第 期
地產金頁電子版
2025 年 2 月 6 日
加 西 版 梅嘉明
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卑詩地產協會預測本省今年需求回升 成交量按年料增近一成半 樓市回暖 平均價升 4.5%
卑詩地產協會（BCREA）發表樓市預測報告，料本省今年需求 回升，成交量會按年增加近一成半，但關稅威脅帶來經濟不穩 定性。分析估計平均價格在經歷過去一年持平後，會在需求強 勁復蘇下，升 4.5%。
協會於 2025 年首季房屋預測報告中指，預 料本省今年全年經中央放盤系統（MLS）成交 的住宅單位數量會增加 14.3% 至 85,140 宗；又 預計 2026 年，成交量將進一步加強，會超過 8.7 萬宗。
卑詩去年全省一共錄得 74,485 宗成交，報告 指雖已較 2023 年數量略多，但仍然低於歷史 平均。
BCREA 首席經濟學家奧格蒙森（Brendon Ogmundson）說， 「卑詩各區市場在 2024 年 以強勁勢頭收盤，雖然我們高度樂觀和抱着對 活動增加的期待來踏入 2025 年，但卑詩對美 國出口被徵懲罰性關稅的可能性給前景帶來重 大不確定性。」
分析指出，儘管新放盤活動比去年強勁得 多，但 2024 年庫存積累的原因，更大與房屋 銷售長期低迷有關。報告提到額外新放盤回 升，加上按揭利率下調吸引原來在 2023 年， 即利率在上升條件下猶疑的人士，當央行在 2024 年降低隔夜拆息時，固定按揭利率也顯著 下降，協會預料今年會進一步適度下調，這造 就機會讓今明兩年的銷售活動更強地復蘇。
報告又指出，在進入 2025 年後，協會預計 央行會繼續將隔夜拆息下調至約 2.5%才會停下 來，此後央行會評估需否進一步刺激經濟， 「因此，我方預期五年固定按揭利率將會大約 在 4.6%穩定下來。」
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雖預計本省經濟在未來兩年會增強，但對經 濟的展望及利率走勢卻因關稅威脅而愈來愈變 得不明朗。在加拿大貨品輸美方面，因關稅所 帶來負面影響，儘管卑詩比加拿大其他省份及 地區的比重是相對較少，但要將其納入到的預 測下，卻有太多不穩定性。
協會料今年本省的實際國內生產總值（Real GDP）為有 2% ，較去年 1.7% 略高，明年會再 升至 2.2%。至於就業增長方面，預計今年會有 1.7%，但明年僅 1.6%；而失業率估計今明兩年 維持在 5.5%水平。
報告續指，隨整個卑詩省的市場活躍度將恢 復到更健康的水平，協會預計市場將能夠吸納 即將到來的銷售活動增長，而價格又不會大幅 上漲。
報告樂觀預測卑詩樓市場恢復到 更健康水平。 （資料圖片）
分析預測，經過 2024 年一年價格持平，在 整體房屋需求強勁復蘇的推動下，本省 2025 年的平均價格將上漲 4.5% 。 MLS 得出的平均 價料會由去年的 98.2 萬元升至今年的 102.6 萬 元，明年會再升至接近 106 萬元。
按分區而言，協會預測大溫地區今年成交量 會按年升 22.97%至 3.25 萬宗，該預測比率是全 省各區中最高；平均價由 2024 年的 129.2 萬元 升 2.56%至 132.5 萬元。
菲沙河谷地區成交量，料今年升 15.53% 至 1.6 萬宗，平均價升
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Jan22
▲#317-83StarCres.,NewWestminster
340 Southborough Drive
$6,888,888
西溫豪宅室內面積 7,711 呎。佔地超過 7700 呎 的精美裝修建築面積分佈在 3 個樓層，設有 6 房 和 9 衛。建築優雅，將精心修復的原始建築與 2017 年新建的 4000 平方英尺的現代化附加建 築相結合。整個高端飾面。近科林伍德學校。
3513 W 40th Avenue
$4,388,000
1291 W 50th A Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
$3,475,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐 廳和公車站。學區為 EricHamber Secondary 跟 EmilyCarrElementary，地 理位置優越!!
$6,680,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
3508 1289 Hornby Street
$2,288,000
溫市中心繁華地段高級住宅 BurrardPlace， 兩年新, 室內保養極佳 ，寬敞 2 房 3 廁，面積 1,336 呎，包 2 車位，內置家電。特大露台面 向 270 度英吉利灣，溫哥華海灣及城市景，交 通便利，鄰近購物，休閒娛樂設施，餐廳。
3737 Pine Crescent
$5,888,000
獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區， 5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積： 14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 Little FlowerAcademy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且位於威爾斯親王中學學區內。
1505 989 Richards Street
$635,000
1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 539 呎。大樓便利設施包健身房、桑拿/蒸汽 浴室、會議室等。步行片刻即可抵達耶魯 鎮、加拿大天車站和 Robson 購物區，地理 位置優越!
2/8(六)3-5時開放 楓樹嶺 本期新盤 本拿比
1101 888 Carnarvon Street
$699,000
2 房 2 衛 1 書房，室內面積 1,151 呎，大 樓設施包健身房、蒸氣室、派對室等。鄰 近商店、銀行、電影院、NewWest 天車 站，地利位置極佳!
2/8及9（六、日）2-4時開放
1710 4720 Lougheed Highway
$599,999
1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 507 呎，大樓設施包派對室、音樂室、劇院室、 寵物美容室和健身房。近 Brentwood 購物 中心及天車站、餐廳、商店，地理位置優越!
$3,100,000
2/8(六)2-4時開放
12230 267 Street
$4,580,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
全新三層 8 房 9 厠 3 車位的獨立屋，室內面積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主層為客飯廳， 寬敞廚房設計、高級家電。上層為臥室，下層設 有酒吧、健身房、劇院及露台。交通便捷，鄰近 主要高速公路，往周邊地區。
39 3880 Westminster Highway $1,338,000 列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎， 間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光線充 足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房間面積 寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥 爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
7044 Fielding Court
$3,200,000
5 房 3 衛 5 車位，室內面積 2,485 呎，佔地 10,725 呎。鄰近本拿比 湖、Sperling 天車站，不要錯過!
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房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理 位置優越的黃金地段，鄰近福溪，GranvilleIsland， Charlesonpark 和第七大道自行車道的寧靜社區。交 通便利，鄰近購物，休閒娛樂設施，餐廳，Ｗhole Foods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓 設施包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、 帶燒烤設施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書 館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位 置極佳!
705 13655 Fraser Highway $488,000 素里向北 1 房 1 廁 ，室內面積 510 呎，包 1 充電車 位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，特大露台，光線充 足，有冷氣系統，高端家電，設有會所設施，鄰近大 型購物中心 CentralCity，餐廳及 KingGeiorge 天 車站。
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IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 -NormaRose Elementary、U-Hill 和 UBC。
806 4900 Lennox Lane
$749,000
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4207 3809 Evergreen Place $999,000 一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充 足，有冷暖氣系統，高端家電，設有會所設 施。鄰近佳廉超市，韓國村，H-Mart 超市， 餐廳及 LougheedTownCentre 天車站。
112 7250 18th Avenue
$1,079,000
東本拿比三層三房三廁的聯排屋，包 2 車位， 室內面積 1,115 呎，位於安靜的住宅區，鄰近 Highgate 購物中心、Edmonds 社區中心、圖 書館、銀行、巴士站、餐廳、商店和 Kings Crossing 社區。
2/8及9（六、日）1-3時開放
2106 585 Austin Avenue $599,000 WynwoodGreenByAnthem 朝南的 1 房 1 衛 1EV 車位 1 儲物櫃，室內面積 552 呎，大樓設施包括禮賓 服務、健身中心、桑拿浴室、會客室、兒童遊樂場。近 高爾夫球場、Lougheed 購物中心、天車站等。地理位 置優越!
1510 63 Keefer Place $559,900 溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包括 1 車 位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近唐人街，煤氣 鎮，餐廳，購物中心，娛樂和文化場所，可 步行 到達天車站 及各大交通樞紐，交通十分便捷。
305 8131 Nunavut Lane
$729,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
2/8及9（六、日）2-4時開放
本拿比
105 3430 E Kent Avenue South
$720,000 東溫新河區發展社區 1 房 1 書房 1 廁，包 1 車位，室內面積 707 呎，另設有 125 呎大露 台，會所設施包括健身室，瑜伽室，室外燒烤 設備等。鄰近菲沙河，Save-On-Food 休閒 娛樂設施及餐廳。
$567,000
301 3451 Sawmill Crescent
$849,000
109 3489 Ascot Place
$459,000
808 242
689,000
Brentwood 市中心著名樓盤名為 TAILOR BYMARCON，角位一房單位，室內面積 646 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計， 光線充足，有冷暖氣系統，高端家電，設有會 所設施。鄰近 Costco，BCIT，SFU，鹿湖公園 及 BrentwoodTownCentre 天車站。
素
$1,838,000 投資或重建良機! 素里獨立屋佔地面積 1829 呎，4 房 2 廁，寬敞後花園，可重建多類 型房屋。交通便利，鄰素里市中心，購物，休 閒娛樂設施，餐廳，公園及 KingGeorge 天 車站。
位於列治文的 1 房 1 廁，包 1 車位，室內面積 602 呎，在 2021 年重新翻新，保養良好，設有會所設 施，包括室內游泳池、健身中心、兒童遊樂場等。 鄰近多個大型購物中心，包括 Lansdowne Centre ， RichmondCentre，餐廳，超市及 Richmond-Brighouse 天車站。
1201 5580 No. 3 Road $869,000
列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地段，
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溫東 RenfrewHeights 保養好獨立屋，地大 3672 呎，屋 2212 呎，上層 3 睡房，2 全浴，光 亮客廳，廚房連接寬大有蓋陽台，靚山景。下 層 1 睡房 1 浴，獨立入口。翻新包括：金屬屋 頂、窗及熱水缸，望向公園。校網：Nootka 小 學及 VancouverTechnical 中學。往 Metrotown、列治文及溫市中心十分方便。
3428E.25thAve.,Van.
$1,668,000 溫東 RenfrewHeights 中心地段， 位於寧靜街道及方便地段，地大 3503 呎，寬大 4 睡房 2 浴，室內 1691 方呎，正層 2 大睡房 1 全浴。 地庫 2 睡房 1 全浴。寬大後園，四 周環境優美。
溫市中心
$999,000
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻璃 頂泳池。1 睡房單位， 室內 666 方呎，向東 北眺望山景及城市 美景。1 車位 1 儲物 （價錢另議）。
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優美家庭屋，地（33'x122'）4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購物、餐廳、學 校及公園。每層均有 3 大睡房。 正層廚房連接大後園。有後巷。
2/8(六)1:30-3:30 開放
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$1,388,800 溫西 ArbutusVillage 罕有 2 層設 計公寓。室內寬大約 1700 呎，2 個 特大睡房 2.5 浴。主人房設書房/辦 公室。望向一片綠油油。物業公司 管理好。15 分鐘車程達 UBC。可 步行到學校、購物、公車等。
4416W.10thAve.,Van.
$12,500,000
溫西 PointGrey 全幢物業，極具發 展潛力！4 層高大樓，地面層 3 個商 用零售單位，另有 15 個住宅，有電 梯，優美內庭園，地下保安車位。家 庭社區，設施齊備，近 UBC 大學， Timble 公園，SpanishBanks 沙灘。 住宅單位木地板、設壁爐、私家露台 向北溫群山。
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ThePinnacleYaletown 開放式公寓 #3210-939HomerSt.$550,000
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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！
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溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
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榮獲大溫地產局
RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎
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溫西區 PointGrey 區最尊貴住宅區地段獨立 屋，位於區內寧靜漂亮街道，數分鐘步行可達 數個著名海灘景點和皇家溫哥華遊艇會，鄰 近頂尖私校 WPG、LordByng 中學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎，坐南朝北， 室內面積 2931 呎，6 房 3 浴，保養良好，全屋 木地板，擁有數個超大戶外平台、陽台和朝南 大花園。交通便利，鄰近購物，十數分鐘車程 到達 Towntown 市中心。
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溫西區高尚住宅區 PointGrey 區漂亮大獨 立屋，位於最佳校網 LordByng 中學，鄰近 著名私立名校 St.George's，WestPoint GreyAcademy，QE 小學和 UBC, 佔地達 6700 平方呎(54X122)，坐北朝南，室內面積 約 3239 平方呎，共 7 房 3.5 浴 + 大娛樂室， 保養良好，樓下 3 房出租單位，雙車庫 +2 車 位，優美庭院，近公園、高爾夫球場、購物，交 通便捷，極具開發潛力，自住、投資皆宜。
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漂亮西班牙式獨立大宅，佔地達 11,872 平 方呎，位於三角洲 Ladner 環境優美清幽的 住宅區，室內面積達 5,390 平方呎，擁有高級 會所式的設施包括室內游泳池、桑拿房和健 身房，共 5 房 4 浴，一樓設合法獨立出租套間 ，超大後花園，完美地點鄰近中、小學，購物， 公園，交通便利，滿足大家庭自住或投資收 取客觀租金回報，潛力無限。
高貴林西高級高層公寓，位於中心黃金地段， 繁華中帶安靜的地點，擁有迷人漂亮北岸山 景和城市景觀，東北角明亮 900 平方呎 2 房 2 浴 + 書房，時尚簡約設計，方正大客廳、飯廳， 開放式廚房配備歐洲品牌電器，房間間隔寬 敞，帶 1 車位，大廈豐富設施包括健身房、娛 樂室和頂層空中會所，交通便利四通八達，數 分鐘步行至天車站、購物中心、餐廳、公園、學 校，鄰近 SFU，性價比高，享受都市生活。
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$2,380,000
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北溫全新裝修獨立屋，位 於環境幽靜漂 亮住宅區，佔地達 8631 平方呎，坐南朝 北，室內面積約 1668 平方呎，4 房 2 浴， 全新品味裝修包括：屋頂，窗戶，廚房配 備不鏽鋼電器、石英石檯面、時尚櫥櫃， 地板，浴室，室內油漆，燈飾等，寬敞客廳 ，飯廳，家庭廳，朝南大平台和私密大後 院，鄰近中、小學，公園，步道，交通便利。
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溫西區著名 高尚住宅區
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列治文罕 有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。
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高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社 區規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混 凝土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平 方呎，位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾 夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實 用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心 ，餐廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅 速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。
或重建打造豪華的理想家居。 3930W21stAve
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RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
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Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$2,550,000
$788,000
$1,050,000
$ 725,000
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$5,082.52
$3,579.95
終生成就獎
好收入投資物業 $25,000,000
列市公眾市場
$2,598,000 Marpole 區全新工業/辦公室
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位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。 • 8733WestminsterHwy.,Rmd. 1042ClarkDr,Van.
溫東商用地舖出售 $828,000
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公眾市場 3 相連分契單位，總平積約
3,266 方呎，CDTI Zoning，可作多用 途商用物業。有大量泊車位。前租客作 餐廳用途。列治文中心地段，往天車站 、Lansdown 商場及機場均十分方便。
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溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van.
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新聞時見慘遭虐待、毒殺的流浪貓狗，不少曾經享受主人寵愛， 卻因患病或主人移民等原因遭遺棄。
剛獲香港電影評論學會選為推薦電影的《得寵先生》以被棄養的唐狗為主角， 講述牠療癒獨居長者任春佳（鄭丹瑞飾）的故事。
唐狗演員Little於電影拍竣一年多後因癌病逝，
主人Suki在演員謝票時現身，稱透過大銀幕再見愛犬甚為感觸，希望觀眾關注流浪動物，支持領養。 養寵物是個人決定，寵物可以說是人類自行選擇的家人。
記者訪問了3位狗主，有人放下工作，全職照顧患病老狗，兩年沒去過旅行； 有人則從購入寵物狗開始就為狗狗買寵物保險。
養寵物前，大家不妨自問是否能承擔照顧牠們終老的責任。
主人不再遠行
陪狗狗終老
YouTuber Chris拍的節目《男 人老狗》最新一集裏，Chris與 狗主Nicole帶唐狗肥波走上銀洲 仔，遠眺港島南區海岸。肥波原 是元朗一戶村屋人家的看門犬， 牠每日全天候被鐵鏈勒着脖子， 綁在門外；鐵鏈勒到入肉，鄰居 見狀向相關機構求助並與屋主協 商，最後由機構帶走肥波，後獲 Nicole領養。
Chris與妻子Carman住坪洲， 他說不少島民有養唐狗，牠們 曾受前主人虐待和棄養。他以 影片記錄這些唐狗的故事，在 YouTube發布。他養的柴犬名為 町町，《男人老狗》原是Chris 用以留存町町最後時光的節目。
町町兩三年前開始行動不便，身 體狀况百出，前年3月膽囊和肝 臟出問題，去年因心臟和肺缺氧 問題暈倒，要長期服用適量的「威 而鋼」舒張肺動脈。後來町町患 上中耳炎，因年紀大無法做手術 根治，只能吃抗生素紓緩病情。
Chris說町町年半以來經歷這麼 多病痛，轉變很大，作為飼主， 他隨時做好心理準備，提醒自己 寵物終有一日離世。
町町自小受疾病纏身，兩夫婦 遷至坪洲也是為了讓町町養老。
Carmen認為動物跟人一樣，身 體健康會受情緒影響。她憶述兩 年前與Chris旅行，將町町託管 給寵物酒店，原以為有人照顧便 能放心，沒想到去完旅行後町町 的情緒變差，膽囊發炎。「可能 對於老狗來說，牠不習慣陌生的 地方，所以牠不太開心，而且以 為我們不要牠了。」Chris說町 町試過因此把自己的毛髮咬到禿 了，自此以後，他們不敢去旅行。
毛孩漸老病痛多 我能為牠 YouTuber Chris和妻子Carman為了讓寵物狗町町安心養老，於一年多前搬入遠離市區的坪洲。
鋪防滑墊免狗狗摔倒 「我們是牠的唯一」
Chris感慨町町老得很快，一再提及他和Carman只想陪町町走完一生。他們由町町4個月大養 到現在15歲半，看着牠從前腳步輕盈，如今步履蹣跚。「兒時精力旺盛，中年最懂人性，譬如牠 知道我和Carman吵架，會伸手哄我們，隨牠年老，牠再也不會突然打鬧。」動物跟人一樣，身體 機能隨年老衰退。町町經常失禁，有時會走來走去，將大小二便周圍踩，Carman一天要清潔幾次， 或多或少有點心煩，「這就是那個心酸位，你會覺得麻煩，同時你又會感受到牠真的老了、也生病 了」。為了町町的安全着想，Chris和Carman在家鋪上防滑墊，避免町町跌倒，「牠的腳沒有力氣」。
在照顧行動不便的町町前，Chris曾照料身患糖尿病的媽媽，「她很容易暈，要時刻準備糖給她， 一暈就要去醫院」。他說照顧媽媽跟町町差不多，只是人類的情况更複雜。在Chris和Carman眼中， 町町是他們的家人，「我們可以有很多朋友，但在町町的一生中，我們便是牠的唯一，是親人、是 朋友」，過程中他們學會承擔生命的責任。Chris想起有朋友曾養狗，朋友跟寵物狗關係親密，有 了孩子後卻怕孩子過敏，一直把狗狗困在廁所裏，「不讓狗狗走出來，一年左右狗狗就去世了」。
Carman以前養的貓，則是飼主移民，她才接收的。
移民生育
棄養常見原因
香港愛護動物協會（愛協）的網站顯示，孩子健康和遷離香港是飼主棄養動物的兩個常見原因， 去年1月至11月為止，愛協接收了4850隻遺棄動物。除了生育和移民，Chris說因為寵物年老而 棄養的情况也不少。根據香港政府統計處於2019年出版的《主題性住戶統計調查第66號報告書》， 當時統計有241,900個住戶飼養貓或狗，當中11,200個同時養貓狗及其他寵物的住戶曾考慮不再飼 養其寵物，有86.4%人表示由寵物引起的原因導致，包括寵物年老、生病或抓刮家俬、寵物長大以 致地方不足夠飼養牠們，以及寵物經常吠叫或滋擾鄰居。
寵 物 老 齡 化 醫療開支大 不止人口會老化， 寵物也有老齡化的趨勢。日本寵物保險 公司Anicom發表了《2023家庭動物白皮書》，根 據其寵物保險契約計算出2021年寵物犬平均壽命為14.2歲， 寵物貓則是14.7歲，分別比2008年調查計算的平均壽命增1歲和0.8 歲，相當於人類增壽約4年。人類會講善終，寵物也不例外，坊間有不 少寵物善終和臨終護理服務，也有寵物保險計劃減輕飼主的醫療負擔。健身 教練Amen養了一隻3歲半的迷你都柏文「叉燒」，他從寵物店買走叉燒後， 已為叉燒買了寵物保險，「我知道養狗（開銷）不便宜，要做好多準備」。他稱 一年的保費相當於他為叉燒買狗糧和尿片一個月的開支。
Amen第一次養寵物，不太熟練，他說他初養叉燒兩個月，帶那時只有5個月大 的叉燒去散步，叉燒很興奮，過馬路時看到綠燈立刻起跑，或許是用力過度，牠落 地時弄傷兩隻前手。Amen帶牠看獸醫，獸醫說叉燒前手骨裂要做手術，連術後的 物理治療花了10萬，最後索償了7萬。不過叉燒的後腳先天有髕骨（俗稱「菠 蘿蓋」）問題，牠屈伸膝關節時，髕骨會偏離股骨軌滑動， 長此以往會磨蝕軟組織，「要做手術讓牠走路 走得好一點」，可是髕骨移位不受寵物 保險保障。
健身教練 Amen的工作時間 長，他為了照顧寵 物狗叉燒，會把叉 燒帶到健身室。
寵物保 費 浮 動 須
香港現時有7間
公司提供寵物保險計劃，不少保 障內容沒涵蓋部分先天疾病，保費亦隨 寵物年齡和香港飼主集體索償情况等調整， 甚至會指定受保的寵物品種。唯一不設續保年齡 上限的虛擬寵物保險公司OneDegree雖沒指定不保 品種，但不同品種的保費各有差異，例如6歲女蘇格蘭 摺耳貓的全方位計劃保費為每月538元，同齡同性唐貓的保 費則為每月334元。OneDegree副行政總裁周美華解釋，寵物保險 好比人的醫療保險，價格每年不同，又按寵物品種和年齡、過往理賠紀錄評 估風險程度，以蘇格蘭摺耳貓為例，「這類基因較特殊的品種通常有較多潛在問題， 譬如摺耳貓多骨骼問題，根據牠的理賠紀錄，可能保險公司承擔的風 險高一點，以致牠的保費較高」。
周美華留意到最多投保的貓狗品種受當下飼養趨勢影響，例如外表討 喜的英國短毛貓素來是港人喜歡養的品種，位居貓咪投保品種第一位， 最多人投保的狗則是迷你貴婦犬。她續說，時有關注流浪動物的非牟利 機構人員與她分享，說近年多了棄養寵物個案，當中不乏名種貓狗，她 居住的元朗區也有此情况。她稱不少飼主帶寵物看獸醫，沒想到費用 高昂，直接跟獸醫說「我不養了」，獸醫便聯絡關注流浪動物的組 織接收寵物。「這就是為何我會向飼主強調，他不一定要向我 買保險，但一定要有應付醫療費用的準備。」
柴犬町町兩 歲（右圖）時精力 旺盛，但現時15歲半 的牠（左圖）身體多病， 後肢開始乏力，走路 變得緩慢。
住所允許飼養寵物 間住所能為寵物提供足夠活動空 所有家庭成員同意飼養寵物 有照顧寵物的時間（散步、餵 食，玩樂等）
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杜魯多特朗普兩通電話奏效 最後時刻 關稅推遲一個月 加國承諾加強邊境安全
在美國關稅生效前一日，聯邦總理杜魯多與美國總統特朗普兩次通話，向 對方作出一系列改善邊境安全的承諾，杜魯多隨後確認，美方同意將關稅 暫緩至少一個月。這意味着一場可能給邊境兩邊工人和企業帶來巨大經濟 損失的貿易戰暫時停火。
總理杜魯多與當時的候任總統特朗普 2024 年 11 月 29 日在佛州海湖莊園會面。
任命 「芬太尼專員」 杜魯多在記者會上表示，他跟美國總統特朗普通 電話，詳細介紹加拿大為加強邊境安全將採取的連 串措施，以避免引致對經濟造成巨大影響的貿易 戰， 「而我們共同努力期間，原定的關稅措施將推 遲至少 30 天。 」 杜魯多一日內兩度跟特朗普通電 話，一次在早上，另一次在下午。
販毒組織列恐怖團體 杜魯多透露，除了已宣布耗資 13 億元的邊境安 全計劃，增派直升機、無人機、監控裝備和人員加 強在邊境的執法外，加拿大再作出新的承諾。
杜魯多稱， 1 萬名前線人員 「正在並將繼續致力 於保障邊境的安全」，加方將把販毒組織列為恐怖 團體，並會委任一位專門的 「芬太尼專員」。 杜魯多還重申，加方將確保全天候監視邊境，並 將履行先前的承諾，即成立一支 「打擊有組織犯 罪、芬太尼和洗錢的快速行動部隊」。他說， 「我 已簽署一份針對有組織犯罪和芬太尼的新情報指 令，我們將提供 2 億元支持該行動。」
特朗普也在社交媒體軟件 TRUTHSocial 發布貼 文確認有關消息，指 「加方已同意確保我們北方邊 境安全」，因此他於上周六宣布的關稅措施 「將暫 緩 30 天，以便觀察是否可以跟加拿大達成最終的 經濟協議。」
特朗普的貼文續稱： 「作為總統，我有責任確保 全美國人民安全，我正這樣做。我對這個初步結果
感到非常滿意」。
特朗普在跟杜魯多的兩通電話中間，在橢圓形辦 公室接受記者訪問。他稱兩人第一次通話氣氛 「良 好 」 ，但他不確定加方可以做什麼來令他改變主 意， 「我確實詢問（杜魯多）幾個問題。加拿大十 分強硬。如你們所知，加拿大對待我們很不好。我 們應當獲得善待」。
特朗普轉提美銀行加國營運憂慮
特朗普指，在早上通電話時，除了對毒品跨境 流動以及貿易逆差的持續擔憂之外，他還提到他對 美國銀行不能到加拿大營運的不滿。這似乎又改變 了他徵收關稅的理由。據加拿大銀行家協會 （CanadianBankersAssociation）的數據，目前有 16 家美國銀行的子公司和分行在加拿大營運，總資產 約為 1,130 億元。
特朗普說， 「這是我們討論的眾多事情的其中一 件，我認為我們將在大多數議題上取得勝利。」加 拿大總理辦公室早些時確認杜魯多跟特朗普周二早 上通電話，並透露兩人討論貿易和邊境問題，但沒 有提供有關電話的任何其他細節。而特朗普重申希 望加拿大成為 「美國第 51 個州 」 ，指若發生這種 情況， 「定會有些痛苦，但不會太多」。他又再提 他對美加兩國存在不公平貿易逆差的指控。不過， 加拿大當局的數據顯示，若不包括石油出口，美國 對加拿大有貿易順差。
尹大衛煞停報復行動 美國「紅州酒」恢復上架 本省林木業受關稅打擊大 省府將助企業拓多元市場
美國關稅暫延，卑詩省長尹大衛指本省也暫停相應行動，一度被下架的美國 酒會重新上架，但強調關稅威脅對本省多類工業如林木業已造成傷害，在貿 易上需減少依賴美國和將出口市場多元化，才是長遠之策。
尹大衛 3 日下午回應指，本省計劃好的報復措 施會暫停實施，但卑詩亦已準備好，在有需時仍 可實行該些措施， 「儘管我們期望最好的，但也 必須為最差的狀況作好準備。」
本省應對措施包括將來自 「紅州 」 的美國酒下 架，前日卑詩酒舖已將部分酒類如威士忌的貨架 清空，放上一個鼓勵消費者改用國貨的大字牌。
該套措施還包括官方機構避免與美國公司簽合 約，省府並與本省資源公司合作，將關鍵礦產和 能源從美國轉移到其他貿易伙伴。
他稱，卑詩的商戶及零售商大多表示自願在店 內貼出本地製造或本地產品的標籤，此舉讓消費 者更容易選擇到本地產品， 「有很大興趣以自願 形式去做，而為此要快速做到，自願形式最好的 方法。」
尹大衛稱，美國對本國的關稅威脅目前暫停，
該威脅造成 「極度糟糕和不安的經歷 」 雖然不會 改變卑詩省民與美國人的關係，但卻已改變在可 見將來裏，本省與美方做生意的關係。
卑詩省長指，他希望特朗普信守諾言，但對於 在未來 29 天內會出現任何變化，亦抱懷疑態度 「是很難想像那是當前的國際貿易狀況，但事實 確實如此。」
超市及酒舖鼓勵用加拿大貨，不少產品包裝上說明產自加拿大或印有加國旗。
他強調，由關稅威脅出現一刻，便已改變卑詩 民眾如何與美國做生意，部分情況對卑詩企業是 正面的，他們去開拓海外市場來尋找消費者及與 其進行貿易， 「即使有一些短期痛楚與不便和物 流問題要解決，但部分則是壞消息。 」 他所指的 是本省木林業被軟木關稅所損害，加上價錢低、 山火和甲蟲害，該些影響下所面對的現實和林木 業公司此時所作的決定，使 「他們真得不知道應 否投資或如何投資，或者應否投資和該投資到哪
方面。因此，我們對該些工業諸如林木、礦業、 能源以及製造業的目標，將會是去支援他們去尋 找海外市場，以確保穩定性。」 他續指，在未來 30 天內，省府會辨別出來自加 拿大和世界其他地方的替代供應商，萬一貿易戰 再來，可讓本地業界能立刻轉用。
卑詩一度被特朗普點名，於剛過去的周末，特 朗普指稱對加拿大輸美產品徵收 25% 關稅其中時 ，指卑詩 「在生產芬太奴 」 的角色加重。就該說 法，尹大衛曾回應，應以加美聯手在執法和情報 方面來追蹤芬太奴跨境流動問題，而不應以關稅
作手段。
（方諾琳攝）
他指，暫停關稅給本國及美方領袖更多空間去 準備，但他不相信特朗普本着善意行事。他說： 「我們現在很清楚地明白該總統的意圖，要把加 拿大成為第 51 個州，而我們亦知道我方最強的防 衛是，以我們雙腳立足於加拿大和卑詩來建設強 大的經濟，而不是依賴白宮內的一個人和可能產 生的突發奇想。」 他續強調： 「如果我們能避免這些關稅，我們 就該這樣做，但我們不會以犧牲我們的主權、國
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創新項目Brentwood Block是Brentwood的首 個行人專享社區，由知名開發商Grosvenor匠心打 造。這個占地7.9英畝的總體規劃社區，不設行車 通道，而是通過其精心設計的綠蔭步道、庭院及豐 富的便利設施，為住戶營造了一個既能促進鄰里關 係，又能暢享自由、安全、舒適的生活環境。
該項目包含六棟高樓，25萬平方英呎的餐飲、 零售和辦公空間，以及50,000平方英呎的綠地空 間，分兩期建設。在這裏，戶外空間被巧妙地轉化 為家的延伸，多層次的景觀設計為社區注入了生機 與活力。此外，住戶可乘坐電梯直達各類商舖、餐 館和綠地公園，盡享便捷舒適的都市生活。
作為Brentwood Block首期唯一置業機會，首 棟公寓住宅樓The Residences現正熱售中，立即 諮詢。
匠心獨運的室內設計 引領全新標準
The Residences住宅樓分為三個居住系列，共 提供451套從單間公寓至3臥房的住宅，滿足不 同住戶和家庭多樣化的需要。其充滿歐式優雅格調 的室內設計由著名的Ste. Marie親自操刀，該團 隊曾設計多個世界級餐飲項目，如Kissa Tanto和 Botanist等，贏得了業界的廣泛讚譽。
住宅的每處細節都彰顯了非凡的品質和對精緻 生活的不懈追求。無論是奪目的建築設計、寬敞的 私人陽台，還是意大利製造櫥櫃和歐洲頂級家電， 至臻設計不僅引領了現代住宅的新標準，更極大提 升了居住者的生活品質。
歐式設計的廚房： 融合精湛工藝與尖 端科技，為住戶帶 來卓越的烹飪與娛 樂體驗。每處細節 都精雕細琢，如寬 敞的廚房島台、工 程石英石檯面與防 濺背板和Neoroc下 沉式水槽等。此外， Miele高端廚電組 合，從感應爐灶到 對流壁掛烤箱，完美結合了實用性與美觀性。
優雅的現代浴室： 採用高端材料和精細設計， 兼具典雅美感與實用功能。浴室鋪設瓷磚地板和大 規格瓷磚牆面，大多數住宅配備無框玻璃淋浴間， 為住戶提供了寬敞明亮的沐浴體驗。此外，浴室還 配有寬大的儲物鏡櫃，確保了充足的收納空間。
精美的意大利櫥櫃： 由Inform Projects精心打 造，以其卓越的工藝和出眾的品質而聞名。從門板 的質感，順滑的鉸鏈到五金的厚重感，處處展現出 非凡的匠心。這些精美的意大利櫥櫃不僅美化了整 體廚房設計，還為浴室空間帶來如同靜謐避風港般 的舒適體驗。
無與倫比的頂層設施 私享空中綠洲
除了精心設計的住宅，The Residences還提供 了超過24,500平方英呎的室內外配套設施，充分 滿足居民對健康和社交生活的高品質追求。讓您在 繁忙的都市生活中，也能享受寧靜而愜意的休閒 時光。
The Residences的頂層設施將成為您在都市之 巔的私密休憩之所。這裏不僅享有太平洋西北部壯 麗的360度全景，還提供了一系列前所未有的設 施，包括：
•沐浴在陽光下的水療中心
•由Technogym專業打造的健身中心
•配備廚房的私人餐廳
•屋頂用餐露台
•觀景休息室
•多功能共享辦公空間和兒童遊樂室
此外，Brentwood Block還匠心打造了25萬平 方英呎的零售和餐飲空間，包括一個44,000平方 英呎的全新超市，滿足您的日常生活所需。更值 得一提的是，Brentwood全新的社區中心就位於 Brentwood Block內。這個10萬平方英呎的社區 中心，專為激發創意、促進交流和提供學習運動 空間而設計。該社區中心不僅豐富了居民的休閒 生活，還為Brentwood注入了前所未有的活力與 魅力。
享譽全球的開發商 Grosvenor 作為一傢俱有全球視野且深耕本地市場的房地 產集團，Grosvenor擁有超過345年的國際社區 建設經驗和超過70年的溫哥華房地產開發經驗， 並管理着1402處物業。Grosvenor致力於將其豐 富的國際經驗與本地市場的具體需求相結合，其 成功開發的項目遍佈全球，包括溫哥華市中心The Pacific、西溫Grosvenor Ambleside和北溫哥華 Connaught。
作為本拿比Brentwood首個行人專享社區， Brentwood Block彰顯了Grosvenor的核心理念。 該項目通過創新設計和精心規劃，旨在為居民打造 理想的生活空間。
Brentwood Block首期唯一置業機會 The Residences在熱售中。立即諮詢。 聯繫電話：604-416-5358
立即掃碼登記或發送電郵至 hello@brentwoodblock.com獲取項目資料。
周一上午，總理杜魯 多 宣 佈 將 辭 去 黨 魁 及 總 理一職。在演講中以「鬥士」形容自己的杜 魯 多，任內有很多政策均引起爭議，而其中大 刀 闊斧的《國家住房戰略》，支持者認為重點 針 對加國近年的住房危機，而反對者則指計 劃 「假、大、空」，最終只會迷失在僵化的官 僚 系統中。
加拿大自2017年以來的住房計畫代表了為應 對複雜危機所做的重大努力。國家住房策略 、 快速住房計劃和住房加速基金推出了有意義 的 計劃，但帶來的正面影響因需求成長、供應 不 足和持續的市場挑戰而受到削弱。
杜魯多任內房屋政策回顧 700 億「十年計劃」毀譽參半 杜魯多任內加拿大住房計畫概覽 一. 國家住宅策略(NHS)–2017
201 7 年推出的《國家住房戰略》標誌 著 聯邦政府在經歷了數十年的有限行動後， 在 住房領域的參與邁出了重要一步。 NHS是 項為期十年、耗資 400 億加元（後來增至7 0 0 億加元）的計劃，旨在創建更具包容性和 負 擔得起的住房系統。
主要目標：
1)新建10萬套經濟適用房。
2)修復30萬套現有房屋。
3)減少50%無家可歸者。
▲無家可歸的問題在很多大城市仍很嚴重 核心政策：
1)國家住宅共同投資基金： 向專注於經 濟 適用房計畫的房屋開發商提供低利率貸款 和 財政捐助。
2)加拿大住房福利： 為低收入租屋者提 供 直接財務支持，以幫助支付住房費用。
3)聯邦土地倡議： 分配剩餘的聯邦土地 用 於經濟適用住房開發。
二. 快速住房計畫（RHI）
▲雄心壯志的《國家住房戰略》，最終有不少內容都未能達標
間啟動，旨在透過改造現有建築或建造模組 化住宅來快速創建經濟適用房。
預算：40億加元，分幾個階段進行。
目標：建造至少15,000套經濟適用房， 重 點關注無家可歸者和麵臨住房不安全風險的 人群等弱勢群體。
三. 房屋加速器基金(HAF)–2023 住房加速器基金於2023年宣布，重點是解 決住房供應的主要障礙之一：緩慢的市政分 區和審批流程。
快速住房計畫於2020年COVID-19大流行期 預算：四年40億加元。
目標：鼓勵市政當局採取支持住房的政策 並簡化分區和審批流程 ，以增加住房供應， 特別是「缺失的夾心階 層」住房（例如雙層 公寓和三層公寓）。
四. 近期措施（2024）
為了應對持續的負擔能力挑戰，政府 於 2024年推出了新措施：
1)放寬抵押貸款規則：
將 受 保抵押貸 款 的上 限 從 1 00萬加 元 提 高 到150萬加元。
首次購屋者和新建建築的攤銷期限延長至 30年。
2)稅收優惠：
為建造出租和經濟適用住房的開發商提供 稅收減免。
鼓勵翻修改建，增加房屋存量。
住房危機面臨的挑戰
儘管有以上計劃，但可以說杜魯多及自由 黨的運氣不太好，在關鍵時刻遇上C o v id ， 疫情令建築成本、需求及經濟發展都帶來了 頗大的改變，加拿大的住房危機近年來由於 一些結構性和經濟因素而惡化：
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1. 需求不斷增加
加拿大每年迎來超過50萬名新移民，顯著 增加了住房需求。雖然移民對經濟做出了積 極貢獻，但其成長速度超過了住房供應成長 速度。
移民引伸出人口成長的問題，尤其是城市 中心，人口成長迅速，加劇了對有限住房的 競爭。
2. 供應有限
分區和官僚主義拖延是近年被垢病的 地 方，市政分區法和冗長的審批程序阻礙了新 住房的建設，特別是經濟適用房的建設。
同時，開發商獎勵措施偏頗，由於投資回 報率較高，開發商通常會優先考慮高利潤的 豪華公寓，而不是經濟適用房。
3. 成本上升
近兩年貸款利率高企，高利率增加了借貸 成本，使得擁有房屋變得更加困難，並且隨 著越來越多的人推遲購房，租賃市場變得緊 張。
同一時間，疫後的建築成本創新高，通貨 膨脹、勞動力短缺和供應鏈中斷推高了建造 新房屋的成本。
4. 租賃市場壓力
出租單位的短缺導致租金飆升，尤其是在 多倫多和溫哥華等大城市，這些城市的空置 率是全國最低的。
杜魯多任內毀譽參半的房屋計劃 儘管加拿大的住房計劃解決了危機的關鍵 方面，但現實是，在政策推行上仍然存在巨 大差距。
即使聯邦政府在房屋問題上重錘出擊，調 撥很多資源企圖解決問題，但近兩三年樓市 狂飆、租金居高不下，特別在多溫這些大城 市，某程度上反映了房屋計劃未竟全功。
房屋計劃的優勢
1)大力投資應對困難：
NHS的700億加元承諾表明聯邦政府承認住 房危機是國家優先事項。
快速住房倡議等計劃顯示出在大流行等危 機期間解決緊急需求的靈活性。
2)關注弱勢：
NHS和RHI有針對性地支持低收入家庭、無 家可歸者和其他弱勢群體，為最需要幫助的 人提供安全網。
3)鼓勵供應成長：
住房加速器基金透過激勵市政當局改革分 區和簡化審批流程來解決住房供應的關鍵瓶 頸。
對開發商的稅收優惠旨在增加經濟適用房 的建設。
房屋計劃的局限性
1)規模不足：
N HS和 R H I 下建造的經濟適用房數量無 法 滿足需求。例如，雖然 N HS的目標是創 建 100,000 個經濟適用房，但每年的移民和 人 口成長需要更多的數字。
2)市場現實：
不斷上升的利率和高昂的建築成本抵消了 政府計劃的影響，使中等收入家庭也難以負 擔住房。
受利潤動機驅動，私人開發商常常繞過經 濟適用房專案。
3)實施挑戰：
城市分區改革是房屋加速器基金的重點， 但由於地方阻力和官僚慣性而難以實施。
加拿大住房福利等計劃幫助租屋者，但沒 有解決租金上漲的根本原因：供應不足。
▲根據RBC的數據，疫後建築成本狂飆 4)目標和結果之間的不匹配：
N HS 減少無家可歸和提高負擔能力的雄 心 勃勃的目標收效甚微，加拿大大多數城市的 租金和房價上漲就證明了這一點。
5)持續存在的結構性問題
許多城市因社區反對（通常稱為鄰避 主 義）而抵制高密度住房計畫。
另外，住房需要聯邦、省和市政府之間的 合作，而這些合作往往不一致或不一致。
最後，多倫多和溫哥華等城市的房地產市 場深受投機性投資的影響，推高價格超出當 地的負擔能力。
雖然這些計劃為解決住房負擔能力問 題 奠定了基礎，但解決危機需要採取更大膽的 行動、加強協調以及對系統性改革的長期承 諾。
如果不解決分區、供應限制和投機壓力等 結構性問題，住房危機將繼續給加拿大人， 特別是城市中心的人帶來負擔。全面且可擴 展的方法對於確保所有加拿大人都能獲得安 全、負擔得起且有保障的住房至關重要。
金頁 • 安居樂業
6招整理 藥物全盒 福從口入新歲安康 每逢新春，家中總少不了各式各樣的賀年擺設，其中最具象徵意義， 便是盛滿糖果和果仁的全盒，寓意包羅萬有，團圓甜蜜。然而， 若留意家中長者，會發現他們往往還有另一種全盒——「藥物 全盒」。這個另類全盒呈現了長者每日的健康需求，如果 藥物隨意擺放或存放不當，可能會導致錯誤服藥或藥 效受影響，對長者的健康構成隱藏風險。
農曆新年將至，是時候關心一下家中長者 的「藥物全盒」！
文：陳志鵬 （藥劑連線註冊藥劑師）
家中長者可能受高血壓、糖尿、高膽固 醇等不同慢性疾病影響，或多或少需要長 期服用不同藥物。每次覆診，都會有一大 堆藥物帶回家。若留意家中長者，他們大 都有一個裝滿藥物的盒子，可能是透明膠 盒、月餅鐵罐，有些藥甚至只用舊報紙隨 意包着，堆疊在家中角落。
歲末年終，正是為長者整理「藥物全 盒」的好時機。掌握正確的藥物整理方法， 協助他們妥善管理藥物，可以減低長者和 照顧者因藥物混亂而產生的壓力，更能有 效降低用藥錯誤的風險，確保他們安全服 藥，為來年添上健康的保障。
藥物整理小貼士
區分長期／短期藥物：
長期藥物（如降血糖藥、降血壓藥）是 穩定及控制病情的基礎，需定時服用以維 持療效，即使短期血糖或血壓數值看似穩 定，這些藥物都不可隨意停服；反之，短 期藥物（如止痛藥、抗過敏藥）是緩解急 性症狀的臨時用藥。區分好這兩類藥物， 就能避免在服藥時出錯。
每日需要多次用藥的人士，使用藥丸整理 盒能大大減低漏服、重服的風險。 （設計 圖片，hxyume@iStockphoto）
檢查藥物有效期：
藥物有使用期限，過期後 效力或會減弱，甚至可能危害健 康。 特別是眼藥水，開封後多數只 可使用1個月。藥物過期後不應繼續使 用，但也切勿隨意丟棄，可攜至附近的社 區藥房回收點，以確保安全處理，減少環 境污染。
檢查藥物存放環境：
藥物儲存對環境溫度和濕度的要求較 高，建議放置於陰涼乾燥處，遠離日光直 射。藥物應避免存放於廚房、浴室等地方， 因為溫度或濕度過高可能會令其變質、 失去效力。若藥物包裝上有特別的儲存要 求，應嚴格遵從，例如未開封的胰島素需 要冷藏於2至8℃的環境，因此應放入冷藏 室，而非冰格。
準備隨身藥物紀錄卡： 隨身備有一張藥物紀錄卡非常重要， 卡上應詳細記錄所有正在服用的藥物名 稱、劑量和服法，並註明是否對某些藥物 過敏。此卡可協助醫生在覆診時迅速了解 病人的用藥情况，也方便在社區藥房取藥 時作為參考，避免重複用藥。若無法隨身 攜帶藥物紀錄卡，可使用手機拍攝藥物清 單，以備不時之需。
檢視藥物存量： 長期藥物如降血壓藥、降血糖藥，需定 時服用，不宜中斷。如果發現存量過多， 可能代表服藥依從性出現問題。這時應考 慮病人是否因服藥困難、記憶或認知問 題，還是因心理抗拒而導致用藥中斷。如 擔心藥物副作用，可與醫生或藥劑師商討 處理方案。
善用藥丸盒：
對於每日需要多次用藥的人士，使 用藥丸整理盒能大大減少漏服、重服的風 險。可以選擇7×4格的藥盒，將1星期分 量藥物按時段排列，分早、午、晚、睡前 4次，每星期整理1次。此方法能有效簡 化繁瑣的用藥程序，讓長者毋須從凌亂 的藥袋中逐一翻找藥物，不僅提升用 藥依從性，也確保每次服用的劑量和 時間準確無誤。
很多長者和家屬都不知道，社區藥房除了配藥外， 藥劑師還提供免費的藥物諮詢服務。如果對藥物使用有任何疑 問，歡迎向社區藥劑師查詢。我們樂意協助評估用藥情况，確保長者 用藥安全。
新年將至，大家除了準備賀年食品，不妨抽空陪伴家中長者整理他 們的「藥物全盒」。畢竟，健康平安才是每個家庭最大的祝福，在此 祝願大家農曆新年身體安康，共度一個喜樂安康的新歲！
CHAN,ANITA
陳苑文
(604)258-8866
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謝培華
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(778)668-1668
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(604)722-9292
(604)377-1683
溫哥華西區
開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼
六 2-4 時
日 2-4 時
六 2-4 時
六、日 2-4 時
日 2-4 時
六、日 2-4 時
六 1:30-3:30
日 2-4 時
六 2-4 時
六 2-4 時
1925SWMARINEDR.
4007W.19THAVE.
3635W14THAVE.
2556W.20THAVE.
2716W.42NDAVE.
4651W16THAVE.
#303-4101YEWST.
#2302-7433CAMBIEST.
#3207-111W.GEORGIAST.
#1209-1212HOWEST.
$7,500,000
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$4,680,000
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$3,588,000
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$1,388,800
$758,888
$599,000
$598,000
本那比區 獨立屋
獨立屋
獨立屋 獨立屋
獨立屋
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公寓 公寓 公寓
溫哥華東區 5761INVERNESSST.
2534E21STAVE.
#48-9680ALEXANDRARD
#1309-3430EKENTAVE SOUTH
3557SAWMILLCRES.
其他 開放時間 地 址 售 價
六 2-4 時
六 2-4 時
六、日 2-4 時 12230267ST 6ALDERDR. #1101-888 CARNARVONST.
六 3-5 時
#2106-585AUSTIN AVE.
日 2-4 時
六、日 2-4 時
1605-708818THAVE.
全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼
KESTREL LATITUDEON CAMBIE LANDMARKON ROBSON OAKRIDGEPARK
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溫哥華西區渥列治 8398OAKST.
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時代坊 L1
6833BUSWELLST.
#105-3328 CARSCALLENRD.
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柏文 #201-552CLARKERD.
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續上期…
金頁 • 按揭百科
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房地產轉讓常見問題解答 (3) 聯名擁有物業 (JOINT TENANCY) 與共同擁有物業 (TENANCY IN COMMON) 有什麼分別？
當一對夫婦/同居人士或是朋友打算共同置業，可能是作為自己的居所或出 租物業。當他們找到一個合適的物業，不論需要或不需要貸款，他們需要考 慮這個物業的業權是應該怎樣處理。因為如果其中一人不幸去世了，不合適 的業權註冊可能會產生不必要的法律程序及費用。
如果屋主兩人是夫妻或同居關係，在田土廳註冊時多會是用「聯名」（joint tenancy)註冊，那麼當其中一個去世，房產權益自動轉給另一半。要特別指 明，tenancy「租戶」一詞與租賃無關，在這裏是指業主聯名共同擁有物業的 產權。聯名擁有的好處是確保當中一位業主去世時，財產將自動轉移給其他 在生的聯名業主，而無需經過卑斯省最高法院的遺囑認證，從而節省了遺囑 認證的費用和時間。
但如果不是夫妻或同居關係的人，如朋友關係或共同投資者，當購買物業 時，通常是會在田土廳上註冊為「共同租賃」（tenants in common)。當某一 業主去世後，通常會根據其遺囑將其權益通過遺囑認證轉到他所指定的人，
而不是自動轉給其餘的業主，這樣也通常會產生遺囑認證費及時間。這是和 聯名擁有的最大不同之處。並且在遺囑認證過程期間，平均是幾個月到半年 不等，如果尚有銀行貸款，其餘的業主也要負責繼續向銀行供款的。
聯名註冊的業權必須是擁有平等的權益，這與共同租賃不同。在共同租賃 中，一個業主可以與其他合股人擁有不同的權份，在共同租賃下，業主們自 行決定擁有房產的比例，基於不同的情況，可以享有不同的權益比例，例如 99%+1%（通常見於子女購買物業須要父母資助）或50%+50%等等。當根 據共同租賃登記的業主去世時，他的那份產權是屬於他個人的遺產，並最終 由受益人根據其遺囑繼承，或根據無遺囑法（如果沒有遺囑）處理。 銀行貸款方面如何處理?
如果物業只是登記一個人的名字，而這人去世了，那要看有沒有遺產執行 人(EXECUTOR)，如沒有立遺囑的話，必須要盡快找一個近親和銀行傾談， 銀行方面通常也會合作，盡量和遺產執行人或法庭遺產管理人配合，處理問 題。因為如果銀行獲悉借款人已去世，但沒有接獲家屬主動的通知或供款， 在不清楚遺產處理的情況下，便會緊張起來，採取行動來保障銀行的利益。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.
金頁 • 命轉乾坤 2019年筆者應客人的要求為其於卑詩省列治文近漁人碼 頭的一個新建樓盤勘察風水，同行中亦有兩位研究玄學風水 數年的業餘風水師（而這兩位風水研究者卻是師承兩個不同 的風水派別的），發展商邀請我們三人的目的是想引證風水 學的實用性，憑不同派別的風水學說中看看其風水學說是否 異途同歸，也從一些重要的風水學說中抽絲剝繭地去了解屋 盤各個不同坐向上所遇到的一些問題，及其化解的方法。
筆者一直深信風水學是一門博大精深的學問，並非只 憑三言兩語或是自學一段短時間便可以講解及明瞭其中的 道理的。
同行的兩位朋友問筆者在亞洲一些風水名師在傳媒上的 解說孰真孰假？這個是非常敏感的問題，當然不能貿然回 答，但據筆者超過五十年研究學習的經驗，風水學是講求 環境、時空、居者八字五行的互相配合，而執業者定然要有 超過廿年以上的實戰經驗，方可替人勘察穴宅之吉凶，絕對 不可以紙上談兵，更不是千篇一律的法門。而很多時縱然同 一個樓盤，同一個坐向，但是也會因為其宅內的間隔不盡相 同，其吉凶效應亦有分別，再者還要配合居屋者的八字五行 喜忌，方可作準確的批斷，況且也因時空環境不停改變，故 此亦不是每事及每一間居者都可以解釋得清清楚楚的。
回說這個樓盤是建於下元八運，坐乾向巽（坐西北向東 南），小區的大閘入口落在東北艮宮，而小區內大部分的單位 都是以城市屋為主。筆者也是被指定為購買這些城市屋單位 的買家作風水佈局意見。而這些單位最大之特色是大門向東
化路衝 情財補 北，站在廳中間向東南方遠望，可以看見漁人碼頭的一些海 水風光，而於西北方卻見有一條車道偏衝入小區，步入主人 房會察覺房門開於南方（離火之宮），頭朝東方震木之位， 而心中暗算此方於2020年會是二黑病星到房門，而頭會是 凶星五黃飛臨之所，震為長男，離為中女，故此不論對宅中 男女宅主都會有一定負面的影響。另外其餘兩個較小的房間 同是門開東方五黃飛臨之位，故基本上從睡房之佈局中，實 不為吉論，回到大廳，看見東南方有一小山丘，而飯廳的西 南兌宮為客廁，廚房卻位於地下之北方坎水凶星三碧飛臨之 位，而灶頭向西方兌金之位，在這個間隔上，灶頭為火而入北 方水位，不單止為「火水未濟相衝」，另會有兌金泄化火氣， 故此綜合了所有條件後，再經思量，此等單位並不適宜老人 家或是感情婚姻未有落者居住，否則男性居者多有關節扭 傷，以至交通虛驚血光，而女性居者則有夫婦不和或是內分 泌失調的情況出現外，更恐婚姻感情不吉，或是小姑孤寡。
果然一年後筆者曾經勘察個的單位有一對卅出頭的年輕 夫婦購入居住，唯入住不及半年，丈夫被公司辭退，不及一 個月遇上交通意外，只能依靠交通保險金來過活，而太太亦 不安於室，整天於外面交際應酬，實質是和上司另有私情，屋 主黃平有見及此，於是便請筆者來為他們化煞擋災。
進門後李先生（男宅主）馬上追問兩夫妻在未入住此宅時 一切安好，但是為什麼入住後便變成另一個世界。而且和筆 者之前的批算有超過百分之八十的準確，正可說是「好的不 靈，凶的靈了」。
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唯如今如何化解呢？
這間房屋的來氣正遇上火炎土燥，加上流年凶星加臨，正 影響了他們夫婦兩人的運氣。也同時宅外的一條直路衝宅。
化解之法是在大門外左右放一對石刻人物擺設，及於玄關 處放五件圓形瓷器擺設及一個金屬鐘，便可化煞擋災。
此外風水學上有所謂「一貴當權群凶攝服」，意思是你可 以利用室內有利的生氣，而使到其它不吉利的煞氣得到改 善，但怎樣才能運用起有用吉旺的生氣呢？
首先將窗台上的土種植物移開，改放六件金屬擺設，以化 火燥之災。再為在大廳西方兌宮放一盆有八支常綠之水養植 物，而於東面放一件金屬雞形擺設，則可化煞增運。
也在主人房的窗台上用一金屬器皿盛載一些清水，然後 在水中放六個古銅錢，則可減弱直路衝激及宅中二黑五黃 激盪之凶險，藉以減少兩夫妻的口舌及加強居者的事業及錢 財運。
筆者臨離開前告訴宅主，夫妻吵鬧及一時工作遇有阻滯有 時是無法完全改變的，但只要看破放下不要耿耿於懷，大家 忠誠互助互諒，同心協力，世上是沒有不能解決的事。
果然在風水佈局後不及五個月，男宅主便找到一份稱心的 工作，而自始夫妻兩人亦同口同心，女方鳥倦知還，夫妻兩人 重拾舊歡，誠屬可喜可賀也。
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