Proyecto Vivienda Plaza del Teatro

NUEVOS MODOS DE HABITAR VIVIENDAS TEMPORALES /PERMANENTES

ÍNDICE 1

II

NUEVOS MODOS DE HABITAR

5

TENDENCIAS SOCIALES

6

ANÁLISIS DEL CONTEXTO ANÁLISIS MACRO ANÁLISIS MICRO - USUARIOS

III

VIVIENDA VIVIENDAS TEMPORAL VIVIENDAS FIJA

VII

14 15 16 17

REFERENTES ARQUITECTÓNICOS PROYECTOS REFERETES

VI

12

OBJETIVOS Y ESTRATÉGIAS PROBLEMÁTICAS ESTRATÉGIAS DE IMPLANTACIÓN ESTRUCTURA MATERIALIDAD

IV

8

18 19 20 21

PLANIMETRÍA PLANTAS CORTES Y FACHADAS

24 30

NUEVOS MODOS DE HABITAR VIVIENDAS TEMPORALES /FIJOS

3

5

ESTADÍSTICAS DEMOGRÁFICAS

INDIOSINCRACIA Y ESTEREOTIPO

TENDENCIAS SOCIALES

8h

Quito es la ciudad mas poblada del país, actualmente existen 2’735.987 habitantes. Y se proyecta que para 2025 este número será de 3´026,280.

En comparación con algunas ciudades, con datos recogidos del año 2016, Quito junto a las principales ciudades de Latinoamérica se encuentran en el rango con más baja densidad urbana.

VALOR DE LA VIVIENDA

Según un análisis de la Feria “Mi Casa Clave!”, se realizó un análisis de hombres y mujeres mayores de edad, de distintos segmentos socioeconómicos, todos con empleo. A ellos se les preguntó qué tipo de inmueble buscan, en qué sector, en qué rango de precios, y en qué

6h

Las horas diarias de trabajo son de 8 horas y las de estudio con un promedio de 6 horas. El 88% de la población quiteña practica alguna actividad física recreativa. La identificación de este tipo de prácticas sociales permite enfocar de mejor manera la implementación y adecuación de mobiliario en los espacios públicos de la ciudad.

CONTEXTO TECNOLÓGICO

CONTEXTO CULTURAL Turismo

Vida Nocturna

Gastronomía

Vecindad

Actividad Física

Tradiciones

La preservación de tradiciones en la ciudad permite la interacción y participación de la ciudadanía.

El turismo es un importante motor de la economía de Ecuador por las distintas actividades y lugares que visitar.

Los avances tecnológicos serán el punto de partida que permitirán que la sostenibilidad penetre en los hogares. Tienen un papel importante en la salud y bienestar, y la facilitación de acciones cotidianas.

MOVIMIENTOS MIGRATÓRIOS

La emigración en el país tiene una influencia mayor desde el año 2010 con una fuerte cantidad de personas viviendo en el exterior, por mejoras laborales por las facilidades tecnológicas de transporte internacional.

Los principales países de procendencia de la inmigración en Ecuador son Colombia, el 61,70%, Estados Unidos, el 8,49% y Perú, el 4,34%.

CONTEXTO TEMPORAL

Qué considera la ciudad de Quito como el principal problema de la ciudad en la actualidad? El desempleo como el principal problema de la ciudad, seguido por la inseguridad, administración, entre otras.

La economía como último problema de la ciudad.

HÁBITOS DE TRABAJO

Según las cifras en el país podemos ver que el trabajo para hombres aun es superior en un 30 % al de mujeres, pero dentro del empleo no remunerado como las labores del hogar el numero se invierte, con esto podemos darnos cuenta que no existe una igualdad de remuneración.

ACTIVIDADES INDIVIDUALES Y COLECTIVAS

Muchas de las actividades antes mencionadas se consolidan en un inicio como actividades colectivas, pero con la aparición de la la tecnología, estas actividades ya no necesitan de otras personas para realizarse. Esto crea personas individuales y puede generar problemas para interactuar con

MODELOS FAMILIARES

Familia extensa

Familia compuesta

Familia nuclear

Padres adoptivos

Padres Separados

Sin hijos

La dimensión de la vivienda esta dada en función a la cantidad de habitantes y según los modelos familiares actuales podemos observar como este número ha ido disminuyendo en la actualidad, sin embargo esto hace que las familias pasen más tiempo fuera de sus casas aprovechando el espacio público.

MACROTENDENCIAS MUNDIALES

Facilidad en la tecnología

Integración

Distraerse

Redes Sociales

La sociedad experimenta cambios rápidos en la economía de desarrollo y existe mucha variedad en el mercado.

Estas tendencias tratan de que la globalización con las nuevas tecnologías no se apoderen de nosotros, sino nosotros tomar el control.

7

ANÁLISIS MACRO

ÁREAS VERDES

Las áreas verdes en el Centro se encuentrab bajo el rango recomendado por la OMS. La mayoria de estas areas verdes se encuentran en zonas privadas y lo que nos encontramos en areas publicas son plazas con diversas actividades, pero estas plazas no cuentan con vegetacion, mas bien son plazas de paso entre sus actividades.

LLENOS Y VACÍOS

TOPOGRAFÍA

La mancha urbana del sector nos muestra un sector muy consolidado y llencon muy poco espacio para introducir equipamientos sin comprometer las construcciones edificadas por loque este sector esta cambiando de usos constantemente.

Originalmente quito estaba a travesado por quebradas lo que da como resultado una topografia bastante irregular.

Sin considerar este factor se trazo sobre este sector el damero , generarndo desniveles entre las calles y lotes, como el que se encuentra en el proyecto con un desnivel de 6 m de altura.

EQUIPAMIENTOS

DEMOGRAFÍA

Los equipamientos que allí se contienen permiten la diversidad de usuarios ya que a pesar de ser en su mayoría religiosos y culturales también existen actividades administrativas, lo que permite la inteaccion de todo tipo de personas que transitan por el sector. La mayoria de estos equipamientos son Privados y funcionan en horarios definidos

La zona tiene una densidad por debajo de la optima, con una diferencia de 60 hab/Ha, esto se da debido al decrecimiento de la poblacion en las ultimas decadas.

La inversion en adquirir una vivienda es casi nula en el sector, las viviendas existenten generan ingresos bajo la modalidad de arrendamiento.

9

ANÁLISIS MACRO

EVOLUCIÓN HISTÓRICA

Desde su fundacion el centro tuvo como objetivo albergar a las clases sociales mas altas cerca de las plazas. Luego con el desarrollo y expacion de la ciudad y el aumento de personas las clases sociales altas se desplazan hacia el norte o valles de la ciudad lo que provoca un despoblamiento de la zona.

MOVILIDAD Y CONECTIVIDAD

En cuanto a movilidad, éste predio se encuentra muy bien servido por todos los sistemas de transporte, lo que permite desplazarce por todas las calles del centro sin complicaciones.

El medio de transporte mas usado para llegar centroes el transporte publico.Sin embargo los visitantes prefieren desplazarse peatonalmente en el sector.

USO DE SUELO

Dentro de los usos podemos encontrar que existe una gran cantidad de espacio de usos compartidos de los predios, sin embargo la vivienda no es el uso que predomina en el sector.

DATOS MIGRATORIOS

JERARQUÍA VIAL

Actualmente el Centro de Quito se encuentra en un proceso de peatonalización, con el proposito de generar mayor interaccion en las vias locales, y trasladar el flujo vehicular hacia las vias colectoras.

Por o otro lado no se dan soluciones viales en cuanto a trafico loque provoca que este solo se desplaze a otras zonas.

DATOS MIGRATORIOS

Los movimientos migratorios en Quito se concentran en las terminales terrestres, para luego distribuirse en las diferentes zonas dela ciudad, donde uno de los criterios que consideran los nuevos habitantes es el costo de la vivienda.

11

LLENOS Y VACÍOS

ANÁLISIS MICRO -En el lugar se encuentran tres tipos de conformación de vaciós correspondiendo el de tipo vacío central como el mayor presencia en el lugar.

-Las conformaciones de tipo central pertenecen a la tipología de vivienda tipo casa-patio, las cuales han sido modificadas por la distribución de viviendas en menores áreas.

-Se genera un solo acceso por ser único lateral que comunica hacia la calle.

ACTIVIDADES Y USO

ACTIVIDADES Y USO

-La plaza del teatro se encuentra equipado de espacios culturales, comerciales y donde se desarrollan actividades informales en su plaza.

-La plaza del teatro se encuentra equipado de espacios culturales, comerciales y donde se desarrollan actividades informales en su plaza.

-Las plazas son usadas desde la manaña hasta que comienza la noche, las plazas permanecen vaciós durante la noche generando inseguridad.

-Las plazas son usadas desde la manaña hasta que comienza la noche, las plazas permanecen vaciós durante la noche generando inseguridad.

-La plaza del Teatro cambio su uso inicial como un sitio destinadoa la carnicería a uno cultural y uno de los espacios mas importantes de la ciudad.

-La presencia de oficinas predomina el sector y no existen.

-La plaza del Teatro cambio su uso inicial como un sitio destinadoa la carnicería a uno cultural y uno de los espacios mas importantes de la ciudad.

-La presencia de oficinas predomina el sector y no existen.

ALTURA EDIFICACIONES

MANZANERO

-Existe mayor presencia de manzanas tipo cuadricular generadas por el trazado en damero del centro histórico de Quito con dimensiones de 90m2 por lado.

- La presencia de edificios de dos y tres pisos abunda en el sector a comparación de los edificios de de tres y cuatro pisos que se observa en menor cantidad.

-La manzana tipo triangular, se produce su forma por el trazado de las calles.

-Los edificios en altura no respetan las escalas y proporciones de sus edificios aldeaños, por lo que producen las sensaciones de estrechez en relación con la calle.

-El sitio de la plaza del teatro es la que marca el fin del trazado ortogonal principal, y marca la expanción de la ciudad en sentido Norte.

-Los edificios con mayor altura también pertenecen a hitos importantes, donde se dan plazas

-No existen calles sin salida, todas son continuas.

ARQUITECTURA

USUARIOS “REINAS PEPIADAS”

-El cambio de estilos presentes en el área han remplazado al estílo colonial inicial, creando variedad y contraste en sus edificaciones.

-Las ganancias producidas por las Reinas Pepiadas ayuda a estas familias vulnerables con el pago de la renta de casas.

-El principal problema es la concepción volumétrica de la arquitectura moderna planteaba un aspecto contradictorio con el urbanismo dominante,

-Los distintos medios para exponer estas situaciones migratorias, generan conciencia en la sociedad y se evitan problemas de tipo xenofóbia e intolerancia.

-La evolución de la Plaza del Teatro configuró la fisonomía de la calle, que afianza como un espacio urbano comercial y cultural importante.

-La organización busca que los migrantes venezolanos se puedan establecer en el país y se puedan desrrolar en el, mas no que regresen a la busqueda de oportunidades migrando.

13

ESTRATEGIAS

ORGANIGRAMA PROGRAMA

ZONIFICACIÓN

CIRCULACIÓN

N +4.68

N +4.50

A' N ±0.00

N +4.60

N +21.50 N +3.80

N +18.82 N +18.10

S GA LE S DE RIA NE BO ATE CIO M ONA D

S

N +3.00

B

N +2.20 S

N +2.16

N +18.10

N

+0

.6

0

N +0.40

C

N +0.20

N +0.20

B'

A

ESTRATÉGIAS DE IMPLANTACIÓN

N ±0.00

15

ESTRUCTURA

DETALLE CONSTRUCTIVO

MATERIALIDAD ESTRUCTURA

PLANTA ESTRUCTURA ESC 1 200

ESTRATEGIAS SOSTENIBILIDAD

MATERIALIDAD

17

REFERENTES ARQUITECTÓNICOS

Primer lugar en Concurso Iberoamericano de Vivienda Social Argentina

Residencia de Estudiantes en el Campus de la U.L.E. MACA + VIRAI Arquitectos León / España Solución de residencia para estudiantes en el Campus de la Universidad de León utilizando sistemas constructivos prefabricados.

Busca promover la "puesta en práctica de procesos urbanos novedosos y operaciones en torno de un conjunto de viviendas de carácter popular" en Rosario (Argentina), ciudad que acogió la última edición de la Bienal iberoamericana.

Características Innovadoras

Características Innovadoras

Los espacios comunes se distribuyen en altura, en vez de concentrados en la planta baja.

Nuevos modelos de vivienda bajo parámetros económicos, de flexibilidad y sustentabilidad.

Es una solución estándar, modulada, desmontable y reciclable, flexible y desarrollable en fases

Nuevas formas de habitar, menos parceladas y con espacios que propongan la interacción social

Usos necesarios para el día a día del estudiante

El conjunto resuelve, de manera sistémica, la relación BARRIO-CONJUNTO-VIVIENDA

Usos y zonificación

Usos y zonificación PLANTA GENERAL

4 Bloques

PLANTA GENERAL

Parqueaderos

Viviendas

Ingreso parqueadero

Área Recreacional (verde)

Áreas verdes Áreas deportivas Piscina Polideportivo

Servicios Higiénicos

Ingreso al Conjunto

Circulaciones Verticales

Habitaciones estudiantes Zonas recreativas (Plazas) Circulaciones verticales Materialidad

INGRESO PROYECTO Espacios públicos / comunes / privados

Constructivamente, el proyecto se basa en un agregado de módulos, del tamaño de una habitación individual, que a su vez está prefabricada empleando un sistema de paneles de madera contralaminada (KLH) procedentes de bosques de tala controlada. Se creo así una retícula basada en el módulo (la habitación individual), que se repite isotrópicamente, en una malla radial, en torno a un vacío de relación y comunicación entre plantas.

Espacio Público Patio Central

Patio Central Espacios públicos / comunes / privados Zona pública

Zona privada Espacio de Guardado Habitaciones individuales Aula/Taller + Espacio de guardado

Cocina y comedor Habitaciones compartidas

Aula/Taller

Espacio Privado Variedad de viviendas segun tipo de familia o convivencia

Sala de estudios

L

Sala de descanso TV Circulaciones

Unifamiliar

3ra Edad

Unifamiliar

Compartida

Pareja

Casa y Taller

Familia Nueva

Cohousing Las Carolinas Satts En los proyectos de cohousing decimos que primero ayudamos a construir la comunidad, aspecto que desarrolla la gestora especializada cohousing verde y posteriormente la acompañamos para tomar las decisiones de cómo quieren vivir, por lo tanto partimos de tener previamente al futuro usuario y eso cambia mucho la forma de proyectar.

Tetuan coliving ch+qs arquitectos Madrid / España Las tipologías de cowork y coliving que están apareciendo en ciudades , son resultado de hibridar con los usos de vivienda y trabajo , espacios creados para desarrollar la actividad humana para una nueva generación de ciudadanos, personas que entienden el espacio de trabajo y el hogar como un servicio, un lugar que les dé un sentido de "pertenencia".

Características Innovadoras

Características Innovadoras

Co housing - verde

Co living y Co Working

Criterios ecológicos

Se renueva un edificio residencial de los años 50 en un tranquilo barrio tradicional del centro de Madrid Los usuarios son nuevos trabajadores integrados y estudiantes de posgrado (24 personas conviviendo). https://www.plataformaarquitectura.cl/cl/930349/tetuan-coliving-ch-plus-qs-arquitectos

Usos y zonificación

Usos y zonificación

PLANTA GENERAL PLANTA GENERAL

Viviendas

Espacio público (espacios comunes)

Ingreso al Conjunto

Espacio privado (apartamentos) Áreas Verdes

Espacios Comunes

Circulaciones Verticales

Materialidad

Materialidad

BIOCONSTRUCCIÓN El objetivo del proyecto era respetar y mejorar la memoria del antiguo edificio, manteniendo algunas de sus cualidades originales pero transformándolo en un vibrante espacio para vivir.

Además del ahorro de energía y el bajo impacto medioambiental se ha buscado en todo momento un edificio sano. El interior se resuelve con materiales no tóxicos que aporten una nula o mínima emisión de compuestos orgánicos volátiles. De esta manera, el propio panel de CLT cuando va visto, o los trasdosados del edificio compuestos por placas de yeso laminado y aislamiento de celulosa, suponen materiales que responden a tal fin.

Ha sido un gran ejercicio de reutilización adaptativa, y creemos que esta es la manera de dar nueva vida a los barrios históricos y centrales, a sus edificios obsoletos en uso pero importantes en la generación de trama urbana

Espacios públicos / comunes / privados

Espacios públicos / comunes / privados

VIVIENDAS

Variedad de tipo de apartamentos según situación familiar

ESPACIOS COMPARTIDOS

Zona películas Espacios compartidos

Distitntas formas de vivienda

Reuniones

Cocina compartida

19

TIPOS DE VIVIENDA

TIPO I (SOLITARIOS) CANT: 12 VIVIENDAS 24 m2 ESC 1 50

TIPO II (AREJAS CON NIÑOS Y SOLITRIO) CANT: 6 VIVIENDAS 30 m2 ESC 1 50

VIVIENDAS TEMPORALES CORTE PERSPECTIVO VIVIENDAS TEMPORALES ESC 1 50

TIPO I (SOLITARIOS) CANT: 18 VIVIENDAS 16.5 m2 ESC 1 50

TIPO II (PAREJAS) CANT: 4 VIVIENDAS 26 m2 ESC 1 50

VIVIENDAS FIJAS TIPO III (PAREJAS CON HIJOS) CANT: 4 VIVIENDAS 35 m2 ESC 1 50

21

C'

N +5.22 N +5.04

VIVIENDAS TEMPORALES N +4.68

N +4.50

A' N ±0.00

N +4.60

VIVIENDAS TEMPORALES BODEGA (SUMINISTROS Y DONACIONES) REINAS PEPIADAS

VIVIENDAS PERMANENTES N +21.50 N +3.80

N +18.82 N +18.10

S GA LE S DE RIA NE BO ATE CIO M ONA D

AUDITORIO SALÓN COMUNAL

S

BIBLIOTECA GUARDERÍA

N +3.00

TERRAZA RESIDENCIAL ZONA BBQ

B

N +2.20 S

VIVIENDAS TEMPORALES

N +2.16

CONSULTÓRIOS MÉDICOS N +18.10

VIVIENDAS PERMANENTES N

+0

.6

0

JARDÍN POSTERIOR (HELADERÍA) TALLERES ARTESANALES

N +0.40

ASESORÍA LEGAL Y MIGRATORIO AULAS DE CAPACITACIÓN

N +0.20

C

PATIO DE COMIDAS 2do NIVEL

N ±0.00

B'

ÁREA COMERCIAL GALERÍA INTRODUCCIÓN A REINAS PEPIADAS

A

N +0.20

RESTAURANTE CAFÉ BAR REINAS PEPIADAS

IMPLANTACIÓN

PRESENTACIÓN ARTISTAS

23

9.

60

B

PLANTAS ARQ.

4

2'

2

1

C'

8.

45

9.12

11.17

5

N 0 .0 ±0

4.

98

6 84

7

L-6 2 AREA=25.05m

A

2.

N 0

6.55

2.

60

2

m

N

L-

N

N

=2

2.

0 .0 ±0

2

0

0 .0 ±0

.2 +0

EA

=2

20

m2 N

6.25

4.

ISLA 3 AREA=38.06m2

m2

L-9 2 AREA=19.06m

L AR -3 EA

60

0

.0

±0

L-

AR

L-8 2 AREA=19.06m

AR

B

A

=2

L-7 2 AREA=18.87m

.4 +0

L AR -1 EA

4

EA

=2

2.

m

2

S

60

C ISLA 2 AREA=35.40m2 S

N 0

.2

+0

6.55

ISLA AREA 1 =19.3 9

m2 N 0

N

.0

±0

S

D

.0

±0 0

N .0

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9

8.

8

B'

C

I

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HALL AREA - GALE =70m 2 RIA

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00

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G

0

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3

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4.

86

1 200

E

9.

60

B 4

2'

2

1

C'

8.

45

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11.17

5

N

N +0.60

N

80 40

60

4.

98

LOCAL 6 2 AREA=12.40m

LOCAL 5 2 AREA=10.30m

6

LOCAL 3 2 AREA =20.70m

22

. +5

. +4

LOCAL 2 2 AREA =19.20m

. +5

N

N

20

00

. +2

. +3

. +3

N

N

LOCAL 1 2 AREA =16.50m

LOCAL 4 2 AREA=10.40m

. +5

A

N

84

04

7

2.

N .4 +0 0

6.55 N . +4

N

50

.2 +0

N

0

. +4 86 N

B

. +4 68

N

A

+4

50

N

. +4

0

.5

6.25

N 0

.5

+4

S

C

N .16

+2 S

0

.2

+0

S

S

N

6.55

N N ±0

S

0

.0

.0

±0

D

0

LOCAL 2 2 AREA =17.40m

N 0

.0

±0

I

A'

HALL ESPE - SALA RA DE

89

8.

B'

C

INFO

RMA

CION ASES

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L

00

6.

H

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DIRE C ADM CION INIST RACIO

N

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86

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1 200

E

25

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60

B

4

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+

80

20

00

. +2

. +3

. +3

N

N

N

N

N

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6

22

0

.0

6

98 60

N

. +5

04

N

. +4

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0

L L

N

S

0

.9

S

L/

+7

S

L/

N

8

.6

+4

S

S

L/

S

L/

N

0

.5

+4

S

N

.16

+2

0

.9

+7

0 .2 +0

N

S

N

6.55

N

0 .0 ±0

D

N

0 .0 ±0

89

8.

B'

CION

PEDIA

TRIA

H 00

6.

CON S MED ULTORIO ICO

I

A' HALL ESPE - SALA RA DE

7

0

.2 +0

NA

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4. . +4

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N

M

6.25

C

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C

2'

2

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N +0.60

N

6.55

B

G 3.

30

F 86

4.

1 200

84 2.

A

A

8.

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11.17

C'

9.

60

B

5

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00

20

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6

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0 .0 6

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4. . +4

N

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04

N

.3

1 +1

0

0

N

. +4

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0

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S

N

.16

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S

0 .2 +0

N

0

1.3

+1

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I

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7

0

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N

6.55

D

A NET CHO COL

4

.

N

. +3

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N

6.25

C

NET

A CHO COL

89

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RMA

B'

CION INFO

C

2' N

N

N

N

6.55

B

H 00

6.

G 0

3.

3

F 4.

86

PLANTA CUBIERTA

2

1

N +0.60

84 2.

A

A

8.

45

9.12 11.17

C'

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27

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B

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N

N

N

N

N +0.60

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22

0 .0 6

N

98 60

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0

N

. +5

04

N

N

.7

0

4 +1

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0

L

N

S

. +4

S

S

68

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N

0

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4 +1

S

L/

S

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0

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N

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C

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N

S

N

6.55

N

0

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N

0 .0 ±0

89

8.

B'

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7

N

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B

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CON S MEDICULTORIO O

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A

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3

F 86

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N

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6

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N

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N

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0

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S

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0

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10

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S

N

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C

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N

0 .2 +0

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N+14.50 1 200

M

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BODE MATE GA DON RIALES ACIO NES

C

8.

45 9.12

11.17

C'

L

29

FACHADAS - CORTES ARQ N+21.50 N+18.10 N+14.70 N+11.30 N+7.90 N+4.50 N+-0.00 FACHADA CALLE GUAYAQUIL ESC 1 200

N+21.50 N+18.10 N+14.70 N+11.30 N+7.90 N+4.50 N+-0.00

FACHADA CALLE VARGAS ESC 1 200

N+21.50 N+18.10 N+14.70 N+11.30 N+7.90 N+4.50 N+-0.00 FACHADA CALLE MANABÍ ESC 1 200

CORTE C C´ ESC 1 200

31

FACHADAS - CORTES ARQ.

FACHADA GUAYAQUIL

CORTE A Á ESC 1 200

CORTE B B ESC 1 200

FAC

FAHCADA MANABÍ

33