OUI architecture - rénovations - sélection petites surfaces

RÉNOVATIONS

S É L E CT I O N P E T I T ES S U R FA C ES

04 27DOR

Rénovation d’un studio avec récupération des combles Paris, 18ème

20 9MOR

Rénovation d’un studio avec récupération des combles Paris, 11ème

40 31FON

Rénovation d’un deux pièces pour une location saisonnière Paris, 9ème

38 9MOR

Rénovation d’un studio pour une location saisonnière Paris, 18ème

3

27DOR / 20M2 + 17M2 Rénovation d’un studio avec récupération des combles Paris, 18ème Budget: 40 000€

4 4

PLAN DE SITUATION

C’est au pied de la butte Montmartre que le client a acheté un petit appartement de 20m2 au dernier étage, avec l’idée de récupérer les combles (+17m2 ).

Le potentiel est grand et l’espace est pétit...

5 5

PHASE 1 LE RELEVÉ DE L’ÉTAT EXISTANT

potentiel d’espace avec les combles. La vue sur les toits de Paris est surprénante.

Nous avons envie de profiter au maximum de cet hauteur.

Le studio se compose d’une pièce à vivre dotée de deux fenêtres, ainsi que d’une pièce d’eau en très mauvais état. L’appartement est très lumineux, et offre un grand

50

100

6

1

2

4 1. État existant, pièce lumineuse ǀ 2. Vue depuis le toit, les toits de Paris, pas de vis-à-vis ǀ 3. Pièce principale, grand volume ǀ 4. Structure toiture, à reprendre.

3

7

PHASE 2 LE PROJET

Notre première démarche est donc de créer deux mezzanines, l’une en tant que coin chambre, et l’autre en tant que coin bureau, plus basse, au dessus de la nouvelle salle de bain qui nécessite pas une grande hauteur sous plafond. La charpente est ainsi restructurée et une poutre

vient remplacer les solives, selon le plan de l’ingénieur.

Par ailleurs, les deux mezzanines sont éclairées par deux nouveaux velux. Notre deuxième démarche est de créer une cuisine ouverte à la place de l’ancienne salle d’eau.

Des rangements sont créés en mezzanine.

8

D

B

D

400

C

F

F

L

SCHEMAS D

G D’EXECUTION

D

J

I H proposition de découpage sur planches sapin 95x400 14,2 21,6

65,0

12,75 12,75

8,6

112,0

A

D

68,0

68,0 25,5

25,5

25,5

30,0

74,14

D

323,5

D

B

12,75 25,5

48,9

D

40,0 60,0

200,0

D E

125,0 96,0

F D

12,75

233,0

25,0

250,1

C

étagères / marches

K

299,2

D

25,5

F

G

G

36,3

7,0

I

25,0

H

25,5

marches

étagère / marche

limons

étagères cuisine

9

étagères salle d’eau

J

85,0

L 85,0

bar cuisine

bureau

53,0

PHASE 2 IMAGE DU PROJET

10

11

PHASE 3 LE CHANTIER

1

2

1. état partiel de la structure de la toiture, les solives sont utilisées pour créer la mezzanine. ǀ 2. l’espace de travail est suspendu sur une solive ǀ 3. fenêtre de toiture ǀ 4. vue sur le séjour, les fenêtres sont peintes en RAL 7016

12

1

3 5

2 4

6

1. escaliers, détail ǀ 2. vue de l’espace de travail, bureau suspendu avec rangements ǀ 3. lemplacement des futures plantes ǀ 4. détail de la fenêtre entre salle d’eau et cuisine ǀ 5. escalier - étagères ǀ 6. vue sur la cuisine

13

FIN DE CHANTIER RÉAPPROPRIATION

14

15

16

17

18

19

9MOR / 42M2

Rénovation d’un appartement et récupération des combles Paris, 11ème Budget : 65 000€

20

PLAN DE SITUATION

Dans une rue calme du onzième arrondissement de Paris, l’appartement se situe au 4ème et dernier étage d’un immeuble Parisien.

21

PHASE 1 LE RELEVÉ DE L’ÉTAT EXISTANT

L’état initial catastoriphique d’un petit deux pièces laisse peu d’espoir aux clients; non seulement les pièces sont dans un état dégradées, la structure existante de l’appartement laisse peu de possibilité pour

50

concevoir une mezannine. Les murs sur la cour intérieure sont fins et ne pourront pas être utilisés comme murs porteurs à la nouvelle structure. Le défis est de taille.

100

22

1

2

3 4

1. vue du couloir, mur de droite épaisseur 7cm.. ǀ 2. vue sur le séjour, beau parquet ǀ 3. état dégradé de la salle de bain ǀ 4. comble, état de la toiture et de la ferme

23

PHASE 2 LE PROJET

Notre première démarche est de libérer le plan du rezde-chaussée en abattant des cloisons surperflues, et un mur porteur en le remplaçant par une poutre IPM selon un plan d’ingénieur et une retombée en béton. Notre deuxième démarche est celle de récupérer

50

une hauteur sous plafond en ouvrant les combles, tout en récupérant une surface pour la future chambre en créant une mezzanine dans les combles.

Des rangements doivent être intégrés et le style de l’appartement contemporain.

100

24

COUCHAGE

CUISINE

SÉJOUR

CUISINE

SALLE D’EAU

25

PHASE 2 IMAGE DU PROJET

26

27

PHASE 3 LE CHANTIER

1 2

1. le plafond en cours de démolition pour l’ouverture de la mezannine ǀ 2. détail des escaliers et mezannine en acier, fabriquée sur mesure.

28

1 2

1. vue détail structure mezannine ǀ 2.montée vers mezannine

29

FIN DE CHANTIER RÉAPPROPRIATION

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

31FON / 29M2

Rénovation d’un deux pièces pour une location saisonnière Paris, 9ème Budget : 15 000€

40

PLAN DE SITUATION

Dans le quartier de Pigalle, près de Blanche à Paris, ce deux pièces avait beaucoup de potentiellocatif pour les touristes venant visiter Paris.

41

PHASE 1 LE RELEVÉ DE L’ÉTAT EXISTANT

Situé au 6ème étage d’un immeuble haussmannien, l’appartement avait déjà bien vécu. Papier peint jauni, multiplication des couches de parquets, aucun entretien des années durant... Tout était à reprendre.

42

1

2

3 4

1. Les fenêtres ǀ 2. Vue de la cabine de douche, défraîchie et abimée ǀ 3. État dégradé de la cuisine ǀ 4. La pièce à vivre, parquet

43

PHASE 2 LE PROJET

44

45

FIN DE CHANTIER RÉAPPROPRIATION

46

47

48

49

50

51

32FEU / 17M2

Rénovation d’un petit studio pour une location saisonnière Paris, 18ème Budget : 22 000€

52 52

PLAN DE SITUATION

Dans une rue calme au pied de la butte Montmatre, ce petit studio est un grand potentiel locatif pour les touristes venant visiter Paris.

53 53

PHASE 1 LE RELEVÉ DE L’ÉTAT EXISTANT

agencer au mieux l’espace afin d’avoir un coin chambre, un coin cuisine avec table, et une salle d’eau équipée. En somme, ce petit appartement est une vraie suite indépendante.

Le client a acheté ce studio de 17m2 dans l’optique d’en faire une location saisonnière.

Il donne sur cour, donc au calme. Le mur arrondi est une contrainte qui s’ajoute à celle de la superficie : comment

50

100

54

1

2

3

4

5

1. cuisine existante, petite et enfermée sur elle-même ǀ 2. le mur courbe, potentiel de mouvement ǀ 3. fenêtre sur cour ǀ 4. entrée et rangements ǀ 5. fenêtre salle d’eau, petite et non fonctionelle

55

PHASE 2 LE PROJET

niches de rangement sont crées dans l’épaisseur du mur séparant la salle de bain à la pièce principale.

Notre première démarche est celle de faire une salle de bain plus grande, en déplaçant la cuisine dans la pièce principale. La nouvelle cuisine vient se placer dans l’entrée de l’appartement, sur un petit pan de mur, avec des placards suspendus.

Les fenêtres sont changées et des

50

100

56

57

PHASE 3 LE CHANTIER

1

3

1. le studio épuré ǀ 2. détail de calpinage salle d’eau ǀ 3. la pièce principale avec nouvelles fenêtres et plafond lissé

58

2

1 2

1. grand espace après la démolition de la cuisine et salle d’eau, future emplacement de la salle d’eau ǀ 2. création du mur / placard / douche

59

FIN DU CHANTIER RÉAPPROPRIATION

1

2 3

1-3 La cuisine & sa table bistrot, salon.

60

1, 4 . Le mur sÊparatif / placard / douche ǀ 2-3. La salle de bain

1

2

3

61

4

62

63

57 Rue d’Amsterdam Paris 8ème Flore + 33 (0)6 58 83 95 16 Noa + 33 (0)6 52 43 59 99 www.archi-oui.com noa@archi-oui.com

64