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Rodrigo Martin: Déficit de vivienda y densificación urbana ad portas de un nuevo gobierno
DÉFICIT DE VIVIENDA y densifi cación urbana ad portas DE UN NUEVO GOBIERNO
Rodrigo Martin, Director de Smart City Lab de la USACH
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El défi cit de vivienda que enfrenta nuestro país es el mayor de los últimos 25 años. Se estima que son necesarios aproximadamente 700.000 hogares, de los cuales 400.000 corresponden a nuevas viviendas y 300.000 a viviendas que deben ser reparadas o recuperadas, esto impacta a aproximadamente a 2.218.809 habitantes. Sumado a esto, la situación económica nacional está produciendo un aumento en el valor de los créditos hipotecarios, lo que en consecuencia ha aumentado el valor de venta y arriendo de las propiedades, incrementando aun más el problema. Y junto a esto, el alza en el costo de los materiales de construcción ha hecho encarecer el costo de producción de más viviendas.
En este escenario se inicia el nuevo gobierno del presidente Gabriel Boric, quien deberá enfrentar esta situación, en un contexto en que la cuesintegración social y urbana, y puede ser un instrumento muy útil para el gobierno que comienza. Esta ley busca promover el acceso a suelo bien localizado para familias vulnerables mediante las siguientes formas:
Durante los primeros días de marzo se aprobó con un alto respaldo en el Congreso la Ley de Integración Social Urbana, justo en un momento en el cual el défi cit de viviendas es el mayor de los últimos 25 años. Para conocer la ley y sus alcances, Rodrigo Martin, Director de Smart City Lab de la USACH comparte con nosotros esta columna de opinión.
tión sobre el derecho a la vivienda además aparece como un tema prioritario en la discusión constitucional en curso.
Recientemente se ha aprobado la ley para promover la • Herramientas de incentivos y resguardos para incluir en la planifi cación urbana de municipios y gobiernos regionales, el objetivo de reducción del défi cit. • Una gestión más efi ciente en la compra y el cambio de uso de suelos por parte del ministerio. • El desarrollo de planes maestros de regeneración urbana. • Y el Plan de Emergencia Habitacional, este último es una
novedad porque propone un conjunto de herramientas para avanzar con mayor velocidad en revertir la deuda en vivienda, considerando, por ejemplo, la capacidad de traspasar terreno desde diversas instituciones estatales. “El défi cit de vivienda que enfrenta nuestro país es el mayor de los últimos 25 años. Se estima que son necesarios aproximadamente 700.000 hogares, de los cuales 400.000 corresponden a nuevas viviendas y 300.000 a viviendas que deben ser reparadas o recuperadas, esto impacta a aproximadamente a 2.218.809 habitantes”
El Problema
Para cuantifi car el problema, si solo consideramos a los primeros seis deciles, es decir al grupo social de menores ingresos, se necesita construir 272.892 viviendas nuevas por allegamiento y 262.190 viviendas por deterioro, es decir que, si consideramos una vivienda de 56 m² como mínimo, el total de metros cuadrados que se deben construir para enfrentar al menos el défi cit de los más pobres y dar solución
a un total de 1.658.754 personas, es de 29.964.592 m2 construidos.
Al considerar que según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el total de metros cuadrados construidos con permiso de edifi cación formal durante el año 2019 fueron 39.200.000 m² y el 2020 34.600.000 m², estamos hablando de prácticamente duplicar la oferta de construcción.
Si bien la propuesta de la nueva ley de integración social es un buen aporte a avanzar en el problema de défi cit, se hace evidente que se deben considerar otros instrumentos que permitan involucrar tanto a actores públicos y privados, usando instrumentos como el ajuste de tierras y planes maestros. El desafío es de tal magnitud que todos los actores deben buscar la manera de asociarse efectivamente para de esta forma aumentar el acceso a la vivienda en Chile. N&C
