Guide immo MARS 2018
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Supplément gratuit du magazine Tendances & Co. Ne peut être vendu séparément. Directeur de publication : David Guévart
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Aux grands projets, les bons conseils Acheter, louer, vendre... chacune de ces situations vous amènera sans doute à demander de l’aide. Agences de location, notaires, courtiers, artisans, cuisinistes... les professionnels du secteur seront nombreux à vous rendre service. Nous avons souhaité, nous aussi, vous aiguiller dans vos choix et vous proposer notre aide. Vous (re)trouverez dans ce petit Guide Immo de quoi contacter des prestataires de votre secteur mais aussi des conseils pour penser vos projets, affûter vos choix et les réaliser. Bonne lecture ! Delphine Fournier
Groupe
Nord
Littoral
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Magazine gratuit distribué avec le magazine Tendance&Co n°76, mars 2018. Ne pas jeter sur la voie publique. Directeur de publication : David Guévart. Directeur commercial : Jérôme Dimarcq. Responsable réalisation : Dominique Bouvier. Réalisation : Prémédias Groupe Nord Littoral et Presse Flamande. Textes et photos : Delphine Fournier, Cécile Gossé, Mathilde Dambuyant, Pexels, Flickr, Pixabay.
Vous souhaitez communiquer dans nos publications ? Contactez notre service commercial au 03 21 01 66 00 - dparisi@lavenirdelartois.fr
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Charges de copropriété, imposition locale, travaux... Avant d’acheter, prenez le temps de tout évaluer.
Avant de se lancer...
J’étudie mon budget
A
vant de vous lancer, pensez à évaluer votre capacité de financement. Une confrontation à la réalité indispensable pour éviter le désenchantement lorsque la banque vous rendra son verdict. Généralement, les organismes prêteurs exigent du futur propriétaire un financement personnel correspondant à au moins 10 % de l’opération. Posez-vous les questions essentielles, faites le point sur votre situation, l’épargne disponible. Établissez un budget sur l’année écoulée. Tout doit être pris en compte, des dépenses liées aux loisirs des enfants, en passant par celles de la nourriture de vos compagnons à quatre pattes. Une fois cette liste dressée, vous obtiendrez le reste et pourrez ainsi estimer le montant des mensualités qui vous conviendraient. Demandez l’avis de votre banquier. Ce dernier évaluera votre capacité d’emprunt. Libre à vous de faire plusieurs simulations auprès de différentes banques. Une fois le prêt accordé, passez à l’action et gardez à l’esprit que le prix du bien ne sera pas l’unique grande dépense. Il faudra également prendre en charge les frais de notaire, les frais de dossier du prêt...
Mars 2018 - Guide immobilier
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Zone inondable
Comment savoir avant d’acheter ? L
es intempéries de l’hiver nous ont rappelé qu’une ville sur trois est sujette à l’inondation, dont 300 grandes agglomérations. Au total, 17 millions de personnes sont concernées par ce problème en France. Alors comment savoir si votre logement ou votre futur logement est situé en zone inondable ?
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Guide immobilier - Mars 2018
La première chose à faire est d’interroger la mairie de votre commune ou la préfecture. Sachez également que le ministère de la transition écologique et solidaire met à disposition le site Internet www.georisques.gouv.fr. Cette plateforme fournit pléthore d’informations. Si vous recherchez un logement dans une zone couverte par un Plan de prévention des risques inondation prescrit ou approuvé, le vendeur ou le bailleur de votre logement est dans le devoir de vous informer de l’existence du risque d’inondation à travers un « état des risques naturels » établi à partir des données mises à disposition par le préfet. Il doit également, par écrit, vous faire part de tout sinistre ayant occasionné une indemnisation au titre du régime des catastrophes naturelles, pendant la période où il a été propriétaire, ou dont il a été lui-même informé lors de son acquisition. Enfin, pour vous informer de façon plus complète, consultez le Dossier départemental des risques majeurs (DDRM). Il est disponible auprès des préfectures mais aussi sur leur site Internet. Ce document répertorie l’ensemble des risques auxquels les municipalités du département sont soumises.
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Couverture
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Quelle toiture pour ma future maison ? V
À SAVOIR
ous envisagez de faire construire votre maison ? Outre le choix difficile de l’agencement des pièces ou leur exposition, vous aurez la possibilité de choisir la couverture de votre toiture. Tuile, ardoise, chaume, terre cuite… on vous dit tout. Le choix de la couverture de votre toiture sera lié au degré de pente de votre toit. Un artisan vous aiguillera. Votre choix sera également guidé par les critères imposés par votre région mais aussi votre budget. Il existe sept types de toitures : l’ardoise, la tuile en béton, la tuile en terre cuite, le zinc et pour les écolos le toit de chaume, la toiture végétalisée ou la tuile photovoltaïque.
Les différentes matériaux
©Flickr - AFL Amélioration Française du Logement
Terre cuite Matériau le plus répandu. Écologique, résistante au gel mais pas à la casse, longévité, différents coloris. Ardoise Esthétique, imperméable, longévité. Tuile en béton Peu chère, différents coloris. Zinc Esthétique, résistant, étanche, tendance à ternir. Chaume Naturel, bonne isolation thermique et phonique, besoin d’entretien. Végétalisée Écologique, esthétique, bonne isolation. Photovoltaïque Étanchéité de la toiture, rendement d’électricité.
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Guide immobilier - Mars 2018
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Aides
La rénovation énergétique La rénovation est l’un des moyens les plus efficaces pour réduire la facture énergétique des foyers. Mais faire des travaux chez soi, “ça coûte parfois un bras”. C’est pourquoi des aides sont mises en place afin de réduire les frais de votre rénovation énergétique.
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Guide immobilier - Mars 2018
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) Ce dispositif accorde aux ménages une réduction d’impôt sur une partie des dépenses engendrées lors de travaux d’amélioration énergétique réalisés dans leur habitation principale. Cette année, le taux du crédit d’impôt est de 15 % ou 30 % du montant des dépenses. Il est plafonné à 8 000€ pour une personne seule et à 16 000€ pour un couple (plus 400€ par enfant à charge supplémentaire) sur une période de 5 ans. Que vous soyez imposable ou non, que vous soyez locataire, propriétaire ou occupant à titre gratuit fiscalement domicilié en France, vous pouvez bénéficier du CITE. Dans le cas où le montant du crédit d’impôt dépasse celui de l’impôt dû, l’excédent vous est remboursé. Pour profiter du dispositif, votre logement (maison individuelle ou appartement) doit être achevé depuis plus de 2 ans. Attention : en 2019 le CITE va se transformer en prime. L’objectif est de permettre aux ménages de bénéficier de cette aide dès la fin des travaux.
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Le compte à rebours est lancé. Cette prime d’aide ne sera plus accessible après le 31 mars 2018. Son but ? Vous aider à améliorer la performance énergétique de vos équipements. L’attribution de cette aide dépend des ressources de votre foyer. Elle peut être utilisée pour l’installation d’un émetteur électrique à régulation électronique à fonctions avancées, l’installation d’un programmateur centralisé pour radiateurs électriques, le remplacement d’une chaudière individuelle par une chaudière neuve à haute performance énergétique (gaz ou fioul) et le remplacement d’une chaudière individuelle par une chaudière neuve au bois de classe 5.
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Guide immobilier - Mars 2018
À SAVOIR
Prime coup de pouce économie d’énergie
Exonération de la taxe foncière
Si vous projetez de réaliser des travaux d’économies d’énergie dans votre habitation, certaines collectivités (communes, départements…) peuvent vous exonérer temporairement de la taxe foncière de manière partielle ou totale. Que vous soyez propriétaires de logements, occupants ou bailleurs, vous pouvez effectuer la demande de cette exonération à condition que la maison ou l’appartement concerné aient été achevés avant le 1er janvier 1989 et construits dans des municipalités où une exonération a été votée par la commune.
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L’avantage principal de ce prêt est qu’il vous permet de ne pas avancer de trésorerie et de ne pas payer d’intérêts tout en finançant la rénovation énergétique de votre logement. Il est accessible aux propriétaires occupants ou bailleurs (même en cas de copropriété) et aux sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont au moins un des associés est une personne physique. Le logement (maison ou appartement) concerné par ce prêt doit être déclaré comme résidence principale et être “achevé avant le 1er janvier 1990 et après le 1er janvier 1948 pour l’option « performance énergétique globale », selon le ministère de l’Économie, des Finances et de l’Action des Comptes publics. Ce prêt ne peut être accordé qu’une seule fois par logement et ne sera plus disponible après le 31 décembre 2018.
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Pour améliorer votre habitat , renseignez-vous auprès de l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat)
Si vous souhaitez entamer des rénovations avec cette aide, les travaux que vous envisagez devront avoir pour objectif de diminuer de façon significative les déperditions d’énergie de votre logement. Votre habitation doit avoir plus de 15 ans et n’avoir jamais bénéficié d’autres financements de l’État au cours des cinq dernières années. Vous pouvez en effectuer une demande si vous êtes : • propriétaires occupants dont les revenus sont inférieurs à des plafonds variables selon la région; • propriétaires bailleurs, dont les loyers ne dépassent pas des plafonds qui varient selon les prix du marché ; • syndicats de copropriété en difficulté.
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La TVA à 5,5% Lors de la rénovation de votre logement, vous pouvez disposer pour certains travaux d’un taux de TVA réduit à 5,5%. Pour cela, votre habitation, principale ou secondaire, doit être achevée depuis plus de deux ans. Chaque propriétaire occupant, bailleur ou syndicat de propriétaire, chaque locataire et occupant à titre gratuit et chaque société civile immobilière peuvent bénéficier de cette TVA avantageuse.
À SAVOIR
Les aides du programme «Habiter mieux» de l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
Plus d’infos sur
www.economie.gouv.fr www.service-public.fr www.ademe.fr www.anah.fr www.chequeenergie.gouv.fr Guide immobilier - Mars 2018
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Guide immobilier - Mars 2018
Les aides des entreprises de fourniture d’énergie
Dans le cadre des Certificats d’Economies d’Energie (CEE), certaines entreprises de fourniture d’énergie proposent des primes, des prêts bonifiés ou des diagnostics si vous effectuez des travaux d’économies d’énergie. Locataire ou propriétaire, résidence principale ou secondaire, chacun peut demander à profiter de ces aides.
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À SAVOIR
Ce chèque doit vous aider à régler des factures d’énergie ou des travaux de rénovation. Il est nominatif. Il est mis en place à partir de cette année pour remplacer les tarifs sociaux de l’énergie. Il est destiné aux personnes ayant des ressources modestes. Il est donc attribué en fonction des ressources du foyer et de la composition familiale. Les travaux qui peuvent être payés par cette aide sont : l’isolation des parois opaques (murs, toitures), l’isolation des parois vitrées, la protection des murs, les toitures ou parois vitrées contre le rayonnement solaire*, les équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire (ECS) fonctionnant au bois ou autre biomasse, les équipements de production d’ECS fonctionnant à l’énergie solaire ou avec une pompe à chaleur, les chaudières à condensation ou à micro-cogénération, les équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable (pompe à chaleur, énergie hydraulique ou biomasse, énergie éolienne), l’isolation thermique des planchers bas, les volets isolants ou portes d’entrée donnant sur l’extérieur, la régulation et programmation du chauffage, les appareils permettant d’individualiser les frais de chauffage ou d’eau chaude sanitaire*, le calorifugeage, le raccordement à un réseau de chaleur, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) en dehors des cas où la réglementation le rend obligatoire, la borne de recharge de véhicule électrique*.
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Le chèque énergie
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C’est quoi une maison passive ?
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Guide immobilier - Mars 2018
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ous avez sans doute déjà entendu ce terme au cours de conversations orientées écologie et économie d’énergie. Mais c’est quoi une maison passive ? C’est tout simplement une maison sans système de chauffage ou presque. Une maison passive se doit d’être très bien isolée afin de limiter les déperditions d’énergie, réutiliser les apports d’énergie internes (fonctionnement des appareils électriques, utilisation de la cuisine, chaleur dégagée par les occupants) et utiliser l’énergie solaire. Elle doit aussi faire face à l’ensoleillement d’un été. Il ne s’agit pas d’avoir trop chaud. On privilégie : - le double ou triple vitrage à orienter de façon à récupérer le plus de soleil; - une très bonne isolation des murs et menuiseries; - des protections solaires lors de fortes chaleurs; - une ventilation naturelle à double flux (elle va récupérer la chaleur de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant); - une bonne perméabilité à l’air; - on supprime les ponts thermiques en isolant par l’extérieur.
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Aménagement
Vive les petits espaces
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Guide immobilier - Mars 2018
C
ontrairement aux idées reçues, les petits espaces (loft, appartement...) offrent à leur locataire ou propriétaire l’avantage de se recentrer sur l’essentiel. Petites astuces afin d’y voir plus clair... Afin d’optimiser son emménagement dans un espace de taille réduite, il est intéressant de se poser les bonnes questions. Dans quelles pièces passerai-je la majeure partie de mon temps ? Vais-je réellement me servir du vélo d’appartement ? M’équiperai-je d’un home cinéma ? Établissez par ordre de priorité la liste des activités qui rythmeront votre vie quotidienne dans votre nouveau chez vous, de la plus importante et fréquente, à celle dont vous doutez le plus. Réalisez ensuite le plan de votre futur lieu de vie en indiquant toutes ses particularités (fenêtres, portes, prises de courant, réseau, cloisons, sous pentes...). Ces éléments influenceront l’emplacement de vos équipements. Définissez le plan d’occupation des sols. Le coin bureau par ici, l’espace de rangement par là... Pour vous faciliter la tâche, équipez-vous de meubles polyvalents, et bas, de préférence.
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