493 呎，5 臥室 5 衛生間 •名設計師打造，大地奢華豪宅 13
3299 W. 29th Ave., 14 Vancouver $5,980,000
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• 特大地約 108,900 呎，約 2.5 英畝 • 室內約 13000，2 棟別墅+1 設備齊全馬厩 ，可養 6 匹馬，2 荷花池塘，跑馬場 • 名師設計，建築大獎，世界級園藝
●地 12766 呎（120x94） ●室內 5472 呎，建於 1999 年，已裝修 ●前院向南，面臨大海
1896 Wesbrook Cres, Vancouver
● 西人屋主設計打造自住豪宅 ●室內 6904 呎，建於 1986 年已裝修
●室內 378 呎，建於 1978 年
●一線海景、山景、城市景
●一線海景、山景、城市景
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$11,780,000 $9,980,000
•UBC 罕見 22320 平方呎地王 （111.6 x 200） •可建 8406.9 呎全新尊享豪宅 •現有房屋 2008 年全新大裝修，5 房 3 衛
1948 Sasamat Pl., 6225 MacDonald St., 2263 Eddington 15 16 Vancouver Vancouver Dr., Vancouver $6,998,000 $7,280,000 新盤 $7,180,000
• 4 年新大地豪宅，土地 6843 平 • 溫西 Quilchena 區 6 年新高檔 • 土地 12042 平方呎 (90 x 133.8) • 室內 4507 平方尺，3 臥室 6 衛生 方呎 (56.1 x 122) 有景豪宅 間 2 車庫 • 室內 4206 平方呎，6 臥室 7 衛 • 土地 8373 呎（65x128.81） • 2013-2016 年由著名設計師設 生間 3 車庫 計，室內及花園全新大裝修 • Lord Kitchener 小學，PW 中學 • 室內 4743 呎，6 臥室 7 衛生間
●地 5692 呎（33x172.5）
●地 9300 呎（60x155）
4548 NW Marine Dr, Vancouver
11
$10,988,000
• 溫西 Point Grey 區，一線山景水景城市景 • 土地 5956.2 呎(60 x 99.27)，室內 3999 呎 ，5 室 6 衛 • BC 頂 級 公 校 Queen Mary 小 學，Lord Byng 中學
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Downtown市中心 1511 Barclay St, Vancouver
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
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溫西區尊貴住宅區 South Granville 區全新豪華大宅，位於寬闊漂亮幽靜內街，由經驗豐富的本地 建商及設計師攜手以頂級建材和精湛工藝打造而成，佔地 59x135（7965 呎），室內面積達 5009 呎 ，6 房 6.5 浴，選用頂級建材，超高樓底，佈局開敞緊湊，家庭廳連接遮蓋大露台，配備 Control 4 先 進智能家居系統，優質木地板，中西廚房，德國 Miele 名牌電器，輕鬆享受入廚樂趣，意大利大理石 壁爐和檯面，中央冷氣，新風系統，家庭影院，娛樂室，恆溫酒窖，優美庭院，鄰近各著名私校 Crofton House，York House 等，Eric Hamber 中學，Osler 小學，渥列治購物中心，交通便利。
新盤
$5,580,000
新價
JUST SOLD
周六 2-4 時開放 6892 Laurel St., Vancouver
溫西區高尚住宅 South Cambie 區豪華大宅，位於漂亮安靜街 道，佔地 57x145（8265 呎） ，室內面積 5624 呎，6 房 8 衛，帶獨 立 2 房的車房屋，由著名設計師及建商選用頂級建材精心打 造，品味設計，全屋大量選用最優質時尚的胡桃實木的裝飾、 門及櫥櫃，高挑樓底，超大客飯聽，最高級型號電器，中西廚房 ，優質木地板，中央空調，新風，家庭影院，娛樂室，桑拿、蒸汽 浴，2 房獨立車房屋能帶來可觀租金，步行數分鐘到著名設有 IB 班的 Churchill 中學和 Laurier 小學，近各名牌私校，購物中 心，天車站等交通，西區最超值物業！
$6,988,000
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2355 W. 22nd Ave., Vancouver
$5,380,000
D L O S 4038 W.39th Ave.
$4,680,000
SOLD 2973 W. 42nd Ave.
$3,680,000
6332 Vine St., Vancouver
溫西區 Kerrisdale 高尚住宅區豪華 2 年新屋，位於區內 最佳地段，漂亮街道，地大 33x125(4144 呎), 室內約 2939 呎，5 房 5.5 浴，本地西人建商精心打造，高級建材 ，完美造工，開發式設計的客廳、餐廳及家庭廳，高挑樓 底，高級地板，名牌電器、櫥櫃，中央冷氣，新風系統，大 娛 樂 室，優 美 庭 園，近 各 名 校，Crofton House 私 校， Magee 中學，Maple Grove 小學，UBC, 購物街及交通。
$6,688,000
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2775 W 38th Ave., Vancouver
溫西區高尚住宅區 Kerrisdale 豪華雅緻新屋，位於區內中心地段清幽寧靜內街，坐北朝南 ，由著名西人建築師和室內設計師攜手合作精心打造，精湛造工，柔和經典與時尚元素的 品味設計，佔地 44x132（5817 呎） ，室內 4235 呎，6 房 5.5 浴，高挑樓底，寬敞客、飯廳氣派 華麗，中、西廚房採用高級電器櫥櫃，中央冷氣，新風系統，樓下娛樂影音室擁有消閒娛樂 設備和空間，酒吧酒窖一應俱全，優美庭院，步行距離到達著名 Crofton House 私校、 Point Grey 中學、Kerrisdale 小學，鄰近購物街，交通便利，10 分鐘車程到達 UBC。
新盤
SOLD 2716 W. 18th Ave.
$5,890,000
SOLD 1857 W. 35th Ave.
$3,680,000
周日 2-4 時開放 2765 W 15th Ave., Vancouver
$5,488,000
D L O S
$3,880,000
SOLD
4898 Vista Place, West Vancouver
$4,180,000
SOLD 1289 W. 45th Ave.
$1,280,000
新盤
周六 2-4 時開放
溫西區 Kitsilano 高尚住宅區華麗雅緻全新獨立屋， 坐北朝南，位於漂亮街道，由經驗建商和西人設計師 精心設計，時尚而具品味，室內面積 2,891 呎，4 房 6 衛，選用高級建材，高挑樓底，Control 4 先進智能家 居系統，名貴精緻燈飾，優質木地板，配備中、西廚房 ，高級電器櫥櫃，中央冷氣，新風系統，樓上 3 大套 房+超大露台，樓下娛樂影音室，近各著名私立學校， UBC，海灘公園，購物，交通便利，西區最超值新房！
3199 W. 44th Ave., Vancouver 6991 Wiltshire Street, Vancouver
$5,388,800
$5,788,000
新盤
1406-1500 Howe St., Vancouver
溫哥華 Downtown 市中心美景海旁高層混凝 土公寓，擁有迷人 False Creek 漂亮海景，寬 敞 961 呎，2 房 2 衛，寬大客、飯廳、主人房，大 露 台 休 閒 欣 賞 美 麗 景 色，步 行 可 到 English Bay、社區活動中心，鄰近 Granville Island、購 物中心、各國風味餐廳，交通便利，盡情享受繁 華都市生活。
$6,460,000
SOLD 5348 Manson St.
$6,388,000
D L O S 2820 W. 32nd Ave.
$3,988,000
SOLD 2323 W. 23rd Ave.
$4,188,000
D L O S 4656 W.14th Ave.
$4,980,000
SOLD 3893 W. 34th Ave.
$2,588,000
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1301 W. 64th Ave., Vancouver
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
EXPERIENCE YOU CAN TRUST, RESULTS YOU CAN COUNT ON.
地大: 653.99'x117.3' 屋大: 5,485 sq. ft.
6138 Cedarhurst St., 西區
D L O S $9,900,900 1615 Chippendale Rd., 西溫哥華 Can terb ury
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時尚富品味的 5485 呎豪宅。正層開揚佈 局，客廳，飯廳，書房，大理石島型料理 桌及檯面，中式廚房及寬大家庭室，摺疊 門可直達私人優美花園和有蓋用膳區。頂 級電器。樓上四間寬大套房。主人房設大 型衣帽間及 SPA 式浴室。樓下高樓底設 酒窖，酒吧，影音室及寬大康樂室帶壁 爐。聰明屋配備，地熱空調，三車庫。
6112 Cedarhurst St., 溫西 Ker risd 新盤 a
6191 Riverdale Dr., 列治文 Rive 新盤 rda
地大：65.99'x117.18'
極品豪華。位於 Kerrisdale 區內街角地超過 7,700 呎。自然光充沛，高品味翻 新。室內寬大 3,148 呎，設有 4 間大睡房，寬敞客廳和家庭室，全新廚房，不銹鋼 電器及多個天窗。設空調/熱泵，地熱。近公園，Crofton House，St. George's， UBC 及高爾夫球場。
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新盤
新盤
Riveria 豪華堡壘式大宅，典雅堂煌，匠心獨運，2 層高的玄關，氣派 不凡。中西雙廚房，特大書房，5 套睡房，智能家居系統，超大落地法 式門直達私人花園，近公園、Burnett 中學，Spul'u'Kwuks 小學。
8300 Cullen Cres., 列治文 Broa 盤 d
屋大：8,805 sq.ft.
位於列治文熱門理想社區。室內典雅貴麗 3,882 呎，共 5 房 5.5 浴室。超大窗戶帶 來大量自然光線。現代設計深入到每一個細節：優雅的設計，雙樓層高的天花，多 間寬敞的套浴室帶有特大衣帽間，豪華現代中、西雙廚房，頂級家庭電器。
#1807-918 Cooperage Way, 溫哥華 moo
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位於列治文 Broadmoor 區 7,000 呎的大地。別熾一格的房屋設有帶獨立出口的一房單 位。間格好，正層設有寬大客廳，上層設有 5 間臥室和 1 間超大多用途房間。步行 10 分鐘 即可到達 Blundell 公園，Blundell 購物中心，頂級學校區（Ferris 小學和 Richmond 中學）。
$988,000
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＄4,750,000 屋大：3724 sq.ft.
9531 Piermond Road, 列治文
6680 Livingstone Place, 列治文
SOLD $3,080,000 地大：60'x106'
Gra
新盤
屋大：3,387 sq.ft.
列治文獨特典雅全新豪宅，由富經驗著名建築師精心打造。3,387 呎屋，60x106 呎大地，5 房 5 浴室，特多玻璃窗，自然光充沛，雙 層樓高天花，頂級廚房電器，中西雙廚房，Hugh Boyd 校區。
#661-6288 No. 3 Road, 列治文
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＄2,570,000 地大：60'x100'
屋大：3,052sq.ft.
非常明亮安靜，保養好。位列治文 Granville 區。共 5 臥室，4 全浴室，朝南北, 設高樓底花崗岩玄關，正層新淨實木地板，樓上新淨地氈，屋內外新油漆，獨 立雙車庫，多個天窗。中央位置可步行到 Minoru 公園，圖書館，列治文中心， 列治文中學。
408-2161 W. 12th Ave., 溫西
屋大：885 sq.ft. Brig hou 新盤 Mariner 由 Concord Pacific se 打造，位耶魯鎮海濱，步行 到公園和海堤。高層寬敞現 代化 1 房加大書房/多用途 房間，木地板，陽台和空調。 間格實用，寬敞浴室，儲藏 $763,000 ＄829,000 位。露 台 可 欣 賞 城 市 和 水 屋大：744 sq.ft. 景。豪華設施包括健身房， 屋大：1000 sq.ft. 列治文 Mandarin Residences 北座。寬敞角落單位，2 房+書房，2 全套浴室。南西 罕有頂層向南，陽光充沛，寬大 744 呎，1 房加帶天窗書房（可作 2 房）單 桑拿，按摩池，游泳池和保 城市景觀，陽光充沛，實用佈局。升級實木地板。不銹鋼電器。步行到天車站和巴 位，The Carlings at Arbutus Walk！實用間隔，燃氣壁爐，木地板，80 呎有 士站，列治文中心，輕鬆可至機場，溫哥華市中心等。一車位，設健身房，花園平 景向南平台，1 個地下停車位及特大儲物空間。大廈保養良好，可以養寵 齡球館。 物，近公園、社區中心，可步行到海灘。 台。豪華和方便。必看之選！
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屋大：3,017sq.ft.
$2,190,000
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Riveria 豪華堡壘式大宅，典雅堂煌，匠心獨運，2 層高的玄關，氣派 不凡。中西雙廚房，5 睡房, 5.5 浴室，智能家居系統，超大落地法式 門直達私人花園，近公園、Burnett 中學，Grauer Elementary 小學。
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地大：61.48' x143'
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新盤
全新特色設計獨立大宅，位明亮地段，屋面積超過 4300 方呎，華麗時尚開放式設計，高 挑樓底，主層有特大客/飯廳+書房，廚房及家庭廳可眺望後園美景，專業特色設計廚櫃， 頂級電器，中式廚房，上層有 4 房及主人房套房，下層有 2 房，影音房，洗衣房，酒房及酒 吧，4 車房，硬木地板，HRV 系統，空調，大量採用花崗石及雲石為建材，不容錯過。
$4,480,000
屋大：3,757 sq.ft.
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4811 Cabot Drive, 列治文
屋 大：4,368 sq.ft. 地大：66'x125'
地大：50'x132.6'
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$4,680,000
地大：62.5'x112'
$5,998,000
屋 大: 4,124 sq. ft.
尊貴 Dunbar 區全新豪宅，面對公園，短 程 步 行 可 到 達 Dunbar 購 物 區 。 John Henshaw Architect Inc.設計，建築藝術。 與其他全新屋比較，與別不同，共設有 5 房 7 浴室。匠心獨運，精雕細琢，溫馨舒 服。糅合最高質素的建築與最富品味的設 計裝修，性價比最佳！請瀏覽我們的網頁 觀看更多的照片。這物業一定會讓你喜出 望外！
$5,488,000
屋大：3,336 sq.ft.
6251 Woodwards Rd., 列治文 le
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新盤
$5,800,000
屋大：4,484 sq.ft.
位於西溫哥華著名 Canterbury 區超級豪華大宅，優美海景和城市美景盡收眼底。 5,484 平方呎，13 年屋，設有 6 睡房 4.5 浴室，樓上 3 間睡房加主人套房，地下室設 有 2 睡房和康樂室，正層家庭室及書房。南北朝向，環境優美，室內保養極佳，豪華 設備完善。高級不銹鋼電器高級木地板。鄰近高爾夫球場。
地大：69.65'x120.1'
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1856 W. 62nd Ave., 西區
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$5,880,000 地大：96'x112.3'
地大: 50'x130'
3857 W. 31st Ave., 西區
1009 Laurier Avenue, Vancouver 出 出 出 推 推 推 批 批 批 首 首 首 罄 罄 售 售罄 已 已 已售 意 意 意 注 注 注 切 切 切 密 密 請 請 請密
11 間高雅豪宅府邸將於溫西桑拿斯區隆重登場，樓高 4 層，法國色彩濃 厚的建築，位於 Laurier Ave 夾 Oak St.，地點優越，生活方便。鄰近公園 及多間著名中小學，頂級私校林立，萬勿錯過！獨享尊貴生活！
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LANDA 在 2018 開年定鼎之作 — Main & Twentieth。位於溫哥華極具當代文化的 Main 街上。是 Downtown 的延伸，白領的青睞之地。在這裏，生活才是城市的主角。 風雅與世俗，精英與大眾，彼此不同的飲食文化和休閒娛樂在這裡得到完美的融 合。由 Yamamoto Architects 設計的 Main & Twentieth 共有 42 個精品 1 房，2 房和 loft 組成；開放式佈局和超高空間利用率，中央庭院的獨特設計與當代文化的交融 帶來全新的生活態度。有意者請與我們聯繫！ 銷售團隊：Fred Zhang PREC SUTTON 獨家代理
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2018 年 5 月 31 日
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5 年新街角位地舖約 1800 呎，有 3 個專用停車位，室 內有 2 個洗手間，現租客 會於年底遷出，明年 2 月 可 入 伙，鄰 近 Royal Oak 天車站，人流眾多，月租叫 $7,500，宜各行各業，請勿 打擾租客，詳情請電劉生。
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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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24 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
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26 Ming Pao Property Gold Pages
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2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
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34 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
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$4,950,000 ˙ MLS#R2248242
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$5,980,000 ˙ MLS#R2233111
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14046 Marine Drive, Ocean View Whiite Rock ．大屋：3,273 平方呎 ．3 睡房/3 廁 ．佔地：10,440 平方呎連後巷 ．最佳收入物業
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2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
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為什麼有些電器用品的電插頭是兩腳 的，兩腳的電插頭不是沒有地線嗎？ 對，兩腳的電插頭是沒有地線的，因 為使用兩腳電插頭的電器用品是不會 漏電的，換句話說，有機會漏電的電 器用品一定要用 3 腳電插頭，3 腳電插 頭插入有地線的 3 孔電插座，如果電 器用品漏電，電力會由地線帶走而不 用留存在電器用品上，使用的人便沒 有危險。 大概 40 多年前，房屋所有電插座都 要有地線，換句話說，4、50 年以上屋 齡的房屋很可能沒有地線，如果電插 座是兩孔的，就是沒有地線，有些屋 主為了方便使用了腳電插頭，把兩孔 電插座改為 3 孔，這情況非常普遍， 他們不知道除非換電線，新安裝的 3 孔電插座還是沒有地線的，我們只要 花 10 多圓買一個測試器便可以知道電 插座不沒有地線，如果沒有地線，最 便宜的方法是更換有漏電斷路器的電 插座，不然便要更換電線，那並不便 宜。
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2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
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38 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
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12.
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4.
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5.
減 溫東 Commercial 夾 2 街 38 座法式及地 中海餐，商業抽風廚房及酒牌。已營 11 年，可 改餐。售 16 萬 5
6. 7. 8.
9.
減
溫東 Kingsway 京士威 90 座中式點心海 鮮餐館，商業廚房酒牌齊，新裝修餐房。已營超 過 20 年。售 15 萬 8 減
16.
17.
溫西 Broadway 近 Oak，100 座亞洲餐，商業廚 房酒牌齊，大冷房，大冰庫，3,460 呎。售 23 萬 8
溫東 120 座老牌上海菜館，設備全齊大廚房，方 18. 正餐房及專用停車場。已營廿多年，東主退休。 售 32 萬 9 減 溫市中心 Royal Center 商場食物廣場， 19.
11.
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23.
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34. 列治文漁人碼頭 3 房美容 Spa 店，面對碼頭最旺
24.
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35. 溫哥華市中心 Davie 夾 Bute 街老牌餅店，已營超
25. 溫東菲沙夾 47 街 86 座中西日餐，人流旺。設備 齊全商業廚房，大冷房冰庫，壽司吧。2,300 呎。 26. 售 14 萬 9
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36. 新西敏 New Westminster 大商場 2,300 呎果菜店
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21.
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位於本拿比 Highgate Mall 旁， 有中央冷氣，8 呎 6 樓底，2019 年落成，現有以下樓花轉讓： Metrotown 高層柏文樓花轉 1. 一房向南向北$488,000 起 讓，一房約 631 呎，中央冷氣 2. 一房向西$508,000 起 ，高檔裝修。包一個車位及儲 3. 一房加書房$528,000 起 物室，2019 年 中 落 成，只 售 4. 兩房$698,000 起 $638,000。
Southgate by Ledingham McAllister
新盤
著 名 發 展 商 Ledingham McAllister 位於本拿比南新盤， 超大高端型綜合社區，內有商 場學校及康樂設施，臨近天車 站。即將內部發售，請即致電查 詢。
4711 Hazel Street, Burnaby
著 名 發 展 商 ONNI 位 於 本 拿 比 Brentwood 超大型新盤，樓盤位 於 Gilmore 天車站旁，一共十棟 住宅和辦公樓，樓下有商店超市 及娛樂設施。第一期即將推出， 請即致電查詢。
Gold House at Metrotown
新盤
本拿比 Metrotown 商場對面高層住宅 Sussex。中央冷氣，高檔裝修。2020 年 落成，現有以下單位轉讓： 1. 一房向東南西，$679,900 起 2. 兩房向東南 780 呎，$958,000 起 3. 兩房加書房 900 餘呎，$1,098,000 起 4. 三房加書房城市屋，$1,880,000 5. 頂層複式加超大露台，$2,580,000
位於本拿比 Metrotown 天車站 旁，有中央冷氣，9 呎樓底，2019 年落成，現有以下樓花轉讓： 1. 一房中層 480 呎$528,000 2. 一房高層 533 呎$608,000 3. 兩房$819,000 起 SOLD 起 4. 三房$838,000
Chelsea by Cressey
Metrotown 兩房樓花轉讓
Gilmore Place by Onni
新盤
本 拿 比 Metrotown 中 心 Station Square 第五棟地標，目前 Metrotown 在建最高住宅樓。中央冷氣，高檔裝 修。2021 年落成，現有以下單位出讓： 1. 一房向南或西，$639,900 起 2. 兩房一衛，$768,000 起 3. 兩房兩衛，$968,000 起 4. 三房西北向，$1,280,000 起
新盤
著名發展商 Cressey 位於溫西 Cambie 夾 31 街新盤，樓盤在 女皇公園對面，環境一流。水 泥公寓，冷氣兼高檔裝修。請 即致電查詢。
新盤
Metrotown 天車站旁兩房樓花 轉讓，800 餘呎向東北，9 呎樓 底，中央冷氣，高檔裝修。大樓 有室內游泳池，2020 年落成， 只售$918,000
明報地產金頁
2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 主席大獎(2017) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(7 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(5 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(4 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)
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Fred Choy Personal Real Estate Corp. Commercial Top 20 Winner
超過 28 年房地產經驗
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• 1950 年物業 •地大約 63.98'x98.02'=6,271 方呎 • C-2（Commercial）zoning •可重建 4 層或 6 層商住大樓，潛力無限。 •物業面積約 3,508 方呎 •現有汽車維修租客 •每年淨收入約$44,000 •租約至 2019 年 9 月
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D L O S
新盤
澤天達
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Re/Max Real Estate Service #410-650 W. 41st Ave., Vancouver, BC V5Z 2M9 Tel:604-263-2823 Fax:604-263-1057 www.fredchoyrealestate.ca
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2017 年已售出 72 間 Personal Real Estate Corporation
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新盤
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Killarney 豪 華 款 府 邸，地 大 40x120 呎，全 新 3906 呎，設 有中央冷氣，正樓層高 10 呎， 地下室設有兩個獨立單位(2 房+1 房)，另有 546 呎 2 房車 房屋，現在可選擇顏色組合，7 月完工。 $2,888,000
Killarney 豪華府邸，1 年新，4725 呎智能屋，採用先進科技調控燈 光、娛樂、防盜、氣溫，新穎開放式 設計，正層樓高近 10 呎，客飯及 家 庭 廳，中 西 式 廚 房，頂 樓 4 套 房，地下室設有電影院，酒吧及兩 個獨立出租單位。另有 725 呎 2 房 車房屋，地大 42x134。
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7157 Nanaimo 溫東區
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“Moncton”30 間全新豪華獨立屋，列治文目前唯一大型永久分契地住宅!
列治文獨棟別墅錦繡生活的精髓 Moncton 位於列治文極具標誌性的 Steveston Village， 匯集都會便利，綠化帶，名校，便利的交通與壯麗的西岸美景。三十間獨棟別墅社區有多 種戶型選擇，由名師設計，佈局實用開闊，配以名牌家電組合，並排雙車庫，水療式衛浴與 空調，更是卑詩省首個以太陽能供電，目前唯一可供出售的永久地契分戶社區。每戶配有 最先進的屋頂太陽能光伏能源板和室內供能監測系統，為您帶來另一層次的生活便利。 5566 MONCTON STREET, Steveston South, Richmond 室內面積 1956 呎，4 睡房和 3 浴室
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42 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
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1609 Cedar Crescent坐落10,706平方呎
岩櫥台、頂級廚具和高端品牌電器。擁
街角大地，室內面積約5,000平方呎，名
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佳，可作休閒靜憩，與友朋賞景共醉。
極尊貴豪宅，絕無僅有。
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由知名歐式建築室內設計師Robert
Shaughnessy或Trafalgar小學、Prince
Ledingham精心設計，開放式概念、豪
of Wales中學，鄰近YorkHouse、
華現代兼具的設計風格、著重細節的做
St. George's和Crofton著名私校，短暫
工，打造出高貴、大方、典雅的傳世
車程到UBC。到餐廳、藝術畫廊、溫市
之作。
中心都僅數分鐘車程，購物交通便利。
全屋共5臥室、6.5衛浴，另有寬大書 房。超高天花，開敞大廳，引領進入大 小娛樂廳；多面大窗，通透明亮，享受
尊貴身分象徵之選！叫價：$8,388,000 資料和圖片提供：Victor kwan-RE/MAX Personal Real Estate Corporation
2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
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44 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
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4868 Smith Ave, 南本拿比 $1,690,000
1826 W. 12th Ave., 溫哥華 $2,680,000
位於溫西 Kitsilano，近海邊，6000 呎地（50x120） 溫西 Kitsilano 區 6250 呎地（50x125)，RT-8 區 ，政府規劃 RT-8，可建獨立屋或左右雙拼屋+後 劃，可建 3 個單位和 1 個後巷屋，優秀校區： 巷屋。安靜內街，環境優美。好校區：Kitsilano 中 Kitsilano 中學& Shaughnessy 小學。 學&General Gordon 小學!
3620 Dunbar Street, 溫西 $2,380,000 4855 Smith Ave, 南本拿比 $2,590,000 新盤
•免費提供房屋估價，專業攝影攝像服務， 各類廣告刊登，專業宣傳單製作等 •免費提供家居設計及擺設 •精通國，滬，粵，英
樓花名稱
位置
開發商
單位號
戶型
室內面積 朝向
預交成交
車位
每呎單價
總價
The Arc
溫市中心
Concord
#610
1 房+書房 500 呎
東
2019 年
無
$1500/呎
$750,000
The Arc
溫市中心
Concord
#909
1 房+書房 500 呎
東
2019 年
1 車位
$1600/呎
$800,000
The Arc
溫市中心
Concord
#1885
2 房+書房 868 呎
南
2019 年
1 車位
$1960/呎
$1,699,000
溫西
Concord
#308
1 房+書房 603 呎
西
2019 年
1 車位
$995/呎
$599,000
鐵道鎮
Rize Alliance #1502
東北 2019 年
1 車位
$1050/呎
$620,550
列治文全新 Avanti by Polygon，3 房+書房， W 1 1152 呎，西北角落單位，有冷氣，帶 1 車位，城 市和花園景！五星級設施。1 分鐘步行到新城 Gold House 市廣場，大統華超市和時代坊天車！
1 房+書房 591 呎
明報地產金頁
2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
Gina Lin 吉 娜 PERSONAL
REAL
ESTATE
49
CORPORATION
604 . 437.6752
2 0 1 6 年榮獲科威地產集團加拿大地區第 2 名，B C 省第 1 名
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 基隆拿高級護理專員培訓學校出售 可辦移民$138 萬
本那比
溫哥華西區
Cambie 走廊 6 層公寓建地
鐵道鎮 20 個城市屋建地 $1800 萬，位於 Cambie 街夾 63 街， $990 萬，4 塊 地 相 連，共 2 萬 呎 地 （200x100） ，容積率 1.5 15,600 呎地，容積率 2.5
• 學校位於 BC 省基隆拿市西區，2011 年 成立，主要科目是高級護理專員培訓， 是經 BC 省內陸衛生局授權的專業。 • 全課總時長 745 小時，應屆畢業生畢業 前 1-2 個月即可找到工作。 • 學校現有教職員工一共 9 名，包括全職 2 名，兼職 7 名 • 6 名兼職老師全部擁有 15 年以上一線 教職經驗，系主任擁有 UBC 醫學系 7 年管理經驗 • 辦公室，教室和實驗室總共面積 6000 呎，花費 50 萬裝修 • 學校已獲得學生貸款和招國際學生的 牌照，牌照市值 150 萬-300 萬 • 學校可容納 60 個學生，有巨大潛力在 BC 省 其 它 地 區 設 立 分 校，並 提 供 EMBA 課程 • 學校醫療系擁有對教材的知識產權，是 PTIB 專業學院
Highgate 高層公寓建地 $855 萬，地大 8,310 呎，容積率 5.0 10 分鐘步行至天車站與 Highgate 商圈
Marpole 區 26-28 個城市屋建地
$1800 萬，2 塊地，共 17,300 呎，容積 率 2.0， 10 分 鐘 步 行 至 Marine 鐵道鎮 中密度公寓建地 Gateway 商圈
$4,900 萬，地大 52,280 呎，容積率 2.5， 位於 Willingdon 安靜內街，已買下地。
北溫
新盤 鐵道鎮 高層公寓建地 $5,000 萬 地大 33,000 呎，容積率為 5
Marine 大道 4 層公寓建地
$1600 萬，地大 23,617 呎，容積率 1.75
列治文
溫東
Bridgeport 5-7 層酒店/寫字樓開發建地
Hasting 大街 出租大樓出售，有穩定租金 $800 萬，地大 12,000 呎，2 塊地，目 $3500 萬，地大 33,670 呎，政府規劃： 前有穩定租客，近 River Rock 賭場 C-2C，4 層樓建築，共 74,127 呎出租 面積。有零售，辦公室和 70 個住宅單 位出租，淨收入$85 萬/年
Bridgeport 酒店開發建地 $4,000 萬，4 塊地，共 71,380 呎，現 為 2 層自助寄存倉庫，政府規劃，CA
酒 店 出 售 溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 娛樂區酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
$6,500 萬
$6,000 萬
$4,000 萬
$6,500 萬
• 溫哥華市中心繁華 Granville 街酒店 • 地大：11827 平方呎，室內面積：64,000 平方呎 • 該酒店擁有 143 間客房，入住率達 90%平 均每晚大約$200-$300 • 酒店設施齊全，配有餐廳，會議中心，洗衣 房，健身室，溫水 SPA 池，乒乓室，24 小 時前台等，房間帶有冰箱和微波爐 • 2015 年全新裝修，年回報率：4.5%
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3,000 萬
•高貴林知名連鎖商務觀光酒店 ，緊鄰高速公路，天車站，購物 商場，賭場，西門菲莎大學，交 通便利。 •佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平 方 英 尺，規 劃 CS－1，可以改建成養老院或 蓋高層建築 •業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136
•該酒店座落在溫哥華市中心的娛樂區，靠近 天車站，輕鬆前往市區各大旅遊，購物，餐 飲地點 •佔地 18,000 平方英尺，7 層樓，擁有 116 間 客房，平均每晚$90-$200 • 入 住 率 達 到 80% － 82% 淨 收 入 約 $160 萬-$170 萬，投資回報率約 7%
•該酒店位於溫哥華市中心，地理位置優越
•總建築面積 74,000 平方英尺，酒店房間總面積 52,000 平方英尺，零售面積 3,800 平方英尺，公 共區域18,200平方英尺 •擁有132間套房，平均每晚大約$165
•淨收入約$2,300,000，投資回報率約6%
•溫哥華市中心繁華 Robson 街酒店，一手業主 ，經營 20 年。 •地大：15,196 平方英尺，規劃 C6，有潛力開 發為高層商業住宅物業 • 該 酒 店 擁 有 74 間 客 房 ， 平 均 每 晚 大 約 $100-$300，並帶有室內游泳池和桑拿房等， 還可眺望北岸山脈。 •靠近天車站，輕鬆前往市區各大旅遊，購物， 餐飲地點。
斯闊米什 酒店出售
素里酒店出售
$1,500 萬
$900 萬
$799 萬
•該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶的斯闊米什 中心，距離溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時 車 程，近 世 界 著 名 的 攀 岩 勝 地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓，交通 方便，風景宜人 •佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 •酒 店 擁 有 87 個 帶 空 調 的 房 間，平 均 每 晚 $79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平方 呎的酒房，25 個座位的會議廳，並設有室內 泳池，水滑梯，按摩浴缸，健身房 •2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來自酒房） 業主花費超過$140 萬全新裝修
•近天車和素里市中心商場，近 1 號 公路，交通方便 •三層高酒店，室內面積 21,924 呎，33 年新 •該酒店擁有 30 間標準房，28 個停 車位，有免費 WIFI •佔地 18,120 呎 •年營業額：$80 萬 1 年淨收入：$35 萬 1
位於阿伯斯福特市中心的商業街上， 距離溫哥華車程約 1 個小時，地大： 20,343 平方英尺，建築面積：18,086 平方英尺。另一塊地大: 23,609 平方英尺規劃： C-7 最 高 高 度 為 49.2 呎 容 積 率 為 1.5，32 個房間，新裝修的休息室和 酒吧，淨收入約$457,411/年
阿伯斯福特 Abbotsford 市酒店加地出售
新盤
阿伯斯福特市 酒店出售
$695 萬
• 2 層高，41 年酒店，2014 年重新裝修過 • 佔地近 60,000 平方呎 • 房間數：42 間房 • 酒店設施：室內泳池，溫水按摩池，健身房， 飯店 • 政府規劃: CS-1 • 收入：客房每年收入約$80 萬，飯店租金每個 月$9000 • 地稅：$63,700(2017) • 政府估價：$3,848,000（2017） • 位於卑詩省的阿伯斯福特，距離阿伯斯福特國 際機場僅 8 分鐘車程，近加油站，餐廳，銀行。
50 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
這個世代，孝順的父母很 多，供書教學十多載，還要 擔心子女買不到樓、上不了 車，借錢給他們買樓，或是 將現有物業轉到子女名下， 讓他們有個安樂窩。 不過當父母想把物業拿回 來養老，或是拿回金錢頤養 天年時，子女未必有這麼孝 順，萬一不肯還，親子父 子都要對簿公堂，最近便 有兩父女因為一間屋而鬧上 法庭。 房產律師們建議，如果不 是直接將物業送給子女，想 保留一點控制權的話，最簡 單直接的方法是別整棟房子 都是子女名下，至少保留 1%業權，起碼保住「有屋 住有錢使」。
物業贈子女宜留一手
1
業權保安全 莫先生多年前在萬錦市買入一家獨立屋，不過 因為當時已經退休，沒有收入證明來申請貸款， 唯有用女兒的名義來買樓。多年來，莫先生一直 有付房貸，以及物業稅、水電煤、房屋保險等各 樣開支。 近日，莫先生在多倫多多種放盤系統中赫然發 現物業被放售，還已經有買家接洽，雙方只差過 戶手續，把房屋放售的正正是莫先生的女兒。他 馬上阻止交易，並將女兒告上法庭，莫小姐辯稱 由2013年起有支付房屋的各種費用，不過遭到法 官質疑，她只有一萬多的年收入怎支付這麼大的 開支。 房產律師陸炳華聽畢個案，表示雖然房產證 上沒有莫先生的名字，但他仍有勝算，「他多 年來一直有付房貸及其他費用，對法官來說是有 力的證據，如果他不是業主，為什麼要付房貸 呢？所以一直以來保留這些記錄對他來說是很有 利的。」 不過，即使可能勝訴，要和子女對簿公堂，仍 是父母不想看到的。房產律師們建議，無論關係
房產律師陸炳華說即使不 用任何形式保障業權，至 少父母和子女之間作個書 面借據，他日有爭執都可 作為證據。
房產 律師 楊 海威 表 示 銀 行 貸 款 審 批 嚴 格， 如果首付是借回來的， 或 是 還 會 有二 按，很 大機會不獲批。
多親密，一但未來可能牽涉到金錢糾紛，都應事 先安排好。
明報地產金頁
2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
加名保本保居住權 陸炳華說，如果父母想確保日後對房
不簽字，便不可賣樓。」
另一名房產律師楊海威亦認同，他解
屋仍有控制權，最簡單直接的方法便是加
第三個加名的好處是，日後父母百年
釋業權比例並不影響業主的權利和義務，
名一同做業主，「一般這些情況，我都是
歸老後，所擁有的業權自動會轉給兒子，
「那比例是業主之間分錢時才會用到，即
勸父母加名一同做業主，父母可以按自己
「兩名業主的關係叫Joint Tenants，就
是賣樓如果賣到100萬，70萬會歸佔70%
付出的比例來決定業權，即是如果付了
像夫婦二人共同擁有一間物業一樣，如果
業權的業主，30萬會歸佔30%的業主。對
30%首付，便佔30%業權。」
其中一方逝世，另一方自動承繼了他的業
外而言，業主的共同責任制（Joint and
權，並不用經遺產來處理。」
Several Liability），例如如果有人在物
這方法有幾個好處，第一是確保能在 物業中居住，「即使是只佔1%業權，都
此外，陸炳華解釋，如果他日子女和
業範圍跌倒，需要業主賠償巨額醫藥費，
是合法的業主，可以在物業中居住。另一
另一半離異，需要分身家時，另一半亦只
兩人都要背負這筆債務，不會因為業權比
個好處是，如果他日子女想賣掉房屋，一
能拿到子女業權的一半，不會連父母那份
例不一樣便責任不同。」
定要得到所有業主的同意，即是如果父母
都要攤分。
信託、二按要看銀行 除了加名外，楊海威指出還有其他方 法可保障父母對房產的控制權，「第一的
了要還錢給銀行，還需要還30萬給父母，
子女再每個月還錢，這樣便可以跳過銀行
才可以賣樓套現。」
的條款。」
方法便是設立信託基金，協議中子女只
不過以上方法一大問題是銀行未必批
另外，陸炳華指出，即使一概不做上
是受託人（Trustee），父母才是物業的
准，「銀行的按揭現在查得很嚴，如果銀
述的方法，父母與子女之間最起碼應該有
真正擁有人（Beneficial Owner）。」不
行知道買家只是受託人，或是還會有個二
書面上的證據，證明之間的金錢來往，
過設立信託基金手續繁複，不是一般房產
按，對他來說風險增高，因為萬一貸款有
「如果不想那麼麻煩，但又怕日後有爭執
律師能處理，要特意找財產律師（Estate
問題要放盤，銀行還要分錢給二按債權
的話，最起碼要書面寫明，例如X先生借
Lawyer），對普羅大眾來說未必是最佳
人，這情況下很有可能索性不借。而且，
給兒子Y先生加幣30萬作買屋首期之用，
選項。
即使貸款已經批了下來，亦不可瞞着銀行
借便寫借，送便寫送，即使是用中文寫都
去上二按，銀行有有權追回貸款。」楊海
可以，找個證人見證，雙方簽字作實。日
威說。
後有糾紛的話，至少有個根據。」
「第二個方法是父母將所借出的金錢 申請二按，例如父母借了30萬給子女作首 期，除了銀行的按揭外，父母將找房產律
「所以除非父母非常富有，可以直接
師加個30萬的二按。日後賣樓時，子女除
取代銀行作貸款人，整筆房貸借給子女，
1%物權 1%稅 至於稅務問題上，資深特許會計師關
母當年的收入，按稅率抽稅。」
保衛Stanley解釋，物業加了父母名字，
至於父母將房產轉名給子女，或是子
如果父母不住在物業內，便要付資產增值
女轉給父母，即使買賣價是零，如果不是
稅，不過亦不用太擔心，因為金額會按業
自住物業，都要按市價交稅，「如果當初
權比例計算，「假設父母不跟子女一起住
買入價是30萬，現在父母以零元將物業轉
但有1%的業權，賣了物業賺了30萬，只
名給子女，又不是自住的話，便要按當時
會按父母的業權比例來計算稅額，即是30
的市價交稅，扣除買入價後，賺到的要交
萬的1%，等於$3000，這$3000將會計入父
資產增值稅。」
資深特許會計師關保衛Stanley 指出，即使是父母把物業轉名給 子女，在稅務上都是要以市價售 出來計算。
用子女名義買樓避稅行不通
特許會計師陳統成提醒用留 學生子女名義來買樓避稅並 不划算，因為如果子女日後 回中國，非居民賣屋將不能 享有自住房免稅優惠。
另一邊廂，有些父母用子女名義買樓並不是因
此外，特許會計師陳統成亦指出用子女名義去
為想將物業給他們，而是希望以子女的加拿大身
避稅相當麻煩，「首先，子女必須在這學習滿兩
分來避過那15%的海外買家稅，楊海威直言，這
年或工作滿一年才可獲得退稅，而且還要確保子
方法根本行不通，「加拿大政府在政策推出時已
女有意欲留在加拿大，因為必須要自往物業才可
經預期可能有這漏洞，有些人會借別人的加拿大
免稅，如果子女離開加國，免稅額便會隨着離開
身分來買樓，所以現在買屋時，有份表格會問買
的日數漸漸減少，到頭來都要交稅。」
家是不是幫人企名買樓，如果是的話便要交稅， 如果答不是便是造假。」
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2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
撰文：葛雲 圖片：受訪者提供
「最近幾個星期，我身邊好幾個朋友家裏都發 現了木蟻，還有人被蟲子咬了。去年雪剛融化的 時候我也在廚房裏發現過木蟻，幸好不嚴重，噴 了一瓶殺蟲劑就沒有了。但我一個住在安省士 嘉堡的朋友Mary就沒有這麼好運了，她常年在中 國，房子空着沒人住，去年夏天回來才發現木蟻 肆虐，手一碰整個窗框都掉下來了，裏面都被蛀 空了。」多倫多華人移民Reid說。
醋或檸檬汁
消減螞蟻
經歷了嚴冬、狂風、驟雨後的多倫多終於迎來 溫暖的春天，但和煦的陽光和日漸提升的溫度也 帶來了其他的問題。暖和舒適的環境不僅適合人 類生活，也是昆蟲活動繁衍的好場所。 「Mary後來花了一大筆錢整修房子，她的遭遇 許多華人朋友都有耳聞，也給我們提了個醒。」 Reid吸取了Mary的教訓，天氣剛轉暖就開始在網 上查找預防木蟻的辦法。「今年春天我們非常注 意檢查木蟻，尤其是廚房和地毯下。廚房裏不好 噴灑殺蟲劑，我就按照網上的方法噴了辣椒水
木蟻肆虐侵家居 驅趕靠灑檸檬汁
和醋水，不知道是不是起了作用，現在幾乎看不 到了。」 木蟻本就是加拿大最常見的昆蟲之一， Advantage Pest Control公司董事長Paolo Bossio 說：「現在這個季節，木蟻經過漫長的冬眠甦醒 過來，漸漸活躍，開始找尋新的家，湖邊一帶尤 其常見。木蟻是我們這段時間主要針對的昆蟲， 已經接到了不少咨詢電話。 「如果想防範木蟻，又不想在廚房裏噴灑殺蟲 劑，可以噴灑醋或檸檬汁，但不要加水，其中的 酸性物質可以起到消滅螞蟻的效果，我們不推薦
三四月天氣多變，忽冷忽 熱、時晴時雨，雖然天氣回暖 值得高興，卻不知這樣的環境也 是昆蟲繁衍滋生的溫牀。
使用肥皂、辣椒或大蒜。如果木蟻數量不多，還 可以購買專門的螞蟻誘餌，這種誘餌對螞蟻很有 吸引力，吃下誘餌的螞蟻回到窩裏，餵給幼蟲或 蟻后，繼而消滅整窩螞蟻。」 多倫多大學生物學教授Darryl Gwynne說： 「許多人以為木蟻像白
「最近我們接到了許多客戶的電話，天氣暖、
蟻一樣吃木頭，其實不
人多、垃圾多，木蟻活動也愈來愈頻繁，我們這段時間
是，它們吃的是死掉的
滅蟲的重點就是木蟻。」安省Orkin Canada殺蟲公司客戶經
動物屍體。
理Nick Merpaw說：「雪水和雨水滲進房子，造成木頭腐爛，就會引
「因此如果要預防木
來木蟻。」
蟻，保持乾燥衛生非常 重要，使用清潔劑把水
木蟻鑽進木頭「打地道」，整個窗框、門框都會掉下來，房子價 格也會受到很大影響。擔心家裏有木蟻？專家支招，不加水噴醋 或檸檬汁，方便有效。
槽等潮濕的空間徹底清 ▲Advantage Pest Control公司董事長、殺蟲 專家Paolo Bossio。
理乾淨，或用熱水擦洗 都是有效的。」
明報地產金頁
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Ming Pao Property Gold Pages
53
牀虱個頭小，容 易 傳 播，任 何 人 都 有可能受到侵染，可 能引起 皮 膚感 染 或 其他過敏症狀。
▲►
木蟻肆虐
影響房價
牀虱咬人
自製殺蟲水 或引發感染
或引發疾病
至今Reid想起Mary家的螞蟻窩，仍
木蟻會對房屋財產造成危害，而牀
覺得頭皮發麻：「我沒有密集恐懼症，
虱則會影響人體健康。Reid說：「我剛
但當時到了Mary家看到一片一片的螞
到加拿大的時候，在一個家庭旅館住過
蟻，還是感到很不舒服。我們早就知道
一段時間。沒幾天身上就起了很多紅
北美有木蟻，沒想到居然這麼嚴重，差
色的小疙瘩，又紅又癢，我原以為是
點整個房子都毀了。」
水土不服，後來看了醫生才知道是牀
認同這種說法：「近年來牀虱的數量不
Merpaw表示：「木蟻會在木頭裏打
虱。醫生說牀虱會依附在衣服鞋子上，
斷增長，飛機座位上也有牀虱。尤其是
洞，腐蝕木頭內部，一定要經常檢查窗
旅館人來人往很容易感染。」家庭醫生
如果從外面撿回或買回別人用過的家
戶、門框等地方，及時發現情況。如果
李萬程提醒：「牀虱咬人之後患處會出
具，更容易把牀虱帶到家裏。在旅館住
木蟻鑽進了木頭裏，普通的殺蟲劑無
現紅腫，具體症狀根據個人體質有所區
下應首先檢查牀墊，如果發現小小的血
法滲透，就要請專業的殺蟲公司徹底
別，但若一兩個星期後仍紅腫不退，引
跡，就應即時更換房間。」
清理。」
起發燒、傷口潰爛，就一定要去醫院
木蟻甚至會影響房屋的價格，驗
治療。」
部分居民擔心化學殺蟲劑 的成分對人體有害，往往自 製辣椒水、大蒜水等除蟲，
牀虱在中國也被稱為臭蟲，生命力頑 強，難以清除。Bossio介紹道：「牀虱會
房師Desmond說：「多倫多東部的一
隨着氣溫升高，牀虱的活動也愈發
在140華氏度的環境下死亡，但要持續一
些地區屬於蟻區，譬如士嘉堡東邊
頻繁，Bossio說：「牀虱生活在室內，
段時間高溫加熱，最好加熱整個房子，
的一些社區，萬錦和烈治文山相對較
一年四季都會出沒，但據我們的多年經
這樣才能徹底消滅牀虱和蟲卵。加熱後
好。如果在蟻區買房子，我們會建議
驗，春夏季節的牀虱更加活躍。就算房
還需在牀的周圍噴灑殺蟲劑，扔掉可能
客戶再請專業人士檢查。如果房子裏
子裏本身沒有牀虱，如果住過外面的旅
感染的衣物或被單，以免牀虱捲土重
有木蟻出沒，會大大影響房價，居住
館，到過不熟悉的地方，都有可能把牀
來。」Gwynne說：「用清潔劑或熱水清
也非常危險。平時大家看屋也應特別
虱帶回家，非常難以防範。」Gwynne
洗牀架，也可殺死牀虱，高溫處理或陽
注意，觀察地下室、車房等陰
光直曬，都是預防牀虱的好辦法。」
暗潮濕的地方有沒有滲
「我的房東為了省錢，買了好幾個
水。如果房子裏有
電暖氣，把房間的溫度加熱到快50度，
積水，即使現在
說是這樣可以殺死牀虱。」Reid回憶起
沒有木蟻，以
來仍心有餘悸：「火災警報器都響了，
後也有可能
但還是沒有多大用處，其他房間也發現
招來。」
了牀虱。最後她把牀墊、牀單什麼的都 扔了，又請來殺蟲公司，費了好大勁 才消滅乾淨。小小的臭蟲，居然這麼 可怕。」
牀虱附著在人 的衣物上，會對 人體造成傷害。
▲
木蟻有紅色和黑色兩種，喜 歡潮濕、腐爛的木材，會在木 頭上挖洞築巢，腐蝕房屋。
但李萬程說這種做法其實更 危險：「以前有加拿大人到 了外國旅遊，自己調配殺 蟲水驅蟲，結果掌握不好配 料，自己受到了感染，被送 往醫院急救。網上有許多民 間土方，效用很難證實，反 而容易引發問題。」 超市裏公開售賣的殺蟲噴 霧並不會對人體造成傷害， Gwynne表示：「從小祖母 就告訴我許多殺蟲偏方，但 我長大之後攻讀昆蟲學，才 發現其中很多是錯的。比如 肥皂水，其實對驅蟲沒有效 果。如果不想請專業的驅蟲 公司，可以在超市裏購買品 牌家用殺蟲水，比單純使用 熱水效果更持久。」
►
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2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
▼貨櫃游泳池在家居園藝展引起不小注目。
又到了玩水的季節， 今夏不出門也能在家享 「泳」 趣。 試試貨櫃改造成的新泳池，不用挖 地，還可搬家帶着走；造價則視大小而定， 最平要價近 1.8 萬加元！ 文／攝影：陳泓銘
▲銷售員說明泳池內部裝設的器具。
一般泳池造價昂貴，不是一般人可負擔得起。 商人腦筋動得快，回收貨櫃再利用，改造成可移 動式泳池。而且還可調節水溫，分成熱水區與冷 水區，搖身一變，成為家中 SPA 泳池。 家中若設有泳池，想游泳隨時可跳下水，但 傳統泳池成本約在 3 萬加元左右，這還不包括 挖掘費和裝飾費，以及向市府申請許可的時間 與建造成本。
環保又實用
居家清涼過一夏
游泳池，逐漸在歐美捲起風潮。來自阿博斯福 的 「Modpools」 ， 日 前 參 加 卑 詩 家 居 園 藝 展 （Home and Garden Show），展示出包括 10 平 方呎及 20 平方呎的貨櫃游泳池，也引起不少人 詢問。 該公司銷售員表示，他們先前都以外銷歐美 為主，今年回歸加拿大市場，也是看準本地需 求量愈來愈多，希望能在卑詩省打出名聲。
用手機控制
反觀貨櫃游泳池，一個舊的貨櫃成本約 4 千多 加元左右，回收後加以改裝，既環保又實用；泳 池採用玻璃纖維材質，並搭配過濾、熱水系統， 及通往泳池的樓梯跟甲板等。所有配件不需要另 外組裝，泳池送達後就能馬上使用。 因此貨櫃改造成的
▲泳池也可變身熱水池。
貨櫃游泳池
該公司表示，他們開發了一套能夠每小時將 水溫提升攝氏 10 度的系統，客戶不僅可將泳池 分隔成熱水區及冷水區，還可從手機端控制水 溫、流量和燈光。 「我們在送到客戶家前，已 將所有配件組裝完成，只需在家中接入電源等 管線，就能開始使用。」只需經過幾分鐘的簡 單設置，貨櫃泳池就能全年使用。同時他們還
▲貨櫃泳池成本不高，兼具環保與實用性。
另外，來自溫尼辟（Winnipeg）的 「Kustom Container Pools」，去年看好卑詩市場，也到基 隆拿（Kelowna）闢點展示改造的貨櫃泳池，外 型與 「Modpools」大同小異，分別提供 20 呎、 30 呎及 40 呎等三種貨櫃，定價則從 3.4 萬加元 到 4.8 萬加元不等。特別的是，他們除了裝窗 外，還提供安裝大螢幕的服務，讓你一邊游泳 也能看電影。
▼可以視家中後院大小，訂製不同尺寸的貨櫃游泳 池，營造生活樂趣。
水，例如使用防水內襯，或內部焊接和 內部塗漆等方法，並安裝泳池過濾器、 泵和固定裝置在泳池上。內部用高密度 絕緣泡沫覆蓋到半英寸厚的高度，為游 泳池內部提供保護和緩衝。
彩繪發揮創意 外表可以選擇發揮創意，自由彩 繪，也可使用處理過的松木板，看起 來宛如木製泳池，質感一流。
還能看電影
▲泳池可以分隔成熱水區及冷水區，一年四季都可 使用。
DIY 打造派對主角 貨櫃泳池目前成為夏日派對最受歡 迎主角，在美國紐約和底特律舉行的 街頭夏季嘉年華，吸引眾人下水一 試；服裝品牌 「Tommy Hilfiger」也打 造了牛仔貨櫃泳池，成功提升活動知 名度。 根據 「 Kustom Container Pools」 說 明，貨櫃泳池並不難組裝，除了先需移 除頂部，決定深度，可選擇達 2.5 米深 度，也可做淺水池。接再進行防漏
有一套殺菌清潔的紫外線系統。 「Modpools」 提 供 三 種 長 度 貨 櫃 ， 從 10 呎 起跳，還有 20 呎及最大 40 呎可選擇，價格也 從 1.8 萬加元，一路到近 5 萬加元。不過還有 其他 「加值」服務，如果想要增設窗戶、紫外 線殺菌、Wi-Fi、客製設計外觀等功能，還需 額外收費。
▲知名服裝品牌 「Tommy Hilfiger」 去年推出的牛仔貨櫃泳 池活動，很受歡迎。
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華麗墓園
聚福園 Arbor Memorial 擁有超過 90 間殯 儀館及多達 40 個優美墓園遍佈整 個加拿大，為無數加拿大華人家 庭服務；現更成為加拿大最具規 模備受信賴的墓園及殯儀公司。 華麗墓園在大溫地區設有中國式 福地和骨灰土葬福地，以及全新 室內外骨灰靈位，配合二十五呎 吉祥瑞龍點綴了深受華人喜愛的 聚福園。 Dragon Garden
聚福園風水福地
Kirin Mountain
Grandview
永福園特色私家花園
富麗園風水福地
園內擺設祥和麒麟，極具貴氣，
富麗園福地面積較大，每穴 4 呎
私家花園座北向南，各有 4 塊龍
闊 x14 呎長，方位極佳，座北向
鳳穴。花崗石高圍欄，設有行人
南，福地數量有限。
路。花園內鋪設黑色花崗石地面， 盡顯中式傳統華麗氣派。
座北向南，位於高處，位置極佳， 鄰近 25 呎吉祥瑞龍，可放置西式
永福園
銅碑或花崗石傳統豎碑。
Dragon Garden
聚福園私家花園 每個私家花園有 4 塊龍鳳穴。花 崗石圍欄，設有行人路，水泥地 基齊備，罕有風水私家花園，請 勿錯過。
查詢或預約請致電中文熱線：
604-227-6650 Arbor Memorial Inc.
或瀏覽 valleyviewsurrey.ca
華麗園紀念園 - 聚福園 14644-72nd Avenue, Surrey, BC
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調查：6 成已做業主 3 成過去 2 年入市
千禧一代成地產市場火車頭 有全國問卷調查結果發現，有近六成的千禧一代（23 歲至 38 歲）已置業， 成為本國樓市的火車頭；他們 30%是在過去兩年才購入其物業。 據本國規模最大的私營房貸保險公司 Genworth Canada 的問卷調查指，59%的千 禧一代已實現了他們的置業夢；即使政府 施行多項遏市辣招，但這群年輕業主中， 仍有 30%是在剛過去兩年才購買其房屋。 至於比他們較年長一群，只有 9%業主曾在 過去兩年置業。 調查並向尚未成為業主的受訪者查問他 們的購買目標，有 30%的千禧一代有計劃 在未來兩年內首次買入他們的房屋。 報告指，這使千禧一代成為地產市場的 火車頭。調查所指的千禧一代為生於 1980 年至 1995 年的民眾。 上述調查每年一次由保險公司與加拿大 信用輔導服務協會（CACCS）合作進行， 於今年 2 月 8 日至 3 月 27 日期間向 2000 名
加拿大國民查問。 調查亦查問受訪者對自己財政狀況的信 心，表示自己財政狀況良好的受訪者，業 主（60%）較非業主（38%）為多。至於 屬首次置業人士，更有 68%認為其財政狀 況良好；準備成為首次置業者持該信心的 也有 58%。 上述保險公司主席兼行政總裁萊文斯 （Stuart Levings）表示： 「看到首次置業 人士及業主有高度的財政信心，這令人 鼓舞。」 CACCS 行 政 總 裁 羅 斯 （Henrietta Ross）指，當考慮置業時，注意到自己的 個人財政狀況是尤其重要，民眾也可使用 協會網站（caccs.ca）一免費自我評分工具 Financial Fitness 去進一步了解。
加國樓市暢旺，千禧一代貢獻不少。
渥京滿市豪宅價料升 5% 本土買家帶動 跑贏溫市 渥太華及滿地可不僅是樓市新秀，未來一年豪華 獨立屋價格表現也可望跑贏多倫多及溫哥華。渥京 二手樓市升溫，適合出租的物業成為搶手貨。不 過，其實當地獨立屋豪宅屋價升幅也顯著，與整體 市場表現不相伯仲。 渥 太 華 地 產 經 紀 協 會 （Ottawa Real Estate Board）的資料顯示，與去年比較，兩層高及平房住 宅 1 至 4 月期間的平均售價分別上升 6.4%至 464,686 元，以及 8.2%至 419,420 元。 事實上，同期間豪宅市場所錄得的升幅相差不 大。根據地產經紀行 Royal LePage 的豪宅市場報 告，本年首 4 個月，渥京獨立屋豪宅中位屋價年計 升幅也有 6.3%。 這間經紀行的資料顯示，首都市場豪華 獨立屋中位價格上升至超過 153 萬元。 多倫多及溫哥華向來都是本國的主要豪 宅市場，但今年首季豪華獨立屋成交量均 告大挫，跌幅分別達到 67.9%及 38.2%。不 過，渥京同期間的市道則背道而馳，首 4 個月按年上升 9.1%。 雖然市場預期今年稍後加拿大中央銀行 將會繼續加息，對樓市造成壓力，該地產 經紀行估計渥京獨立屋豪宅屋價升勢維持 到明年期增加至 1,613,962 元，亦即再有 5%的升幅。該報告也預期，大滿地可地區 豪華獨立屋價格可望在本土買家的帶動下
錄得相同的增長。 事實上，在全國的主要豪宅市場中，這個魁省城 市的價格表現領跑，首 4 個月錄得年增長高至 9.1%，將中位價格拉高至近 157 萬元。 近期常有報道指滿地可樓市的海外買家人數增 加。不過，地產經紀 Marie-Yvonne Paint 則指出， 獨立屋豪宅市場大致上是由本土買家帶動。 大多倫多及大溫哥華獨立屋豪宅價格走勢已見回 軟。本年首 4 個月，多倫多地區的價格微跌 0.2%， 至明年同期預期持平。溫哥華過去 4 個月表現較 佳，上升了 5.2%，但由於省府再有新的樓市政策出 台，預期升勢暫時無以為繼，將會出現 3%的跌幅。
（CNW Group/Royal LePage 圖片）
大溫獨立屋 逾 460 萬才算豪宅 地產經紀行 Royal LePage 在豪宅市場報告中指出，對上 4 個 月，大多倫多豪華獨立屋中位價格 3,522,117 元，與去年同期的 3,527,882 元相比，輕微下跌 0.2%，以金額來說，回吐 5,765 元。 根 據 該 地 產 經 紀 行 的 標 準 ， 在 大 多 倫 多 地 區 ， 售 價 達 到 3, 046,206 元才算是獨立屋豪宅。大溫哥華豪宅門檻價更加高至 460 萬。 根據該報告，大溫哥華同期間豪宅屋價上升超過 5%，以致中 位價格隨之上移至 5,792,941 元，換句話說，多倫多豪宅的價格 僅及溫多華的 6 成。過去 1 年多倫多地區獨立屋豪宅價格大致持 平，近期中位屋價稍逾 352 萬，比溫哥華便宜 4 成，但明顯貴過 渥太華及滿地可，基本上一間可以換兩間。值得一提的是，渥 太華及大滿地可的獨立屋豪宅則相對較為容易負擔，今年首 4 個月雖然錄頗為明顯的年計增長，但中位屋價分別處於 153 萬及 157 萬左右的水平，不及大多倫多的一半。
獨立屋豪宅門檻價 地區
價格
大多倫多
$3,046,206
大滿地可
$1,187,118
大溫哥華
$4,630,147
卡加利
$1,660,794
渥太華
$1,358,179
資料來源：Royal LePage
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全加今年放盤豪宅之最 溫市豪華柏文叫價 3800 萬
溫市中心豪華柏文成今年最貴樓盤，叫價 3800 萬元。
據一樓盤網站指，加拿大今年 迄今放盤價最高的房屋是溫哥 華 市 中 心 科 多 瓦 街 （Cordova St.） 1000 號 路 段 一間豪華頂層柏文，叫價 3800 萬元；它比去年榜首的掛牌 價，6300 萬元少近一半。
（網上圖片） 溫哥華桑拿斯區一豪宅成第三最貴。
該柏文單位是在 Fairmont Pacific Rim Hotel 樓上頂層，其樓盤廣 告指，兩層複式設計有共 6652 平方呎，另外有 2900 呎戶外庭院及 露台，可享受城市的山及海景。單位為 4 睡房及 4.5 廁設計，2010 年落成。
地稅近 5 萬元 據資料顯示，該物業的地稅需近 5 萬元，而管理費需逾 4700 元。 迄今全國第二貴樓盤是安省多倫多 Bridle Path 的一幢巨宅，叫價 3500 萬 元 。 溫 哥 華 桑 拿 斯 區 （Shaughnessy） 沃 爾 夫 路 （Wolfe
（網上圖片）
Ave.）1100 號段的豪宅，叫價 3480 萬元，排第三位。 該全國十大最貴掛牌房屋的名單是由樓盤網站 Point2Homes 每 年公布一次，公司指出，今年名單中的標價由 2500 萬元至 3800 萬 元，提供各項設備由熱池到按摩池，恆溫酒窖、設計時尚廚房和 訂製傢具，以及美麗景色等， 「換言之，它們是每個人夢寐以求 的房屋，但只有超級富豪才可負擔得起。」 十大名單中有 3 間在溫哥華，卑詩另外有 3 間上榜，其餘 4 間， 多倫多和魁省各佔兩間。
今明兩年供樓加息可負擔 額外利息只佔收入不足 0.4% 國家銀行估計，供樓家庭今年及明年加息所造成的額外利 息負擔不大，佔可支配收入不足 0.4%。 加拿大家庭因屋貴而負債累累，以致一些經濟專家對加息 所造成的潛在衝擊發出警示。不久之前便有分析指出，今年 內有近一半的房貸期滿需要重新安排貸款。明顯的，在利息 趨升的環境之下，供樓息口負擔勢將加重。事實上，近期大 型銀行相繼調高一些定息房貸產品的基準利率。 截至去年底，加拿大家庭合共負債 2 萬 1310 億元，當中主 要是房屋按揭。不過，根據國家銀行分析，加息會對 3,100 億的浮息房貸造成即影響，至於為數逾 1 萬億的定息房貸， 息口增加的效應將會在續期時才會浮現。 國家銀行表示，如果加拿大中央銀行加息步伐緩慢，今年 隨着隔夜利率上升，房貸利息也告上調。
餘下時間及明年各再加息 2 次，以及加拿大 5 年期債券的回 報率今年底及明年底處於 2.35%及 2.78%的水平，供樓族的利率 負擔惡化的程度不大。 該銀行在特別報告中估計，今年綜合利息開支的增加只會佔 家庭可支配收入的 0.33%，至明年將會略為增加至 0.37%。 本國家庭收入近年來增長持續，也可望為供樓族帶來紓緩 加息影響的幫助。根據該報告，過去 10 年，實質可支配收入 平均每年上升 2.5%，明顯超過預期加息所造成的額外負擔的 份額。 此外，該銀行又質疑今年將近一半房貸需要續期，即時 受到加息影響的說法。報告解釋，由於大部分的借貸人都 選擇 5 年期房貸，難以想像同一年內會有超過 20%的房貸 需要續期。
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協議主要針對洗黑錢及走私漏稅
加中 9 月互換財務稅務資料 無阻中國買家在加置業避稅 全球逾百個行政區已參加 了 「共 同 匯 報 標 準 」 （Common
Reporting
Standard）協議，並陸續付 諸實行。當中加拿大及中國
◀有會計師指出，協議主要針對洗黑錢 或走私漏稅，未必能阻止中國買家在加 拿大置業投資後再逃稅的行為。 （明報圖片）
兩地由今年 9 月開始，便可互 相交換財務及稅務資料，打 擊避稅及漏稅。有會計師指
▼圖為聯邦稅務局。
出，協議主要針對洗黑錢或 走私漏稅，未必能阻止中國 買家在加拿大置業投資後再 逃稅的行為。 根據協議，參與成員可互通非居民在當地開設的銀行帳 戶資料。假設有持中國護照者在加拿大銀行開設戶口，中 國便有權要求加國大銀行提供這人的戶口活動資料，如所 有交易、結餘等。 特許會計師梁萬邦表示，中國政府鼓勵國民在海外投 資、購買外國公司，目的是借此將外國技術引入中國，但 就限制國民購買海外的人壽、金融產品或房地產；況且， 中國一向有外匯管制。但 「共同匯報標準」協議只有助遏 止國民購買海外的人壽或金融產品，對在海外購買房地產 的阻嚇作用不大。 他舉例，如中國買家有子女在加拿大讀書，他們以居留
身分在本地銀行開戶口，中國買家如要在本國置業，只要 將錢存入子女在加國的戶口，又或中國買家直接將錢存入 加拿大代表律師的信託戶口，並由律師跟進一切買賣事 宜，便可避過耳目。 另一名資深特許會計師王俞幗英亦表示， 「共同匯報標 準」協議與中國買家在加拿大購買物業並避稅沒有關係。 不過，她補充，即使海外買家不必在加拿大銀行開設戶 口，亦可調動資金到加國置業，但本地田土廳總有物業持 有人的名字，故中國政府要追究，亦自有方法。中、加協 議正式推行後，估計中方亦可以此工具追蹤潛逃加拿大的 中國經濟罪犯。
「共 同 匯 報 標 準 」 」 協 議 的 計 劃 由 國 際 經 貿 組 織 OECD 推行，目的是要各參與成員共同成立一個財務資 料庫。協議於去年 7 月簽訂，待各成員的國家電腦系統成 熟並合乎要求，才正式落實執行。其中加、中兩地互相交 換資料的工作將於今年 9 月開始。
置業夢與父母無分別
千禧代盼擁獨立屋非柏文 懷雅遜大學城市研究及土地發展中心發表的報告 指出，千禧年代對擁有自己房屋的夢想，與他們的 父母差不多。 這份報告的作者克萊頓（Frank Clayton）表示， 千禧年代想擁有低密度房屋，而不是高層柏文。千 禧年代是指 1981 年至 2001 年出生的人，他們的平均 歲數是 26 歲。 現時千禧年代的房屋擁有率是 40% ，據報告預 測，於 2026 年，比率將上升至 60%。 克萊頓表示，以目前的傳統智慧，千禧年代喜歡 居住在充滿動感的市中心，但這只是二十多歲年輕 人的想法。 但到三十多歲時，則有不同要求，他們想在近郊 擁有房屋，並非租屋，而且寧願住在獨立屋、半獨
立屋或鎮屋，不想再住在市中心的柏文。他們開始 尋求可負擔的房屋，爭取居住空間，而不是要住近 上班地方及方便消閑設施。 克萊頓指出，安省政府的房屋計劃是側重高層大 廈，不是多建低密度房屋。現時的發展趨勢是共管 大廈及柏文的興建比獨立屋興旺。 報告揭示，在未來 10 年內，安省獨立、半獨立屋 和鎮屋單位將短缺 7 萬間，因此長期內將繼續給這 些房屋價格上升的壓力。 報告作者預期千禧年代為了支付高昂房屋而需要 負擔巨額債項。 克萊頓昨天在安省地產協會發表他的研究結果， 這項研究獲得該會資助。
千禧一族亦有置業夢想。
（明報記者攝）
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遏止地鐵沿線土地投機
溫市府擬徵百老匯發展貢獻費 溫哥華市府 23 日公布，趁架空列車千禧線（Millennium Line）新 延線百老匯地鐵（Broadway Subway）落成前，計劃以新措施 「發 展期望貢獻」 （Development Contribution Expectation，DCE） 去遏制沿百老匯街的土地投機活動，相關政策建議料下月呈市議會 討論。 溫市府指，土地投機炒賣會造成土地 成本上漲，不但影響房屋，也會影響提 供就業空間的可負擔程度。 另外，市府提供可負擔出租房屋和社 區設施以應付人口日益增長的能力亦同 樣受損。 該措施確保業主、地產經紀和發展商 注意到市府有意保護和增加沿百老匯走 廊的可負擔出租房屋、職場和社區設施 的空間。 溫 哥 華 市 府 經 理 約 翰 斯 頓 （Sadhu Johnston）說： 「百老匯街未來架空列 車沿線發展，是一個重要機會，去繼續 創造更多工作空間和可負擔房屋；透過 利用是次關鍵的運輸投資，我們可確保 城市繼續增長的同時，也能應付僱主和 居民的需要。」。 溫市府指，新措施 DCE 與溫市其他 現正採用的一系列措施類似，包括社區 設 施 貢 獻 （Community Amenity Contributions，CACs），而該政策明確 地表達，市府就支持公共設施和可負擔 房屋而對發展貢獻的期望，並會規劃一 些地區以低於市價出租房屋為優先，那 些地區亦有可能在規劃的過程中擴大。 市府續指，百老匯走廊料會有更高的
柏文密度，而市府聘用的顧問亦已根據 預計的市場價值而進行獨立分析，並已 定下一個貢獻目標和臨時性的收費比率 （按平方呎計）；該收費比率需先呈市 議會審議。 市府指，建議新措施的另一目的是， 給有意購買土地的買家更清楚明白要考 慮到提供所需設施的潛在成本。當規劃 程序完成後，上述臨時性的收費比率亦 會再被檢討去反映實際密度、用途和設 施的需要及成本。 市府說明，發展項目的條件，如建築 物高度、密度和用途並不是由上述建議 政 策 的 發 展 貢 獻 費 （Developer Contribution Rate）來釐定，而是由最 後 修 定 百 老 匯 走 廊 規 劃 （Broadway Corridor Plan）所規限。 市府亦有可能會為走廊制定一份臨時 分區政策，而現時已構思定一些限制， 例 如 由 育 空 街 （Yukon St.） 至 橡 樹 街 （Oak St.）一段的百老匯西街，住宅密 度不會增加，因為市府已決定視 「創造 就業」用途為先，即用作開設辦公室及 零售空間；而那些路段現為醫護設施心 臟地帶，有溫哥華綜合醫院（VGH） 等設施。
百老匯走廊興建地鐵站的設計圖。 （資料圖片） 市府指百老匯走廊是卑詩第二最大的 就業中心，並且是多個獨特社區的邊 界，走廊具有巨大潛力將來可增加住 屋、工作空間和設施。 市府是次公布會預先制定遏炒風政 策，被評為主動和從加拿大線（Canada Line）的經驗中汲取到教訓。市府當年 在加拿大線 2009 年夏季通車的三周前 才於甘比走廊（Cambie Corridor）計劃 中定出類似措施。 百老匯地鐵，又稱百老匯延線 （Broadway Extension） 計 劃 長 5.7 公 里，共增加六個站，工程料可在 2020 年開始，2025 年通車。
溫市府擬推措施限制百老匯走廊的土地炒風。 （資料圖片）
本那比廠房租出 大溫工業單位買少見少
十大租約 飲食生產佔三成 商業地產代理服務公司有報告指，大溫去年十大租約交易中，有 31.3%的租客是食品及飲品 生產商；而加上最近一宗由食品公司租下本那比逾 39.6 萬平方呎廠房的交易，頓使低陸平原 的工業單位的空置率跌至全國最低，只有 1.5%。 商業地產公司 CBRE 的報告指大溫去年的十大租約中， 包括卑詩酒類分銷處、超市集團 Loblaw Cos. Ltd 和以堅果 及乾果著名的 Golden Boy Foods Ltd.。該地產公司的高級 副主席 Chris MacCauley 表示，他們繼續見到逾 100 萬平方 呎單位的現有租客有強勁需求並與食品及飲品業有關。 此 外 ， 近 期 由 Daiya Foods Inc. 租 下 本 那 比 生 產 道 （Production Way）3100 號路段的傢具店舊址後，市場上 的工業類單位空間更加少。 Daiya 以 提 供 另 類 食 品 的 公 司 ， 包 括 非 乳 製 （dairy-free） 芝 士 產 品 ， 去 年 它 獲 日 本 一 間 製 藥 廠 買
本那比生產道（Production Way） 3100 號路段原先是傢具店承租。
入，並有意擴充計劃。公司會利用新址一半空間為生產， 而另一半用作處理分銷。 該傢具店舊址的面積有逾 39.6 萬平方呎，較 Daiya 現時 廠房 3 萬呎大逾十倍。 據另一地產公司 Colliers International 指，生產道單位簽 定後，低陸平原的工業類空間減少 10%，使這區的空置率 減至 1.5%，成為全國最低。 處理 Daiya 簽下租約的 Colliers 副主席莫里塞特（Stefan Morissette）指需求現很殷切， 「我有一名顧客在尋找 4 萬 至 6 萬平方呎，一般類別貨倉用途的單位，我需要帶他由
溫哥華去到素里的 Campbell Heights，因為大約只有兩至 三個選擇能夠在未來 3 至 6 個月內搬入。」 有指食品及飲品業興盛，與不少地道農產品公司升級到 國際舞台有關，不少小型公司看中溫哥華運輸優點，方便 入口原材料和出口製成品的好處；另有來自安省的公司亦 擴充到區內。 莫里塞特指，現時是一個注重健康的社會，這造就上述 商業傾向全球增長，而低陸平原就如一個樞紐，而人口增 長使對食品的需求也更大， 「（我們）已有一段長時間有 增長，食物需求永遠隨人口和收入增長而增加。」
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2018 年 5 月 31 日
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列市中心商場對面新發展
地舖舊商場重建兩幢商住大廈 列治文市中心沿第三路（No. 3 Rd.）料會有多項重建，包括一塊位於架空列車布里 格豪斯站（Brighouse）以南的土地，有發展商申請將單層商場改建成兩幢混合大 廈，擬建逾 160 個住宅單位外，計劃亦包括逾 4.7 萬平方呎的零售及商業辦公室。
第三路 6500 號路段的地舖商場，發展商申請改建，該地段的一元商店也在月前清倉撤離。 據悉，有發展商提出改變土地用途申請，將第 三 路 6560 號 至 6700 號 ， 現 時 為 地 舖 商 場 的 地 段，改為可建成柏文及商業大廈。 該單層地舖商場現稱為 Time Square，土地面積 有約 5 萬平方呎，位於列治文中心商場 （Richmond Centre）第三路對面，距離格豪斯站
發展計劃擬建成兩幢商住大廈。
（網上圖片）
只約一個街口；該地舖商場現時有甜品店和其他
呎零售及餐廳空間和 3.3 萬呎辦公室單位。在大
小商業店舖，一元店已於月前清倉撤離。
平台的頂部料有不少戶外休憩空間。
列治文第三路近年有不少主要建議項目，包 括列治文中心商場停車場地皮擬改建成 1800 個
發展商 Bene Richmond Development Ltd.有意興
市府要求沿第三路興建的發展商，新計劃需配
住宅及零售單位的計劃，以及現為蘭士登商場
建兩幢住宅大廈，分別 12 及 15 層高，一共提供
合將來可能發展，物業與第三路之間要有 5.85 米
（Lansdowne Centre）改為 24 幢大廈的重建大計
157 個市場住宅單位和 9 個可負擔房屋。
闊的空間。若計劃獲批准及建成後，兩大廈面積
和架空列車蘭士登站對面的 7 幢商住混合大廈
會有逾 18.9 萬呎，地積比率（FAR）為 4.0。
計劃。
計劃也包括一個四層高的大平台，提供 1.4 萬
化 「 水火未濟 」 補健康情緣
張仔於九零年初移民溫哥華，但是廿多年來都 並不得志，沒有一份工作可以超過兩年的。直至 2013 年經筆者為他批算流年及勘察家居後，終於 在 2014 年中開始自己的汽車修理公司，而生活亦 見安穩寬裕。 怎料踏入 2018 年一月初，剛從亞洲公幹回溫便 收到張仔求救的電話，說因為眼見樓價日日飛升， 長期租住他人的房屋也非善法，故此便懇然入市， 原本是打算先請教筆者居屋好壞才購買的，但可能 是緣分或命中注定，一連數月都無法聯絡筆者，為 了趕上車，故此便自作主張購入現址。 在入住數月後，負面破敗的事情便不斷出現， 首先是太太遇上因對方大意的交通意外，雙目視 力嚴重受損，繼而是女兒與拍拖七年的男友分 手，造成神經衰弱從而無法上學及工作。而自己 卻發覺有心血管閉塞及腎石問題，也使他痛苦萬 分，一家三口每位成員都出現病痛問題，故懷疑 家居風水有誤，故找筆者尋找化煞之良方妙藥。 張宅是位於溫哥華東區建於下元七運亥山巳向 的獨立房屋，外局設有電力變壓站，加上屋宅左 方青龍位有車道沖射，故於風水基本原理上已見 不吉。 外局上凶煞，而內局也不見吉，屋宅的來水 （廁所及火位）（廚房及爐灶）的兩個位置分別 在南北兩個位置上，南方屬離火北方屬坎水，形 成 「火水未濟」 互沖，容易激發這兩種五行的負 面性質，如脾氣暴躁，口舌爭拗而造成感情破敗 外，更會有眼疾心血管這些屬火的毛病及腎臟泌 尿系統屬於水病痛。 再細看室內的家居平面圖，有見家宅呈長方 形，而且少缺角，符合《陽宅要旨》口訣中有
「端方圓正斯為美，前後消長蓄氣專」 的原則， 意思是指蓄氣專，如能適當佈局，禍災可化。 如今張宅氣在巳（東南），行巳酉醜金氣，退 氣宜在醜金庫位之上，但可惜張宅醜位是主人 房，此位不能供退水之用，形成庫水（金氣）倒 流，在五行上形成居屋者的健康不安，破情愛及 錢財耗損。 從張氏一家三口的命理五行去看，他們是不適 宜養貓的，因為貓屬寅木，因家中三人中張仔己 土為弱命，用神為火，喜神為土，現頭頂亥水位 而睡，大運甲申、申子半合水局，有散土之虞， 對健康及財運會構成一定壓力。 張太是癸水從殺，本造特別需要土來幫水，而忌 水、木，現行乙卯木運癸水更被泄氣，用神受剋， 故有交通意外及雙目受損的問題出現，而她又是睡 在震木宮，命中極需火土，而火宮剛在廚房也不能 用，故張氏夫婦兩人可考慮於東北艮土之宮置牀， 頭頂醜艮位而睡，可有補助命緣之功。 女兒也為己土弱造，喜火土扶持，而忌水、 木，現睡於亥水之宮而牀頭向東方木位，故感情 及健康都會出現極大破損。建議應睡於西南坤土 之宮牀頭朝南，可得南方離火生土，以補命緣， 方可保運度安康。 張宅除了於家中養了兩隻花貓外，更在家中大 廳西南坤土之宮養了一缸金魚，因金水俱不為宅 中三人所喜，故應馬上將魚缸移走，改在原位及 廳中南方離火之位，種一盆有紅花之常綠植物， 花草屬木，除了木火通明能助財運外，更可以火 生土而補健康之破耗。 張宅玄關對大門處掛了一幅 「上鎖」 的壁畫， 在意境上主犯失物及精神不安，也應馬上除去，
改在原處掛一幅 「九駿馬」 圖，可保闔家安康。 此外張宅之廚房門外兩旁加建了兩櫃，把門口 縮窄，從視覺上像一把火槍，引出廚房的火氣， 原本三人命中五行喜火，但火氣沖入廚房對宮為 亥水之宮，火氣過重，五行不均則形 「火水未 濟」 ，居者則必有危症意外之事。 假若我們將宅屋人物化，門口代表口腔，而室 內的總門便像人的心臟位置，如果我們在總門旁 加設電掣，每日不停地開關，在意境磁場上像徵 干擾了人的心臟，故此宅主張仔健康上便出現了 心血管閉塞的現像，化解之法是在總門處擺放一 些石刻陶瓷擺設，以土泄化火氣，便可補平安。 張宅一家的命格都是忌水的，所以在家中的裝飾 擺設除了避免太多如魚缸、水池等物品外，也忌用 藍、黑、白等家俬及衣服，單位地氈是深藍色的， 故此應該改為以土色、啡色為主，以保平安。 最後建議張仔也在兩隻花貓的頸上掛上一些玉 石飾物以土泄化寅木之氣，則這樣便可繼續飼養 這兩隻花貓。 風水佈局後不及三個月，筆者收到命主的來電 道謝，訴說他們夫妻兩人的健康都有了非常明確 的改善，而女兒也認識了另外一位新男朋友，正 所謂相逢恨晚，準備於 2018 年中結婚，故希望筆 者能為其擇選合婚之良吉課，實屬風水助人之一 大例證也。
玄學居 戴添祥
www.shermantai.com
明報地產金頁
2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
地產經紀姓名 AU, CLINTON
電
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
(604)319-9899 INTERLINK REALTY
25
GE, ALLAN
BERTINI, ALANA
(604)341-6220 COLDWELL BANKER
31
GRADECAK, TOM
CARLY
(604)786-1208 MACDONALD REALTY
26
HO, JEANIE
區先生
電
話
61
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
公
司
頁碼
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
40
(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
37
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
36
葛釗
CHAN, ALLAN
陳子倫
(604)779-2222 MACDONALD REALTY
31
HO, JULIANA
何茱迪
(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY
31
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.
21
(778)858-1348 ABC REALTY
33
HONG, CAROLINE
方嬋玲
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
22
(604)644-0778 MACDONALD REALTY
37
CHAN, CHERRY
陳蕾
CHAN, CHRIS
陳永權
(604)779-8888 REGENT PARK
27
HSU, LYDIA
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
87
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY
37
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
35
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
CHAN, FLOSSIE
陳志芬
(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY
37
IP, CHRIS
葉兆成
(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
CHAN, FRED
陳懷德
(604) 889-9917 SUTTON WEST COAST REALTY
32
IP, NATALIE
葉韻儀
(778)858-9200 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
44
IP, PATRICIA
葉太
(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
17
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
38
KO, MABEL
高美寶
(604)813-8211 RE/MAX CITY REALTY
26
CHEN, CAAN
陳銓銘
(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY
85
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
CHENG, ANNA
鄭婉霞
(604)230-8139 ROYAL PACIFIC REALTY
38
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
CHEUNG, PHILIP
張朗勳
(604)209-0968 ABC REALTY
33
LAM, HENRY
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
CHOI, VIVIAN
蔡慧雲
(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY
CHOW, LAI-WANG
鄒麗宏
CHOY, FRED
82-84
(604)876-9222 ANSON REALTY
96
林亨利
(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY
32
LAM, HUBERT
林嘉裕
(778)891-2898 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
45
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
46
(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY
43
LAM, LILY
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
41
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
46
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
35
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
38
LEE, RICKY
李德明
(604)306-8833 MACDONALD REALTY
79
CHUA, PACITA
王秋萍
(604) 808-8610 HOMELAND REALTY
38
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
26
(604)671-1289 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY
16
CHUNG, WINNIE
鍾太
CLINE, BEEBE
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY (604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
林方麗麗
90-92
LEUNG, MARGARET
梁丁海蓉
34
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES
35
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WESTCOAST REALTY
33 36
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 RE/MAX SELECT CORP.
12-13
DENG, SYDNEY
鄧伯蔚
(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY
15
LI, FRANCIS
DOU, JUDY
竇繼茹
(604)506-6898 LUXMORE REALTY
19
LI, LIDIA
李潔
(604)341-8838 SUTTON GROUP
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
42
LIN, GINA
吉娜
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
www.mingpaocanada.com/van
w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
www.mingpaocanada.com/van
48-49
62 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
地產金頁電子版
地產經紀姓名
電
LISA LIU, AMY LIU, JASON LIU, RICHARD
廖寶妍 劉毅 劉功藝
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
電
31
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TSE, STELLA
謝淑珍
(604)862-8989 MAXCELL WESTCOAST REALTY
38
(604)558-0666 LUXMORE REALTY
18
TSUI, ARTHUR
徐振忠
(778)668-2289 MULTIPLE GROUP
87
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
23
UY, LOUISE
(604) 788-4549 SUTTON GROUP
44
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
25
(604)649-6308 ROYAL LEPAGE REALTY
41
(604)224-5277 FAITH WILSON GROUP
80-81
28
LO, ERIC
盧廣基
(604)649-7748 MULTIPLE REALTY
87
LO, SUNNY
盧錦燊
(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
37
LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
24
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
38
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LU, RAYMOND
陸佳
(604)720-7728 HOMELAND REALTY
29
黃陳美琪
WAT, WILLIAM
屈偉倫
WILSON, FAITH WONG, CEDRIC
黃博特
(778)238-3305 MULTIPLE REALTY
36
WONG, HANS
黃永杭
(604)307-8383 MULTIPLE HANS WONG REALTY
87
(604)716-5070 SUTTON SEAFAIR
32
(604)803-0281 MACDONALD REALTY
79
(604)728-2238 COLDWELL BANKER
31
(604)649-7882 SUTTON SEAFAIR REALTY
27
YEE, TEDDY YEUNG, REBECCA
楊嘉蕙 嚴太
YIM, VIVIAN
(604)726-9999 HOMELAND REALTY
YOUNG, MONY
楊丁錦鳳
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
25
YUNG, JASPER
戎順華
(604)312-2366 MACDONALD REALTY
33
ZENG, JOHNNY
曾蒙福
(778)898-6081 NEW COAST REALTY
44
ZHANG, FRED
張嘉晉
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
22
ZHANG, HELENA
張慧儒
(778)628-6608 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
趙磊
(604)813-8889 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)561-3030 SUTTON WEST COAST REALTY
28
10-11
29
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
88-89
LUM, FIONA
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
29
MA,VIVIEN
陳太
(604)828-2268 RENNIE & ASSOCIATES REALTY
14
NG, REBECCA
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK REALTY
85
NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 AMEX SUNRICH REALTY
20
ZHAO, LEO
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHOU, DANIEL
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
POON, SIMON
潘梓民
(604)780-4888 MACDONALD
27
(604)790-8661 COLDWELL BANKER
31
(604)220-1338 REBECCA PUN REALTY LTD
SANDHU, BALDEV
頁碼
(778)883-0789 MACDONALD REALTY
(604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY
潘太
司
鄧狄施
羅安安
PUN, REBECCA
公
TANG, DIXIE
LO, ANNE
PRADE, PAUL
話
26
魯太
呂洪
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
(604)868-5244 MACDONALD REALTY
LO, ALICE
LU, WARREN
明報地產金頁
其
周紹林
他
地
姓名
產 電
專 話
業
服
公
務
司
頁碼
HUI, ELVIS
許家齊
(604)722-0782 CLEAR TRUST MORTGAGES/A BETTER WAY
46
44
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
46
(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY
31
KOONG, DOUGLAS
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
SANDHU, JATINDER
澤天達
(604)377-2051 SUTTON GROUP REALTY
41
KOONG, JAMES
孔令輝
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
SUN, DAVID
孫大慶
(604)558-6277 LUXMORE REALTY
19
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
47
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
SHIU, FRANKIE
卲浩良
(604)345-8088 PROPERTY INSPECTOR
44
TAM, JESSICA
譚綺珈
(604)710-1320 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
46
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
31
XU, TONY
許強
(778)999-3858 SCOTIA BANK
47
TANG, ANNIE
鄧樂慈
(604)218-3883 MULTIPLE GROUP HANS WONG REALTY
87
YU, SAM
余錫深
(604)351-2313 HOME INSPECTOR
46
www.mingpaocanada.com/van
w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
www.mingpaocanada.com/van
明報地產金頁
2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
63
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
溫哥華西區 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
日 2-4 時
1437 CONNAUGHT DR.
$13,880,000 獨立屋
余曼華
10
六 2-4 時
5638 MCMASTER RD.
$10,988,000 獨立屋
鄧伯蔚
15
日 2-4 時
1428 KING EWARD AVE.
$9,980,000
獨立屋
竇繼茹
19
六 2-4 時
2335 W. 18TH AVE.
$7,398,000
獨立屋
關嘉賢
83
日 2-4 時
2193 W. 54TH AVE.
$7,380,000
獨立屋
竇繼茹
19
日 2-4 時
1763 W. 38TH AVE.
$6,998,000
獨立屋
FAITH WILSON
80
六、日 2-4 時 2638 W. 21ST AVE.
$6,788,000
獨立屋
關嘉賢
83
4010 W. 34TH AVE.
$6,680,000
獨立屋
鄧伯蔚
15
6/3(日)2-4 時 3803 W. 26TH AVE.
$6,588,000
獨立屋
鍾太
90
日 2-4 時
地
址
4568 W. 1ST AVE.
$6,188,000
獨立屋
鄧伯蔚
15
六 2-4 時
6892 LAUREL ST.
$5,580,000
獨立屋
何家瑩
21 80
日 2-4 時
1897 W. 37TH AVE.
$4,988,000
獨立屋
FAITH WILSON
日 2-4 時
749 W. 64TH AVE.
$4,880,000
獨立屋
關嘉賢
84
六 2-4 時
6608 MAPLE ST.
$4,390,000
獨立屋
鄧躍
14
六 2-4 時
1463 W. 57TH AVE.
$4,380,000
獨立屋
竇繼茹
19
$4,198,000
獨立屋
關嘉賢
83
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
$3,888,000
獨立屋
關嘉賢
82
六、日 2-4 時 888 W. 42ND AVE.
$3,888,000
獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-4 時 4443 W. 15TH AVE.
$3,688,000
獨立屋
鄧伯蔚
15
日 2-4 時
2432 W. KING EDWARD
日 2-4 時
2765 W. 15TH AVE.
$3,680,000
獨立屋
何家瑩
21
六 2-4 時
1033 W. 50TH AVE.
$3,500,000
獨立屋
蔡慧雲
45
六 2-4 時
1734 W. 49TH AVE.
$3,480,000
獨立屋
關嘉賢
83
日 2-4 時
3440 W. KING EDWARD
$2,788,000
獨立屋
鄧躍
14
六 2-4 時
601-677 W. 41ST AVE.
$2,199,900
獨立屋
鄧伯蔚
15
$2,188,000
獨立屋
關嘉賢
83
六、日 2-4 時 808 W. 64TH AVE.
日 2-4 時
六、日 2-4 時 4402 W. 9TH AVE.
開放時間
日 2-4 時
702-2150 W. 40TH AVE.
$1,988,000
柏文
蔡沛盈
25
六 2-4 時
6076 OAK ST.
$1,968,000
獨立屋
林太/ 宋士銓
6
$1,918,000
城市屋
陳志芬
37
六、日 2-4 時 205-618 W. 45TH AVE.
日 2-4 時
871 W. 59TH AVE.
$1,838,000
城市屋
周紹林
28
三 6-7 時 六 2-4 時
#2806-1028 BARCLAY ST.
$1,749,000
柏文
高美寶
26
六 2-4 時
#1406-1500 HOWE ST.
$1,280,000
柏文
何家瑩
21
日 2-4 時
2811 OLIVER CRES.
$4,188,000
獨立屋
許太
3
日 2-4 時
408-2083 W. 33RD AVE.
$743,800
柏文
李潔
36
日 2-4 時
2889 W. 28TH AVE.
$3,998,000
獨立屋
呂敏兒
89
六 2-4 時
620-38 W. 1ST AVE.
$739,900
柏文
余曼華
10
日 2-4 時
2475 EDGAR CRES.
$3,988,000
獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-3 時 3227 COLUMBIA ST.
$648,000
柏文
FAITH WILSON
81
列治文區 開放時間
地
址
日 2:30-4:30 時 4120 WESTMINSTER HWY.
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
$4,988,000 獨立屋
蔡慧雲
45
日 2-4 時
10700 HOLLYBANK DR.
$2,998,000 獨立屋
陳苑文
4
六 2-4 時
5340 CALDERWOOD CRES. $2,788,000 獨立屋
竇繼茹
19
日 2-4 時
6348 MAPLE RD.
$2,680,000 獨立屋
吳志成
20
日 2-4 時
10551 DENNIS CRES.
$2,479,000 獨立屋
陳苑文
4
$2,486,000 獨立屋
鍾太
91
$2,380,000 獨立屋
林方麗麗
86
6/3(日)2-4 時 7311 LINDSAY RD. 日 2-4 時
15-9055 DAYTON AVE.
六-四 1-5 時 5577 SHINDE ST. 六 2-4 時
6882 BARNARD DR.
JATINDER 41 $1,708,000 獨立屋 SANDHU $1,568,000 獨立屋
陳苑文
4
開放時間
地
址
六、日 2-4 時 3-9840 ALBERTA RD. 日 2-4 時
4-3591 GRANVILLE AVE.
六、日 2-4 時 78-9680 ALEXANDRA RD. 六 2-4 時
#6-12300 ENGLISH AVE.
6/2(六)2-4 時 #807-7788 ACKROYD RD. 日 2-4 時
46-7400 MINORU RD.
5/31(四)6-7 時 6/2 及 3 日 221-6800 ECKERSLEY RD. （六、日）2-4 時
六-四 1-5 時 5566 MONCTON ST.
售 價 $1,298,000
類別 經紀名稱 頁碼 林太/ 8 城市屋 宋士銓
$1,290,000 獨立屋
戎順華
33
$999,000
城市屋
何駿穎
37
$988,800
城市屋
陳苑文
4
$798,000
柏文
劉毅
18
$699,000
城市屋
陳太
14
$498,000
柏文
陳子倫
31
-
獨立屋
JATINDER 41 SANDHU
64 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
地產金頁電子版
明報地產金頁
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
溫哥華東區 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
六 2-4 時
139 E. 24TH AVE.
$2,388,000
獨立屋
余曼華
10
日 2-4 時
148 E. 64TH AVE.
$1,688,000
獨立屋
余曼華
10
日 2-4 時
1823 E. 4TH AVE.
$1,599,900
獨立屋
林太/ 宋士銓
6
址
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
地
售 價
六 2-4 時
6398 BEATRICE ST.
$1,590,000
孖屋
林方麗麗
86
日 2-4 時
6450 BEATRICE ST.
$1,080,000
孖屋
林方麗麗
86
高貴林/本那比及其他 開放時間 日 2-4 時
地
址
4631 SARDIS ST.
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
本那比 $3,880,000 獨立屋
六、日 2-4 時 3556 ARCHWORTH AVE. 高貴林 $1,880,000 獨立屋 六 1-2:30 日 3-4:30
林太/ 宋士銓 林太/ 宋士銓
8
開放時間 六 2-4 時
地
址
15469 34A AVE.
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
白石 $1,398,000 獨立屋
9
六、日 2-4 時 106-15350 SEQUOIA DR. 素里
$828,000
城市屋
竇繼茹
19
高美寶
26
林沛鏗/ 林翩鴻 林太/ 宋士銓
本那比 $1,799,000 獨立屋
陳培準
17
六、日 2-4 時 103-2138 MADISON AVE. 本那比 $749,000
柏文
滿地寶 $1,799,000 獨立屋
陳培準
17
六、日 2-4 時 313-262 SALTER ST.
新西敏 $699,000
柏文
六、日 2-4 時 3535 ARCHWORTH AVE. 高貴林 $1,798,000 獨立屋
林太/ 宋士銓
9
1907-1178 HEFFLEY CRES. 高貴林 $668,000
柏文
高美寶
26
7320 UNION ST.
六、日 2-4 時 15 NOBLE CT.
四 6-7 時 日 2-4 時
46 9
四 6-7 時 六 2-4 時
1701 DUBLIN ST.
新西敏 $1,758,000 獨立屋
高美寶
26
6/3(日)2-4 時 #906-6833 STATION HILL DR. 本那比 $650,000
柏文
劉毅
18
日 2-4 時
260 MUNDY ST.
高貴林 $1,599,000 獨立屋
陳培準
17
六、日 1-5 時 404-5899 WILSON AVE. 本那比 $648,900
柏文
林沛鏗/ 林翩鴻
46
六 2-4 時
541 LINTON ST.
高貴林 $1,499,900 獨立屋
余礎南
25
日 3-4 時
706-9262 UNIVERSITY CRES. 本那比 $588,000
柏文
許太
3
六 2-4 時 日 3-5 時
1472 AVONDALE ST.
高貴林 $1,499,000 獨立屋
余礎南
25
六 2-4 時
408-14377 103RD AVE. 素里
$449,000
柏文
林太/ 宋士銓
9
六 2-4 時
776 GILCHRIST PL.
TSAWWASSEN
竇繼茹
19
六 2-4 時
315-15238 101TH ST.
$332,000
柏文
吳志成
20
開放時間
頁 碼
$1,438,000 獨立屋
素里
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
頁 碼
樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
每天 12-5 時 96 （星期五敬請預約）
溫哥華
柏文
8683 KERR ST.
每天 12-5 時
65
TORINO
列治文
柏文
3220 NO.3 RD.
溫市 中心
柏文
740 NICOLA ST.
敬請預約
69
GILMORE PLACE
本那比
柏文
本那比 BRENTWOOD
MARQUISE
溫哥華
柏文
4033 CAMBIE ST.
每天 12-5 時 （周五休息）
71
PARK BOULEVARD
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD. 每日 11 時至 5 時
PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
柏文
3386 CAMBIE STREET
請電預約
96
PHOENIX HILL
素里
W1
溫哥華
每天 10-5 時
95
CASCADE
北溫
MONCTON
列治文 獨立屋 5500 BLOCK MONCTON ST.
AVALON 3 LANDMARK ON ROBSON
城市屋/ 88 PACIFIC BOULEVARD 柏文
NORTHVIEW ESTATE 列治文 城市屋 #145-8833 ODLIN CRES.
城市屋 11267 133 ST.
柏文
138 VICTORY SHIP WAY
每天下午 1-5 時 78 （周五休息）
CREST
柏文 北 #101-1200 LONSDALE AVE. 溫哥華 城市屋
67
ALTUS
白石鎮
敬請約看
柏文
1589 MAPLE ST., WHITE ROCK
現正登記
每天 12-5 時 (周五除外)
1
94
73
每天 12 時-5 時 96 （星期五敬請預約）
敬請約看
78
每天 12-5 時 (周五休息)
66
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2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
65
66 Ming Pao Property Gold Pages
2018 ĺš´ 5 ć&#x153;&#x2C6; 31 ć&#x2014;Ľ
5 H 0!!"6 MAPLE STREET 1589 12 ) 5 7 H H
ć&#x2DC;&#x17D;ĺ ąĺ&#x153;°ç&#x201D;˘é&#x2021;&#x2018;é
明報地產金頁
2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
現
列治文河畔豪華城市屋
正
發
67
售
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豪華 3 及 4 睡房，雙車庫，每戶設置電動車充電裝置
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寬敞生活空間，室內面積 1,278 方呎至 1,720 方呎，9 呎高樓底
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三層隔音玻璃窗，精裝高級厨房家電組合
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Geothermal 恆溫冷暖氣系統，提供全天候舒適享受
■
屋苑內附設有託兒所
■
2-5-10 年新屋保養
Odlin Rd.
展銷中心及示範單位 #145 - 8833 Odlin Crescent, Richmond, B.C. 開放時間： 星期六、日 1 時 - 5 時 星期一至四 2 時 - 4 時 星期五 休息
查詢或約看請聯絡
☎ 604.880.0239
Sales Centre
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■
Susanna Kwong 鄺太
Cambie Rd. Garden City Rd.
2.5 浴室
Odlin Crescent
3房
Janny Chan 陳小姐
☎ 604.671.3678
優質生活 信心之選 Another Quality Project by
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69
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2018 ĺš´ 5 ć&#x153;&#x2C6; 31 ć&#x2014;Ľ
1,628,000 5 % %
ć&#x2DC;&#x17D;ĺ ąĺ&#x153;°ç&#x201D;˘é&#x2021;&#x2018;é
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2018 年 5 月 31 日
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楊嘉蕙
李德明
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Ming Pao Property Gold Pages
81
頁
82 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
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VICTOR KWAN 關 嘉 賢 Personal Real Estate Corporation
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2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
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位於溫西 POINT GREY 區環境優雅街角華麗全新屋。配帶露天平台約 400 呎，眺望 山景!幾步之遙到 QUEEN MARY 小學和 WEST POINT GREY ACADEMY 小學，為 最 佳 學 區 位 置！入 讀 優 秀 名 校 LORD BYNG 中 學，近 私 校 ST. GEORGE'S， CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 3,852.5 呎，室內面積約 2,700 呎，5 房 + 書 房，4.5 浴。開放式美食廚房配高端 Miele 家電，花崗岩檯面。地 庫 擁 有 2 房 1 廳 可 出 租，優質木地板、配地熱、中央空調、清風系統及保安系統，朝南後院，自然採光 充足。毗鄰人氣旺地商舖等所有生活必需點，交通購物方便，距離海灘公園幾分鐘路 程！必看！
South Granville 新盤
$3,480,000
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Point Grey 新盤
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溫西 DUNBAR 區環境優獨立雅屋。地 49.50 x 122.05 (6,041.48 呎)， 室內面積約 2,485 呎。共 4 房，3 浴。配有寬敞客廳，餐廳和明亮寬大廚 房，選用實木地板，朝南後院，陽光明媚，環境清雅，頂樓窗戶可望見 山景。入讀女皇小學及 LORD BYNG 中學，著名私校 ST.GEORGE’S ，CROFTON HOUSE 和 UBC 都僅數分鐘車程。毗鄰公園、社區中心、 時尚餐廳。自住或投資出租和建築商最佳機會，機不可失！請速必看！
South Granville 新盤
Point Grey 新盤
2335 W. 18th Avenue 西區 ARBUTUS 全新豪宅。俯瞰美麗山景和城市景，街道偏高，環境優雅，坐北向南。地大 50 x 150（7,483 呎） 。室內面積約 4,700 呎。建商精心打造之傑作，宏偉的門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底設計，開放式 格局，全硬木地板。擁有 5 房+書房，6.5 浴。美味中西廚房配有高端品牌家器（MIELE） 。地庫擁有日式茶 房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，地熱、清風系統、中央空調及智能保安系統。擁有安全柵 欄包圍私密性極佳的超大美麗後院，可作休閒憩靜，共醉良朋！近名校 PRINCE OF WALES 中學， TRAFALGAR 小學，YORK HOUSE，ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私校，UBC。購物交通方便，必看！
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$7,488,000
Mackenzie Heights 5351 呎豪宅
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位於溫西 SOUTH GRANVILLE 區環境優雅全新靚屋。配最佳學區位置； 幾步之遙到 MAGEE 高中，MAPLE GROVE 小學。入讀優秀私校 ST. GEORGE'S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 3,748.80 呎，室 內面積約 2,624 呎，5 房，6 浴。現代開放式廚房配高端家電。優質硬木地 板、配地熱、中央空調、清風系統及保安系統，朝南後院，自然採光充足。 毗鄰人氣旺地商舖，餐館超市等所有生活必需點，交通購物方便！必看！
西區最尊貴 MACKENZIE HEIGHTS 區超級豪宅。5,351 呎奢華室內居住面積，坐 落於 59.95 x 130.06 呎大地上。室內共 6 房+書房，7.5 浴。近名校區 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，ST. GEROGE'S，CROFTON 私校，UBC。高挑樓底， 獨特的室內設計別具匠心復古式裝潢，氣派門庭帶領進入客廳及餐廳，採用優質 實木地板，風格配高質量手工帶來傳統+現代完美結合感受。美味中西廚房配有頂 級廚具及頂級電器。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統及保安系統。樓上擁有 4 套房，地庫配有客房、酒吧、家庭影院、活動室、洗衣房等。購物交通方便，必看!
$5,780,000
Penthouse 新盤
$1,828,000
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西 區 最 尊 貴 West Dunbar 區 超 大 府 邸，擁 有 11,597 呎 大 地 （75x154.63）室內面積約 5,400 呎，6 間寬敞的臥室+書房，5.5 浴，美 式復古裝修風格，高貴典雅，別有韻味，美味開放式廚房配搭花崗石 檯面，門廳超高樓底和開放式佈局貫穿客廳餐廳，休閑房和小餐廳更 將美麗庭院盡收眼底！宅第前坪擁有大面積綠化花園，地庫擁有一房 一大廳加健身房+儲物間。靠近 CROFTON、ST. GEORGE’S 私校， UBC。入讀 POINT GREY 中學，SOUTHLANDS 小學。鄰近圖書館、 社區中心、時尚餐廳、購物商圈，交通方便。勿失良機，必看！
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Arbutus 全新豪宅
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South Granville 大地 11,143.80 呎
$4,500,000
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2018 年 5 月 31 日
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$4,380,000
超值 性價比高 Point Grey
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2018 年 5 月 31 日
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5851EasterbrookRd.,Richmond $2,780,000 5152KeithSt.,Burnaby $1,680,000
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2018 年 5 月 31 日
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88 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
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3688 East Boulevard $14,689,000
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Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印象 深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有哥爾夫球推桿練習場的茂密庭園和流水 佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附 設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳，開放式設 計廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大理石板牆，特大島型料理桌和隱蔽式 電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保母套間。戶外更設 有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色，非一般的豪宅！
非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！典雅豪華室內空間超 過 7,600 平方呎。演繹夢幻般的堡壘，展示眾多石頭，河溪，噴水 池及優美的庭園風景。全屋採用最高質素的材料，主樓設佔據整 層的典雅主人套房，另有兩間臥室。夢幻廚房設有高端電器及島 型料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳如室內小橋，跨過淙淙流 水！超大型的辦公室，遊戲室及酒窖。另一座房子設孩童區帶有 健身室和客房。
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從 2016 年至今售出超過 238 個單位，銷售超過 3 億 2 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 7 年連續 2 6 年獲得金牌經紀獎及連續 2 4 年獲得首 1 %經紀獎
*大溫地產局 2 0 0 9 年資料
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$3,488,000
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屋主急讓！坐落在 Shaughnessy 尊貴名區，2016 年超 過 10 萬裝修。大地 70'x125'約 8,750 呎，室內 3,400 呎， 間格實用，明亮，特大客廳，硬木地板。樓上 3 房 2 浴。向 南花園，後面是 Vandusen 植物園。近 Eric Hamber 中 學，名 私 校 Vancouver College，York House 和 Little Flower。現有好租客。極具投資價值。不可錯過！
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Shaughnessy 尊貴名區，方正大地 80x124.90 約 9,992 呎，室內超過 5,200 呎，內部佈局流暢，特大 客廳，硬木地板。園林式美麗庭院。近 Prince of Wales 中學，私校 York House 和 Little Flower。地 理位置優越，周圍豪宅林立，極具投資價值和增值 潛力。已有建築許可證，可建 7000 呎豪宅。
名設計師 Loy Leyland 設計！溫西最尊貴桑拿斯區！ 現代優雅，別具一格, 坐北向南，幽靜內街。大地 68x125（8,500 呎） ，室內超過 5,700 呎。高端家電， 設有恆溫酒窖，家庭電影院，美麗庭院，數分鐘可至 植物公園，渥列治商場，近名中學 Eric Hamber 和名 男私校 Vancouver College。
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$8,880,000
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$3,980,000
華麗，精緻，獨樹一格大豪宅，坐落於 Quilchena 尊貴名區。 超級大地 80x120/96，約 10,828 平方呎，室內超過 6000 平 方呎，12'高天花板，優雅明亮的客廳和餐廳，主層鋪設昂貴 范思哲瓷磚。中西廚房，Miele 電器，大理石檯面。中央冷氣， 鮮風系統。更設有酒窖，家庭影院，游戲室, 桑拿室等。美麗 花園和 5 車車庫。毗鄰公園和 Arbutus 俱樂部，近 Price of Whales 中學，名私校 York House 和 Little Flower。
溫西名校網 Quilchena 區，五年新華麗豪宅，坐北向 南，地大 33x122，室內超過 2,800 呎，共 5 房 5 廁。優雅 現代設計，精緻手工，中西廚房，高端家電，鮮風交換 系統，空調，樓下寬大娛樂室，酒吧。近社區中心，公 園，圖書館，餐廳，和購物。近名中學 Point Grey，名私 校 York House，Little Flower 和 Vancouver College。
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$5,480,000
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$6,680,000
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溫西名校網 Quilchena 區，大地 60x120，室內超過 4,300 呎，共 5 房 7 衛，優雅豪華現代設計，精美大理 石地板，巴西桃木地板和施華洛世奇吊燈，11 呎高 天花板。地下室設特大娛樂室，家庭影院，桑拿房和 一臥室。A/C，HRV，高端櫥櫃高級電器，4 車庫。近 PW 中 學，Shaughnessy 小 學，近 名 私 校 York House，Little Flower，生活交通極為便利。
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$6,680,000
溫西 Mackenzie Heights 名區，屋主自建 3 年新雅典大 屋。坐北朝南，地大 50x130.50（6,525 呎） ，室內共 4,600 呎，5 房+書房，6 廁，11 呎高樓底，實木地板，名牌電器， 空調，鮮風換氣。中式廚房。樓上 4 套房，特大主人房。地 下 室 家 庭 影 院 和 娛 樂 室。鄰 近 公 園，名 私 校 Crafton House 和 St. George's，可 入 讀 Kitchener 小 學 和 Prince of Wales 中學。交通極便利。
3803 W. 26th Ave., Van. 3582 W. 37th Ave., Van.
新盤
$6,588,000
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$5,880,000
6 月 3 日（周日）2-4 時開放 溫西尊貴名區 Dunbar，屋主自建典雅豪華大宅，坐北朝 南。地大 49.26x130.57，約 6,456 呎，室內 4,600 呎。精緻 手工，硬木地板，花崗岩檯面，意大利瓷磚，空調，Miele 家 電。樓下設有娛樂室和家庭影院，酒吧。近名中學 Lord Byng，私校 St. George's 和 Crofton House，近 UBC。交通 方便，近社區中心和購物中心。
溫西 Dunbar 名區，獲獎設計師精心設計，高端建材，現代 化設計，坐南向北，地大 50x109（5,450） ，另有 2 房一廳後 巷屋，有 8 房，書房，7.5 廁。高挑樓底，實木地板，特大窗 戶，光潔明亮，名牌家電，大理石檯面，冷氣，鮮風換氣，蒸 汽浴，家庭影院等。地下室設有 1 房 1 廳合法出租單位。鄰 近 Dunbar 社區中心和名私校 Crofton。交通購物方便。
$3,988,000
投資者和建商佳音！溫西尊貴名區 Quilchena，幽靜內街， 大地 60'x120'約 7,200 呎，室內 3,200 呎，保養良好，寬敞明 亮，主樓 2 房 2 廁，樓下 1 房+書房，1 廁，有獨立入口和洗衣 房。2017 年翻新地板，浴室，2016 年更新屋頂和排水系統， 後院特大露台，美麗庭院，2 車車庫。近購物，Arbutus 俱樂 部，交通極方便。近名中學 Prince of Wales，名私校 Little Flower 和 York House。
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温西 S.W. Marine 尊贵名区！坐落在 70x120.45（约 8,431 平方呎）的大地，室内超过 2400 呎，宽敞开放 式客厅和用餐区，共 3 房 2 厕。靠近公园，游泳池和高 尔夫球场。近 Maple Grove 小学和名中学 Magee。数 分钟至名私校 Crofton House，St. George's 和 UBC 大学。投资自住或建造你的梦想家园！！
明報地產金頁
2018 年 5 月 31 日
Ming Pao Property Gold Pages
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$4,980,000
超靓 13,933 呎大地，73'x190.87，位于温 西 Southlands 高档豪宅林立靓区，环境清 幽，室内间隔宽敞明亮，近高尔夫球场，购 物区，公园。近名中学 Magee 和 Churchill， 快捷至 UBC，机场。投资自住或建造你的 梦想家园！
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$1,980,000
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Maple Ridge 投資佳音！巨大潜力！
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2018 年 5 月 31 日
明報地產金頁
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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
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Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁