明報地產金頁（加西版）第1553期 by Ming Pao Newspapers (Canada) Ltd.

第

1553

期

加西版

2023年11月2日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

逢星期四隨明報附送

ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026

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2 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

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著名意大利建築商 Q u o r u m G r o u p 承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材 ˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心 547呎 $648,800 #907 1房/1廁 892呎 $965,800 #802 2房/2廁 947呎 $994,800 #906 2房 + DEN/2廁 1,346呎 $1,540,800 #1508 3房/3廁已售

現樓銷售中心列治文 6833 Buswell Street 預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 或 778-924-0989 網上瀏覽及登記 LiveAtPrima.com 電郵 : sales@liveatprima.com

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罕有31,14 5呎臨海大地飽覽Howe Sound遠山近海無敵美景，3 0分鐘車程到溫哥華，15分鐘到Gleneagles高球場。8,034呎近全新建造Lions Bay豪華大屋，6廳 8房11廁2廚加陽光房書房家庭影院6露台等，626呎車庫，升降機，另有快將完成 1,401呎室內泳池。高級建材名師設計。極具國際名人居住條件。售價$8,680,000

列市中心 L e x i n g t o n S q u a r e 6 5 6 呎闊大光猛 1房柏文，向南陽台，簡潔明亮。位於 Lansdowne購物中心對面，步行至大统華及佳廉超市、天車站、Kwantlen大學等。管理費每月$ 323包括暖氣、熱水、室外游泳池和大廈管理員。地稅每月約$91。1停車位及1儲物櫃。有長期租客，租約至2025年5月，租金每月 $2,000，回報達4.24%。售價$448,800

列市柏文投資佳音

國際名人美景豪宅

150 Mountain Drive, Lions Bay

315-8400 Lansdowne Road, Richmond

明報地產金頁

2023 年 11 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

三十七年內獲得328個銷售獎 RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

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列治文投資筍盤

609-5811 No. 3 Road, Richmond 2007年興建“Aqua”。816呎1房 1書房(9’x7’)，超過 350呎客飯廳連開放式廚房，44呎洗衣/儲物室，向東32呎露台。玄關、廚房和浴室舖有瓷磚，其餘為強化木地板。不銹鋼廚房電器，明火煮食爐，花崗石枱面。1車位及1儲物櫃。近天車站、餐廳、超市，會所有戶外泳池、室內按摩浴池、遊樂場和健身房。可出租及飼養寵物。售價$668,000

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溫東靚區靚屋

列治文市中心高級柏文

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3326 E 2nd Avenue, Vancouver East

1035 & 1040 - 2633 Simpson Road, Richmond

Renfrew靚區，2,480(20'x124')呎地，全新1,805呎靚孖屋，3廳4房4廁2廚房+書房。開放式正層有9呎樓底及中央島廚房，樓下有605呎兩房獨立合法套間。全屋木地板及磁磚，新鮮空氣循環系統(HRV)，高級地熱等。南向光猛寬闊後院，104呎有蓋露台，1電車房 + 1有閘停車位，防盜閉路攝像系統(可加額外鏡頭)。近天車及公車站、學校和購物中心等。售價$1,749,900

北列治文罕有IL-zoned並排雙倉庫單位，位於Shell及 Bridgeport北面，14年新，7,182呎 (正層6,167呎 +上層 1,015呎)，24呎高樓底，約70呎闊x 90呎深，4個8' x 10'裝卸貨台上落貨門(Dock Loading)，8個車位及2個大貨車位，後面有120呎闊，可供40+呎貨櫃出入。非常好租客，5+5 租約，每月淨租金$30,690，回報達6%。售價$6,138,000

唐人街生意出讓

馳名半世紀華埠金菊園燒臘麵家全新建築、裝修、及生財工具

即可營業

售價$398,000

列治文著名「百家店」762呎 (16'W x 48'L)，四正單位，人流旺盛，近3號路入口，大量泊車位，交通極為方便。售價$538,000

1440-4380 No.3 Road, Richmond

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

列治文中心區著名百家店，26 6呎，近美食廣場，15呎門面，適合任何行業，除了已經在美食廣場以西運營的現有店舖（時裝除外）。可步行至公車站及加拿大線天車站。售價$298,000

百家店二期最佳位置，人流旺盛，極大發展潜力，24呎門面，大量停車位。450呎靚旺舖適合各行各業。自用或投資均宜。售價$399,800

已售

百家店旺舖出售

1290-4380 No.3 Road, Richmond

百家店旺舖出售

新盤

142 E. Pender Street, Vancouver E.

新價

百家店旺舖出售

列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正中方便，近機場連接天車站。包一車位。售價$399,800

時代廣場寫字樓租售均可

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

100-8833 Odlin Crescent W e s t C a m b i e 夾 O d l i n，1 , 6 1 7 呎 ( 4 4 . 4’闊 x36.4’ 長)大單邊地下辦公室。$30/呎 $4,042.50 另加地稅及管理費月租共$5,215.50+GST。IB1 zoning，適合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療診所 / 針灸和自然療法、按摩診所、律師和公證人、金融、房地產、保險辦事處、音樂、藝術或補習學校、各項室內運動及物流用途均可)。單位有 2入口，可做2個獨立辦公室或需要倉庫的物流公司。9呎樓底。

列治文市中心，太古廣場 4 3 9 呎單邊地舖寫字樓，有冷氣及水喉，地點方便。C ambie及 Garden City交界，可步行到時代廣場加拿大線站。大量有蓋訪客車位， ZI2 Zoning，非常適合零售和服務辦公室（金融、會計、律師、公證人、保險、中醫或自然療法、補習社、藝術學校、獸醫診所等）。現有好租客至 2 0 24 年10月尾，現純年回報3%，投資及自用均可，請勿打擾租客。只售 $399,800

南列治文，近Ironwood購物中心、高速公路出入口，3,117呎 (54'4”x 59'6”) 分契獨立單位，2個洗手間，12呎10吋樓底，後面上落貨門(10'x 9'4”)，保養佳。適合體育、休閒和物流用途。車位前面8個後面3個。售價$2,180,000 新價

1065-8888 Odlin Crescent, Richmond

太古廣場靚地舖出售

南列治文倉庫出售

7-11771 Horseshoe Way

列治文靚地舖辦公室出租

新盤

401-7071 Blundell Road, Richmond

6671 Gibbons Drive, Richmond

2016建“ Wall Centre Central Park”面對青蔥小樹林，風景怡人，間隔開揚。507 呎1房1廁，向東46呎露台。強化木地板。開放式廚房，不銹鋼廚房電器，明火煮食爐，石英枱面。1車位及1儲物櫃。近天車站、餐廳、超市，會所有60呎泳池、室內按摩浴池、遊樂場和健身房。售價$548,000

列治文著名W indsor Gardens，頂層 1,355呎2房+書房2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形天花，好學區，近市中心，可養寵物，屋苑內外均保養如新，兩保安地下車位，及儲物櫃。如有四成首期，銀行按揭月供可比租金便宜。售價$778,000

R i v e r d a l e 靚區，地大 2 1 , 7 4 4 （86'x249'）呎，3,371呎3套房加書房 4廁，8年新靚屋。10-13呎高樓底，開放式設計，光猛後院，400呎有蓋露台連電動擋太陽簾，3車庫。售價 $5,490,000

9451 Beckwith Road, Richmond 北列治文毗鄰Costco半畝大地 21,505 呎 ( 約 8 6 ' 闊 x 2 5 0 '長 )。列市新城市規劃此中心地段可作工業 m i x e d employment用途，FAR可達1.2，合併或獨立發展均可，適合飲食業、中醫診所及健身行業等等。交通方便，近機場、公路及橋樑入口。售價 $4,700,000

北列治文半畝大地

609-5665 Boundary Road, Vancouver East

列治文靚區靚屋

已售

列治文高級柏文

溫東高級柏文

已售

4 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

$799,900

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2 房 2 浴室柏文，新盤！

明報地產金頁

$2,899,000 RPP1 超高層 Subpenthouse

日落和水景

SEAFAIR 11,590 呎大地

$998,800

罕見 3 房 3 浴室 2 車位住宅

非常清潔 849 呎 2 房 2 浴室空調柏文，美食大廚房有島型料難得機會擁有 Seafair 11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀由 Intracorp 打造的 River Park Place 1，16 樓 SUBPENTHOUSE 理台、石英石檯面、不銹鋼電器和櫥櫃底照明。2 間 spa 風格的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 ，享有城市和山脈的開寬景觀。毗鄰 Oval Village，絕佳西南朝向，浴室、仿木地板、有蓋陽台，朝西安靜有景。1 停車位和 1 儲睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有 3 睡房 3 全浴室、2 露台和 2 停車位！開放式廚房設廚島，時尚歐物櫃。Trafalgar Square 位於 Alexandra Gardens 非常受歡蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢洲家電套裝，石英石檯面。鋪設淺灰色仿木地板，洗衣房, 兩套房迎的社區，可使用私人會所、健身中心、休息室/活動室、撞球想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的浴室均配備淋浴雨花。1,089 呎寬敞空間，空氣冷暖系統，大量窗桌、乒乓球桌和音樂室等設施。絕佳位置可步行到餐廳、商大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、戶自然光線充足。設施齊備，包括頂樓花園、健身房、籃球場、休店和各種設施，短車程到時代坊、八佰伴、Lansdowne Mall Steveston Village、Gilmore 小學、Hugh Boyd 中學和西列治文息室、音樂室和宴會廳。地理位置優越，步行到 Oval 體育館和大統華，Shoppers Drug Mart，多間銀行、各式餐廳和河堤小徑。提供的一切方便設施。和 Richmond Centre。隨時參觀，可立即入住！

▲#228-9500 Tomicki Aveune, Rmd. $524,800

溫哥華 Robson 街

TV TOWER 2 超值實惠開放式單位

▲ 8391 Fairfax Place, Rmd. $705,000

可負擔城市屋

翻新 2 睡房和 2.5 浴室

▲#1612-5233 Gilbert Road, Rmd. $299,000

絕佳投資機會

Parker Place 2 零售空間

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TV Tower 2 超值開超級明亮整潔 994 寬大 2 睡房和 2.5 浴室城市屋，位於 Parker Place 2 零售空間。308 呎明亮角落舖放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放式 Bridgeport 夾 No. 4 Rd.，交通便利。東北角落位置，客廳和佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設施廚房有額外的側窗，光線充足。保養良好，最近換了新地氈、位，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮公新油漆和亮麗的白色廚房，並配有屋前平台、1 停車位和直位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月$1300，園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BC Place、Rogers Arena 和接通往街道和充足的訪客停車。便利位置，方便前往列治續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治 Robson Square！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵文市中心、溫哥華、機場和 99 號及 91 號高速公路。數分鐘物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、到 Costco、Tim Hortons、Golftown 和許多其他商店和餐館文購物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零售或各行業。熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。。即買即入住！

▲#706-233 Robson Street, Van. 出租租金$22/呎

▲#1620-4311 Hazelbridge Way, Rmd. ▲#138-2211 No 4 Road, Rmd. South Airport Terminal 租金$40/呎租金$36-$42/呎

列治文西與機場

倉庫/陳列室

優質辦公空間出租

辦公空間出租

▲#1165-11980 Hammersmith Way, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

▲ 4380 Agar Drive , Rmd.

Riverside Industrial Park 超級乾淨陳列室/辦公室/倉機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租庫，位於 Steveston 以南和 Shell Road 以東。2 層共 South Airport Terminal 的高級辦公室。租金相宜，賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二樓 2124 呎空間。樓下約 1200 呎陳列室/貨倉，超大等級 400 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可二樓由 816-2000 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛達車庫門、衛廁。樓上 900 呎辦公室加衛廁。共有 4 停車 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大位。大樓管理良好，營業時間後設有閘門，方便前往生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$36 至 Ironwood Plaza、99 號和 91 號高速公路。隨時可以搬會客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市中氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。心非常方便。進開業！

明報地產金頁

2023 年 11 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

Oct 20

Oct 23

售出 ▲#306-8860 No.1 Road, Rmd.

Sep 28

售出 Sep 25

▲#58-10200 4th Ave, Rmd.

▲#10-6138 128 Ave., Surrey Sep 9

Sep 2

售出

▲#2127-11871 Horseshoe Way, Rmd. Aug 24

售出

▲#207-8538 River District Crossing, Van.

▲#41-6188 141 Street, Surrey

▲ 981 Gale Drive, Tsaw. Aug 15

Aug 19

售出

▲#9-5510 Admiral Way, Ladner

▲ 147 W.19th Ave., Van.

▲#59-10311 River Dr., Rmd. Jul 21

Jul 24

Jul 28

租出

▲ 184 W. 21st Ave.,Van.

▲ 9700 & 9720 Garden City Road, Rmd.

Aug 24

▲#3501-6461 Telford Ave., Bby. Sep 7

售出

售出 Sep 5

售出

售出 Sep 22

▲ 8431 Fairdell Crescent, Rmd.

▲#312-3411 Springfield Drive, Rmd. Sep 25

Sep 27

售出

▲#21-9688 Keefer Ave., Rmd.

▲ 5330 Wallace Ave., Delta

▲ 15-8031 Ash Street, Rmd.

6 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

市中心

501 889 Pacific Street $899,000

3407 1011 W Cordova Street

➡

$7,990,000

1506 1009 Expo Boulevard $1,256,000

溫哥華 Yaletown 區 2 房 2 浴室柏文，室內面積 974 呎，間隔實用，向南高層單位，面對 False Creek 河景，位置中心，交通方便，附近餐廳商舖林立，步行數分鐘到達 Yaletown 天車站。

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溫

北

Fairmount Pacific Rim Vancouver 2 房 3 衛 2667 呎，現代設計可眺望令人驚嘆的美景。該單位體現了美麗、品質和對細節的關注，使其成為真正的傑作。大樓配有 24 小時禮賓服務，若您欣賞非凡的工藝設計，不要錯過!

溫

西

➡

929 Hartford Place $2,149,888

明報地產金頁

1205 118 Carrie Cates Court

603-114 W.Keith Road

1 房 1 衛，室內面積 560 呎。大樓設施包括 24 小時禮賓服務、健身房、精心設計的景觀和照明露台以及戶外烹飪和用餐區。近許多餐廳、購物商店、公眾交通，地理位置絕佳!!

1868 W 61st Avenue

4 房 2 衛 5 車位，室內面積 2678 呎。超過 $899,000 $3,728,000 $1,268,000 10,000 呎的土地可以欣賞到壯觀的水景。 Ashby House 近 Lonsdale 中心，碼頭、公 5 房 5 衛 2 車位的獨立屋，室內面積 4383 呎， 2 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面更新的原木地板、廚房、浴室、屋頂、爐子園等。俯瞰海景及日落，大露台，2 房單位，佔地 6500 呎。樓下設有帶獨立入口的私人套等。近碼頭、高爾夫球場、自行車、滑雪和健積 746 呎。近碼頭、博物館、餐廳 958 呎寬敞的大廳，包車位及儲物櫃。先到房。近小學、中學、超市、咖啡店和餐廳，地點等，地理位置極佳！！便利! 行。先得，請速與林太約看!

本期新盤

403-4675 Cambie Street $1,980,000

溫

溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥結構單位，鄰近女王公園，名發展商 Cressey 興建，一年多樓齡，保養優良，轉角單位，特大 546 呎露台面對西北山景，面積 1,094 呎，全落地玻璃窗，室內光線充足，中央冷暖氣，廚房備有歐洲名牌電器，兩車位及兩儲物間。

11/4(六)2:30-4:30 開放 1709 5608 Berton Avenue $1,830,000

全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面積 977 呎，朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎樓底，冷氣系統，及特大露台。包兩車位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，UBC 大學社區，公園，沙灘等自然環境。

溫哥華 Cambie 樓花轉讓 $1,199,900

溫哥華 Cambie 2 房+2 衛+1Den 超正戶型樓花轉讓， 2024 年成交，室內面積 886 呎，陽台近 270 呎。離 Oakridge 商圈僅需 10 分鐘，2 分鐘 104-5189 Cambie Street $818,000 步行至 Langara 天西區中心地段，Cambie 夾 37 街，2 年車站，15 分鐘可達新 1 房+1 書房，637 呎，含露台、車位。溫哥華市中心，10 鄰近 Oakridge 購物商場、公車、天車分鐘可達列治文。站，四通八達，請速約看!

東

3102 5470 Ormidale Street $665,000

➡ 3315 Charles Street $1,888,000 2749 E54th Avenue $1,799,000 2659 Duke Street $1,799,000

6 房 3 衛 4 車位，2036 呎。這棟明亮的朝南半孖屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 1,653 房產擁有 33x14.15 的地塊，最近更新地板、呎，地下室 1 套房可作為出租單位。擁有照明和油漆。近公園、高爾夫球場。可輕鬆前往溫哥華市中心、Brentwood Town 購物中 2-5-10 年新房保修的保障，近學校、購物和 Metrotown，將奢華與便利融為一體!! 心、Sunrise Hastings 和 Hwy#1。

獨立屋 5 房 3 衛 3 車位，1900 呎。樓下可有 2 或 3 間臥室，帶獨立入口和翻新廚房，可出租。近公共交通，位置便利！

東南的角落 1 房 1 衛 1 書房 1 車位 598 呎。有 270 度景觀 !! 設施包屋頂花園和健身房。近天車站、中央公園、咖啡廳和 Metrotown！15 分鐘車程到市中心，位置相當便利!

明報地產金頁

2023 年 11 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

本拿比

本期新盤

➡

11/5(日)2-4 時開放

4069 Clinton Street $3,299,000

5269 Dominion Street $3,100,000

8051 12th Avenue $2,890,000

1349 Phillips Avenue $2,138,000

全新獨立屋 3 層 8 房 8 衛，室內面積北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積北本拿比寧靜社區獨立屋，佔地面積 7,315 平，室內面積 4,080 平方呎，南北 4,092 呎，地 6,750 呎。寬敞明亮，極佳面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 4050 呎。主層以上有 4 房 4 衛。地下室有方呎(60x120) 坐向，6 房 3 廁，主層 18 呎特高樓頂，室內保位置，樓下設有合法兩房套房。鄰近平方呎，4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙兩間帶獨立入口的套房，可出租。步行即養優良，設計獨特，間隔佈局實用，備有多個 Metrotown 購物中心，詳情請致電查屋(Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商可到達公車站和小學。短車程至鐵道鎮大天窗，室內光線充足，獨立雙車房，特大屋場、Holdom 天車站、BCIT 等等。購物中心、新西敏市中心、Highgate。詢。後花園。

新價

11/4(六)1:30-3 時開放 4060 Forest Street $1,981,000 1602 6699 Dunblane Avenue $1,080,000 3004 2008 Rosser Avenue $999,888

6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路和溫哥華東區、BCIT、中學、小學和 Burnaby 醫院。

3 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面東北 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內積 924 呎！大樓便利設施包：禮賓服面積 922 呎。從陽台可欣賞到 270 度山脈和城市景觀。大樓設施包括健身務、帶戶外燒烤、娛樂室、自行車修理房、桑拿室、蒸汽室、戶外露台燒烤和室！近 Metrotown 購物中心、餐廳、屋頂花園、24 小時禮賓服務和待客社區中心、天車站，地理位置極佳!! 室。

413 7422-7470 Buller Avenue 3704 4510 Halifax Way $968,000 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 872 呎。 $969,900 2 房 3 衛 1 車位。主人套房，配有大樓設施包健身房、音樂室、休息室、會議/學習區、瑜伽室和禮賓服務加熱地板和雙梳妝台。近學校、商等。鄰近 Brentwood Town Centre 店和餐廳。大樓設施包括健身中購物中心、餐廳和天車站，位置相當心、室內/室外派對室和遊樂場。便利，不要錯過!!

本期新盤

1406-2088 Madison Avenue $888,000 3505 4485 Skyline Drive $680,000

204 4788 Brentwood Drive $599,000

1 衛 1 書房 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 689 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積本拿比一房高層單位，位置中心，步行 1呎房數分鐘可到達 Metrotown 購物商場及。配有便利的套間浴室、步入式衣櫃和開放 560 呎。可眺望城市及河景。近天車站，保養良好，格局實用，面積 515 式書房。步行即可到達 Brentwood Town 購物中心、餐飲和休閒娛樂場所、電影 Lougheed Town 購物中心、天車呎，室內光線充足，廚房備有歐洲名牌 Centre 院，近 BCIT、1 號高速公路、天車站，本拿比站、餐廳、公園等！趕快預約看房吧！電器，特大陽台面向東北方景色。最佳位置，不要錯過！

➡ 1745 Prairie Avenue $1,698,888

2101 6333 Silver Avenue $619,000

高貴林

高貴林港

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,011 呎的轉 Brentwood 區高層實用 1 房加書房角單元，可欣賞北岸山脈的東北景觀。配單位，室內面積 539 呎，設有冷暖氣有花崗岩廚房櫃檯、更新的不銹鋼電器、新油漆和木地板。大樓設施包健身房、熱系統，禮賓服務等設施，包 1 車位 1 水池、桑拿室、蒸汽室。近 Brentwood 儲物櫃。鄰近 Brentwood 天車站, 購 Town Centre 購物中心、公眾交通、一流物中心，超市，餐廳等。交通便利，出餐廳。不要錯過這個機會！租自住皆宜。

11/5(日)2-4 時開放 2703 3833 Evergreen Place $668,000

➡ 66 2428 Nile Gate $998,000

單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房四面採光的城市屋 3 房 3 衛 2 車 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之大，極具發展潛力，加建後巷屋 (Lane way 位，室內面積 1472 呎。近中學、小 house) 或重建新獨立屋/Townhouse，絕無問學、公園、高速公路。交通便利，地題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個理位置極佳! 黃金機會!!

161 1331 Olmsted Street $1,728,000

全新城市屋 4 房 4 衛 1 書房 2 車位，室內面積 2,044 呎。毗鄰一個佔地 3.5 英畝的新公園。主樓有 10 英尺高的天花板、超大窗戶、豪華廚房櫥櫃、高級廚房電器、石英檯面。樓上設有主臥室，配有帶雙梳妝台。下層設有一間額外的臥室，非常適合客人或家庭辦公室。帶圍欄的前院設有露台。

504 595 Austin Avenue $889,000

2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 924 呎。近公園、天車站、公交、 Lougheed 購物中心。不要錯過機會!

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本期新盤

➡

11/4 及 5 日(六、日)2-4 時開放

新西敏

列治文

➡

11/5（日）2-4 時開放

1101-258 Sixth Street $578,000

楓樹嶺

三角洲

滿地寶

15 Maple Drive $2,550,000

明報地產金頁

寬敞大地，6,286 呎總面積，室內面積 4,123 呎，共 3 層，3 房 4 衛 ➡ ➡ 及健身房，娛樂室，遊戲室，工作室等多個 7276 116 Street 309 22638 119 Avenue 房間。設有硬木地板， $735,000 $1,788,000 新暖爐，特大露台。下 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 Maple Ridge 2 房 2 浴室高層角落層設有獨立出入口， 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有柏文，室內面積 1,058 呎，向北面對可出租。附近環境寧超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素山景，單位寬敞，間隔實用，備有一里分校，購物中心，超市，餐廳，學車位一儲物間，鄰近購物商場，餐靜，鄰近公園及小學。校等。廳及公車站。

9871 Finn Road $3,750,000

602 6811 Pearson Way 罕有大地！總面積 45,738 呎，兩 $3,660,000

8-6468 Cooney Road $1,300,000

素

258 developments 2 房，室內面積層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位， 630 呎，可眺望美景，寬敞的陽台，配衛，另有書房及遊戲室。寧靜環櫃，室內面積 1,725 呎。可看室內面積 1471 呎！娛樂室可作第有現代設計，近公園、Douglas College，餐廳、大眾運輸，地理位置境，寬敞舒適，前後院保養極水景和山景。近購物、餐廳、商 4 間房。近列治文市中心、 Lansdown 購物中心和天車站! 店，地理位置佳! 佳，可大量栽種植物。極佳!

新價

里 ➡ 204 6811 Pearson Way $1,158,000

1205 3300 Ketcheson Road $968,000

310 7631 Steveston Hwy $549,000

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 840 呎。設 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 958 施：禮賓部、室內游泳池、蒸汽桑拿、積 842 呎。近餐廳、商店、超市呎。近年來完成了管道工程（2013 社交休息室、鋼琴室、派對室等！步和即將建成的 Capstan 天車年）、電梯（2016-2017）和屋頂行即可到達許多餐廳、T&T，開車 10 （2009）。近購物中心 Richmond 站。輕鬆前往 99 號高速公路分鐘即可到達列治文購物中心、 Centre、天車站。有重建機會！ YVR 機場和 McArthurGlen Outlet！和 YVR 機場，交通便利!

本期新盤

7013 178 Street $1,698,000

8670 E Tulsy Crescent $1,349,888

5 房 4 衛 4 車位，室內面積獨立屋 3 房 3 衛 4 車位，室內 3282 呎。可欣賞山谷落日美面積 1778 呎，佔地 7,835 呎。景。下層設有 2 房，帶有獨立入也可以輕鬆的建造一個 3 層的口，可供出租。地理位置優越，獨立屋，近公園、購物和交通。靠近學校、公園、購物中心。位於素里市中心，交通便利。

本期新盤

11/5（日）2-4 時開放

85-5888 144 Street $828,000

1907 13318 104 Avenue $539,900

2701 13685 102 Avenue

$509,900

3707 13350 Central Avenue

$468,000

2110 13685 102 Avenue

$390,000

素里 Sullivan Station 區大兩年新 1 房加書房單位，室內面積 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 453 呎。全新高層 1 房單位，室內面積 Georgetown one 套房，是內面積型 townhouse 屋苑，3 房 3 567 呎。向南，光線充足。設有中央步行即可到素里市中心，包商店、餐 415 呎，客廳設有趟門可靈活 366 呎。步行即可到商店、餐廳。天。天車站、SFU 和 KPU 校園、未來車站、SFU 和 KPU 校園、未來的浴室，單位間隔實用，室內面冷氣系統，包 1 車位 1 儲物櫃。大館的 UBC 校園和眾多公園。30,000 呎變作睡房或書房，非常實用。 UBC 校園和眾多公園。大樓設施，積 1,400 呎，特高樓頂，單位廈設備齊全，步行 10 分鐘可到天的便利設施，包:娛樂休息室、共享工鄰近 Central City 天車站，購包娛樂休息室、共享工作室、戶外電向東，鄰近區內中小學。作間、健身房和會客室。車站，購物中心及 SFU 分校。影院、遛狗區、健身中心和會客室。物中心及 SFU 分校。

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新盤

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11/5(日)2-4 時開放

西區豪華大宅

1909 E.64th Ave., Van. 731 W King Edward Ave., Van.

6718 Marine Crescent, Van.

875 W 38th Ave., Van.

奢華豪宅！位於 S.W.Marine 區，地大 17,608 方呎（100'x176'）街角地段，室內 8,167 方呎。共 7 睡房 7.5 浴。玄關 22 呎高挑樓底，氣派非凡。室內泳池，桑拿。地庫寬大娛樂室。優美庭園設計。近哥爾夫球場。往 UBC 及頂級私校只需短程駕車。校網：Maple Grove 小學， Magee 中學。

溫西朝南地 64x120，量身打造一流投資良機！此物業有潛質作優越 Fraserview 區豪華家庭屋，3 三層共超過 4600 呎豪宅。宏麗甘比走廊發展計劃，建 6 層高柏層，地勢高，眺望向南美景。地方呎（50.5'x109.8'），屋玄關，寬敞客廳、帶平台的家庭文，地 54'x123（6656 方呎），位 5544.9 3814 方呎，共 8 睡房 6.5 浴，正層室和辦公室。中西式廚房。樓上於溫西渥列治區。寧靜街道，可 10 呎高樓底，向南書房及客廳，寬 4 套房。地下室設有酒窖、吧步行至 Oakridge 41 St.天車站、大家庭廳、廚房，大量天然採光。上台、桑拿浴室和娛樂室。渥列治商場及 Columbia 公園、層 4 大套房。地庫獨立入口，另有 2 Jamieson 小學和 Churchill 中頂尖校網：Van Horne 小學及睡房後巷屋及 1 車庫。Douglas 小學及 David Thompson 中學校網。 Eric Hamber 中學。學校區。附近私立學校林立。

$12,880,000

$5,990,000

458 W.44th Ave., Van.

$3,990,000

$3,680,000

$3,598,000

2448 Galt St., Van.

$3,388,000

#804-1568 Alberni St., Van.

$3,299,000

溫西區 50x130 地（6500 方溫東 Collingwood 大地 66x122 溫市中心著名豪華公寓呎），位於甘比走廊第 3 期發展（8052 方呎），3 層屋，5 睡房 2 全 ‘ALBERNI’ 由 Kengo Kuma 計劃內，潛力無窮。現有 2010 浴，室內 2724 方呎，RM-9A 策劃設計，由 Westbank 興方呎屋，共 5 睡房 2.5 浴，全屋 Zoning，可步行至購物、公園、公翻新，地勢高。可先買後重建。車等，往溫市中心、Metrotown 及建。寬大 2 睡房 2 浴單位，特新例可建多至 6 單位。Eric 列治文均十分方便，校網：John 大露台及戶外浴缸。設 3,000 Hamber 中學及 Emily Carr 小 Norquay 小學及 Gladstone 中方呎健身室，25 呎長室內泳學校網。池，品酒室及音樂室。學。

新盤

坐落於西四街 Point Grey，21,000 呎大地。坐南向北。五房十一廁。鄰近 UBC 大學，Pacific Spirit Park，Spanish Banks 及 Jericho Beach。詳情請致電查詢。

11/4 及 5（六、日） 2-4 時開放 $2,699,000

南素里心臟地段，Elgin 溫西 Kitsilano 優越地段，合 Chantrell 社區，獨立屋，日式法分 3 戶獨立屋，近購物、餐設計。地大 14,347 方呎，屋廳、學校、公車站及一切生 5818 方呎，共 7 睡房 5 浴。鄰活所需。正層 9 呎樓底，楓木近 Bridalwood 及 Dogwood 廚房，2 大睡房。上層 2 睡房公園，糅合日式及西式設計，單位全裝修。下層 1 睡房單時尚簡約。別樹一格。位望向私家後園。

1552 W.66th Ave., Van.

841 E. 38th Ave.,Van.

1-2537 E.20th Ave.,Van. 8519 8525 Fremlin St.,Van.

投資者及發展商注意！地 36x121 有後巷。位於 South Granville 內街。現有 3 層 3 單位物業，共 3226 方呎。合重建或先買保增值。後園向南天然採光。地點方便，一街口至 Granville 街購物及餐廳，開車往 UBC，溫市中心及機場十分方便。

溫東 Fraser 區，3 層獨立屋。地 4026 方呎，屋 2845 方呎，共 7 睡房 4 全浴，2 個半浴。頂層 4 睡房 2.5 浴，新地氈及天窗。正層寬大客、飯廳，廚房新晶石檯面，不銹鋼家電，2 壁爐，1 書房，1 全浴，地庫 2 睡房獨立入口。另有 2 睡房後巷屋的圖則設計。步行至學校及公車。

豪華左右並排半孖屋，室內 1868 方呎，3 層共 3 睡房 3.5 浴，高挑樓底，正層大量天然採光。上層寬大主人套房，美景！另有 2 大睡房，近 Commercial Drive 天車站，中、小學及超市等。

$2,599,000

$2,538,000

$2,288,000

$2,198,000

上、下孖屋，每間有 2 大睡房 1 全浴。地大 4049 方呎，室內共 1,944 方呎，2 車位。步行至公車。近 Eburne 公園及 Marine Gateway。短車程達機場、列治文，往渥列治及溫市中心十分方便。Laurier 小學及 Churchill 中學校網。合首次置業或小家庭。現有按月租租客，需 24 小時通知約看。

20280 50 Ave.,Langley

$1,999,000 發展商及投資者注意！12,000 平方呎大地位於 Langley City 優越地段，現有 1491 方呎屋平房，3 房 1.5 浴，靚山景。

盤

2546 Waterloo St., Van.

新

2089 134 St., Surrey $2,950,000

新價

$3,199,980

位於 Squamish Skyridge Mountainside 社區豪華住宅，地大 9,201 方呎，屋 4,622 方呎，3 層設計，共 7 睡房，4.5 浴，4 車位。豪華建造，保養如新，全屋寬大窗戶，眺望優美山景及著名 Stawamus Chief。5 分鐘車程至 Garibaldi Village 購物中心，餐廳及生活所需應有盡有。信步至 Squamish Montessori 私校。

新價

2006 Dowad Dr., Squamish

11/4 及 5（六、日） 2-4 時開放

11/4 及 5（六、日） 11/5(日)2-4 開放 2-4 時開放 5114 Fairmont St., Van. #808-1568 Alberni St., Van. 3079 E.22nd Ave., Van. 6963 Lanark St., Van. #2402-289 Drake St., Van. 65 E King Edward Ave., Van. 3521 Anne Macdonald Way., Van. 602-1330 Burrard St., Van. $1,890,000 $1,699,000 $1,898,000 $1,880,000 $498,000 $1,499,900 $1,798,000 $1,599,900 著名發展商 Westbank 興建之

11/4(六)2-4 時開放

溫東 Collingwood 區，合家庭溫東 Renfrew Heights 區翻新或投資者。地 3,498 方呎，屋 'ALBERNI' 由著名日籍建築師獨立屋，地 3638 方呎，屋 1509 Kuma 策劃設計，別樹一格，方呎，共 6 睡房 3 浴。正層及地 2,300 方呎。上層 3 大睡房 2 Kengo 獨一無二。溫市中心優越地段浴，開放式間隔，大窗，天然採 West End，近士丹利公園，信步至庫各有獨立入口，另有後巷屋光。翻新廚房，寬大環迴陽台。 Robson 街購物，高豪港、市中心名 2012 年建，共 3 個租金收入。新下層全裝修，3 睡房 1 浴，高樓店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎近屋頂，地庫水管，花崗石枱底，步行至大統華、天車站、巴室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。面，每單位室內洗衣。交通方便。豪華設施應有盡有。士站及購物。

溫東 Knight 區左右半孖屋。3 溫市中心耶魯鎮 Yaletown 溫東平坦地 33'x123'（4064 方層，室內 1785 方呎，共 4 睡房，罕有 3 睡房 3 浴，邊角單呎），現有 2 層獨立屋，已作多 3.5 浴，高樓底，不銹鋼家電，上位，超過 1,600 方呎，望向項翻新，共 5 睡房 2 全浴，屋層 3 睡房 2 全浴。地庫 1 睡房合林思齊公園及福溪美景。 2129 方呎。信步至 Main 街，地法單位，助供屋。冷氣、HRV、地點方便。Wolf 小學及 Eric 熱。2 車位。Fleming 小學及設健身室、室內泳池、桑拿 Hamber 中學校網，近女皇公園 David Thompson 中學校網。地及蒸氣室。2 車位，儲物，及 Hillcrest 公園。發展潛力極點方便。 EV 充電裝置。高。先買自住後重建。

全新孖屋

全新半孖屋

樓

全新半孖屋

溫市中心 $1,199,000

新價

花

溫市中心 $1,188,800

罕有分契式物業單戶家庭屋，地合投資自住溫市中心開大 5429 方呎，優美 Northlands 4 分契地。距離 Northlands 哥爾放式單位，482 方呎，地夫球場只數街口，由 Mt. 點方便，近購物，娛樂， Seymour Rd.直往各式設施，開餐廳，公園及巴士等。露車直往滑雪及 Seymour 公園。 Dorothy Lynas 小學及 Seycove 台眺望 English Bay 美景。中學校網。

轉

讓

本那比區 $1,069,000

著名發展商著名發展商 2 睡房 + 客房（書 Westbank 建築 Westbank 建築房）2 浴，室內 906 策劃。氣派非凡，策劃。氣派非凡，方呎加 477 方呎 11/4(六)2-4 時開放 11/4(六)1:30-3:30開放豪華設施包括私家戶外露台。豪 #802-4295 Dawson St. Bby 1787 E.57th Ave., Van. 1477 E.55th Ave., Van. 2961 E.2nd Ave., Van. 2963 E.2nd Ave., Van. 50 米玻璃頂泳豪華設施包括 $1,688,000 $1,748,000 $1,598,000 $1,999,800 50 米玻璃頂泳華柏文邊角單位本那比 $834,800 Brentwood 豪華全新半孖屋，位於優越溫東 Fraserview 全新半孖屋，2 溫東優越 Renfrew 區全新半全新半孖屋，後座位於優越池。1 睡房單位， Fraserview 區，室內超過 2500 方層+地庫，共 1750 方呎，4 睡房孖屋，室內 1688 方呎，5 房 Renfrew 區。室內 1267 方呎，池。1 睡房單位，向北，東及西。1 車柏文，邊角單位，2 睡房 3.5 浴，2 車位。全屋地熱，有冷位，1 儲物。步行 5 呎，共 5 睡房 4 全浴，頂層有向南氣，節能暖氣系統。開放式設計， 3.5 浴。正層大窗戶，天然採共 3 睡房 2.5 浴。正層客、飯廳室內 666 方呎， 2 浴，室內 795 方呎 + 河景。正層光亮寬敞。2 樓 3 大睡不銹鋼家電，燃氣煮食爐，花崗光，廚房頂級家電。上層 3 大及廚房，中央廚桌，飯廳連接向東北眺望山景向東北眺望山景後園，大窗天然採光。上層主分鐘至 Brentwood 240 方呎寬大露台。9 呎房 2 全浴。頂層娛樂室或可作睡石枱面。地庫寬大，1 睡房合法單睡房，主人套浴室 3 配件設人房望向北溫山景，設 3 配件房。地庫另有合法 2 睡房單位。豪位，有廚房及 4 配套浴室。有 1 車花灑間。地庫設廚房及 2 睡套浴室。另有 2 大睡房。步行及城市美景。1 及城市美景。1 天車站。只$1180/ 高挑樓底，落地大玻璃窗，高級配備。步行至華建造，設冷、暖氣，頂級不銹鋼庫及 1 車位。20 分鐘車程至列治房，獨立入口。可步行至大統至大統華、中小學、公園及購文、溫市中心，校網：Fleming 小車位，1 儲物。車位 1 儲物。平方呎。家電，HRV。1 車庫加寬大車位。學及 David Thompson 中學。物。華、中小學、公園及購物。 Gilmore 天車站。

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鄧躍

Danny Deng

千萬豪宅專家

PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION

專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快

778 808 9288

TOP 1%

（資料來源大溫地產局）

金牌經紀大獎

Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 􀳏2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2022 年房地產商及投資人專業顧問住宅˙商業˙併購綜合銷售地產局最頂級

高尚地產

西區

*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936 Quesnel St $8,680,000

新盤

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瀏覽更多樓盤請登陸 www.dannydeng.com

溫西 1st Shaughnessy 大地豪宅 3398 Cypress St. $10,880,000

西溫 Southlands 大地全新豪宅 6005 Alma Street $9,980,000

新盤

溫西 Dubar 區尊貴品位豪宅 4042 W. 34th Ave $6,380,000

新盤

周日 2-4 時開放

最理想校區罕有全景觀

奢華現代化生活享受

性價比超高鬧中取靜

世界級豪華全新豪宅！

溫西 Arbutus 最美景觀大地！罕有全景 180 度壯觀的山景、海洋、市中心和城市美景！！！真正無價！業主花了大量資金對房屋內外進行翻新和升級！猶勝全新屋！三分層的設計，所有樓層均在地面以上！近 6600 呎大地上，寬敞實用 4291 呎屋，佈局流暢。超大客廳和開放式視野的家庭室、飯廳和廚房。共有 5 睡房 5.5 浴室，巨大娛樂室和影音室。寬大後院，美景屋頂平台帶熱水浴池，人生一樂也！頂級學區-P.W.、Kitchener、St George's、Crofton，靠近 UBC。

西區第一桑拿斯最尊貴位置！（100x150)4585 呎高品位時尚裝修，富喬治亞風格，佔地 15000 呎，周圍環繞著景觀樹籬，優雅而寧靜。室內設備齊全，共 7 房 5.5 浴室。樓上有 4 臥室和 3 浴室，正層有額外的套間和書房。2006 年進行了大規模翻修，包括新廚房、浴室、深色楓木地板、車庫和所有電氣、管道、屋頂和空調。開放式廚房和家庭室；寬敞客廳和飯廳。可步行至頂尖學校 Shaughnessy 小學和 Prince of Wales 中學。勿失良機。

西區著名 Southlands 黃金地段世界級豪華大宅！最理想的校區房，步行即可到達頂級私立學校-St. George’s 和 Crofton House 及三個頂級私立高爾夫俱樂部！最罕有的機會，由屢獲殊榮著名建築師設計精心打造的建築傑作。 75x146.47 優美大地。6,592 呎全新度身訂造的大宅，室內舒適，時尚典雅，設 5 睡房和 5.5 浴室。業主花費了大量的時間、金錢和精力與頂級質量的建築商合作，完成了這個最理想的佈局和最好的裝修！設中央空調、高端電器、地熱（最有價值-從現在起不會批准）、警報系統、桑拿浴室、蒸汽淋浴和戶外燒烤。尊貴的您可立即入住並享受！

溫西區頂級 Dunbar 區豪華定制打造，距離著名私校 St. George's 僅數街區，佔地 50x130，環境寧靜舒適而生活方便。寬大 4531 呎屋，3 層都在地面上，佈局流暢，高品位設計散發著奢華和高雅。5 大睡房和 5.5 浴室，每個細節都經過精心設計和建造。舒適地暖和空調、中西雙廚房、酒窖、影音室、娛樂吧和桑拿室！萬勿錯過！

溫西 Kerrisdale 半畝大地府邸 6330 MacDonald St. $26,888,000

溫西 MacKenzie Heights 精品豪宅 3011 W 27th Avenue $5,780,000

西區尊貴桑拿斯大地豪宅 4568 Marguerite St. $5,280,000

溫西 South Granville 超大豪宅建地 6112 Adera St $6,980,000

新盤

當代豪華景觀府邸

絕對世界級的夢想之家！

世界級豪宅選址!

超大街角地近 15,000 呎 (76.5'x192.76'），現有超過 3,600 呎屋，共 5 大睡房和 3.5 浴室。明年有機會政府新政策建 6 單位。

西區超值豪華精品側巷屋 1632 W 45th Ave $2,380,000

性價比高至尊地王

溫西 Kerrisdale 區最尊貴世界級富豪首選。環境優美佔地半英畝 (22,000 呎)。近 10,000 呎當代建築風格，是著名建築師精心打造的獲獎建築傑作，千金難得！共 7 房 6 浴室加 2 衛廁。設有拱形天花板和定制玻璃，富麗堂皇奢華氣派！中央空調、游泳池、地暖系統、警報系統、桑拿熱水池、蒸汽浴和戶外燒烤、訪房套閒。豪宅建築成本超過$1500/呎，共花四年時間建造，頂級材料和工匠！藝術精品豪宅！

溫西 MacKenzie Heights 時尚開放概念設計豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度的城市美景。優美拐角地 50x130(6500 平方呎)，室內舒適 4008 呎，共 5 房，4.5 浴室。優雅品味，宏麗門廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫流動，視野廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級廚房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。優美花園，鳥語花香。名校林立 UBC，St. George’ s, York House，Prince of Wales 中學和 Lord Kitchener 小學。

溫西尊貴 Shaughnessy 區典雅豪宅。建築藝術設計，富格魯吉亞風格，高質打造的 4446 呎豪宅。佔地 50.35 x137.48，環境清靜，風景如畫，鳥語花香。高品味高品質和精工打造。共 5 睡房 4.5 浴室，大量採用木料，精工細琢。

溫西 South Granville 超大地豪宅 7123 Selkirk St. $7,480,000

溫西甘比走廊平坦街角大地 475 W 27th Avenue $4,250,000

溫西 Kerrisdale 大地豪宅 6625 Cypress St $4,888,000

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擁有地權性價比高

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這是 6112 Adera St 的側巷第二房屋***1062 呎三睡房和起居區，價值 $500,000 及佔地價值 $1,600,000 的 20％地權，將註冊在產權證書上）

溫西 Shaughnessy 大地豪宅選址 1575 W. 29th Avenue $6,680,000

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近 11,000 呎大地豪宅

城市屋開發項目黃金機會

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溫西 South Granville 近 11,000 呎地王！絕佳地段精美絕倫的 2 層式豪宅！由著名建築師建造，由內而外均展現非凡魅力和奢華氣派。室內寬大 6,300 呎。設有精緻的牆身裝飾線，美輪美奐。宏麗玄關及門廳設 2 層高天花板和高級瓷磚地板。明亮客廳、寬敞飯廳、家庭室、中西美食廚房。樓上 4 間寬敞套房。地下室寬敞娛樂室帶吧台、豪華劇院室等。想擁有罕有而尊貴的物業，請促約看。

溫西 Cambie Corridor 精品城市屋最佳選址—平坦街角大地，約 58'x125'，有車通道。最理想地理位置，交通便利，位於西 27 街北側的寧靜住宅區。OCP 指定為容積率高達 1.20FSR 的 3 層式聯排城市屋或疊層式城市屋。未來屋頂平台將可以欣賞到市中心和北岸山脈的壯麗景色。靠近 QE 女王公園、Hillcrest 社區中心，距離 King Edward 加拿大線車站僅 3 個街區。精明買家的最佳投資。

溫西 South Granville 黃金地段，50x130 大地。室內豪華面積超過 4100 呎。共 5 臥室和 5.5 浴室。開放式格局，高樓底的大理石入口，主層實木地板。名貴水晶吊燈，頂級家電。定製櫥櫃，花崗石檯面。帶有燃氣灶的中式廚房，與家庭間相連的帶壁爐的室外庭院。樓上 4 房 3 浴室。頂層閣樓家庭辦公室。地下室設有額外的臥室、影音室、吧台、酒窖和娛樂室，非常適合娛樂活動。地理位置優越，靠近 Magee Secondary 中學、Maple Grove 小學，附近著名私立學校林立。

投資者發展商注意！西區桑拿斯最尊貴的位置！地靈人傑，環境優美！佔地 66x150，已有建屋計劃，可即興建 6000 呎全新豪宅！現屋保養極佳，室內寬大 3,544 呎，設有 4 臥室 2.5 浴室，實木地板。地下室有 2 房套間可作出租用途。可入讀頂尖學校 Shaughnessy 小學和 Prince of Wales 中學。享受精品生活！是自住、投資或建造全新豪宅的最佳選擇！

溫西 Point Grey 豪宅最理想選址 4278 W. 9th Ave $4,288,000

溫西 Point Grey 山水美景豪宅 4580 W.1st Ave. $4,288,000

溫西 Kerrisdale 精裝豪宅 3061 W. 42nd Avenue $3,190,000

溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000

山水美景，更可投資建新屋！

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投資者及發展商超級黃金機會！已經有新屋圖則！可建超過 5000 呎屋連後巷屋！溫西 Point Grey 朝南 55'x115'優美大地。現有 4 房 4 廁屋。90 年代全屋翻新，陽光充足，環境舒適。頂級學區，近 Queen Mary 小學和 Lord Byng 中學。方便前往 UBC、各式購物和便利設施。屋主已花費 10 萬於建築圖則，待明年政府新方案可建 6 户房屋！必看之選！快！

溫西 Point Grey 面翻新富特色 2531 呎海濱別墅，無敵海景和壯麗山景。佔地 33x110，共 5 房 3 浴室。可自住、投資或建全新豪宅。

列治文 Seafair 豪宅大地 8771 Bairdmore Crescent $2,688,000

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山水美景豪宅最佳選址！投資者及建築商注意！已有新屋設計圖則,可即向市付申請! 溫西 Dunbar 6000 呎(50x120 )大地，坐擁壯麗的山脈，水和城市美景！靠近多間著名學校、多個公園丶車站及 Dunbar 購物區。

460 W. 45th Ave $5,498,000

1428 W. 26th Avenue $6,280,000

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3827 W. Broadway, $7,888,888

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溫西 Dunbar 美景豪宅建地 3311 QUESNEL DRIVE $3,498,000

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理想生活校區房西區 Kerrisdale 佔地 31.9x135，精緻裝修的 2,800 呎豪宅，共 5 房 3.5 浴室。

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5768 Wallace St. $5,388,000

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自住，投資或建造全新豪宅！列治文 Seafair 百萬豪宅大地 66x120，朝南 3,555 呎屋，5 房加書房和 3 浴室！額外房車或船停車位。

1462 Connaught Dr. $10,880,000

520-590 W 29th Ave $35,688,000

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剛售 1519 W 34th Avenue $6,980,000

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列治文著名 Broadmoor 區，保養好的 2 層共 4370 呎，佔地 9,287 呎，樓上 4 房加寬敞遊戲室，共 3.5 浴室。2021 年進行翻新，Ferris 小學和 London 中學。

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#1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000

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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買甘比走廊 10 間併購項目

4949 Cambie St. $3,388,000

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投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地！現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。

列治文 Broadmoor 超值獨立屋 7371 Sunnymede Crescent $2,880,000

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黃金機會豪宅選址！

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4963 Cambie St. $3,388,000

4977 Cambie St. $3,498,000

4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買

5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

價售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000

5089 Cambie St. $3,388,000

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買賣樓盤，業績超卓，請即致電，明智選擇

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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

4991 Cambie St. $3,388,000

4949 Cambie St. $3,388,000

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7298 Beechwood St. $4,380,000

價售出總銷售 0 00 $15,200,

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2023 年 11 月 2 日

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（資料來源大溫地產局）金牌經紀大獎

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629 Ash St 合銷總價$31,500,000 甘比走廊可建 18 層公寓大樓

溫西 Cambie Corridor 高層公寓用地，位於溫哥華市正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨立屋 5583,5609,5629 Ash St 聯合銷售為一塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公寓大樓，容積率 6.7 FSR，樓面面積可達 155,896 平方呎，呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以看到市中心和 QE PARK 美景，機會難得建成後的類似大樓外景，好盤難求，勿失良機。火速行動！

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79 W. 12th Ave $7,490,000 5163-5187 Joyce St $58,880,000 新盤

已有建築計劃！更可申請政府低息貸款建造出租公寓

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市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487 Robson St 總價$16,680,000

溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679 W 29th Ave Block 總計$34,980,000

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7 块地合併銷售可作城市屋項目

投資者及發展商注意！

溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建築大地。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463 Robson St（目前正在招租）。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

溫西 Fairview VW 高尚購物區 2 間全新分契式旺舖合併出售，位於 Granville St.夾 6 the Ave 西南角。11 個街區上擁有 164 家零售商和超過 500,000 人居住。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎，坐落在人口稠密的地區，人流量大，廣受歡迎的設計師精品店、畫廊和藝術工作室林立。附近大量辦公樓，未來增長潛力無窮。目前收入穩定，未來租金和價值日溢增長。投資商業物業黃金機會!

中高層豪華栢文項目黃金機會

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溫西甘比走廊合併銷售機會 548 W. 49th Ave. $7,288,000 開發商及投資者注意! 新盤

溫西甘比走廊罕有 57x 119.93，6836 呎大地。最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目發展建築。

金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110），可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊第二期發展機會 Cambie Street 4853493 W. 28th Ave.$12,800,000

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北溫發展地合併銷售 216-232 E 3rd Ave 總標價 $18,800,000 北溫最佳地段 5 間獨立新盤屋合併銷售，佔地總面

積 24,000 呎，城市獎勵計劃容積率可高達 2.6 FSR，即 62,400 呎。

開發商及投資者注意!—溫西 Cambie Corridor 計劃第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！

溫西 Fairview VW 2 間全新舖位合併或單獨出售 2203/2207 Granville St. 2203 標價$2,380,000、2207 標價$888,000 黃金地段商業投資良機總價：$3,268,000 大降價

溫東 Joyce 天車站旁罕有高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建築，地面層為商業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊位。投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金如選擇作為出租公寓，容投資機會！佔地 49.51 x 115.10，共 5700 呎，可與鄰居作積率可多 15-20%，並可申合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生請政府低息貸款，回報率活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站建築項目設計圖更高。。頂級學區！買家首選！

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 3493 Cambie Street 5555-5565 West Boulevard $24,980,000

本那比難得商住合用物業 3493 Cambie 4983 Imperial St Street $1,580,000 新價

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

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西區甘比走廊合併銷售總計$39,920,000

上居下舖性價比超高

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板+4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院和設備齊全的住客會所包括健身房、會議室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓服務等。1 車位+儲物櫃。

南素里 White Rock 名校區大地 3493134 Cambie Street 2737 St. $3,688,000

1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000

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2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

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罕有街角大地金鑽投資良機！

溫西甘比走廊第二期罕有 10,398 呎街角大地。步行到 QE 女王公園，近天車站和 Oakridge 中心。最理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬勿錯過！已有建築許可証即買即建省錢省時間。

黃金地段超過一英畝大地

南素里白石 Elgin Chantrell 區，28th Ave 以南黃金地段難得機會！佔地 1.08 英畝(167.60 x 290)，3,300 呎寬大溫馨豪宅，設有 4 臥室、 2.5 浴室和寬大雙車庫。於 2014 年進行重建升級。位於白石著名的街道，享有獨特的風水環境，附近數百萬元的花園莊園林立，環境優美，風光明媚。Chantrell 小學和 Elgin Park 中學校區。適合自住和出租！擁有無限發展潛力，絕對是您的夢想之家的最佳選址。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000

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寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。

西區 Cambie Corridor 2 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售總計$ 35,688,000

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西區可建四層商住大樓

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

530-538 W. 49th Avenue

$13,560,000

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520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE

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4 塊土地合併銷售總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.

高貴林大型工業廠房及可建新廠房用地 $36,000,000

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Townhouse

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著名實力雄厚發展商 DAVA DEVELOPMENT 開發的全新高檔小區項目-PARC PORTOFINO，是 DAVA 開發商繼之前成功開發的 PARC RIVIERA 的基礎上開發的又一個新項目。目前正在發售的是兩層聯排複式 TOWNHOME，室內由 1391 尺至 1480 尺，售價非常有吸引力，由$108 萬至$122 萬，均價只有$760/尺，這個售價在整個列治文以至整個大溫都是最有競爭力的價格。室內實用舒適，充分利用空間，達到三個房間的面積最大化，裝修超級豪華用料講究，全部高檔電器。投資自住最佳選擇。

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$1,089,900

1 EV + 1

3 房 2.5 衛

1391

$1,087,900

1 EV + 1 剛售出

Townhouse

3 房 2.5 衛

1366

$1,083,900

1 EV + 1

Townhouse

3 房 2.5 衛

1394

$1,043,900

1 EV + 1

SL35

Townhouse

3 房 2.5 衛

1394

$1,043,900

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Townhouse

3 房 2.5 衛

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$1,043,900

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房號

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套內面積 (平方呎)

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Townhouse 3 房 3.5 衛

1453

1+ 前後小院共 926 呎

$1,986,800 剛售 1出

戶型

房間數

標價

車位

TH1

3 房 2.5 衛

1534

2+ 屋頂平台 + 前後小院共 949 呎

$1,989,900

401

3房2衛

1099

$1,318,900

1208

2房2衛

987

$1,201,900 剛售 1出

溫市高豪港 Alberni by Westbank Kengo Kuma 設計盡顯奢華品味

Cirrus at Solo District 3 #2601-2085 Skyline Crt $808,000

北本那比 SFU HIGHLAND HOUSE #106-9025 Highland Crt $838,000

Ōku Pre-sale 預售！溫西 Marpole 區打造全新地標

新盤

北本那比西門菲莎大學區，寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！

ōku 一系列開放式、一睡房至三睡房單位

▲#2702-1550 Alberni St. $3,980,000 約 1221 呎 2 睡房 2 浴室，超過 300 呎露台 ▲#1003-1568 Alberni St. 3,980,000 約 1417 呎 2 睡房 2 浴室，超過 725 呎露台

北本那比 Brentwood 豪華現代風格一房開放式設計， 637 呎朝西。距離餐廳、交通、雜貨店、購物場所等僅幾步之遙。寬敞書房和客廳，超大浴室和落地窗。陽台可欣賞日落，山脈和城市景！1 停車位和 1 儲物間！請預約。

溫西 Marpole 區

歡迎各位發展商委託銷售樓盤， LDG 高尚地產團隊是最好的選擇！

LDG Realty Top Sales Group 大溫地區最頂尖金牌經紀公司團隊

Top 1% of All Greater Vancouver Realtors *2011

高尚地產

Danny Deng 鄧躍

Jennifer Yang

Jessie Song

Sam Lu

Patrick Liu

Jenny Fu

Jason Ho

Olga Ratskevich

明報地產金頁

2023 年 11 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties

www.krystalho.com info@krystalho.com

K RYSTAL H O PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION

精通國、粵、英語

$4,200,000

$7,990,000

1001-1561 W 57th Ave

574 Cochrane Ave

溫西區著名 South Granville 高尚住宅區高端公寓高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社區 Shannon Wall Centre Kerrisdale 罕有而獨一無二的頂規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混凝層複式大宅，奢華生活體現，發展商頂級訂製，坐擁無敵 10 英畝歐式花園壯麗景觀，兩層面積達 3315 平呎，共 4 土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平方呎，房 4 浴+書房，另設一個多功能廳可用作家庭廳、娛樂室位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾夫球場，2 或圖書館，設有 4 個陽台+1 個露台，高挑樓底，頂級意大層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 利櫥櫃和德國電器，中央冷氣，配兩個私人雙車庫可停房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實用，保養極佳。 4 輛車，2 個儲物間。豪華享受設施包括室外恆溫游泳池步行即達天車站，鄰近購物中心，餐廳，SFU, 四，健身中心，會所和禮賓服務。尊貴地段，鄰近各著名私校，公校 Magee 中學，Maple Grove 小學，購物中心，通八達，地理位置位於市內迅速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。 UBC，交通便利。

$3,980,000

減

新盤

$2,880,000

$2,688,000

3930 W 21st Ave

10660 Swinton Cr

溫哥華西區 Dunbar 最受追捧的優越校區獨立屋，位於漂亮寧靜街道，地點完美，坐南朝北，佔地 33x122(4026)平方呎，室內約 2086 平方呎，共 6 房 3 浴+多功能廳，步行數分鐘即達名列前茅的公校 Lord Byng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West Point Grey 和 St. George's，UBC，購物，公園和海灘，適合投資或重建打造豪華的理想家居。

列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於優美社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內面積約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格局緊湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客廳和家庭廳，明亮舒適，中、西廚房，中央冷氣，1 樓兩房套間可出租，2 樓 4 大房間寬敞明亮，前後花園寬闊整潔，鄰近中、小學，購物，公園，社區活動中心，交通便利。

$1,598,000

$1,298,000

$4,880,000

D L SO 6471 No 5 Road, Richmond

列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程到達列治文中心，鄰近購物、學校、公園，現有租客用作種植藍莓，不可多得的投資機會，潛力無限，在這巨大的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧市中的綠洲田園生活。

$4,699,000

$4,680,000

513-7228 Adera St

溫哥華西區 South Granville 高尚住宅區高端公寓，混凝土結構，全單位朝南的最佳朝向，擁有美麗花園景觀，3 房 2 浴共 1018 平方呎，格局完美實用，高級意大利櫥櫃和名牌電器，高級大理石檯面，2 大露台，中央冷暖氣，並排雙車位，豪華會所設施包括前台禮賓服務、游泳池、健身中心等，數個大花園和公園，園林景色優美，鄰近各大著名私立學校、優秀公校 Magee 中學、Maple Grove 小學、購物中心，十數分鐘車程到達 UBC 和市中心，交通便利。

$4,088,000

$3,798,000

1308-6900 Pearson Way

列治文豪華高層混凝土公寓，坐擁優美的河流、群山和城市景觀，著名發展商高品質打造，東北角落大單位，3 房 2 浴 + 書房，約 1113 平呎，寬敞明亮，時尚室內設計，全屋高級木地板，德國電器，前台禮賓服務，豐富會所設施包括籃球場、健身中心、桌球室、乒乓球室、麻將室和俱樂部，鄰近河旁步道，Oval 活動中心，學校，購物中心，餐廳，交通四通八達。

$3,790,000

$3,120,000

1637 W 61st Ave

溫西區著名高尚住宅區 South Granville 豪華大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500(50x130)平方呎，室內面積約 4269 平方呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工精細，格局完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房，中央冷氣，新風系統，家庭影院，4 車庫，地下室 2 房合法出租單位，鄰近各著名私立學校，公校 Magee 中學、McKechnie 小學，購物，高爾夫球場，交通便利，數分鐘車程到達 UBC。

$2,880,000

$1,768,000

LD O S D D D D D D D SOL SOL SOL SOL SOL SOL SOL 8530 Osler St. 6991 Wiltshire St. 1138 W 45th Ave 3728 W 19th Ave 7161 Wiltshire Street 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地達 8875 平方呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。

溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。

溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十品種花草樹木，步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海灘，公園，購物，交通便利。

溫西區著名高尚住宅區 South Granville 漂亮大地舊房，環境優美，土地平整，佔地面積達 7,770 平方呎 (64.7x120.1)，室內面積約 2,390 平方呎，4 房 1.5 衛，完美地點，頂尖校區，鄰近著名私校 Crofton House, Magee 中學，Maple Grove 小學， Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，數分鐘車程到達 UBC，交通便利，黃金機會打造一個全新豪華大宅。

33 W 21st Ave

7171 Montana Road

溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立屋，坐落綠樹成蔭的漂亮清淨內街，坐北朝南，車庫建有後巷屋，佔地 33X115 呎，室內約 3149 呎，共 7 房 6 浴+書房，雅緻品味設計，完美佈局，正層除了寬敞的客廳、餐廳，更設有書房，家庭廳連接超大露台，高級電器，全屋鋪設木地板，地下室設有合法 2 房出租單位，連同後巷屋每月共有約$4,500 以上的租金收入，1 車庫+1 車位，優美庭院，鄰近女王公園、Hillcrest 社區中心、天車站、購物，數分鐘車程到達各著名私立學校及市中心，交通便利。

列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大宅，坐落在漂亮寬闊的清靜內街，佔地 7020(60x117) 呎，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設計都極具品味，融合經典和時尚，選用高級建材，雙層挑高的入門大堂和會客廳氣派不凡，完美間隔，優質木地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房，中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前後大花園，Burnett 中學校網，近高爾夫球場、公園和購物，交通便利。

$1,738,000

628 Harrison Ave., Coquitlam

高貴林西區大地獨立屋，位處市政府規劃發展區域，可建中密度 6 層高公寓大樓，地大 7536 呎（66x114），坐南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物中心，學校，交通便利，無限潛力的土地併購發展商機。

SOLD 8576 Osler St.

大量照片，360 度影像及樓盤資料，請瀏覽網址 : www.krystalho.com

16 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

STELLA YIU 姚慧

網頁： www.stellayiu.com

STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 Pinnacle Award

Sutton Group West Coast Realty

President's Club

604-889-1288 #902-2411 Heather St., Vancouver

溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室，803 呎。單邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器，精美廚房，客廳有景。現有好租客，月租$2300，租 ➡ 客願意留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

列治文樓盤精選

$1,148,000

#426-9551 Alexandra Rd, Richmond

本那比樓盤精選

溫哥華西區樓盤精選

$938,000

明報地產金頁

電郵：stellayiu@sutton.com

2009，Top 1% of All Realtors 􀳏in Greater Vancouver） Vancouver）榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President's Club 2009，榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018）榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎 Pinnacle Award (2011/2014/2016/2017) 榮獲 Sutton Group 地產集團大使獎 Master's Award (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

免費估價 $608,000

2005 - 489 Interurban Way, Vancouver

歡迎委託 $737,000

4401-6000 McKay Avenue, Bby.

新盤

“Marine Gateway South Tower”由 PCI 建造，1 睡房 1 浴室，465 呎。高層帶無遮擋朝西景致。地點方便，大廈可直達 Marine Gateway 購物中心，前往大統華，銀行，加拿大線快車站很方便，巴士站就在大廈外面。大廈設施有戶外花園，宴會室，消閒室等。校網：Sir Winston Churchill 中學及 JW Sexsmith 小學。單位保養好，睡房有新仿木地 ➡ 板，近新裝置 Samsung 乾洗衣機。廚房鋅盆水喉裝有濾水器等。即可成交。

$798,000 716-8080 Cambie Rd., Richmond

位於本那比的 Metrotown 全新高級鋼筋混凝土柏文“Station Square 6” ，由兩大發展商 Anthem 及 Beedie Living 建造，525 呎，1 睡房 1 浴室，高層靚景，單位向東南望 Mount Baker 山景及 Deer Lake 湖景。9 呎樓底，有冷氣設備，大廈大堂有禮賓服務，大廈內有健身室，瑜伽室，紅外線桑拿房，平台花園有燒烤區。地點方便，近 Metrotown 大型購物中心，麗晶廣場，天車站，食肆，銀行等等。售價包 1 車位及 1 儲物格，隨時交吉，有 2-5-10 年新屋保證。

生意精選售$620,000

食物批發生意

黃金機會擁有一個賺錢生意，已經營 25 年及有大量客原的食品批發生意，專售賣亞洲食品及廚房物品供應....等等。貨倉是位於列治文，貨倉及銷售處合共 6,144 呎。每月總租金$8,967(已包括基本租金，GST，管理費及物業稅)。業主想退休，可供培訓。詳情請電。

位於列治文“West Cambie”社區“Trafalgar Square II” ，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球 ➡ 室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保證。

11491 River Road, Rmd.

溫西商業樓盤出售

列治文工業地樓盤出售

$5,380,000

“Aberdeen Residence”位於列治文市中心，三號路及甘比路街角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便，購物、酒樓食肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳情請電洽。

$588,000 #502-550 W. Broadway, Van.

售$750,000 生意連物業出售

11400 8 Street, Dawson Creek

著名“Sun Palace Restaurant”唐餐館位於 BC 內陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人車流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位，經營自助餐及餐點，生意穩定。餐館佔他 19,541 呎，大量停車位。廚房設備齊全，可改作其他種類餐館。

售$450,000

#205-1668 W Broadway

位於西百老匯街，設有 150 個座位，經營新疆 BBQ 中式餐館，4,245 呎並有 1 個大陽台，4 年前全新裝修。廚房設備齊全，有酒牌，設有貴賓房 4 個及陽台座位。每月總租金共 $17,140 (包括基本租金、物業稅及管理費)，租約至 2024 年 9 月底，加續租期 5 年。店後有 8 個專用停車位及很多街邊停車位。需預約，詳情請電。

“Neelu Bachra Centre”甲級寫字樓，453 呎，單位向內，位於黃金地段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 ➡ 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,500 338-550 West Broadway, Vancouver

每月總租金$2,245 #531-550 W. Broadway Vancouver

溫西商業樓盤出租

列治文罕有大地出售，0.986 畝(42,950 平方呎)，位於 River Road 夾 Shell Road。現有 2 層高物業 3,000 呎，現用作酒莊用途，酒莊生 ➡ 意同樣出售。詳情請電洽。

甲級混凝土寫字 “Neelu Bachra Centre”甲級混凝土寫 “Neelu Bachra Centre” 字樓，518 呎，基本租金$40/呎，附加租樓，399 呎，基本租金$50/呎，附加租金金 $17.5/呎，每月總租金$2,500/月，另 $17.5/呎。每月總租金$2,245/月，另外有外有一個車位，每月車位月租$200。此一個車位，每月車位租金$200。此單位向單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓大廈位於黃金地段：West Broadway/ 大廈位於黃金地段：West Broadway / Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 ➡ 大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。大線 Broadway-City Hall 站。隨時交吉。

售$300,000 11491 River Rd, Rmd.

著名酒莊生意出售，專售紅酒，白酒，冰酒，藍莓水果酒，櫻桃水果酒等等，包全部生產器材，包培訓。業主退休廉售生意，此土地物業同樣也出售，詳情請電洽。

售$269,000

#7-33324 South Fraser Way 位於 Abbotsford 中式餐館，位於街邊商場內，地舖 1150 呎，生意穩定，商場內大量地車位，廚房設備齊全，可改作其他種類餐館。租約長至 2028 年 6 月 30 日，總租金 $4661 ( 包括 GST、管理費、物業稅、水、垃圾及廚餘費用。約看須 24 小時通知。

售$59,000

蔘茸海味店

蔘茸海味店，位於溫哥華東商業旺區，店 1,191 呎，經營 19 年，顧客穩定。設有中醫師駐診，售賣傳統中藥、海味、雜貨，因店主退休急讓。租約至 2024 年 1 月 31 日，每月總租金 $4,070.80，業主願意簽新租約。詳情請電 Stella。

明報地產金頁

2023 年 11 月 2 日

金

頁• 快

Ming Pao Property Gold Pages

訊

www.mingpaocanada.com/van

Winnie Lam 林太與您同行 30 年感謝會溫哥華佳域地產創辦人 Winnie Lam 林太於 10 月 28 日（上週六)假座本那比 Citizen 展銷中心舉辦顧客感謝會，當天數百來賓將整個 Citizen 展銷中心擠得人頭湧湧，氣氛熱烈。當天早上 10 時 30 分大會先舉行「溫哥華城市土地發展講座」，特邀請著名資深建築師講解最新 Multiplex 多户式房屋詳情及對土地價值的影響。在場人士細心聆聽，踴躍發問。感謝大會於中午 12 時正式開始，來賓絡繹不絕， Sutton Group Vancouver First Realty 佳域地產 Winnie Lam 答謝顧客 30 年的支持及團隊 30 年風雨同路，大家共同努力才有今天的成果。Winnie Lam 更隆重感謝溫哥華地產開發商 Anthem Properties 多年信任及支持，Anthem 更是當日活動獨家贊助，借出 Citizen 展銷中心作為感謝會場地。Anthem 代表更致送鮮花予林太感謝大家多年合作愉快。嘉賓可享受美食茶點又可參觀 Citizen 示範單位，曾與林太公司買賣物業到場賓客可獲贈精美禮品。場面熱鬧，氣氛高漲！

▲ 左起： Winnie Lam, Ivy Wu（ Wu （Anthem Properties), Edgar Sung ( 佳域地產）

18 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

Jeanie Ho 何駿穎 B.COMM

7180 Winchelsea Cres. 列治文

$3,388,000

新盤

列治文 Quilchena 開放式設計靚屋，挑高天花、寬敞客廳和飯廳，實木地板、美食中西廚房 Miele 電器、酒櫃、中央空調、HRV 鮮風、內置吸塵、視頻安全系統等。主臥套房帶陽台、衣帽間和 5 件式套浴室。步行到 Quilchena 小學。Hugh Boyd 中學/IB 學校學區。近 West Dyke 步道和 Quilchena 高爾夫球場。尚餘 2-5-10 新房保修。

Personal Real Estate Corp.

TEL: (604) 783-0859 (國 , 粵, 英語) EMAIL: jeanie@sutton.com 1 st West Realty

免費估價，歡迎諮詢 $3,388,000 $4,968,000

新價

9660 Shell Road 列治文

7031 Petts Rd.,列治文

#1101-6833 Pearson Way, 列治文

$4,288,000

新盤

明報地產金頁

9920 Herbert Rd. 列治文

$3,298,000

新盤

$3,468,000

新價

周六 2-4 時開放

列治文尊貴 Broadmoor 區全新 3650 呎屋。由著列治文 Ironwood 區定制全新 3,807 呎豪列治文 Broadmoor 8173 呎方正大地。3,701 名建築商 Avis Homes Ltd 所建，Aviva 提供宅，8,473 呎大地，地點優越。5 房 5.5 浴室，呎開放式佈局，高天花板、寬敞。大理石地著名豪華河畔 River Green 的 Hollybridge 罕見頂層 Penthouse！室內華麗 2754 呎 2-5-10 保修。大地 66x122。開放式佈局豪華裝有完全獨立可出租單位和合法的額外套。板、美食廚房配有頂級電器、酒櫃、中央空，高樓底，朝南，寬敞客廳和飯廳。美食廚房配備加户外超大 2600 呎平台，可欣賞秀麗山景美景。高級廚房配豪華意大利廚櫃、高潢高端 Miele 不銹鋼家電、中式廚房、酒櫃、空調、新開放式廚房配高端家電套裝和中廚。樓上調、HRV、內置真空吸塵器、視頻安全系統和端檯面、Miele 電器。私人電梯、空調/中央暖氣、落地窗、實木地板。專屬私家雙車庫風換氣系統、內置真空系統、視頻安全系統、環繞主臥室配有 spa 風格浴室和衣帽間，還有 3 媒體室。5 臥室和 5.5 浴室。主人套房設巨大及額外 1 停車位。超過 20,000 呎五星級豪華酒店風格設施，包括綠地和水上花園、音響系統、木地板。家庭房設有摺疊門。5 臥室、5.5 睡房。步行到 Woodward 小學和 McNair 中的步入式衣櫃、5 件套間浴室和桑拿浴室。浴室。主臥套房設有巨大步入式衣櫃和 5 件套浴室內游泳池、桑拿/蒸汽房、健身中心、瑜伽舞蹈室、俱樂部室、音樂室、閱讀室。前往室。自動化智能家居，可控制電動百葉窗。Maple 學。近 99 號高速公路，毗鄰 Ironwood 購物 Errington 小學和 Steveston London 中學 Lane 小學和 Steveston London 中學學區。市中心的私人班車。毗鄰河堤、Oval 體育場、大統華和各式餐廳。必看之選！區。近 Broadmoor 購物中心。中心、車站和學校。請提前約看。

#102-5058 Cambie St 溫西 #2-7473 14th Ave 本拿比東 $1,270,000 $1,508,000 新盤新盤

#3085-4000 號 3 路列治文

5630 MAIN STREET 溫東新盤 $1,428,000

A119 Alliance on Vanguard 出租$25/呎+NNN

$399,000

商舖新盤

SOLD 溫西 Basalt 近 QE 公園最佳位置。由本拿比東 Edmonds 區黃金地段。罕見城市 Main 夾 40 街中心位置。步行到 QE 女列治文時代廣場 334 呎舖位。位於列治文中心路段， Shell 夾 Alderbridge 最理想位置，全新工商業大 Pennyfarthing 建造。位近 35 街和 Cambie。屋共 3 戶。1275 呎，上層 3 睡房。寬敞客王公園和 Oakridge 中心。半間左右式 2 睡房 2 浴室加書房，安靜面向東方，1007 廳/飯廳和廚房。高天花板、木合地板、不銹 1693 呎孖屋，佔地 26.44 x 108.94， 2 人流量大，接連時代坊和加拿樓於 2022 年底落成。共 3247 呎，正層 2295 呎加樓上 952 呎。22 呎高樓底，呎 SF + 195 呎私人後院。實用佈局頂級裝層共 4 房 2.5 浴室。正層寬敞客廳、餐廳、 Grade1 卸貨區，高效 LED 照明系統，三修。美食廚房 Bosch 電器、燃氣灶、石材檯鋼電器和花崗岩檯面。後院明亮朝南。單車大線天車站。位於列治文中心廚房、家庭房和衛廁。私人前院和後院帶面、高天花板、水療風格浴室和空調。1 停車庫有巨大存儲空間。車道可以停放第二輛叉電，每個單位均有洗手間喉管接駁，大位和 1 儲物櫃。方便前往 UBC、市中心、車。沒有管理費。中心位置，附近有購物和圍欄庭院，可享受夏季戶外燒烤。樓上 4 黃金地帶。適合創業或投資。量停車位及自然彩光充足。鄰近高速公 Oakridge 中心、餐廳和 Cambie 附近的商餐廳。學區：Twelfth Avenue 小學和 Byrne 間寬敞睡房和 2 全浴室。1 車庫。請提前路和到達大溫地區的多條橋樑。附近眾近美食廣場最旺位置。 24 小時通知約看。 Creek 中學。24 小時通知約看。店。有租客需提前 48 小時通知約看。多工商業丶食肆和公車站。

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明報地產金頁

2023 年 11 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

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8.09

7.69

7.25

7.04

7.09

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BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行

7.95

8.04

7.64

7.24

7.04

9.75

CANADIAN WESTERN BANK

7.80

7.89

7.49

7.14

6.99

9.70

CIBC 加拿大帝國商業銀行

8.25

7.69

7.44

7.24

6.99

7.09

10.00

COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄

N/A

7.49

7.09

6.39

6.29

6.09

N/A

8.99

PROSPERA CREDIT UNION

N/A

7.84

7.54

7.59

7.04

N/A

9.75

HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行

7.04

7.34

6.89

6.74

6.59

6.89

8.75

7.55

LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

7.04

7.34

6.79

6.34

6.49

9.15

NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

7.94

7.89

7.49

7.14

6.99

7.04

9.75

ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

8.09

7.69

7.30

7.09

7.14

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THE MORTGAGE GROUP

N/A

6.79

6.39

5.99

5.79

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N/A

TD CANADA TRUST 道明加拿大信託

7.94

7.84

7.34

6.91

6.99

6.54

N/A

8.00

VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄

8.09

7.49

7.09

6.70

6.59

6.49

9.60

資料由各大貸款機構提供

*上表為 2023 年 10 月 31 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。

24 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

明報地產金頁

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$1,480,000

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明報地產金頁

2023 年 11 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

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溫西繁華地段開發用地出售開價$500 萬

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•土地面積：7,200 呎 •目前：停車場 •規劃：RM-3 •未來：可以建造 6 層的出租樓。

溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

獨家列治文高層開發用地出售

$3700 萬

獨家素里高層用地出售 $3000 萬

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3.溫東百老匯走廊開發用地出售 $3700萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬

地址： 1479 W.70th Ave., Vancouver BC

獨家暗盤

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• 土地面積：16,000 呎 • 土地面積：25,300 呎 • 土地面積：6.18 英畝 • 土地面積：1.58 英畝 • 目前：零售 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-2 • 用途：C3A • 建造年份：1999 年 • 政府規劃：C-7 • 建造年份：1996 年 • 資本回報率：3.7% • 淨收入：25 萬/年 • 可租面積：142,841 • 目前容積率：3 • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 呎 • 可租面積：80,151 呎 • 未來容積率：7-8； • 容積率：4.5 100%租賃物 • 商戶入駐率：78% • 現有 9 個底商，樓上目前狀況：市中心整棟出租業，維護良好的建築，在兩條主 • 商戶入駐率：97% 停車位：656 個為辦公室。未來可建要街道的夾角路口，是轉角地段 • 總面積：21,966 平，有很多停車位，繁華街道的零 • 淨營業收入： $225 造零售底商加公寓住售商場帶來了很好的收入。方呎停車位：163 個萬宅。總共可達 20 層或未來發展潛力：允許多層，最大 • 不加車道的面積為地段覆蓋率為 95%，可以做商業 • 淨營業收入：$170 萬 • FSR：5 更多。和住宅使用。：19,686.5 平方呎

• 土地面積：33,800 呎 • 土地面積： • 室內總面積：29,464 呎 67x95.17 平方呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 政府規劃：C-2 • 地稅: $55,364,00 • 淨收入：25 萬/年 • 可建面積：152,100 呎 • 容積率：4.5 • 資本回報率：2.4% • 現有 9 個底商，樓上為 • 營業淨收入：$361,190 ，現有 11 名租客，內辦公室。未來可建造零 100%租賃財產部和外部都進行了大規模翻新，有售底商加公寓住宅。總專用停車場，顯而易見的路口轉解共可達 20 層或更多。角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 167,500 地址：8570 Granville St., 未來開發潛力：可以建造呎或更大。允許建造多層，中層和高 Vancouver 層建築。

10. 溫西繁華地段開發用地出售 11. 溫東開發用地出售 3 個發展用地 $450萬 $500萬 12.溫哥華四拼屋開發用地出售 13.溫哥華6套城市屋開發用地出售 14.列治文莊園開發用地出售 • 土地面積：50x122=6100 呎年地稅： •土地面積；25x122=3050 呎 • 土地面積： •2020 • 政府規劃：HA-1 •內部面積：5000；2 層 $23,251.30 開價：$250萬開價：$450萬開價：$500萬 • 內部情況：3 層 •政府規劃：HA-1 • 當前用途：C-2 • 建造年份：1971 7,200 呎 • 土地面積：1 英畝 •土地面積： 5,900 平方呎 •土地面積：±6,480 平方 •地稅：$28,076.90 • 土地面積： • 地稅: $55,364,00 • 可建築面積：5,500 平呎 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 •目前情況： •總計建築面積： 7,444 平 74.25x108=8,019 平方 • 目前：停車場方呎+2,000 平方呎 •總計可建築面積：8,060 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） •正層將近 2500 呎：目前是全英尺方呎 • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，新的餐廳，可容納 127 個座位 • 規劃：RM-3 • 目前為一棟舊房子平方呎 •建築面積： 5,000 平方英尺，租金：$5200（租金包括地稅和保。 • 目前規劃：AG1 •目前為一棟舊房子 •目前為框架階段高度：14' 險） •地下室有獨立出入；可作為儲 • 未來：可以建 • 可建：庄園 •可建 6 套城市屋 • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分發展潛力巨大， •可建四拼屋藏室或者辦公室。；其餘出租，租金為$1500（租金包 •地處：Shaughnessy 社區 • 目前壯態：準備提交市旁邊鄰居可以一起開發。 •有額外 50 呎的陽光房造 6 層的出租括地稅和保險） •地處：溫哥華 Kitsilano •容積率 1.2 政府審批地址：2014 Dundas St., •花費 500 萬裝修建造以及購地址：樓 •目前規劃：RS-5 • 地處：列治文 5 號路買廳設施 •目前規劃：RM-4 Vancouver V5L 1J4 178 Pender St. E. Vancouver 8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

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溫哥華市西區知名連鎖酒店出售

維多利亞市知名連鎖酒店出售

列治文國際連鎖酒店出售

高貴林知名連鎖商務觀光酒店出售

$8000 萬

$4800 萬

$3000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治文機場，10 分鐘車程距離伊麗莎白女王公園，20 分鐘車程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班車服務，24 小時健身房，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人浴室以及迷你冰箱和室內保險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開發建公寓住宅

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蘭里酒店出售新盤

$2400 萬 Langley Comfort Inn & Suite出售

地大：108,029 方呎 2023 年政府估價： $7,588,000 建於 2004 年樓高 4 層，共 80 個房間， 2 分鐘車程至大溫動物園， 13 分鐘至 Trinity Western University 大學位於 Trans-Canada Highway 公路出口旁之街道上，短車程至 Abbotsford 國際機場酒店設室內泳池並有 80 呎水上滑梯 26574 Gloucester Way, Langley

26 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

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2023 年 11 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

28 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

金頁• 專題

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近年由於聯邦政府大力補貼，電動車在加拿大發展一日千里，有不少車主借勢換電車。有經紀坦言，電車是未來交通主角，物業內如有充電器，可令房子租得更貴，建議房東可多與租戶協商安裝事宜。亦有持牌電工師

裝想租客撓阻房東

傅提醒大家，安裝充電一定要找合資格人士，不要貪平找來路不明的人，

甚至「自已動手」，除了可能引

起供電系統問題，更可能觸犯法例。

值增業物為電充經紀：宜便貪咪電叉師傅﹕裝

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2023 年 11 月 2 日

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在

加拿大電動車的普及率正在增長。根據加拿大統計局的數據，目前有86032輛電動車在路上行駛，2022年第三季度新的零排放汽車註冊量同比增長了43.2%。而偏偏是比較新的建築和富裕社區充電基礎設施滯後。

李先生一家今年暑假從萬錦搬到新市，由於夫婦二人上班時間不同，因此不久他們便決定再出一部新車。「由於我5月開始轉了工，需要每天到Brampton上班，而太太則在North York工作，而且我比她早一小時上班，因此一部車不夠用。」上司提醒他電動車有補貼，而且路程越長越慳錢。在上司及同事極力推薦下，他便分期買了一部Tesla Model Y。由於他家是鎮屋，因此他一開始以為安裝家用充電器很簡單。「有些在香港的朋友都推薦我買Tesla！他們更羨慕我，可以有這麼大的車庫安裝充電，在香港他們每天都要跟人爭停車場充電位。我以為裝充電座，最重要是空間夠就可以了，那知買車後打算安裝時，才發現自己想得太簡單。」

鎮屋安裝充電埋單近3000元李先生當初聽公司上司分享，自己在家安裝充電座，連人工費一共才一千元，十分便宜。李先生以為自己的情況也差不多，那知當他找來專業電工報價，才發現光是「拉線」已經要1500 元，還未算上購買充電座的600元。更甚的是，由於他租住的地方，電箱規格有些不同，最壞的情況是要再加2000元換電箱。李先生聽後，一開始以為被騙。「後來再問上司，才知道他們那時候比較簡單，很多人都沒有找持牌的師傅進行安裝，價格自然便宜不少。再者拉線的價錢，原來跟電箱與充電座的距離有關，有些車房在地下室旁邊，距離不算遠，但我家的車房在地面，從地下室拉線上地面，距離自然更遠。」電車充電的三個等級是這樣劃分的： Level 1慢速充電樁，Level 2快速充電樁和 Level 3超級充電樁。以特斯拉舉例，它的普通充電頭可以直接接在家用電源上使用，這就是 Level 1的慢充充電樁。而我們急切需要加裝的便是240伏特的Level 2快速充電設備。慢速或快速雖然都使用交流（AC）充電。但

加拿大老房子一樣，只有100安。

之後另一家承包商告訴李先生，「如果要裝

他家還有一個暖爐、熱水爐及烘乾機，如果

便要趁早」，他指著附近的變壓器說，如果街區

充電時其他電器都在運行，可能會使他們的配

上的十幾棟房子都進行同樣的升級，系統有可

電盤過載。他們需要升級到200安培，這意味著

能因不堪負荷而癱瘓，如果所有這些房子都達

要多花幾千元，並需要在他們的院子裡挖溝鋪

到200安培，整個基礎設施都需要改變。

設適當的電力服務。

是它們之間最大區別便是充電速度。Level 1等級120V家庭電壓慢充的充電速度只有6-8 km/ hour；Level 2等級的充電樁充電速度可達5070km/hour，幾乎是十倍分別。對於一輛續航里程約500公里的電動車來說，充電8小時已經足夠「滿血復活」了，所以說只有家中加裝了Level 2的快速充電樁，才能真正不為愛車的日常充電所發愁。由於充電樁分三級，一級僅用家中的插座電線(對就是你用來開電風扇那個！)，由於供電能力弱，李先生說一晚只可以充大約10%-15%。「因此我們一開始是瞄準第二級插座做準備，哪知原來情況那麼複雜。」 2級充電器很常見，充電一小時平均可行駛30 公里，但安裝一個並不像想像的那麼容易。2級的電力需求與烘乾機或爐子的電力需求大致相同，240伏特/30安，而李先生的房子，像大多數拉線涉及專業知識，不要胡亂DIY

30 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

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與房客攤分才是雙贏地產經紀Susan表示，隨著電車越來越普及，房東其實也應該與時並進：「李先生的個案其實可以說常見，也可以說不常見。常見的是，大部份房東都不想住客在物業內大刀闊斧改裝，因為馬上有的反應就是阻撓。而不常見的是，租戶願意花錢幫你的物業增值，而你竟拒絕他的好意！」她補充，她有些客人甚至會主動提議「平分」安裝費用：「如果我是代表經紀，我也會這樣說服房東，第一充電樁不像其他電器，房客只能在需要時用，不怕他濫用用到殘，他總不會邀請朋友來家一齊充電吧！第二，如果雙方攤分開支，租客大多都會疼住用，甚至連帶屋內其他東西也會珍惜。最後，當租戶搬走後，將房子再放租時，可以此再提高租金，或增加自己在市場的叫價能力。這絕對是一個雙嬴的方案！」不過，Susan亦補充，由於現在租務市場火熱，房東即使「躺平」，也不怕物業租不出去，因此難免會對新事物較保守：「不過，我始終認為電動車是大勢所趨，花一筆小錢可以令物業更有價值的話，是絕對應該嘗試接受新事物的！」

Tesla推出了太陽能屋頂加充電版的計劃，令電車真的可以達至能源潔淨，而且慳錢慳電

柏文車位裝充電要一萬元在平房的電車主人尚可以考慮如何安裝Level 2 快速充電設備，住柏文的車主則更無奈。不少舊式柏文地下車庫內沒有充電樁。雖然大廈的業主委員會沒有理由拒絕住戶在自己的車位安裝充電設備。不過，即使花一輪功夫讓管理公司同意，安裝一個充電器需要5000至一萬元，這對比起平房的要價再貴幾倍，使得不少柏文電動車主都很絕望。就算排除萬難獲得批准，前前後後也還需要一段長時間才能真正在大廈內安裝充電樁，期間他們只能按需要在外面找充電站，這類電動車主被稱為「車庫孤兒」，因為他們沒有車道，沒有指定的泊車位，也沒有方便的私人充電選擇。李先生最終決定，在外面找充電位，所幸他家對面的柏文停車場，便有兩個收費充電位可用：「既然房東嫌三嫌四，而且安裝費又要以千元計，那我不如在外邊付費充電，可能更便宜！」大多數公共和私人充電器往往是2級充電器，為普通電動車充電需要6至7個小時，通常每小時的費用約為1元至2.5元。3級充電器也被稱為直流快速充電器，充電度最快，可以在30至45分鐘內將電動車從0充電到80%，但每小時的充電成本約為20元。

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金頁• 專題

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很多商場也提供充電

如沒專業技工處理或影響保險理賠

房東要求另找電工做顧問

持牌電工Frank表示，有五大理由充電樁不可以DIY處理。

當他知道原來充電樁涉及那麼多事情，他當然不敢像上

1. 安裝充電樁涉及電箱操作，過程複雜兼危險，沒有持

司那般「膽粗粗」自己找朋友整，而且他亦馬上跟房東協商。

牌電工或引起火災 2. 在加拿大想要進行電路改造，需要委託有資格人士負責方為合法 3. DIY操作或會導致家居保險無法理賠

「因為我每天要來回Brampton也有相當遠的距離，因此我一定要在家安裝充電器。我覺得我們已經很抵得諗，因為房子是租的，如果我花了這筆錢為房子增值，之後我搬走其實算是益了房東。」

4. 未經訓練的人處理電線會為家居安全帶來巨大風險

奈何他的房東不是這樣想。在得悉李先生的計劃後，代

5. 未有電工證明的DIY充電樁有機會令貶值甚至賣不出

表房東的經紀想方設法去阻撓：「一開始他說一定要找有牌

他解釋，「許多人對電的理解是一知半解。比如說，有的

的電工師傅處理，我們覺得這很合理，始終房子是他的，出

人想當然的認為，特斯拉充電樁需要240V的電壓，那麼只要

了意外或電力故障對誰也沒好處。我已經將報價那公司的

電壓達到240伏特就可以裝了。其實關鍵問題不在電壓上，

資料，及負責的專業人士的執照都電郵給他。」

而是電流！當需要給電路系統當中額外加載負載的時候，必

誰知隔天，房東又要求他提供整個計劃的藍圖、線怎麼

須要清楚了解整個電器系統的情況和每條電線可承載的最

拉，怎麼走等等。「而且他說必要時他會諮詢其他持牌師傅

大電流。只有經過專業計算，並且確保每條線路中的電線都

的專業意見，而費用由我們攤分！總之我一開始配合他的要

達到設計標準，才可以通過那麼多安培的電流，這樣才能保

求，但感覺他是處處找理由阻撓，老實說

證安全。」

我已是找專業的公司處理，那公司在Tesla

再者，加拿大這邊的房屋保險，承保定義上一般有列明，

網頁上都有資料。連Tesla都認可的安裝公

如果沒有申請安全許可私下安裝充電樁裝的話，安裝過程

司及持牌電工，他

中(祉之後引起)出現任何危險的情況，保險公司都是不理

還要找甚麼證明？

賠的！

說到底是感覺到他

他補充，由於現在電車款式多，充電器也是五花八門，「在DIY的時候，有的朋友喜歡在網上購買一些電器產品、便宜的充電樁或電線，這裡也會涉及到關於保險的問題。在北美凡是跟電有關的東西都要有CSA認證或是ULC認證，沒有這個認證，保險公司也是不受保的。網路上買的便宜充電樁很多說自己有CSA認證，但許多只是在設備中的某些配件具有這個認證，而整個充電卻沒有。如果使用這樣沒有經過認證的充電樁、充電器或電線，一旦因此發生火災，保險公司也是絕對不受理的！」

不想我們多事。」

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6 成業主 3 年內按揭要續期月供或飈 48% 臨供款震盪彭博指皇銀分析未來 3 年內將有 60%業主按揭要續期，而涉及的房屋貸款金額約值 4000 億元，而該批業主的每月供款可能猛增，升幅可達 48%，面臨供款震盪（payment shock）。報道稱，業主會面對駭人供款的狀況，除非利率大幅下調。皇家銀行資本市場分析員米哈力克（Darko Mihelic）於昨日發表的報告中說，總值 4000 億元的按揭需要在 2026 年或之前續約，業主每月供款上升幅度，按加權平均計算，最高可達 48%。他寫道：「我們相信在未來 3 年裏有大量按揭到期，而供款震盪（即續約後供款大增）會很可觀並對加拿大銀行構成極端風險。」極端風險，亦稱為尾端風險是使原本不太可能出現的機率突然大增，使市場出現波動的風險。該分析員並指，除非利率大幅降下，否則信貸虧損將不可避免地上升，或許在 2025 年及以後會尤其顯著。米哈力克預計，若利率不變，明年供款大增幅度的下限達 32%，比率仍然顯著，明年總值逾 1860 億元的按揭會到期；到 2025 年該升幅為 33%，屆時有約 3150 億元房貸到期。報道引述報告提到，若央行拆夜利率由現時的 5%下跌 100 個基點，明年和 2025 年的供款增幅可分別減至 22%和 23%。不過，2026 年續約的業主有可能面對着最大的挑戰，屆時會有最大部分浮動按揭利率但每月定額的業主續約，他們現時每月供款不變，但基於利率上升，其供款只夠支付利息，這會使他們還款期延長。當該批業主續按揭時，面對每月供款大增情況。米哈力克警告，浮息按揭貸款者會看到嚴重的供款震盪，若利率不跌，到 2026 年前其升幅可高達 84% ，「利率需要顯著下跌，才可『救到』這批人。」

掃描二維碼可觀看新聞視頻。

皇銀分析指 3 年內加拿大 6 成業主成業主按揭需續期，月供升幅可達按揭需續期，月供升幅可達 48% 48%。。

（資料圖片）（資料圖片）

米哈力克舉例，要整群浮息按揭業主減少該升幅至 20%，央行隔夜拆息需要在 2026 年 7 月前調低 0.25%，但「或許目前那是不合理的期望。」皇銀分析指，對於本國大銀行於本地的零售業務，高息也對其形成具挑戰的環境，預計國內零售銀行業務的增長，預測 2024 年的「溫和」升幅為約 4%。報告稱，供款震盪可能會影響貸款或收入的增長，以及「按揭拖欠（儘管程度不大）和其他形式信貸的損失」，本國銀行應主動減低顧客該供款升幅，此舉可帶來重大影響；而放貸一方現與顧客合作來增加月供金額、償還部分本金和延長貸款期，或將浮動利率改為定息。

業主轉向私人按揭專家籲防墮債務陷阱

36% 年輕人財困交不起帳單費隨着更嚴格的貸款要求讓更多的房主轉向私人按揭貸款市場，按揭經紀表示，制定最終擺脫貸款的策略至關重要，否則他們就有可能陷入債務陷阱，最終可能導致要出售房屋。另外，民調指年輕加人面對債務，36%年輕人今年沒有繳帳單費。按揭貸款經紀、mortgageoutlet.ca 便指出：「出去非常困難。如果你不為此做好計劃，或者至少承認困難並將其作為風險決策的一部分，那麼你最終可能只能在餘生中付錢，而永遠無法擁有自己的房子。你必須將它們視為臨時方案，而不是解決方案。」雖然私人按揭貸款在某些情況下可能是適當或必要的，但按揭貸款界的大多數人認為私人按揭貸款是最後貸款人。私人按揭貸款是一種短期房屋貸款（通常為一年），基於房屋的價值和淨值。它由富裕的個人或投資者團體提供資金，而不是銀行或信用合作社等其他金融機構。加拿大私人按揭貸款機構的例子包括 Capital Direct 和 Alpine Credits。對於因信用評分低或未通過傳統貸款要求而無法獲得傳統融資的房主或買家來說，它們可以成為他們的財

務生命線，但與這些貸款相關的費用和利率明顯高於傳統貸款，即銀行或信用合作社。據利率比較網站 Ratehub.ca 的數據，私人按揭貸款利率可以在 10%至 18%之間，具體取決於借款人的房產價值和信用風險等因素，而傳統銀行按揭貸款利率約為 6%或 7%。私人按揭貸款的每月付款通常也僅為利息。所謂的退出策略規劃了借款人如何從民間借貸領域轉向傳統貸款機構。這可能涉及再融資、使用可用現金減少或償還貸款、或直接出售房產。網站 Ratehub.ca 的比德曼（Steve Biderman）指這可能是一個很好的權宜之計，但當它被用來維持借貸人買不起的房子的所有權時，「你的現金流不斷為負，它最終只會吃掉你的資產。他說：「這種類型的民間借貸沒有『贊成』之處，因為如果這只是不賣房子的一種方式，那麼它只會成為推遲出售房子的一種方式。」安省金融服務監管局（Financial Services Regulatory Authority of Ontario）的最新數據顯示，去年私人按揭貸款佔該省所有經紀按揭貸款的 11.7%，而 2014 年為 8.4%。去年安省私人按揭貸款的價值為 259 億元，數據顯示，

置業後不少業主需要找銀行做按揭。較 2014 年的 91 億元增長了一倍多。另外，個人信貸評級公司 Equifax Canada 表示，年輕的加拿大人對個人債務更加焦慮，今年更有可能無能力支付帳單。在 9 月進行的一項調查中，該機構表示，36%的年輕人表示今年沒有繳納帳單，而整體比例為 23%。同時，在 18 歲至 34 歲的受訪者中，有 52%的人對自己的個人債務感到焦慮，而整體這一比例為 39%。 Equifax Canada 表示，住房是加拿大人最關心的問題， 30%的受訪者表示，他們必須尋求額外收入才能支付更高的抵押貸款或租金。近 20%的人表示，他們的財務狀況不穩定，可能由於負擔能力問題而需要搬家。調查發現，加拿大年輕人更有可能尋求第二份或第三份工作或副業，以履行其財務義務。

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金頁• 命轉乾坤

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淺論「風水學」之「形」「相」學說（二）

上文已經說明陽宅相法的「形法」主要是包

括「辨形」和「察氣」兩方面。由於形和氣都有不同之變化，因此產生種種不同的吉凶形式。所以為了明確和詳盡地辨別這些形氣所帶來的影響，風水學家便將形法分為「宅外形」和「宅內形」兩種。

在宅外形方面，要求包括自然環境，家宅之坐向水向，河流、池塘、山川、門戶明堂通暢，周圍之建築物和住所的外形等。《陽宅十書》云：「若大形不善。總內形得法，終不全吉。故論宅外形第一」，即是此意。至於宅內形主要是宅內部環境的佈局處理，其中包括住宅大門、廳堂、走廊、睡房、天井、露台、爐灶和花園等。換言之宅內形是指宅內每一處地方間隔都應該注意，但一般來說，只要「門、主、灶、廁」四者位置是在吉方已是不錯風水的內局了。宋代理學家朱喜云：「氣之流行，充塞房宅」。程顥又云：「天地外內乃萬物之一體」，這都說明天萬物為一體，那麼他們之間就有一種共通的東西。那就是「理氣」的存在，亦即是程顥所

寄於艮）六乾七兌和八艮，比如居屋者的出生年

巨門，禍害配祿存，六煞配文曲，五鬼配廉貞，延

說的萬物只在一個天理的存在，它是無形的，但

份是 1968 年男性，命元便是坤卦（西四命），若

年配武曲，絕命配破軍，而九星紫白飛星法是將

理與形的結合便是氣了。

為女性則是坎卦（東四命），當計算出宅主的命

住宅坐向間隔按九宮格畫分，然後依後天八卦

理氣派的理論要點是以方位理氣為主，兼有

卦後，便可按其卦象之六十納音五行相生相剋

法察定吉凶方位。

陰陽五行相生相剋制化，陰陽八卦九星佈局吉

關係來決定是東四宅或是西四宅。而所謂東四

當確定了宅門的坐向後，便可將八星的八個

凶和廿四山等理論，因此理氣派關於方位理氣

宅是指「艮乾兌坤」四宮。而西四宅者是指「艮乾

方位，例如坐宮是伏位，其餘七個宮位則依順時

的特點是很顯然的。

兌坤」四個方位。此外便將居者的命卦與宅卦配

針方向分佈。這便可知道八宮之吉凶。（吉位即

合以趨吉避凶。

伏位、天醫、延年、生氣。凶宮即五鬼、六煞、福

在陽宅相法中所謂「理法」就是根據「河洛理數」、「九宮紫白飛星訣」配合陰陽五行八卦的互

例如居主是二黑年生人，二黑是坤，可住西

為宇宙關係來設計，去把天上的日月星辰根據

四宅為佳。又例如宅主是一白或是三碧年生人，

最後當確定了方位吉凶，便可以分配房屋

不同之方位與時間和居屋者的命宮卦數五行的

就為坎命和震命年出生者宜居於東四宅，如此

的吉凶功用。理論上吉方宜作大門、主人房、睡

相生相剋制化配合而於住宅佈局上產生正面的

類推。

房、廳堂、爐灶或是神位。而凶方不宜向睡房、

風水效果。「理法」的流年繁衍而影響至今的有關理論大致合為「八字法」、「九星穿宮法」及「大遊年法」三種。

而「九宮紫白飛星訣」則是根據屋宅坐室向來排佈九宮飛星。當確定了住宅位置及坐向後，可推斷宅內各宮位的吉凶。至於「艮宮」是指宅門內之大儀門，於古時這

害、絕命）。

家庭廳、客廳等」。只可作洗衣房、儲物室或是廁所之用。然則「大遊年」的勘宅法是怎樣計算出來的呢？

風水經典《八宅明鏡》云：「人之生命不同，宅

些所謂「大儀門」只是在大富大貴或官候伯爵之

其口訣是從坐山計算起，方法是以坐山為基

之宜忌各異」，其意是陽宅相法中的「八字法」即

三合院或四合院才能見到。此法是在大門門檻

本卦，然後順次序與每一爻變化便可演變出七

是一種將人的命格卦數與房宅的卦象互參，再

上擺放一些納福增運的風水佈局方法。這種方

個不同之卦數。其口訣為「乾六天五禍絕延生」。

配合時空及元運關係去找出適合居「福元」的風

法是要因時、因地不同居者的八字來佈局的，如

坎五天生延絕禍元六，艮六絕禍生延天五，震延

水佈局方法。其方法主要是根據居者的出生八

風水門外漢實在無法得之其秘的。

生禍絕五天六，巽天五六禍生絕延。離六五絕延

字以「排山掌訣」加上「文王卦」來配合增強宅運及居者之運度。

回說近代流行之「大遊年法」或稱之為「九宮

禍生天。坤天延生禍五六。兌生禍延絕六五天」。

飛星法」（亦稱八宅法）。

而「文王卦」的卦象方位與數理又是什麼呢？

《陽宅十書》有云：「天上之九星為地下之九

八卦一詞其實並不迷信，簡單地說只是東、

宮，司人間禍福其應如實響，此意謂「大遊年法」

南、西、北、東南、西南、東北、西北八個方向的表

是一種納日月星辰地運的相宅方法。這一勘察

徵，以一坎、二坤、三震、四巽、五（男寄於坤，女

風水學派是以坐山配輔弼，生氣配貪狼、天醫配

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金頁• 置業資訊

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固定利率貸款持有人續約苦明年還款額料增 14%至 25% 在疫情期間趁着超低利率而購房的業主，如今卻都要面臨超高的利率，而且在短時間內還無法看到利率下跌的可能，因此可能在按揭貸款續約時會面臨財務痛苦。 Desjardins 董事總經理兼宏觀策略主管門德斯（Royce Mendes）9 月 19 日給客戶的報告中寫道：「每個月大約有 2%的按揭貸款持有人，面臨利率大幅上漲的續貸。」加拿大央行表示，與 2022 年初相比，固定利率借款人明年的平均還款額預計將增加 14% 至 25%。2025 年及 2026 年，付款額應增加 20%至 25%。而那些浮動利率的借款人，要承擔更高的利率，今年他們的付款額平均增加 49%。浮動利率但每月固定還款額的借款人，未來將面臨最大的增長，因為有些借款人的還款金額僅涵蓋利息成本，甚至連利息成本都不夠。隨着按揭貸款續約，預計到 2026 年，持有這類借款的人，還款金額將平均增加 44%。加拿大銀行業監管機構負責人魯特利奇（Peter Routledge）9 月時警告稱，此類借款人在 2.1 萬億元的未償還抵押貸款市場中，總計約 3690 億元，「面臨遭受嚴重支付衝擊的風險，而能提供的選項較少。」鑑於付款急劇增加，銀行和其他放貸機構的部分應對措施，是延長攤銷期限以減少每月付款。根據加拿大央行的數據，截至第二季度，超過 46%的加拿大按揭貸款的還款期限超過 25 年，這一數字從 2020 年夏季的 32%左右穩步上升。加拿大各家大銀行的按揭貸款攤還期限超過 30 年的比重，從 RBC 的 24%到 BMO 的 30%，其中絕大多數都已超過 35 年。CIBC 和 TD Bank 則介於兩者之間，而 Scotiabank 則因只有 1%的按揭貸款期限超過 30 年而聞名。銀行業監管機構也一直對這些延長的按揭貸款期限表示擔憂，因為這會減緩人們建立房屋淨值的速度。反過來說，貸款機構也一直在尋求減少長期按揭貸款，大多數機構上季度報告稱，他們已將 30 年以上按揭貸款總額減少了一兩個百分點。隨着延期攤銷不再受青

按揭貸款續約業主財務最痛。睞，借款人可能必須一次性付清或增加每月還款額，以使貸款恢復正常，監管機構建議這是首選選擇。但隨着信貸市場開始出現問題，籌集資金還款對許多人來說難如登天。加拿大按揭貸款和房屋公司的住房研究專家本韋爾（Seamus Benwell）表示：「你的汽車貸款、信用卡、信用額度以及這些產品的拖欠率都在上升。」 Mortgage Coach 經紀公司執行長黑斯廷斯 Meaghan Hastings）表示，無法支付更高額付款或手頭上沒有現金一次性還款的借款人，將不得不考慮所有選擇。她的客戶對利率攀升得如此之高感到驚訝，特別是因為如果他們想更換貸款機構，就必須通過按揭貸款壓力測試。「他們有很高的信用，有很高的收入。但正是這種資格將他們推向了另類領域。」黑斯廷斯表示，預計一些投資者會因為財務壓力而出售一些共管柏文而言，但大數房主會盡一切努力保留自己的房產，無論是賣掉汽車、找工作還是其他他們能做的事情。

家庭收入增高按揭貸款困境未變

利率要大幅下降才能使購房成本回到正軌。（明報圖片）

購屋成本負擔略減 0.3 百分點加拿大皇家銀行發布報告稱，加拿大第二季度的購房成本負擔略有減輕。皇家銀行統計的加拿大整體負擔能力指標，連續第二次下降 0.3 個百分點，至 59.5%。家庭收入的增長是主要原因，但不能改變高昂按揭貸款的困境。加拿大皇家銀行對加拿大、溫哥華、維多利亞、多倫多、渥太華、滿地可和哈利法克斯等城市統計到的負擔水平，仍然接近歷史最差。雖然房屋轉售情況降溫和供需狀況的重新平衡，可能會在短期內抑制加拿大大部分地區的價格上漲，但高利率將使買家的門檻提高。皇銀認為，需要大幅削減利率才能使購房成本回到正軌。然而皇銀預測，加拿大央行要到 2024 年中期才會轉入降息模式。而在此之前，不會有任何緩解。今年春季住房需求出人意料地強勁反彈，使地產價格有明顯上漲，結束了近一年的價格下跌，第二季度購房成本小幅上漲。而家庭收入的穩定成長（加拿大全國較第一季成長 1.4%），為買家提供了更多的購買空間，使得今年連續第二次降低購房成本與家庭收入中位數的比率。（此

比率的下降代表負擔能力的提高。）收入增長對負擔能力的影響，通常被房價和利率的波動所掩蓋，而房價和利率的波動往往會導致購房成本大幅增加。上一次收入對皇銀的衡量指標產生傾斜是在疫情爆發初期，當時各級政府向加拿大人提供了大量財政支持，以幫助應對封城。由於按揭貸款利率上升和物價上漲，未來一段時期收入的影響可能會再次退居次席。不幸的是，第三季度加拿大的購房能力似乎將下降，即一旦利率和價格穩定下來，下降就不可避免。總而言之，目前的購房門檻對大多數人來說已經高得令人難以置信。這反過來也壓制了安省和卑詩省的房屋轉售活動。專家們預測，未來幾個月這兩個地區的需求將受到影響，溫哥華和多倫多的買家完全買不起樓。除非出現破壞性的房地產崩盤或貨幣政策意外轉變，否則恢復住房負

擔能力的進展可能會很緩慢。供應必須大幅增加才能產生實質變化，但建造新房子需要很長時間，尤其是大型共管柏文大廈更是需要幾年時間才能完工。鑑於建築成本大升和建築能力有限，建造普通加拿大人能負擔的柏文愈來愈困難。由於目前的高利率抑制了對新建單戶住宅和柏文的需求，政府最好鼓勵建造專用柏文項目和社會住房，以增加房屋的租賃存量。最近政府宣布削減新柏文項目的評估價值的貨勞稅，就是朝着正確方向邁出的一步。大幅增加對經濟適用房的投資，對於幫助陷入困境的加拿大人至關重要。由於利率居高不下，未來幾個月可能會出現更溫和的調整。

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金頁• 安居樂業

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經濟壓力從去年底高峰回落 1/4 加人仍財務困難生活苦惱分析指加國可能出現工資增長放緩失業率升困境

新的聯邦統計局數據顯示，雖然經濟壓力從去年年底的最高峰有所回落，但仍有四分之一的加拿大人正在努力維持生計，同時草原各省和全國邊緣化的社區，正面臨着最糟糕的情況。加拿大統計局追蹤全國主要生活質量指標而進行季度調查，要求參與者評估自己的家庭在過去一年中，在滿足財務需求方面面臨的困難進行評級，結果顯示在這方面存在廣泛的挑戰。在全國範圍內，26.8%的加拿大人報告說，過去的 12 個月中，滿足財務需求很困難或非常困難，高於 2022 年第二季度的 24.5%，高於去年年底 34.8%的峰值。這是自 2021 年首次收集數據以來的最高記錄。道明銀行（TD Bank）最近的分析稱，自 2022 年以來七國集團（G7）的國家通脹壓力有所降溫，但在加拿大，工資增長放緩和失業率上升，可能會在不久的將來出現。「通貨膨脹仍然是加拿大人最關心的問題。（降低通脹）已經取得了實質性進展，但最後一步可能是最艱難的。」盡管全國範圍內的金融壓力似乎有所減輕，但加拿大央行在 8 月和 9 月進行的一項調查發現，「許多消費者認為，高利率對家庭支出的影響遠未結束。」各省家庭財務困難的趨勢各不相同。數據顯示，去年年底，大西洋省份和草原地區的就業困難率不相上下，分別為 38.1%和 38.4%，而加拿大西部的就業困難率較低，有近 5 個百分點的差距。

▲統計局指出，四分之一的加拿大人正在努力維持生計。（明報圖片）統計局指出，四分之一的加拿大人正在努力維持生計。（明報圖片）在 2022 年第二季度至 2023 年期間，新賓士域省處於困境的家庭，比例降至 29.3%，愛德華王子島降為 25.6%，斯高沙省為 25.4%。紐芬蘭省的比例也從去年最高的 34.2%降至如今的 28.2%。與此同時，安省、大草原省和卑詩省卻在逐年增加，阿爾伯達省以 33.6%的比例成為全國家庭財務困難的「冠軍」。道明銀行分析稱，嚴重的山林大火和石油產量下降，影響了阿省今年的經濟表現，幸好有人口和就業的強勁增長相平衡。人口增長也是斯高沙省的一大亮點，該省「破紀錄」的人口增長率，支持了央行對加拿大各經濟體表現高於平均水平的預期。

28%客戶對銀行收費感壓力

更多的加拿大人不滿意銀行的收費。

渥京促銀行提供零收費帳戶學者指加國銀行競爭不大降收費效力存疑

據市場調查公司 J.D. Power 最新一份研究報告，多達 28%的加拿大銀行客戶感覺自己的財務狀況比一年前更加糟糕。當他們面對銀行徵收的意想不到或無法解釋的費用時，額外的財務壓力令他們對銀行的滿意度降低。上述報告指出，更多的加拿大人不滿意銀行帳戶的收費，諸如最低餘額收費或透支費等。這些收費導致了客戶對於大銀行的滿意度在過往一年來降低了 10 個百分點。就在報告發表的同一周，聯邦政府已指示加拿大金融消費者服務局（FCAC）與銀行合作，提供更多低成本或零收費的銀行帳戶。聯邦政府還正在任命一名銀行服務和投資監察官，作為一個獨立、非牟利的機構，來受理有關銀行業的投訴。對此，聯邦財政部長方慧蘭的新聞秘書 Katherine Cuplinskas 在向傳媒發出的一份電郵中說：「副總理在本周宣布了一系列新的措施，來確保加拿大人被他們的銀行公平地對待。我們正採取行動來獲取加強的低成本和無成本的帳戶選項，包括提供額外的借記交易、網上繳付帳單以及沒有額外收費的電子轉帳。」然而，卡利登大學 Sprott 商學院的管理副教授李（Ian Lee）對於聯邦政府的上述行動是否將給加拿大人的日常銀行服務帶來多大的改變，提出了質疑。

李在過往曾是一名銀行家，他說，加拿大缺乏美國的銀行業存在的競爭，這一競爭能保持銀行的收費降低，但加拿大的銀行業更具穩定性。他指出，在美國，有多達 4,000 間銀行爭搶客戶，相比之下，加拿大的銀行系統一直被設計成提供安全性，從而導致一個高度集中的銀行業，5 大銀行佔據了銀行總收入或資產的 95%。他表示，聯邦政府的宣布全部是有目的政治煙霧和把戲，被設計成與加拿大人溝通，讓加拿大人看到政府正在做些什麼，但實際上沒有。

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2023 年 11 月 2 日

金頁• 家居

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人氣南瓜 Anthea Hamilton 的皮革雕塑作品 Giant Pumpkin ，是今屆 Frieze 最多人打卡的作品之一。（Dawn Hung攝）

Frieze London展覽吸引消費群

商業與藝術互惠增值談及藝術品，我們大都聚焦於藝術品的商業價值，特別是在疫情高峰過後的藝術展交投活躍，更能看到藝術商品化或作為另類投資產品的價值。但細看各大藝術展，也少不了商業品牌的扶持，才能成就今日的規模。這個模式，特別適用於源於英國同名雜誌舉辦的藝術展Frieze。

文：Dawn Hung

Frieze 雜誌創辦人Amanda Sharp及Matthew

如Soho House找來近年活躍藝評界的英國演員Russell

Slotover在2003年舉辦同名藝術展Frieze London，以倫

Tovey點評今屆作品，預覽當日亦看到不少名人，如

敦為發源地，及後延伸出Frieze New York和Frieze Los

時裝設計師Jonathan Anderson，麥當娜之子Rocco

Angeles，以及今年9月首次舉行的Frieze Seoul。有趣之

Ritchie，又或是現任英國首相Rishi Sunak等。展覽的

處是Frieze London由本身的偏峰起源，在多年後的今

合作伙伴，則有香檳品牌Ruinart與丹麥藝術家Jeppe

日演變成媲美Art Basel的藝術展，亦成為最商業化的藝

Hein帶來互動藝術展RIGHT HERE, RIGHT NOW ，透過刺激五感的互動裝置Récits de Champagne 讓人感

術展之一。

文字變雕塑 Michael Dean的作品將文字化為雕塑，連接兩者之間的關係。（Dawn Hung攝）

今屆一如既往，在倫敦Regent's Park舉行的Frieze

受製作香檳需要的大自然元素，如來自Chardonnay的

分為Frieze London、 Frieze Masters和戶外的Frieze

花香、Blanc de Blancs香檳中香氣成分Citronnelle，或

Sculpture。到過不同國家的藝術展，Frieze的商業配套

用上本身作抽濕用、常用來製作粉筆的白堊，讓觀眾

Place舉行多個活動，如Rick Owens的伙伴Michèle

最齊全。其商業化配套該可回溯至第1屆，當時帶動

現場作塗鴉。電器品牌LG亦找來德國藝術家Tobias

Lamy一連4日舉行Eggs With Hun早餐會、Raf Simons

了不少大拍賣行的業績。當初Frieze藝術展的原意，是

Rehberger來製作視覺謎宮作品Into the Maze 。

和Kvadrat的合作發布會等，進一步帶來品牌效應。

希望能吸引到拍賣行帶來的買家人流，但時至今日， Frieze的叫座力已足夠反過來為拍賣行帶來更多人流。

充分利用具購買力人流

南瓜雕塑成時裝布景

時尚大品牌加入戰團

今屆Frieze跟時裝界的關係亦特別密切。因為已故英

場內最能呈現商業與藝術關係的象徵作品，該是

女王伊利沙伯二世逝世，不少原定時裝周期間舉行的

Anthea Hamilton的皮革雕塑作品Giant Pumpkin ，成

另一個Frieze比其他藝術展更商業的地方在於觀眾

派對及時裝騷也改期，例如主理倫敦時裝周的British

為Loewe 2022秋冬系列廣告的主要布景，亦成為今

群。到其他藝術展，鮮有時裝街拍——除了不少時裝

Fashion Council便將改期的派對及活動，改於Frieze舉

屆Frieze最多人打卡的作品之一。在眾多藝術展中，

品牌加入戰團的Art Basel Miami Beach版本，以及倫敦

行期間同步舉行，做法十分聰明，充分利用極具購買

Frieze該算是最能反映商業的藝術價值——這不是好壞

和紐約版本的Frieze。這種看作品、看人與被看的文

力的消費人流。時尚企業MatchesFashion亦按同樣道

的判斷，而是透過整個活動，讓人能看到藝術與商業

化，吸引不少看中其商業潛力的時裝人及時尚品牌。

理出牌，主攻同類消費群，在展覽期間於總壇5 Carlos

相輔相成，互相推高兩種不同「商品」的價值。

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時尚早餐會時尚企業 MatchesFashion找來Rick Owens的伙伴Michèle Lamy，一連4日舉行Eggs With Hun早餐會，讓潮人與藝術家碰頭。（品牌提供）

樹枝鑽頭 Josh Callaghan的Twig Index 7 ，以樹枝代替鑽頭，為日常商品帶來人性化味道。（Dawn Hung攝）

Gender Fluid時代 Hayden Dunham的作品Breath及Held （右），捕捉液態瞬間，象徵當下Gender Fluid的時代精神。（Dawn Hung攝）

記憶年代 Steve Bishop的All Ages 系列作品，以垃圾桶為藍本，探索記憶與年代產物之間的關係。（Dawn Hung攝）

巨型指環 Emmanuel Louisnord Desir的巨型指環作品Men's Ring of Lost Sheep ，貫徹他將首飾化為超巨型雕塑的手法。（Dawn Hung攝）

香檳裝置 Jeppe Hein刺激五感的互動裝置Récits de Champagne 內部，讓觀眾能感受香檳背後的各種風土元素。（品牌提供 /Jan Strempel攝）

名人加持預覽當日，筆者目睹時裝設計師 Jonathan Anderson駐足觀賞 Julien Nguyen 的數碼配音畫像作品 3'33" 。（Dawn Hung攝）

● PAD London

亞洲工藝融入西方設計收藏

文：Dawn Hung

除了Frieze London外，倫敦同期亦有源自巴黎、

設計師高寶惠的新作Red Urushi Paper Pleats （B），

簡稱PAD的Pavilion of Art and Design，闊別英倫兩

將和紙化為蜂巢，有點像加拿大設計品牌MOLO的

年後再度回歸。作為20世紀收藏設計品及裝飾品的

設計但多了一分詩意。Gallery FUMI內Eelko Moorer

重要博覽會，場內有不少着重工藝的作品，不少也

設計的Love Seat ，透過皮繩綁縛的設計低調地注入

帶有亞洲美學。Objet d'Emotion展館內能找到Silvia

荒木經惟的性虐美學。荷蘭設計組合Foyer Brisé設

Furmanovich設計的中東絲絨地氈手鐲（A）。

計的Echo' ，則以中式瓷器作為實驗靈感（C），走

大師作以外，博覽會也有不少新秀作品，如台灣 A

壓平茶壺 Cornelia Parker的作品Endless Coffee ，與倫敦 Imperial College的機械工程科合作，將銀茶壺壓平，呈現咖啡與殖民主義及奴隸制度的瓜葛。（Dawn Hung攝）

出傳統設計收藏品的套路。 C

（Dawn Hung攝）

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本期目錄 CON TE N TS 金頁• 地產經紀廣告索引

地產經紀姓名

電

話

公

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司

頁碼

本周金頁精選 P41

地產經紀姓名

電

話

金頁快訊 P 1 7 按揭利率 P 2 3 金頁專題 P 2 8 - 3 1 金頁速遞 P 3 2

公

命轉乾坤 P 3 3 置業資訊 P 3 4 安居樂業 P 3 5 金頁家居 P 3 6 - 3 7

司

頁碼

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LAM, WINNIE

林太

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHANG, ALICE

臧麗華

(604)719-5178 INTERLINK REALTY

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

LI, FRANCES

李鳳儀

(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

20 LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

24-25

NG, REBECCA

吳太

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

SUNG, EDGAR

宋鎧嘉

SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TSANG, KEVIN

曾伯年

(604)537-7579 GRAND CENTRAL REALTY

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

YIU, STELLA

姚慧

SUTTON GROUP (604)889-1288 WEST COAST REALTY

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

10-11

YUEN CAROLINE

袁智麗

(604)618-6892 88 WEST REALTY

CHUNG, WINNIE

DENG, DANNY

FUNG, DOMINIC

FUNG, HANSEL

HO, JEANIE

HO, KRYSTAL

HSU, LYDIA

鍾太

鄧躍

馮國光

馮永享

何駿穎

何家瑩

許小姐

HU, ALAN

HUI, PATSY

許太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

(778)808-9288 LDG REALTY

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES

(604)644-0778 MACDONALD REALTY

44-45

12-14

(778)239-6788 PACIFIC EVERGREEN REALTY

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

其

他

姓名 KAY, AUSTIN

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

JOE L.P. CHAN

地電

產話

專

業公

服

務

司

頁碼

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

KWAN, VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

42-43 KOONG, JAMES

孔令輝

(604)722-9292

VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

22/48

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

KWAN, SALLY

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Ming Pao Property Gold Pages

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地產金頁電子版

類別經紀名稱頁碼

開放時間

地

獨立屋

鄧躍

日 2-4 時

1909 E. 64TH AVE.

$6,380,000

獨立屋

鄧躍

2206 W. 21ST AVE.

$5,500,000

獨立屋

鍾太

六 2-4 時

2903 W. 28TH AVE.

$4,580,000

獨立屋

關嘉賢

日 2-4 時

1507 W. 64TH AVE.

$3,258,000

獨立屋

$1,830,000

柏文

鍾太林太/ 宋鎧嘉鍾太

開放時間

地

余曼華

六 2-4 時

9920 HERBERT RD.

地

址

售價

六 2-4 時

7123 SELKIRK ST.

$7,480,000

日 2-4 時

4042 W. 34TH AVE.

六 2-4 時

六 2:30-4:30 #1709-5608 BERTON AVE. 六 2-4 時

4923 LARCH ST.

$1,798,000

聯排別墅

日 2-4 時

#2402-289 DRAKE ST.

$1,699,000

柏文

地

址

售價

六、日 2-4 時 #1-2537 E. 20TH AVE.

溫哥華明聲報微信公眾號

素里 $2,950,000 獨立屋

六、日 2-4 時 15 MAPLE DR.

滿地寶 $2,550,000 獨立屋

#1101-258 SIXTH ST.

新西敏 $578,000

柏文

日 2-4 時

#1907-13318 104 AVE.

素里

$539,900

柏文

余曼華林太/ 宋鎧嘉林太/ 宋鎧嘉林太/ 宋鎧嘉

10 8 6 8

$3,680,000

獨立屋

余曼華

$2,288,000

半孖屋

余曼華

1787 E. 57TH AVE.

$1,999,800

半孖屋

余曼華

六 2-4 時

3079 E. 22ND AVE.

$1,880,000

獨立屋

余曼華

六、日 2-4 時 6963 LANARK ST.

$1,798,000

半孖屋

余曼華

1477 E. 55TH AVE.

$1,688,000

半孖屋

余曼華

六 2-4 時

列治文區址

六、日 2-4 時 #1007-7831 WESTMINSTER HWY.

六、日 2-4 時 2089 134 ST.

類別經紀名稱頁碼

售價

日 2-4 時

類別經紀名稱頁碼

日 2-4 時

址

高貴林及其他開放時間

加拿大明報微信公眾號

溫哥華東區

溫哥華西區開放時間

售價

類別經紀名稱頁碼

$3,508,000 獨立屋 $828,000

柏文

JEANIE HO

鍾太

本那比區

類別經紀名稱頁碼林太/ 日 2-4 時 1349 PHILIPS AVE. $2,138,000 獨立屋 7 宋鎧嘉林太/ 六 1:30-3 時 #3004-2008 ROSSER AVE. 柏文 $999,888 7 宋鎧嘉林太/ 日 2-4 時 #2703-3833 EVERGREEN PL. $668,000 柏文 7 宋鎧嘉開放時間

地

址

售價

全新大型樓盤樓/屋苑樓盤名稱 601 BEACH CURV ITALIA MARCO POLO OAKRIDGE PARK

地區類別展銷中心/樓盤地址溫市柏文 1133 W. HASTINGS 中心溫市柏文 #105-510 BURRAVD ST. 中心溫哥華柏文 880 SEYMOUR ST., VAN 西區溫哥華 AAA 溫西渥列治區西區級商辦溫哥華溫哥華西區渥列治西區辦公室

開放時間

頁碼

每天 12-5 時

REIGN

本那比

柏文

立刻註冊 THECURV.CA

－

RIVIERA

本那比

公寓

敬請預約

THE AMAZING BRENTWOOD

本那比

公寓

即將推出

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

敬請預約

BYRNEPARK

南本那比

公寓及聯排別墅

MAGNOLIA

本高貴

公寓

GARDENA

高貴林

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

1708 ONTARIO ST.

敬請預約

YORK

溫哥華西區

聯排別墅

WILLOW ST.夾西 37 街

請即登記

GALLERIA

柏文及列治文商務中心 ABERDEEN CENTRE

每天 11-6 時

－

請電預約

樓盤名稱

ONE PARK

列治文

柏文

8160 PARK RD., RICHMOND

PRIMA

列治文

柏文

6833 BUSWELL ST.

請電約看

RICHMOND CENTRE 列治文

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

TORINO

列治文

柏文

3328 CARSCALLEN RD.

每天 12-5 時（星期五除外）敬請預約

CITIZEN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

敬請預約

ECLIPSE

本那比

公寓

5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)

GREENHOUSE

本那比

公寓

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

ICON

本那比

柏文

7662 18TH ST., BBY.

每天 12-5 時（星期五除外）

CASCADE

OASIS CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時

THE PIER

PERLA

本那比

公寓

6039 MCKAY AVE.

每天 12-6 時 (星期五除外)

WESTHAMPTON

KOMO PRECIDIA

開放時間

頁碼

本那比 METROTOWN

即將登場

4700 IMPERIAL ST.

請電約看

請即登記

立即登記

每天 12-6 時 (周五除外)

646 GARDENA DR., 高貴林

請先登記

柏文

1037 AUSTIN AVE.

每天 12-5 時

柏文

1135 PIPELINE RD.

地區類別展銷中心/樓盤地址

西高貴林西高貴林

柏文公寓

#301-4567 LOUGHEED HWY. 9850 AUSTIN ROAD, BURNABY 6438 BYRNEPARK DR.

每天 12-5 時 (星期五除外) 每天 12-5 時 657 CLARKE RD. （周五休息） #150-3355 NORTH RD. 每天 12-5 時（星期五除外）本那比每日中午至 5 時 10249 KING GEORGE BLVD. （周五休息）

DISTRICT NW

素里

柏文

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

敬請預約

PIANO

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

柏文

1475 FOSTER STREET SURREY

立即登記

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

LADNER

聯排別墅

5311 ADMIRAL WAY, DELTA

每天 12-6 時（周五除外）

THE LANDMARK

素里白石北溫哥華

40 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

4031 Williams Road, Richmond $2,880,000 新盤

吳太

Rebecca Ng

開發良機

364 54A St., Tsawwassen $1,738,000 海景地 10,712 呎

11866 86A N.Delta $1,498,000

604-603-7378

建商注意

#2501 Johnson Rd., White Rock $2,630,000 樓花轉讓

減

email:info@rebeccang.com www.rebeccang.com

榮獲 Regent Park President Gold Award 地產局 Medallion Club Award Regent Park Fairchild Rlty. Off: 604-606-8188

新盤

列治文近壹路南北向大地 10,953 呎，73x150，開發 Tsawwassen 靚區 Pebble Hill，180 度海景和 Mt. 商良機，屋 29 年，4395 呎 7 房 5 􀄁 􀄌 廁，3 車房，地點 Baker 山景，地大 80x133.8 約 10,712 呎，可建 5 千方便，鄰近中小學，社區中心，餐館，超市，銀行等。餘呎大屋，現有好租客，2100 呎屋，上 2 房下 2 房，附近公園、購物、學校等。投資良機！低於政府估價！有機會與鄰近地合併發展聯排別墅。

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明報地產金頁

北三角洲，RD 3，孖屋地 6565 呎，白石鎮豪華 sub-penthouse 單位可改建或自住，現有 3 房上，2 房下，無敵海景，東南北朝向，室內約，地點清靜內街，南北向，鄰近學校 1925 呎，特大雙陽台共約 880 呎、公園、商場、餐廳，交通方便。，雙車位，大約 2023 年夏天入伙。 6311 Churchill St., Vancouver $7,380,000

1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,450,000

SOL內D 售出

SOLEDEK W

1 個月

IN 1 W

1528 W. 57th Ave., Vancouver $2,180,000

9793 Steveston Hwy, Richmond $1,328,000

9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000

790 Fairmile Rd., West Vancouver $9,680,000

Concord Hillside Burnaby $1,088,000

樓花轉讓

本那比 Concord Hillside 鄰近 Brentwood Mall，天車站，交通方便，中層 2 房 2 廁 860 呎向東單位，包一車位，2024 年中人伙。 TH25-338JervisMews,Vancouver $3,788,000

1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000

無敵海景

2328 Mathers Ave., W.Vancouver $2,490,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD

副刊多元化令您生活更豐富

地址：5368 Parkwood Place, Richmond, BC, V6V 2N1 I 電話：604-231-8992 I www.MingPaoCanada.com/Van

明報地產金頁

2023 年 11 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

金頁• 精選

溫西 MacKenzie Heights 區尊享北岸群山美景

位於溫西 MacKenzie Heights 區，2903 W 28th Avenue 地大 6,515 (50x130.30) 平方呎，室內面積約 4,000 呎，坐北向南，坐落美麗街區，享受百萬元山景和城市景。 2 層豪邸 , 加地庫，上層 4 間卧室加書房或 5 間卧室，共 5.5 間浴室，地庫有 3 間卧室。精美翻新，寬大華麗的客廳和餐廳，新鋪設優質木地板、新的日光浴平台、全新美食廚房，舒適的家庭廳供全家休閒娛樂。主卧室可俯瞰市中心美景。設置地熱、保安系統、有安全圍欄的庭院，可享燒烤樂。 4 車車庫。溫市尊貴地段，優秀學區，入讀 Prince of Wales 中學和 Lord Kitchener 小學，鄰近著名私校 York House、Crofton House、St. George's 和 UBC。購物和交通均極便利。請即致電約看！開價：$4,580,000 開放日：11 月 4 日（周六）下午 2-4 時查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

42 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

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VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2022 個人銷售業績第 1 名

★ RE/MAX Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 ★ RE/MAX Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 ★ RE/MAX Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 ★ RE/MAX Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 ★ RE/MAX Diamond Club 2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎 ★ RE/MAX Lifetime Achievement 2010 終身成就獎 ★ RE/MAX Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 ★ RE/MAX Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語

網址：www.victorkwan.com

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PRESIDENT'S CLUB

RE/MAX Select Properties

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4150 W. 8th Avenue

溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 間臥室、6.5 個浴室，書房。11 呎高大門廳，氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞，門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日開敞明亮，美食家廚房有高檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智能系統。休閒設施則家庭影院、酒式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WEST POINT GREY ACADEMY，數分窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學好學區，鄰近 YORK HOUSE、ST. GEORGE’S、CROFTON 等著名私校，到 UBC 大學和市中心均極便利！請約看! 鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

$5,750,000

MacKenzie Heights 豪宅帶後巷屋共9房

百萬元山景和城市景全新華麗裝修

$4,580,000

$7,680,000

9,082 呎大地豪宅帶後巷屋共 9 房

星期六 2-4 時開放

2885 W. 35th Avenue

2237 W. 37th Avenue

2903 W. 28th Avenue

溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區氣派豪邸 ! 坐北朝南，地 49.45 x 129.80 (6,425.10)呎，室內約百萬元山景和城市景!溫西 MacKenzie Heights 區，坐北向南，環境優美，地 6,515 溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66 x 137.60 ( 9,082 呎)，9 4,799 呎，包括 734 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，7 浴室和 2 衛廁，氣派門庭帶領進入開放式格 (50 x 130.30) 呎，室內約 4,000 呎，寬大華麗的客廳和餐廳，新鋪設優質木地板，全臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩房局客廳和飯廳，採用優質木地板，中西美食廚房配備花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和電器; 電影面翻新美食廚房，主臥室可俯瞰市中心的景色，樓上 4/5 臥室+書房，5.5 浴，地庫有出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗院、空調、清風系統、地熱、安保視頻監控系統，雙車庫。地庫 2 間卧室備有獨立洗衣和 2 卧室後巷屋可供出租。有安全圍欄的美麗庭院，優秀學區，入讀 KERRISDALE 小學和 POINT 3 臥室，4 車庫，地熱，保安系統，有安全圍欄的庭院。入讀 PRINCE OF WALES 中學石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 GREY 中學，鄰近 CROFTON HOUSE、ST. GEORGE'S 私校請約看! UBC 大學，交通購物均和 LORD KITCHENER 小學，鄰近 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE，ST. POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTON HOUSE，ST.GEROGE'S 和 GEORGE’S 等著名私校及 UBC。購物及交通便利! 請約看! 極便利！請約看! YORK HOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！

$5,380,000

Shaughnessy 近萬呎豪宅

D L O S

$14,980,000

Shaughnessy 至尊豪宅新盤

SOLD 2 個月售出

Dunbar 全新豪宅加後巷屋

$7,380,000

SOLD 一天內售出

$3,850,000

新盤

SOLD 三天內售出

1628 Nanton Avenue 1529 W. 34th Avenue 3870 W. 26th Avenue 1683 W. 65th Avenue

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美溫西 SHAUGHNESSY 區豪宅! 坐北向南，坐擁 15,400 呎（110 x 140）大溫西 DUNBAR 區地段豪邸 ! 由著名建築商和名設計師 FORMWERKS 溫西 S.W. MARINE 區全新華麗獨立屋! 坐北向南，地 33 x 116.1 ，百萬豪宅林立。佔地 75 x 124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，地，室內約 6,684 呎，尊享頂級非凡時尚品味，高挑天花與名貴水晶吊燈精心打做的奢華家居! 高端的建材和無可比擬的作工，時尚高品味設計， (3,831.3 呎)，室內約 3,538 呎 (包括 771 呎 2 房單位後巷屋)，地庫 8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主臥細節優雅，11 呎高樓底。鄰近著名私校 ST.GEORGE'S，WEST POINT 亦設有合法 2 房單位可分租。共 7 臥室，7 浴，開放式概念生活空間上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大理 GREY ACADEMY 和 YORK HOUSE，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD ，寬敞明亮，高天花，優質木地板，美食廚房配高端櫥櫃和 MIELE 室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家居保安，全電動窗簾，超 BYNG 中學和 QUEEN ELIZABETH 小學。地大 49.45 x 130.25 (6,440.86 電器，配備家庭影院，地熱，清風系統，空調，LED 燈和智能家居系明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCE OF 大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業園林花園呎)，室內面積約 5,178 呎 (包括 668 呎 2 房後巷屋)，8 臥室，6.5 浴，優質統，私人圍欄庭院。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學和 WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK ，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀木地板，客廳視線開闊，美食廚房和中廚配高端品牌家電，花崗岩櫥台，擁 MAPLE GROVE 小學，靠近 CROFTON HOUSE，及 ST. HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC。購物交通 QUILCHENA 小學和 POINT GREY 中學，鄰近 YORK HOUSE，LITTLE 有家庭影院，酒吧，地熱，清風系統，空調，音響系統，遙控智能家居保安系 GEORGE’S 私校，UBC。鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！統和燈控，朝南後院有安全柵欄包圍。值得擁有！必看! FLOWER 和 VANCOUVER COLLEGE 私校。購物交通均極便利。便。價格優惠！請約看!

超級豪宅 11,584.78 呎大地

$9,780,000

SOLD

South Granville 豪宅室內約 5,484 呎入讀 Magee 中學

$6,380,000

SOLD

3881 W. 39th Avenue 7111 Wiltshire Street Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地

$9,980,000

SOLD

Kerrisdale 豪宅室內約 5,833 呎入讀 Point Grey 中學

$7,380,000

SOLD

超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

$13,888,000

SOLD

6976 Adera Street Point Grey 豪宅百萬海景，山景！

$9,880,000

SOLD

Dunber 豪宅坐北朝南入讀 Lord Byng 中學

$8,380,000

SOLD

3981 W. 35th Avenue Dunbar 至尊豪宅1年新

$6,780,000

SOLD

1050 Laurier Avenue 2588 W. 39th Avenue 1699 Sasamat Street 4063 W. 36th Avenue

2023 年 11 月 2 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN 關嘉賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

$7,980,000

新盤

$5,380,000

新盤

D L O S T S U J 一個月售出 2659 W. 35th Avenue

1192 W. 37th Avenue

溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區全新宏偉華麗豪宅! 地 60 x 130 (7,800 呎)，室內約 6,143 呎，包括 582 呎後巷屋，共 7 臥溫西最負盛名的 SHAUGHNESSY 區，西班牙和現代風格，豪宅坐落於寧靜友善的住宅區，街角地 8,262 呎 (65 x 127)，室內室+書房，9 浴室，高貴非凡的室內設計，頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯約 5,234 呎，共 5 臥室+2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，中、西廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超廳，採用優質木地板，高天花板，中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和頂級電器; 家庭影院、酒吧、酒窖、大浴缸，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可桑拿房、健身房、地熱、空調、清新換氣和智能家居保安系統。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 Kerrisdale 小學和恬靜作休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVER COLLEGE，近 YORK HOUSE、CROFTON 和 ST. GEORGE'S Point Grey 中學，鄰近 Crofton House、St. George's 私校和 UBC 大學，交通購物均極便利。請即約看！著名私校及 UBC，入讀 ERIC HAMBER 中學，OSLER 小學。購物交通均極便利，VanDusen Botanical Garden。必看！

$4,850,000

Shaughnessy新盤大地投資建屋良機!

$2,180,000

投資好機會 9,577 呎大地

1292 W. 38th Avenue

$1,988,000

South Granville 區 1,502 呎，2 房公寓

7921 Burnfield Crescent

#306-7228 Adera Street

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區物業！位於街角位置，朝南後院，地大 9,000 呎坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 溫西 SOUTH GRANVILLE 區高尚住宅 SHANNON WALL CENTRE 公寓，著名 (72 x 125 )，周圍環境優美，百萬豪宅林立，現屋室內約 5,367 呎，樓上 4 臥室，呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚建築商和設計師精心打造。室內約 1,502 呎，寬敞 2 臥室+2.5 浴室，美食廚房配高檔 Gaggenau 電器和高端歐式櫥櫃、石英檯面，優質木地板，中央冷氣，包括 2 樓下 2 臥室。入讀 ERIC HAMBER 中學和 OSLER 小學，步行即達 VANCOUVER COLLEGE 私校，靠近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE，房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合個並排停車位和儲物間。入讀 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學，近家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 和 BUCKINGHAM 小學，HIGH CROFTON HOUSE, 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。大樓內的設施包括健身房及 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極 GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看! 、室外泳池、禮賓服務等，購物交通均極便利。勿失良機，必看! 便利。投資和建築商最佳機會！請預約！

Dunbar 新盤大地投資建屋良機

$3,490,000

$6,980,000

新盤

$2,790,000

新盤

SOLD售出價價售出

盤

業

3860 W. King Edward

4071 Kingsway

商

室內約 3,871 呎帶後巷屋

$4,380,000

叫價於叫高於內高周內一一周 ,00000 ,93300,0 價$$22,9 售售價

SOLD 接近叫價售出

3145 W. 26th Avenue

440 W. 23rd Avenue

溫西受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立屋！子女可入讀 LORD BYNG 中位處南本那比繁華的黃金地段走廊，擁有未來發展的機會！溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區，坐北朝南，優美獨立屋，佔地 4,299.90 呎溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗豪宅，佔地 4,901 呎(33x148.5)，室內面積約 (33 x130.3)，主臥坐擁北岸群山景和城市景色。室內約 2,652 呎，新的 4 臥室 3,871 呎，6 房+書房，4 浴室+2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎學及 QUEEN ELIZABETH 小學，著名私校 ST.GEORGE’S， CROFTON HOUSE，WEST POINT GREY ACADEMY 和 UBC 都僅數最佳投資獨立式混合用途物業，共 3 層 9 單位，地約 9,280 呎，和 3 浴室，新雙層窗戶，新現代式美食廚房配不銹鋼家電，花崗岩廚島，寬敞的樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美分鐘車程。佔地 6,452.33 呎 (49.50 x 130.35 呎），室內約 2,154 呎。6 臥具有 4.9 FAR（RM4S/C2）的重新開發潛力。鄰近購物中心鐵客廳和家庭廳，優質木地板，雙車庫，入讀名校 PRINCE OF WALES 和 LORD 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 BYNG 中學、LORD KITCHENER 小學，近私校 ST.GEORGE'S、CROFTON 保安系統。入讀 EDITH CAVELL 小學，ERIC HAMBER 中學，近私校，2 浴，選用實木地板，朝南後院，陽光明媚，環境清雅，毗鄰公園，社區中心，時尚餐廳，生活舒適方便。是自住或投資出租和建築商最佳機會道鎮、麗晶廣場、天車站及中央公園等...。極具發展潛力，千萬 HOUSE 和 YORK HOUSE 及 UBC 大學。交通購物方便。為首次置業或投資之 YORK HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站不要錯過，抵買！詳情請聯絡關先生 604-649-2727 查詢。。附配有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有! 機會，必看！，值得擁有！必看!

$6,880,000

Arbutus 全新豪宅

D L O S

Point Grey 山水全景豪宅

$4,980,000

SOLD 2 周內出售

$4,490,000

新盤

D L O S

超值抵買西區入門精選

$2,880,000

SOLD 2 周內出售

2305 W. 18th Avenue 3645 W. 14th Avenue 2163 W. 22nd Avenue 1558 W. 64th Avenue

溫西 ARBUTUS 區全新宏偉華麗豪宅！坐北朝南，地 49.9x149.81（7,490.50 呎），溫西 POINT GREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山溫西 ARBUTUS 區高尚地段住宅，坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都溫西 S.W. MARINE 區為首次置業或投資之機會。地 33 x 122.1 (4,029.3 室內約 5,785 呎，包括 756 呎後巷屋，共 9 臥室+書房，11 衛廁，高貴非凡的室內設脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33 x 呎)。室內約 2,424 呎，5 臥室，4 浴室。開放式概念生活空間，保養極佳，設計，頂級高端的建材搭配無可比擬的作工，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和 122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室，4 全浴和 2 客廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底會盛開櫻花美景之地。坐北朝南，地大 50 x 122 (6,100 呎)，室內約 3,708 飯廳，採用優質木地板，高端窗戶，中西美食廚房配備巨大花崗岩檯面島臺、高端，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒窖，配備地熱呎，5 或 6 房+書房，6.5 浴室，上層 4 套房，開放式格局客廳及飯廳，寬大置地熱，優質實木地板帶領進入娛樂大小的客廳和餐廳，廚房帶高端不櫥櫃和頂級電器；電影院、酒吧、桑拿房和地熱、中央空調、清新換氣、現代智能家、空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥廚房配有大型花崗岩島台，設地熱、空調、桑拿室和保安系統，並帶圍籬銹鋼電器，地庫有 1 臥室。朝南後園，陽光明媚，雙車庫，有安全柵欄包圍居保安系統，雙車庫。地庫 2/3 間卧室備有獨立洗衣間和 2 卧室後巷屋可供合法的的庭園，備有 4 車庫。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 TRAFALGAR 小的庭院。入讀著名 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學，靠近 CROFTON 出租。專業園林花園，擁有最佳私密性。入讀 PRINCE OF WALES 中學和室，花園式庭園。入讀 LORD BYNG 中學 QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 S 私校及 UBC。步行即可到達帶圖書館、超市、 TRAFALGAR 小學，近 ST.JOHN'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC。交通購物均極 WEST POINT GREY ACADEMY，ST. GEORGE’S 和 CROFTON HOUSE，學僅數步之遙，鄰近著名私校 YORK HOUSE、ST. GEORGE'S、 HOUSE，ST. GEORGE’ UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！ CROFTON HOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利，不要錯過！必看！餐廳、銀行等的 Granville 購物街。數分鐘到列治文，交通方便。必約看！便利。請即約看！

South Granville 坐北向南大地豪宅

$5,380,000

SOLD

$5,988,000

Arbutus 全新豪宅室內約 4,842 呎帶後巷屋

D SOL售出內

Dunbar全新豪宅山、水及城市景

$5,380,000

SOLD

3 周內

本那比公寓 2房2浴加書房

$938,800

SOLD

1737 W. 60th Avenue 2137 W. 22nd Avenue 3863 W. 20th Avenue #2209-5333 Goring Street 自住加出租最佳投資

$2,280,000

D L O S

2819 E. 42nd Avenue

2,221 呎 5 房孖屋

$2,280,000

D L O S

2821 E. 42nd Avenue

近漁人碼頭環境清優

$1,798,000

SOLD

$15,800,000

SOLD

10855 Springmont Gate 1716 Drummond Drive

44 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

明報地產金頁

Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1533 Balfour Ave., Vancouver

8483 Wiltshire Street, Vancouver

$7,280,000

$11,499,000 3

$12,980,000 2

新盤 4788 Marguerite Street, Vancouver

Shaughnessy 罕有超值大地靚屋，業主急讓。政府估價：$12,682,000 溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區 27 年新英式豪宅，坐北朝南，佔地 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛，共 11,543 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 300 萬大裝修，高挑大門廳堂，寬大客廳和請客歺廳，設有中西美食廚房，溫室，空調設備，正層設有客套房及特大連屋室內游泳池及按摩池，樓上 5 大套房，寬敝主人套房設有陽台，並有兩大步入式衣帽間，地下室設有套房，桑拿房，健身室，枱球室，娛樂室，電影院及客廳，酒吧和廚房，屋外擁有寬闊的環形車道，5 車位（一個連屋 3 車庫，另一個為獨立 2 車庫），迷人美麗花園，設有假山流水和噴水池。數分鐘車程可到市中心， UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！

溫西 S.W. Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13, 933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底，手工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統,應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練習場，地下室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。後院有興趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169 (8,365.5 平方呎)，室內 5 房+ 書房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 Prince of Wales 名中學。

1507 W64th Ave., Vancouver 3737 Pine Crescent, Vancouver 1258 W46th Ave, Vancouver 5

$3,258,000 6

$6,980,000 7

$799,900 $5,799,000 8 未來新屋設計圖 $3,500,000

開發良機！政府已批出 4 套共 6,358 平方呎住宅的建築許可證

11/5(日）2-4 時開放溫西 South Granville 區方便安靜地段，5 年新建商自住優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1 (3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室(內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館，餐館，咖啡室，銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文，McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

温西第一 Shaughnessy 名区，3 层堅固溫西 South Granville 區屋主自己建 11 年保養房子，地大 14,877 平方呎，室內 5 房+書良好房子，佔地 59x122.8(7,245.2 平方呎，室 5 房 8 衛共 4,589 平方呎。設有 10 英呎高的房 4 卫共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，內天花板，硬木地板，中西式美食廚房配高端地下室有 1 客房 1 卫和宽大娱乐室，私 Miele 和 Jenn-Air 不銹鋼電器、花崗岩枱面、帶密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 監視器的安全保安系統、空調和鮮風換氣。樓月底。鄰近 York House, Little Flower，上 4 間寬敞的套房，地下室設有吧台的大型娛 Vancouver College 和 St. Georges 名樂室、媒體室、桑拿和蒸汽浴室及客房。朝南的美麗後花園，4 台車的獨立車庫。鄰近 Osler 小私校，数分钟车程可到市 UBC，市中心學和名私校 Vancouver College、Eric Hamber 和机场。入读 Shaughnessy 小学和中學。交通極為方便，數分鐘車程可到天車站和 Oakridge 購物中心。 Prince of Whales 名中学。

新盤 2206 W21st Ave., Vancouver 4923 Larch Street, Vancouver 5-3140 W4th Ave, Vancouver

$5,500,000 10

11/4(六）2-4 時開放溫西優雅 Arbutus 區 6 年新屋，6130.5 平方英尺街角大地，位於著名櫻花區域，屋內面積 4,154 平方英尺，設有 10 英尺高天花板，配有地暖空調設備，鮮風換氣系統，中央吸塵系統，5 睡房 6 間衛浴，樓上超大朝南主人套房，另加 2 間套房，樓下 1 套房，1 間客房，客廳與家庭區域明亮寬敞，超大西廚區域，花崗岩枱面，另有中式廚房，高級不銹鋼電器，樓下影視娛樂附帶投影及卡拉 OK 設備，桑拿房，空調恆溫紅酒房，洗衣乾衣機房，高級電器，帶監視器安保設備，購物交通便利，入讀 Trafalgar 小學及著名威爾斯王子中學。請致電李先生 778-927-2239 查詢詳情及歡迎預約看房！

新盤 5819 Highbury Street, Vancouver

$1,798,000 11 12

11/4(六）2-4 時開放

$999,000

為投資者提供絕佳的投資良機！建造一棟 6,358 平方呎的住宅，有 4 個不同的單位，包括 1 個兩居室單位、1 個三居室單位和 2 個四居室單位。這項目準備用於立即開發。著名的 Formwerks 建築設計圖紙。溫西 Southlands 區，優越地理位置，現物業共有三層，佔地 66X110（7,260 平方呎)，室內 5 房 3 衛共 3,138 平方呎，物業按原樣出售。鄰近公園、精品店、咖啡館和餐飲店，數分鐘車程可到 Crofton House，St. George’s 名私校和 UBC。入讀 Southlands 小學和 Point Grey 中學。歡迎查詢資料！

407-889 Pacific Street, Vancouver

$759,000

已售出

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建溫西 Kitsilano 區 24 年新坐南朝北二層聯排別溫西市中心中心地段 2 年新水泥公寓，築單位，位於東南角，名設計師 Sophie Burke 墅，'Avanti' 2 房+儲藏間 1 衛共 910 平方呎，‘ The Pacific’ 1 房 1 衛共 480 平方呎。 Design, Birmingham & Wood Architects 和明亮安靜和私密的庭院，完美佈局，主層設有開放式設計配有大型落地窗戶，面向安 Trillium Project Management 專業團隊打造。開放式廚房/餐廳和儲藏間，樓上有 2 間寬敞靜內花園，廚房配有著名的意大利三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有的臥室和 1 衛。近期曾翻新，包括定制設計的套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室廚房配高端電器，硬木地板，LED 燈和電燈開 Snaidero 廚櫃進口石材、並配有名牌電 (可做特大睡房)。高階電器、硬木地板、空調和關，智能家居可節省能源消耗，定制浴室配無器、硬木地板、高效冷暖氣設備。大廈地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，縫玻璃淋浴，浴室內並有加熱地面。庭院和花 24 小時禮賓服務，設備齊全健身室，大帶一個獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車園有圍欄，2 車位。交通購物極為方便，數分鐘廈公眾區建有特大型照明露台供住客程可至 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和車程可到 UBC 和市中心，位於 Kits 和 Jericho 戶外派對烹飪、燒烤和用餐區，2-5-10 Point Grey 名中學。海灘之間的絕佳位置，投資自住兩相宜！年新房保養。

明報地產金頁

2023 年 11 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION

14951 Triangle Rd, Richmond

9151 Steveston Hwy, Richmond

$4,380,000 15

6858 Dover Place, N. Delta 新盤 2417 165 Street, Surrey

$1,599,000 16

$2,290,000 17

$1,398,000

城市屋開發地潜力政府估價$1,758,000 超值！列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平方呎(4.82 Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬菜水果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦各種活動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內儲存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫非常適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有些是自動噴灌和滴灌系統，超過 600 平方英尺的車道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨物集裝箱。物業靠近 6 號路和 Steveston Hwy，Silver City 電影院。難得投資機會！

列治文市 South Arm 區 2 層堅固房子，地大位於 N. Delta 市 Sunshine Hills 名區，於位於 South Surrey 6 年新三層聯排屋， 66x120(7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 2016 年全屋翻新和重新設計三層房屋，坐沒有管理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平平方呎，正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬南朝北，佔地 8375 平方呎，室內 3 房+ 書方呎，開放式設計，配不銹鋼電器，石英敞的客廳和飯廳，1 車庫，另可泊 3 台車。交通房 4 衛共 3,872 平方呎。現代化廚房配名檯面，1 車庫，另可泊 2 車。距離公共交購物方便，鄰近 South Arm 社區中心，公園，牌電器，木地板，LED 燈，節能暖氣系統。 Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY 99 到正層有書房和大陽台，樓上三房+ 書房 2 通服務僅幾步之遙，鄰近公園、水上運溫哥華或三角洲，入讀 James Whiteside 小學衛，地下室有寬大娛樂室和遊戲室。美麗庭動中心、Walmart、Superstore、Home 和 McRoberts 中學。隔壁三間房子：9171、院，2 車庫內設有 32A EV 電車充電系統， Depot 和餐飲店，交通購物方便，入讀 9211、9231 Steveston Hwy 正在出售中，可聯入讀 Sunshine Hills 小學和有 IB 課程的 Pacific Heights 小學和 Grandview 合發展城市屋！ Seaquam 名中學。 Heights 中學。新屋保養！

701-3200 Corvette Way, Richmond 新盤 1007-7831 Westminster Hwy., Richmond 3709-1188 Pinetree Way, Coquitlam 539-543 W Pender Street, Vancouver

18 Viewstar

$988,000 19

$799,000 21

$828,000 20

開放日： 11/4 及 5(六、日) 2:00-4:00 11/8 (三) 下午 1:00 統一接收 offer

$3,380,000

兩個相連商舖出售！允許海外買家購買和免海外買家稅

‘ Viewstar A 座’位於列治文市最大的海濱 ‘ The Capri’位於列治文巿中心優越位置，位於高貴林市中心絕佳位置，名建商打造的’ 温西市中心繁忙地段，难得零售物业的出，7 年新高層水泥公寓，三面環山，可俯瞰售机会！约 2,500 平方呎空间，兩商舖內后社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 Brighouse 區水泥公寓，2 房 2 衛+書房(有窗戶可 M3’ 用作房間) 共 984 平方呎，朝東南安靜庭院，可欣賞呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式美麗的城市和游泳池景觀，擁有充足的隱私，大樓城市景觀和湖景，並可眺望 Mount Baker！明亮面超过三层高楼底，採光非常光猛通透。廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚內唯一單元有陽台和露台，特大窗戶，採光明亮，寬寬敞的東南角，2 房 2 衛共 839 平方呎。現代化附近有餐厅、学校、办公室、商店等。此物廚房設計，名牌電器，寬大窗戶配名牌窗簾，木櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施有敞客廳、餐廳和房間，主臥室設有步入式衣帽間。地板，主臥衛浴有地暖設備。設有 9000 平方呎业有 2 个独立的单元，如需要，可將两个室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園，戶屋主於 2022 年花費超過 4 萬元更新，包括：新廚的便利設施，包括俱樂部和帶鋼琴的休息室、健单位中间墙拆除成为一个特大的鋪位。除外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站櫃、新電器、新地板、新油漆、衛生間、燈飾、窗簾等，身房、瑜伽室和音樂室、戶外野餐區。幾步之遙了不可做餐饮，可做各种零售、小型超市 1 車位和 1 儲物空間。大樓設有健身房、蒸氣/桑拿近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T, 香室、室外游泳池和客房。交通購物極為方便，可步行可到天車站，數分鐘車程可到高貴林中心購物或学校补习班等等。2 个地址和 2 个地下港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即可到輕軌、超市、公園、圖書館、幾步之遙可到購物中商場、T&T、圖書館、公園和 Douglas College，1 停車场。不可多得的投资或自用物业！欢心和各種餐館。歡迎約看，投資自住兩相宜！車位，入讀 Ecole Glen 小學和 Pinetree 中學。迎來电查询！到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

暗盤出售

LAND ASSEMBLY 開發用地 5470 Ash Street, Vancouver 22 $7,388,000

可聯合鄰居並發潜力

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly !15 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

3320,3330, 3346, 3356 W 41st Ave.,Vancouver 溫西開發商和投資者佳音： 23 $22,680,000 位於著名女子私校 Crofton Land Assembly House School 旁，10 分鐘車（4 塊地）程可達 UBC、Point Grey 和寶藏盤 St. George's 名私校。4 間房子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

開發用地可以聯合鄰居共5-8間房子已有接受 Offer，歡迎後備 Offer 共同出售

3862 W41st Ave, 5737 & 5761 Olympic Street, Van. ：土地合併！ 25 $15,000,000 开发商和投资者佳音地大 16,800 平方呎，温哥华西区

土地合併

5-6 层出租公寓开发用地土地合并出售，容积率 2.2-2.4。鄰近 Kerrisdale 购物区，Point Gray 中学，Crofton House 名私校，数分钟车程可到 UBC 和 St. George's 名私校。

暗盤

3989 Marguerite Street, Vancouver Shaughnessy 名區典雅風格堅固房 $6,880,000 溫子，西佔地 127.6X132.4/IRR (16,804.24 平方呎)，兩個 PID，可分兩塊地(其中－塊地是 25X130)。室內 4 房 4 衛共 5,715 平方呎。坐擁巨大的私人庭院，多年前曾花費近 100 萬翻新，寬敞主臥，硬木地板，定制的彩色玻璃窗和仿古瓷磚壁爐。加建的新廚房有名牌電器，定制櫥櫃，法式大理石枱面，法式門的拱形用餐區。樓上 4 房 2 衛，地下室有特大娛樂室。鄰近 York House 名私校，數分鈡車程可到市中心，UBC 和高爾夫鄉村俱樂部。有重建和分地潛力，難得的自住和投資良機！

暗盤溫市中心高級樓花轉讓位於 23 樓有靚景

溫哥華市中心著名新地標項目，坐落於 Nelson 與

街口，溫哥華市中心最高點，獨享城市美景。 $2,988,000 Burrard 今年底入夥高層公寓，西南角 2 房 2 衛共 1214 平方呎，開陽向南大客厅及睡房。由北美首屈一指的開發商 Westbank 打造，名設計師 Bing Thom 獨特風格設計，充滿未來感的外觀猶如展翅的蝴蝶。室內金色內飾，盡顯奢華格調。高級建材配名牌電器，空調系統，實木地板，這層樓更設有獨特的開放式花園。大樓提供 24 小時禮賓服務，設備齊全健身中心、瑜伽室、休閒區、奧運會級別泳池、按摩池、桑拿室、狗隻清潔空間，並配有數輛寶馬汽車和寶馬自行車供業主獨享，2 車位。稀缺高端樓盤，機會難逢！

SOLD SOLD 1123 W46th Ave, Van.

SOLD SOLD SOLD

$6,600,000 150-11180 Voyageur Way, Rmd. $1,488,000

出 $5,880,000售703-8199 出 Capstan Way, Rmd.售$958,000 出售 4919 Larch 已 Street, Van. $2,398,000 已 1203-3300 Ketcheson Road,已Rmd. $759,000 3111 W43rd Ave., Van.

46 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

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2023 年 11 月 2 日

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48 Ming Pao Property Gold Pages

2023 年 11 月 2 日

明報地產金頁

溫哥華市中心 Beach District

現

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售

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1, 2 及 3 睡房城市家園位於溫哥華著名 Beach District 每個家園均可享受各具特色的優美景緻 • • • •

廣闊動人的全海景璀璨城市景觀壯麗北溫山景豐富多彩公園美景

展銷中心 1133 W Hastings, Vancouver ( 每天 12 - 5 時開放 ) 電話

中文熱線：604-671-7263 發展商

安信地產專權代理