第 期
加 西 版
2024 年 10 月 03 日
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地產金頁電子版
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疫情期間全國房屋裝修支出增 3000 億元
買家舊屋翻新趨勢續增 料數年後推高獨立屋價格
一份最新報告顯示，儘管樓市面臨下行 壓力，但疫情期間全國房屋裝修支出估 計增加了 3000 億元，主要由溫哥華及 多倫多的翻新項目推動，成為獨立屋價 格上漲背後最被低估的因素之一。有專 家指不少買家由於在市場找不到心儀目 標，改為購買舊屋再翻新成理想模樣， 有關趨勢將在未來數年進一步推動獨立 屋價格上漲。
根據地產公司 Re/MaxCanada 發表 報告， 2019 年至 2023 年間全國裝修支出估計增加了 3000 億 元，比起上一個 5 年期增長了 8%，其中全國兩大 房地產市場溫哥華及多倫多的房屋翻新及裝修項 目帶動了有關增長。
報告指房屋翻新仍然是樓價上漲背後最被低估 的因素之一， 「建築物景觀正在發生變化，大量 資金被投入翻新，在現有已開發區域內未被充分 利用的土地上進行建設，為社區帶來重新定義， 特別是在現有建築價值未能跟上土地價值增長步 伐的地區，戰時平房及小型兩層住宅仍然是主要 目標，將工薪階層社區轉變為新興熱點地區。」
Re/MaxCanada 主席亞歷山大（Christopher Alexander）表示，加拿大大多數城市中心的人口 密度有所增加，尤其是溫哥華和多倫多，許多物 業甚至在獨立屋地塊興建多個單位，想要購買獨 立屋變得愈來愈困難，意味着價格上漲及稀缺趨 勢只會持續下去。
亞歷山大又指出，翻新及裝修計劃正在顯著影 響房屋供應及可負擔能力， 「當城市所有可用土 地都致力於進行高密度建設，獨立屋市場正在迅 速發展成為 『獨角獸 』 ，一些在市場上找不到心 儀目標的現有業主，會根據其選擇的區域購買舊 屋再進行翻新或打造理想家居，我們預計這一趨 勢將在未來數年加強，並進一步推動獨立屋價格 增長。」
報告指房屋翻新、裝修及加建的情況在溫哥華
有增無減，新買家及現有業主紛紛開始進行翻修 項目，建築商則希望增加密度，有關趨勢在溫東 尤為明顯，包括格蘭圍（Grandview）、倫弗魯 （Renfrew）、納皮爾（Napier） 及喜士定-日升 區（Hastings-Sunrise）。
報告指這些地區的後巷屋（lanewayhome）及 車房屋（coachhouse）激增，隨着建築商採取行 動填補 「消失的中型屋 」 （missing-middle
掃描二維碼可觀 看相關視頻。
▲有報告指房屋翻新趨勢是推動獨立屋價格上漲的因素之一。（加新社資料圖片）
housing），市場上出現了更多的孖屋（duplex） 、三戶屋（triplex）及六戶屋（sixplex）項目， 「就像不斷變化的建築景觀一樣，指導溫哥華市 發展的政策框架仍在形成中，但有一點可以肯定 的是，最大化現有地塊的面積及密度將繼續成為 一種增長趨勢。」
報告引用加拿大統計局數據顯示，在 2019 年至 2023 年期間，溫哥華及多倫多地區為獨立屋發放
的住宅建築許可價值略高於 270 億元，與上一個 5 年期相比下降了近 24% ，當時獨立屋類別的住 宅建築許可價值超過 337 億元。
報告又指，溫哥華及大多倫多地區估計分別有 20% 及近 30% 房屋建於 1960 年或之前，因此翻新 房屋以及在未被充分利用的土地進行建設的趨勢 並不令人意外，但也指翻新存在不可預測問題的 舊屋，可能導致成本很快超出預算。
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全套家具 租金$20/呎
898 呎 2 睡房 2 浴室
TerraNova 水濱住宅，設有 6 睡房 4.5 浴室，室內 3553 呎保養良好，位於秀麗街道上的 6680 呎優美大地，正 面地寬 62 呎！可欣賞絕美的河景和山景，陽光明媚朝 南後院設有游泳池和熱水浴池。正門設有高樓底門廳 、美食廚房帶中島、家庭房有入牆櫃、正層寬大睡房加 全浴室、木地板、客廳和飯廳鋪設新地板、2 個壁爐、保 安系統和雙車庫。全新升級的暖爐和熱水箱。前面臥 室均設有高拱天花板和升級露台，尊享水濱住宅獨有 的無盡日落美景！優越位置，靠近學校、公園、河堤小徑 和 TerraNova 購物中心。 ▲ 3100RiverRoad,Rmd.
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面向 CambieRoad 車水馬龍，新盤！ Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和辦 公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業好位置。兩 個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎，靈活樓層 設計非常適合任何東主/投資者，可使用整個空間，或 者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、2 衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調辦公層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和 2 衛生間。配備警報系 統和 4 車位！管理良好且保養費超低，交通便利，靠近 高速公路、機場和 KnightStreet 橋。即買即開業！ ▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
最方便的位置！寬敞 2 睡房 2 浴室單位。設有仿 木地板，大型美食廚房，花崗石台面，不銹鋼家 電，燃氣爐灶，898 呎，洗衣房和平台有出口可 直達街道。15 年屋，環境清靜，隨時可入住，包 1 停車位。由 Polygon 建造的 Alexandra Gardens 社區提供度假村式設施，包括住客會 所，健身房，室外游泳池，熱水浴池，桌球室，劇 院。中心位置，步行到 Lansdowne 商場，大統 華超市，時代坊天車站，CentralatGardenCity 購物中心，Walmart，公交車和公園。
▲#106-9288OdlinRoad,Rmd.
RIVA1 睡房+書房公寓
享受 RIVA 現代生活，保養良好精緻 2 睡房或 1 睡房加大書房（可放單人牀），提供 640 呎寬敞起 居空間。如新一樣，設工程硬木地板、KitchenAid 不銹鋼電器、燃氣爐、帶軟關閉的平板木質櫥櫃、 石英檯面、9 呎天花、雙空氣冷卻/加熱系統和 1 全浴室。 配有朝南露台和入口、1 個停車場和 1 個儲物櫃。可出租和養 2 隻寵物。一流的設施包 括室內游泳池、大型健身房、熱水池、桑拿浴室、 蒸氣浴室和禮賓服務。距離所有便利設施僅幾步 之遙，包括 Lansdowne 購物中心、T&T 超市、 ShoppersDrugMart、Oval、Dyke 小徑、餐廳、巴 士和 CanadaLine。
▲#111-5399CedarbridgeWay,Rmd.
水景、禪意及潟湖景觀 $1,399,000
RIVERGREEN3 睡房 3 浴室住宅 被水景和禪意環繞獨特的住宅，設 3 房或 2 房加 大書房和 3 全浴室！無可挑剔西北角面對寧靜潟 湖、水景和 RiverGreen 社區綠化景觀。寬敞 1423 呎，10 呎高天花，度假村般的綠洲配有大片風景 窗戶、升級高級木地板、定制照明、新百葉窗和鏡 子、白色 Snaidero 廚房、Subzero 冰箱、Miele 家電 、石英石檯面、洗衣房和安保系統。2 停車位和 2 儲物櫃。屋苑管理良好，擁有 24 小時禮賓服務、室 內游泳池、桑拿、蒸汽、健身房、派對室、撞球桌、家 庭劇院、高爾夫、書房和音樂室。僅需幾步即可到 達河堤小徑、公園和 Oval 體育場。絕對值得一看！ ▲#203-5199BrighouseWay,Rmd.
列治文西與機場 租金$36-$48/呎 絕佳投資機會
ParkerPlace2 零售空間
ParkerPlace2 零售空間。308 呎明 亮角落舖位，配有落地窗。目前租 戶是印刷公司，租用此位置已 4 年， 並已營業 20 年。租金每月 $1300， 續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡 迎的列治文購物中心是絕佳投資 機會。適合您自用作各種零售或各 行業。
▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.
辦公室出租
出租：配全套家具的 1707 呎現代化辦公室設工 作站、會議室、休息區、廚房和浴室。開放式設計 時尚裝飾，可立即使用。靈活運用空間適應各種 業務需求。配 3 車位，便利位置靠近所有設施， 包括 Ironwood 商場內的 Save-OnFoods、 LondonDrugs、CanadianTire、KegSteakhouse 、TimHortons、Starbucks 等。數分鐘車程到 Silvercity 娛樂中心，便捷地通往 Hwy99 進入溫 哥華，或通過隧道前往 Delta、Surrey 或美國邊 界。基本租金$20/ 呎，即每月$2845，加上附加租 金$5.75/ 呎，即每月$818，總共每月$3663。 ▲#1205-11980HammersmithWay,Rmd.
TerraNova 水濱 ▲ 8740DemorestDrive,Rmd. Sep9 Sep18
高級辦公空間出租
機會難逢！可租用位列治文西區與機場 之間 SouthTerminal 高級辦公室。辦公 室 200 呎起，地面層 1638-3166 呎，還 有兩層高開放中庭面積達 5697 呎，甚至 可選擇 10,000 呎。商戶可以用優惠價租 用大樓內的大型高級會客室及會議室。 全包租金 $36-$48/呎已包括地稅，暖氣 ，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文 市中心。 ▲ 4360&4380AgarDrive,Rmd.
▲#301-8611AckroydRoad,Rmd.
10/5及6（六、日）2-4時開放
2803 4458 Beresford Street $899,000 位於 Metrotown 購物 中心和天車站旁 2 房 衛 1 車位，室內面積 820 呎。大樓設施包室 內游泳池、桑拿/蒸汽 室、羽毛球場、室內和 室外乒乓球桌、禮賓 服務、健身室等，地理 位置極佳，不要錯過!
3737 Pine Crescent $5,888,000 獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
溫 西 ➡
555 W 30th Avenue $7,699,900
溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機，佔地 10,225 呎，南北坐向，RM-8Azoning，FSR1.2， 可建 3 層以上城市屋，位置中心，鄰近女皇公園， KingEdward 天車站， Oakridge 商場， Eric Hamber 中學，公車站等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情請致電查詢。
7878 Angus Drive $6,990,000
$1,288,000
3513 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
505/606 5168 Cambie Street
2,036 呎。毗鄰魯珀 特公園 (RupertPark)，其中設有 Pitchand Putt 高爾夫球場。
589,900
全新 鄰近伊莉莎白公園的 Voyce 有 1 房 1 衛和 2 房 2 衛，皆含 1 車位 1 儲物櫃，室 內面積約 582-886 呎。豪華 的室內設計包硬木地板、義 大利進口櫃、30 吋 Miele 電 器等。可輕鬆前往列治文、 UBC、YVR 和 Metrotown。鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳 及 Oakridge-41stAvenue 天車站。
10/5及6（六、日）2-4時開放
305 8131 Nunavut Lane $749,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
340 Southborough Drive $6,888,888 這座由著名建築師 RussellHollingsworth
20,000 平方英尺 的土地。建築面積超過 7,700 平方英尺，共 3 層，包含
頂層 2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 828 呎，含私人天臺。可 俯瞰城市和伊麗莎 白女王公園的景色。 單位設有 9 英尺高 的天花板、中央空調 和暖氣、 Miele 廚房 電器等。
廳及飯廳傲視花園景色，特大中西式廚房配有歐洲名牌電 器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下室設有家庭 電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙 車房四車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。 y , IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位 的單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮 賓服務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身 房、瑜伽室和戶外花園。頂級學區NormaRoseElementary、U-Hill 和 UBC。
1645
1401 480 Robson Street
$899,000
房 2 衛 + 書房 + Solarium、1 車位，室 內面積 820 呎，大樓 設施包健身房、禮賓 部和訪客停車場，鄰 近商店、餐廳、圖書
5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋， 佔地面積 8,778 平方呎 (66x133)，室內 面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 天車站、BCIT 等等。
4402-4720 Lougheed Hwy
$2,788,000
1510 63 Keefer Place $559,900
308/318 Alderson Avenue
$599,000 - $869,900
全新開放式、1 房、2 房, 室內面積 436-779 呎，設有大陽台，冷暖氣
系統，包 1 車位 1 儲物櫃。鄰近韓
國村， H-Mart 超市，餐廳 及 LougheedTownCentre 天車站，
即刻入住，趕快預約看房!
三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038
呎，2600 呎大陽台，盡享 360 度環回景觀。設 有挑高樓底、落地玻璃窗、硬木地板、冷暖氣 系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓 服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及 購物中心。
9116 Briar Road $2,599,000
溫哥華市中心一房室 內面積 579 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃。地 理位置優越，鄰近唐 人街，煤氣鎮，餐廳， 購物中心，娛樂和文 化場所，可 步行到達 天車站 及各大交通 樞紐，交通十分便捷。
806 567 Clarke Road $638,000
1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、 室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡 拉 OK 室等。
這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配 有雅緻的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼 電器。樓下的兩房獨立出入，可出租。 近小學、中學和高中、SFU、HWY1。
4504 6000 Mckay Avenue $1,190,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面 積 853 呎，可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市 和水景。歐洲品牌電器、中央暖氣/冷氣、 多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
504 6537 Telford Avenue $1,138,888 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓 設施包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、 帶燒烤設施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書 館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位 置極佳!
3407 4458 Beresford Street $599,000
140 16433 19 Avenue
$889,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位， 室內面積 1475 呎。 主窗高 9 英尺的天花 板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個 燃燒器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石 英櫃檯、功能性開放式概念佈局。
2212 13685 102 Avenue
$530,000
606-9981 Whalley Blvd , $465,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
810 Musket Terrace $1,648,888 4 房 4 衛 2 車位，佔地面積 5,382 呎， 室內面積 2643 呎。地下室帶有獨立 入口的套房，可出租。
10479 Dennis Crescent $4,500,000 豪華獨立屋 7 房 7 衛 3 車位，佔地 12,272 呎。該房屋擁有高高的天花板和寬敞的後 院，以及內置電梯。有獨立出入套房，可出 租。近學校、社區中心、公園和公共交通。
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。 毗鄰天車 站、公園、城購物中心，步行即可到 SFU、 KPU 和新收購的未來 UBC 校區。 大樓設 施包括禮賓服務、保齡球、劇院、健身設施、 會議室、瑜伽室等等！
3656 Sefton Street $1,290,000 獨立屋，佔地 4,026 呎 (33x122)，3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎， 有更新管道等和配有空調！
6982 Barnard Drive $2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎， 室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部 全新裝修，特高樓頂及天窗，室內光線充足，廚房備 有名牌電器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
土地出售
10/6(日)2-4時開放
1101 888 Carnarvon Street
$738,800
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1,152 呎，可欣賞景觀！大樓設施包健身房、蒸 氣室、派對室等。鄰近商店、銀行、電影 院、NewWest 天車站，地理位置優越， 不要錯過!
6 Alder Drive $1,918,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常適合寧靜的家庭 生活。位於一流學區，提供優良的教育 環境。
39 3880 Westminster Highway $1,338,000 列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎， 間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光線充 足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房間面積 寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥 爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
618 Gower Point Rd $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 GowerPoint 位 置。絕佳的開發或控股房地產機會，可與緊 鄰的 5 英畝地塊打包購買，總面積達 15.55 英畝。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多 戶家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯排別 墅）進行重新分區。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。
Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
3998GranvilleSt.,Van.
$14,880,000
溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大地 100x200 （20,000 平方呎），可重建或自用。現有 5350 方呎大宅，全屋翻新，近 UBC 及頂尖校網，往 列治文及溫市中心均十分方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋限制，可自由設計重建。
1603W.49thAve.,Van.
$4,988,888
罕有溫西 SouthGranville 向南街 角大地，13,367 方呎，前闊 90 呎， 現有 3 層設計獨立屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網： MapleGrove 小學、Magee 中學。 可先住後重建。
4650NWMarineDr.,Van.
$8,888,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建您的夢想 家園。罕有良機！地大 7147（屋前闊 59.06 呎） 方呎，SpanishBanks 對面近 JerichoBeach 沙灘，優美太平洋海景。近沙灘、步行徑、單車 徑及公園。頂尖校區，UBC 大學等。現有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
458W.44thAve.,Van.
$6,900,000
投資良機！位於交通發展完善地段，溫西渥列 治 Oakrige 區，極具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又十分方便， 步行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小 學及 EricHamber 中學。
1885W.62ndAve.,Van.
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首次出售！西區優越平房，平坦地 50x130（6500 方呎），位於寧靜及綠樹 排列靚街道。室內 1882 方呎共 3 大睡 房 2 浴，悉心保養。廚房新近廚櫃，望向 優美花園，採用 Timbertech 陽台。校 網：McKechnie 小學及 Churchill 中學。
5849FlemingSt.,Van.
$1,980,000 優美家庭屋，地（33'x122'）4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購物、餐廳、學 校及公園。每層均有 3 大睡房。 正層廚房連接大後園。有後巷。
#808-1568AlberniSt.,Van.
$1,698,000
著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設 計，別樹一格，獨一無二。溫市中心優越地 段 WestEnd，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名店及著 名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 車 位，1 儲物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000
10,300 方呎大地，前濶 100 呎， 極具重建潛力，500 米至 Inlet Centre 天車站，位於高貴林發 展地區內，現有獨立屋，可先買 有穩定收入或自住，未來重建。
#2407-489InterubanWay.,Van.
$788,000
溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴公 寓，室內 628 方呎，高層向東南，山景 及城市美景。各式設施齊全：電影院、 大統華、FitnessWorld 健身中心、藥 房、咖啡室、銀行等。1 車位 1 儲物。直 達天車站，20 分鐘至機場、25 分鐘至 溫市中心，四通八達。
$1,188,800 著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華設 施包括 50 米玻璃頂 泳池。1 睡房單位，向 東北眺望山景及城市 美景。1 車位，1 儲物。
10/5 及 6（六、日） 2-4 時開放
2707E.26thAve.,Van.
$1,448,000
全新半孖屋後座位於 Renfrew Height。舒適客、飯廳及廚房連 接後園。上層 3 大睡房，豪華套 浴室。共 1,251 方呎，設 HRV， 冷氣。近天車站、公園、學校。
樓花轉讓 溫市中心
溫市中心
$999,000
著名發展商 Westbank 建築策劃。氣派非凡， 豪華設施包括 50 米玻 璃頂泳池。1 睡房單 位，室內 666 方呎，向 東北眺望山景及城市 美景。1 車位 1 儲物 （價錢另議）。
936W.37thAve.,Van.
$5,500,000
罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展計劃內，可建 城市屋至 1.2FSR。地 7692 方呎（前濶 64 呎）， 向北，OakMeadows 公園對面。現有 3145 方呎 屋，共 5 房+書房 2 浴，保養好，地點方便，只數街 口至 OakridgePark。EricHamber 中學校區。
10/5 及 6（六、日） 2-4 時開放
890W.63rdAve.,Van.
$2,288,000
溫西 Marpole 區結實家庭屋，5 睡房 4 浴， 室內 2150 呎，地 3597 呎，翻新廚房，家 庭廳向南望向後園，往甘比走廊十分方 便，四通八達。近 MarineGateway 購物 娛樂，哥爾夫球場及 OakridgePark 新發 展項目。10 分鐘車程至列治文。校網： Laurier 小學及 Churchill 中學。
10/5 及 6（六、日） 2-4 時開放
#2-4178SlocanSt.,Van.
$1,388,000
溫東 RenfrewHeight 全新半孖 屋，共 3 睡房 1.5 浴，室內 1285 呎。
開放式間隔，3 層。時尚客、飯廳， 廚房連接後園陽台。上層 3 睡房豪 華套浴室。HRV、冷氣。近天車站、 公園、學校。優越地段，時尚、方便。
2609PanoramaDr.,Coq.
$1,998,800
高貴林著名 WestwoodPlateau 蟠龍 山莊「夢幻街」優美 6 睡房 4 浴家庭屋， 室內 3269 呎，地 7072 呎，3 層有地庫。 正層大廚房連接大家庭廳，大窗望向 後園陽台美景，另有 1 睡房。上層 3 大 睡房。超大主人房有陽台。歡迎約看。
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$838,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴 高層公寓，室內 628 方呎，向東南山 景及城市美景。直達 MarineDr. 天 車站，乘巴士十分方便。1 車位 1 儲 物。校網： Churchill 中學及 Sexsmith 小學。
商住物業 6653MainSt.,Van.
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溫西甘比走廊合併銷售機會 548W.49thAve.$7,288,000
開發商及投資者注意!
溫西甘比走廊罕有 57x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站， Oakridge 中心和 Langara 。最理想的黃金投資機會 或合併銷售作為未來項 目發展建築。該社區將成 為一個適合步行的混合 用途城市。萬勿錯過！
3493CambieStreet 溫西 Cambie 區 2 塊大地合併銷售 877-887W.28thAve 總價 $11,760,000 12 户發展項目即買即建！
建築設計圖
新盤
溫西 CambieCorridor
高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$71,200,000，可作整個街區發展。
間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目
開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃第三期，整 個街區共 7 块地合併銷售作開發城 市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便 利設施和頂級學校！
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
3493CambieStreet
中高層豪華栢文項目黃金機會
投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資 機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊 土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶 後巷。設計有寬敞主臥室、寬大廚房和私人屋 頂平台。西區黃金地段優美街道。步行到 Braemar、QE 女王及 VanDusen 公園、天車站 ，鄰近 Hillcrest 社區中心、Granville 和 Cambie 購物區及全新世界級 OakridgePark 購物中 心。頂尖學校包括 EmilyCarr、EricHamber、 LittleFlower、 YorkHouse 及 Vancouver College，趕緊行動，機會難得！
506W27thAve.
建築項目設計圖
已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
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大溫地區最頂尖金牌經紀
房地產高端市場豪宅銷售專家
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2010-2022 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
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市中心最旺舖位四間聯合出售或分開購買 1463-1487RobsonStreet 四間總價 $14,988,000
投資者及發展商注意！溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段！
$3,736,000
$3,738,000
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溫市高豪港 Alberni
$4,176,800 $4,350,000
溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總共面 積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被租出，剩 下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建築大地。擁有 整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住 戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購 買，但必須首先買 1463RobsonSt（目前正在招租）。未來新建高 層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海邊和 STANLEY 公 園，生活非常便利。
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2 房高層美景豪宅 #2702-1568AlberniSt.$4,299,000 已落成即買即入住，NOGST!
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列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.3,680,000
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AlbernibyWestbank 海 洋及城市美景角位約 2 睡房 2 浴室， 725 呎露台、1 車 日式花園。奢華頂級 的室內設計配備，包括 設備、Miele 電器 和石英台面。敬請約看。
室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓服務等。1 車位+儲物櫃。
列治文 Brighouse 河畔豪宅 #301-6811PearsonWay$2,888,000 新盤
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列治文 Brighouse 無與倫比的豪華河畔生活。寬敞環繞式 露台欣賞壯麗海濱景色，朝西南陽光充沛。1828 呎 3 臥室加 書房，非常適合成長中的家庭。Miele 頂級電器，炒鍋廚房。 高效冷暖系統，而落地窗將戶外景觀引入室內。盡情享受高 級設施，包括 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、休息室等等。
溫東河畔社區全新豪華 2 房 #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800
新盤
QuartetbyWesGroup
溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。
西溫 獨特海濱豪宅
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、休息室和健身房。室內面積 放式概念佈局，自然光線充足，可欣賞山景、森林和花園景觀。位 置優越，依山傍水，距 CypressMountain 僅不到半小時車程。
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！
新盤
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STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL)
地產物業及生意買賣專業經紀
榮獲 Rifo 帝國大獎 RifoImperialAward2023
604-889-1288
$938,000
#902-2411HeatherSt.,Vancouver
列治文樓盤精選
溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室， 803 呎。單邊西北向，有市中心景、海景及 山景。由著名發展商 Westbank 建造，時 尚典雅。室內高級電器，精美廚房，客廳 有景。現有好租客，月租$2300，租客願意 留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。
本拿比樓盤精選
新盤
$648,000 3201-488SWMarineDr.,Van
網頁：www.stellayiu.com
電郵：stellayiu@sutton.com
地址：#301-1508WestBroadway, Vancouver,B.C.,V6J1W8
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）
榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)
榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)
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$1,028,000
“ChancellorII”鋼筋水泥柏文，位於列 治文市中心， 隣近 Brighouse 天車站， 公眾市場，列治文中心，酒樓食肆，各大 銀行及商店…等。637 呎， 單位東北向， 單邊單位，1 房 1 浴廁， 1 書房加 1，陽 台，包 1 停車位 1 儲物櫃。可隨時交吉。
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列治文罕有大地出售，
0.986 畝 (42,950 平方 呎)，位於 RiverRoad 夾 ShellRoad。現有 2 層高 物業 3,000 呎，現用作酒 莊用途，酒莊生意同樣 出售。詳情請電洽。
“MarineGateway”北座，位於 SWMarine
Drive 夾 Cambie 街，1 房 1 浴廁，466 呎，高 層有山景，水景，開放式廚房，間隔實用。樓 下有大統華超級市場，戲院，購物及銀行，加 拿大線天車站，及巴士站，只數步之遙，近在 咫尺。包 1 電車位，1 儲物。
$980,000 #5708-1955AlphaWay,BBY.
“TheAmazingBrentwood TowerTwo” 由建築商 承建。位於 Brentwood 購物商場及 天車站旁，地點非常方 便。購物、銀行、酒樓、餐 飲、娛樂消遣 等等，近
在咫尺。904 呎，2 房 2 浴
廁加書房及一環繞式陽
台，這單位在 57 樓，可享 受本拿比的城市、山、水 全景。單邊，東北向寧靜 呎天花板，落地 玻璃窗。高級鋼材廚房 設備，美式廚房中島台。
大廈設有 24 小時大廈管 理，設施 2 客房供租用， 有健身設施，音樂室，遊 戲室，會所，會議室 等 停車位，1 儲物。
溫西商業樓盤出售
地下商舖位於列治文 知名商場 百家店 第二期內，341 呎，現 經營精品店，月租型 式租客，商舖適合各 行業，詳情請電查。
溫西商業樓盤出租
$588,000
#502-550W.Broadway,Van.
“NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓，453 呎，單位 向內，位於黃金地段，西百 老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加 拿大線 Broadway 天車 站，隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車位。
位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquare II”，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高 級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十 分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/ 主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜 伽房，桌球室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每 月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保證。
$599,000
#3902-1888GilmoreAvenue,BBY.
$639,000
8051GranvilleStreet,Van.
“Triomphe”位於本 拿比 Gilmore/Halifax 街，高級混凝土大廈， 有冷氣設備，485 呎， 1 房 1 浴室，包 1 個有 充電設備電車位及 1 儲物櫃。極高層，有 景。現有租客 $2,450/ 月，租約至 2025 年 1 月 31 日。大廈有 大堂保安員，有套 房供業主租用給朋 友，另外有三層高 會所設備：室外游 泳池，按摩池，鋼琴 室，圖書館，戶外燒 烤設備，健身室等。
$1,598,000 #208-179DavieStreet,Van.
“TheSolo”477 呎，地舖位於交 通人流暢旺地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅大廈林 立地段。現有長期好租客，經營 波霸奶茶店，目前租約至 2028 年，每月總租金 $2,745.83( 包括 GST，大廈管理費，物業稅及管 理費)。基本月租 $2,370 並每年 再加租。請電約看。
每月總租金$2,240 338-550WestBroadway, Vancouver
“NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓，518 呎，基本租金$33/呎，附加 租金 $19/呎，每月總租金 $2,240/月，另外有一個車 位，每月車位月租 $200。 此單位向內，十分寧靜， 已有裝修。寫字樓大廈位 於黃金地段： West Broadway/Cambie，交通 方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
會計師事務所位於享有盛譽和專業 的物業辦公室大樓內，位於耶魯鎮， “AquariusProfessionalOffices”在 匯豐銀行及 UrbanFare 樓上， Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯 鎮 -Roundhouse 天車站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物 室。這個辦公室高樓底，向南，可欣 賞 AquariousLagoon 的壯麗景色。 可隨時約看。
每月總租金$2,250 #531-550W.Broadway Vancouver
“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，399 呎，基本 租金 $50/呎，附加租金 $17.5/ 呎。每月總租金$2,250/月，另 外有一個車位，每月車位租 金 $200。此單位向內，有窗 戶，十分寧靜，已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
45295LuckakuckWay,Chilliwack
Chilliwack
優秀的商業投資物業， 地 39,771 呎，靠近高速公路，位於麥當勞， 波士頓 Pizza 及 TheBrick 旁，現時物業
中式餐館生意 45295LuckakuckWay,Chilliwack 售$780,000
26 年賺錢生意，收入可觀，位於 Chilliwack，久負盛名唐餐館，有酒牌，商業用 廚房設備齊全，位於佔地 39,771 呎地段，鄰 近 1 號公路，客流量極高，餐館旁有麥當勞， 波士頓 Pizza，TheBrick。餐館佔地 6,776 呎， 225 個座位，可營業至半夜。亦可轉營其他餐 館形式。租約至 2028 年 12 月中，現每月租金 $16,000，另加 5 年新租約。東主退休。另外， 物業也可出讓，查詢詳情請電合約經紀。
超級市場 售$448,000
治文超級市場，位於列治文市中 心，人車流旺，3,360 呎旺舖，新 裝修，舖前後大量停車位，詳情 請電。
售$300,000
黃金機會擁有一個賺錢生意，已經營 25 年及 有大量客源的食品批發生意，專售賣亞洲食 品及廚房物品供應……等等。貨倉是位於列 治文，貨倉及銷售處合供 6,144 呎。每月總租 金 $12,783(已包括基本租金，GST，管理稅及 物業稅)。業主想退休，可供培訓。詳情請電。
著名酒莊生意出售，專售紅酒，白酒， 冰酒，藍莓水果酒，櫻桃水果酒等等， 包全部生產器材，包培訓。業主退休 廉售生意，此土地物業同樣也出售， 詳情請電洽。
位於 Abbotsford 中式餐館，位於街邊商場 內，地舖 1150 呎，生意穩定，商場內大量 地車位，廚房設備齊全，可改作其他種類 餐館。租約長至
售$49,800 已開業
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
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• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$3,142,950
$856,250
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$23,000,000
優秀的收入持有投資物業，位於列 治文黃金地段。共有 6 層 70 個人單 位，2 部電梯和地面停車區。這是一 個超級收入持有投資物業，淨租金 收入約為 $1,250,000 和 6% 的投資 回報率。不要錯過這個絕佳的機會！ 欲了解更多資訊，請立即聯繫！ • 8733WestminsterHwy.,Rmd.
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R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
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•要價：$3,500,000（公寓/汽車旅館）
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溫東獨立屋極具發展潛力 $2,850,000 新價
溫東商用地舖出售 $828,000
溫東生意連物業出售$3,250,000 哇！優秀的開發地塊位於 7827MainStreet 和 E.62ndAvenue 附近的主街上。總面積為 5,732 平方英尺（52 英尺 x110.23 英尺）， RT-2 分區具有潛在的發展，包括複式，低密 度多戶住宅，老年人支援或輔助住房，單人獨 立式住宅和帶次級套房的單人獨立式住宅。 該物業緊鄰 MarineGateway 輕軌站。目前， 有 3x2 臥室套房，年總收入約為$44,544 元 。堅實的控股屬性具有巨大的未來重建潛力。
• 7827MainSt.,Van.
溫東 Hastings 近 Nanaimo 街， 人流旺，溫市中心地段，現業主 自用經營生意。總面積 814 方呎 （612 方呎 +201 方呎 LCP）加 1 保安車位。合投資及自用。
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NapierStreet 街角地段。售價連已經 營超過 50 年餐廳，人流旺。賺錢生意 合家庭經營，生意穩定。樓上有 2 個 1 睡房單位，每位月租$1,450 加雜費，請 勿騷擾租客。街角地 33'x109.77'，1-2
Zoning，未來發展潛力無限！ • 1042ClarkDr.,Van.
上午 7 點至晚上 7 點，時間長，租 金低，機會難逢，財不可失，有意 做生意的請來電查詢。請不要騷 擾員工。 • 1046ClarkDr.,Van.
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5.Kamloops,BC
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•39 客房
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房屋裝太陽能板 CAA 拒承保 「新技術不確定保費多少」 聯邦政府提倡節能環保，不惜用貸款、補貼去鼓勵大家安裝節 能設備，但 CAA 保險公司卻對裝了太陽能板的房屋，拒絕承 保其房屋保險。
安省伯靈頓（Burlington）居民薩博（AdamSzabo）安裝了熱泵取代了暖 爐、又安裝了太陽能電池板來給他的電暖氣和電動汽車充電。但當他安裝 了熱泵後，保險公司 CAA 幾乎因此取消他的房屋保險；到後來安裝了太 陽能電池板後，房屋保險就直情被取消了。
保險公司拒受保的理由是，對這種新技術，保險公司不確定保費要多 少。這一解釋令薩博感到驚訝，因為儘管太陽能電池板在近年來開始流 行，但其存在已長達數十年。
加拿大保險局（InsuranceBureauofCanada）發言人德普魯伊斯（Rob dePruis）指出，每間保險公司就承保範圍和承保金額作出獨立的商業決 定。一些保險公司在基本保單中承保太陽能電池板，另一些保險公司則將 其包括在附加選項中。
但發言人指出，保險公司對安裝太陽能電池板的住宅拒絕承保就頗 為少見。
德普魯伊斯說，太陽能電池板確有其潛在風險。他舉例說，一些電池板 的安裝方式可能導致暴風雨期間被扯斷並造成損壞。電池板本身也可能被 冰雹損壞。
加拿大保險局：不應因此放棄節能計劃 而一些保險公司對於太陽能電池板和其他 「綠色技術」因為索賠經驗不
圖為阿省卡加利的建築 工人在一間屋頂安裝太 陽能板。 （加新社）
足，令他們不確定未來的理賠將花費多少錢時，他們就會猶豫不決或者拒絕承保。
德普魯伊斯鼓勵太陽能行業和其他清潔技術行業與保險業分享他們的獨立研究成果，來加快進 程。而大家亦不應該因為一間保險公司拒保就放棄節能計劃。 「這並不意味着市場上沒有其他保險 公司承保，因此，大家可以貨比三家，提出這些問題並自己做調研。」
調查：逾九成人指溫市工作生活成本太高 一項最新民意調查顯示，本國四大城市民眾最關心生活負擔能力問題，其 中多倫多、溫哥華和愛蒙頓持這觀點人士的佔比均達 50%或以上，只有卡加利 不足一半。
該項民調由 CityNews 委託 MaruPublicOpinion 民調公司進行，在上月 29
日至本月 6 日隨機抽樣訪問 1801 名成年人。調查結果顯示，半數多倫多居民認為負擔能力和生 活成本是他們最關心的問題；而溫哥華和愛蒙頓分別有 58% 和 55% 持同樣觀點，卡加利的比率 亦有 47% 。
被問及目前居住的城市是否在負擔能力方面屬宜居時，溫哥華有 82% 居民作出否定答案，多倫 多和卡加利分別有 79%和 70%認同，愛蒙頓表示同意和不同意的佔比各佔一半。
在多倫多和溫哥華，逾九成人指他們的城市工作和生活費用太高，卡加利和愛蒙頓這一佔比分 別為 83%和 71%。
4
大城市的受訪者均認為，糧油雜貨為最主要的費用，其次是按揭貸款、租金和雜費，其中愛 蒙頓有八成人發現收支平衡愈來愈困難，溫哥華、多倫多和卡加利分別為 77%、75%和 73%。
大多數受訪者指連鎖超市和雜貨店為了賺取更高利潤而抬高物價，這是雜貨價格飛漲的罪魁禍 首，其次是政府政策。多數受訪者將最大責任歸咎於聯邦政府，緊隨其後為省政府。
另外，調查發現在 4 大城市中，只有 21% 受訪者認為現任總理杜魯多及其所屬自由黨應當在下 次大選中連任。
調查指，安省省長道格福特在多倫多居民心目中毀譽參半，45%受訪者認為他稱職，另有 55%認 為他表現欠佳，接近三分一給予劣評。三成受訪者認為他應連任， 58% 則指現在是 「作出改變的 時候」，另有 12%未有決定。
至於阿省省長戴思敏（DanielleSmith），45%愛蒙頓受訪者認為她稱職，卡加利這一佔比 49%； 認為她表現差的愛蒙頓和卡加利受訪者分別佔 36%和 32%。37%卡加利受訪者認為她應當連任，愛 蒙頓這一佔比只有 32%；認為是時候讓省府變天的愛蒙頓和卡加利受訪者分別佔 59%和 53%。 卑詩省方面， 42% 溫哥華受訪者認為尹大衛（DavidEby）領導的卑詩新民主黨應當連任，認為 是時候改變的佔比達 45%。
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開發用地出售 $3700 萬
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3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
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• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
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• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
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6. 溫東開發用地出售 $450 萬
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「三般卦」破財損人丁 張常在未移民加拿大前是一位專業的會計師，也是一個 無神論者。直至於2015年在一個偶然的家庭聚會中招待一 位略懂風水的遠房表親，批說張宅是建築於一所「五敗地」 中，如不遷移或作合適的風水佈局，將於十二個月內家中必 有大劫，結果不知是否巧合，家中供讀醫科第三年的長女因 學習壓力加上感情破敗而自殺，後來雖然獲救，但是也變得 精神緊張，無心學業。自此以後，命主張常便非常篤信玄學風 水，希望能以五術勘輿之學去令原本聰穎康健的女兒能重歸 校園，完成學業。曾經找過數位風水大師佈局，情況一直也 水有改善。直至2018年中機緣際遇與筆者認識，便誠邀筆者 為其於溫哥華西區的屋宅勘察風水。
此宅為建於下元七運巽山乾向之房屋，山星令星下水，向 星令星上山，而且長女之房間及書桌都放在巽位（所謂文昌 位）上，查於下元七運巽宮（東南）山背乾（西北）向出現所 謂「三般卦」，而「三般卦」者是坐巽向乾星盤形成「上山下 水」，雖然並不代表一定為凶，但是以傳統的風水理論來批 算，不論陰陽兩宅總以「坐後有山，向上有水」為吉，但是很 多半桶水的風水師卻妄顧巒頭，斷言「上山下水」有凶，會損 丁破財，唯須知「巒頭不真，理氣無用」，所以張家長女的自 殺未必一定與家居風水遇上「三般卦」有一定的關係的。
明末清初風水大師蔣大鴻在《地理辨正》中注解《天玉 經》時有提到「三般卦」為應前後相呼應，注解中提出「江東 一卦從來吉，八神四個一。江西一卦排龍位，八神四個二，南 北八神共一卦，端的應無差。」而「八神者即八卦之中，經四 位而起父母，故曰八神。」驟眼看來好像相當隱晦，問題是後
人想得太複雜而已。
因承接解釋「識得父母三般卦，便是真神路」，其實是直提 「北斗七星去打劫，離宮要相合」。
以筆者數十年研習玄學風水的實戰經驗來看，「父母三般 卦」為「一四七，二五八，三六九」的星盤交合而組成所謂「父 母三般卦」。
在三元九運中的確有某些特定的意思，然而「父母三般 卦」和「北斗七星打劫」是截然不合的概念，在同一宮中出 現這些數位組合，卻有五行生剋制化的關係，這點是研究 玄學風水者必須要留意的，另一個「三般卦」的說法，見於 清末沈竹礽的《沈氏玄空學》，他以二運的「二三四」、七運 「七八九」稱之為「三般卦」。意思是以運星為首，由運星山 飛星和向飛星三星在同一宮位中所組成的相連的數字。
以上述張常之屋宅建於七運巽山乾向為例，七運以七赤 「破運」為令星，七赤入中，運星八白艮土到乾為生入，向 飛星九紫到乾為剋入乾為向首，山飛星令星七赤到向為「下 水」，有損丁之虞，且《河圖》數七屬火，又為剋入，那怕是巽 方坐山運星六白到巽為剋入，向飛星七赤到坐為「上山」為剋 入，有破財之虞，巽為長女又可引伸為長房，巽又主瘋癲，雖 然與為情自殺之情似有所合，但純屬巧合，然而可以肯定的 是與所謂的「三般卦」無關。
無獨有偶，筆者到溫西一豪宅勘察風水也有類似的情況， 該宅為建於1978年落成入伙，為下元六運之房屋，未山丑向 是典形的「上山下水」的房屋，幸六運屋，壬、甲兩方仍有城 門可用，但運過即敗，又子、甲方有建築物夾角照射，現任業
主卓明夫婦於2015年入住，數年間長女讀書成績優異，順利 進讀美國哈佛大學，但是命主卓明卻於2019年被診症腎功 能衰竭，這樣一來，兩人同住一屋，但是卻有命運好壞的極 端分別，此外從事投資地產為主的卓明，於過去兩年於投資 上面對巨額虧損，雖不至於兵財如山倒，但是家財卻縮水一 大截。
從星盤來看，各宮的運星山飛星和向飛星都出現 「一四七、二五八、三六九」的數位組合，按章伸禁批斷都是 與「三般卦」有直接或間接的關係。
從風水的五行生剋的角度來看，有一點巧合的地方，是卓 明及張常這兩戶人家其主臥室或是張常女兒的房間剛巧都 落在北方坎水之局，坎宮「二五八」同會剋水，坎為水為腎， 為精神向飛星臨巽，巽宮辰山卻放置巨形高櫃，而高櫃之上 亦放有金屬擺設，這樣一來對財運及健康都有嚴重的負面 影響。
基於以上因素，及筆者之經驗理應是「搬屋」去化煞擋 災，但如果在客觀條件上無法搬屋的話，便只能將犯煞的居 者房間遷移至向東或是西南方的房間睡覺，此外在睡房的西 南坤方放一長明燈及於燈下放三棵常綠植物，以木生火，此 外頭朝東而睡，並在頭左右各放一對男女瓷器或是石刻 人物擺設，可會有暫時趨吉避凶，納福增運之功。
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「逆轉抵押貸款」(REVERSE MORTGAGE) (二) 這是給退休人士，收入不多，但需要一些現金流維持以往一樣的生活水平 人士的最佳選擇。「 逆轉抵押貸款」 的好處是還款可彈性處理，可選擇只供 利息，或全不供款也可。
以下是一個實例關於客人如何在「 逆轉抵押貸款」達到雙贏 ! 夫婦二人擁有一個價值$2,000,000的自住物業，並沒有貸款。結婚多年 後決定離婚，拆分資產。如出售物業便各自有$1,000,000 ，但妻子希望保 留及繼續住在這個物業，那麼妻子到哪裏去拿$1,000,000來買下丈夫的一 半房產？她沒有這麼多的現金，也被自己來往的銀行拒絕。 在通過「 逆轉 抵押貸款」計劃，妻子取得貸款保留這物業，通過律師辦理房貸手續，拿到
$1,000,000 給丈夫，取消丈夫名字在屋契上，把這物業產權完全放在妻子 名下。
丈夫拿著$1,000,000去購買自己的房子，但找$1,000,000的房子在溫哥 華並不容易！最後丈夫也申請「 逆轉抵押貸款」購買一間$2,000,000的房 屋，拿着妻子給他的$1,000,000作為自備資金，再從「 逆轉抵押貸款」中獲 得$1,000,000的貸款。
從以上例子看，男女雙方現各自擁有自己價值$2,000,000的物業，雙贏！ 逆轉抵押貸款申請資格非常簡單，年滿55歲或以上，自住物業，不需要收 入證明……等等。
如有興趣或咨詢任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
政府限制住宅物業租金漲 幅，為的是保護租客不會因為 交不起房租流落街頭；但對於 商業物業租金則無此例，因為 此乃商業行為，受供需關係影 響——貴到沒人租的程度，市 場自然會調整。
過去一、兩年，本地零售物 業租金普遍上漲三至五成。小 生意業者的選擇並不多：要麼 放棄不幹；要麼想辦法減輕 負擔。
近期市面上湧現新奇模式， 初看有些好笑，仔細想想又有 點心酸：咖啡店與旅行社共用 空間；糕點舖同時經營團購， 方便麵、火龍果、高麗菜應有 盡有；特色飲品店開始找合作 加盟，說可以免費提供3年原 材料……
咖啡店賣機票 列治文第三路一側的The Paramount大廈臨街店 鋪的租金已經達到每尺 90至100元。
蛋糕店開團購 列治文舖租太貴 零售業難捱 The Paramount大廈臨近 天車站與購物中心，位置 非常好。目前面積1113 尺的臨街鋪位，正掛牌出 售，叫價288萬。
經濟環境到底怎麼樣，只有在一線打拚的 人才知道。
過去一年，她的租金上漲了超過20％，之 後按年再漲5％。她說，真的忍不下去。
卑詩省所有私營機構創造的工作機會中， 小生意佔了56％；每年創造GDP約佔全省總 值的1/3。小生意之成敗，也就關係到經濟之 成敗。而過去數月，大溫地區的小生意業者 無不面臨壓力：租金上漲大幅度擠壓了利潤 空間。
「地王」租金貴得咋舌
本地商業物業租金，包括地稅管理費在 內，以倉儲、輕工業物業最便宜，大約每尺 19至22元；接下來是辦公室物業，溫哥華市 中心地帶一般為每尺51.04元；二流地段每尺 35元；三流每尺26元；零售業物業則是所有 類別中最高的。
列治文繁華地段的蛋 糕店兼做團購，店內 專門開闢空間展示團 購貨品。
以列治文市中心為例。位於列治文中心商場對面， 於2022年建成的大廈The Paramount，目前有9個辦公室 單位在放租或放盤。基本租金每尺45元，加額外租金 （additional rent）18元，合計每尺63元。
「當初有不少業主是買來投資的，因為這個地段，覺 得會有市場。但實際上的情況是，因為成本高租金比較 貴，出租行情並沒有想象中好。有業主寧願空置也不減 價，也有業主則不惜虧本吸引客人，還賠上4、50萬元 裝修。」
相比之下，臨街商鋪的租金更加驚人，已經達到每尺 90至100元。知情者指，一間面向Cook Road，面積1245呎 的咖啡店的租金達到每月1.2萬元。聽到這個金額，在第 三路靠近Superstore的另一個零售店鋪店主吃了一驚： 日賣102杯咖啡才夠付租
「除了像醫療美容那樣高利潤的生意，想不出還有什 麼行業能夠支 撐 這麼高的租金。他們一天要賣多少杯咖 啡？」這間咖啡店的飲品中價格最貴的9元，最便宜的 4元，取平均數6.5元，按照每杯60％利潤即3.9元計算， 在每周7天開業前提下，每天至少要賣出102杯才夠支付 租金。「這應該已經接近極限，幸虧地段好靠近天車站， 人流比較旺。」
當同行好奇咖啡店如何才能 撐 下去，有客人注意到， 這家剛剛在上個月開張的咖啡店有些與衆不同：店內一 側擺放兩張辦公桌，由本地一家知名旅行社派員到店上 班，窗戶及一角還擺放旅遊單張。據稱，旅行社與咖啡 店隸屬同一老闆，才會出現既賣咖啡又賣機票的商業混 搭風。
距離這間咖啡店不遠，第三路與新西敏公路 （Westminster Hwy.）交界處London Plaza的一間蛋糕 店，1400呎面積租金目前已經超過每月8000元。眼看還 有一年多便到了再與業主商談新合約的時間，不堪負荷 的店主也已經開始尋找機會將店鋪頂讓出去。
「疫情期間蛋糕店開闢網上訂購、送貨業務，經營不 錯，加上另有商業廚房烘培糕點，店面其實不是必須。 租金這麼貴，還是省點錢吧。」
現在店內也變了個摸樣：原本供客人堂食的桌椅被收 到一旁，至少1/4的空間開闢為團購商品展示臺。上門的 顧客中有相當一部分是來取貨的，店員忙前忙後招呼客 人，奉上的不是糕點而是各色團購貨品：除了方便麵、 西瓜、火龍果，更有整棵台灣產高麗菜。
距離第三路僅一條街的新城市廣場，是華人經常光 顧的地方。飲品店東主C小姐在這裏經營約10年，前後 兩間店，積累大批熟客，到了下午茶的時候更是忙碌。 不過，這並不能令她開心。因為她的租金已經從最初的 每月6000元一路上漲到9000元，去年10月更是一次漲了 23％。
「而且合約寫明是每年有5％增幅，這樣我算過， 到明、後年，我每月租金就會超過1萬元……第三路 Paramount那間（咖啡店）每月1.2萬，總算是臨街的鋪 面，我這裏卻不是。」
C小姐現在的店鋪面積1500尺，是在疫情期間租下來， 因是從更大空間隔斷出來的地方，只有四面牆，沒有洗 手間、沒有空調。裝修一年多才完成，花費大約40萬 元。如今，她常自問為何要自討苦吃出來開店？「如果 不是開店，我現在也是貴婦好不好？！我很生氣，從去 年我就一直很生氣。」
她坦言正在尋找合作者加盟招頂，承諾可以教授工 藝、流程、原材料也會三年免費提供，還會留下有經驗 員工半年幫忙步上正軌。
「房東大概覺得我花了這麼多心思去做好這家店，不 會那麼輕易搬家。我真的被逼到這個地步：難道生意好 就活該被加租嗎？」
西澳珀斯的街頭，隨處可見途人駕着電動滑板車縱橫馳騁，也見風格迥異的壁畫。
搭轉飛機回港，撲面而來是熟悉的濕熱天氣，還有讓記者倍感親切廣東話塗鴉， 以及各地藝術家在中西區牆壁大膽揮筆之作，未獲許可的街頭藝術創作在澳洲和香港一樣犯法。
來自東澳墨爾本的街頭藝術家Tyrone Wright（Rone）也曾在香港留下其筆迹，
不過現已難覓其蹤，他說：「非法塗鴉有令人感興趣之處。
我不想它完全合法，因為所有作品將變得沉悶。」
近年在珀斯和香港兩地游走的香港藝術家Pantone C， 認為兩地街頭藝術發展及創作風格大有不同……
文 ˙ 姚超雯 圖˙ 姚超雯、受訪者提供
合法地點 政府資助
Tyrone Wright （Rone）
澳洲藝術家Jerome Davenport在 Wolf Lane工廠的壁畫作品。
在珀斯 壁畫 Once Upon A Time in Wolf Lane，描繪珀斯 Wolf Lane一建築舊租戶 目擊送貨員遭雀鳥襲擊 等一系列不幸又滑稽 的事件。
珀斯Wolf Lane有一幅由 藝術家Liam Dee 創作的巨型壁畫《壁 虎》，那探頭探腦 的壁虎為舊建築 注入生氣。
Tyrone Wright（Rone）於2018年 為酒店The Westin Perth繪製了 大型女人肖像壁畫。
沉浸式體驗街頭藝術 酒吧鐵閘上冰山在熱帶雨林冒煙融化，冷巷 牆壁上魚兒和鳥兒愜意遨遊，記者穿梭石屎和 磚頭堆砌的珀斯街道，一眼就捕捉到這些壁畫， 腦袋浮現連串奇思妙想。Rone認為街頭藝術 本身就是一種沉浸式藝術，「它（街頭藝術） 常置於意想不到的地方，內容跟環境相呼應， 這確實適合成為沉浸式體驗的形式」，這也是 他開始畫壁畫的原因。
Rone說在澳洲，墨爾本的壁畫（mural painting）和塗鴉（graffiti）街頭藝術發展多年， 「是頗為有機的文化」，在地區規模相對小的 城鎮會有壁畫節，但可能不會看到塗鴉，「在 珀斯，你也會看到tagging（標籤）、sticker（貼 紙）和paste up（拼貼）」等塗鴉作品，可見澳 洲街頭藝術之多元。細心留意的話，不難發現 一堵牆可以有多層創作，例如壁畫被塗鴉的噴 漆掩蓋，Rone笑言這行為放眼全球都很常見，
Pantone C 不時會到學校教學
生街頭藝術創作，圖 為他在沙田公立學校 的作品。（受訪 者提供）
「這就是街頭藝術，你不會預期它會永久存在。 空間是商品，所有人都嘗試做好（留在該空間 的）作品」。
若以「空間是商品」此角度論，陳舊破敗的 建築以不落窠臼的設計改造，會更吸引人？這 倒有點像Rone在做的事，「我會去廢棄建築 的房間畫畫，有時是非法的。我有點喜歡這樣 做，因為沒人會看到你畫，更加不受侵擾，我 可以花更多時間畫」。他續說，以前未經授權 在街上畫壁畫，難免被提醒遵守不破壞公物的 社會責任，「你的行動一定要非常快，你要在 黑暗之中畫」，當然他現在作畫前都會問准業 主的許可。他說街頭藝術可以是藝術，可以是 純粹塗鴉，「就像傳統的字母塗鴉，有時不是 讓門外漢看懂的，是專門讓塗鴉藝術家互相欣 賞的，至於街頭藝術通常大家看完都會明白」， 也可以是刑事毁壞，定義只是「一個許可之差」。
非牟利藝術團體
HKwalls在每年藝術三月期間，都會
辦街頭藝術節，邀請國際和本地藝術家創作壁 畫。HKwalls回覆查詢指，他們一直與旅遊發展局及 Current Project等機構合作，一般會先公開招攬外牆提供創 作空間，亦會外出搜尋合適地點並聯絡業主授權進行壁畫創作。
政府配對畫家與業主 Rone說世界各地時會舉辦壁畫節，「壁畫成為我旅行的機會」，他 被邀約到訪不同國家畫壁畫。香港是他常去的地方，「我認為香港是 壁畫藝術發展的絕佳之地，深水埗周邊有大量壁畫」，例如KristopherH 在桂林街的壁畫，還有醫局街Clogtwo的作品。
深水埗之外，中西區素來壁畫雲集，譬如2018年恒基集團邀請了本地 和國際藝術家在西營盤「藝里坊Artlane」以壁畫翻新多幢大廈外牆，本 地藝術家Pantone C為此畫了《壁畫隧道》。Pantone C於2022年底前 往珀斯，接受展覽和商業塗鴉委託，並於當地開班授課。往返港澳兩地 創作的他，留意到珀斯街頭壁畫多以動物為題材，壁畫看上去不太豪邁 粗獷，「我自己就比較喜歡抽象和酷一點風格，當然graffiti受Hip hop 文化影響，成為次文化，作品表達的是一種態度（多於信息）」。
珀斯小巷Wolf Lane恰如其名，有一幅由西澳藝術家Steven Buckles今 年繪製的狼壁畫，原來是由珀斯政府推動的「Wolf Lane Refresh」計劃 一部分，市政府希望壁畫為被遺忘的巷道注入活力。Wolf Lane左右 兩邊的建築都有壁畫，其中一幅也是今年新鮮滾熱辣完成，是藝 術家Liam Dee畫的壁虎，那在水中游弋的壁虎巨大無比， 一旁的船頓時顯得渺小。在悉尼，內西區市議會（Inner West Council）為管理非法塗鴉，推行「Perfect Match Street Art」計劃，配對街頭藝術家和業主合作， 並資助業主為大廈租用棚架和塗抹防塗鴉塗 層等開支，同時直接支付聘請藝術家創 作的費用。坎培拉則為藝術家提 供30處合法的塗鴉練習牆， 每堵牆均設路標指明該處為 合法塗鴉地點。
天橋底創作未成事 藝術家：港太多掣肘 假如香港如坎培拉一樣，有免費且合法自由使用的塗鴉或壁畫 牆，Pantone C毫不猶疑說好，惟此舉不易，「沒辦法，有好多 考慮因素」。康樂及文化事務署藝術推廣辦事處2015年曾聯同 Pantone C，將街頭藝術融入觀塘的公共空間，作品繪於觀塘消防 局外牆的圍板上。起動九龍東辦事處於2013開放「反轉天橋底」 場地，將觀塘繞道下的空置地轉作創意藝術文化用途，由香港藝土 民間有限公司（藝土民間）營運及管理，Pantone C說起動九龍東 辦事處曾向他諮詢在天橋底創作街頭藝術的意見，終未成事，「始 終怕人會亂畫，但又沒理由找保安看守，失去（創作）原本的意義， 香港有好多掣肘」。在珀斯，街頭藝術家的畫紙不止是牆壁，還有 花盆和配電箱，部分創作包含裸露和粗口內容。
去年上環樓梯街一間快餐店門外的「黃帽工人」壁畫被清除，據 報民政及青年事務局長麥美娟當時回應指，民政處職員以「一般人 感覺」判斷，指畫作容易令人聯想「黑暴」及「港獨」。該壁畫存 在10多年，Pantone C認識創作「黃帽工人」的外國街頭藝術家， 他得知事件後也甚為不解，「現時會有很多所謂紅線，但該如何界 定呢？」他續稱在澳洲，「只要不畫太踩界的東西，包容度會高一點」。 Pantone C又認為澳洲的土地面積遠超香港，「場地許可性都會 大很多」，亦相對尊重藝術家的作品。「在香港，大家（生活的節 奏）太快了，根本沒時間駐足欣賞，每個人永遠都在低頭看手機」， 在澳洲反而因為點與點之間路途遙遠，經常要駕車或者搭巴士，容 易路過街頭藝術作品。他希望大眾欣賞塗鴉和壁畫時，除了打卡， 有時間不妨仔細觀察，了解背後的創作過程。他續說，在香港申請 場地創作程序複雜，「要搞一大輪找很多人批准，（在澳洲）這裏 找負責的市議會就可以了」。他猜想香港業主大概憂慮「你會寫粗 口，或者畫啲唔出得街嘅嘢」，對街頭塗鴉普遍存負面印象。提到 拿起噴漆，大概只有香港人會想起大耳窿 登門寫的「欠債還錢」，Pantone C笑言揸 畫筆在別人眼中只是畫畫而已，揸噴漆卻 似要作奸犯科。不過香港有樣好的，就是「先 進」，他苦笑說他在珀斯完全買不到他慣 用的marker筆。
上環樓梯街「輝煌快 餐店」外的「黃帽工人」 壁畫去年被清除，店主接 受傳媒訪問時表示，民政 處稱該壁畫有可能觸犯 《港區國安法》。 （網上圖片）
香港街頭 有不少勉勵句子
是會見到一些歌詞、放負或勵志的句子 塗鴉，例如吸引不少人打卡的「見攰就 唞」。
上鮮艷奪目的色彩，不過香港較獨特的珀斯和香港的街頭壁畫和塗鴉大致都用者多畫圖為主，後者則是拼湊文字。樣可解作「亂塗」，分別在於前
不過無論是何處的街頭藝術， Pantone C 說那都是一種表達思想 和情感的載體，並不會輕易消亡，就 像可將所有東西真實呈現的相機初發明時，人們會說那是繪畫的死亡，但繪畫並不限於複製，無法輕易被機器取代。
文字義本身就解作文字，
藝術通常用抽象 的字體創作。有趣 的是， Pantone C 「很奇妙的是澳洲人挺場第一幅賣出的畫，鴉作品，並成為全中英文夾雜的塗覽，展出一幅曾在珀斯擺展 喜歡中文字」。
Pantone C 表示若對此嚴格定義， 這些句子只能說是塗鴉，但不算 是塗鴉藝術。他說
塗鴉也分很多種， doodling和
Pantone C
建造一個凸起的花園床是一個很棒 的 D IY 項目，它可以讓園藝變得更容易 ， 同時也可以為你的院子增添特色。
這款花園床齊腰高，無論你是坐輪椅、 蹲下有困難還是只是享受便利，都可 以 輕鬆使用。通過這些簡單易懂的說明 ， 你可以學習如何建造屬於你自己的高 架 花園床。
如何建造一 個 無障礙的高架花園 床 步驟一 ： 測量木板和柱 子
你將需要十五個 5/4”x6”x8'的 裝 飾板， 它 們將被 切 割 成 不同的長度，以及一個4” x 4”x 8 '的柱子和一個4” x 4”x 10 ' 的柱子，兩者都將被切割成前腿和後腿分別各佔一半。
首先測量並標記你的裝飾板。你將需要 1 2個 7 2英寸的 長 度、11個10英寸的長度和7個28英寸的長度。
步驟二 ： 削減木板和柱 子
將你的裝飾板切割成之前指定的長度並放在一邊。你可 能 需要剃掉並打磨邊緣以獲得光滑的表面。
接下來，將 4 ” x4 ” x8' 和 4 ” x4 ” x10' 的柱子切成兩半。 這 將為你提供兩個4英尺的柱子和兩個5英尺的柱子。 注意：每個柱子的24英寸將在地面上。
步驟三 ： 挖孔及定 位
現在 是 時候 為 你的 DI Y 高架花 園 床準 備 入土了。 在 你希 望 花 園長66 . 5英 寸 乘 以 6 . 5英 寸 寬 的 地 方 量 出 個 長 方 形 。 每 個 桿的孔中心應位於矩形的角上。
測量完每個立柱孔的位置後，將每個孔挖24英寸深。 混合混凝土，將 兩 根 4 英尺長的柱子放
在 你 希 望 花 園 床 正 面 的位置，以及兩根5英尺長的柱子，放在你希望花園床後部 的 位置。務必使用水平儀確保桿子垂直且筆直。
根據具明中指定的時間讓其變乾。
步驟四 ： 在花園床的底部覆蓋木 板 一旦你的柱子設置並乾燥，你就可以開始覆蓋你的木 板 了。使用你的鑽頭和2英寸甲板螺釘，開始在距柱子頂部3 3 英寸處覆蓋底部木板。
連接所有四個側面，並使用正面和背面的7 2 英寸木板 和 側面的 1 0英寸木板繼續向上移動四個級別。你可以繼續 在 後面添加72英寸板，再增加兩層。
步驟五 ： 連接花壇的支撐 梁 使用螺釘將三個10英寸的木板直接固定在花盆的內 部 背面，懸臂木板將放置在該處。 在這些之上，添加三個懸臂梁，用於支撐高架花園 花 盆的膠合板底部。
步驟六 ： 安裝剩餘的木 板
將 2 8英寸的木板用於長頂部懸臂側件，並用螺釘固定。 然 後，在花園床的前面鑽剩餘的7 2 英寸木板。這將是土壤的 去 向。
步驟七 ： 切割並設置底座的膠合 板
要完成花盆，請將膠合板切割成花盆頂部的內部尺寸。將膠 合板放入，並與景觀織物或聚乙烯薄膜對齊以固定。
• 安居樂業
在戶外使 用 蘇打 粉 的 9 種方 法 蘇打粉具有強大的 三 重清潔特性 —它的 磨 蝕性具有擦洗的效果 ， 它可以除臭且沒有殘 留 的氣味，而且它不會 產 生有害化學物質的 威 脅。這就解釋了為什 麼 這種流行的烘焙原料 是 家庭清潔時的首選， 但 您是否也考慮過它在 戶 外的用途？
無論您是想改變繡 球 花的顏色還是讓庭院 家 具煥然一新，請參閱 專 家如何建議在您的 院 子、花園及其他地方 使 用小蘇打。
從除草到清潔烤 架
▲ 1 ) 清新戶外家 具
G e t I t Tog et h e r Cl e aning S e r v ic e s 的老 闆 Autumn Turgeon 說，小蘇打可以用來清潔戶外 墊 子。「只需噴灑坐墊，使其濕潤，撒上小蘇打，然 後 用濕抹布以打圈的方式擦洗即可，」Get It Together Cleaning Services的老闆 Autumn Turgeon 說道。
「隨意添加洗潔精進行額外清潔，並沖洗乾 淨 ， 然 後將它們放在陽光下晾乾並除臭。」
▲ 2 ) 提高土壤的鹼 度 每 加 侖水混合 湯匙小蘇 打 ，可提 高 特定區域 土 壤 的pH 值。 土 地 專 家 布 拉德·拉福伊(B r ad L a Fo y ) 表示：「使用噴 霧 罐可以幫助準備一個可能 過 於酸性的種植區域，改善喜鹼性植物的健康，甚至可以將繡球花的花朵 顏 色改為粉紅色或紅色。」
▲ 3 ) 告別人行道雜 草 雜草到處都是令人討厭的東西， 但 當它們從人行道和車道的裂縫中發 芽 時，尤其令人討厭。
只需將小蘇打撒在這些討厭的入 侵 者上，然後直接撒入裂縫中即可殺 死 當前的雜草並防止其他雜草發芽。
▲ 4 ) 復興花園裝 飾
你的花園侏儒幫看起來有點 髒 嗎？您的鳥浴盆需要清潔嗎？使 用 小蘇打和濕布清除混凝土和塑膠 草 坪裝飾上的污垢和其他污垢。請 務 必避免在天然石材（例如石灰石 、 花崗岩或大理石）上使用小蘇打。
▼ 5 ) 清理燒烤油 脂 由於小蘇打具有磨蝕性，因此非常 適 合 去除 油脂 。它 可以 處理 烤架 上剩 餘的 食 物，而且還 能 除臭。「清潔不銹鋼烤 架 的外部時， 請 務必使用撒有小蘇打的 濕 抹布 ， 並與鋼材 的 紋理相 符 ，」 Turg e o n 說。
▲ 7 ) 點亮您的戶外烹飪空 間
與 室內 廚房 一樣 ，小 蘇打 也是 清潔 室外 廚房 的專 家。 「 用 小蘇打擦洗水槽並加入一兩滴洗潔精，水槽就會變得非常 光 滑，」特金說。只需用濕抹布和一些小蘇打即可清潔戶外 廚 房的不銹鋼和爐灶。
▲ 8 ) 中和蚊蟲叮 咬 「許多人認為，蜂螫 的 酸度可以用水和小蘇打（ 種已知的鹼）製成的糊狀物 來 中和 ，」 佐治 亞養 蜂 人 協會前主席、C a stle R oc k Ho ney 的所有者傑裡· 愛 德華茲(Jerry Edwards)說。
將小蘇打和水混合，製成濃 稠糊狀物，用於遮蓋蚊蟲叮 咬、蜜蜂叮咬和其他令人不 舒服的昆蟲叮咬。
然而，愛德華茲說，如果 你遭受黃蜂的憤怒，醋會更 有效。
▲ 9 ) 清潔垃圾桶並除 臭
如果您的戶外垃圾箱有 異 味，請用水噴灑，在裡面撒 上 一兩杯小蘇打，然後讓其除 臭 過夜。在擦洗之前，您可能 需 要添加一些洗潔精。
「事實是，小蘇打不會像 更 強的化學品那樣除臭，但有 些 人即使在室外也不想使用漂 白 劑或其他化學品，」特金說。
「我個人不介意在外面清 潔 東西時使用強效化學物質， 但 如果我使用了漂白劑，我當 然 不想把頭伸進垃圾桶。」
▲ 6 ) 預防真菌感 染
在 植物 上噴 灑小 蘇打 和水 的混 合物 可 作 為預防措施，以防止某些植物出現真菌疾病 （例如白粉病）。然而，微型花卉種植者兼 Breemar花卉農場的所有者 Nicole Dillon建 議，在自己動手之前先諮詢專家。
「 研究 人員 警告 說， 高濃 度的 鈉含 量 可 能對某些植物有害，」她說。
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