CONJUNTOS DE VIVIENDAS CLASE 5
FASES DE ESTRUCTURACION UNIDADES DE VIVIENDA CASOS Y CONCEPTOS
ABRIL 2013 CATEDRA: ANALISIS PROYECTUAL II TALLER MOLINE FAP Y D UNR ANIBAL MOLINE COLABORADOR: SR. JOAQUIN MOLINE
26 x 56
36 x 66
36 x 36
46 x 56
PASANTE
PROA
PASANTE
PROA
ESQUINA
ESQUINA
ESQUINA
ESQUINA
ENTRE MEDIANERAS
ENTRE MEDIANERAS
De un modo abstracto y muy simplificado, dichos esquemas, representan las siguientes condiciones b谩sicas de emplazamiento de los terrenos en las manzanas: 1. 2. 3. 4.
pasante -dos frentes libres, uno en cada extremo-; en forma de proa -tres frentes libres-; en esquina dos frentes libres -contiguos-, y entre medianeras -un frente libre-.
Por otra parte, las medidas indicadas, si bien son te贸ricas tienen por objeto mostrar los saltos cualitativos que se producen en la configuraci贸n de los esquemas de agrupamiento a partir de ciertas dimensiones en el largo y en el ancho de los terrenos.
DIAGRAMA DE FRESNEL
10%
10%
20%
20%
50%
50%
20%
Es un instrumento geométrico que nos interesa en función de su potencial como gráfico teórico para sugerir modalidades y criterios para la subdivisión y localización de áreas urbanas, y en especial para su ordenamiento distributivo. Además, es útil para visualizar el grado de aprovechamiento del suelo, según las exigencias de accesibilidad, exposición de frentes y grado de centralidad, que se requiere para las distintas áreas. Dicho diagrama está configurado como un cuadrado subdividido en una serie de “anillos cuadrados” que tienen la misma superficie.
DIAGRAMA DE FRESNEL
10%
10%
20%
20%
50%
50%
20%
La apreciación de las “consecuencias geométricas” de ese modo de subdivisión sugiere las siguientes observaciones: 1.
No pareciera ser la misma, la superficie de los anillos de la periferia que la del cuadrado del centro.
2.
Aquellas áreas que requieren predominio de la longitud, por ejemplo, tiras de vivienda con frentes de iluminación y ventilación para todos los locales, o frentes de ataque para la mayor cantidad de unidades, conviene disponerlas sobre la periferia.
3.
Aquellas áreas cuyas formas requieren compacidad, o bien que sus superficies incidan mínimamente en el total, conviene disponerlas en el centro.
CONCEPTO
18 UV
FASE 1
FASE 2
FASE 3
CONCEPTO
16 UV
FASE 1
FASE 2
FASE 3
CONCEPTO
18 UV
FASE 1
FASE 2
FASE 3
DENSIDAD RESIDENCIAL 196 habitantes x Ha.
DENSIDAD RESIDENCIAL 200 habitantes x Ha.
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El logro de estos beneficios resulta de la aplicación de un pensamiento proyectual más articulado y complejo, a saber: 1. empleo de un criterio de agrupamiento basado en el diagrama de Fresnel, un “claustro”, en lugar de un esquema lineal; 2. adopción de dos tipos de UV, y cuyas respectivas localizaciones potencian sus diferencias cualitativas; 3. disminución o eliminación de la necesidad de recurrir al EAC para ingresar a las unidades; 4. manipulación del corte a fin de lograr la privacidad visual de cada unidad, y al mismo tiempo, permitir la ventilación cruzada a través del perfil de la cubierta; y 5. englobamiento de los ingresos correspondientes a las UV emplazadas en el interior, a fin de dotarlos de claridad y amplitud.
Todos estos aspectos apuntan al logro de una gran cohesión y armonía entre la lógica interna del agrupamiento del conjunto con respecto a la de las U V.
CONJUNTOS DE VIVIENDAS CALLE SAN JUAN CALLE SAN LUIS
SUBSUELO
PLANTA BAJA
60 UV – Superficie terreno: 1808m2
CALLE SAN LUIS ESQUINA SAN MART ÍN
1er PISO
2º PISO
3er PISO
60 UV – Superficie terreno: 1808m2
CALLE SAN LUIS ESQUINA SAN MART ÍN
4º PISO
66 UV 58 UV Superficie terreno: 1808m2 CALLE SAN LUIS ESQUINA SAN MARTÍN
41UV
44 UV – Superficie terreno: 3570m2
CALLE SAN JUAN ENTRE MITRE Y SARMIENTO
44 UV – Superficie terreno: 3570m2
CALLE SAN JUAN ENTRE MITRE Y SARMIENTO
PLANTA BAJA
PRIMER PISO
CALLE SAN JUAN ENTRE MITRE Y SARMIENTO
SEGUNDO PISO
PLANTA DE TECHOS
CALLE SAN JUAN ENTRE MITRE Y SARMIENTO
SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS (EAP)
UV simples en el 1º, 2º, 3º y 4º nivel.
UV simples en el 1º y 2º nivel y duplex en 3º y 4º nivel.
Combinación de patios y terrazas – balcones, que articulan, y escalonan en estratos la ME a fin de brindar EAP adecuados a las orientaciones de los FIP .
SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS (EAP) PRIVACIDAD VISUAL
PP 5M
TIPO A1 – A2
TIPO A3 – A4
PP 6.5M
TIPO A10
TIPO A11
TIPO A12
TIPO A13
SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS (EAP) ORIENTACIÓN NORTE - SUR
ORIENTACIÓN ESTE - OESTE
CORTE TRANSVERSAL
CORTE LONGITUDINAL
Combinación de patios y terrazas – balcones, que articulan, y escalonan en estratos la ME a fin de brindar EAP adecuados a las orientaciones de los frentes de iluminación y ventilación natural. UV simples en el 1º y 2º nivel y duplex en 3º y 4º nivel.
SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS (EAP)
CORTE LONGITUDINAL
PLANTA NIVEL 3ยบ
CORTE TRANSVERSAL
PLANTA NIVEL 1ยบ