明報地產金頁（加西版）第1440期

第

1440

期

加 西 版

2021年9月2日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

逢 星 期 四 隨 明 報 附 送

ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026

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提供視頻看房 可選擇租 816 呎-11000 呎以上

租金$25/呎 讓您客戶充滿信心

租金$27/呎

Aug 23

D L SO ▲#3009-1888 Gilmore Ave., Burnaby Aug 19

高級辦公室

機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$25/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4380 Agar Drive, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd. Aug 19

Aug 21

▲#223-9551 Alexandra Road, Rmd.

D L SO D L SO

▲#213-4280 Moncton Street, Rmd. Jul 23

D L O S

D L O S

▲#411-15795 Croydon Drive, Surrey

▲#310-7431 Blundell Road, Rmd.

▲#1602-3333 Sexsmith Road, Rmd.

Jul 15

Jul 20

▲#806-8811 Lansdowne Road, Rmd.

D L SO

▲ 10335 Mcleod Court, Rmd. Jul 23

D L O S

▲#38-15273 24 Ave., Surrey Jul 26

D L O S

▲ 3051 Pleasant Street, Rmd.

Jul 22

D L SO

▲#302-8060 Ryan Road, Rmd. Jul 26

Jul 23

▲ 8020 Lucas Road, Rmd. Aug 3

D L O S

D L SO Jul 27

D L SO

高級陳列室/辦公室出租

難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的陳列 室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花板，木 橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房和 4 間浴 室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月。往來列市 中心非常方便。全包租金每月$12,800，包括物業稅，暖氣，空調，電 燈及水費。可欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。

D L O S ▲ SL 50 10333 River Drive, Rmd.

D L O S ▲#405-6011 No.1 Rd., Rmd.

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提供視頻看房 超大地 12,702 方呎

$2,988,000 Steveston Penthouse

美輪美奐全新豪宅+設 1 房獨立單位

超讚的空間設計，4517 呎 6 房加書房和遊戲室大屋，7.5 個浴室。其中有 2 間 主臥室和屋側面設有帶完整廚房的一房單位。優質的做工和裝修隨處可見， 正層樓高 11 呎，樓上為 10 呎。客廳、入口和家庭廳挑高樓底。明亮寬大開放 式廚房 Miele 不銹鋼電器、石英石櫃檯和訂製櫥櫃。設備齊全，空調、帶遙控 燈和 Control 4 智能家居系統和保安系統、內置揚聲器、三車庫、電動閘門和 自動灑水器。全新豪宅坐落在風景優美佔地 74'x173'=12,702 呎，私人向南 後院和專業籃球場，還有很多空間可以容納額外的汽車、RV 房車或船。

▲ 7680 Steveston Hwy., Rmd. Steveston 城市屋！

$998,000

$1,399,000 STEVESTON 柏文

西北單邊 3 房+書房帶電動車充電器

Steveston Village 頂層公寓！設空調頂樓朝西北角落單位，如新的一樣， 1765 呎開放式時尚設計。3 間套房、超大家庭辦公室/書房、帶大島的美食廚 房、石英石檯面、不銹鋼電器、燃氣煮食爐、酒櫃、寬條木地板、主套間有地暖 、9'天花板和大量的存儲空間。這個夢幻般的家有 2 套主人房，位於建築物最 安靜的一側，遠離交通，享有南北山景。配備 2 停車位、電動汽車充電器、2 儲 物櫃，並可輕鬆進入共用屋頂平台。生活方便，近商店、餐館、公共汽車、河堤 小徑、Garry Point 公園、Byng 小學和 McMath 中學。

▲#304-3755 Chatham Street, Rmd. Tempo 頂層 Penthouse

$649,000

$629,000

東北角落翻新 2 睡房加書房

Steveston 最受歡迎的位置，全翻新東北角 2 睡房+大書房。 設有全新的白色廚房、不銹鋼電器、石英石檯面、2 間全新亮 麗浴室、仿木地板、燃氣壁爐、新油漆和客廳接連有蓋露。寬 敞 976 呎，洗衣房設有大儲藏室，左右相連保安雙停車。生活 方便，靜中帶旺，近商店、餐館、碼頭及河堤小徑，Homma 小 學和 McMath 中學。讓您一見傾心。

▲#205-5500 Andrews Road, Rmd.

$539,000

開放式單位

翻新 3 睡房+ 遊戲室

朝西南單位

溫哥華 - Robson 街

▲#14-12438 Brunswick Place, Rmd.

▲#806-5619 Cedarbridge Way, Rmd.

▲#203-1688 Robson Street, Van.

位於 Steveston，裝修精美且超級寬敞，1775 呎城市屋，設 3 睡房、超大 頂層 Penthouse 單位，室內 791 呎，開揚舒適，享有西南廣濶景觀。 位於溫哥華著名的 Robson 街，Pacific Robson Palais 混凝土低層公寓的 遊戲室/第 4 間臥室、2.5 間浴室，主人房設陽台！翻新包括白色廚房、不 4 年新，保養如新，僅作度假屋用途。設實木地板、KitchenAid 不銹 390 呎開放式單位。西南角安靜位置，設落地窗、洗衣房、帶法式門連接客 銹鋼電器和檯面、全新浴室、新地氈和新油漆。舒適燃氣壁爐、洗衣房、 鋼電器、燃氣爐灶、石英石檯面和空調/供暖系統。寬大朝西南露台 廳及露台，是投資者或首次置業者絕佳機會。配備 1 保安停車位和 1 儲物 大量存儲空間、寬敞的私人後院、1 個開放式停車位和單車庫，附近有多 櫃。2021 年 4 月重新鋪設喉管，並配有室內游泳池、熱水浴池、桑拿浴室和 個訪客停車位。保養良好，3 年前更換新玻璃窗和 8 年前更新屋頂。受歡 、1 停車位和 1 儲物櫃。一流娛樂設施包括室內游泳池、健身中心、 健身房。享受城市生活，臨近各式各樣的購物、屢獲殊榮的餐飲、交通、 電影室 、 書房和禮賓服務 。 近大統華超市 、 BMO 、 TD 銀行 、 Oval 滑 迎的優良住宅區，近 Steveston Village 各式餐館和商店、Homma 小學、 Whole Foods、Safeway 和咖啡館，可步行到士丹利公園、高豪港和英吉利 McMath 中學、碼頭和 South Dyke 河堤小徑。 冰體育場、餐廳、公交設施，可快速前往 3 號路以及列治文市中心。 灣。可出租，允許 2 隻寵物和燒烤。

全面翻新

$1,999,000 寫字樓出租

KITS POINT 3 睡房城市屋

租金$19/呎 寫字樓出租

家具齊全 1792 呎

租金$20/呎

家具齊全 1707 呎

Kits Point 中心美輪美奐全面翻新 3 睡房 2.5 浴室東南角落城市屋！優美 設施包括私密性高的 185 呎景觀平台，全新白色美食廚房及擴展櫃，頂 級 Miele 不銹鋼電器，白色大理石後擋板，新仿木地板，時尚無縫玻璃及 欄杆，電壁爐，全屋地暖，大量入牆櫃，Miele 洗衣機乾衣機，新筒燈及燈 掣，帶安全膜玻璃窗增強安全性。整個頂層為主人房設特色衣帽間，新 主人房浴室和可欣賞部分山水美景露台。2 停車位和 1 儲物櫃，可出租 及養寵物。

1792 呎設備齊全的辦公室空間，設有 2 個獨立的辦公室、會議室、12 個工作站、休息區、廚房和浴室。隔間好，充分利用空間，並擁有讓您的 業務快速啟動和運行的一切。位置便利，靠近所有設施和 Ironwood 購 物 中 心 包 括 Save-On Foods、London Drugs、Canadian Tire、Keg Steakhouse、Tim Hortons、星巴克等。距 Silvercity 娛樂城僅數分鐘路 程，可輕鬆前往 99 號高速公路進入溫哥華或通過隧道前往三角洲、素 里或美國邊境。

1707 呎設備齊全的辦公室空間，設有會議室、18 個工作站、休息區、 廚房和浴室明亮現代化裝飾，開放式設計。空間靈活，適合各行業。位 置便利，靠近所有設施和 Ironwood 購物中心包括 Save-On Foods、 London Drugs、Canadian Tire、Keg Steakhouse、Tim Hortons、星巴 克等。距 Silvercity 娛樂城僅數分鐘路程，可輕鬆前往 99 號高速公路 進入溫哥華或通過隧道前往三角洲、素里或美國邊境。

▲ 1470 Arbutus Street, Van.

▲#233-11951 Hammersmith Way, Rmd.

▲#1205-11980 Hammersmith Way, Rmd.

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成超過 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

LIFE MEMBER

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

市中心 ➡ 1710-1500 Hornby Street $1,270,000

1403-888 Pacific Street $688,000

401-1238 Burrard Street $648,000

溫

豪華兩房兩衛公寓，1212 呎，飽覽 Granville 耶魯鎮特大一房加書房角落單位，722 呎，寬敞 位於 Burrard 夾 Davie 街，一房加 flex 公寓，660 Island 及 English Bay 無敵水景，包 1 車位 1 開陽，包一車位，設施有室內泳池，健身室，休 呎，朝東，開放式廚房，大廈設施齊全，包 1 車 儲藏間，設有 24 小時禮賓服務，不容錯過！ 閒室等等。交通便利，鄰近餐廳，超市，公園等。 位，已翻新過，可出租或自住，詳情請致電查詢！

西 ➡

D L O S

1065 W 54th Avenue $3,830,000 212-5189 Cambie Street $1,168,800 309-1503 W65th Avenue $649,000 816-8488 Cornish Street $638,000

溫東

South Granville 區 獨 立 屋，寧 靜 內 街，地 8,280 呎 （69x120），室內面積 4,891 呎，佈局優良實用，大量窗 戶，光線充足明亮，寬闊客飯廳，廚房有大量廚櫃，樓上有 4 間特大房間及兩浴室，地庫設有寬敞娛樂室，遊戲室， 廚房，1 客房及大量儲存空間，位置優越，鄰近著名公校 Churchill 中學及 Osler 小學。

一年新兩房兩浴公寓，位於溫哥華最具活力 的街區之一甘比走廊，由名發展商建造，807 呎，附 1 車位 1 儲藏室。設有不鏽鋼設備，中央 冷氣系統，24 小時禮賓服務，交通便利，鄰近 天車站。

2804 E 45th Avenue $3,180,000

首次置業首選！兩房加書房公寓，755 呎， 包 1 車位，鄰近 Granville 街 Safeway 超市， 餐廳，商舖，公園，公共交通等，位置優越， 可入讀 Magee 中學及 McKechnie 小學。

3512 Falaise Avenue $2,480,000

3 層獨立屋，佔地 4967 呎，室內面積 3483 呎， 共 8 睡 房，書 房，媒 體 室，遊戲室，及 10 衛。坐 南 朝 北 3 年 新，全 屋 地 暖中央空調，帶雙出租 單位及後巷屋。鄰近公 園，中小學，交通方便。

➡

一房加書房公寓，530 呎，設有 9 呎樓 底，落地玻璃窗，中央空調，高端電器， 大 廈 設 施 齊 全，鄰 近 Granville 街 商 舖，小學，公園等，詳情請致電查詢。

歐 式 3 層 獨 立 屋，佔 地 4920 呎，室內面積 2919 呎，共 5 房 4 浴，樓下設 有特大娛樂室，另有儲 物空間。後院設有三車 房，後花園鋪滿石磚，方 便 打 理。鄰 近 公 園、學 校、公共交通等。

D L SO 5738 Lancaster Street $2,280,000

2275 Turner Street $1,800,000 Killarney 靚 區，14 年 新 溫 哥 華 實 用 特 色 屋，地 高 潛 力 街 角 地，49.5x66 呎，總 面 積 3267 33x129 呎，樓上 3 房 2 浴，有大陽台，樓下分左右單 位，各有獨立 2 房 1 廳 1 廚 1 廁，保養如新，雙車房， 呎。鄰近中學，公園，社區中心，巴士站。詳情 請致電查詢！ 地點中心。

1001-8533 River District Crossing $849,000

兩房兩浴河畔公寓，951 呎，高樓底，設施齊 全，鄰近超市、銀行、餐廳等生活設備，包 1 車位，詳情請致電查詢。

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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項

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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

本拿比

經驗豐富

樓宇買賣

➡ 6518 Nelson Avenue $1,380,000 2601-5333 Goring Street $995,000 1901-5311 Goring Street $975,000 2208-5333 Goring Street $699,000

鐵路鎮 3 層城市屋，1685 呎，3 房 3 衛，包雙車位。設有中央空調，五星 級設施，可步行到 Metrotown 購物 中心，天車站，圖書館等。

全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，寬敞 明亮，設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及 山景，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室 外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站， 本拿比湖泊公園。

全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，西 北向，設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市 及山景，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身 室，室外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心， 天車站，本拿比湖泊公園。

全新高層一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設 有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及山景， 包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室外泳 池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站，本 拿比湖泊公園。

904-8940 University Crescent $686,000 56-7428 14th Avenue $680,000 608-5333 Goring Street $668,000 208-9262 University Cres. $489,000 新盤上市！兩房兩衛兩層城市屋， 全新一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設有 ，大露台，包 1 車位 1 儲藏間，設 1014 呎，南北向，10 年新，保養極 中央空調 施 包 括 健 身 室，室 外 泳 池 等，鄰 近 佳，電器全部更新，可立刻入住，詳 Brentwood 購物中心，天車站，本那比湖 情請致電查詢。 泊公園。

滿地寶

➡

新西敏

高貴林

西南角公寓 ➡ ，兩房兩衛，室內面積 861 呎。寬敞舒適，設施齊全，位於 SFU 校 區，十分便利，出租自住皆可！包 1 車位 1 儲藏間。

➡

➡ 1415 Madrona Place $1,788,888

列治文

7637 呎大地，3 層獨立屋，室內面積 3602 呎，設有 5 房 4 衛，雙車房，優越位置，鄰近公園，法語小學，幼兒園，離高 貴林購物中心及天車站不用 10 分鐘車程！詳情請致電查 詢！

投資首選！兩房加書房，特大露台， 寬敞舒適，位於 SFU 校區，十分便 利，出租自住皆可！詳情請致電查 詢。

2406-258 Nelson's Court $938,000

1404 Charlotte Cres. $3,680,000

1006-8199 Capstan Way $1,299,000

1705-7328 Gollner Avenue $948,000 兩房加書房高層公寓，956 呎，9 呎樓底，設有冷氣 系統，高端電器，無敵北岸山脈景色，包 1 車位 1 儲 藏間，鄰近列治文購物中心、Minoru 公園，交通方 便，不容錯過!

罕有一年新高層 3 房 2 衛公寓，1065 呎，坐擁漂 43,000 餘呎大地，9,442 呎豪宅，設有 6 房 7 衛，健身 室，娛樂室，媒體室，桑拿房等，2012 年翻新，高端用 亮河畔風景，間隔方正實用，鄰近天車站，位置 料，漂亮庭園，4 車位車房，另有其他停車空間，詳情 便利，包 1 車位及 1 儲藏間，詳情請致電查詢。 請致電查詢。

➡

7380No.4Road $2,599,900

列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)，室內面積 3 房 2 浴公寓，1155 呎向寧靜內庭院，設有大露台， 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦公室，6 衛，桑拿房， 冷氣系統，包 2 車位，五星級設施配套，設有 Party 按摩浴池，特大廚房，遊戲室，3 車庫。屋後有大草地，盡 Room、桑拿、室內泳池等等，鄰近公園、學校、餐廳、 享大自然環境。擁有未來重建潛力。 購物等，非常方便！

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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項

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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

楓樹嶺 ➡

經驗豐富

樓宇買賣

12230 267 Street $4,380,000

D L SO

12455 205th Street $1,245,888 410-22577 Royal Cres. $529,000

漂亮獨立屋，佔地 7208 呎，室內面積 1969 呎， 設有 3 房 3 衛，寬敞家庭廳，客廳，及大後花園， 近期更換過熱水爐及暖氣爐，地板，油漆，圍欄 等，鄰近中小學，寧靜舒適環境，詳情請致電查 詢！

兩年新，兩房兩衛，朝北，寬敞高層單 位，962 呎，設有大窗戶，光線充足， 位置便利，鄰近 Walmart 超市，商舖， 餐廳，銀行等，詳情請致電查詢！

獨家暗盤 $1,144,888

Maple Ridge 中心地段 10,298 呎大地，室內面積 2070 呎， 上層 3 房，下層 2 房，全屋出租，好租客。 保養良好。極大發展潛質。 詳情請致電 604-813-8311

No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園

1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek Estates 幽靜好區。名室內設計師精心設計，室內外 細節現代新穎。全屋共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，應 有盡有。室內更設有升降電梯，上落樓上樓下方便實用。現 仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要做修改。 詳情請致電 604-813-8311

列治文國際貿易中心

5508 Hollybridge Way $3,880,000

罕有兩間並排商舖一起出售！ 430 呎及 505 呎單位，共 車位，

River Park Place 2 街角位上舖出售

4 兩年新！絕佳位置！

可步行到 Bridgeport 天車站及 River Rock 賭場。 5 分鐘車程可到溫哥華國際機場， 列治文中心，及溫哥華！ 詳情請致電 604-813-8111

2890 呎，連

６個車位

可作餐廳，牙醫/眼科診所 美容院，以及各類商業用途 位於 River Road 夾 Hollybridge Way 位置便利，鄰近 Olympic Oval，T&T 超市，餐廳，銀行等等。 詳情請致電 604-813-8111

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875 W38th Ave., Van. 855 W.38th Ave, Van. $6,490,000 $6,880,000

設計獨特豪宅，位於溫西 Cambie 區，地 64x120（7680 呎） ，屋 4600 呎，向南，天然採光。3 層，共 4 套 房+書房，5.5 浴，中、西廚房。地庫 設酒窖、水吧、桑拿及娛樂室。

溫 西 Cambie 街 角 向 南 大 地 67.7x120（8124 呎），6 睡 房 3 全 浴，步行至渥列治商場及天車站， Jamieson 小學及 Eric Hamber 中 學校網，可與 875 W 38th Ave.一 併購買。

5626 Elizabeth St., Van. W.

380 W62nd Ave. Van.

溫 西 Cambie 地 48x115，1 年 新 三層屋，東西座向，約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁， 地庫影院及活動室與 2 房獨立單 位，另有 1 房車房屋與雙車庫，環 境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。

溫西 Marpole 區，面向 Winona Park 公園保養好 2 層結實屋，上 2 下 2，地 5200 呎，屋 2600 呎，地點方便。步行 至 天 車 站，校 網：Sexsmith 小 學 及 Churchill 中 學 （IB 班 ）， RM-9 zoning，一流保本增值物業，先買後 可重建為 4 層柏文。

$5,288,000

$4,380,000

5737 Adera St., Van.

$4,298,000

罕有溫西 South Granville 區 大地，9,462 方呎。屋 3,805 方 呎，5 睡房。近渥列治中心，5 分鐘至天車站，餐廳，溫德森 公園。

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2588 Courtenay St., Van. 796 W.42nd Ave., Van. 1505 W 62nd Ave., Van.

$4,288,000

$4,088,000

$4,188,000

溫西優越 Point Grey 區獨特 邊角物業，罕有前闊 184 呎， 向 西 南，大 地 9631 呎，室 內 3800 呎，10 睡房，4 全浴，2 半 浴，動人海景、山景及城市景。

著 名 South Granville！地 大 5,501 呎，量 身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴 室。地下室有獨立門戶兩房套間。明亮街 角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中央位 置，購 物 及 交 通 方 便。McKechnie 小 學/ Magee 中學校區。近頂級私立學校。短車 程到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。 適合自住及投資/持有物業。

溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大 地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。 RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天 車站，往溫市中心，列治文、本那比均 十分方便。先買保值作未來重建發展。 校網：Jamieson 小學、Eric Hamber 中 學。

多戶房屋商業盤

2070 W14 Ave., Van.

2516 W18th Ave., Van.

西區 Kitsilano 罕有 50x125 街角 地，在 Arbutus 單 車 徑 旁，RT-8 zoning，地 6250 呎，現有 4079 呎 屋，3 層，共 8 睡房 4 浴，現作 4 個 獨立套間，月租收入$8000，地點 方便，將來可重建為孖屋或 4 分 契住宅。

溫 西 優 越 Arbutus 區，保 養 好 溫特色屋，平地 52x122（6378 呎） ，屋 3820 呎。4 大套房另有 1 睡房及 2 睡房套間助供屋，獨 立入口，校網：Trafalgar 小學及 PW 中學。

2129 Qualicum Dr., Van. 3597 W.42nd Ave., Van. 8066 French St., Van. 2195 Harrison Dr., Van.

8686 Oak St., Van.

$3,688,000

$3,600,000

罕有良機在溫西 Marpole 區全幢 大樓，全已出租，地點方便。大樓 近年已作多項翻新，地大 5748 呎 （49.9'x115.2'），3 層，室 內 面 積 7578 呎 ， 6 車 位 。 RM-3A Zoning，已列入 Marpole 社區發 展計劃。

$2,888,000

Fraserview 2 層共超過 4000 呎屋， 菲沙河美景盡收眼底。屋主精心維 護，保養極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻新平台。樓下寬大兩房單 位，另外有潛質可加 1 臥室套房帶 獨立入口！位置優越！絕對是必看之 選！

$2,880,000

溫西精緻獨立屋位於 35x122 街 角 好 地 段，室 內 2095 方 呎，近 Kerrisdale Village 哥 爾 夫 球 場， Kerrisdale 小學，Crofton House， St.George's 名 私 校，Lord Byng 及 UBC。有潛質作土地合併。

$2,799,000 溫 西 Marpole 區 RM-8 zoned，大地 5368 方呎， 共 4 睡房 2 浴，上 3 下 1， 頂尖校網。

7311 No.6 Rd., Rmd.

$2,680,000

$2,699,000

享受鄉郊生活又可十分方便，位於 Savage Creek 哥爾夫球/練習場對 面，數分鐘至 Country Meadows， 大 地 2.5 英 畝 藍 莓 農 場，屋 2373 呎，2 層，5 睡房 3 浴，10 車位。往溫 哥華，99 及 91 公路，Ironwood 及 列治文中心商場十分方便。

德 國 建 商，高 級 工 料，地 大 7543 呎，屋 4438 呎，3 層共 8 睡房 4.5 浴。冷氣、HRV、實 橡木地板，中、西廚房、3 車 庫。地點方便，寧靜街道。

新

盤

$3,688,800

日 2-4 時開放

9/4及5(六、日)12-2時開放 敬請預約

(敬請預約)

2254 E45th Ave., Van.

$2,468,000

7875 Manitoba St.

#405-1425 W. 6th Ave., Van. $2,200,000

首 次 置 業 及 投 資 者 注 意！西 區 Marpole 街角地 2 層結實屋。地 3899 呎，屋 2412 呎，共 5 睡房 2 浴。上 3 下 2。地點方便，RM-8 Zoning。校 網：Sexsmith 小 學， Churchill 中學。

7226 Ontario St., Van. 7225 Victoria Dr., Van. $1,838,000 $1,998,000 Main 街以西保養好 2 層 度身建造，全新半孖屋位於優越 Fraserview 區，由信譽超卓建商 家 庭 屋，地 4071 呎，屋 興 建，地 大 5,333 呎，屋 1903 2426 呎，4 睡房 2 浴，地 呎，3 層，共 5 睡房 3.5 浴，地庫 2 庫新浴室，地面及牆，好 睡房合法單位助供屋，鄰近各項 設施。 校區。

6064 Knight St., Van. $1,699,000

勿失良機，優越地段，近巴士 站及天車站，往溫市中心十分 方便，四通八達，地 5073 呎， 屋 2659 呎，4 車位，2 層共 5 睡房 2.5 浴，雙層玻璃窗。

3070 E.52nd Ave., Van. $1,688,000

優越家庭屋，勿失良機！ 地 4594 呎，屋 2334 呎，6 睡房（上 3 下 3）3 浴。寬 大後園，連屋車庫，地點 方便。

888 W70th Ave., Van. $1,638,000

溫 西 Marpole 區 半 孖 屋， 1700 呎，上 層 3 睡 房 2.5 浴，天然採光；下層 1 睡房 1 浴獨立入口，可助供屋，1 車庫另 3 車位。

新

新 盤

盤

溫東 Killarney 區獨特 3 層獨立屋， ‘Modena of Portico’豪 華 柏 地 4033 呎，屋 2828 呎，上層 3 套 文，由著名發展商 Bosa 興建，寬 房 9 呎樓底，地庫有 1 睡房單位，1 大 1589 呎，2 睡房+大書房（可 娛樂室，另有 1 睡房，共 6 浴室。校 作第 3 睡房）2 浴。邊角單位，一 網 ： Waverley 小 學 及 David 流採光，複合硬木地板，左右並 Thompson 中學。 排雙車位。

$2,088,000

六、日 2-4 時開放 (敬請預約)

5114 Fairmont St., Van. 3605 Marshall St., Van. 506-3162 Riverwalk Ave., Van. $1,280,000 $1,449,000 $1,328,000

溫 東 Collingwood 結 實 獨 立 屋，位 於溫哥華心臟地段，合建築及投資 者。RT-11 zoned 75FSR。地 3498 呎，屋 2080 呎，6 睡房 3 浴，已作多 項翻新，上層 3 房 2 浴，大窗，天然採 光，下層 3 房 1 浴，獨立門戶。新熱水 缸及節能爐氣，步行至大統華、公 車、銀行等。

溫東優越 Grandview Woodland 區， 靚街道。2 層結實家庭屋，5 睡房 2 浴。 地 3193 呎，屋 2060 呎。硬木地板，有 蓋陽台，往溫市中心/Metrotown 及列 治 文 十 分 方 便。信 步 至 Trout Lake Park 公 園，Lord Beaconsfield 小 學 及 Gladston 中學校網。

Rae Garden

豪 華 Penthouse 位 於 優 越 水 濱 住 宅 ‘Shoreline East’ ，由 Polygon 興建，水 泥結構，River District 鄰舍， 2 睡房 2 浴，1,130 呎，地點 方便，四通八達。

樓

花

7840 132 St., Surrey

#1403-1238 Melville St., Van. #1407-1783 Manitoba St., Van. #102-1148 Heffley Cres., Coq. 409-1892 Starling Dr., Tsawwassen #1008-1500 Howe St., Van.

素里市西 Newton 區 7200 方 呎 地，現 有 OT 屋，一流地段，靚 山景，潛力無窮。

溫 市 中 心 優 越 高 豪 港 Coal Harbour 3 睡房 2 浴柏文，另有 太陽房，寬大 1058 呎，向西北， 天然採光。設健身室、泳池、24 小時禮賓服務、單車儲存。步行 至咖啡室、餐廳、超市等。低於 $1000/方呎，超值！

預

$1,099,000

$999,000

售

3601 Rae Avenue

溫東 Collingwood 區，全新城市屋園，位於寧 靜住宅區，鄰近一切生活所需。步行至 Joyce 天 車 站 及 公 車。近 Central Park 公 園、 Metrotown。頂級家電、晶石檯面、HRV。預計 2021 年冬季建成。

$799,000

West Residences 寧靜邊 角單位，1 睡房+書房，701 呎，另 100 呎大露台，優美 山景及水岸美景，1 地下保 安車位，1 儲物。住客會所 設健身室，會議室等。

$678,000

高貴林心臟地段城市 屋，1420 呎，2 睡房+書 房，3 浴，地下有閘雙車 位，連 接 Henderson Place，近天車站。

W.63 Mansion

樓

$614,000

罕有 Penthouse 單位，無敵海 景至溫哥華島，2 睡房+書房 2 浴，927 呎，全新，12 呎高挑樓 底。2 個左右並排雙車位，單車 儲 存。往 Tsawwassen Mills， Ladner，BC 渡輪，公園，哥爾夫 球場均十分方便。

花

預

$599,000

優 越 投 資，溫 市 中 心 1 睡房柏文，733 呎，向東 南，大露台，1 車位，設 健身室、桑拿、熱水按摩 池、閱讀室等。

售

485 W.63 Ave., Van. 展 銷 中 心：3246 Cambie St.，歡 迎 約 看。 溫西 W63 Mansion，4 層設計柏文，只有 29 間精品住宅，W.63 夾 Cambie 內街，寧靜，近 Marine Gateway 新社區、天車站、哥爾夫球 場、渥列治商場等。高挑 9-10 呎樓底，頂級建造。歐陸式廚房、 Bosch 家電等。

Unit 487

室內 562 呎

1 睡房+書房

$775,660

Unit 6 $799,000

Unit 203

室內 629 呎

Urban 2 睡房 1 浴室

$811,400

2 睡房+2 浴室，室內 822 平方呎

Unit 208

室內 983 呎

3 睡房 2 浴室

$1,317,220

12 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

明報地產金頁

鄧 躍

Danny Deng

千萬豪宅專家

PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION

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1

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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 􀳏2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2020 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級

Sutton Group - West Coast Realty

西區

*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

新盤

（資料來源大溫地產局）

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溫西 Point Grey－Belmont Avenue 最尊貴的豪宅選址 三块海濱相連大地同時出售，機會難逢!

溫西 Point Grey 海天一色 世界級豪宅選址

海濱地段延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區 接壤，私密性極高，彷如置身於城市公園中！可建造 19,000 尺以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅 及 投 資 的 最 佳 選 擇。步 行 到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家遊艇俱樂部、 West Point Grey 學院、Lord Byng 中學，生活非常 方便。三塊地可以一起購買，適合超級富裕家庭或 與親朋好友一起建造新豪宅，比鄰而居，享受生活 ，遠親不如近鄰！

4883 Belmont Ave

$11,900,000

佔地 125,322 呎（2.88 英畝），可建

佔地 67,910 呎（1.56 英畝） ，可建造

佔地 26,880 呎（0.62 英畝），可建造

造超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸

超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸

超過 10,000 呎頂級豪華府邸。

溫西 Point Grey 海濱豪宅建地 4522 NW Marine Drive $4,988,000

溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342 Angus Drive $ 7,980,000

新盤

新盤

溫西甘比走廊第三期最佳位置 976 W. 32nd Avenue $ 3,680,000

溫西 South Granville 大地豪宅 1080 W. 46th Ave $5,980,000

新盤

剛售

有机會賺 200 万 投資或自住賺 200 万以上的絕佳机会：甘比走廊第三期 改建 TOWNHOUSE ZONING，屋主急賣不想等待与邻居 一起合并銷售，愿意低于合并銷售价 200 万以上出售（如 果合并銷售，市值可以超過 600 万） 。占地 51.70x150= 7755 呎，現屋 2212 呎。共 3 卧室加書房/第 4 间卧室和 3 浴室。樓下寬大主卧套房。近 QE 公园，Van Dusen 植物 园和著名 Eric Hamber 中学。

溫西 MacKenzie Heights 精品豪宅 3011 W 27th Avenue $ 5,980,000 性價比超高校區房

周六 2-4 時開放

溫 西 MacKenzie Heights 時 尚 開 放 概 念設計豪宅。地勢較高採光好的優美拐 角地 49x129.78 (6572 方呎)，室內舒適 3945 呎，共 4 房，4.5 浴室。樓上 3 睡房 坐擁山景。優雅品味，宏麗門廳挑高樓 底。主層開放式設計，無縫流動，視野廣 闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。 高 級 廚 房 配 有 特 定 意 大 利 大 理 石， Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶 吊燈，玻璃欄杆樓梯。優美花園，鳥語花 香。名 校 林 立 UBC，St. George’s, York House，Prince of Wales 中 學 和 Lord Kitchener 小學。

溫市中心世界級華廈 3 房公寓 #4803-1480 Howe St. $4,780,000 極品奢華府邸

溫哥華市中心 Vancouver House— 世 界 級 藝 術 建 築。被 CNN 評 為 2020 年最受期待的建築之一，世界 第一座 Leeds 白金高層住宅大樓。 設計風格獨，著重細節，採用高端配 套設備，全屋木地板，歐洲時尚廚房 配備 Miele 電器。3 睡房和 3 浴室， 室內寬大 2,393 呎和超大台平台。 難得的機會擁有這個罕有的超高層 角落單位，坐攞一望無際的英吉利 灣和山脈優美景色！

桑拿斯鑽石級地王之王

投資者及承建商注意，溫西桑拿斯至尊豪宅區，風景優美的街道， 佔地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴 室。古色古香佈局優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶 燃氣煮食爐和法式門直通平台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。 樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥室和浴室。樓下有大型 娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私人公園式庭 園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學 和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。

OLD JUST S出

新盤

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溫西 Point Grey 極品海濱豪宅最佳選址！投資者及發展商注 意！難 得 一 見 的 海 濱 物 業！位 於 最 受 推 崇 的 溫 西 POINT GREY 區最佳位置，千金難買的絕佳景觀！佔地 60x100，面 朝海灘、海洋、山脈和城市的海濱地王。已有混凝土建築地基 ，準 備 為 您 的 家 人 建 造 夢 想 家 園，是 黃 金 投 資 機 會。近 Spanish Bank、Jericho 海灘和 UBC。靠近皇家遊艇俱樂部、 West Point Grey Academy、Lord Byng 中學。生活非常方便 。勿失良機，價格低於卑詩省政府物業估價！

新盤

4899 Belmont Ave

$29,900,000

溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,988,000 保養如新屋一樣！ 新盤 溫西最尊貴桑拿斯區超級大地 72x125，室內 5,803 呎，屋主作為 渡假屋用，甚少入住，保養極佳， 像新屋一樣。室內豪華設備應有 盡有，頂級用料，手工精細。共 6 臥室和 4 浴室。佈局流暢，寬敞舒 適。樓上 4 間臥室，正層有客廳丶 飯廳丶書房和家庭室，樓下 2 間 臥室丶娛樂室和遊戲室。4 車車庫 。附近公立及私立著名學校林立。 周日 2-4 時開放 生活方便。

性價比最高，低於政府估價！

4889 Belmont Ave

$38,900,000

溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000

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溫西 Dunbar 美景豪宅建地 3311 Quesnel Dr. $ 4,588,000 獨家發售新盤

OLD JUST S 售 出 0 天內

3 黃金地段，性價比高，量身打造

溫西尊貴 South Granville 區名師設計，量身打造的典 雅超級豪宅。環境優美，佔地 61x122.80，3 層高室內 共 4649 呎，5 臥室和 6 浴室，寬敞舒適。採用最頂級用 料和手工，豪華設備應有盡有。挑高樓底，採光好自然 光充足。精心修剪的前後院，讓您與家人一起享受戶外 時光。鬧中取靜，生活非常方便。頂尖學區，Osler 小 學和 Eric Hamber 中學。

黃金機會豪宅選址！

投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的 美景大地！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的 山丶水和城市美景！現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳及飯廳設有超大窗戶，坐擁 山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中 學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！

美景、海景如詩如畫，豪宅最佳選址！ 投資者及建築商注意！溫西 Dunbar 50x120 呎大地，坐 擁壯麗的山脈，水和城市美景！靠近多間著名學校、多個 公園丶車站及 Dunbar 購物區。現有 2836 呎大屋，主層 客廳丶飯廳、廚房、用膳區丶臥室、辦公室和浴室。樓上 設 3 間臥室和 1 間浴室。低層設有一間帶客廳，廚房和浴 室的臥室套房。頂級名校集區：Lord Kitcher 丶 Qusenel 和 General Gordon 小學；Lord Byng 和 Kitslano 中學。

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西區

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西區 Cambie Corridor 合併銷售，2 個項目可同時開發共 4 棟公寓 西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000

西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000 項目#1

新盤

整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 40,500 平方呎， 總計標價：$39,920,000

OLD JUST S出 剛售

項目總面積：25,021.88 平方呎 3 間獨立屋合併銷售 總計標價$16,666,000 緊鄰 OAKRIDGE MALL 第二市中心的最佳地段

新盤

新盤

西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave

西區可建四層商住大樓

520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000

項目開發成本少，收益極高!

新盤

-- 676-692 Mcguigan Ave 2 間獨立屋， 可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎，總計標價$14,800,000 -- 626 Mcguigan 可 能 與 4978 Ash St. 2 間獨立屋，可申請建一棟大樓，項目佔 地總面積 14,400 平方呎。 總計標價$14,800,000 西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時 設計開發兩棟公寓大樓，項目開發成本少 ，收益極高。合併成總佔地面積 28,800 平 方呎，總計標價：$29,600,000

1525 Robson St & 767 Nicola St $9900 萬

溫西 Point Grey 三塊合併銷售公寓建地 4103-4117 W.10th Ave. $16,800,000

新盤

新盤

新盤

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

西區 Cambie Corridor4 間獨立屋合併銷售 總計$29,600,000 676-692 Mcguigan Ave. 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.

投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三 期城市屋發展計劃，黃金投資機會！生活 方便，靠近一切，步行即可到 Oakridge 購 物中心、Langara 學院和天車站。頂級學 區，Eric Hamber 和 Churchill 中 學， Jamieson 小學。明智買家首選！

4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西 區最有吸引力、性價比最好的樓盤項目開 發用地，位於西區甘比走廊的黃金地段，緊 鄰 Braemar 公園，近皇后公園 QE PARK， 天車站，頂級學校和 Oakridge 商場等，生活 非常方便。周邊預售新樓盤平均$1,300/呎。

2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目，兩個街區 8 個獨立屋 可以一起購買，合併成總佔地面積 77,559 呎 的開發項目，合計$79,840,000

溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 3 間獨立屋合併銷售 總計$16,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue

4 間獨立屋合併銷售 總計標價 $16,673,250 生活非常方便。 週邊預售新樓盤 平均$1,450/呎以上。

新價

西區罕有大型項目可以同時擁有兩個街區的公寓 開發地，每個街區可以建兩棟公寓，共 4 棟 6 層公 寓大樓，容積率 2.5 以上到 2.75，位於西區天車站 和皇后公園附近最佳位置。近 OAKRIDGE MALL, 西區著名學校和百老匯、市中心等，生活非常方便。

新盤

整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 30,375 平方呎， 總計標價：$29,940,000

4375 Willow St.-837 W 28th Ave. 4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250

整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 37,059 平方呎， 總計標價：$39,920,000

項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000

西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

新盤

項目#2

新盤

黃金投資機會可建 6 層高公寓

開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓。優越地理位置，可 步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分鐘即可到 達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和頂級學校 ！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢詳情。

3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。

530-538 W. 49th Avenue

$13,560,000

合併銷售巨大潛力可作公寓建地

溫西百老匯街未來全新天車沿線，黃金投資物業！投資者及 發展商注意！Point Grey 罕有 3 块相連美景大地！極具發展潛 力，合併銷售可作公寓建地！佔地共 17250 呎，坐擁壯麗山脈 和水景。步行至頂級公立及私立名校包括 West Point Grey Academy，OLPH，Lord Byng 中學，Queen Mary 小學。生活 方便，鄰近 UBC，海灘和公園。

4500 Block Cambie St.

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項目發展用地

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520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE

2017 年 西 區 放 盤 溫哥華 銷售紀錄 額 最高金

高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000

近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心

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OLD JUST S出 剛售

12716-12750 King George Blvd.

$11,998,000

SOLD 售出

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477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000 獨家代理 甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 具發展潛力！發 Cambie Corridor 投資 展 商 及 投 資 者 發展潛力 D 請即 與LDanny SO 售出 暗盤 查詢詳情 ！

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4412-4488 Cambie St.

$15,200,000

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房間數

套內面積 (平方呎)

陽檯面積 (平方呎)

標價

色調

車位

624

E8

2房

675

86

$828,000 JUST SOLD

淺色

1

630

D1

2房

598

90

$823,000 SHOWROOM

深色

1

701

D3

2房

592

85

$788,000

淺色

1

724

E7

2房

675

86

$888,000

深色

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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎

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16 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

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本那比 Metrotown 商場正對面豪華高層住 宅 Sussex，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華會 所設施。高層一房 521 呎室內加 82 呎陽台 ，向西北望市中心景，山景及海景。2021 年 底落成，轉讓價$658,000，包一個車位。

2008-4711 Hazel St.,Metrotown中心 6000 McKay Avenue, Burnaby 2107-4711 Hazel St., Burnaby 2203-4688 Kingsway Burnaby 高層西北兩房加書房(樓花) 新盤 （一房樓花） 新盤

本那比 Metrotown 中心 Station Square 第五棟地 本那比 Metrotown 中心 Station Square 第 本那比 Metrotown 商場正對面豪華高層住 標，目前 Metrotown 在建最高住宅樓。中央冷氣， 本那比 Metrotown 商場正對面豪華高層住宅 一期，4 年新 1003 呎兩房大單位，高檔裝修 宅 Sussex，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華會所 高檔裝修。2022 年初落成，現有以下單位出讓： Sussex，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華會所設施 ，木地板，歐洲進口電器。可望鹿湖北溫山 設施。高層 958 呎室內加 250 餘呎陽台，西北 1. 兩房一衛，$789,000 起 。高層一房 586 呎室內加 82 呎陽台，向西北望 向望市中心，海景，北溫山景雪景，鹿湖及本 2. 兩房兩衛，$868,000 起 市中心景，山景及海景。2021 年底落成，轉讓 景及市中心景色，新兩房臨近天車站，樓下 有佳廉超市銀行餐館等。先只售$998,000 價$665,000，包一個車位。 那比湖。2021 年底落成，轉讓價$1,138,000。 3. 三房西北向，$1,158,000 起

Metrotown 中心高層東南兩房(樓花) 707-450 Westview St., Coquitlam（樓花） 909-450 Westview St., Coquitlam（樓花） 903-450 Westview St., Coquitlam（樓花）

新盤

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D L O S

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本那比 Metrotown 商場正對面豪華高 高貴林西近 Lougheed Mall 商場，高 高貴林西近 Lougheed Mall 商場，高 高貴林西近 Lougheed Mall 商場，高 層住宅 Sussex，中央冷暖氣，高檔裝修 層豪華柏文，兩房兩衛向南 858 呎， 層豪華柏文，兩房兩衛向西 758 呎， 層豪華柏文，一房向東 558 呎，高檔 ，豪華會所設施。高層 773 呎室內加 180 高檔裝修，中央冷氣，臨近天車站及 高檔裝修，中央冷氣，臨近天車站及 裝修，中央冷氣，臨近天車站及超市， 呎陽台，東南向望市景及海景，採光好。 超市，2021 年底落成，帶車位及儲物 超市，2021 年底落成，帶車位及儲物 2021 年底落成，帶車位及儲物室，轉 2021 年底落成，轉讓價$908,000。 室，轉讓價$749,000。 室，轉讓價$739,000。 讓價$549,000。

207-8940 University Crescent., Burnaby #908-1178 Heffley Cr., Coquitlam

新盤

1650 Ellesmere Ave., Burnaby 4102-4711 Hazel St.,Metrotown

D L SO

東西北兩房頂層複式(樓花)

D L O S

本那比 SFU 大學校園內豪華高層住 高貴林中心高層柏文，少有西南向 北本那比近 Brentwood 商場 7 年新獨立屋，安靜 7300 呎地方正大地，三層 4300 呎，6 房 6 本 那 比 Metrotown 商 場 正 對 面 豪 華 高 層 住 宅 宅 Terraces at the Park，全新落成一 轉角一房加書房單位，665 呎有景 內街近 衛。意大利建商精心打造，實木地板，高級瓷磚， Sussex，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華會所設施。頂 房加書房 609 呎，向東望花園，高檔 採光好，近天車站及高貴林中心商 進口雲石檯面，歐洲名牌廚房電器。中央空調和 層複式 1600 餘呎室內加 1600 餘呎室外陽台和天台 ，環迴音響系統。地下室有兩房兩廳獨 裝修，近 9 呎樓底。現只售 $528,000 場，適合自住或收租，帶一個車位，中央吸塵 立出入可供出租。一二樓可望 Metrotown 無敵靚 ，向東北西三面，望市中心及海景，北溫山景雪景，鹿 ，包 GST 及一個車位。 現只售$499,000。 湖及本那比湖。2021 年底落成，轉讓價$2,338,000。 景，現只售$2,980,000。

明報地產金頁

2021 年 9 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties

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23

K RYSTAL H O PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION

精通國、粵、英語

$8,400,000

$4,680,000

$4,699,000

$4,088,000

JUST SOLD 6909 Cambie St., Vancouver

溫西區 Cambie 走廊黃金機會！位處優越地 理位置，可重建成 6 層高的公寓大樓，佔地 60x130(7795 平方呎)，可建容積率 2.25 倍。 房屋室內面積約 3395 呎，4 房 3.5 浴。交通便 利，數分鐘步行到 49 街天車站，周邊環境優 美，正 對 著 Langara 高 爾 夫 球 場，鄰 近 Oakridge 購 物 商 場、著 名 Churchill 中 學， Jamieson 小學，不可多得的地產開發商機。

6991 Wiltshire St.

1138 W 45th Ave

3728 W 19th Ave.

溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區古典大宅 ，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平 整，佔地達 8875 平方呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實 木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園 設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中 學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物， 交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。

溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪華大宅，環境 優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎 ，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓底，地處街角位 的優勢為室內帶來充足自然光線，超大客、飯廳、家庭 廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。 地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通 便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。

溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立屋， 坐 落 在 美 麗 安 靜 街 區，坐 擁 山 水 及 城 市 美 景，地 大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓 底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西 廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地 下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花園平 台採用花崗石鋪設，種滿數十品種花草樹木，步行數分 鐘到著名 Lord Byng 中學、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海灘，公園，購物，交通便利。

$2,880,000

628 Harrison Ave, Coquitlam

高貴林西區大地獨立屋，位處市政 府規劃發展區域，可建中密度 6 層 高公寓大樓，地大 7536 呎（66x114） ，坐南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物中心，學校，交 通便利，無限潛力的土地併購發展 商機。

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享負盛名的發展商協平世博建造，擁有漂亮迷人水景和 城市美景，1 房+1 書房 1 浴, 超大陽台，時尚室內設計， 頂級德國 Miele 電器，優質木地板，酒店式豪華設施包 括獨特空中室內游泳池、空中健身中心、水療按摩池、桑 拿、蒸汽房、酒吧會所、24 小時禮賓服務，配備 1 車位帶 電動車充電、1 儲物室，步行到達 Yaletown 著名餐廳、購 物、天車站、水濱漫步，自住、投資升值潛力無限。

3808 Dumfries St.

8576 Osler St.

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$1,450,000$1,529,000

532, 534 & 536 W King Edward Ave

溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 溫東區 Knight 住宅區 3 層獨立屋，位於清靜 溫 西 區 Cambie 區 全 新 高 級 豪 華 聯 排 別 墅 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 街道和市政府規劃雙拼屋區域，環境漂亮，地 Townhouse 精品，發展商預留單位，僅余 3 間，位於 室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴+書房， 大 33x122，室內面積 2861 呎，共 7 房 4 浴室， 「甘比走廊」最優越地段及大樓後排位置，安靜舒適， 格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、西 寬敞空間，設計有多個天窗，舒適明亮，間隔 鋼筋水泥結構，坐北朝南，面積 1,445-1,468 呎，3 房 3 浴，超大私人花園，高樓底，南北通透，頂級德國 三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置高 實用，保養良好，近年有做裝修和換新電器， Miele 電器，優質木地板，獨立私人雙車庫，數分鐘步 級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室，訂 行到天車站，鄰近著名 York House 私校、女王公園、 製 大 儲 物 櫃，2 車 位，前 後 別 緻 花 園，公 校 著 名 地下室獨立 3 房出租單位，花園平整寬闊，雙 Hillcrest 社區中心、Eric Hamber 中學、Oakridge 購物 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛樂 車庫+1 車位可停 3 輛車，地點交通便利，鄰近 中心、餐廳，數分鐘車程到達市中心 Downtown，推廣 購物區、餐廳、學校，自住、投資皆適合。 中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC。 價格特別優惠，把握良機！

$1,768,000

JUST SOLD 2405-89 Nelson St 溫市中心 Downtown 地標式大廈 The Arc 高層公寓，由

$1,698,000

$1,738,000

8530 Osler St.

溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商精工 打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計，室內風格 時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房，格局寬敞實用 ，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、西三面採光，開放式 設計，優質木地板，廚房配置高級電器，主臥室連接大 陽台，地下室大娛樂室，訂製大儲物櫃，2 車位，前後別 緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近 大型購物娛樂中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC。

$999,800

Metrotown 樓花轉讓

SUSSEX

$5,188,000

本那比市中心豪華高端高層公寓大樓 2 房 2 浴 916 呎西南向單位，超大陽台，預計明年初落成，由著名 發展商及設計師承建打造，品質保證，室內設計全木 地板，配備高級德國 Bosch 電器，高級櫥櫃，品味時 尚室內設計，中央冷氣，1 車位 1 儲物室，豪華設施包 括酒店式大堂，禮賓服務，健身中心，保齡球道，會所 式悠閒戶外空間等。位於 Sussex Ave.夾 Hazel St.， 步行到 Metrotown 鐵道鎮大型購物中心，天車站，餐 廳林立，盡享都市生活。

$3,398,000

$7,982,000

SOLD SOLD SOLD SOLD 2775 W 38th Ave., Van.

$5,180,000

4711 Hazel St., Burnaby

$4,478,000

4649 W. 15th Ave

$3,088,000

7179 Buffalo St, Bby. 5830 Hudson St., Van.

$2,980,000

$1,788,000

SOLD SOLD SOLD SOLD 6892 Laurel St., Van.

6850 Laurel St., Van. 5962 Fremlin St., Van.

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6174 Oak St., Van.

24 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

明報地產金頁

屋盤精選

709-7733 Firbridge Way, Richmond 6-22380 Sharpe Ave., Richmond

Personal Real Estate Corporation

「志成」服務，誠懇週到 連續 19 年榮獲大溫地產鑽石金牌經紀獎

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列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓樓安靜朝南 列治文東區，安靜罕見半獨立式城市屋，新裝修 1 房石屎公寓，自家冷氣高級廚櫃電器，星級會所 3 房 3 廁有壁爐，雙車房，大花園大陽台，20 分鐘 室內游泳池，行到大商場天車站。 $49 萬 8 到市中心商場。 $89 萬 9

Diamond Master Medallion Club Award

其 他 1207-5311 Goring St., Burnaby

列

本那比全新豪華冷氣高層公寓 579 呎 + 150 呎 特 大 陽 台（共 729 呎） ，向南單邊 1 房+書房， 9 呎高樓底，高級廚櫃電器，有 車位及儲存室，星級會所 3 萬 多呎設施。5 分鐘行到天車站， 26 分鐘到溫市中心。 $68 萬 9

治

3419 Bamfield Dr., Richmond

列治文北區向南翻新 屋 ， 2130 呎 ， 地 約 4700 呎，14 萬裝修，5 房 3 浴有車房（一樓有 1 房 1 衛浴） ，近商場、 學校、公園，四通八達。 $138 萬 8

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2807-8189 Cambie St., Vancouver

25-7180 Lechow St., Richmond

2006-5311 Goring St., Burnaby

8251 Rosehill Dr., Richmond

溫 哥 華 西 區，3 年 新 公 寓，極高樓層東南向，2 房 2 浴，中央冷氣，特大 車位，名建商，高級會所 ，名中學，近天車站、商 場。 $99 萬 8

新盤

本那比全新豪華冷氣高層公寓 875 呎 + 360 呎 特 大 陽 台（共 1235 呎），東南單邊無阻靚景 2 房+書房 2 浴，9 呎高樓底，高級 廚櫃電器，有車位及儲存室，星 級會所 3 萬多呎設施。5 分鐘行 到天車站，26 分鐘到溫市中心。 割價$89 萬 8

501-13380 108 Ave., Surrey

素里市天車站側，11 年 新公寓，484 呎，1 房 1 廳 ，實木地板，高級電器，1 車位及儲存室，5 分鐘到 市中心，大統華超市及大 學。 $34 萬 5

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列治文第一中學校 區 2 年新城市屋 3 房 3 廁有冷氣雙車 位安靜向南，數分鐘 到市中心商場及 21 畝公園。 $124 萬 9

列治文南區近 3 路，6600 呎 地， 2865 呎屋，7 房 5 廁，裝 修 11 萬，1 車 房，近 商 場、學 校。 $168 萬 8

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列治文西區名校區 ，3 房公寓，新近內 外 大 裝 修，高 級 材 料，1 停 車 位，480 呎 大 陽 台，行 到 學 校、公園。 $31 萬 8

609-5177 Brighouse Way, Rmd.

列治文高級河畔社 區 2 房石屎公寓 812 呎靚河景 9 呎高樓底 中央冷氣，高級歐洲 廚櫃電器 6 星級會所 24 小時門衛，專車到 天車站。 $77 萬 9

8453 Kerr Pl., Delta

北三角洲市靜鎖匙 圈 8,460 呎，有山河 景，可以做 2 房獨立 單位，近購物區，學 校，輕軌。距機場和 溫哥華 25 分鐘路程 。 $108 萬 8

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21-9551 Ferndale Rd., Richmond 1511-6188 No.3 Rd., Richmond 304-13380 108 Ave., Surrey 列治文近市中心聯 列市中心 5 年新 素里市天車站側 1 排別墅 4 房 3 廁有 ，1 房 公 寓，662 房+書房石屎柏文東 車房，安靜明亮，數 分鐘行到中小學校， 呎，有書房及車 南單邊實木地板，名 21 畝 公 園，靠 近 公 位，高 級 會 所。 牌電器有車位及儲 共市場和市中心商 存室。 $40 萬 8 $63 萬 8 場。$95 萬 70-6880 Lucas Rd., Richmond 6460 Camsell Cr., Richmond

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鐵道鎮及天車站最具規模大型樓 盤，即將公開發售，內部認購現正 展開。由$49 萬 9 起，速電！

列治文近市中 心，6000 呎屋 ，7 廁，高級材 料。 $248 萬 8

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列治文西區獨立 城市屋，1500 呎 ，3 房 3 廁，有裝 修，名校區。 $93 萬 8

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310-20200 56 Ave., LANGLEY 10233 Fundy Dr., Richmond 1002-8280 Lansdowne Rd., Richmond 蘭市天中心 1 房+書 列治文西區名校 列市中心 12 房大陽台公寓，新電 區 3 房 內外大 年 呎，有山 器，1 車位及儲存室。 裝 車庫，近 小學 景。 近 購 物 中 心、超 市。 的綠地。 $36 萬 8 $47 萬 9 $149 萬 9

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明報地產金頁

2021 年 9 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

STELLA

YIU 姚慧

STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL)

25

網頁： www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com

地產物業及生意買賣專業經紀 Pinnacle Award Sutton Group West Coast Realty

President's Club

2009，Top 1% of All Realtors 􀳏in Greater Vancouver） Vancouver） 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President's Club 2009， 榮獲大溫地產局連續 15 年鑽石經紀大獎（15 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018） 榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎 Pinnacle Award (2011/2014/2016/2017)

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$948,000

溫哥華西區樓盤精選

902-2411 Heather St., Vancouver

溫 西 區，Fairview，1 睡 房 + 書 房，1 浴室，803 呎。西北單邊， 有市中心，海景及山景。著名 Westbank 建造，時尚典雅。室 內高級電器，精美廚房，大睡 房及客廳有景。現有好租客， 月付$2,300 可留低。住客會所 包括健身室，圖書館，花園等。

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$849,000 溫哥華西區樓盤精選

906-833 Homer St., Vancouver 位於市中心 Homer 街，鋼筋水泥柏文 "Atelier on Robson"， 686 呎，1 房 1 浴廁，1 書房及 1 個室內儲物房，單位 寧靜向東南，望市景，大廈有健身設 施，桑拿，二樓有平台花園，偌大戶外 空 間，樓 下 有 會 客 室 及 24 小 時 管 理 員。包 1 停車位。酒樓食肆，銀行及購物 均在附近，交通方便，鄰近有巴士站， 步行十分鐘可到天車站。隨時交吉。

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$1,030,000

歡迎委託 生 意 精 選 FC10 701 W. Gdorgia ST., Van.

三文治咖啡店 售$280,000

“LaPrep”專營三文治、咖啡、沙律、餐湯…等。位於市中心 “Pacific Centre”Food Court，人流旺，難得生意機會。此 賺錢生意由 2004 年開始，已經營 15 年，279 呎，總租金 $14,650/月（包煤氣、水電、GST 及垃圾費） ，租約至 2024 年 4 月，有續租期 1 年新裝修餐館，有酒牌。可以選擇不沿 用此品牌經營，可以改作別的快餐店生意待管理處批准。 詳情請電。

802 West Broadway, Van. 日式快餐店 售$139,000

日式快餐店專營日本餐飯盒、沙律、茶，咖啡。 1358 呎，店內裝修美觀，位於繁忙地區，附近均 為辦公室大廈及醫務所大廈；容易經營，有增長 潛力。每月總租金$7,018，租約至 2024 年 5 月 14 日。預約及詳情請電 Stella。勿擾工作人員。

1173&1178-3779 Sexsmith Road, Rmd 極賺錢唐人超市 售$128,800

2401-5333 Goring St., Burnaby

“Etoile”位於北本那比，全新高級鋼 筋水泥柏文，885 呎，2 房 2 浴室及 1 書房，東北向大單邊單位，360 呎特 大陽台，可遠眺無敵山景及城市景， 有中央冷暖氣設備。大廈設有當值管 理員、健身室、室外泳池、按摩池、花 園。可步行至 Holdom 天車站、巴土 站及 Brentwood 商場。可隨時入住。

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#502-550 W. Broadway, Van.

基本租金每月$1590 列治文商業樓盤出租

溫西商業樓盤出租或售

$498,000

#6145-4000 No. 3 Rd.,Richmond

列治文時代廣場 Aberdeen Square 辦公室，地點佳，位於 No.3 “Neelu Bachra Centre” AAA 級 寫 字 樓，位 於 黃 金 地 Rd 及 Cambie Rd 街角，大廈可直接通往加拿大線天車站及時 段，西百老匯街夾 Cambie 街，交通方便，人車流旺，5 代坊。477 呎(12 呎 x39.76 呎)頂層向三號路有景，大量訪客停車 分鐘步行到加拿大線 Broadway-City Hall 天車站。453 ➡ 呎，單位向內，十分寧靜，此單位已有裝修，包 1 車位， ➡ 位。基本租金每月$1590，另加租金每月$750(管理費每月$399， 隨時交吉。 物業稅每月$305)。這單位置有水管及去水裝置。隨時交吉。

極賺錢唐人超市位於置地廣場，已經營 25 年，營業額高，4,266 呎，雙連舖位，每月總租 金$16,000，舖前大量停車位。店主退休速售， 業主會與新買家簽新租約。預約及詳情請電 Stella。勿擾工作人員。

超級市場：

1）列治文超級市場已開業 20 多年，人車流 旺，生意穩定，售$299,000 2）位於列治文大型商場，附近柏文林立，大 量戶外停車位，已開業超過 20 年以上，生 意穩定，每年盈利高，有大量固定客源， 雙連舖位 4,267 呎，每月總租$16,000，業 主重新簽新租約，股東退休，急售，勿失 良機。售$135,000

日本餐館：

1）位於列治文著名食街內賺錢生意，有酒 牌，售$280,000。詳情請電洽。 2）位 於 溫 哥 華 西 百 老 匯 街，在 Oak 及 Cambie 之間，附近寫字樓，柏文林立及近 溫哥華中央醫院。專營日式飯盒，沙律及 各類飲品，有座位 24 個。 售$139,000

26 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

新盤

新盤 14986 Beachview Avenue, Ocean View White Rock •向南海景 8,690 平方呎地 •分區：RT-1Duplex Residential •獨立入口地庫 •全圍欄後院，連 577 平方呎小屋 • 3 層 2,474 平方呎 4 臥室/2 浴室

•與 Marine Dr ＆ Beaches 3 街 之隔。優越位置 •備有租金收入報表 • White Rock Fine Arts 小學及 Semiahmoo 中學校網

https://vimeo.com/399027693 $1,998,000 ˙ MLS#R2611496

13576 13A Avenue 壯觀海景公園

•海濱卓越物業 •可直通往海灘 •大宅面積 3,024 平方呎 •三車庫：549 平方呎/日光浴平台： 728 平方呎 •地大 22,992 平方呎/半英畝 （正面：78 呎/深度：303 呎） •全保安柵欄配以 2015 Extensive Reno

• 2016 年屋頂，2018 年鍋爐和 4 區 Nu-Heat

• 2016 年陽台加建玻璃欄杆、 定制百葉窗及電動遮陽篷

•全灌溉系統，園景環繞整個物業 •就像處身於意大利海岸一樣！

$4,500,000 ˙ MLS#R2606247

明報地產金頁

14230 Wheatley Avenue 壯觀白石鎮海景

•全新建造 • Executive Home 將於 2021 年 9 月竣工 • Builder Rodell Developments，Rick Penner 及室內設計師，Kathleen Burrell •大宅面積 4,955 平方呎 •頂層有 11 呎高天花板和 Euroline 門窗 •大型 Garaventa 電梯 •享有海景及私人寧靜環境

•東邊私家峽谷擁有跑溪， 非常有禪意

•沒有交通流量及 2-5-10 保修 •中央空調，混凝土陽台及 設有紅外線加熱器

•步行式低層擁有 10-9 呎天花板 •多媒體室及遊戲室加套房

$4,995,000 ˙ MLS#R2607869

新價 1968 134A Street, Chatham Woods

• 18,119 平方呎圍欄地段 •位於安靜迴旋處 • 5 大臥室/3 浴室 •兩層共 3,314 平方呎 • Euroline 門窗

• 1,050 平方呎陽台連熱水浴缸 •鄰近 Dogwood 公園，適合養狗人士 •校網：Ray Shepherd 小學及 Elgin Park 中學 •鄰近 Ocean Park Village 購物

https://vimeo.com/528089863 $2,075,000 ˙ MLS#R2549949

14342 Sunset Drive, White Rock

•可從各層欣賞壯觀海景 •訂製屋面積 5,067 平方呎 • 4 臥室，4 全浴室+ 2 半浴室 •海景主臥室套房 •朝南地大 6,312 平方呎 •保安，安裝柵欄入口

•位於安靜街道 •步入式地庫連 9 呎天花 •地庫：酒吧檯，健身房，遊戲室， 酒室及額外臥室 •鄰近海灘，碼頭，餐廳， 商店及服務店

https://vimeo.com/534145018 $3,688,000 ˙ MLS#R2590681

14283 Malabar Avenue, White Rock

•壯觀海景屋，向南 •地大：10,547 平方呎 •新鍋爐及熱水箱 •住宅：2 層共 2,972 平方呎 • 4 臥室/3 浴室 • Centra 窗口及滑動裝置

•陽台及露台超過 900 平方呎 •超大雙車庫及工作間 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學 •鄰近海灘、交通、購物和多種娛樂 設施

https://vimeo.com/556039158 $2,188,000 ˙ MLS#R2584180

19.36 英畝

2737 Crescent Drive, Crescent Beach

• 32,796 平 方 呎 絕 佳 海 景，山 景 連 柵欄行政住宅 •現代設計三層大宅面積超過 8,000 平方呎 • 6 間臥室，7 間浴室 • 800+平方呎主臥套房連私人露台 •空調，浮式樓梯及高端家電設備

•步入式地庫連健身房，媒體室， 水吧及 2 間臥室 •游泳池，熱水浴缸+ 超過 3,300 平方呎 陽台 • 790 平方呎獨立小屋 •校網：Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學

https://vimeo.com/54531293 $6,880,000 ˙ MLS#R2575357

21068 16 Avenue, Campbell Valley, Langley

•兩側建築物臨街面（16 大道及 12 大道） • 打造您夢想中馬術之家 •山景、田園風光和日落美景 • Campbell Valley Trail 不連接物業

•住宅：3,330 平方尺，2 個廚房 • 12 個穀倉及 8 個圍場及畜欄 •馬匹寄宿費 $700/月 •校網：Brookswood 中學及 Glenwood 小學

https://vimeo/575044675 $4,288,800 ˙ MLS#R2600342

17438 28 Avenue, Grandview

•隱私度高，全圍欄, 佔地 3.4 英畝 •特式訂製建造，豪華住宅，3 層， 面積超過 7,438 平方呎 •物業提供 4 廚房，10 臥室及 8 浴室 •主臥套房設在主層，拱形天花 •兩個臥室 849 平方呎合法套房

• 1,040 平方呎的豪華超大型車庫 • 907 平方呎獨立客車房，樓下可用於儲物 •另設 367 平方呎雙車庫 •未來具分細潛力 •校網：Pacific Heights 小學及 Grandview Heights 中學

https://vimeo.com/538871488 $11,880,000 ˙ MLS#R2579466

2021 年 9 月 2 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

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UBC 城市屋出售。位於 UBC 大學中心地段。上下 “RIVA”是著名發展商 ONNI 在列治文市的大型住宅公寓 共四層，約 2400 呎左右，五房四衛浴，含地下室 群，依美麗的菲沙河畔而建。現有大 2 房 2 衛浴單位出售。 一個可獨立出租的套間，十一年新，座北向南。最 該單位面積 908 呎，4 年新，位於 5 樓，面向東和東北，可 遠眺群山。樓層高 9 呎，落地大窗，外加實用大陽台，採光 好的公立中學小學近在咫呎，可步行至公園，超 一流。室內設施先進，KitchenAid 品牌家庭電器一應俱全 市，銀行，商店，餐廳及交通等，方便上學和生活。 ，廚房為寬大實用的石英石檯面，冷氣，燃氣包含在管理 無論是自住或投資，都是最佳選擇。屋主割愛出 費，地面為實木地板。近購物中心，空鐵，T&T 超市，銀行， 售。 餐廳等。生活交通極為便利。

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列治文市中心區兩房公寓出售。保養如新的 兩房兩衛浴單位，840 呎，位於安靜的二樓， 十四年新。含一車位和一個儲藏室，靠近電 梯。近 Lansdowne 購物中心，天車站，大統 華超市，Walmart 及 Kwantlen Polytechnic 大學，生活交通便利。投資自住極佳！

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27

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三 角 洲 獨 立 屋 出 售 。 溫 馨 獨 立 屋 列治文學區房城市屋出售。面積 1600 呎 列治文西區 9240 呎大地，4053 呎豪宅 (Bungalow)，6600 呎大地，可建近三千呎 ，上下二層，3 房 3 衛浴（含兩個主人房套 出售。該房屋含五個套間 六個衛浴，其 新屋。房屋面積 1743 呎，三房兩衛浴，及客 間） 。房屋座北向南，大窗，採光充足。屋 中樓下一個套間特別適合上了年紀的老 廳，飯廳，家庭廳等。56 年新。屋主近十年 主做過大裝修：廚房檯面，所有的廚櫃， 人家居住。房屋七年如新，座南向北，廚 不 斷 進 行 了 裝 修 與 更 新：Double glazed 水槽，爐灶，室內地板，衛生間座廁，全新 windows 和 Sliding doors 整套 IKEA 廚房 熱水爐及新的內牆塗料等等。適合有老 房，餐廳及家庭廳，明亮如春，溫暖舒適。 廚櫃及設施，高效能暖氣爐，熱水爐，全新 年人和孩子的家庭。近各類學校，圖書館 室內設計精巧，用料考究。廚房設施先進 ，社區中心，交通，購物中心等。 ，功能齊全。有興趣的朋友請即致電。 屋頂等等。有心買家請預約看房。

28 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

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2021 年 9 月 2 日

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30 Ming Pao Property Gold Pages

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位於 Steveston North 區 3 年新 3 層獨特的地中 列治文最繁華地段三號路美食街後：地大 8930 呎 位於“長青樹”的 4 臥室 2 層頂層公寓。位於里士滿市中 ，室內面積 4100 呎。房屋亮點：2 個主臥& 心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景山脈和 海式海景豪宅，室內面積近 4500 呎，露台總面積 （66x135） 超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，功能齊全： 2 個主臥衛生間，二樓共 5 個套房；一樓起居室 16 呎 城市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、新櫥櫃、檯面 、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀的佈局。高天花板和 4 個 書房，中廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房， 挑高；中廚西廚均採用頂級電器及品牌櫥櫃；全屋中 陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。步行即可到達任何地方， 央空調及中央吸塵 ； 地暖供熱採暖 ； 功能齊全 ， 書房 、 各色 LED 燈，電梯，超豪華裝修，開放式設計，16 包括公共市場、里士滿中心、公交、輕軌站、銀行、眾多餐 呎 4 挑高樓頂！可步行至漁人碼頭。學區：Boyd 中廚、家庭影院、健身房一應俱全，房屋學區：小學 廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安靜。小學：Cook 小學；中學 Tomsett Elementary；中學 MacNeill Secondary ：麥克尼爾中學。 中學&Steves 小學。

列治文 Evergreen 中的 3 臥室頂層複式公寓，混凝 土高層。位於里士滿市中心黃金地段，交通便利。面 向北、西和東的 270 度全景山脈和城市景觀。優秀 的佈局。3 間臥室+2 個浴室 + 儲藏室 + 2 個陽台+ 大洗衣房。步行即可到達任何地方，包括公共市場、 里士滿中心、公交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。 明亮、寬敞、涼爽、安靜。空置，易於展示。

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Claridges 2000 年建羅馬建築風格公 寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂層複 式單位，270 度無敵山景水景。五星級 設施：健身房，泳池，桑拿，客房等。5 分 鐘步行至 Edmonds 天車站。

溫 東 開 發 用 地 出 售 $4,900,000 新盤

土地面積： 74.25x108=8,019 平方呎 建築面積： 5,000 平方呎 高度：14' 2020 年地稅：23,251.30 當前用途：C-2 發展潛力巨大，旁邊鄰居 可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Van. V5L 1J4

本那比由開發商 Millenium 打造的全新公寓 Etoile。朝北 單位，有山景。2 房+書房+2 衛。共近 900 呎；更有 361 呎 大露台。一車位+一儲藏室。奢華家電配套；允許養寵物； 配備中央空調；緊連天車站 Holdom 站。驅車前往溫哥華 市中心僅 15 分鐘，前往 metrotown 購物中心僅需 10 分 鐘。樓盤設有樓頂花園、洗衣房、健身房、桑拿房、游泳池 等配套設施。周圍超市、餐廳、健身房一應俱全。

斯闊米雜市中心辦公大樓出售 $4,498,000 新盤

土地面積：12,000 平方呎 使用面積：9,136 平方呎 1 樓 3,198 平方呎； 2 樓 5,621 平方呎 目前：16 個辦公室單位 資本回報率：4.5% 距溫哥華市中心不到 45 分鐘路 程。過去進行了大量的裝修。屋 頂和熱水箱是新的。 未來開發潛力： •可以直接再添加 2 個樓層 •可以和鄰居一起開發成公寓 住宅，鄰居一 邊是舊的兩層 公寓，一邊是空置土地。 地址：38026 2nd Ave, Squamish Bc, V0N 3G0

明報地產金頁

2021 年 9 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待

Gina Lin 吉 娜 PERSONAL

REAL

ESTATE

31

CORPORATION

604 . 437.6752

科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）

獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $16,980,000 7969 & 7989 Cambie St. $13,880,000 卑詩省—阿伯茲福德—市中心開發用地出售 $1150萬 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050萬

降價 $11,880,000

Cambie 走廊

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分 割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。 近 1 號公路，方便到達市中心。 將來有巨大潛力規劃建城市屋 和公寓項目。好學區：Seycove 中學 & Sherwood Park 小學。

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47） ，現在 FSR 為 2.5，可 建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還 有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨 大潛力將來可與鄰居的地一起開發重 新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 Marine Gateway 商圈。造價 每呎呎價僅$ 408，是目前 Cambie 走 廊上最低價格。

商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可 租 面 積：142,841 呎 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨 營 業 收 入： $225 萬 • FSR：5

土地面積：25,300 呎 可出租面積：37,504 呎 政府規劃：C-7 資本回報率：3.7% 營業淨收入：$428,224 建築年份：1941

土地面積：33,800 呎 室內總面積：29,464 呎 容積率：4.5 政府規劃：DT-1 可建面積：152,100 呎 營業淨收入：$361,190 目前狀況：市中心 100%租賃物業，維護良好的 資本回報率：2.4% 建築，在兩條主要街道的夾角路口，是轉角地段， 100%租賃財產，現有 11 名租客，內部和外部都 有很多停車位，繁華街道的零售商場帶來了很好 進行了大規模翻新，有專用停車場，顯而易見的 的收入。 路口轉解角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來發展潛力：允許多層，最大地段覆蓋率為 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允 95%，可以做商業和住宅使用。 許建造多層，中層和高層建築。

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獨 家 暗 盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬（商場） $4000萬 (開發項目)

• 土 地 面 積 ：1.58 英 畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 呎 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨 營 業 收 入： $170 萬

•土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 •總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% •藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目；400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ，新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國，全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間 進行冷凍（冷凍集裝箱海運）。產能： $3700 萬磅，其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。

• 土 地 面 積：21,945 呎 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面，有巨大潛力增 加容積率，建造中 高層公寓

8.列治文酒店用地出售 9.列治文酒店用地出售 10.溫東市中心辦公大樓出售 11.溫東市中心全新大樓出售 $1,290 萬 $1,200 萬 新盤 $999 萬 新盤 $890 萬

• 土地面積：

• 土地面積： 29,232 呎 32,222 呎 • 可建面積： 62,000 呎 • 容積率：2-2.5 • 已準備開工建造 • 可 建 造 150 個 酒 店，最 多 可 達 103 個房間。建成 房間的酒店或 後估值高達 4,400 辦公室 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本 租 金 $24/呎，運 營 成 本 $10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教 室，租金：$5200（租金包括地稅 和保險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部 分；其餘出租，租金為$1500（租 金包括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver

•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是 全新的餐廳，可容納 127 個 座位。 •地下室有獨立出入；可作為 儲藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花 費 500 萬 裝 修 建 造 以 及 購買廳設施

6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 7.溫東商業開發用地出售 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬 $2,600萬 (開發項目)

• • • •

目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總 面 積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎

12.玻璃公司出售 $850 萬

• 總收入：$500 萬 • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家 族企業。也是一家提供全 方位服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供 全面的玻璃更換、維修和 安裝服務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組 成的車隊，為不列顛哥倫 比亞省低陸平原的客戶 提供 24 小時緊急服務。

• • • • •

土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住宅。總共可達 20 層 或更多。

• 土地面積：26,936 Sq. Ft • 室內面積：14,484 Sq. Ft • 目前狀態：2 層零售； C-2 商業用途，現有超市+餐廳， 每月共可出租 $4 萬 其餘 2 個空置單位，每月共可出 租$1萬 • 開 發 潛 力：高 層 容 積 率 FSR ： 3.8 • 可重新規劃開發，建造商住兩用 的高層建築。轉角單元為繁忙的 金斯威走廊提供絕佳的曝光度 和招牌。物業前方設有地面停車 場，後方設有車道。現有超市的 顧客和受歡迎的餐廳的大量食 客，都可以讓新的租戶從高流量 中受益。

13.溫西繁華地段開發用地出售 14.溫東開發用地出售 $450 萬 $500萬

• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未來：可以建 造 6 層的出 租樓

•2020 年地稅： $23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺 •建 築 面 積：5,000 平 方 英尺，高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4

15.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499萬 • 室內面積：3,500 呎 • 淨收入：27 萬/年 • 租金：$2 萬/月 • 現有 2 名全職員 工，2 班倒。列治 文繁華購物中心 ，人流量有保障。 價格包括酒牌和 所有設備。

酒 店 出 售 溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

•一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3%

列治文 國際連鎖酒店出售

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$4800 萬

$3000 萬

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， •高貴林知名連鎖商務觀光 方便購物，交通便捷。 酒店，緊鄰高速公路，天車 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 菲莎大學，交通便利。 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建 代化的商務中心等。是列治文現在 築面積 46,200 平方英尺， 最賺錢的酒店。 規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 養老院或蓋高層建築 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔 地 32,157 平 方 英 呎，建 築 面 積 •業主經營該酒店 24 年，擁 43,895 平方呎 有 84 間 客 房，每 晚 約 •政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136

斯闊米什 酒店出售

埃爾伯塔省 酒店出售

$1800 萬

$365 萬

• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修

•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。

32 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

馮國光

*住宅*工商業樓宇* *物業管理* *生意及物業貸款*

Dominic Fung 604-729-3117 ▲新盤：

▲新商業租盤：

溫 市 1215 溫 市 downtown 全 新 West Broadway #2303-885 Cambie St.

明報地產金頁

馮永亨 Hansel Fung 778-997-8361 ▲ 新 盤 ：SO D LD SOL 出 出

▲新租盤：

售 周售 一 一周

24428 Dewdney Trunk Road 7977 Meadowood Drive 楓樹嶺 Maple Ridge

北本那比近 SFU38 年 2803 呎 3 層屋保養佳 地大 7215 呎新屋頂。 減價$175 萬 Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產

有景高級公寓約 1001 呎 2 房 2 廁有冷氣空調 車位。急售$183 萬 9 可 還價。

約 7000 呎樓上辦公室 約 14.6 Acre 農地出 出租可以用作各類辦 公室，大小面積都可提 租 約 $3000/m，有 意 務農請電詢。 供，電詢細節。

Alice Tang

Dixie Tang

楊敏穎

鄧狄施

604-657-2273

778-833-0789

alicemtang@gmail.com

dixie.tang@gmail.com

Personal Real Estate Corp

Stella Tse 謝淑珍 604-862-8989 tserealty@gmail.com 精通國、粵、英語

#312-8760 Blundell Rd. Richmond $508,000 獨家

7040 Williams Rd., Richmond $998,000 獨家

專業地產精英團隊精通英語，廣東話及普通話

4249-4251 Southwood Street Burnaby $2,398,000 新盤

3251 Chatham Street Richmond $990,000 新盤

102-13308 Central Avenue, Surrey $425,000

商業單位 列 治 文 中 心 區 二 房 二 全 浴 室， 列治文城市屋二層，5 房 2 浴 958 呎，三樓向南，一車位，1981 室，2 車位，1763 方呎，上三 年建成，近商場、超市、中小學、 公 園 及 巴 士 站。有 租 客，月 租 房，下 2 房，1763 呎，1987 年 $1650，管 理 費 $266，合 投 資 者 建成，近學校、商場、超市及 巴士站。 或自用。

位於南本那比，South Slope，有景，孖屋，66 年，地大 18,297 平方呎（82.5x221.78） ，有長 期租客，各戶有實用面積 1976 平方呎，鄰近 商場有 Metrotown 及 Crystal Mall，高爾夫球 場，中央公園，公車，中小學校，勿錯過投資 好機會！

9405 Kingsley Crescent Richmond $1,388,000

已售出

商業單位，CS2，位於列治文西區，Steveston 位於北素里市中心，2 年新，1 臥室，2 Village，1045 平方呎實用面積，14 年新，2 辦 層，2 衛，12 呎樓底，實用面積 869 平方 公室，1 會議廳，獨立廚房及浴室，儲物室，泊 車容易，裝修高雅專業，適宜會計師，律師，牙 呎，單位有獨立門出入，有租客，鄰近素 醫，醫生等等的辦公室，現有租客，管理費低。 里市政廳，西門菲沙大學校舍，崑崙大學 學院，天車，等等。最適宜自住辦公室。 別錯過投資好機會！

917-7988 Ackroyd Road $756,000

出 售 已

92-20071 24th Avenue $349,000

出 售 已

DANIEL HUI

許錦松

604-726-7273 旺舖 出讓

新盤

1235-4500 Kingsway 本那比鐵道鎮麗晶廣場地下旺舖，約 431 呎，面向 Willingdon 出口、大廈入口及公巴 站，向 Willingdon 街，有落地大玻璃窗櫥， 人流旺盛，可做各行各業，叫$1,369,000

7338 Barnet Road

北本那比 SFU 山腳 Westridge 豪華獨立屋，30 年 新，六房四廁，4113 呎，地 50x125，雙車房及另有 兩個露天車位，有後巷，魚池及溫室，有山景及水 景，土庫及花園屋約有$2500 租金收入，主層及 上層現租$2800 到十一月尾，叫$2,168,000

934-938 Clarke Road 滿地寶緊靠高貴林及本那比兩層獨立屋，65 年，室內 2180，地 70x126 呎，共有三個 City Hall 登記獨立單位， 各帶獨立電錶及天然氣錶，共用洗衣房，兩套一房獨立 套間現租$1350，地下兩房套間長租客現租$1,100，有機 會與隔鄰兩間獨立屋作佮併地發展，現叫價$1,468,000

明報地產金頁

2021 年 9 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 主席大獎(2017) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(8 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(5 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(4 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)

Fred Choy Personal Real Estate Corp.

Commercial Top 20 Winner

超過 30 年房地產經驗

蔡江忠

主席大獎

名人大獎

白金大獎

終生成就獎

優越投資物業 2849 North Road 本那比 $9,500,000 • 位於商業及住宅社區 Lougheed Mall 商場 新盤 及 Burquitlam 新天車站 • North Road 繁盛地段，車位充足，四通八達 • 地大約 17,032 方呎，建築面積 10,882 方呎 C-1 Commercial zoning • 罕有良機有穩定收入又有未來發展潛力

654-670 E. Broadway 溫哥華 $17,900,000 • 溫東 Mount Pleasant C2-C 商用物業 新盤 • • • •

有潛質可重建商、住兩用物業大樓 優越 E Broadway 夾 Fraser 邊角地段 步行至未天車站 現年收入約$437,000（GROSS） ， $247,000(NET) • 地 16,104 呎，可建超過 48,312 呎，4 層高大樓。

• West End 地王，步行至世界著名購物 Robson 街， Denman 街，士丹利公園，English Bay 海灘及市中 心商業區 • 地約 8,184 呎，6 層商、住兩用大樓 • 21 個住宅＋3 個商用/ 零售單位 • 住宅面積 16,565 平方呎，商用面積 3,600 平方呎 • 年收入約$765,000（GROSS） ，$464,000（NET） • 未來發展潛力無窮 • 767-787 Nicola St.及 1505-1509 Robson St.

604-880-3462 2992 W. Broadway 溫西 $7,680,000

• 溫西 Kitsilano 好區邊角商/住物業大樓

新盤

• 共 5 個住宅單位+2 零售單位

• 全 出 租 有 穩 定 租 金 收 入，回 報 率 約 2.59%，地 38.33'x109.4'，C-2C Zoning

• 一流保本增值物業，將來極俱重建潛力！

3302-3310 Main St., 溫東 $3,994,000

•位於 E17 夾 Main 街邊角商/住物業大樓

新盤

•現有 5 個分契單位包括：2 個商用（同一 租客）及 3 個住宅單位。

•穩定租金回報約 2.85%

•地大 43.98x64.06，C-2 Zoning

3318 Main St., 溫東 $1,956,000

溫哥華市中心優越地王！！Robson 夾 Nicola 街角地段，24 個單位物業出售 $4,200 萬

新盤

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•優越商用地段！Main 夾 E17 街整座大

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樓，人流旺

•地面 1 個零售單位，2 樓 2 個住宅單位 。穩定租金收入，租金回報率約 3.3%

•地 22'x63.7'，C-2 Zoning

Re/Max Real Estate Service #110-3540 W. 41st Ave., Vancouver, BC V6N 4E6 Tel:604-263-2823 Fax:604-263-1057 www.fredchoyrealestate.ca

6155 No.2 Rd 列治文 $1,499,800 新價

778.385.2838 mail@jeanniechoi.com www.JEANNIECHOI.COM 光亮溫馨 2 層獨立屋，寬敞實用。 房 屋 買 賣 、 租 務 管 理 地 5971 呎，屋 2515 呎，共 4 睡房 3 全浴。翻新廚房，晶石檯面及浴 #17-5619 Cedarbridge Way, 列治文 室。全屋木地板及磚地，新油漆， $699,000 新價 校網：Blair 小學及 Burnett 中學。

#103-2480 W3rd Ave.,溫西 $898,000

新盤

#1303-7995 Westmister Hwy., 列治文 $1,298,888 新盤 2 層住宅/工作室單位，1025 方呎，2 睡房 2 全浴。位於寧靜社區，節能冷暖氣系統。 步行 10 分鐘至天車站，2 社區中心，近購 物、餐廳等。住客設施齊全。

罕 有 2 層 豪 華 Penthouse 2017 方 呎，享受山景，水景及日落美景。3 睡 房 3 全浴。列治文中心商場旁，步行 5 分鐘至天車站，可步行至一切生活所 需。2 左右雙車位，1 儲物，Brighouse 小學及 Richmond High 中學。

6977 McKinnon St.溫哥華 $1,388,000 新盤

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溫哥華西優越 Kitsilano 區，2

10760 Fundy Dr., 列治文 睡房 1.5 浴室，844 呎，另有 $1,399,800 2 寬大陽台超過 700 呎戶外 新盤

私人空間，可種花卉及作各 項活動，主人套房連接第 2 陽台。管理費包熱水及暖氣。

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優越 Steveston North 2 層近期翻新 4 睡房+書房獨立屋。 上層 3 睡房+客、飯廳，大陽台。下層寬大家庭廳連接有圍 欄後園，另有 1 睡房。下層可改為 1 套間助供屋。裝修包 括：屋頂、窗、門、車道、廚房、浴室、陽台、圍欄、地面。步行 至 Steveston Village，公園及堤壩。校網：Diefenbaker 小 學（法語） ，Boyd 中學，McMath 法語中學。

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706-9222 University Crescent, 本那比 $628,888

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Steveston Village 保 養 好 柏 文 Westwater

溫東 Killarney 優越地段，寧靜街道，平 Views 寬大 1400 方呎，寬大 2 睡房（設步入式 坦長方形地，有後巷，無樹，無油箱，地 著名發展商 Polygon 興建‘Altaire’高層水泥華廈，西 衣帽間），2 浴，無敵北岸山景。罕有 8 呎 10 吋 ，管理費包暖氣、私家洗衣，左右雙車 3961 呎，屋 1960 呎，4 睡房 2 浴。上層 門菲沙大學區，四周優美大自然環境，2 睡房 2 浴室， 高樓底 位，數分鐘至學校、公園，漫步長堤欣賞菲沙河 已作翻新，下層有長期租客，步行至法 956 方呎，向南。新鋪意大利木地板，新油漆，多窗，主 景，頂尖校網：Homma 法語小學，McMath 法 語中、小學。 人套房設步入式衣帽間，套浴室。地點方便，近購物。 語中學。 5790 East Boulevard 溫哥華 754 E 12th Ave., 溫東 706, 10788 No. 5 Rd.列治文 1008-6188 No.3 Rd.列治文 #1009-8333 Anderson Rd.列治文 106-8651 Westminster Hwy.,列治文 #130-8200 Saba Rd., 列治文 $1,198,000

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$1,198,800

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$749,800

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34 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

明報地產金頁

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2021 年 9 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

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36 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

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華裔業主須賠鄰居近 5 萬元 西溫兩伙鄰居就松樹被削頂鬧上法庭，華裔姓氏新屋主指鄰居新種的高松 樹遮擋其大屋的景觀，提出修樹要求被拒後，鄰居指當自己不在家兩天 時，園中松樹遭削去頂部，事件引致其焦慮，鄰居入稟法庭索償。卑詩最 高法院法官判答辯方需賠償逾 4.8 萬元和永久禁止進入原訴人的物業。 據《溫哥華太陽報》報道，西溫屋主劉與梁（Liu & Liang，譯音）遭鄰居米尼庫奇 （Erminia Minicucci）入稟，雙方房屋的土地相鄰。 案情指，當答辯方劉與梁的房屋建成後，米尼庫奇關注到她家後園的私隱問題，於是 在 2017 年 7 月進行園藝工程，包括在其物業範圍內種植一批松樹，8 株 25 呎高和 20 株 10 呎高。 於 2018 年春季，劉曾向原訴人及她丈夫提出，他房屋景觀被遮擋的問題和要求批准修 樹，但原訴人丈夫拒絕了要求，又警告劉不要作出任何行動，但於同年 8 月 18 至 20 日，原訴人夫婦不在家，此時其松樹遭削頂。 報道提到，被削頂松樹的數目和削去多少也曾爭議。 劉承認，將其中 3 株較高松樹和所有較矮的一批都削去 6 吋，不過，法官則總結，一 共 4 株高松樹和所有矮松樹被削短 2 至 3 呎，而非 6 吋。 案情提到，當梁遭到米尼庫奇丈夫對質時，指稱其已得到西溫市政府的許可去將樹木 削頂，但法官亦發現那並非事實。 原訴方夫婦指稱，因為劉的行為，他們感到很焦慮和巨大壓力，米尼庫奇更開始不敢 離開她的家，又擔心女兒獨自留在家。 此外，是次衝突甚至使她考慮要搬走，雖然她原本定有長遠計劃退休後也住在該房屋。

西溫以擁海景和市景見稱， 獨立屋之間仍廣植樹木。 （資料圖片） 法官麥克唐納（Elizabeth McDonald）於裁決指，裁決要對起阻嚇作用很重要，因為原 告在事前已拒絕答辯方削樹的要求，雙方是住在偏郊地區的毗連鄰居，當地以擁有海景 和市景見稱，但儘管原訴方已拒絕，答辯人仍然將原訴人的松樹削頂和損壞。 訴訟提到，當樹木的頂部被削去後，雖然仍會長高，但傾向橫向多於向上生長。 法官判答辯方賠償 4.8 萬多元，並且頒下永久禁令，不准答辯方在沒有原訴人的批准 下進入其在 Sentinel Drive 的物業範圍，也不可身體接觸或滋擾原訴方，亦不可干擾原訴 方物業內的物件或任何樹木。

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2021 年 9 月 2 日

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3.40

3.90

4.10

4.35

4.70

7.45

N/A

BANK OF MONTREAL 滿地可銀行

3.04

2.79

2.94

3.49

4.09

4.79

7.25

7.25

BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行

4.25

2.79

2.89

3.49

3.89

4.79

5.75

5.75

CANADIAN WESTERN BANK

3.60

2.69

2.79

3.19

3.59

4.14

6.74

6.24

CIBC 加拿大帝國商業銀行

3.75

2.79

2.89

3.49

4.24

4.79

7.25

6.35

COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄

N/A

2.29

1.99

1.99

2.04

2.24

N/A

3.79

PROSPERA CREDIT UNION

N/A

1.99

2.19

2.24

2.29

2.29

N/A

3.89

HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行

3.19

2.49

2.94

3.29

3.84

4.59

7.45

6.35

LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

4.40

2.69

2.94

3.45

4.09

4.74

7.05

6.30

NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

4.40

2.69

2.94

3.45

4.09

4.79

7.05

7.05

ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

2.69

2.69

2.84

3.35

3.99

4.79

7.45

7.45

THE MORTGAGE GROUP

N/A

1.64

1.54

1.54

1.79

1.99

N/A

N/A

TD CANADA TRUST 道明加拿大信託

3.04

2.79

2.94

2.14

3.74

2.44

N/A

4.50

VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄

3.75

2.59

2.19

2.14

2.19

2.14

7.25

6.70

資料由各大貸款機構提供

*上表為 2021 年 8 月 31 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。

40 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

金 頁• 置 業 資 訊

明報地產金頁

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央行放水 環球樓價升勢

30 年最勁 新冠疫情爆發以來，環球央行放水救市，令幾乎所有主要經

濟體的樓價大幅攀升，形成20年來最廣泛的樓價反彈。隨着 美國聯儲局等部署收水，令部分市場人士憂慮當前的樓價

▶美國聯儲局等部署收水，令部

分市場人士憂慮當前的樓價升勢 將出現變數。圖為聯儲局主席鮑 威爾。 （法新社）

升勢將出現變數。根據經濟合作與發展組織（OECD）提 供的40個國家樓市數據，只有3個在今年首季下跌，這是自 2000年有數據以來，最低的比例。OECD數據顯示，發達 經濟體今年首季樓價按年升9.4%，是30年來最大升幅，次 季升勢持續。《福布斯》評論文章指出，當前樓價升勢，將 在明年或後年初，隨按揭貸款利率回升而趨於平緩，令樓價 可能會由高位回落。 資料來源：金融時報、福布斯、路透社 普遍分析認為，利率處於歷史低位、消費者在居家防疫期間減少 開支令儲蓄累積，以至在家工作對住宅空間的需求增加，都觸發置 業的需求。達拉斯聯儲銀行高級經濟學家馬丁內斯-加西亞 （Enrique Martínez-García）稱，一些國家出現「住宅樓市熱」，歸因於疫情 期間的財政及貨幣刺激措施。 有「全球央行之母」之稱的國際清算銀行（BIS）貨幣和經濟部門 負責人博里奧（Claudio Borio）稱，當經濟活動疲軟，極其寬鬆的

部分發達經濟體 過去 10 年樓價升幅 經濟體 升幅（ % ） 57.15 加拿大 52.84 美國 51.20 奧地利 50.45 德國 46.51 瑞典 40.10 丹麥 42.59 瑞士 37.49 愛爾蘭 29.18 澳洲 28.72 英國 13.66 歐元區 12.88 日本 註：以2011年 首 季 數 據 與2021年 首季比較；數據經過通脹調整 資料來源：經合組織（ OECD ）

樓價上升的國家比例創 20 年新高 疫情爆發以來，幾乎所有主要經濟體的樓價都在攀升，形成了20 年來最廣泛的樓市反彈。經合組織（ OECD ）追蹤的40個國家當 中，有37個國家在今年首季樓價上漲 40國樓價 樓價上升國家數目 樓價下跌國家數目 上升比例（%） 國家數目 2021年首季樓價上升的國家比例達 92.5% 90 40 37 80 35 70 30 60 25 50 20 40 15 30 10 20 5 3 10 0 0 2000 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2021 年 明報製圖 資料來源：經合組織（ OECD ）、金融時報

金融條件及創紀錄的低利率，推動樓價急升。多國政府向商界提供的 薪酬援助等，保障了很多家庭的收入，部分家庭將累積的儲蓄分配給

加劇，而聯儲局等央行準備採取行動壓抑

房地產市場。評級機構Scope Ratings經濟學家普萊斯納（Mathias

通脹，按揭貸款利率將會上升。

Pleissner）表示，強烈的置業需求，加上住宅供應緊張及建築成本上

雖然聯儲局調整短期利率的傳統工具，

漲，令樓價升勢加劇。由於全球供應鏈受壓，鋼材、銅等建築材料亦

對按揭貸款利率的影響不大，不過其量寬

價格上漲。美國房地產經紀協會（NAR）數據顯示，美國二手樓價

舉措購入了大量抵押貸款，壓抑了按揭貸

格中位數在次季按年升22.9%至357,900美元（約279萬港元）創新

款利率。隨着聯儲局收水在即，按揭利率

高。英國、新西蘭、加拿大等地的樓價亦繼續強勁增長。加拿大豐業

將在低位回升。一些分析亦認為，部分推

銀行（Scotiabank）經濟學家豪斯（Brett House）警告，樓市結構

高樓價的因素只屬暫時，當政府的稅務優

供需失衡，未來數月情况仍會持續。

惠終結，而與疫情相關的供應鏈瓶頸在稍

業主感身家漲增消費 短期利經濟

後緩解，樓價升勢將會放緩。

發達經濟體樓價升幅創近 30 年新高 環球經濟反彈，經合組織（OECD） 樓價 按年變幅* 內的發達經濟體樓價，在今年首季按 （%） 年升9.4%，是近30年來最大的升幅 9.4% 8 6 4 2 0 -2 疫情期間 -4 1994 96 98 2000 02 04 06 08 10 12 14 16 18 20 年 *以未經通脹調整的名義價格計算 明報製圖 資料來源：經合組織（ OECD ）

博里奧稱，短期來說，樓價上漲對經濟有利，因為業主有感自己的 資產價值上漲，財富增加，進而增加消費。但若樓價繼續上漲，這升 勢最終可能無以為繼，尤其是在信貸急速擴張的情况下，經濟形勢可 能逆轉。 OECD成員國的平均樓價升幅，已高於民眾收入增長，使樓價愈來

樓價不納CPI被指不合時宜 面對樓價高企，部分分析認為，央行的做法可能不合時宜。

愈難以負擔。牛津經濟研究所（Oxford Economics）首席經濟學家斯

住屋成本（包括租金及住宅維修開支），在許多國家以不同的權重計入通脹指數。在美國，住屋成

萊特（Adam Slater）表示，與長期趨勢相比，發達經濟體房地產價

本的權重高達40%以上，而歐元區則低至6.5%，不過住屋成本並不計算樓價本身。《人口大逆轉》

值被高估約10%，不過樓市泡沫的情况遠不及金融海嘯爆發前。他指

（The Great Demographic Reversal）作者之一Manoj Pradhan表示，關於通脹數據是否合理反映現

出，信貸增長仍低於2006至2007年間，當前多數發達國家的家庭負

實情况的爭論將愈來愈多，如果樓價升幅未能反映於消費者物價指數（CPI），那麼經濟很有可能

債都低於金融海嘯前，反映按揭違約風險仍相對較低。環球主要央行

過熱。去年樓價飈升23%的新西蘭，其政府在年初要求該國央行考慮利率水平對樓價的影響。歐洲

汲取了金融海嘯的教訓，對樓市泡沫更為警惕。

央行早前進行的策略檢討，也要求評估樓價對生活成本上升的影響。美國財長耶倫亦憂慮到樓價上

美國銀行經濟學家Aditya Bhave指出，世界各地的政策制定者已敏 銳地意識到住屋政策的風險，與金融海嘯前相比，市場陷入危機的可 能性降低。部分分析指出，樓市泡沫的定義，是指沒有基本面支持的

漲會為首次置業或低收入家庭帶來壓力。 部分分析認為，若將樓價納入CPI，可能會導致指數大幅飈升，令央行承受大幅收緊貨幣政策的 壓力。分析認為，若貨幣政策顯著收緊，將進打擊樓市供應，令樓價不跌反升。喬治華盛頓大學

住宅需求。此輪樓價升勢，基本上是由廉價按揭貸款的基本面，以及

（George Washington University）教授Danny Leipziger認為，通過央行職權以外的措施，包括提高

住宅供應限制所推動，因此樓市並未存在嚴重泡沫。當市場預期通脹

資本利得稅及增加住宅供應等，能更有效地為樓市降溫。

明報地產金頁

2021 年 9 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

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41

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42 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

金 頁• 速 遞

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房屋可承擔性惡化 27 年最嚴重 房價中線按年增 8.9 萬 買樓靠父母

疫情期間，加拿大房地產市場不僅沒有受到打擊，而且大漲。今 年下半年，是加拿大 27 年來房屋可承擔性惡化最嚴重的一年，房 價中線比去年同期增加了 8.9 萬元。面對屋價攀升，調查指出父母 幫忙子女付首期愈見普遍。 專 家 估 計 ， 在 支 付 首 期 時 獲 得 「父 母 銀 行」幫助的年輕人，在 50%到 75%之間。 滑鐵盧大學副教授沃斯（Nancy Worth）研 究年輕人購房情形，她表示，現在觀察房地產 市場，很多情況下並非年輕人個人的積蓄，相 反家庭資產在其中起到了愈來愈大的作用。 多倫多房產經紀張楠表示，大多倫多區來 說，華裔家庭中幫助孩子置業的情形應該更普 遍。她說，疫情下邊境關閉，房產市場的上 漲，靠的主要是本地資金。由於資金寬鬆， 銀行願意按物業淨值的 80%提供貸款，不少 家庭就通過這類資金，幫助孩子付個首期； 或買樓花。她表示，現在加拿大國門開始重 新打開，留學生也開始返回。留學生回來， 將帶旺很多行業，他們對房價和租金的影響 也很大。 剛從西安大略大學畢業的霍華德（Natasha Howard）說，她親眼目睹朋友們之間不平等 的擴大。一方面有的靠家庭幫助買了房，另 一方面沒有這類支持的則只能繼續租房。今 年以來，眼看房價猛漲，她決定暫時仍住在父 母家中，她的另外一些同學買了房，借了巨額

貸款。她說，這些同學未來可能 需要將自己的房屋間隔出租一部 分，幫助還債；但這樣做會犧牲 自己的私人空間，也是令人痛苦 的事情。 疫情下，年輕人置業也是各 有招數。比如，24 歲自己創業 的高定（Avi Grondin），利用 新的方式來支付他購入的新建 共管柏文單位。該大樓要到 2023 年建成。他 每年付 3 萬元。他說，如果不是現在可以在 家上班，他不會選擇等這麼久。 26 歲的貴湖工程師歐圖（Arlin Otto），最 近在家庭大力幫助下買下了自己的房屋。她 目前正在裝修土庫，打算將土庫單位出租， 幫助還貸。 25 歲的巴里居民楊格（Josh Young），更 考慮到美國購房。他說，美國的物業便宜得 出奇，小鎮的房屋價格可以不足 10 萬元。他 過去一直想在阿省買牧場，如今考慮在懷俄 明州買，那個州沒有美國聯邦稅。他打算一 筆付清，今後租金就會成為他的定期收入。

全國城市房價飛漲 10%家庭儲蓄率計算

溫市買屋付首期 付首期要儲錢 34 年 加 拿 大 國 家 銀 行 （National Bank of Canada）一份最新報告揭示，隨 2021 年本國 房價飛漲，潛在買家要存夠買房的首期款需 要愈來愈久的時間。 報告發現，今年第 2 季國民的房屋負擔能 力出現 27 年來最壞的情況。 該報告檢視了全國 10 大城市的房價和按揭 趨勢，它指出，如果將家庭稅前收入中位數 的 10%用於儲蓄，那麼存夠一棟平均價房屋 的首期款將需時近 6 年，或 69 個月。相比而 言，去年儲夠首期平均需要 57 個月。 報告指出，如果你住在溫哥華、維多利亞 和多倫多，且只儲蓄稅前家庭收入的 10%， 你可能需時數十年才能存夠首期款。 按 10%的家庭儲蓄率計算，在溫哥華，儲 夠一棟房屋的首期款需時 34 年，當地平均房 價為 147 萬元。存足一個普通共管柏文單位 的首期款需時近 5 年，或 57 個月。 在維多利亞，存足一棟非共管房屋的首期 款需時 28 年，或 338 個月。該市標準房價約

為 103 萬元。存足共管柏文單位首期款需時 47 個月。 多 倫 多 平 均 房 價 約 為 120 萬 元 ， 存 足 房 屋 首 期 款 的 時 間 為 26.5 年 ， 或 318 個 月 ； 存足共管柏文首期款需時間為近 5 年，或 56 個月。 其他城市如滿地可，非共管式房屋平均價 為 492,777 元，存足一棟標準房屋首期款需 時 3.5 年；存足共管柏文單位首期款需時 2.5 年。 阿省的卡加利和愛蒙頓，存足一棟房 屋首期款分別需時 34 個月 30 個月。 研究人員也發現，按揭付款現在佔 一個標準家庭收入的 45%，較 1980 年的 43% 略 高 。 國 家 銀 行 指 出 ， 過 去 兩 年 來，收入增加和較低利率對房屋負擔能 力有改善。但 2021 年情形大不相同，因 為房價升幅超過收入增幅，且按揭利率也 在上升。

調查稱愈來愈多銀髮族就 調查稱愈來愈多銀髮族就 子女置業提供幫忙。 （加新社）

利率低屋價升 房屋供應跟不上人口增長

加人抵押貸款 1.7 萬億 10 年增 70% 隨着住房繼續是即將到來的聯邦大 選的熱門話題，專家表示，這場危機 背後沒有簡單的解釋。 經濟學家長期以來一直指出，低利率 是加拿大房價上漲背後的重要因素。 低利率使加拿大人能夠承擔愈來愈 大的抵押貸款，從而負擔得起價格更 高的房屋。加拿大中央銀行的最新數 據顯示，2020 年 9 月，加拿大人的抵 押貸款總額為 1.7 萬億元，比十年前增 加了 1 萬億元。 疫情期間，本已很低的抵押貸款利 率進一步下降，直接影響浮動利率抵 押貸款。央行利率的變化也會影響到 新固定利率抵押貸款的利率，特別是 如果人們普遍預期這些變化將是持久 的。 隨着經濟活動和通脹的上升，幾位

加國房屋供應跟不上人 口增長。 (加新社 加新社))

分析師認為加拿大央行將在 2022 年下 半年期間開始提高其主要利率。 幾位專家進一步表示，加拿大的住 房供應根本沒有跟上其人口增長的步 伐，聯邦數據顯示，2016 年至 2019 年 期間，加拿大迎來了近 100 萬新的永 久 居 民 ， 而 僅 2019 年 就 簽 發 了 超 過 402,000 份新的學生簽證。 一些專家還認為，加拿大不僅沒有 建造足夠的房屋，而且還沒有建造足 夠 「正確類型」的房屋。這些專家認 為，加拿大的城市發展往往分為昂貴 的大型獨立住宅和小型高密度公寓， 中等收入家庭幾乎沒有選擇。 另一個常見因素是將住宅房地產用 作投資而不是居住的地方。加拿大銀 行的數據顯示，投資者佔加拿大 2021 年初房地產購買的 20%，而 2018 年初 和 2015 年初的比例分別略低於 22%和 18%。 這引起了人們的擔憂，即投資者正 在助長房價開始迅速上漲時的集體狂 熱，從而進一步推高房價。另一個 擔憂是投資者將房屋空置或用作 短期出租，從而減少可用房屋 的供應。 一些分析進還表明，另一個 加劇加拿大住房危機的因素是 洗黑錢。 例如，卑詩省房地產洗錢專 家 小 組 （BC Real Estate Expert Panel on Money Laundering） 估 計，洗黑錢使該省的房價比正常情 況高出 3.7%至 7.5%。而現在，通過房 地產洗黑錢也成為多倫多、滿地可和 全國其他地區的一個嚴重問題。

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金 頁• 專 題

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溫市超級豪宅叫價5800萬

創最貴成交紀錄 溫哥華一間豪宅創下大溫有史以來最高成交價紀錄， 該物業掛牌價高達5,800萬元。

這

間豪宅位於溫西豪宅林立的灰角

共有5間臥室、12間浴室、6個停車位。

區(Point Grey)，蘇富比國際地產

房屋由建築商Ernest Collins Architect

公司(Sotheby's International Realty)表

Ltd.與業主共同設計，歷時逾5年打造。

示，日前售出的一座2萬呎豪宅「貝爾

中央放盤系統(MLS)掛牌信息顯示，該

蒙特府邸」(Belmont Estate)，掛牌價高

住宅包括一個石瀑布及一個富麗堂皇的

達5,800萬元。

大廳。屋內設施包含超過3個壁爐、發

蘇富比國際地產發言人弗羅施

熱地板、健身房、圖書館、熱水浴缸、

(Christa Frosch)以隱私理由，拒絕透露

室內泳池、蒸汽房、地面灑水系統、大

最終成交價，目前只知為加拿大買家。

理石台面、私人電梯及酒窖等。

「貝爾蒙特府邸」位於溫西貝爾蒙特

室外則建有環繞式平台及露台，可以

路(Belmont Ave.)4743號，屋齡20年，居

遠眺大海和北岸山景；此外還有受到凡

住面積21,977呎，土地面積1.28英畝，

爾賽宮啟發而設計的三層花園、果園。

43

44 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

金 頁• 專 題

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政府估價3383萬 卑詩物業估價處(BC Assessment)資料顯 示，該房屋政府估價為3383.9萬元，位列全 省第6高，至少在過去3年沒有任何銷售紀 錄；2017年，它曾掛牌6,300萬元出售。 蘇富比國際地產公司指出，大溫地區此 前的住宅成交紀錄是2016年創下的3,110萬

元，為同樣位於貝爾蒙特路的一棟1.5萬呎豪

加拿大房地產產生興趣之際，而加拿大本地

宅。這意味「貝爾蒙特府邸」的售價至少高

買家亦已認識到，購入國內房產作為金融和

於3,110萬元。

生活方式投資的優勢。」

「這顯示了國內市場的購買力及買家對溫 市房產的信心」，弗羅施指出，國際買家及 本地居民都對這處物業感興趣，最終由加拿 大人購入，「儘管疫情限制了出行，但本地 對於豪宅的需求依然很濃烈。」 蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁Don Kottick提到，自今年初以來，豪宅詢問度進 一步上升，「『貝爾蒙特府邸』的出售正值 全球尋求政治、社會和金融避風港的人們對

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這豪宅地稅為$221,000，據粗略估計， 按照20%的首期額度及25年固定按揭利率 計算，若成交價為5,800萬元，那麼「貝 爾蒙特府邸」新業主的月供約為19萬 元，此外還需支付逾170萬元的土地轉讓 稅。 「貝爾蒙特府邸」曾經的業主是長期 慈善家、億萬富翁夫婦Joseph和Rosalie Segal。兩人憑百貨超市Fields和Zeller's 起家，之後打入地產業。但其他業主資 料不詳。

45

46 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

明報地產金頁

本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引

地產經紀姓名

電

話

公

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司

頁碼

本周金頁精選 P37

地產經紀姓名

電

話

社區脈動 按揭利率 置業資訊 金頁家居

P36 P39 P40 P41

公

金頁速遞 金頁專題 安居樂業 命轉乾坤

P42 P43-45 P55 P58

司

頁碼

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LAM, JUDY

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

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CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

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LAM, SAMUEL

林沛鏗

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

38

LAM, WINNIE

林太

SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

BAKER WEST REAL ESTATE (604)341-6168 INCORPORATED

CHAN, JACKY CHAN, JOE

陳守迅

CHEUNG, SHERRI

16-19

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

38

(604)679-9000 TEAM 3000

33

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

33

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

33

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

29

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

29

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

29

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 30-31

吉娜

LIN, GINA LIU, RICHARD

劉功藝 魯太

LO, ALICE

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY (604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY

26 12-14

(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17

ESFAHANI, MOHSEN

28 16-19

吳太

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

54

(604)771-0321 SUNRICH REALTY

24

56-57 NG, TOMMY

CLINE, BEEBE

(604)657-8998 MACDONALD REALTY

28 NG, REBECCA

CHUNG, WINNIE

15

(778)996-2309 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED

LUI, MELISSA CHUA, EDISON

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY

吳志成

(604)753-7514 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17

SHAW, IAN SUNG, EDGAR

宋士銓

(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TANG, ALICE

楊敏穎

(604)657-2273 MACDONALD REALTY

32

TANG, DIXIE

鄧狄施

778-833-0789 MACDONALD REALTY

32

FONG, RAYMOND

方俊耀

(604)644-2238 REGENT PARK

28

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

32

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

36

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

32

TSE, STELLA

謝淑珍

(604)862-8989 ROYAL PACIFIC REALTY

32

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY

22

WONG, MIRIAM

王美芬

(778)960-2549 REGENT PARK

28

顏尚華

(236)818-8888 LUXMORE REALTY

34

(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY

25

GE, ALLAN

葛釗

HIGGINS, BRIAN

(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 YAN, EDWARD

HIGGINS, COLTON

(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 YIU, STELLA

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

35

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES

23

HSU, LYDIA

許小姐

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

28

HUI, DANIEL

許錦松

(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP

32

HUI, PATSY

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

姚慧

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

YU, SIMON

余礎南

(604)727-2128 SUTTON GROUP 1ST WEST REALTY

28

(604)729-8836 PACIFIC EVERGREEN

27

張明

ZHANG, MILTON

10-11

ZHENG, LEO

(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY

20-21

ZHENG, LEONARD

(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY

20-21

ZHOU, SOPHIA

(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY

20-21

KAM, KEVIN

(604)366-6500 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED

KAY, AUSTIN

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

KINSELLA, CONOR

(604)889-2381 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17

KUNG, MELISSA

(778)889-3808 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED

16-19 JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

38

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

52-53 KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

39

(604)876-9222 ANSON REALTY

41/60

謝綺薇

(604)716-3369

THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING

38

KWAN, VICTOR

關嘉賢

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

16-19

其

4-5

他

姓名

TSE, ELSIE

地 電

產 話

專

業 公

服 司

務 頁碼

2021 年 9 月 2 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引

47

www.mingpaocanada.com/van

www.mingpaocanada.com/van

地產金頁電子版

加拿大明報微信公眾號

溫哥華明聲報微信公眾號

溫哥華西區 開放時間

地

址

類別 經紀名稱 頁碼

售 價

日 2-4 時

1428 W. 26TH AVE.

$6,988,000

獨立屋

鄧躍

12

六 2-4 時

3011 W. 27TH AVE.

$5,980,000

獨立屋

鄧躍

12

開放時間 日 2-4 時 敬請預約

地

址

售 價

#405-1425 W. 6TH AVE.

六、日 2-4 時 #1403-1238 MELVILLE ST. 敬請預約

類別 經紀名稱 頁碼

$2,200,000

柏文

余曼華

11

$999,000

柏文

余曼華

11

溫哥華東區 開放時間

地

址

六、日 12-2 時 6064 KNIGHT ST. 敬請預約

類別 經紀名稱 頁碼

售 價 $1,699,000

獨立屋

余曼華

11

開放時間

地

址

六、日 2-4 時 180 E. 2ND AVE.

售 價 $788,000 起

類別 經紀名稱 頁碼 柏文

鄧躍

14

全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

2 BURRARD PLACE

溫市 中心

CEDAR WALK

溫西 UBC

柏文

BURRARD ST., VAN.

公寓及 聯排 2620 ACADIA RD. 別墅

開放時間

頁 碼

現正登記

-

HOLLYBRIDGE

列治文

敬請預約

-

LUXE

列治文

樓盤名稱

開放時間

頁 碼

5111 HOLLYBRIDGE WAY

敬請預約

-

柏文/ LANSDOWNE 夾 NO.3 RD. 商及住

立即登記

-

每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約

60

地區 類別 展銷中心/樓盤地址 柏文

GRYPHON HOUSE

溫哥華 西區

公寓

2762 GRANVILLE ST.

敬請預約

-

TORINO

列治文

柏文

8699 HAZELBRIDGE WAY

MARINE LANDING

溫西

商業

8188 MANITOBA ST.

敬請預約

-

CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

敬請預約

59

CONCORD METROTOWN

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

-

MAYWOOD

本那比

柏文

6039 MCKAY AVE.

敬請預約

-

SLATE

本那比

柏文

5180 LOUGHEED HWY.

現在登記

-

SUN TOWERS

本那比

公寓

#101-4211 KINGSWAY

敬請預約

19

TAILOR

本那比

柏文

BRENTWOOD

請上網登記

-

TELFORD

本那比

柏文

6039 MCKAY AVE.

私人預約

-

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

9850 AUSTIN RD.

敬請預約

-

THE STANDARD

本那比

柏文

METROTOWN

即將推出

-

OVATION

新西敏

柏文

請來電查詢

敬請預約

-

WEST

高貴林

柏文

AUSTIN HEIGHT 高貴林

請先註冊

-

MYRIAD

本貴林

柏文

本貴林之核心

即將推出

48

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

敬請預約

59

MCCLEERY & MAGEE

溫哥華 獨立屋 3853 W. 51ST AVE. 西區 或建地

敬請預約

18

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

敬請預約

-

柏文/ 西 49 夾 CAMBIE 城市屋

立即登記

-

溫哥華 城市屋 5898 CAMBIE ST., VAN. 西區

敬請預約

-

請先註冊

-

PURE REVIVE

西區

柏文

1708 ONTARIO ST.

ROWEN W.47

溫西

THE CONSERVATORY

溫西 UBC

公寓

6080 GRAY AVE., VAN.

敬請預約

-

THE PACIFIC

溫市 中心

柏文

1050 HOMER ST.

敬請預約

-

柏文

展銷中心 3246 CAMBIE ST.

敬請預約

1011

城市屋 7521 YUKON ST.

私人約看

-

溫哥華 公寓及 展銷中心 東區 城市家園 #610-1155 W. PENDER ST., VAN.

敬請預約

49

敬請預約

1011

W. 63 MANSION YUKON LAKEWOOD RAE GARDEN

溫哥華 西區 西區

溫東

城市屋 1008 W. 47TH AVE.

城市屋 3601 RAE AVE.

TEMPLETON

溫哥華 公寓/ #610-1155 W. PENDER ST. 東區 城市家園

敬請預約

-

BERKELEY HOUSE

列治文

公寓

9233 ODLIN RD.

敬請預約

1

CF 列治文 RICHMOND CENTRE

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

-

CASCADE

北溫 哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

敬請預約

-

THE PIER

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

敬請預約

59

PILOTHOUSE

LADNER

公寓

#101-5535 ADMIRAL WAY

敬請預約

-

FIORELLA

列治文

GALLERIA

列治文

公寓及 3600 SEXSMITH RD. 城市屋 柏文

ABERDEEN CENTRE L1

48 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

明報地產金頁

明報地產金頁

2021 年 9 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

現

正

未 來 家 園 今 天 締 造

發

售

展銷中心

距離 Commercial Drive 只數步之遙 1 睡房花園住宅及 3 睡房城市家園位於 1st Avenue 與 Lakewood 交界

請即預約私人親身參觀 或虛擬預覽

49

50 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

明報地產金頁

明報地產金頁

2021 年 9 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

謝 謝 素 里 市！ KING GEORGE HUB 社區 現已售罄 170,000 平方呎辦公室 2022 年開業 371 間出租單位 2021 年秋季入伙

738 套住宅在 2017 年已售出 2021 年夏季入伙

886 套住宅在 2021 年已售出 現正設建中 2025 年竣工

100,000 平方呎零售店於 2021 年底和 2022 年初開業

•

素里市中心

2030 年素里市人口將 超過溫哥華

超市

辦公室

360,000 平方呎寫字樓

便利設施及診所

公共設備

63,000 平方呎供住戶使用

信步可達

Holland 公園， 各式商店及餐廳

交通

安全 住戶專用工作區

天車站

無接觸共用區域及 電梯通道 公用會議室

價值

保障未來，投資保證

51

52 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

VICTOR KWAN 關 嘉 賢

明報地產金頁

604-649-2727

Personal Real Estate Corporation

★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2020 個人銷售業績第 1 名 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★

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網址：www.victorkwan.com

Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 Diamond Club 2008-2018 鑽石榮譽大獎 Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語

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D L SO

6976 Adera Street

1716 Drummond Drive 溫哥華西區 POINT GREY 頂級富人區地段！共 8,600 呎翻新世界級豪宅，坐落於 0.953 英畝 (41,512 呎) 大地，共 6 房和書房，優質硬木地板，高端櫥櫃和家電配套，高超樓底帶領直達寬大客廳和飯廳，主臥帶有水景和山景，可 俯瞰優美的花園式庭園和泳池，私人網球場，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小 學，近著名私校 WEST POINT GREY ACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC。信步即達 Spanish、Jericho 海灘 ，高爾夫球場。豪宅中的極品氣派，尊貴的象徵！勿錯過，機會難逢!

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超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

大地 95x231 呎 約 22,000 呎地

11,584.78 呎大地

西區 SOUTH GRANVILLE 區全新世界級豪宅！獨一無二精心打造，名建築商和室內設計師的精致時尚，品味非凡，室內面積約 7,800 呎，坐落於庭園大地 11,525.58 呎（66×174.63)。高大門廳，氣派大方，開放式設計的寬大客廳為多玻璃窗所環繞，開敞明亮，美食家 廚房及中廚配搭高檔廚具和電 器，花崗石檯面中央島台。全屋 7 間臥室、9.5 個浴室，另有書房，皆寬大舒適。配備私人電梯、地熱、空調 、新鮮換氣系統、家庭智能保安系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內游泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美佈局的專業園林花 園，帶有燒烤設施的最佳居家享受。位於 MAGEE 中學和 MAPLE GROVE 小學，鄰近 CROFTON、ST.GEORGE'S 著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。豪宅中的極品，尊貴氣派，尊貴象徵之選！

$6,980,000

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新盤

LD JUST SOLD 3881 W 39th Avenue

4150 W. 8th Avenue

6812 Arbutus Street

溫西高尚住宅區 DUNBAR 地段豪宅，坐北朝南！由知名建築師 LOY LEYLAND 和室 西區罕有大地 95 x 231 (21,945 呎)。可重建約 12,000 呎新 溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設 計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積 內設計師設計，建在高處 11,584.78 呎大地上（69.75 x 166.09），室內面積約 7,406 呎。高貴非凡的室內設計，高端建材搭配無可比擬的作工，細節高雅，奢華感十足！氣 屋，已有圖紙。翻新 Character Home 4,058 呎。共 4 房，3.5 約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每 浴，實 木 地 板，環 境 優 美，安 靜。近 名 校 MAGEE 中 學， 一個細節，水泥石門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾， 派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，美味開放式廚房配搭高級電器。6 臥室和 書房，7.5 浴室，寬大起居空間。備配地熱，中央空調，清新換氣系統及智能保安系統， MAPLE GROVE 小 學，CROFTON，ST.GEORGE'S 及 地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日式公園與卵石 酒 窖，家 庭 影 院，娛 樂 室，桑 拿 房，後 院 帶 燒 烤。入 讀 POINT GREY 中 學， 池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 SOUTHLANDS 小學，鄰近著名私校 CROFTON HOUSE 和 ST.GEORGE'S，數分 YORK HOUSE 私校，UBC。交通及購物便利，近市中心和 WEST POINT GREY ACADEMY，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學 列治文。機會難得不可錯過! 鐘車程到 UBC。豪宅中的極品，尊貴象徵之選！ 和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

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Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 Point Grey 中學

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2588 W 39th Avenue

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$4,300,000

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440 W 23rd Avenue

溫西 ARBUTUS 區全新華麗高貴豪宅，坐北朝南! 坐落美麗的綠樹成蔭街道 溫西 KERRISDALE 區奢華豪宅。地大 72.39x125.51（9,085 呎） ，室內面積 溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗豪宅，佔地 4,901 呎(33x148.5)，室內面積約 和 每 年 春 天 都 會 盛 開 櫻 花 美 景 之 地。入 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 約 5,833 呎，6 臥室+書房，8 浴。花崗岩門庭配優質實木地板，豪華舒適，高 3,871 呎，6 房+書房，4 浴室+2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 TRAFALGAR 小學，近 YORK HOUSE 私校，地 50 x 122 (6,100 呎)，室內面 挑樓底，氣派門庭帶領走入開放式格局客廳及飯廳，中西廚房配頂級電器， 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 積約 4,842 呎，6/7 臥室+書房，8.5 衛廁，包括 595 呎 2 房車房屋，亦可出租。 建商精心打造之傑作，採用優質木地板，主層 11 呎高樓底，開放式格局，高 紅酒冰箱，花崗岩檯面，多處採光，將後院庭院美麗景緻盡收眼底，配地熱， 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 端窗戶，樓梯 配夜光燈，中西廚房配有高端品牌家器 MIELE。地庫娛樂室、 清風系統，中央空調及保安系統！地庫擁有桑拿房，蒸汽浴，娛樂室，環繞影 保安系統。入讀 EDITH CAVELL 小學，ERIC HAMBER 中 學，近 私 校 YORK 酒吧、蒸汽浴、桑拿和客房，地熱、空調、清風系統及保安系統。毗鄰人氣旺地 院，客 房 等 一 應 俱 全。入 讀 POINT GREY 中 學，QUILCHENA 小 學。近 HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站。附配 商舖，銀行，超市等所有生活必需點，交通方便。必看!

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近私校 Crofton & St.George's 室內約 2,293 呎

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溫哥華 SOUTH VANCOUVER 翻新物業，坐北向 西區罕有全新超大雙拼屋，室內約 2,378 呎，開放式佈局， 西區 QUILCHENA 區物業，街道偏高，環境優雅，坐北向南，地大 5 或 6 房，4.5 浴。中西美味廚房配高端品牌家電(Miele)，高 52x 120.14 (6,247.28) 呎，室內面積約 2,700 呎，2012 年進行了全 南，地 34 x 112 ( 3,808 呎 )，室內面積約 2,020 呎，上 級建材 ，德國式傾斜轉向窗，地熱、空調、新鮮換氣系統，優 面翻新，主層設有優雅的起居和用餐區及可俯瞰山景，雙層窗戶， 層 3 房，2.5 浴，地庫 2 房單位可供出租。鄰近 JOHN 質木地板，陽光明媚的朝南後院，地庫設有合法單位可分 共有 7 臥室和 4 個浴室，地庫可供出租，3 臥室設有獨立入口，一臥 OLIVER 和 CHURCHILL 中 學 IB 班，WALTER 租。步行分鐘到 CROFTON HOUSE，近 ST. GEORGE'S 室為套房。入讀 PRINCE OF WALES 中學，TRAFALGAR 小學，近 私校，到 UBC 只要數分鐘車程，可入讀 POINT GREY 中學 著名 YORK HOUSE, CROFTON 和 ST.GEORGE’S 私校，UBC。 MOBERLY 小學，LANGARA 學院及高爾夫球場。 ， KERRISDALE 小學，鄰近高爾夫球場，購物交通方便，位 靠近 ARBUTUS 購物中心，交通方便，ARBUTUS GREENWAY 更 購物交通方便。第一次投資物業最佳機會，請約看! 置優良的最佳組合。請約看！ 僅在咫尺。持有具大發展潛力的房產，不容錯過！

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2021 年 9 月 2 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN

關嘉賢

Personal Real Estate Corporation

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Point Grey 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學

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53

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明報地產金頁

2021 年 9 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 安 居 樂 業

55

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蔬果價格上升。 蔬果價格 上升。 （加新社）

加國 7 月份 通脹率 3.7% 10 年最大升幅

4 口家食品開支 年增 800 元 加拿大人每月用於購買食品的開支正逐漸增加，根據達爾豪斯大學（Dalhousie University）的食品政策專家查爾博斯（Sylvain Charlebois）的預測，一個 4 口之 家今年花費在食品上的開支平均將增加 800 元，且食品價格將在今年的秋季至冬 季繼續攀升。 加拿大統計局最新發表的統計數據顯示，加拿大在今年 7 月份的通脹率，較去年同期上漲至 3.7%，創下了過往 10 年來的最高紀錄（見另稿）。 而在消費物價指數（CPI）食品價格的組成部分中，食品價格按年上漲了 1.7%，在餐館進餐的 價格按年上漲了 3.1%，肉類和奶製品的價格分別攀升了 3.1%和 3.5%，蔬菜的價格則按年下跌了 7.5%。 對此，達爾豪斯大學的食品分配與政策學教授查爾博斯說： 「當涉及食品通脹或一般的通脹 時，今年秋季或冬季的情況看起來並不好。我們正看到很大的壓力點，可能導致我們經濟中的一 切物價變得更加昂貴。」 鑑於聯邦大選即將舉行，查爾博斯相信，通貨膨脹，特別是涉及食品價格的通貨膨脹，應該成 為聯邦大選的一個議題。 他說： 「這不是兩至 3 個百分點，而是 7 至 8 個百分點，那是很多的。對於一個 4 口之家而言， 你用於購買食品的開支，一年就將增加約 800 多元。」 查爾博斯強調說，不可預測性是食品價格通脹的主要因素。他舉例說，在上周曾出現了涉及咖 啡的議題，本周則是小麥。 他說： 「小麥僅僅是其中一個例子，價格幾乎達到一籃（bushel，約等於 2,150.42 平方吋） 8 元，歷史最高紀錄是 9 元。加工商、麵包製造商、每個購買麵粉的人將不得不支付更多的金 錢，最終將真的會影響我們。」

花生醬 21 年無加價 今年升 8% 他還舉例說，花生醬的價格在過往 21 年來保持不變，但今年的售價調升了 8%。 在萬錦市的華登路夾士刁東路經營餐飲連鎖店的徐弘益指出，自疫情爆發以來，食品價格的 上漲幅度，遠遠不止加拿大統計局公布的 1.7%。 他舉例說，經營餐館需要使用大量的植物油，一桶 16 升的植物油的售價已從疫情爆發前的 19 元左右，大幅飈升至現在的 41 元，加價幅度超過兩倍。 又如，一袋 3 磅裝剝好的蒜頭，售價已從原先的每袋 6 至 7 元，漲價至 12 元，最高達到 18 元。一箱西蘭花的進貨價格也從原先的每箱 10 元，加價到 25 元。 多倫多的名廚何廣義（仔哥）指出，自疫情爆發以來，在北美出產的食品價格大約上漲了 15%至 20%。 他舉例說，在安省供應的蔬菜，冬天主要來自墨西哥和美國的加州，夏天則來自安省溫莎的 蔬菜基地。因為疫情導致人工成本大增，加上汽油價格在最近數月來大幅加價，運輸成本的增 加導致了蔬菜價格的攀升。 他說： 「即便是在安省的蔬菜基地種植的蔬菜，也因為用油和用電的開支上漲，加上運輸費 的增加而價格調升。」

通脹上升最大推手是房市

食品價漲 1.7% 餐館費升 3.1% 加 拿 大 統 計 局 周 三 表 示 ， 本 國 7 月 份 年 通 脹 率 升 至 3.7% ， 為 2011 年 5 月以來的最大增幅。加國 6 月份年通脹率為 3.1%。6 月和 7 月由於全國許多地區經濟重啟，令民眾有更多消費機會。 統計局表示，通脹率的增加，只有一部分是因為與去年同期較低 的通脹率相比的結果。例如，今年 7 月汽油價格即較去年同期上升了 30.9%，當時商業正開始從第 1 波新冠肺炎疫潮中重啟。去除汽油價 格後，7 月份通脹率只較去年同期上升 2.8%。 7 月份商品價格較去年同月上升 5%，6 月份則上升 4.5%。汽車價 格上升 5.5%，統計局表示，部分原因為全球性的晶片短缺。 7 月通脹率上升最大的推手為房市，房屋業主更換成本同比增長 13.8%，為 1987 年 10 月以來最大增幅。食品價格較去年 7 月升 1.7%。統計局指，餐館食物價格增長 3.1%，是 2019 年 1 月以來最 大增幅。7 月份通脹率已是連續第 4 個月超過 3%。所有省份 7 月份 的物價上漲速度都較 6 月份快，尤以愛德華王子島省最高，通脹較去 年同期增長 6.1%。 加拿大中央銀行已警告，通脹今年可能會徘徊在 3%附近，因為它 是與去年新冠肺炎疫潮中物價和消費者支出較低的月份相比。央行 目標通脹率為 2%。統計局表示，央行較重視的核心通脹率 7 月份為 2.47%，6 月份為 2.27%。央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）曾表 示，如果暫時性的通脹留連不去且有變成長期性的可能，央行將會 採取行動冷卻通脹。加拿大帝國商業銀行經濟師孟德斯（Royce Mendes）表示，央行可能仍會視目前的通脹為暫時性，並專注於勞 動力市場恢復正常。

56 Ming Pao Property Gold Pages

2021 年 9 月 2 日

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2021 年 9 月 2 日

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如何審定陽宅風水之好壞 中國的玄學風水、風水的範圍大都是偏於在陽 宅風水，尤其在先進的城市之中，陰宅風水的需求 卻已變得式微，唯因現今的新穎建築物千奇百怪， 動輒高數十層以至過百層，這在原始風水學（古 時）是完全難以想像的，形成家居或是辦公室的風 水的佈局比起古代卻要複雜過百千倍，因為並非 古時的獨門小庭院可以比較的。 那麼現今的勘輿師又應該如何去批算一所陽宅 風水的好壞呢？又或者說，以哪一種標準而去評價 某所房屋及其居者運程之吉凶禍福呢？ 在筆者超過五十年的玄學五術風水之實戰經 驗，加上於世界各國的實例個案參考，發現古代的 玄學風水理倫與其應用方法，是可以精確地容入 現今的居停及建築物的，可惜的是近年坊間卻出 現了很多似是而非的風水派別學說，由此也產生 了一個非常普遍的問題，便是面對同一處陽宅居 停，不同的風水師往往因為其所修習的學說不同， 而會得出各種不同的結論及意見。那就是各派各 風水師的意見不同，形成爭執不斷。 就在 2018 年，筆者有一個客人周福想弄清楚準 備購買的房宅的風水吉凶狀況，於是乎便先找來 一位賣風水用品但又強調自己是勘輿大師的 A 女

例如某所房屋之前住進去的人家都是事業錢財

因風水古訣有云：「商家門不宜南向、徵家門不

士批看，得到的結論是此宅風水佈局大凶，但可以

興旺、健康和順，則應為吉論，相反居者事敗財破、

宜北向。」則商金、南方火也；徵火、北方水也，水勝

購買她的風水用品來化煞擋災的，但因費用昂貴，

病患口舌多多者，則為大凶之宅。但以筆者之經驗

火、水賊金，五行之氣不相得，故五姓之宅門有宜

於是周福便去問另一位風水師的意見，但是一問

來說，這種方法雖然是有一定之邏輯性，但是屋宅

向、富貴吉昌、向失其宜、貧賤衰耗也。」

之後問題便來了，這位風水師告訴他這處居屋是

的吉凶是要配合居者的五行命格卦數的，正所謂

以上的徵與商，原是指五音中的兩大類，古人卻

上吉風水之宅。

「福人居福地」。上手居者的好壞運程，卻不一定相

應用在風水玄學之中，去表達坐向五行吉凶，尤指

頓時間令到周福弄得糊塗了，不知道應該相信

同的。況且你所接收上手居者的吉凶禍福資料一

居屋之大屋五行相生則主興旺，相剋則主貧敗。但

誰的意見。可是他更是窮追猛打，將這間屋的內外

定準確的嗎？此外如果您要選擇的是一所新建房

是如今的居住環境有所改變，其風水理理論亦應

格局拍攝下來，以微信電郵發放至香港、大陸以至

宅，這種方法便無法應用了。反而相信有超數十年

有所調整，否則其產生吉凶禍福的差異便會很大，

台灣的各大風水師，以求真實的答案。怎料這些所

實戰經驗及有正面口碑的風水師來提供宅命是否

再者更會令人難以適應。筆者亦曾遇見過一些朋

謂玄學名家更令他無所適從，有人說是小吉，又有

相配以作參考方作決定較為穩妥。

友，在裝修時根據某門某派的風水師來進行佈置，

人說是小凶，更有人說是大凶，或是大吉。最後決

因為如果您不是遇上半桶水的江湖術士的話，

如果在三個月內，運程沒見起色的話，便會換了另

定取捨前經朋友介紹找筆者作最後評論，筆者的

是可以相信最傳統及有聲譽的風水師，以正宗的

外一位風水師的意見來作新的風水佈局，但是卻

批算是放棄此屋吧，因此他卻逃過一劫，後來 2019

風水理論與方法來審視陽宅居停的風水狀況，則

將房屋居宅之美觀及實用性造成了負面的影響。

年香港黃絲運動，加上新冠疫情，他這所位於香港

可以定出吉凶好壞的結果了。

銅鑼灣過億港元的地舖，價錢大跌，周福非常慶幸 沒有購入，否則便會變成負資產了。

因為有真材實學的風水師，只要掌握居宅之外 局巒頭理氣，以及坐向部間隔配合居屋者之八字

以上的實例個案，反映出一個經常發生於玄學

四柱五行、相生相剋制化喜忌，就可以預知日後吉

風水界的一個問題，那就是我們如何去判定某處

凶禍福之情況。包括房屋是否新建，都可以依據一

居屋住宅的吉凶呢？

定的法則去調整改動，以求得到更佳的風水效果。

最簡單也許是最原始，但是廣為一般人接受的

但是這種方法也有一個明顯的缺點，便是不同

一種風水吉凶鑒定方法，便是以這間居宅的現時

派別的理論及方法，在風水佈局時都會有所不同，

居者之命運狀態的好壞，來推斷出該處陽宅是否

甚至有出現矛盾衝突出現。

尚處於一個正能量的狀態。

玄學居 戴添祥

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