O que aconteceu com o mercado imobiliário? O mercado mudou! Mas isso não significa que entramos em uma crise imobiliária. Neste momento, o que temos é um mercado menos “aquecido”, em que os compradores começam a recuperar o seu direito de negociar não só os preços das propriedades, como também reparos pré-compra e/ou até mesmo concessões monetárias feitas pelos vendedores. Em outras palavras, hoje temos menos compradores entrando no mercado imobiliário e uma oferta de casas aumentando a casa dia. Por que essa mudança aconteceu? Sem dúvida, o principal fator foi o aumento considerável nas taxas de juros. O principal au16
mento aconteceu agora em 15 de junho, em que o FED (Federal Reserve Bank) decidiu aumentar a taxa de juros substancialmente, em 0.75%. Isso fez com que menos pessoas conseguissem qualificar para um financiamento ou que qualificassem para um valor menor em relação a 2020 ou 2021, já que a taxa de juro influencia diretamente o custo da prestação mensal. No gráfico abaixo, fornecido por Megan Aller da First American Title, você pode verificar o valor que um comprador qualificaria se possuísse o valor de $2245 para pagar mensalmente de financiamento (amortização e juros). Com uma taxa de 3.5% ao ano, este comprador conseguiria qualificar para a compra de uma propriedade no valor de $500,000. Já com uma taxa no valor de 6%, o valor que este mesmo comprador conseguiria qualificar, seria de $364,483.87.
*Financiamento de 30 anos, com taxa de juros pré-fixada, entrada de 20%.
Por que o FED vem aumentando as taxas de juros? Para controlar a inflação. Inflação significa que a demanda está mais alta do que a oferta. A taxa de inflação nos EUA fechou em 8.6% (período de apuração de 12 meses, finalizado em maio de 2022, pelo U.S Labor Department). Essa taxa é a mais alta desde 1981, em que a taxa apurada foi de 8.3%! No gráfico abaixo, podemos notar que após 2021, a inflação virou um grande motivo de preocupação para os Estados Unidos:
