Zo werkt Een Blok Stad by Mirjam Groothuis

ZO WERKT EEN BLOK STAD

INFORMATIEBROCHURE KOOPWONINGEN OUDE NOORDEN OKTOBER 2010

INHOUD De aanpak

Locatie en ligging

Casco renovatie

Woningtypen

Afbouw

Verkoopprocedure

Meer informatie

Bijlage 1 Overzicht woningtypen en prijslijst

Colofon ERA Contour, oktober 2010 Zoetermeer Alhoewel deze informatie met de meest grote zorgvuldigheid is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

EEN BLOK STAD ‘Eén Blok Stad’ is de naam voor een uniek woonconcept van ERA Contour in samenwerking met Woonstad Rotterdam met als doel authentieke en karakteristieke panden te behouden voor de stad door ze aantrekkelijk te maken voor een nieuwe doelgroep. Van buiten worden deze panden gerenoveerd, van binnen gebeurt er zo weinig mogelijk. Op deze manier kun jij naar eigen smaak, met eigen bouwbudget en in eigen tempo de woning afbouwen tot een ideale stadwoning. In dit informatiepakket vind je alle informatie over dit woonconcept in Rotterdam Oude Noorden.

DE AANPAK Casco met minimaal risico De panden en woningen van Eén Bok Stad zijn uniek. Waarom? Omdat het casco wordt opgeknapt maar de binnenkant niet; die bepaal je zelf en wordt daarmee uniek. Een belangrijk aspect van een ‘kluswoning’ zijn de financiën. Hoeveel moet je zelf nog investeren? Bij Eén Blok Stad is die vraag goed te overzien. De grootste risico’s van een opknappand zitten vaak aan de buitenkant en daar gaat ERA Contour mee aan de slag. Voor de oplevering van de woning neemt ERA Contour het casco onder handen: onder meer de kozijnen, het dak en de gevels worden volledig hersteld of vernieuwd. Zie verder onder het kopje cascorenovatie voor een uitgebreid overzicht van de renovatiewerkzaamheden die ERA Contour uitvoert. Samen aanpakken Het merendeel van de panden staat naast elkaar en in ieder geval in hetzelfde stukje straat. Als kopers hoef je natuurlijk niet samen op te trekken maar het kán wel. Dat maakt Eén Blok Stad juist interessant. Je weet dat de mensen om je heen hetzelfde doel hebben om een unieke woning te maken. Je kunt ervaring en kennis uitwisselen of bijvoorbeeld samenwerken bij het inschakelen van een timmerman of installateur. Handen uit de mouwen Een woning kopen binnen Eén Blok Stad betekent serieus de handen uit de mouwen steken. Of dat nu gaat om het zelf klussen of het aansturen van een aannemer of klusbedrijf. Je zult een actieve rol moeten vervullen in het afbouwen van je eigen woning. Maar wij denken dat dát ook precies is wat je wilt.

LOCATIE EN LIGGING De panden van Eén Blok Stad Oude Noorden zijn gelegen in de Kabeljauwsestraat en Hoyledestraat in de kop van het Oude Noorden. Deze verrassende buurt is misschien wel één van de echtste wijken van Rotterdam. Om iedere hoek verkeer je in een andere sfeer: multicultureel, knus met bankjes voor de deuren, of supersjiek. Het stedelijk groen, de prachtige singels en de vele pleinen verbinden en verbroederen rijk en arm, jong en oud. Laat je verrassen door de talrijke leuke winkeltjes, restaurantjes of kunstateliers. Bekijk de website www.eenblokstad.nl/oudenoorden voor de hotspots in de buurt. Ligging van de panden van Een blok stad Oude Noorden

CASCO RENOVATIE In Eén Blok Stad koop je een casco gerenoveerd pand voor een vrij op naam prijs. ERA Contour zorgt ervoor dat de woningen aan de buitenkant compleet gerenoveerd worden. De rest van de woning bouw je af in eigen tempo, met eigen budget en naar eigen smaak. Hieronder een overzicht van de belangrijkste renovatiewerkzaamheden die door ERA Contour worden uitgevoerd aan de woningen:            

Dak volledig herstellen en isoleren (inclusief dakgoten, dakkapel en dakpannen); Metselwerk herstellen, reinigen, impregneren en opnieuw voegen;

Ornamenten, stucwerk en hardsteen herstellen, reinigen en waar nodig vervangen; Nieuwe bouwkundige meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water, cai en telefoon;

Standleidingen voor mechanische ventilatie, rookgas afvoer en luchttoevoer cv bij een beneden- en bovenwoning; Nieuwe houten kozijnen in authentieke stijl met HR++ glas;

Oude balkons herstellen en voorzien van waterkering, vlonders en houten hekwerk; Brandwerend plafond en geluidswerende vloer tussen beneden- en bovenwoning; Slopen van bestaande binneninrichting, niet dragende wanden en schoorstenen; Controle en verwijderen van zwam en asbest; Nieuwe voordeur in authentieke stijl; Nieuwe standleiding riolering en aansluiting op gemeenteriool.

In het document ’Technische omschrijving’ vind je gedetailleerd omschreven welke renovatiewerkzaamheden ERA Contour uitvoert aan het casco. Deze werkzaamheden worden vóór

oplevering van de woning uitgevoerd. De technische omschrijving beschrijft dus tevens het opleverniveau van de woning. Fundering Aan de fundering van de woningen vinden geen herstelwerkzaamheden plaats. De fundering bestaat uit een houten paalfundering. Bureau Geomet heeft een onderzoek gedaan naar de staat van de funderingen. Dit onderzoeksrapport is te downloaden van de website www.eenblokstad.nl/oudenoorden. De fundering heeft een handhavingstermijn van 25 tot 30 jaar afhankelijk van de grondwaterstand. Wanneer er grote constructieve ingrepen worden gedaan moet de constructeur worden geraadpleegd om de consequenties hiervan op de houten palen te bepalen.

WONINGTYPEN Er zijn drie verschillende woningtypen beschikbaar. Woningtype Drielaags beneden Tweelaags boven Heel pand

Verdiepingen Souterrain, beletage, 1e verdieping 2e verdieping, zolder 4 of 5 woonlagen, inclusief zolderverdieping

Woonoppervlakte 139 – 206 m² 95 – 132 m² 158 – 259 m²

Koopsommen De woningen in Eén Blok Stad zijn allemaal verschillend. Zo heeft vrijwel elke woning een ander vloeroppervlak en zit er verschil in de staat en authentieke details. Hierdoor verschilt de koopsom ook per woning. Voor een volledig overzicht van de koopsommen en woonoppervlaktes per woning zie bijlage 1. De woningen worden vrij op naam (VON) aangeboden. Dat betekent dat de te maken kosten van de verkoop voor de verkopende partij (ERA Contour) zijn. Deze kosten zijn: 19% btw, grond-, notarismakelaars- en architectkosten. De kosten voor de financiering zijn voor rekening van de koper. Erfpacht De erfpacht op de grond is voor een periode van 50 jaar afgekocht en is inclusief de koopsom. Vereniging van Eigenaren De diversiteit aan woningtypen heeft invloed op het beheer en onderhoud van de panden. Wanneer je een beneden- of bovenwoning koopt, deel je een pand met een ander en richt ERA Contour een Vereniging van Eigenaren (VVE) op voor het pand waar je een woning in koopt. De leden van de VVE bepalen onder andere zelf de hoogte van de bijdrage aan de VVE. Iemand die een heel pand koopt maakt geen deel uit van een VVE. Er zal dus geen overkoepelende VVE worden opgericht voor alle panden. Geveloverzicht Kabeljauwsestraat

Geveloverzicht Hoyledestraat

AFBOUWEN Het unieke van EĂŠn Blok Stad is dat je vrij bent je woning verder af te bouwen. Precies zoals jij dat wilt. Je bepaalt zelf waar de keuken komt, hoe groot de woonkamer wordt, hoeveel slaapkamers je maakt, etc. Maar let op: er gelden wettelijke voorschriften (Bouwbesluit) waaraan je moet voldoen voordat je de woning mag bewonen. Je bent kortom verplicht om een aantal zaken in je afbouw mee te nemen. ERA Contour heeft een Checklist Afbouw opgesteld aan de hand waarvan je kunt controleren of je voldoet aan de gestelde eisen. Vergunningen Voor bepaalde ingrepen in de woning, zeker de grotere als constructieve wijzigingen of de woonfunctie van de dakopbouw, heb je een bouwvergunning nodig. De normale procedure voor een bouwvergunning neemt circa drie maanden in beslag. Om ervoor te zorgen dat je direct aan de slag kunt in je woning na oplevering, hebben wij afspraken gemaakt met Bouwtoezicht van de gemeente Rotterdam. Op basis van de cascorenovatie hebben wij voor elke woning een bouwvergunning aangevraagd. Hierin heeft de woning een indeling met zones als verblijfsruimte, verkeersruimte etc.. Deze indeling hebben we zodanig gekozen dat hierbinnen nog veel flexibiliteit is voor jou als koper om je eigen indeling te bepalen. Deze indeling is getoetst op zaken als daglicht, ventilatie, geluid van buiten etc. De leges voor de cascorenovatie zijn door ons betaald. Bij oplevering van de woning krijg je dus tevens deze bouwvergunning. Je bent als koper verantwoordelijk voor de verdere afbouw. Wanneer je met je eigen afbouwontwerp blijft binnen de zonering waarvoor de vergunning is afgegeven, dan is geen nieuwe bouwaanvraag nodig en kun je direct starten. Wil je hier toch wijzigingen in aanbrengen, dan moet je voor dat specifieke onderdeel opnieuw een bouwvergunning procedure doorlopen. Je wilt er natuurlijk wel zeker van zijn dat jouw afbouwontwerp aan de gestelde eisen voldoet. ERA Contour kan je in dit traject als deskundige partij adviseren.

Advies en ondersteuning bij afbouw Wanneer je eenmaal een optie hebt op een woning kun je bij ERA Contour terecht voor meer informatie over het afbouwtraject. Naast de al genoemde bouwvoorschriften en vergunningen, kan ERA Contour je meer inzicht geven in de hoogte van de kosten van bepaalde ingrepen. Natuurlijk is het ook mogelijk om ERA Contour te schakelen bij de afbouw van je woning.

VERKOOPPROCEDURE Wanneer je geïnteresseerd bent in één of meerdere woningen kun je je hiervoor inschrijven via het inschrijfformulier. Dit formulier is verkrijgbaar op de kijkdagen, bij de makelaar of kun je downloaden van de website. Na inschrijving ontvang je een uitnodiging van de makelaar voor een eerste verkoopgesprek.

Tijdens dit verkoopgesprek ontvang je alle relevante informatie die je nodig hebt om een weloverwogen keuze te maken. Ook komt tijdens dit gesprek aan de orde welke stappen jij zelf als koper moet zetten om uiteindelijk de woning te kunnen bewonen. Ben je nog steeds serieus geïnteresseerd dan kun je een optie nemen op een woning. Financiële toets Onderdeel van het verkooptraject is een financiële toetsing op basis van de door jouw aangeleverde kengetallen en de gemiddelde kosten die nodig zijn om de woning af te bouwen. Deze toetsing is een noodzakelijke stap om te beoordelen of de aankoop realiseerbaar is. Ontwerpen en begroten Je optie op de woning is 8 weken geldig. Deze periode kun je benutten om de financiering te regelen en je afbouwplan te maken. Het afbouwplan geeft je immers inzicht in de kosten van de verbouwing zoals jij deze wilt uitvoeren. Het is immers mogelijk – en aan te bevelen – een bouwdepot mee te financieren. Een bouwdepot is een reservering van een bepaald bedrag voor het afbouwen van je woning. Omdat de woningen van Eén blok stad natuurlijk nog moeten worden afgebouwd, is dat een mogelijkheid die je zeker moet overwegen.

ERA Contour kan je tijdens dit “ontwerpen en begroten” ondersteunen met deskundig advies. Denk aan standaard kostenindicaties van bepaalde werkzaamheden, de checklist afbouw etc. Voor de financieringsaanvraag is een hypotheekadviseur van Woonvisie NVM Makelaars beschikbaar om gedegen advies te geven over de financiering van de koop van de woning en de verbouwingskosten. Uiteraard kun je zelf ook bij een andere hypotheekverstrekker terecht. Koop- en renovatieovereenkomst Voor de koop van een pand of woning in Eén Blok Stad sluit je een koop- en renovatieovereenkomst. Deze overeenkomst bestaat uit twee onderdelen: een koopovereenkomst van de woning die je koopt en een renovatieovereenkomst voor de casco renovatie van de woning. De precieze inhoud van deze stukken en de voorwaarden worden door de makelaar toegelicht en besproken. Stappenplan verkooptraject (van start verkoop tot juridische levering)

MEER INFORMATIE Website Een grote bron van informatie over EĂŠn Bok Stad is de website van het project: www.eenblokstad.nl/oudenoorden. Hier vind je alle informatie over de beschikbare woningen, zoals plattegronden, prijzen etc. Wanneer je je contactgegevens doorgeeft via onze website, sturen wij je regelmatig de digitale nieuwsbrief toe. Overige documentatie Naast dit informatieboekje Zo werkt EĂŠn Blok Stad, zijn er de volgende contractstukken en relevante documenten over dit project: Technische omschrijving Rapport onderzoek fundering Verkooptekeningen Checklist afbouw Makelaar Natuurlijk kun je ook met je vragen terecht bij de makelaar. De verkopende makelaar is

Woonvisie NVM Makelaars Kleiweg 151 3051 GN Rotterdam Zij zijn te bereiken via telefoonnummer: 010 - 218 02 80 of via info@woonvisie.nl

BIJLAGE1 OVERZICHT WONINGTYPEN EN PRIJSLIJST

Hoyledestraat Nr

14 16 18 18 20 20 22 32 34

Type

pand pand 3lbe 2lbo 3lbe 2lbo pand pand pand

Beukmaat

souterain hoger

Gebruiksopp. Balkon / Terras

in ca. m1

dan 2,10 m

in ca. m2

4,65 4,65 4,75 4,75 4,75 4,75 4,75 4,8 4,8

ja ja ja n.v.t. ja n.v.t. n.v.t. nee nee

198 221 140 96 139 95 201 182 182

in ca. m2

12 + 1,8 n.v.t. 5,4 + 5,4 5,4 + 5,6 6,5 + 6,5 6,5 + 6,5 2,8 + 2,8 + 2,8 + 5,3 3 + 3 + 5,1 3 + 3 + 5,1

Tuin in ca. m2

20 37 38 n.v.t. 37 n.v.t. 32 31 31

Koopsom casco V.O.N.

€ € € € € € € € €

267.500 282.500 197.500 137.500 197.500 142.500 267.500 262.500 262.500

Kabeljauwsestraat Bnr Type

20 20 22 22 24 26 28 28 30 30 32 34

3lbe 2lbo 3lbe 2lbo pand pand 3lbe 2lbo 3lbe 2lbo pand pand

Beukmaat

Hoogte souterain

Gebruiksopp. Balkon / Terras

in ca. m1

in ca. m2

5,6 5,6 5,6 5,6 4,55 4,55 5 5 5 5 4,55 5,8

ja n.v.t. ja n.v.t. 2,60 ja ja n.v.t. ja n.v.t. ja ja

206 132 196 132 251 249 167 110 169 106 259 158

in ca. m2

5,1 + 5,1 5,1 + 7,5 5,1 + 5,1 5,1 + 7,5 3,6 + 2,9 + 2,9 + 6,5 3,6 + 2,9 + 2,9 + 6,5 2,1 + 2,1 2,1 + 11,3 2,1 + 2,1 2,1 + 11,3 3,8 + 3,1 + 3,1 + 4,6 10,5

Tuin in ca. m2

40 n.v.t. 31 n.v.t. 26 26 29 n.v.t. 32 n.v.t. 26 10

Koopsom casco V.O.N.

€ € € € € € € € € € € €

282.500 177.500 277.500 177.500 337.500 337.500 237.500 157.500 237.500 157.500 347.500 217.500

Prijzen zijn vrij op naam, dat wil zeggen inclusief 19% btw, grond-, notaris-, makelaars- en architectenkosten. Exclusief rente over de grond en de bouwtermijnen. Erfpacht 50 jaar afgekocht. Voor de exacte afmetingen zie de verkooptekeningen.

RUIMTE VOOR NOTITIES