Season'sGreetings 祝大家節日快樂！ 新年進步！
面向 CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和 辦公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業好位置 。兩個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎，靈活 樓層設計非常適合任何東主/投資者，可使用整個空 間，或者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、2 衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調 辦公層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和 2 衛生間。 配備警報系統和 4 車位！管理良好且保養費超低，交 通便利，靠近高速公路、機場和 KnightStreet 橋。即 買即開業！ ▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
ParkerPlace2 零售空間
ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮 角落舖位，配有落地窗。目前租戶是印 刷公司，租用此位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用 作各種零售或各行業。
▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd. 全套家具 租金$18/呎
▲#515-8633CapstanWay,Rmd.
列治文西與機場
優質辦公空間出租
機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。 租金相宜，二樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠 價租用大樓內的大型高級會客室及會議室 。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
▲ 4360 AgarDrive,Rmd.
辦公空間出租 YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的 中心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會 。優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放 中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為 每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電 燈和水費。來往列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.
辦公室出租
出租：配全套家具的 1707 呎現代化辦公室設工作站、 會議室、休息區、廚房和浴室。開放式設計時尚裝飾，可 立即使用。靈活運用空間適應各種業務需求。配 3 車位 ，便利位置靠近所有設施，包括 Ironwood 商場內的 Save-OnFoods、LondonDrugs、CanadianTire、Keg Steakhouse、TimHortons、Starbucks 等。數分鐘車程 到 Silvercity 娛樂中心，便捷地通往 Hwy99 進入溫哥 華，或通過隧道前往 Delta、Surrey 或美國邊界。基本租 金$18/ 呎，即每月$2560.5，加上附加租金$5.75/呎，即 每月$818，總共每月$3378。
▲#1205-11980 HammersmithWay,Rmd.
▲#803-9171FerndaleRoad,Rmd.
▲#302-8511AckroydRoad,Rmd.
SouthAirportTerminal
3508 1289 Hornby Street
$2,288,000
溫市中心繁華地段高級住宅 BurrardPlace，兩年 新, 室內保養極佳，寬敞 2 房 3 廁，面積 1,336 呎， 包 2 車位，內置家電。特大露台面向 270 度英吉利 灣，溫哥華海灣及城市景，交通便利，鄰近購物， 休閒娛樂設施，餐廳。
1291 W 50th Avenue $6,980,000 溫西 SouthGranville 豪宅，佔地 8288 呎，室內面積 4834 呎，4 房 6.5 浴室及 4 車位。典雅優質室內設 計，採用高級建材，寬敞客飯廳，配置名牌家電和櫥 櫃。二樓設有四套房，主臥室優雅設計更附有水療 設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinston Churchill 中學。
604 4932 Cambie Street
$1,249,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私 人天臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的 景色。單位設有 9 英尺高的天花板、中央空調 和暖氣、Miele 廚房電器等。
1401 480 Robson Street $899,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越
1510 63 Keefer Place $559,900 溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。
1645 Taylor Way $2,999,888
市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者!
3737 Pine Crescent $5,888,000
獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5
房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
106 5058 Cambie Street $799,000
毗鄰 QE 公園的高級住宅，社區環境地理位置 優越，室內面積 626 呎豪華裝修，1 房 1 書房 1 廁，包 1 車位，內置高端家電。交通便利，鄰近 購物，休閒娛樂設施，餐廳及 Oakridge-41st Avenue 天車站。
1895 E 50th Avenue $2,780,000
Killarney 區的獨立 屋 8 房
3 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 -NormaRose Elementary、U-Hill 和 UBC。
825 W 23rd Avenue
$3,475,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。 步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳和 公車站。學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarrElementary，地理位置優越!!
305 8131 Nunavut Lane $719,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖屋。近 Holdom 天 車站，學區 BurnabyCentralSecondary，不要錯 過!
504 6537 Telford Avenue $1,129,800
全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮賓 部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、遊 戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社 區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
6 Alder Drive
2305 567 Clarke Road $648,000 山景一房加書房一廁單位，室內面積 541 呎，包 1 充電車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，光線充 足，有冷氣系統，高端家電，設有會所設施。鄰近 Safeway 超市，餐廳及 Burquitlam 天車站。 ➡
806 567 Clarke Road $638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、室內籃球 場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡拉 OK 室等。
4402-4720 Lougheed Hwy $2,788,000
三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大陽 台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高樓底、落地玻璃窗、硬 木地板、冷暖氣系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮 賓服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
4207 3809 Evergreen Place $999,000
一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包括 1 車位， 1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充足，有冷暖氣系統，高 端家電，設有會所設施。鄰近佳廉超市，韓國村，HMart 超市，餐廳及 LougheedTownCentre 天車站。
$1,918,000
層獨立屋，4 房 4 衛，室內面積 2521 呎，佔地
2106 585 Austin Avenue $638,000
WynwoodGreenByAnthem
朝南的 1 房 1 衛 1EV 車 位 1 儲物櫃，室內面積 552 呎，大樓設施包括禮賓服務、 健身中心、桑拿浴室、會客室、兒童遊樂場。近高爾夫球 場、Lougheed 購物中心、天車站等。地理位置優越!
4504 6000 Mckay Avenue $1,199,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎， 可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品牌電 器、中央暖氣/冷氣、多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
806 4900 Lennox Lane $808,000
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 749 呎。美麗寬敞的佈局。廚房配有不銹鋼器具 和瓦斯爐。陽台和起居區。可俯瞰美麗的城市和山 景。大樓有健身設施、熱水池及桑拿室。
1101 888 Carnarvon Street $738,800
衛 1 書房 1 車 位，室內面積 1,152 呎，可欣賞景觀！大 樓設施包健身房、蒸 氣室、派對室等。鄰 近商店、銀行、電影 NewWest 天車 站，地理位置優越， 不要錯過!
140 16433 19 Avenue $838,000 BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室內面 積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗戶使 廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒器燃氣爐的廚 房輔助不銹鋼器具、石英櫃檯、功能性開放式概 念佈局。
5375 Opal Place $2,298,000
獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，佔地 5617 呎，室內面積 2719 呎， 近社區中心和小學、高中。不 要錯過！
TH-06 8555 Capstan Way
$1,299,000
城市屋 2 房 3 衛+1 書房 1 儲物櫃 2EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。
1804 9887 Whalley Boulevard
$668,000 北素里高層角位兩房兩廁，面積 828 呎，1 車 位，大廈設施包 24 小時禮賓服務，健身室，室 內泳池，熱水池等。位置交通便利，鄰近購物， 休閒娛樂設施，餐廳及素里市中心，荷蘭公園 及 KingGeorge 天車站。
➡
6982 Barnard Drive $2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂及 天窗，室內光線充足，廚房備有名牌電器 及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
1201 5580 No. 3 Road $869,000
列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地 段，2 房 2 浴及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可 看到城市及山景。室內面積 837 呎及 147 呎特大 陽台，室內光線充足，佈局優良，中央冷暖氣，歐洲 名牌 Bosch 廚房電器，備有一車位及一儲物間，大 廈設施齊全，步行可到達天車站，商場，超市及各 類型餐廳食肆，區內租務需求強大，投資或自住皆 適宜。
6746 205A Street $1,598,000 WilloughbyHeights 社區的獨立屋 6 房 5 衛 2 車位，佔地 4,760 呎 (43x108)，室內面 積 3,633 呎。這棟住宅優雅的時尚開放式 概念設計，距 WillowBrook 僅幾分鐘路程， 位置優越!!
2212 13685 102 Avenue $530,000
9831 Glenthorne Drive
$1,698,000
獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000 呎，佔地 6,000 呎 (60x100) ，近小 學和中學。地理位置優越，不要錯 過!
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲 物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新 的海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦 斯出口），適合養寵物。這是您的完美家 園！
618
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身房、 會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、購物 中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置 極佳，適合投資或自住!!
39 3880 Westminster Highway $1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內 光線充足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所 有房間面積寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名 中小學。
809 3131 Ketcheson Road
$735,000
ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室 內面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃， 大玻璃設計，光線充足，設有會所設施， 步行數分鐘可到達餐廳，超市，購物商場 及快將落成 CapstanWay 天車站。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。
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溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建您的夢 想家園。罕有良機！地大 7147（屋前闊 59.06 呎）方呎，SpanishBanks 對面近 Jericho Beach 沙灘，優美太平洋海景。近沙灘、步行 徑、單車徑及公園。頂尖校區，UBC 大學等。現 有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
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溫東 RenfrewHeights 保養好獨立屋，地大 3672 呎，屋 2212 呎，上層 3 睡房，2 全浴，光 亮客廳，廚房連接寬大有蓋陽台，靚山景。下 層 1 睡房 1 浴，獨立入口。翻新包括：金屬屋 頂、窗及熱水缸，望向公園。校網：Nootka 小 學及 VancouverTechnical 中學。往 Metrotown、列治文及溫市中心十分方便。
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$1,438,000 溫西 ArbutusVillage 罕有 2 層 設計公寓。室內寬大約 1700 呎，2 個特大睡房 2.5 浴。主人 房設書房/辦公室。望向一片綠 油油。物業公司管理好。15 分 鐘車程達 UBC。可步行到學 校、購物、公車等。
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$465,000
溫市中心公寓，保養好 Strdio 開放式單位，476 呎，向內庭園。租金數入 好。地點方便，近購物、公 車、餐廳、娛樂、銀行等。
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罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展計劃內，可建 城市屋至 1.2FSR。地 7692 方呎（前濶 64 呎）， 向北，OakMeadows 公園對面。現有 3145 方呎 屋，共 5 房+書房 2 浴，保養好，地點方便，只數街 口至 OakridgePark。EricHamber 中學校區。
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000 10,300 方呎大地，前濶 100 呎， 極具重建潛力，500 米至 Inlet Centre 天車站，位於高貴林發展 地區內，現有獨立屋，可先買有 穩定收入或自住，未來重建。
#808-1568AlberniSt.,Van.
$1,698,000
著名發展商 Westbank 興建之'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設 計，別樹一格，獨一無二。溫市中心優越 地段 WestEnd，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名店及 著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。豪華設施應有盡 有。
樓花轉讓 溫市中心
$1,188,800 著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻 璃頂泳池。1 睡房單 位，向東北眺望山 景及城市美景。1 車 位，1 儲物。
156W.62ndAve.,Van.
$2,288,000
優越西區 Marpole 結實平房，來往機場、 列治文及溫市中心均十分方便。R1-1 Zoned，地 4785.5 方呎（41.5x115.32） 平坦地。現有 7 睡房 3 浴，室內 2656 方 呎。極具發展潛力，可建孖屋、多戶房 屋，先買後重建。此地在 Marpole 發展規 劃內建城市屋。快！
新盤
溫市中心
$999,000
3428E.25thAve.,Van.
$1,668,000 溫東 RenfrewHeights 中心地段， 位於寧靜街道及方便地段，地大 3503 呎，寬大 4 睡房 2 浴，室內 1691 方呎，正層 2 大睡房 1 全浴。 地庫 2 睡房 1 全浴。寬大後園，四 周環境優美。
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻璃 頂泳池。1 睡房單位， 室內 666 方呎，向東 北眺望山景及城市 美景。1 車位 1 儲物 （價錢另議）。
6653MainSt.,Van.
$3,188,000 Main 街優越商住物業，地面兩商舖 正門向 Main 街。上層兩個一睡房寬 敞單位。地舖設有傷健人士洗手間。 物業擁有八個停車位，附近街道也 有大量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車站、渥 列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰 場及學校等等。
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已有 DP 建築許可証，省錢！省時間！
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊土地即買即可 成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔 地共 100x125，帶後巷。設計有寬敞主臥室、寬大廚房和私人 屋頂平台。西區黃金地段優美街道。步行到女王及 VanDusen 公園、天車站，鄰近 Hillcrest 社區中心、Granville 和 Cambie 購物區。頂尖學校包括 EmilyCarr 及 Eric Hamber 等，趕緊行動，機會難得！
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
3493CambieStreet
中高層豪華栢文項目黃金機會
投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資
機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤
溫西甘比走廊合併銷售機會 548W.49thAve.$7,288,000
開發商及投資者注意!
溫西甘比走廊罕有 57x119.93，6836 呎大地。 步行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。最理想的黃金投資機會或合併銷售 作為未來項目發展建築。該社區將成為一個適 合步行的混合用途城市。萬勿錯過！
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
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2010-2023 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
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西溫
市中心最旺舖位四間聯合出售或分開購買 1463-1487RobsonStreet 四間總價$14,988,000
投資者及發展商注意！溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段！
溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個 商舖總共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三 個商舖已經被租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無 需重新規劃高層建築大地。擁有整棟大樓的底層，具備 整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住戶併購或進 行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購買 ，但必須首先買 1463RobsonSt（目前正在招租）。未 來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海 邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。
南素里白石 BreezeC 城市屋 #185-2228162St$850,000 新盤
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byWestbank 帶來體驗獨特的海濱生活方式。
24 小時全職禮賓服務、休息室和健身房。室內面 積 1772 呎 2 卧室 3 浴室配雙車位! 開放式概念 佈局，自然光線充足。請聯絡 Jessie
高貴林賺錢髮廊轉讓
賺錢髮廊轉讓出售， 位於高貴林中心繁 華地段，擁有固定客 戶群，一年內新裝修 。有興趣者請聯絡
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1,211 呎，樓下大統華 溫市中心高層無阻擋 美景！2 房加書房寬 大 1,211 呎，2 浴室，2 保安停車位。24 小時 禮賓服務。有游泳池 與桑拿。超級好地段， 近 GMPlace、QE 劇 院、天車站和 Tinsel 影院。請聯絡 Grace
BreezeC 由獲獎的 Adera 建造。南素里最便 利的社區，生活方便，步行可到 Edgewood 小學和 GrandviewHeights 中學。開放式設 計，超大窗戶，1,258 呎，樓上 3 房和 2 浴室！ 3,700 呎會所設施。請聯絡 Jessie
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！ 請聯絡 Rex
ThePinnacleYaletown 開放式公寓 #3210-939HomerSt.$550,000
市中心耶魯鎮極佳格局 450 呎 Studio 公寓，寬 敞客廳加陽光房，可作用餐區或辦公室。翻新 廚房、浴室、地板和油漆。優美城市景觀。停車 位和儲物位。卓越的設施應有盡有。請聯絡 Grace
LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
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6 樓 2 房+2 浴室+書房，室內 860 呎，室 外 104-142 呎，1 停車位，面向庭院。享
用室內 8,000 呎和戶外 31,000 呎的世 界一流健康和娛樂設施。請聯絡 Jessie
本那比難得商住合用物業 4983ImperialSt$1,400,000
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上居下舖性價比超高 Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共
1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露 台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板 +4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院 和設備齊全的住客會所。1 車位+儲物櫃。請聯絡 Rex
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#1509-1277HornbySt.
$930,000
1 睡房加書房，室內 502 呎， 室外 40 呎，1 停車位 +1 儲 物櫃。
#1609-1277HornbySt.
$938,000
1 睡房+書房，客廳可作另一 睡房，室內 502 呎，室外 40 呎，1 停車位+1 儲物櫃。
請聯絡 Grace
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獨家暗盤
外 122-323 呎，1 停車位。享用室內 超過 42,000 呎及戶外 130,000 呎 設施。請聯絡 Jessie
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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！
投資者注意！難以置信！只需 $238 萬便 可擁有 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎。每平方英呎僅 $550！精明買家聰明之選！請聯絡 Rex
溫市西區甘比走廊罕有
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1125 呎 2 房 2 衛柏文，坐南 向北大平台，豪華會所，泳池 ，名校 Churchill 近大公園，高 球場及天車站。 $78 萬 8
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本那比鐵道鎮商場 1,136 呎
3 層石屎單邊城市屋 2 房 2 廁 2 車位，特大客廳及主房， 近學校，公園，天車站及商場 。 $99 萬
3555AdanacSt.,Vancouver
園，近學校商場，超市及酒樓 、交通便利。 $159 萬 9
40-10489DelsomCr.,Delta
名建商 POLYGON 三角洲連棟 別墅。罕見 2,316 呎 3 卧室 3.5 浴 ，山景和河景。主房有大衣櫃。下 層全套衛浴，獨立門口和 250 呎 娛樂室 ( 可改為出租套間)，並排 雙車庫，車道可多停 2 車。12,000 呎度假村式會所，有游泳池，健 身房，籃球場等。 $135 萬
列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高 樓底客廳有壁爐，大陽台大飯廳，主人套房 有天窗，行到商場名中學 Palmer。
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4-4900CartierSt.,Vancouver
南三角州新區 Hampton
Cove 名建商 Polygon 城市 屋有花園景，3 大房 2.5 浴， 下並排 2 車庫及書房 ( 可改 做 1 睡房)，五星級會所，四 通八達，15 分鐘到列治文。
$108 萬 68-5550AdmiralWay,Delta
素里市天車站側，8 年新公 寓，2 房 + 書房石屎柏文，東 北單邊 220 呎特大陽台山景 和水景，木地板，名牌電器，1 車位及儲存室。行到市中心 大統華超市及大學。$62 萬 9
112515EleventhSt.,NewWestminster
471 呎 開放式公寓，有洗衣 房 包括 1 停車位和儲藏室。
地理位置優越，近 餐廳商場
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$34 萬 9
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8800AshbyPl.,Richmond 列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚房，浴 室，地板，油漆) 主房有冷氣，高樓底客廳大 廚房，步行到小學公園。名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商場，超市及酒樓、交通便利 。 $183 萬
溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎（6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個套間，穩定收 入。可以一併購入鄰居地皮，總面積可達約 2 萬平方 英尺開發地。地點便利，生活配套齊全。近國際機場、 列治文、UBC 和溫哥華市中心。門口有 98-B 公交線 ，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬 溫市西區貴重地段桑拿斯城市屋 2 房十書 房(可做 3 房)3 廁雙車房。24 小時門衛新近 裝修特色 20 呎高天窗，名校 Hamber 近植 物公園及私立學校。
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下層 2 房可 改獨立出租單位)。一流手工材料，中西廚 房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
本那比近天車站全新柏文急讓 列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓樓罕 有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓，自家冷 氣高級廚櫃電器，星級會所室內游泳池，行 到大商場天車站。
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高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
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列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎大宅， 6 房 6 廁(2 房獨立套間分租)3
萬 溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8 房 2.5 浴，地下 有 1 獨立套間（4 房），面向公
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RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
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溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$2,550,000
$788,000
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$1,050,000
$5,082.52
終生成就獎
好收入投資物業 $25,000,000
位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。
商用 / 投資物業
$8,998,000
優越 EBroadway Kingsway 及 Main 街地段，3 層結實大樓，地點 方便，近 Main 街及 Broadway，天 車站。位於市政府，‘Broadway Plan’發展計劃內，可建高至 25 層， 高密度 8FSR，極具發展潛力。
4290CommercialSt.
$1,695,000
$ 725,000
$3,579.95
• 8733WestminsterHwy.,Rmd. 全新工業、辦公室出售或租
位於南溫哥華中心地段，寬大 2,432 方呎，16 呎高挑樓底，有大捲閘上落 貨區，2 車位，前後門出入。1-2zoning 可作多用途工業及辦公室，如室內設 計、會計、建築師、醫生等行業。
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溫東商用地舖出售 $828,000
溫東 Hastings 近 Nanaimo 街， 人流旺，溫市中心地段，現業主 自用經營生意。總面積 814 方呎 （612 方呎 +201 方呎 LCP）加 1 保安車位。合投資及自用。
• 2275E.HastingsSt.,Van.
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售! • 溫西 CentralKitsilano 區街角 地段
• 地 50'x113'，C-2 商用 Zoning
• 354E.10thAve.,Van
溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van.
$2,780,000
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餐館
2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
罕有良機擁有整幢多用途大樓 在 Kingsway 與 Commercial 街 交界的 KensingtonCedar Cottage，地面層 1200 方呎商 用，另有 1 睡房單位及 2 睡房 單位，後有泊車位。
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溫市中心 2 睡房 + 書房有景 柏文，向南、東及西，天然採 光。HeatPump 冷暖氣，一 流間隔，投資自住皆宜。可
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房屋買賣、租務管理 778.3 85.2838
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由著名意大利開發商 Pinnacle 興建的 'Serrento' 公寓，位於 CapstanVillage。2 睡房 2 浴，室 內 856 方呎。9 呎高樓底，2 大睡 房各自成一國，可放 KingSize 大牀。落地大玻璃窗，heatpump 冷暖氣系統。向北優美山景，1 車 位。設健身室、室內泳池、桑拿及 蒸氣浴、熱水按摩池、籃球場、派 對房。 享受城市方便，可步行至 新城市廣場、置地廣場及未來 Capstan 天車站。
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$628,000 新價
列治文寬大 1 睡房 + 書 房柏文，722 方呎，向 GardenCity 公 Bosch 不銹鋼 家電，花崗石面，高 挑樓底。設健身室，空 中花園，步行至天車 站、列治文中心商場、 PublicMarket、圖書 館。校網：MacNeil 中 HenryAnderson
3 睡房 2 浴柏文‘Calla’，無阻擋 12 英畝公園美景，向西 北，環迴大露台，享受天然採光。時尚廚房、歐洲不銹鋼 家電、晶石廚桌面。主人套房鋪地熱 Nuheat 地面，四季 溫暖，設冷氣，左右雙車位，2 儲物間。水泥柏文設：娛樂 室、乒乓波枱、健身室等。步行至 Ironwood 商場，往 99 公路十分方便，四通八達。舒適、豪華、方便！勿失良機。
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14553SunsetDrive,WhiteRock
櫥櫃裝飾，大量木製品 • 750 平方呎陽台、涼台及露台 • 車道上可停放 4 輛車 +468 平方呎雙車庫 • 非常安靜，沒有交通的寧靜街道 • 低層兩臥室可作 AirB&B 住宿旅館： $250 元 / 晚或 $6,000 元 / 月
$2,995,000 ˙ MLS#R2938682
3388CanterburyDrive,MorganCreek, 位於 4 號球道上 - 朝東
• PGA 巡迴賽將於 9 月 22 日至 28 日參加 MorganCreek2025 年 秋季 72 洞賽事。
•房源面向 MorganCreek 高爾夫球場東第四球道。
•優雅平房面積 4487 平方呎主套房位於主樓及完整的地下室 平面圖。
•中央空調、4 個天然氣壁爐、硬木地板、加州式百葉窗。
• 2024 年住宅建造新屋頂，價格為 9 萬元。
•地大 20,161 平方呎，正面面積 135 呎，位於第四球道。
VideoTour:https://vimeo.com/1023748193
$2,800,000 ˙ MLS#R2938801
15135RoyalAvenue, HillsideWhiteRock
•全景海景 • 2024 年全面翻修
• 1,200 平方呎陽台及庭院
• 3,962 平方呎，4 臥室/3.5 浴室
•主層 10 呎天花板 • Miele 電器套裝
•散熱硬木地板+空調、熱泵
• 987 平方呎空置 1 臥室套房附獨立洗衣房
•車道通道，雙車庫 •廣泛景觀
•校網：WhiteRock 小學和 Semiahmoo 中學
•可步行至白石海灘及海濱長廊
VideoTour:https://vimeo.com/982150701
BrochureLink:https://tinyurl.com/5fjmjbzw
$3,900,000 ˙ MLS#R2905742
1262925Avenue,CrescentHeights
• 2 層共 -3,000+ 平方呎 •豐厚收入潛力：$4,500/每月 •巨大廚房連食品儲藏室和帶座位中島台 • Jenn-Air 專業應用程式 • 23 呎拱頂，辦公室位於主樓層 •套臥於主樓層+ 樓上 3 臥室 •露台 225 平方呎，附玻璃涼亭及遙控百葉窗 •帶熱地板 + 熱泵空調 •雙車庫 + 車道可停 4 輛車 •人造草坪前院 •灌溉系統：前及後院，圍欄後院 •保安系統連接多個全天候攝影機 •校網：CrescentPark 小學及艾爾金中學 VideoTour:https://vimeo.com/925689638 BrochureLink:https://tinyurl.com/yvu7njf5 $2,499,000 ˙ MLS#R2861985
VideoTour:https://vimeo.com/713418551 BrochureLink:https://tinyurl.com/2tykafxf $2,798,000
•一望無際海景沒有電線障礙
• 2023 年由 RoncoConstruction 建造
• 180°優美海景 • 非常安靜環境
• 地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎
• 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯
• 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板
• 652 平方呎合法套房
•設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車
•汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3”
•住宅可通往公園：RuthJohnsonPark25Acres
• 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎 • 露台：$2,800/月
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$5,799,000 ˙ MLS#R2928671
1236821AAvenue, OceanParkVillage
• 2 層 + 地下室共 5,282 平方呎住宅
• 9 呎 天花板，5-6 間臥室 + 遊戲室
•主樓層 1,723 平方呎，辦公室設在主層
•安靜小路, 位於 OceanParkRoad 以西
•朝西南後院
• 40 年屋頂 (2016) 和所有地下設施
•設灌溉系統和屋裡土地上沒有樹木
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•學區：OceanCliff 小學 &ElginPark 中學
• 5 臥室 /7 浴室，電梯
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• 石灰岩地板、19 呎 6 吋拱形天花板
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• 室內混凝土泳池（29'5x19'10）
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$7,380,000 ˙ MLS#R2939146 Video:www.vimeo.com/1023747879
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卑詩增 13 市徵收空置稅 省府一月開始郵寄申報通知單
卑詩省政府公布，投機空置稅（Speculation&VacancyTax， SVT） 今年徵稅城市及地區的數目將會增加 13 個至全省 59 個。業主即將陸續 收到申報通知單。最新數據顯示， 2023 年，投機空置稅有助把更多空 置單位轉為人們的居所。
財政廳指， 2025 年 1 月，省府將會向 59 個徵稅地區的住宅業主寄送通知，要求他 們在 2025 年 3 月 31 日之前提交申報表。這包括 13 個新加入地區，這些地區的業主將 首次在新一年進行申報：
*葛尼（Courtenay）
*錦碌（Kamloops）
*帕斯維爾（Parksville）
*彭迪頓（Penticton）
*三文灣（SalmonArm）
*維農（Vernon）
*科斯佔（Coldstream）
*湖縣（LakeCountry）
*皮奇蘭（Peachland）
*森馬蘭（Summerland）
*高莫斯（Comox）
*闊里坎灘（QualicumBeach）
*坎伯蘭（Cumberland）
不過，據省府有關 SVT 網站最後於上月 21 日更新的資料顯示，非首年 SVT 徵稅地 區的申報限期維持為 3 月 31 日。
卑詩財政廳續指，投機空置稅有助把空置單位轉為省民的居所。政府並說，財政 廳每年都會向徵稅地區的市長進行諮詢，分享數據和收集意見，該些數據有助提供 資訊，用於討論稅收對這些社區的功效。而根據省政府每年與市長進行有關稅收諮 詢所得結果，超過 99% 的卑詩省業主在第六年中仍然豁免繳納該稅。同時，大部分
的稅收來自非卑詩省居民。
錦碌是省府擴大 投機空置稅適用 範圍新增的 13 個 地區之一。
（Wikipedia）
省府提到來自該稅項的收入將直接用於徵稅地區的可負擔房屋建設。2023 年，透過投機 空置稅，政府收集到 7520 萬元的稅收。 2023 至 24 財政年度，卑詩省政府向指定的 SVT 區 域投放 18 億元，用於房屋建設。
2023 年，自住和出租住宅仍然是業主申請豁免的兩大原因。這表明該稅繼續推動住房作 為長期居住之用。
投機空置稅是卑詩《人人樂居》計劃的一部分，該計劃包括打擊投機、為人們提供更多 能力可及的住房，以及加快興建新屋行動。
自 2018 年以來，單是在大溫區，投機空置稅加上其他房屋措施，已幫助增添超過 2 萬個 長期租住單位。
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金頁 • 按揭百科
住宅按揭知多少 現有貸款的人士，或按揭到期要「轉換貸款機構 」(TRANSFER)的人士， 請注意，政府在2024年有以下的更改。這些變更是適合於現時甲級貸款機構 的貸款。
1. 自11月21日起「一般抵押貸款」REGULAR MORTGAGE是不需要受壓力測 試，這是指首期有20% 或以上的貸款。
2.「可投保抵押貸款」INSURABLE MORTGAGE是首期20%或以上，轉按必 須符合壓力測試，即是合約利息+2%。
3.「保險抵押貸款」INSURED MORTGAGE不用壓力測試，但必須付合轉按 銀行合約的資格，這是指首期 少於20%的貸款。
2024年12月15日起，新的房屋按揭貸款有以下變更：
1.「保險抵押貸款」的價格上限從$1,000,000提高至$1,500,000。
此調整令到更多人有更多購房選擇。此前，首次罝業人士購買超過 $1,000,000的物業，需要支付20%的首付，而購買低於$1,000,000的房 屋，而又符合政府的規定，則可支付最低5%的首付。
2. 另一新規則是允許「保險抵押貸款」的首次置業人士延長房貸攤分期從 25年到30年期。這優惠包括全部新建物業的買家，不單是首次置業人士。
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為什麼「可投保抵押貸款」仍需進行壓力測試？ 「可投保抵押貸款」Insurable Mortgage 是有20%首期或以上，當貸款機 構收到貸款申請時，會將其交給房屋保險局 (CMHC) 申請購買保險，申請 人的資格是符合保險貸款要求，但不願意付出保險費的，客戶必須合符合約 利息+2%的資格，我們稱之為低比率保險貸款或Low Ratio 保險。因此這計 劃內的按揭保險費是由貸款公司付出，這保險是跟隨貸款公司而並不是跟隨 物業。
「保險抵押貸款」Insured Mortgage 或稱為High Ratio Mortgage 是首期 少於20%及借款人需要付按揭保險費的。這個保險費是跟隨物業而不是跟隨 貸款機構，所以當要轉按到別的機構時，不再需要重新買按揭保險。
對於可投保的按揭貸款，當貸款機構收到貸款申請時，會將其交給房屋保 險局 (CMHC) 申請購買保險，為了客戶獲得投保，他們必須符合合約+2%的 資格。我們稱之為低比率保險或 LR保險，即20%首付或以上，保險費用由貸 款人支付。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.
金頁 • 命轉乾坤 犯「電磁氣煞」諸事俱凶 居於美國西雅圖的讀者張英，於2017年因貪圖現居價錢 便宜，於是便購入於後園不及一百公呎有高壓電纜的房屋。 一般對玄學風水略有認識的朋友都知道高壓電纜會有強大 的電場（磁場），而會影響居者之健康以至運程，做成負面的 煞破。
而事實上，張英一家三口自遷入此屋後，不如意的事實便 不斷發生。首先是太太發現患有乳癌，半年後兒子因交通意 外而無法上學，命主本人亦因公司倒閉而失業，故此懷疑是 否家居風水佈局不吉或是外局的高壓電纜所做成耗敗禍災。
但是因為經濟問題一時間無法另覓吉宅遷居，所以便電郵筆 者，並附上家居平面圖及屋宅內外之照片，希望筆者能於風 水佈局中給予一些意見，從而令他們能化困為安。
從平面圖配合立極天及羅盤的運算，發現張宅為建於下 元八運，坐庚向甲（坐西向東）之房屋，從廿四山方位中發現 屋宅的水（廁所）和火（廚房之爐灶）兩個位置分別座落於 東南及西北兩位之上，在五行方位上東南屬巽木、西北屬乾 金。從玄學命理風水的五行生剋的原理，乾是金、巽是木，金 來剋木，這樣一來便會容易激發這兩種五行的負面磁場，比 如脾氣暴躁，易有生殖系統之疾患，及對身運及事業財運之 破耗。
再細看室內的家居平面圖，家宅呈長方形，而且沒有缺 角，符合傳統風水理論要求宅體必須「端方圓正斯為美，前 後修長離氣專」的法則。意思是指房屋宅基的前後呈長方 形，蓄氣專一，宅運便會相對地穩定。因若家居納氣不純，氣 散不聚，宅運便會見呈反覆了。
至於室內的大門玄關基本上都沒有明確相衝犯煞的情況 出現。
可是這間屋宅除了因後院不遠處有高壓電纜而犯上「氣 磁煞」外，還有從坐向及照片中張宅是坐西向東，而且前後方 俱無任何建築物或是樹木遮擋，而屋宅後方面對高壓電纜的 家庭廳及廚房俱是「落地玻璃」之設計，形成「氣磁煞」直衝 屋內外，更會見陽光過分猛烈。因此形成「光煞」。
中國風水學除注重巒頭理氣之外，對於陰陽光暗的平衡 布局也非常關注。陽宅居所不能只有陽氣而缺乏陰氣，也不 能只有陰氣而沒有陽氣，或者是陰陽兩氣獨一過盛，如陰陽 不均，不見平衡和合，宅運便會見有問題。
日照過強盛的陽宅，陽光暴曬，居者便會有陽盛的毛病。
人是急躁，事財見破及如流年不利或是不合，陽氣驟增便會 有健康血光及事業敗破的毛病。
當然日照過少的陽宅，陰氣太盛，人居於其間會有陰衰的 缺點，比如人易怠惰，做事消極負面，女奪夫權及家人的感 情關係見有疏離的情況出現。
如今張宅坐西向東，每天太陽下山時受西斜照射，加上 「氣磁煞」，令室內熱力膨脹，陽光便會加劇高壓電纜之「氣 磁煞」，故此居屋便出現了劫破、病痛耗損了。
加上參照命主張英的八字為戌土強造，四柱火土疊見。
火燥土裂，加上現時頭頂寅木之位而睡，地支寅午戌三合火 局，因此命格更呈敗局，現小限甲行戌運有重土金埋，對事 業及財運都構成一定之負面影響，故喜金水兩物紓緩火燥之 衝。方法是將頭朝北及於睡房西北及家庭廳之西方俱放一
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流水擺設，可使家中水火之氣平衡及化解「氣磁煞」的刑剋。 當然，如果能於朝光煞的落地玻璃貼上磨沙膠紙或是安裝窗 簾都有助化煞擋災。
張太是癸水從役之命，此造四柱木水疊臨，水盛則泛，現 行乙卯木運，木更來生火，故造成「火水未濟」之局，主有屬 水比如泌尿系統或是婦科毛病，也是因命格及宅運不吉而 致，化解之法是頭朝西南坤土之宮，以土制水，此外於睡 房之東南放一常綠植物及於東北放一對男女瓷器公仔擺設， 可有保身體安康之效。
兒子為己土弱命，本可用火，但是流年三煞並臨，加上流 年小限申子辰半會水局，有散土之虞，所以遭逢交通意外， 實在與家居風水並無太大關係。
此外張宅的廚房爐灶俱逢「氣磁煞」及「光煞」所衝，加上 廚房門外兩旁設有一排長形木櫃，一則將門口縮窄，形態上 像一把火槍，外局火已見盛，木火互生，更具火燥，如此一來 的設計，更引出廚房的火氣，而張家三口，命中俱是忌火的， 故此應將一部分的木櫃移走，改為在廚房門外左右兩旁各放 一盆水養植物，則可有趨吉避凶之功效。
在風水佈局大約一年，命主張英親身從西雅圖來向筆者 道謝，言談中訴說其太太的癌病已漸見康復，自己亦於溫哥 華找到一分高薪厚職，將會於2019年全家遷移溫哥華居住， 故此希望我能給他們尋找一間安居樂業，身體安健之房屋。 也可說是風水助人一例也。
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金頁 • 專題
提起Condo，大家腦海裡浮現的， 會是那種全層單位一式一樣，生活空 間沒有獨立屋那麼寬敞的單位。其實， 一間時尚奢華的頂層套房，或許比獨 立屋更難能可貴。
畢竟幾千呎的空間可與獨立屋看 齊，但同時它可以高高在上，於公寓的 頂尖，鳥瞰城市的一切。這種生活在 多倫多來說，機會並不常有。
時尚公寓的頂尖 5000 呎頂層套房叫價400 萬
▲位於公寓中央的瀑布造景
5000呎室內空間
如果多倫多有一間公寓能 夠輕鬆體現奢華與時髦，那 麼位於2 Lynwood Ave.的這 套頂層套房就是你的最佳 選擇。
這棟近5,000平方英尺的 住宅位於精品公寓2 Lynwood Avenue Condos的一角單位， 它表明多倫多有一些很酷的 公寓，它們不是超現代的空 中盒子或工業閣樓。
當你踏入內部的那一刻， 你會看到一個宏偉的兩層 入口畫廊，它散發著優雅的 氣息，橡木人字形地板引導 你走向通高的大理石框架 水景。
在這裡，你可以經常聽到 背景中輕柔地演奏古典音 樂，不管多倫多的生活壓力 再大，這裡也是一個讓你放 鬆的理想空間。
25呎天花板增採光度
然後是大廳，這個空間可以算是「時尚」的 天花板。擁有令人驚嘆的25英尺天花板和時尚 的明火燃氣壁爐，它既是一個娛樂空間，又讓 你感覺就像生活在電視節目的拍攝現場。
整個房屋的溫暖木質色調和烏黑的石材形 成了驚人的對比。此外，大量的窗戶讓單元充 滿了充足的自然光。大廳與飯廳相連，配有別 緻的黑色大理石地板和落地窗。
黑色玻璃面的設計不可說不大膽，成功令 大廳增添了一種神秘的美感。
▲從二樓看到的大廳
商業級廚房應有盡有
接下來是商業級數的廚房，在這裡拍 攝「黑白大廚」應該也毫無難度。
無論你是一名有抱負的廚師，還是只 是欣賞精彩烹飪表演的人，這個廚房基 本上都是夢想成真。它擁有你製作烹飪 傑作所需的一切，或者，你只是一杯非 常好的咖啡，它也可為你實現。
廚房島不算很大，但整個廚房以此為 中心，所有廚櫃及設備都圍繞它建立，反 而令廚房島意想不到的實用。
▼廚房配有不銹鋼器具和樹節木櫥櫃
配有四個停車位 及專用儲物櫃
來到主樓層，你可以看到主人套房。公寓中最酷的空間可能是全鏡 面化妝室。它看起來像20世紀80年代的東西嗎？是的，但是當設計夠酷 時，它就不會讓人感覺過時。
公寓的第二層還有兩間額外的臥室和一間令人垂涎欲滴的木鑲板圖 書館。
這裡設有自己的壁爐和吧台，是一個適合品嚐葡萄酒和閱讀普立茲獎 得獎小說的空間。
好像這樣還不夠，頂樓公寓還配有四個停車位和一個專用儲物櫃。
公寓大樓本身也擁有大量便利設施，如健身房、桑拿浴室、禮賓 服務等。
掌 握 照明設 計 技 巧 善用風格照亮空間的燈光藝術
燈光不僅是空間設計中的功能性元素，更是一種藝術語言，能為每個房間注入靈 魂。無論是客廳中大氣的吊燈、廚房中的嵌入式燈具，還是臥室中溫暖的檯燈，每 一種光源都在默默地為空間氛圍服務。透過分層照明設計，搭配不同材質、色溫與 調光功能，設計師能精準掌控光影效果，打造獨一無二的視覺體驗。
從柔和的環境光到精緻的重點照明，再到為空間注入層次、深度和獨特魅力。無 論是提升居家氛圍還是強化功能性，學好燈光設計都是打造美好空間的第一步。
▲柔和的環境光注入獨特魅力 天花板固定燈具是打造分層照明設計的第一步。吊燈或 枝形吊燈不僅提供柔和的環境光，還能成為視覺焦點，為 房間設置基調。現代空間可選擇啞光黑或拉絲黃銅製作的 簡約線性吊燈，增添 絲時尚感；而鍛鐵或復古風格吊燈 則為傳統或混搭風格室內設計注入獨特魅力。
▲ 壁燈為空間帶來層次柔和的輔助光 壁燈能營造溫暖氛圍，為空間帶來層次感和柔和 的 輔 助光 。放 置在 座位 區、 壁爐 兩側 或床 邊， 壁燈 既能 定 義 區域 ，也 可作 為設 計焦 點。 帶有 可調 臂的 壁燈 尤為 實 用，能將光線精確引導到閱讀或藝術展示的重點位置。
▲ 落地燈方便閱讀 又能提升設計層次
作 為 多功能的 照 明 工 具，落地燈能在需要時提供 環境 光 與工 作 光的完美 融 合。將其置於沙發或扶手椅 旁，既方便閱讀，又能提升 設計層次。選擇落地燈時需 注意高度與材質，確保其與 整體裝飾相協調，而不搶奪 空間的視覺重點。
▼嵌入式燈具是提升空間亮度的好幫手 嵌入式燈具是提升空間亮度的好幫手，尤其適合廚房或走廊 等 需要均勻照明的區域。它的簡約設計在現代和過渡性風格中格外出 色，但需搭配可調光功能，並結合其他光源，以避免單調與過亮的 感覺。
▼檯燈是細節照明的核心
檯燈是細節照明的核心，無論是放在床頭櫃、邊桌還是書桌上， 都能提供局部溫暖光源。選擇與房間色調和材質相符的設計，能進 一步強化空間的一致性。例如，在臥室中，一款帶有柔和燈罩的檯 燈能營造溫馨的氛圍，同時避免過於刺眼的光線干擾睡眠；而在書 桌上，選擇光線集中且可調節的檯燈，則能有效減少眼睛疲勞，提 升工作效率。
▲LED燈條為空間增添氛圍
想要 為 空間 增 添氛圍 ， 不妨 在 櫥櫃下 、 書架上 或 建築 細 節處加 入 LED燈條。柔和的光源能突顯房間的深度和層次，且不會搶奪其他裝 飾的風采。這種設計既避免了傳統燈 具占 用空 間， 又能 創造 出懸 浮 或立體的視覺效果。例如，在客廳的 吊頂 內嵌 入暖 白色 的燈 條， 可 以營造柔和且不失大氣的氛圍；而冷 白光 的燈 條則 更適 合樓 梯邊 緣 或走廊，提供安全照明的同時也增強了現代感。
▲方向聚光燈能吸引注意力
重點 照 明的 價 值在於 突 出房 間 的特色 元 素。方 向 聚光 燈 能吸引 注 意力到藝術品或特色牆上，畫框燈則 為藝 術品 帶來 畫廊 般的 光影 效 果。結構特徵旁的上照燈還可創造視 覺上 的延 展感 ，讓 空間 更具 層 次。
▲ 調光功能增添了靈活性 調光開關為照明設計增添了靈活性。
客廳、臥室與用餐區特別需要調光 功 能，既能在夜間減少能耗，又能創造 舒 適的氛圍，減少光線帶來的疲勞感。 對 於客廳或用餐區，可以選擇多段式調 光 開關，提供從亮到暗的多層次選擇； 而 臥室則適合採用觸摸式或無線遙控調 光 燈，方便在床上直接操作。
▲ ▲ 光溫層次突出材料質感 燈泡的色溫對空間氣氛至關重要。 臥 室和客廳的暖光營造 舒 適感，而廚房 或 工作區的冷光則更具功能性。在同一房間 中混合略微不同的光溫層次，能為設計增 添深度與視覺吸引力。而且，不同的色溫 在反射到各種材質表面時會產生不同的效 果。暖光能突出木材、布藝和大地色調的 溫暖質感；而冷光則能增強金屬、玻璃和 白色表面的現代感與清新感。
▲材質的平衡與對比 選擇燈具時，注意將玻璃、金屬與織物等材 質 以和諧或對比的方式混合，能提升整體設計的 豐 富性。每種材質應有明確的目的，並支持空間 的
主題 風 格， 避 免單調或 不 協調 的 效果。藉 由 精 心
佈置 的 分層 照 明，從中 央 燈具 到 細節裝飾 ， 每 處都成為空間魅力的展現。
近年來，兔仔成為許多人有 興 趣飼養的寵物，牠們乖巧可愛又 安靜的特質深受一眾飼主的 歡 迎。然而，如何在保持居家美觀 的同時提供一個舒適、健康的環 境，成為許多飼主的難題。
為了幫助兔子在家中獲得最 佳 生活質量，籠子的選擇與日常照 顧都是十分重要的。
兔 兔 這 麼 可 愛 如何打 造 兔子的天 堂 飲 食 管 理
兔子的飲食應以高纖維的牧草為主，例如 提摩西草。牧草不僅提供纖維，促進腸道健 康，還能幫助兔子自然磨短牙齒，防止牙齒 過長。日常飲食還應包含適量的兔糧和新鮮 蔬菜，尤其是綠葉類蔬菜，如胡蘿蔔葉、青 菜等，不僅增添營養，也能讓兔子享受咀嚼 的樂趣。值得注意的是，水果雖然可以作為 偶爾的零食，但不宜頻繁食用，因為含糖量 較高，容易導致肥胖。提供乾淨的水也很重 要，建議使用水壺或水碗，以便隨時更換。
安 全 且寬 敞 的 居 住 空 間 兔子需要一個安全且寬敞的居住空間 ， 讓牠們可以自由活動。飼主可以選擇寬敞的
籠子或設置一個安全的活動區域。無論居住 空間是鐵絲籠、塑膠籠還是 C&C 籠，都應 保持乾淨與乾燥，定期更換墊料，避免濕氣 聚集。若兔子有便盆訓練，可以在籠內放置 一個便盆，養成牠們固定排便的習慣。便盆 的清理應該頻繁，防止細菌滋生。
天 生 活 潑 的 兔子
兔子天生活潑，喜歡探索環境，因此每日 應給予足夠的活動時間。可以讓兔子在家中 的一個安全區域內自由活動幾個小時，擺放 一些玩具如隧道、磨牙玩具等，讓牠們有更 多探索的 機 會，滿足 天 然的跳躍 需 求。為了 避 免兔子誤 咬 電線或誤 食 異物，建 議 將活動空 間
中的電線收好，移開易碎或對兔子有危險的 物品。
兔子 需 要 社 交 兔子是一種需要社交的動物，如果長 時 間單獨生活可能會感到孤單。若飼主有足夠 的空間和時間，考慮飼養兩隻兔子作伴。若 僅飼養一隻兔子，飼主可以多花時間與牠互 動，比如撫摸或陪伴玩耍，讓兔子感到有被 關愛的感覺。這樣的互動能促進飼主與兔子 之間的情感聯繫，也有助於兔子的心理 健 康。
健 康 狀 況 不 易 察 覺 兔子健康狀況不易察覺，尤其是牙齒 、 腸胃問題。建議每年帶兔子進行一次健康檢 查，特別是檢查牙齒的狀況，避免牙齒過長 引發口腔問題。同時，若發現兔子有異常行 為，如食欲不振或排泄異常，應及時帶往獸 醫檢查。為了兔子的健康，也應確保牠們的 爪子不會過長，以免影響行走。
C & C 籠 子 成 為兔 飼 主 的 首 選
C &C 籠 子
（Cube s & Coroplast ）
是一種以 組
裝方格和 堅 固塑膠底 座 構成的籠 子
類型，因 其
靈活的設 計
和寬敞的 內 部空間，近年來逐漸成為兔飼主的首選。
C&C 籠子在設計上完全符合兔子的需求， 不僅空間大、無毒，還容易組裝，可隨意調 整形狀以適應不同的家居空間，並能夠與現 代家居風格融為一體。這種籠子的底座使用
了對兔子爪子友好的材料，並配有側門 ， 便於兔子自行進出活動空間。相較於其他籠 子，C&C 籠子的空間廣闊為兔仔提供了更大 程度的自由，讓兔子可以跳躍、奔跑。
鐵 絲 籠 缺 點 明 顯 鐵絲 籠 子因其通風 良好的結構 而成為不少 飼主的 選 擇。鐵絲籠
通常採用金 屬絲邊 設 計，讓空氣 充分流通，
也配有拉出式托盤，方便日常清理兔子排泄 物。但鐵絲籠都有一個非常明顯的壞處，寵 物店販售的鐵絲籠往往過於狹小，限制了兔 子的自由活動，這樣的空間並不足以滿足兔 子與生俱來的活潑性。更重要的是，許多鐵 絲籠的底部為裸露的金屬網狀結構，對兔子 的腳部來說非常不友善，長期站立在金屬絲 上會給牠們的爪子帶來不自然的壓力分佈， 容易造成疼痛的潰瘍，即是坊間所指的飛節 疼痛。鐵絲地板對兔子健康的潛在危害，往 往是飼主們容易忽視的一處。若選擇鐵 絲 籠，務必在底部鋪設柔軟的墊子，以改善兔 子的居住體驗。
塑 膠 籠 或 引兔子 健 康 問 題 塑 膠籠 是 另 一種常見的 選 擇，這類籠子通 常在金屬絲上塗 上一層塑膠，為 兔子的腳提供額 外的保護，讓牠 們站得更舒適。 然而，這種表面 上的舒適感並不 代表安全。
兔子天性喜歡啃咬，塑膠塗層容易被牠們 咬破，而吞下塑膠碎片可能對牠們的健康構 成嚴重威脅。塑膠材質的清潔相對困難，長 時間使用容易殘留異味或細菌。基於長遠考 量，塑膠籠其實並非最佳選擇。
多層 結 構 的 籠 子符 合 兔子 需 求 帶有多層結構的籠子則是個不錯的選擇，
這類籠子通常設有坡道或多層平台，讓兔子 有更多探索空間，滿足牠們天然的好奇心與 活動需求。
兔子是警惕性很高的動物，牠們需要隱藏 角落來避免受到驚嚇，而多層籠內部提供的 巢穴設計正好符合這一需求。然而，在有限 的家居空間內，使用多層籠子可能需要調整 佈局，以確保不佔用過多生活空間。
DI Y兔 籠 更 節 省 成 本
若希 望 節省成 本 ，不妨考慮 DI Y一 個 兔 籠。選材方面，建議使用無毒且耐咬的 材 料，如不含化學成分的松木和堅固的金 屬 網，這類材質既耐用，又能有效保障兔子的 安全。避免使用易碎或含有潛在危險的 材 料，尤其是塑料。空間設計上，兔籠至少應 分為兩層，或提供充足的橫向和垂直活動空 間，讓兔子可以自在地跳躍、活動，同時確 保通風良好。地面部分可鋪設防水墊材，如 塑膠板或防水布，以防止排泄物滲透，並便 於清潔。墊材上再加上柔軟的草墊或紙屑， 不僅提升舒適度，還營造出溫馨的居住 環 境。
兔界 名牌 家俱 Bink這款家俱提供了兔子們最安全、最耐 用且最具風格的選擇，也是不少飼主的理想 之選。這款家具，不僅為了隱藏兔子的 便 盆，更是為了減少清理時間。家具內部設有 隱藏式便盆區、內建的草料槽以及收納 空 間，內部易於清潔且防止意外滲漏。地板表 面具備適合兔子小腳的防滑設計，讓兔兔們 住得更舒適安心。
• 創意空間 （賴俊傑攝）
從戲曲中心2字樓層向下拍攝中庭樓梯，弧形線條令人聯想起日本「枯山水」的砂紋，表現出日式的 侘寂美學。
從香港藝術中心7樓後樓梯的中央位置向上拍攝， 能突顯三角形幾何的延伸美態。 （賴俊傑攝）
樓梯打卡的藝術 日系侘寂美 vs. 三角幾何美 樓梯引領你往上走，向下 行，看似平平無奇，實際暗 藏設計心思，讓你「踏」實 地感受建築美態。想在美美的 樓梯前打卡，緊記構圖以樓梯 為主，人物為副，擺出神態自 然的甫士，突顯樓梯設計的特 色。縱然是最入門的手機或相 機，亦能拍出具藝術美感的 「樓梯照」。今期「打卡遊」 走到一些被「影到爛」的藝術 場地，尋找新角度，拍攝一些 鮮為人知的樓梯靚景，順道 重新認識及欣賞香港的建築 之美。
文：陳麗斯 模特兒：Albee
在這個「打卡年代」，只要你有想像力，就連平凡樓梯都可以「影 餐飽」。首站來到西九文化區的戲曲中心。戲曲中心於2019年開幕， 由Revery Architecture（前身為譚秉榮建築事務所）及呂元祥建築師 事務所設計，是建築大師 譚秉榮 的遺作。戲曲中心外形源於傳統彩 燈，強調設計與自然和城景融合，表現中國傳統文化中「氣」的流 動。中庭設有古典風格建築，從古戲台擷取靈感而成。大門設計成 舞台帷幕，其弧形表面由超過1萬塊流線形「銀葉片」組成，以呈 現出「氣」的概念，這個位置亦是西九文化區官網推介的打卡位。
戲曲中心弧形樓梯聯想枯山水
除了官方推介，你只要在2字樓位置，鏡頭從高往下「高炒」樓梯， 被攝者則慵懶地坐在第4級樓梯，緊記不望鏡頭，隨意放空，就能拍 出灰色流線形樓梯加人物的合照；弧形線條像是日本「枯山水」的砂 紋，恍似緩緩地流動，令人感受到平靜的侘寂美，亦充分展現禪意和 寧靜氛圍。提提大家，戲曲中心由早上10時開始人流漸多，遊人亦愛 坐在樓梯歇息，人一多，便很難拍出那份侘寂美。提議早點前來，大 約9時半到達已有足夠時間拍攝。
戲曲中心附近還有其他日系拍攝景點。相距約10分鐘步程的新港 中心新設了大型動漫體驗館ANIMA TOKYO，2樓亦有充滿上世紀 昭和風的日本美食橫町。當中一間原鉄道咖啡店Hara café，以日本 古董電車「阪神電 気 鉄道311形」及「箱根登山鉄道チキ1形」為設 計靈感，復刻了車廂、車站及駕駛室，吸引不少人前來吃飯打卡！
戲曲中心外牆由逾1萬塊流線形「銀葉片」組成， 是官方推介打卡熱點之一。
（賴俊傑攝）
在香港藝術中心由上向下「高炒」 樓梯，充滿簡約現代氛圍。
（賴俊傑攝）
低調入鏡 當最佳「配角」 香港藝術中心的樓
梯，一樣拍攝到 懸掛牆壁的藝術 作品。
（賴俊傑攝）
藝術中心樓梯 攝出三角延伸美
在西九一帶拍攝過後，從港鐵柯士甸站乘車約13分鐘前往會展站，再步行約5分鐘，即達 另一個港人熟悉又有歷史感的藝術場地——香港藝術中心。香港藝術中心於1977年開幕，為 本地首個獨立自主的非牟利多元藝術機構，舉行展覽、表演、影片放映、公共藝術等，致力 推動本地藝術發展。整個建築設計由已故建築師兼藝術家何弢掌舵，在香港建築中心網站內 的「十築香港 我最愛的——香港百年建築」專題內，提及何弢以三角形為主題，在佈局、 結構及外形上均把主題表現得淋漓盡致。位於地面至4樓的樓梯、4樓的包氏畫廊天花等位 置均有三角形結構，就連後樓梯都屬三角形設計，是香港少數的三角旋轉樓梯！ 後樓梯的灰藍色扶手，搭配水泥灰粗獷樓梯的場景，以往吸引不少藝術家、導演等在此 拍攝訪問照片，這類訪問照一般由上向下「高炒」拍攝，以人物為主體；若改以樓梯做主 角的話，在構圖上，可盡量把三角形置中，既帶出幾何美及無限延伸的藝術感；若想帶點 「人氣」，建議人物在攝影者位置的隔兩層樓梯下自然地步行，被攝者會顯得細小而低調。
這條樓梯還有另一個鮮為人知的打卡角度，只要將鏡頭逆轉，變成由下向上拍攝樓梯， 效果更簡約摩登。若想加人物在構圖中，可安排被攝者上一層樓梯後坐下，扶手遮擋了部分 身軀，垂直拍攝，便保留到樓梯的三角幾何美。攝影師試了在不同樓層的拍攝效果，認為在 6樓以上的「高炒」效果較佳，至於「低炒」樓梯，建議大家從4樓或以下拍攝。
原鉄道咖啡店復刻日本古董電車，吸引不少人到
戲曲中心
地址：尖沙嘴柯士甸道西88號
網址：www.westk.hk/tc/xiqucentre
原鉄道咖啡店Hara Café
地址：尖沙嘴廣東道30號新港中心2樓 （日本美食橫町）
查詢：2722 0366
香港藝術中心
地址：灣仔港灣道2號
網址：hkac.org.hk
The Corner Cafe
地址：香港藝術中心地下
IG：thecornercoffee_hk
品味Bánh MìNếm
地址：灣仔皇后大道東247至249地舖
查詢：9899 1247
拍攝樓梯打卡相，記緊以樓梯為主，人物為副。被攝者要低調， 宜穿素色衣物，不要在構圖置中等，否則喧賓奪主便失去了樓梯 帶出的獨特味道。
今次使用的拍攝器材，攝影師以Sony A1相機，配以24-70mm 標準變焦及70-200mm遠攝變焦兩組鏡頭拍攝，記者則以Samsung Galaxy S24 Ultra手機同場拍攝，只使用內置相機功能，沒調校光 暗、白平衡，也沒使用任何執圖功能，亦拍攝出類似效果，證明 大家一樣拍得到！
貼士：
1.樓梯色調偏灰暗，宜穿素色衣物
2.有時拍攝樓梯會採用「低炒」角度，女士宜穿長裙或長褲 3.被攝者盡量不望鏡頭，甫士放鬆自然
4.樓梯為主體，人物為副，盡量不要置中
5.為免影響其他參觀者，建議早上人流較少時拍攝。早上9時半 至10時為戲曲中心最佳拍攝時間，香港藝術中心可於早上10時 至下午3時前往拍攝
6.保持安靜，切勿喧嘩
在戲曲中心若從樓梯側面或 「低炒」拍攝，構圖會較側重 人，而非樓梯。（陳麗斯攝）
圖中的構圖沒有展現三角旋 轉樓梯的「三角形」，未能 展現幾何美。（陳麗斯攝）
在香港藝術中心地面樓層向上拍攝，建築的三角元素清晰可見。 （陳麗斯攝）
CHAN,ANITA
CHOI,JEANNIE
CHOY,FRED
CHUA,EDISON
CHUNG,WINNIE
CLINE,BEEBE
陳苑文
(604)258-8866
RE/MAXWESTCOASTREALTY
蔡沛盈
(778)385-2838
INTERLINKREALTY
蔡江忠
(604)880-3462
RE/MAXR.E.SERVICES
蔡尚輝
(604)728-1939
SUTTON1STWEST
鍾太
(604)671-8260
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(604)830-7458
HUGH&MCKINNONREALTYLTD
LEE,TIM
LEUNG,TERENCE
LI,FRANCES
LIN,GINA
NG,REBECCA
NG,TOMMY
PANG,DANIEL
李健賢
梁穎忠
李鳳儀
吉娜
吳太 吳志成
彭誠之
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(604)771-0321
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(604)202-3128
SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY
DENG,DANNY
鄧躍
(778)808-9288
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FUNG,DOMINIC
馮國光
(604)729-3117
INTERLINKREALTY
FUNG,HANSEL
馮永享
(778)997-8361
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HO,JEANIE
HUA,REX
HUI,PATSY
KAY,AUSTIN
KWAN,VICTOR
KWOK,GRACE
LAM,WINNIE
何駿穎
(604)783-0859
SUTTON1STWESTREALTY
(604)780-8887
LDGREALTY
許太
(604)275-9787
RE/MAXWESTCOASTREALTY
(604)258-8866
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關嘉賢
(604)649-2727
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郭陳雅佩
(604)876-9222
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林太
(604)813-8111
SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY
SONG,JESSIE
SUNG,EDGAR
TAM,JESSICA
YIU,STELLA
YU,MICHELLE
ZHANG,GRACE
宋鎧嘉
譚綺珈
姚慧
余曼華
(604)367-9231
LDGREALTY
(604)813-8311
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SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY
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(778)882-9668
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房屋炒賣 稅 1 月起實 施 購入不足 2 年轉售須繳稅
自 1 月 1 日起，卑詩省將會實施房屋炒賣稅（HomeFlippingTax）。根據規定，凡 在購入後兩年內轉售物業的業主將需繳納房屋炒賣稅，除非他們符合豁免條件，例 如：離婚、失業或家庭成員變動等。省府估計在 2025 年約有 4000 個物業將受到這項 新稅影響。
離婚失業可獲豁免
這個新稅所得將全部直接用於加強推動卑詩省的房屋計劃，以及建造新的可負擔房 屋。省府指出，希望藉此幫助更多人在其居住和工作的社區覓得可負擔房屋。
卑詩省財政廳長貝雅麗（BrendaBailey）說： 「高昂的房價和房地產投機者導致人 們面對重重挑戰。我們正透過卑詩房屋炒賣稅和豁免物業轉讓稅等多項措施，確保有 更多可負擔房屋供租住或購買。」
房屋及城鎮事務廳長柯議倫 （RaviKahlon）補充： 「卑詩房屋炒賣稅僅是省府採 取的其中一項措施，目的是幫助人們覓得一個可負擔的安居之所。我們正努力提供更 多房屋，讓支持我們社區運作的人，例如：教師、護士和建築工人，能夠在他們熱愛 的社區得到可負擔的居所。」
卑詩省政府在 2024 年 4 月 1 日開始推出多項措施，目的是幫助更多人實現置業的 夢想，以及增加卑詩省內的房屋供應，包括：調整首次置業者計劃 （ First-Time Homebuyers'Program ） 及新建房屋豁免 （ NewlyBuiltHomeExemption ） 計劃的門 檻。
首次置業者計劃的門檻從 50 萬元提高到 83.5 萬元。合資格的置業人士可豁免繳付 首 50 萬元房價的物業轉讓稅。自 4 月 1 日以來，已有超過 22,000 人透過該計劃實現首 次置業的夢想，較 2023 年的 9500 人明顯增加，該計劃幫助首次置業人士節省高達 8000 元的稅款。
房屋炒賣稅明年施。 （加新社）
為了鼓勵新住宅建設，並幫助本省家庭實現置業的目標，新建房屋豁免計劃的門檻從 75 萬元調高至 110 萬元。 2024 年這項措施已幫助約 10,300 人購買新居，較去年增加了接近 3000 人。
與此同時，省政府更支援興建更多出租房屋。從明年開始到 2030 年底，購買有 4 個單位 或以上新建出租樓宇的物業時，買家也可能合資格獲得一般物業轉讓稅豁免。
新盤
溫西 S.W.MARINE 區
絕對華麗 極品豪邸
位於溫西優美的 S.W.MARINE 區 1925SW MarineDrive 地大 18,000（100x180）平方呎，室內 面積約 8,514 平方呎，絕對華麗的極品豪宅！ 二層豪邸帶地庫，選用高級建材，頂級工藝打造， 注重細節，保養極佳，猶如新屋。全屋共 5 間臥室、 6 間全浴和 2 間客廁。挑高門廳設大型水晶吊燈，搭 配大理石地板，氣派十足，豪華客廳可俯瞰公園般 的美麗花園。中西美食廚房有花崗石台面，配備高 端櫥櫃和頂級電器。設置私人電梯、家庭影院、室內游泳池、蒸汽浴、健身房、娛樂室和酒吧等；設有家庭智 能系統、地熱、空調清風系統和自動後備發電機裝備。私密性極佳的專業園林花園，可作休閒憩靜，最適合 親友共歡。
溫市好地段，優秀學區，入讀 Magee 中學和 McKechnie 小學，近 CroftonHouse、St.George's 私校和 UBC，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請即約看！
開價：$7,500,000（政府估價$9,514,000） 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 VictorKwanPREC*-RE/MAXSelectProperties 604-649-2727
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RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名
RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名
RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
RE/MAXLifetimeAchievement2010 終身成就獎
RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎
RE/MAXLuminaryofDistinction2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎
電郵:victorkwanyc@hotmail.com
我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過 35 年地產銷售經驗、專業、真誠、顧客至上是我的宗旨！
$9,980,000
溫西高尚住宅 POINTGREY 地段！坐擁北岸群山景、海和城市景，配陽光明媚 365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎)，室內 約 4,361 呎，5 臥室+書房，4.5 廁，由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大窗，高天 花樓底，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保安智能監控系統、家庭影院、 桑拿、酒窖、娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小 學，近著名私校 WESTPOINT GREYACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數步之遙到 Locarno 公園、SpanishBanks 和 Jericho 海灘。必看! PointGrey
4528 LangaraAvenue
星期六 2-4 時開放
4007W.19thAvenue
溫西受歡迎的 Dunbar 區，全新建造的坐北朝南獨立屋！地 33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,967 呎，5 臥室+書房，6 浴。 開放式佈局概念，寬敞明亮，挑高設計，玻璃式不銹鋼樓梯，優質木地板，現代 開放式廚房配高端櫥櫃電器及中央大島台 ，葡萄酒冰箱，空調，清風系統，地熱，安保視頻監控系統，雙車庫等。地庫有 2 卧室可供合法出租。位於最佳學區，幾步之 遙到 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，CAMOSUN 和 PACIFICSPIRIT ，CROFTONHOUSE，WESTPOINTGREYACADEMY 和 UBC 大學都是僅數分鐘車程。交通購物均極便利。必看！ Dunbar 全新豪宅
星期日 2-4 時開放
$7,500,000
1925SW MarineDrive
放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校
CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!
溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎，環境優雅，坐北朝南。知 名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備高端品牌櫥櫃和 和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全 柵欄包圍，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 大學僅數分鐘車程，購物和交通便利。不容錯過
$3,890,000 $6,388,000
天內售出 天內售出 天內售出 天內售出 天內售出 天內售出 天內售出 天內售出
4188HighburyStreet
溫西受歡迎的 DUNBAR 區獨立屋 ! 環境清雅! 子女可入讀 LORD BYNG 中學 及 KITCHENER 小 學，靠近名 私 校 ST.GEORGE’S 及 CROFTON，UBC 都僅數分鐘車程。佔地 4,269.17 呎 (33x129.5)，室 內約 3,294 呎。5 臥室和書房+237 呎閣樓 (配天窗, 採光充足)，3.5 衛 廁。獨特的室內設計，主層擁有 10 呎高的天花，優質木地板，帶領進 入開放式美味廚房，大型主臥配有壁爐和陽台，地下室設有保母臥室 ，雙車庫。毗鄰公園，社區中心，時尚餐廳，生活交通舒適方便。必看!
4027W.35thAvenue
溫西 DUNBAR 區，尊貴地段的華麗豪邸，坐擁 6,512.25(50x130.25)呎大地，室內 面積近 4,754 呎，最佳方位，坐北朝南。6 間寬大套房 (樓上 4 間、樓下 2 間) 加書房， 6.5 間浴室，建商以高材精心打造的精品 ! 玄關高挑樓底，引領進入開放式格局的 客廳和餐廳，開敞室內佈局，高天花和頂級硬木地板，現代生活和傳統精緻生活的 奢華感; 中西美食廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和 Miele 電器，電影院、 酒窖、酒吧、地熱、空調、清新換氣、智能保安家居系統，一應俱全。優秀學區，入讀 SOUTHLANDS 小學、LORDBYNG 和 POINTGREY 中學，鄰近著名私校 ST. GEORGE'S、CROFTON 和 UBC，購物交通均極便利。勿失良機 ! 即致電約看！
$9,980,000
10111NO6.Road 列治文超級豪宅，共 10,296 呎，2 年新屋，佔地 4.87 英畝，共 有 7 臥室，7 浴 和 2 個半浴，2 主人房，2 書房，中西美食廚房， 圖書館，酒窖，酒吧，巨大的遊戲室，健身房，電影院，智能家 居安全保安系統，地熱，空調。10 個開放停車位。近高爾夫球 場、購物中心 IronwoodPlaza 和 電影院 SilverCity。請約看！
溫西 KERRISDALE 區物業 ! 一流保養 ! 室內約 4,220 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴室。精心設計家之靈感，主層鋪設優質橡木地板，華 麗樓梯，開敞佈局客廳和餐廳寬大明亮，美食廚房採用開放式佈局概念，高端進口義大利櫥櫃配 Miele 電器，石材檯面，落地窗俯 瞰後院。寬敞的主臥套房設有溫馨休息區帶壁爐，雙衣櫃。地下室設保姆套房，帶有音響系統和觸控螢幕系統的娛樂室，雙車庫。 入讀 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校和 UBC。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖 ，銀行，餐館超市等，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請約看!
PointGrey 全新豪宅
$4,880,000
坐落 5,019.30 呎地，室 內約 3,604 呎，另加 867 呎屋頂平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY， ST.GEORGE’S 和 CROFTONHOUSE，UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！
$10,350,000
4150W.8thAvenue
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY
S.W.Marine 區 8,627 呎大地 $3,288,000 $4,880,000 PointGrey 55x122 呎大地 1628NantonAvenue
75x124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒 適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST. GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！ $5,388,000
$4,380,000 Kerrisdale
4570W.13thAvenue
溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落 6,710 (55x122) 呎大地上，室內約 4,149 呎， 全屋共 5 間卧室、書房和 4.5 衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開 敞佈局，客廳和餐廳寬大明亮，大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗 俯瞰公園般的後院。地下室設有娛樂室和洗衣房。優秀學區 LORDBING 中學、 QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST.GEORGE'S、WEST POINTGERYACADEMY CROFTON YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫球場、 購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！ 值得投資擁有!
1649W.69thAvenue 投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x 169)8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和 帶不銹鋼新廚具，新窗戶、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和 上層各設有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室+書房，配備廚房，洗衣機和
2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST.GEORGE'S， CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、ArbutusGreenway、高 爾夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不可 失，必看！
Polygon 建造。入讀 PRINCEOFWALES 中學， SHAUGHNESSY 小學，近 YORKHOUSE，ST.GEORGE’ S 私立學校和 UBC。室內約 1,131 呎，2 臥室和書房，2 浴。 高樓底，採光充足，美食廚房與高端櫥櫃和電器，花崗岩檯 面，擁有陽台，配有 1 車位。戶外游泳池，保安，優秀的庭院， 地點一流。步行可至 鄰近超市購物，QUILCHEAN 公園，交 通方便，到市中心購物只需數分鐘，請約看！
西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05(6,752.50 呎 )， 室內約 4,020 呎，6
飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱，蒸氣 浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學。鄰近名校 YORKHOUSE，CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC 步行即可到購
投資好機會 9,577 呎大地 $2,150,000
455BeachRoad
機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。 5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔 地 1.77 英畝，俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎 ，共分 3 座。主樓後翼設辦公室和帶商用烤披薩廚 房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創業首選！
7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅，安靜內街 ，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪 設硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。 鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學，HIGH GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
1,163 呎，2 臥 室 + 書房 + 陽台，2 浴室，落地大窗自然採光充足，優質木地板帶領 進入開放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個 儲物間。設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數 分鐘，生活十分方便，值得擁有！
恭賀新禧！ 新年快樂！
#2302-7433CambieSt.,Van.
山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊 位置，‘ CambieGarden’全新豪華水泥 公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽 台可遙望山脈、城市和高爾夫球場美 景。優雅住宅內擁有 Wolf 煤氣爐、 Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木地 板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車 位和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳 池、水療中心、健身室、室外游泳池和大 平台。交通購物極為方便，2-5-10 新房 保修，安心體驗令人驚嘆的城市生活。
18
位於溫哥華市中心‘ PacificPlace’著 名 的太古廣場，黃金地段絕佳中心位置。 445 平方呎的辦公室單位，提供了絕佳的 商業機會。擁有大窗戶，自然光線充盈整 個空間，營造出明亮溫馨的環境。功能佈 局有接待區和兩個玻璃牆間隔空間，非常 適合各種專業活動用途。精緻的商務環 境、永恆的玻璃建築、寬敞的大堂、設有禮 賓服務、會議室和小廚房。安全環境。可步 行到達溫哥華最好的餐廳、咖啡館、商店 以及公共交通設施。引人注目的辦公室空 間在溫哥華最受歡迎的商業區！
19 20
南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地， 交 通 便 利 緊 鄰 都 市 开 发 区，升 值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ， 又名 Hwy#15&176St。此物业拥有肥沃的土 壤，地势平坦，非常适合种植蓝莓 蔬菜等多种 农作物、苗圃植物，以及温室设施的潜力。利用 此地点无与伦比的曝光度和高流量，适合建立 零售店和农业业务。这个黄金地段提供了绝佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会 所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 MorganCreek 高 尔夫球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设 施。轻 易 前 往 1 号和 10 号高速公路、美国边 境。不要错过收购这块特殊土地的良机！ 4441176Street,Cloverdale 56.48
#216-2555LakeshoreRoad,Vernon $279,000 投資佳音！度假自住兩相宜！！
OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可 欣賞美麗的湖泊和山谷景色！313 平方 呎轉角單位，開放式度假村式的配套，設 施齊全，配備家具、牀上用品、電器、小家 電、餐具和玻璃器皿及一系列廚房配件， 有露台可以燒烤，配有帶內置自行車架 的儲物櫃和一個停車位。並設有健身房、 游泳池、pickleball 球場、直通海灘的通 道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡 享度假生活！現有好租客，@月$1,450
4788MargueriteSt.,Van. $7,180,000 6117AderaSt.,Van. $10,950,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000
開發土地，正在申請四個獨立地契多戶單位
1/5(日）2-4 時開放 1/4(六）2-4 時開放
投資者和開發商首選！列治文 Granville 區安靜 地段，佔地 6,905 平方呎。房子已拆除，並已提 交四個獨立地契單位多戶房屋的建築申請，正 在等待列治文市的批准建築許可證。四間別墅 總面積約為 4,430 平方呎，主層有一間 2,400 平方呎的四臥室和兩車庫，另一間約 370 平方 呎的一臥室單位。二樓有一間 840 平方呎的兩 房 + 書房單位，另有一間 820 平方呎的兩房單 位。可步行至 Brighouse 小學和 Richmond 中 學(IB 課程)，鄰近 Minoru 公園、圖書館、游泳池、 溜冰場、購物商場等。這個物業建成後會是一個 多元化的建築，自住一個單位，出租其他三個單 位，收入非常可觀，位置近 hospital，租客可以吸 引專業人士、實習醫生、護士等，步行都可以上 班。機會難逢，把握良機！
已售出
21 $828,000
‘ Torino’位於列治文市 West
Cambie 區，3 年新水泥公寓，3
房 + 書房 2 衛共 1,167 平方呎，有 390 平方呎陽台可直達大樓屋頂 花園露台，花園內設有兒童遊樂園 地和可燒烤，寬敞起居室，採光明 亮，空調設備，木地板。 1 車位和 公共自行車儲藏室，交通購物極為 方便，可步行到餐廳、超市、銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
‘ ViewstarC 座’位於列治文市最大的 海濱社區水泥公寓，可眺望海景及空中 花園！2 房 2 衛共 821 平方呎，另有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房 配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 車位和 2 儲藏空間，度 假村式設施有室內游泳池，派對室，自 習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒 童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步 行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場 和溫市，享受旺中帶靜的生活！
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
LANDASSEMBLY 開發用地 26
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城市和山景！‘ OneCentral’位於北素里 中心地段 Whalley 區，1 年新水泥公寓， 2 房 2 衛共 718 平方呎。朝西南寬敞起 居室和陽台，採光明亮，現代化廚房配不 銹鋼電器和石英石檯面，木地板，1 車位 和 1 個儲物間。位於 44 層的‘ TheOne Club’可 360 度觀賞低陸平原景觀，設 有健身房、室內/室外休閒室、瑜伽室、2 個大型燒烤區和狗公園、24 小時禮賓服 務。鄰近輕軌站、購物中心、餐館、SFU、 Kwantlen 和 UBC 新校舍。享受城市生 活最佳位置，2-5-10 新屋保證。
投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅 發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二 層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃， 新廚房電 器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚， 開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
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開發用地 可以聯合鄰居共
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
54905470545054305428 AshSt.,Vancouver 土地面積：40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、 范杜森植物園、天車 41 街站。
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