2 de Noviembre del 2017
REVISTA GONZÁRES En esta edición: Nuevas casas en Bucaramanga asombran ¿Es buen momento para invertir en fondos inmobiliarios?
Listado de Inmuebles arriendo ¿Cómo aprovechar el espacio de un apartaestudio? Lo qué usted debe tener en cuenta antes de independizarse
Hablar de Sergi Verge es hablar de una persona especial y de ” el poder de la Exclusiva”. Su forma de abordar el mercado (le interesan más las personas que las propiedades) y la pasión con la que desarrolla su trabajo hacen
que su blog sea diferente. Esa diferencia la sientes desde el primer vistazo a los contenidos de su blog. Sobre los temas más trillados relacionados con el sector inmobiliario, sobresalen palabras co-
mo pasión, formación inmobiliaria, asesoramiento o branding inmobiliario personal. Hoy nos acercamos a Sergi Verge para conocer de primera mano cómo entiende esta profesión a la que ha dedicado casi toda su vida, como agente de una pequeña inmobiliaria en Calafell y como creador de las Jornadas Inmobiliarias de AIC Calafell ¿Qué te llevó a cambiar la filología por los inmuebles? Bueno, por alusiones. Lo único que hice, durante una etapa de mi vida en la que tuve
un bar musical que me permitía tener tiempo libre, fue estudiar la carrera de filología sin ningún ánimo de dedicarme a la enseñanza o algo similar. Estudié para ocupar el tiempo con algo relacionado con una de mis pasiones: la lectura. Desde los trece años siempre trabajé; siempre combiné el trabajo con los estudios.
Trabajé en muchas cosas, prácticamente todas relacionadas con el mundo comercial. En seguida noté que hacer de agente inmobiliario me gustaba. Fundamentalmente porque veía que las personas cuando compraban o vendían una vivienda estaban felices y me agradecían mi trabajo. Y percibí que había descubierto una profesión apasionante, que ya no he abandonado. Ni abandonaré, espero.
PÀGINA
Entrevista al Agente inmobiliario: Sergi Verge ——–————————————— 2 Nuevas casas en Bucaramanga asombran ——–———————————–——-- 4 Fondos inmobiliarios van creciendo a ritmo acelerado en Colombia —————-— 5
¿Es buen momento para invertir en fondos inmobiliarios? —————————–— 6 Cinco consejos para aprender a ahorrar —————————————–——–—— 7 Despeje su mente ————————————————————————–———- 8 Anuncios de Gonzares en Venta en Bucaramanga ———————————--- 9 –10 Lo qué usted debe tener en cuenta antes de independizarse ————–———— 11 ¿Cómo aprovechar el espacio de un apartaestudio? —————————–——— 12 ¿En qué condiciones se debe entregar un inmueble arrendado? ———–———— 13 Listado de Inmuebles arriendo ——————————–————————–—-—— 14 La confianza de los cosumidores para comprar Vivienda aumentó en agosto—-—- 15
Nuevas casas en Bucaramanga asombran Este proyecto campestre ubicado en un exclusivo sector de Cañaveral, vía a Piedecuesta, Santander, llama la atención a los demás ya que las viviendas cuentan con: 4 alcobas, 3 baños, balcón, cocina, zona de ropas, piso en cerámica, ventilación natural, servicios públicos, 1 piscina, 1 Fuente IISS jacuzzi,1 parqueadero propio y 1 de visitantes. Según el arquitecto Rafael González, director y creador de la inmobiliaria y revista Gonzares, “Gonzáres” como así se le denomina al que sería el proyecto que sacaría la cara por el departamento de Santander, ya que para esta construcción estuvieron relacionadas inmobiliarias internacionales como VON POLL REAL ESTATE y ANTICAFÉ, quienes trajeron a sus mejores arquitectos y diseñadores gráficos para crear la obra que será presentada al publico el día 11 del mes de Noviembre en compañía del presidente Juan Manuel Santos, a quien se le otorgará una casa. Las casas las cuales están valoradas por $550.000.000 según el MINVIVIENDA, por el aumento del dólar en los últimos días, el cual tiende a subir. Aunque aún faltan casas por vender, el señor González piensa crear “Gonzáres 2”. Los precios de las casas según los cuatro "Doy
gracias
a
la
arquitectura porque me ha
permitido
ver
el
mundo con sus ojos” Proyecto Rio del hato
-Rafael Moneo
Fondos inmobiliarios van creciendo a ritmo acelerado en Colombia
Cuando se habla de invertir en vivienda, generalmente se piensa que la única manera de hacerlo es con la compra directa de inmuebles, que luego se venden, tras su valorización, o que se destinan para alquilar. No obstante, en el mundo y en Colombia están creciendo mecanismos que permiten invertir en ladrillos sin tener que ir a buscar el inmueble, ni preocuparse por su administración ni manutención. Se trata de los fondos inmobiliarios, que recogen el ahorro de varios para sumar un monto importante de recursos y comprar edificios o centros comerciales completos. Estos fondos son manejados por profesionales que sa-
ben exactamente dónde comprar, consiguen inquilinos y entregan rendimientos a los inversionistas. Cuentas de Bancolombia indican que en 2014 existían cerca de $2,1 billones y más de 2.900 inversionistas apostando a vehículos inmobiliarios que son ofrecidos por comisionistas de bolsa, fiduciarias y fondos de capital privado. En 2016 este valor se acercaba a $5,17 billones.
¿Es buen momento para invertir en fondos inmobiliarios? Los fondos de inversión inmobiliaria se constituyen en una alternativa que cada día toma más fuerza en el mercado, dada su rentabilidad y baja exposición al riesgo. Pero, ¿podría haber sobreoferta? En momentos en que muchas personas buscan alternativas confiables para que su dinero crezca, las inversiones inmobiliarias aparecen como una opción, además de atractiva, rentable y segura, pues se trata de bienes que siempre están a la vista y son tangibles.
Uno de los vehículos para realizar este tipo de inversión son los fondos inmobiliarios, que administran los recursos de sus inversionistas para adquirir portafolios de bienes raíces sobre los cuales se puede generar una rentabilidad por arrendamientos y por valorización de los activos.
Resulta tan apetecido este negocio, que en los últimos meses grandes jugadores decidieron apostarle. Argos y Conconcreto, por ejemplo, constituyeron un fondo con un portafolio de activos por $1,9 billones, fruto del aporte de las dos empresas. En etapa de obra Siempre se ha dicho que invertir en finy licenciamiento los activos suman ca raíz es un buen negocio; pe$850.000 millones, entre centros coro, según los expertos, la clave está en merciales y oficinas. mantenerse informado sobre las tendencias del mercado para saber en qué activos, dónde y en qué etapa de los proyectos involucrar los recursos.
Cinco consejos para aprender a ahorrar Un estudio realizado por el Banco de Desarrollo de América Latina evidenció que, a 2016, el 39% de los colombianos no ahorraba ninguna parte de sus ingresos. • Tener clara la distribución de los ingresos mensuales. Definir cuánto del dinero del que se dispone se destina para gastos fijos (obligaciones mensuales como la manutención, alojamiento y alimentación), gastos variables (compra de ropa, productos de cuidado personal, educación, vacaciones y/o gastos de diversión) y gasto de inversión (rubro destinado para una meta que impulse el ahorro. • Generar una tabla de control de gastos e inversión, con base en la distribución definida en el punto anterior. • Determinar un horizonte de tiempo de ahorro, ya sea a corto, mediano o largo plazo. • Mantener un fondo de emergencia resulta de gran provecho para determinar gastos imprevistos que se originen. Hay que tener en cuenta que lo principal de un ahorro no es cohibirse de sus “caprichos”, sino establecer prioridades y darle relevancia a lo que realmente vale la pena invertir. • Determinar el método del ahorro. Aquí es donde hay una variedad importante de opciones. Por último, se hace énfasis en que el ahorro es fundamental para unas finanzas personales saludables, un hábito que se debe desarrollar a lo largo de la vida.
Llega un momento en la vida de una persona en la que decide irse del “hotel mamá”, algunos porque quieren más libertad, otros sencillamente sienten que la edad les está ordenando salir de casa y hay otro grupo de personas que simplemente quieren salir a aventurar y probar que son capaces de sobrevivir sin ayuda de sus padres. Pero el gran miedo que hay antes de dar ese paso es, fracasar en el intento, pues bien, alianza inmobiliaria s.a. le trae cuatro aspectos a tener en cuenta antes de mudarse a su nuevo hogar como independiente. 1.Haga un inventario de las cosas que tiene y que puede llevarse a su nueva casa, esto le facilitará saber lo que
realmente necesita comprar y así evita llenar el apartamento de cosas que repetidas que no va a usar y de paso ahorra dinero. Tenga una base de dinero que le alcance para pagar al menos los dos primeros meses de arriendo, con este monto va a poder sentirse más tranquilo y sus miedos de que no le alcance el dinero se irán. Elija un lugar cerca de su trabajo y que se ajuste a su bolsillo, mire varias opciones de inmueble antes de tomarlo, así podrá comparar entre varios apartamentos o apartaestudios para quedarse con el que mejor se ajuste a sus necesidades, en alianza inmobiliaria s.a. tenemos asesores personalizados y no cobramos por mostrarle los inmuebles, le facilitamos su búsqueda. Aprenda labores básicas del hogar, cocinar, lavar y planchar, son de los quehaceres que todo independiente debe saber antes de mudarse, además, tenga en cuenta que cuando se cocina en casa se puede ahorrar más fácil.
5 CONSEJOS DE UN EXPERTO Alexander López Rivera, arquitecto, da estos tips para aprovechar al máximo el espacio: 1. Utilice un tono suave de pintura: colores blanco, nuez y beige en pisos laminados y de cerámica y madera igualmente clara. 2. Convierta su sala también en un espacio para ver la televisión. 3. No sature las paredes de cuadros, cuanto más limpio, mejor. 4. Pisos en madera laminada, porcelanato o cerámicas claras para mayor amplitud. 5. Un sofá cama es un infaltable en un apartaestudio. Prefiera que no sea muy voluminoso, adopte las formas al espacio sin necesidad de llenarlo.
Además de pagar un canon mensual, quien alquila un bien debe cuidarlo. Es común que las personas tomen en arriendo una vivienda en buenas condiciones y la entreguen en mal estado, o que tengan que devolverla sin que se cumpla el plazo pactado en el contrato.
Por eso, es importante recordar cuáles son los casos más recurrentes a la hora de entregar un inmueble arrendado. Según Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la firma Avacol, el arrendatario debe presentar el paz y salvo de administración, en caso de que el pago de la cuota le corresponda; también se exige constancia de cancelación si solicitó servicios adicionales (internet y llamadas a larga distancia, entre otros).
Por su parte, el inmobiliario Óscar Borrero Ochoa considera que “la propiedad debe entregarse en las mismas condiciones en que se recibió, es decir, en buen estado. Para esto se realiza un acta o inventario”, aclara. Incluso, anota Jaime Corral Maldonado, directivo de la inmobiliaria Corral Maldonado y Asociados, si se realizaron reformas sin autorización del propietario debe dejarlas o realizar las obras para que queden en el estado original. ¿Qué sucede cuando el arrendatario entrega el inmueble deteriorado o con daños graves?
El Centro de Investigación Económica y Social (Fedesarrollo) presentó el resultado de la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) que arroja el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) de agosto. Este se ubicó en -15,9%, una caída de 9,3 puntos porcentuales con respecto al mismo mes del año anterior. Adicionalmente, si se compara con julio de este año, también tuvo una reducción de 6,4 puntos. Para el centro de pensamiento, la caída de la confianza de un mes al otro pudo responder a “una disminución en la percepción acerca de la situación económica, del país y el hogar”. Pero aunque la confianza de los consumidores se redujo especialmente en los estratos medio y bajo, con una variación intermensual de 6,4 puntos porcentuales y 8,4, respectivamente, en el estrato alto sí se mantuvo al alza. Un comportamiento que también se presentó en la disposición a comprar vivienda. Se destaca que la confianza de los colombianos para adquirir casa subió 0,1 puntos porcentuales, frente a julio de este año, al ubicarse en 2,2%. En tres de las cinco ciudades principales encuestadas se percibió el aumento. .