espacios Nekza #5 by nekza

M a n u e l a P e d r a z a 2 5 6 0 S o l e r 6 0 2 3 L o y o l a 10 2

A rév a l o 215 0 C u b a 2 8 0 0 C iu d a d d e l a P a z 3 24 9 M o l d e s 2 6 0 0 O’ H i g g in s 2 5 6 5

O ’ H i g g i n s 2 5 5 0 Q u e s a d a 2 4 5 0 R i v e r a 2 7 5 0 C u b a 2 8 2 7 R i v e r a 2 6 5 5 R o o s e v e l t 2 74 5

C o n g r e s o 2 5 5 4 I b e r á 16 5 0 R i v e r a 2 5 6 1 C i u d a d d e l a P a z 2 8 47 C u b a 2 8 8 1 R i v e r a 2 8 5 8

O’Higgins 2436 Ugarte 2465 Ugarte 2669 O’Higgins 2890 O’Higgins 2554

Zapata 4 4 4

Virrey del Pino 26 8 6 Zabala 26 6 4

arquitectura y diseño en Belgrano

G o ro s t i a g a 2 2 8 6 C o n g re s o 15 8 0

#5 I 2013

A r r i b e ñ o s 2 8 4 2 M a u r e 2 4 9 2 A r c o s 2 74 9 A r c o s 2 7 3 8 Q u e s a d a 2 14 4 O ’ H i g g i n s 2 4 7 1

editorial Como un traje a medida Difícilmente un traje hecho por un sastre pueda tener defectos; al igual que un vestido creado por un modisto, que siempre dará que hablar, pues estos artesanos del rubro indumentaria, más allá de elegir una tela, elaborar un diseño y confeccionar un atuendo a medida, conocen muy bien quién vestirá la prenda. Con las viviendas ocurre algo parecido. Conocer el perfil del cliente es la clave del éxito. Esto que parece tan sencillo de expresar con palabras no es tan fácil de instrumentar en la práctica. Pues las viviendas evolucionan y se reestructuran año tras año en función de los deseos y necesidades de los usuarios que, en definitiva, ponen ritmo al mercado de la construcción en forma permanente. Así surgen los productos personalizados, conocidos hoy en el mercado como “viviendas segmentadas”: son unidades a medida, pensadas estrictamente para clientes de edades, gustos y hábitos homogéneos. Pero esto no es nuevo para Nekza, que desde sus comienzos se preocupó por conocer el perfil y las necesidades de sus clientes, sus hábitos de vida y el tipo de familia para quien construye. Hoy, con años de experiencia, podemos afirmar que construir viviendas a medida, ya sea para una familia tipo, una pareja joven sin hijos o para personas solas, es mucho más desafiante que resolver un proyecto organizando en un plano una determinada cantidad de ambientes en función de los metros cuadrados disponibles. Pero más allá de la estructura, la estética y los servicios, el mercado, a pesar de ser una variable compleja y dinámica, es quien marca el camino a seguir. Nuestra preocupación por construir viviendas a medida, pensadas para nuestro target, no significa que solo pensemos en desarrollar viviendas para un solo segmento del mercado; es exactamente al revés: reconocemos que el mercado está segmentado, que tiene determinadas demandas, y apuntamos a resolver esa necesidad. Nuestra ventaja es conocer en profundidad a nuestros clientes. Por otra parte, el diálogo permanente que mantenemos con quienes adquieren nuestros productos nos permite responder con precisión a las necesidades de este grupo de afinidad al cual Nekza continúa dando respuesta en cada nuevo emprendimiento. Mejorar la calidad del espacio más que aumentar los metros cuadrados, lograr una vivienda eficiente, tecnológicamente equipada y construida con materiales nobles es, sin lugar a dudas, dar soluciones a todos los ocupantes de la casa.

Arq. Daniel Ochacovsky Director General

staff Director General Arq. Daniel Ochacovsky Coordinación Editorial Estudio SG Redacción Arq. Silvia Guachione Diseño y Dirección de Arte MKdesign Espacios Nekza es una revista anual propiedad de Confira S.A. Redacción y administración: Congreso 1534, piso 7, Cap. Fed. Tel.: 4785-9595 Web: www.espaciosnekza.com E-mail: contacto@espaciosnekza.com Marca Registrada Nota: Se deja expresa constancia de que las opiniones vertidas en las notas fueron dadas por sus redactores. Tanto los editores como el titular de la marca deslindan todo tipo de responsabilidad respecto de ellas y los efectos que pudieran causar a terceros. Idéntico deslinde se efectúa respecto del contenido y mensaje de los anuncios publicitarios.

nuestras obras índice

Durante las últimas dos décadas, la Argentina, al igual que otros países del mundo, no fue ajena a los cambios. Tal vez la economía es el impacto más fuerte al que tienen que adaptarse las desarrolladoras.

Para un arquitecto nada es más gratificante que saber que su obra, además de ser bella, es útil. En el caso de la vivienda, más que en otro tipo de proyectos, el hecho de que pueda adaptarse a los cambios es determinante. Las propuestas de Nekza buscan lograr espacios ciertamente flexibles y principalmente funcionales a través del tiempo.

arquitectura

comunicación

urbanismo

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Responsabilidad Social Empresaria, una nueva estrategia comercial se hace presente en las empresas modernas. Cuáles son los temas que mayor impacto tienen en el negocio. Actitud, sustentabilidad y reputación son algunos de los conceptos para instrumentar en esta actual modalidad de trabajo.

la empresa

El Barrio River, un trazado geométrico con la calle Victorino de la Plaza como eje principal, desde donde nace una serie de pasajes muy pintorescos que surgen de una planimetría con curvas y diagonales. Los nombres de sus calles recuerdan a personajes ilustres que dejaron su sello en este sector de la ciudad.

El Buenos Aires Lawn Tennis Club, ubicado en el barrio de Palermo, es desde siempre el escenario de grandes exponentes del tenis. Su impactante edificio construido en estilo inglés, la frondosa arboleda y sus canchas de polvo de ladrillo, vieron desfilar a los grandes del tenis mundial.

deportes

decoración

El mantenimiento de los edificios es, cada vez más, una especialidad. Cómo organizar los controles y definir el plan más adecuado para cada obra. Planillas de seguimiento y sistemas informatizados son las herramientas indispensables para tener en cuenta y estar al día tanto con el edificio como con la ley.

mantenimiento

Los nuevos sistemas sustentables son la amalgama perfecta entre la solución técnica eficiente y una respuesta estética. Los muros y terrazas verdes y las construcciones que aprovechan la energía del viento y del sol son indiscutiblemente las propuestas del futuro. Trabajar para disminuir el consumo de energía debe ser el objetivo.

novedades

Hoy los balcones adquieren protagonismo porque sus metros cuadrados son muy valiosos en un proyecto. Abiertos o cerrados, te mostramos las mejores ideas para llevar a la práctica. En materia de colores, Nekza propone jugarse por el rojo, ya sea en un ambiente o en un detalle, sabiendo que el resultado no pasará inadvertido.

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urbanismo

Me gusta este barrio

Rincones del barrio river, un sitio lleno de encanto... En las proximidades de avenida del Libertador y Monroe, hacia avenida Figueroa Alcorta, cobran vida unas calles llenas de historia. Allí, en lo que se conoce como el Barrio River, existió a fines del 1800 el Hipódromo Nacional. Sus calles de trazado particular reflejan hasta hoy el encanto de épocas pasadas.

Desde el punto de vista urbano, las calles de este barrio están llenas de sorpresas. A partir de un trazado geométrico, con la calle Victorino de la Plaza como eje principal, se estructura una serie de pasajes muy pintorescos, que surgen de una planimetría con curvas y diagonales. Recorrer estas calles es descubrir su magia en cada esquina. Este recorrido, de estructura principalmente barrial, está repleto de una vegetación que acompaña la escala urbana de cada cuadra. Así, mientras la avenida Lidoro J. Quinteros se viste con los tradicionales plátanos, de gran magnitud, los rincones lucen diferentes follajes y flores que, en alguna medida, parecen ser la continuación del jardín interior de las casas. Las calles de este barrio llevan el nombre de personajes ilustres de nuestra historia. De aquellos que en otras épocas, y a veces provenientes de lugares lejanos, dejaron su huella en la memoria de este país. Aquí un breve relato.

¿A quiénes debemos los nombres de calles y pasajes? Nicanor Méndez Es uno de los fundadores del tranvía urbano, llamado 11 de septiembre, que inauguró en 1870 junto a su hermano Teófilo.

Enrique Prins Enrique Prins fue uno de los fundadores de la Academia Nacional de Bellas Artes.

Tegucigalpa Capital de la República de Honduras.

Puerto Príncipe Capital de la República de Haití.

Almirante Atilio Barilari Atilio Sixto Barilari nació en la ciudad de Bahía Blanca el 6 de abril de 1857; fue un almirante de la Armada Argentina que tuvo una larga y destacada actuación en esa fuerza. Participó de todos los conflictos civiles de la Argentina en las últimas décadas del siglo XIX, comandó las principales unidades de la Marina y desempeñó los más altos cargos en la Armada de la Nación. Se recuerda su participación en la Rebelión Jordanista y las revoluciones de 1874, 1880 y 1890. Falleció el 10 de mayo de 1928.

Coronel Carlos Sourigues Carlos T. Sourigues llegó a Buenos Aires entre los años 1835 y 1840, desde Francia, tras el golpe de estado de Napoleón III. Se formó en la ciudad de Angers, en el Liceo y Escuela Normal de Maestros, en la Universidad de Medicina y en la Escuela de Artes y Oficios. Al llegar a la Argentina, se destacó como maestro, ingeniero, militar, cirujano, explorador, urbanista, topógrafo, agrimensor y paleontólogo. En Julio de 1870, en la ciudad de Concepción del Uruguay y en defensa de una rebelión, cae muerto desde su puesto de comando a causa de una bala que atraviesa su pecho. De sus anotaciones, su biógrafo Aldo A. Cocca, rescató un pensamiento de singular significado: “Solo las generaciones que recojan 8

mis enseñanzas podrán decir si estando al servicio de la educación común, explorando sus campos y ríos, trazando ciudades y empuñando la lanza en las batallas fui menos argentino que los nacidos en esta tierra” .

Rafael Hernández Rafael Hernández nació en 1891 en Puertorrico. Empezó sus estudios de música a los 12 años y aprendió a tocar varios instrumentos. Fue un ícono de la cultura puertorriqueña, con más de dos mil composiciones, y llegó a ser conocido en el mundo por canciones como Preciosa, Lamento Borincano, El Cumbanchero, Campanitas de Cristal o Cachita, entre otras. No solo escribió temas para música puertorriqueña, sino que también acaparó los géneros cubanos y mexicanos y cultivó otros como la guaracha, la rumba, el bolero, el vals, la canción criolla, villancicos navideños, temas infantiles, himnos y marchas. También compuso música para zarzuela y operetas.

Pedro Agote Nació el 2 de abril de 1816 en San Fernando del Valle de Catamarca, Argentina. En 1863 se incorporó a la Cámara de Diputados de la Nación, como representante de su provincia. Ocupó durante tres años un puesto distinguido en la Comisión de Hacienda, cuyos trabajos llevaron el sello de su profundo saber en aquel ramo de la ciencia administrativa. La provincia de Buenos Aires lo eligió como su representante en 1867 ante el Congreso Nacional, donde intervino con brillo singular en todos los debates financieros de aquella asamblea. Antes de terminar su primer período como diputado nacional, fue enviado a Santa Fe para tratar la reforma de la Constitución. Fue nombrado Ministro de Hacienda en octubre de 1869 por el gobernador de Buenos Aires, don Emilio Castro. Durante su gestión se creó un fondo público para aplicar en diferentes obras: la construcción de puentes para facilitar la vialidad en la provincia de Buenos Aires; la construcción de un ferrocarril que unió la ciudad con el nuevo cementerio de la Chacarita; un ramal del ferrocarril del oeste hacia el pueblo de Lobos; la fundación del Banco Hipotecario Provincial y la organización del Banco Provincia.

En 1873 fue nombrado presidente de la Junta de Administración del Crédito Público Nacional y en 1887, presidente de la Sociedad Vitivinícola de Río Negro. Falleció en Buenos Aires el 22 de agosto de 1909, a los 93 años.

Lidoro J. Quinteros Nació en San Miguel de Tucumán el 24 de junio de 1848. Sus estudios primarios y secundarios los cursó en el Colegio San Miguel de su ciudad natal. Se sintió desde joven atraído por el periodismo y la política. En 1878 fue electo diputado nacional, pero cuando Juan Bautista Alberdi regresó al país, Quinteros renunció. En 1881 llegó a vicepresidente 1º de la Cámara de Diputados. Fue uno de los exponentes de la política presidencial de Julio A. Roca y, principalmente, de la federalización de Buenos Aires y su declaración como capital de la República. Desempeñó otros cargos como administrador del ferrocarril central Norte, como presidente de la Comisión de la Caja de Convenciones y

gerente general del Banco Hipotecario. Formó parte de la Convención Constituyente de 1884 y fue presidente del Consejo de Educación. Durante la presidencia de Juárez Celma, estalla una revolución (1887) que depone al gobernador y resultan electos los jefes revolucionarios Lidoro J. Quinteros, como gobernador, y don Silvano Bores como ministro de gobierno. Su gestión se recuerda como inquieta y andariega, pues hizo numerosos viajes a Córdoba y a Buenos Aires y llegó a ser uno de los más progresistas y renovadores gobernantes de su época. Al estallar la revolución de 1890 decidió retirarse y, algunos años más tarde, el 25 de agosto de 1907, falleció en la ciudad de Buenos Aires.

Dr. Victorino de la Plaza Victorino de la Plaza nació en Cachi, Salta, el 2 de noviembre de 1840 y murió en Buenos Aires el 2 de octubre de 1919. Fue un abogado, militar y político argentino que ocupó la presidencia de la Nación entre

el 9 de agosto de 1914 y el 12 de octubre de 1916. Era el hijo mayor del matrimonio entre Roque Mariano de la Plaza y María Manuela Silva. Tras la temprana muerte de su padre, de la Plaza debió trabajar vendiendo algunos productos elaborados por su madre; también trabajó como preceptor y notario. Realizó la primaria en su ciudad natal y, posteriormente, fue becado para realizar sus estudios secundarios en un colegio de Concepción del Uruguay, en la provincia de Entre Ríos. Al declararse la Guerra de la Triple Alianza en 1864, abandonó sus estudios y se enroló en el ejército. Se destacó en las batallas de Estero Bellaco y Tuyutí, por lo que fue galardonado tanto por el general Bartolomé Mitre como por el gobierno uruguayo. Regresó a Buenos Aires y completó la carrera de abogacía teniendo como padrino de tesis a Dalmacio Vélez Sarsfield, a quien ayudó en la redacción del Código Civil Argentino. u

urbanismo

Me gusta este barrio

Recuerdos de aquellos que quedaron

en Pampa y la vía El Hipódromo Nacional La actividad hípica está muy ligada a la historia del Barrio River, para ello solo basta señalar que el pueblo se fundó en 1855 y, dos años más tarde, se inauguró el Circo de las Carreras, el hipódromo comprendido entre las calles Crámer, La Pampa, Melián y Mendoza. Las carreras organizadas en aquella época reflejaban dos tipos de encuentros sociales distintos: “a la inglesa”, para gente poseedora de cierta posición social y económica; o las carreras llamadas “de cuadreras” que eran las que se organizaban en algún camino común y las que reunían a todo tipo de personas. En ellas reinaban las discusiones y las grescas a la sombra de las apuestas. Uno de los hipódromos “a la inglesa” se ubicaba en lo que hoy es la estación Rivadavia del Ferrocarril Mitre. El hipódromo, de 16 cuadras de extensión, cobijó los pingos del General Justo José de Urquiza y cesó sus actividades en 1866 al ser destruido por una tormenta de Santa Rosa. Ante su destrucción, aquellos que vivían del hipismo “a la inglesa” comenzaron la búsqueda de un nuevo lugar; así surgió el Hipódromo Argentino conocido como “el de Palermo”. El Hipódromo de Palermo se comenzó a construir en 1867 y la obra finalizó en 1875. Es el que aún hoy existe en el predio delimitado por las avenidas Libertador, Dorrego, Olleros y las vías del FCGB Mitre. Este hipódromo se inauguró el 7 de mayo de 1876 con una capacidad para 1600 personas, con palcos para familias y servicio de restaurante. 10

En 1912 Carlos Pellegrini fundó el Jockey Club y adquirió el predio para dicha sociedad. La historia hípica del Barrio de Belgrano no culmina con el Hipódromo Argentino, sino que sigue con el Hipódromo Nacional que, si bien ha desaparecido, es sin dudas el que más marcas dejó en el barrio. Disidencias entre los socios del Hipódromo Argentino llevaron a un grupo encabezado por Francisco Bosch, Florencio Núñez y un puñado de vecinos de Belgrano, a crear la Sociedad Anónima del Hipódromo Nacional, con el fin de construir un Circo de las Carreras independiente del anterior. Tras arduas negociaciones con la Municipalidad, la sociedad adquirió los terrenos del Bajo Belgrano, ubicados entre las calles Libertador, Monroe, Rubén Darío (prolongación de Campos Salles, hoy predio del Tiro Federal) y las vías del Ferrocarril Belgrano. El hipódromo comprendía las manzanas del denominado Barrio General Belgrano, conocido ahora como Barrio River, por la cercanía con el estadio del Club River Plate. Su pista era lo que actualmente es la calle Dr. Victorino de la Plaza, de allí su sorprendente trazado en forma de herradura. El hipódromo fue inaugurado el 14 de agosto de 1887. Si bien este hipódromo tuvo una época de éxito, lentamente fue absorbido por el Argentino, para llegar a su última temporada en 1911. Hasta 1913 fue utilizado como instalación adicional del Hipódromo Argentino, pero de allí en más quedó abandonado hasta que fue demolido en 1920. En la década

Vista aérea del Hipodromo Nacional.

del 30, el predio fue fraccionado y vendido para distintos usos; entre ellos se instaló el Club River Plate, cuyo estadio sigue el trazado del codo norte de la antigua pista. El Hipódromo Nacional es el que más a fuego ha marcado la historia de Belgrano, dejando rastros en su geografía y en la memoria de sus vecinos. Una de las marcas geográficas más importantes la conforman los studs. Con motivo de la habilitación del hipódromo, no tardaron en afincarse alrededor de este los edificios adecuados para el cuidado de los caballos de carrera. Solo algunos aún subsisten como tales, pero muchos cambiaron su uso y hoy son escuelas de equitación o restaurantes, aunque mantienen la arquitectura inglesa típica de su origen, con un patio central rodeado de boxes.

Tribunas del Hipódromo.

Otro de los rastros indelebles de la actividad hípica en Belgrano lo marca el origen de aquella frase “Me quedé en Pampa y la vía”, viva aún en el imaginario colectivo y extendida mucho más allá de Belgrano. La cuestión era que para llegar al Hipódromo Nacional los aficionados viajaban en los tranvías 35 y 36, que llegaban hasta las avenidas Vértiz y Pampa (Barrancas de Belgrano). De allí salía otro tranvía que realizaba el siguiente recorrido, ida y vuelta: Pampa, Libertador, Republiquetas, Cabildo, Monroe, Libertador, Pampa hasta llegar nuevamente a Vértiz. El trayecto hasta el Hipódromo Nacional costaba 10 centavos. Quienes habían perdido todo en el juego, solo tenían pago el boleto de vuelta hasta Pampa y la vía, y allí quedaban varados. u 11

La empresa Nekza

O´Higgins 2565

Moldes 2600

1996

Cuba 2800

Arévalo 2150

Rivera 2655

1999

1998

Cuba 2827

Quesada 2450

2000

Veinte años construyendo edificios de vivienda en el barrio de Belgrano nos dieron la posibilidad de conocer los gustos y forma de vida de nuestros compradores.

Ugarte 2669

2004

Ugarte 2465/77 O´Higgins 2436 Gorostiaga 2286 Congreso 1580

2005

2006

Zabala 2664

2008

V. del Pino 2868

O´Higgins 2550

2001

Cuba 2881

Ciudad de la Paz 2847

Rivera 2561

Iberá 1650

Congreso 2554 O´Higgins 2890

2002

2003

Los edificios desarrollados por Nekza son la fiel respuesta a esos gustos ya que, con el correr de los años, supimos interpretar las verdaderas necesidades de la familia actual.

Zapata 444

2009

Quesada 2152

Arcos 2738

2010

O´Higgins 2471

Arcos 2749

2011

Maure 2492

Arribeños 2842

2012 13

La empresa

Propuestas de última generación

Las dos caras de una misma vivienda Los límites de una vivienda pueden estar mucho más allá de la puerta de entrada de la propia casa. En los edificios modernos, el gimnasio, la piscina, el solárium y el salón de usos múltiples suman valiosos metros cuadrados aun estando fuera de la unidad. Comprar un departamento en un edificio con amenities es como comprar dos inmuebles simultáneamente: uno para vivir puertas adentro y otro para disfrutar puertas afuera. Las ventajas de una nueva forma de vida que llegó para quedarse.

Los cambios en los hábitos de consumo

Los edificios con amenities acercaron estos

nos han traído hasta aquí. Hasta hace poco

“lujos” a la gente sin que ello significara re-

tiempo, los que vivían en la ciudad soñaban

nunciar a la condición de habitante de Ba-

con zambullirse a diario en una piscina pro-

rrio Norte, Recoleta, Belgrano, Palermo o

pia, pero para hacer realidad este sueño no

Núñez. Por esta razón, ganan cada vez más

tenían otra opción que renunciar a Buenos

terreno estas construcciones que compen-

Aires y mudarse a un country. La misma

san la superficie de sus unidades con otras

suerte corrían quienes, ante la estrechez de

prestaciones: salón de usos múltiples,

las paredes de su vivienda urbana, anhela-

piscina, cancha de tenis, gimnasio, jaula

ba una parrilla para compartir con amigos

de golf, sauna, solar de juegos infantiles

o un gimnasio para hacer actividad física.

y jardines. Y también circuitos cerrados de

vigilancia las 24 horas, conexión a internet, ascensores de última generación o laundry. Esta nueva modalidad de usar la vivienda no tanto puertas adentro como puertas afuera, lleva a las familias a vivir de una forma diferente, más cómoda, más entretenida y, fundamentalmente, más segura y sana. Desde el punto de vista de las desarrolladoras, los amenities permiten ampliar los metros cuadrados en los que se vive ya que se aprovechan no solo los metros propios sino que además se disfrutan los espacios comunes. Conocer al usuario es fundamental para lograr un proyecto ajustado en espacios, superficies y características de los amenities. Por eso, para Nekza estos espacios son tan importantes como la unidad en sí misma. A tal punto que resulta prácticamente imposible pensar un edificio sin la presencia de estas comodidades que le dan un valor adicional a la vivienda. En lo que hace al diseño, los detalles son fundamentales. Los edificios se piensan como una amalgama perfecta entre lo que puede aportar la unidad funcional y lo que puede recibir de los espacios comunes. La energía puesta en el proyecto y en su desarrollo queda plasmada en los resultados que muestran las obras, una resolución impecable con significativos detalles de ambientación. 15

La empresa

Propuestas de última generación

Enriquecer la vida sin salir de casa La experiencia nos deja claro que hoy nadie duda de que los amenities son muy prácticos para la vida de todos los días. ¿Quién puede discutir que el laundry permite tener lavadero en el edificio sin utilizar metros cuadrados dentro del departamento? ¿O que los lockers con baño, donde el personal puede dejar sus pertenencias y utilizar los servicios da cierta independencia a la casa? También están las familias que tienden a valorizar ciertos momentos, como relajarse en una pileta o comer un asado con amigos. Si bien en la práctica se puede demostrar que muchos servicios no se utilizan con tanta frecuencia, a los propietarios les da cierta tranquilidad saber que pueden contar con ellos para, por ejemplo, organizar un cumpleaños o una reunión en el salón de usos múltiples. A la hora de sacar las cuentas, es bueno tomar conciencia de lo siguiente: todos los amenities cotizan y los más buscados son el salón de usos múltiples, el quincho, la piscina, el laundry, el sector de juegos para niños y el solárium. Tomar la decisión de desarrollar edificios con estas características es tener presente al usuario, no solo por lo que se le va a ofrecer en materia de espacios, sino también porque su dinero estará protegido. u

“La calidad está en el detalle”. En los edificios Nekza podrá encontrar bicicleteros y amplias bauleras; gimnasio de importantes dimensiones y muy bien equipado con vistas al parque; juegos infantiles con trepadoras y hamacas; pileta de dimensiones y profundidad variables para chicos y adultos; salones de reuniones con balcón terraza y parrilla que permiten que la gente pueda invitar un grupo grande de amigos por su amplia capacidad. 17

comunicación

Responsabilidad Social Empresaria

Responsabilidad Social Empresaria El objetivo de las empresas ha dejado de ser únicamente la obtención de utilidades. Esto ocurrió cuando las corporaciones asumieron la enorme influencia, para bien o para mal, que ejercen sobre las comunidades en las que se ubican, de cuyo nivel de bienestar finalmente depende la productividad empresarial. La RSE no es una simple cuestión de costos, sino de supervivencia a largo plazo. Si las empresas no se vuelven sustentables, sus días están contados. Muchos expertos coinciden en afirmar que lo que hoy son prácticas voluntarias, en el futuro serán obligatorias y las corporaciones que no las hayan adoptado a tiempo se verán en problemas. Para conocer más sobre este tema, entrevistamos a TNS Gallup Argentina. 1-¿Qué significa el término Responsabilidad Social Empresaria? La Responsabilidad Social Empresaria (RSE) es una nueva forma de pensar la relación de la empresa con la sociedad. Este paradigma implica la articulación de tres variables fundamentales que hacen al desarrollo sustentable: el crecimiento económico integral, la equidad social y el equilibrio medioambiental. Por eso es importante incorporar la RSE como proceso estratégico en la gestión del negocio. Las compañías, en su accionar cotidiano, poseen prácticas constantes que contribuyen al desarrollo económico del país, pero la implementación de la RSE estratégica contribuye a una economía próspera sustentable a largo plazo.

2-¿Es posibible incorporar esta estrategia en empresas que ya tienen años de trayectoria en el mercado? ¿Cómo se instrumenta? Sí, se puede incorporar en todas las empresas, solo hay que tener la iniciativa y la convicción de que esta es la manera de hacer negocios. Muchas empresas realizan acciones o actúan responsablemente y no lo definen como RSE, pero esto no significa que no esté en las estrategias. Primero se debe hacer un análisis de la situación de la empresa y establecer un plan adecuado de acuerdo con su estatus; no todas las empresas son iguales, por eso la implementación depende de las características y necesidades de cada compañía.

La empresa socialmente responsable cuida la calidad de las relaciones con todos sus grupos de interés, estableciendo principios y normas que orientan la actuación de la empresa.

3-En el caso de Nekza, una desarrolladora dedicada a la construcción, ¿cómo se podrían aplicar los conceptos de crecimiento económico integral, la equidad social y el equilibrio medioambiental? ¿Esto puede generar algún cambio en el proceso estratégico y en la gestión del negocio?

La RSE se convertirá cada vez más en un diferencial y en la clave para el éxito competitivo.

Se deben aplicar en toda la estrategia de la empresa, hay que tener en cuenta los conceptos para todo el accionar de la compañía.

Igualmente, por lo que podemos observar, Nekza tiene la RSE en su ADN. Actúa naturalmente teniendo en cuenta estos conceptos en la forma de construir, comunicar, vender, en la atención posventa, etc. Son datos que muestran cómo la empresa se ocupa y preocupa por el cuidado y calidad de todos los grupos con los que tiene relación. Tener estudios de sus clientes es una muestra de responsabilidad; realizar acciones de gimnasia con los empleados es otra muestra de que Nekza actúa responsablemente, más allá de que no tenga establecido un programa específico de RSE. 4-Actitud, sustentabilidad, reputación. ¿Cómo ven reflejados en Nekza estos tres conceptos? Nekza, desde sus comienzos, tiene incorporados estos conceptos. Son parte del ADN de la empresa, que se caracteriza por mantener un trato personal con sus clientes y por ofrecer cada día más y mejores servicios.

La Responsabilidad Social Empresaria en Argentina, una tendencia en ascenso. TNS Gallup lanzó la edición 2012 de su estudio Monitor de Responsabilidad Social. Se realiza todos los años y su finalidad es conocer la opinión de los argentinos sobre temas vinculados al rol de las empresas en la sociedad. Los resultados de este estudio mostraron que: • 6 de cada 10 argentinos consideran que las empresas deberían ir más allá de lo que la ley les exige. • Argentina es el país en el que más se enfatiza que las empresas deben ir más allá de su rol tradicional. • Año a año crece la expectativa sobre la RSE en la población. • En comparación con otros países, Argentina se ubica entre los que más demandan un rol activo de las empresas en la sociedad.

Construir espacios para la gente y crear el ámbito propicio para que se desarrolle una familia es un objetivo tan importante como la obra en sí misma. Esto permite mantener la reputación permanentemente e ir mejorándola con los años, y por eso es reconocida en el mercado. Es ahí donde podemos decir que la RSE contribuye al negocio directamente.

• El 60% manifiesta estar interesado en saber lo que están haciendo las empresas en materia de RSE.

5-¿Podríamos armar un plan de acción de fácil implementación que en alguna medida incorpore estos conceptos a la estrategia de desarrollo de Nekza? ¿Cómo?

• La tendencia muestra que cada vez más los consumidores se preocupan por el cuidado del medio ambiente.

Sí, lo importante es empezar. La implementación en empresas como Nekza, generalmente, no es compleja porque es parte de los procedimientos, pero no está determinada como proceso de RSE. Lo que hay que hacer es ordenar y establecer nuevos estándares que sean acordes a estos parámetros y temáticas. Es la búsqueda de la mejora en los procesos constantes, teniendo en cuenta lo económico, social y ambiental.

La consultora NIELSEN realizó un estudio sobre Sustentabilidad Corporativa, Medio Ambiente y Segmentación de Consumidores con los siguientes resultados:

• 1 de cada 2 consumidores de todo el mundo estaría dispuesto a utilizar aquellos envases que perjudiquen menos el medio ambiente. • Aumentó un 110% el interés sobre temas relacionados con la sustentabilidad. Además el interés en temas relativos a los problemas ambientales se incrementó un 23% y un 18% en las cuestiones ligadas a las iniciativas corporativas. • La conciencia de los consumidores aumentó un 4%. 19

comunicación

Responsabilidad Social Empresaria

La creciente conciencia social y medioambiental de los consumidores se traduce en nuevos hábitos de compra que terminan por favorecer a las marcas éticas. Por eso las grandes empresas entienden la importancia de la incorporación de la RSE en su estrategia y decisiones de negocio. Algunos años atrás, las empresas se preocupaban solo por brindar buenos resultados a sus accionistas. Pero ahora estos son, junto a empleados, clientes, vecinos, ONG y las organizaciones reguladoras, entre otras, uno de los grupos de interés de la compañía. Estos grupos están afectando la forma en que una empresa se piensa, se percibe, se organiza. Y todos ellos pueden tener un impacto positivo o negativo en su actividad. Al ocuparse de la RSE, las empresas renovarían su legitimación ante los grupos de interés que la integran. Las empresas no pueden contentarse solo con monitorear los impactos sociales del presente; deben contemplar y anticipar los cuidados del futuro, prestando atención, por sobre todas las cosas, a su propia supervivencia. Por ello, es necesario desarrollar distintas iniciativas para adoptar principios éticos en todas las decisiones y estrategias del negocio, desde la cadena de valor, productos, recursos humanos, logística, y todo lo que integra el accionar de la compañía. Nos referimos a bajar costos y riesgos, a utilizar racional e inteligentemente los recursos disponibles en la empresa para hacer más y mejor RSE. Las condiciones externas influyen sobre las corporaciones, para bien o para mal. Y quien mejor definió la importancia de la RSE fue el empresario suizo Stephan Schmidheiny, uno de los máximos referentes en desarrollo sostenible y responsabilidad social: “No hay empresas exitosas en sociedades fracasadas”. u Fuente: TNS Gallup Argentina 20

arquitectura Nuestras obras

2, 3, 4 ambientes...

M2 con sello propio

Maure 2492, Arcos 2749, Arribeños 2842, Arcos 2738 Para Nekza, la vivienda es en alguna medida el refugio de la familia, el sitio elegido para descansar, comer, recibir amigos, trabajar, en definitiva, vivir. De ahí que la propuesta arquitectónica siempre debe dar valor agregado a cada espacio. Más allá de los metros cuadrados disponibles para desarrollar una idea, la realidad es que el rompecabezas de la casa se organiza a partir de la simple y armónica conjunción entre espacios públicos y privados, que cobran vida en el interior. Cuando la sensibilidad del desarrollador va más allá, se alcanza lo mejor. Son esos toques de creatividad y experiencia los que generan una vivienda atemporal que puede mutar a través del tiempo, acompañando el crecimiento y los cambios de hábitos de la familia. Nekza trata de plasmar estos conceptos en sus obras. Los edificios tienen una arquitectura racional, realizada con materiales nobles. El diseño, lejos de ostentar recetas futuristas, trasluce una organización espacial con ambientes ciertamente flexibles, integrados, dinámicos, resueltos según criterios de proyección en el tiempo. De esta forma, la propuesta de cada emprendimiento se nutre de tópicos muy estudiados y el resultado se refleja en ambientes potencialmente funcionales e indiscutiblemente muy habitables.

De lo público a lo privado Si hubiera que ordenar los distintos ambientes de la vivienda de acuerdo con el grado de privacidad que tienen, el recibidor estaría en un extremo y la suite principal en el otro. Pero entre ambos, el público y el privado, están los espacios intermedios, donde el diseño debe manifestarse. Surgen así las cocinas integradas a la sala de estar, los íntimos que funcionan como sala de juegos o de computación, las cocinas lavadero, la dependencia de servicio con área de plancha y así, todas las necesidades de la familia encuentran su lugar en una superficie acotada pero organizada, con espacios muy confortables que hacen rendir los metros cuadrados. u 21

Arcos 2738

14 departamentos de tres dormitorios con dependencia de servicio, balcones aterrazados y unidades en el último piso con terraza propia. ESTAR COMEDOR: 8.10 x 3.75 DORMITORIO SUITE: 4.35 X 3.00 VESTIDOR: 1.85 X 2.00 DORMITORIOS: 3.75 X 2.60 ESCRITORIO: 3.10 X 2.40 COCINA: 4.00 x 2.50 COMEDOR DIARIO: 3.40 X 2.80 LAVADERO-DEPENDENCIA: 4.00 X 1.85 BALCÓN: 5.50 X 2.00 DETALLES DEL EDIFICIO Reja de seguridad en línea municipal; importante hall de acceso; ascensores automáticos de acero inoxidable; portón levadizo automático; cocheras fijas en planta baja y subsuelo; bauleras; bicicletero; salón de usos múltiples con balcón terraza y parrilla; piscina con solárium; parque y juegos infantiles. DETALLES DE LAS UNIDADES Balcones aterrazados; calefacción por losa radiante; agua caliente individual; carpinterías de aluminio anodizado; pisos de madera natural en todos los ambientes; horno y anafe con encendido eléctrico; instalación prevista para equipos de aire acondicionado. Congreso 1534 · P7 · Tel. 4785-9595

Planta tipo

nuestras obras

Obra terminada

Arcos 2749

13 unidades de dos dormitorios con balcón aterrazado y una unidad de un dormitorio con balcón terraza. ESTAR COMEDOR: 6.35 x 3.00 DORMITORIO SUITE: 3.40 X 2.90 VESTIDOR: 1.85 X 0.80 2º DORMITORIO: 3.45 X 2.45 COCINA: 3.70 x 1.80 COMEDOR DIARIO:3.10 x 1.70 BALCÓN: 2.65 X 1.65 DETALLES DEL EDIFICIO Reja de seguridad en línea municipal; importante hall de acceso; ascensor automático de acero inoxidable; portón levadizo automático; cocheras fijas en planta baja; salón de usos múltiples con balcón terraza y parrilla; laundry; piscina con solárium. DETALLES DE LAS UNIDADES Balcones aterrazados; calefacción por losa radiante; agua caliente individual; carpinterías de aluminio anodizado; pisos de madera natural en todos los ambientes; artefactos de cocina con encendido eléctrico; instalación prevista para equipos de aire acondicionado. Congreso 1534 · P7 · Tel. 4785-9595

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nuestras obras

Obra terminada

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DETALLES DE LAS UNIDADES Balcones aterrazados; cocina con lavadero; calefacción por losa radiante y agua caliente con caldera individual; carpintería de aluminio anodizado; pisos de madera natural en todos los ambiente; artefactos de cocina con encendido eléctrico; instalación prevista para equipos de aire acondicionado. Congreso 1534 P7 Tel. 4785-9595

Planta 2º a 7º piso 26

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DETALLES DEL EDIFICIO Reja de seguridad en línea municipal; importante hall de acceso; ascensor automático de acero inoxidable; portón levadizo automático; salón de usos múltiples con balcón terraza y parrilla; piscina con solárium en el último piso con vistas a la ciudad.

Playa de maniobras

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ESTAR COMEDOR: 6.50 x 3.00 DORMITORIO 3.45 X 3.00 BAÑO: 1.85 X 1.80 COCINA: 3.75 x 2.10 BALCÓN: 3.10 X 1.95

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16 unidades de un dormitorio con balcón aterrazado.

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Congreso 1534 P7 Tel. 4785-9595

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DETALLES DE LAS UNIDADES Balcón corrido; calefacción por losa radiante individual; ventanas y puertas ventana en aluminio anodizado color; piso de madera natural en todos los ambientes; frentes de placares con hojas corredizas; muebles de cocina en melamina blanca y mesada de granito.

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DETALLES DEL EDIFICIO Reja de seguridad en línea municipal; importante hall de acceso; ascensor automático de acero inoxidable; portón automático; artefactos de iluminación en áreas comunes y balcones; cocheras fijas; salón de usos múltiples con balcón terraza y parrilla; laundry; piscina con solárium en la terraza; bauleras.

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ESTAR COMEDOR: 8.10 x 3.00 DORMITORIO SUITE: 2.80 x 3.90 VESTIDOR: 1.65 x 1.40 BAÑO SUITE: 2.35 x 1.60 2ª DORMITORIO: 2.35 x 4.20 3º DORMITORIO: 2.70 x 3.60 COCINA COMEDOR DIARIO: 2.40 x 4.00 x 2.70 BAÑO: 2.35 x 1.50 BALCÓN: 1.35 x 7.30

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10 unidades de tres dormitorios con balcón corrido y 2 unidades de dos dormitorios con dependencia y balcón terraza.

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Obra en ejecuciรณn

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Planta 1º a 5º piso

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DETALLES DE LAS UNIDADES Balcones aterrazados; calefacción por losa radiante; agua caliente individual; carpinterías de aluminio anodizado; pisos de madera natural en todos los ambientes; artefactos de cocina con encendido eléctrico; instalación prevista para equipos de aire acondicionado. Congreso 1534 · P7 · Tel. 4785-9595

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DETALLES DEL EDIFICIO Reja de seguridad en línea municipal; importante hall de acceso; ascensor automático de acero inoxidable; portón levadizo automático; cocheras fijas en planta baja; salón de usos múltiples con balcón terraza y parrilla; laundry; piscina con solárium.

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ESTAR COMEDOR: 3.60 x 6.75 DORMITORIO SUITE: 3.00 x 3.60 VESTIDOR: 1.8 x 1.55 2º DORMITORIO: 2.30 x 4.50 COCINA: 2.00 x 3.10 BALCÓN: 2.80 x 2.00

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14 unidades de dos dormitorios, uno en suite, con balcón terraza y cocina integrada al living comedor.

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decoraci贸n El nuevo playroom

El balc贸n terraza hoy es el nuevo playroom Un espacio multifunci贸n que gana seguidores Los balcones fueron durante a帽os espacios desaprovechados de la casa y hasta, a veces, zonas olvidadas que solo se usaban para depositar viejos objetos. Hoy las cosas cambiaron y estos espacios semicubiertos adquieren protagonismo porque suman metros cuadrados valiosos que tienen peso propio a la hora de hacer rendir el lugar.

Balcón terraza Multifuncionales, abiertos o cerrados, de la mano del diseño se transforman en un jardín al aire libre o en un espacio acogedor para el invierno; en una zona de relax o un sector para los adolescentes de la casa; también en el lugar de juego de toda la familia. Con un sello o con otro, lo cierto es que estos metros cuadrados hoy cotizan en alza en el mercado.

Claves para tener en cuenta Funcionalidad. La primera pregunta que surge al enfrentarse al diseño de un balcón terraza es el destino que se le va a dar a ese espacio y, fundamentalmente, quiénes lo usarán. Con este primer dato se puede pensar en cómo organizar el lugar, en el tipo de equipamiento, en la iluminación y en los detalles complementarios de la propuesta. Cerramientos. Si el balcón está en un piso alto, la desventaja será el viento. Sin embargo, este problema tiene múltiples soluciones: incorporar placas cortaviento del lado más desfavorable, agregar enrejados de madera o cañas y también plantas. Estas últimas, además de funcionales, resultarán muy decorativas. Aun así, vale aceptar que aunque la inversión aumente, la solución 35

decoración El nuevo playroom

más completa llega de la mano de los cerramientos integrales. Hoy se prefieren los de vidrio templado, fijos o móviles, que además de dejar ver el paisaje protegen del frío, del calor y de los ruidos del entorno. Materiales. Los materiales, los colores y las texturas que predominan en el interior del departamento son claves importantísimas para definir el estilo de la terraza. En general, conviene buscar la continuidad entre el interior y el exterior de la vivienda. De esta forma, es posible prolongar la línea visual del interior hacia afuera y conseguir el efecto de amplitud tan deseado. Siempre es recomendable armar un rincón, como si se tratara de un living o de un comedor diario, para lograr un espacio en donde comer afuera, leer o escuchar música. Para esto se necesita un área de relax y otra de apoyo. Existen equipamientos de todo tipo que pueden acompañar esta idea con éxito: mesas y asientos diversos de materiales transparentes, diseños plegables, colgantes de madera, de fibras naturales o de aluminio. Si el lugar es pequeño, lo mejor es buscar objetos visualmente livianos. Si se quiere lograr un aire oriental, una mesa baja con puf o almohadones en el suelo serán apropiados. Iluminación. Aunque es frecuente que el 36

balcón se use más durante el día, con una iluminación adecuada puede ser también una opción interesante para la noche. En este sentido, no importa tanto el tipo de mobiliario o los colores como los efectos lumínicos que se logren. Una luz general tenue y efectos puntuales son el complemento ideal. Lo cierto es que la iluminación artificial siempre debe adecuarse al uso del espacio. Es imprescindible contar con enchufes en la terraza para evitar cables a la vista. También hay que prever que algunas luces se puedan encender desde el interior. Colores. Luz y color van de la mano. En cuanto a las tonalidades, se puede jugar con la paleta de primarios (rojo, amarillo y azul), con los secundarios (anaranjado, verde, violeta) o con los complementarios (amarillo y violeta, rojo y verde, azul y anaranjado). Los colores análogos armonizan y dan tranquilidad, mientras que los complementarios producen contraste máximo. Al momento de elegir, es importante considerar el gusto personal, pero también no olvidarse de que las proporciones del lugar no son un tema menor. En este caso, el diseño deberá ajustarse a estos escasos metros cuadrados y resolver con buen criterio qué funciones pueden cobrar vida en ese balcón. u

Balcón terraza Para recordar Todo proyecto pierde valor si no está sostenido por los principios técnicos. En el caso del balcón terraza, respetar el peso admisible es una regla de oro, aquí algunas recomendaciones. 3 Antes de iniciar el proyecto hay que con-

siderar la carga o capacidad que puede soportar el balcón. 3 En todos los casos, se recomienda eva-

Ejemplo de un balcón integrado al living con cerramiento de vidrio templado.

luar el tipo y calidad de construcción, particularmente en balcones proyectados en voladizos. 3 Las casas modernas aceptan mayor peso en sus estructuras, pero muchas terrazas de construcciones antiguas o de balcones adosados sin soporte exterior, no poseen la capacidad de aguantar el peso de grandes y pesadas macetas con tierra. 3 El técnico debe calcular la capacidad del

balcón en kilos por metro cuadrado.

Balcón ambientado para disfrutar de la vista a la ciudad.

3 Las macetas realizadas con materiales más livianos, como el plástico o la fibra de vidrio, siempre alivianan la carga en la estructura. 37

Rojo,

el color de la pasi贸n Llama la atenci贸n, atrae a las personas y las motiva a la acci贸n. Sugiere, aporta optimismo y confianza.

Cada color tiene su significado y una interpretación. En particular, el rojo nos habla de un estado energético intenso, de pasión, de fuerza, de emprendimiento y de acción. Significa poder; de ahí que las corbatas de los altos ejecutivos suelan ser rojas y también que las estrellas de cine mueran por caminar alguna vez en una “alfombra roja”. Desde otra visión, el rojo simboliza peligro. Las señales de fuego, las sirenas o los bomberos utilizan este color para marcar una alerta. Los colores también tienen su costado antropológico. En algunas culturas el color rojo denota pureza, alegría y celebración. En China, por ejemplo, es el color de la felicidad y de la prosperidad y puede utilizarse para atraer la riqueza. Muchas novias orientales utilizan el rojo en las bodas; en cambio en Sudáfrica significa luto. En Rusia, tras la derrota del zar, se utilizó como símbolo del comunismo y muchas banderas lo usaron para representar esa ideología. En lo cotidiano, el color rojo se utiliza para llamar la atención, atraer a las personas y motivarlas a la acción. Según dicen, se usa el rojo cuando no se quiere caer en depresiones, porque sugiere y aporta entusiasmo y confianza en uno mismo. Con relación a la salud, este color es aconsejable para tratar problemas relacionados con la presión arterial, la circulación sanguínea y la respiración. Terapéuticamente se ha comprobado que las personas que padecen depresión estacional (que se produce por lo general en el invierno y especialmente en aquellos lugares en los que se da la noche invernal) mejoran su estado al recibir un tratamiento basado en la exposición a luces, lugares y vestimenta de color rojo. Amantes del rojo o no, quién se atreve a discutir que su sola presencia en una prenda, un objeto o un simple detalle, despierta los sentidos y hasta las pasiones y emociones de la vida. ¿Por qué entonces no animarse a hacerlo desembarcar en nuestra casa? u

decoraci贸n

Un ambiente al rojo vivo...

El rojo simboliza el poder; se lo asocia con la vitalidad y la ambici贸n, tambi茅n con la confianza en uno mismo, el coraje y una actitud optimista ante la vida.

decoración

Réplicas para envidiar

Silla Pratfall de Philip Stark

Muebles de diseño para disfrutar en casa La silla es, probablemente, la pieza de mobiliario más versátil que existe. A través de los siglos se pudo ver cómo fue transformada por las generaciones, los pueblos y la historia. Así, los grandes diseñadores se embarcaron en la búsqueda del diseño perfecto. Los ejemplos que quedaron inscriptos en las páginas de la historia son admirados en el presente y muchos desembarcan hoy en nuestra casa. ¿Quién no puede quedar maravillado ante las figuras abstractas de Gaudí, las líneas infinitas de Mackintosh, la simplicidad de Breuer, la genialidad de Panton, la sofisticación de Jacobsen y la funcionalidad de Eames? En realidad, lo que muestran los maestros es algo más que un diseño único y perfecto. Es que en el mundo de las ideas, un mismo objeto se puede conseguir con diversidad de formas y materiales, porque la creatividad no tiene límites. A lo largo de la historia, los diseños trascendieron y son heterogéneos. Sin embargo, a pesar de los resultados, todos dan respuesta a una misma necesidad. El diseño de una silla parte de objetivos concretos: debe soportar el peso del usuario a una determinada altura para que las piernas puedan colgar y los pies tocar el suelo. En esta posición convencional, el peso de la cabeza y del tronco recaen sobre los huesos de la pelvis y la cadera. El eterno problema que plantea esta relación física es que, por mucho que se ablande el asiento, a la larga la presión de los huesos se deja sentir en las nalgas, lo que produce una sensación de incomodidad que obliga al usuario a cambiar de posición (aproximadamente cada diez o quince minutos). Efectivamente, cuanto más se ajuste una silla al “ideal” de posición y apoyo estático para la morfología humana, más incomodidad producirá al usuario. Por lo tanto, probablemente sea correcto afirmar que aunque el apoyo lumbar es importante, sobre todo en el mobiliario de oficina, no es tan esencial como el hecho de que la silla permita al usuario mover las piernas libremente y cambiar de postura con facilidad. Tanto el sofá de una casa o la silla de la oficina, cuanta más libertad de movimientos permitan más confortables resultarán. 42

Réplicas res diferentes. La versión de menor costo está construida en acero al carbono con una terminación cromada color plata (con un valor de venta de USD 3500). La versión más costosa está construida en acero inoxidable genuino (con un valor de venta de USD 5500). El cuadro está totalmente soldado en una sola pieza. Tiene una sucesión de tiras de cuero atornilladas o remachadas que soportan el almohadón del asiento y del respaldo.

años, se sigue vendiendo en todo el mundo. Es elegante y representa una solución ideal tanto para el mobiliario de oficinas como para el de una casa. Es la primera silla de tubos de acero cromado de fácil producción. El respaldo y los brazos son de cuero y se realiza en una gran variedad de colores.

Sillón barcelona: Mies van der Rohe El sillón Barcelona fue diseñado por Mies van der Rohe con la colaboración de su socia y compañera, la diseñadora Lilly Reich, cuya participación ha sido reconocida recientemente. El diseño se desarrolló en el marco de la reconstrucción tras la primera guerra mundial. En aquella época, más allá de los conflictos, los diseñadores supieron aprovechar las nuevas tecnologías y los nuevos materiales desarrollados durante la guerra. En este sentido, van der Rohe se adelantó al uso del acero inoxidable en el mobiliario doméstico. Hoy en día, esta obra clásica sigue siendo muy popular, y tanto la silla como la otomana y la mesa auxiliar se siguen fabricando bajo la licencia comprada por Knoll a Mies, en 1953. Aunque hay imitaciones más económicas, las sillas originales llevan la firma de van der Rohe y el logotipo de Knoll impresos en el cuadro. Una parte de la venta de estos objetos es destinada al Museo de Arte Moderno en Alemania. Este sillón se produce en dos configuraciones de acero y en varios tipos de cuero y colo-

Silla LC1 basculant chair standard: Le Corbusier (1929)

Fue proyectada para la residencia de Kandinsky en Dessau, Alemania, donde estaba la escuela Bauhaus. Este modelo fue ideado en el año 1925 y sufrió distintos cambios en el tiempo. En 1927 se construyó el bastidor de la versión actual, que se compone de un tubo continuo, sin ninguna junta, que al doblarse circunscribe un espacio cúbico.

La silla basculante LC1 (o “Basculant LC1 Chair”) se inspira en el estilo de la silla de madera plegable del siglo XVIII, que fue utilizada en picnics durante tiempos coloniales. La creación de Charles Le Corbusier combina forma y funcionalidad en un diseño estético y minimalista. La estructura es de acero tubular cromado y el respaldo es ajustable y móvil, lo que proporciona una comodidad adicional.

El diseño de esta silla puede parecerle familiar a muchos. Hoy, luego de más de 80

Esta silla ha sido mostrada en varios anuncios y su diseño la ha convertido en una

Silla Wassily de Marcel Breuer (1926)

decoración

Réplicas para envidiar

El respaldar y el apoyacabeza están unidos entre sí mediante un cuerpo de aluminio, lo que proporciona una gran flexibilidad. Estos se ensamblan al asiento a través de los apoyabrazos, una curiosa solución que ha llevado a este revolucionario diseño a estar expuesto en el Museo de Arte Moderno (MOMA).

pieza atemporal e inconfundible. Charles Le Corbusier, uno de los pioneros de la arquitectura moderna, tenía como objetivo combinar la proporción y armonía de las formas y esto se refleja en sus distintivos diseños.

Silla Bertoia de Harry Bertoia (1952) La silla Bertoia se realiza en forma artesanal con varillas de acero cromado soldadas eléctricamente. Tiene un almohadón de espuma sobre el asiento. Es un diseño clásico que mantiene la frescura y la sencillez sin descuidar la elegancia.

Sillón Marchmallow. George Nelson (1956) El sofá Marshmallow de George Nelson es considerado, tanto desde el punto de vista estético como técnico y de fabricación, un ícono del mobiliario de diseño del siglo XX. Este diseño transforma el sofá tradicional en una sencilla estructura tubular de acero con 18 cojines individuales de espuma de poliuretano que forman el asiento y el respaldo. Se puede realizar cada cojín en colores distintos y es posible personalizar el sofá según los matices de la casa. Su forma y construcción inusuales lo convierten en un mueble excepcional en la historia del diseño. Existe una prolongación opcional que consta de 6 cojines independientes y que puede montarse entre dos sofás. 44

Silla Eames, Charles y Ray Eames (1951)

Sillón Lounge con Otomana de Charles y Ray Eames. (1956) El sillón Eames Loungue fue diseñado por Ray y Charles Eames en 1956 para la compañía Herman Miller. Este diseño combina máximo confort y calidad. La silla se fabrica en madera laminada de palisandro y cuero.

Después de haber logrado el éxito con sus asientos moldeados en madera y en plástico, Charles y Ray Eames se retaron a hacer a un precio razonable, fuerte pero ligero, una silla de calidad a partir de alambre curvado. Introducida en 1951, fue un éxito inmediato. Claramente, Eames, la silla de alambre, ha resistido la prueba del tiempo y es tan popular hoy como lo era hace más de medio siglo. Esta silla luce de manera llamativa en los hogares y lugares de trabajo. Es parte de

Réplicas la colección permanente en numerosos museos, como el MOMA de San Francisco y el Museo Metropolitano de Arte, por ser considerada un clásico de Eames.

minación es pulida a mano. La pintura es de tipo epoxi, de cocción a alta temperatura. El tratamiento laminar envuelve plásticamente la estructura.

Disponible en tres modelos: solo alambre; alambre con una almohadilla de cuero de una sola pieza para el asiento y de alambre con una almohadilla de cuero en dos piezas cruzadas (llamada “bikini”). El asiento, la base de terminación cromada y las almohadillas de cuero están disponibles en una amplia gama de colores.

Tulip Chair, Eero Saarinen (1956)

Silla Coconut. George Nelson (1955)

Sillón BKF de Bonet, Krchan y Ferrari-Hardoy (1938) También conocido como el sillón mariposa, está conformado por una estructura construida en hierro redondo macizo de 12.7 mm de diámetro, fabricado con dobladoras hidráulicas semiautomáticas de precisión en el curvado. Todas las uniones se realizan con máquinas automáticas y la ter-

La silla Coconut es una creación típica del diseño de los años cincuenta, caracterizada por la claridad de formas, el empleo equilibrado de materiales y una nota de humor. El propio Nelson la comparó con un coco cortado en ocho partes, aunque los colores de la silla Coconut están invertidos: la carcasa exterior de plástico del asiento es blanca, mientras que el acolchado de una sola pieza se puede adquirir en diferentes colores. Al recurrir a la forma natural y espaciosa de una cáscara, Nelson creó un sillón cómodo y acogedor que ofrece al usuario la máxima libertad para sentarse en cualquier posición. El otomán, diseñado por Nelson en 1955 como complemento para el sillón, aumenta el confort y multiplica las posibilidades de uso.

Fue desarrollada siguiendo un diseño simple y atractivo con forma de tulipán. La base de aluminio sujeta la estructura de fibra de vidrio moldeada, que puede ser fija o giratoria. Posee un almohadón removible, tapizado en diferentes colores. Ha obtenido numerosos premios y se convirtió inmediatamente en un clásico. u

Datos útiles para agendar Los objetos de diseño son un verdadero regalo para hacerle a la casa. Empresas como Manifesto, Interieur Forma, Herman Miller y Colección, fieles defensoras de los muebles de autor y, en consecuencia, de los principios de la escuela Bauhaus (que proclama la unión de las artes con la arquitectura y la decoración) están a la vanguardia de las tendencias de hoy e intentan acercar el mobiliario de firma a todos.

decoración

Texturas en la casa

Para descubrir con los ojos cerrados... Rústicas, suaves, tersas, húmedas, las texturas son aliadas del diseño. Sin embargo, más allá de sus ventajas hay que saber elegirlas. Telas, papeles, rafias, piedras, corchos, vidrios... Cómo reconocer cuál es el material más apropiado para cada ambiente de la casa. Las superficies del interior de una casa influyen inevitablemente en su estilo y en la percepción que se tiene de ese lugar. Desde esta óptica, la elección de los materiales puede ir desde lo más extravagante e inusual, hasta lo más simple y neutro. Pero siempre, la combinación de materiales de terminación en paredes, suelos y techos dejará una huella personal que identificará cada espacio de una manera diferente. Hablar de texturas es hablar de contrastes. Es proponer sensaciones que nacen de aquello que se puede ver pero que además se puede tocar. Estas sutilezas son las que dan carácter a un diseño. Materiales de obra como metales, cristales, yeso, piedra y madera; textiles naturales como papel, corcho y caña; y un universo de telas y juegos de tramas son opciones para descubrir, evaluar, comparar y elegir. Sin embargo, el secreto está en ir más allá sabiendo que nuestras manos serán tan importantes como nuestros ojos para apreciar la elección. Indiscutiblemente, en esta época, la tecnología es una aliada del diseñador. Los nuevos materiales colaboran en los detalles de terminación: las avanzadas formas de colocación, los nuevos pegamentos, los estudiados sistemas de fijación, los elementos de corte disponibles, las lacas, los abrillantadores, y la lista podría seguir. En síntesis, los materiales son colaboradores “de bajo perfil” pero de alto impacto en los procesos que hacen que las terminaciones se vean mejor. Al momento de tomar una decisión hay reglas de oro para respetar: la textura tiene que seguir el estilo que se pretende dar a la casa. El interior debe quedar atractivo, ya sea utilizando acabados exclusivos como puede ser un entelado en pana de algodón combinado con Jacquard; extravagante, con brillos y piedras; inusual, si se muestra un collage de texturas; ecológico, cuando el recurso son las fibras naturales; o ciertamente simple si la idea es respetar un presupuesto más modesto. Sin duda todos los materiales aportan textura a un ambiente. En cuanto a la experiencia de cada uno, es real que a lo largo de la vida cada persona toca muchísimos materiales 46

Texturas y las sensaciones que estos dejan quedan guardadas en la memoria de manera inconsciente. A la hora de optar por un material u otro, es fácil recordar cómo se siente un terciopelo, una piedra, una fibra, un azulejo, un papel o cualquier otro material, sin necesidad de tener que volverlos a tocar. Así surgen las texturas visuales y físicas y el diseño, como aliado, que da la oportunidad de experimentarlas.

Qué quiero sentir, qué debo elegir La calidad táctil de una superficie siempre impacta en la percepción de un espacio: no es lo mismo que sea áspera o suave, brillante o mate, cálida o fría, abigarrada o delicada, la sensación es distinta en cada caso. En cuanto a lo que se pretende lograr, hay ciertos hechos que deben tenerse en cuenta. Las superficies brillantes reflejan la luz mientras que las mates la absorben, y ambas cualidades influyen sobre el color. También las superficies suaves hacen que el color parezca más claro, mientras que las ásperas lo oscurecen. Las rugosidades contrastan con las superficies suaves; es bueno combinar unas con otras de manera que armonicen con los elementos vecinos y se adapten al uso que se les quiere dar. Si se busca orden y limpieza, nada mejor que una superficie lisa, ideal para un lugar de trabajo, una cocina o un baño. Una mesa de vidrio, por ejemplo, o una superficie lustrada puede contrastar agradablemente con la calidez de una alfombra o una tapicería. Las telas también ofrecen la posibilidad de hacer contrastar texturas. Por otro lado las sombras ayudan a acentuar las texturas, de modo que un revestimiento de pared muy rugoso, se ve mejor cerca de una ventana que en la pared opuesta a ella. Si un muro puede ser igual a otro en forma, superficie o color, por qué no distinguirlo utilizando el recurso de las texturas y, al mismo tiempo, hacer que un ambiente se pueda descubrir con los ojos cerrados... u 47

Energía fotovoltaica integrada en edificios: nuevos métodos para mejorar el rendimiento del edificio con diseños atractivos.

Ahorrar energía es la meta del futuro Si pudiéramos evitar que el frío o el calor invadan nuestra casa, estaríamos ganando la batalla de controlar el consumo de energía. Este es hoy el gran desafío.

En los últimos años, los caminos para lograr el mejor clima interior se alistaron en dos columnas tan definidas como ideológicamente diferentes: por un lado, los que solo se preocupan por tener una temperatura interior de confort y llegar a la marca térmica ideal, sea como sea; y por otro, aquellos que además piensan en lograr el objetivo ahorrando energía. Surgen así sistemas sustentables que dan soluciones técnicas eficientes y una respuesta estética con sello personal. Los muros y terrazas verdes y las construcciones que aprovechan la energía del viento y del sol son indiscutiblemente el futuro.

novedades

La sustentabilidad llegó para quedarse

Muros verdes Los muros verdes son elementos arquitectónicos únicos que dan vida a las fachadas y protegen los edificios de la radiación solar, aportando al mismo tiempo una cuota estética que da valor agregado a la obra. Estos muros protegen las construcciones del calor, la lluvia ácida y los rayos ultravioleta; neutralizan el impacto del reflejo de calor conocido como “efecto de isla térmica”; reducen el uso del aire acondicionado y la calefacción, sirven como aislantes acústicos y controlan los efectos de las lluvias torrenciales y del granizo. También se comportan como filtros del anhídrido carbónico. Económicamente, hacen que una propiedad valga más, al poder controlar la energía que gasta. Los sistemas de jardines en fachadas ofrecen muchísimas posibilidades de diseño. Admiten proyectos de cualquier tamaño, forma o figura ya que pueden instalarse sobre una superficie plana, redonda o siguiendo cualquier perfil por más complejo que sea. Suspendidos, modulados, fijos o incluso portátiles son algunas de las alternativas que están en manos del diseñador. Los métodos para instalar muros verdes son diversos. Los más comunes están hechos sobre la base de sistemas integrales de módulos plásticos que incluyen en su diseño el riego por goteo, un espacio para sustrato orgánico y hendiduras para injertar la vegetación. La instalación es sencilla:

está compuesta por una estructura liviana (de aluminio o acero) que funciona como bastidor y está anclada a la superficie principal en donde se coloca la vegetación. Sobre dicha estructura se sujetan láminas aislantes impermeables (de plástico) sobre las que se fija la membrana geotextil, de fibras naturales, que asegura la estabilidad física y biológica de las plantas y las mantiene constantemente húmedas y aireadas. Para cada caso se diseña un sistema cerrado de riego que permite suministrar el agua de manera controlada. La elección de la variedad vegetal depende de las características de la fachada y del sitio. La ubicación geográfica del edificio, la orientación y el clima determinan qué tipo de plantas se pueden elegir. Para controlar el riego se utiliza un canalón o tanque de almacenamiento al que se le agrega una mezcla de agua con nutrientes minerales hidropónicos. Dentro de este se coloca una bomba de agua conectada a un temporizador y a un sistema de riego por goteo y/o aspersión. La programación del riego se hace en función de las características particulares de cada muro verde, entre las cuales se destacan la exposición a la luz natural o artificial, la orientación y la selección vegetal, entre otras. Este sistema recupera y recicla el agua en exceso y solo es necesario reponer el líquido que llega a evaporarse y el que consumen las plantas. u 51

novedades

La sustentabilidad

Terrazas verdes Conocidas también como jardines en el cielo o techos ecológicos, son espacios verdes creados por la adición de plantas y capas de un medio de cultivo. Se pueden proyectar en la terraza de un edificio existente o en construcción, en un balcón aterrazado o sobre cocheras subterráneas, con la certeza de que funcionarán como un jardín normal. La consigna es que reduzcan la temperatura de la construcción, ayuden a controlar la contaminación ambiental y eviten el efecto de isla de calor. El sistema debe incluir una membrana de estanca que garantice su durabilidad y sirva de barrera a las raíces; las plantas se deben seleccionar especialmente para un medio de cultivo artificial y también hay que tener en cuenta el sistema de filtrado y drenaje. Las terrazas verdes son también excelentes aislantes acústicos ya que, por su concepción, reducen de manera efectiva todo ruido proveniente del exterior. Estas cubiertas ecológicas son un aporte para la ciudad, pues crean sectores verdes con gran potencial en el entorno urbano. Las plantas sobre las terrazas de los edificios conceden a los propietarios un entorno natural único, generan colores, aromas y sensaciones que dan un toque diferente al paisaje urbano. Por otro lado, decidirse por una cubierta verde es optar por reducir los costos de calefacción y de aire acondicionado y, en definitiva, aumentar el aislamiento y el ahorro energético del edificio. Está probado que tienen un gran impacto sobre las temperaturas interiores ya que reducen sustancialmente la cantidad de energía requerida para calentar un edificio en invierno o enfriarlo en verano. Como resultado, disminuyen los costos energéticos a cargo del propietario. u Hoy en las grandes capitales del mundo ya se están utilizando las terrazas verdes para mejorar la calidad de vida de los habitantes. 52

Muros que aprovechan el viento La torre de Taipei

La carrera por atrapar la energía y usarla para alimentar edificios no tiene límites. Los arquitectos sacan partido al máximo de su imaginación para llevar adelante proyectos fabulosos que traen el futuro al presente. En el caso de la Torre de la Energía, proyectada por el estudio NL Architects, en Taipei, se trata de un impresionante rascacielos de trescientos metros de altura que se levantará en Taiwán, con una fachada rodeada de pequeños aerogeneradores que aprovecharán la energía del viento. Lo más impresionante es que tendría instaladas dos mil turbinas de viento capaces de producir ocho megavatios (MW) de electricidad para proveer de energía al propio edificio y a parte de la ciudad. Así, este edificio será mucho más que un espacio donde vivir o trabajar, con salas de reuniones o departamentos. Será también un enorme y potente generador de energía; sencillamente, una usina que aprovecha el viento.

Bahrein World Trade Center en Bahrein.

Strata Tower en Londres, Inglaterra.

Según sus creadores, esta torre está inspirada en los bosques de cañas de bambú. El proyecto se desarrolla a partir de una especie de malla exterior que protege el edificio y contiene los dos mil aerogeneradores de energía. Las pequeñas turbinas eólicas, diseñadas con eje vertical, son menos ruidosas que las grandes turbinas y tienen un peso calculado de acuerdo con la capacidad de la estructura del edificio. Desde el punto de vista estructural, se trata de un peso que el edificio puede soportar sin ningún problema.

Torre Taipei.

La propuesta “futurista” de los desarrolladores resulta ser una exótica combinación de un moderno diseño arquitectónico que se fundamenta en el respeto por el medio ambiente y en la producción de energía limpia y renovable. u

Twelve I West en Portland, USA.

Torre Alexander en Pta. del Este, Uruguay.

novedades

La sustentabilidad llegó para quedarse

Energía fotovoltaica (solar) Edificio Kyocera en Kyoto, Japón.

Edificio en el centro de Madrid, España.

Baticano, Italia.

Aeropuerto de Munich en Alemania.

Aprovechar los muros de los edificios para generar energía es el objetivo de muchas empresas que trabajan para buscar soluciones inteligentes respecto del uso de la tecnología fotovoltaica en edificios. Los sistemas desarrollados combinan elementos activos y pasivos. Los primeros permiten generar electricidad en el propio edificio y utilizarla en las instalaciones o venderla a la red eléctrica, lo que genera ingresos extra. Los elementos pasivos, por su parte, buscan a través del diseño del edificio, mejorar el rendimiento energético al incrementar el aislamiento térmico y reducir las necesidades energéticas. Cada vez más arquitectos están interesados en las soluciones eficientes. Quieren construir edificios con cubiertas y fachadas ventiladas y con materiales que permitan un buen aislamiento energético. Para ellos, Onyx Solar ha diseñado un sistema de fachada ventilada fotovoltaica –que produce electricidad limpia y gratuita gracias al sol– con valor estético y un gran aislamiento térmico y acústico. El ahorro de consu-

Mientras la reserva de combustibles fósiles disminuye a un ritmo alarmante, el consumo mundial de energía continúa en aumento. No obstante, la solución siempre ha estado ahí. Solo necesitamos conectar nuestra red al sol.

mo de energía se calcula entre un 25 y un 40%, dependiendo de la orientación de la fachada, la ubicación del edificio y la tecnología fotovoltaica implementada. En países donde las energías limpias y renovables están subvencionadas, un metro cuadrado de este tipo de cubiertas ventiladas puede generar un beneficio neto de más de mil euros a lo largo de su vida útil, que son unos 25 años. Otra de las soluciones que ofrece la empresa Onyx Solar es un garaje fotovoltaico, que consta de una estructura con una instalación de energía fotovoltaica en el techo que garantiza el abastecimiento de las baterías de un coche eléctrico. La inclinación del techo se diseña según dónde se ubique la casa del usuario. La instalación está preparada para soportar condiciones meteorológicas adversas, como lluvia y viento, con un sistema de cierre integrado en la estructura del módulo y formado por unos paneles de madera abatibles sobre la cara exterior de los paneles fotovoltaicos. u

Puente que aprovecha la energía eólica Un nuevo concepto de puente incorpora la energía eólica y solar en su diseño para generar una producción continua de energía (alrededor de 40 millones de kWh al año, para suministrar energía a aproximadamente 15.000 familias).

rreteras solares”. De esta forma, la carretera podrá recoger la energía solar como parte de un sistema de regeneración integrado por una red de células solares recubiertas con un plástico muy resistente para permitir el tránsito de vehículos. u

El proyecto, desarrollado por los diseñadores Francesco Colarossi, Saracino Giovanna y Luis Saravia, se basa en la idea de utilizar el espacio entre los pilares de un viaducto ubicado en el sur de Italia e incorporar en él un sistema de turbinas de energía eólica integrado a la estructura. El equipo de diseño concibió el proyecto para un concurso realizado por los funcionarios de esa ciudad, en el cual se plantearon propuestas para reutilizar los puentes de manera ecológica. El puente de la turbina de viento obtuvo el segundo lugar y costaría alrededor de USD 55 millones. La propuesta también incluye un camino con paneles solares para proporcionar otros 11.200.000 kWh. Todo el proyecto se ha pensado como un parque solar, con espacios para detenerse y disfrutar de las vistas de la costa italiana, donde los viajeros pueden comprar productos frescos cultivados en invernaderos con energía solar. El asfalto existente sería sustituido por una superficie de ruta tecnológica, de tipo “ca55

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¿Cuánto gasta mi edificio?

Norma iram 11900 El etiquetado de eficiencia energética de calefacción para edificios

La entrada en vigencia, a partir de los próximos meses, de la norma IRAM 11900 (Etiqueta de Eficiencia Energética de Calefacción para Edificios) marca un punto de inflexión, ya que presenta un sistema comparativo de ocho clases de eficiencia energética para todo tipo de edificios. Se las identifica por letras (de la A a la H) y es similar al establecido para los equipos de aire acondicionado, heladeras, lavarropas y estufas a gas. De esta manera, los edificios nuevos que soliciten el servicio de gas natural por red deberán tramitar previamente la Etiqueta de Energía de Calefacción según la Norma IRAM 11900. En poco tiempo, todos los edificios del país deberán clasificarse. La intención de la iniciativa, encargada por la Secretaría de Energía de la Nación, es que cada edificio tenga que entregar su categorización energética al momento de solicitar el medidor de gas. El etiquetado energético permite al usuario tener información sobre el nivel de aislación térmica que tiene el edificio que va a habitar, ya que una vivienda correctamente aislada permite un ahorro de energía que en algunos casos llega a ser de hasta el 60%. La relevancia de este nuevo estándar radica en que el sector de la vivienda consume un tercio de la energía generada en nuestro país. De esta manera, una eventual reducción de esa demanda permitiría aprovechar el excedente con fines productivos y evitar así eventuales crisis energéticas. Por otro lado , para los usuarios residenciales significaría disminuir los gastos de las facturas. Las ventajas del ahorro energético, objetivo que persigue esta norma, involucran dos aspectos: el medioambiental y el económico. En ese sentido, el esfuerzo se justifica en que más del 60% de la energía generada en nuestro país parte de fuentes térmicas y nucleares, es decir, de recursos no renovables. Y en el marco del Protocolo de Kioto, además, la Argentina está comprometida a no incrementar las emisiones de gases de invernadero. u

¿Qué aparatos consumen más energía en nuestras casas? Artefacto

Fuente INTI http://www.inti.gob.ar/energia/u-residencial.htm

Potencia

Uso Promedio

Energía Mensual

(Watts)

Diario (h)

Consumida (kWh)

Grandes artefactos Heladera Común (300 l) Heladera c/Freezer (360 l) Freezer (350 l) Horno Microondas Lavarropas Automático Carga de 5 kg. Lavarropas Automático Carga 5 kg. con calentamiento de agua Lavarropas Semiautomático

150 200 250 800 500 2500 200

24 24 24 1 1 1 1

54 64,8 81 19,2 5,25 26,25 2,4

Climatización Aire Acondicionado de 2200 frigorías (2200 kcal/h) Aire Acondicionado de 3500 frigorías (3500 kcal/h) Aire Acondicionado Central Ventilador Portátil Ventilador de Techo Turboventilador Turbo calefactor (2000 kcal/h)

1350 2150 6000 90 60 100 2400

2 2 3 2 6 6 4

60,75 96,75 432 5,4 10,8 18 288

Pequeños artefactos Lustradora/Aspiradora Cafetera Plancha Multiprocesador de Alimentos Secador de Pelo

800 900 1000 500 500

1 1 1 0,5 0,5

21,6 21,6 30 6 6

Equipos electrónicos Computadora Personal Impresora Impresora Láser Monitor Televisor Color Video Grabadora (VCR) Equipo de Audio

150 50 400 250 100 100 80

4 0,5 0,5 4 4 2 2

18 0,75 6 30 12 6 4,8

mantenimiento

Edificios que saben envejecer bien

La importancia de tener un plan de mantenimiento Si bien nadie se atrevería a discutir la necesidad de cumplir con el calendario de vacunación, en la construcción no siempre resulta tan sencillo concientizar sobre lo importante que es tener y respetar un plan de mantenimiento edilicio. Pero lo cierto es que ya sea por los años, por la forma en que fueron construidos y cómo fueron mantenidos, los edificios siempre necesitarán de un control periódico.

Según los registros de la Agencia Gubernamental de Control de la Ciudad de Buenos Aires, hoy existen alrededor de 90 000 edificaciones que tienen más de 70 años; unas 72 000 que están en el orden de los 50 y 70 años; 29 000 entre 35 y 50 años; 20 000 de entre 21 y 34 años; 16 000, entre 10 y 20 y solo un 12% del total está representado por construcciones de menos de 10 años. Este panorama refleja que si bien Buenos Aires no es una ciudad del medievo, tiene muchos edificios antiguos para cuidar. Al mismo tiempo, más allá de la edad que pueda tener una construcción, la prevención en materia edilicia es una inversión que a mediano o corto plazo resultará barata. Aunque en la Ciudad de Buenos Aires rige la ley de edificio seguro, esta solo alcanza a los edificios de propiedad horizontal, a los edificios públicos y a los lugares de trabajo. ¿Pero qué ocurre con el resto de las construcciones? La lista de chequeos que necesita un edificio para gozar siempre de buena salud está más allá de lo que exige la ley. Esto incluye una planificación de controles, la realización de estadísticas de reparaciones y el registro de fallas. Es importante controlar los trabajos realizados y ver si estos

se repiten, para determinar los costos que conllevan. En resumen, todo se puede prever, controlar y optimizar. En el mantenimiento de un edificio existen los trabajos preventivos y los correctivos. Dentro de los primeros están aquellos que exige la ley: tal es el caso de la limpieza de tanques de agua, el control de matafuegos y ascensores y el control de plagas, por ejemplo. También forman parte de un mantenimiento periódico aquellos trabajos que surgen del análisis a conciencia que hace el técnico, sin que ello signifique que haya problemas visibles. La limpieza de desagües pluviales, la rotación de bombas elevadoras de agua y la verificación de la puesta a tierra son tareas que se deben planificar. La forma más simple de hacer este seguimiento es confeccionar planillas y respetar el cronograma de tareas. Los mantenimientos correctivos surgen cuando aparece una falla que exige ser reparada.

Cómo armar un plan de mantenimiento Para armar un plan de mantenimiento, primero hay que conocer el edificio. Es fundamental realizar un relevamiento de las instalaciones, las maquinarias, las termi-

naciones, los revestimientos, las griferías. Es decir, tener una idea completa de todos los “bienes” que forman parte de él. Y luego armar un plan personalizado. La documentación de obra suele ser el punto de partida. Hay que tener planos actualizados para volcar la información. También es fundamental armar planillas de maquinarias, con la historia de cada equipo, y estimar el mantenimiento que necesitan los revestimientos, los equipamientos o los detalles propios del inmueble. A partir de allí, es el profesional quien diseña la estrategia de control, según las características de cada edificio.

Qué es un manual de mantenimiento Un manual de mantenimiento describe las normas, la organización y los procedimientos que se utilizan en una empresa para efectuar los trabajos. Dicho manual hace que los procesos se encuentren ordenados y sean llevados a cabo de una manera satisfactoria. Un manual de mantenimiento está compuesto por los procesos básicos de la administración: planificación, organización,

ejecución y control. En cada una de las etapas se describen los procedimientos y las operaciones necesarias para administrar las tareas. La inspección se utiliza como una herramienta muy valiosa para el control del mantenimiento; cada proceso se debe desarrollar bajo el esquema “entrada – proceso – salida”. Se identifican como entradas todos los elementos con los que se inicia el proceso, es decir: información, documentos, normas, etc. En el proceso se detallan las actividades realizadas para transformar las entradas y obtener resultados llamados salidas, los cuales en procesos continuos

son al mismo tiempo entradas de otros procesos. Cada una de estas etapas posee una representación lógica, nombrada flujograma, que responde a la pregunta ¿cómo? Esta es una representación esquemática que sigue la lógica de inicio y fin de cada proceso y describe los pasos a seguir y los responsables de cada operación. Como última etapa, se encuentran los formularios o reportes, los cuales serán parte de cada actividad que se lleve a cabo, desde la notificación de la falla hasta la finalización del trabajo. u 59

mantenimiento

Plan de mantenimiento de edificios

Ventajas de los manuales de mantenimiento: 3 Maximizan la disponibilidad de maquinarias y equipos para que siempre estén en condiciones. 3 Optimizan el tiempo de los servicios de mantenimiento para lograr el mínimo costo posible. 3 Preservan el valor de las instalaciones, optimizando su uso y minimizando el deterioro y, en consecuencia, su depreciación.

3 La gestión del mantenimiento y la toma de decisiones no quedan supeditadas a improvisaciones o criterios personales sino que se rigen por criterios preestablecidos.

3 Clarifican la acción por seguir o la responsabilidad que se asumirá en aquellas situaciones en las que pueden surgir dudas respecto a quién debe actuar o a qué nivel alcanza la decisión o ejecución.

3 Mantienen la unidad en el proceso de mantenimiento y evitan la la excusa del desconocimiento de las normas vigentes.

3 Son un elemento cuyo contenido se enriquece con el transcurso del tiempo. 3 Facilitan el control por parte de los supervisores de las tareas al existir un instrumento que define con precisión cuáles son los actos delegados.

3 Son elementos informativos para entrenar o capacitar al personal que se inicia en funciones de mantenimiento a las que hasta ese momento no había accedido.

3 Economizan tiempo al brindar soluciones que de otra manera deberían ser analizadas, evaluadas y resueltas cada vez que se presenten.

Desventajas de los manuales de mantenimiento: 3 Existe un costo en su redacción y confección que, indudablemente, debe afrontarse. 3 Exigen una permanente actualización, dado que la pérdida de vigencia de su contenido acarrea su total inutilidad.

3 No incorporan los elementos propios de la organización informal, la que evidentemente existe pero no es reconocida en los manuales.

3 Resulta difícil definir el nivel óptimo de síntesis o de detalle a efectos de que sean útiles y suficientemente flexibles.

3 Su utilidad se ve limitada o es nula cuando la organización se compone de un número reducido de personas y, por lo tanto, la comunicación es muy fluida y el volumen de tareas reducido.

Informatizar el mantenimiento La forma más fácil de documentar el mantenimiento es informatizarlo. Hoy existen programas específicos que permiten armar una base de datos con los bienes que puede tener un edificio y, a partir de allí, almacenar con datos concretos todos los mantenimientos preventivos y correctivos que surjan. Así, los trabajos que deban realizarse se presentarán como alarmas que, de acuerdo con el día de pedido y con el tiempo que se establezca como límite para ejecutarlas, irán cambiando de color para dejar claro si estamos atrasados o a tiempo. De esta planificación surgirán las órdenes de trabajo, el almacenamiento de los presupuestos, la certificación de los trabajos, la lista de proveedores, la documentación gráfica y fotográfica de los controles realizados y, finalmente, el análisis de costos de las tareas ejecutadas en un lapso determinado. Informatizar el mantenimiento es la manera más sencilla de garantizar los controles que un edificio necesita para mantenerse sano. u 61

ASCENSORES CANABAL Tecnología y diseño en trasporte vertical Un ascensor debe cubrir todas las expectativas de un cliente, ofrecer seguridad, servicio, tecnología y diseño. Adaptar toda la tecnología existente en el mercado para cumplir con esta función es el objetivo de la empresa Ascensores Canabal SRL, que con treinta y cinco años de experiencia continúa a la vanguardia. Para los directivos de la empresa, diseñar un ascensor y hacer de él un hábitat confortable es una meta para seguir. Por esta razón, el departamento técnico cuenta con personal especializado para brindar el asesoramiento necesario y más adecuado a cada proyecto. Todas las instalaciones que realiza Ascensores Canabal cuentan con garantía de posventa. Si el mantenimiento sigue ligado a la empresa, se incluye en la garantía la mano de obra para cambios parciales o totales de cualquier componente que posea alguna falla de fabricación. Hoy existen estrictos controles respecto del mantenimiento de ascensores, el GCBA obliga a contratar una empresa habilitada para realizar el servicio de mantenimiento poniendo en práctica una serie de medidas que permiten identificar su estado y funcionamiento. Mensualmente la empresa de mantenimiento debe controlar el ascensor verificando lo siguiente: el solado de cuarto de máquinas; el selector o registrador de parada; regulador o limitador de velocidad en los pisos; grupo generador y de otros elementos instalados; tableros; controles; techo de cabina; fondo de hueco; guiadores; poleas; lubricar todos los mecanismos expuestos a rotación y medir la vibración de la máquina. También se debe verificar el correcto funcionamiento de los contactos eléctricos, de las cerraduras de puertas, de los interruptores de seguridad, de los sistemas de alarmas de parada de emergencia, el freno regulador limitador de velocidad y los contrapesos. Debe controlarse con frecuencia el estado de tensión de los cables de tracción y sus amarres; el control de maniobra y sus elementos componentes; los paragolpes hidráulicos y los operadores de puertas y la puesta a tierra y protección de las partes metálicas de la instalación que no reciben tensión eléctrica. También hay que revisar que las cerraduras de las puertas exteriores operen en el primer contacto de seguridad y no permitan su apertura cuando la cabina no está en ese piso. Una vez controlado y verificado el buen funcionamiento, la empresa deberá firmar y colocar la fecha de visita para control de los usuarios en la tarjeta de registro. Asimismo, cada seis meses es necesario realizar controles específicos de cada uno de los componentes del equipo. Por su parte cada consorcio debe: 1- Llevar un libro de Inspección. Es el documento en el que se asentará mensualmente el estado real de los ascensores y las eventuales reparaciones que se realicen. 2-Exhibir la tarjeta de registro. Estará en la cabina del ascensor; en ella debe constar el nombre, domicilio y teléfono de la empresa responsable de la conservación y mantenimiento del ascensor; el nombre y la matrícula del profesional a cargo; la constancia de los controles mensuales; cuándo fue la última visita y cuándo debe ser la próxima, con la firma y la fecha. 3- Evitar manos inexpertas. El encargado del edificio, los propietarios o los inquilinos, no deben manipular el elevador o intentar liberar a pasajeros en caso de estar atrapados en su interior, estas tareas solo deben estar a cargo de la empresa conservadora, si se quiere evitar accidentes. 4- Poseer una póliza de seguro, constancia de renovación anual, copia de póliza del seguro de responsabilidad civil (por potenciales daños a personas y/o cosas), datos del representante técnico y del representante técnico alterno (si lo hubiera) y constatar la concordancia entre lo solicitado y el emisor de comprobantes (factura-recibo).

Para tener en cuenta - No utilizar el ascensor en caso de incendio o inundación. - No exceder la capacidad máxima de pasajeros autorizada, que cada cabina indica. - Antes de ingresar, comprobar que la cabina esté al nivel del piso. - No golpear los pulsadores de llamada exterior o de la cabina, ni apagar la luz interior, ni saltar en el compartimento. - No detener la marcha del ascensor abriendo la puerta, esperar que el mecanismo se detenga y obedecer a la maniobra prefijada. - No forzar la puerta interior con el ascensor en movimiento al pasar por los pisos debido a que es una maniobra peligrosa y a la vez daña el mecanismo de seguridad. - Los niños siempre deben viajar con un mayor y alejados de las puertas. - Si por una interrupción de energía eléctrica o desperfecto queda encerrado entre pisos, conservar la calma, oprimir el botón de alarma y esperar ayuda. No intentar salir por sus propios medios.

deporte

Buenos Aires Lawn Tennis Club

Canchas de polvo de ladrillo, cuna de grandes jugadores El Buenos Aires Lawn Tennis Club, ubicado en el barrio de Palermo, fue desde siempre el escenario de grandes exponentes del tenis mundial. Sus canchas de polvo de ladrillo vieron desfilar a figuras como Enrique Morea, Norma Baylon, Guillermo Vilas, José Luis Clerc, Gabriela Sabattini, Mercedes Paz, Björn Borg, John McEnroe, Ilie Nastase, Ivan Lendl, Jimmy Connors, Carlos Moyá, David Nalbandian, Nicolás Massú y Guillermo Cañas. Con capacidad para 5500 espectadores, es un lugar emblemático para el deporte de esta ciudad.

El Buenos Aires Lawn Tennis Club es un lugar con historia inaugurado el 29 de junio de 1892. Su primera sede se encontraba en la intersección de las calles Vicente López y Ayacucho, sobre un terreno que perteneció a la familia Leloir. El escaso desarrollo edilicio de la ciudad hizo posible la existencia de cuatro canchas. Una casa de madera, un salón y dos vestuarios completaban el conjunto. En el año 1909, la entidad obtuvo la concesión de un gran predio junto a la estación Golf del Ferrocarril Central Argentino, actual estación Lisandro de la Torre del Ferrocarril Mitre. Diez años después se colocó la piedra fundamental de lo que sería el nuevo club. Sus socios colaboraron en el proyecto, como el ingeniero Alberto Dumas y el arquitecto Carlos Dumas. En 1953 la tribuna central fue ampliada al doble de su capacidad por el arquitecto Mario Roberto Álvarez, también socio del club. Esta nueva sede es una construcción de estilo inglés con un amplio comedor principal, un bar con vista al golf y sala de bridge, comedor de menores, amplios vestuarios y una antigua Secretaría con vista a la terraza.

Mail: entrenamientodeportivo@yahoo.com.ar Web: www.sportworks.com.ar

Cuenta también con 24 canchas de tenis, dos de fútbol y juegos infantiles. El Lawn Tennis Club tiene mucha importancia en el

desarrollo de esta práctica deportiva. Han pasado por sus canchas tenistas nacionales y extranjeros de gran reconocimiento. En este tradicional club de Buenos Aires, se juega desde el 2003 la Copa Argentina de Tenis, un torneo de exhibición que reúne anualmente a grandes figuras de este deporte. También es la sede del Abierto de Buenos Aires, uno de los torneos más importantes de Latinoamérica. La Copa Davis se jugó allí hasta el año 2004. Actualmente, el Lawn Tennis Club es reconocido por los importantes partidos y figuras que pasan por sus canchas. Es por ello por lo que en el año 2001 fue nombrado Sitio de Interés Cultural de la Ciudad de Buenos Aires. Su placa sintetiza el espíritu del lugar, que dice: “Inaugurado el 29 de junio de 1892 (...) Cuna de Grandes Jugadores del Tenis Argentino”. u

El objetivo, construir una tribuna para miles

Una escuela deportiva sustentada por los valores

COMISIÓN DIRECTIVA

El 26 de octubre de 1925, la Comisión Directiva, bajo la presidencia de Henry Woodgate, encargó a Diego Cerboni la búsqueda de un proyecto y presupuesto para construir un estadio de tenis para 3000 espectadores. Por su capacidad ocuparía el segundo lugar después del Forest Hill. A partir de un bono contribución y la voluntad de los socios, se reunieron los fondos que permitieron llevar adelante la empresa.

La Escuela de Tenis cuenta con un plantel de profesores de reconocida trayectoria tanto nacional como internacional. Ocupa un lugar de suma importancia para la institución, pues es la base y cuna de este deporte y en donde se forma a los socios, desde muy pequeños, con el objetivo de alcanzar el mejor desempeño y crecimiento, no solo en lo deportivo sino también en lo humano.

VICEPRESIDENTE: Sr. Mario Soriano

PRESIDENTE: Dr. Julio Barboza SECRETARIO GENERAL: Dr. Lucas Possi PROSECRETARIO: Dr. Daniel Falck TESORERO: Lucía Guelfi PROTESORERO: Carlos Aceguinolaza VOCALES: Gastón Käufer Barbé, Dr. Daniel Zolezzi, Thomas Stalhandske, Ing. Felipe Tiberti, Marina Lavalle Cobo y Juan Carlos Santos. 65

#5 I 2013

Nuestras obras Arribeños 2842 · Maure 2492 · Arcos 2749 · Arcos 2738 · Quesada 2144 · O’Higgins 2471 · Zapata 444 Virrey del Pino 2686 · Zabala 2664 · Gorostiaga 2286 · Congreso 1580 · O’Higgins 2436 · Ugarte 2465 · Ugarte 2669 · O’Higgins 2890 · O’Higgins 2554 · Congreso 2554 · Iberá 1650 · Rivera 2561 Ciudad de la Paz 2847 · Cuba 2881 · Rivera 2858 O’Higgins 2550 · Quesada 2450 · Rivera 2750 · Cuba 2827 · Rivera 2655 · Roosevelt 2745 · Arévalo 2150 Cuba 2800 · Ciudad de la Paz 3249 · Moldes 2600 O’Higgins 2565 · Manuela Pedraza 2560 · Soler 6023 Loyola 102

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