Book do Corretor • JLR Construtora
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Mensagem ao
corretor
Prezado Profissional de Vendas, somos uma construtora que busca viabilizar sonhos e fazer parte da história dos nossos clientes. Nossos empreendimentos são diferenciados, o que proporciona toda a exclusividade para quem está em busca de um imóvel ideal para morar ou como alternativa segura de investimento. Cada projeto conta com um planejamento eficiente, construído em uma área em grande desenvolvimento e valorização. Nosso trabalho é gerar bons negócios e fidelizar nossos clientes, pra isso construímos residenciais de qualidade para os mais diversos públicos, etapas de vida e investimentos. São empreendimentos perfeitos para as pessoas que buscam um novo imóvel para morar. Este cenário transmite toda a credibilidade para que nossos clientes tenham a segurança na hora de escolher a opção ideal para construir suas histórias. Pra que tudo isso se concretize é que contamos com você, e estamos certos de que o seu trabalho como corretor credenciado contribuirá para que nossos empreendimentos sejam verdadeiros sucessos de vendas. JLR Construtora.
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Fatores que
fortalecem a compra e ajuda na decisão.
INVESTIMENTO EM IMÓVEL É MOEDA FORTE QUE PROTEGE CONTRA A INFLAÇÃO Em época de flutuações na bolsa, incertezas no mercado financeiro e falta de opções para investimento, apostar em imóveis é o melhor caminho, garantem os especialistas no setor. Com os preços acessíveis e previsão de valorização futura, esta aplicação garante rentabilidade, solidez para os investidores e ainda protege contra a inflação. O velho dito popular nunca entra em desuso: “Quem compra terra, não erra”.
VALORIZAÇÃO Imóvel é moeda forte e garantia de valorização com o passar dos anos. Segundo o diretor executivo da Mondeluz - empresa de inteligência em lançamentos imobiliários, Edgar Ueda, em alguns casos, o lucro de um imóvel pode chegar a 55% em até dois anos. “Quando um residencial fica pronto ele tem uma valorização média de 25%. O residencial Reserva do Vale será entregue em 12 meses. Considerando uma valorização média de 15% do imóvel ao ano, a casa pode ter um acréscimo de até 40% no seu preço inicial neste período. Os 25% mais os 15% resultam num incremento de 40%”, estimou Ueda.
VALE A PENA COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA Especialistas em mercado imobiliário atestam que vale a pena comprar um imóvel na planta. Comprando um imóvel na planta é possível pagar de 25 a 30% de deságio, mais barato do que um imóvel pronto, com valorização anual estimada em 15%. “Com o imóvel na planta há a possibilidade de comprar de uma maneira programada e parcelada. Ele pode comprar pagando durante a obra, à vista, ou obter um bom desconto com uma pequena entrada. Também há a possibilidade de pagar um percentual durante as obras e depois financiar por um banco o saldo devedor ou quitá-lo”, explicou Ueda. 4
Valorização do imóvel adquirido na planta. Fonte: FipeZap Imóvel.
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COMPRA X ALUGUEL Adquirir um imóvel hoje em dia se tornou muito mais fácil do que em uns anos atrás. Com as facilidades pra quitar a entrada e os formatos de financiamento, o valor das parcelas acabam ficando equivalentes ao valor das parcelas de um aluguel. A grande diferença é que, na compra, o cliente investe em algo que será dele, diferente do aluguel. Comprar um imóvel sempre carregará o sentimento da realização do sonho da casa própria, que norteia a maior parte dos brasileiros. Além disso, é um investimento em um patrimônio que vai contar com o fator valorização, que trará ainda mais benefícios ao proprietário quando decidir vendê-lo.
DÉFICIT HABITACIONAL Outro fator que comprova que investir em imóveis é a melhor forma de investimento é a lei da oferta e procura. Análise recente feita pelo Departamento da Indústria da Construção da Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp) mostrou que o déficit habitacional no Brasil é de 6,2 milhões de moradias. O mesmo levantamento mostrou que o déficit habitacional no Estado de Minas Gerais é de 545 mil moradias. Resumindo, ainda tem muita gente sem moradia que certamente vai procurar por um imóvel.
INTERIOR FORTE Estudo recente conduzido pela Secovi-SP mostrou que o mercado imobiliário no interior é menos volátil do que nas grandes capitais e tem sofrido menos com a retração econômica. “O interior tem alimentado o mercado nacional de imóveis, impulsionado pela força do agronegócio, a descentralização industrial e a melhoria da malha rodoviária”, explicou Ueda.
OPORTUNIDADES A JLR Construtora é uma das empresas que apostam nos fatores que credenciam o interior dos Estados como opções seguras e rentáveis de investimento imobiliário.
ITENS QUE CERTIFICAM E DIFERENCIAM UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO COMO INVESTIMENTO INTELIGENTE E ASSERTIVO • • • •
Localização em área de franco desenvolvimento para garantir valorização; Obras aceleradas; Área de lazer e convivência, um dos fatores que mais agregam valor ao imóvel na atualidade; Proximidade com centro comercial para gerar comodidade e praticidade. Fonte: Google Imagens 5
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Fundada em 1995 na cidade de Monte Sião/MG, a JLR Construtora LTDA tem seu nome como atribuição ao seu fundador José Libânio Ruiz, que atualmente é o sócio majoritário e Diretor. A JLR tem o propósito de levar moradia para as famílias de baixa renda, sempre pensando em seu bem-estar e satisfação. A empresa atua no setor de edificações, com construções de obras públicas e privadas, contendo certificação no PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat) que é baseado nas normas do SIAC (Sistema de Avaliação da Conformidade de Serviços e Obras da Construção Civil) e nas normas baseadas na NBR ISO 9001:2008. Toda a produção de Empreendimentos Imobiliários é realizada por empreitada, contratação e administração diretas por conta própria ou de terceiros, utilizando máquinas e equipamentos de última geração. Hoje, a empresa está focada na produção de habitações populares voltadas para o Programa Minha Casa Minha Vida, no qual atender as necessidades de seus clientes é primordial. Para isso, conta com os mais qualificados profissionais nas áreas de produção, orçamento, planejamento e administração de obras. Através da utilização de tecnologia de ponta, a JLR investe em recursos humanos para aprimorar ainda mais a qualidade de seus serviços, como tem feito através do sistema de gestão de qualidade nível A. A Construtora se mostra perfeitamente capaz e qualificada para oferecer um serviço com qualidade e agilidade. Desde 2002, a Organização possui habilitação junto à Caixa Econômica Federal (GERIC) para execução de empreendimentos habitacionais com financiamento da própria Instituição Financeira. A JLR Construtora está sempre presente em diversas programações que reforçam toda a sua responsabilidade social. A questão da sustentabilidade sempre norteia cada passo dado pela marca.
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Conheça nossos
Empreendimentos
Realizados
Conjunto Habitacional Madri Monte Sião/MG
CEME Campinas/SP
Residencial Milão Monte Sião/MG
Casa Colina Monte Sião/MG
Residencial Maria Bonita Ouro Fino/MG
Condomínio Terra de Minas Monte Sião/MG
Igreja na Vila Florida Guarulhos/SP
Conjunto Habitacional Magioli Monte Sião/MG
Edifício Ibiza Monte Sião/MG
Edifício Itália Monte Sião/MG
Edifício Ipês Monte Sião/MG
Salão Comercial Monte Sião/MG
Galpões Industriais Monte Sião/MG
Aproximadamente 20 casas construídas em Monte Sião/MG
Reforma da E. E. Benedito Dorta de Souza Monte Sião/MG
Residencial Maria Bonita Ouro Fino/MG O Residencial Maria Bonita conta com uma excelente localização no centro de Ouro Fino, com vista para uma área de preservação permanente. O empreendimento já está pronto para morar, e conta com 3 torres de 4 pavimentos com 16 apartamentos cada de 61,70 m² de área útil, sendo: sala, cozinha, sala de estar, banheiro, 2 quartos e 1 vaga de garagem.
Pronto para morar
Restam apenas
6 unidades 7
O Residencial Reserva do Vale vai contar com toda a segurança e tranquilidade. O empreendimento é o 1º e único bairro planejado de Ouro Fino. É a opção perfeita pra quem quer sair do aluguel e desfrutar de todo o bem-estar com a sua família. Os imóveis serão entregues prontos, com 2 dormitórios, sala integrada com a cozinha americana, banheiro social e amplo quintal. O financiamento e a garantia de entrega da obra serão pela Caixa Econômica Federal.
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Fachada Sala integrada com a cozinha americana
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Quarto Casal Banheiro Social
Quarto Infantil
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Amplo quintal para construir a รกrea de lazer dos seus sonhos
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Amplo Quintal Terrenos de 160m
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Implantação das casas dentro do Reserva do Vale Loteamento
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Planta Casa PNE (Portador de Necessidades Especiais) 45,70m² de área útil
Planta Casa Tipo
43,67m² de área útil
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Bairro Planejado Os moradores vão contar com todo o bem-estar de morarem em um bairro planejado. O Residencial Reserva do Vale é 1º e único bairro com conceito de condomínio fechado de Ouro Fino e oferece todos os itens de infraestrutura e lazer.
Área Comercial O Reserva do Vale conta com uma localização privilegiada a apenas 3 minutos do centro da cidade. Pra trazer ainda mais comodidade, o loteamento vai contar com uma área comercial exclusiva para a implantação de farmácia, padaria, mercado, casa lotérica, posto de gasolina e muito mais.
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Área de Lazer e Conveniência • quadra poliesportiva • playground • academia ao ar livre • gazebos • pista de caminhada
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Regras para utilização do FGTS O proponente deve atender às seguintes condições: •
Contar com o mínimo de três anos, considerando todos os períodos de trabalho, sob o regime do FGTS;
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Não ser titular de financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH, em qualquer parte do Território Nacional;
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Não ser proprietário, promitente comprador, cessionário ou usufrutuário de imóvel residencial concluído ou em construção localizado:
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No município onde exerce sua ocupação principal;
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Na região metropolitana na qual se situe o município onde exerce sua ocupação principal;
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Nos municípios limítrofes daquele onde exerce sua ocupação principal;
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No atual município de residência;
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No município onde pretende adquirir com o uso do FGTS.
Documentos necessários São aceitos como documento de identidade:
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Carteira de Identidade (fornecida pelos órgãos de segurança pública dos Estados, observado o prazo de validade, se houver);
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Carteira Nacional de Habilitação (Novo modelo, desde que esteja dentro do prazo de validade);
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Identidade Militar (Expedida pelas Forças Armadas ou forças auxiliares - Corpo de Bombeiros ou Polícia Militar - para seus membros ou dependentes, observado o prazo de validade, se houver).
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Comprovante de residência;
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Documentos para comprovação de renda.
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Subsídio O programa MCMV foi criado para diminuir o déficit habitacional do Brasil, gerar empregos e fomentar a economia do país. O programa beneficia as famílias carentes através das facilidades que essas famílias encontram em adquirir o seu imóvel. O comprador de um imóvel neste empreendimento poderá contar com subsídio do programa federal de até R$ 11 mil. Também pode ser utilizado saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para saldar parte do investimento. O melhor de tudo é que o pagamento do financiamento só começa no fim de 2017, quando o imóvel já estiver pronto. Até lá os proprietários só precisarão acertar uma pequena taxa mensal referente aos juros de obra.
Descontos e facilidades •
A garantia de entrega do empreendimento é assinada pela Caixa Econômica Federal. O financiamento vai contar com as menores taxas de juros e o pagamento só começa depois da entrega, ou seja, no segundo semestre de 2017.
Crédito Associativo •
O comprador pagará uma pequena parcela referente às obras até a entrega do apartamento.
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