Sector
Boei uw gebouwen met nieuwe inspectiemethode Kent u RgdBOEI® al? Dit is een integrale inspectie- en adviesmethode voor gebouwen, ontwikkeld door de Rijksgebouwendienst. RgdBOEI® integreert diverse inspecties, bijvoorbeeld op brandveiligheid en energieprestatie, tot een integraal advies- en uitvoeringsplan. Een uitkomst voor de facilitair manager: u hebt in één keer een goed beeld van de staat van onderhoud van uw gebouw en u ontdekt de mogelijkheden om
Foto’s: Rijksgebouwendienst
energie en dus geld te besparen. RgdBOEI® is ontwikkeld door René Leeuw en Ronald Kollaard, beiden senior adviseur bij de Rijksgebouwendienst. De integrale inspectiemethode richt zich op vierthema’s: brandveiligheid, onderhoud, energie en inzicht in voldoen aan wet- en regelgeving. Op basis van deze punten voert de inspecteur één geïntegreerde inspectie uit en stelt hij verbetermaatregelen voor. U krijgt dus minder vaak inspecteurs over de vloer, betere afstemming tussen verschillende inspectiemethoden en minder wijzigingen in de plannen. RgdBOEI® houdt ook rekening met duurzaamheid, zonder dat u daarvoor grote investeringen moet doen. Zo komen uit de inspectie alleen energiebesparende maatregelen naar voren die zichzelf in vijf jaar terugverdienen.
Betrokken bij het proces ‘Reden voor de ontwikkeling van RgdBOEI® was dat al die inspecties erg vervelend waren voor gebouwbeheerders’, vertelt Kollaard. ‘Daarnaast zat er veel overlap in, wat onnodig werk oplevert. Was een plan voorheen net bijgesteld om aan de brandveiligheidseisen te voldoen, dan stond er weer iemand voor het onderhoud van installaties op de stoep. Dat is met RgdBOEI® verleden tijd.’ Een belangrijk voordeel voor u als facilitair manager of gebouwbeheerder is bovendien dat u eerder in het proces wordt betrokken. Leeuw: ‘Hebt u aanvullende eisen of wensen voor een inspectie, bijvoorbeeld de wens om een groen energielabel te krijgen, dan kunt u die vooraf kenbaar maken. De inspecteur houdt hier dan rekening mee bij zijn inspectie.’ In 2015 wil de Rijksgebouwendienst 1.000 van de 1.500 eigen rijksgebouwen hebben
30
NR 280 - 2011
‘geBOEId’. De Rijksgebouwendienst werkt nu twee jaar met de nieuwe inspectiemethode. Nu deze haar waarde heeft bewezen, zien Leeuw en Kollaard kansen voor RgdBOEI® buiten de Rijksgebouwendienst. Uiteindelijk kunnen vastgoedeigenaren, gebouwbeheerders en aannemers hun voordeel doen met deze vorm van integraal functioneel vastgoedbeheer. Ze kunnen flink besparen door minder inspecties en minder uitvoeringskosten die voortvloeien uit die inspecties. Om inspecteurs en adviseurs klaar te stomen voor RgdBOEI®, is de methodiek inmiddels onderdeel van de opleidingen Integraal Inspecteur Vastgoed en Integraal Vastgoed Adviseur aan de Hogeschool van Utrecht, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen en de Haagse Hogeschool. Alleen inspecteurs en adviseurs die
WEEKBLAD FACILITAIR
deze opleiding hebben afgerond, mogen RgdBOEI®-inspecties uitvoeren.
Den Haag start met RgdBOEI® Verschillende organisaties zijn al met RgdBOEI® aan de slag gegaan. De gemeente Den Haag heeft onlangs als eerste gemeente de stap gezet om een deel van het gemeentelijke vastgoed met de integrale inspectiemethode te inspecteren. Na een aanbestedingstraject zijn opgeleide inspecteurs inmiddels begonnen met de inspecties. Den Haag gebruikt de resultaten om vanaf 2013 haar onderhoud uit te voeren. Technisch gebouwenbeheerder Michael Glebbeek en technisch adviseur Frank Postema zijn binnen de gemeente verantwoordelijk voor de implementatie van RgdBOEI®. Glebbeek vertelt: ‘Met deze methode heb-