Leonardo Apartment @ C.so Magenta 32 - Milan

CERTOSA TIBULLO s.r.l. &

famiglia BULGHERONI

Tel: n° verde: e-mail: P.I./C.F.

+39 02 38010444 800-035-126 info@edilpark.it 00885660159

Tel: +39 02 62086367 e-mail: booking@italianway.house.it P.I./C.F. IT08839180968 www.italianway.house

AGENTA

LEONARDO

Sede Soc: via G. Donizetti 49, 20122 Milano P.I./C.F. 08047800159

32 M

HIGH SPEC excellently LOCATED BOUTIQUE STYLE development SMART new apartments

il VERO VIVERE /the REAL living

”(...) I love Corso Magenta, it is my absolute favorite street in Milan. You can spend an entire day there without getting bored or tired and you will get to now everything that makes this city so typical. In fact I would say Corso Magenta is the most typical Milanese street - traditional, classical, elegant, fashionable but historical and very busy and lively.” www.MY-MILANO.com - Corso Magenta - The Heart of the Classical Milan

HAPPY HOUR

APERITIVI

SHOPPING

SHOPPING

PARKING LOT

PARCHEGGI

HISTORICAL CENTER

CENTRO STORICO

UNIV. CATTOLICA

UNIV. CATTOLICA

MALPENSA SHUTTLE

MALPENSA SHUTTLE

RAILWAYS NORTH

FERROVIE NORD

LINE 16 E 27

LINEA 16 E 27

LINE 50, 58 E 94

LINEA 50, 58 E 94

LINE M1 E M2

LINEA M1 E M2

OTTIMA POSIZIONE /excellently LOCATED

”(...) Adoro Corso Magenta, è senza dubbio la mia strada preferita a Milano. Puoi passarvi tutta la giornata senza annoiarti e scoprirai tutto ciò che rende questa città così tipica. Direi infatti che Corso Magenta è la via più caratteristica, classica, tradizionale, elegante, alla moda, storica, frequentata e vivace di Milano. (...)”

MY-MILANO.com - Corso Magenta - The Heart of the Classical Milan

P.TA GARIBALDI/ C.SO COMO STAZIONE CENTRALE

REPUBBLICA PORTA VENEZIA

STAZIONE CADORNA

M32

DUOMO

ROTONDA DELLA BESANA

UNIVERSITA’ STATALE

DUOMO

CASTELLO SFORZESCO

SANT’AMBROGIO UNIVERSITA’ CATTOLICA

AREA C - CENTRO STORICO

Limited Traffic Area - Historical Center

IL CENACOLO VINCIANO S.TA MARIA DELLE GRAZIE

AGENTA

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450m

400m

180m

160m

120m

IL CENACOLO

SANTA MARIA DELLE GRAZIE

SAN MAURIZIO

CORSO MAGENTA

PALAZZO LITTA & IL TEATRO

anni’60 Neorationalism - cit. Arata Isozaki 1971 (...) la grata a più livelli disperde lo sguardo nello spazio, quasi come se diverse immagini potessero essere disseminate da un proiettore centrale in un’area intorno (...) (...) the layered grating disperses the look into the space almost as if several images could be scattered by a central projector in the area around (...)

Reference

Aldo Rossi - croquis progetto per la città di Modena 1971 Aldo Rossi - croquis of a project for the city of Modena 1971

Decorazione del portone d’ingresso Decoration of the main entrance door

l’Architettura

the Architecture

Palazzo Litta Teatro Litta

M32

AGENTA

Reference

Duomo Palazzo delle Stelline S.ta Maria delle Grazie

Novocomum G. Terragni - 1928 Rationalism

il Cenacolo la vigna di Leonardo

San Maurizio

6°

Classe Energetica A Best Sun Exposure

EPh=49,70 KWh/m2a A

Esposizione Solare Ottimale

5°

Best Energy Efficiency

Coibentazione Termica

4°

Thermal Insulation

Isolamento Acustico Finestre Windows Acoustic Performance

3°

La casa intelligente - domotica Smart Home - Domotics

Energy Management Energy Management

2°

Costruzione di alta qualità High Quality construction

1°

%

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M32

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LEONARDO AGENTA

IL PROGETTO

/The PLANNING

Finiture di lusso

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Luxury finishes

§

Progettazione partecipata Participatory planning

Accesso privilegiato al circuito di gestione affitti brevi con Italianway

Privileged access to Italianway Short-rental management circuit

Impianto elettrico conforme al progetto /Electrical system comply with the design CONTROSOFFITTO FONOISOLANTE /suspended soundproofing plasterboard ceiling

SUPERFICIE COMMERCIALE=116mq

W

10/16 10/16

SCHUKO 10/16

10/16

VENDITA A CORPO, NON A MISURA

Porta blindata

10/16

CAMERA A VISTA/niche bedroom BAGNO /bathroom

S

10/16

10/16

DISIMPEGNO /anteroom

SCHUKO 10/16

SALOTTO /living room

C S

10/16 SCHUKO 10/16 10/16

10/16

10/16 SCHUKO TV/SAT10/16

SCHUKO SCHUKO RJ12 TV/SAT 10/16 10/16

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/clear, stratified, acoustic and low-emissive glazing

10/16 10/16

/sale per aversionem

Serramenti con vetrocamera trasparente, stratificato, acustico e basso emissivo

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/Security door

10/1610/16

CUCINA A VISTA /show kitchen

SCHUKO TV/SAT10/16

DOPPIA ESPOSIZIONE /exposed both sides

SCHUKO TV/SAT10/16

RJ1210/16 10/16

INGRESSO /entrance

RJ1210/16 10/16

marketable surface area [sqm]

TRILOCALE /1 room apt

N

LEONARDO

DESCRIZIONE /description

Porta blindata Security door

Serramenti acustici e bassoemissivi Clear, stratified, acoustic and low-emissive glazing

Tapparelle elettriche e zanzariere Electric shutters and mosquito nets

Ribassamenti cartongesso rasato Suspended smoothed plasterboard ceiling

Superfici rasate + primer fissativo Smoothed walls + consolidating fixative primer

Aria Condizionata air conditioning

Placche Bticino Living

Bticino Living keypad and faceplates

Porte a battente/scorrevoli in legno laccato bianco Doors in white lacquered wood

Zoccolatura in legno laccato bianco Rivestimento superfici in gres

/BATHROOM

BAGNI

Skirting in white lacquered wood

Pavimentazioni in prefinito o gres Laminated or stoneware flooring

LEONARDO IL CAPITOLATO

/Specifications

Stoneware tiles surface coating

Rubinetterie Grohe serie Lineare Taps and fittings series Grohe Lineare

Sanitari Duravit serie HappyD2 Bathroom ceramics Duravit HappyD2

Imbiancatura - colore a scelta Whitewashing - color of your choice

Chiave elettronica Electronic key

Corpi illuminanti lighting fixtures

Sistema Domotico Home Automation system

Arredamento e progetto cucina

/BATHROOM

BAGNI

Interiors and kitchen plan

Pavimentazioni di serie superiore

Higher standard laminated or stoneware flooring

L’EXTRACAPITOLATO

/Supplementary Specifications

Rivestimento superfici di serie superiore

Higher standard Stoneware tiles surface coating

Rubinetterie di serie superiore Higher standard taps and fittings

Sanitari Duravit di serie superiore Higher standard bathroom ceramics

Architetto Architect

Box doccia Shower cabin

La personalizzazione di ogni parte del tuo immobile, è possibile. I nostri architetti e designer sono pronti a seguirti passo a passo durante tutte le fasi di arredo. Chiedi un preventivo. The customization of every part of your property, it is possible. Our architects and designers are ready to follow you step by step through all stages of the furnishing of your property. Ask for a quote

MURATURE

Muratura di divisione fra unità abitative e aree comuni - Potere fonoisolante 66 bB, elevata resistenza all’infrazione, spessore 213 mm Fornitura e posa di parete divisoria a secco, spessore 213 mm - Potere fonoisolante Rw=66 dB, composta da: _ N°2 lastra HABITO dello spessore di 12,5 mm; _ realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc.

Spessore 70 mm. _ N°1 lastra RIGIDUR fibrata dello spessore di 12,5 mm; _ realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc, Spessore 70 mm. _ N°2 lastra HABITO a dello spessore di 12,5 mm; Le due strutture verranno posate con montanti sfalsati uno dagli altri.

Completa di stuccatura nei punti di giunzione delle lastre ed in corrispondenza della testa delle viti. Opera finita pronta per la tinteggiatura previa leggera carteggiatura.

TRAMEZZI INTERNI

Fornitura e posa di tramezze interne a secco, spessore 125 mm - Potere fonoisolante Rw=54 dB, composta da: _ N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm; _ N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; _ realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc.

Spessore 70mm _ N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; _ N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm Le due strutture verranno posate con montanti sfalsati uno dagli altri.

MURATURE VERSO VANO SCALA

Le murature verso il vano scala sono realizzate con un setto in cemento armato e controparete in cartongesso con 2 lastre: _ N°1 lastra HABITO ACTIV’AIR da 12,5 mm; _ N°1 lastra standard dello spessore di 12,5 mm; _ realizzazione di struttura in acciaio zincato con profili a “C/U” da 75 x 50-40 mm con all’interno Lana di vetro HABITO SOUND densità 11,5 kg/mc.

Spessore 70mm.

SOFFITTI

Controsoffitti in cartongesso con lastre avvitate su struttura metallica zincata compresa coibentazione termo-acustica con pannelli di lana di roccia posati nel controsoffitto.

MASSETTI E SOTTOFONDI

Realizzazione massetto di posa - zona bagni Il massetto di posa di tutte le pavimentazioni interne (in ceramica) sarà realizzato in malta confezionata con inerti di opportuna granulometria e cemento opportunamente dosato.

PAVIMENTAZIONI

Opere di pavimentazione con piastrelle in gres smaltato della Marazzi Serie MY STONE NAT cm 60x60, o similari, di 1° scelta posato diritto, fugato con distanziatori da mm 2 compreso collante adattato per sottofondo di tipo tradizionale e stucco color grigio. In alternativa della ditta FLORGRES serie SISTEM B RT cm. 60x60 o similari Opere di pavimentazione con tavole in legno prefinito sp mm. 12 in essenza ROVERE tipo ARIA , TERRA, ROCCIA, NEVE sc unica, formato mm 120x800x1500, o similari, posate diritte a correre.

Opere di pavimentazione con tavole in legno prefinito sp mm. 15 in essenza ROVERE scelta RUSTIK formato mm 190x1900 o similari posate diritte a correre

M32 LEONARDO AGENTA

IL CAPITOLATO

/Specifications

RIVESTIMENTI BAGNI

Opere di rivestimento con piastrelle in gres smaltato della Ditta MARAZZI serie MY STONE NAT. cm. 60x120, o similari, di 1° scelta posato diritto in orizzontale a sorella, fugato con distanziatori da mm2, incollato, compreso collante e stucco grigio cemento in alternativa della MARAZZI serie SISTEM B RT cm. 60x120, o similari, di 1° scelta

in alluminio coibentate con schiuma poliuretanica, con motorizzazione elettrica. Sono altresì comprese zanzariere avvolgibili. L’alloggiamento della persiana, del rullo e della motorizzazione è all’interno di un cassonetto prefabbricato coibentato secondo le indicazioni della Normativa Vigente.

RIVESTIMENTO PARETE CUCINA

Impianto di riscaldamento L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato. La diffusione del calore negli appartamenti avviene attraverso caloriferi in ghisa; nei servizi igienici ciechi la diffusione del calore è garantita da scalda-salviette elettrici a parete.

La parete attrezzata della cucina sarà tinteggiata a due mani di IDROSMALTO opaco in colori chiari fino ad una altezza di 180 cm.

SCORTE

Sarà consegnato un quantitativo extra di materiale fino a un massimo del 3% del totale della fornitura.

INFISSI INTERNI

Portoncino blindato accesso alloggi I portoncini blindati di accesso agli appartamenti sono di produzione Dierre modello TABLET 8, o similare, con doppia camera di blindatura e doppia serratura.

Porte interne a battente e scorrevole Le porte interne sono del tipo a battente e scorrevoli in legno laccato bianco EFFEBIQUATTRO Modello FACILE , o similare, con accessori e maniglie cromo satinato.

OPERE DA DECORATORE

Preparazione pareti per la successiva tinteggiatura, comprensiva di rasatura e applicazione di una mano di fissativo.

INFISSI ESTERNI Infissi esterni I serramenti esterni sono realizzati in legno laccato colore bianco. Le superfici vetrate sono realizzate in vetrocamera trasparente stratificato, acustico basso emissivo, secondo quanto previsto dalle Normative Vigenti. I serramenti sono completati da persiane avvolgibili

M32 LEONARDO AGENTA

IL CAPITOLATO

/Specifications

IMPIANTI

Impianto di raffrescamento L’impianto di raffrescamento avviene, per gli appartamenti 2 – 3 – 6 (su strada) tramite unità interne canalizzate AERMEC, o similari, collegate ad unità motocondensanti ad acqua Aermec, o similari. Il consumo dell’acqua verrà contabilizzato con un sotto contatore interno. Negli appartamenti 1 – 4 – 5 l’impianto di raffrescamento avviene tramite split interni canalizzati AERMEC, o similari, collegate ad unità esterne a pompa di calore Aermec, o similari. La regolazione avviene tramite cronotermostato per ogni singolo ambiente.

Impianto idrico sanitario appartamenti L’impianto di distribuzione dei circuiti di acqua calda e fredda sanitaria, a pavimento, è in multistrato rivestito in materiale isolante conforme alle Normative Vigenti in materia. La produzione dell’acqua calda sanitaria avviene in modo autonomo tramite scaldaacqua a pompa di calore murale Ariston Nuos Evo 110 lt o similare. La rete di scarico è in tubazioni di polipropilene rigido ad alta densità, secondo quanto prescritto dalla Normativa Vigente in materia di isolamento acustico.

Sanitari del bagno principale

_ apparecchi Duravit serie Happy D2, o similare; _ rubinetterie Grohe serie lineare cromato, o similare. _ piatto doccia in gres porcellanato di dimensioni 70x70 cm o 80x80 cm o 90x90 cm o 100x80 cm _ rubinetteria doccia con miscelatore ad incasso con doppio deviatore con soffione fisso e doccetta a telefono flessibile Grohe serie lineare cromato, o similare ;

Sanitari del bagno di servizio

_ apparecchi Duravit serie Happy D2, o similare; _ rubinetterie Grohe serie lineare cromato, o similare; _ piatto doccia in gres porcellanato di dimensioni 70x 70 cm o 80x80 cm o 90x90 cm o 100x80 cm _ rubinetteria doccia con miscelatore ad incasso con doppio deviatore con soffione fisso e doccetta a telefono flessibile Grohe serie Euphoria, o similare;

Impianto elettrico appartamenti L’impianto comprende: _ forza motrice ed illuminazione, impostate secondo le normative CEI (vedere scheda allegata per tipologia di appartamento); _ impianto citofonico; _ punti telefonici.

Per la realizzazione dell’impianto, che è del tipo totalmente sotto traccia, sono impiegate apparecchiature di primaria marca; gli interruttori e le prese sono frutti e placche BTICINO LIVING, o similare. In allegato progetto impianto elettrico.

Impianto TV L’impianto televisivo centralizzato comprende: _ antenna terrestre e satellitare con parabola centralizzata; _ linee di distribuzione del segnale sino alle prese TV; _ prese TV terrestre e satellitare distribuite in funzione delle dimensioni degli appartamenti: • Monolocale 1 presa TV • Bilocale 2 prese TV • Trilocale 3 prese TV

CERTIFICAZIONI Tutti gli impianti a servizio degli edifici e delle unità

immobiliari sono certificati secondo le normative vigenti quali D.M. 37/2008 e successive integrazioni. Sono verificati i requisiti di legge per quanto riguarda l’isolamento al rumore secondo il D.P .C.M 5/12/97.

GUADAGNO CERTO

RENDITA ANNUA FINO AL 5%

ZERO RISCHI

FAIR VALUE > R.O.E.

LIBERTA’

M32 LEONARDO AGENTA

CIRCUITO ITALIANWAY

Grazie alla partnership con la società Italianway.house, ti offriamo la possibilità di mettere l’immobile a reddito ed iniziare a guadagnare fin da subito con la formula affitto breve-medio periodo. Trasformi la tua seconda casa in un investimento sicuro e senza pensieri.

Pensiamo a tutto noi: pubblicità online, gestire le richieste, contratti, accoglienza ospiti, ordine, pulizia e manutenzione straordinaria.

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/SHORT TERM RENTAL

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Living room Il soggiorno. dettagli di stile raffinati, comfort dinamico e assoluto. la qualitĂ The living room. Refined stylish details, dynamic and absolute comfort. the quality.

Domotica: è possibile avere il controllo remoto di tutti i monitor di energia della casa su internet con un semplice e interfaccia. Sicurezza: un sistema di sicurezza domestica integrato ad un sistema di automazione, può fornire servizi aggiuntivi quali la sorveglianza a distanza di telecamere di sicurezza via Internet, la chiusura centralizzata di tutto il perimetro - porte e finestre, il rilevamento di perdite di fumo e rilevatori di CO. Domotica per anziani e disabili

Comfort Zone

welcome to the

NEW NORMAL Domotics: it is possible to have remote control of all home energy monitors over the internet incorporating a simple and friendly user interface. Security: a household security system integrated with a home automation system can provide additional services such as remote surveillance of security cameras over the Internet, or central locking of all perimeter doors and windows. Leak detection, smoke and CO detectors. Home automation for the elderly and disabled

the Living Space Disegnare lo spazio design the space

Una disposizione “aperta� non significa che gli spazi siano indistinguibili uno dall'altro. Il controsoffitto separa la sala da pranzo, il soggiorno, e la cucina in questo open space, con discrezione. I materiali stessi contribuiscono anche a legare insieme gli spazi: anche i mobili della cucina creano un tutt’uno con il resto della casa.

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Show Kitchen

Parete attrezzata tinteggiata a due mani di IDROSMALTO opaco a colori chiari fino ad altezza di 180 cm

Kitchen fitted wall painted with two coats of matte IDROSMALTO in light colors up to an height of 180

An open layout doesn't mean that the spaces are indistinguishable from one another. Suspended ceilings virtually and discreetly separate the dining area by the living room in this open floor plan. The materials themselves contribute to differentiate the spaces tying them at the same time through a careful study of tones and shades.

Bedroom Una camera da letto feng shui è una camera che invita, attira, trasmette eccitazione e calma allo stesso tempo.

A good feng shui bedroom is a bedroom that invites you, lures you in, excites and calms you at the same time.

Il riposo è una parte fondamentale per uno stile di vita sano a tutte le età. Una camera da letto insonorizzata offre privacy ed un miglior riposo. Questo potrebbe significare protezione dal rumore del traffico della strada, da adolescenti rumorosi, ma anche da vicini rumorosi che condividono un muro comune. In ogni caso, il nostro obiettivo è quello di isolare la camera e minimizzare la quantità di rumore in grado di disturbare il vostro prezioso sonno

Sound Control Vetri acustici Acoustig glazing

Zanzariere Mosquito nets

Rest is an important part of a healthy lifestyle for all ages. A separate soundproofed bedroom provides privacy and a better rest. This could mean protection from traffic noise from the street or noisy teenagers but also by noisy neighbors who share a common wall. In any case, our goal is to isolate the room and minimize the amount of noise that can disturb your precious sleep

Tapparelle elettriche Electric shutters

Bathroom A clever design challenge.

LEONARDO M32 AGENTA

Creare uno splendido bagno di piccole dimensioni, può sembrare un arduo compito di progettazione da affrontare; tuttavia, questi spazi sono stati accolti dal nostro team di architetti come una vera e propria sfida di smart design. Funzionalità e stile, personalità e comfort, essenzialità e piacevolezza.

Create a beautiful small bathroom may seem like a daunting task of planning to be addressed; However, these spaces have been welcomed by our team of architects as a real smart design challenge. Functionality and style, personality and comfort, simplicity and pleasantness.

Marazzi Mystone Nat & Duravit Happy d2

telefona al numero verde 800-035-126 o scrivi una e-mail a info@edilpark.it da LunedĂŹ a VenerdĂŹ 9.00 - 13.00 e 14.00 - 17.00

CERTOSA TIBULLO s.r.l. &

famiglia BULGHERONI