第 期
地產金頁電子版 1607
2024 年 11 月 14 日
加 西 版 梅嘉明 FredMoy
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卑詩地產協會看好明年樓市反彈
大溫地區房地產交易料升近兩成
卑詩地產協會（BCREA）預測明年本省房 地產成交將大幅反彈，上升升 13% ，其中大 溫地區的成交量甚至會升近兩成（18% ）。 樓價方面估計亦會上漲，但相對升幅較小， 全省的平均樓價估計升 3.3% ，而大溫則微 升 1%。
卑詩地產協會發布經濟和地產市場預測報告，預測 今年全年經過中央放盤系統（MLS）的住宅成交量會 達到 7.5 萬宗，按年升 2.6% ；明年升幅預料會達到 13%，成交量達 8.45 萬宗。
報告指出，本省雖然今年經濟增長緩慢，但成功避 過衰退。地產市場未能今年出現預期反彈，主要障礙 的負擔能力，尤其是年輕買家。
隨着按揭利率下降，聯邦政府出台新政策，允許首 次購房者延長按揭貸款年期，並將按揭保險上限提 高，將鼓勵高收入但首付能力有限的年輕家庭入市。 加上持續增加房屋供應，相信明年房屋銷量將顯著上 升。
卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示： 「在經歷了銷售充滿挑戰的兩年 後，卑詩各地的樓市似形成上升勢頭。」
報告顯示，低陸平原、溫哥華島和卑詩北部等地區 已出現經濟活動強勁的迹象，相應地該些地區的地產 銷售也在年底出現增長。尤其在大溫地區，在經歷長時間的需求低迷後，銷量突然激 增。這個勢頭將持續至 2025 年，屆時年銷量有望回升至 8.5 萬間，重回地產市場活躍 的年份。
卑詩地產協會預測明年樓市會大反彈。（加新社） 萬元。 BCREA 指出，雖然今年新放盤活躍程度較去年強勁，但礙於銷量已放緩一段 時間，存量已累積下來，當放盤量回復到更健康水平時，當局預期市場能夠吸納將上 升的成交量，而又不會出現樓價急升。
BCREA 預測， 2025 年全省成的房屋交量將上漲 12.7% ，平均樓價上漲 3.3% 。具體 到低陸平原，儘管今年前三個季的房屋銷量比歷史平均值低約 25%。然而，上月成交 大幅上升，交易活動迅速恢復到更正常的速度，這勢頭將維持到年底。
在低陸平原，協會預測今年大溫地區的成交量將增長 3.5%至 2.7 萬間，菲沙河谷將 增長 0.3%至 1.4 萬間，智利域（Chilliwack）將增長 8.1%至 2800 間。 按 BCREA 預測，2025 年低陸平原地區的房屋銷量將出現強勁反彈，大溫地區將增 長 18.5%至 3.2 萬間，菲沙河谷將增 14.3%至 1.6 萬間，智利域將升 7.1%至 3000 間。
價格方面，協會預料今年全省的平均價會升 1.1% 至 98.1 萬元，明年升 3.3% 至 101.4
分析就低陸平原樓價提到，截至 9 月份，菲沙河谷和大溫地區的活躍掛牌房屋數量 比去年同期分別多 41.6% 和 32.6% 。這將對 2024 年和明年的價格上漲形成緩衝，低陸 平原市場今年的價格上漲幅度將在 1.8%至 3%之間。
報告料，大溫地區和菲沙河谷的平均樓會今年分別升 1.8%和 2.4%，依次潮至 130 萬 元和 104 萬元；到 2025 年，大溫地區和菲沙河谷的價格將分別上漲 1% 和 1.5% ，依次 升至 131.3 萬元和 105.7 萬元。
至於大溫的獨立屋平均價，報告料明年上漲至 220.7 萬元，而城市屋將漲至 128.7 萬 元，柏文將漲至 84.2 萬元。
列治文市中心罕有
新盤
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列治文東南靚地靚屋 列治文東南近Ironwood7,208呎(68'x106')向南地，全 新特式摩登獨立屋3,040呎(主層1,920呎，上層1,120 呎)，5廳4房1書房3廚5廁，9-16呎高樓底。歐式白色廚 房配有 Miele電器，獨立中式廚房有6 個明火爐頭及雪 櫃，全屋實木地板和瓷磚，冷暖氣。主層有合法獨立門 口，廚廁洗/乾衣設備齊全可出租1房單位。後巷大車房 (3部車)及2有閘停車位。市政府可再批准多蓋372呎車 房屋。售價$ 2,798,000
著名意大利建築商Quorum Group承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材 ˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心
1房/1廁
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本拿比高級柏文
308-6080 McKay Avenue, Burnaby
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新盤
128-2688 Shell Road, Richmond
北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常 適合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、 建築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、 實驗室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。
約10'6"樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間， 1員工休息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、 Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑 水裝置和空調。只售$988,800
列治文靚商業寫字樓出租
1075-8477 Bridgeport Road, Richmond
列治文ITC (International Trade Centre) 甲級商 業寫字樓。593呎 (約14.4呎x 41.2呎) 隔間四正 無柱。高樓底。大廈內有 Versante 酒店、餐廳 和酒吧。六樓有空中花園。1指定停車位及充足 的訪客停車位。距離Bridgeport加拿大線車站、 YVR 國際機場僅幾分鐘路程，距離溫哥華市中 心15分鐘。第一年租約每月基本租金$1,166另 加地稅及管理費約$934共 $2,100 + GST。
150-4471 No.6 Road, Richmond
列治文近 IKEA 辦公室 / 陳列室 / 倉庫出售
6號路IKEA附近，IB1 Zoned，3,712呎辦公室/陳列 室/倉庫(樓下2,306呎+樓上1,406呎)，大單邊，10呎 樓底。10'x14'後門上落貨門。倉庫有20呎高樓底。 2洗手間。地點方便，近91號高速公路出入口，距離 機場和溫哥華僅幾分鐘路程。業主從2011年3月起自 用至今，5個指定停車位及裝卸區。用途包括：動物 美容/日托、音樂/藝術/舞蹈工作室、教育中心、醫療/ 牙科/自然療法/中醫診所、小型啤酒廠/酒廠和釀酒 廠、中央廚房/餐廳等。售價$2,398,000
大 溫地產局終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎
北列治文寫字樓 / 陳列室出租 新盤
233-2688 Shell Road, Richmond
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓上 1,730呎寫字樓/陳列室。
IB1用途，非常適合專 業辦公室（會計師、律師、建築師、房地產、室內 設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然療法 或中醫、針灸/按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。
百家店旺舖出售
列治文北工業倉庫出售 /
101-2691 Viscount Way, Richmond
IL用途，近Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下 2,089呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半部 有10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。售價$2,118,000
整個單位 4,178呎 : 租$17.8/呎 ($6,197.37另加地稅、 管理費及GST) 南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST)
淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)
列治文中心區著名百家店，266 呎，近美食廣場，16呎門面，適 合任何行業，除了已經在美食廣 場以東運營的現有店舖(時裝除 外)。可步行至公車站及加拿大線 天車站。 售價$288,000 1320-4380 No. 3 Road, Richmond
北列治文陳列室
辦公室
160-1215 Valmont Way, Richmond 北列治文工業倉庫 / 寫字樓出售 /
北列治文IL用途工業倉庫/寫字樓，可租可買， 2,164呎(上973呎+下1,191呎)，2個指定車位 及1個卸貨停車區，前面12'x14'上落貨門，門內 有15'x12'空間 (近 20呎高樓底方便電鏟車將 貨物升至近千呎的合法二樓)。約2014 年新屋 頂和外牆翻新。業主最近重新油漆部份物業內 部。月租$5,220.65($3,967.33/$22呎+地稅 及管理費$1,253.32)+GST。只售$938,000
北列治文寫字樓出租
北列治文"Maycrest Business Centre".。 IB1 zoned用途。陳列室/辦公室/倉庫出租。 1,376呎大單邊。面向6號路，91號高速公 路的出入口交匯處，附近有公車站和大量 路邊車位。地點優越，距離機場僅幾分鐘 車程，15分鐘到達溫哥華、新威斯敏斯特、 北三角洲和素里。有空調及洗手間。月租金 $2,981.33/$26呎 + 2024年每月估計地稅 及管理費約$630.60，另加GST。 190-13988 Maycrest Way, Richmond 北列治文陳列室
列治文工業單位出售
5號路夾River Road、中心地點交通方便。 IL zoned。6,295呎(樓下3,197呎+樓上 3,098呎)9'樓底。10'x12'後門上落貨門。後 門室內約15'x13.5'裝載區有18'樓底，4洗 手間，2茶水間。6停車位+1上落貨車位，適 合批發/陳列室/倉庫、商用車停車場和儲藏 室、室內休閒、舞蹈和歌唱工作室、餐廳等。 售價$3,388,000 270-2088 No.5 Road, Richmond
列治文工業單位出租
7- 11460 Voyageur Way, Richmond
倉庫出租
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned 用途。陳列室/辦公室/倉庫出租，3,386呎(樓 下2,204呎及樓上1,092呎)。18呎樓底倉庫。 10'x14'後門上落車位另加3車位。適合車輛 維修\車身噴漆、商業倉儲、承包服務、一般工 業、回收站、餐廳等。月租金$5,361.17/$19呎 + 2024 年每月估計地稅及管理費約$1,819.98。
時代廣場美食廣場靚舖位出售
6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$388,000
位於三號路夾Cambie Road，Aberdeen Square美食廣場，連接天車站及時代坊， 來往機場和99 號高速公路僅10分鐘。人 流暢旺，車水馬龍。 現有好租客（回報率 4.05%）。 #3335 229呎 售價 $888,000 #3340 229呎 售價 $888,000
138(up)-12838 Clarke Place, Richmond
北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。
1710-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店旺舖出售 百家店二期最佳位置，人流 旺盛，極大發展潛力，面向 Hazelbridge，422呎靚旺舖，12 呎樓底，大量停車位。適合各行 各業。自用或投資均宜。 售價$538,000
5號路夾River Road、中心地點交通方便。樓 下3,197呎單邊單位9呎樓底、兩廁及茶水間。 適合批發/陳列室/倉庫、商用車停車場和儲藏 室、室內休閒、舞蹈和歌唱工作室、餐廳等。
前面三停車位及後面一個10'x12'上落貨門貨 車位，路邊可泊車。$18.8/呎（$5,008.60另 加約$1,084.32地稅及管理費)。 #270 (down) - 2088 No.5 Road, Richmond
北列治文分契工業單位出售 新價
北列治文IKEA毗鄰，近91/99號高速 公路入口。IB1 ZONED，大單邊2,995 呎(正層1,574呎+樓上1,421呎)，有冷 氣。10'x12'後門上落貨門。2洗手間。 3停車位及1上落貨車位，路邊可泊 車，近巴士站。售價$1,399,000 110-12830 Clarke Place, Richmond
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列治文市中心 $568,000
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全面翻新 2 睡房 + 書房，享有令人驚嘆的水、山及
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活機能優良，地理 位置方便!!
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本期新盤
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3513 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x 101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐 廳、交通和雜貨店。學校範圍：Kerrisdale 小學 和 PointGrey 中學。
505/606 5168 Cambie Street
$1,079,900 - $1,589,900
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10/16(六)2-4時開放
604 4932 Cambie Street $1,288,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私 人天臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的 景色。單位設有 9 英尺高的天花板、中央空調 和暖氣、Miele 廚房電器等。
3315 Charles Street $1,950,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，佔地
PitchandPutt 高 爾夫球場。
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2082 Pandora Street $1,390,000 孖屋 5 房 3 衛 1 車位，室內面積
1401 480 Robson Street $899,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越!
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308/318 Alderson Avenue
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#2309-308 及 #706 & 2008 -318 Alderson Ave. 11/16（六）3-5 時、11/17（日）2-4 時開放
全新開放式、1 房、2 房, 室內面積 436-779 呎， 設有大陽台，冷暖氣系 統，包 1 車位 1 儲物櫃。
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806 567 Clarke Road
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2212 13685 102 Avenue $530,000
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TH-06 8555 Capstan Way $1,299,000
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南素里一名華裔業主在購入獨立屋後， 以女兒即將搬入為由，驅逐已在物業內套 房居住近 6 年的租客，但在不久後便被揭 發提高租金並重新出租該套房，違反《住 宅租務法》規定，被卑詩省最高法院裁定 須向前租客賠償逾 1.6 萬元。
根據卑詩省最高法院在上月公布的裁 決，華裔女子姓齊（Qi，音譯）於 2021 年 3 月購買一棟位於南素里的獨立屋，當時 租客希爾（NicholasHill）已經在獨立屋車
房上方的一間套房居住接近 6 年，每月租 金為 1365 元。
齊女向賣方聲稱其家人即將搬入該套 房，賣方地產經紀於 2021 年 3 月 19 日向希 爾發出通知，要求他在 6 月 1 日前搬離單 位。雖然《住宅租務法》（Residential TenancyAct）允許以家人搬進單位為由， 終止與現有租客的租約，但搬入的家庭成 員必須於單位居住至少 6 個月。
希爾其後向卑詩住宅租務辦事處 （ResidentialTenancyBranch，簡稱 RTB） 提交仲裁申請，並附上多則被發布在分類 廣告網站 Craigslist 的帖文，顯示其原先租 住的套房於 2021 年 6 月 14 日開始招租，每
月租金上調至 1800 元，希爾也附上其朋友
查詢套房是否已經租出的短訊及電郵。
根據 2023 年 4 月公布的仲裁結果， RTB
要求齊女向希爾賠償 16,480 元，包括 12 個
月租金以及 100 元仲裁申請費，但齊女不
服裁決，要求 RTB 重新審視個案。
齊女堅稱，在整個過程中目的是讓已成 年的女兒搬進車房上方的套房，女兒也確 實短暫地這樣做，直至齊女的丈夫於 2021
年 6 月 13 日跌倒導致 「無法獨立生活 」 ， 女兒其後搬進主屋以協助照顧父親。齊女 辯稱，其丈夫的情況構成法律規定中 「情 有可原的情況 」 ，業主可以免受驅逐租客 的正常要求限制。
然而 RTB 仲裁員認為，齊女的女兒仍然 可以住在同一間套房以照顧其父親，毋須 要她搬到主屋，並以更高的租金出租該套 房。仲裁員同時質疑齊女丈夫跌倒的日 期，因聆訊中家屬提供的唯一醫療紀錄顯 示為 7 月 31 日，齊女其後提交丈夫的信件 作為額外證據，證明他於 6 月 13 日跌倒。
此外，齊女還提供了一份 2021 年 7 月 7 日簽署的住宅租賃協議，顯示新租客 9 月 才開始入住該套房，但仲裁員根據 Craigslist 帖文、短信、電郵及 RTB 首次 聆訊上提供的其他資料得出結論，認為 新租戶很可能在 6 月某個時間或此後不久 搬入。
雖然齊女辯稱，在 RTB 首次聆訊時 「無 法獲得相關的新證據 」 ，因此應該重新審 視有關決定，但仲裁員最終駁回其申請。 齊女其後再入稟卑詩省最高法院要求推翻
RTB 決定。
法官范霍文（ FritsVerhoeven ）在裁決 中表示，即使根據齊女提交的證據，涉 事套房很明顯在原租客搬離後的 6 個月內 沒有用於所述目的， 「無論新租客是在 6 月、 7 月還是 9 月入住該套房，都沒有甚 麼區別。 」
范霍文認為 RTB 仲裁員的推論令人信 服、清晰且完全合理，不能受到干涉，因 此駁回齊女要求推翻 RTB 決定並重新舉行 聆訊的申請。范霍文特別提到，齊女另在 省級法院提出民事訴訟指控希爾欺詐，並 要求賠償 4.8 萬元損失，但有關訴訟最終 沒有繼續。
卑詩省府早前已修訂法例，若業主以個 人使用為由收回單位，其家庭成員必須在 有關單位居住至少 12 個月，惡意驅逐租客 的業主也可能會被命令賠償 12 個月租金。
此外，省府早前推出新網站旨在保護租 客免遭惡意驅逐，業主必須使用該網站制 作驅逐通知，網站會提醒業主注意相關法
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COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄
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LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行
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如何在加拿大建立信用
無論您是年輕人、國際學生、新移民，還是以前沒有申請過任何信用產品如信用卡等 等，您可能在加拿大還沒有建立信用紀錄。
有不少人在加拿大住了很久，也有多年常常使用信用卡的，但當他們要獨立申請貸款 時，才駭然發覺自己沒有任何信貸紀錄。為什麼呢？有不少婦女並沒有獨立申請信用卡， 而是一直用配偶的附屬信用卡，因此多年下來信貸紀錄及分數只會顯示在配偶名下，而 沒有自己的信貸紀錄。遇到不少客人想獨立投資購買物業而不加入配偶，或在離婚後需 要申請貸款時遇到困難，因為這麼多年也沒有建立自己的信用，完全沒有信貸分數，因此 銀行不能確認客戶有沒有良好的還款紀錄。
沒有信用紀錄的敞處：
沒有信用記錄，可能會使您很難獲得信用卡、公寓租賃、房屋貸款、汽車貸款……等等 的資格。即使你獲得貸款或信用卡，您也可能需要支付更高的利率，從長遠來看，這會令 您花費更多的錢。
無論您缺乏信用紀錄的原因是什麼，您都可以採取以下五個步驟來開始建立信用紀錄：
1. 開設銀行帳戶：
這可能與信用無關，但開設銀行帳戶應該是開始建立信貸紀錄的第一步。當個人開設 帳戶時，許多銀行將與加拿大的一個或兩個國家信用局交接聯繫。
2. 如何初次取得信用卡：
當客戶在銀行有存款，可以要求銀行給你一個信用卡，通常是存款的一半，這樣就可 以加速建立信貸紀錄。例如當客戶存款如$2,000，那麼可要求銀行給你一個$1,000限 額的信用卡。
3. 購買手機：
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沒有信用紀錄的人士也可以去申請手機服務，手機機構如Rogers﹨Fido﹨ Telus……等等，他們可接受申請者不用進行信用審查，但他們會向信用局報告您 的付款紀錄。因此定期按時還清每月帳單有助於建立您的信用紀錄和信用評分。
4. 要求房東報告租金：
每月支付租金並向加拿大信用局報告是在不承擔債務的情況下建立信用的明智 方法。只要確保按時支付租金即可！
5. 維持較低的信用卡餘額：
使用信用卡最適宜是用於購買日常用品，支付每月水電費和其他小額採購。這 樣可保持一個活躍的信用卡。要確保有一個良好的信用分數，不要花費超過信用 卡額度的70%。即是$1,000的額度，不要花費多於$700。如果不能全還卡數，必 須至少按時支付最低還款額。
不少銀行歡迎新移民作為他們的長期客戶，他們為新移民提供信用卡和其他金 融產品。也有不少歡迎專上學生，為他們提供信用卡優惠。
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此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.
金頁 • 命轉乾坤
一般普通市民不管是否完全相信玄學風水，在選擇居 屋之時，「姑妄言之，姑妄聽之」及「寧可信其有，不可信 其無」的心理狀態下，都會對屋宅外局的形煞有一定的 戒心。
在古時的風水學說中，形煞多達一百廿條，追其究竟始 源會與中國人傳統之「天地人合一」的思想有關。而風水 學上的三元、三合學說亦與天地人有不可分割的關係， 好像一胎三胞同氣所生。
就以風水典籍《天元五歌》上說：「一元浩氣含三象，天 清地濁分升降，山川土石象中氣，中有人為萬物靈，卓立 三才不相讓」。
人乃生存於天地之間，而呼之為「三才」，換句話說，三 者是同處在一種時空之下，而同時噓吸，因此「物與物， 人與物」之間有不可以剖開來獨立評品。所謂「宇宙一 太極，人身一太極」。如以風水學上的形煞來作一比例， 雖然屋宅或建築物體為死物，但其實卻是在某種形態環 境下是活的，如與居者人生關係正如它之所以發生「形 煞」的衝突現象，就是人與物，建築體外物與居者產生了 負面的化學作用，從而使居者人倫為之失去動力磁場上的 均衡，所以便出現了災煞禍事，此亦即「形煞」之說，這也 是中國風水學「形煞」之學術背景。
我們不妨嘗試先不以風水學去看「形煞」，而只從居住 環境學，甚至只從視覺效果上來研究，「形煞」的理據也 非絕無道理的。
就像風水學上有「劍沖煞」（就是說房屋前方有一直路 以九十度向屋宅衝射），這樣一來像會容易對居屋造成意 外危險，而在夜間亦會造成「聲煞」（噪音）及「光煞」（車
「形煞」之真偽
頭燈直射屋內）的煩擾，久居其間，我們又怎會覺得安寧 舒適呢？
又以風水學上之所謂「橫樑壓頂」（亦稱頂頭煞），亦 即當廳房中央，橫陳一條大樑於居者在心理上會帶來 強大的壓迫感，而於視覺上亦會覺得並不美觀。當然有人 會批評這些都為幼稚無稽之說，可是這些觀念經歷千百 年而不衰，自然是有它一定之存在價值的。
當然某些傳統的形煞會誇大其辭，過分強調其負面影 響，應該糾正其迷信的觀念亦不為過的。
就以門前馬路正對電線桿（我在這裏強調是電線桿，而 非高壓電纜。）這是近代民間最熟悉及常見的形煞之一， 然而筆者對這種說法也不知始作俑者究竟是依據何種理 論而得出的說法，根據傳統正宗的風水學說，電線桿如合 天心正運與居者的五行相生相合有情者，反可有生旺錢財 名聲的好格局（按高壓電纜便不以此論）。
此外坊間有流傳「我家大門正對對家之大門，為財破 人傷，夫妻不和」之說法。他們稱之為「鬥門煞」，但是以 筆者從事五十多年玄學風水的研究，這種情況只出現於兩 間居屋相隔極近（容易因出入擠迫而做成爭拗及口舌是 非）。又或是宅基較低的房屋（容易有水浸及屋與對屋間 的居者缺乏私隱），則容易做成兩間居屋者有互相鬥煞， 疑神疑鬼，從而做成不安。
一般坊間風俗的風水理論，每每喜歡與對屋或對面馬 路來作比較，就以一般人相信，對宅的大門或是招牌俱比 自己的居屋為高者，便會視為刑財損丁，人畜不安的風水 格局。但是於傳統正宗的風水學說中，是對宅屋大門高， 而屋宅的地又比你高大者，於風水格局上稱之為「朱雀昂
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頭」，又稱之為「高頭煞」，是被認為是有損財丁的格局， 皆因傳統之中國風水學講究屋宅要「究滿朝空，後高前 低」如此則排水容易，屋內也較不致於積聚污穢之氣。而 與對宅的門大招牌大沒有直接關係。
也基於中國人建設房屋每每喜歡比鄰宅或對宅者為 高，以為高高在上，鶴立雞群，一定是王者所居之宅，可是 如果從正宗的風水學來說，如一個小區一整幢建築體，群 唯我家比四周高而突出者，反為不吉論，容易招致口舌官 司，破財損名及血光病痛之險，用比較邏輯的解釋，此種 住宅居停因地勢上高於其宅屋宅，會容易招惹是非嫉忌， 亦給人一種孤寡疏離的印象，使屋者與鄰里的關係上不能 圓滿和諧，因此家道會日漸衰落，而在管理維修保養上， 亦會見有大花費，故亦難以聚積財富，風水上稱之為「孤 剛煞」。
相反地，如一整群建築物四周皆主高大而唯我家低下 而卑小，於風水學上稱之「四害煞」，主有居者佑力遲鈍， 做事並不積極，追其究竟因為這種格局顯然妨害採光與 通風，且與四鄰壓迫，久居自然心胸不能開暢，又怎能會 見成功呢？
同一道理，如居宅四鄰房屋或樹木牆垣皆高，而獨我 家卑下低小者，此種格局於風水學上稱之為「牢獄煞」， 就是四方壓逼，不僅採光及空氣流通不足，就如居於獄之 中，不能開展身心，使人無法與天地合一，久居其間必見 事敗財破，人口仳離，故亦為大凶論。
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溫西Cambie區
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兼享時尚便利與幽靜溫馨
位於溫哥華西Cambie區的美麗家庭屋，825 W 23rd Avenue 佔地5,124 平方呎，室內面積3,190平方呎，兼享溫西時尚活力與幽靜溫馨家庭生活。
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$2,780,000
新盤
溫市中心豪華 2 年新公寓‘OneBurrardPlace’， EnglishBay 一線海景。寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 呎。 頂級配備，Gaggenau 家電、複合硬木地板。包 2 車位，5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、瑜伽房、品酒房 、派對房、閱讀室、兒童玩耍室、戶外燒烤區等。容易約看！
溫市中心 2 年新豪華公寓“OneBurrardPlace”， EnglishBay 一線海景，911 呎，2 房 2 衛 +Flex。頂級配備 Gaggenau 家電，複合硬木地板。帶一車位。五星級設施： 泳池、桑拿，蒸氣浴室，健身房，瑜伽房，派對房，兒童玩耍 房，戶外燒烤區。容易約看。
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房+書房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎 ，無敵海景！五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。
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全新豪華公寓配備了頂 級 Gaggenau 的家電。 意大利頂級及 Minot 廚 具櫥櫃。1 睡房 + 書房， 540 呎，超豪華且功能 性的室內佈局旨在提升 生活的便利性和舒適度 。一流的設施步行即可 到達一切。城裡最豪華 的建築（LandmarkOn Robson），朝北，享有部 分海洋、大山及城市景 觀。此單元配有一個停 車位。
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$1,788,000 新盤
#3506-1283HoweStreet,Vancouver 新盤
溫哥華市中心 5 年新公寓 -TATE2 房 2 衛 +1 書房 815 呎高樓頂有中央空調，擁有 2100 呎的健身設 施，健身房配有最先進的設備，五樓設有平台花園 佔地 5200 呎另還配有商務會議室。該公寓採用 Miele 燃氣灶具和烤箱，配有中央空調。
$1,398,000
溫市中心 2 年新豪華公寓 "OneBurrardPlace"，961 呎 ，2 房 2 衛 +Flex，城市景觀。頂級配備 Gaggenau 家電， 複合硬木地板。 帶 1 車位 1 儲藏。5 星級設施：泳池，桑 拿，蒸氣浴室，健身房，瑜珈房，派對房，兒童玩耍房，戶 外燒烤區。容易約看。
#1108-1768CookStreet,Vancouver $1,688,000 新盤
三年新東北朝向 1 臥室 +1 書房公寓，600 呎。享有美 麗的山脈、公園、潟湖景觀，位於素里市中心，由 ConcordPacific 開發，該樓盤是該地區第一座地標 建築。擁有空調和一流的設施。步行可到商場、輕軌、 公園等。該單元配有一個停車位和一個儲物櫃。
308-1281HornbyStreet,Vancouver $698,000
2 年新坐落於溫 哥華市中心 AAA 級寫字樓 One BurrardPlace3 樓；659 呎， 是該 地區最大綜合用 途開發項目，超大 窗戶超過 10 呎層 高，開放式平面佈 局， 與 ClubOne 共享泳池，健身設 施等，包 1 車位並 有多位訪客車位， 隨時可展示。
商用物業出售
Gina Lin 吉 娜
PERSONALREALESTATECORPORATION
- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017） 604 . 437.6752
—開發項目用地—
溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
• 土地面積：21,635 平方呎
• 目前規劃：高層建築
• 目前為 54 個單元四 層 Apartment
• 建於：1976
1. 溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8；
整棟出租
• 總面積：21,966 平方呎
• 不加車道的面積為：
19,686.5 平方呎
北溫一線海景開發用地 3715DollartonHwy., 北溫
$1698 萬
罕見 6 萬呎一線海景大地， 可分割成 6 個 RS3 獨立別 墅，俯瞰 Burrard 海灣美景， 絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公寓項 目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。
Cambie 走廊高層開發用地 7969&7989CambieSt.
Cambie 走廊
城市屋發展項目
$990 萬
$1388 萬
西 64 街夾 Cambie 兩 塊地，共 10,650 呎 （106x100.47） FSR4-5。5 分鐘步行 至天車站和 Marine Gateway 商圈。
城市屋發展項目
$990 萬
•列治文
• 27 間城市屋
•發展項目
•歡迎查詢
商業項目 - 獨家暗盤
2. 溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
溫哥華市中心
酒店出售
$1.4 億
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎，現已出租，每平方呎 $25 租金收入，收入為 $900 萬 加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池 和桑拿室，114 個地下停車位
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941
目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治 文機場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女王公園，20 分鐘車程至溫哥華市 中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班 車服務，24 小時健身房，商務中心 等。
$3,600 萬 ➡
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平 板電視、帶吹風機的私人浴室以及 迷你冰箱和室內保險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開 發建公寓住宅
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為 $1500（租金包括 地稅和保險）
酒店出售
列治文國際
$4800 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機場， 15 分鐘抵達溫哥華市中心，方便購物， 交通便捷。
• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層 共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。 該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內 部設備齊全，擁有健身房，辦公室，會議 廳，早餐廳，現代化的商務中心等。是列 治文現在最賺錢的酒店。
• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
• 淨收入：$280 萬(2018)
• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43, 895 平方呎
•政府規劃為 CD/19
• 政府估價：$24,829,000(2018)
•酒店是小鎮當地最大的全方位 服務，酒店於不列顛哥倫比亞 省，位置便利，距離美國邊境的 華盛頓州蘇馬斯僅有短途車程 。客房和套房裝飾精美。每間酒 店客房都配備微波爐、冰箱、電 視、咖啡機或茶具以及吹風機。 酒店提供健身中心、免費無線 和有線高速互聯網接入、一個 水療中心以及一個室內游泳池 ，以增強舒適性和便利性。 •地大:3.575 英畝 •房間數：120 •總收益：約$4,200,000.00
溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的出租樓。
5. 溫東市中心全新大樓出售 $890
萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'
發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
知名連鎖酒店出售 高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3500 萬
• 酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住 宿；位於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒 店距離溫哥華國際機場僅幾分鐘路程，且 靠近眾多景點。
• 酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之 一。共有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的 住宿環境為榮，為來訪列治文的客人提供 早餐。我們的設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及室內停車場，方便客人 躲避溫哥華的暴雨。屋主花費數百萬重新 裝修，現售價已包含裝修費，裝修至十一 月，預計今年底全部完工。
• 酒店建於 2004 年，4 層 • 地大：18,473SqFt. • 淨收入：$2,500,000 營業額：$4,100,000
維多利亞市 知名連鎖酒店出售 新盤
$2,800 萬
• 地理位置一流：酒店靠近會 議中心，距離其他 Nanaimo 市著名景點僅需步行距離。
• 酒店設施：健身房、免費停車
• 房間設施：Wifi，全新 LCD 平 板電視，部分房間包含山景、 港口景或城市景觀。
• 淨收入：$130 萬
• 總收入：$250 萬
$3,500 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈 與其它景點僅不到 10 分鐘步行路 程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳 池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設 施和健身室等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微 波爐和冰箱。所有寬敞的客房均 配備了平面有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部分套房配備了 帶用餐區的設備齊全的廚房。
• 淨收入：＄150 萬，總收入$350 萬
• 高貴林知名連鎖商務觀光酒 店，緊鄰高速公路，天車站，購 物商場，賭場，西門菲莎大學， 交通便利。
•佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平方英尺，規劃 CS 1，可以改建成養老院或 蓋高層建築
• 業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136 $3,500 萬
在安省的一次舊屋翻新與清空工程中，裝 修過程因一時疏忽差點演變成一場災難。一 名裝修師傅在處理屋內結構時誤拆了主力 梁柱，險些引發整棟房屋的坍塌危機。
社交平台小紅書上充斥著超低價的裝修 報價，但這些所謂的「平價選擇」是否真是 咁大隻蛤乸隨街跳？業主往往因貪圖便宜 而誤入陷阱。
有請經驗豐富的裝修師傅分享如何避 免這些看似簡單卻潛伏危機的裝修方 案，幫助你在翻新過程中避開風險。
舊屋翻新險變拆樓
師傅教避小紅書裝修陷阱
師傅做事馬虎 險成大禍
南師傅表示：「數年前，曾聽聞過在一間舊 屋翻新工程中，當屋主僱請裝修師傅全面清空 和改造房屋結構時，師傅因疏忽未查閱圖則， 錯誤地拆除了一樓的主力牆。當他隔日返工準 備繼續拆除二樓時，驚訝地發現二樓地板凹 陷，險些導致整棟房屋坍塌。」
南師傅強調，正常的做法應是先拆除灰板， 仔細確認哪些是主力牆，這些結構必須保留 到最後才能拆除，否則可能對房屋結構造成 嚴重損害，甚至危及人身安全。如果真的導致 房屋完全坍塌，則需要視裝修公司購買的保險 金額是否足以賠償，若不足以彌補損失，業主 可能只能訴諸法庭。而重建房屋的成本目前 市價估計約為每尺4至500元。
小紅書超低價裝修陷阱
在社交平台小紅書上，越來越多的裝修公司 宣傳「超低價」報價方案，以吸引消費者。這 些低價報價看似經濟實惠，實則暗藏風險。南 師傅建議「在小紅書上尋找裝修師傅時一定要 謹慎，因為有不少無良師傅會以極低報價吸引 消費者，例如，有一家提供600尺膠地板全包 僅需900元的報價，在行業內被認為是不可能
做到的。即使是最便宜的膠板，價格通常也需 每平方尺1.69元（不含稅）。僅計材料成本都 無法達到如此低價，更不考慮人工費用。這些 報價往往是騙局，業主支付後可能發現施工 人員已經逃之夭夭。因此，業主應謹記一分錢 一分貨的原則，切勿因貪便宜而蒙受損失。
南師傅：「最恐怖的浴室」
南師傅表示：「有次幫客人處理浴室漏水問 題時，發現了十分嚴重的施工錯誤。拆開淋浴 間的地台後，赫然見到防水布只延伸到牆壁 一吋的高度，而合規的防水布應該至少延伸至 牆身一呎高。更讓人震驚的是，當我掀開防水
▼群組中更有人以一元店裝修 形容超低價裝修公司 ▼ 浴室可 見已發霉
您踏上成功之路
下一場取勝 .
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先進木材建造的住宅大樓
無論您在尋找完美的家園或是進行 明智的投資，PURA 都能幫助您成功。
從地點到設計的每個細節，都支持您 的抱負和目標。
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令您生活更豐富
金頁 • 專題
布時，底部竟然用了MDF板材。這種材料只適 用於裝飾，無法防水，一旦接觸水分便會膨脹 並發霉。當我拆開四周牆壁時，發現整個浴室 已經長滿霉菌，令人觸目驚心。」
這種場面也令南師傅不得不向客人坦言： 「我做裝修十幾年來，呢一個浴室係我見過 最恐怖嘅一個。」
切忌貪小便宜 簽足合約有保障
選擇裝修師傅時，最好選擇有正牌執照 的，不要貪便宜選擇「cash deal」。如果師傅 只收現金，日後若出現問題，他們可能會否認 曾經施工過；相反，選擇正規公司，所有流程 白紙黑字有據可查，日後追究起來會更有保 障。此外，有牌照的師傅不一定代表施工質量 可靠，有些業主也曾經遇過有牌照的電工在 天花板樑上開了一個大洞，導致樑的支撐力下 降。雖然在加拿大少一條樑問題不大，但如果 多條樑受損，特別是在冬季積雪時，承重力不 足可能導致天花板倒塌。
因此，與裝修公司簽訂合約是非常必要的， 合約上應該清楚列明HST編號並繳稅，這樣政 府會有記錄，至少能夠確保這項工程的存在， 有助於未來的追責。
裝修公司奇招避法律責任
南師傅表示「有一些不負責任的裝修公司 會利用加拿大的法律漏洞，一旦面臨法律訴 訟，就立刻關閉公司，並改名重新開業。這種 做法讓客戶維權變得非常困難。」南師傅剛 入行時，曾聽說有一間裝修公司在施工期間 被檢查員調查，檢查時發現施工現場滿地煙 頭。據南師傅所知，每個煙頭的罰款是500 元，最終這家公司決定立即倒閉，然後改名重 新營業。
裝修工程屬雙方責任
當開始尋找裝修師傅時，建議與裝修團 隊詳細討論施工方案，並要求提供進度時間 表。這樣業主可以定期檢查施工進度，確保 工程如期進行。南師傅指「師傅負責的是施 工部分，而對於風格是否符合預期，則是業主
的責任。如果工程完成後才表示不滿，往往只 能引發爭執，雙方難以達成共識。」
南師傅又舉例指「我曾幫一位客戶施工地 下室，在建樑的過程中，他多次提出修改方 案，只要是在下一步施工前提出，我都樂於配 合修改。最怕的是等到石灰板都已經安裝好 了，才來提出更改，那就只能拆除重做，造成 不必要的浪費。」因此，實際查看工程進度是 非常必要的。
改動常有發生 溝通才是最重要
在施工過程中，工程變更往往是不可避免 的。南師傅反映「曾經遇到過一位客戶，口頭 確認圖紙沒有問題，但到現場查看後還是要 求修改。」因此，業主們要記住，看圖和實物 是兩回事，最重要的是與師傅充分溝通，確保 雙方理解一致。
南師傅表示「有一次，雖然客 戶最終修改了圖紙，但我並 沒有向他收取額外費用。不 過，也聽說過一些裝修師傅 會趁機向客戶收取額外費用， 這就要看師傅的為人了。我的 看法是，如果變更不過分，我會 免費幫忙修改，畢竟工人的一天 工資是固定的，小範圍的改動對 整體影響不大。」
找裝修師傅 小秘訣
對於新移民來說，尋找裝修師傅 時最好多拿幾個報價，比較各家的 價格和服務。最便宜和最貴的報價 通常都不建議選擇，建議選擇價格 適中的報價。同時，報價的高低取 決於裝修範圍的大小，如果只是小 範圍的修補，價格相對較高；而如 果是大面積裝修，單價可能會相對 較低。
南師傅舉例「如果只是修補牆面 上的一個洞，可能需要幾百到一千 元，但若是整間房翻新，費用可能只 需兩到三千元。在加拿大，裝修的人 工成本佔比通常高達60%到70%， 而材料費用只佔20%到30%。因 此，選擇師傅時最重要的是看他 是否適合你的需求，而不只是看 價格。」
黑白大廚最近在Netflix上掀起了一股熱潮， 而 黑白風格正悄然滲透到廚房設計的各個角 落。 無 論 是豪華的現代豪宅，還是極簡風格的小巧 空間 ， 黑 白對比的設計風格都以其簡約而不失大氣 的特 質 脫 穎而出 。
這並非僅僅是短暫的風尚，而是對於現代 生 活 美學的深層探索，象徵著人們對時尚感與 實用 性 的 平衡追求。黑色廚房憑藉其戲劇性的視覺 衝擊 和 前 衛的審美，成為現代家庭提升空間質感的完美 選 擇，為廚房設計帶來了嶄新的時代風格 。
黑白大廚
前衛的室內設計概念改變空間
▲黑白對比的優雅
對於那些想要黑色廚房效果但不願冒險全黑的設計愛好者，黑白 對比的方案是理想選擇。選擇黑色櫥櫃搭配白色檯面，讓空間保持 明亮感的同時，展現深色的視覺深度。
黑白色的相互映襯，創造出清爽與戲劇性的共存，使整體空間既 不沉重又不失時尚感。這樣的組合也特別適合現代家庭，在設計上 兼具美感與實用性。
▲黑色的優雅極限
全黑廚房是大膽選擇，但如果設計得當，它所帶來的視覺衝擊是 無可替代的。光澤的大理石檯面在黑色背景下顯得格外高貴，而霧 面櫥櫃則增添了奢華感。
透過 材 質的 變 化和光線 的 運用 ， 可以在不 失 去黑 色 優雅的前 提 下，營造出豐富的層次感。自然光的引入至關重要，可以避免空間 過於壓抑，讓黑色的美感得到充分展現。
▼時尚簡約的摩登黑廚房
對於熱愛極簡風格的人，現代摩登的黑色廚房提供 了
乾淨俐落的設計選擇。霧面黑色櫥櫃搭配深色 檯 面，整體線條簡潔，沒有多餘的裝飾。
可考慮添加一個白色中島作為焦點，既能打 破 單調，又可提供額外的功能性。這樣的設計更能符 合當代家庭對簡約美學的追求，同時保有實用性。
▲黑色與木質的溫暖碰撞
若想在黑色廚房中引入更多溫暖感，將木質元素與黑色搭配是 上 佳之選。深色的檯面與溫暖的木質櫥櫃或地板相結合，營造出一 種 溫馨又不失現代感的氛圍。
木質材料的自然質感與黑色的現代感形成有趣的對比，這種設 計 風格在保有時尚感的同時，也增加了家居的溫度。
▲豪華黑色大理石的奢華魅力
大理石一直以來都是奢華的象徵，而黑色大理石更是在廚房設 計 中展現了其不凡的地位。其天然的紋理增添了視覺上的趣味，與 黑 色櫥櫃搭配，形成極具質感的空間。這種設計在強調高端品味的 同 時，也能讓廚房充滿現代豪華感，成為居家中引人注目的焦點。
▲工業風的黑色廚房
工業 風 的黑 色 廚房以 其 粗獷 與 時尚的 美 學著稱 。 黑色 元 素與原 材 料的結合，形成強烈的視覺對比。不 銹鋼 家電 與霧 面黑 色櫥 櫃共 同 營造出現代感，再加上由回收木材或 金屬 製成 的層 架， 既可 用來 展 示個性化的裝飾品，也保有實用性。 吊燈 或外 露燈 泡等 工業 風燈 具 為整體設計增添了氛圍感，這種混合現代與復古的風格深受喜愛。
▲開放式黑廚房的社交焦點
在現代開放式住宅中，黑色廚房成為社交和家庭生活的中心 。 選擇深色牆面或中島來區分烹飪區域，使空間既具功能性，又能 保 持開放感。大型的黑色中島不僅是理想的工作區域，更是與家人 或 朋友共享時光的社交場所。這種設計方式讓廚房成為真正的家庭 核 心，兼具美觀與實用。
▲斯堪的納維亞風格的黑廚房 斯堪的納維亞風格的黑色廚房擁有簡約美學的獨特魅力。選 擇黑色櫥櫃搭配淺色木地板，以簡單的線條和明亮的色調強調 空間的簡潔感。這種設計風格既現代又經典，適合喜愛乾淨俐 落風格的家庭，在強調功能性的同時，亦不失設計感。
▲深色櫥櫃的現代魅力
對於想要增加視覺深度和戲劇效果的人來說，深色櫥櫃是完美的 選擇。將深黑色櫥櫃與兩種色調的元素結合，創造出豐富的視覺層 次。這種設計不僅增加了空間的整體感，更能營造出溫馨而親密的 廚房氛圍。深色的選擇在提升空間品味的同時，也表達了使用者的 設計個性。
▲ 藝術與多元的黑色廚房
想要更具個人風格的廚房設計，可以嘗試在黑色廚房中融入 多元元素。霧面黑色櫥櫃搭配色彩鮮豔的後擋板和獨特的藝術 品，讓廚房成為展示個人品味的舞台。
選擇具有創意的燈具，增添空間的戲劇性，這樣的設計既能 保有黑色廚房的現代感，也能融入更多活潑與個性的細節。
威尼 斯 「入城稅 」 延長至明 年
望控制過多旅客 量
意大利旅 遊 勝 地 威 尼 斯於今 年 4月開始徵收5歐元入城費，希 望 減輕過度旅遊影響。
市長布魯尼亞羅（ Luig i Brugnaro）指 2024年試行 成功 ， 將在 20 2 5年 延 長 收 取 入 城 費 日 期，金額可能上調至10歐元。
沒有門票或被罰款
威尼斯市長表示，繼去年「成功」試點之 後，威尼斯將在2025年將向遊客收取門票的 天數增加一倍。
路易吉·布魯尼亞羅表示，目的仍然是阻 止遊客在同一天參觀這座城市，「以給予威 尼斯應有的尊重」。
提前預訂的一日遊遊客必須支付 5 歐元 才能在 4 月至 7 月之間的某些日期進入義 大利城市，如果提前不到四天預訂，則需支 付10歐元。
這項收費於去年4月首次推出，涵蓋29 天 （主要是週末和公共假期），歷時四個月。
新的收費計劃，將於 2025 年 4 月 18 日至 7 月27日期間的每週五至週日以及公共假期徵 收，共54天。
所有1 4 歲以上的遊客都必須在手機 上 付費並下載二維碼以向檢查人員出示，檢查 人員將在火車站等公共到達區域隨機檢查人 員。
沒有門票的人可能會被罰款。
已收取約240萬歐元入場費
的學生以及探訪居住在威尼斯的親戚的人都 將獲得豁免。
市議員西蒙·文圖里尼 ( S i m on e Venturini) 表示：「威尼斯已經從最容易受 到過度旅遊現象影響和批評的城市，轉變為 在全球舞台上最早、最積極應對這一現象的 城市。」
根據義大利媒體報道，威尼斯當局在四月 該計劃實施的前八天就收到了他們希望在三 個月內獲得的金額。
到 7 月中旬試行期結束時，該市已收取 約 240萬歐元的入場費。
與之前的收費一樣，預訂酒店和賓館 的 人、威尼托地區的居民、在威尼斯大學就讀 威尼斯市長布魯尼亞羅
但市長布魯尼亞羅表示，他必須等待進 步的分析，看看該計畫的預算是否完全收支 平衡。
根據義大利媒體報道，訂票平台以及宣布 該措施後的溝通活動成本約為300萬歐元。
議員指無助分散遊客流量
威尼斯反對黨議員喬瓦尼·安德里亞·馬 蒂尼 (Giovanni Andrea Martini) 7月時曾表 示，門票制度是一個「失敗」，因為它無助 於分散前往威尼斯的遊客流量。
當時，馬蒂尼先生還表示，將費用從 5 歐元提高到 10歐 元是 「沒 有用 的」 ，只 會 「把威尼斯變成一座博物館」。
去年，聯合國教科文組織表示，這座城市 應該被列入瀕危世界遺產名錄，因為氣候變 遷和大眾旅遊的影響可能會對其造成不可逆 轉的變化。
2021 年， 艘船撞入港口後，大型遊輪 被禁止經由朱代卡運河進入威尼斯歷史 中 心。
批評者也認為，這些船隻造成了污染 ， 並侵蝕了這座經常遭受洪水侵襲的城市的地 基。
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高樓叢林 透視多樣建築美學
很多人對香港的第一印象都是高樓林立的繁華都市，但你曾否好奇想一探城市深處，發掘 那些隱藏在鋼筋水泥下的美學與故事？「打開香港」導賞團由一群充滿熱誠的建築愛好者 籌辦，他們挖掘了 50 多個不同類型的建築空間，從歷史古蹟到現代設計、公共空間到宗 教場所，讓大眾一窺香港建築之美和多樣文化。
時間回到兩年前，幾名建築愛好者在一場講座中 相遇，談到香港需要一個平台，專門探索與展示本 地建築文化，讓更多人深入了解香港的建築魅力， 造就了「打開香港」（Open House Hong Kong）的 起點。「香港不止有高樓大廈、一些很漂亮的商業 建築，其實還蘊藏不同空間，包括非傳統定義的建 築，例如公園等（公共空間）。」建築歷史學者和 英國註冊建築師黎雋維如是說。他與建築師、城市 研究者、攝影師、社區項目策劃人等不同領域的建 築愛好者，策劃不同活動，將城市的豐富多元面貌 展示給本地和國際觀眾。
魅力不止看漂亮與否 黎雋維表示，多樣化是活動核心，他們希望打 破公眾對建築的固有印象，讓人明白建築不僅是單 純商業項目，其魅力不止是漂亮與否，而是與大家 日常生活息息相關的文化載體，深深融入城市發展 和居民生活之中。將於本月首次舉辦的活動，會帶 參加者走進超過50個精心挑選的建築，部分場所 平日並不對外開放，例如從軍火庫改建成的會所， 粗獷主義建築代表作，樓高8層的另類幼兒園等， 揭示每處蘊含的獨特故事，反映城市的發展軌。
建築師兼攝影師麥憬淮期望，參加者對建築或城市 空間有更大的想像空間，明白建築可以有更寬闊層 面。
文︰陳真紀
城市研究者陳碧琪留意到，近年香港人對城市美 學的欣賞意識明顯提高，不少公眾活動如導賞團和 開放日，均為公眾提供親身體驗和欣賞本地建築的 機會。但他們明白，提高公眾的建築認知並非一蹴 而就，更重要是激發參加者主動用不同視角，發掘 平常看慣的建築。她指，一般講香港建築，可能還 是會提到貝聿銘設計的中銀大廈或匯豐總行大廈等 標誌商業大樓居多，「但我覺得香港其實有許多豐 富多樣，不同時代、功用的建築物，最重要是它們 很多本身是公共用途」，明明近在咫尺，卻容易被 忽略。
思考空間與生活關係
產品設計師和社區互動策劃人陳韻淇亦認為，建 築並非僅是硬件配套，還包含人文生活，當身處其 中時，建築不是冰冷外殼，而是深含美學意味的空 間，不應只站在第三者角度觀賞建築外觀和構造， 而是要主動融入其中，感受背後歷史與生活美學。
例如公共房屋，作為香港的標誌建築類型，許多人 都住過，但未必有很深刻認知，在導賞團中便會由 Housing Re-Public的建築師，介紹公屋改建及翻新 工程的理念，思考建築與城市、生活之間的關係， 並在未來以更敏銳的目光觀察周遭環境。
小朋友參與設計海濱公園 「好玩自然」
小朋友是公園的常客，因此公園設計時也有採納他們的建議，其中最大型、高達8米的「樹屋」就 是源自孩童想像。
「近幾年來，香港有很多人，不止建築師，都 對什麼是好的公共空間有很多思考。」黎雋維說， 所以今次活動中不乏公園或遊樂場等公共設施，包 括小朋友有份參與設計的茶果嶺海濱公園。公園建 在泵房上蓋，原本計劃是個簡單平台花園，但為了
城市研究者黃宇軒指，城市建築非常多樣，公共 空間同樣值得探索，例如茶果嶺海濱公園，可窺 探不同年代遊樂場的設計趨勢。（馮凱健攝）
▲設計師將教室比喻為「小屋」，活動 室比喻為「田野」，落地窗戶令室內充 滿自然光，孩子也可以在寬闊的空間 自由探索。
（機構提供）
▼ 8層高的幼兒園在香港少之又少， 小朋友可穿梭在垂直拼砌的「小屋」 之間，探索不同空間。（機構提供）
拼砌8層幼兒園 「小屋」「田野」任探索
香港幼兒園大部分採用單層設計，因此8 層樓設計的大埔天主教聖保祿幼兒園更令人 眼前一亮。建築師兼作家彭展華指出，整個 建築包括室內設計皆由同一間建築工作室負 責，統一的設計確保建築與內部空間完美融 合。傳統幼兒園的平排班房和走廊設計被打
破，取而代之的是將班房左右堆砌並搭高， 班房之間的過渡空間擴大，營造沒有定義、 開放式區域，給予小朋友更多自由探索機會， 滿足他們的活動需求。他認為，這是香港幼 稚園中比較前衛的設計。今次校方願意將幼 兒園開放給公眾參觀，也是難得。
香港粗獷主義代表作 與地勢融合
聖士提反書院科藝樓建築群於1980年建成，由香港著名建 築師何弢設計，流露粗獷主義美學，其體育館的傾斜外牆 加上遮陽板設計，令陽光不會直接透窗而入，減低陽光暴 曬。 （機構提供）
談到香港的粗獷主義建築代表作，赤柱 聖士提反書院科藝樓建築群必定榜上有名， 它更是第一棟被納入著名粗獷主義網站SOS Brutalism的香港代表。粗獷主義在1950年代 的英國興起，泛指建築物以混凝土為主要物 料，外形樸素且外露建築結構。聖士提反書 院在1920年代遷至赤柱現址，科藝樓建築群 則於1980年建成，由香港著名建築師何弢設 計。黎雋維形容為獨特、大膽的設計，具有
位處北角小山崗上的循道衞理聯 合教會北角堂於1966年建成，由 建築師司徒惠設計，亦是香港的 粗獷主義代表建築物，教堂兩邊 的六角形支柱別具特色。 （機構提供）
未來感和科幻感，更難得是建成以來沒經歷 大改動，保存狀態良好。何弢巧妙運用層層 後退的設計手法，令建築物與地勢融為一體。 梯形牆身外露斜柱子，柱面設有排水凹槽連 接屋頂排水溝，將雨水引至地面。而鄧肇堅 堂室內體育館兩側斜窗設有鐵製遮陽板，能 根據日照角度自動調整遮蔽程度，不僅避免 陽光直射，還減少冷氣耗能，體現環保節能 理念。
滿足公眾的公共空間需要，增設兒童遊樂設施、涼 亭、草坪、健體設施等。它以「好玩自然」為概念， 利用天、地、陽光、水等大自然元素與遊樂空間融 合，不僅是個綠化休憩空間，也是讓小朋友遊戲奔 跑、連繫大自然的好地方。
（馮凱健攝） 茶果嶺海濱公園位於觀塘污水泵房上蓋，設計上亦回 應了居民希望有玩水區的意見。（馮凱健攝）
壽臣山軍火庫變酒窖會所
在香港南區壽臣山的隱蔽小山坡 上，原來藏着一座二戰時英國皇家工 程兵團秘密修建的軍火庫和防空洞， 代號「小香港」。當時作為英軍重要 軍事據點，在香港淪陷後翌日才被發 現。1970年代開始成為警隊的警察 駕駛學校，後來又被土木工程拓展署 用作岩心樣本儲存設施。如今「小香 港」華麗轉身，活化成集餐飲、存酒、 活動等功能於一身的場所——Crown Wine Cellars。活化計劃保留建築群的 地下結構，其中6座改為酒窖，另外2 座則改建為私人會所。由於融合歷史 文化與現代設施，2007年獲頒發聯合 國教科文組織亞太區文物古蹟保護獎 優秀獎。
▲ Crown Wine Cellars是香港早期公營和私人機構 合作的項目之一，2004年完成修復並作為酒窖和私 人會所，現代玻璃房為改造後的新設建築（圖）。
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心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大窗，高天花樓底 ，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY 數分鐘車程到 UBC，僅數步之遙到
2683W.21stAvenue
溫西 ARBUTUS 區氣派宅邸 ! 坐北朝南，地 53x122(6,466)呎，室內約 3,791 呎，保養一流，共 6 臥 室+書房，5.5 衛廁，主層更新優質木地板，新油漆，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，廚房 更了新櫥櫃，電視房，地熱，安保系統，地下室有 2 房可供客房或出租。3 車庫，有安全圍欄的美麗庭 院，優秀學區，入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學，鄰近著名 YORKHOUSE、 CROFTONHOUSE 和 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 只要 10 數分鐘，交通便利，購物方便，長達 9 公里休閒綠地單車道 ARBUTUSGREENWAY 更僅咫尺之遙，增添美好生活願景。請約看！
$4,380,000 Kerrisdale 50x135 呎大地
2069W.46thAvenue
西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05 (6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭 帶領走進開放式格局客廳及飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯 面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱，蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美 景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學。鄰近名校 YORKHOUSE，CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC。步行即可到購物 圈；銀行，餐館，超市等… 的最佳組合，交通方便。別錯過！值得擁有，必看！
2335W.18thAvenue
溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎， 環境優雅，坐北朝南。知名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 5 套房+書房和 6.5 衛， 宏偉門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底，優質木地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備 高端品牌櫥櫃和 Miele 頂級電器；智能家居設備，地熱、清風系統、空調和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日 式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全柵欄包圍，私密 性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 PRINCEOFWALES
超值抵買 18,000 呎大地
$7,880,000
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室 ，6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門 庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色， 開放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池 ，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫 球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入 讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校 及 UBC。購物交通方便。請約必看!
星期日 2-4 時開放
6479 LarchStreet
$4,388,000
溫西 KERRISDALE 區物業 ! 一流保養 ! 室內約 4,220 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴室。精心設計家之靈感，主層鋪設優質橡木地板，華 麗樓梯，開敞佈局客廳和餐廳寬大明亮，美食廚房採用開放式佈局概念，高端進口義大利櫥櫃配 Miele 電器，石材檯面，落地窗俯 瞰後院。寬敞的主臥套房設有溫馨休息區帶壁爐，雙衣櫃。地下室設保姆套房，帶有音響系統和觸控螢幕系統的娛樂室，雙車庫。 入讀 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校和 UBC。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖 ，銀行，餐館超市等，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請約看!
PointGrey 全新豪宅
$10,350,000
4150W.8thAvenue
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築 師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!! 新盤
$4,880,000
坐落 5,019.30 呎地，室 內約 3,604 呎，另加 867 呎屋頂平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY，
$2,150,000 投資好機會 9,577 呎大地
7921BurnfieldCrescent
坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
PrinceRupert
旅館生意連物業出售
$2,380,000
4570W.13thAvenue
溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落 6,710 (55x122) 呎大地上，室內約 4,149 呎，全屋共 5 間卧室 、書房和 4.5 衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬大明亮， 大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有娛樂室和洗 衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST. GEORGE'S WESTPOINTGERYACADEMY CROFTON YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫 球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！值得投資 擁有!
455BeachRoad 機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝，俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼設辦公室 和帶商用烤披薩廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設 16 間套房， 其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創業首選！
$1,780,000 Quilchena
位於溫哥華市中心 WALLCENTERBYSHERATONHOTEL 公寓！俯瞰水、城市和 山脈全景。鄰近太平洋購物中心、餐廳、劇院、海灘、公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步 之遙。室內面積約 1,163 呎，2 臥室+書房+陽台，2 浴室，落地大窗自然採光充足，優 質木地板帶領進入開放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個儲 物間。設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數分鐘，生活十分方 便，值得擁有！
1169E.12thAvenue
溫東 MOUNTPLEASANT 區全新(前)雙拼物業! 建商精心打造, 坐北朝南， 室內約 1,335 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登 式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系 統，配有安全柵欄包圍的後院。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步 行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVERCOMMUNITY COLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!
$1,450,000 1649W.69thAvenue 投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x169)8,627 呎大
、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室 + 書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST. GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、ArbutusGreenway、高爾 夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不可失，必看！
溫西 QUILCHENA 區高檔公寓，MARGUERITEHOUSE 著名建築商 Polygon 建造。 入讀 PRINCEOFWALES 中學，SHAUGHNESSY 小學，近 YORKHOUSE，ST. GEORGE’S 私立學校和 UBC。室內約 1,131 呎，2 臥室和書房，2 浴。高樓底，採光充 足，美食廚房與高端櫥櫃和電器，花崗岩檯面，擁有陽台，配有 1 車位。戶外游泳池，保 安，優秀的庭院，地點一流。步行可至 鄰近超市購物，QUILCHEAN 公園，交通方便， 到市中心購物只需數分鐘，請約看！
JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD JUSTSOLD 自住加出租 最佳投資 $1,580,000 星期六 2-4 時開放
衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及 煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。地庫備有 1 間卧 室可供合法出租單位 ( 獨立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVER TECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看! 後座
PersonalRealEstateCorporation
電郵： winnie@winniechung.com
網址： www.winniechung.com
2302-7433CambieSt.,Van. 18 19
$758,888
山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊位置， ‘ CambieGarden’全新豪華水泥公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽台可遙望山脈、城 市和高爾夫球場美景。優雅住宅內擁有 Wolf 煤氣爐、Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木 地板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車位 和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳池、水 療中心、健身室、室外游泳池和大平台。交通 購物極為方便，2-5-10 新房保修，安心體驗 令人驚嘆的城市生活。
南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地，交 通 便 利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。东面宽 1,310 英 尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温
室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会 所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。 轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！
$4,988,000 $1,598,000 9200WalfordStreet,Rmd. 6251AdamsPlace,Rmd.
列治文資深建商自建自住而精心打造的 豪宅，將近 5000 平方英尺的使用空間， 坐落於約 9000 平方英尺的土地上，房屋 7 年保養如新，位於市中心的黃金地段。 步行可達 Minoru 花園和社區活動中心 及列治文百貨商場，環境靜謐優雅。室內 設計寬敞華麗，現場訂製的旋轉樓梯搭 配高天花，採用高檔建材，配備高端家 電。三個實用廚房包括酒吧輕食區，5 間 套房，外加開放書房、電影院及陽光房。 三車位，完美隱密花園設有噴水造景、果 樹、櫻花樹及高爾夫球果嶺。機會難得。
投資佳音！度假自住兩相宜！！
#216-2555LakeshoreRoad,Vernon $279,000
OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新 ‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可欣賞美麗 的湖泊和山谷景色！313 平方呎轉角單位，開 放式度假村式的配套，設施齊全，配備家具、 牀上用品、電器、小家電、餐具和玻璃器皿及 一系列廚房配件，有露台可以燒烤，配有帶內 置自行車架的儲物櫃和一個停車位。並設有 健身房、游泳池、pickleball 球場、直通海灘的 通道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡享 度假生活！現有好租客，@月$1,450
4788MargueriteSt.,Van. $7,180,000 6117AderaSt.,Van. $10,950,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000
英畝農地出售 $6,990,000 20 $1,870,000 $1,268,800 $698,000
列治文 WestCambie 区 2 层靓屋，室内
刚 刚 耗 资 20 多 万 全 面 翻 新，位 於 安 静
社 区 优 越 位 置，占 地 4,027 平方呎，室
內 5 房 3 卫 共 2,200 平方呎。铁皮屋
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泊前后 2 部车，屋后面水泥车道可停放
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‘ Torino’位於列治文市 West Cambie 區，3 年新水泥公寓，3 房 + 書房 2 衛共 1,167 平方呎，有 390 平方呎陽台可直達大樓屋頂 花園露台，花園內設有兒童遊樂園 地和可燒烤，寬敞起居室，採光明 亮，空調設備，木地板。 1 車位和 公共自行車儲藏室，交通購物極為 方便，可步行到餐廳、超市、銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！ 233-13986CambieRoad,Rmd.
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$3,490,000
投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅 發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二 層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃， 新廚房電 器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚， 開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
3320,3330,3346,3356W41stAve.,
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
城市和山景！‘ OneCentral’位於北素里 中心地段 Whalley 區，1 年新水泥公寓， 2 房 2 衛共 718 平方呎。朝西南寬敞起 居室和陽台，採光明亮，現代化廚房配不 銹鋼電器和石英石檯面，木地板，1 車位 和 1 個儲物間。位於 44 層的‘ TheOne Club’可 360 度觀賞低陸平原景觀，設 有健身房、室內/室外休閒室、瑜伽室、2 個大型燒烤區和狗公園、24 小時禮賓服 務。鄰近輕軌站、購物中心、餐館、SFU、 Kwantlen 和 UBC 新校舍。享受城市生 活最佳位置，2-5-10 新屋保證。
位置：54905470545054305428 AshSt.,Vancouver
土地面積：40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、 范杜森植物園、天車 41 街站。
要价：$39,000,000 BPSF：245
