X-RAYS a la construcción

Radiografía de las empresas desarrolladoras del Sur de Santa Fe

Un informe especial de la UNR generó una radiografía de las empresas que construyen vivienda privada en el sur de Santa Fe

Las empresas desarrolladoras de vivienda privada nucleadas en la AEV Santa Fe decidieron mirar hacia adentro de su propio sector. Firmaron un convenió con el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas de la UNR para qué sus profesionales puedan elaborar un informe detallado a partir de una serie de preguntas y datos solicitados a las empresas socias entre agosto y septiembre de este año 2020, con datos aportados por las empresas de un año anterior. La tasa de respuesta fue del 87.5 por ciento de la totalidad de empresas que están asociadas, en números concretos fueron 42. ¿Cuántos m2 de vivienda se iniciaron? ¿Cuántos empleos directos generan? ¿cuál es la fuente de financiación de los desarrollos? ¿Qué características jurídicas tienen estas empresas y qué antigüedad? ¿dónde construyen sus desarrollos? ¿Qué tipo de unidades se construyen? ¿Cuánto invirtieron en tecnología, innovación y control de calidad? ¿Cuánta capacidad instalada están utilizando? ¿Cuáles son sus principales problemas y dificultades?

¿Cuánta capacidad instalada están utilizando?

“El promedio de uso de la capacidad instalada durante el 2019 fue del 71.8 por ciento. El 45 por ciento de las empresas consultadas utilizó entre un 50 y 75 por ciento de su capacidad instalada. Hay empresas que están por encima del 90 por ciento, casi al límite en un año que no fue bueno, lo que demuestra un sector muy dinámico y fuerte. Son empresas altamente formalizadas con una antigüedad promedio de más de 30 años, aunque también hay nuevas empresas”, explicaron a modo de presentación Paula Báscolo y Hernán Lapelle del Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR.

¿Cuántos m2, cómo se financian y cuántos empleos directos generan?

“Durante el 2019 este universo de empresas inició obras por un total de 312.419 m2 cubiertos. Contrataron en forma directa 2400 trabajadores (en obras y oficinas técnicas). El 95 por ciento de estas empresas realizaron inversiones siendo Obras en curso y adquisición de terrenos el principal propósito. El 83 por ciento declaró usar maquinaria moderna para la producción. A la hora de hablar de financiamiento, el 45 por ciento de las empresas reinvirtió utilidades. El 10 por ciento recibió aportes de socios o empresas del grupo. El 35 por ciento recibió aporte de clientes e inversores. El 2 por ciento recibió financiamiento de proveedores. Sólo una parte marginal de la muestra, con el 3 por ciento recibió algún financiamiento de bancos”, dice el informe de la UNR mostrando un sector muy sólido y con una fuerte inversión de capital genuino e intensivo en cada desarrollo.

¿Qué construyen y dónde?

“El 93 por ciento de las empresas consultadas construye multiviviendas (edificios). De ese total un 41 por ciento en unidades de un dormitorio. El 30,2 en unidades de dos dormitorios. el 18 por ciento en monoambientes. El 9,1 en unidades de tres dormitorios. Un porcentaje muy menor más de cuatro dormitorios. De ese universo el 91,3 por ciento lo hacen en el distrito centro y el 4,3 por ciento en el distrito norte”, asegura el informe de la UNR.

“A la hora de valorar los elementos influyentes al momento de elegir zona/lugar de construcción para sus desarrollos: El 27 por ciento de los consultados afirma que es el costo del terreno. El 18 por ciento la cercanía con espacios verdes (parques, costanera). La disponibilidad de infraestructura pública (agua, luz, gas) fue valorada por el 16 por ciento. El 13 por ciento con cercanía con instituciones educativas (Universidad, Colegios). El 11 por ciento cree que la seguridad es un punto fuerte. Uno de los puntos relevantes también es que el 64 por ciento asegura construir más cocheras que las que están en los reglamentos municipales”.

Para hablar de los problemas que son comunes según la relevancia elegida: La caída de ventas, el aumento de costos directos y los altos costos financieros son los tres puntos más elegidos. En un segundo nivel se encuentran: Dificultades para lograr suministro eléctrico y de gas y la obtención de permisos municipales con un grado alto de adhesión. Para el 48 por ciento de los consultados, el año 2019 fue de un crecimiento normal y el 31 por ciento respondió que hubo un estancamiento leve.

Para el futuro, el 31 por ciento de las empresas consultadas cree que el nivel de actividad (medido en construcción de m2) aumentará y la misma porción, es decir 31 por ciento asegura que no habrá variación. En un momento histórico particular, son datos alentadores. Sólo el 38 por ciento de los consultados cree que disminuirá. El 18 por ciento de las empresas poseen algún proyecto de inversión frenado por falta de financiamiento.

¿Cuánto invirtieron en tecnología, innovación y control de calidad?

A la hora de habar de las innovaciones que lograron las empresas consultadas, el 69 por ciento logró mejoras significativas de un producto existente. El 57 por ciento mejoró con modificaciones significativas en la organización del proceso productivo. El 31 por ciento encontró la innovación en la elaboración de un nuevo producto. El 21 por ciento incorporó la Tecnología BIM y el 10 por ciento incorporó un sistema de gestión integrado. Hacia afuera de las organizaciones, el 52 por ciento de las empresas cuenta con un sistema de monitoreo de satisfacción de los clientes. El 14 por ciento poseen certificación ISO y el 7 por ciento está en proceso de certificarlo.

“Todas las empresas que estamos asociadas a la AEV Santa Fe tenemos una búsqueda constante de calidad. Y esto es lo que quisimos hacer con el convenio con la UNR, tener datos certeros de nuestra actividad con profesionales que son neutrales y con un fuerte compromiso académico/profesional. Esos datos son nuestra base, nuestra forma de conocer nuestro sector con estadísticas bien concretas para proyectar el futuro como asociación, pero también como empresas y como sector desarrollador de vivienda. Nuestra actividad siempre está en el futuro. Porque es necesario la imaginación para visualizar un proyecto arquitectónico de viviendas que además van a durar 100 años como mínimo”, explica Ángel Seggiaro, vicepresidente segundo de la AEV Santa Fe y miembro de la comisión de estadísticas de la institución que ya anunció que trabajarán nuevos temas el año que viene.