informer 2 0 0 9 – NR 3
Cuprins: 1
Editorial
2
Pretul si importanta acestuia
3
Cresterea vanzarilor – How to?
4
Cronica unui studiu esuat
Pretul locuintelor continua sa scada. Cat timp insa? Piata imobiliara din Romania a fost ca un sprinter pus sa alege la o cursa de 10.000 de metri. A demarat in forta pentru ca apoi ca cada brusc lesinata pe marginea drumului secatuita de resurse. Cu bune si cu rele, aceasta piata a facut sa curga multe randuri in presa economica si multi dintre noi am fost si suntem in continuare cu ochii pe ea. Pe ea si pe preturi. Preturile in euro pentru locuintele noi din Bucuresti s-au redus in medie cu 15-40% in primul semestru 2009 fata de aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la nivelul din 2005, potrivit unui studiu al CB Richard Ellis (CBRE). Compania Colliers a dezvoltat un instrument pentru masurarea evolutiei preturilor apartamentelor vechi si noi din Bucuresti (BREI in graficul alaturat). Imaginea alaturata face cuvintele de prisos. Scaderea preturilor in prima jumatate a anului a variat intre 15 si 40% fata de aceeasi perioada din 2008, in functie de locatie, grad de finisare si facilităţi, precum si de strategia dezvoltatorilor. Ei bine, ce-a fost a fost insa intrebarea care se pune pe buzele tuturor este: Ce va fi de acum incolo? Cat timp vor mai scade preturile? Opinia Neomar Consulting: 20-25% pana sa ajunga la un nivel de echilibru. Argumentatia este simpla si tine de evolutia veniturilor consumatorilor tinta. Pretul unui apartament de 2 camere din fondul de locuinte existent intr-un cartier cotat “mediu” in Bucuresti se cifreaza acum la cca. 50-60.000 euro in timp ce in orasele mai mici preturile sunt sensibil sub acest nivel. La nivel national, vocea analistilor imobiliari indica o valoare de cca. 30-35.000 euro pentru un apartament cu 2 camere intr-un bloc vechi. Din acest punct de vedere, pentru un imprumut de 30.000 euro (valoarea medie a unui credit ipotecar in 2008) pe 20 de ani o familie ar trebui sa suporte lunar o rata de cca. 210 euro ceea ce face cheltuielile suportabile luand in calcul faptul ca veniturile medii la nivel national pe gospodarie sunt de 2400 RON la nivel national, iar cheltuielile totala de cca . 2000 RON conform INSSE). Prin urmare, Neomar Consulting apreciaza ca se va atinge o valoare de echilibru si se vor stabiliza preturile pe piata imobiliara in momentul in care costul finantarii unui credit ipotecar pentru un apartament cu 2 camere va fi mai mic sau egal cu circa 1/3 din venitul mediu pe gospodarie. Opinia Neomar Consulting este ca in prezent preturile imobilelor din stocul existent mai pot inregistra un declin de circa 20%. Stabilizarea preturilor imobilelor existente va atrage dupa sine si o stabilizare a preturilor imobilelor nou construite probabil pe un palier cu 20-30% superior raportat la aceeasi suprafata. Ceea ce conteaza insa cu adevarat este ca stabilizarea preturilor va crea premisele reluarii finantarii in imobiliare.