第 期
加 西 版
2025 年 3 月 20 日
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央行如期減息����厘
貿易衝突減慢首季經濟增速 行長警告擾亂就業市場復蘇
加拿大央行 12 日將基準利率下調四分一厘至 2.75% ，以應 對美國關稅戰開始對加拿大經濟產生的影響。央行利率已 連續第七次減息。
央行行長麥克勒姆（TiffMacklem）稱，通脹穩定迹象和由先前減息 推動的加拿大經濟動力正面臨貿易戰的風險。 「不斷變化的關稅威脅造 成的普遍不確定性，已動搖企業和消費者信心。」
麥克勒姆警告，經濟損害可能會嚴重，這將取決於關稅幅度和維持時 間長短。如果爭端持續下去，2025 年第二季度的增長將受到打擊。
麥克勒姆指，貿易衝突將減慢首季經濟增長速度，但估計年率化增速 與預測的 2%相差不大，貿易戰影響可能在第 2 季更加顯現，估計經濟增 長弱過年初預測。
他表示，貿易衝突可能擾亂就業市場復蘇，關稅影響價格的擔憂已推 高短期通脹預期。他指，不排除在經濟受到嚴重衝擊時，進行貨幣政策 干預。
央行同時發布了一項補充調查，針對 1 月底至 2 月期間消費者和企業 對關稅前景的反應。數據顯示，加拿大人因擔心在貿易爭端中失業而計 劃減少支出，尤其是在製造業等易受關稅影響的行業。
近一半受訪企業表示，如能夠向消費者透明解釋價格上漲的原因，他 們將迅速將關稅帶來的更高成本轉嫁給消費者。
企業和消費者的通脹預期正在上升，而這一趨勢如果不加以控制，可 能會進一步推動通脹。
麥克勒姆表示，央行在未來利率調整上將 「謹慎行事」，強調央行將 通過貨幣政策，確保關稅引發的價格衝擊不會演變成持久的通脹。
央行下一次利率決定將在 4 月 16 日公布，並附帶對經濟和通脹的修訂 預測。
減息不足令買家重返房市
可減輕供樓壓力惟憂局勢 多名貸款專家指出，加拿大央行連續第七次削減基準利率，從原先 3% 降至 2.75% ，為持有浮動利率房屋按揭貸款的業主緩解了經濟壓力， 但這將不足以讓大量買家重返春季市場。
圖為央行行長麥克勒姆。
持牌貸款經紀、 Lowestrates.ca 網站的專家茲拉特金（LeahZlatkin）說： 「加拿大央行減息是邁 出了積極的一步，但不會大幅改變春季房地產市場前景。」
她認為，貿易緊張局勢和對經濟衰退的擔憂，正令買家猶豫不決。 「儘管減息有一點幫助，但 可能不足以讓買家重拾信心，在今年春季入市。」
利率比較網站 Ratehub.ca 的按揭專家格雷厄姆（PenelopeGraham）表示，央行減息為當前經濟 形勢的一線曙光，但 「關於加拿大央行為何要減息，並不是好消息」。
格雷厄姆指出，在貿易戰開啟之前，加拿大央行原打算將基準利率保持不變，但央行現已採取 防禦措施，提供刺激來抵消經濟下滑的影響。
根據 LowestRates.ca 數據，在央行減息前，多倫多一幢房價為 108 萬元的住宅（今年 2 月平均售 價），如果利率是 4.35% ，每月還款額為 4,730 元。現在，浮動利率是 4.2% ，每月還款額為 4,659 元，每月減少 71 元。上述計算方法是基於 20%的首期和長達 25 年的攤還期。
金融產品比較網站 Ratesdotca 的按揭和房地產專家 VictorTran 指，自加央行在 2024 年 6 月開始降 息以來，隔夜利率已降低了 225 個基點，意味着持有浮動利率按揭貸款的業主，每月每 10 萬元還 款額，已減少了約 120 元。
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Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
1008 8031 Nunavut Lane
$793,000
Intracorp 的 MC2-2 房 2 衛 1 車位，室內 面積 783 呎。近 YVR、(McArthurGlen DesignerOutlet)、MarineDrive 天車站、 T&T 超市、Winners、星巴克和銀行等。
罕有 Kerrisdale 豪宅，佔 地 15,200 呎，室內面積 房 5 衛 2 車位，後院寬敞， 設有戶外泳池、桑拿室及 精心打造的園藝景觀，猶 如私人度假勝地。鄰近名 校學區如 CroftonHouse PointGreySecondary 高爾夫球場、商店、超市及 餐廳近在咫尺，適合追求 高品質生活的買家。
825 W 23rd Avenue
$3,195,000
1291 W 50th A
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。
步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳 和公車站。學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarrElementary，地理位置優越!!
409 5740 Toronto Road
$760,000
在位於 UBC 中心的 GlenlloydPark 的 1 房 + 書 房 1 衛 1 車位，室內面積 610 呎。近 UBC 和 UniversityHill 小學和中學。包括花崗岩檯面、不 銹鋼家電和經典的搖床櫥櫃。舒適的燃氣壁爐 增強了溫馨的氛圍。適合投資或自住，不要錯過!
7607 Osler Street
$2,688,800
溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！
y $736,000 IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓 服務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、 瑜伽室和戶外花園。頂級學區 -Norma RoseElementary、U-Hill 和 UBC。
716 3557 Sawmill Crescent $668,000
OneTownCentreByWesgroup-1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 660 呎。可使用 CLUB CENTRAL，這是一個 14,000 呎便利設施中 心、帶廚房的休息室、兩間套房以及附近的餐 飲和購物商店。
$5,999,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
101 825 W 7th Avenue $999,900 2 房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理位置優越的黃金地段，鄰近福 溪，GranvilleIsland，Charlesonpark 和第 七大道自行車道的寧靜社區。交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳，Ｗhole Foods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
$ , ConcordPacific 的 W1-1 房+書房 1 衛，478 呎。 便利設施包：禮賓部、俱樂部、派對/卡拉 OK 室、 洗車、會議室、健身室等。這裡坐落在熱門的 MarineGateway 社區內，交通便利，家門口就有 很多商店、餐館，街對面就是天車站。
新價
本拿比
5269 000 北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖屋。近 Holdom 天車站， 學區 BurnabyCentral Secondary，不要錯過!
905 6638 Dunblane Avenue
$888,000
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 880 呎， 近 BonsorPark、Metrotown、天車 站及各種餐廳，地理位置優越!
808 242
4263 Atlee Avenue $2,168,000 獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層 空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬敞的後院非常適 合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物的家庭。地理位置優越，鄰 近 Metrotown 和 BrentwoodMall，交通便利，輕鬆連接公共交 通和主要道路。此外，週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區， 生活機能完善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！
689,000
Brentwood 市中心著名樓盤名為 TAILOR
BYMARCON，角位一房單位，室內面積 646 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計， 光線充足，有冷暖氣系統，高端家電，設有會 所設施。鄰近 Costco，BCIT，SFU，鹿湖公園 及 BrentwoodTownCentre 天車站。
6540 Juniper Drive $2,799,000 獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎， 佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿整個主 層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞儲物室。客 廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧台，適合招待親 友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車庫及便利位置，盡顯 高貴生活品味！
本拿比 1506-7683 Park Crescent $958,000 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室等。近餐 廳、天車站、商店。
1501 7088 18th Avenue
$639,900 Park 360byCressey 一房一書房一衛， 書房可作睡房。室內面積 710 呎，一車位 一儲物櫃。步行三分鐘到 Edmonds 天 車站，旺中帶靜。TaylorPark 校區。
5375 Opal Place $2,298,000 獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，佔地 5617 呎，室內面積 2719 呎，近社區中心 和小學、高中。不要錯過！
1602 5333 Goring Street
$628,000
Brentwood 公寓 E’toile，高層角落單位面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房，間隔實用。特大露台飽 覽山景及城市美景。配有冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物櫃。大廈提供會所設施，附近有商場、食 肆、商店，配套完備，位置優越，生活寫意便利。
11291 Stevenston Highway $1,988,000 獨立屋 5 房 4 衛 1 車位，室內面積 2,000 呎，佔地 6,762.80 呎。設有一房獨立出入單位，可出租。屋主已全面翻新地板、 油漆、金屬圍欄、屋頂、廚房及浴室，毗鄰 99 號公路， IronwoodPlaza，步行可達銀行、餐廳及購物中心，生活極 為便利。交通四通八達，是一個絕佳的機會！
$725,000 ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室內面 積
計，光線充足，設有會所設施， 步行數分鐘可 到達餐廳，超市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站。
北溫
列治文
215 6788 Minoru Boulevard $699,000
全新 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 553 呎，尊享 73,000 平方呎高端設施，包括空中花園、娛樂 套房、兒童遊樂區、健身中心及共享工作空間。 近列治文綜合醫院、公園等，盡享便利。輕鬆直 達 SkyTrain 站，加拿大頂級商場內即享無數 3/22(六)2-4時開放
15632 98 Avenue
$1,368,000
雙層獨立屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,940 呎，佔地 7,134 呎。步行即可到巴士站，鄰近 WilliamF.Davidson 小學與 NorthSurrey 中 學，生活便利，毗鄰購物商場、超市及娛樂設 施等。近 Hwy#1，交通四通八達 ！
705 13655 Fraser Highway
$469,990
素里向北 1 房 1 廁，室內面積 510 呎，包 1 充 電車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，特大露 台，光線充足，有冷氣系統，高端家電，設有會 所設施， 鄰近大型購物中心 CentralCity，餐 廳及 KingGeiorge 天車站。
307 3699 Sexsmith Road
$699,000
FiorellabyPolygon-1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 765 呎，含 180 呎的露 台。步行即可到達新的 Capstan 天車 站。近餐廳、商店等！地理位置佳!
2905 13350 Central Avenue
$679,000
SurreyDowntown2 房 2 衛，客廳有趟門可用 作第三睡房。室內面積 711 呎，一車位。步行 4 分鐘到 SurreyCentralStation 天車站。臨近 西門菲莎大學，崑崙大學，大統華，圖書館，購 物中心，旺中帶靜。
406 415 E Columbia Street $599,900
新西敏 2 房 2 衛，室內面積 920 呎，一車位 一儲物櫃。單位向南，光線充足。步行可達 Sapperton 天車站，商舖，餐廳，學校和公 園。位置優越便利，投資或自住皆適宜。
3349 Mountain Highway $938,000
城市屋 2 房 3 衛 1 車位，室內面積 1307 呎。近學校、公共交通、圖書館、購物中心 和公園，地理位置優越，不要錯過!
1208 3233 Ketcheson Road
$599,000
ConcordGardensCentralEstate-1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 538 呎。大樓設施包室內游 泳池、桑拿蒸氣室、籃球/羽球場、保齡球館、健 身室、電影院等，鄰近天車站、餐廳、商店，地理 位置佳!
2212 13685 102 Avenue
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健 身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等!近天車 站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園 等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
13268 96 Avenue $1,838,000 投資或重建良機! 素里獨立屋佔地面 積 1829 呎，4 房 2 廁，寬敞後花園，可 重建多類型房屋。交通便利，鄰素里市 中心，購物，休閒娛樂設施，餐廳，公園 及 KingGeorge 天車站。
505 10428 Whalley Boulevard
$499,900
Ascent 全新公寓，1 房 + 書房 1 衛 1 車位 1 儲 物間，室內面積 698 呎，大樓設有健身室、兒 童遊樂場及空中花園等。步行可達素里中央 天車站、購物商場、餐廳及大學校園，交通便 利。 3/22及23日(六、日)2-4時開放
$4,580,000
擁有寬敞的土地，提供翻新或重建的絕佳機會！
全新三層 8 房 9 廁 3 車 位的獨立屋，室內面積 9,027 呎，配室內電梯的 住宅，主層為客飯廳，寬 敞廚房設計、高級家電。 上層為臥室，下層設有 酒吧、健身房、劇院及露 台。交通便捷，鄰近主要 高速公路，往周邊地區。
375 6628 River Road $998,000 列治文商業大樓繁 華地段 TwoRiver ParkPlace，室內 面積 1,202 呎，2 車 位！室內空間規劃 可靈活運用，可作 辦公室、零售商店 及服務中心等等!! 長期投資的絕佳的 選擇！
新盤
4650NWMarineDr.,Van.
$8,888,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社 區，興建您的夢想家園。罕有良 機！地大 7147（屋前闊 59.06 呎）方呎，SpanishBanks 對面 近 JerichoBeach 沙灘，優美太 平洋海景。近沙灘、步行徑、單 車徑及公園。頂尖校區，UBC 大 學等。現有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
458W.44thAve.,Van. $5,500,000 投資良機！位於交通發展完 善地段，溫西渥列治 Oakrige 區，極具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧 靜街道又十分方便，步行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小學及 EricHamber 中學。
368W.62ndAve.,Van.
$5,500,000
優越地段，正向正 WinonaPark 公 園，往 MarineGateway 加拿大線天 車、列治文、機場、渥列治及溫市中心 均十分方便。校網：Sexsmith 小學及 Churchill 中學。地 5266 方呎，RM-9 區位於 Marpole 社區發展計劃內，可 建高至 4 層樓公寓。可與鄰居 380 W.62 合併出售。已批核可建 18 個單 位屋苑包括前面 4 層式城市屋，後排 3 層式城市屋。
380W.62ndAve.,Van.
$5,500,000
建商及發展商注意！西區 Marpole 一流地段，面向 WinonaPark 公園，近 Marine Gateway 天車站，往列治文、機 場、溫市中心及渥列治十分方 便。校網： Sexsmith 小學及 Churchill 中學。 RM9，列入 Marpole 社區發展計劃內，可重 建 4 層高公寓。
545W.63rdAve.,Van.
$3,198,000 溫西 Marpole 區保養好向南 獨立屋。地勢高，46x122，地 （5616 呎），屋 2637 呎，共 6 大睡房 3 全浴，寬大客、飯廳 及家庭廳，地庫高樓底，獨立 入口，信步至天車站及未來 OakridgePark 商場，十分方 便。校網： Laurier 小學及 Churchill 中學。短車程至著名 私校及機場。
288E.59thAve.,Van. $3,188,000 溫哥華心臟地段夢想家 園。地 4053 呎，2 層屋有 地庫及後巷屋。共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上層 3 大豪 華套房各有套浴室，冷氣， 地熱，2 壁爐，中、西廚房。 地庫及後巷屋獨立入口， 收入助供屋。
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000 10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力， 500 米至 InletCentre 天 車站，位於高貴林發展地 區內，現有獨立屋，可先 買有穩定收入或自住，未 來重建。
1258ParkDr.,Van.
$1,788,000 Marpole 區精緻平房，地 3733 呎，屋 1694 呎，共 4 睡房。地庫 2 睡房獨立入 口，有潛質加廚房。近渥列 治中心。99 公路往機場及 溫市中心十方便。校網： DavidLloyd 小學及 Churchill 中學。
9115139St.,Surrey
$2,599,000 室內 3874 方呎新屋，地大 7318 呎（60x121.95）。共 7 睡房 6.5 浴，位於 Bear CreekGreenTimbers 社 區。頂級建造，大陽台，雙 車庫，頂層有儲物室，校 網：Creekside 小學、QE 中學。
1491E.41stAve.,Van.
$1,698,000
溫東 Knight 區保養好家庭 屋，地 4179 呎，屋 2655 呎，2 層共 6 睡房 2.5 浴，2 層上層 3 睡房 1.5 浴，下層 3 睡房 1 浴。新近暖氣，熱 水缸（4 年），2019 年屋頂。 校網：Tecumseh 小學及 Gladstone 中學。
4371PugetDr.,Van.
$4,188,000
溫西 Arbutus 區時尚家園，地 4083 呎，屋 2472 呎，共 3 睡房 3.5 浴。大窗戶，天然採光，眺望 優美山景及城市美景。歐陸式 廚房，戶外陽台設燒烤區。近購 物、公園、公車，短車程至 UBC 及溫市中心，校網：Trafalgar 小學及 PrinceofWales 中學。
10680BirdRd.,Rmd.
$2,288,000
著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設計，別樹一 格，獨一無二。溫市中心優越地 段 WestEnd，近士丹利公園，信 步至 Robson 街購物，高豪港、市 中心名店及著名餐廳。1 睡房寬 敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。
#2208-4650BrentwoodBvld.,Bby.
$619,000 AmazingBrentwood1
睡房單位，536 呎，寬大
露台眺望北溫群山，9
4371PugetDr.,Van.
$3,990,000
溫西 Arbutus 時尚豪宅，溫哥 華心臟地段。地 4083 呎，屋 2472 呎，共 3 睡房 3.5 浴，2 層 有地庫。大窗戶天然採光，上 層 2 大睡房，地庫 1 睡房。冷 氣、歐式廚房，戶外庭園設燒 烤區，私家電梯至車庫。校網： Trafalgar 小學、PW 中學。
6358WindsorSt.,Van.
$3,299,000
溫東 Fraser 區寧靜住宅街區，地 33x122（4026 呎），正層 10 呎高 樓底。地熱、空調、中式廚房。上 層 4 大睡房 3 浴，2 套房。地庫 2 房合法套間另有 1 房套間，現有 租客月租 $1900 及 $1800。另後 巷屋月租$2000。主層 3065 呎加 後巷屋
156W.62ndAve.,Van.
西 Cambie 獨立屋，地 6275 呎，屋 3237 呎，共 6 睡房 4.5 浴。寬敞客廳及 家庭廳。客廳 19 呎高樓 底。有 1 睡房，獨立門戶。 上層 5 大睡房 3 全浴。向 南後園。校網：Tait 小學及 Cambie 中學。
$2,288,000 優越西區 Marpole 結實平房， 來往機場、列治文及溫市中心 均十分方便。R1-1Zoned，地 4785.5 方呎（41.5x115.32）平 坦地。現有 7 睡房 3 浴，室內 2656 方呎。極具發展潛力，可 建孖屋、多戶房屋，先買後重 建。此地在 Marpole 發展規劃 內建城市屋。快！
3322SlocanSt.,Van.
$1,998,000
溫東 RenfrewHeights 保養好獨 立屋，地大 3672 呎，屋 2212 呎， 上層 3 睡房，2 全浴，光亮客廳，廚 房連接寬大有蓋陽台，靚山景。下 層 1 睡房 1 浴，獨立入口。翻新包 括：金屬屋頂、窗及熱水缸，望向 公園。校網： Nootka 小學及 VancouverTechnical 中學。往 Metrotown、列治文及溫市中心 十分方便。
3102RobsonDr.,Coq. $1,998,000 高貴林熱賣‘Westwood Plateau’3 層獨立屋，室內 3789 方呎，優美城市景，共 7 睡 房 5 浴。上層 5 大睡房 3 大全 浴。正層客廳及家庭廳，飯廳高 級不銹鋼家電及花崗石檯面。 地庫 2 睡房合法套間可助供屋。 校網：Pinetree 小學，Summit 及 Pintree 中學。
4710ReidSt.,Van
$1,688,800
投資者及建商注意！溫特色屋， 街角地段！寧靜街道、友善社
區！近 Kingsway 夾 Boundary St.，步行至 Joyce/29Ave. 天 車站約 10 分鐘。地大 3482 呎， 屋 2480 呎，6 睡房 2 浴。校網： SirWilfredGrenfell 小學、 Windermere 中學。
3/22 及 23（六、曰） 2-4 時開放 3/22(六)2-4 時開放
3428E.25thAve.,Van.
$1,599,000
溫東 RenfrewHeights 中 心地段，位於寧靜街道及 方便地段，地大 3503 呎， 寬大 4 睡房 2 浴，室內 1691 方呎，正層 2 大睡房 1 全浴。地庫 2 睡房 1 全 浴。寬大後園，四周環境 優美。
#2-2248E.48thAve.,Van.
$1,698,000
溫東 Killarney 全新半孖屋， 後座，3 層，室內 1597 呎， 另加 130 呎閣樓，3 睡房 3.5 浴，3 間睡房高樓底均有套 浴室。冷氣、HeatPump、 HRV，步行至 VictorisDr.購 物，88 超市，Waverley 小學 及銀行。
#1-2248E.48thAve.,Van.
$1,668,000
溫東 Killarney 全新半孖屋， 後座，3 層，室內 1560 呎，另 加 127 呎 BONUS，3 睡房 3.5 浴，3 間睡房高樓底均有 套浴室。冷氣、HeatPump、 HRV，步行至 VictorisDr. 購 物，88 超市，Waverley 小學 及銀行。
301-3478WesbrookMall,Van. $799,000
溫西 UBC 大學區，寬大寧靜 1 睡房 + 書房 1 全浴，室內 695 方呎，面向幽靜內庭園美 景，大露台。 Wesbrook Village 中心地段，信步至 UBC 校園、餐廳、雜貨店、圖 書館、公車等，可即入住，1 車 位 1 儲物間。
3/23(日)2:30-4:30 開放
#207-8450JellicoeSt.,Van.
$568,888
呎樓底，落地大玻璃，
高級家電，晶石檯面，1
車位 1 儲物，地點方便。
‘Boardwalk’寬敞 1 睡房 地面層單位，709 呎望向 內庭園。特大主人房，廚房 新家電，客、飯廳設燃氣壁 爐，1 車位 1 儲物另庭園有 1 儲物間。步行至 River District、學校、購物等。
3/23(日)2:30-4:30 開放
#208-8450JellicoeSt.,Van.
$568,888
‘Boardwalk’寬敞 1 睡房 地面層單位，722 呎望向 內庭園。特大主人房，廚房 新家電，客、飯廳設燃氣壁 爐，1 車位 1 儲物另庭園有 1 儲物間。步行至 River District、學校、購物等。
樓花轉讓
溫市中心
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著名發展商 Westbank 建築 策劃。氣派非凡， 豪華設施包括 50 米玻璃頂泳 池。1 睡房單位， 向東北眺望山景 及城市美景。1 車位，1 儲物。
溫市中心
$999,000
著名發展商 Westbank 建築 策劃。氣派非凡， 豪華設施包括 50 米玻璃頂泳池。1
睡房單位，室內 666 方呎，向東北 眺望山景及城市 美景。1 車位 1 儲 物（價錢另議）。
4416W.10thAve.,Van. $12,500,000 溫西 PointGrey 全幢物業， 極具發展潛力！4 層高大樓， 地面層 3 個商用零售單位， 另有 15 個住宅，有電梯，優 美內庭園，地下保安車位。家 庭社區，設施齊備，近 UBC 大學，Timble 公園，Spanish Banks 沙灘。住宅單位木地 板、設壁爐、私家露台向北溫 群山。
6653MainSt.,Van.
$3,188,000 Main 街優越商住物業，地面 兩商舖正門向 Main 街。上層 兩個一睡房寬敞單位。地舖設 有傷健人士洗手間。物業擁有 八個停車位，附近街道也有大 量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車 站、渥列冶商場，Sunset 社區 中心、溜冰場及學校等等。
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卑詩省府新政策-TOD（以交通為導向的發展）地點「 步行到天車站 」！！！根據 TOA 二級規劃，距離天車站 不到 400 米，最高可達 12 層樓建築！開發商、投資者 注意—目前 Cambie 走廊計劃第三階段。潛力巨大！！ 西區真正難得的投資或開發機會！絕佳地點 - 步行至 QE 女王公園，距離 Oakridge 購物中心、加拿大線車 站、市中心、各種設施和頂尖學校僅幾分鐘之遙！精明 買家的最佳投資。
溫西 Kerrisdale 半畝大地府邸 6330MacDonaldSt.$26,888,000
絕對世界級的夢想之家！ 新盤
溫西 Kerrisdale 區最尊貴世界級富豪首選。環境優美佔地半英畝 (22,000 呎) 。近 10,000 呎當代建築風格，是著名建築師精心打造的 獲獎建築傑作，千金難得！共 7 房 6 浴室加 2 衛廁。設有拱形天花板和 定制玻璃，富麗堂皇奢華氣派！中央空調、游泳池、地暖系統、警報系 統、桑拿熱水池、蒸汽浴和戶外燒烤、訪房套閒。豪宅建築成本超過 $1500/呎，共花四年時間建造，頂級材料和工匠！藝術精品豪宅！
。客廳旁休息區優美公園式景。傳統飯廳有水晶吊燈。寬大書房英國橡 木壁櫃。獨立花園景觀早餐廳。仿古橡木廚房。樓上 3 套房，主臥室有寬 大衣帽間。地下室有吧台、3 房和健身房有桑拿室。步行到 Magee 中學 、MapleGrove 小學，近 CroftonHouse、YorkHouse 和所有頂尖學校。
溫西 Shaughnessy 超大地豪宅 3550-3560MapleSt.$10,988,000
罕有金鑽地段豪華孖屋
罕有溫西最尊貴第一桑拿斯區新豪宅！於 2013 年完成重建, 由著名 歐洲頂級建築團隊歷時三年設計建造。獨特左右並排孖屋式設計， 超過 15,000 呎大地，非常適合大家庭，整棟豪宅室內超過 6200 呎， 為您提供方便亦照顧完全隱私和獨立。兩個雙車庫，帶閘門，安全且 私密。頂級學區，步行到 YorkHouse、LittleFlower、Shaughnessy 小學、PW 中學，可輕鬆前往購物中心、UBC 和市中心。勿失良機！
溫西 MackenzieHeights 豪宅大地 2864W.32ndAve.$3,888,000
名校區美景黃金建地 新盤
投資者及發展商注意！西區最優越地點！三層共 2748 呎屋， 49.5x130.25 呎大平地，位於 MackenzieHeights 地勢較高一側。共 3 房 2.5 浴室。二樓坐擁山景，朝南後院，自然光充足。可翻新先住、投資 收租或建造夢想之全新豪宅。環境非常安靜和優秀社區！頂尖學校包 括 PW 中學、Crofton 小學、StGeorge's 私校等！靠近 Arbutus 購物中 心、各式餐廳、公園和社區中心。輕鬆通往 UBC、市中心、列治文，生活 方便。機會難逢！
溫西 Arbutus 最美景觀大地！罕有全景 180 度壯觀的山景、海洋、市中心和城市美景！！！ 真正無價！業主花了大量資金對房屋內外進 行翻新和升級！猶勝全新屋！三分層的設計， 所有樓層均在地面以上！近 6600 呎大地上， 寬敞實用 4291 呎屋，佈局流暢。超大客廳和 開放式視野的家庭室、飯廳和廚房。共有 5 睡房 5.5 浴室，巨大娛樂室和影音室。寬大後 院，美景屋頂平台帶熱水浴池，人生一樂也！ 頂級學區 -P.W.、Kitchener、StGeorge's、 Crofton，靠近 UBC。
西區最尊貴第一桑拿斯區罕有全屋恢復原狀，富喬治亞風時尚 4585 呎豪宅，超大地 15000 呎（100x150)，優雅而寧靜。共 7 房 5.5 浴室。 樓上 4 房和 3 浴室，正層有額外的套間和書房。2006
溫西 Dunbar 區超值豪宅建地 地。 升級包括新暖爐、有蓋車位、樓上新洗衣機、2022 年更新屋頂，翻新廚房 可通往屋後平台。朝南後院寧靜綠意盎然，與下層臥室和家庭間相連。樓 下一房單位每月收租 $2100。頂級校區 LordKitchener 小學和 LordByng 中學，St.George 私立學校。近公園、社區中心、Dunbar 的購物和服務設施 。方便前往溫市中心、YVR 機場和 UBC。未來建造新屋更可享受優美風景！
室、吧台、娛樂室、書房、帶淋浴的桑拿房。陽光明媚，非常明亮通風，物 業內沒有大樹。超大車庫可停放 5 輛車庫和電動閘門。最理想位置，靠 近多間著名私校 CroftonHouse、YorkHouse 和 St.George's、近 UBC 、機場和市中心。勿失良機！請火速行動！ 溫西 SouthGranville 超大地豪宅
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園、交通和 Kits 海灘。輕鬆前往 UBC 和市中心。勿失良機！ 自住帶出租單位最理想投資 溫西 Kitsilano
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溫西甘比走廊 可建 26 層公寓大樓！ 或作整個街區發展！
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溫西 CambieCorridor 高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，今年 3 月全新政府規劃 可建 26 層公寓大樓，大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。每呎建築面積約為$110 668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
DP 建築許可証，省錢！省時間！ 溫西甘比走廊 CambieCorridor 第三期 18 層高樓項目 5647MansonSt$6,980,000
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西區甘比走廊 CambieCorridor 第三期，與鄰舍合併銷售具可觀發 展潛力！可作為 18 層高樓項目建 地，是溫市第二市中心 Oakridge 區最佳投資機會，正對渥列治購物 中心僅一步之遙。聰明投資者及開 發黃金機會！
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發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶後巷。設計有寬敞主臥室、寬 大廚房和私人屋頂平台。西區黃金地段優 美街道。步行到女王及 VanDusen 公園、 天車站，鄰近 Hillcrest 社區中心、 Granville 和 Cambie 購物區。頂尖學校包 括 EmilyCarr 及 EricHamber 等，趕緊行 動，機會難得！ 溫西 Cambie
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3493CambieStreet 西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,680,000 中高層豪華栢文項目黃金機 會！可建 26 層高層公寓大樓 ，步行到 Boundary 天車站。
高貴林 WestwoodPlateau 具潛力併購土地總價：$3,278,000 1450PipelineRd$1,398,0001458PipelineRd$1,880,000 新盤 新盤 新盤
溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,380,000 已獲開發許可證，即 節省時間和成本！可 建四層零售+公寓樓！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
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開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
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溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
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市中心最優質高層項目-底層四間旺舖聯合出售-可控制整個項目 1463-1487ROBSONST$14,988,000
溫哥華市中心最著名的商 業大街 ROBSON 上的底 層唯一四個相連旺舖，誰 擁有她—誰就控制了整棟 大樓重新開發的話語權！ 標價僅 $14,988,000, 然而 整個項目未來幾年的評估 價可高達壹億加元以上!
溫西 Kerrisdale 區超級豪華住宅 #5-2128W43Avenue$2,280,000 新盤
一梯一户！豪華典雅無與倫比 溫西 Kerrisdale 區，ConnaughtPlace 一梯一户，電梯可直達 家門！豪華典雅及無與倫比的私密性。室內寬大 2,000 呎，可 欣賞 360 度城市和山脈景觀。2011 和 2020 年耗資超過 20 萬 進行了精心翻修，美食廚房配備頂級電器，2 套房、3 浴室、寬 敞辦公室、太陽室和 2 個有蓋露台。2 停車位和超大儲物櫃。步 行到 Kerrisdale 社區中心、各式商店、診所和餐廳。頂尖學 校 -Crofton PointGrey 中學及靠近 UBC。請聯絡 Grace
溫市中心高層寬大 2 房加書房 #2304-183KeeferPlace$1,295,000
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西溫 HorseshoeBay 獨特海濱豪宅
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市中心耶魯鎮極佳格局 450 呎 Studio 公寓，寬
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項目吸引眾多開發商，地段位於商家必爭 搶手地段，Robson 夾 Nicole 街，大樓地址 1455RobsonSt，項目總面積 16,368 平方 呎，面寬 132 呎 x 縱深 124 呎。容積率高達 8.75，可建 30 層以上高層商住物業，樓下 三層可作商業用途。目前大樓只有 5 層， StrataCorporation 有意整合出售整個項 目，將吸引所有發展商和投資人積極競投 ！樓下整層所有旺舖一起出售，難得機會!
LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
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1 睡房+書房，客廳可作另一 睡房，室內 502 呎，室外 40 呎，1 停車位+1 儲物櫃。
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本那比難得商住合用物業 4983ImperialSt$1,400,000
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Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露 台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板 +4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院 和設備齊全的住客會所。1 車位+儲物櫃。請聯絡 Rex
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！
投資者注意！難以置信！只需 $238 萬便 可擁有 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎。每平方英呎僅 $550！精明買家聰明之選！請聯絡 Rex
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超過 30 年房地產經驗
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西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
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$788,000
$1,050,000 $ 725,000
$13,430.42
$3,938.75
$5,082.52
$3,579.95
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
• 溫西 CentralKitsilano 區街角
• 地 50'x113'，C-2 商用 Zoning
• 地面層約 1,800 方呎，零售 / 餐館
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位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。 • 8733WestminsterHwy.,Rmd. 1042ClarkDr,Van.
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擁有超過 50 年歷史的老牌餐廳，為周圍的工業區和 繁忙的卡車路線客戶提供早晚業務服務，一週六天 ！有利可圖的餐廳業務是家庭式經營的理想選擇， 收入非常穩定。樓上有 2 個 X1 臥室獨立公寓，每 個公寓每月支付 1,450 元，外加水電費。位於未來 的聖保羅醫院附近,33'X109.77' 轉角地段，I-2 工 業區，堅實的投資控股物業，具有極佳的未來重建 潛力。
Zoning，可作多用 途商用物業。有大量泊車位。前租客作 餐廳用途。列治文中心地段，往天車站 、Lansdown 商場及機場均十分方便。
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溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van. $2,498,000 210E.16thAve.,Van. $4,988,000 #1-220E.15thAve.,Van. $3,538,000 結實投資物業近 Main 街，位於 Broadway 發展計劃內，極具發 展潛力。全座物業於 2009 及 2010 年 95%重建。共有
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金頁 • 速遞
關稅礙買家入市意欲 成交量挫 11.3%
卑詩地產協會（ BCREA ）發表最新報 告，區內上月錄得逾 4900 宗住宅成 交，按年減少近一成，平均樓價按年 下跌 2.4% ，其中大溫成為少數 「 價量 齊跌 」 的地區之一，專家指關稅不確 定性拖累樓市活動，即將到來的降息 可能有助緩解潛在買家的擔憂情緒。
報告指出，上月中央放盤系統（MLS）錄得全 省有 4947 宗住宅成交，比去年 2 月的 5476 宗減少 9.7% ，也較過往 10 年同期平均值低 28% ；最新平 均樓價為 96.43 萬元，較去年 2 月的 98.78 萬元下 跌 2.4%。
成交量按年跌幅最大為菲沙河谷的 27.2% ，從 去年 2 月的 1177 間跌至上月的 857 間；其次為智 利域，上月成交量為 187 間，較去年同期的 217 間減少 13.8%；大溫則以 11.3%跌幅排第三，成交 量從 2059 間跌至 1827 間。
儘管卑詩整體成交量呈現跌勢，但部分地區仍 逆市錄得升幅，其中鮑威爾河（PowellRiver）成 交量按年增幅達 33.3% ，從 18 間增至 24 間；其次 為庫特尼（Kootenay）的 20.4% ，從 152 間升至 183 間；維多利亞以 9.7% 增幅排第三，成交量從 454 間增至 498 間。
至於平均樓價方面，大溫以 4.2% 跌幅領先各 區，從 127.85 萬元跌至 122.49 萬元；其次為卑詩
大溫上月住宅成交量及平均樓價均按年下跌。 （凌文傑攝）
北部及智利域的 0.8% 及 0.4% ，前者從 40 萬元跌 至 39.7 萬元，後者從 77.21 萬元跌至 76.92 萬元。
相對之下內陸地區表現普遍較好，奧肯那根及 庫特尼平均樓價分別錄得 9.7%及 9.1%按年升幅，
前者從 69.85 萬元升至 76.64 萬元，後者從 48.78
萬元升至 53.22 萬元，錦碌及南和平河（South
PeaceRiver）也分別錄得 7.3% 及 6.2% 升幅。另一
表現突出地區為鮑威爾河，按年升幅達 8.7%，平
均樓價從 57.55 萬元升至 62.58 萬元。
報告涵蓋的 11 個地區中有 3 個出現 「價量齊
跌 」 的情況，其中大溫最為嚴重，成交量及平均
卑詩省上月各區平均樓價及成交量 地區 大溫 菲沙河谷 維多利亞 智利域 奧肯那根 溫哥華島 錦碌 鮑威爾河 庫特尼 卑詩北部 南和平河
樓價分別按年下跌 11.3%及 4.2%；智利域成交量及 平均樓價分別按年下跌 13.8%及 0.4%；溫哥華島成 交量及平均樓價則分別按年下跌 2.1%及 0.1%。
BCREA 首席經濟分析師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，經過數個月的增長勢頭，由 於關稅的不確定性， 2 月樓市活動受到阻礙， 「在這場不幸的貿易戰中，潛在買家的擔憂情緒 仍將持續，但即將到來的降息可能會在一定程度 上帶來緩解。 」 報告又指，區內上月活躍掛牌住 宅為 33,985 間，較去年同期的 26,615 間增加 27.7% ，其中菲沙河谷及維多利亞分別按年增加
51.5% 及 47% ，前者從 4452 間增至 6744 間，後者 從 1370 間增至 2014 間，大溫也從 9634 間增加 32.3%至至 12,744 間。
此外，區內上月住宅總銷售額為 47.71 億元， 比去年同期的 54.09 億元下降 11.8% ，其中跌幅最 大為菲沙河谷的 26.9% ，總銷售額從 11.97 億元跌 至 8.75 億元；大溫跌幅也達 15% ，從去年 2 月的 26.32 億元減至上月的 22.38 億元。報告補充指， 今年首兩個月卑詩省住宅總成交量為 9175 間，按 年減少 2.8% ；平均樓價為 95.84 萬元，按年下跌 1.8%；總銷售額為 87.93 億元，按年減少 4.5%。
貿易戰衝散樓市利好因素 柏文市場低迷買家換樓難 息低貨源多 惟不敢妄動
加拿大央行削減利率，房屋按揭利 率預期下跌，理應是準買家入市的 黃金時機。然而，當前貿易戰帶來 經濟的不確定性和民眾對失業的擔 憂，令共管柏文市場低迷，正在拖 着一些潛在的置業換樓客後腿。
在多倫多、溫哥華和卡加利等的加國主要城 市，在今年 2 月住宅銷售數量，與去年同期相 比有雙位數下跌。
當前市況對於有心置業換樓的買家來說，確是 一個難得機會。包括一些千禧一代和年長的 Z 世 代，他們希望出售共管柏文單位，來升級到面積 較大的住所，充足的貨源令他們議價能力大增。
根據加拿大房地產協會的統計數據，在今年
1 月，多倫多地區一個典型的共管柏文單位的 價值，與房地產市場在 2022 年 4 月高峰期相 比，下跌了 18% 。
經紀提醒要考慮雜費開支
多倫多的地產經紀帕薩利斯（JohnPasalis） 稱，人們感覺他們無法換房升級。在某些情況 下，問題在於賣家叫價過高。但即便一些共管 柏文業主在叫價方面不太進取，有時也難以找 到買家。
地產經紀 JeffreyCheng 表示，投資者退場導致 一睡房共管柏文單位難成功放售。他指出，面 積較小的單位長期受那些預算有限的個人投資 者，以及尋求較低租金的租客歡迎，但鑑於現 時共管柏文市場由用家主導，多數買家想要面 積更大的單位，特別是在市中心以外的地區。 他說： 「人們願意多付一點錢，居住在一個更 好的地方。」
對部分人來說現在是買樓的黃金時機，但貿易戰陰霾仍拖後腿。
帕薩利斯表示，對於那些等不及換房升級的人
「人生是單程票 只能夠前行」
溫哥華租金仍然看漲
人生的確是由無數的問號所構成，最近看到基隆 愛樂合唱團的網上視頻，演出導聆楊月娥有一句說 話，「人生是一程只可以買單程票的旅行車，只能夠前 行」，套用在今天的溫哥華，整個租務市場的租金，目 前有下降的趨勢，無論是1房或2房公寓的租金，都比起 一年前低。那麼再往前走行，租金現今至明年，會止跌 回升？抑或再往下跌？
如果有樓出租，或者正在物色租盤，找物業租住，都 可以去rentals.ca這個網站搜索一下，根據這網站的分 析報告所指，大溫和卑詩周圍地區的租務市場，連續低 迷多月，一向租金最貴的地點，溫市中心和本那比，租 金按月和按年計，都紀錄到下跌的數據。
上年12月份，溫哥華市1房單位房租平均要價是 $2,512，按月跌0.9%，按年跌7%，溫市2房單位平均房 租，要價是$3,430，按月升0.5%，按月下跌6.3%。
溫市租金，無論是一房或兩房，列為全加拿大之首。
以1房計，位列第二貴的租金，是本那比市，平均叫價 $2,366，按月跌0.5%，按年跌9%。
以2房計，全國第二貴，是多倫多$3,077，第三貴是 本那比，叫價$3,055。
該報告指出，溫市柏文單位平均租金，過去2年都 是下跌，2023年至2024年0.7%，2024年至2025年跌 5.8%。
所以Rentals.ca發言人Giacommo Ladas表示，各區 租金明顯下降，或者增長放緩，這是經歴了2022年和
2023年租金創紀錄增長後，這趨勢不太可能在2025 年繼續大幅攀升。以全國而言，在他的平台數據所顯 示，市場開始轉變，2023年12月，全國平均租金下降 3.2%，至$2,109元，是過去17個月的新低。
首先看看專家所指出的主要原因，經濟和就業的挑 戰，使尋找新租賃單位人數減少。筆者聽過有租客在 溫哥華車行工作多年，但是收入比不上Calgary省，生活 成本比那裏卻多很多，所以決定離開溫哥華，寧可搬去 別的省份生活。
聯邦政府下調移民目標，也對租務市場，帶來負面影 響。加拿大皇家銀行經濟學家Rachael Battaglia表示： 「新移民在租房者佔據相對較大的比例。勞動力市場 也走弱，更多家庭選擇和父母住在一起，或者乾脆推遲 租住房屋。搬離父母家獨自租房的年輕人亦減少，如果 要租，也選擇找其他人一起合伙租屋。」
那麼租屋的前景如何？開頭就說人生是單程車票， 只有前行，過去已經過去，未來又怎麽樣？ 多倫多道明銀行經濟學家Rishi Sondhi預測，今年仍 會有所增長上升，未來一年增長率，估計會有3至4%的 升幅。
理由何在？他認為利率在2025年或會進一步下跌， 利率下跌，將幫助租房者過渡至置業。他再說利率下 降，會降低房東的成本，租金加租時，也不會加得厲 害。他說的第三個理由，新房源在2025有更多的新盤， 由於有新房源供應，租賃市場更具吸引力。
我想這專家所指的是本來過往租金增長率非常高， 在正常可以有近雙位數字的百分比增長，會變得保守至 3至4%。所以不會如過往，預期增長是有的，但不會超 高，而是放緩放慢步伐去增長。
要補充的是加拿大專用作出租的建造公寓供應量增 加了4.1%。
加拿大按揭與房屋公司Canada Mortgage and Housing Corp在最近一份報告表示，去年是加拿大 三十多年來，新增加專為出租建造房源最多的一年。 2025年還會有更多的出租房屋蓋好完工。
最後要提提大家別忘填報空屋投機稅。限期是3月 31日。
如果是由於賣出房屋，新買家發出自住通知，業主通 知租客搬出是3個月。但是如果是基於業主自住理由， 而要求租客搬出，通知期是4個月。以上兩種通知租客 搬出，業主都要補1個月租金給租客。在省府網站都有 清楚的指示，在電腦上填填寫寫，資料又齊全，也不會 花很多時間，我填得慢，所以花了2個多小時去完成網 上那份通知表。好處是將來就避免許多因為細節的爭 拗。要填的終歸要填，要報的終歸要報，要前行的終歸 要前行。
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作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com www.mingpaocanada.com/van
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溫市中心 2 年新豪華公寓“OneBurrard Place”，EnglishBay 一線海景，911 呎，2 房 2 衛 +Flex。頂級配備 Gaggenau 家電，複合硬 木地板。帶一車位。五星級設施：泳池、桑拿， 蒸氣浴室，健身房，瑜伽房，派對房，兒童玩耍 房，戶外燒烤區。容易約看。
#3506-1283HoweStreet,Vancouver
$1,788,000
景觀，位於備受青睞的 FalseCreek 地段。這間兩臥 室加書房的公寓面積接近 1000 平方英尺，並配有超 過 160 平方英尺的覆蓋且加熱的甲板，正對水面。奢 華裝修和一流設施，步行可至公園、海濱步道、購物 區等。學區：小學：SimonFraserElementary；中學： EricHamberSecondary。
442MarinersWay,MayneIsland
$1,688,000
地段。這間兩臥室加書房 的公寓面積接近 1000 平方英尺，並配有超過 160 平 方英尺的覆蓋且加熱的甲板，正對水面。奢華裝修和 一流設施，步行可至公園、海濱步道、購物區等。學區： 小學：SimonFraserElementary；中學：EricHamber Secondary。
#609-8555CapstanWay,Richmond
$1,498,000
$1,098,000
5 年新混凝土公寓 Contessa， 3 臥室 +1 書房，面 積超過 1000 平方英尺，面向安靜的一側，俯瞰庭 院。豪華裝修，配有義大利櫥櫃和 Miele 電器，混 凝土公寓 Contessa 。學校學區優秀：Dr.Annie B.Jamieson 小學、EricHamber 中學、法語中學 是 SirWinstonChurchill 中學。方便約看。
溫哥華市中心 5 年新公寓-TATE2 房 2 衛+1 書房 815 呎高樓頂有中央空調，擁有 2100 呎 的健身設施，健身房配有最先進的設備，五 樓設有平台花園佔地 5200 呎另還配有商務 會議室。該公寓採用 Miele 燃氣灶具和烤箱， 配有中央空調。
新盤
$1,080,000
朝南的近 3500 英尺的房子，佔地近 1 英 畝。3 個巨大的露台環繞四周，俯瞰大海。 鐵門和環形車道將帶您到這棟 3 臥室木屋 ，周圍環繞着美麗的花園。寧靜而私密。二 樓高挑的主臥是帶洗手間和私人露台的 套房。
新盤
$699,000
位於 ConcordPacific
嘆的城市和河流景觀。特色包括：智慧恆溫器、中央空調、帶大 理石飾面和 Miele 電器的高端廚房以及定制 LED 照明衣櫃整 理器。優質設施包括禮賓服務、室內游泳池、蒸氣/桑拿、健身 房、瑜伽室、共享辦公空間、檯球休息室、卡拉 OK、戶外燒烤、 花園。步行即可到達輕軌、購物中心和一切。此單元配有 1 個 停車位和 1 個儲物櫃。業主自住，易於展示。
$1,580,000
2
2 年新坐落於溫哥華
金頁 • 安居樂業
不論消費者大小企業房市均受累
皇銀指關稅蠶食商業活動 強調美國樹敵如自廢武功
加拿大皇家銀行（RBC）的首席執行官麥凱（DaveMcKay，圖）認為，關稅已經在減緩商業活動， 但其影響的嚴重程度，取決於貿易戰的持續時間和未來的發展。
麥凱近日在一次會議上表示， 「看 到我們今天失去動力，有點令人沮 喪。我們必須應對。仍然希望最好的 結果是這些關稅是短暫的，我們能夠 回到之前邊境各方的增長議程」。
今年 2 月，由於消費者和企業受益於 較低的利率， RBC 公布的第一季度利 潤高於分析師預期。該銀行為潛在的 貸款違約預留了更多準備金，但增加 的主因是與一家公用事業客戶的大額 帳戶有關。
麥凱表示，自 1 月 31 日季度結束以 來，美國的關稅威脅增加了消費者和 企業的不確定性。 「從今年 1 月至 今，這種負面敘述及其波動性對消費 者、小企業和大企業心理都產生了直 接影響。 」
他表示， 1 月份的住房市場活動和消 費者支出放緩。公司開始裁員，這引 起了消費者的更大擔憂。
麥凱引用了美國 Target 連鎖店第四 季度的收益為例，由於顧客減少了支 出，銷售額和利潤下降。該零售商表 示，因為關稅和成本增加，將面臨較 大的壓力。
小企業已經放緩了招聘，並暫停了 投資決策。併購活動也開始放緩。汽 車行業等將感受到巨大的痛苦。
「當存在不確定性和不可預測性 時，資本更難投入。這就是 2 月份表現 出來的情況，事情有點放緩，大家更 加謹慎，市場對此反應相當明顯。 」 麥凱表示，過去一個世紀以來，美國 最大的優勢是其建立全球伙伴關係的
能力，這使得資本能夠流入該國，並 鞏固其作為經濟重心的地位。 「這在 很多方面是美國經濟的偉大秘訣，而 關稅卻阻礙了這一點。令人擔憂的 是，這是一項重大的考驗。我們以前 從未見過這種水平的關稅，這確實背 離了該國一些成功的重要支柱。」
周二上午 10 時，多倫多證券交易所 的銀行指數下跌 2.2% ，拖累標普綜合 指數下跌 2%。
滿地可銀行分析師莫瓦哈迪 （SohrabMovahedi）研究發現，除了 經濟增長放緩外，對加拿大銀行的最 大影響，將體現在其無擔保消費者貸 款組合中 —包括個人貸款、學生貸 款和大多數信用卡 —因為它們對失 業率更為敏感。
本省木廠 三文魚場 更難經營
加拿大跟美國關稅戰爆發，經濟 師指卑詩消費者將發現糧油雜貨首 當其衝，緊接受影響的是紡織物和 高價消費品，有木廠東主則擔心本 國陷經濟衰退。
卑詩大學（UBC）食品經濟學教 授麥考斯蘭（CarolMcAusland）表 示，加美兩國貿易戰勢將使卑詩省 付出價，他們可能最快感受到美國 進口產品、肉類和乳製品等報復性 關稅帶來的痛苦，以農產品為例， 這些不需加工的產品，從美國加州 運抵後直接上架，一些產品幾天內 就運至，但這取決於產品是否容易 腐爛和分銷商從其他國家採購產品 的程度，例如從墨西哥進口農產品 或從海外輸入柑橘。
該協會在周二發布的聲明中稱， 其 70% 產品輸往美國， 25% 關稅勢 令美國需求大減 40% ，該會呼籲理 性並基於證據的政策方針，並要求 政府明確表明三文魚養殖業屬於全 國農業食品行業重要組成部分。 金融機構第一信用合作社 （Central1CreditUnion）首席經 濟分析師 BryanYu 認為，一旦貿易 戰導致加元兌美元匯價持續貶值。 他指，若關稅措施長時間持續，今 年本國經濟將接近衰退甚至陷入衰 退，至於安省受到的影響將比卑詩 省更嚴重，因為卑詩省的 「貿易伙 伴更多樣化 」 。他在評論關稅形勢 時說，當前貿易戰環境看不到一絲 希望。 糧油雜貨首當其衝
貿易經濟學家安特維勒 （WernerAntweiler）亦指，加拿大 試圖通過策略性實施報復性關稅， 聚焦於加拿大民眾可找到 「可負擔 替代品 」 的產品，如可從亞洲或歐 洲廠商採購家庭電器，因此，大家 在看到變化時，就會發現很大差
異，首先是糧油雜貨、然後可能是 紡織品，再此後是高消費品。
安特維勒稱，至於出口方面，他 最擔心的是卑詩林業，因應長期軟 木糾紛，加拿大出口木材已被徵收 反傾銷稅，現在再面對叠加的 25% 關稅，令林木業雪上加霜。
反傾銷稅到夏天總額可能達到 27% ，這將令卑詩林木業產品的稅 率增至逾 50% ，卑詩林木貿易議會 （BCLumberTradeCouncil）主席 尼奎德特（KurtNiquidet）認為， 關稅將影響加美兩國。林木業是卑 詩省第二大出口產品，故此舉勢將 影響該省出口，甚至對整個林木業 供應鏈產生連鎖反應，同時影響工 人和社區。
阿加西斯（Agassiz）鋸木廠東主 鮑爾（JakePower）亦稱，若加美 兩國貿易戰持續，預計北美將出現 經濟衰退，這意味業務增長機會大 減。
據卑詩三文魚養殖者協會（BC SalmonFarmersAssociation）透露，
因應聯政府承諾讓卑詩省沿海停止 開放式網箱養魚，該省三文魚養殖 業已在受限制的環境下經營，預計 業界將因此蒙受 1.55 億元至 1.68 億 元經濟損失，並失去多達 2000 個職 位。
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金頁 • 專題
7 Oxbow Rd上一次轉手 是2008年， 當 時房 產 極 為 簡陋，唯一的賣點就是 交 通便利。
業主以 400 萬將這 片 1 . 38 英畝的土地收歸 己 有，再找來建築師重新 設 計。最近，它以 1500 萬 的叫價在MLS放售，可 以 說是地產界「醜小鴨變 天 鵝」的真正故事。
York Mills千五萬大屋
木色極簡主義風
溫暖的木色調配上極簡主義 曾經不起眼的平房現在變成了一座不會令 人失望的訂製現代豪宅。
房地產經紀人理查德·謝爾曼(Richard Sherman)表示：「與許多其他豪華住宅相 比，這座城市綠洲因其獨特性、對細節的關 注和壯觀的建築設計而脫穎而出。」
該房屋採用極簡主義風格，大量使用天然 材料，與房屋周圍的自然環境建立聯繫。灰 色的石頭和溫暖的木色調與景觀完美契合。
當你進入房子時，宏偉的走廊、大窗戶和 獨特的建築風格非常奢華。
▼走廊上有一個內置的水族館
開放式用餐區連接廚房 主樓層設有主要房間，佈置相當開放，而 木製品、裸露的石牆和水族館增添了獨特的 特色。
客廳和飯廳採用開放式設計，使組合空間 成為娛樂的理想場所。
廚房確實是家庭的中心，連接所有房間，
包括餐廳和家庭活動室，非常適合大家庭。
然而，對於如此寬敞的12,000平方英尺的 房子來說，廚房卻位於較小的一側，這有點 令人驚訝。
開放式用餐區與廚房無縫銜接，非常適 合接待家人和朋友。客廳和早餐區設有兩個 通往石頭庭院的出口，非常適合戶外用餐和 娛樂。
擁有六間臥室和八間浴室
但話又說回來，如果你需要額外的準備 空間，或者只是在等待衣服在烘乾機中完 成時吃點零食，地下室還有第二個廚房和 洗衣房。
7 Oxbow Rd擁有六間臥室和八間浴室。 臥室寬敞，自然光線充足，可欣賞488英 尺深、樹木茂盛的峽谷景觀。
主臥室擁有一個大型步入式衣櫃和一個帶 有大理石裝飾的套間。在房子的下層，你會 發現現代豪宅的所有設施。
例如最先進的電影院、瑜伽室、健身房、 蒸汽淋浴和通往後院的幾個出口。
超過12,000呎居住空間
不能否認的是，後院確實是這棟房 子的亮點。
風景優美的1.3英畝峽谷莊園是我們 都夢想的寧靜的避世之所，擁有完全的 隱私。
你的後院不僅有一個完整的公園， 還有一個大型石頭無邊際泳池、熱水浴 缸、網球場/運動場和戶外娛樂空間。
房子還設有一間帶小狗淋浴的泥 房，並設有電梯間。該物業包括一個三 車位車庫和一個獨立的超大車庫，提供 充足的儲存空間和便利性。此外，車道 還可停放15輛汽車，非常適合大型聚 會或活動。
▲餐廳內的佈置別出心裁
這座獨一無二的房產擁有超過12,000平方 英尺的總居住空間，與其說是一個「家」， 更像一種「生活方式」的體現。而20年前那 無敵的位置一點也沒變，地點便利，步行即 可抵達頂級學校、公園，距離 Bayview/York Mills 商店和餐廳僅1個街區。
▲門廳採光十分好
鏡子不只是日常必需品，識 得 善用，更是提升居家氛圍的好 幫 手。它能反射陽光，讓空間更 明 亮；適當擺放還能營造深度感 ， 使小空間看起來更寬敞。無論 是 簡約現代還是復古華麗，鏡子 的 多樣設計能展現個人風格，同 時 兼具美感與實用性。不論是整 理 儀容還是裝飾點綴，鏡子都能 為 空間增添精緻感，讓居家環境 更 加舒適與時尚。
善用反射美學改變空間氛圍
▼精緻鏡子營造餐廳奢華感
在餐廳擺放鏡子不僅能增加空間感，還能提升用餐區的 精 緻度。特別是當鏡子反射餐桌上的燭光、花藝擺設或水晶吊 燈 時，能營造奢華又溫馨的氛圍。設擺放在特色牆面，大面積 的
裝飾鏡能讓餐廳顯得更加開闊，並增強空間的層次感。設置 在 燈具對面，透過鏡面折射燈光，提升餐廳的亮度與溫暖感。
▼ 大尺寸鏡子 打造客廳視覺焦點
客廳作為家中的核心空間，是 家人聚會與接待賓客的地方， 面大尺寸的鏡子能瞬間提升整 體 空間感，成為視覺焦點。大型 鏡 子能反射光線，使空間更明亮 ， 同時也能映照家具與裝飾，營 造 豐富的層次感。如果客廳採用 現 代簡約風格，可選擇線條俐落 、 無框或金屬邊框的大面鏡；若 偏 好復古風，可挑選雕刻木框或 仿 舊鏡面，增添溫暖的懷舊氣息 。 擺放在沙發後方，讓鏡子映照 對 面的空間，使客廳看起來更加 寬 敞。擺放在窗戶對面，鏡子能 反 射窗外景色，將自然光引入 室 內，帶來更明亮的空間感。
• 家居
▲鏡面時尚提升廚房現代感
鏡面不只是客廳與臥室的專屬元素，在廚房中也能發揮美感 作 用。鏡面背牆不僅能為空間帶來現代感，還能提升亮度，特別適 合 擁有自然光的廚房。即使是在較為陰暗的環境中，鏡面也能有效 折 射光線，提升空間感。此外，鏡面材質易於清潔，兼具美觀與實 用 性。
▲大尺寸落地鏡與空間互動
一面大尺寸的落地鏡，不僅能讓空間感瞬間放大，還能打造出隨 性而高級的氛圍。無論是放置於客廳、臥室，或是玄關一角，鏡子 與空間的巧妙互動，都能帶來意想不到的視覺效果，營造低調奢華 的質感。設於衣帽間，能放大視覺效果，同時增加時尚感。
▲鏡面牆增強狹長走廊空間感 想要提升空間的開闊感？不妨嘗試鏡面牆。
對於小坪數房屋或狹長型走廊而言，鏡面牆能 帶來放大效果，同時增添一抹華麗氣息。若想 打造俐落現代感，可選擇無縫拼接的落地鏡； 如果偏好層次感，則可以多組鏡框排列，形成 藝術感十足的裝飾牆。
▲ 落地鏡有效改善玄關壓迫感 玄關是家的第一印象，一面合適的鏡子不 僅能讓出門前整理儀容，也能反射自然光， 使空間更顯明亮。對於較窄的玄關空間，落 地鏡或大尺寸掛鏡能有效改善壓迫感，同時 提升整體氛圍。
▲柔和邊角的鏡子營造典雅氣息
圓形或弧線設計的鏡子，能為臥室帶來溫潤柔和的視覺效果。無 論是懸掛於梳妝台、床頭，或是作為衣櫥門上的裝飾，都能在空間 中增添流暢感。可以選擇帶有柔和邊角的鏡子，營造典雅氣息。同 時，鏡子能映照床品與窗外美景，為臥室注入自然氣息，搭配柔和 燈光，打造舒適宜人的休憩空間。
▲鏡子排列創造層次感
想要 增 加空 間 的層次 感 ？可 嘗 試以不 同 大小 與 形狀的 鏡 子進行 排 列組 合 。例 如 ，在客廳 牆 面與 藝 術畫作搭 配 ，或 將 鏡子與裝 飾 品 錯 落擺 放 ，能 讓 空間更具 動 態感 。 靈活運用 異 材質 鏡 框或多重 排 列 方 式，打造獨特的視覺焦點。
▲低調奢華的鏡面家具
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天花板鏡面使空間更寬敞通透
在天花板上運用鏡面設計， 不 僅 能 放 大 空 間 感，還能營造非凡的視覺效 果 。這 種大 膽設 計 特別適合現代風格與藝術感 強 烈的 居家 空間 ， 為天花板增添亮點的同時， 也 讓光 線在 室內 流 轉，使空間更顯寬敞通透。
如 果 想在家中 加 入低 調 奢華的元 素 ， 而 又不 想大 面積 使用 鏡子 ，鏡 面家 具 是 很 好的 選擇 ，這 種設 計可 以增 添光 感 與 奢 華感 。從 鏡面 玄關 桌、 茶几 到邊 櫃 ，
都 能為 空間 帶來 精緻 感。 鏡面 材質 能 折 射 環境 中的 光影 ，使 空間 更顯 明亮 ， 營 造出層次豐富、典雅迷人的氛圍。
撒丁島一個小鎮的鎮長 表 示，在特朗普向渴望逃離 的 美國人提供最低 1 歐元的住 房 後，他們表示有興趣搬到 那 裡。相信在加拿大，也有 不 少人開始厭棄這位「吵鬧的鄰 居」，那麼到歐洲這個與世無 爭的小島避世也未嘗不可。
在過去的一個世紀裡 ， O l lo l ai 的人口從 2,250 人減 少 到了 1,300 人，每年只有少 數 嬰兒出生。在經濟困難時期， 許多家庭離開村莊，去尋 找 工作和更好的生活。過去 幾 年裡，人口進一步下降至 僅 1,150人。
撒丁島房子只賣 歐元
厭倦特朗普 的 美加人士誓搶 購
▲ 待售房產包括以折扣價出售的破舊房屋以 及 售價最高105,000美元的現成建築。
洛萊(Ollolai)地處偏僻，是想要放鬆身 心、享受簡單生活的人的理想之地。
它坐落於荒野山區，坐落在一塊原始 土 地上，這裡依然保留著古老的農耕傳統。這 裡空氣清新，無污染，人潮稀少，風景 優 美。
秋季，在名為 cort e s ap e rtas （開放 庭
院）的活動期間，馬厩和古老的草皮酒 館 向公眾開放，提供葡萄酒、火腿、起司 和 其他美食。該地區以當地生產的Casu Fiore Sardo起司而聞名。
奧 洛萊 日曆 的另 一個亮 點 是每 年 二月 舉 行的面具狂歡節，人們穿著山羊服裝，舉行 古老的儀式。
美國申請會加快審批
O llol ai市長 弗朗 西斯 科·哥 倫 布 （ Fr an c e sco C ol umbu）過去也曾提出類 似 的誘人舉措，以應對人口減少的問題。特朗 普在大選中成功連任美國總統，整個北美， 甚至全球的政局增添了許多不穩定因素。
早 前， 哥倫 布推 出了 一個 主 要針對部 份 對新政府心懷不滿的美國人的網站，邀請他 們開始計劃「前往美麗的撒丁島天堂的歐洲 之旅」。
哥倫布說：「一天 之內 ，我 們收 到 了 30,000份來自潛在居民的請求，網站訪客超
過156,000 人 。」。他 說 ，此舉的目的 不 是 乾涉美國的政治問題，而是為義大利島嶼巴 巴賈山區小鎮Ollolai創造投資和就業機會， Ollolai擁有約1,150名居民。
他補 充 說， 該 計畫也向 其 他國 籍 人士 開 放，不過美國的申請將會加快審批。
該地為五個居民壽命最長地區之一
Ollolai自稱是「全球1歐元房屋現象的發 源地」，2018年首次出售破舊房屋。
一項名為「Ollolai工作」的吸引數位遊民 的計畫在這方面取得了更大的成功，去年有 10名美國專業人士搬到了這個村莊，每月僅 支付 1 歐元的租金。美國人也被選中參加 這 項活動，因為該村是前宇宙先生的出生地， 他是阿諾德施瓦辛格的密友。
哥倫布希望最新的新居民招募能吸引 更 多能夠遠距工作的人。作為協議的一部分， Ollolai將提供三種類型的住宿：為特定類別 的數位遊民提供免費住房、需要翻修的價格 為1歐元的房產以及價格最高為10萬歐元的 可居住房產。
一個專家團隊將隨時幫助指導人們完成購 買房產、處理文書工作或尋找裝修工程承包 商的過程。
哥倫布說：「我們的重點是振興城鎮，改 善居民的生活。」「我們鎮上的居民大多是 老年人，而且人口正在減少，我們需要為我
們的未來進行投資。雖然我們無法透過這些 舉措解決問題，但至少我們正在採取 些行 動。
哥倫布說，Ollolai周圍自然，陽光充足， 任何新居民「都不會缺少任何東西」。 此 外，該村莊位於撒丁島的「藍區」，這是世 界上五個居民壽命遠超平均水平的地區 之 一。
該地擁有獨特文化和美食
除此之外，哥倫布也說，這個村莊擁有豐 富的文化和美味的食物。他開玩笑說，如果 特朗普想投資該村，我們會歡迎的，儘管這 可能會違背他的計畫目標。
該網站並未提及擁有美國護照作為先決條
件，但市長表示美國公民將比其他國籍的潛 在申請者更受青睞。
「當然， 我們 不能 具體 提到 某位 剛當 選 的美國總統的名字，但我們都知道，他是許 多美國人 現 在想 要遠 離、 離開 這個 國家 的 人，」哥倫布補充道。
「我們專門創建了這個網站，以滿足美國 選舉後的搬遷需求。我們去年推出的數位遊 民計畫第一版就已經專門針對美國人了。
市長說，市政廳網站最近收到了38,000條 有關房屋 的 資訊 請求 ，其 中大 部分 來自 美 國。
「因此，我們真正想要創建的是迎合美國 公民的平台，並將我們的各種項目整合在 起。」哥倫布說。
本期目 錄 CONTENTS
金頁• 地產經紀廣告索引
www.mingpaocanada.com/van
金頁速遞 P1、22
按揭利率 P21
樓市快拍 P23
按揭百科 P23 安居樂業 P26
創意空間 P28
金頁專題 P29-31
金頁家居 P32-35 金頁國際 P36-37
地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼
CHAN,ANITA
CHE,SIMON
CHOI,JEANNIE
CHOY,FRED
CHUA,EDISON
CHUNG,WINNIE
DENG,DANNY
陳苑文
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蔡尚輝
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FUNG,HANSEL
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HO,KRYSTAL
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HUI,PATSY
KAY,AUSTIN
KWAN,VICTOR
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何家瑩
(778)322-7368
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LEE,TIM
LEUNG,RAYMOND
LI,FRANCES
LIN,GINA
NG,REBECCA
林太 李健賢 梁立有
李鳳儀 吉娜
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SUTTONGROUPVANCOUVER FIRSTREALTY
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(604)329-8228
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開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼
六、日 2-4 時
六、日 2-4 時
六、日 2-4 時
六 2-4 時
日 2-4 時
六、日 2-4 時
六、日 2-4 時
日 2-4 時
六、日 2-4 時
六、日 2-4 時
六、日 2-4 時
3936QUESNELDR.
2246W.20THAVE.
3635W.14THAVE.
3645W.14THAVE.
28W.47THAVE.
475W.27THAVE.
2556W.20THAVE.
1467W.58THAVE.
1258PARKDR.
#301-3478WESBROOKMALL
#2302-7433CAMBIEST.
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$7,388,000
$4,680,000
$4,680,000
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$799,000
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#215-6788MINORUBVLD.
本那比區
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六 2-4 時 #607-2108GILMOREAVE.
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近 BRENTWOOD 天車站 4567LOUGHEEDHWY #201-552CLARKERD. 13380102AAVE. SURREY 13307KINGGEORGEBLVD. WHITEROCK
金頁 • 命轉乾坤
化白虎 補情財
不少喜歡研究中國玄學風水的朋友都會存 在一個疑問，為什麼陽宅居屋於風水學上是 極力強調四平方正呢？而地基或是房屋內部間 隔三尖八角，或是缺角不平，便會做成煞破凶 厄呢？
乃因玄學風水講求氣場的聚流及和諧，如 果宅基或是室內間隔三尖八角或者缺角不平， 氣流便會於不同的方位互相產生衝激，令居宅 的磁場及氣流散盪不穩不聚，久居其間會令居 者的身心健康、思維、性格、脾氣、行為做成 衝激，這樣的話，又怎能會運氣良佳呢？ 相反，如宅基及居屋內局間隔裝修四平方 正，便能納氣藏風，聚氣增運了。
就以居於西溫的連明，在2015年入住現 居後一家人便不停生病，再者錢財不聚，於 2016年更被公司辭退，兩年來都再找不到合 適的工作。2018年初，命犯太歲，「屋漏更 兼連夜雨」，發覺太太與其合伙人有染，故懷 疑家中風水有誤，故特禮聘筆者親臨勘察以求 趨吉避凶，化險為夷。
連宅為建於下元七運，坐北向南的房屋， 但外局巒頭環境恰好形成「反背伏吟」之局， 加上背山而向，明堂面壁，除了氣流侷緊之 外，形成「面壁煞」。一間房屋的明堂位置代 表氣運能否流入，明堂被遮擋，暗示家中必有 工作、錢財破敗不聚，此外屋宅右方白虎之位 見有陰溝，於風水學上稱之為「白虎泄氣」。 白虎於五行上屬金，金被溝水所泄，而白虎位 為家人兌金女性之表徵。連明夫妻兩人俱為弱 金之命，金氣受泄，主男戶主缺乏男性尊嚴， 事業上難見出頭，而家中女主人則恐有一枝紅 杏出牆來之見。
尤幸連宅內局間隔堪稱四平八穩，雖然於 廚房和主人房向外園突出而形成缺角，但是 因為突出的面積不多（少於單邊三分之一的位 置），基本上可以於缺角之地方擺放一些瓷器 人物或動物即可馬上解決缺角之問題。
反而在連氏夫妻的八字命理上出現了極嚴 重的刑衝。
首先研究女戶主連明之八字為辛金弱造， 而丈夫是庚金弱造，兩人四柱八字都見火水滿 盤，火與水俱不為其命格所喜，加上兩人四柱 天地刑衝，做成於命格及性格上的不協調。男 戶主因水多而金泄，性格內向，性緒波動大， 易衝動，常有自我執著而做成錯誤的決定，而 女戶主庚金原喜火煉，唯四柱八字火木過強， 為人脾氣火爆，性格外向，喜社交應酬，人緣 不弱，中流年卯酉桃花地相衝，恐有泛水桃
花，紅杏出牆之見。
回看連宅為向南之宅，應於西北（戌）位 退水，但家中戌位無水可退，形成戌水倒流， 寅午戌火局之氣大盛，暗示夫妻常有爭拗口 舌。化解之法，退而求其次應於家中丑位退 水，幸丑位為洗衣室，只要在室內之西北角放 一金屬龍，退水之問題便應可解決。
連宅家中亦犯上另一種風水忌諱，便是 「水火忌留十字線」，水是指廁所，火是指廚 房之爐灶，如今連宅的客廁及爐灶都剛巧落在 十字線上，因此引起水的氣流衝激而造成錢財 及事業上的阻礙破失外，亦因如家中水氣超 強，居者便會不安於室，如流年與居者之命格 相衝，則恐家中女主人社交活動頻繁，不喜留 在家中，簡單之法便是棄用客廁，將廁所改為 儲物室，及於爐灶後左右兩則各放一黃水晶， 便可化煞納福。
此外連氏夫婦的頭背門而睡，在意境上 屬夫妻欠情義及溝通不足。加上尾見有一缸 熱帶魚，更加上女戶人桃花泛水之弊端。
化解之法首先將頭移向西方兌金之位而 睡，以納金氣，可補助夫妻兩人的情義、關 懷溝通之力。繼而將熱帶魚缸移走，改於原處 放兩件圓形的瓷器石刻擺設，可助夫妻破鏡重 圓，再見溫馨之情。
至於化解「白虎泄水」的方法，是應在大 門右方白虎位改高及於水溝近居屋前方放一
個圓形水池，在水池上放置九條石刻錦鯉形擺 設，即可化煞擋災。
此外命主一家人亦應改用側門出入，以收 一八流年吉星之氣。然後於大門內玄關處放八 件石刻或瓷器人物擺設，除了可化二黑凶星臨 門之弊外，也可以八白艮土生旺命主夫妻兩人 弱金之命。
連宅大門玄關處除了雜物亂放外，更於玄 關兩旁放了一對近三呎高，類似貔貅的怪獸， 應馬上移走，盡快清理好玄關附近的雜物，蓋 因大門為一所房屋之氣口，如人之咽喉，如大 門氣流磁場受阻或納氣不純，則會萬事俱哀。
風水佈局後大約四個月，收到命主的來電 告知太太已經鳥倦歸巢，夫妻兩人已經重拾舊 歡，最重要的是自己在多倫多找到一份前途不 俗的工作，為了能徹底忘記這處傷心地，故此 決定遷移多倫多作久居之所，故希望肇者也能 於風水命理上給予一些意見。這也是風水助人 一例也。
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6011KalamalkaCr,Richmond
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寶藏盤 開發用地
#309-9200FerndaleRoad, Richmond
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OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新 ‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可欣賞美麗 的湖泊和山谷景色！313 平方呎轉角單位，開 放式度假村式的配套，設施齊全，配備家具、 牀上用品、電器、小家電、餐具和玻璃器皿及 一系列廚房配件，有露台可以燒烤，配有帶 內置自行車架的儲物櫃和一個停車位。並設 有健身房、游泳池、pickleball 球場、直通海灘 的通道。體驗多重享受和靈活性房屋使用， 盡享度假生活！現有好租客，@月$1,450
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投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅發 展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二層房 子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元 裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房電器，高級花崗 岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高 端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫，美麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市 中 心，鄰 近 天 車 站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投 資、發展或自住皆宜！
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CambieOakridge 12 層建築開發用地
54905470545054305428，AshSt.,Vancouver 土地面積：40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、范杜森植物 園、天車 41 街站。
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