Manual do Corretor • Reserva do Vale Loteamento Material de circulação interna, para uso exclusivo da equipe comercial, sendo proibida a sua divulgação.
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Material de circulação interna, para uso exclusivo da equipe comercial, sendo proibida a sua divulgação.
Manual do Corretor • Reserva do Vale Loteamento
Viva Ouro Fino!
Ouro Fino carrega as principais tradições mineiras. Famosa pela história do Menino da Porteira, eternizada na voz do cantor Sérgio Reis, recebe a todos com dois monumentos esculpidos logo na entrada da cidade: o “menino da porteira” e o “boi sem coração”. As obras de arte reforçam o potencial turístico do município. O comércio, as indústrias e o setor de serviços impulsionam a economia da cidade. Um dos investimentos na área industrial mais recentes foi a instalação de uma multinacional japonesa que emprega mais de 250 pessoas. Integrante do famoso Circuito das Malhas, a cidade tem uma indústria crescente no setor. O mercado imobiliário também está aquecido. A Kasabian Incorporadora foi uma das mais recentes empresas com obras em andamento em três Estados a acreditar nas potencialidades de Ouro Fino. A proximidade com São Paulo é outro fator positivo que posiciona o município com destaque no cenário mineiro. A típica cidade histórica conta com uma das paróquias mais antigas de Minas Gerais, e faz parte do chamado “Caminho da Fé”, rota de peregrinos para Aparecida do Norte. Ouro Fino esbanja suas belas paisagens, a força de sua agricultura e o carinho de um povo hospitaleiro e receptivo.
Fonte: Google Imagens
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A melhor localização, um novo vetor de crescimento e valorização!
O Loteamento Reserva do Vale é um novo bairro com infraestrutura completa, planejado com conceito de condomínio fechado. Tudo pra proporcionar muito mais conforto e bemestar pra sua vida. Com uma localização privilegiada em um verdadeiro vetor de crescimento, o empreendimento está a apenas 3 minutos do centro da cidade, e vai contar com um centro comercial exclusivo para a implantação de diversos serviços para a sua conveniência:
• farmácia • padaria • mercado • casa lotérica • posto de gasolina 3
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Construir sonhos é a nossa realidade!
A Kasabian é uma Incorporadora que, mais do que empreendimentos, constrói histórias e momentos especiais. A marca alcançou rápida ascensão e em pouco mais de 4 anos já conta com números expressivos: são 6 empreendimentos em 3 estados e mais de 1 milhão de m² em projetos em andamento. Uma trajetória de sucesso incorporando grandes projetos de grandes marcas. Toda essa dedicação somada a uma base firmada na honestidade, levou a Kasabian a fechar um dos maiores empreendimentos imobiliários de sua região, em parceria com empresas já estabelecidas do mercado de construção civil.
NOSSOS NÚMEROS:
1.000.000m² 6 incorporados
1400
apartamentos
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empreendimentos ativos
2000 lotes
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Principais argumentos do empreendimento • Localização privilegiada em um vetor de crescimento; • Bairro planejamento; • Loteamento aberto com conceito de condomínio fechado; • Ampla área de lazer: Playground, academia ao ar livre, pista de caminhada, gazebos e quadra poliesportiva; • Área comercial: comodidade e praticidade para os seus dias; • Infraestrutura completa: energia, água, rede de esgoto e asfalto CBUQ; • Deságio de 25% (comprando na planta em relação a imóvel pronto); • A 3 minutos do centro, próximo de tudo: saída para Andradas e Santa Rita, próximo ao menino da porteira; • Obras aceleradas - 1ª fase será entregue em dezembro/2016; • Excelente vista, paisagem única e uma área arborizada; • Facilidade na compra, sem burocracia, sem pesquisa SERASA e SPC; • Pequena entrada e parcelas baixas; • Valorização de 15% (média de valorização anual);
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Resumo Descritivo PROJETO URBANÍSTICO • 633 LOTES:
319 LOTES DE 160M² • 1ª FASE entrega de obra (dezembro 2016); 182 LOTES DE 220,50M² • 2ª FASE entrega de obra (até novembro 2017); 113 LOTES DE 250M² • 3ª FASE entrega de obra (até novembro 2017); 19 LOTES COMERCIAIS • 3ª FASE entrega de obra (até novembro 2017);
Obs: Entrega da 1ª fase até dezembro de 2016, a 2ª e 3ª fase serão entregues até novembro de 2017.
PROJETO DE TERRAPLANAGEM
• Início em 09/04/2016 • Empresa Oficina Da Terra; • Término em 05/07/2016;
SISTEMA DE ABASTECIMENTO E RESERVAÇÃO DE ÁGUA POTÁVEL
• Loteamento abastecido por poços artesianos, conforme diretrizes fornecidas pela Prefeitura Municipal de Ouro Fino-MG; • Reservatório de abastecimento será localizado no “lote 01” da quadra “h”, previamente escolhida; • Tubos de PVC marrom 150mm (classe 15);
SISTEMA DE ESGOTOS SANITÁRIOS
• Esgoto a ser coletado todo por gravidade e assim lançado no emissário da Prefeitura Municipal de Ouro Fino, o qual passa por uma rua já existente; • 633 ligações prediais do sistema de esgoto; • Tubos de PVC Ocre 150 e 200mm;
PROJETO DE VIA DE CIRCULAÇÃO
• Vias de circulação de 14,00 mts: Leito de 10,00 mts; Calçada de 1,00 mt de passeio e 1,00 mt de gramado; • Vias de circulação de 12,00 mts: Leito de 8,00 mts; Calçada de 1,00 mt de passeio e 1,00 mt de gramado; • Vias de circulação de 11,50 mts: Leito de 7,50 mts; Calçada de 1,00 mt de passeio e 1,00 mt de gramado; • Via de circulação de 20,00 mts “avenida”: Leitos de 7,00 mts; Canteiro central de 2,00 mts; Calçadas de 1,00 mt de passeio e 1,00 mt de gramado;
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PROJETO DE DRENAGEM PLUVIAL
• Para a implantação do sistema, foram analisadas as capacidades das vias, com base na declividade proposta e nas guias e sarjetas projetadas; • Esta rede de drenagem possui uma extensão de 4.945 mts, onde teremos posicionados 53 pvs e 160 bocas de lobo para escoamento nas ruas; • Tubos de concreto de 400 e 600mm; • Este projeto foi realizado conforme “aprovação e ofício de nº 033/2015” emitido pela DMAAE do município de Ouro Fino-MG.
PROJETO DE PAVIMENTAÇÃO URBANA
• Todo o loteamento contará com asfalto e guias, conforme padrão do município de Ouro Fino-MG; • Composição de: • 150mm de cascalho; • Preparo de base e subsolo; • 30mm de camada de rolamento (asfalto) do tipo CBUQ (concreto betumizado usinado quente).
OBRAS DA 1ª FASE EM ANDAMENTO E SEU PRAZO • A partir do dia 05/07/2016: • Drenagem 60 dias; • Água e esgoto 60 dias; • Pavimentação 40 dias; • Conclusão e entrega desta 1ª fase até final de dezembro/2016.
ÁREA DE LAZER COMUNITÁRIA
• Academia ao ar livre com aparelhos confeccionados em ferro e pintura metálica de alta resistência; • Pergolados confeccionados em madeira com bancos; • Quadra poliesportiva de concreto usinado com pintura de alta resistência para concreto; • Playground infantil; • Entrega desta área no prazo de 01 ano após lançamento.
ÁREA COMERCIAL
O Residencial planejou um centro comercial para ter perto de você, gerando centralidade, comodidade e praticidade: farmácia, padaria, mercado, lotérica, posto de gasolina e muito mais. São algumas das possíveis opções.
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Modelos de Ruas
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Drenagem
• Tubos de concreto Simples PS-1 e PA-2 • 160 bocas de lobo
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Água
Tubos PVC (Classe 15) 50mm
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Esgoto
Tubos de PVC com junta elástica, conforme NBR-7362.
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Projeto Urbanístico
• 160m² (8x20), • 220,50m² (9x24,50), • 250m² (10x25) • 468,36m² (10m de frente, fundo de 21,17m e laterais com 25m e 29,62, respectivamente.
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Cadastro de intenção de compra
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Posicionamento do Sol
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Obras Aceleradas
1ª fase entregará em dezembro de 2016.
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Área de Lazer e Conveniência
Onde o lazer e o bem-estar caminham lado a lado. • • • • •
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playground academia ao ar livre gazebos pista de caminhada quadra poliesportiva
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Área Comercial O Reserva do Vale conta com uma localização privilegiada a apenas 3 minutos do centro da cidade. Pra trazer ainda mais comodidade para os seus dias, o loteamento vai contar com uma área comercial exclusiva para a implantação de farmácia, padaria, mercado, casa lotérica, posto de gasolina e muito mais.
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Bairro Planejado
56 casas a serem construídas com uma arquitetura diferenciada e que dará ao empreendimento uma identidade de um bairro totalmente planejado
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