Análise
A CONSTRUÇÃO CIVIL E O MERCADO IMOBILIÁRIO Uma visão analítica sobre o cenário atual
1
Índice
Introdução......................................................................03 Analises dos gráficos......................................................04 Método de pesquisa........................................................07 Ficha Técnica do Estudo.................................................08
2
A construção civil e o mercado imobiliário Uma visão analítica sobre o cenário atual 64 62 60 58
56 54 52 50 agosto
julho
A quantidade de zeros após a vírgula traduz as
natureza não sofreram impactos e ainda continuam
estatísticas do setor no cenário nacional, que nunca
altos.
estiveram tão favoráveis à construção civil e compra e venda de imóveis.
O nível de atividade do setor registrou um forte aquecimento no mês de Julho, superando 50 pontos e
Quem ganha com os índices cada vez mais altos, além
continuou otimista para o mês de Agosto, conforme
dos empresários da construção civil, é a própria
pontuação registrada abaixo:
população, já que o setor liderou a geração de empregos em vários estados brasileiros em 2009, como por exemplo, na Bahia. O estado foi responsável por gerar 60% dos empregos do nordeste na área, ficando atrás apenas dos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Rondônia e Minas Gerais.
A comercialização de imóveis novos também está bastante estimulada no estado de São Paulo, que só no primeiro semestre de 2010
teve um aumento de
18%, conforme ilustra o gráfico abaixo, por unidades vendidas:
Ainda na Bahia, o setor imobiliário do estado também se destaca, tendo um saldo de vendas de mais de
Segundo semestre de 2010
11.700 imóveis em 2009. Em 2010 o setor continua aquecido e espera-se a comercialização de mais de 15.000 imóveis, equivalendo ao volume estimado de 3 bilhões de reais. Apesar dos preços dos terrenos terem subido mais de 560% em menos de um ano (número exorbitante), o que automaticamente gerou um aumento considerável no valor da construção e da mão de obra, a procura e o fechamento de negócios da
Primeiro semestre de 2010
0
5.000 10.000 15.000 20.000
Na interação do consumidor sobre o mercado de imóveis no Brasil, as mídias sociais avaliam a 3
repercussão sobre o tema e seus resultados são
As taxas de juros aplicadas às prestações ao ano
satisfatórios de acordo com o gráfico abaixo:
variam de banco para banco, conforme o gráfico abaixo que revela as menores taxas aplicadas pelos principais
Avaliação (Posts) Negativo
Neutro
Positivo
bancos: Não avaliado 14%
0%
12%
10%
10% 8%
57%
33%
6% 4% 2% 0%
Conforme amostra, mais de 55% das interações avaliadas nas mídias sociais no período mostram resultados positivos quando o assunto é imóvel.
O Banco Santander destaca-se com a menor taxa variável: 7% aa, podendo chegar a 12% aa.
O Financiamento e a facilidade da Casa
Valores nacionais
Própria
Se tratando de um cenário mais abrangente, o gráfico
O grande crescimento nas vendas na área de Construção Civil e Imobiliária pode também ser atribuído aos bancos, que estão financiando um maior percentual do valor total dos imóveis, chegando a 61,9% através da Caixa Econômica Federal. Referente às condições de compra de um imóvel, podem ser citados o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), Carteira Hipotecária, Crédito Associativo e Utilização do FGTS, como os meios mais utilizados de financiamento. Sem dúvidas, destes o mais frequente é o SFH, pela facilidade e modalidades de financiamento que oferece, as quais se adaptam a maior parcela da
abaixo revela a situação atual dos valores médios da Construção Civil quanto ao custo unitário por região do país. A região Sudeste destaca-se no gráfico, mostrando-se como a de custo mais elevado quando o assunto é construção de imóveis. Custo médio da contrução civil por região Norte Nordeste Sudeste Sul Centro-Oeste 650
população que busca por financiamentos na hora de comprar um imóvel.
700 Custo médio (R$)
750
800
Já o gráfico abaixo revela os 5 materiais de construção que tiveram maior índice de aumento no primeiro semestre de 2010: 3
Materiais de construção 4%
Massa pronta para reboco
7%
5%
4% 1%
Odebrecht
Fio de cobre antichama
11%
Tubo PVC rígido
23%
Notícias por palavra-chave 2%
Queiroz Galvão
15%
48%
55%
Gafisa
Andrade Gutierrez
Brita
Galvão Engenharia
25% Bloco cerâmico
Contrutora Tenda MRV
O material que lidera as altas é a massa pronta para reboco externo, apresentando aumento de preço médio
O próximo gráfico e tabela ilustram o volume destas
de 4% nos primeiros seis meses de 2010.
notícias por região e estado:
O palco das construtoras
Notícias por região
Quanto às construtoras, grande tem sido a sua
0,47% 4,72% 8,02%
exposição frente a este crescimento nos setores
Sudeste 16,04%
62,26%
imobiliário e de construção civil. No mês de agosto, ganham espaço nas mídias online a Queiroz Galvão e
Nordeste
a Galvão Engenharia. A primeira tem alcançado muita
CentroOeste
visibilidade no estado de São Paulo, com o intuito de
Sul
transformar a cidade em sua maior plataforma de
8,02%
Norte
atuação. O objetivo da construtora, que também trabalha com a marca Slim, atuando no projeto do governo “Minha Casa, minha vida”, é atingir R$1,5 bilhão em vendas até 2013. A segunda obteve
Das amostras avaliadas de cada palavra-chave,
crescimento de 94% em apenas um ano, saindo do
observa-se a Região Sudeste como principal geradora
anonimato para constar na lista das melhores e
de conteúdos para a Grande Imprensa.
maiores construtoras do país, tendo faturamento de U$ 1,2 bilhão no ano de 2009. Mas a construtora que, sem
Estados
Notícias
São Paulo
109
31 de Agosto a 08 de Setembro foi a Odebrecht,
Rio de Janeiro
22
conforme mostra o gráfico:
Origem desconhecida
18
Maranhão
9
Pernambuco
9
Mato grosso
8
dúvidas, liderou na Grande Imprensa neste período de
4
Rio Grande do Sul
7
Distrito Federal
6
Ceará
5
Bahia
4
Piauí
3
Mato Grosso do Sul
2
Rio Grande do Norte
2
Santa Catarina
2
Amazonas
1
Goiás
1
Minas Gerais
1
Paraíba
1
Paraná
1
Sergipe
1
Palavras - chave (Posts) Construtora Tenda
MRV
5%
Gafisa
Odebrecht
6% 17%
72%
Palavra chave - Comentários
Gafisa
Odebrecht 3%
Quanto à classificação destas amostras, tem-se o seguinte resultado: 97%
Negativa Neutra
Esta evidência deve-se à notícia de que a construtora
Positiva
financiará e executará a construção do estádio do 0
50 Positiva
100 Neutra
150
200
Negativa
Corinthians, o Fielzão, em acordo firmado no dia 31 de Agosto com a CBF. A seguir, o gráfico traz em quais mídias sociais a construtora mais é citada no período:
A maioria do conteúdo publicado traz teor neutro, pois é explicativo ou, simplesmente, informativo. As matérias e notícias com teor positivo vêm logo atrás, seguidas das negativas por último. Assim como na Grande Imprensa, nas mídias sociais a construtora Odebrecht também fica a frente, porém com evidência ainda maior:
5
Mídias sociais - Posts Fórum
Youtube
Blog
6% 17%
Tecnisa MRV Galvão Queiroz Galvão Gafisa Odebrecht Andrade Gutierrez 0
55% 22%
Mídias sociais - Comentários Fórum
Blog
0,22%
99,78%
100
200
300
400
Assim como nas mídias sociais, na Grande Imprensa a Odebrecht também se destaca neste período devido à notícia de que financiará o novo estádio do Corinthians. 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
Outro fato interessante e mensurável é o pico que a palavra-chave construção teve no dia 31 de Agosto, podendo ser atrelado à notícia da construção do
A Grande Imprensa trata o assunto de forma mais
estádio do Corinthians pela Odebrecht.
crítica e informativa, já nas mídias sociais vê-se mais
O pequeno aumento nas interações do dia 03 de
interações e opiniões dos jovens e, principalmente,
setembro deve-se à notícia divulgada neste dia sobre o
torcedores do time. Para reforçar este fato, o gráfico a
aumento de 8,9% do PIB no segundo trimestre de
seguir ilustra a quantidade de notícias reportadas nos
2010. A construção civil se revelou como um dos
veículos da Grande Imprensa por palavra-chave, neste
segmentos que mais contribuiu para este aumento.
caso, o nome das construtoras em evidência neste cenário atual.
Com esta análise, pode-se concluir que o cenário atual da Construção Civil e do Mercado Imobiliário está vivenciando um grande aquecimento, que tende a se fortalecer ainda mais nos próximos anos. Se considerarmos a procura cada vez maior por imóveis novos, a facilidade de financiamento oferecida pelos bancos públicos e privados, a Copa do Mundo de 2014 6
e as Olimpíadas de 2016, eventos mundiais que serão realizados no Brasil. A Odebrecht é apenas a primeira de muitas construtoras que estarão em evidência daqui para frente, devido à realização destes acontecimentos esportivos que demandam grande infraestrutura e experiência. Basta à mídia e os órgãos competentes, acompanhar e avaliar se os futuros feitos nestes setores serão motivos para vaias ou aplausos.
Método de pesquisa As mídias sociais representam uma área movimentada para qualquer debate, principalmente no mundo tecnológico. Para analisar o buzz gerado pelo consumidor, realizamos um monitoramento de dez dias nas mídias sociais envolvendo as palavras-chave de referência. Utilizando a plataforma postX como ferramenta de rastreamento, conseguimos uma cobertura do Twitter, Orkut, YouTube, Blogs, Fóruns e Sites de Reclamação – Reclame Aqui, Reclamão e Reclamando. As mídias online foram utilizadas para mensurar a representatividade do tema estudado perante quase 4000 veículos de comunicação monitorados, através da plataforma Clipping Express. A plataforma permitiu embasar o conteúdo apresentado como cenário atual sobre o tema e mensurar seu reflexo quantitativo nas mídias online por palavra-chave e por região.
Os dados colhidos para este estudo de apresentação são principalmente quantitativos, revelando em números o quanto as palavras-chave tiveram repercussão nas mídias sociais e mídias on line. Os dados qualitativos permitiram a avaliação de uma amostragem de 10% interações, apresentando a tonalidade das citações como positivas, neutras ou negativas e sua categorização conforme os assuntos relacionados a cada interação, visto que as plataformas possibilitam sob vários aspectos e diversos gráficos avaliações quantitativas, qualitativas e categorizadas sobre toda a captura abrangida.
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Ficha Técnica do Estudo:
Clipping Express
postX
Palavras-chave: Odebrecht, Queiroz Galvão, Gafisa,
Palavras-chave: Odebrecht:, Queiroz Galvão, Gafisa, Andrade Gutierrez, Galvão Engenharia, Construtora Tenda, MRV, Método Engenharia, Imóveis, Tecnisa, Grupo Rossii, Construção Período monitorado: 30/08/2010 à 08/09/2010 Total de interações: 9.354
Andrade Gutierrez, Galvão Engenharia, Construtora Tenda, MRV, Método Engenharia, Imóveis, Tecnisa, Grupo Rossii, Construção Período monitorado: 30/08/2010 à 08/09/2010 Total de notícias: 2.517
Interações por palavra-chave Odebrecht: 5.374 Queiroz Galvão: 0 Gafisa: 38 Andrade Gutierrez: 2 Galvão Engenharia: 0 Construtora Tenda: 2 MRV: 4 Método Engenharia: 1 Imóveis: 119 Tecnisa: 7 Grupo Rossi: 0 Construcão: 3.807
Notícias por palavra-chave Odebrecht: 361 Queiroz Galvão : 86 Gafisa: 89 Andrade Gutierrez: 15 Galvão Engenharia: 16 Construtora Tenda: 3 MRV: 7 Método Engenharia :1 Imóveis: 1.899 Tecnisa: 40 Grupo Rossi:0 Construcão: 1.679
Interações por mídia social Twitter: 36 YouTube: 86 Blogs: 8.464 Fórum: 768 Reclamações: 0
Notícias por região Sudeste : 2033 Sul: 665 Norte: 55 Nordeste: 712 Centro Oeste: 488 Indefinida: 494 8
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