第 期
地產金頁電子版 1609
2024 年 11 月 28 日
加 西 版 梅嘉明 FredMoy
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年入少於 15 12 類商品免 GSTHST兩個月 總理杜魯多 21 日宣布一項限時減稅及 「派錢」措施， 由 12 月 14 日開始至 2 月 15 日止，豁免約 12 類商品
的貨勞稅（GST）及合併稅（HST），為期 2 個月。
另外，年收入少於 15 萬元或以下的國民， 2025 年 4 月會獲發放 250 元。免稅措施涉及 16 億元， 「派錢」 涉及 47 億元。
聯邦政府估計，這項稅務減免將花費 16 億元，為在 2 個月內購 買 2000 元符合條件商品的家庭節省 100 元。在適用合併稅的省 份，節省金額將更大。
1870 萬人明年獲 250 元退稅 另外，年收入少於 15 萬元或以下，並在今年年底前提交 2023 年報稅表的 1870 萬名加拿大人，將在 2025 年 4 月獲發放 250 元的 「加拿大勞動者退稅 」 （WorkingCanadiansRebate）。屆時，稅 局（CRA）將通過直接存款或支票直接發放退稅。
杜魯多稱，這些措施目的是要辛勞工作的加拿大人紓困。
獲兩個豁免貨勞稅的商品包括酒精飲品、兒童衣服、玩具及尿 布，餐館用餐、外賣及快餐等共 12 類如下： ●蛋糕、派、甜甜圈、布朗尼和其他糕點類食品 ●啤酒、葡萄酒、蘋果酒、冷飲和某些非酒精飲料 ●糖果、朱古力、口香糖及相關甜點 ●薯片、芝士泡芙、爆米花和類似的咸味零食 ●雪糕、其他冷凍甜品和布丁 ●水果條和燕麥棒產品 ●玩具屋、玩具車、樂高積木和人偶 ●兒童服裝、鞋類、汽車座椅和尿布 ●電子遊戲、遊戲機和控制器
●拼圖和適合各年齡段的棋盤或卡片遊戲 ●印刷報紙和特定類型的書籍
總理杜魯多昨日宣布一項限時減稅及 「 派錢 」 措施， 由 12 月 14 日開始至 2 月 15 日止，豁免約 12 類商品的 貨勞稅及合併稅，為期 2 個月。 （加新社）
12 月 14 日免貨勞稅 2 個月 購 2000 元商品節省 100 元
從 12 月 14 日至明年 2 月 15
日，商家需在結帳時免除這些商品的貨勞稅和合併稅。合併稅是將貨勞 稅與省銷售稅合併的稅制，僅適用於部分省份，包括安省、紐芬蘭與拉布拉多省、斯高沙省、紐省和 愛德華王子島。
聯邦政府估計，這項稅務減免將花費 16 億元。在減稅情況下，若在此兩個月內購買 2000 元這類商 品，消費者可節省 100 元。在適用合併稅的省份，節省金額將更大。
另外，年收入少於 15 萬元或以下，並在今年年底前提交 2023 年報稅表的 1870 萬名加拿大人，將在 2025 年 4 月獲發放 250 元的 「加拿大勞動者退稅」（WorkingCanadiansRebate），預計這會涉及 47 億 元。屆時，稅局（CRA）將通過直接存款或支票直接發放退稅。
副總理兼財政部長克里方慧蘭（ChrystiaFreeland）表示，目前，一些食品不需要繳納貨勞稅，但加 工食品如烤雞便需要。她說： 「如果你度過了非常忙碌的一天，晚上還要為孩子準備晚餐而去超市買 一份預制餐，那就很貴。」上周自由黨承諾，如再次當選將取消生活必需品和水電燃氣等月賬單上的 GST，然而，杜魯多政府此次推出的臨時 GST 減免政策並不包含月帳單。
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北列治文寫字樓 / 陳列室
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北列治文IL用途工業倉庫/寫字樓，可租可買， 2,164呎(上973呎+下1,191呎)，2個指定車位 及1個卸貨停車區，前面12'x14'上落貨門，門內 有15'x12'空間 (近 20呎高樓底方便電鏟車將 貨物升至近千呎的合法二樓)。約2014 年新屋 頂和外牆翻新。業主最近重新油漆部份物業內 部。月租$5,220.65($3,967.33/$22呎+地稅 及管理費$1,253.32)+GST。只售$988,000
北列治文工業倉庫 / 寫字樓出售 /
北列治文"Maycrest Business Centre".。 IB1 zoned用途。陳列室/辦公室/倉庫出租。 1,376呎大單邊。面向6號路，91號高速公 路的出入口交匯處，附近有公車站和大量 路邊車位。地點優越，距離機場僅幾分鐘 車程，15分鐘到達溫哥華、新威斯敏斯特、 北三角洲和素里。有空調及洗手間。月租金 $2,981.33/$26呎 + 2024年每月估計地稅 及管理費約$630.60，另加GST。 190-13988 Maycrest Way, Richmond
北列治文寫字樓出租
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設 6 睡房可欣賞絕美河景 TerraNova 水濱住宅，設有 6 睡房 4.5 浴室，室內 3553 呎保養良好，位於秀麗街道上的 6680 呎優美大地，正面 地寬 62 呎！可欣賞絕美的河景和山景，陽光明媚朝南 後院設有游泳池和熱水浴池。正門設有高樓底門廳、美 食廚房帶中島、家庭房有入牆櫃、正層寬大睡房加全浴 室、木地板、客廳和飯廳鋪設新地板、2 個壁爐、保安系 統和雙車庫。全新升級的暖爐和熱水箱。前面臥室均設 有高拱天花板和升級露台，尊享水濱住宅獨有的無盡日 落美景！優越位置，靠近學校、公園、河堤小徑和 Terra Nova 購物中心。
▲ 3100RiverRoad,Rmd.
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2 睡房 2 浴室 807 呎 RiverParkPlace1 位近 OvalVillage 由 Intracorp 興建，朝北 2 睡房 2 浴室 807 呎。開 放式廚房設歐洲全套電器、石英石檯面、洗衣 房、冷暖氣系統及大量窗戶。有屋頂花園、健 身房、籃球場、休息室、音樂和宴會廳。近 Oval 滑冰館、大統華、ShoppersDrugMart、 銀行和餐廳與河堤小徑。成交快可隨時入住。 ▲#518-5233GilbertRoad,Rmd.
租金$36-$42/呎
Nov23
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YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的 中心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會 。優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放 中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為 每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電 燈和水費。來往列市中心非常方便。
3508 1289 Hornby Street
$2,288,000
溫市中心繁華地段高級住宅 BurrardPlace，兩年 新, 室內保養極佳，寬敞 2 房 3 廁，面積 1,336 呎， 包 2 車位，內置家電。特大露台面向 270 度英吉利 灣，溫哥華海灣及城市景，交通便利，鄰近購物， 休閒娛樂設施，餐廳。
本期新盤
1291 W 50th Avenue $7,680,000 溫西 SouthGranville 豪宅，佔地 8288 呎，室內面積 4834 呎，4 房 6.5 浴室及 4 車位。典雅優質室內設 計，採用高級建材，寬敞客飯廳，配置名牌家電和櫥 櫃。二樓設有四套房，主臥室優雅設計更附有水療 設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinston Churchill 中學。
12/1(日)2-4時開放
604 4932 Cambie Street
$1,249,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私 人天臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的 景色。單位設有 9 英尺高的天花板、中央空調 和暖氣、Miele 廚房電器等。
1401 480 Robson Street
$899,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越
1510 63 Keefer Place $559,900 溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。
1645 Taylor Way $2,999,888
3737 Pine Crescent $5,888,000
獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
106 5058 Cambie Street $799,000
毗鄰 QE 公園的高級住宅，社區環境地理位置 優越，室內面積 626 呎豪華裝修，1 房 1 書房 1 廁，包 1 車位，內置高端家電。交通便利，鄰近 購物，休閒娛樂設施，餐廳及 Oakridge-41st Avenue 天車站。
3 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 -NormaRose Elementary、U-Hill 和 UBC。
825 W 23rd Avenue
11/30及12/1（六、日）2-4時開放
1895 E 50th Avenue
$2,780,000 Killarney 區的獨立屋 8 房 7 衛，佔地 4,121 呎，室內面積 2949 呎。下層有套房可做出 租。近小學/中學及公園，生活機能優良，地 理位置方便!!
3 層獨立屋，室內面積 2174 呎，佔地 4086 呎。南北向，後院向南，種有多種 果樹，近年翻新過屋頂。鄰近 PNE，公 園，小學，及巴士站。
$3,475,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。 步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳和 公車站。學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarrElementary，地理位置優越!!
市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者! y
305 8131 Nunavut Lane $719,900 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
新價
2309-308 Alderson Avenue $869,000 2 房，室內面積 779 呎，設有大陽台，冷暖氣系 統，包 2 車位 1 儲物櫃。鄰近韓國村， H-Mart 超 市，餐廳 及 LougheedTownCentre 天車站，即 刻入住，趕快預約看房!
4402-4720 Lougheed Hwy $2,788,000 三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大陽 台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高樓底、落地玻璃窗、硬木 地板、冷暖氣系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓服 務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
4207 3809 Evergreen Place $999,000 一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充足，有冷暖 氣系統，高端家電，設有會所設施。鄰近佳廉超 市，韓國村，H-Mart 超市，餐廳及 Lougheed TownCentre 天車站。
本期新盤
2305 567 Clarke Road $648,000 山景一房一廁單位，室內面積 541 呎，包 1 充電 車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，光線充足，有 冷氣系統，高端家電，設有會所設施。鄰近 Safeway 超市，餐廳及 Burquitlam 天車站。
4504 6000 Mckay Avenue $1,199,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎， 可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品牌電 器、中央暖氣/冷氣、多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
2803 4458 Beresford Street
$899,000
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車位，室內面積 820 呎。大樓設施包室內游泳池、 桑拿/蒸汽室、羽毛球場、室內和室外乒乓球桌、 禮賓服務、健身室等，地理位置極佳，不要錯過!
6 Alder Drive $1,918,000 3 層獨立屋，4 房 4 衛，室內面積 2521 呎，佔地 4187 呎，設有雙車房。寬敞的室內空間，保養良好， 後院設有圍欄，可盡情享用室外空間！寧靜居住環 境，鄰近名校，公園。
806 567 Clarke Road $638,000
1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、室內籃球 場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡拉 OK 室等。
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮賓 部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、遊 戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社 區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
308 4723 Dawson Street $838,000
2 房 2 衛 2 車位，室內面積 1045 呎，近 Brentwood 購物中心及天車站、公園、 學校、超市、餐廳等！位置佳，不要錯過!
1201 608 Belmont Street $818,000
2 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃，室內面積
帶舒適壁爐的鬱鬱蔥蔥的戶外花園。地理位置優越 —近購物中心、銀行、公車、天車站和餐廳等等。
11/30(六)2-4時開放
806 4900 Lennox Lane
$808,000
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 749 呎。美麗寬敞的佈局。廚房配有不銹鋼器 具和瓦斯爐。陽台和起居區。可俯瞰美麗的城市 和山景。大樓有健身設施、熱水池及桑拿室。
1101 888 Carnarvon Street $738,800
商店、銀行、電影院、NewWest 天車站，地理位置 優越，不要錯過!
新價 140 16433 19 Avenue
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BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室 內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒 器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石英櫃 檯、功能性開放式概念佈局。
6982 Barnard Drive $2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂及 天窗，室內光線充足，廚房備有名牌電器 及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
1201 5580 No. 3 Road $869,000 列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地 段，2 房 2 浴及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可 看到城市及山景。室內面積 837 呎及 147 呎特大 陽台，室內光線充足，佈局優良，中央冷暖氣，歐洲 名牌 Bosch 廚房電器，備有一車位及一儲物間，大 廈設施齊全，步行可到達天車站，商場，超市及各 類型餐廳食肆，區內租務需求強大，投資或自住皆 適宜。
本期新盤
1804 9887 Whalley Boulevard
$668,000
北素里高層角位兩房兩廁，面積 828 呎，1 車位，大廈設施包 24 小時禮賓服務，健身 室，室內泳池，熱水池等。位置交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳及素里市中 心，荷蘭公園及 KingGeorge 天車站。
9831 Glenthorne Drive
$1,698,000
獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000
呎，佔地 6,000 呎 (60x100) ，近小
學和中學。地理位置優越，不要錯 過!
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲 物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新 的海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦 斯出口），適合養寵物。這是您的完美家 園！
2212 13685 102 Avenue
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
39 3880 Westminster Highway $1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內 光線充足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所 有房間面積寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名 中小學。
809 3131 Ketcheson Road
$735,000
ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室 內面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃， 大玻璃設計，光線充足，設有會所設施， 步行數分鐘可到達餐廳，超市，購物商場 及快將落成 CapstanWay 天車站。
606-9981 Whalley Blvd.
$425,000
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。毗鄰天車站、 公園、城購物中心，步行即可到 SFU、KPU 和新收購的未來 UBC 校區。大樓設施包括 禮賓服務、保齡球、劇院、健身設施、會議室、 瑜伽室等等！
11/30(六)2-4時開放
TH-06 8555 Capstan Way
$1,299,000
城市屋 2 房 3 衛+1 書房 1 儲物櫃 2EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。
508 3300 Ketcheson Road $689,000 列治文著名樓盤 ConcordGardenParkEstate 2，1 房加書房實用單位，室內面積 571 呎，室內 保養極佳，間隔寬敞，特大露台面向社區花園，全 落地玻璃窗設計，室內光線充足，大廈設有會所 式設施，應有盡有，位置中心，步行數分鐘可到達 餐廳，超市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站，包括一車位及一儲物間。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。
6746 205A Street $1,768,000 WilloughbyHeights 社區的獨立屋 6 房 5 衛 2 車位，佔地 4,760 呎 (43x108)，室內面 積 3,633 呎。這棟住宅優雅的時尚開放式 概念設計，距 WillowBrook 僅幾分鐘路程， 位置優越!!
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無敵美景！溫西最理想尊貴 Shaughnessy 區，罕有高品味翻 新豪宅，RS-5 規劃地，佔地 9000 呎(地寬 75 呎)。室內 2869 呎，富特色設計並作全屋豪華升級！共 4 間臥室，陽光明媚寬 大家庭室，豪華大客廳和飯廳，另有亮麗古典的傳統飯廳。 高級廚房配備全套頂級電器。超大主臥套房設衣帽間。朝西 景緻怡人。頂尖名校區！
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2010-2023 年
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自住帶出租單位最理想投資
西區著名 Kitsilano 西全新 2861 呎豪宅！ 高品質建造和全新一樣，33x122.48 街 角地。豪華設備應有盡有，超高天花板、 寬敞中西雙廚房。家庭房接連有蓋平台。 共 6 房 5.5 浴室。樓上 3 套房，超大主臥 室有露台。 地下室有 3 房帶廚廁的獨立 套間。金屬圍欄庭院，陽光明媚。 享受 Kits 社區之便利，步行到購物中心、頂級 學校、公園、交通和 Kits 海灘。 輕鬆前往 UBC 和市中心。勿失良機！
溫西 SouthGranville
開發商及投資者注意！甘比走廊規劃內可作合併銷售 ，發展為城市屋建地，容積率 1.2FSR，溫西 South Granville 絕佳位置，佔地 66x120，室內 4927 呎，共 8 房 6.5 廁。靠近一切生活所需，可輕鬆前往 UBC、列治 文和市中心。聰明買家投資置業最理想物業！
溫西 Kerrisdale 半畝大地府邸 6330MacDonaldSt.$26,888,000
溫西 Kerrisdale 區最尊貴世界級富豪首選。環境優美佔地半英畝 (22,000 呎) 。近 10,000 呎當代建築風格，是著名建築師精心打造的 獲獎建築傑作，千金難得！共 7 房 6 浴室加 2 衛廁。設有拱形天花板和 定制玻璃，富麗堂皇奢華氣派！中央空調、游泳池、地暖系統、警報系 統、桑拿熱水池、蒸汽浴和戶外燒烤、訪房套閒。豪宅建築成本超過 $1500/呎，共花四年時間建造，頂級材料和工匠！藝術精品豪宅！ 絕對世界級的夢想之家！ 新盤
南素里白石超值過畝大地 2141179St.$2,990,000
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溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936QuesnelSt$7,980,000
溫西 SouthGranville 超大地豪宅
。客廳旁休息區優美公園式景。傳統飯廳有水晶吊燈。寬大書房英國橡 木壁櫃。獨立花園景觀早餐廳。仿古橡木廚房。樓上 3 套房，主臥室有寬 大衣帽間。地下室有吧台、3 房和健身房有桑拿室。步行到 Magee 中學 、MapleGrove 小學，近 CroftonHouse、YorkHouse 和所有頂尖學校。
溫西 PointGrey 山水美景豪宅 4580W.1stAve.$4,288,000
新盤 山水美景，更可投資建新屋！
溫西 PointGrey 面翻新富特色 2531 呎海濱別墅，無敵海景和壯 麗山景。佔地 33x110，佈局流暢，共 5 房 3 浴室，更新佈線和管道 、新廚房不銹鋼電器和空調。全裝修地下室。頂級學校林立， WestPointGrey 私校，LordByng 中學和 QueenMary 小學最 頂尖公立學校。靠近 UBC、Jericho 海灘和 PacificSpirit 公園。生 活非常方便，最理想的海濱生活！可自住、投資或建全新豪宅。
最理想校區罕有全景觀
溫西 Arbutus
最美景觀大地！罕有全景 180 度壯觀的山景、海洋、市中心和城市美景！！！ 真正無價！業主花了大量資金對房屋內外進 行翻新和升級！猶勝全新屋！三分層的設計， 所有樓層均在地面以上！近 6600 呎大地上， 寬敞實用 4291 呎屋，佈局流暢。超大客廳和 開放式視野的家庭室、飯廳和廚房。共有 5 睡房 5.5 浴室，巨大娛樂室和影音室。寬大後 院，美景屋頂平台帶熱水浴池，人生一樂也！ 頂級學區 -P.W.、Kitchener、StGeorge's、 Crofton，靠近 UBC。
溫西 Dunbar 區超值豪宅建地
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未來發展項目或建全新豪宅
聰明買家，投資者及開發商注意！素里白石 Hazelmere 環境優美 友善和諧的住宅區，佔地 234x291 呎，超過 1 英畝的大地。位於寧 靜匙圈內街，毗鄰城市保護綠帶，提供舒適愉悅私密性高的居住環 境。寬敞室內超過 3,067 呎，有大量翻新，共 3 房 3 浴室。美食廚房 配備高端電器。可先入住或出租。黃金機會！富未來發展潛力或建 造夢想全新豪宅。
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作 4 或 6 層公寓項目建地。佔 48x115。名師設計 3,769 呎新宅，共 6 房 6.5 浴室，帶 1 房後巷屋，理最想自住加投資！中、西式廚房配高 端 Miele 電器、花崗岩檯面、中央吸塵、HRV 和警報系統、高雅大理 石和實木地板、高效地暖，高樓頂。位置優越，近 Oakridge 中心、天 車站、UBC、QE 女王公園以及各大頂尖學校。趕緊行動，機會難得！ 溫西甘比走廊黃金地段豪宅 5536ElizabethSt.$4,080,000
室、吧台、娛樂室、書房、帶淋浴的桑拿房。陽光明媚，非常明亮通風，物 業內沒有大樹。超大車庫可停放 5 輛車庫和電動閘門。最理想位置，靠 YorkHouse 和 St.George's、近 UBC 、機場和市中心。勿失良機！請火速行動！
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住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） PERSONALREALESTATECORPORATION
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溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$4,880,000
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溫西甘比走廊 可建 18 層公寓大樓！ 或作整個街區發展！
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溫西甘比走廊合併銷售機會
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開發商及投資者注意!
溫西甘比走廊罕有 57x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站， Oakridge 中心和 Langara 。最理想的黃金投資機會 或合併銷售作為未來項 目發展建築。該社區將成 為一個適合步行的混合 用途城市。萬勿錯過！
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高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
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溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
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7 块地合併銷售可作城市屋項目 開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項 目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置 ，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心 、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
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3493CambieStreet 9200BlockAlexandraRd., 列治文 $28,888,000
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投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資
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溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊 土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶 後巷。設計有寬敞主臥室、寬大廚房和私人屋 頂平台。西區黃金地段優美街道。步行到 Braemar、QE 女王及 VanDusen 公園、天車站 ，鄰近 Hillcrest 社區中心、Granville 和 Cambie 購物區及全新世界級 OakridgePark 購物中 心。頂尖學校包括 EmilyCarr、EricHamber、 LittleFlower、 YorkHouse 及 Vancouver College，趕緊行動，機會難得！
JUSTSOLD 剛售出
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溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
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#106-9025HighlandCrt$798,000 北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位，
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榮獲大溫地產局
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溫哥華西區高品質聯排別墅，位於漂亮櫻花樹內 街，居住面積達 1697 平方呎，3 房 3 衛 1 書房 + 大 娛樂室，邊角單位，明亮舒適，私家別緻前院，高級 用材，手工精細，時尚室內設計，優質地板和櫥櫃， 名牌電器，中央冷氣，開放式大廚房連接獨立後院 ，房間設計寬敞，主人房連接大露台，地下室多功 能廳可用作娛樂室或健身房，2 車位帶 1 電車插座 ，優越公校網 Churchhill 中學和 DavidLloyd 小學， 鄰近各著名私校、購物、10 數分鐘車程到達 UBC， 交通便利。
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高貴林西高級高層公寓，位於中心黃金地段， 繁華中帶安靜的地點，擁有迷人漂亮北岸山 景和城市景觀，東北角明亮 900 平方呎 2 房 2 浴 + 書房，時尚簡約設計，方正大客廳、飯廳， 開放式廚房配備歐洲品牌電器，房間間隔寬 敞，帶 1 車位，大廈豐富設施包括健身房、娛 樂室和頂層空中會所，交通便利四通八達，數 分鐘步行至天車站、購物中心、餐廳、公園、學 校，鄰近 SFU，性價比高，享受都市生活。
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位於南溫哥華中心地段，寬大 2,432 方呎，16 呎高挑樓底，有大捲閘上落 貨區，2 車位，前後門出入。1-2zoning 可作多用途工業及辦公室，如室內設 計、會計、建築師、醫生等行業。
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殘疾者失掙錢能力 較年輕人生活更艱苦
僅拿老人金 不獲聯邦派錢 長者轟勞動退稅措施不公 對於聯邦政府推出給年收入低於 15 萬元的打工者發放 250 元的政策，因為沒有 工作的老年人不包括在內，對此老年群體紛紛表達不滿。
一些老年人認為不應把老年群體排除在外， 「比較年輕人，我們失去了掙錢能力，生活更加 艱難」。
老人金追上物價生活更艱難
聯邦政府 21 日宣布的 「加拿大勞動者退稅 」 （WorkingCanadiansRebate）項目，目的是為辛 苦工作的加拿大人紓困，符合條件者只是年收入 低於 15 萬元的打工者。
士嘉堡一間商場，食肆區聚集眾多各族裔老 人 ，一些正在用餐的華裔老人說， 「這對我們不 公平，比較年輕人，我們失去了掙錢能力，生活 更加艱難，更需要政府補助。現在物價這麼貴， 我們領取的老人金根本趕不上物價的上漲。」
其中一名相對年輕老婦說， 「我是退休後投奔 子女來的，因為居住年限不夠長，政府給的老人 金很少，除了吃飯檢查身體，我都不敢有其他 消費 」 。
助打工族紓困時勿忘記長者
另一對華裔老夫婦說， 「我們理解政府幫助打 工者度過難關，但不應忘記老年人。」
「我們的老人金不高，又不像工資那樣每年都 上調，所以生活壓力確實很大。希望政府下一步
有對老年人的補助計劃。」
69 歲的愛蒙頓居民皮爾斯 （NeilPierce） 對 於聯邦政府計劃 「向那些正在工作、在某些情況 下賺了很多錢的人提供資金」感到 「驚訝」，作 為加拿大老人金 （OAS） 和加拿大退休金計劃 （CPP） 供款的領取者，皮爾斯沒有資格領取這 張支票， 「我覺得我們老年人都因為這個消息被 政府拋棄了，它只會導致富人愈來愈富，窮人愈 來愈窮」。
殘疾及老人感覺被歧視懲罰
皮爾斯還表示，當他把這一消息告訴他的 99 歲母親時，他母親 「非常激動」，但後來被解釋 不被包括在內時感到非常難過。
居住在安省胡士托（Woodstock）的 93 歲老婦 ElizabethMaryDonlevy 在聽到這項措施只適用於 去年有工作的加拿大人後，感到 「憤怒」， 「每 次想到這個，我都感到這是針對老年人的歧視， 他（指總理杜魯多）在懲罰所有超過 65 歲的人。
「250 元對於那些工資 6 位數的人來說不足掛 齒，但對於我們這些只有固定的老人金收入來 說，是一筆不小收入。」
滿地可支持殘疾人組織 Regroupementdes activistespourl'inclusionauQu é bec （RAPLIQ）
聯邦最新的派錢措施只適用於去年有工作的加拿大人，令部分老年人感到歧視。
總經理 StevenLaperri è re 對於這一措施有 「混合 的感情 」 ，因為許多殘疾人士可能因為沒有工作 而不符合領取資格。
「你告訴他們， 『對不起大家，我知道你不能 工作不是你的錯，因為你的殘疾而找不到工作， 但你拿不到這張支票 』 ，這對殘疾人來說是不公 平的！」
（資料圖片）
杜魯多總理周五在安省賓頓市舉行的新聞發會 上解釋說，他的政府 「非常積極地幫助最弱勢的 加拿大人 」 ，並提到 OAS 增加了 10% ，加拿大 兒童福利金也增加了， 「我們不會減少為最弱勢 群體提供的任何其他項目。該項目是對勤勞加拿 大人的認可，並在這個充滿挑戰的時期給予他們 所需的支持。」
免稅派錢僅暫時刺激經濟 專家：或永久豁免部分 GST
日宣布的兩個月免稅及 「派 元，有經濟學家表示，這些措施對經濟 的刺激是暫時的，且會推高政府財政赤字。有專 GST 說不定會變成永久性 兩項措施將使聯邦政府耗資 63 億元。 Laval 大學經濟學教授高登（ StephenGordon ）表 示，這兩項刺激消費的政策可能使加拿大國 ）增長大約 0.2% ，但不會
）經濟團隊評估，這將使 增長率從 1.7% 升至 2.5% ， 不過到第三季度這一刺激的效果將消失。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）首席經濟師申 ）表示，刺激措施理論上 0.25 個百分點，但是代價是 大幅增加聯邦財政赤字，而且也不清楚這些刺激 支票是增加加拿大人的消費，還是給他們用於償 還債務。
申飛爾還表示，它對於加拿大央行即將到來的
議息決定影響 「非常微不足道」。卑街經濟學家 普遍認為央行 12 月的議息會議將降息 0.25 個百 分點，而不是 0.5 個百分點。
加拿大國家金融銀行經濟戰略部主管希伊旗 （TaylorSchleich）說，這些刺激措施並非大規 模且是暫時的，對經濟的影響複雜，可能推高通 貨膨脹和加速住房市場回暖， 「如果央行下月降 息 25 到 50 個基點，結合刺激措施帶來的影響， 可能導致央行未來採取逐步放鬆的貨幣政策」。
加拿大預算監管機構國會預算辦公室上月發表 的報告評估， 2023-2024 財年政府赤字達 468 億 元，高於聯邦政府 2024 年財政預算案設定的 400 億元。
加拿大豐業銀行投資市場部主管霍爾特 （DerekHolt）表示，豁免 GST 和向國民派錢將 進一步侵蝕政府的財政，他在給客戶的通知中更 指出，為期 2 個月的稅務豁免措施 「很可能轉化 為永久性的，從而衝擊渥太華的財政收入」。 在另一份經濟預算報告中，霍爾特估計如果 GST 豁免成為永久性措施，將導致 2025-2026
財年聯邦赤字額外增加 140 億元，接下來幾年 每年增加 100 億元， 「累積增加額外財政赤字 520 億元 」 。
一些經濟學家傾向認為這些刺激措施可能無 效或者達不到預期目標， DeSherbrooke 大學經 濟學教授 LucGodbout 表示， GST 豁免將導致消 費者改變他們的消費時間表，而對於商家的影響 是複雜的，更可能有利於高收入人群從中受益， 「我認為這不是出於經濟的措施，而是出於政治 的措施」。
卑詩大學溫哥華經濟學院教授米麗根（Kevin Milligan）表示，從吸引商業投資方面看，不管 是 GST 消費稅豁免還是派錢，都不會對經濟長 期增長或者填補與美國的競爭差距產生影響， 「當你處在一個經濟赤字的世界時，不會出現一
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2 年新坐落於溫哥華 市中心 AAA 級寫字樓 OneBurrardPlace3 樓；659 呎， 是該地區
本那比低窪地區嚴重水浸，一輛 汽車三分二車身被淹沒。
10月19日是卑詩省選投票日，同時也是大氣 河流來襲的日子。連續數天暴雨為省內多處帶來 大量雨水，打破多區降雨紀錄，包括史高米殊 （Squamish）、溫哥華、白石（White Rock）、阿 博斯福（Abbotsford）、智利域（Chilliwack）、 合普（Hope）和維多利亞等；期間，北溫一度進 入緊急狀態，深灣（Deep Cove）6個物業須緊急疏 散，高貴林更有房屋被沖毁、居民喪生。
豪雨半夜湧入
水深到腳踝 半夜翻雲雨 醒來水中央 秋季是溫哥華降雨最多的時間，然而今 年也太過猛烈了。
大氣河流（Atmospheric River） 強襲下，多個地區打破單日降雨量紀 錄，引發水浸、洪水及山泥傾瀉，造 成人命傷亡。
來執拾細軟時只見濕漉漉，單位
溫哥華東區情況雖然不是最嚴重， 但不少住宅地庫遭水淹。有住客直 言早上甫睜大眼已看到整個地庫都 是水，慌忙逃離居所；數天後回 來執拾細軟時只見濕漉漉，單位 更傳出臭味。
在這個風雨交加的周末，新移民情侶M先生與F 小姐亦是受害者之一；2人居於溫哥華東區1街一 間獨立屋的地庫，早上一覺醒來已發現被湧入來 的水包圍，慌忙緊急撤離。
「當時於睡房睡覺，約早上6時在朦朧中聽到 水聲，以為是水管滲水或下雨聲沒為意；到8時30 分起床一刻，發現整個地板已全是水，水浸到小 腿位置……」F小姐憶述事件時仍猶有餘悸，「水 從花園那邊流入來，夾雜很多沙泥，水是泥黃色 的。」她隨即跑進廁所的浴缸內躲避，事後回想 也覺得有點搞笑。
M先生指據他所知，附近住宅的地庫不少都出現 水浸情況，「有鄰居表示早上6時已開始積水，去 到某個高度便湧入屋內……」2人透露移居溫哥華 約3年，一直住在這個地庫，此前沒出現過水浸， 「期間有試過下很大很大的雨，也沒有水浸問 題……我們門外有水渠去水，不知為何今次未能 疏導積水。」
人類無法與自然抗衡，但有水 電師傅稱，事前為家居做一些 準備工夫，有機會減低天災造成 的影響；購買保險則帶來多一重保障， 惟要注意自己是否買了合適的保險。
M先生拍下甫起床見 到被湧入v地庫的水 包圍之情況。
無論如何，M先生與F小姐其時只知道當刻不能 再留在地庫，匆忙執拾數件衣物便離開、找其他 地方暫住。
寧多付千元住柏文 約兩、三天後，他們回到居所視察情況，即時 明白此地庫已不能居住，「就算水退了也不行， 家具、地板全浸爛了，仍然滿佈泥沙；有人來做 評估，估計是保險公司派來的，並放置數部抽濕 機抽濕，但安排得太遲了，積水一段時間（地 庫）已有臭味。」惟M先生指，明白大氣河流來襲 期間，可能同一時間有很多住宅面對相同問題， 派人處理也應接不暇。
經點算後2人損失主要包括自己購買的家具、 可移動式冷氣機，放在地上的電腦及相機亦浸壞 了；他們並與業主商討退回部分租金，「其他後 續再斟酌吧，我們也明白業主目前也有很多事情 要處理及面對。」M先生引述業主向其透露，單位 外本有水泵抽走積水，「但今次水流太大太急， 沖散了某個組合部件，以致不能抽走積水、導致 水浸。」
相對金錢損失，更令M先生與F小姐煩惱是要盡 快尋找新住處；而經此一役，他們已決定不會再 考慮租住地庫，「住地庫當然是因為租金便宜。
我們這個2房戶地庫月租1550元，電費、網絡費均 由業主支付，十分划算。」2人了解市場價格後， 近日馬不停蹄找一房公寓，「租金至少2300元， 質素好些已需2500元；超出預算也沒辦法，現在 有陰影、不想經歷同類事件。」
部分維護項目須申許可
租客搬離受災單位相對容易，業主則要思考善 後及未來如何避免再出現水浸問題。本地水電工 程師傅Alex稱，對於遭遇水浸的單位或地庫，最 重要是確保將水抽出，安全地清理和風乾損壞地 方，「因為從外湧入的水，可能對人們造成各種 健康問題。」而更艱難決定是，如民宅處於洪水 氾濫地區，是否要對受損空間進行整修，「這需 要與專業人士商討。」
人類雖難阻止極端天氣出現，但事前為家居 做一些準備工夫，有機會減低天災帶來的影響。
Alex表示若業主「銀根」有限，可每年至少2次自 己進行最低程度維護，「包括清除雨水渠、溝渠 和排水管附近的雜物；清理屋簷及水槽；檢查管 道、固定裝置及電器有否滲漏；測試地庫污水泵 及清理回水閥門。」
有數百元預算的話可進行簡單升級，包括安裝 窗戶井蓋（須符火災逃生要求許可）、將排水管 和污水排放管道延長距離建築物至少2米、將貴重 物品和有害物質存放在防水容器和安全油桶、消 除地板上去水位附近障礙物、安裝和保養洪水警 報。
Alex強調，準備工夫須視乎每個家居的實際情 況，而完成上述項目亦不代表100%保證預防洪 水，「要留意部分升級項目，需先向所屬市政府 查詢相關許可工程要求，以及有否防洪補貼。」
專家：大溫排水系統老
有專家指出，現時氣候不再有一致性模式，以 舊數據設計的公共排水系統也需要升級。卑詩大 學（UBC）工程學院兼職教授Troy Vassos表示， 目前排水系統部分問題緣於工程師使用舊數據和 平均數來估計需應付雨量，但大溫在過去20年的 雨量，相比舊數據已大幅改變。現在無論哪一季 節，都已不再有一致的氣候模式。
大溫都會局運作副總經理Mani Deo亦稱，洪水 對大溫地區的污水處理系統造成問題，滲入系統 的雨水淹沒管道；他提到部分去水系統，如溫哥 華及新西敏的雨水及污渠系統設計已有100年之 久，該些系統不能承受百年一遇的風暴。
放眼全國，無論是多倫多、溫哥華、卡加利或 滿地可，近年經常發生水浸或洪水問題；據加拿 大統計局調查，全國逾1成水道系統設施被認為處 於「惡劣」或「非常惡劣」狀況。該局估計，要 更換所有這些狀況惡劣的水管系統，需花費1065 億元；如要更換全國所有道路和水利基建設施， 包括被認為狀況良好的系統，那將需要2.6兆元。
◀ 一度走到廁所浴 缸躲避的F小姐，拍 下從浴缸向外望的 狀況。
▲ M先生與F小姐事隔兩三天後回地庫視察，認為地板 全浸爛了，單位並有臭味。
保險具「水害」選項可獲賠償 租住溫東一個獨立屋地庫的M先 生與F小姐，因單位水浸而蒙受損 失；他們因事前沒購買租客保險， 故撇除業主退還部分租金，預料不 會有其他賠償。而一般業主雖然會 購買家居保險，但有保險經紀指 出，會否獲得賠償需視乎是否買了 合適保險。
作為新移民的M先生與F小姐坦 言，事發後才知道原來租客可以、 及應該購買相關保險，「一直以為 業主才需買保險，也沒提及或要求 我們購買。」惟F小姐承認是他們 自己沒做足功課，「我們也應該做 一些資料搜集。無論如何之後再租 地方，一定會買租客保險、買個安 心。」
不過，即使業主買了家居保 險，也不代表就能高枕無憂；雖然 不少保險公司現有為家居提供陸 上洪水保險，但此項目一般不會 包括在家居保險內，而是屬於「選 項」，讓投保人士基於自身及家居 風險而決定是否投保。
有保險經紀指一般而言，此保 險與「污水倒灌」項目組合成一個 「水害」選項；即使並非住在湖邊 或河邊，房屋仍有可能在不同方式
下遭受洪水破壞，是否投保應諮詢 保險經紀或公司，「如沒添加『水 害』選項，有可能連門窗有水湧入 也不受保；若有購買，遇到污水倒 流也不用擔心。不過大型災難如山 泥傾瀉就沒有保險，屬政府災難援 助範圍。」
另外，今年全國因風暴、洪 水及山火，估計保險業將迎來損 失慘重一年；未計10月尾卑詩省 的大氣河流事件，加拿大保險局 （Insurance Bureau of Canada, IBC）推算顯示，今年各天氣災害 加上夏天風暴和山火頻生，對保險 業造成損失逾76億元，創歷史新 高。
IBC主席Celyeste Power舉例， 阿省賈斯帕（Jasper）山火、安省 和魁省水災，加上阿省冰雹，共引 致約22.8萬宗索賠，與過去20年 平均數相比增加406%。IBC呼籲 各省和聯邦政府，將氣候變化視為 危機，合作降低災害風險。
豪雨導致溫哥華島蘇 克（Sooke）地區一段 公路路基被沖毀，形 成大窟窿。
（DriveBC圖片）
事實上，聯邦政府在今年4月財 政預算中承諾，推出全國洪水保險 項目（National Flood Insurance Program），預計明年實施。該計 劃2025-26財年將撥1500萬元資 金，旨在為150萬 名居於高風險地區 的業主，解決購買 房屋時面臨的保險 問題、提供低成本 洪水保險，並與各 省和地區合作，為 這些保險政策提供 補貼。
▲列治文帝國中心停車場一度洪水 氾濫。
▲北溫一度進入緊急狀態，深灣 （Deep Cove）6個物業須緊急疏 散。
▲高貴林夸里路爆發泥石流。 （騎警圖片）
金頁 • 按揭百科 逆轉按揭貸款問與答 (上) 退休是很多人既憧憬又擔憂的一件大事，退休人士在退休後收入銳減， 而 生活成本不斷上升，最終有可能難以維持退休前相若的生活水平。不用擔 心，逆轉按揭可以幫到你們。
「逆轉按揭」又稱「長者按揭」，是專為超過55歲的長者而設。因為加國戰 後嬰兒現巳佔人口約25%，因此越來越多長者對逆轉按揭貸款感到興趣，紛 紛來電查詢。但發覺有些長者對逆轉按揭仍不太明白，他們和子女傾談， 但 子女轉遞給他們的消息也不一定正確，因加拿大的逆轉按揭貸款與其它國家 有所不同，
他們在網上查到的可能是其它國家的逆轉按揭資料， 因此資料 給父母並不正確。有見及此，本人現以問與答形式來盡量解答各位疑問。當 然如果長者本人有疑問，也可以直接打電話來查詢。
什麼是逆轉按揭貸款？
「逆轉按揭」又稱「長者按揭」，是專為超過55歲的長者而設。年紀越大、 貸款越多。它是一種房屋貸款，可以讓長者利用他們房屋的產權益而無需出 售物業或每月供款，可以說是「以房養老」。加拿大人向來悉心保養自己的居 所，除了自用享受外還可以保值，有客人的物業多年以來價值由一百萬元升到 二百多萬元，近期退休了，手上現錢不多，就從增值的部分套現出來，作為生 活費及贈予子女置業的首期。
當房屋產權的長者去世後，物業是否屬於貸款銀行？ 不是的。安排長者貸款時，律師登記房屋產權仍然是長者名字，如長者去 世後，他的子女或遺產執行人可以把房屋賣掉或後人再轉到另一銀行安排 貸款。
逆轉按揭貸款需要看收入嗎？
逆轉按揭貸款是不用看收入。這種按揭最適合退休、無收入人士，或正在 拿取老人金、退休金人士。
逆轉按揭貸款會影響我現在拿緊的老人金、退休金嗎？
完全沒有影響每月拿緊的老人金和退休金，而且從逆轉按揭貸款拿到的款 項也不用報稅。
有沒有限制抵押物業種類及數量？
抵押物業必須是自住物業，如閣下還有出租物業，則最多可加上兩個出租 物業，即共3個物業一起做抵押。
下兩期繼續逆轉按揭貸款問與答！
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.
金頁 • 命轉乾坤 今期筆者和大家分享一個真實的靈異風水個案。
話說大概在2016年農曆十月，我的一位好朋友張太來 電急邀筆者去她位於西溫哥華的家居勘察風水。
事緣自從2016年七月她的表姊送了她一件清朝古玩 後，家中便發生了很多奇異的事情。
就在收到古玩禮物的當晚，張太的睡眠質素便變得非 常差，整個晚上都發詭異的夢，接下來的一個多月每晚都 不停地發惡夢，故事並未就此而完結，她發覺每晚當她快 將入睡的時候，均感覺到睡房內都有鬼影幢幢及有一股 陰寒之氣，她一向都不相信宗教鬼神，也沒有與靈界接觸 的經驗。因此而心中感覺是否自己患上精神病，故此找了 不了精神科及心理專家去診治，但是都沒有改善，更差的 是她還開始看到一些靈異東西在她的家中不停出現，然 後慢慢地飄向她的睡房，在徬徨無助之時，突然想起了我 這位朋友，故希望我能給予她解危舒困的良方。
張太住的是建於下元七運，坐西（酉）向東（卯）的房 屋，車房門向是坐北（子）向南（午）。於2016年是二黑凶 星入中，五黃挨入主人房，而二黑代表病符陰煞，五黃代 表破敗阻礙。加上命主流年命宮犯上破軍落陷陀羅落陷 入福德宮，加上火星、鈴星、羊刃挨入疾厄宮，因此便會容 易被陰煞靈異所侵，而做成精神分裂的現象。
張太的居屋坐子（北）向午（南），屬八宅風水的坎宅， 以「坎卦九星圖」看命主睡的主人房，位置剛好落在屋中 的「絕命」位，從風水八宅派基本準則來看，主人房絕對 不能放於「五鬼」、「六煞」、「禍害」、「絕命」的四個凶 煞之方。加上命主庚金日元，敗坐傷局成化。月柱亥，亥自
白虎招陰靈 刑，主整件事情與命主的時運低及家中有夫妻、母子不 和的事情發生，而影響其本人的心態，如果命主能以平常 心看待，一方眾生陰靈便不會出現侵擾。命主身弱印為用 神，但流年印星被強傷大耗，用神虛弱，所以易見陰煞。
再從玄學風水的角度去看，其居屋後方靠一組組破 碎的山脈，於風水外局巒頭來看為祿存巨門，主家中常有 口舌是非爭拗，加上屋後怪石嶙峋，屋前右方白虎位更有 一山澗水溪，在風水學上更有一山澗水溪為「白虎招陰 靈」的現象，故招陰煞靈異之物實是有可尋的。
化解之法應在屋前右方白虎位種一排九棵的常綠植 物，更在每棵樹下放一長明燈，可化「白虎惹陰靈」的 破敗。
此外也應在屋後種十八棵樹木，然後在樹木兩旁各放 九盞燈，以木生火化陰寒靈異之煞氣。
再從張宅內局風水佈局去看，大門位於流年六煞之方， 居屋者多有情緒高低起伏不穩，精神衰弱，沒有自信心及 疑神疑鬼之弊病。而且命主頭向「五塊」之方，感情上 定會出現孤離冷落，從而影響其情緒心態，此宅實為人運 屋運之局，但基於客觀條件而無法立刻搬家，故只好利用 先師秘傳之「奇門遁甲九門生旺訣」作化煞納福之方。
www.mingpaocanada.com/van
首先建議命主將頭掉轉，於「奇門遁甲」法八門之 「開門」處安睡（按「奇門遁甲」之法則中每個空間都會 有「伏、生、傷、杜、景、死、驚、開」共八門，亦即八個方 位。再在睡房中之「生門」處放一六吋或以上高的人物瓷 器擺設，面向房門（可考慮觀世音菩薩或阿彌陀佛）以配 合下元八運艮土之天運，而瓷器為土，土能生金，可助旺 命主弱金之命造。
然後再在張太之頭兩旁各放一盆水種的常綠植物， 再在房中西南坤土之位放一個瓷器圓盤，內有利市一封， 利市內有米、錢及紅色五十加元一張。以助命主柔弱之命 運。唯最重要者是要選取一個黃道吉日，方可擺設以上之 風水佈局，如能依法去做，不出一個月便定有奇效。
筆者回館後馬上替張太選得一靈神四破之日課，給命 主作佈局之用。怎料過了兩天，張太來電投訴說：「戴大 師你吩咐我準備的風水用品都已安妥好，但是我看過《通 勝》，你為我所選的日子為「全黑日」，時日皆凶，更為「破 日」，不知是否弄錯呢？
筆者連忙解說道：「在玄學風水理據中有云：『有沖有 合方為貴』我是不會弄錯的，但是如果於風水佈局後一年 內運程真的能有起色的話，最好馬上搬出，或作大型裝修 改動，因為屋宅之運氣已經被一次抽盡，再作久留必然會 有大災大劫。」
兩個月後，張太帶同禮物酬金親來道謝，言談中得知再 沒有見到或感覺任何的靈異鬼怪事情出現。
還有另一可喜可賀的是，其於大陸包養二奶的丈夫鳥 倦知還，夫妻和好如初，其反叛離家出走的兒子亦改過 自新，從回校園供讀，但其於心中對#居懷有戒心，故此 希望筆者能於短期內給她另覓吉宅，此亦為風水助人一 例也。 玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
經濟專家根據相同通脹率 加拿大統計局發布報 告，加拿大10月份通脹 率從9月份的1.6%上升至 2%。但經濟學家表示，整 體趨勢仍然呈長期下降 態勢。
銀行的經濟專家據此對 下次央行議息卻看法不 同，滿銀認為會溫和的降 息四分一厘，皇銀認為經 濟低迷兼利率政策滯後， 故12月仍可能再次大幅降 息二分一厘。
預測央行減息幅度各不同 整體通脹率將回升至2%
統計局表示，通脹反彈的原因是10月份汽油價格同 比下跌4%，而9月份同比跌幅為10.7%。商品價格繼9月 份同比下降1%之後，10月同比微升0.1%。10月份零售食 品雜貨價格同比上漲2.7%，漲幅高於9月的2.4%。這也 是該項價格增速連續三個月超過總體通脹水平。
住房價格10月份同比增4.8%，漲幅繼續有所放緩。
抵押貸款利息成本指數同比增 幅從9月的16.7%降 至10月的14.7%。房租價格10月同比漲幅7.3%，同樣呈 放緩之勢。
加拿大皇家銀行(RBC)經濟學家Claire Fan 表示， 整體通脹率回升至2%，但正如它降至1.6%一樣，這主 要是由能源價格的波動引起。她指出，通脹上升的部 分原因與去年基數的變化有關，因此不應將其視為通 脹下降進展受阻。總體來看，低通脹或逐步緩解的通 脹壓力仍是主要趨勢。
增加房產稅推高住房成本 滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)宏觀策 略部董事總經理雷策斯(Benjamin Reitzes)表示：「10 月份的通脹數據看起來是通脹下降趨勢中的一個小 波折。雖然當月的價格並未顯著上漲，但基數效應具 有挑戰性，這意味着總體和核心通脹率可能會小幅 上升。」
雷策斯指出，除了油價的溫和上漲，他預計激增的 房產稅將推動通脹上升的主因之一。
房產稅的增加將推高住房成本，但因加拿大央行 在10月份再次降息，抵押貸款利息成本的漲幅有所縮 小，這部分成本的下降將起到一定的抵消作用。
Claire Fan則表示，高額的按揭貸款因利率上升和 大量按揭貸款續期，對住房通脹造成上行壓力，但 隨着利率的下降趨勢開始顯現，這種壓力應會逐步 緩解。
央行在10月將基准利率下調了二分一厘至3.75%， 這是自6月以來的第四次降息。在租賃市場方面， Desjardins經濟學家普雷奧(Malle Boulais-Prault)在 上周的一份報告中指出，第三季度的租賃通脹平均為 8.3%，是20世紀80年代以來的最高水平。
相比之下，自住房價格的增長有所放緩，增幅降至 5.5%，主要原因是借貸成本的持續下降。
普雷奧說：「我們的預期未來數年租金通脹的增 速將放緩，這與失業率上升和人口增長疲軟的趨勢 一致。」
些產品並不需要阻燃。
研究報告指出，阻燃劑與諸如癌症、內分泌紊亂、 神經系統的問題和生殖問題等健康風險相關。研究 人員強調說，當影響力大的家居用品含有有毒的化學 物質時，兒童和育齡婦女特別容易受到不良的影響。
加拿大企業減化學物表示消極 杜克大學的教授斯塔普爾頓(Heather Stapleton)指 出，這些研究結果清晰顯示， 含有阻燃劑的電子產
品，例如大電視機的外殼，正透過回收的途徑進入到 食物儲存容器和用具中。
她說：「儘管在處理塑膠廢物時，開發可持續發展 的方法是至關重要的，但我們仍應謹慎行事，並確保 不會更多地暴露這些被回收的物品中含有的有害化 學物質。」
「無毒未來」的市場轉型計劃總監達姆(Mike Schade)強調說，隨着被回收的塑膠產品的興起，大型 零售商必須要求供應商對這些被回收的塑膠進行測 試，以確保有毒的化學物質沒有藏匿其中。
非營利研究和倡導組織「零售商成績單」(Retailer Report Card)指出，很多企業已自願作出了減少化學物 質的承諾。
然而，根據該組織在本月14日發表的2024年成績 單，加拿大零售商在處理有毒的化學品和塑膠方面落 後於美國的同行。有少數美國零售商獲得了等級A的 評分，但加拿大企業普遍低於D+的平均分。
那麼，人們是否應丟棄黑色塑膠的廚房用具，並避 開黑色的外賣容器？專家看法不一。
流行病學家邁耶羅維茨-卡茨(Gideon MeyerowitzKatz)指出，回收的黑色塑膠產品可能含有潛在的有 害化學物質，但關於這些產品中污染物含量的資料顯 示，它們其實相當安全。
毒物學家伯恩鮑姆(Linda Birnbaum)在接受採訪 時說：「我建議不要使用黑色塑膠作為接觸食物的材 料，或購買有黑色塑膠片的玩具。」
金色一直以來都是奢華與高雅的象徵 ， 它既能吸引人們的目光，又能巧妙地提 升 空間的層次感。近年來，金色在家居設 計
中的運用已不再局限於華麗的 裝飾風格，從現代到自然主義 的各種風格中，都能看到金色 的身影。
無論是細微的金屬點綴，還是大膽 的金色牆面，金色都能與不同的色彩 和材質產生出奇妙的化學反應。
種時尚搭配方 式
在家居裝飾 中 增添金色魅 力 7
高雅氛圍藍色與金色配搭
藍 色和 金色 的搭 配無 疑是 家居 設 計中的經典之選，適合追求奢華 又 不失平衡的空間。這一配色常見 於 客廳設計中，既能帶來優雅，又 營 造出一種寧靜的居家氛圍。
藍 色作 為背 景主 色調 ，可 使用 在 牆面、窗簾或沙發等大面積區域 ， 而金色則作為點睛之筆，用於 燈 具、抱枕或框架細節處，為空間 注 入一絲閃耀的亮點。這種搭配不 僅 帶來視覺上的平衡，還為房間增 加 了一種溫暖的包裹感，適合各種 風 格的家居空間。
金屬金色塗料的浴室 浴室空間往往容易被忽視， 但金色的運用卻能讓它成為家 中的一大亮點。可以使用金色 的水龍頭、淋浴裝置和金框鏡 子等細節裝飾，讓簡單的浴室 瞬間華麗起來。
金色與白色瓷磚或大理石搭 配，更能突顯出奢華的視覺效 果，特別適合追求精緻生活的 人。浴室中的金色點綴不僅提 升了整體空間的品味，還讓日 常的沐浴護理過程變得更加享 受。這樣的設計方式無疑是對 Me Time的一種升華。
自然與奢華的完美融合
在家居設計中，綠色帶來了自然的清新感， 而金色則增添了高貴的優雅。這兩種色調的搭 配特別適合用於客廳，既能營造出自然氛圍， 又不失奢華質感。
可以選擇綠色牆面作為背景，搭配金色框架 的裝飾畫或金屬質感的家具。這樣的配色使空 間顯得格外生動且具有層次感。若要進一步突 出綠色的自然感，可以在客廳內擺放綠植，搭 配金色的花瓶或盆栽架，既低調又不失亮點。
經典而隨性的白金組合
金色和白色的搭配代表了經典的 隨 性美學，無論是家具、紡織品還是裝 飾 品，都能帶來一種純粹且優雅的氛圍 。 白色作為背景色調，能夠突出金色的 細 節，讓空間顯得更有層次感。
例如，您可以選擇白色沙發，並搭 配 金色靠墊或金色邊框的裝飾畫，讓房 間 充滿低調的奢華感。這種搭配特別適 合 不拘一格的房主，既經典又不會過於 隆 重，讓人感到舒適且放鬆。
淺金色壁紙為牆面 增添優雅光澤
淺金色的壁紙是提升牆 面質感的好選擇，其柔 和 的光澤營造出一種獨特 的 優雅氛圍。金色的色調 可 根據光線的變化而展現 出 不同的美感，讓房間在 白 天和夜晚都有不同的視 覺 效果。
無論是用於臥室還是餐 廳，淺金色壁紙都能給 人 一種大氣且溫馨的感覺 。 這種設計方式適合喜歡 低 調奢華的家庭，讓牆面 不 再單調，而是成為空間 中 的一個視覺焦點。
金色臥室打造舒適睡眠環境
深金色的配色特別適合用於臥室，與棕色和米色這類 自然色調搭配，能營造出一種舒適而不失精緻的居家氛 圍。深金色可以用在床頭板、窗簾或地毯等大面積裝飾 上，與自然色系相互映襯，使空間充滿溫暖的感覺。這 樣的配色方案不僅能增添臥室的優雅感，還能讓房間顯 得更有深度，是打造舒適睡眠環境的理想選擇。
極具現代感的灰色 與金色配搭
灰色與金色的搭配是一種極 具 現代感的組合，適合想要在家 居 裝飾中展現獨特風格的人。灰 色 的沉穩內斂與金色的華麗奢華 形 成對比，讓房間顯得既大氣又 不 失精緻。
無論是選擇深炭色還是淺灰 ， 都能很好地和金色融合。您可 以 在客廳或臥室使用灰色牆面， 搭 配金色吊燈或小裝飾品，營造 出 層次分明的視覺效果。這種搭 配 讓人感覺空間沉靜又不失活力 ， 是現代風格的理想選擇。
金頁 • 國際
饒舌天王K an y e We s t 素來以大膽 的
投資風格聞名，儘管他近期在房地 產 市場虧損 3600 萬美元，但這並 未 阻 擋他繼續佈局高端房市的步伐。據 了
解，他近日以 3500 萬美元的價 格 ， 購入位於加州比佛利山莊比佛利公 園 （Beverly Park）私人社區內的一 座 豪華宅邸。這座豪宅並非為自住而 購 入，Kanye與妻子Bianca Censori計劃 將其作為投資資產，準備出租或等 待 房產增值後出售。
饒舌天王屢敗屢 戰 損手 3600 萬 後 再進軍房地產市 場 借貸融資方式引人關注
這筆房地產交易引人注目之處在於其不尋 常的融資方式。Kanye透過多家高風險貸 款 機構，獲得了總計1550萬美元的貸款，來支 付部分房款。其中，最大的貸款來自短期貸 款公司Lone Oak Fund，金額達1250萬美元。
Lone Oak Fund專門為商業投資提供短期 融 資，貸款利率通常介於8.5%至10%，並可 選 擇在貸款期限內僅支付利息，適合需要短期 資金周轉的投資者。專家指出，這類短期高 息貸款雖然風險較高，但對於短期內預期房 產增值的投資者而言，提供了靈活性。
K any e還從 RGG L LLC和Pro vid e nt Tr u s t G ro up 兩家貸款機構獲得了 3 00萬美元的 融 資。其中，Provident Trust Group專注於自 我管理的退休賬戶，這讓市場觀察人士 推 測，Kanye可能動用了自己部分退休儲蓄 來
支援這筆交易。
高風險策略遭業界質疑 抵押貸款金融業專家Doug Perry指出 ， Kanye的融資策略帶有高度風險。「很少 有 貸方願意提供這樣高風險的大額貸款。 」
Perry解釋道，Kanye的主要抵押貸款可能已 達貸款上限，因此他不得不從多家不同的貸 方籌措額外資金，以完成這筆交易。 P e rr y 還表示，這樣的多元融資方式固然提高了可 用資金，但也增加了債務壓力，特別是在經 濟不穩定的情況下，投資回報的風險更大。
儘管如此，Kanye 仍 需自掏腰包支付195 0 萬美元的餘額。據消息來源，他最近剛 以 2100萬美元出售馬里布的一處房產，這筆資 金可能就是此次購買比佛利山莊豪宅的自有 資金來源 。 馬 里 布 房 產 是 Ka ny e於 2021 年 以 5725萬美元高價購入，但因進行大幅拆除改 造後貶值，最終以虧損價出售。
豪宅設施豪華與明星鄰居齊聚 K a nye所 購 豪宅 佔地 6 . 79英 畝， 擁有11 間 臥室、18間浴室，與Adele、Justin Bieber
等好萊塢明星為鄰。豪宅內部擁有 2 萬平 方 英尺的主樓，由有「豪宅之王」稱號的建築
師Richard Landry設計，建築風格以現代與 奢華為主，高挑天花板、大窗戶引入大量自 然光線，讓整個空間更加明亮通透。戶外設 有私人游泳池與網球場，此外還包括多層次 的客居住宅及娛樂區域，並以一座鋼柱橋橫 跨主車道，將主樓與客居區相連，增添未來 感設計元素。
私人貸方信心十足
雖 然Kanye 透過 高額 貸款 完成 這筆 交易 ， 但私人貸方R ich a rd Gl a ssm a n 對於此筆 貸 款充滿信心。他認為，以 40% 的貸款與 價 值比率來看，這是一筆穩健的投資。「 如 果K any e違約，我們將取得這座價值 3 500 萬 美元的房產。不過，我們更希望他能按 時 還款，因為這關係到我們的投資回報。 」 Glassman表示，貸款的成功與否在於未來房 產的增值幅度。
馬里布房產引發建築界不滿 值 得一 提的 是， Ka nye於2021年購 入的 馬 里布房產曾備受爭議。這處位於馬里布 的 房產以5725萬美元購入，由知名建築師、普
利茲克建築獎得主安藤忠雄設計。然而 ， Kanye在購入後大幅拆除該建築，計劃將 其 改造成「防空洞」般的現代主義風格。
此舉引發建築界不滿，認為他破壞了原有 設計的美感和藝術價值，並造成房產荒廢。 該房產最終以2100萬美元出售，遠低於其購 入價。
K any e 在房 地產 市場 上的 多 次高風險 操 作 讓人驚嘆，但也令外界對其長期投資策略抱 有疑慮。在當前經濟形勢下，Kanye的大 手 筆投資能否如他預期般獲得理想回報，還有 待觀察。
出自名師安藤忠雄設計的馬里布房產 馬里布房產經Kanye「改造」後現況
突暴食卻消瘦 密密喝水 口臭 腎病 襲貓咪 快求醫保功能 坊間有云：「三貓一腎。」即3隻貓中，總有一隻患腎病。原因是什麼？有傳貓貓不愛喝水，也有 說貓貓天生腎臟弱，患腎病是遲早的事。究竟是真是假？貓腎病可以預防嗎？如愛貓不幸患有腎病， 應如何照顧？
文：彭堦琛
方曉瑩 （賴俊傑攝）
貓先天腎元較少 耗盡不能再生 要了解貓腎病？先要了解貓的腎臟結構。香港愛護動物 協會（下稱愛協）高級獸醫方曉瑩表示，學術界主流認為 這與其腎臟結構有關。貓先天腎元（腎的基本功能單位） 較少，只有約20萬個，隨着年月會不斷損耗，無法再生， 情况如同人類女性有限的卵子數量一樣。腎元功能如同 過濾器，能助廢物與毒素排出體外，維持電解質，調節血 液中的酸鹼值等。隨着貓年紀漸長或因急性病而損耗腎元 時，會令其體內代謝廢物如尿液、毒素無法排出。另外， 腎元受損亦導致體內蛋白質流失，對身體造成影響。而腎臟亦是重要造血器 官之一，當腎功能出現問題時，自然影響其造血功能，導致貧血；若加上貓 少喝水，進食的乾糧過鹹等都會加重腎元的工作量及負擔，令其損耗更快。
誤吃毒物致急性腎損傷 貓腎病分為急性與慢性。急性腎病，或稱急性腎損傷，通常是指嚴重的突 發疾病，如貓誤吃毒物如百合花、防凍劑等，需立即入院治療。方曉瑩表示， 一些特定急性腎病，例如貓膀胱受細菌感染，獸醫若能在感染腎臟之前透過 驗血來發現肌酸酐數值（或稱腎指數）偏高，便有機會及時用藥治療防止腎 臟被感染，保住腎功能。惟她表示，腎功能若已受破壞，即使經治療亦未能 回復，甚至可能演變成長期腎病。
慢性腎衰竭成因：老化、癌症、腎石 至於慢性腎病，或稱慢性腎衰竭，是一種持續性疾病，主要與老化、癌症 病變、腎石有關。獸醫一般會參考國際腎臟權益協會（IRIS）的指標，依據 貓貓血液檢查中的肌酸酐與SDMA（對稱二甲基精胺酸）濃度，評估貓貓病 况的嚴重程度。由於慢性腎衰竭屬長期病，獸醫及貓主只能長期觀察愛寵， 給予合適藥物緩解或以輔助方法如針灸等，減輕其腎臟負荷，盡力保留剩餘 的腎功能及維持其生活品質。
忌亂餵營養補充品、強行餵水
方曉瑩分享其中一個「病患」個案，2019年，英國短毛貓石仔到愛協診所洗 牙，驗血時發現其腎指數偏高，尿檢中亦發現尿液濃度不夠，此乃早期腎衰竭 徵兆。石仔接受處方藥物，並改吃為患有腎病的貓而設的「腎臟糧」——成分 比一般貓糧低鹽、低蛋白質、低磷質等，令貓咪的消化道更易吸收；再配合半 年一次檢查，現年14歲的石仔情况尚算穩定。她表示，腎病愈早發現，愈有機 會保住其腎功能。她又提醒隨着科技進步，貓的壽命亦不斷提升，貓主只需按 照獸醫建議好好照顧貓咪，不要自行盲目給貓咪餵飼坊間營養補充品或強行用 針筒給牠餵水，即使貓咪患上腎病亦能安享晚年。
尿液呈透明 失七成腎功能
跟其他疾病一樣，貓腎病亦難以預防，方曉瑩表示，貓主日常應多觀察貓 咪的健康及生活狀况，若發現其飲食或活動狀態異常，應及早求醫。她表示， 如貓咪有以下情况，亦可能是患上腎病的徵兆：
1. 水量：喝水量增加或比平日更頻密
2. 食量：病發早期進食量正常或突然暴食，但體重持續減輕；病發中後期則 出現食慾不振
3. 嘔吐：若嘔吐趨頻密，口腔發臭，代表毒素已黏附在腸壁及口腔；精神亦 變差
4. 如廁：病發中期，小便愈趨頻密，並會在貓砂盆以外的地方小便。正常貓 尿，色澤黃而濃縮，氣味重；若尿液呈稀釋透明，代表已失去七成 以上的腎功能
英國短毛貓石仔（愛護動物協會提供）
皮下水注射器，常見成分為乳酸林格氏液，能 有助貓貓吸收水分。（賴俊傑攝）
驗血尿檢 獸醫一般會透過驗血、尿檢等來觀察貓腎的肌酸酐數值有否偏高，從而診斷貓貓是否患有腎病。 圖中為抽血過程。
（愛護動物協會提供）
第1階段
沒有氮質血症
（肌酸酐正常）
● 個案分享
第2階段 輕度氮質血症 （肌酸酐正常或輕度升高）
第3階段 中度氮質血症
第4階段 嚴重氮質血症
注射皮下水+ 腎臟糧 延續 3 年安樂日子 前中學校長 何淑儀 曾養過4隻患有腎病的 貓，其中一隻狸花貓冬冬在11歲時消瘦，不願 吃東西，經常伏在地上一動不動，經獸醫驗 血後確診患上慢性腎病。冬冬要轉吃獸醫處 方貓糧，而為了協助冬冬吸收水分，避免脫 水，何淑儀每日也要為冬冬注射皮下水（即乳 酸林格氏液）作為體液補充，改善牠因脫水 導致消瘦情况。
由於貓貓對注射反應強烈，不少貓主都不 忍心為牠們注射，不過為了健康着想，何淑 儀亦只好狠下心腸。最初為冬冬注射，需要 合二人之力，後來習慣了後，她只需預先掛 好「水袋」，一手按住貓及針頭，一手擠壓 水袋便能為愛貓注射，冬冬亦好像明白主人 苦心，變得配合，不會躲藏。經過注射皮下 水一段時間後，冬冬再沒出現脫水狀况，胃 口雖時好時壞，但生活已逐漸回復正常。
過了幾年安樂日子，到了冬冬14歲那年，
牠的身體每况愈下，獸醫發現牠的心臟出 現雜音，腎指數亦居高不下。何淑儀說， 「我嘗試努力維持牠的生命，但最後發現原 來牠一直忍受着劇痛，所以才會一直趴着 不動」，既然活着大部分時間都是折磨， 她不忍心冬冬受苦，最後讓冬冬在獸醫處 安樂死。
冬冬走後，她帶14歲的黃貓肥肥到獸醫處 檢查，驗血結果一切正常，怎料兩個月後， 肥肥被確診有急性腎病，留院6日治療不果， 只好接牠回家寧養。回到家中，肥肥攤在 地上，沒胃口吃東西，何淑儀不忍牠繼續受 苦，翌日亦讓牠接受安樂死。之後，她痛定 思痛，在家中每個貓兜都放滿水，讓貓貓能 隨時喝水，亦早早為14歲的老貓DaDa換上 適合牠吃的乾糧與濕糧，其中濕糧含水量較 高，對貓貓來說，亦有補充水分的作用。幸 運地，DaDa至今仍然健康。
● 飲食建議 盡早吃濕糧補水 注意鈉磷含量
1. 選擇適合貓的年紀、品種的糧食
2. 控制貓貓食量，並注意貓糧含有的鈉、 磷成分，若含量太高，會加重腎臟負擔
3. 盡早讓貓貓習慣吃濕糧以補充水分
慢性腎病
慢性腎病（Chronic kidney disease，CKD）的腎臟在不同階 段的變化。由於腎功能受損，不能成功排毒，因而令含有氮的 廢物在體內積存，積存過多會演化成氮質血症，而長期患病亦 會導致細胞缺氧，令重要維生器官衰竭。（資料來源：IRIS） （明報製圖）
何淑儀的愛貓冬冬（左）與肥肥（右）， 不幸先後患上腎病。 （受訪者提供）
現年14歲的緬因混種貓DaDa （受訪者提供）
4. 嘗試在乾糧中加水，但不能取代濕糧
5. 除非獸醫建議，不應突然強迫貓貓增肥或減重
6. 奉行均衡飲食，除非獸醫建議，否則不需為 貓貓額外添加營養品，以免加劇腎臟負擔
7. 每年至少做一次體檢
資料提供：
香港愛護動物協會高級獸醫方曉瑩
主人要依據貓的年紀、品種選擇適合的糧食。 （sdominick@iStockphoto） ▼市面上有多種標榜適合患腎衰竭貓咪的乾糧和濕糧。
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金頁 • 創意空間 村野藤吾「和風」建築 日本戰後建築界巨匠之一 ——村野藤吾（Togo
Murano），1891 年出生於佐賀，早稻田大學畢業後進入 渡邊節建築事務所，曾參與設計多座受西洋文化影響的日 本現代建築，如日本興業銀行本店、大阪綿業會館等。
1929 年他成立自己的建築事務所，雖然初期因戰亂影響， 許多作品最終未能落實，但後期仍有很多作品獲得肯定。
與前川國男、丹下健三等同為日本近代建築代表建築師的 村野藤吾，在近代建築活躍時期，設計了許多文化設施、 商業設施、住宿設施。特別的是，村野藤吾的作品與當時 強調簡練線條的現代主義風格有些不同，利落的空間裏有 時會有柔軟曲線、許多細膩的工藝雕塑，不僅保留了古典 主義的韻味，強烈的裝飾性也與簡練的現代主義建築形成 鮮明對比。此外，他也深入研究和風建築，巧妙地融合了 西方現代建築技術與日本傳統美學，創造出獨特的建築語 彙，更被譽為「戰後數寄屋風格」和「摩登數寄屋風格」 （註）的代表人物。
曲線巧藝塑現代優雅 箱根蘆之湖皇家王子大飯店
箱根的著名景點蘆之湖旁，大飯店圓形的建築上點綴 着一顆顆像是花苞般的露台。
村野藤吾善於運用曲線、自然光影和精緻的工藝細節，賦 予建築物獨特的韻律與詩意。在日本，有幾處令我相當印 象深刻的村野藤吾作品。
京都威斯汀都酒店：深處有佳水
京都東北方的小丘陵上，坐落了一座在那 個風華時代所建造的旅店「京都威斯汀都酒 店」，它有着100多年歷史，留下許多貴賓、佳 偶、家庭的回憶。廣大的敷地佇立着好幾棟不 同時期完工的建築物。最後在1960年完工的建 築本館，更是那個風華時期的京都裏，最高級 的旅店。
而藏在飯店深處的「佳水園」，是村野藤吾 在1959年的日本數寄屋風格建築作品，日式庭 園「白砂中庭」裏的曲線設計，靈感來自醍醐 寺三寶院庭院，葫蘆形綠地環繞着源自岩盤的 泉水，彷彿古人拿着葫蘆飲酒般悠然自得。
再回到建築本館，有着優雅姿態的曲面旋轉 梯及樓梯扶手上的細緻雕塑，無疑是村野藤吾 設計的精髓所在。這座位於西館宴會場大廳的 樓梯，以獨特的橢圓形設計吸引了無數目光。
從平面圖看起來，樓梯並非嚴格的幾何形狀， 而是由自由手繪的曲線構成，在開放的大廳中 格外醒目。就如他想表現的理念一般，將柔軟 線條注入建築，高品質的工藝技術點亮了整個 大空間。
箱根蘆之湖皇家王子大飯店：森林裏開花 箱根不止是外國旅客來日喜愛探訪的地方， 因鄰近東京，也是許多日本人連休度假時的選 擇。蘆之湖湖畔是箱根著名景點，村野藤吾 1978年作品「箱根蘆之湖皇家王子大飯店」， 佇立湖畔旁的森林裏。飯店最具特色的兩座圓 形建築，搭配着優雅弧形所繪成像是花苞的露 台，佇立森林中，散發出神秘且奇幻的氛圍。
穿過入口較低矮的天花，進到有着挑高天花 的飯店大廳，曲面的木板裝飾着天花，讓空間 的軸線更加強烈。兩旁並列的石牆間擺着椅面 較低的梳化，讓視線高度降低，也讓天花與大 廳的尺度感更加放大，也同時提供人們在此等
文、圖︰李昀蓁
京都威斯汀都酒店
藏在酒店深處的「佳水園」，是村野藤吾在1959年的日本數寄屋風格建 築作品。
候與休憩的功能。落地窗灑進柔和光線，與天 花間暈染開來的燈光一起，讓空間的光影增添 了更多層次。
客房環繞着圓周配置，扇形平面的客房中， 除了基本的客房設施之外，比較令我意外的是 配置在衛浴空間外的洗面化妝枱。在那個經濟 起飛時期，印象中的商務旅店，會選擇使用浴 缸、洗面、馬桶三件合一的系統式衛浴，來節 約客房空間及提升設計效益。一直到這幾年許 多不同新形態的旅店設計中，才慢慢地將洗面 枱外移出來。沒想到，早在那個黃金時代，就 已經有這樣的設計。
在有優雅弧線的露台，面向蘆之湖美麗景 色，欣賞美景同時，更可一起感受到展現精美 傳統工藝的建築細部，如陽台扶手、天溝收 邊，被自然與美麗線條包圍的此時此刻，可算 是旅行最美好時刻吧！
目黑區綜合廳舍：集大成之作 位於東京目黑區的目黑區綜合廳舍，可以 說是村野藤吾集大成之作。它原為日本千代田 生命保險公司總部，在1966年完工時引起了不 少注目。外觀以8900個重複配置的白色長條方 格為特色，乍看之下像是現代主義的極簡美學 的表現，但實際上，立面格柵開口的線條與層 次，依舊展現着村野藤吾的優美線條美學。
走進內部，沿着村野設計的優雅樓梯往下 走，比地面低一層的水池與茶室巧妙帶入日式 和風氣息，與外部現代化立面形成鮮明對比。
沿着水池漫步透過窗戶望向外面，你會看到整 齊劃一的白色方格倒映在水中，如同時空錯亂 般奇幻景象。這種將工業時代幾何美學與傳統 日本美學相融合的手法，令人印象深刻。
而外牆由方格所構成的「建築的皮」與真正 劃分室內外的玻璃之間形成一條廊道，無限延 伸的景色創造出令人驚歎的視覺效果。這座建
築不僅是一件藝術品，更像是帶着我們穿越時 空的奇幻道具。
東京新高輪格蘭王子大 飯店：時光見證者
位於品川站的新高輪格蘭王子大飯店，是村 野藤吾1982年作品。它佇立在繁忙的東京現代 都會中，雖已歷經歲月洗禮，但經過數次翻新 改造的室內空間，整體仍舊散發着優雅氣息。
村野藤吾的經典建築線條與新時代的空間設計 巧妙融合着，彷彿在新舊時空間穿梭。而建築 外觀那些被精心保留的圓弧陽台，就像時光的 見證者，默默訴說着昔日的輝煌歲月。扶手上 精緻的雕花裝飾，或許略顯繁複，卻完美展現 了當時建築工藝能力。
不同於有着都會景觀的高層樓酒吧，飯店 裏「あさま」（Asama）酒吧位於一處可以讓 人放鬆的角落，更是一個保留着村野藤吾原始 設計的地方。它與箱根蘆之湖皇家王子大飯店 有着相似的手法：高天花的空間裏，擺放着接 近人體尺度的低矮座椅。抬頭往上看，天花上 的圓形燈飾散發着迷濛的光，在這大空間中發 散開來，打在曲線的吧枱上，也滲進這微醺的 空氣中。
回顧村野藤吾這些作品，感受他在現代建築 潮流中保留並重新詮釋古典式樣，巧妙融合現 代與傳統、東方與西方元素，創造出既前衛又 不失優雅的建築風格，幾何線條與自然曲線相 得益彰。而他的理念、這些自由的線條，也帶 給了他的學生菊竹清訓許多啟發，進而傳承至 伊東豊雄、妹島和世等等，成為了日本當代建 築系譜中的一個相當重要的脈絡。
註：「數寄」意指喜好茶道、和歌等風雅事物， 「數寄屋」即「依喜好建造的家」之意， 如茶室
目黑區綜合廳舍
東京目黑區綜合廳舍原為日本千代田生命保險公司總 部，外觀以8900個重複配置的白色長條方格為特色。
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RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
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$9,980,000
Dunbar 全新豪宅
星期六 2-4 時開放
4007W.19thAvenue
33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,967 呎，5 臥室+書房，6 浴。開放式佈局概念，寬敞明亮，挑高設計，玻璃式不銹鋼樓梯，優質木地板，現 代 開放式廚房配高端櫥櫃電器及中央大島台，葡萄酒冰箱，空調，清風系統，地熱，安保視頻監控 系統，雙車庫等。地庫有 2 卧室可供合法出租。位於最佳學區，幾步之遙到 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，CAMOSUN 和 PACIFICSPIRIT 公園，毗鄰私校 ST.GEORGE S， CROFTONHOUSE，WESTPOINTGREYACADEMY 和 UBC 大學都是僅數分鐘車程。交通購物 均極便利。必看！
1628NantonAvenue
溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅 林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房 ( 樓上 5 房)，6 廁 + 書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客 廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地 庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK HOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！
365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎)，室內約 4,361
廁，由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大窗，高天花樓底 ，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY 數分鐘車程到 UBC，僅數步之遙到
2683W.21stAvenue
溫西 ARBUTUS 區氣派宅邸 ! 坐北朝南，地 53x122(6,466)呎，室內約 3,791 呎，保養一流，共 6 臥 室+書房，5.5 衛廁，主層更新優質木地板，新油漆，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，廚房 更了新櫥櫃，電視房，地熱，安保系統，地下室有 2 房可供客房或出租。3 車庫，有安全圍欄的美麗庭 院，優秀學區，入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學，鄰近著名 YORKHOUSE、 CROFTONHOUSE 和 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 只要 10 數分鐘，交通便利，購物方便，長達 9 公里休閒綠地單車道 ARBUTUSGREENWAY 更僅咫尺之遙，增添美好生活願景。請約看！
$4,380,000 Kerrisdale 50x135 呎大地
2069W.46thAvenue
西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05 (6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭 帶領走進開放式格局客廳及飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯 面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱，蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美 景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學。鄰近名校 YORKHOUSE，CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC。步行即可到購物 圈；銀行，餐館，超市等… 的最佳組合，交通方便。別錯過！值得擁有，必看！
2335W.18thAvenue
溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎， 環境優雅，坐北朝南。知名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 5 套房+書房和 6.5 衛， 宏偉門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底，優質木地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備 高端品牌櫥櫃和 Miele 頂級電器；智能家居設備，地熱、清風系統、空調和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日 式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全柵欄包圍，私密 性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 PRINCEOFWALES
超值抵買 18,000 呎大地
$7,880,000
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室 ，6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門 庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色， 開放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池 ，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫 球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入 讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校 及 UBC。購物交通方便。請約必看!
星期日 2-4 時開放
6479 LarchStreet
$4,388,000
$10,350,000
4150W.8thAvenue
溫西 KERRISDALE 區物業 ! 一流保養 ! 室內約 4,220 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴室。精心設計家之靈感，主層鋪設優質橡木地板，華 麗樓梯，開敞佈局客廳和餐廳寬大明亮，美食廚房採用開放式佈局概念，高端進口義大利櫥櫃配 Miele 電器，石材檯面，落地窗俯 瞰後院。寬敞的主臥套房設有溫馨休息區帶壁爐，雙衣櫃。地下室設保姆套房，帶有音響系統和觸控螢幕系統的娛樂室，雙車庫。 入讀 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校和 UBC。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖 ，銀行，餐館超市等，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請約看!
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築 師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
坐落 5,019.30 呎地，室 內約 3,604 呎，另加 867 呎屋頂平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY，
7921BurnfieldCrescent
坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
PrinceRupert 旅館生意連物業出售
$2,380,000
4570W.13thAvenue
溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落 6,710 (55x122) 呎大地上，室內約 4,149 呎，全屋共 5 間卧室 、書房和 4.5 衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬大明亮， 大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有娛樂室和洗 衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST. GEORGE'S WESTPOINTGERYACADEMY CROFTON YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫 球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！值得投資 擁有!
455BeachRoad 機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝，俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼設辦公室 和帶商用烤披薩廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設 16 間套房， 其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創業首選！
位於溫哥華市中心 WALLCENTERBYSHERATONHOTEL 公寓！俯瞰水、城市和 山脈全景。鄰近太平洋購物中心、餐廳、劇院、海灘、公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步 之遙。室內面積約 1,163 呎，2 臥室+書房+陽台，2 浴室，落地大窗自然採光充足，優 質木地板帶領進入開放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個儲 物間。設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數分鐘，生活十分方 便，值得擁有！
、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室+ 書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST. GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、ArbutusGreenway、高爾 夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不可失，必看！
溫西 QUILCHENA 區高檔公寓，MARGUERITEHOUSE 著名建築商 Polygon 建造。 入讀 PRINCEOFWALES 中學，SHAUGHNESSY 小學，近 YORKHOUSE，ST. GEORGE’S 私立學校和 UBC。室內約 1,131 呎，2 臥室和書房，2 浴。高樓底，採光充 足，美食廚房與高端櫥櫃和電器，花崗岩檯面，擁有陽台，配有 1 車位。戶外游泳池，保 安，優秀的庭院，地點一流。步行可至 鄰近超市購物，QUILCHEAN 公園，交通方便， 到市中心購物只需數分鐘，請約看！ $1,780,000
1169E.12thAvenue
溫東 MOUNTPLEASANT 區全新(前)雙拼物業! 建商精心打造, 坐北朝南， 室內約 1,335 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登 式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系 統，配有安全柵欄包圍的後院。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步 行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVERCOMMUNITY COLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!
自住加出租 最佳投資
$1,580,000
臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及 煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。地庫備有 1 間卧 室可供合法出租單位 ( 獨立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVER TECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!
PersonalRealEstateCorporation
電郵： winnie@winniechung.com
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山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊 位置，‘ CambieGarden’全新豪華水泥 公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽 台可遙望山脈、城市和高爾夫球場美 景。優雅住宅內擁有 Wolf 煤氣爐、 Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木地 板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車 位和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳 池、水療中心、健身室、室外游泳池和大 平台。交通購物極為方便，2-5-10 新房 保修，安心體驗令人驚嘆的城市生活。
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列治文資深建商自建自住而精心打造的 豪宅，將近 5000 平方英尺的使用空間， 坐落於約 9000 平方英尺的土地上，房屋 7 年保養如新，位於市中心的黃金地段。 步行可達 Minoru 花園和社區活動中心 及列治文百貨商場，環境靜謐優雅。室內 設計寬敞華麗，現場訂製的旋轉樓梯搭 配高天花，採用高檔建材，配備高端家 電。三個實用廚房包括酒吧輕食區，5 間 套房，外加開放書房、電影院及陽光房。 三車位，完美隱密花園設有噴水造景、果 樹、櫻花樹及高爾夫球果嶺。機會難得。
位於溫哥華市中心‘ PacificPlace’著 名 的太古廣場，黃金地段絕佳中心位置。 445 平方呎的辦公室單位，提供了絕佳的 商業機會。擁有大窗戶，自然光線充盈整 個空間，營造出明亮溫馨的環境。功能佈 局有接待區和兩個玻璃牆間隔空間，非常 適合各種專業活動用途。精緻的商務環 境、永恆的玻璃建築、寬敞的大堂、設有禮 賓服務、會議室和小廚房。安全環境。可步 行到達溫哥華最好的餐廳、咖啡館、商店 以及公共交通設施。引人注目的辦公室空 間在溫哥華最受歡迎的商業區！
‘ Torino’位於列治文市 West
Cambie 區，3 年新水泥公寓，3
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南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地， 交 通 便 利 緊 鄰 都 市 开 发 区，升 值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ， 又名 Hwy#15&176St。此物业拥有肥沃的土 壤，地势平坦，非常适合种植蓝莓 蔬菜等多种 农作物、苗圃植物，以及温室设施的潜力。利用 此地点无与伦比的曝光度和高流量，适合建立 零售店和农业业务。这个黄金地段提供了绝佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会 所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 MorganCreek 高 尔夫球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设 施。轻 易 前 往 1 号和 10 号高速公路、美国边 境。不要错过收购这块特殊土地的良机！
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$828,000
390 平方呎陽台可直達大樓屋頂 花園露台，花園內設有兒童遊樂園 地和可燒烤，寬敞起居室，採光明 亮，空調設備，木地板。 1 車位和 公共自行車儲藏室，交通購物極為 方便，可步行到餐廳、超市、銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
‘ ViewstarC 座’位於列治文市最大的 海濱社區水泥公寓，可眺望海景及空中 花園！2 房 2 衛共 821 平方呎，另有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房 配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 車位和 2 儲藏空間，度 假村式設施有室內游泳池，派對室，自 習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒 童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步 行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場 和溫市，享受旺中帶靜的生活！ 新盤
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OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可 欣賞美麗的湖泊和山谷景色！313 平方 呎轉角單位，開放式度假村式的配套，設 施齊全，配備家具、牀上用品、電器、小家 電、餐具和玻璃器皿及一系列廚房配件， 有露台可以燒烤，配有帶內置自行車架 的儲物櫃和一個停車位。並設有健身房、 游泳池、pickleball 球場、直通海灘的通 道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡 享度假生活！現有好租客，@月$1,450
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
LANDASSEMBLY 開發用地 投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅 發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二 層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃， 新廚房電 器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚， 開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
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著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
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城市和山景！‘ OneCentral’位於北素里 中心地段 Whalley 區，1 年新水泥公寓， 2 房 2 衛共 718 平方呎。朝西南寬敞起 居室和陽台，採光明亮，現代化廚房配不 銹鋼電器和石英石檯面，木地板，1 車位 和 1 個儲物間。位於 44 層的‘ TheOne Club’可 360 度觀賞低陸平原景觀，設 有健身房、室內/室外休閒室、瑜伽室、2 個大型燒烤區和狗公園、24 小時禮賓服 務。鄰近輕軌站、購物中心、餐館、SFU、 Kwantlen 和 UBC 新校舍。享受城市生 活最佳位置，2-5-10 新屋保證。
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溫西Shaughnessy區尊貴地段，5年新華麗豪邸， 由名建築師Valentino精心打造的奢華夢想之家。
1487 Minto Crescent 佔地16,590平方呎(94.8'x175')， 2層豪邸+地下室，全屋共6間睡房+書房和10間衛浴， 超過9,900平方呎室內面積。採用歐洲美學和頂級材料打 造，優質工藝，屋內設有電梯、大理石樓梯、義大利櫥櫃、 石英石和半寶石枱面、高級吊燈和埃及水晶燈、人造畫天 花板、凸起的浴室梳妝台，美侖美奐。設有高科技智能家 居系統、全自動化控制、空調設備等。
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