第 期
加 西 版
2025 年 2 月 20 日
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地產金頁電子版
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溫市中心官地
擬建 2 柏文大廈
逾 1100 單位 市場價出租
溫哥華市府公布制訂新計劃，以新成立的 「 溫哥華房屋發展辦公室 」 （ DevelopmentOffice， VHDO）負責與其他伙伴合作發展最多 5 塊官地，來興建新的出租大廈。首 個選址為市中心的心臟地段，項目擬建逾 1100 單位，會以市值出租，目標租戶家庭收入為 19 萬元。
溫哥華市長沈觀健表示，設辦 VHDO 是向前走出一大 步，來確保溫市可給有需要的民眾提供適合的房屋，而好 好利用溫市府的實業資產，在住屋解決方案上提出創新想 法，是為溫哥華長遠成功鋪路，從而讓更多家庭和居民能 在這城市植根並茁壯成長。
首個計劃位於太平洋街（PacificSt.）夾漢比街（Hornby St.），其擬訂更改土地用途的申請內容顯示，一共涉及布 勒街（BurrardSt.）1400 號路段、太平洋街（PacificSt.）900 號路段和漢比街（HornbySt.）1400 路號段。
據市府文件顯示，計劃擬興建兩幢分別高 40 層和 54 層的 出租住宅大廈，地面一層會設有商用空間，全數一共 1136 個單位。
沈觀健說，落成後在溫市心臟地段會有逾 1000 間房屋提 供給個人、家庭和工人，並且他們上班、上學地點和其他 設施近在咫尺。
他說： 「現在有太多我們的民眾，年輕專業人士、家庭 和必要服務工人，為在溫哥華找到一個可負擔得起的地方 並以此為家而在掙扎。」
市議會去年 6 月通過的市府官地出租房屋計劃有關政策， 為溫市中產家庭提供更多房屋的動議在 2023 年秋季批准， 並指令市府職員擴充 VHDO 的工作範圍，讓其研究在溫市 府擁有的官地推行出租房屋項目。
政策提到，目的是在市府官地上提供出租單位，並試驗 以創新方法及透過由市府牽頭的發展項目來達到長遠及廣 泛公眾利益。於政策下，基於項目經濟條件而最多在溫市 5 處官地發展，並為市府帶來稅收以外的收入。
至於該 VHDO 新計劃下出租單位的收入，會經市議會來 決定進行財務及資本規劃，用於溫市優先事項上，例如可 處理日益嚴重的基建資金不足、社區設施進行升級，以及 重建和可負擔房屋項目。
所有項目的申請仍需經過全面的更改土地用途程序，當 中包括公聽。
該 5 處官地不屬於溫哥華可負擔房屋捐贈基金 （VAHEF）內的土地。溫市府指，仍然會與上級政府及其 他合作伙伴，用 VAHEF 的土地來提供可負擔房屋。
該個位於太平洋街夾漢比街項目料在 落成的 1136 個單位會以市值出租，包括開放式單位，以及 1 至 3 睡房單位。適合年收入 9 萬元至 局會對家庭租戶進行經濟狀況調查。
另外 4 個研究可發展的出租單位選址，預計包括格蘭護 街（GranvilleSt.）夾太平洋街、緬街（ （TerminalAve.）、馬寶區（ （Kingsway）2400 號路段。
VHDO 市值出租房屋總監福斯特（ 公室會與合作伙伴來發展該些項目，又以一物業管理分支 來將單位以市值出租，如市內一般市值出租的住宅項目般 運作。
福斯特還說，據其所知，目前只有溫市嘗試該做法。
該批項目屬溫市房屋策略的一部分，而該策略料在未來 10 年新供應 8.4 萬個單位。市府回應傳媒指，項目仍屬初步 階段，暫未能提供推行的成本金額，但預計當該些項目落 成後，可為市府庫房帶來數以十億元收入。
倡權者批難化解房屋負擔危機 學者質疑目標住戶是否中產 由溫市房屋發展辦公室推行的出租計劃，以年收入 9 萬元 至 19.4 萬元的家庭為目標，有倡權者擔憂受惠的不是中 產，另有指溫市沒有管理該方面的專家。
租戶獨立倡權人士阿古納（AissaAggoune）批評看不到 該類大廈可處理區內房屋難以負擔的危機問題，年收入達 19.4 萬元的家庭能輕鬆找到正常市價出租的住屋， 「若未
溫哥華市推行新策略 以官地建出租房屋。
（溫市府圖片）
能處理該些問題，哪為何要納稅人承擔這些（大廈）?」 西門菲沙大學（ SFU ）城市項目研究主任甄瑞謙 （ AndyYan ）質疑該項目的目標住戶是否應被視為中產， 因 2021 年數據顯示，溫哥華市租戶的年收入中位金額僅 約 5.9 萬元。
西門菲沙大學商學院金融學教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）則認為該類計劃可紓緩溫市房屋短缺問題，但他擔 心溫市準備自行負責計劃管理和興建工作，因其根本沒有 此方面專家。為更有效率和減低成本，同時將市府收益盡 量增加，該工作應外判。他亦認為溫市府應出售土地，然 後將資金投放在其他資本項目或作儲備，用相關回報在正 常市府服務上。
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面向 CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和辦 公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業好位置。 兩個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎，靈活 樓層設計非常適合任何東主/投資者，可使用整個空 間，或者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調辦 公層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和衛生間。配 4 車 位！管理良好且保養費超低，交通便利，靠近高速公 路、機場和 Knight 橋。即買即開業。可出售或出租，全 包租金$5,135 /月！！ ▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
4 房兩層式角落位城市屋 廣受歡迎的 Edgewater 區，全新翻修 4 房城市屋！ 兩層式角落位共 1505 呎，廚房配有島台、不銹鋼 家電、石英石檯面，2 翻新浴室，新木地板和瓷磚地 板，Nest 恆溫器、新燈飾和開關、舒適燃氣壁爐、無 縫玻璃欄杆、定製窗簾和油漆。全新屋前走道配石 板和花園燈，特長後院設有陽台/木製平台，享受額 外戶外生活空間。特多儲物空間，有蓋車位。友好 住宅區，近 Seafair 購物商場、河堤小徑、高爾夫球 場公園，步行可到 Dixon 小學和 Boyd 中學。 ▲#156-3031 WilliamsRoad,Rmd.
2 房 2 浴室 空置並可隨時入住。由 TienSherDevelopments 開發的 Quattro5。朝北明亮寬敞 743 呎單位，2 房 2 浴室。極佳戶型設計，臥室和浴室位於單位的兩 側。開放式廚房配有雙色櫥櫃、石英石檯面和時尚 不銹鋼家電。大樓設施齊全，包括健身中心、兒童 遊樂區、公共花園、超大會所/休息區適合學習或 開會、燒烤區等。極佳位置，近 SFU 素里校區、 SurreyMemorial 醫院、天車站、購物、餐廳、公園 和步道。1 停車位和 1 儲物櫃。全新一樣，成交快！ ▲#419-10777138Street,Surrey
辦公室出租
出租：配全套家具的 1707 呎現代化辦公室設工作站、會 議室、休息區、廚房和浴室。開放式設計時尚裝飾，可立 即使用。靈活運用空間適應各種業務需求。配 3 車位，便 利位置靠近所有設施，包括 Ironwood 商場內的 Save-OnFoods、LondonDrugs、CanadianTire、Keg Steakhouse、TimHortons、Starbucks 等。數分鐘車程到 Silvercity 娛樂中心，便捷地通往 Hwy99 進入溫哥華，或 通過隧道前往 Delta、Surrey 或美國邊界。基本租金$15/ 呎，即每月$2134，加上附加租金$5.75/呎，即每月$818， 總共每月$2952。 ▲
列治文西與機場 租金$48/呎
SouthAirportTerminal 租金$36-$42/
優質辦公空間出租
機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。
租金相宜，二樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠 價租用大樓內的大型高級會客室及會議室 。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360 AgarDrive,Rmd.
辦公空間出租
YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中 心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。 優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中 庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。 大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大型行 政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和 水費。來往列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.
租金$15/呎
1291 W 50th A
3513 W 40th Avenue
$4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
1101 888 Carnarvon Street
$699,000 2 房 2 衛 1 書房，室內面積 1,151 呎，大 樓設施包健身房、蒸氣室、派對室等。鄰 近商店、銀行、電影院、NewWest 天車 站，地利位置極佳!
$6,300,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
6455 Vine Street
$3,475,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐 廳和公車站。學區為 EricHamber Secondary 跟 EmilyCarrElementary，地 理位置優越!!
6540 Juniper Drive $2,799,000
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎，佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓 自然光充滿整個主層，開放式名廚廚房配備意大 利水龍頭及寬敞儲物室。客廳設有時尚電視牆，家 庭房更設有寬敞吧台，適合招待親友。高達 16 呎 的華麗門廳、雙車位車庫及便利位置，盡顯高貴生 活品味！
3508 1289 Hornby Street
$2,288,000
溫市中心繁華地段高級住宅 BurrardPlace， 兩年新, 室內保養極佳 ，寬敞 2 房 3 廁，面積 1,336 呎，包 2 車位，內置家電。特大露台面 向 270 度英吉利灣，溫哥華海灣及城市景，交 通便利，鄰近購物，休閒娛樂設施，餐廳。
$3,100,000
$6,490,000
罕有 Kerrisdale 豪宅，佔 地 15,200 呎，室內面積 4 房 5 衛 2 車位，後院寬敞， 設有戶外泳池、桑拿室及 精心打造的園藝景觀，猶 如私人度假勝地。鄰近名 校學區如 CroftonHouse、 PointGreySecondary， 高爾夫球場、商店、超市及 餐廳近在咫尺，適合追求 高品質生活的買家。
1510 63 Keefer Place
$529,900
溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近唐人街， 煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和文化場所， 可 步行到達天車站 及各大交通樞紐，交通 十分便捷。
2/23(日)2-4時開放
3349 Mountain Highway
$979,000
3 個樓層，設有 6 房 和 9 衛。建築優雅，將精心修復的原始建築與 2017 年新建的 4000 平方英尺的現代化附加建 築相結合。整個高端飾面。近科林伍德學校。 西
5375 Opal
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內 面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖 屋。近 Holdom 天車站， 學區 Burnaby CentralSecondary，不要錯過!
城市屋 2 房 3 衛 1 車位，室內面積 1307 呎。近學校、公共交通、圖書 館、購物中心和公園，地理位置優 越，不要錯過!
12230 267 Street $4,580,000 全新三層 8 房 9 厠 3 車 位的獨立屋，室內面積 9,027 呎，配室內電梯 的住宅，主層為客飯
下層設有酒吧、健身 房、劇院及露台。交通 便捷，鄰近主要高速公 路，往周邊地區。
101 825 W 7th Avenue $999,900
2 房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理 位置優越的黃金地段，鄰近福溪，GranvilleIsland， Charlesonpark 和第七大道自行車道的寧靜社區。交 通便利，鄰近購物，休閒娛樂設施，餐廳，ＷholeFoods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
7044 Fielding Court
$3,200,000
5 房 3 衛 5 車位，室內面積 2,485 呎，佔地 10,725 呎。鄰近本拿比 湖、Sperling 天車站，不要錯過!
303 y $ , 0
IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的單位，室 內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服務、大樓經理、 戶外燒烤、會議室、健身房、瑜伽室和戶外花園。頂 級學區 -NormaRoseElementary、 U-Hill 和 UBC。
4207 3809 Evergreen Place
$999,000
一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充 足，有冷暖氣系統，高端家電，設有會所設 施。鄰近佳廉超市，韓國村，H-Mart 超市， 餐廳及 LougheedTownCentre 天車站。
1602 5333 Goring Street $628,000 Brentwood 公寓 E’toile，高層角落單位面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房，間隔實用。特大露台飽覽山 景及城市美景。配有冷氣設備，包 1 車位及 1 儲 物櫃。大廈提供會所設施，附近有商場、食肆、商 店，配套完備，位置優越，生活寫意便利。
台，會所設施包括健身室，瑜伽室，室外燒烤 設備等。鄰近菲沙河，Save-On-Food 休閒 娛樂設施及餐廳。
305 8131 Nunavut Lane $729,900 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。 近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市和天 車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健 身房、交誼廳、花園等。地理位置優越!!
112 7250 18th Avenue
$1,079,000
東本拿比三層三房三廁的聯排屋，包 2 車位， 室內面積 1,115 呎，位於安靜的住宅區，鄰近 Highgate 購物中心、Edmonds 社區中心、圖 書館、銀行、巴士站、餐廳、商店和 Kings Crossing 社區。
4263 Atlee Avenue $2,168,000 獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下層 空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬敞的後院非常適 合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物的家庭。地理位置優越，鄰 近 Metrotown 和 BrentwoodMall，交通便利，輕鬆連接公共交通 和主要道路。此外，週邊設施豐富，如公園、博物館及購物區，生 活機能完善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！
808 242 689,000 Brentwood 市中心著名樓盤名為 TAILOR BYMARCON，角位一房單位，室內面積 646 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計， 光線充足，有冷暖氣系統，高端家電，設有會 所設施。鄰近 Costco，BCIT，SFU，鹿湖公園 及 BrentwoodTownCentre 天車站。
109 3489 Ascot Place $399,999 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 505 呎， 配有巨大的露台！輕鬆乘坐天車及公車，距 離您的家門僅幾步之遙。步行即可到達學 校、商店和公園，地理位置優越!
2/22及23日(六、日)2-4時開放
新價
新價
306 6331 Buswell Street $567,000 位於列治文的 1 房 1 廁，包 1 車位，室內面積 602 呎，在 2021 年重新翻新，保養良好，設有會所設施，包括室內 游泳池、健身中心、兒童遊樂場等。鄰近多個大型購物 中心，包括 LansdowneCentre ， RichmondCentre ， 餐廳，超市及 Richmond-Brighouse 天車站。
1401 480 Robson Street
$898,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內 面積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓 部和訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖 書館等，生活機能極佳，地理位置優越!
1201 5580 No. 3 Road $849,900 列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地段，2 房 2 浴 及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可看到城市及山景。室 內面積 837 呎及 147 呎特大陽台，室內光線充足，佈局優 良，中央冷暖氣，歐洲名牌 Bosch 廚房電器，備有一車位及 一儲物間，大廈設施齊全，步行可到達天車站，商場，超市及 各類型餐廳食肆，區內租務需求強大，投資或自住皆適宜。
2/22(六)2-4時開放
1506-7683 Park Crescent
$958,000
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室 等。近餐廳、天車站、商店。
705 13655 Fraser Highway $488,000
素里向北 1 房 1 廁 ，室內面積 510 呎，包 1 充電車 位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，特大露台，光線充 足，有冷氣系統，高端家電，設有會所設施，鄰近大 型購物中心 CentralCity，餐廳及 KingGeiorge 天 車站。
2/23(日)3-5時開放
809 3131 Ketcheson Road $725,000
ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室內面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃，大玻璃設計，光線 充足，設有會所設施，步行數分鐘可到達餐廳，超 市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站。
2106 585 Austin Avenue $599,000
WynwoodGreenByAnthem 朝南的 1 房 1 衛 1EV 車位 1 儲物櫃，室內面積 552 呎，大樓設 施包括禮賓服務、健身中心、桑拿浴室、會客 室、兒童遊樂場。近高爾夫球場、Lougheed 購 物中心、天車站等。地理位置優越!
2212 13685 102 Avenue $530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身房、會 客室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、購物中 心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極 佳，適合投資或自住!!
本拿比 Metrotown 樓花轉讓 叫價 $1,038,000 角落單位，三面採光，2
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2/22及23日(六、日)2-4時開放
6 Alder Drive $1,918,000
3 層獨立屋，4 房 4 衛，室內面積 2521 呎，佔地 4187 呎，設有雙車房。寬敞的 室內空間，保養良好，後院設有圍欄， 可盡情享用室外空間！寧靜居住環境， 鄰近名校，公園。
投資或重建良機!素里獨立屋佔地面積 1829 呎，4 房 2 廁，寬敞後花園，可重建多類型房 屋。交通便利，鄰素里市中心，購物，休閒娛 樂設施，餐廳，公園及 KingGeorge 天車站。
375 6628 River Road $998,000 列治文商業大樓繁 華地段 TwoRiver ParkPlace，室內
列治文
4650NWMarineDr.,Van.
$8,888,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區， 興建您的夢想家園。罕有良機！地 大 7147（屋前闊 59.06 呎）方呎， SpanishBanks 對面近 Jericho Beach 沙灘，優美太平洋海景。近 沙灘、步行徑、單車徑及公園。頂 尖校區，UBC 大學等。現有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
458W.44thAve.,Van.
$5,500,000
投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極 具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又 十分方便，步行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小學及 Eric Hamber 中學。
380W.62ndAve.,Van.
$5,500,000
建商及發展商注意！西區 Marpole 一流地段，面向 WinonaPark 公 園，近 MarineGateway 天車站， 往列治文、機場、溫市中心及渥列 治十分方便。校網：Sexsmith 小學 及 Churchill 中學。 RM9，列入 Marpole 社區發展計劃內，可重建 4 層高公寓。
4371PugetDr.,Van.
$4,188,000
溫西 Arbutus 區時尚家園，地 4083 呎，屋 2472 呎，共 3 睡房 3.5 浴。大 窗戶，天然採光，眺望優美山景及 城市美景。歐陸式廚房，戶外陽台 設燒烤區。近購物、公園、公車，短 車程至 UBC 及溫市中心，校網： Trafalgar 小學及 PrinceofWales 中學。
288E.59thAve.,Van.
$3,188,000
溫哥華心臟地段夢想家園。地 4053 呎，2 層屋有地庫及後巷 屋。共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上 層 3 大豪華套房各有套浴室，冷 氣，地熱，2 壁爐，中、西廚房。地 庫及後巷屋獨立入口，收入助供 屋。
新盤
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000
10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米至 InletCentre 天車站，位於高 貴林發展地區內，現有獨立 屋，可先買有穩定收入或自 住，未來重建。
2534E.21stAve.,Van.
$1,699,000 建商及發展商注意！溫東 Renfrew Heights 優越地段，一流間隔，座落 式客廳，有地庫，分層設計。Lord Beaconsfield 小學對面近公園、社 區中心等，400 米到天車站。R1-1， 地 37.5x110，極具發展為孖屋式多 戶房屋潛力，先買後重建。
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$1,698,000
溫東 Killarney 全新半孖屋， 後座，3 層，室內 1597 呎，另
加 130 呎閣樓，3 睡房 3.5 浴， 3 間睡房高樓底均有套浴室。
冷氣、HeatPump、HRV，步 行至 VictorisDr. 購物，88 超 市，Waverley 小學及銀行。
1491E.41stAve.,Van.
$1,698,000
溫東 Knight 區保養好家庭屋，地 4179 呎，屋 2655 呎，2 層共 6 睡 房 2.5 浴，2 層上層 3 睡房 1.5 浴， 下層 3 睡房 1 浴。新近暖氣，熱水 缸（4 年），2019 年屋頂。校網： Tecumseh 小學及 Gladstone 中 學。
#1-2248E.48thAve.,Van
$1,668,000
溫東 Killarney 全新半孖屋，
後座，3 層，室內 1560 呎，另 加 127 呎 BONUS，3 睡房 3.5 浴，3 間睡房高樓底均有套浴 室。冷氣、HeatPump、HRV， 步行至 VictorisDr. 購物，88 超市，Waverley 小學及銀行。
9115139St.,Surrey
$2,599,000
室內 3874 方呎新屋，地大 7318 呎（60x121.95）。共 7 睡房 6.5 浴，位於 BearCreekGreen Timbers 社區。頂級建造，大陽 台，雙車庫，頂層有儲物室，校 網：Creekside 小學、QE 中學。
156W.62ndAve.,Van.
$2,288,000 優越西區 Marpole 結實平房，來往機 場、列治文及溫市中心均十分方便。 R1-1Zoned，地 4785.5 方呎 （41.5x115.32）平坦地。現有 7 睡房 3 浴，室內 2656 方呎。極具發展潛 力，可建孖屋、多戶房屋，先買後重 建。此地在 Marpole 發展規劃內建城 市屋。快！
$1,698,000
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著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無 二。溫市中心優越地段 WestEnd，近 士丹利公園，信步至 Robson 街購物， 高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡 房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。
#3207-111W.GeorgiaSt.,Van.
$599,000
溫市中心心臟地段，1 睡房高 層柏文，615 呎，間隔實用。新 地板，新晶石廚桌面。近娛樂 區、公車、海濱及 Costco 大統 華及奧運邨。市中心時尚生活 享受應有盡有。住客會所設健 身室、泳池、桑拿及蒸氣浴室。
$3,299,000
$1,599,000
3428E.25thAve.,Van.
溫市中心
$1,188,800
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪 華設施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡 房單位，向東北眺 望山景及城市美 景。1 車位，1 儲 物。
樓花轉讓
6358WindsorSt.,Van.
溫東 Fraser 區寧靜住宅街區，地 33x122（4026 呎），正層 10 呎高樓 底。地熱、空調、中式廚房。上層 4 大 睡房 3 浴，2 套房。地庫 2 房合法套 間另有 1 房套間，現有租客月租 $1900 及 $1800。另後巷屋月租 $2000。主層 3065 呎加後巷屋 835 呎，共 3900 呎。再加 Bonus836 呎。
$1,998,000
545W.63rdAve.,Van.
$3,198,000
溫西 Marpole 區保養好向南獨立 屋。地勢高，46x122，地（5616 呎）， 屋 2637 呎，共 6 大睡房 3 全浴，寬 大客、飯廳及家庭廳，地庫高樓底， 獨立入口，信步至天車站及未來
3322SlocanSt.,Van.
溫東 RenfrewHeights 保養好獨立屋， 地大 3672 呎，屋 2212 呎，上層 3 睡房， 2 全浴，光亮客廳，廚房連接寬大有蓋陽 台，靚山景。下層 1 睡房 1 浴，獨立入口。 翻新包括：金屬屋頂、窗及熱水缸，望向 公園。校網：Nootka 小學及 Vancouver Technical 中學。往 Metrotown、列治文 及溫市中心十分方便。
$1,199,900
5849FlemingSt.,Van.
$1,980,000
優美家庭屋，地（33'x122'） 4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購物、 餐廳、學校及公園。每層均有 3 大睡房。正層廚房連接大後 園。有後巷。
新盤
溫東 RenfrewHeights 中心地 段，位於寧靜街道及方便地段， 地大 3503 呎，寬大 4 睡房 2 浴，室內 1691 方呎，正層 2 大 睡房 1 全浴。地庫 2 睡房 1 全 浴。寬大後園，四周環境優美。 #303-4101YewSt.,Van.
溫西 ArbutusVillage 罕有 2 層 設計公寓。室內寬大約 1700 呎， 2 個特大睡房 2.5 浴。主人房設 書房/辦公室。望向一片綠油油。 物業公司管理好。15 分鐘車程 達 UBC。可步行到學校、購物、 公車等。
溫市中心
$999,000
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻 璃頂泳池。1 睡房單 位，室內 666 方呎， 向東北眺望山景及 城市美景。1 車位 1 儲物（價錢另議）。
2/22 及 23（六、日） 2-4 時開放
301-3478WesbrookMall,Van. $799,000
溫西 UBC 大學區，寬大寧靜 1 睡房 + 書房 1 全浴，室內 695 方 呎，面向幽靜內庭園美景，大露 台。WesbrookVillage 中心地 段，信步至 UBC 校園、餐廳、雜 貨店、圖書館、公車等，可即入 住，1 車位 1 儲物間。
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$12,500,000
溫西 PointGrey 全幢物業，極具 發展潛力！4 層高大樓，地面層 3 個商用零售單位，另有 15 個住 宅，有電梯，優美內庭園，地下保 安車位。家庭社區，設施齊備，近 UBC 大學， Timble 公園， SpanishBanks 沙灘。住宅單位 木地板、設壁爐、私家露台向北 溫群山。
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溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,380,000
溫西百老匯走廊金鑽地段超級投資，已獲開發許可 證，即節省時間和成本！可建四層零售 + 公寓樓！未 來天車 2026 年開通！精明投資者及發展商首選!
溫西 CambieCorridor
高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
溫西 Cambie 區 2 塊大地合併銷售 877-887W.28thAve 總價 $9,960,000
建築設計圖
3493CambieStreet
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶後巷。設計有寬敞主臥室、寬 大廚房和私人屋頂平台。西區黃金地段優 美街道。步行到女王及 VanDusen 公園、 天車站，鄰近 Hillcrest 社區中心、 Granville 和 Cambie 購物區。頂尖學校包 括 EmilyCarr 及 EricHamber 等，趕緊行 動，機會難得！
百老匯走廊 Granville 購物區中心地段，佔地 27'x120'。容則
最高 3.0，已有開發許證，基於現有基礎可建造四層 +公寓樓！節省時間和成本，為這個物業增加更多的價 值！位近 2026 年即將開放的天車站。把握先機迎接增長和繁 榮。價值遠超政府估值，鄰居較老建築同樣大小的地以更高 的價格售出（2023 年 2675Granville 售價 630 萬，2633 號售 588.5 萬，2625 號售價 728 萬)！獨具慧眼精明買家首選!
溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
7 块地合併銷售可作城市屋項目 開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋 項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位 置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中 心、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！ 新盤 新盤
9200BlockAlexandraRd.,
中高層豪華栢文項目黃金機會
投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資
機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
開發商及投資者注意!
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Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*
MedallionPresident'sClubAwardWinner
大溫地區最頂尖金牌經紀
房地產高端市場豪宅銷售專家
房地產商及投資人專業顧問
*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
擁有大量實力富豪買家和強大銷售網絡，銷售特好特快，口碑載道。完美物業代理之典範，買賣物業首選！服務最專業，客戶利益最大化！
市中心最優質高層項目-底層四間旺舖聯合出售-可控制整個項目 1463-1487ROBSONST$14,988,000
溫哥華市中心最著名的商 業大街 ROBSON 上的底 層唯一四個相連旺舖，誰 擁有她—誰就控制了整棟 大樓重新開發的話語權！ 標價僅 $14,988,000, 然而 整個項目未來幾年的評估 價可高達壹億加元以上!
溫西 Kerrisdale 區超級豪華住宅 #5-2128W43Avenue$2,280,000
新盤
$4,176,800
$4,350,000
西溫 HorseshoeBay 獨特海濱豪宅
新盤 778-882-9668
一梯一户！豪華典雅無與倫比 溫西 Kerrisdale 區，ConnaughtPlace 一梯一户，電梯可直達 家門！豪華典雅及無與倫比的私密性。室內寬大 2,000 呎，可 欣賞 360 度城市和山脈景觀。2011 和 2020 年耗資超過 20 萬 進行了精心翻修，美食廚房配備頂級電器，2 套房、3 浴室、寬 敞辦公室、太陽室和 2 個有蓋露台。2 停車位和超大儲物櫃。步 行到 Kerrisdale 社區中心、各式商店、診所和餐廳。頂尖學 校 -Crofton PointGrey 中學及靠近 UBC。請聯絡 Grace
RexHua 604-780-8887
溫市中心高層寬大 2 房加書房 #2304-183KeeferPlace$1,295,000
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1,211 呎，樓下大統華
溫市中心高層無阻擋 美景！2 房加書房寬 大 1,211 呎，2 浴室，2 保安停車位。24 小時 禮賓服務。有游泳池 與桑拿。超級好地段， 近 GMPlace、QE 劇 院、天車站和 Tinsel 影院。請聯絡 Grace
北本那比 1 房 1 衛公寓出售！
開放式格局，舒適 實用，配備全新家 電，靠近購物中心、公園 、SFU 大學及公共交通。
包含 1 個車位及 1 個儲 藏室。預約看房，請致電 Rex604-780-8887。
項目吸引眾多開發商，地段位於商家必爭 搶手地段，Robson 夾 Nicole 街，大樓地址 1455RobsonSt，項目總面積 16,368 平方 呎，面寬 132 呎 x 縱深 124 呎。容積率高達 8.75，可建 30 層以上高層商住物業，樓下 三層可作商業用途。目前大樓只有 5 層， StrataCorporation 有意整合出售整個項 目，將吸引所有發展商和投資人積極競投 ！樓下整層所有旺舖一起出售，難得機會!
LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
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獨家暗盤
byWestbank 帶來體驗獨特的海濱生活方式。
24 小時全職禮賓服務、休息室和健身房。室內面 積 1772 呎 2 卧室 3 浴室配雙車位! 開放式概念 佈局，自然光線充足。請聯絡 Grace
ThePinnacleYaletown 開放式公寓 #3210-939HomerSt.$550,000
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市中心耶魯鎮極佳格局 450 呎 Studio 公寓，寬 敞客廳加陽光房，可作用餐區或辦公室。翻新 廚房、浴室、地板和油漆。優美城市景觀。停車 位和儲物位。卓越的設施應有盡有。請聯絡 Grace
6 樓 2 房+2 浴室+書房，室內 860 呎，室 外 104-142 呎，1 停車位，面向庭院。享
用室內 8,000 呎和戶外 31,000 呎的世 界一流健康和娛樂設施。請聯絡 Grace
樓花轉讓 2BURRARDPLACE
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獨家暗盤
外 122-323 呎，1 停車位。享用室內 超過 42,000 呎及戶外 130,000
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
#1509-1277HornbySt.
$930,000
1 睡房加書房，室內 502 呎， 室外 40 呎，1 停車位 +1 儲 物櫃。
#1609-1277HornbySt.
$938,000
1 睡房 + 書房，客廳可作另一 睡房，室內 502 呎，室外 40 呎，1 停車位+1 儲物櫃。 請聯絡 Grace 享受時尚都市生活
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
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北本那比西門菲莎大學區，
寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！ 請聯絡 Rex
本那比難得商住合用物業 4983ImperialSt$1,400,000
新盤
上居下舖性價比超高
Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露 台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板 +4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院 和設備齊全的住客會所。1 車位+儲物櫃。請聯絡 Rex
已落成即買即入住，NOGST!
海洋及城市美景角位約 呎 2 房 2 浴室，超過 呎露台、1 車位 + 日式 花園。敬請約看。
HollybridgeByASPAC #301-6811PearsonWay$2,888,000
新盤
列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！
投資者注意！難以置信！只需 $238 萬便 可擁有 6 間可負擔房屋租賃單位合併 出售，總面積 4,326 呎。每平方英呎僅 $550！精明買家聰明之選！請聯絡 Rex
RE/MAX
SelectProperties
新盤
榮獲大溫地產局
RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎
RE/MAXHallofFame 名人堂大獎
RE/MAXLifetimeAchievementAward 終身成就獎
$5,280,000
2808-1011WCordovaSt
溫哥華市中心 CoalHarbour 高豪港世界 級酒店公寓，坐擁無敵海灣、北岸群山和史 丹利公園迷人美景，含有超大 2320 平方呎 居住空間，270 平方呎露台，2 房 3 衛 1 書 房，時尚室內設計，大型廚房配備頂級電器 、 櫥櫃，連 3 停車位，享受豪華酒店設施包 括游泳池、健身房，步行可達購物中心、高 級餐廳，樓下就是海濱長廊，交通便利。
$2,188,000
$4,688,000
4316W2ndAve
$3,399,000
溫西區 PointGrey 區最尊貴住宅區地段獨立 屋，位於區內寧靜漂亮街道，數分鐘步行可達 數個著名海灘景點和皇家溫哥華遊艇會，鄰 近頂尖私校 WPG、LordByng 中學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎，坐南朝北， 室內面積 2931 呎，6 房 3 浴，保養良好，全屋 木地板，擁有數個超大戶外平台、陽台和朝南 大花園。交通便利，鄰近購物，十數分鐘車程 到達 Towntown 市中心。
3160E6thAve
溫東 Renfrew 住宅區時尚新裝修 2 層獨立 屋，位於漂亮安靜內街，坐南朝北，佔地 4026 平方呎(33x122)，室內面積約 2767 平 方呎，6 房 3 浴，樓上時尚設計全翻新，開放 式廚房配備名牌電器和巨大島台，優質木地 板，新浴室，超大封閉式陽光房，前後露台， 樓下寬敞大廳，獨立廚房，可作 3 房單位出 租，交通便捷，近天車站，學校、購物、公園。
4651W16thAve
溫西區高尚住宅區 PointGrey 區漂亮大獨 立屋，位於最佳校網 LordByng 中學，鄰近 著名私立名校 St.George's，WestPoint GreyAcademy，QE 小學和 UBC, 佔地達 6700 平方呎(54X122)，坐北朝南，室內面積 約 3239 平方呎，共 7 房 3.5 浴 + 大娛樂室， 保養良好，樓下 3 房出租單位，雙車庫 +2 車 位，優美庭院，近公園、高爾夫球場、購物，交 通便捷，極具開發潛力，自住、投資皆宜。
新價
4523KingEdwardPl,Delta 漂亮西班牙式獨立大宅，佔地達 11,872 平 方呎，位於三角洲 Ladner 環境優美清幽的 住宅區，室內面積達 5,390 平方呎，擁有高級 會所式的設施包括室內游泳池、桑拿房和健 身房，共 5 房 4 浴，一樓設合法獨立出租套間 ，超大後花園，完美地點鄰近中、小學，購物， 公園，交通便利，滿足大家庭自住或投資收 取客觀租金回報，潛力無限。
平方呎，位於漂亮寧靜 街道街角位置，比鄰高爾夫球場，2 層翻 新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎， 共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實用， 保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中 心，餐廳，SFU，四通八達，地理位置位於 市內迅速發展的黃金地段，具有極高的 再開發潛力。
$2,380,000
1285LangdaleDr
北溫全新裝修獨立屋，位 於環境幽靜漂 亮住宅區，佔地達 8631 平方呎，坐南朝 北，室內面積約 1668 平方呎，4 房 2 浴， 全新品味裝修包括：屋頂，窗戶，廚房配 備不鏽鋼電器、石英石檯面、時尚櫥櫃， 地板，浴室，室內油漆，燈飾等，寬敞客廳 ，飯廳，家庭廳，朝南大平台和私密大後 院，鄰近中、小學，公園，步道，交通便利。
$3,980,000
繁華中帶安靜的地點，擁有迷人漂亮北岸山 景和城市景觀，東北角明亮 900 平方呎 2 房 2 浴 + 書房，時尚簡約設計，方正大客廳、飯廳， 開放式廚房配備歐洲品牌電器，房間間隔寬 敞，帶 1 車位，大廈豐富設施包括健身房、娛 樂室和頂層空中會所，交通便利四通八達，數 分鐘步行至天車站、購物中心、餐廳、公園、學 校，鄰近 SFU，性價比高，享受都市生活。
7161WiltshireStreet
溫西區著名
$2,788,000 SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
6471No5Road,Richmond 列治文罕 有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。
浴 + 多功能廳，步行數分 鐘即達名列前茅的公校 LordByng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學 校 WestPointGrey 和 St.George's ，UBC，購物，公園和海灘，適合投資 或重建打造豪華的理想家居。 3930W21stAve
新盤
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗
主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$2,550,000
$788,000
$1,050,000
$ 725,000
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$5,082.52
$3,579.95
終生成就獎
好收入投資物業 $25,000,000
列市公眾市場
$2,598,000 Marpole 區全新工業/辦公室
$1,535,000
位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。 • 8733WestminsterHwy.,Rmd. 1042ClarkDr,Van.
溫東商用地舖出售 $828,000
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
擁有超過 50 年歷史的老牌餐廳，為周圍的工業區和 繁忙的卡車路線客戶提供早晚業務服務，一週六天 ！有利可圖的餐廳業務是家庭式經營的理想選擇， 收入非常穩定。樓上有 2 個 X1 臥室獨立公寓，每 個公寓每月支付 1,450 元，外加水電費。位於未來 的聖保羅醫院附近,33'X109.77' 轉角地段，I-2 工 業區，堅實的投資控股物業，具有極佳的未來重建 潛力。
溫東 Hastings 近 Nanaimo 街， 人流旺，溫市中心地段，現業主 自用經營生意。總面積 814 方呎 （612 方呎 +201 方呎 LCP）加 1 保安車位。合投資及自用。 • 2275E.HastingsSt.,Van.
• 溫西 CentralKitsilano 區街角
• 地 50'x113'，C-2 商用 Zoning
公眾市場 3 相連分契單位，總平積約
3,266 方呎，CDTI Zoning，可作多用 途商用物業。有大量泊車位。前租客作 餐廳用途。列治文中心地段，往天車站 、Lansdown 商場及機場均十分方便。
•1450/1460/14708260WestminsterHwy.
溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van.
$2,780,000
• 地面層約 1,800 方呎，零售 / 餐館
• 2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
溫西 Marpole 區全新物業，寬大 2,450 方呎，16 呎高天花，寬大捲閘門，120/ 208V，2 泊車位，有前、後門出入。1-2 Zoning 可作多用途工業及辦公室，如 室內設計、會計、建築等。20 分鐘車程
Re/MaxRealEstateService#110-3540W.41stAve.,Vancouver,BCV6N4E6Tel:604-263-2823Fax:604-263-1057www.fredchoyrealestate.ca
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新盤
$668,800
由獲獎開發商興建之‘OneTownCentre ’，位於溫哥華最新水岸社區‘River District’。寬敞 651 呎 1 睡房+書房單位，望 向本那比美景，Mt.Baker 山景及菲沙河 景。廚房頂級家電，JennAir 燃氣煮食爐， Fisher&Paykel 雪櫃，晶石檯面，雙洗碗 盆。冷氣及 Nu-heat 浴室地面。14,000 呎 住客會所設：室內泳池、按摩池、蒸氣/桑拿 浴室，健身室等……1 車位 1 儲物，2 訪客 套間。步行至一切生活所需。
6333KatsuraSt.,列治文 $628,800
崗石面，高挑樓底。設健身室， 空中花園，步行至天車站、列治文 中心商場、PublicMarket、圖書 館。校網：MacNeil 中學，Henry Anderson 小學。
樓/ 倉庫。分租 1600 呎 出租
10811511BridgeportRd., 列治文
優越商用物業出租，地面層，可作零售/ 寫字
307472853rdSt.,Delta
由 Polygon 興建的‘Mayfair’，優越頂層 2 睡房 1 浴單位，高雅舒適。十分光亮，開放式設計，9 呎高樓底，更覺舒暢。時尚仿木地板，冷氣及 Geothermal 暖氣系統，全年舒適。廚房不銹鋼 家電，花崗石檯面，大窗戶天然採光，露台望向 寬大庭園。渡假邨般設施：戶外泳池、按摩池、 健身室、休區、訪客套間等。西 Cambie 優越 地段，步行至公園、餐廳、公車及 Tomsett 小學， 一定要看！
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新盤 $675,000
#1602-5580No.3Rd.
新盤 $1,728,000
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新盤 $599,000
列市中心地點便利，Canterbury Court959 呎 2 房 2 浴室角落單 位，面向綠帶明亮西北向，清靜主 人套房，配有燃木壁爐、大量窗戶、 更新木地板、櫃檯和電器。屋苑保 養良好，有管理員和一流的施包括 健身房、室內游泳池等。洗衣房和 大量儲存空間。可養寵物和出租！ 步行到 Ferris 小學和 Richmond 中學、圖書館和公車站。
Brighouse 黃金地段。由 Beedie 建 造 Orchid1,500 呎朝西南角寬大 3 房 3 浴室 Penthouse。奢華配備廚 房、高端歐洲電器、燃氣爐和大型觀 景露台。享受超過 10,000 呎室內外 設施，包括健身房、瑜伽室和屋頂花 園。最優越位置，步行至天車站、餐 廳、銀行和購物中心。提供 2 個電動 車停車位和 1 儲物櫃。即買即享受這 個完美佈局的新家。
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VANCOUVERHOUSE 位於耶魯 鎮，由 BJARKEINGELS 設計。設空 調 394 呎開放式單位，高級淺色木地 板，廚房有燃氣灶、白色櫥櫃、石英台 面、銅色後擋板和 Miele 電器。高端 設施包括 24 小時禮賓服務、大鋼琴 休息區、1 萬呎健身設施、25 米室外 加熱游泳池、高爾夫模擬器等。位置 便利，步行到海堤，頂級餐飲、購物和 娛樂。現有租客，請提前約看。
列治文海鮮餐廳生意出售 新盤 $499,000
Fusion 海鮮餐廳即買即開業， 配備最新預訂和餐廳管理系 統。包括促銷和營銷模塊，與餐 廳網站無縫連接。高檔時尚裝 修，舒適酒吧和餐房。供應新鮮 季節性海鮮。可容納 50 位客 人。有酒牌，配備 2 個無障礙洗 手間。主廚和團隊擅長亞洲和 西方美食。充足免費停車位。
A119AllianceonVanguard，列治文
可分上下層出租
•樓上 925 呎
租金$21/呎+NNN
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位於列治文中心路段，Shell 夾 Alderbridge 最理想 位置，全新工商業大樓於 2022 年底落成。共 3247
呎，正層 2295 呎加樓上 952 呎。22 呎高樓底，
Grade1 卸貨區，高效 LED 照明系統，三叉電，每個 單位均有洗手間喉管接駁，大量停車位及自然彩光 充足。鄰近高速公路和到達大溫地區的多條橋樑。 附近眾多工商業丶食肆和公車站。
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區，全翻新溫哥華特色屋。佔地 3,580 呎，室內面積 2,183 浴室。主樓層採用開放式設計，有 3 間寬敞睡房和 2 浴室，還 有寬一平台配有新的玻璃欄杆。2017 年大量新裝修包括全新現代開放式廚房，雙 色櫥櫃，石英石台面，不銹鋼電器，雙下挂水槽，高端水龍頭，新浴室，新雙層大玻璃 窗，以及帶有嵌入式射燈的新天花板。西南街角地，自然光充足。樓下有獨立入口的 1 睡房單位。請快！機不可失！$1,788,000
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金頁 • 按揭百科
同時購買和出售房屋的五個好貼士 (上)
同時間處理多件事情，從來都不是一件容易的事，何況是關乎大金額的事情如買賣房 屋，一般市民都會感覺甚大壓力，不知如何着手為佳。
各人有不同的原因，需要先購買後出售現有房子。例如覺得樓宇市道在升溫，先購買 房子以穩定價位，或不想先出售房子，然後迫於時間短缺而購買不甚理想的房子。
以下是五個提示，希望對你們考慮同時購買和出售房子時有所幫助。
1. 評估你的狀況
理想情況下，您希望在離開舊住所之前搬入新住所。但為了同時準備買賣房屋，您需 要了解當前的房地產趨勢。最好是找一位信譽良好、經驗豐富的房地產經紀人。此人了 解您所在地區以及您正在考慮的新地區的市場情況。
經紀人還會知道這是買方市場還是賣方市場。這很重要，這樣您就能了解房屋出售的 速度和價格。這將幫助您確定時間表、掛牌價格以及您能負擔的價格。
確保在購買和銷售過程中選擇同一個經紀人。擁有一位了解雙方情況的經紀人將會 非常有價值。唯一特別的情況是當您搬出省外或經紀人也與您的新房賣家合作時。
如果賣家需要在出售後，仍然短期住在房子，那麼你需要一個短期租約或其他安排， 委託一個經紀有專業經驗的協助，將確保你獲得最好的條款。
2. 何時需要使用合約附帶條件
另一個重點考慮，是否需要出售現有房屋，才可以支付新房屋的首付？如果是有這個 需要，那麼你要在購買或申請搭橋貸款時，要考慮在合約上加附帶條件。
有條件的附帶在購買合同上，可能影響房屋的順利購買，如果當時市場情況是賣方是
上家，不愁出售物業。如果樓房市場競爭激烈，賣家多不願意等待買家出售房子後，才確 認購買合同。
因此你需要讓賣家了解及相信你的房子，地段好也合理掛牌價格，會能夠快速出售 的。如果賣方的房子沒有其他買家，而且已經在市場上出售了一段時間，他們大可能會同 意簽訂合約的附加條件。
3. 搭橋式貸款的選擇
搭橋式貸款是應付緊急措施的一個很好的方案，顧名思義他是用以彌補你搬入新住 所和搬出舊住所之間的時間差距及金錢的短缺.這種貸款可讓你同時擁有兩個房子，利 用你房產淨值來幫助你暫時應付購買新房的首付。
搭橋貸款有兩類型的：
* 第一類型是你現有的物業已經有買家，但成交日期是遲於你新要購入的房子。
* 第二類型的是最普遍的，就是在成交新購入物業的成交前，尚未能夠售出現有的 房子。
搭橋貸款期限一般約為六個月，但不同貸款機構有不同的限期，具體取決於你需要認 為需要多少時間才能出售房屋，有決定選擇那一類型的貸款機構及方案。
當你的舊物業出售時，你的律師會幫助把所得的款項，還給貸方取消這個搭橋貸款， 那時你可以保留剩下的貸款在同一貸款機構或另覓新的更低利率的貸款機構。
下期續…同時購買和出售房屋其它的好貼士！
Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC. 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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化通氣犯散 健康情愛可補
居於多倫多萬錦市的任珊來函並附上家中平面圖及內外 環境照片，希望我能給予一些風水佈局的意見。
事緣自2015年入住現居後，不如意的事情便不停出現。除 了病魔侵擾外，事業敗破、錢財耗散。2017年中更發覺丈夫 在外地包養二奶，兩夫妻因此而吵鬧不停，故懷疑家中的風 水佈局出現問題，所以望能以風水之術為她解困紓危。
在分析風水佈局之前，我們不妨先研究任珊兩夫妻的八字 五行喜忌。
任珊五行日元壬水強造，四柱官殺混雜，主為人固執主 觀，脾氣大，情緒不穩，疑心大。故喜土來扶助幫身，婚姻運 程方會見有喜悅之時，命主小限流年行乙卯木運，除了錢財 事業反覆敗耗之外，皆因木泄水氣，及剋刑丑之元神用神受 阻，婚姻必見阻滯及有關節、手足、糖尿及婦科毛病。
丈夫林節己土日元，四柱無根，主其人不論事業工作以及 感情婚姻俱主飄流不定。命中無根之人，大多貪歌好酒，喜 安逸懶隋，而容易受外界人或物所影響，從而做錯事及見有 困阻。
命理上己土弱造之人喜土火扶旺，否則除了工作事業無 成，及易有桃花犯主外，更防見有文件合約出錯，而見牢獄 官司。
流年丙申、丁酉與時支巳半合金水之局，金泄弱土，水刑 土散，加上水為桃花，故林節於外方出現桃花犯主，於其八字 上是有可尋。此為桃花之劫，不單對婚姻不利，更會有因 色破財及犯上官非之虞。
再細看任宅是一所建於下元七運的獨立屋，大門納氣於東 南巽木之方，大廳在西方兌金之位，三面環窗，露台更有落地
玻璃，採光過強，形成室內犯上光煞，故此建議命主在陽光 過於猛烈時加上窗紗，以補光煞之傷。
命主的主人房居於二樓酉方兌金之位，頭朝西，金生水 旺見泛，睡在這個位置於下元七運時尚可說是合局，唯踏入 下元八運，艮土時年，艮土泄化乙木之氣，命主除了病患不停 外，丈夫更會不安於室，最終做成桃花劫煞。
有見及此，建議命主馬上將睡房移去東方之客房，頭 向東，以收東方震木之氣，可補助命元健康外，更可化桃花 之劫。
鑑於命主兩夫妻的八字於陽宅風水都是喜用土制水盛， 但從附上之家居照片中，卻看出整間房屋都擺放不少金水之 擺設及裝飾品，最嚴重者是於大門玄關處掛了一把金錢古劍 及於其下放了一個水族箱，亦因命主於2017年丁酉年遇上諸 多阻礙破耗時，從坊間的風水書籍中得到五黃二黑病禍煞 破之凶星挨入衝射主人房，更於家庭廳南方離火位牆上掛 上了一把金屬風水尺形成金水泄破弱土丁火，在火水不和的 形勢下，命主脾氣暴躁之外，日子一久更造成中醫學上之所 謂「火蠱之毒」、「蠱」者癌病於古時之稱謂也。原本以金屬 化二黑五黃之煞，在風水理論上並無大錯，問題是必須配合 居者之五行喜忌，相生相剋制化及居屋之坐向卦數，方能作 準，現今命主夫妻兩人命中忌金水，在屋中擺放過多之金屬， 不但無益，反而見有敗害。
任宅風水佈局還有數點錯敗的地方，首先是屋中門房過 多，在風水學上我們稱之為「通氣犯散」之凶宅。意謂屋中 如門戶相對及門窗過多的話，會容易造成氣流不穩，吉氣不 聚及凶氣從四方而至，尤其是在某些不合居者五行所喜之年
份，則會見夫妻口舌是非，居者健康不安，血光病痛外，男主 人會有牆外桃花及官司之禍。
一般比較簡易之化解方法便是盡量將屋內之門戶關閉及 掛上一些布簾或珠簾，以擋「通氣」之弊，但也為了保持屋中 五行流轉，空氣轉動暢順，窗戶則應經常打開，方可令屋內磁 場循環充沛。
此外宅中廚房的灶頭與廁所衝射，亦會影響夫妻感情及女 主人的健康情況，但由於在客觀條件不容許在間隔裝修上作 大程度之改動，故建議命主在廚房內多放一些瓷器石刻的擺 設，及在廚房門外擺放一張深啡色之地氈，可化煞擋災。
任宅的主體風水佈局中，還有一點敗筆之處，便是西南坤 土缺角，坤宮缺角，宅中女主人多有情破血光病痛之災。
化解之法是於西南缺角處放兩件（一男一女）之石刻或是 瓷器擺設，然後在石刻擺設之後方設一長明燈，以火生土可 補缺角之災時，亦因一男一女為一陽一陰的表徵，可補助屋 中男女主人陰陽平衡交流之氣，這樣則可助補夫妻感情破裂 及身體健康出現血光病痛之災。
於風水擺設不出五個月，任珊致電筆者道謝，言談中道出 其丈夫頭金盡，鳥倦知還，夫妻兩人重拾舊歡，最值得慶 幸的是其健康有明顯的改善，但是心理上總是覺得如想長住 久安，則應再覓吉宅，故希望聘請筆者代勞以作萬全。 玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
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逢聖誕新年 慣性凍結價格2月「解禁」
雜貨商勢加價
踏進 2月 加拿 大人 將會 察覺 雜貨 價格 上漲 ， 因每年1月底雜貨業要求供貨商凍結價格 結 束。
Metro超市行政總裁拉弗萊什(Eric La Flèche)
每逢 年尾 假日 ，大 部分 加拿 大雜 貨店 都 會 拒絕 大部 分供 貨商 的升 價請 求。 雜 貨業內人士表示，這是一貫做法。
顧問公司 SKUFood創辦人、前Loblaw高層 查普曼(Peter Chapman) 表示，當供貨商提 出更改價格時，零售商會深入了解升價是否 合理。他說，凍結庫存可以確保企業在繁忙 的假日季節中能夠專注於其他事務。
通常不包括肉類蔬菜
加拿大獨立雜貨商聯合會 ( Ca n a di a n Federation of Independent Grocers)政府關 係副總裁加里桑茲(Gary Sands) 表示，獨立 雜貨商亦參與其中，並稱通常不包括價格波 動較大的貨品，例如肉類和新鮮蔬菜。
在雜貨通脹高企且面臨消費者不滿的 批 評的情況下，食物雜貨商為了維護自己的利 潤，多次提出供貨商升價的要求。他們認為 有些要求不合理，特別是來自大型跨國公司 的要求。
Me t ro發言 人培 根(M a ri e - C l aud e Ba co n )
表示，雜 貨 業由11月至 1 月期間會凍結 價 格，行內供貨商不會調高價格，這是聖誕 新 年期間慣例，因為消費者對價格較敏感。 他 說，未來數周供貨商會在議價時調高價格。
稱，該雜貨店每年都會有一個凍結期， 而 這個 規 定已經 實 施多年。Sobeys 的 母公 司 Empire拒絕發表評論。
加拿大沃爾瑪公司發言人富斯 科 (Stephanie Fusco)表示，該公司並沒有對供 貨商實施 3 個月的全面價 格 凍結。她 表 示 ， 該公司的重點是與供貨商對話，以抵制全 年 不合理的價格上漲。
凍結價格做法每年發生
與許多行業慣例一樣，這種凍結價格的做 法可能並不為大多數 消 費者所知，儘管近 年 來，由於公眾對超市 集 團的不信任，食物 雜 貨商試圖解釋食品價 格 高漲的原因，這做 法 引起公眾批評。
2022 年 10 月，當通脹剛開始從高峰回 落 時，Loblaw宣布將凍結1500多 種該公司無品 牌商品的零售價格， 直 至 202 3年 1 月底， 以 提供食物雜貨賬單的 穩 定性，當時加拿大 人 正面對數十年來最高的食品通脹。
雜貨行業觀察家稱，因為供貨商凍結 價
格 的做 法每 年都 會發 生， 而 Me t ro表 示 將 像往常一樣凍結價格。隔年，凍結價格 再 次成為公眾關注焦點，食品雜貨商受到 聯 邦政府的壓力，要求提交抑制食品通脹 的 計劃。公開的細節很少，但工業部長商 鵬 飛表示，該計劃包括折扣、凍結和對等 價 格。當時， E m pir e表示，正在擴大包裝 產 品的年度價格凍結範圍。
SKUFood的查普曼表示，他認為一些雜貨 商宣傳凍結價格的努力，說明這些公司 面 臨的壓力，但任何價格凍結，最終都會 結 束。2024年1月底，Metro行政總 裁 拉弗 萊 什在雜貨店年度會議後指，不幸的是部 分 雜貨價格開始上漲。他表示，供貨商的 升 價要求數目仍然很高，但正在下降。
英國顧問公司Sentinel MC加拿大和美洲 區高級副總裁錢伯斯(Henry Chambers) 表 示，供貨商通常習慣於在凍結價格時， 開 始展開加價工作。錢伯斯表示，如果燃 料 價格在意料之外上漲，那麼企業可能無 法 在這段時間承受這一影響。
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一名新移民近日在網上分享了一宗因裝修而引發的糾紛。 事件源於一項原本預算約2,000元的地板更換工程，卻在施 工期間因裝修工人意外損壞公寓電梯，最終導致物業管理處 向業主索償28,000元的維修費。事後，裝修公司更表示將發 律師信給業主，指控其損害公司聲譽及追究工傷責任。
律師曾啟榮指這類型糾紛屬小額錢債，少有律師願意做， 而且如果業主買錯保險又貪平付現金唔交稅，隨時法院都不 同情，天價賠償都要硬食。
裝修師傅阿南狠批現時很多香港新移民裝修師傅，誤以為 香港規矩適用加拿大。壞電梯唔識搵救兵，自己徒手打開電 梯門欠缺常識。
無良裝修公司花款多
有事律師不想打
小額錢債案件鮮有律師接手
律師曾啟榮指出，這類因裝修造成損毀導致小額錢債糾紛的案件 很少有律師願意接手，主要因為經濟效益較低。他解釋，一般律師費 約為每小時400加元，而處理此類案件通常需時8小時，最終能賺取的 律師費相對有限。律師投入時間處理這類案件，可能會影響其他更賺 錢的業務。
從委託人的角度來看，為追討小額債務支付超過3,000加元的律師 費，未必符合成本效益。因此，曾啟榮表示，「意外的發生固然是不好 彩，但法律訴訟其實都可以用投資角度來看，如果裝修公司支付一大 筆賠償金。業主計過數，賠償的金額又唔超過律師費，那就夾錢賠， 然後庭外和解就最好。否則，為啖氣隨時打官司貴過賠償。」
曾啟榮指出，一些特殊情況可能使追討賠償變得困難，例如業主為 節省費用，與裝修公司協議以現金支付且不報稅。在這種情況下，一旦 發生意外，追討賠償將面臨極大困難。他強調：「如果與裝修公司聯 手逃稅，法庭一般不會對業主表示同情。」因此，在選擇裝修公司時， 應確保交易透明，包括保存所有單據和看清楚單據上列明GST號碼及 支付的GST金額，以保障自身權益。
冇保險收現金玩殘業主
裝修公司反咬業主 無預訂電梯引致工傷
當事主就事故向裝修公司反映情況時，對方回覆了一封電郵，內容 指出業主未有提前預約電梯，導致電梯未被設置為服務模式。裝修公 司解釋，工人在搬運材料時，其左腳不慎被電梯門卡住，導致被困並 承受極大痛苦。工人出於本能為保護自身安全，嘗試釋放被困的腳， 並在感覺有危險時推開電梯門以脫困，強調此舉純粹出於自我保護， 並非故意損壞電梯。裝修公司進一步指出，業主未將電梯設置為服務 模式是事故的主要原因。基於此疏忽造成的工人受傷，公司表示保留 追究因人身傷害和相關費用的法律權利。
然而，業主堅稱已在工程開始前通知裝修公司，因無法預訂中午12 點的時間，只能預訂下午1點至4點的時段供裝修使用。業主還提供了 裝修工人於WhatsApp中的回覆，「到時睇下上唔上到，唔多野就可以 照上。」
事主指出，裝修師傅在事發後，改用另一部電梯前往停車場，顯然 其知悉電梯已經損壞，但卻未主動通知業主。直至一星期後，物業管 理處才聯絡業主，告知是其裝修師傅導致電梯損壞。當業主與裝修公
▲事主在網上勁數裝修公司好伏
▲裝修公司回覆電郵指業主未 有提前預約電梯
▲ 裝修公司短訊指將 發出律師信追究事主 相應的賠償責任
▲ 本報就事件向 裝修公司查詢，
但其指事件已經 進入法律程序， 拒絕回覆
司討論賠償問題時，裝修公司解釋，未為工程 購買保險的原因在於該公寓當時並未要求裝 修工人提供保險證明，且認為這次屬於小型工 程，因此未購買保險。
最終，業主只能透過自己的家居保險提交損 壞報告，而後續的賠償追討工作則交由保險公 司處理。
事件在網上曝光後，業主隨即收到來自裝 修公司的短訊，指控其在社交媒體上發佈的內 容未能完整反映事實，並要求立即刪除相關帖 文。裝修公司強調，若未遵從要求，將發出律師 信追究其相應的賠償責任。
裝修師傅阿南批評 徒手開電梯門欠缺常識
裝修師傅阿南看過網上流傳的相關片段 後，批評損毀電梯的裝修工人缺乏基本常識。 他表示「電梯出現問題，正常人都知道應該按 警鐘通知管理處派人處理。徒手強行打開電 梯門，不但損毀內部零件，還可能需要更換整 個電梯門。這次只需賠償$28,000已經算是很 便宜了。」
阿南師傅指出，在公寓進行裝修時，電梯故 障並非罕見現象。他分享了一個近期的例子： 「幾星期前，我幫一位公寓客人進行油漆工程， 期間搭電梯時也遇到電梯停頓不運作的情況。 我按了警鐘，通知管理處被困，約十分鐘後保 安人員重新啟動電梯，問題解決了，並沒有損 壞電梯。」
新移民師傅唔熟加拿大規矩 阿南師傅表示，很多剛從香港過來的裝修師 傅自以為在香港多年經驗就以為可以馬上在加 拿大開工，其實兩地的裝修文化，甚至規矩都很 不同。以電梯為例，他解釋「在香港，大廈的電 梯通常配有感應器(Sensor)，只需用物件放在電 梯門的間隙，就能保持電梯門開啟。」
「但是，加拿大情況大不相同。許多電梯是 使用輕推模式(nudging mode)，因此故意擺放 物品去保持電梯門開啟是有機會導致損壞。」 他補充說，如果施工時未向物業管理處申請將 電梯切換至獨立服務模式，電梯門會自動持續 關閉。若強行打開電梯門，則極易造成損壞。
裝修公司最重要購買充足保險 曾啟榮強調，裝修公司最重要的是購買充足 的保險，並在施工時格外謹慎。保險能在意外 發生時承擔相關賠償金，例如此次電梯損壞涉 及28,000加元的賠償，屬於小額錢債案件。若 賠償金額達到天價級別，裝修公司可能無力償 還而導致破產。他補充指出，若案件進入訴訟 程序，裝修公司通常只能針對損毀物品的實際 價值進行辯護，以期減少最終賠償金額。
阿南師傅：
「無買保險在業界不常見」
阿南師傅表示，裝修公司沒有為工程購買 保險在業界並不常見。他解釋，通常在公寓內 進行裝修工程時，物業管理處會要求提供保 險證明（Certificate of Insurance, COI）。雖 然各公寓管理處的要求可能有所不同，但一般 都在於對承保額要求的差異，例如100萬、200 萬甚至500萬元不等。
阿南師傅進一步指出，裝修公司的保險通 常以年度方式購買。他以自己的公司為例，保 額達500萬元，涵蓋工地及辦公室的保障，一 年保費僅需約1,700元，甚至可能比汽車保險 更便宜。他認為，某些公司可能因未持有相關 牌照，但急於在加拿大展開裝修業務，因此選 擇鋌而走險，省略購置保險。
偶爾都有傳聞指，裝修公司在面對高額賠 償時，可能選擇破產結業以逃避責任。但曾啟 榮提醒，大眾不應以為此舉即可輕易解決問 題。即使裝修公司屬於有限責任公司，索償方 仍可透過法律途徑，以董事的疏忽導致公司 破產為由，直接向董事個人追討賠償。
曾啟榮舉例說，平日公司按正常程序支付 員工薪資，例如每月兩千加元，這類支出一般 不會受到追究。但如果董事在公司臨結業時， 將公司資產如工具轉售或從公司賬戶提取大 額現金，破產管理官便有可能介入，並要求董 事歸還提取的資金或轉移的資產。
▲ 裝修工人於WhatsApp中回覆「到時睇下上唔上 到，唔多野就可以照上。」
▲阿南師傅看過網上流傳的閉路電視片段後狠批徒手開電梯門欠缺常識
▲故意擺放物品去保持電梯門開啟是有機會導致損壞
保險賠償有正式流程
曾啟榮表示：「一般情況下，因裝修工程導 致的損毀案件，通常由物業管理處發現損毀 後展開調查，並委派調查員（Inspector）確認 損毀原因，同時邀請公司提供維修報價，隨後 向業主追討相關賠償。業主則需將事件報告 給自己的家居保險公司，啟動賠償程序。如果 調查確認損毀是由裝修公司的疏忽造成，業 主的家居保險公司會進一步向裝修公司的保 險進行追討。」
保險受理索賠或使保費上調
針對公寓電梯損壞引發的索賠問題，曾啟 榮指出，首先需檢查業主的家居保險是否涵 蓋電梯損毀。他提醒，即使保險受理索賠，業 主通常可能面臨保費上調，甚至影響下一年度 家居保險的續保資格。因此，對於涉及金額僅 數千元的案例，業主與裝修公司多數會選擇私 下協商，透過庭外和解的方式妥善解決。
業主自救無方 買岩保險最穩妥
至於業主是否可以在工程合約中列明條 款，將所有損毀責任歸於裝修公司，曾啟榮表 示，雖然可以在合約中明確責任歸屬，但一旦 發生意外，實際賠付仍需依賴合約內容向裝 修公司追討。然而，裝修公司可能以自身為小 型個體經營、無力賠償為由規避責任。
因此，他建議最穩妥的做法是購買適用的 家居保險。保險的作用在於，當意外發生時， 保險公司將負責賠償相關損失，並以擁有追 討權的方式，向真正的責任方追償。這樣業主 便可省去直接向裝修公司追討的麻煩與壓力， 讓保險公司代為處理後續事宜。
▲物業管理處會就裝修工程要求提供保險證明
三方訴訟下 裝修公司最蝕底
若裝修公司堅信自己無過錯，並認為不需承 擔任何責任，情況可能演變成裝修公司、物業 管理處與業主之間的三方訴訟。曾啟榮指出， 在這類案件中，裝修公司和物業管理處的訴訟 勝算相對較低，因為加拿大法律更注重保障公 眾利益。
他進一步解釋，一旦物業管理處敗訴，相關 賠償金通常不會由物業管理處自行承擔，而是 由整棟大廈的業主共同分擔費用。因此，訴訟 的焦點往往集中於如何分配責任，而少有單純 由物業管理處承擔全部後果。這也促使各方在 訴訟前更傾向於協商解決，以避免冗長的法律 程序和可能產生的額外成本。
▲裝修公司指工人被自動關閉的電梯門夾傷 強行打開電梯門 可能造成更嚴重的損壞
在美國任職電梯維修總監的Shawn Foran 指出，電梯的「輕推模式」主要設計用於管理 電梯門保持打開或被乘客或物體阻擋的情況， 以確保電梯能恢復正常運作。他解釋，當電梯 門保持開啟超過一定時間（通常為30秒）時， 系統會觸發輕推功能，嘗試關閉門，同時發出 蜂鳴器、提示音或語音警告，提醒乘客遠離門 區域。如果門仍無法正常關閉，系統將自動重 新打開並再次嘗試關閉。當連續3次嘗試失敗 後，系統會假定發生故障並進入鎖定狀態，此 時需由專業電梯服務公司進行重置。
Shawn Foran還補充，這類重置服務並非 正常維護範疇，公寓管理處通常需額外支付相 關費用。他指出，電梯門卡住是另一個常見問 題，可能由於異物堵塞或電梯門故障導致。在 這種情況下，切勿嘗試強行打開電梯門，因為 這可能造成更嚴重的損壞。正確的處理方式應 是保持冷靜，並等待專業維修人員到場解決問 題，以避免進一步惡化情況或增加額外的維修 成本。
氣候危機席捲全球房 地 產
報 告：2050年將受 0 . 5兆美元 打 擊
新加坡主權財富基金在颶風海倫襲擊佛羅裡達之際發布的一份新報 告中警告稱，到本世紀中葉，氣候變遷的影響可能會對房地產業造成 超過5,000億美元的損失。
另外，精算師協 會 (I F o A ) 分析顯示，如果不立即採取行動應對 日 益 嚴重的氣候危機，全球經濟可能面臨50%的GDP損失。
新加坡GIC和S&P
Global的研究表明，即 使 在 有 限 的 暖 化 條 件 下 ， 更 強 大 的 風 暴以及更強烈的熱浪和降雨預計也會 造 成 5, 3 60億美元的損失，相當於列出的房 地 產 總資產價 值 的26 % 納入標準普爾全球房 地 產 投資信託指數。
暖化增加地產行業成本
報告警告說，在氣候變暖更加迅速的情況 下，氣候影響可能在這十年造成超過 1 ,1 0 0 億美元的房地產損失，到2050年將導致5,590 億美元的損失。
但無論全球暖化採取何種方式，對全球房 地產的嚴重影響預計都會惡化。
作者黃德瑞及其同事表示：「氣候 系 統 中已經存在的暖化意味著實體風險可能會隨 著時間的推移而增加，從而增加整個經濟體 中客戶、租戶、建築營運商、業主和投資者 的成本。」他們總結道：「隨著遏制全球暖 化的機會之窗逐年縮小，這種趨勢可能會加 速。」
研究人員表示，至關重要的是，投資屋頂 綠化和防洪等解決方案提供了重要的投資機 會。他們計算出，到本世紀中葉，此類投資 近年頻繁的山火摧毀很多人的家員
可以將氣候影響的成本降 低 4 50 億美元 。 每
投 資 1 美 元 ， 防 洪 可 以 節 省 3. 5 5 美 元， 而 屋 頂綠化或添加冷卻解決方案，每投資 1 美 元 可以節省7.45美元。
投資者更難優先考慮風險管理
因此，報告指出，每年對氣候適應解決方 案 的需 求可 能達 到 2 9 0 億 美元 。作 者批 評 現 有的風險模型未能納入調適的價值，這種情 況「使投資人更難優先考慮風險管理」。
無論GIC的計算多麼令人大開眼界， 它 們 也可能是保守的。今年早些時候，瑞士再保 險巨頭瑞士再保險公司警告稱，美國每年蒙 受 的損 失高 達 9 7 0億美 元， 使其 成為 金 融 方 面最容易受到氣候變遷影響的國家。
這家全球第二大再保險公司指出，氣候引 發的災難導致保險公司提高費率，甚至完全 退出佛羅裡達州等州。
GIC報告發布之際，颶風海倫正逼近 美 國 東南海岸，氣象學家警告稱，這場風暴「特 別令人擔憂」。周四，國家氣象局警告說， 佛羅裡達州的風暴潮可能是「災難性的且無 法倖存」。
▼ 特 朗 普 上 台 後 對 環 保的態度惹來批評
五月，佛羅裡達州州長羅恩·德桑蒂斯簽 署了一項法案，將從州法律中刪除大部分有 關氣候變遷的內容。
50年後全球GDP或收縮50%
一項新的分析顯示，如果不立即採取行動 應對日益嚴重的氣候危機，全球經濟可能面 臨國內生產毛額(GDP)50%的損失。
精 算 師 協會( I F o A ) 和 埃 克 塞 特 大 學 的 研 究 人員進行的這項研究警告說，發展、福祉和 經濟健康與地球生態系統的穩定性「相互交 織並依賴」。
▲ 水災令很多房屋受損
分析稱，地球生態系統正受到氣候 變 遷 和自然喪失的威脅，如果不採取緊急行動， 2070年至2090年間全球GDP可能會收縮50%。
它補充說，政策制定者必須認識到這種依 賴性並立即採取行動，因為「當前以市場為 主導的緩解氣候和自然風險的方法並沒有發 揮作用」。
報告稱，全球人口已受到糧食系統衝擊、 水不安全、熱壓力和傳染病的影響。
極端天氣摧毀房屋擾亂供應
報告稱，如果局勢不受控制，大規 模 死 亡、大規模流離失所、嚴重經濟收縮和衝突 的可能性將變得更大。
該研究呼籲建立全球風險管理框架，以應 對日益嚴重的氣候危機，並展示這種方法如 何支持未來的繁榮。
該報告的主要作者之一、埃克塞特大學綠 色未來解決方案項目的傑西·艾布拉姆斯博 士在接受采訪時表示，我們「嚴重低估了氣 候變遷和自然相關危機帶來的風險」。
艾布拉姆斯博士補充說，目前的許 多 風 險模型只考慮氣溫和降水的上升，而沒有考 慮複雜的極端天氣事件，如洪水、乾旱和熱 浪。
「洪水和野火等前期風險實際上發生的速 度比氣候科學家之前預測的要快，」他告訴 我。「而且它們的頻率和強度也超乎尋常。 這些極端天氣事件將破壞基礎設施、摧毀房 屋並擾亂供應鏈。」
• 家居
踏入2025年又是為家居重新 佈 置的好時機，今次為大家帶來 了 五款2025年流行色調。無論是 讓 家居充滿溫馨的摩卡慕斯啡色 ， 還是高貴優雅的安可藍，新一 年 就讓流行色調改變家居氛圍 。
202 5 年 五 大 流 行 色 調
2025年度Pantone代表色：摩卡慕斯啡色（Mocha Mousse）
P ant o n e選定「摩卡慕斯」作 為 2025年的年度代表色。這款濃郁且 溫暖的色調帶來大地般的氛圍，非 常適合打造居家空間中的舒適感和 親切感。這一色調特別適合營造溫 暖又具吸引力的空間，與中性及鮮 明的色彩搭配效果極佳。
搭配金屬質感提升空間質感 摩卡慕斯啡色與金屬材質， 如 金色、青銅色或黃銅色結合，能增 添空間的高級感和現代氣息。金屬 光澤在溫暖的色調襯托下更為 耀 眼，設計出典雅的效果。
心理學的應用
根據室內設計中的色彩心理學，摩卡 慕 斯啡色非常適合用於需要營造溫馨環境的空 間，例如客廳和臥室。這款大地色調能營造 舒適、放鬆的氛圍，是理想的家居配色。
舒適的客廳氛圍
摩卡慕斯啡色在客廳中能營造溫暖、 舒 適的氛圍。可用於沙發、牆面或家具背景， 搭配柔和的白色、米色，甚至深色寶石調作
2025年度宣偉代表色：夏翠絲黃色（Chartreuse）
宣偉（Sherwin Williams）選擇了一款充 滿活力和大膽的夏翠黃色作為2025年的代表 色。這款黃中帶綠的亮麗色調為空間注 入 能量，是2022年「常綠薄霧」（ Ev er g ree n Fo g ）的明亮升級版。夏翠絲黃色非常適 合 用於點綴空間或局部裝飾中的亮點設計。?
小面積點綴讓色彩脫穎而出 由於夏翠絲黃色的飽和度較高，建議 用
於小面積的裝飾，例如 靠 墊 、 地毯或裝飾畫作，既能 突 出 亮 點，又不會讓空間顯得 過 於 壓 迫。
搭配中性色調營造平衡感 夏翠絲黃色與灰色或白色 等 中性調搭配，能創造明快 的 視 覺對比。這種組合既保留 空 間
對比。這種豐富的色彩搭配 讓客廳彷如避風港，適合放 鬆和家庭聚會。
豪華臥室的亮點 在臥室中，摩卡慕斯 啡 色能營造出放鬆的效果。建 議用於床頭牆面、窗簾、抱 枕或毛毯等細節裝飾，打造 視覺焦點。這種色調既保有 奢華氣息又不失溫暖， 可 搭配柔和的床品及中性 色 家具，實現舒適與大膽的平 衡。
溫暖的玄關
走廊或入口區域往往給人冷淡的印象 ， 但摩卡慕斯啡色能將其轉變為溫馨迎賓的空 間。搭配暖光燈和藝術裝飾，為整個居家環 境奠定溫暖的基調。
的和諧感，又讓設計更具層次。?
客廳中的活力元素
在客廳中，夏翠絲黃色可以注入活力。例如，將其 應 用於抱枕、地毯或局部牆面點綴，搭配淺色背景，既顯眼 又不失協調感。?
廚房的現代風格
夏翠絲黃色能為現代廚房增添一抹活力，特別適合 用 於吧台椅、櫃門或裝飾物。這種色調讓空間更有生氣，特 別適合極簡風格的設計。?
戶外空間的清新趣味
夏翠絲黃色也適合運用於戶外設計，例如靠墊、地 毯 或座椅點綴，能讓露臺或花園顯得輕鬆有趣，並與白色、 灰色或棕色搭配，保持整體和諧。
2025年度威士伯代表色：安可藍色（Encore）
威 士 伯 （ Valspar ） 將 「 安可 藍 」 選 為 2025年的代表色。這款深沉而平靜的藍色調 為空間帶來寧靜和平衡，特別適合用於需要 放鬆氛圍的房間。
與淺色家具搭配突出對比 安可藍色的深色調與淺色家具或裝飾 搭 配時，能形成強烈的視覺對比，使空間既柔 和又充滿層次。
適用於需要放鬆的空間 其平靜的特性使安可藍色特別適合用 於 臥室、客廳或浴室等休憩空間，營造舒緩的 氛圍。
臥室中的平靜角落
將安可藍色用於臥室中的牆面、床頭 背
2025年度本傑明·摩爾代表色：
本傑明·摩爾（ B e n j a mi n Moore）選擇 了 「石板肉桂」作為其2025年度代表色。這款溫 暖的色調帶著一絲香料般的精緻感，既能營造 溫馨的居家氛圍，又不失優雅氣質。?
牆面或家具上的主色應用
石板肉桂 色 非常 適合 作為 牆面 或大 型家 具 的主色，能營造出豐富而溫暖的氛圍。這種深 沉的色調適合大面積使用，為空間增添優雅和 舒適感。?
搭配自然材質強調天然氛圍
石板肉桂 色 與木 材或 石材 等自 然元 素相 得 益彰，可突顯色彩的大地氣息，讓家居設計更 貼近自然。
景或布藝裝飾，能帶來舒適而寧靜的 感受。搭配自然材質和中性色調的床 品，讓臥室成為放鬆的理想場所。
客廳中的優雅氣息
在客廳中，安可藍色可以用於 牆 面、抱枕或地毯等細節，為空間增添
微妙的精緻感。無論是現代風格還是傳統設 計，這款色調都能兼容並蓄。
餐廳的精緻選擇
在餐廳中使用安可藍色，可打造出沉 穩 而高雅的聚會氛圍。這款色調非常適合搭配 現代家具，營造出既舒適又時尚的空間。
石板肉桂色（Cinnamon
Slate）
臥室中的溫暖焦點
將石板肉桂色用於臥室的牆面或床頭背景， 可營造出放鬆而高雅的環境。搭配金屬元素， 如金色或銅色作為裝飾，進一步增添精緻感。
客廳的沉穩氛圍
這款色調能為客廳帶來溫暖與寧靜的感覺。 可用於牆面、家具或裝飾品中，並搭配淺色布 藝，以達到和諧平衡的效果。
廚房中的經典點綴
在廚房中，石板肉桂色可用於櫥櫃、瓷磚或 其他裝飾物上。這種色調能為廚房帶來溫暖的 氛圍，與木質表面及淺色檯面搭配尤為出色。
2025年度百色熊代表色：路莫紅色（Rumors）
百色熊（Behr）選擇了深紅寶石色的「路 莫紅」作為2025年度代表色。這款溫暖且豐 富的色調帶來濃厚的戲劇感，非常適合用於 需要彰顯風格的空間。
用於重點牆或配件增添深度
路莫紅色非常適合用於局部牆面或大件裝 飾品，打造大膽的視覺焦點，增添空間的戲 劇感。
與中性色調平衡搭配
這種深紅色與中性色調，如米色、灰色或 白色搭配，能降低色彩的強烈感，同時增強 設計的整體性。
客廳中的戲劇化效果
將路 莫紅 色應 用於 客廳 中的 重點 牆 或大型家具，如沙發或扶手椅，能為空 間帶來濃厚典雅的氛圍感。搭配柔軟的 天鵝絨或絲綢材質，更添奢華感。
餐廳的精緻風格
在餐 廳中 ，路 莫紅 色能 營造 溫暖 且 高級的 用餐 氛圍 。可 用於 牆面 或椅 子
上，搭配金屬材質進一步提 升 質感。
引人注目的玄關設計 路莫紅色能為玄關空間 增 添戲劇性和吸引力，例如用 於 前門、走廊牆面或裝飾細節 ， 讓來訪者一進門就留下深刻 印 象。
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六、日 2-4 時
日 2-4 時
日 2-4 時 日 2-4 時
1925SWMARINEDR.
2246W20THAVE.
5566TRAFALGARST.
3635W14THAVE.
28W.47THAVE.
2556W.20THAVE.
2716W.42NDAVE.
#301-3478WESBROOKMALL
$7,500,000
$7,388,000
$5,490,000
$4,680,000
$4,190,000
獨立屋
獨立屋
獨立屋
獨立屋
獨立屋
$3,699,000
獨立屋
$3,588,000
獨立屋
$799,000
列治文區
開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼
日 3-5 時 #809-3131KETCHESONRD. $725,000
開放時間
地產金頁電子版
溫哥華東區
5761INVERNESSST.
#1309-3430 E.KENTAVE.SOUTH 3557SAWMILLCRES. $2,498,000
本那比區
開放時間 地 址 售 價
2-4 時 六 2-4 時 六 2-4 時 #1506-7683PARKCRES. 103-6893PRENTERST. 1605-708818THAVE.
六、日 2-4 時
六、日 2-4 時
日 2-4 時 12230267ST. 6ALDERDR. 3349MOUNTAINHWY. 楓樹嶺 滿地寶 北溫 $4,580,000 $1,918,000 $979,000 獨立屋 獨立屋 城市屋
全新大型樓盤樓 / 屋苑
頁碼
樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼
溫西
溫市
中心
溫哥華
西區
溫哥華
西區
溫哥華 西區
溫西
溫東
列治文
列治文
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本那比
本那比
公寓
公寓
辦公室
柏文
公寓
公寓 柏文
商用
辦公室
柏文
柏文
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柏文
CAMBIE 與西 49 街交匯處
1482ROBSONST.
溫哥華西區渥列治 8398OAKST.
5628CAMBIE
2963CAMBIEST.VAN.
MAIN 夾 6THAVE.
時代坊 L1
6833BUSWELLST.
#105-3328 CARSCALLENRD.
2100SPRINGERAVE.
#150-4664 LOUGHEEDHWY.
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周一至周三 11-4 時 周六、日 12-5 時 （周四及周五休息）
每天 12-5 時 （周五休息）
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周五、六、日
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每天 12-5 時
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GREENHOUSE KOEN
SOUTHYARDS
本那比
本那比 METROTOWN
本那比
本那比
本那比
本那比
SOCO
高貴林
西 高貴林
素里
BRIDGECITY
PARKGEORGE
PURA
素里
素里
素里
公寓
公寓
公寓
公寓/ 城市屋
公寓
柏文
公寓
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柏文
4750KINGSWAY
4750KINGSWAY
4750KINGSWAY
近 ROYALOAK 及 METROTOWN
近 BRENTWOOD 天車站
4567LOUGHEEDHWY
近 LOUGHEEDTOWN CENTRE
#201-552CLARKERD.
13380102AAVE. SURREY
13307KINGGEORGEBLVD.
9908KINGGEORGEBLVD.
素里 WESTVILLAGE
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聯邦政府宣布延後實施 資本利得稅改革和新豁免
這次聯邦政府的資本利得稅改革，原定於2024年6月25日生效，如今推遲至2026年1月1日，讓企業與投資者有更多時間 適應新規。根據最新政策，企業的資本利得納稅比例將從50%提升至66.7%，個人投資者則需在超過25萬加元的資本利 得部分適用新稅率，低於此門檻的部分則維持原有的50%納稅比例。
新政策的關鍵調整
政府同時宣布四項維持或新增的豁免條 款，以平衡新政對市場的影響：
‧主要住宅免稅 依舊適用，確保自住房屋 出售的收益不受資本利得稅影響。
‧25萬加元門檻 讓個人投資者的前25萬加 元資本利得維持50%納稅比例，減少對中小規 模投資者的衝擊。
‧出售小型企業及農漁資產優惠 終身資 本利得免稅額提升至125萬加元，該豁免已於 2024年6月25日生效。
‧企業家激勵計畫 針對最多200萬加元的
合資格資本利得，將納稅比例降低至三分之 一，以鼓勵創業投資。
政策如何影響投資？
以一名投資者王先生為例，他在2015年以 50萬加元購入一套公寓作為投資，並於2024 年以80萬加元售出，扣除2萬加元的交易費用 後，資本增值為28萬加元。按照現行規定，50% （即14萬加元）需納入應稅收入，假設邊際稅 率為40%，最終需繳納5.6萬加元稅款。倘若新 政提前實施，則超過25萬加元的部分需適用 更高稅率，納稅額將有所增加。
相較之下，持有主要居所的屋主則不受影 響。例如，李小姐在2010年以60萬加元購入獨 立屋，2024年售出價格為120萬加元，扣除3萬 加元費用後，資本增值為57萬加元。然而，由 於主要居所免稅政策適用，這筆資本利得完 全免稅。
股市投資者同樣受影響。例如，陳先生在 2020年以1萬加元購入蘋果（Apple）股票， 2024年售出價格為3萬加元，實現2萬加元資本 增值。根據現行規則，其中50%（即1萬加元） 需納入應稅收入，假設邊際稅率為30%，最終 繳納3,000加元稅款。
1284RobsonSt.,Vancouver
$3,690,000
1274-1296RobsonSt.,Vancouver $19,800,000
2729-2791ArbutusSt.,Vancouver
#607-2108GilmoreAve.Burnaby
溫市中心旺舖，1692 呎，地點一流，鄰近各 食肆，人流旺盛，租售 均可，適合各行各業， 歡迎查詢。
5761InvernessSt.,Vancouver
$2,498,000
新盤
溫市最中心，黃金地段，人 流旺盛，高級購物區，7 間 分契式旺舖共 6650 平方 呎，可合併或單獨購買，現 有好租客，具開發升值潛 力，投資良機勿失。
#9127149St.,Surrey
$1,650,000
重建良機
2/22(六)2-4 時開放
溫東 12 年獨立屋約 2708 呎 ，地 4042 呎，清靜內街，光猛
開揚，上 3 房 2 廁，下 2 房獨 立廚廁洗衣房，可出租單位，
另後巷屋 1 房 1 ����廁，獨立門 口出入，地點方便，請約看。
$16,280,000
新盤 投資良機
西區 ArbutusW11/12 街 ，高尚地段，鄰近未來天 車站，具升值潛力，9 間分 契式旺舖，現有 8 間已出 租，可合併或單獨購買， 歡迎查詢。
#1306-4168LougheedHwy.,Burnaby $999,800
GilmorePlaceIII
建商請注意，連鄰居地，可 建 8 層公寓用地，素里市中 心，近天車站，55x116 地，現 有 40 年屋 2025 呎，4 房 2 ���� 廁雙車房，交通方便，鄰近 Guildford 商場，T&T 超市， 天車站等。
本那比 GilmorePlace960 呎 2 房 2 廁，擁有 495 呎獨立平台花園，包 壹 EV 車位，儲物室。70000 呎高級 會所，室內外泳池、健身房、瑜伽室 、電影院、音樂室、保齡球場、兒童 康樂室、籃球場、高爾夫練習場，應 有盡有。鄰近天車站、購物中心、 T&T 超市，地點方便，請約看。
西區 Arbutus/W12 旺舖 出售，地點一流。高尚住宅 區，鄰近將有天車站，現有 穩定好租客，歡迎非居民 身份購買，良機勿失。
西區 Cambie 街 近市政廳旺舖 新盤
#2505-777RichardsSt.,Vancouver $738,000 高層有景
SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
本那比全新公寓，200 呎特大 陽台，景色宜人，實用 945 呎 2 房 2 廁，連一 EV 車位，全屋木 地板，高級廚櫃、家電，特大雙 門雪櫃，超級豪華會所，室內外 泳池、電影院、籃球場等，鄰近 天車站，購物中心，Brantwood Mall 等，請約看。
市中心 TelusGarden 壹房 加書房連壹車住，515 呎 露台 85 呎，豪華會所設備 一流，地點方便，容易出租 ，鄰近天車站、購物中心， 適合自住或投資，請約看。
西區餐館 出讓 $298,000
經營多年餐館，有酒牌， 約 3,000 呎，門面寬敞， 停車方便，廚房設備完 善，有儲物室，適合各類 餐飲食肆，機會難逢。
RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名
RE/MAXWesternCanada2011，2009
加拿大西部個人銷售第 1 名
RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015
加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
RE/MAXLifetimeAchievement2010 終身成就獎
RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎
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PointGrey
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獨特華麗豪宅 新盤
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造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看! 超值抵買 18,000 呎大地
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5566TrafalgarStreet
溫西 KERRISDALE 區氣派豪宅 ! 坐擁於 8,115 呎大地上(55x162.30)，室內面積約 4,725 呎，共有 5 間寬敞的臥室和書房，6 浴室。經典的整理給傳統與現代生活的舒適感，高挑大 門廳，帶領進入會客廳和飯廳，開放式的美食中西廚房配有高端品牌電器和廚櫃，花崗岩 櫥台。優質硬木地板，地熱，清風系統，空調。地庫擁有大型娛樂室、家庭影院、酒吧和客房 等一應俱全。安全柵欄包圍的後院庭院美景，非常適合燒烤和招待客人。步行可到優秀的 學區 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，靠近 YORKHOUSE，CROFTON HOUSE ST.GEORGE’S 私立學校及 UBC。購物交通方便。必看
4570W.13thAvenue
$3,588,000
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位於西區 KERRISDALE 區住宅物業，朝南後院。街道綠樹成蔭，首次投資者最佳機會! 靠近最佳的校區位置 CROFTONHOUSE 和 ST.GEORGE’S 私校，POINTGREY 中 學，KERRISDALE 小學及 UBC。坐落於 3,898.62 呎地上，室內面積約 2,729 呎，4 臥室 和書房，3.5 浴室。間隔寬敞，優質木地板，美食廚房配有更新的花崗岩檯面，空調，清風 系統，地熱，安保系統等。地庫擁有 1 房可出租。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖，銀 行，餐館超市等所有生活必的最佳組合點，交通購物方便！必看
1649W.69thAvenue
$2,088,000
溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落 6,710 (55x122) 呎大地上，室內 約 4,149 呎，全屋共 5 間卧室、書房和 4.5 衛廁。17 呎門廳高聳天 花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬大明亮，大門邊 設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下 室設有娛樂室和洗衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEEN ELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST.GEORGE'S、WEST POINTGERYACADEMY、CROFTON、YORKHOUSE 和 UBC。 高爾夫球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資 出租和建築商最佳機會！值得投資擁有! 本那比
投資者的機會 ! 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特 長地 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅 。全翻新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具，新窗戶、新浴室、廣泛 使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新 的地下室帶 2/3 臥室 + 書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST.GEORGE'S， CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、Arbutus Greenway、高爾夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場 都僅數分鐘車程。機不可失，必看！ 7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABY LAKE 地段的美麗住宅， 安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室， 新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房配有花 崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽 台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小 學和 BURNABYCENTRAL 中學，HIGHGATE 購物 中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
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著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
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恭賀新春
