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Edizione di Asti e Provincia - 15 Novembre 2018

Particolarità delle servitù

A cura di Galfrè Davide

Le servitù sono un particolare rapporto tra beni consistenti nel peso imposto su un fondo, detto servente, per

Questo rappresenta uno dei casi in cui la servitù di passaggio viene creata per legge, ma è anche possibile, in

l’utilità di un altro fondo, detto dominante, in capo ad

altri casi, che una servitù venga creata volontariamen-

un differente proprietario e servono a fare in modo che

te tra le parti tramite un atto notarile; laddove la servitù

il fondo servente goda di un diritto gravando sul fondo dominante. Le servitù rappresentano una delle fondamenta dell’or-

è stata creata con l’atto notarile bisognerà sempre rispettare quanto indicato nell’atto stesso e sarebbe opportuno che eventuali modifiche successive alla servitù

dinamento giuridico italiano ed in tal senso il Codice Ci-

siano accordate per iscritto tra le parti (non obbligato-

vile rappresenta la guida comportamentale per tutti co-

riamente con un nuovo atto notarile, anche se sarebbe

loro i quali hanno a che fare con una servitù. Sono, infatti, moltissimi i casi di servitù che si possono verificare, basti pensare alle servitù di passaggio, per l’attraversamen-

sicuramente più cautelativo per tutte le parti). Lo spostamento della servitù in un luogo differente rispetto a quello precedentemente accordato deve avvenire tramite

to di acquedotti, per il passaggio di cavi elettrici, per la

una richiesta da parte del proprietario del fondo ser-

somministrazione di acqua ad un fondo agricolo e così

vente che il dominante non potrà rifiutare sempre che

via, ma trattandosi di argomenti che possono incidere di molto sull’utilizzo di un fondo, occorre anche prestare no-

lo spostamento sia dovuto a fatti che sono sopraggiunti nel tempo e che non comportino una limitazione della

tevole attenzione al buon senso prima ancora che alle sentenze che negli anni si sono susseguite per disciplina-

servitù al dominante e contemporaneamente creino un minor impedimento di utilizzo del fondo gravato di ser-

re l’esercizio della servitù stessa. In primo luogo occorre precisare che le servitù sono legate ai fondi e non alle persone che li possiedo o che li conducono; dunque, se

vitù da parte del proprietario servente. Questi casi sono sicuramente i più spinosi e la dimostrazione arriva dalla numerosissima schiera di sentenze che si sono susseguite

il proprietario del terreno su cui grava la servitù vende il proprio appezzamento, trasferirebbe anche la servitù che su di esso grava e la stessa può dirsi anche nel caso in cui il proprietario del fondo dominante vendesse il proprio appezzamento di terreno. Il caso più particolare è

nel corso degli anni a conclusioni di liti che nascevano proprio per la volontà del proprietario servente di spostare la servitù; oltre alla normativa ed alle sentenze è comunque importante ricordare che il ruolo più fondamentale è rappresentato dal buon senso: se lo spostamento

quello dei fondi interclusi, cioè che non hanno accessi tramite la pubblica viabilità, ma che sono circondati da altri appezzamenti privati, uno dei quali deve obbligatoriamente concedere il diritto di passaggio.

della servitù richiesto dal proprietario servente non reca danni di notevole entità allora sarebbe bene accettare di buon grado lo spostamento senza imbarcarsi in litigi sciocchi.

Segnali di crescita per il mercato immobiliare residenziale italiano

Il mercato immobiliare residenziale italiano sta mostrando segnali di crescita: secondo quanto emerge dai dati riportati da alcuni studi di settore, come ad esempio l’Osservatorio dell’OMI (che prende in considerazione i prezzi delle abitazioni civili tratti dai rogiti), il comparto sta infatti vivendo un periodo particolarmente positivo e, secondo gli esperti, le aspettative per il prossimo futuro si mantengono favorevoli. A fornire conferma delle performance positive del residenziale del nostro Paese ci hanno pensato anche le ultime rilevazioni dell’Istituto nazionale di statistica, che di recente ha analizzato l’andamento dei prezzi alla produzione degli immobili nella Penisola. Secondo quanto viene evidenziato, insomma, gli italiani si sentono ora nuovamente pronti a fare in-

A cura di A. D.

vestimenti portando a termine l’acquisto di una casa. Questa tendenza trova riscontro diretto sia nel numero delle costruzioni di edifici, sia nel costo delle costruzioni stesse. Secondo il già citato indice elaborato dall’Istat, per quanto riguarda il residenziale queste ultime vedono un buon incremento su base annua, pari al +1,6%. Note positive emergono anche a livello più generale rispetto all’attuale situazione dell’economia italiana. È questo il caso, ad esempio, dell’andamento dei prezzi alla produzione dell’industria nel nostro Paese che registrano, sempre secondo le ultime rilevazioni, un incremento dello 0,4% nel mese di settembre ed addirittura un +4,7% negli ultimi dodici mesi.

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CORTANDONE tipica cascina piemontese completamente indipendente da ristrutturare sita su due piani in posizione dominante con terreno attiguo in un unico corpo di circa 22000mq. e’ composta al primo piano di cucina, due camere, locale di sgombero e cantina. al secondo si trovano 3 camere, servizio e balcone. adiacente alla casa è situato un fienile su due livelli di circa 200mq trasformabile. di fronte completa una struttura composta da 2 locali di sgombero. la casa possiede un cortile privato munito di un pozzo d’acqua sorgiva. possibilità di doppio accesso pedonale / carraio. la struttura è ideale per uso famigliare, agriturismo, bed & breckfast, ristorante e azienda agricola. APE: G IPE: 431.73 - FOLLIS IMMOBILIARE DI FOLLIS MARCO 340/5343122 - 0141/321707

€ 15.000 CRISSOLO tipica baita in borgata con giardino e vista panoramica sul monviso. APE: * Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83

di Gabriella GALAZZI CERRUTI Via Roma, 23 Villafranca d’Asti cell. 338.6540651 ufficio 0141.941095

CANTARANA villetta di nuova costruzione. Libera su 3 lati, con ingresso indipendente, composta al P.T. da ingesso living nel soggiorno, tinello, bagno, garage x 2 auto, scala a vista che conduce al 1° p. dove si trovano 2/3 camere, bagno, 2 balconi, cantina doppia, impianti e pavimenti da terminare. Esente ape Rif. 428

VILLAFRANCA bella casa libera su 4 lati, ristrutturata completamente, comodissima al centro del paese, composta da ingresso, soggiorno, cucina, 2 ripostigli, bagno, garage e basso fabbricato al p.T.; 3 Camere da letto, disimpegno e bagnoal 1° P., Cantina nell’interrato, terreno a giardino e frutteto di circa mq. 1000. APE IN FASE DI REDAZIONE RIF. 426

MARETTO Rustico collinare abitabile subito con vista sull’arco alpino. Composto al p.t. da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno,garage e locale di sgombero; al 1° p. 3 camere da letto, bagno, sgombero. Portico adibitoa legnaia ed ulteriore garage, terreno frontestante l’immobile di circa mq. 2000. Libero su 4 lati. APE IN FASE DI ESECUZIONE. Rif. 423

CANTARANA rustico collinare libero su 3 lati. Panoramico, non isolato, da ristrutturare, al p. Terreno sala, cucina, camera, bagno, grande locale di sgombero che funge anche da garage, al 1° piano 2 camere + solaio dove poter ricavarealtro locale. Nell’interrato cantina. APE IN FASE DI REDAZIONE RIF. 425

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€ 16.000 CRISSOLO appartamento a pochi passi dagli impianti di risalita, venduto arredato. occasione! APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 18.000 FRASSINO campo soprano. porzione di baita ristrutturata in borgata a 1000 metri d’altitudine. incantevole! APE: * Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 19.000 ONCINO nel cuore della valle po, tipica baita rifinita in stile alpino. da vedere! APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 24.000 CRISSOLO a pochi passi dalle piste da sci, grazioso appartamento con soppalco, venduto arredato. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 24.500 SAMPEYRE appartamento in tipico stile val varaita, a pochi passi dal centro e dalle piste di sampeyre. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 27.000 CRISSOLO pian della regina. baita in posizione esclusiva di fronte al monviso a 1800 metri d’altitudine. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 28.000 MELLE tipica baita in pietra a 1230 metri di altitudine, ristrutturata e venduta arredata. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 29.000 CASTELDELFINO nel cuore della val varaita, grazioso appartamento bilocale con box auto e cantina. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 29.500 CRISSOLO appartamento in zona centrale con terrazzo privato, ideale per gli amanti dello sci. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83

€ 39.000 SAMPEYRE alloggio ideale anche come investimento, al sesto piano con vista sulle piste. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 49.000 CRISSOLO ampio appartamento, ideale per una famiglia numerosa, con finiture di pregio e vista incantevole. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 57.000 CRISSOLO alloggio completamente ristrutturato, in posizione esclusiva con vista su crissolo e sul monviso. APE: * Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 59.000 PAESANA in splendida borgata panoramica e soleggiata, baita ristrutturata recentemente con finiture di pregio. APE: * Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 65.000 SAMPEYRE porzione di baita ristrutturata nel cuore di una splendida borgata, rifinito in tipico stile alpino. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 65.000 VALMALA casa indipendente con giardino in incantevole borgata a 900 metri di altitudine. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 € 90.000 SAMPEYRE baita signorile, con finiture in pietra e legno in borgata a 1000 metri d’altitudine. APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83 PONTECHIANALE frazione chianale. nella borgata più esclusiva della val varaita, baita signorile con giardino. info in ufficio APE: * - Gruppo Monviso Immobiliare Snc - Tel. 0175.06.28.83

FRINCO € 69.000 FRINCO frinco - centro paese, caratteristica casa piemontese di 237 mq indipendente su 3 lati con giardino esclusivo di 450 mq. portico, ex fienile all’interno cortile. al piano terra: 2 camere con 2 caminetti e bagno; al 1° piano: 2 camere e bagno; al 2° piano: 2 camere. tetto nuovo. pavimentazione nuova. APE: * - SPERA IMMOBILIARE & STUDIO IMMOBILIARE ASTIGIANO 0141/411182

MARANZANA € 119.000 MARANZANA in centro paese proponiamo una graziosa porzione di casa su 2 livelli libera su tre lati con 2 accessi carrai. la proprietà si completa con un fabbricato disposto su 3 livelli a

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MOMBARUZZO € 295.000 MOMBARUZZO in splendida posizione panoramica, in paese, storico ed importante casale in ottime condizioni con soffitti a cassettoni del 1400 con dependance collegata tramite corte privata di 300 mq. superficie complessiva oltre 400 mq. cantina - giardino sottostante e terreni. APE: * - TORCHIO IMMOBILIARE - 0141/322021 - 335/6774750 www.torchioimmobiliare.it

MONTECHIARO D’ASTI € 200.000 MONTECHIARO D’ASTI in posizione molto panoramica villa completamente indipendente ristrutturata, su unico piano salone-cucina, 3 camere, 2 bagni, tavernetta, garage APE: * - IMMOBILIARE COMMERCIALE - 0141/354076 - 347/5311054 - www.immobiliarecommercialeasti.com

MONTEGROSSO D’ASTI € 158.000 CASA TIPICA PIEMONTESE RISTRUTTURATA disposta su 2 piani con giardino circostante e vista panoramica sulle colline APE: * - GARELLO IMMOBILIARE - 0141/419411 347/4145418 - www.garelloimmobiliare.it

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€ 75.000 TONCO porzione di casa ristrutturata, disposta su due piani con ampio terreno, garage e giardino. al piano terra si trova un soggiorno, cucina, una camera e servizio mentre al primo piano si trovano tre camere e un servizio. APE: * - FOLLIS IMMOBILIARE DI FOLLIS MARCO - 340/5343122 0141/321707 - www.follisimmobiliare.it

€ 180.000 ZONA PORTACOMARO porzione di tipica cascina piemontese su due livelli di 5 camere + servizi. APE: G IPE: 304,295 - GESTEK - 0141/594024 333/9643970 - www.gestekimmobili.it

VILLAFRANCA D’ASTI

REFRANCORE € 98.000 REFRANCORE refrancore - ex convento con affaccio su chiesa romanica del xii secolo, indipendente sui 3 lati di 213 mq. piano terra: cucina, camera, locale di sgombero, portico; 1° piano: 3 camere, bagno, 2 fienili. garage doppio, cantina e terreno. tetto nuovo. APE: * - SPERA IMMOBILIARE & STUDIO IMMOBILIARE ASTIGIANO 0141/411182

TONCO

VILLAFRANCA mansarda luminosissima in condominio di recente costruzione, composta da ingresso living in soggiorno con angolo cottura, bagno, 2 camere, 1 terrazzo, 2 balconi, cantina e garage, riscaldamento autonomo. rif. 373 APE: C - IMMOBILIARE VILLAFRANCA - 0141.941095 - www. immobiliarevillafranca.it VILLAFRANCA ampio alloggio posto al 2° piano di condominio in centro paese, composto da ingresso, tinello, cucinino abitabile, bagno, 2 camere m. terrazo panoramico, balcone con affaccio sulla via centrale del paese, cantina prezzo conveniente. rif. 387 APE: E - IMMOBILIARE VILLAFRANCA - 0141.941095 - www. immobiliarevillafranca.it

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In elegante condominio di recente costruzione vendiamo panoramico alloggio su 2 livelli di soggiorno, cucina, 2 camere, due bagni, terrazzini e 2 ampi box auto. Cl. En. in corso.

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Edizione di Asti e Provincia - 15 Novembre 2018

VILLAFRANCA rustico panoramico a 800 mt. dal centro del paese. vista panoramica, con mt. 500 di terreno per giardino o orto, muri di recinzione già esistenti, esistenti 2 camere al p. t, scala per accedere al 1° p. ove esistono 2 camere, bagno e balcone. rif. 412 APE: * - IMMOBILIARE VILLAFRANCA 0141.941095 - www.immobiliarevillafranca.it VILLAFRANCA ampio alloggio posto al 4° piano di condominio in centro paese, composto da ingresso, tinello, cucinino abitabile, bagno, 2 camere m. terrazzo panoramico, balcone con affaccio sulla via centrale del paese, cantina prezzo conveniente. rif. 413 APE: E - IMMOBILIARE VILLAFRANCA - 0141.941095 - www. immobiliarevillafranca.it VILLAFRANCA alloggio mansardato posto al 2° p. di piccolo condominio di recente costruzione, in centro paese, composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, 2 camere, 2 bagni, 3 balconcini, garage. riscaldamento autonomo. poche spese condominiali. rif. 418 APE: C - IMMOBILIARE VILLAFRANCA - 0141.941095 - www.immobiliarevillafranca.it VILLAFRANCA

condominio

posto nel cuore del paese, comodo a tutti i servizi, alloggio al p. rialzato, composto da ingresso, soggiorno, cucinino, bagno, ripostiglio, 2 camere m. , cantina e garage. buon prezzo. rif. 419 APE: F - IMMOBILIARE VILLAFRANCA - 0141.941095 - www.immobiliarevillafranca.it VILLAFRANCA mansarda nuova in centro paese, molto bella, composta da ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio, terrazzo panoramico, finestre in tutte le camere, cantina. rif. 429 APE: * - IMMOBILIARE VILLAFRANCA 0141.941095 - www.immobiliarevillafranca.it

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€ 229.000 ASTI - CASTIGLIONE villa indipendente in buon contesto di transito, composta da piano terra: garage, bagno lavanderia, cantina, 2 ripostigli; 1°piano: ingresso, cucina, soggiorno, 3 camere, bagno e terrazzo. giardino e terreno. APE: * - SPERA IMMOBILIARE & STUDIO IMMOBILIARE ASTIGIANO 0141/411182

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Edizione di Asti e Provincia - 15 Novembre 2018

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Edizione di Asti e Provincia - 15 Novembre 2018

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