СОЮЗ ИНЖЕНЕРОВ-СМЕТЧИКОВ СПРАВКА о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на НОЯБРЬ 2009 года Принятое значение 1 $ = 29,19 руб. №
п/п
Полная себестоимость Средние рыночные Средние рыночные строительства жилых показатели предло- показатели предлодомов массового спро- жений на первичном жений на вторичном са на 1 м2 общей плорынке жилья, рынке типового щади квартир жилых отнесенные на 1 м2 жилья, отнесенные на зданий общей площади 1 м2 общей площади (для вновь начинаемых квартир домов масквартир жилых строительством) сового спроса зданий 3 4 5
Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США
1
2
I
Центральный федеральный округ
1
Белгородская область
2
Брянская область
3
Владимирская область
4
Воронежская область
5
Ивановская область
6
Калужская область
7
Костромская область
8
Курская область
9
Липецкая область
10
Московская область
11
Орловская область
12
Рязанская область
13
Смоленская область
28203,3 966,2 26069,0 893,1 27877,3 955,0 29228,9 1001,3 23075,4 790,5 31114,6 1065,9 27877,3 955,0 24732,1 847,3 29052,8 995,3 49385,1 1691,9 27094,2 928,2 28203,3 966,2 28369,2 971,9 1
35238,4 1207,2 29538,1 1011,9 34831,0 1193,3 32631,7 1117,9 28290,0 969,2 32676,9 1119,5 29683,6 1016,9 26428,8 905,4 33411,1 1144,6 56890,9 1949,0 27897,1 955,7 33714,4 1155,0 30631,8 1049,4
39509,2 1353,5 33451,7 1146,0 35307,4 1209,6 34925,9 1196,5 29759,2 1019,5 36454,3 1248,9 30089,6 1030,8 27801,2 952,4 37273,4 1276,9 63137,9 2163,0 29345,8 1005,3 36212,0 1240,6 34172,9 1170,7
№
п/п
Полная себестоимость Средние рыночные Средние рыночные строительства жилых показатели предло- показатели предлодомов массового спро- жений на первичном жений на вторичном са на 1 м2 общей плорынке жилья, рынке типового щади квартир жилых отнесенные на 1 м2 жилья, отнесенные на зданий общей площади 1 м2 общей площади (для вновь начинаемых квартир домов масквартир жилых строительством) сового спроса зданий
Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США
14
Тамбовская область
15
Тверская область
16
Тульская область
17
Ярославская область
18
г. Москва
II
2. Северо-Западный федеральный округ
19
Республика Карелия
20
Республика Коми
21
Архангельская область
22
Вологодская область
23
Калининградская область
24
Ленинградская область
25
Мурманская область
26
Новгородская область
27
Псковская область
28
г. Санкт-Петербург
29
Ненецкий автономный округ
24716,9 846,8 30523,8 1045,7 30601,3 1048,3 33725,6 1155,4 58837,7 2015,7
30885,5 1058,1 39643,2 1358,1 38234,6 1309,9 36169,1 1239,1 113238,0 3879,3
31600,1 1082,6 46303,8 1586,3 40220,5 1377,9 39872,0 1365,9 121924,6 4176,9
30915,2 1059,1 32367,5 1108,9 30601,3 1048,3 31728,7 1087,0 30816,4 1055,7 44655,2 1529,8 29587,5 1013,6 29228,9 1001,3 28878,8 989,3 48227,6 1652,2 30142,3 1032,6
30433,2 1042,6 30587,7 1047,9 38875,9 1331,8 36519,8 1251,1 32309,8 1106,9 42435,0 1453,8 36967,9 1266,5 36519,8 1251,1 34433,0 1179,6 73222,6 2508,5 30743,7 1053,2
33178,1 1136,6 33096,1 1133,8 40895,5 1401,0 36322,9 1244,4 35313,9 1209,8 43421,2 1487,5 38180,8 1308,0 40373,3 1383,1 35033,0 1200,2 82281,4 2818,8 33988,3 1164,4
28878,8 989,3 22536,3 772,1 21339,7 731,1 23411,5 802,0 23548,7 806,7 21434,5 734,3 22525,8 771,7 33725,6 1155,4 28878,8 989,3 24732,1 847,3 30485,2 1044,4
36082,5 1236,1 28157,8 964,6 26662,7 913,4 29251,3 1002,1 29422,7 1008,0 26781,2 917,5 28144,7 964,2 38951,3 1334,4 32023,0 1097,1 30790,9 1054,8 39362,3 1348,5
35887,4 1229,4 29620,5 1014,7 27282,3 934,6 29931,1 1025,4 30106,5 1031,4 27403,6 938,8 28798,7 986,6 43099,5 1476,5 32796,9 1123,6 32390,3 1109,6 45333,5 1553,0
III Южный федеральный округ 30
Республика Адыгея (Адыгея)
31
Республика Дагестан
32
Республика Ингушетия
33
Кабардино-Балкарская Республика
34
Республика Калмыкия
35
Карачаево-Черкесская Республика
36
Республика Северная Осетия – Алания
38 39
Краснодарский край (г. Краснодар) Ставропольский край
40
Астраханская область
41
Волгоградская область (г. Волгоград) 2
№
п/п
Полная себестоимость Средние рыночные Средние рыночные строительства жилых показатели предло- показатели предлодомов массового спро- жений на первичном жений на вторичном са на 1 м2 общей плорынке жилья, рынке типового щади квартир жилых отнесенные на 1 м2 жилья, отнесенные на зданий общей площади 1 м2 общей площади (для вновь начинаемых квартир домов масквартир жилых строительством) сового спроса зданий
Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США
Ростовская область (г. Ростов на Дону) Приволжский федеральный округ
31114,6 1065,9
38837,0 1330,5
48054,0 1646,2
44
Республика Башкортостан (г. Уфа) Республика Марий Эл
45
Республика Мордовия
46 47
Республика Татарстан (Татарстан) (г. Казань) Удмуртская Республика
48
Чувашская Республика – Чаваш республики
49
Кировская область
50 51
Нижегородская область (г. Нижний Новгород) Оренбургская область
52
Пензенская область
53
55
Пермская область (г. Пермь) Самарская область (г. Самара) Саратовская область
56
Ульяновская область
57
Коми-Пермяцкий автономный округ
34204,0 1171,8 26645,1 912,8 28775,4 985,8 27293,5 935,0 29207,6 1000,6 28088,3 962,3 29407,1 1007,4 30994,6 1061,8 26210,7 897,9 26382,7 903,8 31398,2 1075,6 31624,7 1083,4 26397,2 904,3 22748,9 779,3 ** **
35303,7 1209,4 33291,5 1140,5 35953,3 1231,7 34251,0 1173,4 30143,9 1032,7 29979,0 1027,0 36742,5 1258,7 43174,4 1479,1 32748,8 1121,9 32963,7 1129,3 34936,2 1196,9 47120,5 1614,3 34154,6 1170,1 28423,4 973,7 ** **
38062,9 1304,0 34065,2 1167,0 36788,8 1260,3 36921,0 1264,9 30918,2 1059,2 31652,0 1084,3 39001,9 1336,1 47000,8 1610,2 33509,8 1148,0 35937,6 1231,2 38974,8 1335,2 50270,1 1722,2 38102,9 1305,3 31920,7 1093,6 ** **
V
Уральский федеральный округ
58
Курганская область
59
Свердловская область (г. Екатеринбург) Тюменская область
22965,5 786,8 38582,1 1321,8 35576,6 1218,8 30915,2 1059,1 39857,6 1365,5 32151,8 1101,5
28694,1 983,0 49717,6 1703,2 37380,7 1280,6 32201,0 1103,2 42262,4 1447,8 40171,8 1376,2
29361,0 1005,9 52208,4 1788,6 44006,9 1507,6 34768,3 1191,1 45085,9 1544,6 41105,4 1408,2
31316,7 1072,9 29407,1 1007,4 22327,6 764,9 27247,3 933,4
35471,9 1215,2 28316,6 970,1 27897,1 955,7 30743,7 1053,2
34993,2 1198,8 31590,0 1082,2 28545,4 977,9 31165,6 1067,7
42 IV 43
54
60
63
Челябинская область (г. Челябинск) Ханты-Мансийский автономный округ (г. Сургут) Ямало-Ненецкий автономный округ
VI
Сибирский федеральный округ
64
Республика Алтай
65
Республика Бурятия
66
Республика Тыва
67
Республика Хакасия
61 62
3
№
п/п
Полная себестоимость Средние рыночные Средние рыночные строительства жилых показатели предло- показатели предлодомов массового спро- жений на первичном жений на вторичном са на 1 м2 общей плорынке жилья, рынке типового щади квартир жилых отнесенные на 1 м2 жилья, отнесенные на зданий общей площади 1 м2 общей площади (для вновь начинаемых квартир домов масквартир жилых строительством) сового спроса зданий
Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях с НДС вторая строка – в долларах США
68
Алтайский край
69
Красноярский край (г. Красноярск) Иркутская область (г. Иркутск) Кемеровская область
70 71
74
Новосибирская область (г. Новосибирск) Омская область (г. Омск) Томская область
75
Читинская область
76
Агинский Бурятский автономный округ
77 78
Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ Усть-Ордынский Бурятский автономный округ
79
Эвенкийский автономный округ
72 73
VII
30915,2 1059,1 34947,6 1197,2 36536,1 1251,7 31854,5 1091,3 38275,9 1311,3 28039,3 960,6 32087,6 1099,3 26353,9 902,8 23525,7 806,0 20435,4 700,1 20698,6 709,1 20522,4 703,1
33967,1 1163,7 34180,0 1170,9 37219,1 1275,1 41422,9 1419,1 40602,2 1391,0 28340,6 970,9 35655,4 1221,5 32927,7 1128,0 29394,0 1007,0 25532,9 874,7 25861,7 886,0 25641,6 878,4
37703,5 1291,7 38131,2 1306,3 45531,0 1559,8 45234,5 1549,7 45240,4 1549,9 33271,2 1139,8 38871,6 1331,7 38064,4 1304,0 30077,1 1030,4 26126,3 895,0 26462,7 906,6 26237,5 898,9
40527,4 1388,4 37677,8 1290,8 37974,5 1300,9 31316,7 1072,9 27247,3 933,4 22840,5 782,5 33725,6 1155,4 27717,0 949,5 34448,3 1180,1 30142,3 1032,6 34204,0 1171,8
44307,1 1517,9 46459,3 1591,6 39905,8 1367,1 39128,4 1340,5 34043,9 1166,3 28541,9 977,8 42138,3 1443,6 34630,9 1186,4 35445,7 1214,3 28694,1 983,0 36864,3 1262,9
49429,0 1693,4 52870,9 1811,3 41944,3 1436,9 43637,3 1494,9 38742,1 1327,2 29201,1 1000,4 47009,4 1610,5 35435,7 1214,0 34254,5 1173,5 29361,0 1005,9 41125,8 1408,9
Дальневосточный федеральный округ
80
Республика Саха (Якутия)
81
Приморский край
82
Хабаровский край
83
Амурская область
84
Камчатская область
85
Магаданская область
86
Сахалинская область
87
Еврейская автономная область
88
Корякский автономный округ
89
Чукотский автономный округ
Российская Федерация, в среднем
ПРИМЕЧАНИЯ: 1. Показатели приводятся в рублях на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий с учетом НДС. 2. Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9-16 этажей, Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т.н. «сборно-монолитные»), а также Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т.п. с утеплителем). 4
3. Показатели себестоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры. Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%. При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.
СРЕДНЯЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, КВ. М Тип дома 5-этажный 9- этажный "сталинский" 12-16-этажный 17-22-этажный
Однокомнатные общая жилая 31 18 32 19 34 19 36 20 38 19
Двухкомнатные общая жилая 44 29 44 29 56 34 48 30 55 32,5
Трехкомнатные общая жилая 58 41 57 40 78 52 68 44 75 45
Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
5