Sjøsiden - 13 moderne eneboliger by Norgeshus

Hansbråtavegen 27D – gode opplevelser på Sjøsiden

Innflyttingsklar enebolig i kjede over to plan med stor terrasse og carport. Beliggende i rolige, idylliske og naturskjønne omgivelser på Sandsnessetra med umiddelbar nærhet til Hurdalssjøen og et flott turterreng.

G H

13 moderne eneboliger

– på Sjøsiden ved Hurdalssjøen

”Bo i rolige og naturskjønne omgivelser ved Hurdalssjøen med bading, båtliv og fiske.”

Foto av stue og kjøkken nede i Hansbråtavegen 27D

Gode opplevelser på Sjøsiden Innholdsrik enebolig i kjede over to plan med stor terrasse og carport. Beliggende i rolige, idylliske og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til Hurdalssjøen og et flott turterreng i marka. Boligen ligger i et idyllisk og naturskjønt boligområde på Sandsnesseter i Nannestad kommune, rett ved Hurdalssjøen. Et område som innbyr til bading, båtliv og fiske på sommeren og turliv både sommer og vinter. For de som liker alpint finnes det muligheter både på Hurdal og Nannestad skisenter. Av organisert idrett kan nevnes Bjerke IL og Nannestad IL, begge med mange aktiviteter å velge mellom. Fra stedet er det skolebussordning til Maura Barneskole og Nannestad ungdomsskole. Det er også flere barnehager i området, blant annet Rustad Barnehage som ligger 1,6 km unna. Videregående vil være Nannestad videregående skole. Feltet består av totalt 13 eneboliger - se boligvelger for mer informasjon om den siste ledige boligen; www.sjosiden-nannestad.no Boligene fremstår med et moderne uttrykk over to plan. Fra andre etasje har du utgang til en stor terrasse. Boligen er adskilt med carport. I tillegg til eget uteområde er det også opparbeidet et stort grøntanlegg med lekeplass og fotballbane.

”Her bor du nært Hurdalssjøen med strand- og båtliv og flotte turmuligheter som nærmeste nabo”

Tur, båtliv og lek rett i nabolaget Fra boligene er det kun 100 meter til strand og båtrampe ved Hurdalssjøen, som er kjent for sine gode fiskeforhold, bademuligheter og yrende båtliv.

Coop Marked Rusta er nærmeste dagligvare, og det er kort vei til Maura som har flere butikker, frisører og apotek. Med bil er det i underkant av 20 min til Råholt og kjøpesenteret Amfi Eidsvoll, som huser over 50 butikker og serveringssteder, samt 30 min til Jessheim Storsenter. I skogen mot Marifjell finner du fine turog friluftsområder med et rikt nettverk av merkede stier og flere nydelige fiskevann. Vinterstid kan du nyte mange kilometer med preparerte skiløyper med utgangspunkt fra Hansbråtavegen til Nordåsen skistadion som også har egen lysløype. En liten halvtime unna ligger både Nannestad- og Hurdal Skisenter med flere heiser og nedfarter for hele familien. • Coop Marked Rustad ca 1,5 km • Nærmeste barnehage - ca 1,6 km • Barne- og ungdomsskole - bussordning • Strand og båtrampe – 100 m • Skogen idrettsplass - 250 m • Gardermoen ca 24 km • Oslo S ca 69 km

Foto av Hansbråtavegen 27D

Terrasse Rund av dagen på terrassen Å avslutte dagen på en romslig terrasse hvor man kan be venner på grilling eller bare nyte utsikten i sitt eget selskap gir deg følelsen av det gode liv.

Foto av stue oppe i Hansbråtavegen 27D

Bekymringsløst å bo Frisk og god inneluft Eget balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner sørger for frisk og god inneluft i både soverom og stue.

Barnevennlig For deg som har barn kan det være kjekt å tenke på at her er det bare å slippe ungene ut for lek.

Parker under tak hele året Alle boligene har sin egen carport i tilknytning til huset.

Landlig med grei vei til det meste!

Avstander Eidsvoll Verk, togstasjon RĂĽholt Gardermoen

17 km 17 km 24 km

Med tog fra Eidsvoll Verk Stasjon (2 pr time): Gardermoen

9 min

LillestrĂ¸m

19 min

Oslo S

30 min

Barnehager og skoler Rusta Barnehage

1,7 km

LĂŚringsverkstedet Naturbarnehage

13 km

Hoppensprett barnehage, Hurdal 14,5 km Bjerke barnehage, Maura

17 km

Hurdal skole og kultursenter

17 km

Maura skole

17 km

Skolebussordning

Dagligvare og shopping Coop Rustad Coop Marked Hurdal

1,2 km 9 km

Apotek, bensin, Spar, post, Amfi - RĂĽholt

17 km

Apotek, bensin, Kiwi, Coop, kiosk, post - Maura

16,5 km

Diverse Bjerke Stadion, Maura Nannestadhallen Hurdal Idrettslag

16,5 km 20 km 17 km

Nannestad Skisenter

17 km

Hurdal Skisenter

18 km

F E

Hansbråtavegen 27 C, D, E og F

Hansbråtavegen 27D – enebolig i rekke over to plan BRA: 136,1 m2 P-rom: 125,1 m2 S-rom: 11 m2 Carport: 22,9 m2 Markplatt: 32,9 m2 Tomt: 272 m2 privat eiendom Enebolig i rekke, adskilt med carport. Boligene er forskjøvet i forhold til hverandre, noe som gjør at innsynet fra de andre enhetene blir minimalt.

C, D, E og F Priser C: Solgt

D: 3.790.000,-

E: Solgt F: Solgt

MARKPLATT A: 33,1 m2

MARKPLATT A: 32,9 m2

P-ROM

Innvendig P-Rom og SA: 54,7 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 11,0 m2 og er angitt nedenfor.

STUE/KJØKKEN

MARKPLATT

A: 37,5 m2

A: 32,9 m2

STUE/KJØKKEN

GANG/M.TRAPP

A: 37,5 m2

MARKPLATT

A: 6,2 m2

A: 32,9 m2

STUE/KJØKKEN

GANG/M.TRAPP

A: 37,5 m2

A: 6,2 m2

TEKN/BOD/S.BOD

STUE/KJØKKEN

BAD

A: 9,2 m2

Tørk

A: 9,5 m2

A: 37,5 m2 GANG/M.TRAPP TEKN/BOD/S.BOD

BAD

A: 9,2 m2

A: 9,5 m2

Tørk

GANG/M.TRAPP TEKN/BOD/S.BOD

TEKN./BOD/S.BOD

BAD

A: 9,2 m2

Tørk

A: 9,5 m2

BAD

A: 9,2 m2 EL P-ROM Innvendig P-Rom og SA: 70,4 m2 rom per enhet. Utvendig

A: 9,5 m2

areal som sportsbod og Tørk veranda kommerVA i tillegg og er angitt nedenfor.

Underetasje

A: 7,0 m2

BAD A: 4,1 m2

SOV A: 7,0 m2

A: 4,1 m2

SOV A: 7,0 m2 Åpent areal til lagring av utstyr som brukes ute. Med mulighet for fremtidig etablering av tett bod.

A: 4,1 m2

STUE

Åpent areal til lagring av utstyr som brukes ute. Med mulighet for fremtidig etablering av tett bod.

A: 21,7 m2

BAD STUE A: 21,7 m2

GANG M.TRAPP A: 9,8 m

GANG M.TRAPP A: 9,8 m2

A: 12,0 m2

A: 22,9 m2

VF A: 2,9 m2

CARPORT A: 22,9 m2

SOV

A: 2,9 m2

SOV A: 12,0 m2

A: 9,6 m2

CARPORT A: 22,9 m

SOV

A: 2,9 m2

SOV A: 12,0 m2

A: 9,6 m2

A: 22,9 m2

MERKNA

Forbehold: føringer. Are Tekniske for grad.

SOV SOV A: 12,0 m2

A: 9,6 m2

Boenhet i sm boenheten o forutse i stue eller baderom, so ikke krav heller ikke o

SOV SOV

CARPORT

VF A: 2,9 m2

STUE A: 21,7 m2

BAD A: 7,0 m2

STUE A: 21,7 m2

BAD

SOV

A: 4,1 m2

SOV

Åpent areal til lagring av utstyr som brukes ute. Med mulighet for fremtidig etablering av tett bod.

A: 6,2 m2

Åpent areal til lagring av utstyr som brukes ute. Med mulighet for fremtidig etablering av tett bod.

A: 6,2 m2

A: 9,6 m2

1:200

Det er bereg brystningshø terrasser/ut MERKNA det kommer de Forbehold: føringer. Are Prosjekterin Tekniske for grad.

Fasade mot nord-øst

1. etasje

Boenhet i sm boenheten o forutse i stue eller baderom, so ikke krav heller ikke o

BRA: 136,1 m2 P-rom: 125,1 m2 S-rom: 11 m2 Carport: 22,9 m2 Markplatt: 32,9 m2

MERKNA

1:200

Det er bereg Forbehold: brystningshø føringer. Are terrasser/ut Tekniske for det kommer grad. de

Fasade mot nord-øst

Boenhet i sm Prosjekterin boenheten o forutse i stue eller baderom, so ikke krav heller ikke o

1:200

Det er bereg brystningshø terrasser/ut A 28 det kommer de

Index D

Fasade mot nord-øst

Prosjekterin

Oppvarme

1. etasje: Inngangen er praktisk plassert i carport. Fra vindfanget er det skyvedør inn til gang med trapp ned til underetasjen. Gangen har åpen løsning mot ei ekstra stue. I etasjen er det forøvrig tre soverom og bad. Underetasje: I denne etasjen er stua og kjøkkenet på tilsammen 37,5 m2. Fra stua er det utgang til markplatt på 33,1 m2. Ved trappa er det plass til en lekse-/kontorpult. Her er et bad på nesten 10 m2 og et teknisk rom/bod/vaskerom på over 9 m2.

136,1m

BRA U01 +

65,7m² +

1:200

Fasade mot sør-øst

1:200

Fasade nord-vest

BYGGEKOM

Nanne

ADRESSE:

TEGNET AV Index D SSF

Oppvarme

PROSJEKT 136,1m

458

BRA U01 +

65,7m² + TEGNINGE

1:200

Fasade mot sør-øst

1:200

Fasade nord-vest

Fasa

BYGGEKOM

Nanne ASTATUS: 28 ADRESSE:

Index D -Bygg

Oppvarme TEGNET AV TILTAKSH

136,1m SSF

JOS

BRA U01 +

BYGGEFIR 65,7m² + PROSJEKT

1:200

Fasade mot sør-øst

1:200

Fasade nord-vest

458

BYGGEKOM

Nanne TEGNINGE

Fasa

ADRESSE:

STATUS:

TEGNET AV

1:200

Fasade sør-vest

Bygg SSF

TILTAKSH

INGENIØRPROSJEKT

JOS 458

TEGNINGE

NORGESHU BYGGEFIR

TEGNINGE

Fasa

STATUS:

Bygg

TILTAKSH

1:200

Fasade sør-vest

JOS

INGENIØRBYGGEFIR

TEGNINGE

NORGESHU

TEGNINGE

Foto fra stue oppe i Hansbråtavegen 27D

P-ROM

Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

A: 54,7 m2 rom per enhet. Utvendig

Innvendig P-Rom og S-

A: 70,4 m2 rom per enhet. Utvendig

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg A: 11,0 m2 og er angitt nedenfor.

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg MARKPLATT og er angitt nedenfor.

S-ROM

A: 32,9 m2

STUE/KJØK A: 37,5 m2

MARKPLATT A: 32,9 m2

SOV

A: 7,0 m

STUE/KJØKKEN

BAD GANG/M.TR 2 A:m 4,1 m A: 6,2

A: 37,5 m2 SOV

Åpent areal til lagring av utstyr som brukes ute. Med mulighet for fremtidig etablering av tett bod.

A: 7,0 m

STUE/KJØKKEN A: 37,5 m2 GANG/M.TRAPP BAD 2 A: 6,2 A:m 4,1 m2

STUE A: 21,7 m2

GANG/M.TRAPP A: 6,2 m2

TEKN/BOD/S.BOD A: 9,2 m2

Tørk

GANG M.TRAPP BAD A: 9,8 m22 A: 9,5 m

SOV TEKN./BOD/S.BOD

BAD

SOV

A: 9,2 m2

A: 9,5 m2

A: 12,0 m2

Tørk

1. etasje

Underetasje

A: 9,6 m2

TEKN/BOD/S.BOD A: 9,2 m2

Tørk

CARPORT A: 22,9 m2

VF A: 2,9 m2

SOV A: 12,0 m2

Bilder fra hovedetasjen.

Bilder fra underetasjen.

Byggbeskrivelse etter TEK10 INNHOLD Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter. Norgeshus bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420, normale toleransekrav for tømrerarbeider, og anvisninger fra SINTEF Byggforsk. For leveranse av hus gjelder Bustadsoppføringslova og i noen tilfeller Avhendingslova. Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad. Byggebeskrivelsen gjelder for alle boliger. For noen boliger kan det imidlertid være løsninger eller detaljer som i noen grad avviker fra eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger som deres bilag. Prospekt som ble brukt med markedsføringen er ikke gjeldende som leveransebeskrivelse, men denne byggebeskrivelsen + kontrakt 3427. UTVENDIG Vei og VA leveres komplett iht. gjeldende krav. Lek og fellesareal iht. prosjektering, men lekeapparater kan avvike noe fra prospekt. Lysmaster tilkobles sameiets fellesanlegg. Veger og gårdsplasser leveres asfaltert. Plenarealer leveres med matjord ferdig tilsådd og gjødslet. Sameiet står ansvarlig for vanning og vedlikehold etter overlevering. Støttemurer, busker, trær, trapper eller tilrettelegging for dette inkluderer ikke. Feltet har et nyetablert privat renseanlegg, det tegnes serviceavtale med leverandør og sameiet har ansvar for drift og driftskostnader av anlegget.

MURERARBEID Støpt plate på mark. Sokkel der inntegnet. Ventilert stålpipe med vedovn Curve 100 med underliggende sort glassplate og branntavle leveres der det er påkrevd. YTTERVEGGER Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset utvendig panel iht. fasadetegning. Utvendig trepanel leveres med Møre Royalimpregnert eller tilsvarende. INNERVEGGER Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm isolering, men bredde på innervegger kan fravike på prospekt pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater Sweet sand skygge skrå. Alle produkter som leveres malt er ikke et ferdigprodukt. De må påberegnes noe flekking, sparkling og overmaling. ETASJESKILLER Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit takess i himling. Det leveres 3-stavs eikeparkett Kährs Abetone på alle rom bortsett fra bad vaskerom og vindfang/ gang . Generell takhøyde 2,4 meter. TAKKONSTRUKSJON Takstein leveres sort rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav. Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn. BALKONG OG MARKPLATTINGER Balkonger leveres der dette er vist på tegning. Til balkonger leveres med 28x120mm impregnert terrassebord og rekkverk iht. fasadetegning. Selv om det kan være tegnet rekkverk andre steder på bakkeplan inkluderer det ikke i leveranse. VINDUER Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2-lags energiglass. Åpningsbare vinduer der det er påkrevd. Disse leveres

behandlet fra fabrikk. U-verdi etter energiberegning. YTTERDØRER Hovedinngangsdør leveres i glatt utførelse med glass og matt krom vrider. Balkongdør leveres med minimum 2-lags energiglass tilsvarende som vinduer. Bod-dør leveres uisolert med lås og vrider. INNERDØRER Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type hvit 4–speil med vridere matt krom. Inspeksjonsluke i himling 2. etasje leveres grunnet hvit og med ubehandlet karm. KJØKKEN, BAD, OG GARDEROBEINNREDNING Kjøkkeninnredning fra Sigdal med takhøye skap og inkludert integrerte hvitevarer. Levering av garderobeskap inngår ikke i leveranse. Baderoms-innredning i glatt hvit utførelse. FORINGER OG BELISTNING Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvitmalt MDF. Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i grunnet hvitmalt furu. Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70 mm kombilist. Taklist type: profilert furu 21x45 mm Innvendig hjørnelist type: profilert furu 15x15 mm Utvendig hjørnelist type:

profilert furu 32 mm

CARPORT Gulvflater i carporter blir asfaltert. Det er ikke tilrettelagt for elbil, men det er mulig å ettermontere. BLIKKENSLAGER Renner og beslag leveres i sort utførelse. VENTILASJON Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres, monteres og synlige kanaler kasses inn. Sentralstøvsuger eller røropplegg til dette inngår ikke i leveranse selv om dette kan være inntegnet.

For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging. SANITÆRUTSTYR. Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Kjøkken: Kjøkkenkran med avstenger for oppvaskmaskin Waterguard Bad: Frittstående toalett, hvit. Opplegg til vaskemaskin. Dusjbatteri m/garnityr, krom. Ett greps servantbatteri, krom. Varmtvannsbereder 200 liter. Dusjdører. ELEKTRISKE INSTALLASJONER NEK 400 -2014 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger. Punkter og brytere plasseres av utførende elektro der det en mest hensiktsmessig å plassere dem. Varmekabler medfølger på bad og gang. Utvendig lysutstyr inngår i leveransen. Enkelte rom er levert med led-spotter. Følgende inngår ikke i leveransen: Lysutstyr og varmeutstyr ut over hva som er montert i boligen inngår ikke i standard leveranse. Levering av fiber inkluderer ikke, men dette kan bestilles av hver enkelt beboer gjennom Breiband.no, som leverer en trådløs bredbåndløsning. Startgebyr for bestilling hos Breiband.no er på 1900,-. Pris pr. måned for trådløs fiber fra Breiband.no varierer fra 599,- til 999,- pr. måned etter hvor stor kapasitet man bestiller. Priser er oppgitt fra Breiband.no og utbygger tar forbehold om prisendringer. VÅTROM Bad leveres med flislagt gulv og vegg. Hall/gang gulv leveres flislagt. Veggflis: Hvit 25x43 Gulvflis bad/ vaskerom: Mørk 20x20

Gulv flis tørre rom: Mørk 30x30

RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER Avløp og vann leveres komplett iht. gjeldende krav og normer.

HJEMMELSHAVER Joba Eiendom AS

Alle skjulte vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem. Åpne installasjoner benyttes kobberrør.

ENTREPRENØR Norgeshus JOS-Bygg AS SAMEIET Enhetene seksjoneres og selger oppretter sameiet med

utkast til vedtekter, og vil etter at alle boligene er solgt innkalle alle beboere til sameiermøte med valg av nytt styre. Etter dette vil bruksrett og vedlikeholdsansvar av fellesareal overleveres til det nye styret.

Hansbråtavegen er en privat veg som driftes av et veilag. Det er pliktig medlemskap i veilag, og betaling av årsavgift som fastsettes av styret.

Lekeareal (f_L) og gjesteparkering (f_P) overføres til sameiet /beboere i seksjoneringen.

Fiber bestiller og bekostes av hver bolig, hver for seg.

Alt øvrig areal som veier og fellesområder skal fortsatt eies av utbygger, som forbeholder seg rett til å kunne videreutvikle disse områdene. Sameiet kan tegne avtale med utbygger om bruk av fellesområdene. Hjemmelshaver står også fritt til å tildele bruksrett til andre på disse områdene.

Felleskostnader avregnes etter første sameiermøte. Etter bud er akseptert innkaller utbygger til kontraktsmøte for gjennomgang av leveranse og andre betingelser. Det tas forbehold om størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Ved kjøp av bolig er kjøper selv ansvarlig for finansiering av kontraktsforpliktelser.

Hver bolig har selv ansvar for vedlikehold på egen bolig og uteareal, og forsikring.

OPPGJØRET: Oppgjørsadvokat Advokatfirmaet Økland

PRISER OG BETINGELSER Startkapital til sameiet kr 10.000,-

Wergelands gate 7

Anleggsbidrag lekeplass kr 8.000,-

Org nr: 975 421 007 MVA

Avgift for etablering av sameie kr 6.000,-

Epost: gjermund@oklandco.no Tlf 63 95 90 60 Konto nummer: 1286.48.43075

2080 Eidsvoll

Anleggsbidrag for fiberrør fra skap til boliger kr 1.500,Anleggsbidrag privat avløpsanlegg kr 20.000,-

Forbehold om trykkfeil i prospekt, beskrivelse og illustrasjon av bolig og området og kan avvike fra leveranse.

Samlet kr 45.500,Stipulert felleskostnader pr. måned er på ca kr 1.000,- pr bolig, og inkluderer blant annet drift av avløpsanlegg, gatelys, gressklipping, brøyting av fellesområder og veg. Felleskostnader skal betales av alle boliger som har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boliger som ikke er oppført eller ikke er solgt til sluttbruker skal ikke betale felleskostnader.

Priser og tomteomkostninger OMKOSTNINGER/ANLEGGSBIDRAG Dokumentavgift + 585,- (tinglysingsgebyr skjøte) + 585,- (tinglysningsgebyr pr panterett) + anleggsbidrag 45 500,Eiendommene seksjoneres. Utvendig reguleres de av sameievedtekter. Bolig

Størrelse

Pris

Omk/dok.avg./anleggsbidrag

Hansbråtavegen 27A

111,6 m2

SOLGT

67.050,-

Hansbråtavegen 27B

111,6 m2

SOLGT

67.050,-

Hansbråtavegen 27C

136,1 m2

SOLGT

71.550,-

Hansbråtavegen 27D

136,1 m2

3.790.000,-

70.550,-

Hansbråtavegen 27E

136,1 m2

SOLGT

70.550,-

Hansbråtavegen 27F

136,1 m2

SOLGT

71.550,-

Hansbråtavegen 27G

131,5 m2

SOLGT

70.050,-

Hansbråtavegen 27H

131,5 m2

SOLGT

69.050,-

Hansbråtavegen 27I

112,2 m2

SOLGT

67.300,-

Hansbråtavegen 27J

112,2 m2

SOLGT

66.550,-

Hansbråtavegen 27K

112,2 m2

SOLGT

67.300,-

Hansbråtavegen 27L

131 m2

SOLGT

69.550,-

Hansbråtavegen 27M

131 m2

SOLGT

69.550,-

Meld din interesse pĂĽ www.sjosiden-nannestad.no

Kontakt oss i dag: Norgeshus JOS Bygg AS:

Jon-Olav Sigvartsen mobil: 928 36 531 e-post: jon-olav.sigvartsen@norgeshus.no

Anders BrĂŚnden mobil: 976 93 122 e-post: anders.branden@norgeshus.no