HÁBITAT SIGLO XXI CIUDADES DEL MUNDO
BOGOTÁ / EL CAIRO
Facultad de Arquitectura y DiseĂąo Natalia Barrera Ospina Santiago Mantilla Juliana Reyes Salcedo 2016-03
HÁBITAT SIGLO XXI CIUDADES DEL MUNDO
BOGOTÁ / EL CAIRO
INTRODUCCIÓN El presente documento reúne el trabajo académico realizado por tres estudiantes de Arquitectura de la Pontificia Universidad Javeriana en el proyecto HÁBITAT SIGLO XXI y Ciudades de Mundo, en el periodo 2016-3. El proyecto parte llevando a cabo un proceso de investigación y análisis de Bogotá en Colombia y El Cairo en Egipto para contextualizarse en estas dos realidades en la cuales se proyectara a la propuesta pensando hacia el hábitat del futuro. Posteriormente se realiza un diagnostico urbano focalizado en El Cairo a partir del estudio de los sistemas que actualmente conforman la ciudad, como punto de partida para el diseño de una célula urbana de 1km2, la cual tiene como objetivo conformar una unidad lo más autosuficiente y sostenible, en donde se busca crear espacios donde el protagonista principal sea el peatón. Para finalizar se desarrollan tres propuestas arquitectónicas de edificación mutifuncional, determinada por la mixtura de usos que exige la velocidad de desarrollo de la sociedad, proyectos que se desarrollaran integramente desde lo ambiental, lo estético, lo urbano y la gestion.
BOGOTÁ
• •
Colombia puerta terrestre Sur América Océano Pacífico y Mar Caribe
• •
Egipto puerta terrestre Africa-Asia Mar Mediterraneo y Mar Rojo
EL CAIRO
BOGOTÁ
CONTINENTE PAIS CAPITAL
AMERICA COLOMBIA BOGOTÁ
04° 38’ N, 74° 05’ E
GRAN BIODIVERSIDAD Y VARIEDAD DE PISOS TÉRMICOS
Región Andina Región Orinoquia Región Pacífico Región Caribe Región Amazonas
54 Parques y/o Reservas Naturales Ecoturismo
El elemento topográfico más característico de Colombia es la CORDILLERA DE LOS ANDES
Magdalena, Cauca, Meta, Guaviare, Caquetá, Putumayo, Atrato, Vaupés, Vichada.
COLOMBIA País privilegiado dentro del contexto mundial, cuenta con una de las reservas acuiferas más grandes del planeta.
Ubicación INTER TROPICAL Tropico de Cáncer y Tropico de Capricornio SIN ESTACIONES Lluvias en la mayor parte del territorio, distribuidas en dos períodos: marzo a mayo y septiembre a diciembre.
CONTINENTE PAIS CAPITAL
AFRICA EGIPTO EL CAIRO
EL CAIRO
30° 03’ N, 31° 14’ E Destaca: Represas ASSUÁN (Aswan) >> Control
LAS CRECIDAS DEL NILO HAN PAUTADO DESDE HACE MILENIOS LA VIDA ECONÓMICA DEL PAÍS
EGIPTO DESIERTO
PAÍS ARABE MÁS POBLADO
Dos zonas geográficas bien diferenciadas
EL CAIRO CIUDAD MAS POBLADA DEL CONTINENTE AFRICANO
Zona Fertil >> Nilo
Ubicación SUBTROPICAL Arriba del Tropico de Cáncer ESTACIONES Veranos calurosos y secos Escasas precipitaciones, Aumentan a medida que se desciende hacia el mar.
MAYORES TEMPERATURAS 50°c en verano 15°c en invierno
En el Delta las tempraturas disminuyen 27°c en verano 13°c en inverno
BOGOTÁ VS EL CAIRO
PAÍS Bogotá
El Cairo
48’747.632 habitantes
90’017.855 Habitantes
1’141.748 km2 8.8% de agua
1’001.459 km2 0.6% de agua
42.7 hab/ km2
87.9 hab/km2
BOGOTÁ Puesto 39 de las Aglomeraciones urbanas más pobladas
POBLACIÓN
del mundo
ÁREA EL CAIRO Puesto 20 de las Aglomeraciones urbanas más pobladas del mundo
DENSIDAD
ÁREA METROPOLITANA
ÁREA URBANA
Bogotá
El Cairo
Bogotá
El Cairo
9’300.331 Habitantes
16’794.464 Habitantes
7’963.379 Habitantes
8’259.461 Habitantes
1.775 km2 Urbano: 307 Suburbana: 170 Rural: 1298
4.257 km2
2.184 hab/km2
22.000 hab/km2
4.486 hab/km2 25.939 hab/km2 Zona urbana
214 km2
38.596 hab/km2
Conflictos internos
SUR AMERICA
Conflictos externos
AFRICA
LOCALIZACIÓN EN EL PAÍS
Tierras más productivas para la agricultura
Posee la mayoría de los recursos hídricos del país
Región Andina Zona Andina más poblada y económicamente más activa del país.
80%
Región del Nilo Tierras fértiles donde se destaca el cultivo de algodón
Una estructura hídrica principal
Turismo
Zona más poblada con alta densidad por su potencial en tierras fértiles.
CIUDADES DEL MUNDO
Ă rea Metropolitana
Departamento
G
ร rea Metropolitana
Regiรณn de El Nilo
Gobernaciรณn de El Cairo
EL CAIRO
EGIPTO
PROPUESTA URBANA
CELULA URBANA AGRUPACIÓN
PROYECTOS ARQUITECTONICOS
EGIPTO Y LA COLONIZACIÓN DEL DESIERTO El caso de las Nuevas Ciudades del Gran Cairo
URBAN NETWORKS José Antonio Blasco
El Cairo desde 1970 lleva a cabo una estrategia para controlar el crecimiento urbano y el desarrollo territorial de la ciudad. La idea parte del gobierno de Egipto para crear nuevos asentamientos que colonicen el desierto y así descongestionar el valle del Nilo.
CREACIÓN DE CIUDADES SATELITES
ESTRATEGIAS Contener el crecimiento descontrolado e informal de las ciudades que se reflejaba en las grandes extensiones de infravivienda. Limitar los crecimientos de las ciudades existentes proponiendo nuevos asentamientos urbanos alternativos, autosuficientes, con capacidad de atraer a la población.
Sin embargo esta “EXPLOSIÖN URBANA” fue un fracaso en la conquista del desierto ya que este nuevo suelo urbano incrementa 15 veces el valor del terreno en la antigua ciudad, lo que las convierte en inalcanzables para la mayor parte de la población y el costo de procesos y mantenimiento de las mismas no justifica su creación ya que no descongestiona La Capital como se buscaba, y se conviertes en ciudades segregacionistas.
ESPACIO VERDE SINÓNIMO DE SEGREGACIÓN SOCIAL-ESPACIAL Los diseños y planes maestros de las nuevas ciudades apuntan a ciudades “verdes”, grandes campos de golf, tanques de agua, etc. con un costo ambiental y económico alto, así como grandes modificaciones al ecosistema desertico.
Para el 2009 las 8 nuevas ciudades eran ocupadas por el 11 % de la población total del gran cairo
Despues de más de 50 años de implementada la estrategia de nuevas ciudades, estas se encuentran deshabitadas. Zonas informales En las zonas informales se han desarrollado malas prácticas de agricultura urbana para autoconsumo
Con solamente el 3.5% de la superficie para ser cultivada el país tiene un deficit de producción de alimentos, más del 55% del trigo consumido en el país es importado.
El Cairo se encuentra en una posición Estratégica Territorialmente
Los principales puertos del país están a unas distancias muy cortas de la capital, por lo que la conexión global del Cairo puede ser una red muy fuerte.
Estratégica Ambiental y Climatológicamente
Las condiciones climatológicas de la región, permiten el maximo aprovechamiento de energías alternatívas. A su vez la tierra se debe convertir en su fuente de alimentos a proteger.
El nilo como principal eje natural estructurante de la ciudad
Los lugares históricos, como nodos de atracción con potencial de centralidades
Los sitios históricos son nodos de aglomeración de personas, pero aun no están constituidas como centralidades, que pueden reorganizar la ciudad hacia el nilo.
OBJETIVOS Puntos de Partida Propuesta Urbana
APROVECHAMIENTO DE ENERGIAS
REORDENAMIENTO SISTEMICO RECUPERACIÓN HISTORICA Y ESTRUCTURA PRINCIPAL (NILO) CONEXIÓN COMPACTACIÓN
PROPUESTA URBANA
N IL O VITA L
MARCO DE REFERENC|IA
Propuesta Urbana Conceptual
ESTRATEGIAS Zona fértil 1 km a cada lado del río > Seguridad alimenticia Uso agrícola Zonas de mitigación Espacio público Equidad eje verde
>> Crecimiento de ciudad, lineal al Nilo Ciudad compacta llenando vacíos entre nuevas ciudades >> Re-conexión sistematica Sistema de transporte que compacten Sistema de equipamientos Aprovechar condiciones geograficas extremas >> Diversificar usos del suelo POLICENTRICO / servicios cobertura a corta distancia promover movilidad no motorizada.
CONCEPTO Propuesta Urbana Conceptual
CONCEPTO
Propuesta Urbana Conceptual
CONCEPTO Propuesta Urbana Conceptual
LINEAL RELLENAR RENOVAR
NILO/DELTA CIUDADES SATELITES ASENTAMIENTOS INFORMALES
NILO VITAL Propuesta Urbana
CENTRALIDADES HISTORICAS
/ENERGETICA
CELULA URBAN A
LOCALIZACIÓN Célula Egipto/El Cairo/ Piramides
La localización de la célula parte de la busqueda de resaltar esas centralidades historicas que se pretenden potencializar como estructuras del sistema urbano planteado en la ciudad. Entonces la célula se adiere a ese gran hito de importante significado existente en El Cairo las cuales son Las Piramides de Guiza y el gran complejo arqueológico a su alrededor.
Esquema programático
CONCEPTO Propuesta Urbana Celula
ELECCIÓN UBICACIÓN EN LA CÉLULA
Una vez en el diseño de la célula para la elección de un lugar especifico para nuestrosproyectos tuvimos en cuenta varios aspectos importantes del sieño general. 1. PIRAMIDES La importancia del complejo arqueológico de Guiza en nuestro proyecto es la memoria historica y la gran cantidad de población que mueve este complejo historico y turistico, lo que da grandes flujos y dinamicas en sus periferias, es por esto que elegimos una de las bahpias sobresalientes de los ejes proyectados de la pirámide de KEFRÉN. 2. EJE DE CONEXIÓN CENTRAL (oriente-occidente) Tuvimos en cuenta este punto sobretodo por la comunicación que a través de este eje se busca general en el diseño total urbano unir el proyecto con un recorrido hacia en Río Nilo (occidente) y así mismo con el centro historico y resto de la ciudad del Cairo.
3. EJE NATURAL SOBRE CANAL Nuestro proyecto siendo NILO VITAL está caracterizado por la importancia del agua como conector de la ciudad por esto también es importante para nosotros la proximidad a las dinámicas que pueda generár este canal y el agua como elemento primordial en la célula urbana.
Primera propuesta de localización
NILO VITAL
Célula Urbana
A continuación se presentan los esquemas de los sistemas propuestas para la célula urbana, como se referencio con anterioridad la propuesta se basa en una reinterpretación del urbanismo musulman, donde las plazas y plazuelas se conectan por un desarrollo de recorridos laberinticos. Además, la propuesta está fundamentada en la premisa que la ciudad es para la gente, por tanto, el peatón es el protagonista, los automóviles se movilizan por sistemas subterráneos, y se da prioridad a los sistemas de ciclo rutas, y a los caminos peatonales. Por otro lado, el sistema verde se evidencia como una analogía a esquema existente entre la ciudad de El Cairo y el Nilo, tomando uno de los canales del Nilo como eje vital de la propuesta
Plano primeros pisos
Llenos y vacios (general)
Se genero una mayor densidad en los pisos superiores y una densidad mรกs baja de ocupaciรณn, lo que lleva a tener grandes zonas de sombra, un requerimiento fundamental para un proyecto en El Cairo.
Sistema Estructura Ambiental
Sistema Espacio Urbano
Sistema de vĂas subterraneas
Sistema de transporte
Sistema de Usos
Franjas programรกticas
Sistema de Equipamientos
CORTES
Espacio Público Cubierto
Se plantean corredores de espacio público cubiertos por jardines acuaponicos, con el fin de producir alimento a la vez que se genera un ambiente más confortable por la vaporización de los mismos y la protección solar.
CORTES
Manejo de aguas Humedal Artificial
El diseĂąo del proyecto va apoyado con el uso de humedales artificiales como sistema de saneamiento de aguas grises y aguas residuales, con el fin de generar un ciclo de agua cerrado, autosuficiente y sostenible.
CORTES GENERAL
Relaciรณn con piramides, Canal, Avenida
D I SE Ñ O A RQU I TEC T O N I CO
AG RUPACIÓN
PROYECTO ESPACIO PÚBLICO Teniendo en cuenta lo anteríor y posterior a varias aproximaciones se llega a un diseño público compuesto por diferentes elementos para manejo de las dinámicas que se van a generar por la ubicación del proyecto. Elementos: PLATAFORMA COMERCIAL PLAZAS PLAZUELAS ZONAS CIRCULACIÓN OASIS Y ESPEJOS ARTIFICIALES JARDINES SECOS RECORRIDO DE VISUALIZACIÓN DE LAS PIRAMIDES VACIOS VENTILACIÓN SOTANOS MOVILIARIO URBANO
LOBBY HOTEL
SÓTANOS
ÁREAS LIBRES DE AGRUPACIÓN
PRIMER PISO AGRUPACIÓN
PISOS SUPERIORES DE USO COLECTIVO (+8,+16) --> NIVELES DE PLATAFORMAS SUPERIORES
ANÁLISIS RADIACIÓN SOLAR ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL
ANÁLISIS VIENTOS ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL
MASHRABIA T OWER
ة يبرشم N ATALI A B A R R E R A O S P I N A
CONCEPTO
Mashrabia Tower
Elemento significativo y representativo del landscape de las ciudades árabes. Hace parte de las mezquitas y representa el dominio visual y auditivo de la misma. Arquitectónicamente se conforma como una estructura esbelta que varía de grosor en su desarrollo.
MASHRABIA Elemento tradicional perteneciente a la arquitectura árabe, en la actualidad es conocido como celosía. Tiene uso decorativo que permite cerrar vanos, admitiendo la entada de luz y aire por medio de tableros calados.
CUATRO CONCEPT OS
ALMINAR
CONCEPTO
SIMBÓLICOS FUNDAMENTALES
Mashrabia Tower
GEOMETRÍA SAGRADA La geometría es herramienta fundamental de la cultura arabé, principalmente en su derraollo simbolico religioso y en su arquitectura, tomando un papel fundamental en sus composiciones la simetria y las figuras geometricas.
VELOS Código de vestimenta femenina islámica, que representa la modestia y la privacidad propia de la cultura arabe.
LOCALIZACIÓN
CELULA
Mashrabia Tower
AGRPACIÓN
Mashrabia Tower
LOCALIZACIÓN
PLANTA PRIMER NIVEL UBICACIÓN EN ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL
PLANTA SOTANOS
FUNCIONALIDAD DEL PROYECTO
Mashrabia Tower
Dos puntos fijos estructurales separados a 40 metros de distancia, acompañados de un sistema de rampas interiores que van rotando en medio del atrio conformado geometrías árabes
Circulaciones Horizontales
Circulaciones Verticales
FUNCIONALIDAD DEL PROYECTO
CORTE ESQUEMATICO LONGITUDINAL
Mashrabia Tower
Usos
Sistema de ventilaciรณn del proyecto
ESTRUCTURA
CORTE POR FACHADA
Transversal
CORTES
Longitudinal
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
APARTAMENTOS
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
OFICINAS
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
PISO COMUNAL
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
HOTEL
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
Diseño tradicional
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
Usuario Biologo
DETALLE COCINA 2.24
.00
.80
2.35
.64
.89
2.80
1.51
.79
.61
2.24
1.82
.92
1.22
1.00 .60
.60
.90
3.05
.76
.60
.60
2.00
2.10
2.10
.60
.92
.60 .90
.68
.87
.90
2.74
1.82 .46
.22
.60
.80 .78
.87
.65
1.49
.41 .57 .77
1.00
1.00
2.06
.05
.15
.42
.59
.75 1.00
.85
.40
.20
2.25
2.16
2.25
1.20
1.20
.75
DETALLE BAÑOS
1.36
.55
.80 .18 1.02 .58
1.32 .70
DÍA
EXTERIORES
NOCHE
EXTERIORES
INTERIORES
NOCHE ÁREA COMUNAL - RESTAURANTE
INTERIORES
DÍA LOBBY
AMBIENTAL
ANÁLISIS DE SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA AMBIENTAL DEL PROYECTO
De acuerdo al resultado de la gráfica, para alcanzar un estado de confort en la edificación se debe controlar la temperatura, disminuir los valores, que en mayoría son altos, además hay que tener en cuenta que la humedad varía y según la época se deben tomar acciones, ya sea para aumentarla o para disminuirla, en busca del confort térmico.
Temperatura y Humedad
La forma de la edificación contribuye al paso de viento por el edificio, además permite que mayor cantidad de fachadas puedan llegar a tener captación de vientos para su adecuada ventilación. Además se plantea un sistema de micro aspersores en el vacío interno que recojan los vientos del norte en la cubierta y los distribuyan al interior
Soleación y vientos
AMBIENTAL
La orientación del proyecto Noroeste–Sureste lleva a que la edificación en muy pocas ocasiones reciba un ángulo perpendicular de incidencia solar, esto reduce el nivel de captación, elemento fundamental a las fuerte condiciones climáticas del Cairo.
En pro de reducir la radiación solar directa se plantea un sistema de paneles móviles internos ,lo que genera a un control independiente a cada propietario, esto lleva a que la radiación solar sea personal y se adecue según el requerimiento y según el momento del día o época. Además el diseño a modo de celosías irregulares, que se basa en un concepto de la arquitectura urbana conocido como “mashrabiya”, permite el paso de la luz en menor cantidad, por otro lado al tener un sistema de paneles en rieles independientes puede llevarse a la superposición de varios paneles con el fin de generar diferentes efectos espaciales dependiente de la luz requerida.
AMBIENTAL
La escasez de lluvias en El Cairo, lleva a que la recolecciĂłn de agua lluvias en el proyecto tenga un muy bajo Ăndice de eficiencia, por tanto para los gastos de consumo de agua se debe considerar otras alternativas, diferentes a la recolecciĂłn de aguas lluvias
PREFACTIBILIDAD DEL PROYECTO
GESTIÓN
A continuación, se presenta un análisis del proyecto desde la gestión, donde se realizó una prefactibilidad de la edificación mediante el cálculo de los costos directos del proyecto, el valor de las ventas para finalmente obtener una estructura de costos aproximada que indicara la prefactibilidad del proyecto.
Como principal conclusión al análisis que se verá en las siguientes paginas se determino que es de suma importancia que el diseño del edificio desde su fase inicial de diseño este acompañado por una visión de gestión, esto con el fin que el proyecto final sea factible
COSTOS DIRECTOS
Los cuadros presentes muestran el resumen de los costos directos del proyecto, en las siguientes pรกginas se puede encontrar de forma detallada en analisi de areas que dio como resultado evidenciado en estos cuadros
COSTOS DIRECTOS
VALOR DE VENTAS
Los valores de metro cuadrado segun el uso, fueron el resultado del estudio de mercadeo presentado con anterioridad.
Ademรกs se ajustaron los valores teniendo en cuenta el valor agregado que representa la localizaciรณn estrategica frente a las piramides de Egipto.
ESTRUCTURA DE COSTOS
El estudio de pre factibilidad del edificio, lleva a concluir que la utilidad generada es muy baja con respecto a la inversión y los grandes riesgos que se asumirían en un proyecto de este tamaño. Por tanto, se concluye que las utilidades generadas habrían alcanzado valores mucho mayores al haber tomado decisiones basadas en las mismas desde el diseño. En el caso específico de este proyecto la variabilidad del área de las plantas aumentando y disminuyendo a lo largo del crecimiento del ejercicio, es un incremento en los costos directos y una disminución de las posibles áreas útiles.
PROYECTO SANTIAGO MANTILLA
PLANTA PRIMER NIVEL UBICACIÓN EN ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL
PLANTA SOTANOS
PLANTAS PLATAFORMA COMERCIAL
CORTE A-A’
CORTE B-B’
PREFACTIBLIDAD DEL PROYECTO
Se establece un proceso de prefactiblidad del proyecto, donde para mi caso, los costos directos y valor del lote estån muy bajos, por lo que me dan unas utilidades muy altas. Esto pasò porque no se tuvo en cuenta el valor comercial de las plataformas alrededor del edificio y porque se establecio muy bajo el valor del lote respecto a la oferta comercial del sector, para lo cual se tomo como referencia el estudio de mercadeo realizado durante el proyecto.
COSTOS DIRECTOS
En los costos directos, se analizan las areas con relacion al uso y al precio que cuesta hacerlos, se definen areas vendibles y no vendibles , costo de parqueaderos y areas totales del edificio.
RENDER EXTERIOR DE DÍA
RENDER LOBBY HOTEL
RENDER DE LA PISCINA
RENDER EXTERIOR DE NOCHE
PLANTA TIPO
APARTAMENTO ESPECIAL
DETALLES COCINA Y BAÑO
CORTE POR FACHADA
PTAH TOWER
JULIANA REYES SALCEDO
CONCEPTO Teniendo en cuenta la ubicación de los proyectos en las proximidades del complejo arqueológico de Guiza, el proyecto formal del edificio parte de el aprovechamiento de las visuales hacia esta puerta al desierto y a la memoria historica por este sector de la ciudad.
Formalmente hablando se hacen sustracciones y adiciones a un volumen principal formado por dos “fechas apuntando a la memoria historia (piramides) y a la conexión y vista a la ciudad.
PLANTA PRIMER NIVEL UBICACIÓN EN ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL
COMPONENTE URBANO
ANÁLISIS PLAZAS, PLAZUELAS Y CONEXCIONES URBANAS CON EL RESTO DE LA CÉLULA, CON PROYECTOS VECINOS Y
PLANTA SOTANOS
SOTANOS Acceso a parqueaderos y salida a parqueaderos (santisgo) Estacionamiento basuras – ambulancias – trasteosdiscapacitados Estacionamiento automóviles Estacionamiento para motos Circulación Carro Basuras Puntos de Basuras y técnicos
PLANTA PRIMER PISO PROYECTO PUNTOS FIJOS CIRCULACIONES ENTRADAS EDIFICIOS recepción múltiple COMERCIO
PROGRAMA GENERAL DISCOTECA
PROGRAMA PLANTAS
PLANTA LOBBY GENERAL PISO
PLANTA TIPO ESTRUCTURAL
PLANTA TIPO APTOS
PLANTA TIPO HOTEL
PLANTA TIPO OFICINAS CON DISEÑO DE PLANTA LIBRE Y ZONA DE SERVICIOS (BAÑOS Y CAFETERIA) EN LOS EXTREMOS DEL ALA COMO EN ZONAS COMUNALES (VER SIGUIENTE PÁG)
PLANTA COMUNAL ESTRUCTURAL
PLANTA COMUNAL LOBBY /ZONA COMUNAL
ESTA PLANTA SE REPITE EN PRIMER PISO ZONA COMUNAL PARA LOBBY ESPECIFICO DE HOTEL CON CASINO Y ZONA EN PRIMER PISO ZONA COMUNAL APARTAMENTOS PARA LOBBY DE ALMACENAMIENTO DE CORRESPONDENCIA Y EN LUGAR DE CASINO ES GIMNASIO.
PLANTA COMUNAL 2 ESTRUCTURAL
PLANTA COMUNAL 2 ESTRUCTURAL
ESTA PLANTA SE REPITE EN SEGUNDOS PISOS DE ZONAS COMUNALES PARA RESTAURANTE Y SALÓN DE EVENTOS PARA HOTEL Y APARTAMENTOS RESPECTIVAMENTE.
FACHADA ORIENTAL FACHADA OCCIDENTAL
FACHADA NORTE /SUR
FACHADAS EDIFICIO
DETALLE CORTE FACHADA
DETALLE CUBIERTA
DETALLE FACHADA
PLANTA TIPO APTOS
PLANTA APTO 100M2
PLANTA COCINA
DETALLES COCINA
DETALLE BAÑO
PLANTA BAÑO
RENDER EXTERIOR DÍA
RENDER EXTERIOR NOCHE
RENDER INTERIOR DÍA
RENDER INTERIOR NOCHE
COMPONENTE AMBIENTAL
ANÁLISIS DE SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA AMBIENTAL
TEMPERATURA Y HUMEDAD RELATIVA
ROSA DE VIENTOS
CARTA SOLAR
CAPTACIÓN RADIACIÓN SOLAR
BALANCE TÉRMICO
EFICIENCIA EN EL CONSUMO ENERGÉTICO
• Indicar en esquema y en planos los lugares donde se instalará el sistema fotovoltáico. • Indicar en esquema el lugar del proyecto donde se tiene reservada un área para las baterías del sistema fotovoltáico (debe estar anexo a la subestación eléctrica del proyecto
Disposición paneles cubierta inclinada e infraestructura necesarias para lo mismo (subestación en sótano)
GESTIÓN Y CONSUMO DE AGUA
VENTILACIÓN
COMPONENTE GESTIÓN
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD
En las siguientes paginas se evidencia el análisis de prefactibilidad del proyecto arquitectónico, dicho análisis se llevo a cabo por medio del caculo del valor del lote de implantación, los costos directos, indirectos, generales y de ventas, contraponiéndolos con los valores de venta estimados del proyecto, para así finalmente obtener la utilidad del proyecto. Item que determinara las conclusiones desde el componente de gestión en el desarrollo de proyecto.
AREA TOTAL CONSTRUIDA
100%
143,817.00
m2
AREA VENDIBLE APARTAMENTOS
7%
10,780.00
m2
7%
10,780.00
m2
20%
29,157.00
m2
12%
16,951.00
m2
ÁREA HOTEL
47%
AREA VENDIBLE COMERCIO AREA VENDIBLE OFICINAS
costo m2 construido HOTEL + VIVIENDA
21,560 $
4,800,000 $
103,488,000,000
TERRAZAS
19,542 $
1,450,000 $
28,335,900,000
OFICINAS Y COMERCIO
46,108 $
2,500,000 $
115,270,000,000
OTROS
56,607 $
1,200,000 $
67,928,400,000
$
315,022,300,000
TOTAL
143,817
COSTOS DIRECTOS AREAS TOTALES DEL PROYECTO X PISO AREA COMERCIO SOTANO 1 SOTANO 2 PISO PL 1 PISO PL 2 PISO 3 PISO 4 PISO 5 PISO 6 PISO 7 PISO 8 PISO 9 PISO 10 PISO 11 PISO 12 COMUNAL 13 COMUNAL 14 COMUNAL 15 PISO 16 PISO 17 PISO 18 PISO 19 PISO 20 PISO 21 PISO 22 PISO 23 PISO 24 PISO 25 COMUNAL 26 COMUNAL 27 COMUNAL 28 PISO 29 PISO 30 PISO 31 PISO 32 PISO 33 PISO 34 PISO 35 PISO 36 PISO 37 PISO 38 COMUNAL 39 COMUNAL 40 COMUNAL 41 COMUNAL 42 CUBIERTA TOTALES TOTALES %
AREA OFICINA
AREA APTOS
AREA HOTEL
0.00 m2 0.00 m2 7,152.00 m2 5,995.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 1,675.00 m2 1,020.00 m2 1,306.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 2,391.00 m2 1,736.00 m2 1,606.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 1,775.00 m2 1,775.00 m2 1,120.00 m2 1,606.00 m2 0.00 m2
0.00 m2 0.00 m2 1,650.00 m2 1,650.00 m2 1,178.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 616.00 m2 616.00 m2 616.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 616.00 m2 0.00 m2 307.00 m2 0.00 m2 0.00 m2
0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2
0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2
29,157.00 m2 20%
16,951.00 m2 12%
10,780.00 m2 7%
10,780.00 m2 7%
AREA PARQUEADEROS 10,623.00 10,623.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
AREA COMUN PUNTO FIJO
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
120.00 m2 120.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 0.00 m2
21,246.00 m2 15%
2,760.00 m2 2%
AREA COMUN CIRCULACIÓN 530.00 530.00 6,622.00 3,479.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 434.00 434.00 434.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 434.00 434.00 434.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 150.00 150.00 0.00
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
0.00 0.00 1,857.00 1,857.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 81.00 81.00 81.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 81.00 81.00 81.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 81.00 81.00 81.00 81.00 0.00
24,753.00 m2 17%
5,784.00 4%
62% VENDIBLE
AREA TOTAL CONSTRUIDA AREA VENDIBLE APARTAMENTOS ÁREA HOTEL AREA VENDIBLE COMERCIO AREA VENDIBLE OFICINAS
AREA COMUNAL
38% NO VENDIBLE
47%
100% 7% 7% 20% 12%
143,817.00 10,780.00 10,780.00 29,157.00 16,951.00
m2 m2 m2 m2 m2
LES
AREA TÉCNICOS
AREAS TOTALES/CONSTRUIDAS
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
192.00 m2 192.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 0.00 m2
11,465.00 11,465.00 17,381.00 13,081.00 1,654.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 2,906.00 2,251.00 2,537.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 3,006.00 2,351.00 2,221.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 2,906.00 2,290.00 1,758.00 1,937.00 0.00
m2
2,064.00 m2 1%
124,275.00 Valor m2 Costo Total
127753
100%
86% $ $
AREAS TERRAZAS/LIBRES
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
0.00 0.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 670.00 0.00 670.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 670.00 0.00 670.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 670.00 0.00 0.00 0.00 0.00
m2
19,542.00
4,800,000 596,520,000,000.00
Valor m2 Costo Total
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 COSTOS m2 14%
$ 2,000,000 $
39,084,000,000.00
AREAS TOTALES 11,465.00 11,465.00 17,887.00 13,587.00 2,160.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 3,576.00 2,251.00 3,207.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 3,676.00 2,351.00 2,891.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 3,576.00 2,290.00 1,758.00 1,937.00 0.00
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
143,817.00
Costo Total
100% $
m2
635,604,000,000.00
VALOR DE VENTAS
Vivienda
Tipo
Privada M2
Terraza
A
64
43
B
58
16
C D E A
Oficinas
Comercio
114
Vr/ m2 construido
$ 15,000,000 $ 15,000,000 $ 15,000,000 $ 15,000,000 $ 15,000,000 $ 10,000,000 $ 10,000,000 $ 10,000,000 $ 10,000,000 $ 15,000,000 $ 7,500,000
50
134
60
150
62
64
16
B
217
117
C
258
110
D
719
345
PLATAFORMA 1
7,873.00
70
PLATAFORMA 2
13095
18
Total tipo
Vr/m2 TERRAZA
$
5,000,000
$
$
5,000,000
$
5,000,000
$
Unidades
1,175,000,000
20
$
950,000,000
20
$
1,960,000,000
20
5,000,000
$
2,310,000,000
20
$
5,000,000
$
2,560,000,000
20
$
3,333,333
$
693,333,333
20
$
3,333,333
$
2,560,000,000
$
3,333,333
$
2,946,666,667
$
3,333,333
$
8,340,000,000
$
5,000,000
$
118,445,000,000
$
2,500,000
$
98,257,500,000
5 14 6 1 1
TOTAL
M2 A B C Hotel
D
VALORACION HOTEL
pers/hab
costo noche /pers
50
2
60
3
90
4
120
4
$ 1,200,000 $ 2,200,000 $ 3,600,000 $ 5,000,000
ocupaciรณn 0.5 0.5 0.5 0.5
TOTAL INGRESOS MENSUAL
COSTO HOTEL M2 $ 4,800,000.00
VALOR COMERCIAL DE HOTEL M2 0.5
17,526.00
TOTAL
Unidades 40 40 40 10
Venta zona privada $ 19,200,000,000.00 $ 17,400,000,000.00 $ 34,200,000,000.00 $ 40,200,000,000.00 $ 45,000,000,000.00 $ 12,800,000,000.00 $ 10,850,000,000.00 $ 36,120,000,000.00 $ 43,140,000,000.00 $ 118,095,000,000.00 $ 98,212,500,000.00 $ 475,217,500,000.00
Venta zona libre $ 4,300,000,000.00 $ 1,600,000,000.00 $ 5,000,000,000.00 $ 6,000,000,000.00 $ 6,200,000,000.00 $ 1,066,666,666.67 $ 1,950,000,000.00 $ 5,133,333,333.33 $ 6,900,000,000.00 $ 350,000,000.00 $ 45,000,000.00 $ 38,545,000,000.00
TOTAL
$
513,762,500,000.00
$
168,249,600,000
Valor real arriendo mes
$ 1,440,000,000 $ 3,960,000,000 $ 8,640,000,000 $ 3,000,000,000 $ 0.0117,040,000,000 100 $ 170,400,000,000,000
$
682,012,100,000
ESTRUCTURA DE COSTOS
lote costos directos costos indirectos costos generales costos financieros costos de ventas costo total del proyecto Utilidad Valor de las ventas
% 19% 46%
$ $
$ 132,738,869,431 315,022,300,000
11%
$
75,021,331,000
4% 81% 19% 100%
$ $ $ $
27,280,484,000 550,062,984,431 131,949,115,569 682,012,100,000
En este cuadro se evidencia el resumen de las cifras del proyecto, con un resultado de 19% de utilidades, cabe destacar que aunque se generan utilidades, se debería tener una mayor utilidad al realizar proyectos de esta envergadura. Dicha utilidad se ve afectada desde La fase del diseño, donde la forma y disposición de la edificación que, determinaran las áreas construidas vendibles. La problemática encontrada en la generación de esas utilidades radico en el hecho de al tratar de generar espacios naturalmente iluminados y a la vez protegidos de la radiación solar directa por su ubicación en clima cálido se producen terrazas (áreas libres) de mayor tamaño lo que disminuye el precio de venta de estos metros cuadrados, así como también al no generar gran profundidad para iluminación natural existen circulaciones y vacíos en la planta que afectan este ITEM.