Alle investeringen in 10 jaar terugverdiend

Sector/Duurzaamheid Avantes en Uni-Invest werken samen aan een duurzaam bedrijfspand

Foto’s: AgentschapNL

Alle investeringen in tien ja Avantes is een bedrijf dat actief is in duurzame toepassingen. Het produceert fiberoptisch gekoppelde miniatuur-spectrometers. ‘Omdat we uit ons oude pand in Eerbeek waren gegroeid, gingen we op zoek naar een nieuwe locatie’, vertelt directeur Benno Oderkerk. ‘Het was voor ons heel logisch dat het duurzame aspect in ons bedrijfspand moest terugkomen.

Onze doelgroep vraagt hier ook naar, bijvoorbeeld de led-industrie. We waren van plan een nieuw pand te laten bouwen en bij toeval stuitten we op dit gebouw. Het was eigenlijk aan de grote kant voor ons bedrijf en erg verouderd. De tweede verdieping was zelfs helemaal uitgebrand. Maar we vonden de locatie prachtig.’

Flinke labelsprong

Een duurzaam bedrijfspand zocht Avantes, producent van spectrometers. Het bedrijf vond een pand op een ideale locatie in Apeldoorn, maar dit moest een grondige renovatie ondergaan. In samenwerking met verhuurder Uni-Invest werd het pand flink verduurzaamd, waardoor het energielabel verbeterde van G naar A. In het tienjarige huurcontract legden beide partijen vast dat Avantes maandelijks een deel van de investeringswaarde bovenop de huur betaalt: een zogenaamde ‘green fee’.

36

NR 292 - 2011

WEEKBLAD FACILITAIR

Het kantoorgebouw aan de Oude Apeldoornseweg 28 in Apeldoorn moest een grondige renovatie ondergaan om geschikt te worden als bedrijfspand voor Avantes.

Oderkerk voerde hierover diverse gesprekken met Christian Huijbregts, technical manager bij verhuurder Uni-Invest. Oderkerk: ‘Huijbregts had veel goede ideeën om het pand te verduurzamen. Bijvoorbeeld het verbeteren van de isolatie en het installeren van warmtepompen om aardwarmte te benutten. Door deze maatregelen kon het pand een flinke labelsprong maken.’

In december 2010 besloten de twee partijen met elkaar in zee te gaan en in mei van dit jaar ging de renovatie van start.

Huijbregts vertelt: ‘We hebben de oude cv-ketels vervangen door een warmtepomp met een bodembron, warmte-koudeopslag en warmteterugwinning (wtw) op de nieuwe luchtbehandeling. Ook voorzagen we het hele gebouw van duurzame tl5- en ledverlichting. Tot slot hebben we beglazing aangebracht met hogere isolatiewaarden en een hoger warmtewerend vermogen.’

Het resultaat van al deze duurzame maatregelen: het energielabel verbeterde van

Sector/Duurzaamheid

aar terugverdiend

Over Avantes Avantes is gespecialiseerd in spectroscopy. Het produceert en levert producten zoals spectrometers, lichtbronnen, software, fiberoptics en accessoires. Naast het hoofdkantoor in Apeldoorn heeft Avantes vestigingen in China en de Verenigde Staten.

G naar A. Huijbregts: ‘Hierdoor bespaart Avantes niet alleen veel energie, maar ook het comfort van het gebouw is vele male aangenamer.’

Bewustwording van gebruikers Natuurlijk is verbetering van het energielabel niet voldoende om energiebesparing te realiseren. De gebruikers van het gebouw

moeten zich ook bewust worden van het stookgedrag en hun steentje bijdragen.

‘Hier hebben we zeker rekening mee gehouden’, zegt Huijbregts. ‘Het pand van Avantes heeft een modern gebouwbeheersysteem gekregen om de energieprestaties te monitoren. Wat extra bijzonder is, is dat we de energiemonitor prominent in de hal hebben opgehangen. Iedereen die het pand

binnenkomt, kan zien wat momenteel het energieverbruik is en in hoeverre dit een besparing vormt ten opzichte van de oude situatie. Zo draagt deze monitor bij aan de bewustwording van de gebruikers.’

Avantes en Uni-Invest hebben een tienjarig huurcontract afgesloten waarin is vastgelegd hoe Avantes de gedane duurzame investeringen aan Uni-Invest terugbetaalt.

Overzicht van duurzame maatregelen

Over Uni-Invest

Om het energielabel te verbeteren van G naar A, werden de volgende maatregelen genomen:

Uni-Invest verhuurt sinds 1925 kanto-

• verbetering dakisolatie;

ren en bedrijfsruimten. Het bedrijf heeft

• zonwerende hr++ gevelbeglazing;

kantoren in Amsterdam, Apeldoorn,

• afgiftesysteem met inductiepanelen;

Capelle a/d IJssel en Eindhoven. Op

• bodembron met warmte-koudeopslag;

dit moment verhuurt Uni-Invest ongeveer

• balansventilatie met hr-warmteterugwinning;

tweehonderd panden. Uni-Invest beheer

• Tl5- en led-verlichting;

alle gebouwen zelf.

• regeneratie door zonnecollectoren.

WEEKBLAD FACILITAIR NR 292 - 2011

37

Sector

Het energielabel

 Het pand van Avantes heeft een modern

Met een energielabel krijgt u meer inzicht in de energieprestaties van uw gebouw. Het geeft

gebouwbeheersysteem gekregen om de ener-

de mate van energiezuinigheid aan en laat dus zien waar het gebouw op dit moment staat.

gieprestaties te monitoren.

Het concept is eenvoudig: een gebouw krijgt een score van A tot en met G, waarbij A staat voor het meest energiezuinig. Met een label A of B bespaart u flink ten opzichte van gebouwen met een label E, F of G. Daarnaast onderscheidt een gebouw met energielabel A of B zich op een positieve manier van andere gebouwen die minder energiezuinig zijn. Sinds 1 januari 2008 is een energielabel verplicht bij de bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen. Inmiddels heeft ongeveer een derde van de kantoorgebouwen een kantoorlabel. Kijk voor meer informatie over het energielabel op www.agentschapnl.nl/

benadrukt dat een langetermijnrelatie van tien tot vijftien jaar hiervoor van groot belang is. Alleen dan is het mogelijk om eenzelfde terugbetaalconstructie af te spreken als Uni-Invest en Avantes.

programmas-regelingen/epbd-energielabel.

Hightech Huijbregts: ‘Buiten de noodzakelijke aanpassingen aan het gebouw, hebben we 300.000 euro geïnvesteerd in duurzame maatregelen. We hebben een adviesbureau gevraagd om op basis van oude tekeningen en energienota’s precies uit te rekenen welke energiebesparing deze maatregelen zouden opleveren. Die besparing kwam neer op 9,25 euro per m² per jaar; omgerekend 2.500 euro per maand. Dit bedrag betaalt Avantes nu als ‘green fee’ bovenop de huur aan ons terug, zodat alle investeringen na afloop van het huurcontract zijn afbetaald.’

Een ideale constructie, vindt Oderkerk.

‘Onze huurlasten blijven gedurende het tienjarige contract gelijk. En daarna zijn alle besparingen voor ons.’

Tweede kans Het is de eerste keer dat Uni-Invest een dergelijk contract met een huurder heeft afgesloten. Maar als het aan Huijbregts ligt, zeker niet de laatste keer. ‘We kijken

38

NR 292 - 2011

bij Uni-Invest voortdurend waar kansen liggen om onze huidige gebouwen te verduurzamen. Op termijn willen we onze hele portefeuille van tweehonderd kantoorpanden grondig aanpakken.’ Uni-Invest bezit veel vastgoed uit de jaren tachtig en negentig. In de huidige staat kunnen deze gebouwen de concurrentie met nieuwbouw niet meer aan. Maar de ligging van ouder

Avantes en Uni-Invest zijn in elk geval erg tevreden met het eindresultaat: het verouderde pand is omgedoopt tot een hightech productie- en kantooromgeving. ‘Ik ben erg trots op ons nieuwe bedrijfspand’, zegt Oderkerk. ‘We hebben overal duurzame verlichting en op het dak is 55 m² aan zonnecellen geplaatst. Dat sluit perfect aan op onze bedrijfsfilosofie.’ De samenwerking

Monitor draagt bij aan bewustwording gebruikers. vastgoed is in veel gevallen uitstekend.

‘Natuurlijk kun je in zo’n geval besluiten om een gebouw te slopen en er een nieuw pand neer te zetten, maar dat is niet duurzaam verantwoord. Wij vinden dat zo’n gebouw een tweede kans moet krijgen.’ Om een pand die tweede kans te geven, moeten verhuurder en huurder afspraken maken om het duurzaam te renoveren. Huijbregts

WEEKBLAD FACILITAIR

met Uni-Invest verloopt ook vlekkeloos.

Minder dan een jaar nadat de handtekeningen waren gezet, kon Avantes verhuizen naar het nieuwe pand in Apeldoorn.

Mocht Avantes nog verder groeien, dan is het mogelijk om op deze locatie het pand uit te breiden. Zo kan dit bedrijfspand nog jaren mee.  Annemieke van R amshorst