Odbijanjem zahtjeva Đurkinu stopirali gradnju u centru grada?

Na javnoj raspravi tvrtka Bat zahtijevala je da se promijeni koeficijent izgrađenosti poveća na prostoru bivšeg MTČ-a, no ta im primjedba nije usvojena

Piše: Dora Vadlja

Foto: Zlatko Vrzan

Ugradskoj vijećnici održana je 16. sjednica Gradskog vijeća Grada Čakovca kojoj je prisustvovalo 15 vijećnika. Pritom je po prvi put na sjednici uporabljen novi sustav elektroničkog glasanja koji, između ostalog, omogućuje prijavu preko bilo kojeg uređaja spojenog na mrežu, a osim samog glasanja, prijava za rasprave, repliku i sl., omogućava i podnošenje amandmana, ali i praćenje statistike te glasanja na daljinu. Pred vijećnicima se na Dnevnom redu našao se prijedlog Odluke o donošenju VII. izmjene i dopune Generalnog urbanističkog plana grada Čakovca. Elaborat VII ID GUP-a izradila je ovlaštena tvrtka Zona kvadrat d.o.o. iz Zagreba. Objašnjenje točke dala je predstavnica izrađivača, urbanistica Željka Kajfeš. - Razlozi izmjena i dopuna bili su ostvarenje planskih preduvjeta za realizaciju više novih investicija i projekata, neću sve poimence nabrajati, nego bih istaknula samo najbitnije. To je izgradnja doma za starije i nemoćne sjeverno od Županijske bolnice, proširenje kapaciteta II. OŠ Čakovec radi stvaranja preduvjeta cjelodnevne nastave, proši- renje sportsko-rekreacijske namjene unutar Gospodarske zone Istok, sjeverni dio za potrebe projekta Zelena oaza, to je inače projekt koji vodi Regionalna agencija Međimurske županije, nadalje prenamjena prostora iza Stare vage u javno zelenilo koje je planirano nakon premještanja štandova na neku drugu adekvatniju lokaciju. Osim navedenih investicija, jedan od ciljeva izmjene i dopune bila je i revizija prometnog sustava Čakovca, najbitnije iz tog dijela je ukidanje dosad planirane trase brze ceste za Varaždin radi usklađenja s prostornim planom Međimurske županije. Ukinute su neke planirane gradske prometnice zbog usklađenja s planovima nižeg reda urbanističkim planovima i detaljnim planovima koji su stavljeni van snage, odnosno koji su se tijekom vremena mijenjali.

Povećan minimalan broj parkirnih mjesta donačelnica na početku mandata rekla kako neće raditi točkaste izmjene i potpisala je sporazum s Udruženjem arhitekata Međimurja. Upravo da bi se izbjeglo pogodovanje. donačelnica je dodala kako se zato nije još išlo u izradu novog GUP-a.

Koje su konkretno bile primjedbe?

Oliver Ilić napomenuo je koji su sve prijedlozi od strane inves�tora promijenjeni u slučaju prostora bivšeg MTČ-a

Dane su preporuke za pojedina postojeća raskrižja u kružne tokove, a radi povećanja standarda povećan je broj minimalnih parkirnih mjesta s jednog, na jedno i pol parkirno garažno mjesto po stanu. Od bitnijih izmjena, važno je napomenuti da su te izmjene i dopune kompletan gra�ički dio plana koji se prenio u službeni koordinatni sustav RH, takozvani HTRS. U tekstualnom dijelu korigirane su odredbe u nekim dijelovima koji nisu bili dovoljno de�inirani. O izmjena i dopunama GUP-a održana je javna rasprava u trajanju od 12 dana od 27. ožujka do 7. travnja 2023. godine te je održano javno izlaganje 30. ožujka. Tijekom javne rasprave primljeno je ukupno 19 primjedbi, od kojih je 5 prihvaćeno, šest nije prihvaćeno, a sedam djelomično, objasnila je urbanistica Željka Kajfeš. Što je poduzeto da se napravi novi GUP, pitao je vijećnik Bistrović pročelnika Šipoša, dodavši kako je gra-

- Malo mi je nejasno pitanje, pa izrađen je novi GUP, odnosno napravljena je točkasta izmjena kako je sada kolegica pojasnila. Pretpostavljam da mislite kada će se izraditi kompletno novi GUP, to je zapravo u planu i gradonačelnica je na početku mandata odmah potpisala, ovo je sad prvi takav slučaj bio, s Udruženjem arhitekata i oni su zbilja cijelo ovo vrijeme surađivali i davali konkretne prijedloge. Ovo je rezultat zajedničkog rada što je sad izložila gospođa Kajfeš. Razumijemo da je ovo ciljana izmjena, da su određene stvari po gradu riješene, naprosto smo neke stvari morali napraviti zbog programa, jer su se građani javljali da žele nešto izgraditi, a što po sadašnjem GUP-u nije bilo moguće i mi smo ocijenili da je opravdano.

Nakon toga je planirana anketa i sve moguće analize te pitati građane što bi sve oni htjeli u novom GUP-u, a država priprema i totalnu digitalizaciju svih ovih planova pa ćemo pokušati nekako to zajedno riješiti da krenemo u novi GUP, koncepcijske naravi i razgovarati o kompleksnim stvarima i ta bi priprema trebala dugo trajati da bismo došli do rezultata svi zajedno što želimo u nekoj doglednoj budućnosti od 20 godina, odgovorio je pročelnik Ninoslav Šipoš.

Dodatna zakonska regulativa ne omogućava izradu novog GUP-a i čeka se usvajanje novog zakona o prostornom uređenju, a gra-

- Na javnoj raspravi smo primali pisane primjedbe i prijedloge, došlo ih je 19. Na samom izlaganju bilo je dosta zainteresiranih i bilo je dosta diskusija, a najviše se rasprave vodilo o kriteriju gdje smo povećali parkirna mjesta po stanu, na jedno i pol. Dakle radi se o povećanju od 50 posto. Prema podacima koje smo dobili iz Policijske uprave, na području naselja Čakovec, registrirano je 9700 motornih vozila, a znate da u Čakovcu ima negdje malo manje od 5000 kućanstava, prema tome svako kućanstvo broji preko jedan i pol automobil. Iz tog razloga je taj kriterij posložen, no to će u konačnosti predstavljati novo opterećenje za investitore, ali situacija je takva kakva je, rekao je Oliver Ilić, voditelj Odsjeka za prostorno planiranje, urbanizam i zaštitu okoliša Grada Čakovca.

Nakon izlaganja pitanje je postavila i vijećnica Vesna Baranašić Horvat:

- Mene zanima što se događa s prostorom koji je najbliži našem Perivoju. Molim Vas da mi ukratko objasnite što je zamišljeno u novom GUP-u, u ovim izmjenama, za izgradnju na prostoru bivšeg MTČ-a, kakve su namjene, kolika je pretpostavljena katnost zgrada, koliko stanovnika se pretpostavlja da bi moglo živjeti na tom prostoru u slučaju izgradnje stanova i kolika je određena udaljenost građevina od same međe s Perivojem Zrinski, pitanje je postavila Baranašić Horvat. Odgovor je dala Kajfeš.

- Mogu reći što se planira, to jest ono što mogu reći iz glave napamet, jer nemam plan kod sebe. Važeći plan je izmijenjen u dijelu da se promijenio koe�icijent izgrađenosti, dakle on se smanjio na 30 posto i promijenili smo udio, odnosno, dio koji se odnosi na javne zelene površine, one više nisu javne kao što su dosad bile nego se zovu samo zelene površine koje ostaju na čestici, na svim drugim parametrima obveza izrade i parametri gradnje ostaju isti. Prema tome, izgrađenost može biti samo 30 posto površine.

- Nisam sigurna ako sam dobro zapamtila, ali pročitala sam da je moguće da tamo izgraditi oko 150 stanova i da bi bilo prizemlje plus 3 visina kata, postavila je podpitanje Baranašić Horvat.

- U odnosu na prijedlog na zadnjoj raspravi dobili smo prijedlog na te urbanističke parametre od tvrtke BAT (u vlasništvu poduzetničke obitelji Đurkin, op. a.), koja je zahtijevala da se promijeni predloženi koe�icijent izgrađenosti na 0,4. Međutim ta primjedba nije usvojena, ostao je koe�icijent izgrađenosti 0,3. Nadalje je bilo predloženo da se ukine udio poslovnih sadržaja tog prostora. Znači on je zainteresiran za izgradnju samo stanova, bez poslovnih prostora, a ta je primjedba djelomično usvojena. Do sada, odnosno sadašnjim GUP-om je propisano minimum 30 posto poslovnih prostora, na cijelu tu površinu moguće izgradnje, a sada je to propisano 25 posto. I sljedeće što je bio prijedlog, u sadašnjem GUP-u je maksimalan broj stanova na tom prostoru ograničen na 120, a on je svojim prijed- logom tražio da to bude 180. Mi smo uvažili onu sugestiju iz konzervatorske studije koja je napravljena za to područje grada i dozvolili da se na tom prostoru gradi maksimalno 160 stanova, u objektima maksimalne etaže prizemlje plus 3 kata. S obzirom na broj tih dozvoljenih stanova i prosječan broj osoba po stanu, po kućanstvu, to je oko 440 novih stanovnika na ovom području.

- Mi smo u tijeku urbanističkog plana uređenja samo za to područje. I onda ćemo dati točnije parametre izgrađenosti.

No, neće to biti tako blizu parku. Znači, još je predviđena samim GUP-om jedna uža pruga (zeleni pojas, op.a.) od 20-ak metara kako bi se sama izgrađenost udaljila od parka, dodao je Šipoš.

Nove izmjene i dopune su kao takve vijećnici većinom glasova i usvojili. Postavlja se pitanje hoće li investitor na ovom području uopće i krenuti u izgradnju, s obzirom na izmjene. Ispada da ćemo ipak i dalje čekati da se prostor bivšeg MTČ-a pretvori u uredan dio strogog centra grada.