第 期
地產金頁電子版
2025 年 1 月 23 日
加 西 版 梅嘉明 FredMoy
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大溫住宅交易上月按年增逾 3 成
平均房價升 2.8%至 127.6 萬元
卑詩地產協會（BCREA）發表上個月住宅成交報 告，指總共有 4484 宗成交，按年增幅近四分一， 更推高全年總成交量，超越了 2023 年。
卑詩地產協會報告的數據顯示，上月全省有 4484 宗經中央放盤 住宅成交，較 2023 年同月的 3595 宗多了 24.7% ；然而，報告指上 月成交量仍較十年來 12 月份的平均數少 15%。
省內多個地區的住宅成交量，上個月錄得的按年升幅達到雙位 數。其中菲沙河谷錄得 921 宗，較 2023 年同期的 766 宗多兩成；大 溫地區有 1765 宗，按年增幅更高達 32.4%。
省內按年增幅最大的區域為鮑威爾河（PowellRiver），上月錄 得 24 宗交易，比 2023 年同期的 14 宗勁升 71.4%，然而基數較小。 其他增長率達雙位數的地區包括智利域（Chilliwack，12.1%）、 內陸的錦碌（Kamloops， 19.8% ）和奧肯那根（Okanagan， 22.2%），以及維多利亞（24.4%）和溫哥華島（34%）。
至於成交量錄得按年下跌的只有南和平河（SouthPeaceRiver） 和葛特尼（Kootenay），分別跌了 33.3%和 6.5%。
上個月的住宅物業總成交金額達到 45.4 億元，較 2023 年同月的 34.5 億元多 31.7% 。當中菲沙河谷及大溫地區分別增長了 32.8% 和 36.1%。
卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森（BrendonOgmundson）說， 住宅成交在去年底表現比 2023 年顯著旺盛，並且住高 2024 年全年 的成交量，讓市場以更強走勢交接到 2025 年。
報告指出，上月全省的平均房價為 101.36 萬元，較 2023 年 12 月 的 96 萬元上升 5.6% 。數據顯示，大溫地區上月平均房價為 127.6 萬元，按年上升了 2.8% ；菲沙河谷屋價升幅更高，達 10.5% ，由 96.4 萬元升至 106.5 萬元。
省內另外 3 區的上月平均樓價錄得雙位數增長，分別是北部地區 （10.6%）、葛特尼（18.3%）和鮑威爾河（27.2%）。
報告總結了本省 2024 年全年的住宅成交量及平均價。去年總共 錄得 74,434 宗交易，較 2023 年的近 7.3 萬宗多 2.1% 。全年的平均 價則由 97.2 萬元升 1.1%至 98.2 萬元。
菲沙河谷及大溫的全年平均價均錄得增長，菲沙河谷升 2.2% 至 103.9 萬元，大溫升 1.2%至 129.1 萬元。
卑詩省去年的住宅物業成交無論是數量或總金額都有增長，反映市道回暖。 （本報記者攝）
二手樓銷量按月跌 5.8% 利息料見底 春季交投轉熾熱 加拿大地產協會（CREA）表示，去年 12 月全國二手樓銷量按月跌 5.8%。
CREA 的報告指出，去年 10 月和 11 月的住宅銷量不俗，其中第 4 季銷量按季增長 10%。 去年 12 月的住宅銷量較加拿大央行於去年 6 月減息前的 5 月相比，增加了 13%。
CREA 高級經濟師卡斯卡特（ShaunCathcart）表示，若加央行在未來幾個月再減息幾次，並暗示 基準利率可能已見底，那麼可能會在原本就較為繁忙的春季市場，掀起一波買屋熱潮。
他估計 2025 年春季房屋需求將大增，而利率將觸底，春季來臨時將有更多人掛牌出售房產。較低 的利率會刺激需求。
報告指出，去年 12 月銷售量下降幅度大過新房源增加幅度，這有助於緩解銷售量對新房源比率、 這項衡量房地產市場平衡的常用指標。
去年 12 月銷售量對新房源比率下降至 56.9% ，低於 11 月的 17 個月最高水平 59.3% ，但略高於全國 長期平均 55%。據 CREA 數據，45%至 65%之間的讀數，通常顯示房地產市場趨向平衡。
經非季節性調整後，去年 12 月全國平均房價為 676,640 元，較去年同期漲 2.5%。
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優質辦公空間出租 機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。 租金相宜，二樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠 價租用大樓內的大型高級會客室及會議室 。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
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辦公空間出租
YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中 心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。 優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中 庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。 大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大型行 政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和 水費。來往列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.
340 Southborough Drive
$6,888,888
西溫豪宅室內面積 7,711 呎。佔地超過 7700 呎 的精美裝修建築面積分佈在 3 個樓層，設有 6 房 和 9 衛。建築優雅，將精心修復的原始建築與 2017 年新建的 4000 平方英尺的現代化附加建 築相結合。整個高端飾面。近科林伍德學校。
3513 W 40th Avenue
$4,388,000
1291 W 50th A
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
本期新盤
1101 888 Carnarvon Street
$699,000
$3,475,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐 廳和公車站。學區為 EricHamber Secondary 跟 EmilyCarrElementary，地 理位置優越!!
$6,680,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
3508 1289 Hornby Street
$2,288,000
溫市中心繁華地段高級住宅 BurrardPlace， 兩年新, 室內保養極佳 ，寬敞 2 房 3 廁，面積 1,336 呎，包 2 車位，內置家電。特大露台面 向 270 度英吉利灣，溫哥華海灣及城市景，交 通便利，鄰近購物，休閒娛樂設施，餐廳。
2 房 2 衛 1 書房，室內面積 1,151 呎，大 樓設施包健身房、蒸氣室、派對室等。鄰 近商店、銀行、電影院、NewWest 天車 站，地利位置極佳!
1,555 呎。鄰近 Walmart 超市， QueensboroughLandingOutletMall
5375 Opal Place
$2,298,000
獨立屋
$3,100,000
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
3737 Pine Crescent
$5,888,000
獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區， 5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積： 14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 Little FlowerAcademy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且位於威爾斯親王中學學區內。
1505 989 Richards Street
$635,000
1 房 1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 539 呎。大樓便利設施包健身房、桑拿/蒸汽 浴室、會議室等。步行片刻即可抵達耶魯 鎮、加拿大天車站和 Robson 購物區，地理 位置優越!
4402-4720 Lougheed Hwy.
$2,788,000 三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎， 2600 呎大陽台，盡享 360 度環回景觀。設有挑 高樓底、落地玻璃窗、硬木地板、冷暖氣系統、 及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓服務等豪 華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
39 3880 Westminster Highway $1,338,000 列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎， 間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光線充 足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房間面積 寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥 爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
7044 Fielding Court
$3,200,000
5 房 3 衛 5 車位，室內面積 2,485 呎，佔地 10,725 呎。鄰近本拿比 湖、Sperling 天車站，不要錯過!
101 825 W7th Avenue $999,900 2 房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理 位置優越的黃金地段，鄰近福溪，GranvilleIsland， Charlesonpark 和第七大道自行車道的寧靜社區。交 通便利，鄰近購物，休閒娛樂設施，餐廳，Ｗhole Foods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓 設施包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、 帶燒烤設施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書 館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位 置極佳!
2305 567 Clarke Road $635,000 山景一房加書房一廁單位，室內面積 541 呎，包 1 充電車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，光線充 足，有冷氣系統，高端家電，設有會所設施。鄰近 Safeway 超市，餐廳及 Burquitlam 天車站。
y $736,000
IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 -NormaRose Elementary、U-Hill 和 UBC。
806 4900 Lennox Lane
$789,000
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 749 呎。美麗寬敞的佈局。廚房配有不銹鋼器 具和瓦斯爐。陽台和起居區。可俯瞰美麗的城市 和山景。大樓有健身設施、熱水池及桑拿室。
4207 3809 Evergreen Place $999,000 一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充 足，有冷暖氣系統，高端家電，設有會所設 施。鄰近佳廉超市，韓國村，H-Mart 超市， 餐廳及 LougheedTownCentre 天車站。
2106 585 Austin Avenue $638,000 WynwoodGreenByAnthem 朝南的 1 房 1 衛 1EV 車位 1 儲物櫃，室內面積 552 呎，大樓設施包括禮賓 服務、健身中心、桑拿浴室、會客室、兒童遊樂場。近 高爾夫球場、Lougheed 購物中心、天車站等。地理位 置優越!
112 7250 18th Avenue
$1,079,000
東本拿比三層三房三廁的聯排屋，包 2 車位， 室內面積 1,115 呎，位於安靜的住宅區，鄰近 Highgate 購物中心、Edmonds 社區中心、圖 書館、銀行、巴士站、餐廳、商店和 Kings Crossing 社區。
1510 63 Keefer Place $559,900 溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包括 1 車 位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近唐人街，煤氣 鎮，餐廳，購物中心，娛樂和文化場所，可 步行 到達天車站 及各大交通樞紐，交通十分便捷。
305 8131 Nunavut Lane
$719,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
1/25及26（六、日）2-4時開放
本拿比
105 3430 E Kent Avenue South
$720,000
東溫新河區發展社區 1 房 1 書房 1 廁，包 1 車位，室內面積 707 呎，另設有 125 呎大露 台，會所設施包括健身室，瑜伽室，室外燒烤 設備等。鄰近菲沙河，Save-On-Food 休閒 娛樂設施及餐廳。
1301 1189 Eastwood Street
$699,000
301 3451 Sawmill Crescent
$849,000
109 3489 Ascot Place
$468,000
808 242
689,000
Brentwood 市中心著名樓盤名為 TAILOR BYMARCON，角位一房單位，室內面積 646 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計， 光線充足，有冷暖氣系統，高端家電，設有會 所設施。鄰近 Costco，BCIT，SFU，鹿湖公園 及 BrentwoodTownCentre 天車站。
$1,838,000 投資或重建良機! 素里獨立屋佔地面積 1829 呎，4 房 2 廁，寬敞後花園，可重建多類 型房屋。交通便利，鄰素里市中心，購物，休 閒娛樂設施，餐廳，公園及 KingGeorge 天 車站。
東南的角落單位 2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃， 室內面積 1,180 呎。享受私人陽台，欣賞壯麗 的景色。便利設施包括健身房、室內游泳池，地 理位置優越，進天車站、高貴林購物中心、道格 拉斯學院、拉法基湖、公園等！
1201 5580 No. 3 Road $869,000
列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地段，
2 房 2 浴及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可看到 城市及山景。室內面積 837 呎及 147 呎特大陽台， 室內光線充足，佈局優良，中央冷暖氣，歐洲名牌 Bosch 廚房電器，備有一車位及一儲物間，大廈設 施齊全，步行可到達天車站，商場，超市及各類型餐 廳食肆，區內租務需求強大，投資或自住皆適宜。
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 758 呎。大樓 14,000 呎的便利設施 - 健身中心、游泳池、熱水浴缸、 蒸氣浴室/桑拿浴室、宴會廳、俱樂部會所、2 個 壁球場、社區花園和戶外遊樂場。在家門口即 可享受您所需的一切。
1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 505 呎，配有巨大的露台！輕鬆乘坐天車及公 車，距離您的家門僅幾步之遙。步行即可 到達學校、商店和公園，地理位置優越!
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的 海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯 出口），適合養寵物。這是您的完美家園！
140 16433 19 Avenue $858,000
BerkleyVillage 城市屋
3 房 3 衛，2 車位，室內面 積 1475 呎。主窗高 9 英 尺的天花板 + 大窗戶使 廚房充滿自然光，配有
5 個燃燒器燃氣爐的廚 房輔助不銹鋼器具、石 英櫃檯、功能性開放式 概念佈局。
商業出售
809 3131 Ketcheson Road
$735,000
ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室內 面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃，大玻璃 設計，光線充足，設有會所設施， 步行數分 鐘可到達餐廳，超市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站。
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北素里高層角位兩房兩廁，面積 828 呎，1 車 位，大廈設施包 24 小時禮賓服務，健身室，室 內泳池，熱水池等。位置交通便利，鄰近購物， 休閒娛樂設施，餐廳及素里市中心，荷蘭公園 及 KingGeorge 天車站。
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溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建 您的夢想家園。罕有良機！地大 7147 （屋前闊 59.06 呎）方呎，Spanish Banks 對面近 JerichoBeach 沙灘，優 美太平洋海景。近沙灘、步行徑、單車 徑及公園。頂尖校區，UBC 大學等。現 有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
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$1,438,000 溫西 ArbutusVillage 罕有 2 層設 計公寓。室內寬大約 1700 呎，2 個 特大睡房 2.5 浴。主人房設書房/辦 公室。望向一片綠油油。物業公司 管理好。15 分鐘車程達 UBC。可 步行到學校、購物、公車等。
4416W.10thAve.,Van. $12,500,000 溫西 PointGrey 全幢物業，極具發展 潛力！4 層高大樓，地面層 3 個商用零 售單位，另有 15 個住宅，有電梯，優美 內庭園，地下保安車位。家庭社區，設 施齊備，近 UBC 大學，Timble 公園， SpanishBanks 沙灘。住宅單位木地 板、設壁爐、私家露台向北溫群山。
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優美家庭屋，地（33'x122'）4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購物、餐廳、學 校及公園。每層均有 3 大睡房。 正層廚房連接大後園。有後巷。
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LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
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溫市中心高層寬大 2 房加書房 #2304-183KeeferPlace$1,295,000
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ThePinnacleYaletown 開放式公寓 #3210-939HomerSt.$550,000
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本那比難得商住合用物業 4983ImperialSt$1,400,000
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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000
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溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
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HollybridgeByASPAC #301-6811PearsonWay$2,888,000
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榮獲大溫地產局
RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎
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$1,699,000
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溫西區著名 高尚住宅區
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$1,790,000 $4,200,000
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高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社 區規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混 凝土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平 方呎，位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾 夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實 用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心 ，餐廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅 速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。
溫哥華東區 Fraserview 著名優越住 宅區罕有大地兩層獨立屋，佔地面積
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
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Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗
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西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$2,550,000
$788,000
$1,050,000
$ 725,000
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$5,082.52
$3,579.95
終生成就獎
好收入投資物業 $25,000,000
列市公眾市場
$2,598,000 Marpole 區全新工業/辦公室
$1,535,000
位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。 • 8733WestminsterHwy.,Rmd. 1042ClarkDr,Van.
溫東商用地舖出售 $828,000
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
擁有超過 50 年歷史的老牌餐廳，為周圍的工業區和 繁忙的卡車路線客戶提供早晚業務服務，一週六天 ！有利可圖的餐廳業務是家庭式經營的理想選擇， 收入非常穩定。樓上有 2 個 X1 臥室獨立公寓，每 個公寓每月支付 1,450 元，外加水電費。位於未來 的聖保羅醫院附近,33'X109.77' 轉角地段，I-2 工 業區，堅實的投資控股物業，具有極佳的未來重建 潛力。
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公眾市場 3 相連分契單位，總平積約
3,266 方呎，CDTI Zoning，可作多用 途商用物業。有大量泊車位。前租客作 餐廳用途。列治文中心地段，往天車站 、Lansdown 商場及機場均十分方便。
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$2,780,000
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都會局研減開發費
大溫都會局有意減免開發費，藉此吸引興 建可負擔租屋，區內已有 6 個市鎮制定相關 附例。
代表發展商業界的都會發展研究所 （UDI）主席兼行政總裁麥克馬林（Anne McMullin）表示，有關建議是積極的一步， 而可負擔租屋的租金均低於市場價格，開發 商已為此承擔費用，他們為便利設施支付開 發費，因此豁免有關收費也合理。她指，在 溫市，可負擔或廉租住宅單位在出租項目單 位總數中佔 20% ，至於其他都會局轄下的市 鎮這一佔比各異，新舉措鼓勵更多開發商興 建更多廉租屋。
都會局職員在本周會議上呈交的報告中表 示，在區內 19 個市鎮中，已有 6 個制定附 例，減免甚至免除開發費，而隨著該省近房 屋立法讓所有市鎮的分區增加興建可負擔房 屋，將會有更多項目設有因應不同市場或廉 租的單位，因此都會局開始審查有關費用如 何影響該等項目的存在價值。
目前，只有由非牟利組織、卑詩房屋局 （BCHousing）、加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）或註冊慈善機構興建的房屋，獲
冀激勵興建可負擔租屋
豁免跟地區液體廢物和廢水相關的開發 費。有關規定自 2010 年起實施。
據此，預計在 2024 年至 2033 年期間， 每年平均有 1950 至 2500 個可負擔住宅單 位獲豁免開發費，這意味著大溫區在這 10 年內，每年損失的收入高達 3800 萬元至 4900 萬元。若豁免措施擴大至私人開發商 興建的廉租屋項目，預計在該 10 年內獲免 除開發費的可負擔住宅單位數目，每年平 均增加 281 個至 361 個，至於省府相關收 入每年損失增加 540 萬元至 700 萬元。
聯邦政府最近宣布向大溫都會局撥款 2.5 億元，用於補貼列治文愛奧那島 （IonaIsland）耗資 100 億元的污水處理廠 首階段升級工程。撥款來自時任聯邦房屋 部長弗雷澤（SeanFraser）於去年 4 月成立 的 60 億元 「加拿大房屋基建基金 」 （CanadaHousingInfrastructureFund）， 並在聯邦政府秋季經濟報告中作出正式宣 布。省府支付 2.5 億元作為匹配，用於該 項目設計開支。
該筆聯邦撥款仍取決於省府跟聯邦政府 之間達成的協議，目前尚不知道是否包含
特定要求。根據該計劃的網頁內容，有關要求包括申請獲准在低密度社區每塊地皮興
目按照現行收費完成。他們還希望都會局允許開發商在項目完成後不是施工開始前支 付費用。但大溫的開發費預計將在 3 年內大漲，而且在元旦日已第一次加價。
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金頁 • 創意空間
（綽希攝）
A 遠眺市區 走上木棉道最高點木棉台，除可俯瞰雲蘿植物園的景色， 還能遠眺廣州市區。
B 獨特棉莢亭 論亭台設計，以兩座棉莢亭最獨特。 （綽希攝）
遊廣州新植物園
論羊城打卡新熱點，必數上月底開放的雲蘿植物園，面積比4個維園更要大，種滿各式 各樣植物。數園內話題之作，就是以廣州市花——木棉為主角的木棉道，全長近2公里， 圍繞整個植物園區。遊人從起點走至終點，經過多個以木棉為主題的摩登涼亭，從棉籽到 飛絮，像是經歷生命的不同階段。
文：綽希
C 矮牽牛 廣州自主培育的矮牽牛「廣州1號」和「廣州2號」品種， 是構建「九曲花階」的主力。
（綽希攝）
雲蘿植物園位於廣州白雲山山腳，佔地86.6公頃，整個園區 以全長近2公里的木棉道貫穿。甫進園區便看到位於植物園中央 的霽湖，沿湖旁走上一段短斜路，不消數分鐘便進入木棉道入 口「根鬚廣場」。木棉道的命名，除了因為路旁種滿木棉，還 因為沿途的摩登涼亭亦是以不同形態的木棉作為設計主題。遊 人要經歷過木棉不同成長階段——棉籽、棉芽、棉苞、棉果、 棉莢及飛絮，才能抵達終點，有如走過木棉的一生。一眾木棉 主題亭台中，最特別的要數棉莢亭，除可休憩及觀景外，還設 有一張彈網，在工作人員在場下，身高1.2至1.5米的兒童可嘗試 懸空蹦跳的滋味。
2公里木棉道無障礙 登頂眺望廣州塔 木棉道兩旁種有近300株橙紅、橙黃和明黃等顏色的木棉，以 及深紅、淺粉紅和白色的美人樹（美麗異木棉），到了早春花 期之時，將是一道讓人難以忘懷的風景線；即使未到木棉花期， 步道亦一樣有值得欣賞之處。當中焦點是2層樓高的木棉台，站 在台上，居高臨下，除了可俯瞰整座植物園，還可眺望市區的 萬千高樓，甚至隱約看見廣州塔；木棉台亦在上下兩層各設一 間café，是遊人登頂後的加油站。
記者還以為登頂的多是年輕人，原來扶老攜幼的也有不少， 皆因這條步道可謂是無障礙通道，由地面亭底繞圈旋轉，只需 緩緩地沿着山勢蜿蜓而上，感覺就如平地行走般，不消一會便 可輕鬆到達。在步行過程中偶爾經過架空天橋，想要真正登頂， 才需走上旋轉樓梯登上第2層。下行時同樣輕鬆，猶如在負離子 滿滿的森林之中漫步！
● 旅遊錦囊
入境要求：持加拿大護照須簽證 匯率：1加元約兌5.08元人民幣
雲溪植物園
廣州大道北 五雀簕杜鵑色彩繽紛，成為園內的「迎客鵑」。
（綽希攝）
白旗兜蘭是國家一級保護植物，花期為每年12月至翌年2月。 （綽希攝）
長達2米的女王鹿角蕨，被視為華南之最。
（綽希攝）
●
萬達廣場
匯聚過千種植物 五雀簕杜鵑吸睛
抵達木棉道終點之一「年輪印記」，再走過由當地花 種矮牽牛「廣州1號」、「廣州2號」等當地品種構建成 的「九曲花階」。除了木棉道，園內還有簕杜鵑、芳香 植物、藥食同源植物、蘭科植物、雨林植物、苔鮮和鳶 尾等專類園，匯聚過千種植物，當中不乏珍稀品種，例 如入口附近一棵高4米、逾50歲的「五雀簕杜鵑」，園 區人員通過嫁接技術締造「一樹多花」，花期長達260 天，展現四季不同美態，難怪被遊人視為打卡之首！ 其他專類園內各有不同主打植物，譬如蘭科植物專類 園內溫室「蘭亭A館」裏，有一棵長達2米、華南地區極罕 見的女王鹿角蕨。此外，還有300多種蘭科植物，形狀多 變，色彩繽紛，讓人目不暇給。至於藥食同源植物專類園 則有兩隻「咚咚兔」看門口，園裏有不少大家耳熟能詳的 中藥植物如夏枯草、益母草、藿香等。而芳香植物專類園 內最賞心悅目的，就是那座像蜂巢砌疊的「蜜香亭」，內 裏亦種滿能散發芳香的180多種芳香植物，包括檸檬香桃 木、多花皇冠果和米仔蘭等，清新香氣讓人精神抖擻。
雲溪落羽杉變紅 走入童話世界
除了雲蘿植物園，位處白雲山西面，於 今年8月開放的雲溪植物園，亦是廣州市 民的休閒後花園。佔地83公頃的園區內 種有1300多種植物，包括國家一級重點 保護、有「植物大熊貓」之稱的華蓋木， 以及野牡丹和水松等。不過來到年末，遊 人的視線都集中於在園內的落羽杉群上， 沿溪邊兩旁佇立的落羽杉，其樹冠透出深 淺不一的紅色，園內更設「落羽杉路」， 讓遊人細意漫步。不過以記者早前採訪時 觀察，最佳賞杉位置乃是雲橋，能居高臨 下欣賞杉林溪谷之餘，亦可拍下落羽杉林 的美景，乍看還有點置身歐美童話世界的 感覺。
雲溪植物園 票價：成人40人民幣
地址：廣州市白雲山風景名勝區西麓 查詢：+86 20 8665 9007或 +86 20 3722 2222
交通：高鐵廣州東站乘的士，約32人民幣； 或者廣州地鐵2號線白雲公園站C出 口，沿金園路及白雲大道南步行約 15分鐘
● Quicknote
雲蘿植物園
高鐵
廣州東站
走得餓了，大家可到距離園區入口不遠處的花瓣廣場 或木棉台內的café品嘗茶點，其中有特別為植物園設計 的「廣州之花」蛋榚（38人民幣／個），蛋糕的木棉花 造型實在驚喜，外面是朱古力脆皮，內裏是荔枝玫瑰慕 絲，味道清新，甜而不膩，配搭精心炮製的優質中國茶， 非常圓滿！此外餐廳還提供紅豆沙、綠豆沙、楊枝甘露、 各式麵包、咖啡、雪糕等，大家總可選到心頭好。 雲蘿植物園 票價：成人40人民幣，即日至12月31日優惠半價入場 地址： 廣州市白雲山風景名勝區南麓 查詢：+86 20 3722 2222 交通：高鐵廣州東站乘的士，約25人民幣；廣州地鐵11號 線預計月底通車，於雲台花園站C2出口，沿雲山南 路步行約5分鐘
深圳虹橋非常蹺蹺板
深圳郊遊熱點虹橋公園，最近亦 有新搞作！園內的月在庭和日熹閣正 在舉辦「在˙自然」公共藝術作品展， 主角是公園常見的蹺蹺板，不過展 覽中卻以不同形態展現。此外園內的 碧眼水庫旁還建出一條短短的路軌， 放置一架醒目的小火車，細看還發現 火車也是用蹺蹺板推動，不得不佩 服其天馬行空的創意。
第2屆深圳˙光明國際公共藝術季 「在˙自然」公共藝術作品展
展期：即日至2025年2月28日 地點： 深圳市虹橋公園環湖路月在 庭、日熹閣 交通：深圳地鐵6號線鳳凰城站轉 的士，約12人民幣
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消費者信心不及其他主要都會區
溫市豪宅去年成交量整體下跌 百萬元以上城屋受買家青睞
卡加利 400 萬元以上豪宅成交按年激增 100%，冠絕全國。
加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby'sInternationalRealty Canada）發表最新報告，去年溫哥華豪宅市場低迷，消費者 信心及成交量落後於其他主要都會區，但在供應持續過剩、樓 價走軟及減息影響下，預計將在今年初刺激傳統市場的銷售活 動，從而推動豪宅市場的流動性，並促進整體市場趨向平衡。
報告指出，去年加拿大豪宅市場銷售活動因政 治與經濟不確定性、稅收、監管改革以及不斷上 升的庫存水平造成壓力，然而前所未有的人口增 長推動主要城市的房屋需求，包括 2023 年湧入加 拿大的 47.17 萬名新永久居民以及去年目標的 48.5 萬人。與此同時，加拿大央行接連降息也提 振消費者信心，儘管豪宅買家通常不受按揭利率 變化影響，但有助促使置業人士從傳統市場邁進 入門級豪宅市場。
儘管溫哥華豪宅市場去年首 4 個月銷售有所改 善，但報告指因潛在買家預期進一步降息而變得 謹慎，成交量在春末至夏季有所放緩，大溫企業 和居民對經濟及城市宜居性挑戰的信心下降也為 銷售蒙上陰影，及至秋季市場明顯有利於買家， 累積的庫存讓買家能投放長時間搜尋心儀目標， 對價格及條款的積極談判也成為可能，然而賣家 對價格的預期超出市場現實水平，往往對交易造 成阻礙。
報告續指，儘管隨着市場吸收降息的影響，去 年第四季豪宅銷售活動有所回升，但市況仍然有 利於潛在買家，同時為今年首幾個月的入市良機 奠定基礎。
中央放盤系統（MLS）數據顯示，去年溫哥華 400 萬元以上豪宅，包括獨立屋、城市屋及公寓 ，整體成交量為 296 間，按年下跌 11% ； 1000 萬 元以上的超級豪宅成交量為 15 間，按年大跌 29%
。去年 100 萬元以上房
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（明報記者攝）
屋成交量為 4129 間，按 年增加 4% ；介乎 100 萬 至 400 萬元的房屋成交量也有 3833 間，按年增長 6%，這一價格範圍佔所有 100 萬元以上住宅成交 量的 93% ，高於 2023 年的 92% ，抵銷高價住宅成 交量下降的部分影響。
報告指獨立屋需求繼續主導溫哥華豪宅市場， 分別佔 400 萬元以上及 100 萬元以上住宅成交量 的 89% 及 39% ，然而由於置業人士，尤其是入門 級豪宅的買家，在經濟不確定性及按揭貸款利率 高企的情況下保持謹慎，優先考慮可負擔能力， 因此全年銷售活動仍然相對疲軟。
比起 MLS 數據，蘇富比的豪宅銷售數據則更 悲觀，其報告顯示去年溫哥華 400 萬元以上獨立 屋成交量為 264 間，按年下跌 15% ， 1000 萬元以 上獨立屋成交量則為 13 間，按年大跌 35% 。 100 萬元以上獨立屋成交量為 1620 間，按年減少 5% ，其中介乎 100 萬至 400 萬元的獨立屋佔整體成
交量 84%，高於 2023 年的 82%。
卡加利豪宅市場擴張速度冠全國
由於不少無法負擔獨立屋的買家轉為購買城市 屋，該類別在去年溫哥華整體豪宅市場中表現突 出，100 萬元以上城市屋成交量為 1,234 間，按年 增長 23% ，佔去年總成交量的 30% ，高於 2023 年
無法負擔獨立屋的買家轉為購買城市屋，溫哥華去年 100 萬元以上城市屋成交量為 1,234 間，按年增 長 23%。
的 25% 。其中 400 萬元以上城市屋成交量從 2023 年的 2 間增至去年的 3 間，前年及去年均沒有錄 得 1000 萬元以上的城市屋成交。
報告續指，去年大部分時間溫哥華豪華公寓市 場都面臨巨大阻力，利率及持有成本高企，加上 買家偏好轉向獨立屋，抑制了豪華公寓市場的信 心及活動，在庫存累積的同時為樓價帶來下行壓 力。
報告又指，儘管隨着獨立屋變得愈來愈難以入 手，入門級豪宅買家開始傾向於更高密度的房屋 選擇，但這種轉變不足為去年溫哥華豪華公寓市 場的發展走勢帶來亮眼表現。
數據顯示，去年溫哥華 400 萬元以上的公寓成 交量為 寓成交價高於
然 100 萬元以上公寓成交量保持相對穩定，錄得 1275 間，按年小幅上漲 3% ，但當中 200 萬至 400 萬元的公寓成交量下降，拖累了整體銷售表現。
報告補充指，謹慎樂觀的情緒正在塑造溫哥華 今年的豪宅市場前景，目前買方市場涵蓋所有房 屋類型，因地點及屋況而異。
「在供應持續過剩、樓價走軟及減息影響下， 預計將在今年初刺激傳統市場的銷售活動，從而 推動豪宅市場的流動性，並促進整體市場趨向平 衡。」
在各主要都會區中，去年卡加利 100 萬元及 400 萬元以上的整體住宅成交量，分別按年激增 42% 及 100% ，豪宅市場擴張速度冠絕全國；其次
「租上租」成魔 港人信錯同路 人
所謂在家靠父母，出外靠朋友，但憑著 信任，靠大學同學搭路又遇著難相處的地 獄室友。分租本來就為了在加拿大高昂開 支環境，分擔居住成本而節省金錢，畢竟 住屋的成本，對不少在職人士而言都是 個重擔。
不過，如果好像 新 移民Lily的個 案 ， 遇 著錙銖必較的「同路人」，為了慳錢，零 下十五度嚴冬禁暖氣。生活習慣唔同室友 原生家庭又會搬出家訓管教，似足阿媽教 仔，日日食飯都被「冷暴力」，同住慘過 做工人。
「相見好，同住難」，遇上唔熟唔食的 「好室友」，令一切難上加難。
唔熟唔食 -15。禁暖氣
靠著大學同學搭路 以為有同路人相伴
當 初決 定合 租時 ， Lil y是因 為一 位大 學 同 學得知她即將前往加拿大，便幫忙牽線，找 到一對情侶合租。然而，這對情侶Lil y 之 前 只見過一面，但諗住經大學同學介紹斷不會 太差。
起初的日子相處得還算融洽，大家有 說 有笑，氣氛輕鬆。即使是買菜做飯，三人也 會一起分擔。然而，隨著時間的推移，各種 生活中的瑣事開始浮現，彼此之間的摩擦和 矛盾也越來越多，最終使得關係變得緊張起 來。
摩擦逐增 嫌長時間開燈
隨著相處時間的增加，更多的矛盾接踵而 來，這對情侶開始以一些雞毛蒜皮的小事對 Lily挑三揀四。例如，他們曾因飲水機缺 水 或燈光使用時間過長而責怪她。Lil y 無奈 地 回憶：「水機沒水的確可以稍微遷就一下， 大家輪流幫忙填滿也不是什麼大問題，但他 們指責我開燈時間太長就讓人無法理解。」
當時正值夏季，加拿大的日照時間較長， 太陽通常 在 晚上九點左右才 落 山。Lily 解 釋，她的作息時間是晚上九點後開燈，到午 夜十二點睡覺，燈光使用時間不過三小時。
然而，女室友卻堅稱她開了整整六個小 時 的燈，令Lil y 感到困惑：「這所謂的『六 小 時』究竟是怎麼算出來的，我到現在也不明 白。」這些瑣碎的爭執讓Lily感到疲憊， 室 友之間的關係也因此進一步緊張。
零下十五度天氣 禁止開暖氣
讓 Lil y下 定決 心搬走 的 導火 線 ，竟是這 對 情侶對冷暖氣的態度。無論夏天酷熱還 是 冬天嚴寒，他們始終拒絕啟用冷暖氣。 當 Lily提出冬天是否 可 以開啟暖氣時，對方 竟 回應說：「就算開暖氣，我們也不會為此付 費。」
Lily 深知 ，在 C ondo 內 開 啟暖 氣 ，整個 單 位都會受到影響，而暖氣費也無法按房間分 開計算。由於無力承擔整個單位的暖氣費， 她只能選擇多蓋幾層毯子勉強度日，但最終 亦難以抵擋零下十五的嚴冬。冬季的寒冷和 室友的冷漠讓她心力交瘁，終於決定結束這 段充滿矛盾的合租生活，選擇搬走以尋求真 正的舒適與自由。
以藍光眼鏡為由 聲稱開燈未必要
Lil y認為 ，這 種對金 錢 過度 計 較的態度 ， 讓共處的關係變得緊張。更誇張的是，這對 情侶為了節省開支，甚至在夜間關燈使用手 電筒照明。Lily初次見到這情景時，感到 十 分驚訝，便主動詢問原因。對方雖口頭上說 「有需要就開燈」，但卻隨即指責Lil y 晚 上 待在房間裡大多只是講電話，不需要照明。 他們甚至建議她關燈摸黑通話，認為這 樣 更節省。Lil y 試圖解釋自己除了講電話， 還 會使用電子設備上網，需要基本的光源。然 而，最離譜的是，對方竟以她佩戴藍光眼鏡 為由，聲稱即使在黑暗中使用電子設備也不 會損害視力，因此開燈並非必需。
▼ 房間天然 照 明十分充足 ， 但天黑亦有 開 燈的需要
自此 之 後， Lil y與這 對 情侶 的 關係徹底 決 裂。然而，礙於租約的約束以及不想損失按 金，她唯有硬著頭皮繼續忍耐。與此同時， 這對情侶的行為卻愈發過分，展現出極強的 控制欲。
水電費難以分清 情侶計到盡 同 住一 屋簷 下， 水電 用量 的多 寡確 實 容 易引起爭議，各執一詞、難分高下。然而， Lily最無法接受的是，當這對情侶指責她 用 電過多時，竟以她搬入後每月電費多出30元 為由 ， 要求Lily支 付 這額外增 加 的30 元 。 若 果攤分， Lily 只需承擔其中的 10 元，而他 們 則需負擔剩下的20元。他們強調，這筆額外 洗費，絕不會由他們代付。
從另 個角度看，既然三人已經共同分攤 水電費，這對情侶的做法顯得過於苛刻。畢
何 分擔 ；還 包括 規定 家務 的分 配與 時間 表 ， 例 如定 期清 潔廚 房、 浴室 以及 負責 倒垃 圾 等 事 宜， 商定 具體 的輪 流順 序和 完成 時間 ， 確 保每位室友都能公平分擔責任。
同時，設立安靜時間也是常見於協議的， 例 如 ，明確規定從晚上十點到 早 上七 點 為 休息時段，以避免打擾彼此的日常作息 。 關 於室 友可 能邀 請訪 客的 問題 ，可 以提 前 商討訪客是否可以留宿以及造訪的頻率 ， 以避免對共同生活造成不必要的干擾。 關於日常開支，例如水電費、網費以及清 潔 用品 的購 置， 則應 根據 協議 按比 例分 攤 ， 並 指定 統一 的付 款方 式和 時間 ，避 免因 費 用 問 題產 生矛 盾。 如果 租客 養寵 物， 室友 不 希 望 家中 有寵 物， 也可 以進 行協 商並 寫在 協 議 中。
最後如要終止協議，亦應清楚列明雖要提 前多少時間通知及有爭議時的解決方法等。
▲這是網上獲取的室友協議範本
使用網上平台尋找室友
在隻身來到加拿大，尋找室友時可以考慮 使用 l iv. re nt 平台。這 個 平台 的 功能與 般 租房 網站 相似 ，但 提
▲ 和朋 友 訴苦時形 容 自己 被 以小朋友般對待
供了 項特 別 實用的信 任 評分 查 詢功能。 租 客在 挑 選室 友 時，透過 這 項功 能 可以參考 申 請人 過 去室 友 及房東的 評 價， 以 評估申請 人 的可靠性。
共居前可先起底
當對某些潛在室友感興趣時，可安排視訊 會議 ， 詢問 些簡單的 問 題， 例 如興趣愛 好 和生 活 方式 。 透過這樣 的 交流 ， 你可以更 全 面地 了 解對 方 是否適合 共 同居 住 。此外， 向 候選人的推薦人查詢，尤其是過去的室友或 房東，也是一種有效的方法，可以進一 步 確認對方的可靠性。
情侶之間都可以有同居協議
除了室友需要協議外，情侶同居亦其 實 需要協議。中國人可能覺得兩情相悅無 謂 麻煩，但一旦出事就真的麻煩。同居協 議 ( c ohabitation agreement)適用 於安 省內 計 劃 同居或已經同居的未婚或普通法配偶。該協議 旨在明確雙方在同居關係中的權利和義務，特 別是在經 濟 層面上提供保障 。 與 已 婚配偶 不 同，同居配偶無法依靠安省的法定財產分割規 則來分享彼此財產的價值，因此同居協議通常
包括對財產所有權、財產分割及贍養義務的規 定。同居協議的簽訂能幫助雙方在分開時減少 爭議，避免因法律上的不平等而產生糾紛。但 該協議無法涉及孩子的監護權或探視權。沒有 同居協議的情況下，同居配偶只能依賴公平補 救措施提出財產索賠，這需要在法庭上證明 方因另一方的不當得利而受損。通過簽訂同居 協議，雙方可以在同居期間和結束後更清楚地 保障自身利益。
8
種常見的冬季雜草
園藝專家教除草
旦冬天到來，許多園林植物就會在一年中 剩 餘的時間進入休眠狀態。但雜草卻是另一回事。作 為多產的種植者，一些雜草可以承受冬季寒冷的溫 度，對你的花園造成嚴重破壞。
這些植物通常在夏末或秋季出現，並透過形成小 蓮座叢度過冬季，這些蓮座叢在第二年繼續生長。
但如果你勤奮，許多冬季雜草都可以在它們成為 真正的麻煩之前被清除掉。接下來，園藝專家將分 享一些常見的冬季雜草以及如何預防它們。
▲ 1 ) Bi tt e rc re s s
苦芥 菜 （ 碎 米 薺 屬）是一種一年 生 雜草，在秋季出現 。
私人莊園園丁艾德 麗 安·羅斯林(Adrienn e Roethling)表示，如 果 允許播種，它會發芽 並
生長到晚春。「通常 ， 我們看到它們在我們 給 草坪通氣、播種和施 肥 的同時發芽，」她說 。
苦芥菜非常堅韌， 在 該國大部分地區都有 生 長。「用2英寸厚的 雙 層地面覆蓋物覆蓋你 的
床可以幫助抑制和殺 死 新生的幼苗，」羅特 林 說。如果這不起作用 ， 可以用手輕鬆地將苦 芥 菜從地裡拔出來。除 去
苦芥菜後，丟棄所有 植 物，包括根部，這樣 它 就不會傳播得更多 。
▲ 3 ) H a iry Ch ic kw ee d 毛繁縷（Cerastium holosteoides）與普通繁縷相似，但葉子 和 莖上有小毛。「繁縷在潮濕的土壤中生長茂盛，但也會在乾燥的 土 壤以及陽光和陰涼處生長，」羅斯林說。它生 長 在北美大部分 地 區 。
這些 植 物不 如 普通繁 縷 那麼 堅 韌，因 此 更容易 去 除。 草 坪草可 能 會抑制其發芽。羅特林說，如果沒有，安全的根除措施包括使用 厚 厚的雙層碎覆蓋物和手動拉扯。「芽後除草劑會起作用，但必須 小 心謹慎，直接施用於植物，避免噴霧漂移，並注意傳粉媒介，」 她 說。
▲ 2 ) Ch ic kw ee d
繁縷（繁縷）是一種一年生植物，形成扁平蓮座叢，開出微 小 的白色星形花。「雖然這種植物可以 食用 並吸 引傳 粉者 ，但 它在 冬 季景觀中可能會帶來麻煩，」羅斯林 說。 它在 涼爽 的天 氣中 茁壯 成 長，並出現在北美大部分地區 。
施加 層雙 層 切碎的 覆 蓋物 可 能會抑 制 繁縷， 但 你也 可 以嘗試 用 手拉扯。另一個選擇是種植地被植物 ，如 匍匐 百里 香， 它會 在競 爭 中勝過繁縷。Park S eed的From Seed to S poon應用程式聯合創 始 人Carrie Spoonemore表示：「匍匐 百 里 香 的 茂 密 、 蔓 延 的 生 長 遮 蔽了土壤，使繁縷難以生長。」
「在秋天種植百里香，在繁縷出現之前形成連續的覆蓋物。 」
▲ 4 ) D e adn e tt l e 南方活植物收藏中心的植物專家琳達·瓦特(Linda Vater)表示 ， 亡者蕁麻( L amium amp l e x i c au l e)也稱為 h enbit，是一種冬季一年 生 植物，很容易透過種子傳播。幸運的 是， 它的 根系 較淺 ，很 容易 去 除，但必須將整個根從土壤中拔出才 能 成 功 去 除 ， 她 說 。
這種 植 物屬 於 薄荷科 植 物， 因 此如果 不 加以控 制 ，它 很 容易佔 據 所需的區域。「 D e adn e tt le在大多數土壤類型中都能茁壯成長， 在 該國大部分地區都有表現，並用於控 制 侵 蝕 ， 」 羅 斯 林 說 。
▼ 5 ) Wil d O n io n
野 洋蔥 （ Allium vineale） 被認 為是 一種 有吸 引力 的植 物， 但
旦 開花 並結 出球 莖， 它就 會變 得令 人討 厭。 「要 小心 ，因 為洋 蔥 草 幾 乎可 以散 佈到 任何 地方 ，」 羅斯 林說 。「 它是 一種 球根 狀多 年 生 植 物， 會發 現自 己出 現在 你的 草坪 、花 園床 和其 他最 意想 不到 的 地 方。 」
去除 野 洋蔥 （ 也稱為 草 洋蔥 或 田洋蔥 ） 的最 佳 方法是 用 手拉它 。
「 噴霧 沒有 任何 作用 ，割 草也 不起 作用 ，芽 前顆 粒劑 不能 對抗 多 年 生 球根 植物 ，再 多的 除草 劑也 無法 殺死 它們 ，」 羅特 林說 。「 不 要 讓球莖在開花後形成，因為它們會搭上設備和衣服的便車。 」
▼ 7 ) C ree p i n g Ch arli e
Gl e chom a h e d e r a ce ae 是一 種侵 略性 雜草 ，可 以在 冬季 溫和 的 地 區 大量 傳播 。為 了抑 制它 ，可 以在 爬行 查理 通常 生長 的地 方種 植 爬 行百里香或愛爾蘭苔蘚等地被植物。
「這種攻擊性雜草很難與陽光明媚或淺色陰影地區的匍匐百 里 香 競爭 ，」 斯彭 莫爾 說。 「用 百里 香作 為掩 護， 讓它 失去 空間 和 陽 光，特別是在容易受到入侵的地方。 」
▼ 6 ) S le nd e r Sp ee dw el l 斯普韋爾（Veronic a filiformis ） 透 過 匍 匐 莖 傳 播 。 「 當 植 物 成熟時，它們會向任一方向蔓延數英尺。莖紮根到地下並繼續 生 長 ，」 羅特 林說 。「 它將 與草 坪草 以及 其他 地被 植物 競爭 。 」
用手拔可以幫助根除細長的速度井，但如果留下根部則效果 不 佳 。另 一種 抑制 植物 生長 的方 法是 在植 物上 鋪上 底布 或紙 板 。
▼ 8 ) G ro unds e l 千 里光 （Se ne c io vu l gari s）是 一種 入侵 雜草 ，在 寒冷 的天 氣 中 生 長 茂盛。為 了 抑制 這 種現象， 可 以在 早 春種植愛 爾 蘭苔 蘚 ，這 樣 它 就 會長出一 層 厚厚 的 地毯，阻 止 地面 種 子發芽。 「 愛爾 蘭 苔蘚 形 成 了 一層鬱鬱 蔥 蔥、 生 長緩慢的 地 毯， 透 過覆蓋裸 露 的土 壤 來完 全 窒 息雜 草， 」斯 彭莫 爾說 。
「它 茂 密的 葉 子可以 防 止光 線 到達雜 草 種子 ， 從而阻 止 它們的 生 長 。 」
加國移民系統漏洞令人震驚
專家批評篩檢技術遠遜美國
印度政府調查發現過百所加 拿 大高校與孟買兩間機構串聯， 以 安排印度人到加拿大求學為 幌 子，實則伺機偷渡到美國，由 此 暴露出加拿大移民系統中的漏 洞 被利用已達到「令人震驚」 程 度。
美國用人臉識別和 指紋等生物技術
印度政府的調查發現，這兩間孟買的 機 構，分別與 11 2所加拿大學院和 150 所 其 他學院簽訂了有關協議，每年輸送3. 5 萬 名 印度學生到海外，實則卻從事人口走私 販 運。
加拿大邊境服務局前官員、M ount Roya l 大學犯罪學教授桑德伯格( Kelly Sundberg) 說，「我們的移民系統沒有監督，正在 被 跨國犯罪利用。實際上這種欺詐行為已 經 持續相當長一段時間了，涉及人數之廣 令 人吃驚」。
桑德伯格續說，美國十多年來一直在 移 民處理過程中使用人臉識別和指紋等生 物 技術，並且幾乎完全消除了其留學生引 進 計劃中的身分詐欺行為，而加拿大至今 沒 有一個有效的篩查文件和人員的技術及 政 策，這麼多教育機構明知故犯捲入欺詐 活 動「絕對令人震驚」。
少數私立學院成害群之馬 溫尼辟移民律扎伊夫曼 ( Ke n Zaif ma n) 表 示，「根據我的經驗，監督的責任應該由 教 育機構承擔，事實卻並非如此，這些教育 機 構沉 迷 於通過國 際 學生擴大 他 們的財政 收 入。他們本應該意識到這些問題，卻繼續 選 擇在加拿大境外指定代理來招收學生，而 無 法控制這些代理的行為。」
扎伊夫曼續說，「由於捲入人數如此 之 多，獲取利潤如此之高，沒有人真正願意 對 此採取任何行動。他們只管任命代理人、 只 管吸引學生，卻從來沒有想到這些學生並 不 是真正前來求學。」
達爾豪斯大學國際發展研究系副教授 休 什 ( R ob e r t Huish) 認為，捲入欺詐活動的 許 多學校可能大多是「不可靠」的私立學院 ， 「這些私立學校實際上並不是符合辦學條 件 的合法學院，他們使用一些廢棄的辦公室 ， 用過時的 Microsoft Word教學軟件，這就是 整個課程」。
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日 2-4 時
六、日 2-4 時
日 2-4 時
六 2-4 時
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日 1-3 時
1925SWMARINEDR.
4007W.19THAVE.
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545W.63RDAVE.
#1209-1212HOWEST.
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本那比區
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溫哥華東區
獨立屋
獨立屋
獨立屋
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日 2-4 時
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列治文區
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六 2-4 時
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溫哥華 西區
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列治文
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本那比
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柏文
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柏文
柏文
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時代坊 L1
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2100SPRINGERAVE. #150-4664 LOUGHEEDHWY.
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GREENHOUSE KOEN
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PARKGEORGE
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本那比 METROTOWN
本那比
本那比
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素里
素里
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4750KINGSWAY
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近 BRENTWOOD 天車站
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近 LOUGHEEDTOWN CENTRE
柏文 公寓 公寓
素里 公寓
13307KINGGEORGEBLVD.
9908KINGGEORGEBLVD.
WESTVILLAGE
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房地產轉讓常見問題解答 (一)
當客户落實買賣合約，便會聯絡律師或公證人在成交日辦 理房地產轉讓。以下是談談房地產轉讓常見問題，使客戶有個 了解。
什麼是房地產轉讓？
「房地產轉讓」是將物業產權從一方轉讓給另一方的法 律程序，這是通過律師辦理，並註冊在土地廳（Land title office）上。
產權轉讓文件的簽署在何時何地進行？
一般來說，產權轉讓的簽署程序將在交易完成日期前幾天進 行。這通常是安排房貸交易的最後一步，買方和賣方都需要各 自聘請自己的律師/公證人辦理轉讓文件。對於省外或無法親自 參與的客戶，該過程序可以由律師安排寄到客户所在的地方， 在律師面前見證簽名完成。當然要視乎個別貸款機構的條款。
產權過戶是一個怎麼樣的程序呢？
當買賣雙方同意價錢及各項條件等簽署確認後，客戶就可以開始 尋找律師或公證人來處理交易，相關的地產經紀協助提供所需的房 地產資料（包括合約、任何符合大廈有關文件和報告）給客戶委託的 律師/公證人。律師收到相關文件，他們將開始工作，核實資料的正確 性，在這階段律師會聯絡客戶諮詢個人資料，例如買物業的用途、客 戶職業、出生日期、地址、電郵地址及聯絡電話，律師同時會從土地 廳查物業的資料（Title search），看看是否有任何需要解決的產權問 題掛在業權上。這些都是在完成產權登記前所需要安排的文件。
如果客戶需要按揭來完成交易，那麽貸方銀行會聯絡律師給予一 份貸款指示，律師會根據這份指示準備物業抵押文件，然後將文件 發給賣方律師，客戶將需要在文件上簽署同意來完成交易，簽署過程 一般只是30至45分鐘。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.
金頁 • 命轉乾坤
雙星吉向 屋宅反凶？
位於溫西的一個銀主盤於2020年三月以低價拍賣，筆者 的一位老朋友肥強聘請我一同去現場作風水勘察，以便如能 自住或只是投資之用。此宅位置不俗，靜中帶旺，為一所建於 下元八運，坐子（北）向午（南）的獨立屋，於下元七運時，為 雙星到向之局，可是如今已行八運，財吉之星氣漸見退弱。
當然理氣必須配合巒頭來互相參看，此宅於西南方沒有 高聳的建築物遮擋，景觀尚見開揚，更能遠眺海景，八白向星 得以見水，本吉旺進財，唯稍嫌離海較遠，遠水難得正路寬 裕之財。而肥強的理想是以借貸來買樓，只是付以最低限數 的首期，而希望藉入住後此屋八白財星能助他迅速於一年內 獲利回吐，然後再投資另外一些物業，但肥強的如意算盤卻 未必打得響。蓋是年六運八白財星臨向，但是庚子（2020） 年流年八白星飛臨西北乾位，而此屋之西北方卻是缺角，所 以希望取得八白財星之旺氣財機會不大，況且我們還要審視 全盤星數及巒頭，並參方可定吉凶。
首先屋宅缺角的乾宮及坤宮，這兩個宮位在星盤上納的是 1、6及6、1之數，那是官星之吉數，當元得運，金生水旺，名 聲財富顯達。但是如今兩宮缺角，對居者之財運及事業運都 大打折扣，肥強正值盛年，該是打拚的時候，而坤宮是女宅 主的表徵宮位，肥強又是一位單身而未有親密女友的男士， 屋宅坤宮受損，則對其物識合眼情緣都會有負面的影響。
此屋車門正向離宮，本得吉星雙八到位，但可惜宅內的退 水位剛好落在離宮，這樣一來也減弱八白吉星之力，加上水 臨離火，水火兩衝，久居此宅人會變得暴躁、衝動、貪婪，但 是缺乏奮搏心，同時車房門外有一大樹聳立，雖不致造成壓
迫，但是明堂受阻，主有口舌是非影響工作，而也令事業發展 出現阻滯。
再從宅命相配而論，單位是東四宅，而肥強卻是西四命 人，已是不合法則，而此宅又伏位居廁，與穩定背道而馳。居 者多會見奔波勞碌，只適宜從事動態形行業或是於外方作事 之人。
同時命主為甲子生人，生肖屬鼠（子），而是年2020庚子， 命犯太歲，而屋宅子水之位亦即是其福元位，正正落在廁所 位（客廁），又是在家中的十字線上，屋宅之福元位受衝動， 宅主便難得宅蔭，恐有身體不適及官司破財之見。
此宅還有一個缺點，就是大門在乾（西北），行5、2門，碰 上地盤六運星九。六、九會而長房多見有心血毛病，而肥強獨 居，便會正應在也的身上了。倘居於此，便須在風水佈局上重 點化煞。
如此看來，此宅縱得雙星到向，也不為吉論乎？ 唯這又不盡言，只不過是對命主現階段而言，的確是不太 理想而已。其實此宅亦有其可取之風水條件的。雖然大門納 的盡是凶星，但於三元六十四卦，大門納的是地水師卦，卦 運為一，而客廳的窗分別是納天乾卦，卦運九，天風姤卦，卦 運亦為九，地雷後卦，卦運一，而三間房門納的是天山遯卦， 卦運九和天天乾卦，卦運九，而凡是氣口所納的卦運，不是相 同就為合十，卦氣祥和穩定，福澤綿長，如果是已婚及工作 事業穩定或是退休人士，定為上佳的吉宅。但如今肥強如要 自住，便一定要於風水佈局上仔細參詳，否則此屋宅之價錢 縱然便宜，但是卻會未見其福先見其禍了。
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細看命主之八字為戊土專旺，本造宜用水泄金氣，水又泄 土制火（用神），大家可能有疑問，專旺土命，為什麼會用水 呢？此乃根據掌相命理同參，按理戊土生人本應肥壯，但觀 肥強（體形偏高瘦，與其肥強的稱號絕不相配），因此八字命 理上之取用神亦應反其道而行，不宜用火傷金，故如命主購 入此屋自住，應宜睡於樓上北方坎水之位，頭頂北方水位或 是西北乾金位而睡。
此外大門及車房門為一宅之樞紐，也是納氣招運之方，故 此應在車房門上掛一金屬飾物，以破大樹之煞，然後在車房 內西南角放一流水，可助趨吉避凶之效。此外在大門玄關處 放八支水養植物，及於其左右各放一對人物瓷器擺設，可助 納福增運。
門房灶乃陽宅三要。首先應於客廁內對門處掛一馬形態的 金屬飾物，以化其煞破。此外也因廚房爐火位於廿四山的癸 水位上，形成「火水未濟」相衝，故此應在灶頭下放一深啡色 地氈及於爐頭後左方放一黃色晶石，可化官司、口舌、健康 不吉及孤寡之弊端。
最後肥強以低市價15%購入此宅。
果然入住後小病小痛常見及工作事業上多見有阻礙，尤喜 得遇合眼情緣拍拖不及三個月便找筆者擇選合婚之良辰吉 課，婚後準備將此屋賣掉，換一間可以長住久安的屋宅。也 算是一件喜事也。
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新盤
西區 ArbutusW11/12 街 ，高尚地段，鄰近未來天 車站，具升值潛力，9 間分 契式旺舖，現有 8 間已出 租，可合併或單獨購買， 歡迎查詢。
#1306-4168LougheedHwy.,Burnaby $999,800
GilmorePlaceIII
建商請注意，連鄰居地，可 建 8 層公寓用地，素里市中 心，近天車站，55x116 地，現 有 40 年屋 2025 呎，4 房 2 ���� 廁雙車房，交通方便，鄰近 Guildford 商場，T&T 超市， 天車站等。
本那比 GilmorePlace960 呎 2 房 2 廁，擁有 495 呎獨立平台花園，包 壹 EV 車位，儲物室。70000 呎高級 會所，室內外泳池、健身房、瑜伽室 、電影院、音樂室、保齡球場、兒童 康樂室、籃球場、高爾夫練習場，應 有盡有。鄰近天車站、購物中心、 T&T 超市，地點方便，請約看。
西區 Arbutus/W12 旺舖 出售，地點一流。高尚住宅 區，鄰近將有天車站，現有 穩定好租客，歡迎非居民 身份購買，良機勿失。
西區 Cambie 街 近市政廳旺舖 新盤
#2505-777RichardsSt.,Vancouver $738,000 高層有景
本那比全新公寓，200 呎特大 陽台，景色宜人，實用 945 呎 2 房 2 廁，連一 EV 車位，全屋木 地板，高級廚櫃、家電，特大雙 門雪櫃，超級豪華會所，室內外 泳池、電影院、籃球場等，鄰近 天車站，購物中心，Brantwood Mall 等，請約看。
市中心 TelusGarden 壹房 加書房連壹車住，515 呎 露台 85 呎，豪華會所設備 一流，地點方便，容易出租 ，鄰近天車站、購物中心， 適合自住或投資，請約看。
西區餐館 出讓 $298,000
經營多年餐館，有酒牌， 約 3,000 呎，門面寬敞， 停車方便，廚房設備完 善，有儲物室，適合各類 餐飲食肆，機會難逢。
R
RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名
RE/MAXWesternCanada2011，2009
加拿大西部個人銷售第 1 名
RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
RE/MAXLifetimeAchievement2010 終身成就獎
RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎
RE/MAXLuminaryofDistinction2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎
電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑粵﹑英語
我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過 35 年地產銷售經驗、專業、真誠、顧客至上是我的宗旨！
$7,500,000
4528 LangaraAvenue 溫西高尚住宅 POINTGREY 地段！坐擁北岸群山景、海和城市景，配陽光明媚 365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎)，室內約 4,361 呎，5 臥室+書房，4.5 廁，由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適 感，落地大窗，高天花樓底，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保 安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEEN
$4,398,000
MARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數 步之遙到 Locarno 公園、SpanishBanks 和 Jericho 海灘。必看!
Dunbar 全新豪宅 地庫 2 房獨立單位
星期日 2-4 時開放 $9,980,000
4007W.19thAvenue
溫西受歡迎的 Dunbar 區，全新建造的坐北朝南獨立屋！地 33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,967 呎，5 臥室+書房，6 浴。開放式佈局概念，寬敞明亮，挑高設計，玻璃式不銹鋼樓梯，優 質木地板，現代 開放式廚房配高端櫥櫃電器及中央大島台，葡萄酒冰箱，空調，清風系統，地 熱，安保視頻監控系統，雙車庫等。地庫有 2 卧室可供合法出租。位於最佳學區，幾步之遙到 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，CAMOSUN 和 PACIFICSPIRIT 公園，毗 鄰私校 ST.GEORGE’S，CROFTONHOUSE，WESTPOINTGREYACADEMY 和 UBC 大 學都是僅數分鐘車程。交通購物均極便利。必看！
造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!
$3,588,000
5566TrafalgarStreet
溫西 KERRISDALE 區氣派豪宅 ! 坐擁於 8,115 呎大地上(55x162.30)，室內面積約 4,725 呎，共有 5 間寬敞的臥室和書房，6 浴室。經典的整理給傳統與現代生活的舒適感，高挑大 門廳，帶領進入會客廳和飯廳，開放式的美食中西廚房配有高端品牌電器和廚櫃，花崗岩 櫥台。優質硬木地板，地熱，清風系統，空調。地庫擁有大型娛樂室、家庭影院、酒吧和客房 等一應俱全。安全柵欄包圍的後院庭院美景，非常適合燒烤和招待客人。步行可到優秀的 學區 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，靠近 YORKHOUSE，CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私立學校及 UBC。購物交通方便。必看!
$3,890,000 $3,388,000
4188HighburyStreet
溫西受歡迎的 DUNBAR 區獨立屋 ! 環境清雅! 子女可入讀 LORD BYNG 中學 及 KITCHENER 小 學，靠近名 私 校 ST.GEORGE’S 及 CROFTON，UBC 都僅數分鐘車程。佔地 4,269.17 呎 (33x129.5)，室 內約 3,294 呎。5 臥室和書房 +237 呎閣樓 (配天窗, 採光充足)，3.5 衛 廁。獨特的室內設計，主層擁有 10 呎高的天花，優質木地板，帶領進 入開放式美味廚房，大型主臥配有壁爐和陽台，地下室設有保母臥室 ，雙車庫。毗鄰公園，社區中心，時尚餐廳，生活交通舒適方便。必看!
53184AAvenue
可欣賞山景和水景！華麗全新豪宅，由著名建築商和設計師精心打做，位於 Tsawwassen 受歡迎的 PebbleHill 上。佔地約 7,218 呎，擁有開放式概念的豪 華舒適感，落地大玻璃窗，明亮舒適，11 呎高天花樓底，玻璃式樓梯配優質木地 板，室內約 4,975 呎的寬敞生活空間，共有 7 間臥室和開放式書房，5.5 衛廁，時 尚高品味設計，細節優雅，美食中西廚房配高端廚具和電器，超大花崗岩櫥台， 地熱，清風系統，空調，大型家庭影院，酒吧，保安監控系統等。地下室有合法的 2 房約 736 呎可出租，獨立出入口，配備浴室，廚房，洗衣機和烘乾機。學校學區 ;SouthDeltaSecondary 和 PebbleHillElementary。近公園和購物中心。必看！
2716W.42ndAvenue
位於西區 KERRISDALE 區住宅物業，朝南後院。街道綠樹成蔭，首次投資者最佳機會! 靠近最佳的校區位置 CROFTONHOUSE 和 ST.GEORGE’S 私校，POINTGREY 中 學，KERRISDALE 小學及 UBC。坐落於 3,898.62 呎地上，室內面積約 2,729 呎，4 臥室 和書房，3.5 浴室。間隔寬敞，優質木地板，美食廚房配有更新的花崗岩檯面，空調，清風 系統，地熱，安保系統等。地庫擁有 1 房可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖，銀 行，餐館超市等所有生活必的最佳組合點，交通購物方便！必看!
$9,980,000
10111NO6.Road 列治文超級豪宅，共 10,296 呎，2 年新屋，佔地 4.87 英畝，共 有 7 臥室，7 浴 和
個半浴，2 主人房，2 書房，中西美食廚房， 圖書館，酒窖，酒吧，巨大的遊戲室，健身房，電影院，智能家 居安全保安系統，地熱，空調。10 個開放停車位。近高爾夫球 場、購物中心 IronwoodPlaza 和 電影院 SilverCity。請約看！
$1,580,000
6479 LarchStreet
$4,180,000
新盤
$6,388,000
4027W. 35thAvenue
溫西 KERRISDALE 區物業 ! 一流保養 ! 室內約 4,220 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴室。精心設計家之靈感，主層鋪設優質橡木地板，華 麗樓梯，開敞佈局客廳和餐廳寬大明亮，美食廚房採用開放式佈局概念，高端進口義大利櫥櫃配 Miele 電器，石材檯面，落地窗俯 瞰後院。寬敞的主臥套房設有溫馨休息區帶壁爐，雙衣櫃。地下室設保姆套房，帶有音響系統和觸控螢幕系統的娛樂室，雙車庫。 入讀 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校和 UBC。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖 ，銀行，餐館超市等，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請約看!
$4,680,000 PointGrey
全新豪宅
地庫設獨立單位
5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY， ST.GEORGE’S 和 CROFTONHOUSE，UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！
4570W.13thAvenue
溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落 6,710 (55x122) 呎大地上，室內約 4,149 呎，全屋共 5 間 卧室、書房和 4.5 衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬 大明亮，大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有 娛樂室和洗衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰 近私校 ST.GEORGE'S、WESTPOINTGERYACADEMY、CROFTON、YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商 最佳機會！值得投資擁有!
Kerrisdale 50x135 呎大地
#401-4759ValleyDrive 溫西 QUILCHENA 區高檔公寓，MARGUERITEHOUSE 著名建築商 Polygon 建造。入讀 PRINCEOFWALES 中學，SHAUGHNESSY 小學，近 YORK HOUSE，ST.GEORGE’S 私立學校和 UBC。室內約 1,131 呎，2 臥室和書房，2 浴。高樓底，採光充足，美食廚房與高端櫥櫃和電器，花崗岩檯面，擁有陽台，配 有 1 車位。戶外游泳池，保安，優秀的庭院，地點一流。步行可至 鄰近超市購物， QUILCHEAN 公園，交通方便，到市中心購物只需數分鐘，請約看！
溫西 DUNBAR 區，尊貴地段的華麗豪邸，坐擁 6,512.25(50x130.25)呎大地，室內面積近 4,754 呎，最佳方位，坐北朝南。6 間寬大套 房 (樓上 4 間、樓下 2 間) 加書房，6.5 間浴室，建商以高材精心打造的精品 ! 玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的客廳和餐廳，開敞 室內佈局，高天花和頂級硬木地板，現代生活和傳統精緻生活的奢華感; 中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器，電影院、酒窖、酒吧、地熱、空調、清新換氣、智能保安家居系統，一應俱全。優秀學區，入讀 SOUTHLANDS 小學、LORDBYNG ST.GEORGE'S、CROFTON 和 UBC，購物交通均極便利。勿失良機 ! 即致電約看！
$4,380,000
4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭帶領走進開放式格局客廳及 飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱，蒸氣 浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學。鄰近名校 YORKHOUSE，CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC。步行即可到購 物圈；銀行，餐館，超市等… 的最佳組合，交通方便。別錯過！值得擁有，必看！
1649W.69thAvenue
投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具，新窗戶 、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室+書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 名私校 ST.GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、Arbutus Greenway、高爾夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不 可失，必看！
新盤
#2301-1050BurrardStreet 位於溫哥華市中心 WALLCENTERBYSHERATONHOTEL 公寓！俯瞰水、城 市和山脈全景。鄰近太平洋購物中心、餐廳、劇院、海灘、公園、藝術畫廊、耶魯 鎮僅幾步之遙。室內面積約 1,163 呎，2 臥室+書房+陽台，2 浴室，落地大窗自然 採光充足，優質木地板帶領進入開放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內 保安停車和 1 個儲物間。設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只 須數分鐘，生活十分方便，值得擁有！
$10,350,000
4150W.8thAvenue
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 BenLing 設計和德國建築商建 造的獨特華麗豪宅! 地大 70x111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷 人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日式公園 與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINT GREYACADEMY，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場 ，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
7921BurnfieldCrescent
坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝，俯瞰 ShingleBay。 室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼設辦公室和帶商用烤披薩 廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房 加廚房客套房。投資創業首選！
#2302-7433CambieSt.,Van. 17
山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊 位置，‘ CambieGarden’全新豪華水泥 公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽 台可遙望山脈、城市和高爾夫球場美 景。優雅住宅內擁有 Wolf 煤氣爐、 Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木地 板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車 位和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳 池、水療中心、健身室、室外游泳池和大 平台。交通購物極為方便，2-5-10 新房 保修，安心體驗令人驚嘆的城市生活。
位於溫哥華市中心‘ PacificPlace’著 名 的太古廣場，黃金地段絕佳中心位置。 445 平方呎的辦公室單位，提供了絕佳的 商業機會。擁有大窗戶，自然光線充盈整 個空間，營造出明亮溫馨的環境。功能佈 局有接待區和兩個玻璃牆間隔空間，非常 適合各種專業活動用途。精緻的商務環 境、永恆的玻璃建築、寬敞的大堂、設有禮 賓服務、會議室和小廚房。安全環境。可步 行到達溫哥華最好的餐廳、咖啡館、商店 以及公共交通設施。引人注目的辦公室空 間在溫哥華最受歡迎的商業區！
新盤 25982DewdneyTrunkRoad, MapleRidge
#216-2555LakeshoreRoad,Vernon $279,000 投資佳音！度假自住兩相宜！！
OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可 欣賞美麗的湖泊和山谷景色！313 平方 呎轉角單位，開放式度假村式的配套，設 施齊全，配備家具、牀上用品、電器、小家 電、餐具和玻璃器皿及一系列廚房配件， 有露台可以燒烤，配有帶內置自行車架 的儲物櫃和一個停車位。並設有健身房、 游泳池、pickleball 球場、直通海灘的通 道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡 享度假生活！現有好租客，@月$1,450
$2,580,000
投資者和開發商首選！列治文 Granville 區安靜 地段，佔地 6,905 平方呎。房子已拆除，並已提 交四個獨立地契單位多戶房屋的建築申請，正 在等待列治文市的批准建築許可證。四間別墅 總面積約為 4,430 平方呎，主層有一間 2,400 平方呎的四臥室和兩車庫，另一間約 370 平方 呎的一臥室單位。二樓有一間 840 平方呎的兩 房 + 書房單位，另有一間 820 平方呎的兩房單 位。可步行至 Brighouse 小學和 Richmond 中 學(IB 課程)，鄰近 Minoru 公園、圖書館、游泳池、 溜冰場、購物商場等。這個物業建成後會是一個 多元化的建築，自住一個單位，出租其他三個單 位，收入非常可觀，位置近 hospital，租客可以吸 引專業人士、實習醫生、護士等，步行都可以上 班。機會難逢，把握良機！
$1,268,800
‘ Torino’位於列治文市 West Cambie 區，3 年新水泥公寓，3 房 + 書房 2 衛共 1,167 平方呎，有 390 平方呎陽台可直達大樓屋頂 花園露台，花園內設有兒童遊樂園 地和可燒烤，寬敞起居室，採光明 亮，空調設備，木地板。 1 車位和 公共自行車儲藏室，交通購物極為 方便，可步行到餐廳、超市、銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
21 $828,000
‘ ViewstarC 座’位於列治文市最大的 海濱社區水泥公寓，可眺望海景及空中 花園！2 房 2 衛共 821 平方呎，另有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房 配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 車位和 2 儲藏空間，度 假村式設施有室內游泳池，派對室，自 習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒 童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步 行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場 和溫市，享受旺中帶靜的生活！
$1,870,000
投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅 發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二 層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃， 新廚房電 器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚， 開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
3320,3330,3346,3356W41stAve.,
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
位於 MapleRidge 市內 WebsterCorners 區 15 年新二 層房子，佔地 2.1 英畝 (91,440 平方呎）室內 5 臥 3 衛共 2,405 平方呎，樓上 3 房 2 衛，正層有 合法出租單元，2 房 1 衛及廚 房，連屋雙車庫，另有獨立雙車 庫，鄰近公車站及學校。 20 6117AderaSt.,Van $10,950,000 4788MargueriteSt.,Van. $7,180,000 4568MargueriteSt.,Van. $4,999,000 2128W20thAve.,Van. $3,990,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 1460W45thAve,Van. $1,818,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000 #1286-87NelsonSt.,Van. $769,888
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
要价：$39,000,000 BPSF：245 19 $2,120,000
已售出 已售出 已售出
CambieOakridge 12 層建築開發用地
位置：54905470545054305428
AshSt.,Vancouver
土地面積：40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、 范杜森植物園、天車 41 街站。
$16,520,000
$8,600,000
雙喜臨門
CAPSTAN 天車站 開始啟用
恭賀新春
CapstanStation
