CADORNA10_12 gennaio

BERNINA EXPRESS

energy management the building brief innovation in everyday life functionality first time home buyer? safe investment

CAD ORN A10

CERTOSA TIBULLO s.r.l. &

famiglia BULGHERONI

Sede Soc: via G. Donizetti 49, 20122 Milano P.I./C.F. 08047800159

Tel: n° verde: e-mail: P.I./C.F.

+39 02 38010444 800-035-126 info@edilpark.it 00885660159

Tel: +39 02 62086367 e-mail: booking@italianway.house.it P.I./C.F. IT08839180968 www.italianway.house

HIGH SPEC excellently LOCATED BOUTIQUE STYLE development SMART new apartments

il VERO VIVERE /the REAL living

MALPENSA VARESE

COMO/LAGHI SVIZZERA

MALPENSA

BERGAMO VENEZIA

TORINO

LINATE

LINES M1 E M2

GENOVA

BOLOGNA FERROVIE NORD RAILWAYS NORTH

MALPENSA EXPRESS MALPENSA EXPRESS

OTTIMA POSIZIONE /excellently LOCATED

CENTRO STORICO HISTORICAL CENTER

ACCESSIBILITA’

METROPOLITANA

IDEALE PER /Perfect for ORIO AL SERIO - BG

MALPENSA EXPRESS

LINATE

M5 M1 M2

UNIVERSITA’ CATTOLICA UNIVERSITA’ BOCCONI UNIVERSITA’ STATALE

CASTELLO SFORZESCO CENACOLO VINCIANO SANT’AMBROGIO DUOMO

ARCO

BRERA

TORTONA COLONNE

M3

’



A’ BOCCONI





’ ’





 

P.ta Garibaldi /C.so Como

Stazione Centrale

Moscova

Porta Venezia

Sant’Ambrogio

Stazione Cadorna

Duomo

Limited Traffic Area - Historical Center

AREA C - CENTRO STORICO

La TRIENNALE

450m IL CENACOLO

CASTELLO SFORZESCO

400m SANTA MARIA delle GRAZIE

180m SAN MAURIZIO

FUORISALONE

160m CORSO MAGENTA

120m PALAZZO LITTA & IL TEATRO

PIAZZALE CADORNA

/history

1883

13 AGOSTO 1943

1920 1945

La prima modesta stazione capolinea milanese fu demolita ed al suo posto fu edificato un edificio importante, a tre piani, completato nel 1895. SarĂ poi sopraelevato di un piano nel 1920 e rimarrĂ totalmente distrutto nel bombardamento del 13 agosto 1943 e dopo la guerra ricostruito totalmente nella forma attuale.

“AGO FILO e NODO” febbraio 2000 di Claes Oldenburg e Coosje van Bruggen

il progetto di GAE AULENTI per Piazza Cadorna - 1990

6°

Classe Energetica A Best Sun Exposure

EPh=49,70 KWh/m2a A

Esposizione Solare Ottimale

5°

Best Energy Efficiency

Coibentazione Termica

4°

Thermal Insulation

Isolamento Acustico Finestre Windows Acoustic Performance

3°

La casa intelligente - domotica Smart Home - Domotics

Energy Management Energy Management

2°

Costruzione di alta qualità High Quality construction

1°

%

E

W

M32

N W S

VERDI AGENTA

IL PROGETTO

E

/The PLANNING

Finiture di lusso

!

Luxury finishes

§

Progettazione partecipata Participatory planning

Accesso privilegiato al circuito di gestione affitti brevi con Italianway

Privileged access to Italianway Short-rental management circuit

DESCRIZIONE /description SUPERFICIE COMMERCIALE=43mq

Impianto elettrico conforme al progetto /Electrical system comply with the design CONTROSOFFITTO FONOISOLANTE /suspended soundproofing plasterboard ceiling

marketable surface area [sqm]

Porta blindata

MONOLOCALE /1 room apt

/Security door

INGRESSO /entrance

N

CUCINA A VISTA /show kitchen

W SCHUKO 10/16 10/16

10/16 10/16

10/16 10/16 RJ12

SALOTTO /living room DISIMPEGNO /anteroom CAMERA A VISTA/niche bedroom

E S

BAGNO /bathroom TV/SAT SCHUKO 10/16

10/16

SCHUKO SCHUKO RJ12

Serramenti con vetrocamera trasparente, stratificato, acustico e basso emissivo

10/16

10/16

/sale per aversionem

S

10/16SCHUKO

VENDITA A CORPO, NON A MISURA

/clear, stratified, acoustic and low-emissive glazing

10/16 SCHUKO

ERDI

10/16

C

TV/SAT 10/16 10/16

Ribassamenti in cartongesso rasato Suspended smoothed plasterboard ceiling

Aria Condizionata air conditioning

Tapparelle elettriche e zanzariere

Superfici rasate + primer fissativo

Electric shutters and mosquito nets

Smoothed walls + consolidating fixative primer

Serramenti acustici e bassoemissivi

Porta blindata

Clear, stratified, acoustic and low-emissive glazing

Security door

Porte a battente/scorrevoli in legno laccato bianco Doors in white lacquered wood

Zoccolatura in legno laccato bianco Placche Bticino Living

BAGNI

Skirting in white lacquered wood

Stoneware tiles surface coating

Rubinetterie Grohe serie Lineare Taps and fittings series Grohe Lineare

Sanitari Duravit serie Happy d2 Bathroom ceramics Duravit Happy d2

Pavimentazioni in prefinito o gres Laminated or stoneware flooring

/BATHROOM

Rivestimento superfici in gres

Bticino Living keypad and faceplates

Imbiancatura - colore a scelta Whitewashing - color of your choice

Corpi illuminanti lighting fixtures

Sistema Domotico Home Automation system

Chiave elettronica Electronic key

Rubinetterie di serie superiore Higher standard taps and fittings

Arredamento e progetto cucina

Sanitari Duravit di serie superiore

Interiors and kitchen plan

Higher standard bathroom ceramics

Box doccia Shower cabin

Rivestimento superfici di serie superiore

Higher standard Stoneware tiles surface coating

Architetto

Pavimentazioni di serie superiore

Architect

Higher standard laminated or stoneware flooring

L’EXTRACAPITOLATO

/Supplementary Specifications

La personalizzazione di ogni parte del tuo immobile, è possibile. I nostri architetti e designer sono pronti a seguirti passo a passo durante tutte le fasi di arredo. Chiedi un preventivo. The customization of every part of your property, it is possible. Our architects and designers are ready to follow you step by step through all stages of the furnishing of your property. Ask for a quote

MURATURE

Muratura di divisione fra unità abitative e aree comuni - Potere fonoisolante 66 bB, elevata resistenza all’infrazione, spessore 213 mm Fornitura e posa di parete divisoria a secco, spessore 213 mm - Potere fonoisolante Rw=66 dB, composta da: _ N°2 lastra HABITO dello spessore di 12,5 mm; _ realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc.

Spessore 70 mm. _ N°1 lastra RIGIDUR fibrata dello spessore di 12,5 mm; _ realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, Spessore 70 mm. _ N°2 lastra HABITO a dello spessore di 12,5 mm; Le due strutture verranno posate con montanti sfalsati uno dagli altri.

Completa di stuccatura nei punti di giunzione delle lastre ed in corrispondenza della testa delle viti. Opera finita pronta per la tinteggiatura previa leggera carteggiatura.

TRAMEZZI INTERNI

Fornitura e posa di tramezze interne a secco, spessore 125 mm - Potere fonoisolante Rw=54 dB, composta da: _ N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm; _ N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; _ realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc.

Spessore 70mm _ N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; _ N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm Le due strutture verranno posate con montanti sfalsati uno dagli altri.

MURATURE VERSO VANO SCALA

Le murature verso il vano scala sono realizzate con un setto in cemento armato e controparete in cartongesso con 2 lastre: _ N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm; _ N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; _ realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc.

Spessore 70mm.

SOFFITTI

Controsoffitti in cartongesso con lastre avvitate su struttura metallica zincata compresa coibentazione termo-acustica con pannelli di lana di roccia posati nel controsoffitto.

MASSETTI E SOTTOFONDI

Realizzazione massetto di posa - zona bagni Il massetto di posa di tutte le pavimentazioni interne (in ceramica) sarà realizzato in malta confezionata con inerti di opportuna granulometria e cemento opportunamente dosato.

PAVIMENTAZIONI

Opere di pavimentazione con piastrelle in gres smaltato della Marazzi Serie MY STONE NAT cm 60x60, o similari, di 1° scelta posato diritto, fugato con distanziatori da mm 2 compreso collante adattato per sottofondo di tipo tradizionale e stucco color grigio. In alternativa della ditta FLORGRES serie SISTEM B RT cm. 60x60 o similari Opere di pavimentazione con tavole in legno prefinito sp mm. 12 in essenza ROVERE tipo ARIA , TERRA, ROCCIA, NEVE sc unica, formato mm 120x800x1500, o similari, posate diritte a correre.

Opere di pavimentazione con tavole in legno prefinito sp mm. 15 in essenza ROVERE scelta RUSTIK formato mm 190x1900 o similari posate diritte a correre

M32 VERDI AGENTA

IL CAPITOLATO

/Specifications

RIVESTIMENTI BAGNI

Opere di rivestimento con piastrelle in gres smaltato della Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT. cm. 60x120, o similari, di 1° scelta posato diritto in orizzontale a sorella, fugato con distanziatori da mm2, incollato, compreso collante e stucco grigio cemento in alternativa della MARAZZI serie SISTEM B RT cm. 60x120, o similari, di 1° scelta

in alluminio coibentate con schiuma poliuretanica, con motorizzazione elettrica. Sono altresì comprese zanzariere avvolgibili. L’alloggiamento della persiana, del rullo e della motorizzazione è all’interno di un cassonetto prefabbricato coibentato secondo le indicazioni della Normativa Vigente.

RIVESTIMENTO PARETE CUCINA

Impianto di riscaldamento L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato. La diffusione del calore negli appartamenti avviene attraverso caloriferi in ghisa; nei servizi igienici ciechi la diffusione del calore è garantita da scalda-salviette elettrici a parete.

La parete attrezzata della cucina sarà tinteggiata a due mani di IDROSMALTO opaco in colori chiari fino ad una altezza di 180 cm.

SCORTE

Sarà consegnato un quantitativo extra di materiale fino a un massimo del 3% del totale della fornitura.

INFISSI INTERNI

Portoncino blindato accesso alloggi I portoncini blindati di accesso agli appartamenti sono di produzione Dierre modello TABLET 8, o similare, con doppia camera di blindatura e doppia serratura.

Porte interne a battente e scorrevole Le porte interne sono del tipo a battente e scorrevoli in legno laccato bianco EFFEBIQUATTRO Modello FACILE , o similare, con accessori e maniglie cromo satinato.

OPERE DA DECORATORE

Preparazione pareti per la successiva tinteggiatura, comprensiva di rasatura e applicazione di una mano di fissativo.

INFISSI ESTERNI Infissi esterni I serramenti esterni sono realizzati in legno laccato colore bianco. Le superfici vetrate sono realizzate in vetrocamera trasparente stratificato, acustico basso emissivo, secondo quanto previsto dalle Normative Vigenti. I serramenti sono completati da persiane avvolgibili

M32 VERDI AGENTA

IL CAPITOLATO

/Specifications

IMPIANTI

Impianto di raffrescamento L’impianto di raffrescamento avviene, per gli appartamenti 2 – 3 – 6 (su strada) tramite unità interne canalizzate AERMEC, o similari, collegate ad unità motocondensanti ad acqua Aermec, o similari. Il consumo dell’acqua verrà contabilizzato con un sotto contatore interno. Negli appartamenti 1 – 4 – 5 l’impianto di raffrescamento avviene tramite split interni canalizzati AERMEC, o similari, collegate ad unità esterne a pompa di calore Aermec, o similari. La regolazione avviene tramite cronotermostato per ogni singolo ambiente.

Impianto idrico sanitario appartamenti L’impianto di distribuzione dei circuiti di acqua calda e fredda sanitaria, a pavimento, è in multistrato rivestito in materiale isolante conforme alle Normative Vigenti in materia. La produzione dell’acqua calda sanitaria avviene in modo autonomo tramite scaldaacqua a pompa di calore murale Ariston Nuos Evo 110 lt o similare. La rete di scarico è in tubazioni di polipropilene rigido ad alta densità, secondo quanto prescritto dalla Normativa Vigente in materia di isolamento acustico.

Sanitari del bagno principale

_ apparecchi Duravit serie Happy D2, o similare; _ rubinetterie Grohe serie lineare cromato, o similare. _ piatto doccia in gres porcellanato di dimensioni 70x70 cm o 80x80 cm o 90x90 cm o 100x80 cm _ rubinetteria doccia con miscelatore ad incasso con doppio deviatore con soffione fisso e doccetta a telefono flessibile Grohe serie lineare cromato, o similare ;

Sanitari del bagno di servizio

_ apparecchi Duravit serie Happy D2, o similare; _ rubinetterie Grohe serie lineare cromato, o similare; _ piatto doccia in gres porcellanato di dimensioni 70x 70 cm o 80x80 cm o 90x90 cm o 100x80 cm _ rubinetteria doccia con miscelatore ad incasso con doppio deviatore con soffione fisso e doccetta a telefono flessibile Grohe serie Euphoria, o similare;

Impianto elettrico appartamenti L’impianto comprende: _ forza motrice ed illuminazione, impostate secondo le normative CEI (vedere scheda allegata per tipologia di appartamento); _ impianto citofonico; _ punti telefonici.

Per la realizzazione dell’impianto, che è del tipo totalmente sotto traccia, sono impiegate apparecchiature di primaria marca; gli interruttori e le prese sono frutti e placche BTICINO LIVING, o similare. In allegato progetto impianto elettrico.

Impianto TV L’impianto televisivo centralizzato comprende: _ antenna terrestre e satellitare con parabola centralizzata; _ linee di distribuzione del segnale sino alle prese TV; _ prese TV terrestre e satellitare distribuite in funzione delle dimensioni degli appartamenti: • Monolocale 1 presa TV • Bilocale 2 prese TV • Trilocale 3 prese TV

CERTIFICAZIONI Tutti gli impianti a servizio degli edifici e delle unità

immobiliari sono certificati secondo le normative vigenti quali D.M. 37/2008 e successive integrazioni. Sono verificati i requisiti di legge per quanto riguarda l’isolamento al rumore secondo il D.P .C.M 5/12/97.

GUADAGNO CERTO

RENDITA ANNUA FINO AL 5%

ZERO RISCHI

M32 VERDI

FAIR VALUE > R.O.E.

LIBERTA’

By partnering with Italianway company, we offer you the opportunity to put your property for rent and start earning right away with the formula short-medium term rental. Transform your second home in a safe investment and carefree.

We take care of everything: online advertising, handle requests, contracts, welcoming guests, tidiness , cleanliness and maintenance.

AGENTA

CIRCUITO ITALIANWAY

Grazie alla partnership con la società Italianway.house, ti offriamo la possibilità di mettere l’immobile a reddito ed iniziare a guadagnare fin da subito con la formula affitto breve-medio periodo. Trasformi la tua seconda casa in un investimento sicuro e senza pensieri.

Pensiamo a tutto noi: pubblicità online, gestire le richieste, contratti, accoglienza ospiti, ordine, pulizia e manutenzione straordinaria.

/SHORT TERM RENTAL

www.italianway.house

Living room Il soggiorno. dettagli di stile raffinati, comfort dinamico e assoluto, la qualitĂ The living room. Refined stylish details, dynamic and absolute comfort, the quality.

Domotica: è possibile avere il controllo remoto di tutti i monitor di energia della casa su internet con un semplice e interfaccia. Sicurezza: un sistema di sicurezza domestica integrato ad un sistema di automazione, può fornire servizi aggiuntivi quali la sorveglianza a distanza di telecamere di sicurezza via Internet, la chiusura centralizzata di tutto il perimetro - porte e finestre, il rilevamento di perdite di fumo e rilevatori di CO. Domotica per anziani e disabili

Comfort Zone

welcome to the

NEW NORMAL

Domotics: it is possible to have remote control of all home energy monitors over the internet incorporating a simple and friendly user interface. Security: a household security system integrated with a home automation system can provide additional services such as remote surveillance of security cameras over the Internet, or central locking of all perimeter doors and windows. Leak detection, smoke and CO detectors. Home automation for the elderly and disabled

Show kitchen Disegnare lo spazio design the space

Una disposizione “aperta� non significa che gli spazi siano indistinguibili uno dall'altro. Il controsoffitto separa la sala da pranzo, il soggiorno, e la cucina in questo open space, con discrezione. I materiali stessi contribuiscono anche a legare insieme gli spazi: anche i mobili della cucina creano un tutt’uno con il resto della casa.

the Living space

Parete attrezzata della cucina tinteggiata a due mani di IDROSMALTO opaco in colori chiari fino ad altezza di 180 cm

Kitchen fitted wall painted with two coats of matte IDROSMALTO in light colors up to an height of 180 cm

An open layout doesn't mean that the spaces are indistinguishable from one another. Suspended ceilings discreetly separate the dining area, living room, and kitchen in this open floor plan. The same wood finishes also tie the spaces together: The kitchen cabinetry match the woodwork in the rest of the house.

Bedroom Una camera da letto feng shui è una camera che invita, attira, trasmette eccitazione e calma allo stesso tempo.

A good feng shui bedroom is a bedroom that invites you, lures you in, excites and calms you at the same time.

Il riposo è una parte fondamentale per uno stile di vita sano a tutte le età. Una camera da letto insonorizzata offre privacy ed un miglior riposo. Questo potrebbe significare protezione dal rumore del traffico della strada, da adolescenti rumorosi, ma anche da vicini rumorosi che condividono un muro comune. In ogni caso, il nostro obiettivo è quello di isolare la camera e minimizzare la quantità di rumore in grado di disturbare il vostro prezioso sonno

Zanzariere Mosquito nets

Sound Control Rest is an important part of a healthy lifestyle for all ages. A separate soundproofed bedroom provides privacy and a better rest. This could mean protection from traffic noise from the street or noisy teenagers but also by noisy neighbors who share a common wall. In any case, our goal is to isolate the room and minimize the amount of noise that can disturb your precious sleep

Tapparelle elettriche Electric shutters

Bathroom A clever design challenge.

Creare uno splendido piccolo bagno può sembrare un arduo compito di progettazione da affrontare; tuttavia, questi spazi sono stati accolti dal nostro team di architetti come una vera e propria sfida di smart design. Funzionalità e stile, personalità e comfort, essenzialità e piacevolezza.

Create a beautiful small bathroom may seem like a daunting task of planning to be addressed; However, these spaces have been welcomed by our team of architects as a real smart design challenge. Functionality and style, personality and comfort, simplicity and pleasantness.

Marazzi Mystone Nat

telefona al numero verde 800-035-126 o scrivi una e-mail a info@edilpark.it da LunedĂŹ a VenerdĂŹ 9.00 - 13.00 e 14.00 - 17.00

CERTOSA TIBULLO s.r.l. &

famiglia BULGHERONI