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Autorizzazione Tribunale di Cuneo: N. 574 del 14/11/2003 Editore: Publidok S.r.l. Stampa: Sigraf S.r.l. - Treviglio (BG) Direttore responsabile: Sandro Acchiardi

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In Italia prosegue il calo dei prezzi delle case NOTIZIE DAL MONDO IMMOBILIARE Prosegue il calo dei prezzi delle case. Numeri in crescita solo

Nel resto del Nord, in Veneto (1.444 euro/m2) Venezia è la cit-

in Toscana (+1,2%), la performance peggiore è in Sardegna

tà più cara (2.111 euro/mq). In Piemonte (1.262 euro/m2), Ver-

(-14,8%). La Toscana (2.234 euro al m2), infatti, è l’unica re-

bano-Cusio-Ossola (1.749 euro/m2) supera Torino (1.407 euro/

gione italiana a fare eccezione. Nel resto d’Italia, i dati regionali

m2). In Emilia Romagna le più care sono Rimini (2.285 euro/m2)

fanno registrare una diminuzione dei prezzi delle case sui dati

e Bologna (2.009 euro/m2), entrambe in crescita, rispettivamen-

di dodici mesi fa. Oltre al già evidenziato dato sulla Sardegna

te del +1,3% e 0,9%. Tra le regioni del Centro, oltre alle già citate

(1.522 euro/m2), a spiccare è anche il -8,9 % della Valle d’A-

Toscana e Lazio, si registrano anche le flessioni su base annuale

osta e il -7% del Lazio. La Valle d’Aosta, però, nonostante il

di Marche (-5,6%) e Umbria (-4,7%). Nella prima, le case più

calo sostanziale è anche la regione italiana in cui vengono re-

costose si trovano a Pesaro Urbino (1.727 euro/m2 e -3,6%).

gistrati i prezzi medi più alti: 2.396 euro/m2. A seguire, Liguria

Mentre per quanto riguarda la seconda, si registra un equilibrio

(2.513 euro/m2 e -4,2%), Trentino Alto Adige (2.349 euro/mq e

sostanziale tra le due province: Perugia (1.143 euro/m2) e Terni

-1,9%) e Lazio (2.117 euro/m2 e -7%), dove però a trainare il

(1.013 euro/m2). Scendendo verso Sud, in Abruzzo la provincia

mercato è Roma (2.293 euro/m2 contro gli 849 della meno cara

più cara è Pescara (1.307 euro/m2). Costi decisamente conte-

della regione, Frosinone). Discorso simile anche per la Lombar-

nuti in Molise, dove si registrano i 980 euro/m2 di Campobasso

dia (1.706 euro/m2 e -1,1% su base annua), dove Milano è per

e i 796 di Isernia. Discorso simile per la Calabria (914 euro/m2 di

distacco la provincia più cara (2.352 euro/m2 e +5,4%) seguita

media regionale), dove però la provincia più cara è Vibo Valentia

da Sondrio (1.765 euro/mq), Como (1.752 euro/m2) e Brescia

con 1.170 euro/m2. In Campania (1.618 euro/m2 di media), la

(1.705 euro/m2). Fanno da contraltare Mantova (1.037 euro/

provincia più cara è Napoli (2.007 euro/m2). In Basilicata (1.229

m2), Pavia (1.072 euro/m2) e Cremona (1.073 euro/m2). Anche

euro/m2), ci vogliono 1.382 euro/m2 per comprare casa a Ma-

in Toscana, è proprio il capoluogo di regione a far registrare il

tera. In Puglia (1.178 euro/m2 di media), la provincia più cara è

prezzo più alto al m2: 2.816 € a Firenze. Ma superano i 2.000

il capoluogo Bari (1.455 euro/m2). Per quanto riguarda le Isole,

euro/m2 anche Lucca (2.514), Grosseto (2.416), Massa Carrara

in Sardegna la provincia più costosa è Cagliari (1.715 euro/m2),

(2.201), Livorno (2.160) e Siena (2.022). Discorso decisamente

seguita da Sassari (1.508 euro/m2). In Sicilia (1.087 euro/m2 e

diverso per la Liguria (2.513 euro/m2 e -4,2% di media), dove il

-5,3% su base annua), Palermo (1.218 euro/m2) precede Cata-

capoluogo Genova è la città meno cara (2.088 euro/m2), stac-

nia (1.195 euro/m2).

catissima dalla più cara in assoluto Savona (3.154 euro/m2). Seguono Imperia (2.645 euro/m2) e La Spezia (2.246 euro/m2).

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Arredamento: i consigli per una casa in stile contemporaneo NOTIZIE DAL MONDO IMMOBILIARE Quando ci troviamo ad affrontare la sfida della progettazione che che lo distinguono da tutti gli altri. Lo stile contempo-

dell’arredamento di casa, gli elementi da tenere in considera- raneo è una tendenza moderna di arredo, caratterizzata da

zione sono tanti. Prima di tutto è necessario individuare lo stile linee pulite e semplici, che segue le ispirazioni e le evoluzioni

che si preferisce: contemporaneo, shabby, vintage, industrial. dell’arredamento e dell’interior design. I tre principali punti

Scelta non sempre facile e ovvia perché spesso ci troviamo che lo contraddistinguono sono: semplicità, comodità e cura ad apprezzare elementi che appartengono a stili diversi. Non dell’estetica. Forti influenze le riceve dal più “scandinavo” stidobbiamo comunque escludere la possibilità di mescolare tra le minimalista. Nel minimalismo d’arredo c’è la tendenza a ri-

loro i vari stili, o per lo meno, i singoli elementi compositivi, nunciare a tutto quello che è eccedente ed eccessivo (definito per dare un tocco di personalizzazione in più al nostro arre- con il termine: “decluttering”), a favore di linee essenziali e do. Sicuramente negli ultimi anni lo stile contemporaneo ha pulite. L’arredamento contemporaneo di lusso ha una marcia

preso sempre più piede e si è rivelato una tipologia di arreda- in più rispetto ad un arredamento più standard e classico, mento molto apprezzata, versatile e ricercata. Interior design, perché riserva un’attenzione particolare all’estetica e a tutti architetti, arredatori e negozianti, hanno lasciato sempre più i minimi particolari che possano portare ad una personaliz-

spazio espositivo all’arredamento in stile contemporaneo di zazione superiore dei prodotti. Nell’arredamento contempolusso. Vediamo perché e quali sono le principali caratteristi- raneo di lusso le case non appaiono mai spoglie, fredde ed

inospitali. Ogni stanza ha diverse specifiche esigenze. Dal piano, da zona destinata esclusivamente alla cena serale e bagno, alla cucina, dalla camera da letto, al soggiorno, ogni alla preparazione dei pasti, ad una stanza da vivere ogni gior-

zona richiede delle particolari attenzioni nell’arredamento, no a qualunque ora con le persone a noi più care. Per questo che sappiano rispondere a precisi modelli estetici, ma anche motivo l’arredamento della cucina è sempre più importante e e soprattutto funzionali. Alla fine della nostra progettazione deve essere curato nei minimi dettagli. Volendo poi trasfor-

la casa dovrà essere pronta per essere apprezzata esteti- mare la cucina in una vera e propria vetrina d’esposizione,

camente e vissuta quotidianamente nel senso più pratico e come quelle sfogliate sulle riviste patinate, la cura dei dettagli funzionale che possa esserci. Il risultato finale dovrà essere è assolutamente indispensabile. Scegliamo quindi dei matecostruito intorno a noi, per il piacere dei nostri occhi e per riali caldi, quale il legno ad esempio, da mescolare e abbinare

la nostra comodità e comfort di vita. L’espressione migliore con metallo e satinature moderne. Il binomio legno-metallo per ricreare un perfetto arredamento in stile contemporaneo offre dei piacevoli spunti cromatici, che donano quasi un tocdi lusso nel soggiorno è giocare con il contrasto dei colori. co futuristico all’ambiente. Nella camera da letto il re indi-

Sicuramente la fanno da padroni il bianco e il nero, mentre scusso dell’arredamento è sicuramente il letto. Solitamente

forme regolari nel divano e nei mobili, renderanno l’ambiente posto al centro della stanza, deve poter “regnare” senza almolto “minimal”. Complementi d’arredo che invece possono cun ingombro sul resto del mobilio presente. Deve attirare aiutare a creare un senso di calore e accoglienza, sono ad l’attenzione per la sua posizione centrale e per la semplicità

esempio, un grande tappeto dalle forme geometriche posto delle sue linee. Meglio quindi scegliere sempre colori neutri e

al centro dell’ambiente. Solitamente i colori dello stile con- letti con testate alte e regolari. A configurare poi un ambiente temporaneo sono neutri (bianco, nero, tutta la scala di grigi intimo ed elegante, saranno i vari complementi d’arredo. Una

e di beige), ma nulla vieta di andare ad utilizzare tonalità più lampada dal design moderno, comodini dalle forme regolari accese, sempre senza esagerare e senza sfociare nella “pac- che proseguano in modo naturale le linee del letto, materiali chianità”. E’ tendenza comune ormai trascorrere sempre più leggeri e luminosi, come il vetro e il metallo. tempo insieme in cucina. L’ambiente si è trasformato, piano

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7 SEGRETI PER ESSERE UN PERFETTO PADRONE DI CASA Alessio Treccarichi Quando decidete di affittare il vostro immobile le cose da conoscere e prevedere sono molte ma ecco i 7 segreti per essere un perfetto padrone di casa. – 1 Posizione. Fai una ricerca di mercato, oppure affidati ad un professionista che la svolga per te questo compito, è necessario avere ben chiara l’appetibilità del proprio immobile secondo la sua posizione. Oltre alle posizioni centrali delle grandi città, spesso in periferia grazie alla vicinanza con servizi, industrie o plessi scolastici si possono ottenere rendite di tutto riguardo.

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7 Segreti per essere un perfetto padrone di casa

- 2 Cliente tipo. Chi è il tuo cliente ideale? Studente, trasfertista, sigle, coppia o famiglia il tuo cliente ideale non è una tua scelta ma una “scelta” del tuo appartamento. Trovo improbabile affittare un monolocale in centro a Milano ad una famiglia, quindi lascia parlare il tuo immobile o meglio consulta un Agente immobiliare. – 3 Libero o Arredato. Su questo punto ci sarebbe da discutere per ore… giusto un paio di concetti, primo mettere insieme quattro mobili della defunta nonna non significa arredare una casa, secondo, vecchio e usurato non significa vintage ma solo vecchio e poco pratico! – 4 Prezzo. Non fissarti su una cifra il mercato cambia velocemente, consulta un agente immobiliare professionista per una valutazione, chiedere troppo porta a due cose alloggio sfitto oppure inquilino che paga qualche mese e poi si trova in difficoltà e li cominciano i guai. – 5 Garanzie. Valuta garanzie accessorie come le polizze di fidejussione assicurative o bancarie magari partecipando alla spesa con l’inquilino. La tranquillità a fronte di poche decine di euro l’anno non è da sottovalutare.

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– 6 Affidarsi a un professionista. Il fai da te non fa risparmiare, un contratto di locazione ben strutturato consente un buon livello di tranquillità, un agente immobiliare è in grado di aiutarti a valutare, arredare e seguire la trattativa fino trovare il miglior inquilino per il tuo immobile. – 7 La domanda che che devi porti per sapere se sei o no un perfetto padrone di casa. Vuoi conoscerla? Scrivici o vieni a trovarci nelle nostre sedi saremo felici di condividerla con te!

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ALLOGGI DI ULTIMA GENERAZIONE - 75 MQ In palazzina signorile di poche unita’ immobiliari, proponiamo in vendita ultimi appartamenti realizzati con le piu’ moderne tecnologie costruttive e con capitolato opere di qualità e con possibilità di personalizzazione. Alloggi con due camere da letto, spaziosi soggiorni con angolo cottura, bagno, balconi, cantina e possibilità di box auto a parte. Lavanderia in comune. Opportunità di accedere alle detrazioni fiscali sulla ristrutturazione pari al 12,5% sul prezzo definito di vendita da scontare in 10 anni SPLENDIDA VISTA CASTELLO! € 165.000

AOSTA

SAINT PIERRE - Località Bussan

ALLOGGIO AL PIANO QUARTO CON ASCENSORE -95 MQ Proponiamo alloggio al piano quarto con ascensore composto da ingresso, sala, cucina abitabile, bagno, 2 grandi camere, ripostiglio/lavanderia, 2 balconi e cantina. Possibilita’ garage. Completamente ristrutturato a nuovo! € 169.000

QUADRILOCALE ALL’ULTIMO PIANO! - 90 MQ A 50 metri dalla piazza Chanoux Proponiamo alloggio all’ultimo piano con vista sul teatro romano composto da ingresso, sala con camino a pellet, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera doppia, bagno e balcone. Completa la proprietà una cantina! € 205.000

ALLOGGIO INDIPENDENTE CON GIARDINO- 95 MQ Nella prima collina di Saint Pierre, in posizione panoramica sulle montagne e sul castello, proponiamo alloggio di 95 mq con ingresso indipendente e disposto su due livelli, composto da: soggiorno, cucina abitabile e servizio, due balconi con esposizione sud- ovest, scala interna che conduce al livello superiore sottotetto diviso in due camere più locale lavanderia. A corredo dell’immobile cantina, due posti auto di cui uno coperto e giardino privato di 25 mq. Spese condominiali contenute. € 220.000

GRESSAN - Frazione Taxel

AOSTA - Zona Arco di Augusto

AOSTA

TRILOCALE CON GIARDINO E BOX - 85 MQ Nelle immediate vicinanze del centro di Gressan, dei servizi commerciali del paese e delle scuole, proponiamo in vendita esclusivo trilocale di 85 mq posto al piano terra di una palazzina di poche unità abitative. Tramite un piccolo porticato coperto si accede all’immobile composto di: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, seconda camera e servizio, completo di finestra e balcone. Dalla zona giorno si accede al secondo balcone attraverso il quale si raggiunge il giardino privato di ca 110 mq. La proprietà è completata da una cantina, un box auto soppalcato ed un posto auto esterno assegnato. Riscaldamento autonomo e cucina alimentati a Gpl. € 220.000

SPLENDIDO E LUMINOSO ALLOGGIO - 185 MQ al sesto e ultimo piano in zona Arco di Augusto, completamente ristrutturato con materiali di prima classe, composto da ampia zona giorno con cucina e terrazzino esposto a sud, infissi nuovi triplo vetro, impianto elettrico completamente nuovo, capitolato materiali di alta qualita’, disimpegno, camera matrimoniale, seconda camera, servizio completo. L’immobile viene venduto totalmente arredato come da foto con cucina compresa di elettrodomestici. Completa la proprietà tre mansarde con possibilità di ricavare altri vani collegabili da scala interna. Comoda cantina. APE: F € 239.000

ALLOGGIO CON GIARDINO - 110 MQ In posizione soleggiata e vicina al centro città proponiamo alloggio completamente ristrutturato che prende tutto il secondo piano, in palazzina di sole tre unità abitative. L’alloggio si compone di ampio soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera, studio, servizi e disimpegno. Esposta sui tre lati risulta molto luminosa e con vista sulle montagne senza ostruzioni. Completano la proprietà la cantina seminterrata delle stesse dimensioni del soggiorno, box ed il grande giardino privato. APE: E € 245.000

TRILOCALE NUOVO TUTTO AUTONOMO - 62 MQ. A 100 metri dal castello di Aymavilles, in zona panoramica e soleggiata, proponiamo in vendita trilocale totalmente indipendente in una palazzina di sole quattro unita’ abitative e di recente costruzione. Dall’ingresso si accede al soggiorno con cucina, completa di ogni elettrodomestico e stufa; il disimpegno conduce alla zona notte composta da: camera matrimoniale con balcone vista castello, seconda camera e servizio con doccia. A corredo dell’immobile funzionale area verde distaccata dall’immobile. L’alloggio è completamente autonomo con caldaia a metano, senza alcuna spesa condominiale. Opportunità di acquistare spazioso box auto soppalcato a parte. APE: C € 129.000

AOSTA - via Ovest

CASE VACANZE - INVESTIMENTI

AOSTA - Entrebin

CASE VACANZE - INVESTIMENTI

Immobiliare Aosta Centro sas Via Gramsci, 18 - AOSTA Tel. 0165.548899 Fax 0165.548161 RIF. 04629 - AOSTA ZONA COLLINARE € 180.000

Proponiamo in vendita, nella prima collina di Aosta, luminoso appartamento libero su due lati con esposizione Sud-Est, concepito su due piani, così composti, ingresso su ampio disimpegno, soggiorno con balcone, ampia camera matrimoniale con balcone, cucina abitabile, un servizio, al piano superiore troviamo un’ampia camera mansardata ed un secondo servizio. Completano l’immobile un box e una cantina, lo stabile è munito di ascensore e riscaldamento centralizzato con termo valvole e contabilizzatori.

RIF. 4639 - AOSTA € 250.000

Aosta, prima collina, proponiamo in vendita ampio e luminoso alloggio di 185 mq disposto su due livelli. Al secondo piano troviamo un soggiorno con balcone, due camere matrimoniali con balcone, una cucina abitabile e due servizi. Il terzo piano è mansardato con ampia superfice abitabile, composto da una camera matrimoniale e un servizio. Giardino condominiale e riscaldamento centralizzato con termo valvole. Possibilità di acquistare box auto e ampio deposito di 33 mq.

AOSTA MONO, BILO, TRILO Proponiamo in vendita in Aosta, regione Borgnalle, nel complesso residenziale denominato “I PRISMI” appartamenti di prestigio di varie metrature con possibilità di Box auto a partire da €25.000. Tutte le unità sono Termoautonome a metano, dotati di riscaldamento a pavimento e gestione differenziata con termostati indipendenti posizionati nella zona giorno e nella zona notte. La qualità dei materiali usati per la costruzione permettono, grazie alla loro efficienza energetica, di mantenere dei costi di gestione contenuti.

RIF. 0248557 - GIGNOD 105.000 €

Proponiamo in vendita delizioso bilocale di recente ristrutturazione con mansarda abitabile, a pochi minuti da aosta, in una zona tranquilla e soleggiata. L’immobile è cosi composto, ingresso su zona giorno con angolo cottura, disimpegno, servizio, camera matrimoniale, scala a chiocciola per l’accesso alla mansarda abitabile. La proprietà si completa con una area verde ad uso esclusivo, e un’ampia cantina a volta.

RIF. 1100248567 - AOSTA € 145.000

Vendesi nel cuore del centro storico ad Aosta,vendesi monolocale di 47 mq completamente ristrutturato composto da ingresso, disimpegno,servizio con doccia,unico ambiente con angolo cottura,cantina. Ottimo come investimento! L’immobile non è libero ma locato con tutte le garanzie.

RIF. 248562 - AOSTA SEMICENTRO - € 250.000

Vendesi in zona centro di Aosta, appartamento al piano terzo di grande metratura (140mq circa) ingresso su disimpegno, cucina abitabile, ripostiglio, soggiorno, 3 camere, 2 bagni, cantina, posto auto condominiale con sbarra.

RIF. 11348598- QUART - VILLAIR € 189.000

Proponiamo in vendita, in Località Rovarey al Villair di Quart, ampio quadrilocale ottimamente esposto a sud ovest, composto da ingresso su disimpegno, cucina abitabile, sala, tre camere da letto, un servizio e un rispostiglio. Completano la proprietà tre balconi, un posto auto, un box di circa 21 mq, una cantina a volta in pietra e 185 mq di giardino in uso esclusivo. L’immobile è dotato di canna fumaria che consentirà un’eventuale installazione di una stufa o un camino.

RIF. 9248566 - ETROUBLES 138.000 €

Proponiamo in vendita, nel caratteristico comune di Etroubles, Villaggio Eternod Dessous, fabbricato sviluppato su 4 livelli fuori terra, classificato come edificio documento. Il Rustico viene venduto compreso di 1000mq di terreno agricolo che circonda la proprietà con possibilità di sviluppare posti auto esterni. Edifico di pregio in un contesto di paese che dona all’immobile unicità e prestigio. Ottima soluzione per una Villa di lusso immersa nel verde o un B&B / Agriturismo.

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RIF. 11248574 - AOSTA € 195.000

Vendesi trilocale in centro Aosta composto da ingresso due camere matrimoniali, cucina abitabile,soggiorno con ampio balcone,servizio con finestra,ripostiglio. Possibilità di acquistare il box auto.

RIF. 11288 - QUART - VILLAIR € 279.000

Proponiamo trilocale di nuova costruzione con ingresso indipendente in piccolo complesso residenziale posto al piano terra in Località Prebenda, al Villair De Quart. L’appartamento si compone di un ingresso, zona giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola, antibagno e bagno. Dall’ampia terrazza di pertinenza è possibile accedere all’area verde privata di 110 mq circa. Completano la proprietà due posti auto scoperti e un box doppio.Possibilità di personalizzazione degli interni. Riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico.

AOSTA MONO, BILO, TRILO

Proponiamo in vendita in Aosta, regione Borgnalle, nel complesso residenziale denominato “LE PIRAMIDI” appartamenti di prestigio di varie metrature con possibilità di Box auto a partire da €25.000. La qualità dei materiali usati per la costruzione permettono, grazie alla loro efficienza energetica, di mantenere dei costi di gestione contenuti.

RIF. 11328 - DOUES TERRENO EDIFICABILE 55.000 €

Proponiamo in vendita nel comune di Doues nella zona Villaggio Aillan, ampio terreno di 858 mq con pendenza morbida ed un indice di 0.70 che permette di edificare 196 mq calpestabili fuori terra anche tutti su un livello nel rispetto delle distanze tra i confini, senza contare un eventuale interrato da sviluppare a piacimento, purché all’interno della proprietà. Sara possibile inoltre valutare molteplici tipologie di costruzione , spaziando dalla Bio-edilizia, Prefabbricato, Impatto 0, edilizia convenzionale, ecc.

CASE VACANZE - INVESTIMENTI

www.patriziadiemozimmobiliare.it Aosta, via Conseil des Commis 10 (angolo Piazza Chanoux)

Quart, Loc. Teppe 28/A (sulla statale 26) Cell. 329 2130660 - 347 2372916 immobiliarediemoz@gmail.com

Villair di Quart in fr. Valmayeur a pochi chilometri da Aosta, monolocale completamente arredato composto da un unico vano con bagno e grande terrazza. Da quest’ultima, soleggiata e tutta esposta a Sud, si gode di una splendida vista sul castello di Quart e sulle montagne. Cantina al piano interrato e posti auto condominiali all’esterno. APE: F IPE: 454,7 € 49.000

Aosta in via Kaolak bilocale completamente arredato posto al quarto piano con ascensore e composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno con doccia, 2 balconi e cantina al piano interrato. All’esterno posto auto numerato. Possibilità di acquistare 2 autorimesse a Euro 20.000,00 l’una. Ideale come investimento! APE: C IPE: 241,7 € 110.000

Sarre in fr. Poinsod quadrilocale sito al primo piano e libero su 3 lati. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, seconda camera, 3 balconi, bagno, cantina e posto auto assegnato. Box auto a Euro 18.000,00. APE: F IPE: 349.4 € 115.000

Quart nel villaggio Cretallaz grazioso alloggio completamente arredato, recentemente ristrutturato e composto da uno spazioso soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, seconda stanza con 2 posti letto, antibagno, bagno, deposito e area verde esterna. Riscaldamento autonomo a gpl e no spese condominiali. L’immobile è ideale come seconda casa o per investimento. APE: E IPE: 299.9 € 115.000

Aosta, in Corso Ivrea a pochi passi dal centro città, alloggio completamente ristrutturato, posto al piano rialzato e composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 2 balconi, bagno e cantina. Posti auto esterni condominiali. Possibilità di box auto a € 19.000,00. APE: F IPE: 348,7 € 120.000

Aymavilles in loc. Pesse vicino al Castello del paese, trilocale posto al secondo piano con ascensore, composto da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, 2 balconi con splendida vista, camera matrimoniale, seconda camera, bagno, cantina e posti auto condominiali. Predisposizione per stufa a pellet. Possibilità di acquistare l’autorimessa a € 20.000,00 e un magazzino/cantina a € 7.000,00. APE: E IPE: 241.41 € 130.000

Aosta in via Seigneurs de Quart nella prestigiosa Villa Chicco, ampio bilocale posto al piano terra e composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e cantina. All’esterno 2 posti auto e c’è la possibilità di acquistare un box auto. Riscaldamento autonomo a metano. Ottimo anche come investimento! APE: F € 135.000

Aosta in viale dei Partigiani vicinissimo a Piazza della Repubblica e al centro storico della città, alloggio sito al quinto piano con ascensore e composto da ingresso, cucina abitabile con balcone a Ovest, soggiorno, 3 camere da letto, bagno e cantina nel piano interrato. APE: G IPE: 541,3 € 135.000

Aosta, in via Avondo a due passi dall’Arco d’Augusto ampio alloggio posto al secondo piano con ascensore e composto da ingresso, grande soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere, bagno e balcone. Possibilità di ricavare la terza camera. Cantina al piano interrato e posti auto condominiali all’esterno. Possibilità di autorimessa a Euro 20.000,00. APE: F IPE: 269.78 € 165.000

Aosta in via Trottechien a pochi passi dal centro storico della città, ampio alloggio posto al terzo piano con ascensore, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, 3 balconi, sgabuzzino, bagno con doccia e cantina. Possibilità di box auto a Euro 25.000,00. APE: E € 178.000

Aosta in reg. Saraillon in una palazzina di sole 4 unità immobiliari, alloggio posto al secondo piano e composto da ingresso, soggiorno con cucinino, salotto, 3 camere da letto, bagno e 2 balconi. Autorimessa a € 20.000,00. Dal balcone, tutto esposto a Sud, si gode di una piacevole vista sulla città di Aosta! Area verde condominiale adiacente all’immobile e posto auto esterno condominiale. APE: E IPE: 150,56 € 175.000

St Pierre in loc. Vergnod in una zona residenziale tranquilla, caratteristico alloggio posto al primo piano con accesso indipendente e composto da una zona giorno disposta su 2 livelli, 2 camere, bagno con doccia, terrazzo esterno e posto auto coperto. All’esterno area verde e terrazza condominiali. Spaziosa autorimessa a € 20.000,00. APE: D € 212.000

Aosta in via Duca degli Abruzzi appartamento posto al quarto e ultimo piano con ascensore, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, terrazzo a Ovest, 2 camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. Nel prezzo sono compresi cantina, posto auto esterno e posto auto coperto. Riscaldamento autonomo a metano APE: F IPE: 208,78 € 215.000

Villair A Quart, in loc. Vallerod appartamento al primo ed ultimo piano di una bifamiliare e composto da grande soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, bagno, 2 balconi e area verde esterna. Nel prezzo sono compresi un posto auto esterno e una cantina. Autorimessa a Euro 20.000,00 e possibilità di acquistare un secondo box auto. Riscaldamento autonomo e predisposizione per stufa. APE: D IPE: 184.78 € 228.000

Nel centro storico di Aosta in via Xavier de Maistre, unità immobiliare di mq183 con possibilità di realizzare un unico grande alloggio o dividerlo in 2 unità più piccole; attualmente l’immobile è composto da 7 vani, due bagni e due balconi. L’intera proprietà ha 3 lati liberi e gode di una vista eccezionale sul teatro romano e sui giardini del priorato. APE: D IPE: 246.75 € 385.000

Ao sta, in loc. Entrebin caratteristica villa indipendente, libera su 4 lati e composta da cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno, studio, 2 camere, soppalco, doppi servizi, ulteriore studio e monolocale con bagno. Nell’interrato depositi, lavanderia e autorimessa per 4 posti auto. All’esterno ampia zona verde. APE: C IPE: 125.6 € 398.000

CASE VACANZE - INVESTIMENTI

VENDI IL TUO IMMOBILE CON AOSTA NORD: Competenza, Correttezza per realizzare al Meglio! DOUES, Fraz. Dialley – VILLA In frazione tranquilla e sempre soleggiata, villa indipendente con giardino pianeggiante. Disposta su due livelli si compone di: ingresso, soggiorno, veranda, cucina, 2 bagni, 4 camere, cantina e splendida terrazza panoramica. Predisposta per 2 unità indipendenti. C.E. n.d. Euro 215.000,00

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SAINT CHRISTOPHE – VILLA NUOVA In Loc. Sorreley molto soleggiata e panoramica, moderna villa singola con grande terrazza. Disposta su 2 livelli oltre ad interrato, completa di giardino privato, lavanderia, garage e p.auto. Possibili ampie personalizzazioni. Elevate prestazioni energetiche. C.E. A/B da Euro 420.000

AOSTA, Zona Conte Crotti - APPARTAMENTO Comodo a tutti i servizi, appartamento ristrutturato al 2° e ultimo piano con: ingresso, soggiorno con lato cottura, balcone, bagno, 2 camere matrimoniali e ampia cantina. Riscaldamento autonomo a metano. Minime spese condominiali. C.E. n.d. Euro 135.000

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SAINT MARCEL, Loc. Prelaz – VILLA BIFAM. COMPLETA Vicino al municipio e alle scuole, intera villa bifamiliare in bella pietra con torretta del XVII sec. Disposta su tre livelli dispone di ottimo giardino pianeggiante, ampia taverna voltata e vari posti auto. Ottimo panorama. Grande e modulare. C.E. n.d. Euro 279.000

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ULTIMO PIANO VISTA MARE ZINOLA appartamento di mq.90 con doppio affaccio, di cui uno sul mare; composto da grande ingresso, 2 camere, sala, cucina abitabile, dispensa, bagno finestrato, terrazzo e cantina. L’immobile è in perfette condizioni, pronto per essere abitato. Sono già state inserite le termovalvole. APE: G IPE: 269.67 € 185.000,00

AFFITTO MANSARDA

Zona Villetta. In stabile di pregio e in contesto signorile, Mansarda di mq.220 di recente ristrutturazione e mai abitata. Presenta doppio accesso, di cui uno attraverso ascensore privato. La superficie è divisa in grande zona giorno con cucina a vista, 3 camere da letto, camera armadi, doppi servizi, lavanderia e ripostiglio. Nell’area condominiale chiusa è presente un posto auto pertinenziale. APE: F IPE: 111.54 € 1.300,00

AFFITTO ZONA VILLETTA

In stabile di pregio e in contesto signorile, Magnifica vista mare e città. Appartamento in ordine di mq. 155. Ascensore, termoautonomo. L’immobile è composto da ingresso, grande zona giorno, balcone vista mare, cucina, 3 camere, due bagni, lavanderia, due ripostigli e cantina. Molto luminoso. Possibilità separata di locazione box. APE: F IPE: 97.55 € 1.000,00

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GRIMALDI, NON SOLO COLLINA

CENTRO In signorile stabile anni ‘30, prestigioso appartamento vista fiume, su 2 livelli. Mq comm.li 240. Volendo divisibile. Ape in fase di calcolo. Volendo box. EURO 788.000. Rif. 1676.

PRECOLLINA Strada del Fioccardo, in posizione dominante e panoramicissima “Vigna” di fine ‘800, indipendente 4 lati con 2 appartamenti sovrapposti

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CRIMEA Viale Thovez, in palazzina liberty con parco condominiale, appartamento integralmente restaurato con tecniche conservative, libero 4 lati al 2° ed ultimo piano, caratterizzato da grandi vetrate, composto di ingresso, ampio salone, cucinotta, due camere e due bagni, area sottotetto x sgombero, terrazzino sulla Val Salice. Due posti auto. EURO 347.000 Volendo box auto singolo. Rif. 1662

PECETTO CORTE DELLA SCALA Strada per Chieri a 200 mt dalla scuola americana, antico borgo ristrutturato con tecniche di bio edilizia e con altissima prestazione ener-

collegati da scala interna oltre a grande tavernetta finestrata. Giardi-

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no terrazzato mq 6873 con panorama mozzafiato. 363 mq comm.li.

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indipendenti da 90 a 200 mq a partire da 223.000. Classe A Rif. 1588

NIZZA MONFERRATO In zona tipica vitivinicola unesco, in posizione dominante, grande fabbricato con un corpo aulico della fine ‘700 ed una manica di fine ‘800 circondata da parco pianeggiante panoramicissimo. Già adibito a collegio/convitto, trasformabile in albergo-ristornante. Mq comm. li tot. 3.655. APE in fase di calcolo. EURO 1.350.000. Rif. 1650C

LAGO D’ORTA

Struttura ricettiva di origine settecentesca, più volte ristrutturata ed ampliata, attualmente adibita a casa di accoglienza per vacanze e ritiri spirituali, trasformabile in hotel, di mq comm.li 5.400. Completano la proprietà un parco attrezzato di circa 13.000 mq, un edificio per l’ospitalità dei dipendenti ed una darsena con approdi coperti e scoperti. Tot. Mq comm.li 5.400. CLASSE G. Euro 3.580.000 – Rif. 1650A