UNA PUBLICACIÓN DEREGISTRO SEPOMEX: PP09-02001 VIERNES 12 DE AGOSTO 2022 • AÑO 5 • NÚMERO 2731 UN BILLÓN 273 MIL 268 MMDP, del PIB nacional5.8% Vivienda generó Sector residencial registró una contracción del 20%, debido al desempleo En 2021 la SHCP aumento 8% el presupuesto para la construcción de inmuebles 73.6 millones de mexicanos excluidos del mercado formal de real estate 65% de la demanda bruta de oficinas se concentró en la CDMX
Uno de afectadosegmentoslosmásentre2020 y 2021 fue el de la renta de espacios para oficinas, pues registró una caída del 32% LAURA HERNÁNDEZ VILLEGAS
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El sector inmobiliario es de suma importancia para el desarro llo económico, debido a la alta demanda de vivienda que existe en el país. Este sector comprende las ac tividades relacionadas con la cons trucción, compra, venta y renta de vi viendas, oficinas, locales, almacenes y naves industriales, así como con la promoción e inversión en los bienes raíces. ¿CUÁL ES EL PANORAMA EN MÉXICO? En 1992, se modificó la política nacio nal de vivienda que establecía que el gobierno era el único responsable de la construcción de vivienda, a partir de entonces, las empresas del sector privado comenzaron a encargarse de generar y construir viviendas para los mexicanos.Posteriormente, en el 2006 se pro mulgó la Ley de Vivienda la cual estable ce que es un derecho de los mexicanos y que debe ser cubierto mediante la ac ción del sector público, privado y social.
CIMIENTOS DE LA ECONOMÍA NACIONAL
La encargada de dar seguimien to a la Política Nacional de Vivienda, así como de conducir, evaluar y reali zar las adecuaciones al Programa Na cional de Vivienda 2019-2024 (PNV), de acuerdo con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo, es la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). De acuerdo con un estudio sobre la industria de la vivienda en Méxi co, elaborado por el Instituto Nacio nal de Estadística y Geografía (Inegi), y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivien da (Canadevi), en el país hay 43 millo nes 889 mil 122 viviendas particulares, de las cuales 35.3 millones están ha bitadas, 6.2 millones están deshabita das y 2 millones 514 mil son ocupadas de manera esporádica. En lo que respecta a la tasa de creci miento en el número de viviendas par ticulares habitadas, la media nacional se ubicó en 2.2% anual; siendo Quin tana Roo el estado con el mayor incre mento del 4.7%, seguido de Queréta ro con el 4% y en tercer lugar Nuevo León con el 3.3%. En tanto que la Ciu dad de México se encuentra por de bajo de la media, con el 1.2% de creci miento anual. Las entidades que reportan el mayor número de viviendas particulares ha bitadas, son el Estado de México con 4.6 millones, seguido de la Ciudad de México con 2.8 millones de viviendas; Veracruz con 2.4 millones y Jalisco 2.3 millones.Deigual manera, el estudio detalla que el 98% de los hogares cuentan con servicio de energía eléctrica y el 77% cuentan con disponibilidad de agua entubada al interior de los mismos. Por otro lado, el 52% de las viviendas habitadas disponen de servicio de In ternet, y el 38% cuentan con computa dora, laptop o tableta.
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VALOR DE LA VIVIENDA
Un informe de la Sociedad Hipotecaria Fede ral (SHF) señala que en el primer trimestre de 2022, el precio promedio de una vivienda me dia, a nivel nacional, fue de un millón 466 mil pesos, lo que significó una apreciación del 7.7% en comparación con el mismo periodo de 2021. El índice de vivienda nueva, registró una varia ción de 8.5%, mientras que el de la vivienda usa da se incrementó 7%. Además, menciona que en el periodo de referencia se observó una propor ción de viviendas usadas de 61.6% y 38.4% de vi viendas nuevas. Por su parte, la vivienda económico social tuvo un incremento del 7.5% en su valor, y en la vivienda media residencial, la apreciación fue del 7.9 por ciento. En cuanto a los precios de los créditos hi potecarios, a nivel nacional, se observó que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 582 mil pesos. El pre cio del 75% de las viviendas fue menor o igual a un millón 671 mil pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto. Para concluir, en la Zona Metropolitana del Valle de México, el precio de la vivienda aumentó 6.4%, en Guadalajara y Monterrey el crecimien to fue de 7.9%, Puebla yTlaxcala 8.2%, en la Zona Metropolitana de Toluca 6.2%, en la de Tijuana 10.7% y en la de León y Querétaro el incremento fue de 6.3% y 7.4%, respectivamente.
3 WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX VIERNES 12 DE AGOSTO DE 2022 CLAVE EN LA ECONOMÍA NACIONAL La vivienda desempeña un papel clave en el de sarrollo económico del país. En el 2020, generó un Producto Interno Bruto (PIB) de un billón 273 mil 268 millones de pesos, equivalente al 5.8% del PIB nacional, según la Cuenta Satélite de Vi vienda de México. Ubicándose así en el tercer lugar de importancia detrás de sectores como el comercio y las manufacturas que aportaron 19.9% y 18.4%, del PIB respectivamente. En lo que respecta al PIB del sector de la vivienda, el rubro de la autoproducción con tribuye con el 35.7%; el alquiler efectivo de vivienda con el 28.3%; la producción de la industria inmobiliaria el 24%; las activida des relacionadas con el financiamiento para la adquisición y mejoramiento 4.5%; la auto construcción, ampliación y mejoramiento de la vivienda con el 3.2%; los servicios inmobi liarios con 1.9 por ciento. Asimismo, es importante mencionar que del total de la construcción que se realizó en México en el 2020, el 55% correspondió a la de tipo residencial; mientras que el 45% co rrespondió a la construcción de puentes, ca rreteras, puertos, hospitales, oficinas, entre otros proyectos de infraestructura. Por otro lado, el sector de la vivienda ge neró 2 millones 278 mil 417 puestos de tra bajo, cifra que representa el 5.5% del to tal de empleos que se generan en todo el país. El 86.6% de estos empleos correspon den al sector de la construcción; 9.3% al de los servicios inmobiliarios; 2.4% en ser vicios financieros y 0.7% en los servicios profesionales.
REAL ESTATE EN VÍAS DE RECONSTRUCCIÓN
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Sector residencial registró una contracción del 20%, debido al desempleo LAURA HERNÁNDEZ VILLEGAS D urante la contingencia sanitaria, la in dustria experimentó graves afectacio nes a consecuencia del entorno de in certidumbre y la crisis económica, por lo que en el 2020 tuvo caída del 17.4 por ciento. Un estudio realizado por Deloitte muestra que uno de los segmentos del mercado inmo biliario más afectado durante la pandemia fue el de la renta de espacios para oficinas, el cual registró una caída del 32% debido a que mu chas empresas optaron por modelos de tra bajo a distancia, sin embargo, a dos años de la crisis sanitaria esta situación ha comenza do a revertirse, ante el retorno presencial de los colaboradores a estos espacios. Cabe mencionar que, muchos de estos es pacios se han tenido que rediseñar, ante las nuevas necesidades que demandan las em presas para sus colaboradores, como espa cios más amplios y ventilados. El sector residencial registró una contrac ción del 20%, debido al desempleo que se ex perimentó durante la etapa más crítica de la pandemia, lo que orilló a muchas personas que pagaban renta a mudarse con familiares o amigos, además de que por la flexibilidad del trabajo remoto, muchos otros cambiaron su lugar de residencia, sobre todo a lugares fuera de la ciudad. Por otro lado, el rubro de logística y naves industriales fue menos grave, ya que duran te la pandemia se incrementó la actividad comercial a través de plataformas digitales. Según Statista, el crecimiento del comer cio electrónico impulsó la necesidad de con tar con espacios para almacenar y distribuir los productos, lo que contribuyó a que este segmento del sector inmobiliario tuviera una menor caída durante 2020, que en el caso de México fue del 4 por ciento. Cabe destacar que con el propósito de im pulsar este sector, en el 2021 la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), imple mentó diversas acciones, como el aumento del 8% al presupuesto destinado para la construc ción de viviendas; maximizó los proyectos de construcción de infraestructura, a través de la sesión de proyectos al sector privado para que fueran financiados por este; e impulsó el uso de los instrumentos con los que cuen ta el gobierno federal para crear proyectos de infraestructura.Noobstante,a pesar del complejo escenario que enfrentó la industria, las afectaciones que registró fueron menores comparadas con otros sectores, incluso algunas firmas in mobiliarias, reportaron un incremento en sus operaciones.
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EN FRANCA TRANSFORMACIÓN De acuerdo con Grupo CCIMA, consorcio de empresas mexicanas del ramo de la construc ción, las nuevas necesidades, y la situación económica, han mantenido al mercado inmo biliario en constante cambio, creando nuevas tendencias y transformando el panorama de este tipo de inversiones y desarrollo de com plejos en todo el país. Un estudio de la firma de investigación de mercados Mordor Intelligence, señala que para el periodo 2022-2027 se espera que el mercado de bienes raíces residenciales en México registre una tasa de crecimiento anual cercano al 7%, dado que el mismo mues tra una recuperación paulatina con la mejora general de la situación económica. Además, el estudio pronostica un aumento en la demanda de bienes raíces residenciales por parte de los adultos jóvenes menores de 30 años, que representan el 55% del total de la Enpoblación.estecontexto, Ricardo Medina, CEO de Grupo CCIMA, destacó que el mercado inmo biliario se está transformando, por lo que en los próximos años vendrán nuevas tenden cias, como lo que ocurre con los espacios de coworking que anteriormente se consideraban para operaciones industriales y que actual mente están siendo remodelados y utilizados como oficinas, como en el caso de las naves industriales que también se usan como estu dios creativos y áreas de trabajo flexible que pueden rentarse por temporadas y en las que convergen trabajadores de diversos sectores.
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VIERNES DE AGOSTO DE 2022 De acuerdo con la Cámara Nacional de la In dustria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, (Canadevi), el sector de la vivienda se encuen tra en un proceso de recuperación, ya que de los más de 270 puestos de trabajo que se per dieron en el sector de la construcción, duran te la pandemia, se han logrado recuperar cerca de 200 mil empleos. De igual forma, la creciente demanda de vivienda que existe actualmente, sumada al impulso en los créditos hipotecarios, consti tuyen los elementos necesarios para impulsar el desarrollo del sector. En este sentido, desde el año pasado tanto el Instituto del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) como el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fo vissste) han enfocado sus acciones en la en trega de financiamientos, así como en la lib eración de créditos hipotecarios. En el 2021, el Infonavit otorgó 530 mil 525 créditos para la vivienda, desde adquisición, mejoramiento y autoconstrucción, lo que rep resentó un aumento del 11.6 % comparado con un año antes cuando se colocaron 475 mil 242 créditos. El total de créditos otorgados, equivalió a una derrama económica de 234 mil 891 millones de pesos. En el primer semestre de 2022, el Infonavit colocó 151 mil 022 créditos hipotecarios, ci fra que se ubica 41.5% por debajo de los otor gados en el primer semestre de 2019, antes de la pandemia; y 23% menos en compara ción con el mismo periodo de 2020 cuando entregó 195 mil 947 créditos. En este contexto, diversas empresas inmo biliarias están apostando por el crecimien to del sector, sin embargo, ahora se enfrenta a un nuevo desafío, la inflación, la cual po dría poner en riesgo a millones de mexica nos que dejarían de pagar su hipoteca, sobre todo quienes cuentan con un financiamiento en Veces Salario Mínimo (VSM), los cuales registran un ajuste anual ligado al aumen to del salario mínimo o a la Unidad Mixta Infonavit (UMI), que se calcula con base en el incremento de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
Por otro lado, indicó que se prevé que en los próximos años la práctica nearshoring, que consiste en transferir parte de la producción de una empresa a terceros para reducir costos, continúe al Asimismo,alza.destacó que en el segmen to residencial, la tendencia es que las perso nas optarán por adquirir un terreno en el que puedan construir, esto derivado del alza en la demanda y el precio de la vivienda, aunado a que instituciones como el Infonavit, están en focando sus estrategias en promover créditos para la autoconstrucción. De acuerdo con el directivo, de la mano de la construcción de vivienda propia, actualmente existe un boom en los créditos para remodelaciones, debido a que resulta más económico que comprar una casa nueva. Finalmente, indicó que se prevé que el cre cimiento del sector en la zona del Bajío con tinúe, y en el caso particular de Querétaro, se estima que seguirá siendo el punto en tenden cia de desarrollo tanto industrial como resi dencial, debido a factores como la seguridad y la actividad económica que concentra.
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REGRESODE A LAS OFICINAS
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65% de la demanda bruta se concentró en la Ciudad de México, se posicionó un 20% por encima de lo reportado en el primer trimestre del 2021 RICARDO RAMÍREZ CRESCENCIO
A ctualmente, las compañías debaten si es nece sario el ocupar un espacio para el desarrollo de sus actividades comerciales, industriales o ad ministrativas, en el último caso se implementa un siste ma híbrido para la administración de la compañía. La empresa de servicios de representación y admi nistración de propiedades comerciales, Colliers señala que, en el primer trimestre del 2022, el mercado de ofi cinas en la Ciudad de México reconoció un inventario total de 7.2 millones de metros cuadrados de espacios de clase A+ y A, registró una tasa de crecimiento anual de 3% con respecto al año pasado. Además, en el infor me se registró que existe una tasa de disponibilidad en todos los submercados de 1.8 millones de metros cua drados, lo que representa el 25.6% del catálogo total. Por su parte, Cbre Group México, empresa de con sultoría inmobiliaria, apunta que “el mercado de ofici nas en el país tendría una recuperación en la segunda mitad de 2022 y que el trabajo híbrido sería una opor tunidad de transformar los espacios laborales en cen tros de innovación y colaboración de los corporativos”. Los expertos indican que, tras la alta tasa de vacancia, los dueños de las oficinas deben de actualizar sus espa cios o estructuras para adaptar áreas con beneficios de clase, por la alta preferencia de los inquilinos en la clase A. En el estudio se señaló que el corredor con mayor de manda o actividad de renta es Insurgentes, al registrar se 27 mil metros cuadrados en actividad acumulada. Al totalizar un tercio de lo registrado durante el periodo la zona se convierte en la favorita para los inquilinos en arrendar oficinas, después le sigue Polanco y Santa Fe como las más solicitadas y el submercado que mostró menor actividad del mercado fue Interlomas. Hasta el primer trimestre del 2022 la demanda del mercado fue de 90 mil metros cuadrados, resultó 23% mayor comparada con el primer trimestre del 2021. Ejemplo de que la ocupación de oficinas aumentó con respecto al año pasado, donde la mayoría de las empre
VÁMONOS A LOS ESTADOS
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VIERNES 12 DE AGOSTO DE 2022 8 sas regresan a sus actividades en un espacio asignado para sus colaboradores. Alejandro Delgado Ramos, director gene ral de SiiLA, plataforma de información in mobiliaria, indica que “hay que seguir fomen tando trabajos e Inversión Extranjera Directa para que el número de empresas que lleguen al país crezca y esto hace que se ocupen más espacios, que se empleen a más personas.
Ahí está la clave del juego, pero el panora ma parece ser mucho mejor a lo que vimos anteriormente”.
Las condiciones demográficas, geográficas y políticas favorecen el momento de que la IED gire a ver la ocupación de mobiliario de ofici na del mercado mexicano y también al haber una adaptación al modelo híbrido, a pesar de la recesión y la sobreoferta de oficinas. Ciertas ciudades en el país son cómodas (en condición de vida y en costo de rentas) para empresas de otras nacionalidades que buscan estar cerca del mercado norteameri cano o latinoamericano. El portal inmobiliario Solili señala que las ciudades de Querétaro, León y Puebla son las entidades que se registran con precios infe riores a los de la Ciudad de México. “Si comparamos el precio promedio de renta de oficinas en Querétaro, Puebla o León con los registrados en Ciudad de México, encontrare mos disminuciones de 7.7, 6.6 y 6.3 dólares por metro cuadrado mensual, respectivamente”. En el primer trimestre del 2022 se repor tó en promedio que las rentas fueron de 14.6, 14.9 y 13.5 dólares mensuales por metro cuadrado.Losprecios de la renta a nivel mundial en el mercado corporativo aumentaron por la infla ción y el incremento de la tasa de interés, él lo cual ponme como México uno de los países más accesible para la renta de oficinas corpo rativas para multinacionales, a pesar del alza de los precios en la renta tengo un inmueble para oficinas. La demanda de la actividad acumulada al cierre del primer trimestre del 2022 fue de 90 mil metros cuadrados, 23% mayor comparada con el primer trimestre del 20 al 21 Corredor de Insurgente continua con el dominio de la demanda, 27 mil metros cuadrados en actividad acumulada. La tasa de disponibilidad registrada en todos los submercados fue de 1.8 millones de metros cuadrados, 256% del inventario total. El mercado de oficinas de la Ciudad de México registró un inventario total de 7.2 millones de metros cuadrados o en espacios Clase A+ y A
Programas de Vivienda Social y de Reconstrucción han realizado más de 4 mil acciones a favor de pueblos indígenas ROSA MARÍA VERJÁN C omo parte de la estrategia para reducir el rezago habita cional en el país, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) ha realizado una serie de acciones que favorecen a la sociedad en ge neral, pero principalmente aquella que se encuentra en situaciones de vulnerabilidad.Paraloanterior, se han hecho di versos censos para detectar vivien das afectadas por fenómenos natu rales, situación de riesgo, zonas con altos índices de violencia e insegu ridad y migrantes mexicanas en el extranjero y de retorno, así como aque llas que están conformadas por jefas de familia, o de población indígena. En este sentido, la Conavi recien temente informó que ha otorgado en lo que va de este 2022 más de 4 mil 350 subsidios para personas beneficiarias con autoadscipción in dígena, a través del Programa de Vi vienda Social (PVS) y el Programa Nacional de Reconstrucción (PNR). La Comisión refirió que “las vi viendas se han desarrollado con enfoque integral, impulsadas por la comunidad y con el propósito de fortalecer la autonomía de los pue blos originarios otorgándoles el de recho a una vivienda adecuada que cumpla con los siete elementos de la vivienda adecuada: disponibili dad, asequibilidad, habitabilidad, ubicación, seguridad, accesibilidad y adecuación cultural”. Como dato, a través del PVS se realizaron 2 mil 240 acciones con asistencia técnica y con el PNR en su componente vivienda, se imple mentaron más de 2 mil 156 acciones para atender la reconstrucción de viviendas e inmuebles particulares y patrimoniales de la región centro sur del país.
COMUNIDADES SE BENEFICIAN Asimismo, y bajo la misma línea de garantizar el derecho humano a una vivienda digna, en el estado de Puebla, específicamente en los municipios de Puebla y San Andrés Cholula, desde el 2020 cerca de mil 300 fami lias se han visto beneficiadas, gra cias a una inversión de 76 millones de pesos, así lo señaló la subdirec tora general de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad de la Conavi, Silvia Circe Díaz Duarte. Refirió que “toda persona tie ne derecho a una vivienda ade cuada, lo que significa que el domicilio debe contar una ubi cación fuera de zonas de riesgo, acceso a servicios básicos, habita bilidad y amplitud para el desarrollo de actividades inherentes a las familias”.Porsuparte, la coordinadora Re gional de la Conavi, Mónica Romero Martínez, recordó que este progra ma surgió a raíz de la pandemia, para contribuir a la reactivación de la economía local con la contrata ción de mano de obra, la compra de insumos de la construcción y la ge neración de empleos directos e in directos; además, recordó a las y los presentes que pueden acceder a una asesoría técnica por parte de una persona arquitecta o ingeniera, sin costo Chiapasalguno.esotro de los estados en los que tan sólo en el presen te año se han atendido 94 locali dades pertenecientes a los munici pios de Amatenango de la Frontera, Ángel Albino Corzo, Cintalapa, El Parral, Jiquipilas, La Concordia, Montecristo de Guerrero, Motozintla, Villa Corzo y Villaflores, con un pre supuesto de más de 395 millones 38 mil Finalmente,pesos. con la cifra antes mencionada se reconstruyen más de 2 mil 110 viviendas; del total de viviendas que se atiende, alrede dor de mil 375 ya se encuentran próximas a entrgarse a sus pro pietarios.
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TODOS DEBEN TENER UN TECHO DIGNO
Lo anterior indica que las personas interesadas en adquirir una propiedad aprovecharon los créditos hipo tecarios para hacerlo, pues la incertidumbre de poder hacerlo en un futuro es lo que aumenta la solicitud de un financiamiento.
CRISIS DE ADQUISICIÓN Para poder dar contexto a este apartado es necesario señalar el ingreso promedio mensual en México, pues según Statista, plataforma de datos, en el primer tri mestre del 2022 fue 8 mil 801.92 pesos para hombres y 7 mil 607.78 pesos en Mujeres.
Los ingresos promedio mensuales de los mexica nos, la inflación, el aumento de la tasa de interés, son factores que obstaculizan los deseos de po der invertir en una propiedad o adquirir una casa. Datos del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de De sarrollo Social (Coneval), dan muestra que en México la compra de vivienda nueva sólo es posible para los ciu dadanos que generan cinco salarios mínimos, pues en la Ciudad de México es necesario pagar cerca de 50% de dos sueldos promedio en un lapso de entre 30 y 50 años para poder comprar un inmueble.
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Al obtener el dato anterior, según el índice de la So ciedad Hipotecaria Federal (SHF) en el primer trimestre del año a nivel nacional el costo promedio de un hogar es de un millón 466 mil pesos que es lo que correspon de a una vivienda clase media.
A comparación del mismo periodo del año anterior se muestra que en el 2022 hubo una apreciación del 7.7% en todo el país y se registró un descenso en la cantidad de la estimación del precio de mercado de un bien in mueble (valuación inmobiliaria) que fue del 8.4% menos.
A pesar de los datos proporcionados por la SHF, la entidad señala que el precio de las viviendas con crédi to hipotecario aumentó en el primer trimestre del año, pues el precio del 75% de las viviendas fue menos o igual al millón 671 mil pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX VIERNES 12 DE AGOSTO DE 2022 13 En el 1T de 2022 una apreciación de 7.7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2021.
PRESENCIA PROPTECH
La accesibilidad de la era digital facilitó las necesida des de desarrollo social, pues una de las ventajas al utilizar este tipo de herramientas es una respuesta in mediata, reducción de procesos administrativos y de requisitos para solicitar un financiamiento destinado a unUninmueble.medioespecializado en propiedades señala que la digitalización fue la clave para eliminar variables ob soletas, requisitos que obstaculizan una respuesta que llega tardar semanas, es parte de la experiencia interac tuar con información para una posible compra. El unir los elementos de bienes raíces, finanzas y di gitalización es lo que les da la posibilidad a los mexica nos para pensar en invertir en un inmueble. El desarrollo de software de gestión inmobiliario ayuda a corroborar datos para la adquisición de un bien como: información legal, financiera, y administrativa; sin duda una de las bondades de la tecnología que da paso a la in versión o desarrollo de la economía mexicana.
El precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 466 mil pesos lo que corresponde al precio de una vivienda media El precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 7.7% en el primer trimestre del año En 2020 de los créditos hipotecarios individuales otorgados en México incrementó del 8.3% en relación con el valor de los préstamos concedidos en 2019
Cabe señalar que pese a los factores que altera la posi bilidad de adquisición para un ciudadano mexicano se indican dos características que benefician el acceso a unaUnapropiedad.esunatasa de interés accesible, pues a pesar del aumento de la tasa de interés por parte de Banxico, que fue una estrategia para combatir la inflación y por ende la demanda de créditos, se señala que del 2018 al mes de abril del 2022 para contrarrestar los efectos de la infla ción y estimular la economía del país, el Banco de Méxi co recortó la tasa de interés 6% a comparación de años anteriores del 2018 que la tasa llegó al 8 por ciento. La otra característica es la amplia oferta de vivienda, ya que datos proporcionados por el Inegi, la SHF y la Co misión Nacional de la Vivienda, la tendencia de compra de los usuarios se encuentra en el segmento medio de vivienda, que va de uno a dos millones de pesos, pues del 2015 al 2018 se incrementaron las adquisiciones de las propiedades de esos precios en un 12 por ciento. Los estados con mayores ventas en los últimos años son: Querétaro, Jalisco y Estado de México; de acuerdo con un reporte Mensual del sector Vivienda, “entre es tos estados sumaron 7 mil 559 propiedades para habi tar durante el 2019”. Querétaro se posicionó en primer lugar con 2833.
LO QUE PASA EN MÉXICO
PIDEN MÁS CRÉDITOS Según la “Situación Inmobiliaria México” señala que en 2021 fue uno de los años en el que más solicitudes cre diticias se recibieron, con un crecimiento del 6.6% en fi nanciamientos aprobados y 15.3% en monto real. Pues la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) marca que los créditos hipotecarios aumentaron 10% en enero del 2022 respecto al año pasado, Banxi co, por su parte, reportó que de abril del 2020 a enero de este año el rubro aumentó 18 por ciento. Hay que mencionar los antecedentes de los crédi tos hipotecarios individuales otorgados en México, pues del 2019 al 2020 hubo un incremento del 8.3% en relación con el valor de los préstamos concedidos, donde la banca comercial otorgó cerca del 50% de los créditos hipotecarios en 2020, mientras que Infonavit otorgó un aproximado de 37% de este tipo de créditos durante el mismo año. Al remontar a los tiempos prepandemia se pudo no tar un incremento en las solicitudes de financiamien tos para la adquisición de un inmueble, esto, previo a la estandarización de las PropTech, pues si bien antes de que iniciara la década actual estas herramientas ya eran usadas, el forzamiento del resguardo en la cuarentena de Covid-19 los usuarios encontraron una oportunidad de acceso a un crédito inmobiliario. La CNBV indica que el crédito destinado a la vivienda es el único que no deja de crecer desde que comenzó la pandemia del 2020.
La parapropiciadigitalizaciónnuevosentornoshacernegocios
RENOVARSE O MORIR, LA TRANSFORMACIÓN DEL SECTOR
Un ejemplo de ello es el uso de la realidad virtual, que permite mostrar los espacios in mobiliarios a los clientes, sin que tengan que desplazarse físicamente a ellos. Esta herra mienta emplea tecnología 3D para que a tra vés de videos, el usuario haga un recorrido por todos los espacios del inmueble, ya sea una casa, una oficina o una nave industrial, des de su teléfono celular, tableta o bien, utilizan do un casco de realidad virtual. Esta experiencia virtual facilita la tarea de mostrar los inmuebles a varios clientes al mismo tiempo, y permite que estos experi menten nuevas sensaciones mientras visitan diversos espacios.
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LAURA HERNÁNDEZ VILLEGAS Alo largo del tiempo, la tecnología ha sido un propulsor de la transformación de las industrias de todo el mundo, y la crisis sanitaria aceleró este proceso. En este sentido, la crisis sanitaria trajo con sigo innumerables cambios y desafíos para las empresas, mismas que se vieron en la ne cesidad de transformar la manera de operar y de hacer negocios para no quedar en el olvido, en medio de un escenario de incertidumbre que más bien parecía un torbellino arrasando con todo aquello que ya no era viable para los negocios.Lastecnologías emergentes, como la In teligencia Artificial (IA), el aprendizaje auto mático, la realidad virtual y el internet de las cosas, entre otras, comenzaron a abrirse es pacio para impulsar la transformación digital de diversos sectores como el inmobiliario que implementó diversas herramientas basadas en (IA) para innovar y eficientar sus servicios de compra y venta de inmuebles. Así, el mercado de compraventa de vivien das se ha reinventado con la adopción de nue vas tecnologías como la que usan las prop tech, que consiste en portales inmobiliarios, software de gestión, realidad virtual y el inter net de las cosas, entre otros; que han optimi zado los procesos de gestión y las transaccio nes a través de internet, permitiendo que las empresas dediquen tiempo a las tareas que aportan valor al negocio, y al mismo tiempo han impulsado la recuperación del sector.
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Asimismo, diversas empresas inmobiliarias has recu rrido al uso de chatbots, para resolver tareas mecánicas y repetitivas, y de este modo, los asesores inmobiliarios puedan dedicar su tiempo a otras tareas como la toma de decisiones con base en los informes automatizados y el seguimiento a las ventas. De acuerdo con Mauricio Montes de Oca, líder de la división de Investigación y Desarrollo de M22 Tech Con sulting y del proyecto Irina, el chatbot con alma; las tec nologías emergentes, como la Inteligencia Artificial, el aprendizaje automático, el big data y otras herramientas como los chatbots, permiten que el mercado inmobilia rio gestione de manera adecuada grandes cantidades de datos para obtener más prospectos, aumentando la eficiencia de los negocios. Asimismo, destacó que los chatbots inmobiliarios, dis minuyen el costo por adquisición y aumentan las visitas agendas que se pueden transformar en ventas, ya que estos obtienen la información principal que necesita el agente para dar una respuesta precisa a los clientes.
Finalmente, cabe señalar que las herramientas di gitales representan una oportunidad de crecimiento para las empresas de bienes raíces, además que les permite ser más competitivas y estar presentes en el mercado.
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DESIGNÓ MALULA PRIETO DIRECTORA DE ESTA NUEVA AÉREA CON ELLO DEMUESTRA QUE VALOR ECONÓMICO EL CAMBIO SOCIAL ES UNA PRIORIDAD MÉXICO, VERÓNICA MONTES PROTAGONIZA EPISODIO DE “AMORES QUE ENGAÑAN”, POR LIFETIME 55 5002 9470 Araceli
martha.santos@mundoejecutivo.com.mxirma.ruiz@mundoejecutivo.com.mxRuizMarthaSantos
Cabe mencionar que según la empresa de consulto ría, comercialización y servicios inmobiliarios CBRE, el principal cambio que llevan a cabo las empresas de in muebles es la automatización mediante aplicaciones o herramientas tecnológicas para la administración de activos, lo que facilita la rápida adaptación de las exi gencias del momento, sin necesidad de que haya una persona o equipo dedicado a ello.
Por otro lado, recientemente la Proptech Latam y PireLabs se fusionaron para poner en marcha el primer laboratorio de aceleramiento para las Proptech de Amé rica Latina, a través del cual se busca transformar la in dustria inmobiliaria mediante distintos alcances como el de telecomunicaciones. El operador mexicano de telecomunicaciones, C3ntro Telecom, será un habilitador de empresas Proptech, al encargarse de proveer de infraestructura y tecnología innovadora a estas empresas para que sigan imple mentando este tipo de soluciones en la industria.
Se estimó que a finales del 2021 se recaudarían 250 mmdd a nivel global a través de fondeo colectivo inmobiliario
ROSA MARÍA VERJÁN
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REMODELACIÓN Con el aumento de personas que ahora tra bajan desde casa, los desarrolladores de ben pensar en espacios para rentabilizar esta nueva necesidad. Mientras que antes las residencias más simples eran una ten dencia común, ahora se complementarán con espacios mejor acondicionados para trabajar con un pequeño estudio, por ejem plo. De igual forma, edificios con amenida des como gimnasios y espacios de esparci miento para la familia tendrán un incremento en su demanda.
A fin de diversificar las fuentes de financia miento de las obras, tanto para tener una mayor flexibilidad de pagos como para pro teger sus finanzas, los desarrolladores han comenzado a recurrir a diferentes fuentes de financiamiento que complementan los crédi El crowdfunding, por ejemplo, ha teni do un crecimiento considerable en los últi mos años como fuente de financiamiento para distintos momentos en el ciclo de cons trucción, como la demolición, cimentación y construcción. PWC estimó que a finales del 2021 se recaudarían 250 mil millones de dó lares a nivel global por el concepto de fondeo colectivo inmobiliario.
ÉNFASIS EN LA CALIDAD DE VIDA
Más personas se preocupan ahora por man tener un estilo de vida saludable y contar con mejores comodidades tanto en casa como en los alrededores de su barrio. Los desarro lladores han notado esta tendencia y están diseñando más proyectos orientados a sa tisfacer la demanda de espacios más ade cuados para que las personas tengan áreas verdes comunes dentro del edificio, así como ubicaciones cercanas a parques y con todos los servicios cercanos. La modernización del sector orilla a los de sarrolladores a equilibrar el espacio y el bien estar personal.
E l sector de la construcción es uno de los p su demanda de insumos de otras in dustrias, la construcción también promue ve la actividad económica de sectores co nexos. Tal es así que, de acuerdo con datos de Statista, en 2021 el ramo de la cons trucción contribuyó con alrededor del 6.8%.
Dada su gran importancia económica, se guir sus movimientos y tendencias es re levante para tener un panorama del rumbo que lleva el país. Entre las principales tendencias en los de sarrollos inmobiliarios, las cuales responden a cambios de hábitos en el consumidor y re activar o ajustar sus proyectos de inversión, expertos del sector señalan que los desarro lladores deben pensar en nuevos modelos arquitectónicos que respondan a la reconfi guración del espacio que se habita.
MOMENTO RECONFIGURARDELAVIVIENDA
FUENTES DE ALTERNATIVASFINANCIAMIENTO
RECONFIGURAR
MAYOR USO DE TECNOLOGÍA El sector se ha modernizado de manera ace lerada, y para ajustarse a la dinámica de los siguientes años, veremos cada vez más un uso extensivo de tecnología para agilizar y simplificar toda la cadena de producción, desde la obra hasta las ventas. Las proptech, empresas tecnológicas de giro inmobiliario, pueden incluir funciones como buscar y comprar casa, obtener finan ciamiento, realizar un seguimiento de ventas y verificar la información de los desarrollos, y se volverán cada vez más comunes en el mercado inmobiliario.
MEJORES PRÁCTICAS SOSTENIBLES EN CIUDADES DEL MUNDO
En el caso de Monterrey tiene y he disfrutado por años, espacios impresionantes de desarrollo urbano, desde Calzada San Pedro con su desfile de árboles y jardines, hasta el mantenimiento y conservación del Parque Chipinque después de algunos incendios, que hace algunas décadas ya ha logrado restablecer mu chas zonas afectadas. Así como estos ejemplos, podría hablar afortunada mente de decenas de ciudades y parques mexicanos más, pero para entrar a prácticas del viejo continente, una joya en desarrollo literal de “monte pelado” o con cero vegetación inicial, es el Park Güell en Barcelona, que gracias a la gran visión de Antonio Gaudí lograron diseñar un espacio impresionante que ahora es parte de la ciudad, como parque público, zonas verdes, cultu ra y escuelas públicas, que justamente deberíamos te ner a desarrolladores estudiando las mejores prácticas naturales adaptadas a nuestro entorno, pero ahora con energía renovable y mucho más tecnología verde para mantener los espacios. En cuanto a movilidad sostenible, las vías peatonales en ciudades como París y Nueva York se siguen adap tando, pues más de 10 millas en los últimos 2 años han estado bajo esta lupa, es clara señal y ejemplo que aun que la ciudad ya esté saturada siempre se puede en contrar e invertir en desarrollar vialidades o ciclovías como es el caso de Ámsterdam, que es un ganar-ga nar en cuestiones de promover ejercicio y bajar emisio nes, ya que literalmente en muchas zonas es imposible poder encontrar un lugar para estacionarse, por lo que puedes apreciar a empresarios, profesionistas y pobla ción en general de todos los sectores, aprovechando el avance de la ciudad incentivando el uso de bicicleta. Si tocamos la cuestión de manejo de residuos y re ciclaje, me fue grato ver contenedores con separación de tipo de residuos en las vialidades de Florencia, pero para que esto realmente funcione requieres fomentar toda una cultura sostenible en las ciudades, por lo que es un reto fundamental en el que debe seguir trabajan do y avanzando México, NO puede ser posible que en FRANCISCO SUÁREZ HERNÁNDEZ*
WWW.MUNDOEJECUTIVO.COM.MX VIERNES 12 DE AGOSTO DE 2022 18 El Covid-19 nos ha dejado muchas pé rdidas en to dos los sentidos, pero también nos ha traído nue vos comienzos. Afortunadamente este 2022 con las vacunas, hemos regresado a una nueva vida con una nueva normalidad, comenzamos a volver a salir en términos laborales y personales, por lo que me gusta ría hacer un recuento del año de mejores prácticas, que por suerte he tenido el gusto de presenciar y ver esos grandes avances, que…, en algunos casos fue después de 30 años de no haber regresado. Comenzaré con parques y espacios urbanos, aque llos tesoros pulmonares que tenemos en las ciuda des, pero muchas veces infestados por emisiones, en el caso de México no quisiera dejar de resaltar la in tegración que han hecho en San Luis Potosí, que es el parque Tangamanga a la vida diaria de la ciudad, con su variedad impresionante de árboles que se disfruta ahí, así como también va de la mano con comercios, activi dades deportivas y su día a día.
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Sumando otra mejor práctica del sector agrícola eu ropeo es la gran parte del consumo de los huertos, ya que se planea la logística para que sea una venta local, por lo que la huella del producto es baja al no requerir trasladarlo miles de kilómetros, gastando combustibles y apoyando la incrementación a otros daños. El uso a gran escala de transporte público, con ca lidad desde el metro y autobuses eléctricos, ya es una práctica tan común en las grandes ciudades de Europa que se tienen metas de 100% renovable de transporte público para antes del 2030. En ciudades como Ámster dam, que debería ser otro benchmarking de prácticas, pero sobre todo del cambio de cultura de uso o esque ma híbrido con ciclismo o peatonal, es un ejemplo para la Ciudad de México pues, aunque empezamos a ver más el uso de esto, sigue siendo baja la escala para una ciudad de más de 24 millones de personas.
19 nuestro país literalmente hacemos de las calles basu reros y al llegar a Estados Unidos nos apeguemos a las reglas solo por las multas severas que se aplican, de bemos ser ciudadanos íntegros, solidarios, globales y sostenibles, donde sea que nos encontremos. Otro gran ejemplo de enverdecer las ciudades son los jardines verticales que se han desarrollado en Barcelo na, donde puedes admirar edificios de vivienda urba na con árboles, plantas, flores y jardines integrados en cada piso y terraza, donde puntualmente le estas inyec tando a tu propio microambiente donde vives y respiras, oxigeno puro, realmente podríamos cambiar el plane ta si por cada habitante sembráramos y cuidáramos un árbol o planta. ¡Sólo imaginen el impacto positivo que serían más de 7 billones de nuevos árboles sumando a favor del cambio climático! Recorriendo el campo y regiones agrícolas tanto en Italia como en España, es impresionante el nivel de ae rogeneradores y paneles solares ya instalados, pues estos son la fuente de energía de las grandes ciudades y regiones donde están establecidos. Los huertos orgá nicos y viñedos con paneles solares (aunque ya empie zo a visualizar un poco el uso en el Valle de Guadalupe en Baja California) no es nada en función de la escala potencial; el factor de viento y solar que tiene la zona lo desperdiciamos cada día al no utilizar más.
DIRECTOR GENERAL DE ADES PARA AMÉRICA LATINA Y EXPRESIDENTE DEL CONSEJO DEL WORLD ENVIRONMENT CENTER
Sé que los retos, variables y condiciones de seguridad, tanto por país como región son completamente diferen tes y podemos encontrar cientos de razones por las que no se pueda, pero realmente lo importante para empezar está en nosotros, en lo individual, pues fomentar la cultu ra sostenible en casa, familia, vecinos, trabajo, empresa, etc. debe ser algo que contagie, porque como lo mencio né: es un solo planeta, es de todos y por ello todos de beríamos estar dentro de las soluciones para apoyar a nuestro hogar. Debe estar en el ADN de todos el conver tirnos en ciudadanos íntegros, solidarios, globales y sos tenibles para dejar un mejor planeta del que recibimos a las siguientes generaciones. ¡No es mañana, es hoy!
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