HABITAT SIGLO XXI - PUJ

HÁBITAT SIGLO XXI CIUDADES DEL MUNDO

BOGOTÁ / EL CAIRO

Facultad de Arquitectura y DiseĂąo Natalia Barrera Ospina Santiago Mantilla Juliana Reyes Salcedo 2016-03

HÁBITAT SIGLO XXI CIUDADES DEL MUNDO

BOGOTÁ / EL CAIRO

INTRODUCCIÓN El presente documento reúne el trabajo académico realizado por tres estudiantes de Arquitectura de la Pontificia Universidad Javeriana en el proyecto HÁBITAT SIGLO XXI y Ciudades de Mundo, en el periodo 2016-3. El proyecto parte llevando a cabo un proceso de investigación y análisis de Bogotá en Colombia y El Cairo en Egipto para contextualizarse en estas dos realidades en la cuales se proyectara a la propuesta pensando hacia el hábitat del futuro.

Posteriormente se realiza un diagnostico urbano focalizado en El Cairo a partir del estudio de los sistemas que actualmente conforman la ciudad, como punto de partida para el diseño de una célula urbana de 1km2, la cual tiene como objetivo conformar una unidad lo más autosuficiente y sostenible, en donde se busca crear espacios donde el protagonista principal sea el peatón. Para finalizar se desarrollan tres propuestas arquitectónicas de edificación mutifuncional, determinada por la mixtura de usos que exige la velocidad de desarrollo de la sociedad, proyectos que se desarrollaran integramente desde lo ambiental, lo estético, lo urbano y la gestion.

BOGOTÁ

• •

Colombia puerta terrestre Sur América Océano Pacífico y Mar Caribe

• •

Egipto puerta terrestre Africa-Asia Mar Mediterraneo y Mar Rojo

EL CAIRO

BOGOTÁ

CONTINENTE PAIS CAPITAL

AMERICA COLOMBIA BOGOTÁ

04° 38’ N, 74° 05’ E

GRAN BIODIVERSIDAD Y VARIEDAD DE PISOS TÉRMICOS

Región Andina Región Orinoquia Región Pacífico Región Caribe Región Amazonas

54 Parques y/o Reservas Naturales Ecoturismo

El elemento topográfico más característico de Colombia es la CORDILLERA DE LOS ANDES

Magdalena, Cauca, Meta, Guaviare, Caquetá, Putumayo, Atrato, Vaupés, Vichada.

COLOMBIA País privilegiado dentro del contexto mundial, cuenta con una de las reservas acuiferas más grandes del planeta.

Ubicación INTER TROPICAL Tropico de Cáncer y Tropico de Capricornio SIN ESTACIONES Lluvias en la mayor parte del territorio, distribuidas en dos períodos: marzo a mayo y septiembre a diciembre.

CONTINENTE PAIS CAPITAL

AFRICA EGIPTO EL CAIRO

EL CAIRO

30° 03’ N, 31° 14’ E Destaca: Represas ASSUÁN (Aswan) >> Control

LAS CRECIDAS DEL NILO HAN PAUTADO DESDE HACE MILENIOS LA VIDA ECONÓMICA DEL PAÍS

EGIPTO DESIERTO

PAÍS ARABE MÁS POBLADO

Dos zonas geográficas bien diferenciadas

EL CAIRO CIUDAD MAS POBLADA DEL CONTINENTE AFRICANO

Zona Fertil >> Nilo

Ubicación SUBTROPICAL Arriba del Tropico de Cáncer ESTACIONES Veranos calurosos y secos Escasas precipitaciones, Aumentan a medida que se desciende hacia el mar.

MAYORES TEMPERATURAS 50°c en verano 15°c en invierno

En el Delta las tempraturas disminuyen 27°c en verano 13°c en inverno

BOGOTÁ VS EL CAIRO

PAÍS Bogotá

El Cairo

48’747.632 habitantes

90’017.855 Habitantes

1’141.748 km2 8.8% de agua

1’001.459 km2 0.6% de agua

42.7 hab/ km2

87.9 hab/km2

BOGOTÁ Puesto 39 de las Aglomeraciones urbanas más pobladas

POBLACIÓN

del mundo

ÁREA EL CAIRO Puesto 20 de las Aglomeraciones urbanas más pobladas del mundo

DENSIDAD

ÁREA METROPOLITANA

ÁREA URBANA

Bogotá

El Cairo

Bogotá

El Cairo

9’300.331 Habitantes

16’794.464 Habitantes

7’963.379 Habitantes

8’259.461 Habitantes

1.775 km2 Urbano: 307 Suburbana: 170 Rural: 1298

4.257 km2

2.184 hab/km2

22.000 hab/km2

4.486 hab/km2 25.939 hab/km2 Zona urbana

214 km2

38.596 hab/km2

Conflictos internos

SUR AMERICA

Conflictos externos

AFRICA

LOCALIZACIÓN EN EL PAÍS

Tierras más productivas para la agricultura

Posee la mayoría de los recursos hídricos del país

Región Andina Zona Andina más poblada y económicamente más activa del país.

80%

Región del Nilo Tierras fértiles donde se destaca el cultivo de algodón

Una estructura hídrica principal

Turismo

Zona más poblada con alta densidad por su potencial en tierras fértiles.

CIUDADES DEL MUNDO

Ă rea Metropolitana

Departamento

G

ร rea Metropolitana

Regiรณn de El Nilo

Gobernaciรณn de El Cairo

EL CAIRO

EGIPTO

PROPUESTA URBANA

CELULA URBANA AGRUPACIÓN

PROYECTOS ARQUITECTONICOS

EGIPTO Y LA COLONIZACIÓN DEL DESIERTO El caso de las Nuevas Ciudades del Gran Cairo

URBAN NETWORKS José Antonio Blasco

El Cairo desde 1970 lleva a cabo una estrategia para controlar el crecimiento urbano y el desarrollo territorial de la ciudad. La idea parte del gobierno de Egipto para crear nuevos asentamientos que colonicen el desierto y así descongestionar el valle del Nilo.

CREACIÓN DE CIUDADES SATELITES

ESTRATEGIAS Contener el crecimiento descontrolado e informal de las ciudades que se reflejaba en las grandes extensiones de infravivienda.

Limitar los crecimientos de las ciudades existentes proponiendo nuevos asentamientos urbanos alternativos, autosuficientes, con capacidad de atraer a la población.

Sin embargo esta “EXPLOSIÖN URBANA” fue un fracaso en la conquista del desierto ya que este nuevo suelo urbano incrementa 15 veces el valor del terreno en la antigua ciudad, lo que las convierte en inalcanzables para la mayor parte de la población y el costo de procesos y mantenimiento de las mismas no justifica su creación ya que no descongestiona La Capital como se buscaba, y se conviertes en ciudades segregacionistas.

ESPACIO VERDE SINÓNIMO DE SEGREGACIÓN SOCIAL-ESPACIAL Los diseños y planes maestros de las nuevas ciudades apuntan a ciudades “verdes”, grandes campos de golf, tanques de agua, etc. con un costo ambiental y económico alto, así como grandes modificaciones al ecosistema desertico.

Para el 2009 las 8 nuevas ciudades eran ocupadas por el 11 % de la población total del gran cairo

Despues de más de 50 años de implementada la estrategia de nuevas ciudades, estas se encuentran deshabitadas.

Zonas informales En las zonas informales se han desarrollado malas prácticas de agricultura urbana para autoconsumo

Con solamente el 3.5% de la superficie para ser cultivada el país tiene un deficit de producción de alimentos, más del 55% del trigo consumido en el país es importado.

El Cairo se encuentra en una posición Estratégica Territorialmente

Los principales puertos del país están a unas distancias muy cortas de la capital, por lo que la conexión global del Cairo puede ser una red muy fuerte.

Estratégica Ambiental y Climatológicamente

Las condiciones climatológicas de la región, permiten el maximo aprovechamiento de energías alternatívas. A su vez la tierra se debe convertir en su fuente de alimentos a proteger.

El nilo como principal eje natural estructurante de la ciudad

Los lugares históricos, como nodos de atracción con potencial de centralidades

Los sitios históricos son nodos de aglomeración de personas, pero aun no están constituidas como centralidades, que pueden reorganizar la ciudad hacia el nilo.

OBJETIVOS Puntos de Partida Propuesta Urbana

APROVECHAMIENTO DE ENERGIAS

REORDENAMIENTO SISTEMICO RECUPERACIÓN HISTORICA Y ESTRUCTURA PRINCIPAL (NILO) CONEXIÓN COMPACTACIÓN

PROPUESTA URBANA

N IL O VITA L

MARCO DE REFERENC|IA

Propuesta Urbana Conceptual

ESTRATEGIAS Zona fértil 1 km a cada lado del río > Seguridad alimenticia Uso agrícola Zonas de mitigación Espacio público Equidad eje verde

>> Crecimiento de ciudad, lineal al Nilo Ciudad compacta llenando vacíos entre nuevas ciudades >> Re-conexión sistematica Sistema de transporte que compacten Sistema de equipamientos Aprovechar condiciones geograficas extremas >> Diversificar usos del suelo POLICENTRICO / servicios cobertura a corta distancia promover movilidad no motorizada.

CONCEPTO Propuesta Urbana Conceptual

CONCEPTO

Propuesta Urbana Conceptual

CONCEPTO Propuesta Urbana Conceptual

LINEAL RELLENAR RENOVAR

NILO/DELTA CIUDADES SATELITES ASENTAMIENTOS INFORMALES

NILO VITAL Propuesta Urbana

CENTRALIDADES HISTORICAS

/ENERGETICA

CELULA URBAN A

LOCALIZACIÓN Célula Egipto/El Cairo/ Piramides

La localización de la célula parte de la busqueda de resaltar esas centralidades historicas que se pretenden potencializar como estructuras del sistema urbano planteado en la ciudad.

Entonces la célula se adiere a ese gran hito de importante significado existente en El Cairo las cuales son Las Piramides de Guiza y el gran complejo arqueológico a su alrededor.

Esquema programático

CONCEPTO Propuesta Urbana Celula

ELECCIÓN UBICACIÓN EN LA CÉLULA

Una vez en el diseño de la célula para la elección de un lugar especifico para nuestrosproyectos tuvimos en cuenta varios aspectos importantes del sieño general.

1. PIRAMIDES La importancia del complejo arqueológico de Guiza en nuestro proyecto es la memoria historica y la gran cantidad de población que mueve este complejo historico y turistico, lo que da grandes flujos y dinamicas en sus periferias, es por esto que elegimos una de las bahpias sobresalientes de los ejes proyectados de la pirámide de KEFRÉN. 2. EJE DE CONEXIÓN CENTRAL (oriente-occidente) Tuvimos en cuenta este punto sobretodo por la comunicación que a través de este eje se busca general en el diseño total urbano unir el proyecto con un recorrido hacia en Río Nilo (occidente) y así mismo con el centro historico y resto de la ciudad del Cairo.

3. EJE NATURAL SOBRE CANAL Nuestro proyecto siendo NILO VITAL está caracterizado por la importancia del agua como conector de la ciudad por esto también es importante para nosotros la proximidad a las dinámicas que pueda generár este canal y el agua como elemento primordial en la célula urbana.

Primera propuesta de localización

NILO VITAL

Célula Urbana

A continuación se presentan los esquemas de los sistemas propuestas para la célula urbana, como se referencio con anterioridad la propuesta se basa en una reinterpretación del urbanismo musulman, donde las plazas y plazuelas se conectan por un desarrollo de recorridos laberinticos.

Además, la propuesta está fundamentada en la premisa que la ciudad es para la gente, por tanto, el peatón es el protagonista, los automóviles se movilizan por sistemas subterráneos, y se da prioridad a los sistemas de ciclo rutas, y a los caminos peatonales. Por otro lado, el sistema verde se evidencia como una analogía a esquema existente entre la ciudad de El Cairo y el Nilo, tomando uno de los canales del Nilo como eje vital de la propuesta

Plano primeros pisos

Llenos y vacios (general)

Se genero una mayor densidad en los pisos superiores y una densidad mรกs baja de ocupaciรณn, lo que lleva a tener grandes zonas de sombra, un requerimiento fundamental para un proyecto en El Cairo.

Sistema Estructura Ambiental

Sistema Espacio Urbano

Sistema de vĂ­as subterraneas

Sistema de transporte

Sistema de Usos

Franjas programรกticas

Sistema de Equipamientos

CORTES

Espacio Público Cubierto

Se plantean corredores de espacio público cubiertos por jardines acuaponicos, con el fin de producir alimento a la vez que se genera un ambiente más confortable por la vaporización de los mismos y la protección solar.

CORTES

Manejo de aguas Humedal Artificial

El diseĂąo del proyecto va apoyado con el uso de humedales artificiales como sistema de saneamiento de aguas grises y aguas residuales, con el fin de generar un ciclo de agua cerrado, autosuficiente y sostenible.

CORTES GENERAL

Relaciรณn con piramides, Canal, Avenida

D I SE Ñ O A RQU I TEC T O N I CO

AG RUPACIÓN

PROYECTO ESPACIO PÚBLICO Teniendo en cuenta lo anteríor y posterior a varias aproximaciones se llega a un diseño público compuesto por diferentes elementos para manejo de las dinámicas que se van a generar por la ubicación del proyecto.

Elementos: PLATAFORMA COMERCIAL PLAZAS PLAZUELAS ZONAS CIRCULACIÓN OASIS Y ESPEJOS ARTIFICIALES JARDINES SECOS RECORRIDO DE VISUALIZACIÓN DE LAS PIRAMIDES VACIOS VENTILACIÓN SOTANOS MOVILIARIO URBANO

LOBBY HOTEL

SÓTANOS

ÁREAS LIBRES DE AGRUPACIÓN

PRIMER PISO AGRUPACIÓN

PISOS SUPERIORES DE USO COLECTIVO (+8,+16) --> NIVELES DE PLATAFORMAS SUPERIORES

ANÁLISIS RADIACIÓN SOLAR ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL

ANÁLISIS VIENTOS ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL

MASHRABIA T OWER

‫ة يبرشم‬ N ATALI A B A R R E R A O S P I N A

CONCEPTO

Mashrabia Tower

Elemento significativo y representativo del landscape de las ciudades árabes.

Hace parte de las mezquitas y representa el dominio visual y auditivo de la misma. Arquitectónicamente se conforma como una estructura esbelta que varía de grosor en su desarrollo.

MASHRABIA Elemento tradicional perteneciente a la arquitectura árabe, en la actualidad es conocido como celosía. Tiene uso decorativo que permite cerrar vanos, admitiendo la entada de luz y aire por medio de tableros calados.

CUATRO CONCEPT OS

ALMINAR

CONCEPTO

SIMBÓLICOS FUNDAMENTALES

Mashrabia Tower

GEOMETRÍA SAGRADA La geometría es herramienta fundamental de la cultura arabé, principalmente en su derraollo simbolico religioso y en su arquitectura, tomando un papel fundamental en sus composiciones la simetria y las figuras geometricas.

VELOS Código de vestimenta femenina islámica, que representa la modestia y la privacidad propia de la cultura arabe.

LOCALIZACIÓN

CELULA

Mashrabia Tower

AGRPACIÓN

Mashrabia Tower

LOCALIZACIÓN

PLANTA PRIMER NIVEL UBICACIÓN EN ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL

PLANTA SOTANOS

FUNCIONALIDAD DEL PROYECTO

Mashrabia Tower

Dos puntos fijos estructurales separados a 40 metros de distancia, acompañados de un sistema de rampas interiores que van rotando en medio del atrio conformado geometrías árabes

Circulaciones Horizontales

Circulaciones Verticales

FUNCIONALIDAD DEL PROYECTO

CORTE ESQUEMATICO LONGITUDINAL

Mashrabia Tower

Usos

Sistema de ventilaciรณn del proyecto

ESTRUCTURA

CORTE POR FACHADA

Transversal

CORTES

Longitudinal

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

APARTAMENTOS

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

OFICINAS

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

PISO COMUNAL

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

HOTEL

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

Diseño tradicional

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

Usuario Biologo

DETALLE COCINA 2.24

.00

.80

2.35

.64

.89

2.80

1.51

.79

.61

2.24

1.82

.92

1.22

1.00 .60

.60

.90

3.05

.76

.60

.60

2.00

2.10

2.10

.60

.92

.60 .90

.68

.87

.90

2.74

1.82 .46

.22

.60

.80 .78

.87

.65

1.49

.41 .57 .77

1.00

1.00

2.06

.05

.15

.42

.59

.75 1.00

.85

.40

.20

2.25

2.16

2.25

1.20

1.20

.75

DETALLE BAÑOS

1.36

.55

.80 .18 1.02 .58

1.32 .70

DÍA

EXTERIORES

NOCHE

EXTERIORES

INTERIORES

NOCHE ÁREA COMUNAL - RESTAURANTE

INTERIORES

DÍA LOBBY

AMBIENTAL

ANÁLISIS DE SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA AMBIENTAL DEL PROYECTO

De acuerdo al resultado de la gráfica, para alcanzar un estado de confort en la edificación se debe controlar la temperatura, disminuir los valores, que en mayoría son altos, además hay que tener en cuenta que la humedad varía y según la época se deben tomar acciones, ya sea para aumentarla o para disminuirla, en busca del confort térmico.

Temperatura y Humedad

La forma de la edificación contribuye al paso de viento por el edificio, además permite que mayor cantidad de fachadas puedan llegar a tener captación de vientos para su adecuada ventilación.

Además se plantea un sistema de micro aspersores en el vacío interno que recojan los vientos del norte en la cubierta y los distribuyan al interior

Soleación y vientos

AMBIENTAL

La orientación del proyecto Noroeste–Sureste lleva a que la edificación en muy pocas ocasiones reciba un ángulo perpendicular de incidencia solar, esto reduce el nivel de captación, elemento fundamental a las fuerte condiciones climáticas del Cairo.

En pro de reducir la radiación solar directa se plantea un sistema de paneles móviles internos ,lo que genera a un control independiente a cada propietario, esto lleva a que la radiación solar sea personal y se adecue según el requerimiento y según el momento del día o época.

Además el diseño a modo de celosías irregulares, que se basa en un concepto de la arquitectura urbana conocido como “mashrabiya”, permite el paso de la luz en menor cantidad, por otro lado al tener un sistema de paneles en rieles independientes puede llevarse a la superposición de varios paneles con el fin de generar diferentes efectos espaciales dependiente de la luz requerida.

AMBIENTAL

La escasez de lluvias en El Cairo, lleva a que la recolecciĂłn de agua lluvias en el proyecto tenga un muy bajo Ă­ndice de eficiencia, por tanto para los gastos de consumo de agua se debe considerar otras alternativas, diferentes a la recolecciĂłn de aguas lluvias

PREFACTIBILIDAD DEL PROYECTO

GESTIÓN

A continuación, se presenta un análisis del proyecto desde la gestión, donde se realizó una prefactibilidad de la edificación mediante el cálculo de los costos directos del proyecto, el valor de las ventas para finalmente obtener una estructura de costos aproximada que indicara la prefactibilidad del proyecto.

Como principal conclusión al análisis que se verá en las siguientes paginas se determino que es de suma importancia que el diseño del edificio desde su fase inicial de diseño este acompañado por una visión de gestión, esto con el fin que el proyecto final sea factible

COSTOS DIRECTOS

Los cuadros presentes muestran el resumen de los costos directos del proyecto, en las siguientes pรกginas se puede encontrar de forma detallada en analisi de areas que dio como resultado evidenciado en estos cuadros

COSTOS DIRECTOS

VALOR DE VENTAS

Los valores de metro cuadrado segun el uso, fueron el resultado del estudio de mercadeo presentado con anterioridad.

Ademรกs se ajustaron los valores teniendo en cuenta el valor agregado que representa la localizaciรณn estrategica frente a las piramides de Egipto.

ESTRUCTURA DE COSTOS

El estudio de pre factibilidad del edificio, lleva a concluir que la utilidad generada es muy baja con respecto a la inversión y los grandes riesgos que se asumirían en un proyecto de este tamaño. Por tanto, se concluye que las utilidades generadas habrían alcanzado valores mucho mayores al haber tomado decisiones basadas en las mismas desde el diseño. En el caso específico de este proyecto la variabilidad del área de las plantas aumentando y disminuyendo a lo largo del crecimiento del ejercicio, es un incremento en los costos directos y una disminución de las posibles áreas útiles.

PROYECTO SANTIAGO MANTILLA

PLANTA PRIMER NIVEL UBICACIÓN EN ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL

PLANTA SOTANOS

PLANTAS PLATAFORMA COMERCIAL

CORTE A-A’

CORTE B-B’

PREFACTIBLIDAD DEL PROYECTO

Se establece un proceso de prefactiblidad del proyecto, donde para mi caso, los costos directos y valor del lote estån muy bajos, por lo que me dan unas utilidades muy altas. Esto pasò porque no se tuvo en cuenta el valor comercial de las plataformas alrededor del edificio y porque se establecio muy bajo el valor del lote respecto a la oferta comercial del sector, para lo cual se tomo como referencia el estudio de mercadeo realizado durante el proyecto.

COSTOS DIRECTOS

En los costos directos, se analizan las areas con relacion al uso y al precio que cuesta hacerlos, se definen areas vendibles y no vendibles , costo de parqueaderos y areas totales del edificio.

RENDER EXTERIOR DE DÍA

RENDER LOBBY HOTEL

RENDER DE LA PISCINA

RENDER EXTERIOR DE NOCHE

PLANTA TIPO

APARTAMENTO ESPECIAL

DETALLES COCINA Y BAÑO

CORTE POR FACHADA

PTAH TOWER

JULIANA REYES SALCEDO

CONCEPTO Teniendo en cuenta la ubicación de los proyectos en las proximidades del complejo arqueológico de Guiza, el proyecto formal del edificio parte de el aprovechamiento de las visuales hacia esta puerta al desierto y a la memoria historica por este sector de la ciudad.

Formalmente hablando se hacen sustracciones y adiciones a un volumen principal formado por dos “fechas apuntando a la memoria historia (piramides) y a la conexión y vista a la ciudad.

PLANTA PRIMER NIVEL UBICACIÓN EN ESPACIO PÚBLICO PRINCIPAL

COMPONENTE URBANO

ANÁLISIS PLAZAS, PLAZUELAS Y CONEXCIONES URBANAS CON EL RESTO DE LA CÉLULA, CON PROYECTOS VECINOS Y

PLANTA SOTANOS

SOTANOS Acceso a parqueaderos y salida a parqueaderos (santisgo) Estacionamiento basuras – ambulancias – trasteosdiscapacitados Estacionamiento automóviles Estacionamiento para motos Circulación Carro Basuras Puntos de Basuras y técnicos

PLANTA PRIMER PISO PROYECTO PUNTOS FIJOS CIRCULACIONES ENTRADAS EDIFICIOS recepción múltiple COMERCIO

PROGRAMA GENERAL DISCOTECA

PROGRAMA PLANTAS

PLANTA LOBBY GENERAL PISO

PLANTA TIPO ESTRUCTURAL

PLANTA TIPO APTOS

PLANTA TIPO HOTEL

PLANTA TIPO OFICINAS CON DISEÑO DE PLANTA LIBRE Y ZONA DE SERVICIOS (BAÑOS Y CAFETERIA) EN LOS EXTREMOS DEL ALA COMO EN ZONAS COMUNALES (VER SIGUIENTE PÁG)

PLANTA COMUNAL ESTRUCTURAL

PLANTA COMUNAL LOBBY /ZONA COMUNAL

ESTA PLANTA SE REPITE EN PRIMER PISO ZONA COMUNAL PARA LOBBY ESPECIFICO DE HOTEL CON CASINO Y ZONA EN PRIMER PISO ZONA COMUNAL APARTAMENTOS PARA LOBBY DE ALMACENAMIENTO DE CORRESPONDENCIA Y EN LUGAR DE CASINO ES GIMNASIO.

PLANTA COMUNAL 2 ESTRUCTURAL

PLANTA COMUNAL 2 ESTRUCTURAL

ESTA PLANTA SE REPITE EN SEGUNDOS PISOS DE ZONAS COMUNALES PARA RESTAURANTE Y SALÓN DE EVENTOS PARA HOTEL Y APARTAMENTOS RESPECTIVAMENTE.

FACHADA ORIENTAL FACHADA OCCIDENTAL

FACHADA NORTE /SUR

FACHADAS EDIFICIO

DETALLE CORTE FACHADA

DETALLE CUBIERTA

DETALLE FACHADA

PLANTA TIPO APTOS

PLANTA APTO 100M2

PLANTA COCINA

DETALLES COCINA

DETALLE BAÑO

PLANTA BAÑO

RENDER EXTERIOR DÍA

RENDER EXTERIOR NOCHE

RENDER INTERIOR DÍA

RENDER INTERIOR NOCHE

COMPONENTE AMBIENTAL

ANÁLISIS DE SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA AMBIENTAL

TEMPERATURA Y HUMEDAD RELATIVA

ROSA DE VIENTOS

CARTA SOLAR

CAPTACIÓN RADIACIÓN SOLAR

BALANCE TÉRMICO

EFICIENCIA EN EL CONSUMO ENERGÉTICO

• Indicar en esquema y en planos los lugares donde se instalará el sistema fotovoltáico.

• Indicar en esquema el lugar del proyecto donde se tiene reservada un área para las baterías del sistema fotovoltáico (debe estar anexo a la subestación eléctrica del proyecto

Disposición paneles cubierta inclinada e infraestructura necesarias para lo mismo (subestación en sótano)

GESTIÓN Y CONSUMO DE AGUA

VENTILACIÓN

COMPONENTE GESTIÓN

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD

En las siguientes paginas se evidencia el análisis de prefactibilidad del proyecto arquitectónico, dicho análisis se llevo a cabo por medio del caculo del valor del lote de implantación, los costos directos, indirectos, generales y de ventas, contraponiéndolos con los valores de venta estimados del proyecto, para así finalmente obtener la utilidad del proyecto. Item que determinara las conclusiones desde el componente de gestión en el desarrollo de proyecto.

AREA TOTAL CONSTRUIDA

100%

143,817.00

m2

AREA VENDIBLE APARTAMENTOS

7%

10,780.00

m2

7%

10,780.00

m2

20%

29,157.00

m2

12%

16,951.00

m2

ÁREA HOTEL

47%

AREA VENDIBLE COMERCIO AREA VENDIBLE OFICINAS

costo m2 construido HOTEL + VIVIENDA

21,560 $

4,800,000 $

103,488,000,000

TERRAZAS

19,542 $

1,450,000 $

28,335,900,000

OFICINAS Y COMERCIO

46,108 $

2,500,000 $

115,270,000,000

OTROS

56,607 $

1,200,000 $

67,928,400,000

$

315,022,300,000

TOTAL

143,817

COSTOS DIRECTOS AREAS TOTALES DEL PROYECTO X PISO AREA COMERCIO SOTANO 1 SOTANO 2 PISO PL 1 PISO PL 2 PISO 3 PISO 4 PISO 5 PISO 6 PISO 7 PISO 8 PISO 9 PISO 10 PISO 11 PISO 12 COMUNAL 13 COMUNAL 14 COMUNAL 15 PISO 16 PISO 17 PISO 18 PISO 19 PISO 20 PISO 21 PISO 22 PISO 23 PISO 24 PISO 25 COMUNAL 26 COMUNAL 27 COMUNAL 28 PISO 29 PISO 30 PISO 31 PISO 32 PISO 33 PISO 34 PISO 35 PISO 36 PISO 37 PISO 38 COMUNAL 39 COMUNAL 40 COMUNAL 41 COMUNAL 42 CUBIERTA TOTALES TOTALES %

AREA OFICINA

AREA APTOS

AREA HOTEL

0.00 m2 0.00 m2 7,152.00 m2 5,995.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 1,675.00 m2 1,020.00 m2 1,306.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 2,391.00 m2 1,736.00 m2 1,606.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 1,775.00 m2 1,775.00 m2 1,120.00 m2 1,606.00 m2 0.00 m2

0.00 m2 0.00 m2 1,650.00 m2 1,650.00 m2 1,178.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 616.00 m2 616.00 m2 616.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 616.00 m2 0.00 m2 307.00 m2 0.00 m2 0.00 m2

0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2

0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 1,078.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2

29,157.00 m2 20%

16,951.00 m2 12%

10,780.00 m2 7%

10,780.00 m2 7%

AREA PARQUEADEROS 10,623.00 10,623.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

AREA COMUN PUNTO FIJO

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

120.00 m2 120.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 60.00 m2 0.00 m2

21,246.00 m2 15%

2,760.00 m2 2%

AREA COMUN CIRCULACIÓN 530.00 530.00 6,622.00 3,479.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 434.00 434.00 434.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 434.00 434.00 434.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 334.00 150.00 150.00 0.00

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

0.00 0.00 1,857.00 1,857.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 81.00 81.00 81.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 81.00 81.00 81.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 42.00 81.00 81.00 81.00 81.00 0.00

24,753.00 m2 17%

5,784.00 4%

62% VENDIBLE

AREA TOTAL CONSTRUIDA AREA VENDIBLE APARTAMENTOS ÁREA HOTEL AREA VENDIBLE COMERCIO AREA VENDIBLE OFICINAS

AREA COMUNAL

38% NO VENDIBLE

47%

100% 7% 7% 20% 12%

143,817.00 10,780.00 10,780.00 29,157.00 16,951.00

m2 m2 m2 m2 m2

LES

AREA TÉCNICOS

AREAS TOTALES/CONSTRUIDAS

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

192.00 m2 192.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 40.00 m2 0.00 m2

11,465.00 11,465.00 17,381.00 13,081.00 1,654.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 2,906.00 2,251.00 2,537.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 3,006.00 2,351.00 2,221.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 1,554.00 2,906.00 2,290.00 1,758.00 1,937.00 0.00

m2

2,064.00 m2 1%

124,275.00 Valor m2 Costo Total

127753

100%

86% $ $

AREAS TERRAZAS/LIBRES

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

0.00 0.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 670.00 0.00 670.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 670.00 0.00 670.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 506.00 670.00 0.00 0.00 0.00 0.00

m2

19,542.00

4,800,000 596,520,000,000.00

Valor m2 Costo Total

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 COSTOS m2 14%

$ 2,000,000 $

39,084,000,000.00

AREAS TOTALES 11,465.00 11,465.00 17,887.00 13,587.00 2,160.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 3,576.00 2,251.00 3,207.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 3,676.00 2,351.00 2,891.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 2,060.00 3,576.00 2,290.00 1,758.00 1,937.00 0.00

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

143,817.00

Costo Total

100% $

m2

635,604,000,000.00

VALOR DE VENTAS

Vivienda

Tipo

Privada M2

Terraza

A

64

43

B

58

16

C D E A

Oficinas

Comercio

114

Vr/ m2 construido

$ 15,000,000 $ 15,000,000 $ 15,000,000 $ 15,000,000 $ 15,000,000 $ 10,000,000 $ 10,000,000 $ 10,000,000 $ 10,000,000 $ 15,000,000 $ 7,500,000

50

134

60

150

62

64

16

B

217

117

C

258

110

D

719

345

PLATAFORMA 1

7,873.00

70

PLATAFORMA 2

13095

18

Total tipo

Vr/m2 TERRAZA

$

5,000,000

$

$

5,000,000

$

5,000,000

$

Unidades

1,175,000,000

20

$

950,000,000

20

$

1,960,000,000

20

5,000,000

$

2,310,000,000

20

$

5,000,000

$

2,560,000,000

20

$

3,333,333

$

693,333,333

20

$

3,333,333

$

2,560,000,000

$

3,333,333

$

2,946,666,667

$

3,333,333

$

8,340,000,000

$

5,000,000

$

118,445,000,000

$

2,500,000

$

98,257,500,000

5 14 6 1 1

TOTAL

M2 A B C Hotel

D

VALORACION HOTEL

pers/hab

costo noche /pers

50

2

60

3

90

4

120

4

$ 1,200,000 $ 2,200,000 $ 3,600,000 $ 5,000,000

ocupaciรณn 0.5 0.5 0.5 0.5

TOTAL INGRESOS MENSUAL

COSTO HOTEL M2 $ 4,800,000.00

VALOR COMERCIAL DE HOTEL M2 0.5

17,526.00

TOTAL

Unidades 40 40 40 10

Venta zona privada $ 19,200,000,000.00 $ 17,400,000,000.00 $ 34,200,000,000.00 $ 40,200,000,000.00 $ 45,000,000,000.00 $ 12,800,000,000.00 $ 10,850,000,000.00 $ 36,120,000,000.00 $ 43,140,000,000.00 $ 118,095,000,000.00 $ 98,212,500,000.00 $ 475,217,500,000.00

Venta zona libre $ 4,300,000,000.00 $ 1,600,000,000.00 $ 5,000,000,000.00 $ 6,000,000,000.00 $ 6,200,000,000.00 $ 1,066,666,666.67 $ 1,950,000,000.00 $ 5,133,333,333.33 $ 6,900,000,000.00 $ 350,000,000.00 $ 45,000,000.00 $ 38,545,000,000.00

TOTAL

$

513,762,500,000.00

$

168,249,600,000

Valor real arriendo mes

$ 1,440,000,000 $ 3,960,000,000 $ 8,640,000,000 $ 3,000,000,000 $ 0.0117,040,000,000 100 $ 170,400,000,000,000

$

682,012,100,000

ESTRUCTURA DE COSTOS

lote costos directos costos indirectos costos generales costos financieros costos de ventas costo total del proyecto Utilidad Valor de las ventas

% 19% 46%

$ $

$ 132,738,869,431 315,022,300,000

11%

$

75,021,331,000

4% 81% 19% 100%

$ $ $ $

27,280,484,000 550,062,984,431 131,949,115,569 682,012,100,000

En este cuadro se evidencia el resumen de las cifras del proyecto, con un resultado de 19% de utilidades, cabe destacar que aunque se generan utilidades, se debería tener una mayor utilidad al realizar proyectos de esta envergadura. Dicha utilidad se ve afectada desde La fase del diseño, donde la forma y disposición de la edificación que, determinaran las áreas construidas vendibles.

La problemática encontrada en la generación de esas utilidades radico en el hecho de al tratar de generar espacios naturalmente iluminados y a la vez protegidos de la radiación solar directa por su ubicación en clima cálido se producen terrazas (áreas libres) de mayor tamaño lo que disminuye el precio de venta de estos metros cuadrados, así como también al no generar gran profundidad para iluminación natural existen circulaciones y vacíos en la planta que afectan este ITEM.