Guide immo MARS 2019
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Supplément gratuit du magazine Tendances & Co. Ne peut être vendu séparément. Directeur de publication : David Guévart
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Magazine gratuit distribué avec le magazine Tendance&Co n°86, mars 2019. Ne pas jeter sur la voie publique. Directeur de publication : David Guévart. Directeur commercial : Jérôme Dimarcq. Responsable réalisation : Dominique Bouvier. Réalisation : Prémédias Groupe Nord Littoral et Presse Flamande. Textes et photos : Anne-Laure Petit-Hénon, Christine Delpierre, Skitterphoto, Pixabay, Unsplash, Freepick.
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Venez passer une tête !
Le soleil oui, les regards baladeurs non ! Mars revient, avec ses giboulées mais aussi la promesse d’un printemps proche. Il est temps de penser à son extérieur. On a déjà envie de profiter des futurs rayons de soleil, des soirées entre amis… mais sans être importuné par les regards des voisins ! Suivez le guide ! Dans ce numéro, on vous donne quelques trucs et astuces pour éviter le vis-à-vis dans son jardin ou sur son balcon. En gardant le regard tourné vers l’extérieur, on livrera quelques conseils pour gagner toujours plus en lumière dans son petit cocon. Anne-Laure Petit-Hénon
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Les ampoules LED consomment deux fois moins d’énergie que leurs ancêtres.
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Guide immobilier - Mars 2019
10 à 15% de la facture électrique sont dus à l’éclairage. Voici comment gagner quelques centimes sur votre facture.
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vec la disparition récente des ampoules halogènes et, avant elles, des ampoules à incandescence, l’éclairage LED s’est imposé dans nos intérieurs. Les ampoules LED sont plus économiques que leurs ancêtres puisqu’elles consomment deux fois moins d’énergie ! De plus, elles ont un impact plus limité sur l’environnement. La durée de vie des LED va jusqu’à 40 000 heures alors que pour un halogène c’est 2 000 heures, et 1 000 heures pour les ampoules à incandescence. Vous pouvez aussi organiser votre espace de vie pour recevoir plus de lumière naturelle. Réaménagement, couleurs et matières qui réfléchissent… Il y a de nombreuses possibilités pour profiter au maximum des rayons du soleil. Et pour économiser encore plus, vous pouvez aussi tout simplement penser à éteindre les lumières en sortant d’une pièce.
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U
n salon un peu sombre, une chambre exposée au nord… Nos intérieurs ne sont pas parfaits et parfois, certaines pièces manquent de lumière. Comment faire pour gagner un peu en luminosité sans laisser les luminaires allumés toute la journée ?
Des murs blancs illuminent une pièce.
Le paradis blanc Le noir absorbe la lumière, le blanc la réfléchit. Des murs blancs permettent d’illuminer une pièce. À l’inverse, même si ce rouge vif est très beau, peindre toute une pièce de cette couleur l’assombrira. Miroir mon beau miroir Les miroirs reflètent la lumière et donnent l’illusion d’agrandir la pièce. Du 100% gagnant ! Misez sur des miroirs de préférence assez grands et idéalement placez-les en face des fenêtres. Un style épuré Une pièce peu encombrée donnera l’illusion
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Colore ton intérieur Tout est question d’illusion. Les couleurs vives réchauffent un intérieur et donnent une impression de luminosité. Ce peut être par petites touches ou carrément en optant pour un mobilier fun et coloré. Quelques touches de couleur dynamisent.
d’être plus grande, mais aussi plus lumineuse. Alors maintenant on jette cette pile de prospectus inutile et on fait place nette sur la table basse du salon ! Des finitions lisses et brillantes à l’instar des miroirs, des matières brillantes permettent de refléter la lumière. Une table d’appoint en laiton, un plan de travail brillant plutôt que mat… Des petits détails qui feront toute la différence.
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La tendance actuelle : des globes d’ampoules suspendus.
Décoration
Ils servent à apporter de la lumière dans nos intérieurs, mais les luminaires sont aussi des alliés précieux pour notre décoration !
Misez sur les lustres géométriques.
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Guide immobilier - Mars 2019
n a tous en tête le lustre en cristal de nos grands-mères. Pas des plus modernes en plus d’être des nids à poussière ! Comme le reste du mobilier, les luminaires se sont modernisés et de nouvelles tendances sont apparues dans les magazines de déco. La plus suivie, c’est sûrement celle des globes d’ampoules suspendus. Cela donnera une ambiance cosy à votre intérieur. Jouez avec la longueur des fils pour obtenir quelque chose d’inégal et encore plus tendance. Les lustres ajourés à forme géométrique sont une autre inspiration qui n’est pas passée inaperçue. Leur effet métallique donnera une touche industrielle chic à votre intérieur. Pour la chambre, mieux vaut privilégier un éclairage doux. La tendance idéale, c’est la guirlande ! En plus de rendre votre pièce plus cosy, la guirlande amène tout de suite une ambiance plus romantique à laquelle on ne peut résister.
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Mon jardin adoré si facile à cacher
Pour vous protéger des regards indiscrets, si vous avez déjà installé un grillage pour délimiter votre propriété, vous pouvez vous en servir comme support pour installer un brise-vue synthétique de toile polyéthylène avec des œillets de fixation. Bon marché, il s’installe et s’enlève très facilement. Vert, taupe, noir, il existe une large palette de couleurs qui lui permet de s’intégrer facilement à l’environnement. Pour un résultat plus esthétique, pour protéger sa vie privée, on privilégiera l’installation de clôtures naturelles, en bambou ou en osier, à fixer elles aussi au grillage de clôture. Ces matériaux ont l’avantage de s’intégrer naturellement au paysage. Viennent ensuite les palissades, en bois ou en plastique. Elles sont vendues en prêt à poser et sont relativement facile à installer. Solides et esthétiques, elles assurent la double mission de protéger et de décorer à la fois.
Et des végétaux
La solution paysagère la plus naturelle consiste à planter des haies d’arbustes persistants. Lau-
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La végétation apportera la fraîcheur en été.
Ou l’intemporelle pergola
Ouverte sur l’extérieur, la pergola constitue un vrai espace à vivre adjacent à la maison. Elle protège non seulement du soleil mais également du vent et de la pluie. C’est aussi une protection efficace vis-à-vis des regards extérieurs car les pergolas nouvelle génération ont évolué avec le temps. En effet, grâce à l’installation de parois sur les côtés, le confort devient tout simplement optimal. Ces parois peuvent être composées d’aluminium, de polycarbonate ou de panneaux de verre coulissants : des matériaux qui offrent tous de grands avantages.
Le magnolia offre une myriade de fleurs.
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La pergola : une «pièce» à vivre supplémentaire en extérieur.
riers, ifs, buis, camélias… ces arbustes résistent à chaque saison, restent décoratifs toute l’année et ne demandent que peu d’entretien, la plupart ne se taillant pas. Bien choisis, ils composent un décor paysager dont on ne se lasse pas. Si vous disposez d’un peu plus de place, vous pouvez opter pour des arbres touffus adaptés, qui ne mangeront pas tout votre espace. Ils apporteront une ombre bienvenue en été, et agrémenteront votre jardin de belle manière à l’époque des floraisons. Ainsi, le magnolia étoilé, petit arbre idéal pour les jardins de taille réduite, offre une myriade de fleurs charnues en étoile, d’un blanc pur qui apparaissent avant la naissance du feuillage selon la variété. Le cerisier du Japon et sa pluie de pétales roses saura vous enchanter également. Notre préféré : l’arbre de Judée avec sa multitude de fleurs rose violacée tout le long des rameaux, qui lui donne une allure incomparable en avril-mai, avant l’apparition des feuilles.
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Balcon
Pour être bien chez soi à l’abri des regards, se protéger du vis-à-vis est indispensable lorsqu’on dispose d’un balcon ou d’une terrasse.
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Pour vivre heureux, vivons caché Canisses et arbustes exotiques, un compromis naturel contre le vis-à-vis idéal dans les régions ensoleillées.
Du bois
Du verre...
Si le vis-à-vis n’est pas le seul problème, mais qu’il y a aussi le vent du nord qui vous titille régulièrement, installer sur son balcon un gardecorps à la paroi vitrée et floutée est aussi une
bonne alternative. Il existe aussi un système innovant de fermeture en verre : un rideau de verre pliant qui permet de fermer très facilement les espaces extérieurs, pour en profiter toute l’année. Le concept est simple, il suffit de faire glisser chacun des vantaux et de les faire pivoter pour les plier et les stocker. Ainsi la totalité de la vue est dégagée.
... et du vert
Puisque la terrasse devient le salon de l’été pour quelques mois, on l’aménage agréablement et on se protège. On peut aussi miser sur la solution végétale. Vous pouvez disposer des plantes vertes et hautes dans des pots de bonne dimension, qui aideront à maintenir la distance avec le voisinage. Amusez-vous à mixer les variétés de plantes pour mélanger plusieurs tonalités de vert et ainsi aménager un brise-vue naturel et vivifiant.
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Posséder un balcon ou une terrasse est un privilège mais le vis-à-vis peut vite gâcher le plaisir de profiter de son extérieur. Pour s’épargner une trop grande promiscuité avec ses voisins, une première solution sera d’opter pour une paroi de protection, comme des canisses ou des claustras. Ces panneaux occultants en bois, en bambou tressé, ou encore en métal permettent de s’isoler des regards et d’aménager joliment son jardin. Si vous ne souhaitez pas perdre le bénéfice d’une jolie vue depuis votre balcon, une palissade en bois ajouré vous aidera à délimiter un espace privé sur une partie du balcon et à laisser une autre partie ouverte.
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Une haie d’arbustes résistants plantés dans de jolis pots fera rempart aux observateurs indésirables.
Des voilages
Puisque la terrasse est promue salon d’été, on l’aménage agréablement et on se protège des regards avec une série de voiles d’ombrage fins et légers qui réceptionnent les rayons du soleil.
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On aime les jeux d’ombres avec la lumière, le mouvement fluide des rideaux qui bougent avec le vent, et qui adoucissent l’atmosphère avec des couleurs acidulées ou chaleureuses.
Un paravent mobile
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Léger et robuste à la fois, le paravent a l’avantage de pouvoir se déplier et se déplacer à volonté. C’est la solution la moins onéreuse et la plus facile à mettre en place.
À SAVOIR
Une autre solution consiste à créer un mur végétal, en combinant les claustras avec des plantes au feuillage dense ou des plantes grimpantes comme le lierre, la vigne vierge ou encore le chèvrefeuille. Vous créerez alors un véritable rideau de feuillages et de fleurs, dont vous pourrez profiter pleinement jusqu’à l’automne. La vigne vierge étant très résistante au froid, on peut la garder au fil des saisons sans avoir à la replanter. Ces paravents de verdure sont très efficaces, le seul bémol qui pourrait vous faire reculer est l’entretien, car tailler les plantes peut vite devenir fastidieux. Sinon, optez pour un panneau « jardinière » : une structure de bois massif construite sur le balcon et supportant plusieurs bacs à plantes, en bois eux aussi, que vous remplirez selon vos envies.
• La limite de votre propriété sur le balcon s’arrête à la rambarde. Tout ce que vous allez y installer s’arrête à l’intérieur de celle-ci. • Les treillages avec fleurs grimpantes sont autorisés si les fleurs ne débordent pas sur la façade.
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Entretien du jardin
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our bien entretenir son jardin, la tondeuse à gazon est un incontournable qu’il faut à tout prix avoir dans son garage. Le choix de l’outil se fera bien sûr en fonction de la taille de votre jardin, car il est inutile de songer à tondre une surface de pelouse de 1 500m² avec une tondeuse électrique sans fil…
La tondeuse manuelle
Si vous avez envie de faire de l’exercice, jusqu’à 100 m2 de pelouse, une tondeuse manuelle peut suffire, à condition d’être régulier. Les lames hélicoïdales sont en effet inefficaces face à l’herbe haute qui prospère vite en votre absence. La tondeuse manuelle est de conception simple, légère (de 7 à 10 kg) et généralement pas chère. Les prix débutent aux alentours d’une cinquantaine d’euros. Ecolo, silencieuse, sportive, elle a tout pour plaire.
La tondeuse électrique à fil
Elle est mieux adaptée aux surfaces intermé-
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La tondeuse électrique devient indispensable pour les surfaces supérieures à 500m².
diaires (de 200 à 750 m2). Simple à mettre en action, elle ne demande pas d’entretien et s’avère plus fiable sur le plan mécanique. Elle est aussi moins chère à l’achat : on trouve de bons modèles à partir de 150 €. Attention, en dessous de ce budget, la qualité et l’efficacité risquent de ne pas être au rendez-vous. Le défaut principal : le fil à la patte. Le besoin de rallonge peut être vraiment gênant dans les terrains semés d’embûches.
La tondeuse à batterie
Aussi performante que la tondeuse électrique filaire, à cause de son autonomie limitée (environ une trentaine de minutes) elle est destinée à des surfaces de petite taille, jusqu’à 500 m2 grand maximum. Pour doubler le temps de travail, il est préférable d’opter pour un modèle livré avec deux batteries. Côté tarif, elle ne coûte pas forcément plus cher à l’achat qu’une tondeuse électrique filaire.
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Électrique, autoportée et même robotisée, il existe aujourd’hui autant de choix de tondeuses à gazon que de besoins. Tour d’horizon des différentes possibilités.
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La tondeuse selon ses besoins
Attention toutefois au prix des batteries, qu’il faut changer au bout d’un certain nombre de cycles : leur prix peut grimper à 200 €, soit plus de la moitié du coût de la tondeuse.
La tondeuse thermique
Au-delà de 1 000 m2 de terrain, c’est la plus puissante, la plus efficace et c’est celle qui répond le mieux aux besoins les plus divers. L’inconvénient est qu’elle demande un entretien régulier (vidange de l’huile, remplacement de la bougie et des filtres…) et nécessite un budget plus important de carburant...
Tondeuse autotractée ou pas ?
À partir de 3 000 m2, il faut s’orienter vers une tondeuse autoportée, c’est-à-dire un petit tracteur. La plupart des tondeuses thermiques le sont déjà. La fonction existe plus rarement sur les modèles électriques. La tondeuse autotractée est très utile sur les terrains en pente et/ou accidentés, et la tonte ne demande quasiment pas d’effort à l’utilisateur. Sur terrain plat, cela n’apporte aucun avantage
à part celui de minimiser les efforts, mais elle reste d’un coût élevé et produit beaucoup de bruit pour rien.
La tondeuse robot
Comme les aspirateurs, elle travaille pour vous, même en votre absence. Autre avantage : inutile de ramasser l’herbe, les déchets sont fragmentés grâce à la fonction « mulching » et se compostent sur place. Un robot basique conviendra aux jardins les plus simples. L’inconvénient majeur reste un prix élevé qui peut dépasser les 2 000 €, et des coûts d’entretien importants (il faut changer les lames tous les ans). Il existe deux modes de fonctionnement du robot tondeuse : avec ou sans fil périphérique. Le premier cas, le plus répandu, demande un travail minutieux, pour positionner le fil qui délimitera la zone de tonte à l’intérieur de laquelle le robot doit rester. Les modèles sans fil permettent une prise en main plus rapide mais ne conviennent qu’à un jardin bien délimité par une bordure ou une haie suffisamment haute et solide.
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La déco extérieure, ce n’est pas que pour limiter le vis-à-vis. On peut aussi se faire plaisir !
Le jardin japonais reste tendance.
Ambiance zen et japonisante C’est une tendance qui reste au top. Le jardin japonais s’est imposé dans nos contrées. Une plage de gravillons et des rochers, une rivière sèche et un petit pont ou encore des clôtures en bambou donneront une toute autre ambiance à votre terrain. Une déco romantique Le jardin est un lieu propice pour se retrouver en amoureux. Autant lui donner l’ambiance romantique pour rendre le moment encore plus magique. Une fontaine remplie de fleurs, des guirlandes lumineuses…
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Tondeuse électrique ou thermique, la différence essentielle réside dans le budget qu’on veut y mettre.
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riode hivernale, pourquoi pas le faire pour les trois autres saisons et leurs festivités ? Des lapins à la période de Pâques, des petits palmiers et bouées gonflables pour l’été, épouvantails pour Halloween… On peut faire preuve d’originalité et faire vivre son jardin toute l’année !
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Plantations et voisinage : quelles règles ?
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Guide immobilier - Mars 2019
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TRAVAUX D ÉMARRÉS
Qu’est-ce que je peux faire pousser dans mon jardin ?
Vous pouvez planter arbres et plantations librement dans votre terrain. Mais il existe quelques règles de distance avec la propriété de votre voisin. Arbres, arbustes et arbrisseaux peuvent être plantés à la limite des propriétés selon les règles locales. Vous pouvez vous informer auprès de votre mairie. S’il n’y a aucune règle spécifique dans votre commune, les distances à respecter par rapport au terrain voisin varient selon la hauteur de votre plantation. La hauteur de la plante est mesurée depuis le sol jusqu’à la cime de l’arbre. La distance est mesurée à partir du milieu du tronc.
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Loi
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Quelques règles de bons voisinage sont bonnes à savoir.
Qui doit tailler la haie ? Est-ce que je peux planter tout ce que je veux ? Voici quelques dispositions juridiques pour éviter les mauvaises surprises.
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Nous négocions pour vous les meilleures conditions ! Vous ne pouvez pas cueillir les fleurs de votre voisin, même si elles empiètent sur votre terrain.
Pour une plantation inférieure ou égale à deux mètres, vous devez respecter une distance de 0,5 mètres. Au-dessus de deux mètres, la distance à respecter est également de deux mètres. Si les plantations de votre voisin ne respectent pas ces distances, vous pouvez exiger qu’elles soient arrachées ou réduites à la hauteur légale, à moins qu’elles soient là depuis plus de 30 ans.
• Pour les ronces et racines Par contre, pour les ronces et racines qui empiètent sur votre terrain, vous pouvez les couper librement, dans la limite de votre propriété.
Quelles règles d’entretien ?
Quelles règles pour la cueillette ?
• Pour les plantations mitoyennes Si vous et votre voisin êtes propriétaires d’une plantation mitoyenne (arbre ou haie), c’est à chacun de vous que revient l’entretien jusqu’à la limite de la propriété. De même, chacun peut la détruite jusqu’à cette limite, mais seulement si vous ou votre voisin avez prévu de construire un mur sur cette limite.
• Pour une plantation mitoyenne Fruits, fleurs… Les produits des plantations mitoyennes appartiennent à chacun des propriétaires à part égale. La cueillette doit être faite en commun.
• Pour les branchages Vous n’avez pas le droit de couper les branches des arbres, arbustes et arbrisseaux appartenant à votre voisin qui avancent sur votre propriété !
• Pour une plantation appartenant au voisin Vous n’avez pas le droit de cueillir les fruits et les fleurs de votre voisin qui déborderaient sur votre terrain. Mais ce qui est tombé naturellement dans votre terrain, vous avez le droit de le ramasser.
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Guide immobilier - Mars 2019
“Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent”.
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Cela relève de sa responsabilité. Vous pouvez contraindre votre voisin à couper ces branches. En cas de conflit, vous pouvez saisir le tribunal d’instance.
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Prendre les mesures Retournez la palette, face avant posée au sol. Prenez les mesures des quatre rectangles entre les lattes, des parties latérales et du dessous de la palette.
en palette
Matériel : • Une palette en bois • Du feutre géotextile • Une ponceuse • Un mètre à mesurer • Une agrafeuse • Des clous • Une plaque de contreplaqué • Un marteau • Des lames en bois type lames pour terrasse
Le feutre géotextile entre en scène Reportez les mesures sur le feutre géotextile puis le découper aux dimensions. Fixez les morceaux grâce à l’agrafeuse. Ajoutez ensuite deux épaisseurs sur toute la partie arrière de la palette, en allant jusqu’au-dessous et en recouvrant totalement
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Le contreplaqué et les lames en bois clôturent Posez la plaque de contreplaqué sur la face arrière de la palette, par-dessus les deux couches de feutre géotextile. Clouez-la à la palette avec votre marteau. Découpez vos lames de terrasse afin de les clouer également : une sous la palette, et deux sur les parties latérales. Vous n’avez plus qu’à placer pots et plantes, et vous avez un mur végétal !
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1 2 Réaliser un mur végétal 3 Tuto
Préparer sa palette Poncez la palette avec la ponceuse électrique pour retirer les échardes.
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Guide immobilier - Mars 2019
PORTES OUVERTES 15,16,17 et 18 MARS
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