O QUE ACONTECEU COM O MERCADO IMOBILIÁRIO?

O mercado mudou!

Mas isso não significa que entramos em uma crise imobiliária. Neste momento, o que temos é um mercado menos “aquecido”, em que os compradores começam a recuperar o seu direito de negociar não só os preços das propriedades, como também reparos pré-compra e/ou até mesmo concessões monetárias feitas pelos vendedores. Em outras palavras, hoje temos menos compradores entrando no mercado imobiliário e uma oferta de casas aumentando a casa dia.

Por que essa mudança aconteceu?

Sem dúvida, o principal fator foi o aumento considerável nas taxas de juros. O principal aumento aconteceu agora em 15 de junho, em que o FED (Federal Reserve Bank) decidiu aumentar a taxa de juros substancialmente, em 0.75%. Isso fez com que menos pessoas conseguissem qualificar para um financiamento ou que qualificassem para um valor menor em relação a 2020 ou 2021, já que a taxa de juro influencia diretamente o custo da prestação mensal. No gráfico abaixo, fornecido por Megan Aller da First American Title, você pode verificar o valor que um comprador qualificaria se possuísse o valor de $2245 para pagar mensalmente de financiamento (amortização e juros). Com uma taxa de 3.5% ao ano, este comprador conseguiria qualificar para a compra de uma propriedade no valor de $500,000. Já com uma taxa no valor de 6%, o valor que este mesmo comprador conseguiria qualificar, seria de $364,483.87.

*Financiamento de 30 anos, com taxa de juros pré-fixada, entrada de 20%.

Por que o FED vem aumentando as taxas de juros?

Para controlar a inflação. Inflação significa que a demanda está mais alta do que a oferta. A taxa de inflação nos EUA fechou em 8.6% (período de apuração de 12 meses, finalizado em maio de 2022, pelo U.S Labor Department). Essa taxa é a mais alta desde 1981, em que a taxa apurada foi de 8.3%! No gráfico abaixo, podemos notar que após 2021, a inflação virou um grande motivo de preocupação para os Estados Unidos:

Por que a inflação é um grande problema para a economia americana?

A inflação elevada significa que a moeda vai perdendo o seu valor com o passar do tempo. Os consumidores não conseguem comprar os mesmos produtos que compravam anteriormente pelo mesmo preço. Os preços passam a subir de maneira acelerada em um curto período de tempo. No mercado imobiliário, notamos que o valor dos materiais de construção, eletrodomésticos e os valores das casas em geral, estavam subindo vertiginosamente. Em 2021, o mercado imobiliário fechou com uma valorização de 20.5% em relação ao ano anterior*. Em 2020, a valorização tinha sido de apenas 5.9%* (esta taxa é uma taxa considerada normal para o mercado da Flórida). Veja o gráfico abaixo:

* Gráfico fornecido pela Fundação Florida Realtors, Ferramenta Sunstats

Qual é a previsão para o mercado imobiliário?

O FED anunciou neste 7 de julho que pretende continuar a aumentar as taxas de juros. Espera-se um novo aumento de 0.75% ainda no mês de julho e outro possível aumento de 0.50% em setembro. Com isso, o mercado imobiliário tende a ser tornar cada vez mais “comprador”, ou seja, mais favorável aos compradores.

O governo está fazendo algo para facilitar as condições em termos de taxas de juros para pessoas comprando a primeira casa?

O governo federal, anunciou que está estudando uma medida para subsidiar as taxas de juros para financiamentos FHA, que são financiamentos exclusivos para a compra da residência principal. Em 10 de julho, o Freddie Mac (The Federal Home Loan Mortgage Corporation ou Corporação Federal de Financiamentos Residenciais) também anunciou que irá aceitar comprovantes de pagamento de aluguel mensal para a qualificação de financiamentos. No estado da Flórida, foi anunciado o Programa Hometown Heroes (abordamos ele na edição anterior da revista), que possui ajuda do governo no valor de até $25,000 para entrada e custos de fechamento, além de taxas de juros reduzidas para profissionais em determinadas áreas.

GISELE KOLBRICH | @giselekolbrich

Corretora de Imóveis, Proprietária da Top Florida Homes Membro do Comitê de Global Business pela Associação Florida Realtors Certificada em Marketing para venda de casas de Luxo, Investimentos Imobiliários, Precificação Residencial, Staging Residencial, Foreclosures e Short Sales, Expert em Negociações Imobiliárias, Expert em fechamento de vendas residenciais