Revista Planos Residenciales No. 24. by Noel Urban

103

PROYECTOS Y TIPS PARA TUS CASAS

CONTENIDO

PL.,At\05 residenciales

EDITORIAL EDITORI,.I. COI.ABORADORF.S CORRV.O

Tlu.st•u.NOS

PLANEAR 12

E SPECIAL 01'. Df.5A RROI.l.O HAIIITACIO:-IAL

CONSTRUIR 18

NOVF.:DADF.S

AlSUMtE..,.,.o Owr.."s

ÜBR,\ H ABITACJONAL

CLOSE UP

Co:O.:STltUCCIÓN H EBEL

MakrWl qw im¡nli.Jtt hl vm/4 dt Wnwbks.

HABITAR 32

H on:u:sQ.UEINSPJRAN

ÚJtJtnlUgitJdtiUltGnSim'iolwúltrodtúiUJ. 36

CAMSTf.C

Aspttun para tkgir ubUatiorrn prU,iltgiadas. AL EXTERIOR 50

PAtSI\)ISMO

Distilodtjardinutqronjun/IJsruidmciolu.

EN PORTADA 54

ARQUITF.cTURA FS CO)\)UNTO

Fracriwlamimto dulllmbranU rJ, WkJ a la! Dril/as dtl mm:

PROYECTOS 64

SEU:CCJON ESPf.CIAI.

Olmu wri.fomilima J multifamiliaru 73

f>oRT¡\fOUO Df. DISEROS

BITÁCORA Evr..vros Nww, /alwlmimiW;

AGf..'IDA

DntECTOlllO

apntmwJ

ID XI 8imal de Arquitatum.

EDITORIAL

STAFF D IRf.CCIÓ:-i ÜFS!:RAI.

ClaudiaMaysen i\Ü:RCAI>OTF.C'IIA \' RRPP

Edith Rios CooRD t.'IACtó"' EmTORtAL

Lizlx:thSiller EmToR co~~ ~:RctAL

Adrián Torres Rf.OACC IÓ:<.'

J anell de la Rosa D lSL"O EorroRML HéctorMontcmayor

n lector me compartió recientemente que gran parte del éxito que úene como desarrollador habitacional a pequeña escala -se dedica a construir conjuntos privados de entre 10 y 14 unidadesse debe a que concibe cada casa como una solución única y cumple con prontitud la garantía de construcción ofrecida a cada cliente, como si se tratara de una obra residencial hecha a la medida. Su atención al detalle le da excelentes resultados en un medio en el que muchos inversionistas olvidan que las viviendas que erigen no son meros productos en serie, sino que significan un patrimonio, un hogar.

Ya sea que te dediques a edificar viviendas para su venta o solo estés planeando construir una propia, te invito a no escatimar en el tiempo dedicado a su planeación: una inteligente selección del terreno, pautas de administración bien organizadas, un diseño suste ntable acorde a tu perlil o al de tus compradores potenciales, una meticulosa construcción y un equi pamiento eficiente, te redituarán no sólo en lo económico sino que será un orgullo saber que hiciste tu mejor esfuerzo. Las obras creadas serán las encargadas de hablar bien de ti a través del tiempo. Como apoyo e inspiración en este proceso, te presentamos un análisis sobre la inversión de la vivienda en M éxico; testimonios de CJtitosos desarrolladores que han empleado innovadores diseños, materiales, accesorios y planes de zonificación para sus obras; así como reseñas de magníficos proyectos unifamiliares y multifamiliares. Estoy segura que serán de tu interés. Cordialmente,

Directora claudia.maysen@revistaplanos.com

D lRF.cctó"' ot: DtST RLBt.:cJó:..-

JollyMazín AD~II:'\ ISITRAC IÓI'I

Gloria 'IOrrts P t.M'OS y ARQUITECTURA

MartínMartínez L ECAL

OscarH.González J uan Manuel Gómez SuscR LPC LO"'ES

suscripciones@revistaplanos.com Co:..'TRAJ.OII.lA 1\hriano Garda

PUBUCIDAD Asf.SORESot:VE:-.'TAS

LuceroGareía Carmen Bonilla Norma Roa fu-rAS NACIO:-iAI.t:.S

018005065830 info@revistap1anos.com VF.t-."TAS Co. m: M ~.x1c0 (55) 56827979Ext. 125 \fJ.:!'o,'AS i\·f o:..·n:RREY

(81 ) 81036096

COLABORADORES

Mi participación en PLANOS Residenciales, desde hace aproximadamente un año, en asesoría de contenido editorial además de publi-rclacionista para eventos relacionados al mundo de la arquitectura y el diseño, ha sido muy grata. Me ha brindado la oportunidad de interactuar con impor!antes personas y agrupaciones con el fin de apoyar la promoción de sucesos de relevancia concernientes al ramo de la construcción. Esta es una revista que expone a fondo los proyectos desarrollados en México, así como los atributos más destacados de cada una de las edificaciones que en ella se publican. También se plantean de manera clara todos los aspectos que deben tomarse en cuenta en cualquier proyeno arquitectónico, lo que es sumamente atractivo para el lector. EuGENlA

C,~oPiTULO Co. DE M txJCo

Ricardo Aguayo AmeliaFuemes EugeniaGonzález Jorge Hernández Héctor l-l uena Man:ioNieble l~rancisco J. Serna José Antonio Serrano JcnnyTardan EugeneTowle CArin.;t.o 1-.•lo/\TERREY

JulietaCantú Lizandrode laGarza Mariano Carda Claudiadell))IarHernández Enrique Lobo Reducindo Mendoza Juan Carloo Pérez Rodolfo Santillán Eduardo Torres CarlosValdez

GoNzALEz

Publi-relacionista en arquitectura y diseño

Involucrarme profesionalmente con Grupo PLANOS me ha brindado la oportunidad de, como arquitecto, mostrar mi trabajo, compartir conocimientos y convivir con personalidades muy enriquecedoras del gremio. Al colaborar con ellos desde hace seis años, y ahora integrado al Consejo Editorial, he podido constatar que es una publicación que está a la vanguardia en temas referentes a la arquitf'Ctura. Sus ediciones siempre buscan noticias frescas reJacionadas con lo último en diseño y construcción así como presentar a los personajes que dejan huella en estos ámbitos. Lo anterior, sin omitir la responsabilidad con la sustcntibilidad y medio ambiente que un documento de divulgación como éste debe tener

CONSEJO EDITORIAL

COLABORADORES

J ancth Tanguma Blanca Ortega Guillermo López Francisco j avicrTorres Mauricio Trápaga Andrea Hierro Fernando Hierro r-.•liguel Ángel Montemayor Flavio Berna! NataliaMazín GabrielMazín EduardoMassú Guillermo Resendiz REr RF.Sii"..\TAKrE R1vn:RA r-.·lAYA Armando Muñoz

RoooLFO SANTILÚN

R•:rR F.SP..l\~fA/\~n: Ü UADAIJ\IARA

Arquitecto y catedrático

AlejandraCamacho

CORREO

PIANOS LEE TUS CARTAS No limites tus proyectos; deja tus dudas en manos de nuestros expertos, quienes con gusto te ayudarán a resolverlas. CozTeo: info@reWstaplanos.com

UNIDADES POR COl'l)UI\'TO

y he visto un conjunto residencial que me gustó, pero me parece muy saturado en cuanto a unidades. ¿Existe alguna normativa que indique el número de viviendas que debe tener un fraccionamiento?

AdquilÍ varios metros cuadrados de piso de barro para instalar en mi sala. Me han comentado que para aumentar la fijación de las losetas las adhiera con concreto ¿Es S.umRA FiGm:ROA • Quintana Roo

H U~tiiF.RTO VtU.A.'..:Uf.\'A . Mlchoacán

rlJ fk acumkJ a lns puntos 80/Ay 801.5 del CMigJ de Edificad/m y Vwimda rk la CQN4 Vl pu.hlicaáo en 2007, Ws rksomllos

luJhiWioruzks, lilnJo fwri<Jnúaks

C0/110

vtrli.cales, debrn de agrupar comlJ máximo 60 unidtufes y su dtnsidad tstá Sl{jtta al

CN.ficimu rk Ocupación túi StidJJ (COS)y al Cotjicimu rk Uti/iz.tuifm de S!iiW (CUS)

urbmw compttenU de tu estado. En Mortlia,

por tjrmplo, elua/Qr paro d COS e.r de 25%

si el piso de barro arWanal se coWca con jNga.<.u./rjo blanco y no con concrtlo. Ese tipo de acabado ts baslatlfe poroso y libero, duranu Ws 28 dlas de .fraguado, la humedad tú la m~la gtnn'ando salitre y manchando las baldosas. El prga?.ulqa, por su partt, time un tiempo de .fraguado

CORREO

EL TESTIMONIO DEL TRIJI·l ESTRE C onocí la revista hace ap roximadamente un año; la cncontri en un centro ------~comercial. :\1 e parecieron muy atractivos

en una zona que sude ser fria por lo que me gustaria preguntarles d valor R que ofrea:n los sistemas constructivos. ¿Podrian ayudarme? RoBERTO AGU!RRE • Coahulla

ideas para aprovechar los espacios de construcción que en ésta se exponen. Soy cirujano urólogo y mi profesión me apasiona. Sin embargo, estoy involucrado en la construcción y decoración de mi casa. Con PLANOS Residenciales pude hacerme de ideas modernas y vanguardistas gracias a la variedad de temas que aborda y a la redacción tan clara que maneja. Dos ejemplares me han parecido especialmente útiles; el 16 por la sección de Portafolio de Proyectos y la edición 20 por el articulo Guia de la A a la Z para construir, ya que revisa los consejos básicos. Considero que es una excelente publicación para los aficionados como yo, además de una herramienta excepcional para los a rquitectos e ingenieros.

r1J

He aquf ti uolor R de algunos mcontrar. El búd tlrmUo de ham natural lime un ualor aproxinuu.h tú R-4 con un andw

ttllJJnUlks útiles .JJdcilts tú

de 12 cm; una pit.{.a de roncrtlo ulular

autoclm:eado dt 10 cm de gro1or aporta uaiiJr R-12, 15 veces md.s que un

bloque de concreto de 4". Un compltmmW aislank que tambihl puedes utili.{.ar m tu construcci6n es fa pnlilll mine-al upmuiida trotada con silic6n CUJV DaÚJr ts R-3 6fibra dtr:idrW qiH, m espt.sortú 14 an, ak~a un Miar R/3.

Erwiatua~, preguntaaysugerencias•: EugenioO...U.&w:t.6500-17 Sur,CQ/. Cd. St.!{llita, Montamy, N.L., 6ot960. e....-:~.comFu:(B1)838571«. Porfa'o'OI',inc::luyatunombnl~.

Soluciones y desarrollos A PUERTAS ABIERTAS

$ ¡;..: 1'1:\ l)t.OI'C IO' I;." 1'.\{~ 44

"Es digna de resaltarsc la versatilidad que ofrecen estos mosaioos. No solo son útiles para emplearse como elementos indicativos en lugares oscuros; el material y sus dimensiones permiten a cualquier persona la creación de obras anísticas que serian por demás interesantes". Héctor Montcmayor, diseñador C O ...CII'M..;(:IJ\ l}t~\ IOGR..\ f!(;.\, p_\(;,22

"La estrategia ejecutada por atl03 responde de manera efectiva a un problema de densidad habitacionaL ~·l e parece una obra con conciencia social, ya que resolvieron eficazmente la variable espacio mediante la correcta distribuci6n de módulos y escaleras, además de ofrecer un costo accesible parad mercado meta que si rvió de inspiración para este edificio". Martin Marúncz, planos y arquiJcctura

E.snu:IJ.\ ot: S .\., MI GL'f.l. m: AU.l'~'..:llE, P,\C. 32 "Este hotel explota aJ máximo d ambiente creado porelcontocto que le rodea mediante el respeto a la tradición heredada la cual se refleja en los detalles decorativos y arquitectónicos, carácter que sustenta la integración de és1e al selecto conjunw de hotdes boutiq ue perteneciente al consorcio Orient-Express". Adrián Torres, editor comercial AHO RRO YI::Rllf, 1•.\G. 50

"En el riego de jardines verticales, considerar la construcción de una cisterna que capte lluvia y aguas grises no solo significa ahorro de insumos sino el arranque de un sistema de fertilización y flltración natural que tu p.'lrcd verde agradecerá. Así, podrás dedicarte a disfrutarla y mantener su beUeza". jancll de la Rosa, redacción R t:\CÓ:\ R:\CI0\.\1 ., 1'.\G. +1

"H oy en día la optimización de: espacios es por demás importante. Contar con muebles de múltiple uso y de poco ..'Oiumen sin duda evitará la saturación visual en habitaciones pequeñas y áreas redueidas". j aneth Tanguma, colaboradora Co:\'OCI'-II E.'\"t'O m:AL, !'.\('~ 54

"Conjugar conocimiento de di\'enos perfiles de clientes existentes en el mercado es una estrategia que se aplica exitosamente, tal como se hiw en El Encanto. Aquí, se dirigieron en particular a uno de alto poder adquisiti\'0, tanto extranjero como nacional, y construyeron un pi'O)ttW que logró la satisfacción de ambos", Lizbeth Siller,jefa de producción

'~ , .;,- ~ -

FINANCIAMIENTO

EVOLUCIÓN Y TENDENCIAS EN MATERIA DE VIVIENDA La promoción de vivienda forma parte de la agenda nacional desde la década de los cuarenta debido al crecimiento acelerado de la población y los centros urbanos. Hoy vivimos un momento clave derivado de la evolución de necesidades y nivel de vida que se traducen en nuevas leyes

de mercado. Por Juan Fernando Gond.le¡ G. y Lizbeth Sill&r

a población mexicana en 1950 era de 25 millones

cuadrado. En contraparte, el nivel sociocconómico B

de habitantes pero en tan sólo veinte años se du-

muestra una fluciUación constante de alzas y deprecia-

plicó, lo que provocó una importante necesidad de dis-

ciones que sin embargo no ha generado una diferencia

posición de sudo para la conslrUcción de vivienda. Por

drástica entre las cifr.u manejadas en 1999 y las vistas en 2009, esto debido a que en 2000 se registró un descenso

otro lado, en el mismo periodo se construyeron 3 millones de nuevas ca.sas, la mayoría en grandes metrópolis, por lo que la población urbana pasó de ser 35"/• en 1940

importante que re trocedió los montos de 13,615 a 11,689

a 58.7•/o en 1970. Esto aca.nó problemas de densidad,

pesos. Por su parte, el mercado de clase media ha sido el más firme pues su agitación ha sido mínima a lo largo de

infraestruciUra y hacinamiento, según análisis realizados por el Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública

dicho decenio al reflejar aumentos o decrementos de no más de mil pesos en cada variación.

de la Cámara de Diputados en 2006. Desde entonces, la tasa de cnx:imiento de vivienda urbana se disparó y alcanzó un valor de 5% en la década de los setenta, y de 4% durante los ochenta. Hoy, prácticamente siete de cada diez mexicanos vive en zo.. nas urbanas, lo cual genera un sinn úmero de conflictos a pesar de que el índice de natalidad ha experimentado un notable descenso. Sin embargo, a pesar de estas consideraciones, la demanda habitacional es una asignatura que se mantiene cambiante. En té rminos absolutos, las viviendas e n el país pasaron de ser 16 millones 197 mil 802 en 1990, a 21 millones 5 13 mil 235 en el año 2000, es decir, se tuvo un incremento de aproximadamente 5 millones de casas habitación.

Después del descalabre mundial a raíz de la crisis inmobiliaria con origen en Estados Unidos, para este 2010 se espera que el caudal económico que impulse a la recuperación de la industria de la vivienda en nuestro país provenga de tres fuentes: los organismos públicos de vivienda, las sofol es y sofomes así como los bancos comerciales, quienes se calcula te ngan una participación de 6%, 5% y 15%, respectivame nte. Mientras que, en los siguientes años y al menos hasta el 2030, se estima que el crecimiento en materia de hogares se mantendrá a paso sostenido y se tornará relativamente estable entre las décadas de 2040 y 2050, siendo el sector de entre años de edad la catcgoria más numerosa.

a 59

Acerca de diseño y dime nsiones

Respecto a costos, e n el periodo 1999 a 2009 el pre· do promedio nacional de metro cuadrado en vivienda

Como vivienda media y residencial consideramos

ha tenido oscilaciones que van de la mano de crisis y repuntes. En el segmento A, el historial revela una baja importante en 200 1 mientras que el punto más alto se

a los dos millones de pesos y se localizan en predios que, la mayo ria de las veces, poseen una infraestructura ime-

da en 2009 al sobrepasarse los 21 mil pesos por metro

gral. Ésta manifiesta en su configuración las tendencias

aquellos bienes inmuebles que tienen un costo superior

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(milesdeJ)8SOSc:oostantes' ,promedlo)

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PreaoVMendaporm' (milesdepesos~ ·. ¡nwnec~o)

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arquitectónicas del momento pero también las necesidades y preocupaciones sociales. Quienes proyectan fraccionamientos de este nivel tienen libenad creativa para elegir fachadas y elementos ornamentales como jardines, vestíbulos y demás áreas comunes porque se debe cumplir con las expectativas que demanda el perfil de clientes con medio a alto poder adquisitivo.

Sin embargo, las prioridades se han modificado en los l1ltimos años. Así lo considera J osé Luis Gutiérrez, académico numerario en el programa de arquitectura de la Universidad Tberoamericana, quien explica que, hasta

hace unos 15 años, la preocupación de los compradores de vivienda media o residencial se centraba en temas como los espacios abiertos o la altura de Jos tccho.s. "Hoy,

además del lugar de c~tacio namicmo, prevalece una inquietud permanente por la seguridad, lo cual ha hecho que mucha gente prefiera comprar un condominio vertical u horizontal cerrado, pues ello supone una especie de blindaje del exterior", señala el especialista. Julieta Cantú,. doctora en estudios humanísticos y catedrática de arquitectura del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey, revisa el caso del desarrollo inmobiliario en el norte del país: "Si hablamos de Monterrey, específicamente, hay que mencionar que la vivienda de estrato medio que se creó emre 1950 y 1980 tenía de 120 y 200 m' . Esto se debió en gran medida a la injerencia de Fundidora Monterrey, empresa siderúrgica que le proporcionó ese tipo de casas a sus obrcros cuya consecuencia fue un alza en el crecimiento inmobiliario en la zona regiomontana", explica.

Cerca de tales fechas, nacieron los primeros conjuntos habitacionales - los condominios 'Constitución'- , que fueron un éxito por su calidad y ubicación en el centro de la capital rcgiomontana. Actualmente, el crttimiento de los desarrollos inmobiliarios ha pi'O\'OCado que la mancha urbana se extienda hacia la periferia de manera desordenada por lo que muchos de éstos carecen de servicios como clínicas, escuelas o supermercados, lo que los vuelve propensos a convertirse en ciudades dormitorio ante la dificultad de equiparse correctamente para uso de Jos locatarios. '~tual mente se vive en Momcrrey un crecimiemo en escala, lo que significa que los edificios son de uso mixto ya que se utiliza la planta baja para instalar comercios, áreas de esparcimiento y ejercicio. Al mismo tiempo, hay una tendencia a dotar de una mayor densidad poblacional a la zona centro, simultáneamente con la construcción de desarrollos hacia las afueras, lo que hará que la ciudad deje de ser de escala baja o media'', apunta la especialista.

El futuro hoy Gene Towle, socio director de la empresa de consultoria inmobiliaria Softec, señala que la planeación de los nuevos desarrollos de vivienda para los próximos cincuema años debe basarse en el conocimiento de los clientes, sus necesidades y la posibilidad de que éstas se modifiquen de forma repentina. " Pienso que los modelos de transporte, de consumo de energía, consumo de agua y de comunidad en general, cambiarán. Lo mismo sucederá

INVERSIÓN ESPERADA EN VIVIENDA EN 20 10 VARIACIÓN%REALI\NUAL

- - -- - - - - -- -

,,. - - - - - - - - - - -

11% - - - - - - - - - - ~ --------------------

1% - - - . . . - - - - - -- 5%

- ·~

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- - -- - - - - - - - - - - - Organismospúbllt;osde

Sofoles ySofomes

Bancocomertilll

Fuentt: BBVA Banoomer con datos de lnfooavit, foYÍaN!e, Con.vi,SHF, AHM, ABM. "Incluye lmon.vit, Foviaulfl, eona.,.; y SHF

con el modelo de diseño urbano, pues el que tenemos ac-

pusieron a la venta. Esta es una clara demostración de lo

tualmente -aplicado en países como Francia, Alemania y Esmdos Unidor, ha sido usado desde la década de los

que significa la evolución de un espacio inmobiliario hacia un nuevo producto atracti\'O para la sociedad actual

treinta e incluso estas naciones lo han modificado ya",

al ser acorde a la demanda.

indica Towle. Ahora, se deben dise1iar ciudades más inteligentes

Asimismo, "construir desarrollos vcnicalcs ofrece muchas venmjas porque tienen gran plusvalía, aprovechan

porqueclconsumidormexicanohadcspertadoycsto im-

espacio y se comparten muchos seiVicios", asevera

plica que los desarrolladores deben plantear una mejor política urbana la cual puede ser promovida al evitar la

Camú. Esta situación, que es común para los habitantes de la Ciudad de México, comienza a ser familiar para el

corrupción en el proceso. Inclinarse por una integración

resto del país, sobre todo en zonas en las que los terrenos

horizontal es una estrategia acertada pues de este modo

se han vuelto reducidos y cuya población opta por residir

existen diferentes proo.'ttdores, lo que hará posible que se accionen grandes cantidades de recunos en poco tiempo,

en ellas. Nuevas opciones de construcción explotan favorablemente lo invenido en infraestructurn, más ahora

en lugares muy específicos y eludir el desvío injustificado de recunos. También es mejor hacer fraccionamie ntos . grandes q ue pequeños, como es el caso de la colonia del

que los precios de la tierra se han elevado. Vivir en un edificio de departamentos tiene ventajas en seguridad, así como el control del mantenimiento

Valle, en 1-.·lontcrrcy, cuya dimensión es de mil hectáreas.

del edificio, pero la mayoría de los mexicanos apenas lo

"Con ello la trascendencia del p royecto es más impor· tante y de alguna forma lo proteges de modo que es más

toma como opción porque, miem ras los comp radores estén dispues tos a desplazarse y la oferta sea viable, los

probable que el beneficiado sea el consurrúdo r'' añade

desarrollos horizontales seguirán construyéndose. "Los

el experto. Se debe apostar en la evolución urbana, es algo muy

ciudadanos aún están acostumbrados a las viviendas unifamiliares con jardín, privacidad, tranquilidad y la

rentable. Por ejemplo, la colonia Nápoles, en la delega-

libertad de controlar sus emradas y salidas. Esto cam -

ción Benito J uárez, Ciudad de México, fue concebida y "endida como lotes unifamiliares de JO por 30 m con

biará pronto por el crecimiento de la población y por los altos costos de los terrenos", agrega la entrevistada.

residencias de hasta tres pisos que ocupaban la mitad del tem:no. La ma)'oria de las ClUas eran de dos pisos

De hecho, de acuerdo a datos del Índice de la Saciedad Hjpotecaria Federal de Precios de la Vivienda en

y medían 200 m' . En cuanto la población del lugar em-

México, los departamentos tuvieron una apreciación de

pt'lÓ a em"Cjeccr, los \'Ccinos se asociaron y agruparon

46.3"1• y un crecimiento medio anual de 10"/e en el pe·

el terreno no construido para erigir una serie de depar-

riodo de 2005 al primer trimestre de 2009, aumento que

tamentos; se quedaron con uno de ellos y los demás se

los coloca por encima de los condominios y c¡uas solas

PoR LA ESTRliCTURA DEMOGRAFicA, LA FORMACIÓN DE HOGARES MAN1"El«:lRÁ UN FUERTE CAfCIMIENTO HASTA 2030

{Mn.LONES OE HABITANTa)

Grupoodoedod(.r\ol)

• O• ti

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• 20•MI

Fuente:BBVABancomercondato.deConapo

e>~te

las cuales obtuvieron cifras de 30.4% y 26.8%, respectiva-

menos dos automóviles. La gente que habita

mente. Este criterio indica que la plusvalia de éstos se

casas está acostumbrada a tener áreas verdes, gimnasio,

encuentra a la alza, conducta que puede asociarse a los

albcn:a y saJón de fiesw", menciona Amparán.

atractivos que encuentran los cowumidores en ellos.

En cuanto a las características de Jos consumidores del men:ado residencial plus, como se conoce, generalmente

La im.portancia de conocer al cliente

se ubic.'lll en el nivel socioeconómico AB, lo que significa compradores con ingresos mensuales superiores a los 90

Conocer el punto de vista de todos Jos

eslabone>~

de la

mil pesos capaces de costear bienes

inmueble>~

tipo de

de entre 1

cadena inmobiliaria es sumamente interesante. Cuiller-

millón 900 mil pesos y 4 millones 661 mil pesos. En dichos

mo Amparán, director comercial de Grupo Inmobiliario FRAM, apunta que la vivienda media y residencial se rige

núcleos, por lo normal el jefe de f.'Ullilia cuenta con estudios académicos de licenciatura o posgrado y labora en

por factores muy especificas: "la ubicación geográfica, el

puestos como gerente o directOr, poseen más de dos talje-

precio y la congruencia entre el producto y el men:ado al

w de crédito, asisten a clubes privados y realizan ,iajes al

que está dirigido. Seria ilógico invertir en series de casas espectaculares en una zona popular y viceversa".

extranjero al menos dos veces al año. A este tipo de segmentos hoy en día les resultan atraeti-

Siempre habrá ,~.uiables en la cli.s¡Xlsición y proporción de este tipo de construcciones pero en general se habla de desarrollos que poseen tres recámaras, cajones de es-

vos los

cm~ untos

cerrados o los condominios horizontales

que combinan seguridad y vigilancia con la privacidad de una casa unifamiliar, así como las casas de descanso.

tacionamiento para tres vehículos y accesos controlados.

De igual forma , la distribución de las residencias es en especial rclC".>ante ya que la tendencia apunta a que se prefieren las zonas céntricas debido a que los compradores perciben mayor seguridad en ellas y de este modo evitan

La sustentabilidad en transición

Llnormatividad relativa a los asptttos sustentables y el

la colindancia con lotes baldíos, como la tienen casas que

cuidado dd .medio ambiente remite a indicadores rclacionados con la infraestructura, materiales, porcentaje de

se encuentren al margen de los desarrollos. El nicho afin a una propiedad de esta naturaleza busca

áreas verdes, conectividad con la ciudad y distancia entre el desarrollo inmobiliario y la metrópoli, toda VC"".l que estO

la cercanía con su lugar de trabajo y con las escuelas de

impacte directamente en aspectos como d transpone, el

sus hijos, además del cstatus. "Nosotros sabemos que el perfil de los clientes que requieren una vivienda media es

tiempo de traslado, el gasto de combustible y la contaminación, así como en la estructura para el abastecimiento de agua potable y energía eléctrica. La Comisión Nacional de Vivienda {CONAVI) cuenta

de una familia conformada por cuatro integrantes, con un ingreso mensual promedio de 70 mil pesos y que tiene al

Vot.UMEN DE HIPOTECAS PROYECTADAS PARA

INTERMEDIARIOS PRIVADOS

Fuente: Sociedad HipoTecaria Federal

con una serie de recomendaciones que deben aplicarse

de desarrollos residenciales de éxito requiere entender

de acuerdo a la zona climática. "Dependiendo de ésta se

para quiénes serán hechos, qué necesidades tendrán y

hacen dos tipos de observaciones: la implcment.."\ción de sistemas pasivos, lo cual se resuelve fácilmente a través

cómo evolucionarán. "Los patrones de consumo en los compradores cambiarán ya que los salarios han subido,

de diseño; y el uso de energías alternativas, reciclaje de

los productos que adquirirán serán otros así como el tipo

agua y materiales no cont;uninantes. Apegarse a ellas es lo ideal, pero desafortunadamente en nuestro país no existe

de vivienda y servicios a los que recurran. Las ciudades comercializan y administran, y los desarrolladores deben

legislación que sancione el incumplimiento de estos crite-

estar ligados a esos cambios para aj\IStar modelos y

rios. Si realmente se hiciera sin excepción, ?>.·léxico avanzaría con pasos firmes hacia la construcción sustentable",

nar horizontal la industria, es decir, involucrar a diversos proveedores, además de medir y planear para un futuro.

comenta Camú. Si bien, como se ha comentado, no prevalece un es-

Así generaremos prosperidad y bienestar para la ciudada1úa".

tado de derecho en el que se ex.ijan los estándares sugeridos por la CO::"MVI, el gobierno federal ha comenzado

La calidad de vida va de la mano con lru proporciones espaciales que un comprador desea adquirir: "No hay ca-

a requerir de manera obligatoria a los desarrolladores la inclusión de ecotccnias en lru viviendas de interés social,

lidad de vida si te enfrentas diariamente a un clima lleno de tensión y estrés, y regresas a pernoctar a una casa de

esto con la intención de disminuir las emisiones de gases

36m2. La población merece viviendru dignru que nos ca-

wr-

de efecto invernadero y beneficiar a sus habitantes medi-

hesionen como sociedad", comparte Cantú. Por tal razón,

ante el ahorro en servicios. En opinión de Towle, la estrategia sustentable no es

queda en manos de los diseñadores de desarrollos el proponersolucionessagacesycontundentesparafomcntarla

una necesidad, sino un criterio de disciio y operación que ha tardado en consolidarse. "No debemos retroceder. En

convivencia armoniosa en conjuntos habitacionales y, por ende, al satisfacer las necesidades de sus clientes, lograr el

Guadalajara, el 42% de la energía se usaba para trans-

éxito de sus fraccion~entos.

porte, lo cual es demasiado. En Estados Unidos, el 60% se usa para clima y aire acondicionado y en Monterrey lru

Crear un futuro en el que existan urbes prósperas y funcionales es una tarea que descansa sobre los hombros

cifras apuntan en la misma dirección. Hay que buscar un

de más de un actor. Sin embargo, aquellos involucrados

uso racional de los recursos", enfatiza.

en el rubro de la cons1.rucci6n masiva juegan un papel im-

Calidad de vida y s ocieda d

portante en el que sus acciones result.."U"án determinantes para consolidar un camino que derivará en un importante

Towlc está convencido que una efectiva planificación

progreso como país y el ofrecimiento de mejores espacios para un mercado que lo necesita. •

NOVEDADES CONSTRUIR

SóLIDOS AVANCES la tecnología aplicada en la construcción no deja de sorprendernos y ayudarnos a simplificar las tareas de edificación así como a cuidar del medio ambiente. A continuación, conoce un par de propuestas que representan vaJiosas aportaciones para el gremio.

EVOLUCIÓN DE FORMAS Ecológicas, esbeltas, resistentes y estéticas, la serie de !oseras cerámicas Su:.t:-.tKER tiene un espesor de 4 mm, cuando el estándar es 6 mm, característica

que hace su instalación fácil y su colocación ligera. También mantiene la resistencia del gres porcelánico. Por si fuera poco, son compatibles con el medio ambiente ya que durante la fabricación de este producto se optimiza el ahorro energético y se reducen las emisiones y elementos contaminantes.

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www.inalco.es

CEMENTO PURIFICADOR Edificios que eliminan bacterias podría sonar como ciencia ficción pero hoy en día ya es una realidad

debido al principio TX AC11VE. Este es un principio foto-catalítico para cemento que reduce hasta en un 50% los contaminantes orgánicos e inorgánicos que se encuemra,n en el aire tales como óxidos de nitrógeno y compuestos orgánicos volátiles. Actualmente éste puede encontrarse presente en productos como TX ARCA y TX ARIA.

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verde

Ü wens Coming es una compaiifa de origen norteamericano conpresendaenMéxicodesde19S7, quesellaamvertidoen

líder de la conservadón de la energía a nivel mundial. la emprestlinventólafibradevidrlo,yhaperteneddoalaslistas de FORTUNE 500 por más de SO años consecutivos.

aredudrelconsumodeelectrkidadogas.yaqueelsistemade enfriamientoocalefac<iónne<esarioserádemenortonelajeyse encenderáconmenorfrecuencia. los aislamientos térmicos hacen que las edificaciones sean verdes,poresoalloraconOwensComingelrosaesverde.

Owens Coming prodlKe cada año materiales, que durante su tiempo de vida en una iflstaladón, han prevenido la emisión de 1,000 millones de toneladas de gas que causan el efecto

invemadero.Estoequiva1ealasemisionesde200mlllonesde autosodedosmilmillonesdebarrilesdepetróleo.lnvestigadones internadonales indican que el uso del aislamiento contribuye arontrarrestarel efe<to invernadero de manera

efidenteyslgnlficativa. Nuestros aislantes térmicos de fibra de vidrio y pollestireno extruido son utillzados en diversos sistemas constructivos, equipos de refrlgeradón, calefacción, tuberlas, calderas y homos.Suaplicaciónenhogares.oficinasocomerdos,ayudan 01 800 00 OWENS

AISLAMIENTO OWENS

TECHOS VERSÁTILES AL ALCANCE DE TODOS La protección aplicada a residencids medi<int m e Icho iS f1bra de vi'"" y teJaS asfálticas trae consigo múltiples beneficios como ah01.o en consumo de energia y reduct.O n de gastos por impermeabilización en proyectos de cualquier índole siempre en pos de la satisfacción de e nte. tal como se muestra en el siguiente caso.

asta hace algunos aiios, la presencia en residencias de elementos aislantes de última generación se asociaba automáticamente con un segmento de alta solvencia económica. Sin embargo, empresas desarrolladoras como Vidusa han llevado estas mejoras a ,!:londc todo tipo de compradores pueden disfrutarlas. " Iniciamos la inclusión de modelos residenciales con áticos y techos de dos aguas revestidos con teja asfáltica equipados con fibra de vidrio como aislante térmico en nuestro fraccio nam iento Puerta de Hierro; 180 casas tienen estas características. Éste est:á enfocado a un mercado medio-alto, pero

al atestiguar las ventajas obte-

nidas por la utilización de esta tecnología, conside ra mos trasladarla a vivienda de interés social", explica Antonio T revirlo, director técnico de la empresa mencionada. La intención de este

de arri ba ma neja tres habitaciones. El valor de cada cual se calculó en alrededor 220 mil pesos gracias al sistema que Owcns Corning impulsa cuando una obra de estas particularidades, sin incluir terre no, ronda Jos 350 mil", añade Treviiio. La forma en la que esto podría

proyecto es ofrecer espacios pen· sados para familias compuestas

llevarse a cabo proviene de un estu· dio _rcalizado por la desarrolladora

por cuatro o cinco integrantes con un poder adquisitivo de hasta

en la que los costos de mano de obra y materiales se trasladaron al perfil de

160 salarios mínimos. "Estamos diseñando un produc to estilo dú.

interés social tratando de mantener los primeros sin alteraciones.

plex con entrada independiente y 76

Por otro lado, en

cuanto

m! en cada planta. El nivel de abajo es una casa que cuenta con dos

a insumas, se reflexionó sobre cuáles serian los apropiados

recámaras y cochera mientras que el

para evitar mermar el espacio y

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PROTEGE EL PLANETA Las soluciones aislantes de Owens Corning te ofrecen: e M¡¡yor comodidad l)olra el hogar, oficlM o comercio. • Rtducclón del consumodeenergla,lo culll st uadun en 1horro e-conómico. • Mattrlalesqueconulbuyenacontrllrrestareleftctc Invernadero del planeta. • Asesorl.llgratuftaparaelu5odelosproductos. • AIIan~uestratégfcasparaempresasdesarrofladoral

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mantener precios accesibles por lo que la mejor decisión fue recurrir al sistema constructivo tradicional en ambos niveles y rematar con una techumbre de dos aguas hecha a base de canales de acero galvanizado, apta para la instalación de fibra de vidrio con valor Rl 3. " Hay un proceso al que por razones económicas no estamos acostumbrados a utilizar en la construcción de vivienda de interés social: la colocación de cadenas de cerramientos. Esto es lo que buscamos resolver sin impac· tar costos, también la hct:hura de las piñas y otros trabajos de albañi!cría; y en ello nos ayuda Owens

Corning pues ellos se encargan de realizarlo", continua Treviño. Así,porprimeravez se tendría una vivienda con esta clase aislamiento térmico en techos; lo que resultaría en una baja de tempernturn de entre seis y siete grndos en el interior de la misma, con garantía de 30 a~ios libre de mantenimiento gracias a la teja empleada. "Este tipo de producto debe estar al alcance de personas con bajo poder adquisitivo; es una mancra deapoyarlos paraahorrar en reparaciones por infiltraciones o altos consumos energéticos que repercutirá en un mejor nivel de vida para sus familias", concluye Treviño. •

OBRA HABITACIONAL

ESTRATEGIA CONSTRUCTIVA DE APROVECHAMIENTO Y EQUILIBRIO Como parte de las obras de redensificación del corredor Reforma, este edificio de departamentos se despliega en un antiguo estacionamiento para explotar al máximo sus dimensiones y ofrecer nuevas opciones de vivienda en el sector.

n una zona urbana que contiene mayormente

inmuebles con dcpanamcntos de lujo, emerge un proyecto de características diferentes para ofrecer el

equilibrio buscado por los parámetros sosteniblcs en cuanto a sociedad. "Queremos establecer un balance. El corredor Reforma alberga más que nada vivienda de lujo pero ¿qué pasa con el área colindante? Sentimos que se deben esti mular los desarrollos medios y bajos para que sirvan como contrapeso, por lo que la idea es ofrecer espacios habitacionalcs para todo tipo de sectores". La explotación del terreno fue una de las cuestiones más imponantes pues en un predio de 700m 2 se lograron ubicar 2,700 m 1 de construcción. La distribución se hizo

de la siguiente forma: la obra cuenta con seis placas de 3.60 m de ancho por 14 de largo cnlaz.adas por escaleras en los costados sur y norte -que conectan internamente las unidades-, creando un total de tres volümencs en los cuales se edificaron. 60 módulos de 36 m 2 cada uno que se co 1~ugaron entre sí para dar como resultado dcpanamemosde 144, 108,72 y 36 m 2• Asimismo, el diseño incorpora seis patios colocados de forma intercalada en los cuerpos y dentro de los mismos aprovechando los vacíos originados por las escaleras. Estas áreas tienen la función de proveer suficiente iluminación y permiten mantener una amplia superficie en la f."tchada con orientación oriente -

OBRA HABITACIONAL

poniente, además de brindar ventilación cruzada. La conSlrucción se hizo con materiales económicos que hicieron los departamentos accesibles para los segmentos meta. Se utilizó concreto y bloques de cemento aparente de 1? cm de grosor, éstos guardaron su apariencia al narural, por lo que, para protegerlos de la humedad al no contar con ningún otro tipo de acabado en exteriores, se recubrieron con un sellador de igual tono al concreto con la intención que luciera monocromático. Las losas de zonas como recámaras y ~1.las se crearon mediante el sistema de vigueta y bovedilla en el que se incluyó poliestireno expandido. Baños y cocinas se

OBRA HABITACIONAL

11 at103 Terreno: 700m~ Área de Construcción : 2,700m 2 • Diseño personalizado

Clave: 8501 1.Sela-Cotnedot 2.Cocina

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planta baja

equiparon con plafones que contienen colchonetas de fibra de vidrio de 2"; en ambos casos, tales métodos se emplearon para aislar acústicamente los espacios, asu nto sumamente imponante en inmue bles con alta densidad. Los interiores conservaron un talante sobrio a través acabados de yeso en muros mientras que en pisos se dispusieron dos versiones, una con revestimiento de parquet y otra solo con pintura cpóxica en color blanco que brinda una sensación de infinidad. Más que un edificio, d resultado desemboca en la creación de una posibilidad arquitectónica para instaurar un orden cívico de equidad en una metrópoli que, como muchas otras, Jo necesita. •

Una dupla integral JULIO AMEZCUA Y FRANCISCO PARDO

]. l...r\S

COSAS BUF..'\AS Sf. 00:\STRt:Yt:.'i t:.'\" PARES

"Nuestro fuerte es <¡uc: wrnos un par de 50Cios muy difen::nt~ esto hace que la las diferentes pers¡x:ctivas, vivencias y forma de desarrollarse podamos aportar buenas ideas a un proyecto haciéndolo crecer''. arquitectura~ enri<]UC7.Ca )' que gracias a

2. U:>< REGALO

m: BICL'\Tl.'\,\RIO

"Con el tema del llieemenario de la Independencia y d Centenario de la Rci.'Olución en puerta cree~ que la construcción de parques es una buena forma de memorarlos pues estas obras son más funcionales que las esculturas, arcos o matuOieos''. Pmyec::tos eonntemornti\'0$: www.bkentenario.gob.mx 3.

Rl.-ros t:." lAS t'II.O'\TI'.ltAS

"De poder ronstroir una obra en cualquier pane de la república ekgiriamos las fronteras pues es un reto resolver la falta de infraestructura social en la colindancia norte, o enfrentar mediante un p~ los problemas a miz de: la carencia de infraestructura en el sur del paú". &tadísric:u: www:inegi.org.mx

m: ID Pf.kSOXAI. "Nunca trotamos de imponer nuesiTOS gustos. Cada proyecto indica puntos

4. M As AIJ.Á

diferentes; personas, clima, lugar, etc. y todos estos elementos nos informan cosas distint<u; es como una fOrmula matemática que \'<\S controlando y di5c::ñando. l'arn nosotros el resultado del proc1:50 creativo es totalmente independiente a nuestras apreciaciones". 5 . ID I'.A I.f'.S ARQ.unr:CT0SJCOS

" La mejores obras 5e hacen cuando existe una buena relación en tre nucstm rama, la política y el urb:mismo. ~:.Sto se puede ver en Brasil donde la arquitectura del modernUmo habla de una sOfisticación en dichos nexos. El gran ejemplo de hoy es Colombia )1 aunque a tamos lejos de llegar a eso, esperamos que las cosas cambien". Arquitectura brasileña: \\-ww.arquitecturatropical.org 6 . ARQ.Ufli'.CfOSYEI.TIE..\11'0

" E.s bien sabido que los arquitectos tenemos fama de llegar de último minuto. Una ocastón, nos Íll\itaron a dar una conferencia en Celaya, ese día no fue la excepción y con el tiempo encima abordamos un :r.ión equr.ocado y después de 1.5 hrs de vuelo nos percatamOS que, equhvcadameme, íbarrlOII rumbo a Chihuahua. Sin embargo, y referente al trabajo ron nuestros clientes, siempre entregamos un día ames de lo estipulado en contrato y procuramos entregar mi$ material d e lo solicitado para minimizar dudas. La confianza generada y el profaionalismo es lo m.:U imponame para nosotros".

CONSTRUCCIÓN HEBEL

CONSTRUCCIÓN Y VENTAS

MANCUERNA DE ÉXITO En cada proyecto existe un análisis detallado que se realiza para definir el sistema constructivo que equilibre costos y calidad. En este edificio, el papel del concreto celular autoclaveado fue más allá de las estructuras para convertirse en una herramienta de venta.

espués de un detallado análi-

sis, y de acuerdo a la expe· riencia de Marcos & Assad Grupo Inmobiliario en su proyecto Torre Gravity, el material producido por

Xella Mexicana es más eficiente en cuanto a manejo de tiempos y rentabilidad que otros compuestos similares.

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atestiguar; a lo

largo de nuestra experiencia, de 20 años en el ramo, la consecuencia de malas dccciones, dar con el producto adecuado que nos permitiera mante ner costos alcanzables, así

como ventajas y calidad para nuestros clientes, fue muy importante", señala Marcdo Marcos, director de la mencionada inmobiliaria. Para tomar dicha decisión an-

tes de arrancar la obra, los desarroUadores recurrieron al apoyo de Gestión Red -compañía dedicada a la administración de bienes inmuebles- , quienes analizaron durante tres meses diversos sistemas constructivos para determinar puntos clave como rapidez, limpieza y costo-beneficio. "En el ejercicio notamos que no había punto de comparación, ya que para igualar lo que ofrtte Hebel tendríamos que conjugar dos o más elementos, cuestión que generaba mayores gastos. Además, calculamos un ahorro de tiempo en el programa de ap!U"Cimadamcnte dos meses, por lo que fue fácil inclinarnos por éste", comenta Fernando Arredondo, socio

director de la empresa citada. Algo que favorece a inversionistas y vendedores es la modalidad de edificación. La técnica empleada en esta torre de ocho pisos -que integra losas de vigueta y bovedilla con muros cargadores y divisorios de concreto celular autoclaveado en los que K incluyeron piezas como block está ndar, block O y U-~ marca un ritmo de trabajo en el que, para continuar al siguiente nivel, el anterior debe estar técnicamente terminado. " En este sentido, nuestra fu erza de ventas se vio muy beneficiada; en una obra tradicional, para tener listo un departamento muestra en un inmueble de estas dimensiones prác-

CoNSTRUYA coN

SUSTENTABILIDAD

ticamentc debes esperar hasta el final de la construcción y, debido a nuestra acertada elección, po· dremos comenzar a exhibir d produeto desde mucho ames, lo que minimizará tiempos de colocación. Además, esto permite contemplar ingresos que ayudarán a continuar con el proyecto, lo que comribuye a que el rendimiento suba al no tener que usarei!OQ-/, del créditoparael mismo", añade Marcos. Lascaractcristicas dcconforttérmico y acústico del material también fa cilitan la tarea de los vendedores. En este caso se pretende entregar a cada comprador una carpem en la que podrá comprobar, mediante el reporte semanal

fotográfico recibido por parte de la gerencia de obra, que los muros de su departamento están consrruidos con Hcbcl, estrategia que será un respaldo para los interesados al contar con un tcslimonio fiSico. Es10 demuestra que actualmeme su función como elementos inertes para jugar un rol activo que influye en tácticas comerciales. "Estamos seguros que hemos desarrollado un edificio que, gracias al material escogido y a muchas otras variables que estudiamos, puede darle a cierto segmento beneficios a los cuales seria más costoso aspirar en otras circunstancias; eso es algo que pocos ofrecen", finaliza Marcos. •

HOTELES QUE INSPIRAN

CASA DE SIERRA NEVADA ES JOYA DE CADENA HOTELERA Con 39 hoteles boutique en el mundo, Orient-Express basa su éxito en la personalidad única que confiere a cada una de sus hosterías; una de ellas, con todo el sabor de San Miguel de Allende.

a empresa nace con james B. Sherwood, quien al incursionar en el negocio de la hoteleria en 1976,

adquiere el Cipriani Hotel en Venecia. Actualmente la compañía tiene presencia en 25 países gracias a un vaslO repertorio de inmuebles entre los que se encuentran el Grand Hotel Europe en San Pctersburgo, el Mount Ne~on en Ciudad del Cabo y el Copacabana PaJace en Río dejaneiro. Cada propiedad se evalúa de acuerdo a los más altos estándares de servicio, confon, decoración, ubicación y valor histórico. L.1. estrategia principal para posicionarse ha sido el buscar propiedades únicas, especiales y lujosas, evitando identificarse como cadena hotelera; por el contrario, promocionan las marcas locales mientras aseguran la calidad de scnricio a sus clientes a través del nombre Orient-Express. Asimismo, manejan directamente todas sus propiedades y, en circunstancias apropiadas, aprovechan las oportunidades para invertir en otras. De los 39 h01elcs con los que cuentan, cinco se operan bajo contrato

de gestión. Consideran que la administración autónoma de sus proyectos, u otros en los que tienen participación de capital, es un interesante modelo para el crecimiento y posicionamiento de su marca en el rubro. Su presencia en México no es la excepción, ya que esta filosolia se rcRcja en una de sus propiedades en nuestro país: Casa de Sierra Nevada, que se desliga del nombre del consorcio para establecer uno propio. Esta joya se sitúa en San Miguel de Allende, Guanajuato, do nde se encuentra rodeada de un original paraje que debe su estructura a una mezcla de edificios coloni:;t.les de los siglos XV1 al XVIll a su vez circundados por calles empedradas, jacarandas y buganvilias, además de galerias y restaurantes. Las 37 habitaciones se distribuyen en seis mansiones: Casa de la Fuente, Caballo, Limón, Palma, del Parque y Principal. Las últimas dos destacan debido a que en el siglo XVII la primera era una fo11alcza que más tarde funcionó como recinto de aduanas; la segunda es considerada Patrimonio de la Nación ya que en 1580 fungió como

residencia del ar-r.obispo de San Miguel de Atiende. Enmarcados por hermosos patios con fuentes, peque· lios jardinCll y arcos de piedra, los aposentos han sido disc1iados según cierta unicidad; algunos incluso cucn· tan con patios o entradas privadas. Los muros de pie· dra volcánica, b6vedu, acentos de caoba en accesorios y acabados como puertas y marcos. em~ otros, son una constante que imprime un aire nístico al lugar. La mayoria de las habitaciones cuenta con chimeneas de ladrillo artesanal y molduras de cantera que construyen atmósferas íntimas. Las alfombras y ropa de cama, así como olrOS textiles de lana y algodón, fueron hechos a mano, lo que añade un cálido ambiente hogareño. Como parte de la decoración, obras originales de artistas locales como d pintor J uan Carlos Brcccda y el escultor jorge rvlarin, visten las paredes y jardines. Sin duda, Casa de Sierra Nevada es una bella piu.a de Cllta interesante selección hecha por Orient-Exprcss así como uno de los destinos más adecuados para gozar de momcnlOS especiales con garantia de satisfacción. •

HOTELES QUE INSPIRAN ~,,

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Al estilo San Miguel : E XITOSO Y PROBADO En esln ocasión, el hotel Casa dt Sima Na:ada sirve dt guia para trantt mauriales, estilbsy accesorios para impkmrnúrr exitosamtrllt tn una caáma hottkra o desarroi/Q habitacional.

], !'vl óll!CO Y Of.CORATJ\'0

U. Otomanes pueden Jer un toque económico que distinga la

5. TOQUE DE CAI.IDI!.Z Losta¡xtcsalpiedclacamaayud.1ránarfll'jornreldiser\o~lahabitación

decornción en una habitación al podc:r fabricarse con materiales de

y romper con la monoton!a de b piJOI !i.JOII. Son aderruU funcionales y

bajo 00<1\0 como hk:rm fundido y fibra~ naturales. EstoS pueden lograr

cómodos, ya que no permiten d contacto directO oon las supclf.cies..

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7. BALDOSAS TRADICIOSAU'.S

3. Rf.SIS"tTXt"f.S Y ~:COSÓ~IICOS

FlU30dcpi.Mdebarro~rhncstilomuyrnexicanoalos~Su

U. murw de piedra voldonica dan un aspecto rural Y sólido a W ~Cabe resaltar que JOO duradero~ y.., pratan par.o. la

cnormcversatilidadlcpcrmitcleroolocadocnintcrioraoexteriora.

inml"poraci6ndeenrcdader.u, entrcmuc:b<:lsri¡xlsdc floraonwnanal.

8. ÜETAI..I...E DE [)[ST!:»CIÓS De forma tencilla. y econ6rnica, induir faroW

de pared en fiochadas y

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patioxlogrwáuuaatmosfcn.decalidezyclcgancia..

LaJ~tanasenformadean:ommarcadasencantCTarespondenauna

tcndenciabarroca.Eslcmatcrial,adeuda,oombinapcrfcctamentccon

Vf.Rs.\TIUDi\l)CQI.O"'IAI.

Unachirno:ncaheo:haote\.'eltidadecamcr.o.tnuporuorideinmcdiatoa

todos lotoolotubrindando la oponunidad de pcrmuuas de tonalidad<:$

un entorno colonial. Horas de labores de ~mpit= )"cuidados noxr.l.n

en los muros sin nco:esidad de hacer cambios en las '~ntanas..

ncasarias gracW al bajo mantenimiento que requiere este material.

CASAS TEC

LOCACIONES CLAVE

PARA VIVIENDAS DE LUJO Elegir el entorno idóneo para desarrollar una o varias residencias requiere de un análisis detallado, mismo que se torna vital al hablar de casas de sorteo. Conoce aquí, el eficaz proceso de selección que

asegura la plusvalía de los inmuebles. FotograHa porJaimeJacott

os predios en los que se empla-

zan las Casas 'lix se eligen de acuerdo a su calidad, practicidad, marco legal y valo r co me rcial. Santiago Cerna, director de construcciones de Soneo Tec, indica que "el punto más relevante es la ubicació n;

por ejemplo, las residencias primer premio, han podido colocarse en terrenos de prestigio en San Pedro G arza García, N uevo León". Cabe mencionar que el mencionado mu-

nicipio ocupa la segunda posición en la tabla nacional del Índice de

Desarrollo H umano (IDH), elaborado por el Programa de las Naciones Unidas en 2005, que lo coloca entre las localidades con mayor crecimiento en materia de esperam:a y nivel de vida así como educación en el país. Por otro lado, el segundo y tercer premio se construyen también en sitios destacados como Zapopan, J alisco y Benito J uárcz, Quintana Roo - municipalidad donde se encuentra ubicado el puerto turístico de Cancón- , líderes

en ID H de sus respectivos estados. "Consideramos imperante que sean espacios de fácil acceso para visitar la casa", añade, por lo que se toma en cuenta la sencillez de arribo, es decir, que existan las vías adecuadas para ello; sean terrestres, con avenidas transitabies y rutas fluidas de ingreso, o áreas libres, en el caso de las playas. Además, se busca en general que éstos se encuentren cercanos a fraccionamientos de buen nivel y servicios complementarios tanto

CASAS TEC ResidenciilenarquitecturadeBemllrdoHinojoaa,

en MontMrtoy. TIHTIWidecoradllporAngélicaEni<erlin,en

Guadalajara.

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con tu asesor inmobiliario que el p¡ecio sea acorde al mosaico de valores actual, asl como la fluctuaci6nfuturadelmismo. • Busca que 1as aeas

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querodearálofonnaránparte de tu proyecto S8IWl de calidact buen porcentaje de espacios verdes, instalaciones de tipo

subterráneo.

equipamiento~

banoenflMlcionamiento etc.

de seguridad, salud y educación.

urbanizada en la que tuvimos que

Asimismo, no deben existir conflictos de prop iedad o afectaciones legales. En las Casas Tcc, cuando se han adquirido colonias o cotos complctos, la organización se preocupa por hacer los arreglos ncccsarios para satisfacer todo está ndar de calidad. "Callejones de Capellanía era un solar con un bosquejo de urbanización que se lotificó y equipó con todos los servicios nuevamente. San Agustín, donde nos encontramos ahora, era un área ya

fusio nar el espacio, subdividirlo de nuevo y eliminar todas las instalacioncs aéreas para introducir de manera subterránea la infracstructura eléctrica, de telefonía, televisión por cable, etc.", agrega Cerna. De igual forma, al establecerse las residencias, se crean reglamentos específicos para cada fraccionamiento. "Callejones de CapeUania ya era un condominio fo rmado, cuyo régimen fue determinado por el Sistema del Tecnológico de 1\•[on-

terrey; San Agustín es una colonia donde la organización de colonos es una asociación civil independiente pornoscruncondominio",continúa. El valor comercial es el último de los estatutos pero no por eUo menos importante. Aquí se debe tomar en cuenta la proporción en· tre costo, tamaño y localización buscando un equilibrio emre ellos. Este principio se refleja en optimi:zación de costos a largo plazo pues, al seleccionar terrenos que admitcn la construcción de varias

obras en diferentes momentos, se permite la supervisión simultánea de éstas, lo que reduce la inversión hecha en rubros como logística de materiales, entre otros. Para mantener sus escogidas ubicaciones, Sorteo Tcc conserva en todo momento lotes y proyectos arquitct:tónicos en marcha p.1.ra cubrir las actividades de dos mios, lo que garanti7.a contar con las mejores opciones y últimos avances en cuanto a actividadC!I de construcdón y desempeño de suelo. •

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CoMODIDAD v DISTINCióN El uso de la tecnología en el hogar va de la mano con el nivel de buen gus1o y funcionalidad que una residencia puede ostentar. He aquí un par de productos con los que podrás llevar ese encanto

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n materia de accesorios y griferías, la importancia de su buen desempeiio es un aspecto trasendcntc en la decisión de compra de residencias pues, al ser en muchos casos potenciales fuentes de fugas, se busca en ellos los mejores atributos. Para Jos desarrolladores, la elección de tales elementos puede ser un ejercicio sencillo que solo requiere encontrar a un distribuidor con disposición de servicio, eficacia, variedad y buen precio. "Desde la incursión de Mocn a !\•léxico hemos recurrido a ellos para equipar con diversos productos de sus líneas los fraccionamientos que construimos dado que ofrecen una calidad sobresaliente y respaldo confiable", comparte Daniel Moreno, di-

rector del despacho Barragán Moreno, firma que ha diseñado fraccionamientos

como

Fuente

Boreal y San j orge, en Zapopan y Guadalajara respectivamente. en

Igualmente, Jos constructores masa pueden contactarse

con empresas que cuenten con una carta completa de opciones y diseños

pues,

este

modo,

obtendrán en un solo lugar paguetes gue cubran todas las necesidades hidráulicas de las residencias. " Hemos utilizado modelos como LaForma, Charmant, Saratoga y Danika, por mencionar algunos. Este último, por ejemplo, lo empleamos en un proyecto llamado AJmendros: un conj unto de 29 casas en el que colocamos monomandos

Sal» equipado con .....

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modeloLafomw.. ~

Lavabo equipado con accesoriosmodeloOilllika.

y cebolletas para regadera en los batios y mezcladoras monomando con extensible para cocinas, entre otros. Esta grife ria también la integraremos en un nuevo desarrollo que contempla 129 residencias", agrega ~·lorcno. Por otro lado, la relación calidad-precio es una característica imperante pues afecta los costos de las unidades habitacional«. Para lograr una interacción exitosa, los desarrolladores habrán de buscar productos que cuenten con pie1..as de buen nivel, costes competitivos y garantías que protejan a los usuarios finales. "Gracias a los accesorios que elegimos, nuestros clientes se sienten satisfedtos y encuentran en éstos diseños ergonómicos y novedosos

que, en caso de fallo, cuentan con el apoyo del fabricante para reposiciones de canuchos, filtros, etc. Esto añade mucho valor a las propiedades e inmuebles ya que asegura la instalación de por vida", continúa Moreno. Estar respaldado por abastecedores competentes y responsables cuyos servicios sean notables, representa uno de los más impor· tantes apoyos para el ramo y ~ un porqué de su pujante desarrollo. "Nuestra fir ma tiene 39 años de trayectoria y siempre tratamos de vincularnos con proveedores afines como Moen, que nos permiten representar nuestros proyectos con la calidad con que éstos se conciben y construyen", concluye Moreno. •

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PRACTICIDAD EN EL HOGAR La reducción de consumo energético de todo tipo y el ahorro de espacio son prioridades que hoy día, no podemos dejar de lado; conoce dos herramientas para cubrir eslos aspectos y renovar tu ambieme.

COLORES E:-1 LA OSCURIDAD Como un espectáculo nocturno, los mosaicos de cristal STARUC ~rr aprovechan la oscuridad para encenderse gracias a su revestimiento foto-luminiscente. Estas piezas de cristal absorben la energía luminosa proveniente de fuentes naturales o artificiales y, dependiendo de la intensidad a la que hayan sido expuestas, pueden irradiar hasta 12 horas. Sus características los vuelven adaptables a interiores y exteriores, e incluso generan ahorros al minimizar el consumo de energía.

EL VALOR DEL ESPACIO Cuando las dimensiones del espacio a habitar son reducidas, muebles como Lt:.om: se tornan sumamente íniles. f.Sie pequeño módulo, de un metro de largo por 45 cm de ancho y 17 cm de profundidad, está diseñado para fungir como escritorio, repisa para el estéreo, o bien, un sencillo centro de entretenimiento. funcional dentro de cualquier estilo, se encuentra disponible en versiones de madera maciza de nogal o MDF matizado libre de fonnaldchido. www.urtancase.com """""""'

SEGURIDAD ASSA ABLOY

CERRADURAS DE CALIDAD PARA MÚLTIPLES MERCADOS Ofrecer el valioso plus de seguridad en cada proyecto que se emprenda, sin importar el nivel de consumidor al que se dirija, es prioritario. Un proveedor de cerrojos y cerraduras versátil puede hacer la diferencia. Te presentamos una opción digna de considerar.

mpresas como Assa. Abloy han evolucionado con la intención de estable<:crsc como proveedores confiables cuya oferta en cerrajeria hecha a la medida satisfaga a todo tipo de pUblico. "El año pasado crecimos gracias

a la adquisición paulatina de marcas como Phillips, Vale y Tesa. Hoy son parte del catálogo de la compañía gracias a sus caracteristicas de calidad

y reco nocimiento", declara Gcrardo Villalvazo, director comercial de la mencionada empresa. Así, desarrolladoras

dedicadas tanto a mercados particulares como aquéllas cuyos proyectos tienen un rango más amplio, pueden encontrar

gran variedad de productos sin búsquedas exhaustivas. Por ejemplo, en un fraccionamiento de interés socialdondesebuscaañadirseguridad a un precio accesible, la línea Phillips ofrece opciones que van desde candados de latón o hierro con gancho corto o largo, hasta cerraduras de manija o perilla en acabados como latqn brillante, antiguo y cromo mate respaldadas por su garantía. Por otro lado, para un desarrollo residencial de nivel medio, el catálogo de Vale propone dispositivos más complejos entre los que se encuentran modelos digitales operados mediante códigos numéricos o llaves imcligcntcs, así como

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gatillos estándar o de alta seguridad que cuentan con cilindros de scis pernos y U"es Uavcs de punto; estO sin olvidar su vasta gama de diseños. Al hablar de un conjunto habitacional enfocado a un mer· cado de alto poder adquisitivo, el repenorio de Tesa es una opción interesante. "lm cilindros dispuestos en esta marca son de alta calidad y, si bien una cerr<~.dura está compuesta por diferentes partes, éstos son pie-.tas clave para su óptimo desempeño. La mayoria de las llaves que maneja son imposibles de reproducir o copiar'', añade VUlalvazo. Cabe mencionar que además de las alternativas en cemtjería

mencionadas, trunbién se ofrecen barras amipánico, invaluablcs en momentos de crisis. A raíz de esta fusión, los usua· rios finales o desarrolladoras pue· den disfrutar de un mejor servicio al cliente así como la calidad y respaldo de una empresa con aproximados 15 años de trayectoria, cuyos accesorios cumplen con normas como UL, ~'iSI e ISO 14004. '}\}proceder en la unión de las marcas el principal interés fue ofrecer productos que fueran de acuerdo con la calidad de la empresa y contar con un portafolio completO que pudiera satisfacer sin problema a nuestros consumidores", remata Villalvazo. •

ASSA ABIDY

MÁS ALLÁ DEL PAISAJE:

PLUSVALÍA Y ESTILO DE VIDA Las zonas verdes que enmarcan un desarrollo habitacional se ha tornado una herramienta importante para posicionar a este tipo de obras. Al disfrutarse por residentes y visitas, tiene gran relevancia. os conjuntos residenciales han dejado de ser solo conglomerados de viviendas para convertirse en unidades que ofrecen espacios dignos y superficies verdes. Esto permite a los compradores tener una interacción cercana con el medio ambiente que, además, aumenta el valor económico de sus propiedades. " En cuanto al paisajismo aplicado a fraccionamientos se busca que sea útil para quienes habitan ese lugar, mejore su calidad de vida, elevo la plusvalía y dé una imagen destacable al conjunto habitacional y que no deje de aponar al balance del medio ambieme", comenta Rodolfo Stoltzmann, director general de Paisajismo Urbano. Según el estilo de desarrollo habitacional con el que se trabaje, horizontal o vertical, se encuentran diferentes formas de disponer áreas verdes. Por ejemplo, se entiende que eu un desarrollo vertical el espacio disponible será de dimensiones pequeñas por lo que puede optarsc por el recubrimiento de muros a manera de te-

rrazas verticales. En énas s ucl~: n elegirs~: plantas y elem~:ntos d~: p~:so ligero siempre tomando ~:n cuenta variables como la iluminación, clima y viento. Ademis, tales superficies vegetales reducen en promedio 8 grados la tcmper.ttura y hasta lOdecibcles\a contaminación acústica, po r mencionar algunas de sus múltiples ventajas. Otra opción cuando no se cuema con espacio necesario para la disposición de jardines o por cuestiones ecológicas, es la naturación de azoteas. La implementación de un techo verde recupera el área desplantada para la creación del proyecto, sin mencionar que apor· tará al inmueble una mayor longevidad gracias a que evita choques térmicos y así protege de fracturas a losas y muros. Asimismo, con este sistema es posible prescindir del uso de impermeabilizan te hasta por35 años y obtener un aho rro a largo plazo gracias a un bajo costo de mantenimiento que beneficia a los residentes, lo cual puede resultar una excelente herramienta para la fuer..:a de ventas. Por otro lado, dentro del paisajismo para fracciona-

PAISAJISMO

Puntos a considerar •

Si el agua disponible es más bien limitada, recurre a un uso mlnimo o nulo de pasto mediante la Implementación de jardines secos, como los conocidos •jardines zen•.

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Cuida la visibilidad; bordear zonas con arbustos altos puede crear una sensación de encierro. En el palsajlsmo habitaclonaJ se recomienda este tipo de vegetación solo para delimitar áreas poco agraciadas.

•

mientas también se habrá de considerar la colocación de senderos y caminos, propios para e.\ disfrute del emorno. "Esto depende de muchos parámetros; algunos de ellos son vistas, ejes, líneas de arquiteciUra, circulaciones, lugares de estar y de esparcimiento. Por ejemplo, para un área de circulación no se colocará un arbusto alto inmediatamente contiguo a ésta, sino más bien se usarán especies bajas que crezcan a una altura no mayor a l o 1.5 m. Crear una sensación de verticalidad se puede lograr mediante el uso de árboles de mayor dimensión", comparte Stoltzmann. Es inminente que el impacto ambiental producido por la vida urbana es mayor día con dia. Por tal motivo, las áreas verdes ahora fungen como lugares armoniosos que no sólo brindan una imagen grata, sino que elevan la demanda de inmuebles y por ende la plusvalía. "Vivir en un conjunto habitacional diseñado por buenos arquitectOS y paisajistas proporciona un mejor estándar de vida, además de status al proyecto", concluye el experto. •

La Integración de un sistema 00 riego debidamente programado e Instalado prolongará la vida del paisaje. Sise realiza por goteo te permitirá un ahorro entre el 40 y 60% ele agua respecto a sistemas tradicionales.

AIRE LIBRE

GocE AL soL El sol, además de influir en nuestro estado de án imo, es una fuente inagotable de energía cuyo aprovechamiento recién se comienza a masificar. Te presentamos dos propuestas vanguardistas de decoraci6n que se valen de sus bondades para existir.

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por Patricia Urquiola como una tumbona de vastas proporciones, este mueble para exteriores integra fibra sintética tre n1.ada y tubos de aluminio matizados con

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DESARROLLO PARAD ISIACO

Este conjunto habitacional de 65 unidades y 30,500 m 2 de construcción techada, es una obra minuciosa en la que la armonía prevalece gracias al buen diseño y un sobresaliente proceso de planeación.

DESARROLLO PARADISIACO

omo parte de uno de los 12 fraccionamientos de lujo albergados en una península de 700 ha y 14 km de playa cubiertas por arena blanca, El Encanto es el resultado de la mancuerna entre arquitectura y negocios inmobiliarios. " Este es un desarrollo para el mercado de alto poder adquisitivo que satisface la demanda creciente de la generación de Jos baby boomcrs; está ubicado en Puma l\{ita porque ofrece lo mejor de la costa del Pacífico mexicano", comenta Gilberto Riojas, presidente de la desarrolladora Casa Mexicana, impulsora de El Encanto. La aventura inició cuando la compañía inmobiliaria DINE planteó edificar un exclusivo rcsort en la Bahía de Banderas y ofreció tierra a diferentes desarrolladores. Cada uno, con su penpectiva de mercado objetivo así como producto específico, preparó diversos planes de entre los que surgió el presente. T ras una valuación cuidadosa, Casa Mexicana

11 EDSA Terreno: 13,500 m2 Área de Construcción: 30,500 m2 Plan maestro

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optó por EDSA, empresa dedicada al diseño urbano con sede en Fon Lauderdale, Florida, para la creación del plan maestro; ya con éste elaborado, eligieron a los despachos Guzmán y Oganio Arquitectos y Kl\•ID Architect.s para realizar el proyecto arquitectónico. Éstos, en combinación, se encargaron de trabajar la arquitectura del lugar en la que se contemplaron en todo momento las necesidades de los usuarios y el perfil soci()(:con6mico señalado. " La decisión tomada entre arquitectos y desarrolladores apuntó hacia la constnacción de espacios habitacionalcs que pudieran ser adquiridos tanto por mexicanos como extranjeros. Algo muy característico de la arquitectura del Pacifico es que piezas como salas, comedores y terrazas son abiertas y req uieren mínimo uso de aire acondicionado pero decidimos mezclar esto con el sentido extranjero del confon, así que habilitamos los espacios para complacer ambos gustos", explica

DESARROLLO PARADISIACO

Carlos Fernández del Valle, socio y director de KMD Architects. Durante la primera y segunda etapa del proyecto -que consta de lJ'eS fases--se decidió erigir 10 residencias, 4 10wnhou!6 y 15 condominios; los primeros dos tipos diseñados por K.r..ID Architects y el tercero por David H.inojosa, director de David Hinojosa Arquitectos. En cuesliones de superficie, la edificación se desplantó en un espacio de 13,500 m' aprmcimadamente. Además del área techada mencionada al inicio, se acondicionaron cerca de lOmil m2 de terrazas y albercas así como 16 mil m7 en vialidades, rowndas y plazas de acceso. Para explotar las magnificas panorámicas provistas por tos dos campos de golf que envuelven al desarrollo, así como el espectáculo brindado por el océano rematado por la sierra de fondo, se cuidó el emplazamiento de las casas. "Este fue uno de los principales retos pues los nivelcseranrclativamenteplanosytuvimosquescmbrar

las construcciones. Analizamos Jos eones, moldeamos, excavamos, rellenamos ciertos tramos necesarios y se hicieron trabajos de nivelación de modo que cada unidad obtuviera destacadas perspectivas del paisaje", agrega Fernández del Valle. Dicha estrategia satisfizo tanto a los desarrolladores como a los compradores. "l..os clientes gozan del mejor terreno en Punta 1\iita al estar rodeados de verdes campos y contar con un frente de casi 300 m de cara a la bahía. Adicionalmente, los propietarios están muy contentOS con la distribución de sus residencias pues el diseño maximiza las vistas al mismo tiempo que crea ambientes tanto de convivencia como de privacidad", concuerda Riojas. Cada modelo tiene un nombre y distribución diferente. Por ejemplo, en las residencias encontramos dos tipos: la Marea, de 371.4 m' de construcción, y la Brisa, de 356 m' . La distribución en ambos es similar

11 KMO Architects 1 Guzmán y Ogarrio Arqs . Area de Construcción : Modelo La Marea : 371.4 m2 Modelo La Brisa : 356 m2 1, YMtil;úo

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planta alta

DESARROLLO PARADISIACO

pues cuentan con dos niveles en donde el inferior guarda la cochera .:on cabida para un \'ehículo y un carrito de golf- , recibidor, cocina, lavandería, sala, comedor y una habitación que puede ser adecuada como sala de juegos, mientras que en el superior se hallan tres recámaras equipadas con balios, ropcrias y balcones privados. Eltownhou.seel~lirador,dc260.5mt dcconstrucci6n ,

se configura en tres plantas. La primera concede espacio para la cochera, dos recámaras y lavanderia. En el nivci intermedio, o principal, están cocina, sala y comedor. Estos últimos espacios conectan hacia una amplia terraza cuya división se manifiesta a través de puertas corredizas que al plegarse brindan una sensación de amplitud, o bien, definen ese toque de privacidad entre un área y otra al mantenerse cerradas. Por su pane, la tercera planta hospeda una tercera alcoba con salida a dos terrazas independientes. Los condominios la Vista, son igualmente edificios

de tres ni,·elescon 244.4 mt de construcción cada uno en los que se disponen un depa11amcnto individual por piso a Jos cuales se puede acceder por escaleras o clc\'lldor. Cada uno comienc vestíbulo, sala de estar, cocina, sala, comedor y tres recámaras que incorporan terrazas al perímetro ideales para divisar el mar. El sistema constructivo empleado hizo uso de materiales locales y tradicionales de la zona. "Rcr.urrimos a zapatas corridas armadas en concreto para la cimentación así como muros de carga con elementos secundarios de trabes y castiUos. En áreas sociales como la s.1.la y el comedor se construyeron muros dobles de 60 cm de grosor'', declara Fernández del Valle. En acabados se prefirieron materiales como el mármol en baños, mármol Tepcjí dorado para los pisos y losetas cerámicas de cemento en zonas de servicio, tejas de barro en techos, vigas de madera y detalles en

JJ KMD Architects 1 Guzmán y Ogarrio Arqs. Area de Construcción : 260.5m 2

ptanlaba)a

segundo nivel

DESARROLLO PARADISIACO

piedra bola, entre otros. La selección de mobiliario y accesorios de intcriorismo fue ejecutada por Grupo Diarq, fir ma especializada en arquitectura y diseño de interiores. La cuestión vial está orientada hacia el corazón del predio y desplaza las unidades a la zona perimetral del mismo para faci litar el deleite del horizonte; el cemro es donde se planeó el flujo distribuidor que concuerda con la colocación de las cocheras las cuales se alinearon hacia tal punto para hacer sencillo el uso de éstas. En materia de adquisiciones, a diferencia de otros conj untos habitacionales del segmento residencial plus, este fraccionamiento es más accesible. "Sólo deben estar listos para disfrutar de un ambiente único en el que pueden gozar a sus familias dentro de una comunidad segura y bien planeada. Los precios oscilan entre 650 mil y 2 millones 500 mil dólares por lo que evidentemente se debe contar con los recursos suficientes para hacer

J1 David Hinojosa Arquitectos Área de Construcción: Conjunto de Condominios: 1092.47 m2 Unidad tipo: 244.5 m2

1CI. Redomano 11.RedomaraPf*

una inversión de dicho nivel sumado a la membrcsía del Club Punta ~·l ila . Aquí, los residentes pertenecen a un condominio que proporciona scJVicios de seguridad, jardinería, cuidado de las áreas comunes y reciben apoyo de un equipo profesional de administración y mantenimiento", añade Riojas. "El Encanto" es el fruto de una labo r colaborativa en la que cada pieza añadió valor que se materializó en éxito. ''Aunq ue fue complicado lograr que existiera una buena liga entre lo mexicano y el estilo de vida de los extranjeros, el resultado es un conjunto agradable para todos los que lo habitan", asevera Fernández del Valle, mientras que Riojas afirma que "la aceptación ha sido muy buena pues hemos logrado liquidar 63% de lo construido y una vez que hayamos concluido la tercera fase y esta cifra llegue al lOO% habremos vendido el total de las unidades con un valor aproximado de lOO millones de dólares", fi naliza. •

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PROYECTOS PROMETEDORES Disfruta en el siguiente compendio una selección de obras que te ayudarán a aterrizar tus ideas para convertirlas en realidad.

11 Arq. Adriana García Proyecto: Arquitectura e lnteri orismo para residencia particular. • Diseño personalizado O Clave: 9447

e Provisto de grandes \'e ntanalcs en las áreas sociales, este edificio de apartame ntos con líneas definidas y un estilo sobrio, logra que las áreas sociales se perciban amplias y mu y iluminadas ya que se proyectan hacia una moderna terraza.

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JJ AIS JArq. Enrique González Terreno : 39.96 x 32.15m Area de Construcción : 567.5m2 3 recáma ras, 5 banos completos, 1 medio baño, lavanderla y cto. de servicio.

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'·e Ubicada en esquina, la casa. está pensada para la satisfacción de los dueños y sus visitas; cuenta con espacios interiores generosos como la sala-comedor, salón de juegos y terraza, todos orientados hacia el jardín y la alberca.

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11 Colección Planhogar Terreno: 21 x 25m Área de Constru cción: 471.3m2 3 recámaras, 4 bai'ios completos, lavanderfa y cto. de servicio.

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Terreno: 22 x 16m Área d e Construcción : 209mz 2 recámaras y 1 bafto completo.

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e Con la presencia de techos de cuauo aguas recubiertos de teja y estructura de piedra, esta residencia es ideal para personas de la tercera edad o ramilias jóvenes con hijos menores. Const.."\ de una sola planta y está equipad1. con d<n recámaras.

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d1rectono de roveedores,

planta baja

e Al cmzar el amplio pórtico, una majestuosa escalera es el elemento central que destaca y organiza el inmueble. En la planta alta se disuibuyen las recámaras y un salón de juegos pensado para eventos sociales, al que se suman un par de terrnzas.

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ESPECIAL~

11 Arq. Adriana García Proyecto: Arquitectura e interiorismo para residencia particular.

Terreno: 15 x 10m Área de Construcción: 299m 2 3 recámaras, 3 baños comple tos, 1 medio baño y

lavanderra . U Precio: $10,500 D Clave: 6064b

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e Planeada para una familia mediana con muchas actividades, t:sta residencia cuenta con estudio y sala de juegos. Es notable la fluidez lograda en la planta baja donde se ubican la sala y el comedor. En el exterior destaca un arco de doble altura q ue enmarca el acceso principal.

e E.l carácter mexicano de esta vivienda se define por sus acabados en cantera laminada y tonos cálidos;

éstos envuelven las acogedoras ál'(:as que invitan a la convivencia y la armonia.

~SELECCIÓN ESPECIAL

11 Colección Planhogar Terreno: 11 x 205m Área de Construcción : 151.6ma 2 recámaras, 1 bai'lo completo y lavanderia .

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Terreno : 12.2 x 21m Área de Construcción : 154m: 3 recámaras, 1 bai'lo completo y 1 medio bai'lo.

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e Con una me-..:cL-. de figuras rectangulares y cohunnas, la residencia presenta una vista única desde su entrada, equipada para familias jó\'cnes cuenta con

dos recámaras cocina, lavandcria, una bella cochera y un pórtico.

plantaarqul\el;tOnica

e Con un frc:mc llamativo, la residencia invita a la entrada de la luz, a través de gr.mdes ventanas

ubicad'lS en la misma. Incluye recibidor, sala, cocina, tres recámaras además de un baño y medio.

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11 Colección Plan hogar Terreno : 18 x 18m Área da Construcción : 350m 2 3 recámaras , 3 bai'ios completos y 1 medio baño.

11 Precio

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principa.lmcnlc por

e De oo•'tc minimalista, con una goometria fuerte y definida, esta vivienda consideró espacio de trabajo, al contar con un es1udio.

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11 Colección Plan hogar Terreno: 19 x 17m Área de Construcción : 410.6m: 3 recámaras, 4 bar'los completos, 1 medio baño, lavanderla y cto. de servicio.

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'·"""""' 11 AIS 1Arq. Enrique González Terreno: 26.18 x 17.19m Área de Construcción : 344.6m 2 3 recámaras, 5 ba-'os completos, 1 medio baño, lavanderfa y cta. de servicio. l.c:oen.r. •

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e De corte contemporáneo, la fachada de esta vivienda se compone de \'l:ntanales alargados con perfiles de camera. En su interior destaca d recibidor de doble altura que da la bienvenida a visitantes.

e Una espaciosa cocher.t techada, tres rttámaras adecuadas para una familia moderna, centro de servicio, lavandcria y estancia son áreas que pueden

encontrMSC en esta residencia.

SELECCIÓN ESPECIAL~

11 Arq . Adriana García Proyecto : Arquitectura e interiorismo para residencia particular.

Terreno : 10.7 x 22m Área de Construcción : 308.4m~ 3 recámaras, 2 bai"ios completos, 1 medio baño y lavanderla.

11 Precio: $12,700 1J Clave: 60134

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e Con techo a cuatro aguas y ventanas con arcadas delimitadas por moldur.u, esta unidad se encuentra equipada con sala<Omedor, estancia y terraza.

e Diseñada a panir del juego enue volúmenes interpuestos, esta casa ofrece una fma combinaci6n ent.re la cantera gris y los aplanados blancos que le otorgan un carácter sobrio y elegante. Los interiores de la n:sidcncia se vuelcan al jardín, lo que garantiza la privacidad e intimidad tan buscada entre el bullicio y el ruido de la ciudad.

~ SELECCIÓN ESPECIAL 11 Colección Planhogar Terreno: a:S x 20m Área de Construcción : 215.smz 3 recámaras, 2 bal'\os completos y 1 medio baño, lavanderia.

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301 A 600 M' ~

e Configurada como una serie de volúmenes interconectados en el recibidor de doble altura, de forma racional se van distribuyendo en el interior los diferentes espacios que conforman el proyecto otorgándole un carácter ponderado.

11 Arq. Adriana García Proyecto: Arquitectura e interiorismo para residencia particular.

• Dise~o personalizado

O Clave: 9440

...,.. ... 11 Colección Planhogar

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Terreno: 17 x 21m Área de Construcción: 353.7m 2 3 recamaras, 3 bai'los completos, 1 medio bano, lavandería y cto. de servicio.

il Precio: $12,700

O Clave: 6097b

detolle arquitectónlco

e Su exterior muestra una estructura sobria de líneas fuertes, la construcción está ampliamente equipada con áreas como dcsayunador, estancia familiar y bar, además de lucir una bella terraza.

perspectivas v1rtuales pág 95

Planod

301 A 600 M '~

e El juego de cubos que se substraen y enlazan en la fachada dan paso a formar los diferentes elementos

tanto funcionales como decorativos.

11 AIS 1Arq. Enrique González Terreno: 9.65 x 17 .07m Área de Construcción : 513m2 3 recámaras, 5 bai'\os completos, 1 medio bai'\o, lavanderla y cto. de servicio. •

Olsei'io personalizado

D Clave: 8413

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11 AIS /Arq. Enrique González Terreno : 20.5 x 24.2m Área de Construcción : 480.1m 2 3 re cámaras, 5 bai'\os completos, 1 medio bai'io, lavanderla y cta. de servicio. • Dlsef'to personalizado

O Clave: 8415

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e En este proyecto se apro~techa para formar tres plantas. Con una geomctria mirúmalista, destacan los elementos en tezontle.

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~ 301 A 600 M'

e La sencillez ysobriedad de esta obra la conduce hacia un estilo minimalista que se mezcla con el contemporáneo al integrar piezas de concreto aparente dando como resultado una residencia de carácter sólido y tenaz.

11 Arq. Adrlana Garcia Proyecto: Arquitectura exterior e lnteriOf para residenda particular.

• Diseño Personalizado

D Clave: 9403 lO. T 11 . ~

11 Colección Planhogar Terreno: 25 x 19m Área de Constr ucc ión : 509.8m2 4 recámaras, 4 bal"ios completos, 1 medio baño, lavanderla y cto. de servicio.

e Con un estilo clásico, esra casa se compone de elementos que enmarcan la construcción. El pórtico posee columnas que resaltan el estilo de la casa, así como la geometria en la fachada y el uso de materiales como la teja. Su distribución interior fue pensada parn facilitar la conexión entre los espacios, de acuerdo a su función.

82 4 Planos

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301 A 600 M' ~

e El acceso principal enmarcado con pizarra delinca la cascada de volúmenes que conforman a la residencia producto de un juego de niveles que provee privacidad.

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JI AIS /Arq . Enrique González Terreno : 11 x 27m Área de Construcción : 430mz 3 recámaras , 5 bal'los completos, 1 medio bal'lo, lavanderla y cto. de servicio. •

Diseño Personalizado

O Clave: 8418

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11 AIS/Arq. Enrique González Terreno: 12 x 41 .7m Área de Construcción: 461.66m 2 3 recámaras, 5 bal'los completos, 1 medio bai'lo, lavanderra y cto. de servicio. • Dlsei'io Personalizado

•

Zadcco:~n;~cdd~1!1: e~::"~c~a~:,m~

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proyecto deja entrever un sentido ecléctico en su formación que lo vuelve ideal para complacer variados gustos.

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Planos •

~ 301 A 600 M'

e Con una "olumetria sencilla y de colores \'h-os, esta residencia de inspiración contemporánea cuenta en su interior con una sala de doble altura que agrega libertad y confort a sus espacios.

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11 Arq. Adrlana Garcfa Proyecto: Arquitectura e lnteriorismo para residencia particular.

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Dlse"o personalizado

Clave: 9443

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11 Colección Planhogar Terreno: 25 x 12m .Area de Construcción : 305.6m 2 3 recámaras, 2 banas completos y lavanderla.

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e El estilo clásico otorga distinción y elegancia a esta ~sidl'!ncia que en su interior logra espacios Ruidos y conectados invitando a disfruta r de todas las áreas. La distribución he<:ha por volúmenes entrega fuerza a la construcción y una sensación de seguridad a sus moradores.

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O Precio: $12,700 D Clave: 60106b

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e Amplia residencia con inspiración en las haciendas tradicionales., cuenta con todo lo necesario para cristaliz.v un sueño. T res recámaras, recibido r, terraza, sumados a una biblioteca y alberca hacen de esta construcción una obras para disfrutar y companir.

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11 Arq. Adriana Garcia

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Proyecto : Arquitectura e lnteriorismo para residencia particular.

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D Clave: 9439

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11 Colección Planhogar Terreno: 32 x 35m Área de Construcción : 622.4m2

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3 recámaras, 4 bailas completos, 1 medio baño, lavanderla, cto. de servicio.

O Precio: $20,000

D Clave: 60148

e Esta colorida residencia, se distingue por su carácter mexicano que le imprime un toque u·adiciona1. Equipada para la vida y convivencia en fam ilia incluye un recibidor, w:stíbulo, estudio, comedor y sala.

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11 Colección Planhogar Terreno: 32 x 25m Area de Construcción : 681.6m2 3 recámaras, 4 banos completos, 1 medio ba ño, lavande rla y cto. de servicio.

O Precio: $20,000 D Clave: 6099b

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e De corte hori:.-.ontal y estilo amigable, este proyecto es perfectO para la convivencia ramiliar que incluya menores y personas de la tercera edad debido a la distribución de áreas como estudio, cuarto de juegos y estancia en una sola planta.

~ MÁS DE 600 M'

e Con una formación que conjuga bloques superpuestos en los q ue se aJojan las habitaciones, la presente obra se ajusta al espacio dispuesto por el predio e n forma

de "L".

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11 Arq. Adriana Garcia Proyecto: Arquitectura e interiorismo para residencia particular.

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Diseño Pers onalizado

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......... 11 Colección Planhogar Terreno: 35 x 25m Área de Construcción: 715.3m1 4 recámaras, 4 completos, 1 medio bai'io, tavanderfa y cto. de servicio.

e De

diseilo horizontal, las áreas de esta residencia se apanden en un sólo nivel haciéndol~ kleal para adultos mayores. La sobriedad de este mismo pi"')ttto incluye acabados en simélricos muros de piedra y vigas.

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JI Colección Planhogar Terreno: 11.3 x 27.8m Área de Construcción: 370.9m 2 3 recámaras, 3 banas completos, 1 medio bai'lo y lavanderia.

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;¿~ ]í j ll'l ' Terreno: 6 x 15.6m Área de Construcción : 218.8m 2 3 recámaras, 3 bal'los completos. 1 medio bai'io y

lavanderla. •

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Diseño Personalizado

O Clave: 6057b

e Con una geometría y volúmenes puros, en esta residencia destaca el ordenamiento de los espacios

interiores a través de un pasillo que interconecta áreas. Cuenta con es1udio, terraza y una salacomedor envuelta por el jardín.

planta alta

e Vivienda de inspiración contemporánea compuesta por la superposición de vo!Umencs rectangulares dotan de sombra a los balcones y pórtico.

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Plar>Os t

EVENTOS

Foro internacional SOBRE PATRIMONIO URBANO Y CULTURAL E.\ Ct\J'lL, en colaboración con la Secretaría de DesarroUo Sustentable del Estado y la Casa de Cultura, celebró el Foro lntemacional sobre Patrimonio Urbano

)' Cultural en 1\•lonterrcy. En éste se presentaron, entre otras pláticas, tres conferencias magistrales impanidas

por J uan Carlos García-Perrote, director del área de arquitectura de la Universidad Europea de Madrid, Daniel E Millcr, de la Unive rsidad de M..ichigan y Carlos Pc rnaut, vicepresidente internacional de

ICO~IOS .

Presenta HP NUEVA CREACIÓ Envuelto en un ambieme dinámico y sofisticado, HP realizó

el lanzamiento de la segunda generación ele la nctbook HP Mini 210, dcrorada por la diseñadora china Vivicnne Tam. Esta nueva edición tomó como inspiración una clásica historia de amor de aquel país: "Los runrunes mariposa". fJ renowdo t.-quipo tiene el tamaño de una bolsa de mano, meoos de una pulgada de grosor y un peso de 1.2 k. Aunado al disfmtc del llamatM::J disci'lo, los asistentes a la gala pudieron también delcit..vse con la presentación del grupo Moenia.

EVENTOS

Nueva línea P UREZA EN DISEÑO En una gira por las más imponamesciudades del país Stanza prescnlÓ ARK, su más reciente colec<:ión de griferías. Con ht idea de lograr una conjunción completa entre el diseño, funcionalidad y satis[hcci6n del usuario, la empresa ha sumado a su lista de exclusivos disciiadon:s al alt:mán Félix Stark, encargado de la concepción creat.i"a de este producto cuya principal inspiración fue el agua en sí. De la mano de tecnología y man ufactura mexicana de primera calidad, esta línea proo.tt estabilidad y limpieza a los ambientes en los que se instala.

Apertura de showroom ScULTURA L uMINOSA Durlliltc el segundo trimestre del año, Scultura Luminosa inauguró su primer

showroom en México ante la presencia de un público expectante a las novedades que ambientarían el salón. E'J objetivo de éste a poner al alcance de los clientes tma intcrtSante gama de productos procedentes de líneas extranjeras.. En la gala se enoonttaron invitados como Dan Bucklcy, vicepresidemc de Rafi Schwaro., director general dc Scuirura Luminosa.

. . -. ~ ción ;:,:;" Df' __ ,

\'CilL.'CI

de Anemick: y OanBucl<leyyRafiSei'IWBrtz.

EVENTOS

Celebración de la

XI B IENAL NACIONAL DE ARQUITECTURA MExiCANA El evento más importa.Jl!C para la industria arquitectónica en nuestro país fue celebrado e.xitosamente en mayo del presente. En la sede, cl Teatro ~'lorel05 de la ciudad de Aguascalientes, má.~ de 200 arquitectos se cüeron cita para escuchar el veredicto del jurado. La presentación de las obras se realizó en el Museo Universitario de Ciencia y Artes de la UNAM, lugar donde el panel calificador tuvo su primer acercamiento con las propuestas participanteS e iniciaron la faena de evaluar cada uno de los 281 proyectos de acuerdo a sus carnctcristicas, presentadas mediante láminas i1úormat.ivas. En esm ocasión, el comité a cargo del análisis de las obras

estuvo compuesto por arquitectos experimentados en

diferentes ramas y reconocidos por sus labores a nivel nacional: Augusto Ál\'arc-.t,Juan Barragán, Enrique López Cardicl, Gilberto Reyes, José E Rcygadas, j orge Tamés y Batta, Antonio Toca, J uan de la Torre y, marcando un parte aguas en los 22 años de u-ayec10ria de las bienales de arquitectura en México, se une por primera

\'e't:

una mujer

a este grupo: Claudia Mayscn.

Para clausl111U" el certamen la premiación se traSladó al recinto sede donde, en el marco de la l.X.X..XVll Asamblea Nacional de la Federación de Arquitectos de la República Mexicana, Eduardo Torres, presideme de la Bienal de

EVENTOS

PorC!audiaMa'f$en

Arquitectura, realizó la entrega de reconocimientos para las 22 categorias existentes acompruiándose de Lizandro de la Gana, presidente del CE.J'>¡" de la FCAR.M

Tres palabras resumen mi experiencia como

y Alejandro Anaya, presidente del Colegio de Arquitectos

primera no sólo tuvo que ver con el orgullo de habe r sido invitada a participar en el equipo

de Aguascalientes. Se nombró ganador de la medalla de oro a !vlauricio Rocha por la Escuela de Artes Plásticas de Oax.1.ca; además se entregaron 18 mt:dallas de plata a figuras como Bcnjamút Romano por cl templo de la Purísima Concepción, Hemy Poncc por la Casa Lofi 64 y Susana Garda por los Apartamentos Rebollar. Asimismo,

el evento contó con el apoyo de empresas como Bticino e lmerccramic como patrOCinadores.

parte del ju rado de la XJ Bienal de Arquitectura r-.-Jcxicana: honor, aprendizaje y esperanza. La

calificador, sino con la gran responsabilidad que implica analizar objetivamente cada obra en busca de una arquitectura honesta. La segunda responde

invaluable oportunidad que

reprcsentócolaboraren un panel de expertos cuyos juicios al dictaminar fueron ricos, constructi vos y sabios; para mí, muy valiosos. La tercera es la sensación que me colmó al encontrar múltiples proyectos que proponen creativas soluciones de acuerdo al sitio, la función, el momento histórico y -sobre todo- la vocación humana. Abundaron propuestas que tienen ese toque indispensable para influir positivamente en la sociedad y trascender a través del tiempo, lo que indica que la disciplina se encuentra en un dinámico proceso de desarrollo.