ÖREBRO – VASASTAN
BOSTADSFAKTA Baronessan
Innehåll Situationsplan.....................................................................sid. 3 Planlösningar 1 rum & kök..................................................................sid. 4 2 rum & kök..................................................................sid. 5 3 rum & kök............................................................... sid. 13 4 rum & kök............................................................... sid. 20 Våningsplan..................................................................... sid. 23 Fasadritning...................................................................... sid. 26 JM Original........................................................................ sid. 28 Rumsbeskrivning........................................................... sid. 30 Teknisk beskrivning...................................................... sid. 32 Försäljning och ekonomi............................................ sid. 34 Bo med bostadsrätt..................................................... sid. 34 Köpprocessen................................................................. sid. 35 Inredningsval.................................................................... sid. 36 Miljöanpassat boende................................................. sid. 37
Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.
Örebro, Vasastan – Baronessan Utgivningsdatum
Februari 2014
Inflyttning
Preliminärt kvartal 1, 2016
Byggherre
Brf Baronessan
Totalentreprenör
JM AB
Arkitekt
Sweco Architects AB
Information
JM AB Vasastrand 11, 703 54 Örebro
Internet
www.jm.se
E-post:
kundtjanst@jm.se
Försäljning
Mäklarhuset i Örebro
Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Baronessan.
Situationsplan
4
4
1
4 2
3
4
N
1 Gemensam gård Den gemensamma gården är en viktig mötespunkt i kvarteret. Den kommer att bli grön och lummig med sittplatser, boulebana och lekplats. 2 Cykelförråd Förråd finns i källarens garage. 3 Garage Parkering har du i källaren, med hiss upp till ditt eget våningsplan. 4 Utrymme för sophantering Kärl för sortering av hushållsavfall finns i soprummen vid Falleniusgatan. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3
1
rum & kök, 44 m2 Yteffektiv lägenhet med öppen planlösning och sovalkov. Generös uteplats mot innergården i östligt läge.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12A1002 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
4
Huset sett från sidan
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2
rum & kök, 50 m2 Yteffektiv tvårummare med generösa samvaroytor och balkong. Välutrustat kök i vinkel. Rymlig klädkammare.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12B1002 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
Huset sett från sidan
5
2
rum & kök, 59 m2 Välplanerad tvårummare med rymligt vardagsrum i fil mot köket. Utgång till balkong mot innergården i östligt läge.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
6
Huset sett från sidan
12A1302 12A1202 12A1102
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2
rum & kök, 59 m2 Välplanerad tvårummare med rymligt vardagsrum. Utgång till stor uteplats mot innergården i östligt läge.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12B1003 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
Huset sett från sidan
7
2
rum & kök, 59 m2 Tvårummare med rymligt vardagsrum i öppen planlösning. Välutrustat kök i vinkel. Balkong mot innergården i östligt läge.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
8
Huset sett från sidan
12B1303 12B1203 12B1103
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2
rum & kök, 59 m2 Välplanerad tvårummare med rymligt vardagsrum i fil mot köket. Utgång till balkong mot innergården i östligt läge.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12B1403 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
Huset sett från sidan
9
2
rum & kök, 65 m2 Öppna ytor och generöst vardagsrum med utgång till balkong. Rymligt sovrum med skjutgarderober.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
10
Huset sett från sidan
12B1302 12B1202 12B1102
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2
rum & kök, 65 m2 Tvårummare längst upp i huset med balkong och öppen planlösning. Rymligt sovrum med skjutgarderober.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12B1402 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
Huset sett från sidan
11
2
rum & kök, 66 m2 Rymlig tvårummare med spännande planlösning och stort badrum. Balkong mot väster och uteplats mot innergården i östligt läge.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12A1003 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
12
Huset sett från sidan
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3
rum & kök, 76 m2 Trerummare med öppen planlösning som fungerar till vardag och fest. Åtskilda sovrum med skjutgarderober. Rymligt vardagsrum med utgång till balkong.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
Huset sett från sidan
12B1301 12B1201 12B1101 12B1001 13
3
rum & kök, 79 m2 Trerummare med två balkonger. En mot väster och en mot innergården i östligt läge. Mellan de åtskilda sovrummen erbjuder lägenheten sällskapsutrymme med öppen planlösning mot köket i vinkel. Klädkammare.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
14
Huset sett från sidan
12A1301 12A1201 12A1101
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3
rum & kök, 79 m2 Trerummare med två balkonger. En mot väster och en mot innergården i östligt läge. Välplanerad yta med tydliga privata och sociala zoner. Klädkammare.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
Huset sett från sidan
12A1303 12A1203 12A1103
15
3
rum & kök, 80 m2 Trerummare längst upp i huset med charmigt snedtak, takfönster och takkupa i köket. Öppen planlösning mot vardagsrummet med utgång till balkong.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12B1401 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
16
Huset sett från sidan
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3
rum & kök, 85 m2 Rymlig trerummare med kök i vinkel och tydlig uppdelning mellan privata och sociala zoner. Balkong mot väster och stor uteplats mot innergården i östligt läge. Klädkammare.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12A1001 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
Huset sett från sidan
17
3
rum & kök, 85 m2 Trerummare med rymligt vardagsrum. Balkong mot väster och generös uteplats mot innergården i östligt läge. Klädkammare.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12B1004 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
18
Huset sett från sidan
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3
rum & kök, 91 m2 Trerummare längst upp i huset med charmigt lutande tak och klassisk takkupa i köket. Två balkonger; en i västligt läge med utgång från köket och en i östligt läge, mot innergården. Två klädkammare.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12B1404 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
Huset sett från sidan
19
4
rum & kök, 95 m2 Fyrrummare med två balkonger. En mot väster och en mot innergården i östligt läge. Tydlig uppdelning mellan privata och sociala zoner. Tre sovrum, klädkammare och gäst-wc. Takkupa i köket.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12A1401 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
Huset sett från sidan
20
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
4
rum & kök, 95 m2 Fyrrummare med två balkonger. En mot väster och en mot innergården i östligt läge. Öppen planlösning som fungerar till både vardag och fest. Klädkammare och gäst-wc.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
12B1304 12B1204 12B1104
Huset sett från sidan
21
4
rum & kök, 99 m2 Rymlig lägenhet längst upp i huset med charmigt snedtak, takfönster och takkupa i köket. Två balkonger; en mot väster med utgång från köket och en mot innergården i östligt läge.
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
LGH NR: 12A1402 VÅNING 5 VÅNING 4 VÅNING 3 VÅNING 2 VÅNING 1 – ENTRÉVÅNING KÄLLARE (GARAGE OCH FÖRRÅD)
22
Huset sett från sidan
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
V책ningsplan
V책ning 1
1
rok
2
rok
3
rok
4
rok
23
V책ningsplan V책ning 2-4
1
rok
24
2
rok
3
rok
4
rok
V책ningsplan V책ning 5
1
rok
2
rok
3
rok
4
rok
25
Fasadritning
Kulörer: F a s a d p u t s , We b e r 3 3 0 1 7 ( b e i g e ) . F a s a d p u t s s o c k e l v å n i n g , We b e r 3 0 5 8 ( g r å ) . Tr ä p a n e l , N C S S 1 5 0 5 - Y 3 0 R ( l j u s t b e i g e ) . Ta k p l å t , P l a n n j a P L 0 1 s v a r t . F a s a d k l i n k e r, C C H ö g a n ä s Te k n o To r t o r a R e t t i f . Balkongräcke, RAL 7037 (mörkgrå). F ö n s t e r, R A L 7 0 0 4 ( g r å ) . Entreparti, RAL 7022 (mörkgrå). Dörrblad, RAL 7004 (grå). Kulörer: F a s a d p u t s , We b e r 3 3 0 1 7 ( b e i g e ) . F a s a d p u t s s o c k e l v å n i n g , We b e r 3 0 5 8 ( g r å ) . Tr ä p a n e l , N C S S 1 5 0 5 - Y 3 0 R ( l j u s t b e i g e ) . Ta k p l å t , P l a n n j a P L 0 1 s v a r t . F a s a d k l i n k e r, C C H ö g a n ä s Te k n o To r t o r a R e t t i f . Balkongräcke, RAL 7037 (mörkgrå). F ö n s t e r, R A L 7 0 0 4 ( g r å ) . Entreparti, RAL 7022 (mörkgrå). Dörrblad, RAL 7004 (grå).
26
Kv Gulsippan
Fasader Brf Barone
Kv Gulsippan
Fasader Brf Barone
sader Brf Baronessan
2013-12-13
sader Brf Baronessan
2013-12-13
27
2
JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning för just din specifika bostad. På idé- och inspirations bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som kan ingå i originalsortimentet för Baronessan. Utöver original finns också ett tillvalsutbud för ditt projekt. Det presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
1
5
4
1. Köksinredning från grunden Stilen i köket är smakfull med vita släta luckor som passar fint till den grå laminatbänkskivan och de ljusgrå, stora väggkakelplattorna. Köket har full utdragslådor, genomtänkt källsortering och gott om avställningsytor.
2. Vardagslyx Köket i Baronessan är rymligt och passar både för stora middagar och snabba mellanmålsmackor. Standarden är hög, med induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro – allt i rostfritt. I grundutförandet har lägenheten en öppen plan lösning mellan kök och vardagsrum, men du har även möjligheten att skärma av om du önskar.
3. Ren avkoppling på lyckade kvadrat Badrummet bjuder in till avkoppling. Här får du vardagslyx i form av vitt, liggande väggkakel i större format och tidlöst, grått klinker som påminner om natursten. Självklart finns här även energisnål tvätt- och torktumlare. För att behålla den rena och fräscha känslan är badrummet välförsett med förvaring, i en vit kommod och väggskåp med handtagslös klicköppning. Duschhörnan skärmas av genom en elegant duschvägg i glas, vilket ger ett luftigt intryck.
4. Harmoniska hem med naturlig skönhet I Baronessan har vi valt en inredning som lånat drag från naturen. Material som trä, sten och kakel utgör grunden i inredningen, tillsammans med en lätt färgskala. På golvet ligger en mattlackad ekparkett och väggarna är vitmålade så att naturens egna nyanser kommer fram i sitt rätta ljus. 3
5. Bra förvaring I lägenheterna finns goda förvaringsmöjligheter med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare. Byxhängaren i bilden ingår inte i JM Original.
Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr
Ljudklassad säkerhetsdörr med dörrblad av trä och dörrkarm av stål. Mekanisk ringklocka.
Lås entrédörr
Lås i Säkerhetsklass 3 samt extra tillhållarlås.
Innerdörrar
Vita släta innerdörrar med vit karm.
Fönsterbänkar
Av natursten i nedre fönstersmyg.
Lås fönsterdörr/fönster
Fönster och fönsterdörrar på den nedersta bostadsvåningen som ansluter mot mark förses med lås.
Rumshöjd
2,5 m.
KAPPRUM/HALL/PASSAGE Golv
Mattlackad ekparkett.
Sockel
Eklaserad furu.
Väggar
Målade.
Tak
Grängat.
Övrigt
Inredning enligt ritning.
VARDAGSRUM Golv
Mattlackad ekparkett.
Sockel
Eklaserad furu.
Väggar
Målade.
Tak
Grängat.
Övrigt
Fönsterbänk, förstärkt vägg för vägg-TV, ej montering på arm.
KÖK
30
Golv
Mattlackad ekparkett
Sockel
Eklaserad furu
Väggar
Målade
Tak
Grängat
Vitvaror
Induktionshäll infälld i bänkskiva. Inbyggnadsugn under induktionshäll. Mikrovågsugn i överskåp. Helintegrerad diskmaskin. Kombinerad kyl/frys i 2-3 rok, separat kyl och frys i 4 rok. Spisfläkt. Samtliga vitvaror är rostfria.
Övrigt
Skåpinredning enligt ritning, kakel i bakkant ovan bänkskivor. Fönsterbänk.
Rumsbeskrivning SOVRUM Golv
Mattlackad ekparkett.
Sockel
Eklaserad furu.
Väggar
Målade.
Tak
Grängat.
Övrigt
Fönsterbänk. Förstärkt vägg för vägg-TV, ej montering på arm i ett sovrum
KLÄDKAMMARE Golv
Mattlackad ekparkett.
Sockel
Eklaserad furu.
Väggar
Målade.
Tak
Grängat.
Övrigt
Inredning med hylla och klädstång, omfattning enligt ritning.
BAD/TVÄTT Golv
Klinker.
Väggar
Kakel.
Tak
Målat.
Vitvaror
Tvättmaskin och torktumlare. 2 rok 50 kvm får kombimaskin.
Övrigt
Inredning enligt ritning.
WC Golv
Klinker.
Sockel
Klinker.
Väggar
Kakel på vägg bakom tvättställ i övrigt målat.
Tak
Målat.
Övrigt
Inredning enligt ritning.
31
Teknisk beskrivning
32
Grundläggning
Pålad betongplatta.
Stomme
Bärande innerväggar av betong samt bärande stålpelare inbyggda i yttervägg.
Balkonger
Prefabricerade balkongplattor av betong.
Balkongfronter
Aluminiumräcke.
Tak över balkonger mot innergård
Prefabricerade plattor av betong.
Ytterväggar
Utfackningspartier av träreglar med mellanliggande isolering och invändig beklädnad med gips.
Ytskikt yttervägg
Puts och träpanel.
Mellanbjälklag
Betong.
Yttertak
Beklädda med papp och plåt.
Lägenhetsskiljande väggar
Betong.
Lättväggar
Regelstomme med beklädnad av gipsskivor. Väggar runt största sovrum och våtrum förses med ljuddämpande isolering.
Fönster
Träfönster med aluminiumbeklädnad utvändigt.
Entrépartier
Metallpartier.
Värme, vatten och sanitet
Frånluftsåtervinning med fjärrvärme som spets, Vattenburen värme med radiotorer under fönster.
Ventilation
Mekanisk frånluft.
TV, telefon och dator
Fastigheten är ansluten till Telia Triple Play och försörjs med tele, TV och data via fiber.
Uteplats
Uteplatser är belagda med marksten.
Förråd
Lägenhetsförråd av nätväggar, inredda med hylla och stång, finns i källaren.
Cykelförråd
Beläget i källare/garage.
Soprum
Sophantering i soprum och miljöbod i intilliggande hus.
Parkering
Garage.
Postboxar
Belägen i entré.
Övriga gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd, fastighetsförråd.
33
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår.
Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.
Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrätts föreningens stadgar som du erhåller i samband med under tecknandet av upplåtelseavtalet.
Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolags verkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske kvartal 4, 2014. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i före ningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.
Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.
Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.
Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.
Tillträde
Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i före ningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar.
Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i före ningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.
Preliminärt kvartal 1, 2016.
Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera even tuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum.
34
Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upp låtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt driftoch underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.
Köpprocessen 1. Visning
Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostads rätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.
Trygghetspaket innebär i korthet: • Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. • Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. • Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. • JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. • Bostadsrättsföreningen har ett entreprenadavtal med JM och genom avtalet har du garanti på material och arbete som utförts i din bostad. Garantin gäller under fem år på allt arbete och material som ingått i JMs entreprenad utom på vitvaror, blandare/VS-armaturer, invändiga målningsarbeten och tapetseringar som har två års garanti. Garantitiden gäller från det startdatum som fastställts vid slutbesiktning. • En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. • Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se
På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.
2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägen het blir bokad för din räkning.
3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal.
4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.
5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inred ningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.
6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inrednings visningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmanna mässigt utfört.
7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.
Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år.
8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett defi nitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
Inredningsval JM Original
Beställning och sista beställningsdag
För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.
Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.
Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.
Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvals priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga projekterings ändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.
36
Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.
Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönster ytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.
Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.
Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.
Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.
Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.
Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.
God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.
God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.
JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på http://www.jm.se/om-jm/hallbarhet/
37
Symbolförklaring
Skjutdörrgarderob
G L ST
Linnebackar Städskåp Spishäll med underbyggd ugn
K
Kyl
F
Frys
K/F
Kyl/frys
H
Högskåp
DM
Diskmaskin
TT
Torktumlare
TM
Tvättmaskin
M
Micro i överskåp
BH
Bröstningshöjd
KLK
Klädkammare
VTV
Förstärkt vägg för vägg-TV
ELC
Elcentral
VS
Vattenfördelarskåp
40
Ordlista Bjälklag
Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.
Bröstningshöjd
Avståndet från golv upp till underkant på fönster.
Bruttoarea (BTA)
Femledarsystem
Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.
Frånluft
Den luft som förs bort från ett rum.
FSC-märkt
Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer s trukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.
Byggfelsförsäkring
Byggherre Detaljplan Efterbesiktning
Fuktsäkring
Garantitid Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig
Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt
Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning
Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play
Tilluft Tilluftsdon U-värde
Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångs motstånd Årsavgift
41
Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el kombinerad med värmepump. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstock holmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 10 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.
Design & produktion: NollNio Formgivning & Kommunikation Visualiseringsbilder: Carbonwhite AB Foto: Richard Hammarskiöld, Gustav Kaiser, Peder Sundström Shutterstock, Lars Strandberg, Helén P, Torbjörn Bergkvist Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
JM AB Post- / besöksadress Vasastrand 11 703 54 Örebro I Telefon 021-57 00 57 I Internet www.jm.se/orebro I Mobil mobil.jm.se